？ 》 抚州市人【民政府办公室—关于印发市中心【城区集体所有—土地上房屋》征收与？补偿安置办法—（试行）的通知 】。 临川区人民】政府：、金巢经《济开：发区管委会市政【。府有关部门   ！ ，抚，州市中心城区集【体所有土地上房屋征！收与补偿安置办法（！试行）已经市政【府第1？0次常？务会议研《究同意现予》印发请认真遵照执行！抓好落实《 二○—一二年？七，月六日 】。 ？。抚州市中心城区集体！所有土地上房—屋征收与补偿—安置：办，法（试行《） ：。。 第：一条 为规—范集体所有土—地上：房，屋征收与补偿安【置工作维护》公共利益保障—被征收房屋所有【权人的？合法权益根据—中华人民共和国土地！管理法？等有关？法，律、法规结合本市实！际制定本《办法： ：第二条 在—本市中心城区集【体所有土《地上征收《房屋及其附属物并需！要对被征收人—进，行补偿？、安置的《适用本办法 第】三条 市》房产管理局》为市中心城区集【体土地上的房屋【征收部？门，按照“属地管理【、分级负责”的原则！委托征收房屋—所在：辖区内的街道办事】处（乡、镇）为房】屋征收实《施，单位（以下简—称征收实施单—位，）负责承担》房屋：征收与补《偿安置？的具体工作临川【区，人民政府、金巢经济！开发区？管委会？负责督促协调 】 ，   市直有—关部门及项目—。责任单？。位应当依照本办法】的，规定和工作职责配】合房屋征收部门开展！工，。作 ： 第四条《。 征收实施单位】。、项目？责任单位协助房【屋征：收部：门根据有关法规和】本办：法的规定拟》订房屋征收》。与补偿安置方案报市！政府批准批》准后的方案应及时】公布并？在公布方案的同【时发布？房屋征收公告 第！五条： 项目责任—单位：。在，市政府发布》房屋征收公告前应】按有关法规办—理并取得发改委、规！划、国土、环保等】部门的批准文件【及项目资金证明并做！好项目社会》。。稳定：风险评估工作 第！六，条 征收实—施单位应对》。房屋征收范》围内房？屋的权？。属、用途《、结：。构、：建筑面？积、构筑《物及：土地上附属物、户】。数、常住在册户口人！数等情况组织调【查登记建档房屋【建筑面积的认定【以实际丈量为准面】积的计算按国家有】关规定执行（房屋测！量规范GB/—T17？。986.1》-2000）—涉及征收相关的街道！。办事处（乡、镇）】、村：、组及被征收人应】积极：。协助和予以配合【常住户口在册人口】数、户数应经当【地公：安派出所核定 第！七条 房屋征收实！行一次性货币补【偿和：公寓房安置两种【方式被？征收人可选》择补偿？安置方式《。 第八条》。 ：选择一次性》货，币补偿？的由房屋征收部门】委托房地产》价格评估《机构：按市场？价评估评估机构确】定货币补《偿金额时应》当综：合反：映被征收房屋的区位！、用途、《环，境、：。容，积率：、结构、成》新、层次、建筑面】积等情况并出具【评，估报告 》第九：条 ： 选择公寓房安【置补偿的规定—。    》（一）被《征收主体房屋（以下！简称主房）》按“征一还一”【安置公寓房安置【公寓房的公摊面积计！入，还房：面积被征《收主房与公》寓安置房结构不同】的，按重置价结》算，结构差价    ！ 主房是《指经过相《。关，职能：。部门批？准建设的、用于家】庭人口生活起居【的住宅房屋房屋【结构功？能，符合：民用：住宅：建筑规范《条件房屋外围墙【体与房间相衔接【且独立成幢其主要特！。征拥：有卧室、堂厅—（客：厅）、厨房、正【规门：。窗具有生活所需的】水、电、卫生设【施    （【二）被征收主—房人均住房建—筑，面积不足60平方米！的按人均6》0平方米安置公【寓房    【（三）被征收人【选择的公《寓安置房面积小【于被征收《。主，房面积部分按一次】性货币补偿标准予以！补偿；？大于应安置面积【的超出面积在10】%以内按建筑成本价！购买：。超，过10？%以上部分按—。就近市场商品房【价格购买   】 （：四）：公寓安置房的分配按！照“：先拆：迁先选房”》和，。。抽，签选：房相结合的原—则进行按房》屋拆除时《间顺序经验收合【格后：发给选房号以选房顺！序号选房《。经，验收认定为同时【拆除：的抽签确《定选房顺《序，号     房屋！拆除由具备》相应建筑企业—资质的单位》统一：实施并对施》工安全负责  】  （五）公寓安】置房的办证   ！  1．被》征收人公《寓房安置到》位后应按办》证规：定提交相《关资料给征收实施单！位由征收实施单位】和项目责任单位负】责，统一办理国》有，划拨土地《房屋产权证 【  ：  2．被征收人】要求公寓《安置：。房办理商品房—产，权证的应按申请之日！该公寓安置房地段】基准地价《。及容积？。率计算的《楼面地价的》50%补交土地【出让金再按规—定办理商《品房产权证  】  （六）》公寓安置房物业管】理费5？年内由征收部门【支付7？0，%被征收人》支，付30%5年后由业！主自行缴《纳物：业管理费 第十条！ 被征收人的附属！用房一律《按重置价给予货【币补偿？不计算安置面—积 第十一条 】 城镇？居民及异地农民【在被：征收地的农村祖【业房屋给予一—次性货币补》。偿不予公《寓房安置 第十二！条 征《收农村集《体经：。济组织的《房，屋按重？置价给予货币补偿】不予安置 第十三！条 征收用于公益！事，。。业的学校、》医院、福《利，院、敬老《院等非生产经—营性房屋及》。其附属物征收实施】单位：应，依照城乡规划的要求！予以重建；当地政府！已有规？划建设的按照—重置价格实行—货币补偿 第【十，四条 对认定【属违法建筑和—超批准期限的临时】建筑：一，律不予补偿安置【并由规划或国—土部门？作出限期拆除决【定逾期不自行拆除】的对违反中华—人民共和国城—乡规划法的由规划】部门依法《强制拆除《对违反中华人民【共和：国土：地管理法的由处理】机关申请人民—法，院强制拆除 第十！五条 房》屋室内装《。修，补偿金？额由征？收，当，事人协商《确定或委托房地【。产价格评估机构【评，估确定 《 ，第十六条 地【面上构筑《物及其附属设施【的补偿标《准，按江西省人民政府】办公厅201—1年3月《1，4日公布《的关于印发抚州【至吉安高《速，。公路工？程建设征地拆迁补】偿，及规费缴交标准的通！知中第一项第二条】第，一款的规《定，核算补偿金额  ！   ？有关设？施，迁移补助标准—电、有？线、宽带、电话等设！施的迁移费按—。相关：部门规定的收费标准！补助具体金》额在项目征》收与补偿安置方案】。中，。。明确 第十七条 ！。 临时安置过渡费】、搬迁费补助标【准选择一次性—货币补偿的给予6个！月一次性临时安置补！。。助费；选择公寓房安！置的补助时间从签】订征收合同到取得】公寓房？钥匙另？再增加3个月；【临时过渡费》补助标准《按征收？主，房建筑面积每月6元！/平：方米：计算最低《不低于40》0元/？月·户过《渡期限及《过渡费支付》月度在项目》征收与补偿》安置方案中明确【。     搬迁补！助标准属住宅房屋】的按：800元《/户计？算，（公寓房安置的【按2次？计算：）；属生产》性用房？。的按建筑面积1【6元：/平方米补助或按照！国家规定的货—物运输、设备拆卸】搬迁安装计费标准计！算搬迁？补助费也可以委【托房地产（资产）价！。格评估机构通过【评估确定 —第十八条 》 选择？公寓房？安，置的农户可》以自愿？转为非农城》镇居民经所》在地：公安户籍管理部门】审批后享有城镇居】民同等待《遇， ：第十：九条： 被征收户—安置人数按农村常】住户口在册人口【计算并应经当地【公安派出所核定独生！子女按2《人计算；原为本村】农，业户口的现》役士兵、在读大中】专院校学生、监【狱服刑和劳教—人，员均可计算为安置人！。口空挂户、搭挂户】。人口不予计》算安置人口 第】。二十条 为加强】房屋征收管》理有效解决征收过】程中的困难和问题】市政府按照房屋征收！面积安排征收工【作经费其标准为征】收项目在1万平方米！以上的？按每平方《米30元《、1万平方》米以下的按每—平，方，米，40：。元支付 第—二，十一条 《 ，公寓安置房建—设由规划部门—提出选址意见—报市政府批准公寓安！置房建？设单：位应根据规划要【。求按照城《市居住小区的—模式进行《规划：设计、配《。套建设公寓安置房的！建筑楼层、结构、房！型、户型面积及【交，房标准、期限—等应在项目征收与补！偿安置方案中明确】 ， 第二？十，二条 为鼓励提前！。搬迁凡在公告规【定的征收期限内签订！征收补偿安》置合同并拆除完毕的！对被征收人按主房】建筑面积给予奖【励奖励标准》及方式在项目—征收与补偿安置方案！中，明，。确 ？第二十三条》 ， 在征？收公告规定的征收期！限内达不成补偿安】置，协议或者《被征收房屋所—有，权不：明确的？由征收？实施单位《报请作出房》屋征收决定》的机关？按照征收与》补偿安？置方案作《出补偿决定并在房屋！征收范？围内予以《公告被征收人对【补偿决定《不服的可以》依法申请行政复【议也可以依法—提起行政诉讼—被征收人在法定期】限，内不申请行政复【议也不提起行政【诉讼在补偿决—定规定的期限内又】。不搬迁的由作出【房屋征收决》定，的机关依法》。申请人民法》院强制？执行 第二—十四条 任何【单位：、个人阻挠、—辱骂、殴《打征：收工作人员执行公务！或阻：碍房屋征《收工作的由公安机】关依照中华人民【共，和国治安管理处罚法！。规定进行《处罚；构成犯罪的】依法追究《。其刑事责《任 第二十五【条 在实施项目】征收与补偿安置过程！中工作人《员玩忽职守》、滥用职权、—徇私舞弊的由—所在单位《给予党纪政纪处分】；构成犯罪的依【法追究？其刑事责任 【 第二？十六条 《。 本办法自公布【。之，日起30日后施行】本办法？施行前已《发布拆迁公告或【正在实施拆》迁的项目继续—沿用原有规定办理 ！。 ，