。 ， ： — 关于印发黄【山，市建设项目容—积率指标计算规则（！试，行）的通《知 —黄政秘？〔2011〕1【00号？ 各区、》县人民政府黄山【风景区？管委会？黄山经？济开发区管委会【市政府各部门、各】直属机构 黄山】市，建设项目容积率【指标计算规则（试行！）已经2《01：1年11《月25日市政—府第50次常—务会议审议通—过现予印发施—行有：效期为？两，年 ？ 二〇一一》年十二月二》十一日　 第一条！ 为规《范我市建设》。。项目容积率指标【计算方法根据中【华人：民共：和国城乡规划法、城！市居住区规划设计】。规范、建筑》工，程建筑面积计—算规范（GB/【T50353-2】00：5）等法律法规和有！关技术标准》并结合我市实际【制定：本规则 第二条 ！ 本：规则：适用于我《市行政区域范围【。内，各类建？设，项，目在：规划设计、土地出】让和建设《管理过程中的容积率！指标：计算 第三条【 容积率系指项】目用地范《。围内的计入容积【率建：筑面：积总和与用》地面积的比值—项，目总建筑《面积由计入容积率建！筑面积和《不计入容《积率建筑面积组成 ！ 第四？。条 建筑面积计】算值依据建筑—工程建筑面》积计：算规范（GB/【T5035》3-2005）规定！执行对规范中涉【。及以下内容的按照下！列条款执行  】   （一）—涉及建筑层高在建】筑面积计算时 【     1．【当住宅建筑标准【层层高大《于，或等于4《.9米时不》论层内是《。。否有隔层建筑面【积按照该层建筑【面积的2倍计—算；当？住宅建？。筑标准层层高—大于或等于7.6米！时，不论层内是否有【隔层：建筑面积按照该层建！筑面积的3倍计【算 ？    2．当办公！建筑标准层层高大于！或等：于5.5《米时不？论层内是否有—隔层建？筑面积？按照该层建筑面积】的2倍计算；当【办公建筑《标准层层高大—于，。或等：于8.8米》时不论层内是否有】隔层建筑面》积按照该层建筑面】积的3倍计算—     3【．当普通商》。业，建筑标准层层—高大于或等于6【.1米？时不论层内是否有隔！层建筑面积按照【该层建筑面积的2】倍计算；当普—通商业建筑标准【。层层高？大于或等于》1，0，。.，0米时？不论层内是否有【隔层建？筑面积按照该层建筑！面积的3倍计算 】     4．关】于混合功能建—筑属商住楼形式的】商业部分的层—高按照商业建—筑类型执行》住宅部分的层高按照！住宅建筑类型—。执，行；属商业办—公综合体《形式的按照商业建】筑，类型执行   】  （二）高—层建：筑设置？高度在2.2—米以下（含2.2米！），的设备转换层—不计算建筑面—积对超高层建筑【的设备转《换，层兼做避《难层的其高度可【适当放宽《但层高不得》超过3.0米 】   ？ （三）建筑—物的：阳台无？。论是凸阳台、半凸】半凹阳台和凹阳【台其进？深，应小于或等于2.1！。米且无论是否封【闭均按围护结构水】平投影面积的一【半，计算建？筑面积超出上述规定！的按：围护结构《。水平投影《面积计算建筑面【积     （四！）建筑物的入户【花，园、空中花园应至少！。有一：面为开敞面》。围，护，结构的水平》投影：面积：不大于8.0平方】米或进深（暨—最小方向宽度）不】大于2.1米的按】水平投影面积的【一半计算建》。筑面积超《。出，上述规定的按水平投！影面积计算建筑【。面积 ？     住宅建】筑每户可《设置一处《入户花园或空中花园！当同时设《置时入户《花园与空中》花园的面积总—和不得超过》1，。0.0平方米 】    （》五）供空调室外机】、，热水机组等设备【搁置、检修且置于】室，外的设备平》台应与建《筑内部？空间及阳台不—相，连通其中《户式集中制冷、【制热的设备》平台仅？限一个？且面积应小于4平方！米分体制冷》、制：热的：设备平台个数不多于！主要建筑空间个数】且面积每个应小【于1平方米》符合上述规定—的，不，计算建筑面积超出】上述规定的参—照，阳，台计算规则计—算建筑面积 【    （六）为】。房间：采光和？美化：造型而？设置突出外墙的飘】窗，其窗台高度》。(，窗台面？。与室：内地面的高差)不得！。小于：0.30米、进【深(自墙体结构外边！线至飘窗外边线)不！得大于0.6米【、净高(窗台面至】飘窗顶板底)—。应小于2.》2，米符合上述规定【。的不计算建筑面【积超出上述规定【的，按挑出外墙》部分的水《平投影面积计—算建筑面积  】   （《七，。）当建筑物的雨【篷外：边线至？。外墙结构《外边线的宽度小于】或等于2.》1米：不计算建筑面—积当超过2.1米】按照：雨篷结构水平投影】面积的一《半计算？建，筑面积 第五【条 为集约节约使！。用土地？提，高配套设施建设【。标准提供公共—开放使用空间推【进建筑节《能工作下列建筑【面积作为奖励政策】不计入容积率—     （一】）地下？室的顶板《面高出室《外地坪面不足1.】5米：。的且地下室室内【地平面至室》外地坪面的高度【超过地下《室层高1/2的其】建筑面积不》计入容？积率如室《外地坪标高不一致】时以距建筑外墙0】.6米处的最低室外！场地标？高为准   【  （？二）高、多层民【用建筑的底层—设置架空层（至少】。。三面：无围护结构）—用作通道、停—车、布置绿化—小品、居民》休闲设施等公—用空间用途的其建筑！面积不计入容积率】计算架空《层不：得围合封《闭改作他用  】   （三）建筑物！的，外墙外？侧设置保《温隔：热层：的其保温隔热—层的建筑面》积不计入容》积率计算《     —（四）供地方政【府使用的配套社区管！理用房其建》筑面积？不，纳入容？积，率计算 第—六条 建设—单位在？申报修建性详细【规划、建筑单体设计！方案和建《设，工程规划许可证阶段！应，会同设计单位提【供建设项目的总建筑！面积和计入容—积率建筑面积、不计！入容：积率建？。筑面积的详细核算表！单并：盖章确认《 第七条 房屋！产权登记《部门执行《国，家标准房产》测量规范《（GB/T179】86-2000） ！     建设单】位在申请建设—。工程规？划核实（暨规划竣】工验收）提》供房屋？测绘报告时因—适用标准、依据不】同造成房《屋，建，筑面积不同和影响容！积率：指标计？。算的需同时提供有相！应测绘资质单—位出具的建筑面积说！明文件 》第八条 《 本规则《由市城乡规划局负责！解释 第》九，条 本规则—自发布？之日起施行有—效期：两年在此《之前已取得建设【工程规？划，许可证的《仍按：已批：准，的执行 《 ，。 — — 《 ，