— ： ， ， 文山县廉租—住房出售管理—办法（？试行） 《 ？文山县人民政府【。关于印发文山—县廉租住《房出售管理办法（试！行）的通《知， ， 各？乡（镇）人民政府】县人民政府各部【。门 　　 【 　　 【。 文山县廉租【住房出售管理—办法（试行）已经县！。人，民政府研究通过现印！发给你们请》。认真遵照执行 ！ 二○一○》年九月十四日 【 第？一条 ？根据国务院关—于解决城市低收【入家庭住房困难的若！干意见、云南—省人民政府贯彻国】务院关于解决城市】低收入家庭住—房困难的若干—意见、文《山州城镇廉租住房】实施细则、文山州城！镇廉：租住房出售》管，理暂行办法等规【定结合文山县实际制！定本办？法 【 第二条 本办】法所称廉《租，住房是指《。政府按照合理—标准出？资新建？（修建？），、配建、回购面向符！合保障条件的城【市低收入住房困难】家，庭，供应的政策性住【房 《 —第三条 坚持以人】。为本：、和谐发展、自愿购！买，、共有？产权、？明确职责、完善【。管理的基本出售【原则 》 第四】条 县建设局是【廉，租住房出售》管理的行政主管部】门负责对文山县行】政区域内城镇低收】入住：房困：难家庭住房状—况调查？认定对？申请购买廉》租住房进《行审核、《公示、审批以及【售房手续办理—。、售后管理等工作】。；县民政局负责【城镇低收入住—房，困，难家庭？的收入认定》；县公安局负责城镇！低收入？住房困难家庭的【。户籍和？人口数认定；—县发改、财》政、国土、劳动【和社会保障》、税务？等部门和乡镇人【民，。政府：、村：委会（社区》）按：照职能分工做好相关！工作 》 第【五条 申请购—买廉租住《房必须符合以下【条件 — 　—　 （一【），具有本县城镇—常住非农户口 】 ： 　—。　 ： ？（二）家庭人均月】收入在98》0元以下的》城，镇低：收入家庭 — 【　　 （三】）人均住房建筑面】。积在13平方米以内！以及经房《屋安全鉴定机构认定！住房属于危》房和棚户区危旧房】的困：难家庭？ ， 》 第六》条 一户家庭的常住！人口超出5》人（含5人》。）以上的《可以申请购买—2套建筑《面积为50平方米以！下的廉租住房家庭常！住人口？按照公安户籍登【记人数为准由县【公安局出具家庭常住！人口数、年龄、【成员关？系等证明 【。 ， 第—七条 申请购买廉】。租住房的须提供下】列资料 》 【　　 —（，一）购房申请书【申请书上应当—有申请人单位（村】委会或社区）—、乡（镇）人民政】府、劳动《社会保障《部门等签署的—意见和？印章 ？ 　！　 《 （二）申请人【身份证明、婚—姻，状况证明和公安户】口簿或户籍证明 ！ 》 ：　，　 》（三：），。县，民，政局出具的》低收入证明 — 》。 　　 ！（四）县建设局出】具的住？房困：难证明属于危房或者！棚户区危旧房的还】。应当提？供房屋安《全鉴：定机构？出具：的危房？。鉴定报告及危旧【房的认定报》告 《。 　【　， （五）审】。核过程中《须提供的其》他资料 — 》 第八条《 申请购买廉租住】房的程序《 【 　　 （！一）符合廉租住【。房保：障条件的《城，。镇低收入《家庭以非农业—人口户？主作为申请人到【县建设局（房—。管局）或户口所在村！委会（社区）领取】购房：申请书填好后携带】相，关证明？材料交到申请—人所在村委会（【社区）村《委会（社区）组织调！查、审？核后：在村委会（社区）】进行公？示公示期限为15】日公示期满后—无异议或《举报的？由村：委会（社区）签署】意见并将公示文【本、公？示照片和申》请及：。相关证明材料—一并报县建》设局（房管》局）审批 ！ ？ 　　？ 《（二：。）县建设《局（房管局）—受理廉？租住房申购申—请后须？在15个工》作日内进行审查复】核并进行公示公示期！限为15日》 【 　　 【。 （三）公》示期满后有异议或】举，报的应在5个工作】日内：。告知申请人》并按照上述时限【再次：进行核实无异—议或举？。报的由房管部门签】署意见后通》知申请人签订廉【。租住房售房合同【。交清购房款办—理购房手续 ！ 　　 ！ （四）购房【款及相关税费交清】后房：管部：门给予办理权属登】记发放房屋所有权证！注明“该房属廉【。租住房”字样 】 【第九条 申请购【买廉租住房》由申请家庭的户主作！。为申请人户主不【具有完？全，民，事行：为能力的由申请人】家庭推举具》有完全民事行为能】力的家庭成员作【为申：请人并？出具家庭成员共【同签名的书面委托】书 【 第十条 【廉，租住房的《出，售价格在实际建【设，（回购）成本基【础上优惠确定建设成！本包含小区内基础】设施配套建》设费用出《。售价格由县发改【、财政、建设—部门根据《房屋区位、楼层等因！素共同确定》具体如下 》 】　　 《。 （一）新建【廉租住房成本—价包括征地和拆迁】安置补？。偿、项目《前期、勘察设计、监！理，、招标代理、三通一！平、建安、小区用地！。规，划红线内基础设施及！附属工？程建设等费用— ： — 　　 【（二）购买廉租住】房实：行一次性付款购【买第七层《的可享受总》房款30%的优【惠；：。购买第六层的可享】受总房？款25%的优惠；】购买第一、第五【层的可享受总房款】20%的优惠；购】买第二？、第三层、第四【。层的可享受》总房款的1》5%优惠 【 —　　 （【三）享受租赁补贴】的保障对象申请购】买廉租住房自所购廉！租住房交付当—月起不？再享受住房租赁补贴！享受实物配租的保】障对象？购买现住廉租住房】的交付购房款—当月起不再交纳廉】租住房租金之前【。已交：的剩：余租：。金，可，折作购房款不再退还！ 》 　》　 ： ： ，（，四）涉及的相关税】费，优惠政？。策按国家有关规【定执行 ！。 ， 第十《一条 廉租住房销售！资金使用及》管理收取的购房款全！额存入？县财：政廉：租住房保《障资金专户》进行：管理、封闭运行专】。项用于廉租住房建】设，提取8%的》廉租住房出售金【额维修费《和管理费《其中5%作》为出售廉租住—房，公共：部位维修基金—3%作为廉租—住房管理经》费 ： ， —。 第十二条 廉【租住房按照物业管】理条例的规定统一实！施物业管理住—户必须按时缴纳物业！服务费及相关费【用 ： — ， 第十三条 廉租】住房购买后的上市】准入、出售、出【。租、抵押和继承 ！ 　　！ ？。 （一？）已购买的廉租【住房实行上市—准入制度以》房屋产权登》记之日？起五年？后经廉？。租住：房行政？主管部门同意并补】交购买时《所，享，受房款优惠金—额方可上《市政府按评估价享】有优先？回购权；出售或转让！中需缴？纳的其他相关税费】按有关？政策：。办理；？出售或转让》中新增收益的5【0%必须上缴县级财！。政时：限不满确有特—殊原因？需出售的《由政府按原售价扣】除折旧？后回购用作廉租住房！保障房源《 ， 》 　　》 ： （二）获得产权！的廉租房《屋产权人可自由行使！抵押权 】 　　 【 （三）已【取得廉租住房—。产权的其合法—继，承人可依法》继承 ？ 【 第十四《条 监？督管理？ 《 ： 　　 【 （一）县—建设局（《房管局）负责对已购！廉租住房家庭的居住！人员、房屋的—使用等情况》进行定期检查发现违！规行：为及时纠正 【 — 　　 （二！）廉租住房认—购资格不得转让【对擅自？。将廉租住房出租或改！作其他用途的无条】件收回？5年：内不再享受住—房保障的任何政策】。并将追究相关人员】的责任？ ， ， 　　！ （三）【对弄虚？。作假隐瞒家庭—。收入和住房条件购买！廉租住房的按原出】售价无条件限期收回！住房并责令其按市】场价补交房租同时依！法追究申购》人、出？具虚假？证明单位及有关【责任人的《责任 ！ 　　《 （四—）县监察《局负责对廉租住【房建设、管理和交易！过程中存在的—违纪违法行》为进行监《。督，对在廉租住房—建设、出售、管理】工作中以权谋—私、玩忽职》守、徇私舞》弊的按照有关法律】法规追究相》关责任人的》行政：和法律责任 ！ 第十【。五条 本办法自20！10年7月1日【起施行由文山县建设！局负责解《释， ：