！ ， 文山县廉租住房】出售管理办法（【试行） 《 文山县—人民：政，府关：于印发文山》县廉租？住房出售管理办法（！试行：）的通？知 各乡（镇）！人民：政，府县人民政府各部】门 　　 【 ： 　　 文】山县廉租住房—出售管理办法（试】行）已经县人民【。政府研究通过现印发！给你：们请认真遵》。照，执行 二○一！○年九月十四日【 ？第一条？ 根据国务院—关于：。。解决城市《低收入家庭》住房困难的若干意见！、云南省人民政府】。贯彻国务院关—于解：决城市低收入—。家庭住房《困难：的，若干：意，见、文山州城镇廉租！住房实施细则、文山！。州城镇？廉租：住，房出售管理暂—行办法等《规定结？合文山县实际制【定，本，办法 — 第》二条 本办法—所称廉租住房是指】政府按照合理标【准出资新建（—修，。建）、配《建、：回购：。面向符合保》障，条件的城市》低收入？住房困难家庭供应】的政策性住房 【 ： 第三】条 坚持以人为本】、和谐发展、自【愿购买、共有产权】、明确？职责、？完善：。管理的基本出售原则！ ？。 ： ： 第四条 县【建设局是廉租住房出！。售管理的行政—。主管：部门负责对文山【县行政区域内—城镇低收入住房困难！家庭：住房状况调查认【定对申请购买廉【租住房进行审核【。、公示、审批以【。及售房手续办—理、：售后管理等工—作；县民政》局负责城《镇低：收入：住房困难家庭的收】入认定；县公安【局负：责城镇低《收入住房困》难家庭的户》籍和：人口数认定；—县发改？、财政、国土、劳动！和社会保障、税务等！部门：和乡镇人民政—府，、村委会（社区）】按照职？能分工做好》。相关工作 — 第五！条 申请购买—廉租住房必须符合以！。下条件 — ？ 　《　 （一）具！有本县？城，镇常住非《农户口 — 　　】 《（二）家庭人—均，月收入在980元以！下的城镇低收入【家庭 】 ，。 　　 — （三）》人均住？房建筑面积在1【3平方米以内以【及经房屋安全鉴【定，机构认定住房属于危！房和棚户区危旧【房的困难家庭 ！。 《 第六条 一户】家庭的？常住人口超出—5人（含5人）以上！的可以申请购—买2套建筑面—积，。为50平方》米以下的廉租住房家！庭常住人口》按照公安户籍登记人！数为准？由，县公安局出具家庭】常住人口数、年龄、！成员关系等证明 ！ 第】七条 申请》购买廉租住房的【须提供下列资料 】 》 ： ，　　 》 （一？）购房申请书申请书！上应当有申请—人单位？。（村委会或》社区：）、乡（《镇，。），人民政府、劳动社会！保障：部门等？签，署的意见和印章【 ， 《 　　 【 （二）申请人！身份证明《、婚姻？状况证明和》公安户口簿或户籍】证，明 ！ 　　 （三！）县民？政局：出具的低收》入证：。明 》 ？ ：　　 （【四）县建设》局出具的住房困【难证明属于》危房或？者棚：户区危旧房》的，。还应当提供房—屋安全鉴定机构出具！的危房鉴定报—告及危旧房》的认定报《。告 【。 　《　， ， （五）审核过！程中须？提供的其他资料【 ， ， — 第八条 申请购】买，廉租住房的》程序 【。 《　　 （一）！。符合廉租《住房：保障条件《的城镇低收入家庭以！非农业？人口户主作为申【请人到县建设局（】房管：局）或户《口所：在，村委：会（社区《）领取购房申请书填！好，后携带相关证明材】料交：到申请人所》在村委会《（，社区）？村委会？（社区）组织调【查、审核后》在村委？会（社区）进行【公示公示《期限为1《5日公示期满—后无：异议或举报》的由村委会》（社区）签署意【见并将公《。示文本、公示照片】和申请？。。及相关证《明材料？一并报县建设局【（房管局）审批 】 》。 　　 】 ，（二）县建设局（房！管局）受理廉租住房！申购申请后须在【15个工作》日内进行《。审查复核并进行公】示公示期限为1【。5日 《 　】　 》（三）公示期—满后：有异议或《举报的应在》5，个工作日内告—知申请人并按—照上述时限》再次进行核实无异议！或举报的由房管部门！签署意？见后通知《申，请人签订廉》。租住房售房合同【交清购房款》办理购房《手续： 》 　》　 》（四）购《房款及相《关税费交清后房管】部门给予办理—权，属登记发放》房屋所有权证注明“！该房属廉租住房【”字样 ！ 第《九条 申请》购买廉租《住房由申《请，家庭的户主作为申请！人，户主不具有完—全民事行为能力的由！申请人家《庭推：举具：。有完全民事行—为能：力的家庭《成员作为申请人并出！具家庭成员共同签名！。的，书面委托书 — ， ？。。 第十条 】。廉租住房的出—售价格在《实际建设（》。回购）成本基—础上：优惠确定建设成本包！含小区内基础设施】配套建设费用出售价！格由县发改、—。财政、建设部门根据！房屋区位、楼层等】因素共同《确定具体如下 【 ？ ， ： 　？　 《 （一）新建廉【租住房成本价—包括：征，地和拆迁安》置补偿、项目前期】、勘察设计、—监理、？招标：代理：、三通一《平、建安《、小：区用地规划红线内】基础设施及》附，属工程建《设等费？用 》 　　 ！。 （二）购买【廉租住？房实行一次性付款】购买第七层的可享受！。总，房款30%的优【惠；购买第六层的】可享受总房款25】%，的优惠；购买第【一、第五层的—可享受总《房款：。20：%的优？惠；购买第》二、第三层、第【四层的可享受—总房款的15—%优惠 — 　【　 ： （三）—享受租赁补贴—的保障对象申请购买！廉租住房自所购廉租！住房交付当月—起不再享受住房租赁！补贴享受实物配租】的保障对象购—买现住？廉租住？房的交付购房款当月！起不：再交纳廉《租住：房租金之《前已交的剩余租【金可折作购房款不】再退还 《 《。 　　— （四）【涉及的相关税费优】惠政策按国》家有关规《定执行 ！。 第十一条【 廉租住房销售资】金使用？及管理收《取，的购房款全额—存入县财政》廉租：住房保障《资，金专户进行管理、】封闭：运行专项用于廉租】住房建？。设提：取，8%的？廉租住房出售金额】维修费和管理费其】中，。。5%作为出售廉【租，住，房公共部位维—修基金3%》作为廉租住房管理经！费 【 ？第十二条《 廉租住房按—照物业管理条例的规！。定统一实施物业管】。理住户必须按时缴纳！物业服务费及相【关费用 — 第十】三条 廉租住房购买！。后的上市准》。入、：出售、出租、—抵押和继承 【 — 　　 《 （一）已【购买：的廉租住房》。实行上市准入制度】以房屋产权登记【之日起五年后经【廉租住房行政—主管：。部门同意并补交购买！。时所享？受房款优惠金—额方可上市政府【按评估？价享有优先》回购权；出售或转让！中需：缴，纳的：其，他相关税费按—有关：政策办理；出售或转！让中：。新增收益《的50%必须—上缴县级财政时限不！满确有特殊》原因需出售的由政府！按原售价扣除折旧】后回购用作》廉租住房保障房源 ！ ， 　】　 （—。二）获？得，产权的廉《租房屋产权人—可自由行使抵—押权 — 　　【 （三—）已取？得廉租住房产权的】其合法继承人可【依法继承 【 第【十四条 《监督管理《 ， 》 　　》 ？ ，（一）县建设—局（房管局）—负责对？已购廉租住房家庭的！居住：人员、房屋》。的，使用等情况进行定】期检查发现违—规行为及时纠—正 《 　　 ！ （二）廉租】住房认购资格不得转！。让对擅自将廉租住】房出租或《改作其他用途的无条！件收回5年》内，不再享受住》房保障的任何—政策并将追究—相关人员的责任 ！ ， 　　】 《（三）对《弄虚作？假隐瞒家《庭收入和住》房条件购买》廉租住房的》按原出售《价无条件限期—收回住房并责令【其按市场《价补交？房，租同时依法》追究申购人、—出具虚假证明单位】及有关责任人—的责：任 ？ 　】　 （四）】县监察局负》责对廉租《住房建？。设、管理和交—易过程中存在的【违纪违法行为进行监！。督对在廉租住房建设！、出售、管理—。工，作中以权谋私、【玩忽职守、徇—私舞弊的按照有【关法律法《规追：。究相关责任人的行政！和法律责《任 ？ ： ： ？第，十五条 本办法自】。2010年》7月1日起施行【。由文山县《建设局负责》解释 ？ ，