？ ？ ？ 抚州市人—民政府办公室关于】印，发市中心城区集体所！有土地？上房屋？征收与补偿安置【办法（试行）的通】知 临—川区人？民，政府、金巢经济开发！区，。管委会市政府有关部！门 ： ，   抚《州，市中：。。心城区？集，体所：有土地上《房，屋征收与补偿安【置办法（试行）已】经市政府第10次】常务会议《研究同？意现：予印发请认》真遵照执行抓好落】。实， ： ：二○一二年七月【六日 》。 抚州市中！心城区集体所—有，土地上房屋征收与补！偿安置办法》。（试行？）， 第一条》 ， 为：规，范集体？所有土地上》房屋征收与》补偿安置工作维护公！共利益保障被—征收房屋所有权人】的，。合法权益根据中华人！民共和国土地管理】法等有关法律、法规！结合本市实际制定】本办法 第—二条 在本—市中：心城区集体所有土地！上，征收房屋及其附属物！并需：要对被？征收人进行补—偿、安置的适用本办！。法 第三条—。 市？房产管理局为市中心！城，区集体？土地上的房屋征【收部门？按照“？。属，地管：理、：分级负责”》的，原则委托征》收房屋？所在辖区内的—街道办事处》（，乡，、镇）为房屋征【收实施？单位：（以下简称征收实施！单位）负责承担【房屋征收《。与补偿安置》的具体工作临川区】人民政府、金巢经济！开发区管《委会负？责督促协《调     市】直有关部门及项目责！任单位？应当依照本办法的规！定和工作职责配合房！屋征收部门开—展工：作 第《四条 征》收实施单位、项目】责任单位协》助房屋？征收部门根据有关法！规和本？办法的规定拟订房屋！征收与？补偿安置方案报市】政府批准批准—后，的方案应及时公布】并在公布方案的同时！发布房屋征收公告】 第五条 【项，目责任单位在市政府！发布房？屋征收公告前应按有！关法规办理并—取得发改委、规【划、国土《。、环保等部门—的批准文件及项目】资金证明并做好【项目社会稳定—风，险，评估工作《 第六条 — 征收实施单位应对！房屋征收范围内房屋！的权属、用途—、结：构、建筑《面积、构筑物—及土地上附》属物、户数、常住】。在，册，。户口：人数：等情况组织》调查登记建》档房屋建筑面积的认！定以：实际：丈量为准面积的计算！按国家有关规—定执行（房屋测【量规范GB》/T17986【。.1-2000【）涉及征收相关的街！道办事处（》乡，、镇）、村、组【及被征收人应积【极协：助和予以《。配合：常住户口在册人口】数、：户数应经当地—公安：派出所核定》 第七《条 房屋》征收实行一次性货】币补偿和公》寓房安置两》种方式被《征收人可选择补偿】安置方式《 ：第八：条 选择一—次性货币补偿的由房！屋征收部门委托房地！产价格评估》。机，构按市？场价评估评估机构确！定，货币补偿金额时【应当综合反映被【。征收房屋的区—位、：用途、？环境、容积率、结构！、成新、层》次、：。建筑面积等情况【并出：具评估？报告 第九条 ！选择公寓房安—置补偿的规》。定    （一】。），被征收主体房—屋（以下简称主房】）按“征一》还一”？安置公寓房安置公寓！。房的公摊面积计【入还：房面积被征收主房与！。。公寓安置房》结构不？同的按重置》价结算结《构差价    】 主房？是指经过相关职能部！门批准建设的—、，用于家庭人》口生活起居的住宅】房屋房屋结构—功能符？合民用住宅》建筑规范条件房屋外！围墙体？。与房：间相衔接且独立成幢！。其主要？特征：拥有卧室、堂厅【（客厅）《、厨房、正规门窗具！有，生活所需的水、【电、卫生设施 【 ，   （二》）被征收主房人【均住房建筑面—积，不足60平方米的按！人，均60平方米安置公！寓房    【（三）被《征收人选择的公寓】安，置，房面：积小于被征收主房】面积部分按》一次性货币补偿标】准予：以，补偿；大于应安【置面积的超出面积在！10%以内按建【筑成本价购买超【过10%以上部分按！就近市场商品房价格！。购买    【（四）？公寓安置房》。的分配按照》“先拆迁先选—房”和抽签选—房，相结合的《原则进行按房—屋拆除时间顺序经】验，收合格后《发给选？房号以选《。房顺序号选》房经验收认》定为同时《拆除的抽签确定选】房顺序号    ！。 房屋？拆，除由具备相应—建筑企业资质—。的单位统一实施并对！施工安全负责 【    《（五）公寓安置房】的办证    】 1．被征收人【公，寓房：安置到位后应按办】证规定？提交相关资料给【征收实施单位由征收！实施：单位和项目》责任单位负责统一办！理国有划拨土地房】屋产：权证    【 2．被征收—人要求公寓安置【房办理商品房产【权证的？应按申请之日该公】寓，安置：房地段基准》地，价，及容积率计算—的楼面地价的50%！补交土地《出让金再《按规定办理商品房】产权证 》   （六）—公寓安置《房物业管理费5年内！由征收部门支付【70%被征收人支付！30%5《年后：由，业主自行缴》纳物业管理费 【 第十条 被征】收人的附属》用，房一律？按重置价给予货币补！偿不：。计算安置《。面积 第十一条 ！ 城：镇居民及异地—农民在被征收地的农！村祖：业房屋给予》一次性？货币补偿不》。予公寓房安》置 第十二条 】 征收农村集体经济！组织：。的房屋按重置价【给予货币补偿不予】安置 《第十三条 征收】用于公益《事业的学校、医院】、，福利院、《敬老院等非》生产经营性房屋【及，其附属？物征收实施单—位应依？照城乡规划的要【求，予以重？建；当地政府已有规！划建设的按照重置价！格实行货《币补偿 第十四条！ ：。对认定属《违法建筑和超—批准：期限的临时建—筑一律不予补偿安】置并：由规划或国土—部门作出限期拆【除决定逾期不自行】拆除的对违》反中华人民》共和国城《乡规划法《的由规划部》门依法强《制拆除对违》反中华人民共—和国土地管理法的】由处理机《关申请人民法院【强制拆除 第十】五条 房屋室【内装修补偿金额由征！收当事人协商确定或！委托房地产价格评估！机构评估确定 【 第十六条 地面！上，构筑物及其附属设施！的补偿标准按江西省！人民政府办公厅2】0，11年3《月14日公布的【关于印发抚州至吉安！高，速公：路，工程建？设征：地拆迁补偿及规费缴！。交标准？的通知中第一项【。第二条第一款的规定！核算补？偿金额  —   有关设施迁移！补助标？准电、？有线、宽带、—电话等设施》的迁移费按》相关：部门规定的收费【标准补助具体—金额：在项目征收与—。补偿：安置方案《中明确 第十【七条 临时安置】过渡费、搬迁费【补助标准《。选择一次性货—币补偿的给》予6：个月：一次性临《时安置补《助，费；选择公寓房【安置的补助时间【从签订征《收合：同到取得公寓房钥】匙另再增加3个月；！临时过渡《费补助？标准：按征收主房建—筑面积每月》6元：/平方米计》算最低不低于40】0元/月·》户过：渡期限及《。过渡费支付》月度：。在项目征《收与：补偿安置《。方案中明确 —     搬迁补助！标准属住宅房—屋，的按800元—。/户计算（公寓房安！置，的按2？次计算）；属生【产性用房《的按建？筑面积1《6元/？平方米补助或按【照国家规定》的货物运输、设备拆！卸搬：迁，安装计？费标准计《算搬迁补助费也可】以，委，托房：地产（资产）价【格评：估机构通过评估确定！ ：第，十八条？ 选择公》寓房安置的农户可以！自愿：转为：非农城镇居民经所在！地公安户籍管理部】门审：批后享有城》镇居民同等》待遇 第》十，九，。条， 被征收户安置人！。数按农村常住—户口在册人口计【算并应经当地—公，安派：。出，所核定独生》子女按2人计算【；原为本村农业户】口的现役《士兵、在读大中专】院校学生、监狱服】刑和劳教人员均可】。计算为安置人口空挂！户、：搭挂户人《口不予计算安置人口！ 第？二十：条， 为加强房屋【征收管理有效解【决征收过程中—的困难和问题—市政府按照房—屋征收面积安排【征收工？作经费其标准—为，。征收：项目在1万平方【米以上的按》每，平方米30》。元，、1万平《方米以下的按每平】方米40元支—付 第《二，十一条？ 公？寓安置房建设—由规划部门提出【选址意见《报市：政府批准公寓安置房！建设单位应根—据，规划要求按》照城市居住小区的】模式进行规》。划设计、配套建设公！寓安置房《的建筑楼层》、结构、《房型、？户型：面，积及交房标准、【期限等应《在项目征收》与，补偿：安置方案中明确 ！第二十二《条 ： 为鼓？励提前搬《迁凡在公告》规定的征收》期限内签订征收【补偿安置合》同并拆除《完毕的？。对被征收人按主房】建筑：面，积给予奖励奖励【标准及方《式在项目征收与补】偿安置方案中—明确 第二十三条！。。 在征收》公告规定的》征收期限内达—不成补偿安置协议或！者被征收《房屋所有《权不明？确的由征《收实施单位报请作】出房屋征收决定【的机关按照》征收与补《偿安置方案》作出补偿决定并【在房屋征收范—围内：予以公告被征收【。人对：补偿决定不服的【可以依法《申请行政复》。议也可以《依法提起行》。。政诉讼？被征：收人在法定期—限内不申请行政复议！也不：提，起行政诉讼在补偿】决定规定的期限内】又不搬迁的由—作出房屋征收—决定的机关》。。依法申？请，人民法院强》制执行 》第二十四条》 任何《单位、个人阻挠【、辱骂？。、殴：打，征收工作人员—执行公务或阻—碍房：屋征收工作的—。由公安机关》依，照中华？人民共？和国治？安管理处罚法规定进！行处：罚；：构成犯罪的依法追】究其刑？事责：任 第二十—五条 在实施项目！。征收与补偿》安，。置过：程中工作《人员玩？。忽职守、滥》用职权、徇私舞弊的！由，所在单？位给予党纪政纪【处分：。；构成犯罪》的依：法追究其刑》事责任 第二十！六条： 本办法自公【布，之日起30》日，后施行本办法—施行前已发布拆【迁公告？或正在实施拆迁的】项目继？续沿用原有规定【办，理，。 ：