《 《 关于印发黄山！市建：设项目容积率指【标计算规则（—试行）的通知 【 《黄，政秘〔2011〕】10：。0号 各区、【县人民政府黄山风景！区管委会《黄山经济开发区管】委会市政府》各，部门、各直》属机构 黄—山市建？设项目容积率—指标计？。。算，规则（试行）—已经：2011年11月2！5日市政府第50】次常：务会议审议通过现予！印发施行有效期为两！年 二》〇一一年十》二，。月二十一日　 】第一条 《 为规范我市—建设项目容》积率指标《计算方法根据—中华人民共和国【城，乡，规划法、城市居【住区：规划：设计规范《、，建筑工程建》筑面：积计算规范（—GB/T503【53-2005）】等，法律法规和有关技术！标，准并结合我》市实际制定本规则 ！ 第二条 》 本规则适》用于：我市行政区》域范围？。内各：类建设？项目：在规划设计、土地】出让和建设管理【过程中的容积率【指标计算 第三条！ ， 容积率系指项目】。用地范围内》的计入容积率建筑】面积总和与用地面】积的比值《项目总建《筑面积由计入容积率！建筑面积《和不计入容积—率建筑面积组成【 第四条 — 建筑？面积计算值依据【建筑工程建筑面【。。积计算规范（—GB/T5035】3-2005—）规定执行对规范中！涉及以下内容的按】照下列？条，款执行    】。 （一）《涉及建筑层高在建】。筑面积计算时—   《  1．当住宅建】筑标准？层层高大于》或等于4.9米时】不论层内是否有【隔层建筑面》积，按照该？。层建筑面积》的2倍计算》；，当住宅建筑标—准层层高大于或等】于7.6米时—不论层内是否有【隔层建筑面》积按照该层》建，筑面积的3倍计【算，     2．】当办：公，建筑标准层层高大于！或等于5.5—米时不论《。层内是否有隔层建】。筑面积按照》该层建筑面积的2倍！计算；当办公建【筑标：准层层高大于或等】于8.？8米时不论层内是】否有隔层建筑面积按！照该层建筑面积的3！倍计算 》    3．当普通！商业建？筑标准层层高大于】或，等于6？.1米时不论层【内是否有隔层建【筑面：积，按照该？层建筑面积的2倍计！算；当？普通商业建筑标准】层层高大于或等于】10：.0米时不论层内是！否，有隔层？建筑面积按照该层建！筑，。。面积的3《。倍计算     ！4．关于混合—功能建？筑属商住《。楼形式？的商业部分的层高】按照商业建筑—类型执行住宅—部分的层高按—照住宅建筑类型执】行；属商业办公综】。合，体形式的按照商【业，建筑类型执行  ！ ，  （二）高层建筑！设置高度《。在2：.，2米以下（含2.】2米）的设备转换层！不计算建筑面积对】超，高层建筑《的设备转换层兼做避！难层的其高度可适】当放宽但《层高不得超过3.】0米     】（三）建筑物的【阳，台无论是凸阳台【、半凸半《凹阳台？和凹：阳台其进深应小【于或等于《2.1？米且无论是否封【闭，。均按围护《结构水平投影面积的！。一半计算建筑—面积超出上述规【定，的按围护结构水平投！影，。面积计算建筑面积 ！     （四【）建筑物的》入户花园《、空中花《园，应，至少有？一面为开敞面—围护结构的水平【投，。影面积不大于8.0！平方米？或进深（暨最小方向！宽度）不大于2.1！米的按水平投—影面积的一半—计算建筑面积超出】上，。述规定的按水平【投影面积计》算建筑面积   ！  住宅建筑每户】可设置一处》入户花园或空中花园！当，同时设置时入户花】园与：空中花园的面—积总和不得》超过10.0—平方米    】 （五）供空调【室外机？、热：。水机组等设备搁置】、，检修且置于》。室外的设备平台【应与建筑内部空间及！。。阳台不相《连通其中户式—。集中制冷、制—。热的设备平》。。台仅限一个且面积应！小，于4：平方米分体》制冷、制热》的设备平台个数不多！于，。主要建筑空》间个数？。且面积每个应—小于1？平，方米符合上》述规定的不》计算建筑面积超【出上述规定的—参照阳台计算规【则计算建筑面积【     —（六）为房间采光和！。美化造型而》设置突出外墙的飘窗！其窗台高度(窗【。台面与？室，内地：面的：高，差)不得《小于0.30—米、进深(自墙体】结构外边线》至，飘窗外边线)—不得大于《0.6米、净高(窗！台面至飘窗顶板底)！应小于2.》2米符合上》述规定？的不计算建筑面积超！出上述？规定的按挑出—外墙部？。分的水平《投影面积计算建筑面！积  《   （七）当【建筑物？的雨篷？。外，边线至外墙结—构外边线的宽—度小于或等于2【.1米不计算建筑】面积当超过2.1】米按照雨篷结构水】平投：影，面积的一半计算建】筑面：积 第五条 【 为：集约节约使用土地提！高配套设《。施，建设标准提供公共】开放使用空间推进】。建筑节？能工作下列建—筑面积作为奖—励政策不计》入，容积率   【  ：（一）地下室—的顶板？面高出室外地坪【面不足1《.，5米：的且地下室室内【地平面至《室外地坪《。面的高度超过地【。。下室层高1/—2的：其建：。筑，面积不计入容积率如！。室，。外地坪标高不一致】时以距？建筑外墙0.6米】处的最低《室外场？地标高为准 【    《。。（二）高、多—层，民用建筑的底—层设：置架空层（至少三面！无围护？结构）？用，作通道、《停车、布置》绿化小品、》居民休闲设施等公用！空间用途的其建筑面！积不计入《容积率计算架空【层不得围合封闭改】作他用？。  ？   （三》）建筑物《的，外墙外侧设置保【。温隔热层的》其保温隔《热层的建《筑面积不计入—容积率计算 —     （四）供！。地方政府使用的配套！社区管理《用房其建筑面积不纳！。入容积率计算 第！六条 ？ 建设单《位在申？报修建性详细规划、！建筑单体设计—。方案和建设》工程规划许》可证阶段应会—同，设计单位提供建设】项目的总建筑面积】。和计入容积》率建筑面积、不计入！容积率建筑面—。积的详细《核算表单并盖—章确认 》第七条 《 房屋产权》登记部门执行—国家标准房》产测量规范（GB】/T17986【-200《0）  》   建《设单位在申》请建设工《。程规划？核实（暨规划竣工】验收）提《供房屋测绘报告时因！适用标准、依据【不同造成《房屋建筑面积不同】和影响容《积率指标计算—的，需同时提《供有相？应测绘资质》单位出具的建—筑面积说明》。文件 第八条 ！本规则由《市城乡规划局负责】。解释： 第九《条 本规》则自发布之日起施】行有效期两年在【此之前已取得建设】工，程规划许可证的仍按！已批准的执》行 ！。。 — 》