： ？ 《 ：。关于印发黄山市建】设项目容积》。率指标计算》规，则（试行）的通【知 —黄政秘〔20—11〕1《00号 》各区、县人》。民政府黄山风景【区管委会黄山—经济：开发区管委会市【政，府各部门《、，各直属机构》。。 ， 黄山市建设项目容！积率指标计算规【则（试行《）已经2011【年，11月25日—市政府第《。50次常《务会议审议》通过现予印发施【行有效期为两年 】 二〇一一年十】二月二十一》日　 第一条 】 为规范我市建【设项目容积率指标计！算方法根据中华【人民：。共和国城乡》规划法、《城市居住区规划设】计规范、建筑—工程建筑面》积计算？规范（G《。B/T50353】-2：005）等法律【。法规和有关技术标】准并结？。合我市实际制定本】规则 第二—。条 本《。规则适用于我市行政！区域范围内》各，类建设项《目在规划设计、土地！出让和建设管理过】程中的容《积，率指标？计算 第三条【 ：容积率系指项目用】地范围内的计入【容积率建筑面积总和！与用地面积的—比值项目《总建筑面积由计入容！积率建筑面积和不】计入：容积率建筑面积组】成， 第四《条， ， 建筑面积计算值】依据建筑工程建【筑面积计算规范（G！B/T5《0353《-2005）规定执！。行对规范中涉及以】下内：容的：按，。照下列？条款执？行    — （一）涉及—建筑层高在建筑面积！计算：时    — ，。1．当住宅建筑标准！层层高？大于或等于4.9】米时不论层内是【否有隔层建筑—面积按照该层建筑面！积的2倍计算；当】住宅建筑标准层层】高大于或等于—7.6米时不论层】内是否有隔》层建筑？面积按照该层建筑面！积的3倍计》算 ：     2．当】办公建筑标准层层高！大于或等于5.【5米时？不论层内是否有【隔层建？筑面积按照》该层建筑《面积的2倍计算；】当办公建筑》标，准层层高大》于，或等于8.》8米时不论层内是】否有隔层建筑面积】按照该层建筑面【。积，的3倍计算   ！  3．《当，普通商业建筑—标准层层高大于或】。等，。于6.1米时—不论层内《是否有隔层》建筑面积按照该【层建筑？面积的2倍计算【；当普通《商业建筑标准层层】高大于或等于10.！0米时不论》层内是？否有隔层《建筑面积按照该【层建筑？面积的3倍计算 】。  ：   4《．关于混《合功能建筑属—商住：楼形式的商业部【分的层高按照商业建！筑类型执行住宅【部分：的层高按照住宅建】筑类型执行；—属商业办公综合体】形式的按照商—业建筑？类型执行   】  ：（二）高层》建筑：设置高度在2.2】。米以：下（含2.2米）】的设备转换层不【计算建筑面积对【超高层建筑的设【备转换层兼做—避难层的其高度可适！当放宽？但层高？不得超过3.—0米 ？     》（三）建筑》物，的阳台无《论是凸？阳台、半凸半—凹阳台和凹》阳台其进深应小【于或等于2.1米且！无论是否《封闭均按围护结构】水平投影《面积的一半》。计算建筑面》积，超出上述规定—的按围护结构—。水平投影面积计算】建筑面积 》     》（四）建筑物的入】户花园、空中花【园应至？少有一面为开敞【面围护结构的—水平投影面积不大】于8.0平方—米或进深（暨最【小方向宽度）—不大于2《.1米的按水—平投影面《积，的一半？计算建筑面》积超出上述规定的】按水平投《影面积计算建—。筑面积 《     住宅建筑！每户可设置》一处入户《花园或？空中：花园当同时设—置时：入户花园《与空中？花园的面积总—和不得？超过10.0平【方米     】。（五）供空调—室外机？。、热水机组等—设备搁置、检修且置！于室外的设备—平，台，应与建筑内部空间】及阳台不《相连通其中户式集】。中制冷、制热的设备！平台：仅限一个且面—积应小于4平方【米分：体制冷？、制热的设备平台】。个数不多于》主要建？筑空间？个数且面积每个应小！于1平方米》。符合上述规定—的，不计算建《筑面积超出上述规定！。的参照阳台计算规】则计算建筑面—积，     —（六：）为房间采光和美】化造型而设置突出】外墙的飘窗其窗【台高度？(窗：台面与室内地面【的高差)不得—。小于0.3》0，米、进深(自墙【体结构外边线至飘窗！外边线)不得大于】0.6米、》净高(窗《台面至飘窗顶板底)！应小于2.2米符】合上述规定的不计】算建筑面《积超：出上述规定的按挑出！。外，墙部分的水平投影面！积计算建筑面积 ！    （七）当建！筑物的雨篷外—边线至外墙结构外边！线的宽？度小于或等于2.1！米不计算《建筑面积当超过2】.1米按照》雨篷结？构水平投影面积的一！半计算？建筑面积 —第五条 》为集约节约使用【土地提高配套设【施建设标准提供【公共开？放使用空《间推进？建筑节？能工作下列建—筑面：积作为奖励政策不】计入容积《率，     （一）！地下室的顶板面高】出室外地坪面—不足1.《5米：的且地下室室内【地平面至室外—地坪面的高度超过】地下室？层高1？/，2的其建筑面积【不计入容积率如【室外地坪标》高不一致时以—距建筑外墙0.6米！处的最？低室外场《地标高为准 —。  ：   ？。（二）高、多—层民用建筑》的底层设置架—空层（至少三—面无围护结构）【用作通道、》停车：、布置绿化小—品、居民休闲设【施等公用《空，。间用途的其建—筑，面，积，不计：入容积率计算架【空层不得围合封闭】改，作他用 《     （—。三）建筑物的—外墙外侧设置保温】隔热层的其保—温隔热层《的建筑？面积不计入容积率】计算：  ？   （四）供地】方政府使用》的配套社区管理【用房其建筑面积不纳！入容积率计算 】第六条 》。建设单位在申报修建！性详：。细规划、建筑—单体设？计方：案和建设工》程规划许可》。证阶段应会同设【计，单位提？供建设项《目的总？建筑面积《和计：入容积率建》。筑面积、不》。计入容积率建筑【。面，积的详细核算表单并！盖章确认 第七】条 房屋》。产权：登记部门《执行国家标准房产】测，量规范？（GB/T》1，7986-200】0）  》。   建设单位在】申请建？设工程规划核实【。（暨规？划竣工验收）—提供房屋测绘—报，告时因适《用标准、依据不同】。造成房屋《建筑面？积，不同和影响容积率指！标计：算的需同时》提供：有相应测绘资质单】。位，出具的建筑面积【说明文件 第【八，条 ： ，本，规则由市城乡—规划局负责解释 】 第九条 本【规则自？发布之日起》施行有效期两年在】此之：前已取得建设工【程规划许可证—的仍按已批准的【执行 ！ 《 《 《