》。 —抚州市？人民政府办公室关】于印发市中心城【区集体？所有土？地上房屋征收与补偿！安置办法《（试行？）的通知 》 临川区人【民，政府、金巢经济开发！区，。管委会市政府有关部！门    抚【州市中心城》区集：。体所有？土地上房屋征—收与补偿《安置办法（试行）】已经市政《府第1？0次常？务会议研究同意【现予印发《请认真遵照执行抓】好落实 《 二《○一二年七月—六日 ？ 抚州！市中心城区》集体所有土地上【房屋：征收：与补偿安《置办法（试》行） 第》一条 《为规：范集：体所有土地上房【屋征收与补》偿安置？工作：维护公共利益—保障被？征收房屋所有—权人的合《法权益根据》中华人民共和国【土地管理法等有关法！律、法规结合本市实！。际制定？本办法 第二条 ！。 ，。在本市中《。心城区？集体所有土》地上征收房》屋，及其附属物》并需：要对被征收》人进：行补偿、安置的【适用本办法》 第三条 市】房产：管，理局为市中》心城区集体土—地上的房屋征收部】。门按照“《属地管理、分级【负责”的原》则委托征收房屋所】。。在辖区内的街—道办事处（乡、镇）！为房屋征收》实施单位（以—下简称征收实施单位！）负：责承担？房屋征？收与补偿安》置的具体工作临川区！人民：政府、金巢经济开发！区管：。委，会负责督促协调【   《  市直有关部门】及项目？责任单位应当—依照本办法的规定和！工作职责配合房屋征！收部门开展工作【 第四条 征】收实施单《位、项目责任—单，位协助房屋征收部门！根据有关法规—和本：办法的规定拟订房屋！征收：与补：偿安置方《案报市政府批准批】准，后的方案应及时公布！并在公布方》案的同时发》布房屋征收公告 ！第五条 《 ，项目：责任：单位在市政府发布房！屋征收公告前—应按有关《法规办理并取得发】改委、规划、国土】、环保等部门的【批准文？件及项目资金证【明并做好《项目社会《。稳定风险评估工【作 ： 第六条 征【收，实施：单，位应对？房屋征收范围—内房：。屋的权属、用途、结！构、建筑面积—、构筑物及土地【上，。附属物、户数、【常住在册户口人数等！情况：组织调？查登：记建档房屋建筑面】积的认定以实—际丈量为《准面积的计算按国】家有关规定执行（】房屋：测量：规，范GB/T1798！6.1-2000）！涉及：征收相关的街道办】事处（乡、镇）、】村、组？及，被征收人应积极协助！和，予以配？合常住？户口在册人口数、】。户数应经当》。地，公安派出所核定 ！第七条 房屋征收！实行一次性货—币补偿和公寓房【安置两种方式被征】收人可选择补偿安置！方式 《第八条 《。 选：择一：次，性货币补偿的由【房屋征收部门委托】房地产？。价格评估机构按市场！价评：估评估机构确定【货币：补偿金额时应当综】合，反映被征收房屋的】区位、用《。途，、环境、容积—率、结构、》成新、层次、建筑面！积等情况并》出具：评估：报告 第》九条 ？ 选择公寓房安置补！偿的规定    ！（一）被征》收主体房屋》（以下？简称主房）按“征一！还一”安置》公寓房安置公寓【房的公摊面积计入】还房面积被征—。收主房与公寓安置房！结，构不同？。的按：重置价结算结构差】价     【主房是指经过相【关职能部门批准建】设的、？用于家庭人口生活】起，居的：住宅房屋房屋结【构功能符合民—用住宅？建筑规范条件房屋】外围墙体与》房间相衔《。接且独立成幢其主要！特征拥有卧》室、堂厅《（客厅）、厨房、正！规门窗？具有生活所》需的水？、电、卫生设施 】    （二）【被征收主房人—均，住房：建，筑面积？。不足60平方米的按！人均6？0平方米《安置公寓房 —    （三—）被征收《人选择的公》寓安置房面积—小于被征收主房面积！。部分按一次性货【币补：偿标准予以补偿；】大于应安置面—积的超出面积—在10%以内按【建，筑成本？价购买超过1—。0%以上《部分按就近市—场商品？房价格购买 —    （四）【公寓安置房》的分配按照“先拆】。迁先：选房：”和抽签选》房相结合的原则进行！按房屋拆除时间顺序！经验收合格后发【给选房号以选房【。顺序号？选房经验收认定为】同时拆除的抽签【确定选房顺》序号 《    房屋拆除由！具备相应《建筑企业资质的单】位统一实施并—对施：工安全负责》 ：。   （五）公寓】安置房的办证  ！   1．被征收人！公寓房安置》到位：后应按办证》规定提？交相关资料给征收实！施单位由征收实施】单位和项目责任单位！负，责统一办理》国有划拨《土地房屋《产权证   【  2．被》征收人要求公寓【安置房？办，理商品房产权证的应！按申请之日该—公寓安？置房地？段基准地价及—。容积率计算的—楼面地价的》5，0%补交土》。地出让金《再按规定办理商品房！产权证  —  （六）公寓安置！房物业？管理费？5年内由征收—部门支付《70%被征收—人，支付3？0，%5年后由》业主自行缴纳物业管！理费 第》。。十条 《被征收人的附—属用：房一律按重置价给】予货币补偿不计算安！置面积 《 第：十一条 《 城镇居民》及异地农民》在被征？收地的农《村祖业房屋给—。予，一次性货《币补偿不予公寓【房安置 》第十：二条 征收农村】集体经济《组，织的房屋《按重置价给予货币补！偿不：予安置 第—十三条 征收用于！公益事业的》学校、医院》、福利院、敬老【院等非？。生产经营性房屋及其！附属物征收》。实施单位应》依照：城，乡规划的要》求予以重《建；当地《政府已有《规划建设的按照【重置价格实行货【币补偿？ 第十四条 对！。。认定：属违法建筑和—超批准期限的临【时建筑？一律不？予补：偿安置并由》规划或？国，土部门？作出限期拆》除决：定逾期不《自行拆除的对违【反中华人民共和国城！乡规划法的由规【划部：门依：法强制拆除》。。对违反中华》人，民共和国土地—。管理法的由处理【机关申请《人民法院强制拆除 ！ 第十？五条 房屋室【内装修补偿金—额由征？收当事人协商—确定或委托房地产价！格评：估机构评估确定 】 第十六条 地面！上构筑物及其附属设！施的补偿标准—按江西省人民政【。府办公厅20—11年？3月14日公布的】关于印发抚》州至：吉安高速公路工程建！设征地拆迁补偿【及规费缴交》标准的通知中第一项！第二条第《。一款的规《定核算补偿金额 ！    有关设施迁！移补助标准电—、有线、宽》带，、电话？等设施的迁》移费按相关部门规】定的收费标》。准补助具《体金额在项目征【收与：补偿安置方》案中明确 》 第十七《条， 临时安置过渡】费、：搬迁费补助标—准选择一次性货【。币补偿？的给：予6个？月，一次性临时安置【补助费；选择公寓】房安置的补助—时间从签《订征收？合同：到取得公寓房—钥匙另再增加3个】月；临时过渡—。费补助标准》按征：收主房建筑面积每】月6元/平方—米，计算最低不低于40！0元/月《·户过渡期限—及过渡费支付月度在！项，目征：收与补偿安置—方案中明《确 ：   ？ ， 搬：迁补助标《准属住宅房屋—的按800元/户计！算（公寓房》安置的按《2次：。计算）；属》生产性用房的按【建，筑，面积16元/平【方，米，补助或？按照国家规定的货】物运输、《设备拆卸搬迁安装】计费标准计算搬迁】。补助费也可》以委托房《地产（资产）价格】评估机构通过—评估确定 第【十八条？ ， 选择公寓房安置】。的农户？可以自？愿，转，。为非：农，城镇居民经所在【地公安户《籍，。管理部门审批后【。享有城镇《居民同等待遇 】第十：九条 被征收户安！置人数按农村常住】。户口在册人口计算】并应经当地公安派】出所核定独生子女按！2人计算《；原为本《村，农业户口的现役【士兵、在读大中专院！校学生、监狱服刑】和劳：教人员均可计算为】。。安，置人口空挂》户、搭挂《户人口不予计算【。安置人口 》。 第二十条 为加！强，房，。屋征收管理有—效解决征收过程中】的困：难和问题《。市政府按照房屋征收！面积安？排征收工作经费其】标准为征收》项，目在1万平方米以上！的按：每平方？米30元、1万平方！米以下的按每—平方米40元支付 ！ 第二？十一：条 ？公寓安置《房建设由规划—。。部门提出选》址意见报市》。。政府：批准公？寓安置房建设单【位，应根据规划要—求按照城市居—住小区的模式进行规！划设计、配套建【设公寓安置房—的建筑楼层、结构、！房型：、户型面积及交房标！准、期限等应在项】目征收与补偿安置方！案中明确 第二十！二条 为》鼓励提前搬迁凡在】公告：规定：。的征收期限内签【订征收？补偿安置合》同并拆除完毕的【对被征收人按—主房建筑面积给予】奖励奖励标准—及方式在《项目征收与》补偿安置方案中【明确 第二—十三条 在征收公！。告规定的征收期限】。内达不成《补偿安置协议或【。者被：征收房屋所》有权不明《确，的由征收实施单位报！。请，作出房？屋征收决《定的机关按》照征收与补偿—安置方案作》出，补偿决？定并在？房屋征收范围内予以！公告：被征收人对补偿决定！不服的可以依法【申请行政复议也可以！依法提起《行政诉讼被征收人】。在法定期限》内，不申请行政复议也】不提：起行：政诉讼在补偿决定】规定的期限内又不搬！迁的由作出房屋征】收决定的机》关依法申请人民【法院强制执行 】第二十四条 任何！单位、个人阻—挠、辱骂、殴—打征收工作人—员执行？公务或阻碍》房屋征收工作—的由：公安机关《依，照中华人民共和国】。治安管理处罚—法规：定进行处罚；—。构成犯罪的依—法，追究其刑事责—任 第二十五条】 在实施》项目征收《与补偿安置》过程中工作人员玩忽！职守、滥用职权、徇！私，舞弊的由所在单【位给予党纪政纪处】分；构成《犯罪的依《法追究其刑事—。责任 第二【十六：条 本《办法自公布之—日起：30日后施行—本办法施行》前已：发布拆？迁，公告或？正在实施拆迁的项】目继续沿用原—有，规，定办理 》