— 关于【印发：。黄山市建《设项目容积率指【标计：算规：则（试？行）的通知 】 黄政秘〔—。201？。1〕100号— 各？区、县人民政府【黄山风景区管—委会黄山经济开发区！管委会市政府各部】门、各直属机—构 黄山市—建，设项目容积率—指，标计算规则（试行）！已经20《11年11月25】日市政府第50次常！务会：。议审：议通过现予印—。发施行？有效期为两年 ！二〇一一年十—二月二十《。一日：　 第一条— 为规范我市建设！项目容？积率指标计算方【法根据中华人民【。共和国？城乡规划法、城市】居住区规划设计规】范、建筑工程—建筑面积计算规【范（GB/》T50353-2】0，05）等法律法规】和有关技术标准并结！合我市实际制—定本规则 —第二条 本规则适！用于我市行》政区：域范围？内各：类，建设项目在规划设】计、土地《出让和？建设：管理过程中的容【积率指标计算— 第三条 【容积：率系指项目》用地范围内的计【入容：积率建筑面积总【和与：用地面？积的比值项目总建】。筑面积由计》入容积率建》。筑面：积和不计《入容积率《建筑面积《组成 《第四：条 建《筑面积？计算值依据建筑工程！建筑面积计》算规范（G》B/T50353-！20：05）规定执—行对：规范中涉及以下内容！的按照？下列条款执行—。 ， ，    （一）涉及！建筑层高在》建筑面积计算时 ！。    1．当住宅！建，筑标准层层高—大于或？等于4.9米时【不论层内是否有隔】层建筑面积按照该层！建筑面积的2倍【计算；？。当住宅建筑标—准层层？高大于或等于7.6！米时不论层内是否】。有隔层？建筑面？积按照该层建筑【面积的3倍计算【。     2．】当办公建筑标准层层！。高大于或等于5.5！米时不？论层内是否》有隔层建《筑面积按《照该层建《筑面积的2倍计算】；当：办公建筑标准层层高！大于或等于》8.8米《时不论层内》。是否有隔层建筑【。面，积按照该层建—筑面积的3倍—计，算     3】．当普通商业—建筑标准层层—高大于或等于—6.1？米时不论层内是【。否有隔层建筑面【积按照该层建筑面】积的：2倍计算；当普通】商业建筑标准层层高！大，于或等于10.0米！。时不论层内是—否有隔层建筑面积按！照该：层建筑面《积的3倍《计算：    》 4．关于混合【功能建筑属商—住楼形式的商业部】分的层高按》照商业？。建筑类型执》行住：宅部分的层》。高按照？住宅建筑类型—执，行；属商《业办公？综合体形式的按【照商：业建筑类型执—行  《   （二）—高层建筑设置高度在！。2，.2米以下》（含：2.2米）的—设备转换层不计算建！。。筑面积对超高层建筑！的设：备转：换层兼做避难层的】其高：度可适当放宽但层】。高不得超过3.【0米     】（三）建《。筑物：的阳台无论是—凸阳台、半凸—半凹阳台和凹阳台】其进深应小于—或等于2《.1米且无论是【否封闭均按围—护结构？水平：投影面积的一半计算！建筑面积超出上【述规定的按围护结构！水平投影面积—计算建筑面积—     —（四）建筑》物的入？户花：园、空中花园应【。至少有一《面，为开敞面围》护结构的水平投【影，面积不大于8.【0平方米或进深（】暨最小方向》宽度：）不大于2.1米的！按水平投《影，面积的一《半计算建《筑面：积超出上《述规定？的按水平投影面积计！算建筑面积  】   住宅建筑每】户可设？置一处入户花园【或空中花园当同时】设置时入户花园与空！中花园的面》积总：和不：得超过10.—0平：方米 《    《（五）供空》调室外机、热水【机组等设备搁置、检！修且置于室外的【设备平台应》。。与建筑内《部空间及阳台—不相连通其中户式集！。。中制：冷、制热的》设备平台仅限—一个且面积》应小：于4平？方米：分，体制冷？、制热的《设备平台个数不多】于主要建筑空间【个数且面积每个【应小：于1平方米》符合：上述规定的不计算建！筑面积超出》上述：规定的？参照阳台计算规则】计算建筑面》积     （】六）为房《间采光和《美化造型而设置【突出外墙的飘窗【其窗台？高度：(窗台面《与，室内地面的高差)不！得小于？0.30米、—进深(自墙》体结构外《边线至飘窗外边线)！不得大于0.—。6米：。、净：。。高(窗台面至飘窗】顶，板底)应小于2.2！米符：合上述规《定的不计算建筑面】积超出上述》规，定的按挑出外—墙部分的水平—投影：面积计算建筑面【积    — （：。七）当建筑》物的雨篷外》边线至外墙结构外】边线的宽度小于或等！于2.1米不计算建！筑面积？当超过2.1米按照！雨篷结构《水，平投影面积的—一，半计：算建：筑面积 《。 第五？条 为集》约节约使《用土地提高配套设】施建设标准》提供公？共开放使用空间【推进建筑节》能工作下列建筑面】积作为？奖励政策不计入容积！。率 ？    （一—）地下室《的顶板面高出室外】地坪面不足1.【5米的且地下室【室内地平面》至室外地坪》面的高度超过—地，下室层？高，1/2的其建筑【面积不计入容积率如！室外地坪标高不【一致时以距建筑外】墙0.6米》处的最？低室外场地》标高：为准   —  （二）高—、多层？民用建筑的底层【设置：架空层（至少三面】无围护结构）—用作通道、停车【、布置绿化小品【。、居民休闲设施等公！用空间用途》的其建筑面积不计入！容积：率计算架空层—不得围合封闭改作】他用    【 （三）建筑物的】外墙外侧《设置保温隔》热层的其保温—隔热层的建筑面积不！计入容？积，率，计算 ？。     》（四）供地方—政府使用的配套社区！。管理用房其》建筑面积不纳入容】积率计算 —第六条 《 建设单位在—申报修？建性详细规划—、建筑单体》设计方案和建设工程！。规划许可证阶段应】会同设计单位提【供建设项目的—总建：筑面积和计入容积】率，建筑面积、》不计：入容积率建筑面积】的，详细核算表单—并盖章确认 第】七条 房屋产权登！记部门执行》国家标准房产—测量：规，范（GB/》T17986-20！00）   【 ，。 建设单位在申请】。建设工？程规划核实（暨【规划竣？工验收）提供房屋】测绘报告时因适用标！准、依据不》。同造：成房屋建《筑面积不同》和影响容积率指标】计，算的需同时提供【有相应测绘资质单位！出具的？建，筑面积说明》文件： 第八条 【本规则由市城乡规】划局负？责解释 第—九条 本规则自】发，布之日起施行有【效期两年《在，。此之前已取得—建，设工程规划许可证的！仍按已批准的执【行 ！ — 》