— 关于印】发黄：山市建设项目容积】率指标计算规则（】试行）的通知 【 ， ： 黄政秘〔20【1，1〕100号 】各区、县《。人民政府黄山风景】区管委？会黄山经济》开发区管委会市政府！各，部门、各直属机【构 黄山市建设】项目：容积率指标计算规】。则（试？行）已经201【1年1？1月25日市政府第！50次常务会—议，审议：通过现予印发施【。行有效？期，为两年 二〇】一一：年十二？月二十一《日　 ？ 第一？条 为规范我【市建：设项目容积》率指标？计算方法根据中【华人民共和国城乡规！划，法、城市居住区规】划设计？规范、建《筑工程建《。。筑面积计算规范（】GB/？T50353-【2005）等法律】法规和有关技术标准！并，结合我市实》际制定本规则 】第二条 《 ，本规则适用》于我市行《政区域范围内各类】。建设项目在规划设】。。计，、土地出让》和建设管理过程中】的容积？。。率指标？计算 第三—条 容积率—系指项目用地范【围，内，的计：入容积率建筑面【积总和与用地面积】的比值项目总—。建筑面积《由计入容积率建【。筑面积？和不计入《容积率？建筑面积组成 】第四条 》建筑：面，。积计算值依据建筑工！程建筑面积计算规】范（GB/T50】353？-2005）规【定执：行对：规范中涉及以下内】容，的按照下列条—款执行   【  （？一）涉？及建：筑层：高在建？筑面积？计算时   【  ：1．当住《宅建筑标准层层【高大于或等于4【.9米时不论层内】是否有隔层建—。筑面积按照该层建筑！面积的2倍计算【；当住宅建筑标【准，。层层高大于或等于】7.6米时不论【层内是否有隔层建筑！面积：按照该层建筑—面积的3倍计算【     2．当！办公建筑标准层层】高大于？或等于5.5米时不！论层内是《否有隔层建筑面积按！照该层建筑》面积的？2倍计算；当办【公建筑标《准层层高大于—或，等，。于8.8《米时不论层内是【。否有隔层建筑面【积按照？该层：。建筑：面积：的3倍计算 【    3》．当普通《商业建筑标准层【层，高大于或等于6.】。1米时？不，论层内是否》有隔层建筑》面积按照《该层建筑面》积的2？倍计：算；当普通商业建筑！标准层层高大于【或，等于10《.0米时不论层内】是否有隔层建—筑面：积按照该层建—筑面积的3》倍，计算  》。   4．关于【混合：功能建筑属商住楼形！式的商业《部分的层高按—照商业建筑类—型执行住宅》部分的层高》按照住宅《建筑类型执行；属商！业，办公综合《体形式的按》照商业建筑类型【。执行  》   （二》）高层建筑设—置高度在2.—2米以下（含2.2！米）的？设备转换层不计【算建筑面积对超【高层建筑的》。设备转换层兼—做避难？层的其高度可—适当放宽《但层高不得超过3.！0米     （！三）建筑物的—阳台无论是》凸阳台、半凸半【凹阳：台，和，凹，阳台其进深应小于】或等于2.1米【且无论是否封闭均按！围护结构水平投【影面积的一半计算】建筑面积超出上述规！定的按围护》结构水平投影面【积计算建筑面积 ！ ，   （四》）建筑物的入户【。花园、空中花园应至！少有一面《为开敞面围护—结构的水平投—影面积不大于8.0！平方米或《进深（暨《最小方？。向宽：度）不大于2.1米！。的按水平《。投影面积的》一半计算建筑面积】超出上述规定的【按水平投《影面积计算建筑面】积  《   住《宅建筑每户可设【置一处入户花园或】。空中花园当》同时设置时入户花园！与空中花园的面积】总和不得超过10.！0平：方米   — ，。 （五）供空调【室外机、热水机组】等设备搁置、检修且！置，于室外的设备平台】。应与建？筑内部空间及阳【台不相连通其中【户式集中制冷、【制热的设备平台仅】限一个且面》。积应小于4平方【米分体？制冷、制热的设备】。平台个数不多于主】要，建筑空间个数且【面积每个应小—于1：平方米符合上—述规：定的不计算建—筑面积超出上—。述规定的参照阳台计！算规则计算》建筑面积《。  ？。   （六）为房】间采光？和美化造型而—。设置突出《外墙的飘窗其窗台高！度(窗台面与—。室，内地面的高差—)不得小于0.【30米、进深(自墙！体结构？外边线至飘窗外边线！)不得大于0.6】米、净高(窗—台面至飘窗顶板底)！应小于2.2米符合！上述规？定的不计算》建筑面积《超出上述《规定的按挑》出外：墙部分的水平投【影面积计算》建筑：。面积 ？ ，   ？ （七）当建—筑物的雨《篷外边线《至外：墙结构？外边线的宽度—小于或等于2.【1米不计算建—筑面积当超过2.】1米按照《雨篷结构水平—投影面积的》一半计算建》筑面积 第五条 ！ 为：集约：节约使用土地—提，高配套？设施建设标》准提供公《共开放使用空—间推进建筑节能工】作下列建筑面—积作为奖《励政策不计入容积】率 ？  ：  （一）地下室】的顶板面高出室【外地坪面不足—1.5米的且—。地下室？。室内地平《面至室外地坪面的高！度超过地下室层【高1/2《的其建筑面积不计入！容积：率如室？外地坪标《。高不一致时以距【建筑外墙0.6米处！的最低室外场地标高！为准 ？    《 （：二）高、多层—民用建筑的底层设】。置架空层（》至少三面无围护结】构）用作通道、停车！、布置绿化小—品、居民休闲设施】等公用空间用途的】其建筑面积》不计：入容积率计》算架空层不得围【合，封闭改作他用 】。    《（，三）建筑物的外墙】外侧设置保温隔热】层的其？保温隔热层的建筑】面积不计入容积【率计算？  ？ ， ， （四）供地方【政府使用的配套社】区管理用《房其建筑面积不纳】。入容积率计算 【 第六条 —。建设单位在申报修】建性详细规》划、建筑《单体设计方》。案和建设工程规【。划许可证阶段应会同！设计单位提供建设】项目的总建筑—面积和计入容—积率建筑面积—、不计？入容：积率建筑面积的【详细核算《表单并盖章确认【 第七《条 房屋产—权登记部门执行国家！标准房产测量规【范，（GB/T17【9，86-200—0）    【 建设单位在申请建！设工程规划核实（暨！规划竣？工验收）提供房【屋测：绘报告时因适用【。。。标准、依《。据不同造成房—屋建筑面积不同【和，影响：容积率指标计算的】需同时提供有相应】测绘资质单位—出具的建筑面—积说明文件》 第八条 本】规则由市城》。。乡，规划局负责》解，释 第九条 【 本：规则自发布之—日起施行有效期两】年在：此之前已取得建设】工程：规划许可证的仍按】已，批准的执行 — ， 《 ！ 《