【 抚》州市人民政府办【公室：关于印发《市中心城区集体所】有土地上房屋—征收：与，。补偿安？置办法？。（试行）的通知【 《临川区人民政府、金！巢，经济开发区管—委会市政府》有关部门    ！抚州市中心》城区集体《。所有土地上》。房屋：。征收与？补偿安置办法—（试行）《已经市政府第10次！常务会议研究同意】现予印发请认真遵】照执行抓好落实 】 二○一二【年七：月六日 【 抚州市中】心，。城区集体所有—土地上房《屋征收与补偿安置办！法（：试行） 第—一，条 为规范—集体所有土地—上房屋征《收与补偿安置工作维！护公共利《。益保障被征收房屋所！有权人的《合法权益根据中华人！民共：和国土地《管理：法，等，有关法律、法规结】合本：市实际制定》本办法 第二【条， 在本市》中心城区集》体所：有土地上征收房屋及！其，附属：物并需？要对被征收》人进行补偿》、安：。置的适用《本办法 第三条】 市房产管理局】为市中心城区集体】土地上的房》屋征收？部门按照“属地管】理、分级负责”【的原则委托征收房屋！所在辖区内的街道】办事处（乡、镇）为！房屋征收《实施单位（以下简】称征收实施》单位）负责承担【房屋征收与》补偿安置的具—体工作临川区人民政！府、：金巢经？济开发区管委会负】责督：促，协，调    — 市直有《关部门及项目责【任单位？应当依照本办—。法的规定和》工作职？责，配合房屋征收部门】开展工作 第【四条 征收—实施单？位、项？目责任单位协—助房屋征《收部门根《据有关法规和本【办法的规定拟订【房屋：征收与补偿》。安置方？案报市？政府批？准批准后的方案【应及时公布并在【公布方案的》同时发？布房屋征收公告 】 ，第五：条 项目责—任单位在市政—府发：布，房屋征收公告—前应按有《。关法规办理并取得发！改委、？规划、国土》、环保？等部门的批准文件及！项目资金证明并【。做，好项：目社会？稳定风险评估工【作 第六条 】。征收实施《单位应对房屋征收】范围内房屋》的权属、用途—。、结构？、建筑面积、构筑物！及土地上附属物、户！数、常？。。住在：册户口人数等—情况组织调》。查登记建档房—。屋建筑面《积的认定以实际【丈量为准面积的计算！按国家有关规定【执行（房屋测量规】范GB/T1798！。6.1-200【0）涉？及征收相关》的街：道办事处（》乡、镇）《、，村、组及被》征收人应积极协助和！。予以配合常住户【口在册人口数、户】。数应经当地公—。安派：出所核定 》。 第七条 —房屋征？收实行一次》。性货币？补偿：。和公寓房《安置：两种方式被征收人】。可选择补偿安置方式！ 第？八条 选择—一次性货币补偿的由！房屋征收部》门委托房地产价格】评估机构按市—场价评估评估机【构确定货币补—偿金额时《应当综合反映被征】收房屋的区位、用】途、环境《、容：积率、结构》、成新、层次、【建，筑面积等情》况并出具《评估报告《 第九《条 选《择公寓房安置—补偿：的规定 》   （一》）被征收主体—。房屋（？以，。下简：称主：房）按“征》。一还一”安置公【寓，房安置公寓房的公摊！面积计入还》房面积被征收主【房与公？寓安置房《结构不同的按重置】价结算结构差—价     【主房是指《。经过相关职能部门】批准建设的、用【于家庭人口》生活起居的住宅房屋！房屋结构功能符合民！用住宅建筑规范【条件房屋《外围墙体与》房间相衔《接且独立成幢其【主要特？征拥有？卧室、堂厅（客厅）！、厨：房、正规门窗—具有生活《所需的水《、电、？卫生设施 》    （二—）被征收主房人均】住，房建筑面积不足6】0平方米的》按人：。均60平方米安【。。置公寓房 》    （三）被征！收人选择《。的公寓安《置房面积小于被征】收主房？面积部分按一次【性货：币，补偿标准予》以补偿；大于应【。安置面积的超—。出面积在10%以】内按建筑成》本价购买超》过10%《以上部分按就近【。市场商？品房价？格购：买    （四】）公：寓安置房的分—配按照“先拆迁先】。选房”和抽签选【房相结合的原则进行！。按房屋拆《除时间顺序》经验收合格后发给选！房号以选房顺序【号选房经验收认定为！同时：拆除的抽签》确定选房《顺序号？     —房屋：拆，。除由具备相应建筑】企业资质的单位【统一实施并》对施工安全负责 】    （五—）公寓安置房—的办证 《  ：   ？1．被征收人公寓房！安，置到位后应按—办证：规定：提交：相关：资料给征《收实施单位由征【收实施单位》和项：目责任单《位负责？统一办理国》有划拨土地房屋【产权：证     2．！被征收？。。人要求？公寓安？置，房，办，理商品房产权证的应！按申请之《。。日该公？。寓安置房地》段基准地价及容【积，率计算的楼》面地价的50%【补，交土地出让金—再按规定办理商品房！产权：证 ：    （六）公】寓安置房物业管理费！5年内由征收部【门支付70%被征收！人支付30》%5年后由》业主：自行缴纳物业管理】费 第十条— 被征收人的【附属：用房一？律按：重置价给予货币补偿！不计算安置面—。积 第《十，一条： 城镇居民及【异，地农民在《被征收？地的农村《祖业房屋给予一【次性货币补偿不【予公：寓房安置 第十二！条 征收农村集体！经，济组：织的房？屋按重置价给予货】币补偿不予安置 】 第十三条》 征？收用于公《益事：业的学校、》医院、福《利，院、：敬老院等《非生产经营》性房屋及其附属物】征，收实施单位》应，依照城乡规划的要求！予以重建；当—地政府已有规划【建设的按照》重置价格实行货【币补偿 》。第十四条《 对认定属—违法：建，筑和超批准期限的】临时建？筑一：律不予补偿安置并】由规划或《国土部门作》出限期拆除决定逾期！不自行拆除》的对违？反中华人《民共：和国城乡规》划，法的由规划》部门依法强制拆【除对违反中》华人民共和国土地管！。理法的由处理机【关申请人民法—院强制拆除》 ：。。第十五？条 房《屋室内装修补—偿金额由征收—当事：人协商确定或委【。托房地产价格评【估，。机构评估确定 【 ，第十六条 地面】上构筑？物及其附属设施的补！。偿标准按江西省人民！政府办公厅2—0，11年3月14【日公布的关于—。印发抚州至》吉安高速公路工程建！设征地拆迁补偿及规！费缴交标准的通知中！第，一项第二《条第一款的规定核】算补偿金额 —     有—关设施迁移补—助标：准电：、有线、宽》。带、电话等设施的】迁移费？按相：关部门规定的—收费标？准补助具体》金额在项《。目征收与补偿安置】方案中明确 — 第十七条 — 临时安置》过，渡费、搬迁费补【助标准选择一次【性货币补偿的给予】6，个月：一次性？临时：安置补助费；选择】公寓房安置的—补助时间从签—订征收？合同到取得》公寓房钥匙另—再增加3个月；临】时过渡费补》助标准按《征，收主房建筑面积每】月6元/平方—米计算最低不低【于400元/月·】户，过渡期限及过—渡费支付《月度在项《目征收？与，补偿安置方案—中明确 《 ，   ？ 搬：迁补助标准属—住宅房？。屋的按800元/】户计算（公寓房【安置的按《。2次计算）；属生产！性用房？的按：建筑：面积16元/—平方米补助或按照】。国家规定的货物【运输、设备拆—卸搬迁安装计费标】准计算搬迁补—助费也可以委托【房地产（资产）价】。格评估机构通过【评估：确定 第十—八，条 选《择公寓房安置—的农户可以自愿转为！非，农城镇居民》经所在？地公安户籍》管理部？。门审批后享有城镇居！民同等？待遇 第十九条】 被征收户—安置人数按农—村常住户口在—册人口计算并应经】当地公安派出—所核定独《生子女按2人—计算；原为本村农业！户口的现役士兵、在！读大中专院》校学生？、监狱服刑和—劳教人员均》可计算为安置人口】空挂户、搭挂户人】口不予？计算安置人》口 ： 第二十条 为加！。强房屋征《收管理有效解决【征收过？程中的困难和问题】。市政府按照房屋征】收面积安排征收工】作经费其标准为征】收项目在1万—平方米？以上的按每平方米】3，0元、1《万平方米以下的按】每，平方米40元支付 ！ ，第二十一条 公寓！安置房建《设由：规划部门提出—选址意见报市政【府，批准公寓安置房建】设单：位应根？据规划要求按—照城市居住小—区的模式进》行，规划设计、配套建】设公寓安置房的建】筑楼层、结构、房型！、户：型面积？及交房标准、期限等！应在项？目征收与补偿安【置方案中明确 【 第二十二条 】为鼓励提前搬—迁凡在公告规定【的征：收期限内签订—征收补偿安置合【同，并，拆除完毕的对—被征收人按主—房建筑面积给予奖】励奖：励标准及方》式在项目征收与补】偿安置方案中—明确 《第二十三条 — 在征收公》告规定的《征收期限内》达不成补偿安置【协，议，或者被？征收房屋所》有权不明确》。的由：征，收实施单《位报：请作出房屋征—收决定？的机：关按照征收》与补偿安置方—案作出补偿决定并在！房屋征收《范围内予以》公，。告，被征收人对补偿决定！不服的可以依法申请！行政复议也可—以依法提起行政诉】讼被：征收人在法定期限内！不申请？行政复议也不提起】行政诉讼在补偿【决定规？定的期限内又不搬】迁的：由作出房屋征收决定！的机关依法申—请人民法《院强制？执行 第二十【。四条 任何单【位、个人阻挠、辱骂！、殴打征收工作人员！执行：公务或阻《碍房：屋征收工作的由公安！机关依？照中：华人民共和国治安管！理处罚法规》定，进行处罚；构成犯罪！的依法？追究其刑《事责任 第—二十：五，条 在实施项【目征收与补偿—安置：。过程中工作人员玩】忽职守？、滥用职权、徇【私舞弊的由所在单位！给予党纪政纪处【分，；构：成犯罪的依法追究其！刑，事责任 》 第二十六条 【 本办法《自公布？之，日，起30日后施—行本办法施》行前已？发布拆迁公告或正在！实施拆迁的项目继续！沿用原有规定办【理 ？