》 关【于印发黄山市建设】项目容积率指标【计算规则《。（试：行）的通《知， 》黄政秘〔2011】〕100号 各】区、县人民政府【黄山风？景，区管委？会黄山？经济开发区管委会】市政府各部门、【各直属？机构 ？ 黄：山市建设项目容【积率指标计算—规则（试《行）已？经2011》。年11月《。25日市政府—第50次常务会议】审，议通过现予印发施】行有效期为》两年 二〇一一！年十二？月二十？一日　 第一【条 ？为规范我市建设项目！。。容积率指标计算【方法：。根据中华人》民共和？国城：乡规划法、城—。市居住区规》划设计规《。范、：建筑工？程建筑面积计算规范！（，GB/？。T503《53：-2005）等法律！法，规和有关技术标准】。并结合我市实—际制定本规则 第！二条 本规则【适用：于我市行政区域范围！内各类建设项目在规！划，设计、土《地出让？和建设？管，理过程中的容积率指！标计算 《 第三？条 容积率系指】项目：用地范围内的计【入容积率建筑面积】总和与用地面积的比！值，项目总？建，筑面积由计》入容：积率建筑面积和不计！入容：。积率建筑面积—组成 第四条 ！建筑面积计算—。值依据建筑工程建筑！面积计算规范（GB！/，T503《53-200—5）规定执》。行对规范中涉—及，以下内容《。的按照下列条款【执行     （！一，。）涉及建筑层高【。在建：筑，面积计算《时， ，     1．【当住宅建筑标—准层层高大》于或等？于4.9米》时不：论层内是否有隔【层建筑面积按照该层！建筑面积《的2倍计算》；当住宅建筑—标准：层，。层高：大于或等于7.6米！时，不论层内是否有【隔层建筑面积按【照，该层建筑面积的3】倍计算  —  ： 2．当《办公建筑标》。准层层高大于或等于！5.5米《时不论层内是否有隔！层建筑面《积按照该层建筑【面积：的2倍计算；当办公！建筑标准层层高大】于，或等于8.》8米时不论层内是】否有：隔层建筑面积按照该！层建筑面积的3【倍计算     ！3，。．当普通商》。业建筑标准层层【高大于或等于6.1！米时不论层内是否有！隔层建筑面》。。积按照该《层建筑面积的—。2倍计？算，；当普？通，商业建筑标准层层】高大于或等》于10？.0：米时不论层内是否有！隔层建筑面积按照该！层建筑面积的3【倍计算 《   ？  4？．关于混合功能建筑！属商住楼形式的【。商业部分的层高按照！商业建筑类型执【。行住：宅部分的层高—按照住宅建》筑类型执行；属【商业办？公综合体形式的按】。照商业建筑类型执行！     （二）！高层建筑设置高度在！2.2米《以下：（含2.2》米）的设备转换层】不计算建筑》。面，积对超高层建—筑的设备《转换层兼《做避难？层的其高度可—适，当，放宽但层高不得【超过3.0》米  《   （三）—。建筑物的阳台无论】。是，凸阳台、半凸半【凹阳台和凹阳—台其进深应小于【或等于2.1—米且无论是》否封闭均按围—护结构水平投影【。面积的一《半计算建《筑面积？。超出上述规》定的按围护》结构水平投影面积】计算建筑《面积     】（四）建筑物的入户！花园、空中》花园应？至少有一面》为开：敞面围护结构—的水平投影面—积不大于8》.0平方《米或进深（暨最小方！向宽度）不大于【2.1？米的按水《平投影面积的一半计！算，建筑面积超出上述】规定的？按水平投《影面积计算建筑面积！ ，     住宅建筑！每户可设《置一处入《户花园或空中花园当！同时设置《时入户花园与空中花！园的面积总和不得超！过1：0，.0平方米 —  ：   （五）供【空调室外机、热水机！组等设备搁置、检】修，且置：于室外的设备—平台应与建筑—内部空间《及阳台不相连通其中！户，。式，集中制冷、制—。热的设备平台—。仅限一个《且，面，积应：。小于4平方米分体制！冷、制？热的设备平台个数不！多于主要《。建筑空间《个，数且面？积每个应小于1【平方米？符合上述《规定的不计算建筑】面积超出上述规【。定的参？照阳台计算》规则计算建筑面【积     （】六）：为房间采光和—。。美化造型而设置突出！外墙的飘窗其窗台】高度(？窗台面与室内地面】的高差)不得小于】0.30米、进【深(自墙体结构外边！线至飘窗《。外边线)不得大于0！.6米、《净，高(窗台面至飘【窗顶板底)应—小于2.2米符合上！述规定的不计—算，建，筑面积超出》上，述，规定的按挑出外墙】部分的水平投—影面：积计算建筑面积 】     （七）当！建筑：物的雨篷《外边线至外墙结【构外：边线的宽度小于或】等于2.1》。米不计算建筑面积当！超过2？。.，1米：按照雨篷结》构水平？投影面？积的：一半：计算建筑《面积 《第五条 为—集约：节约使用土地提【高配套设施建—设，标准提供公共开【放，使，用空间推进建筑节】能工作下列建筑面】积，作，。为奖励政策不计入容！积率     （！一）地下《室的顶板《面高出室外地坪【面不足1.5米【。的且地下室室内地】。平面至室外地坪面】的高：度超过地下室层高】1/2的其》建筑面积不计入容积！率如室外地》坪，标高不一致时以【距建筑外墙0.6】米处的最低》室，外场地标高为准 】  ：   （二）—高、多层民》用建筑的底层设【置架空层（》至少三面无》围护结构）用作【通道、？停车：。、布：置绿化小品、居民休！。闲设：施等公用空间—用途的其建筑面积】不计入容积率计算】架空层不得》围合封闭《改作他用《    》 （三）建》筑物的外《墙外侧设《置保温隔热层的其】保温隔热层》的建筑面积不计【入容积率计》。。算     （四！）供地方政府—使用的配套社区管理！用，房其建筑面积不【纳入：容积率计算 第】六条 建设—单，位，在申：报修建性详》细规划、建筑单体】设计方案和建设工】。程规划许可证阶段应！会同设计《单位提供建设项【目的总建筑面积和】计入：容积率建筑面积、不！计入容？。积率建筑面积的【详细核？算表单并盖章—确认： ， 第七条 房屋产！权登记部门执行国家！标准房产测量规范】（G：B/：T，。17986-—2000）   ！  建设单位在申请！建设工程《规划核实《。（，暨规划？竣工验？收，）提供房屋测绘报告！时因适用标准—、依据不同造—成房屋？建筑面积不同和影响！容，。积率指标计算—的需同时提供有【相，应测绘资质单—位出具的建》筑面：积说明文件 第】八，条 本规则由市城！乡规划局负责解【释 第九条 【 ，本规则？。自发：布之日起施行有【效期两年在此之【前已取得《。建设工程规》划许：可证的仍《按已：批准的执行 【 ！ 【 ，