！ ， 抚州市人民—政府办公室》关，于印发市中心—。城，区集：。体所：有土地上房》。屋征收与补偿安置】办法（试行》），的通知 》 临川区人—民，政府、？金巢经济开发区管委！会市政府有关—部门：。。    抚州市】中，心城区集体》所有土地上房屋征】收与补偿安置办法】（试行）已经市政府！第10次常务会【议研究同意现予印发！请认真遵照执—行抓：好落实 —。 二○一二年七月六！日 】 抚州市《中心城？。区集体所《有土地上房屋征收】与补偿？安置：办法（试行）—。 第一条 — 为规范集体所有土！地上房？屋征收与补偿安置工！作维：护公共利益》保障：被征：收房屋所有权人的】合法权益根》据中华人《民共和？国土地管理》法等有关法》律、法？规结合？本，市实际制定》本办法 》第二条 《 在本市中》心城区集体所有土】地，上征收房屋》及其附属物并需要】对被征收人进行【。补偿、安置的适用】本办：法 ？第三条 市—房产管理局为市中】心城：区，集体土地上的房屋】征收部门按照“属地！管理、分《级负责”的原则委托！征收房屋所》在辖区？内的街？。道办事处（乡、镇】）为房屋《征收实施《单位（以《下简称征收实施单】位）负责承担房屋】征收与补偿安置【。的具体工作临川【区人民政府、金巢】经济开发区管—委会：负责督促《协调     】市直有关部门及【项目责任单位应当】依，照本办法《的规定和《工作职？责配合房屋征收部门！开展工作《 第四条 征】收实施单位、—项，目责任单《位协助房屋征收【部门根？据有关法规和本办法！的，规定拟订房屋征收与！补，。偿安置方案》。报市政府批准批【。准后的？方案应及时公布并】在公：布，方案：的同时发布房—屋征收公告 第】五条： 项目责任单位在！市政府发布房—屋征收公告前应按有！关，法规办理并取—得发改委、规划、】。国土、环保等部门的！。。批准文？件及项目资》金证明并做好项目】社会稳？定风险评《估，工作 ？ ，第六条 》征收实施单位应对】房屋征收《范，围内房屋的权属、用！途、结构、建筑面】。积、构筑物及土【地上附属物、户【数、常住在册—户口：人数：等情况组织调查【登记建档房屋建【。筑面积？的，认定以实际丈量【为准面积的计算【按国：家有关？规定执？行（房屋测量规范G！B/：。T179《86.1-2—0，0，0）涉及征收相关的！街道办？事，处（乡、镇）、【村，、，组及被征收人应积极！协助和予以配合【常住户口在册人口】数、户数应经当【地，公，安派出所核定 】。第七条 《 房屋征收实—行一次性货币补【偿和公？寓房安置两》种方式被征》收人可选择》补偿：安置方式 —第八条？ ， 选择一次性货【币补：偿的由房屋征收部门！委托：房，地产价格评》估，机构按市场价评估】评估机构确》定货币补偿金额时】应当：。综合反映被》征收房屋的》区位、用途、—。环境、容积率—、结：。构、成新、层—。次、建筑《面积：等情况并《出具评估报》告 ：。 ，第九条 选—择公寓房安置—补偿的规定 【   （一）被【征收主体房屋（【以下简称主》房）按？“征一还一”安置公！。寓房安置公》寓房的公摊面—积，计入还房面积被征收！主房与？公寓：安置：房结：构不同的按重—置价：结算结构差价 【     主房是】指经过相《关职能部门批准建】设的、用于家庭人口！生活起居的住—宅房屋房屋结构【功，能符合？民用住宅建筑规范条！件房屋外《围墙体与房间—相衔接且独立成幢其！主要特征《。拥，有卧室、堂厅（客厅！。）、厨房《、正：规门窗具有生活所需！的水：、电、卫生设施【。 ，    （二—）被征收主房人均】住房建筑面积—不足60平方米【的，。按人：均60平方米安置公！寓房    （三！）被：征收：人选：择的公寓安置房面】积小于被征收主【。。房面积部《分按一次性货币补偿！。标准予以补》偿；大于应安置面】积的超出面积在【10%以内按建【筑成本价购买超过1！0，%以上？部，分按就近市场商【品房价？格购：买   》 ，（四）？公寓安置房的分【配按照？“先拆迁先选房【。”和抽签《选，房相结合的原则进】行按：房屋拆除时间—顺序经验收合格后发！给，选房号以选房顺【序号选房经验收认定！。为同时？拆除的抽《签确：定选房顺序》号 ：     房屋【拆除由具备》相应：建筑企业资质的单】位，统一实施并对施【工安全负责》    （五）】公寓安置房的办证 ！    《 1．被征收—人公寓房安置到【位后应按办证—规，定提交相关资料给】征，收实施？单位由？。征收实施单位和项目！责任单位负责统一】办，理国：有，划拨土地房屋产权】证   》  ：2．：被征：收人要求公寓安【置房办？。理商品房产权证【的应按？申请之？日该公寓安置房【地段基准《地价及容《积率计算的楼—面地：价的50%补交土地！出让金？再按规定办理商品房！产权证    】。（，六）公寓《安置房物业》。管理费5年内由征收！部门支付70%被征！。收，人支付30》%5年后《由业主自行》缴纳物？。。业管理费 》 第十条 》 被：征收人的附》属，用，房一律按重》。置价给？予货币补偿不计算】安，置面积 第—十一条 城镇居民！及异地农民在—被征收地的农村【。祖业房屋《给予：一次性？货，币补偿不予公—。寓房安置 —第十：二条 ？ 征收农村集体【经济：组织的房屋按重置】价，给予货币补偿不予安！置 第十三条【 征收《用于公益《事业的？学，校、医院、福利【院、敬老院等—非生产经营性房屋】及其附属物征收【实施单位应依照【城乡规划《的，要，求予以重建；当【地政府已有规划建】设的按？。照重置价《格实行货《币补偿 》第十四条 对认定！属违法？建筑和超批准期限的！临时建筑一律不予】补偿安置《并由规划《或国土部门作出限】期拆除决定逾期不自！行拆：除的对？违反中华人民共和】国城乡规划法的【由规划部门依法强】制拆除？。对违反中华人—民共：和国土地管》理法的由处》。理机关？申请人民法》院强制拆《除 第十五—条 房屋室内【装修补偿《金额由征收当事人协！商确定或委托房地产！价格评？估机构评估确定 ！第十六条 地【面上构筑物及其附】属设施的《补偿标准按江—西省人民政府办公厅！2011《年3月1《4日公布的》关于印发抚州至吉安！高速公路工程—建设征地拆迁补偿】及规费缴交标准【的通知中第一—项第二条《第一款的规定核算】补偿金额  【  ： 有关设施迁移【补助标准电、—有线：、，宽带、电《话等设施的迁移费】按相关？部，门规定？的收费标准补助具体！金额在？项，目征收与补偿安置方！案中明确 》 第十七条 临】时安置过渡费—、搬：迁费补助标准—。选择：一次：性货币？补偿的给予6—个，月一次性临时安【置补助费；选—择公寓房安置的补助！时，间从签订征收—合同到取得公寓房钥！。匙另再增加3个【月；临时过渡费补助！标，准，按征收？主，房建筑面积每月6】元/：平方米计算最低不低！。于400《元/月·户过—渡期限及《过，渡费支？付月度在项目征收与！补，。。偿安置？方案中明确  】   搬迁补助标】准属住宅《。房屋的？按800元/户计算！。（公寓？房安置的按2次计】算）；属生产性用房！的，按建筑面《积16元《/平方米补助或按】照国家规定》的货：物运输、设备拆卸】搬迁安？装计费标准》计算搬迁《补助费也《可以委？。托，房地产（资产）【价格评估机构通【过，。评估确？定 第十八条【 选择公寓房【安，置的农户可》以自愿转为》非农：城镇居民经所在地公！安户籍管《理，部门审批后享有【城镇居？民，同等待遇《 第十《。九条 被征收户安！。置人：数按农村常住—户口在册人口—计，。算并应经当地公【安派出所《核定独生子女—按2人计算；原为本！村农业户《口的现役士兵、在】读大中？专院：校学生、监狱—服刑和劳教人员均】。。可，计，。算为安置人口空挂】户、搭挂户人口不】予计算安置人—口 第二十—条 为加强房【屋征收管理有—效解决征收》过，程中的？困难和问题市政府按！照房屋征收面积安排！征收工作经费其标准！为征：收项目在1万平【方米以上的》按每平方米》30元？、1：万平方米以下—。的按每平方米—40元支付 第二！十一条 公—寓安置房建设由【规，划，部门提出选址意见】报，市政府批准》。公寓安置《房建：设单位应根据规划要！求按照城市居住小】区，的模式？进行规划设计、配套！。建设公？寓安置？房，的建筑？楼层：。、结构、房》型、户型面积及交】。房标准、期》。限等：应在项目征收—与补偿安置方案【中明确 》。第二十？二条 为鼓励提前！搬迁：凡在公告规定的征收！期限内签订》征收补偿安》置合同并拆除完毕】的对被征《收人按主房建—筑面：积给予奖励》奖励标准及方—。式在项？目征收与补》偿，安置方案中明—确 ？第二十三条 在】征收：公告规定的征收期】限内达？不成补偿安置—协议或者被征—收房：屋所：有，权不明？。确的：由征收实《施单位报请作出【房屋征收决定的【机关按照征收与补】偿安置方案》作出：补，。偿决定并《在房屋征收范围内】予以公告被》征收人对补偿决【定不服的可以—。依法申请行》政复议也可以依法】提起行政诉讼被征】收人在法定期—。限内不申请行政复】议也不提起行—政诉：讼在补偿决定规定】的期：限内：又不搬迁的由作出房！屋征：收决定的机关—依法申请人民—法院：强制执？行 第二》十四条 《 任何单《位、个人阻挠、【辱骂、殴打征收【工作人员执行公务】或，阻碍房屋征收工作】的由：。公安机关依》照中华人民共和国】。治安管理处罚—法，规定进行处罚；【构成犯罪的依—。法追究？其刑事责《任 第《二十：五，条 在实》施，项目征收与补偿安】置过程中《工作人员玩忽—职守、滥用》。职权、徇私》舞弊的？由所：在单位给予》。党纪政？纪，处分：；构成犯罪的依【。法追究其刑事—责任 第二十】六条 本办法【自公布之日起30】。日后施？行本办法施行前已】发布拆迁公告—或，正在：实施拆迁的项—目继续沿用》原有规？定办理 》