】 关《。于印：发黄山？市，建设项目容》积率指标计算—规则：（，试行）的通知 ！ 黄政秘〔201！1〕100号 】各区：、县人民政府黄【山风景区管委会黄山！经济开发区管—。委会：市政府各部门—、，各直属机构 【黄山市建设》项目容积率》。指标计算规》则（试？行）已经2011年！11月25》日市政府《第50次常务—会，议审议通过现予印】发施行？有效期为两年— 二〇一一【年十：二月二十一日　 ！第一条 为—规范我市建设—项目容积率指标【计算方法根据—中华人民共》。。和国城乡规划法、城！市居住？区，规划设？计规范、建》筑工程建筑面积计算！。规范（？GB/T5035】3-2005）等法！。律法规和有关技术标！准并结合《我，市实际制定本规【则 第二条 】本规则适用》于，我市行政区域范【围内各类《建设项目在规划设】计，、土地出《让和建设管理—。过程中的容积—率指标计算 【第三条？ 容积率》系指项目用地范围内！的计入容《积率：建筑面积《总和与用地》面，积的：比值：项目总建筑面—。积由计入容》积率建筑面积—和不计入容积率建】。筑面积组《成 第四》条 建筑面积【计算值依据建筑【工程建筑面积计【算规范（GB/T5！0353-200】5）：规定执行对》规范中涉及以下【内容的按照下—列条：款执行   【  （一）涉及建】筑层高在建》筑面：积计算时   】  ：1．当住宅建筑【标准层层高大于或】等于4.9米时不】论层内是《否有隔层建筑面积】按照该层《建筑面积的2倍计算！。；当住宅《建筑标准层层—高大于或等于7.6！。米时：不论层内是否有隔】。层，建筑面积按照该层建！。筑面：积的3倍计算  ！   2．当办公建！筑标准层《层高大于或等于【5.5米时不论【层内是否有隔层建筑！面积按照《该层建筑面积的2】倍计算？；当办？公建筑？标准层层高大—于或等？于8：.8米？时不论层内是否有隔！。层，建筑面积按照该层建！筑面积的3倍计【算 ？    3．当【普通商业建筑标【准层层高《大，于或：等于6.《1米时不论》层内是否有隔层建】筑，面积按照该层—建筑面积的2倍计】算；当普通》。商业建筑标准层层】高大：于或：。等，于10.0》米时不？论层内是否》有隔层建筑面—积按照该层建—。筑面积的3倍计算 ！     4—．关于混合功能建】筑属商住楼形式的商！业部分的层高按照商！业建筑类型执行住宅！部分的层高按照住宅！。建筑类？型执行；属商业办】公，综合：体形式的按照商业建！筑类型执行》   《  （二《）高层建筑设置高度！。在，2.2米以下（【含2.2《米，）的设？备转换？。层不计算建筑—面积对超高层建筑的！设备转换层兼做避难！层的其高《度可适？当放宽但层高不得】超，。过3.？0米：     —（三）建筑》物的阳台无论—是凸阳台、半凸半】凹阳：台和凹阳台其—进深应小于或等于】2，.，1米且无论是—。否封：闭均按围护》结构水平投影—。面积的一《半计算建《筑面积超《出上述规定的按围】护结构水平》投影面积计算建筑】面积：    》 （四）建筑物的】入户：。。花园、空中》。。。花，园应至少有一—面为：开敞面围护结构的】水平投影面积不大】于8：.，0平方米或进深（暨！最，小方向宽度）—不大于2.1米的按！水平：投影面积的一—半计算建筑面积超出！上述规？定的按？水平投？影面积计《算建筑面积  】   ？住宅建筑每户—可，设置一处入户花【园或空中《花园当？。同时设置时入户【花园与空中花—园，的面积总和不—得超过？1，。0.0平方米—     （五）！供空调室外机—、热：水机组等设备搁置】、，检，修且置？于室外的设》备平台应与建筑【内部空间及阳台不相！连通其中户式集中】。制冷、制热的设备】平台仅限一个且面积！应小于4平方米分】体制冷、制热—的设备平台个数【不，多，于主要建筑空间【个数且？面积每个应小于1平！方米符合上述规定】的不计算建筑面积】超出上述《规定的参照阳台计】算规则计算》建筑面积 》     （六【）为房间《采光和？美化造型而设置突】出，。。外墙的飘窗其窗【台，高度(窗《台面：与室内地面的高【差)不得小于0.3！。0米、进《深(自墙体结构【外边线至飘》窗外边？线)：不得大于0.6米】、净高(窗台面【至飘窗顶《板底)应小于2.2！米，。符合上？述规：定的不计算建筑面积！超出上述规定的【按挑出？外墙部分《的水平？投影面积计算—建筑面积   】  （七）当建【筑物：的雨篷外边线—。至外墙结构外边线】的宽度小于或等于】2.1米不计算建】。筑面积当超》过2：.1米按照雨篷结】构水平投《影面积的一半计【算建：筑面积 》。第五：条， 为集约》节约使用土地—提高配套设施建【设标准？提供公共开》放，使用空间推进建【筑节能工作下列建】筑面积作为奖励【。政策不计入容积率 ！     （一【）地下室的顶板面高！出室外地坪面不足1！。.，5米的？且，地，下室室内地》平面至室《外地坪面《的高度超过地下室层！高1/2的其建【筑面积不计入容积】率如室外地坪—标高不？一致时以距》建筑外墙0》。.6米处《的最低室外场—。地标高？为准    【 （二）高、多层民！用，建筑的底《层设置架空层（【至少三面无》围护：。结，构）用作通道、停】。车、布置绿化小品】、居：民休闲设施等公用】空间用？途的其建筑》面积不计入容积率计！算架空？层不得围合封闭改作！他用    【 （三）建筑物【的，外墙外侧设置—。保温隔热《层的其保温隔热层】的建筑面积不计入】容，积率：计算   —  （四）》供地方？政府使用的配—套社区管理用—房其：建，。筑面积不纳入容积率！计算 《第六条 》建设单？位在申？报修：建，性详细规划、—。建筑单？体设计方《案和：建设工程规划许可证！。。阶段应会同设计【单位提？供建设项目》的总建筑面》积和：计，入容积率建筑面积、！不计入容积率建筑】面积的详细核算【。表单并盖章确认【 第七《条 ： 房屋产权登记【部门：执行国家标准—房产测量规范—（G：B/T17》。986-2000）！   《  建？设单位？在申请建设工程规】划核实（暨》规划竣工《验收）提《供房屋测绘》报告时？因适用标准、依据不！同造：成房屋建筑面—积不同和《影响容积率指—标计：。算的需同时提—供有相应测绘资质】单位出具的建筑面积！说明文件 第八条！ 本规则》由市城乡规划局负】责解释？ 第九条 — 本规则自发布之】日起施行有效期两】年在此之前已取得】建设工程规划许可】证的仍按已批准【的执行 】。 《。 ， ：。 ： 》