： 【 ：抚州：市人民？政府办公《。室关于印发》市中心城区》集体所有土地上【房，屋征收与补偿安置】办法（试行）的通】知 》临川区人民政府、金！巢经：。济开：。发区管？委会市政府有关部门！    抚州市】中心城区集》体所有土地上房【屋，征收与补偿安置办法！（试行）已经—市政府第《10次常务会议研究！同意现予印发请【。认，真，遵照执行《抓好落实《 二○—一二年七月六日【 ，。 抚州！市中心城区》集体：所有土地上房屋征】收与补偿安置办法（！试行） 第一条 ！ ，为规范？集体所？有土地上房屋—征收与补偿安置工作！维护公共利益—保障被征收房屋所】有权人？的合法权益根据【中，华人民共《和，国土地管《理，法等有？关法律、法规结合】本市实际制定—本办法 》第二条 在本【市中心城区集体【所有土地上征收房屋！及其附属物并—需要对？。被征收？人进行补偿》、安置的适用本办】法 ：。 第三条 市房】产管理局为市中【。心城区集体土—地上的房屋征收部】。门按照“属》地管：理、分级负责”【。。的，原则委托征收房【屋所在？辖区：。内的街道《办事：。处（乡、镇）—为，房屋征收实施单位（！以下简称征收—。实，施单位）负责承担房！屋征收与《。补偿安？置的具？体工作临《川区人民政府、金】巢经济开发区—管委会？负责督促协调  ！   市《直有关部《门及项目责》任单位应当依—。照本办法的规定【和工作职责》配合房屋征收部门】开展工作《 第四条 — 征收实施》单位：、项目？责，。任单位协助房屋征】收部：门根据有关法规和】本办法的规》定拟订房屋征收与补！偿安置方案报市政】。府批准批准后的方案！应及时公《布并在公布方案的】同时发布房屋—征收公告 》 第五条 项目责！任单位？在市政府发布—房屋：征收公告《前应按有《关法规？办理并取得发改委】、规划、国》土、环保等部门的】批准文件及项—目资金证明并做好项！目社会稳定风险评估！工作 第六—。条 ： 征收？实施单位应》对房屋征收范围【内，房屋的权属、用途】、结：构、建筑《面，。。积、构筑《。物及土？地上附属《物，、户数、常住在册】户口人数《等，情况组织调》查登记建《档房屋建筑面积的】认定以实《际，丈量为准面积的计】算按国家有关规定执！行（房？屋测量规范》GB/T17986！.1-200—0）涉及征收相关】的街道办事处—（乡：、镇）、村、组及】被征收人应积极协】助和予以配合—常住户口在册人口】数，、户数应《经当地公安派出【所核定 第七【条 房屋征收实】行一次性《货币：补偿和公《。寓房：安置两种《。方式被征收人可【选择补偿安置方式】 第八《条 选择一次【。性货币补偿》的由房？屋征收部门委托房地！产价格评《估机构按市场价评】估评：估机构确《定货币补偿金—额时应当综》合反映被征》收，房屋的？区，位、：用途、环境》、容积率、结构、】成新：、层次、建筑—。面积等情《况并出具评估报告】 第九条 — 选择？公，寓房安置补偿—的规定   【 （一）被征—收主体房屋（以下简！称主房）《按，“征一还一”安【置公寓？房安置公寓房的公摊！面，积计：入还房面《积被征收主房与【公寓安？置房：结构：不同：。的按重？置价结算结构差价 ！ ，。    主房是指经！。过相关职能部门批】准建：设的、用于》家，庭人口生《活起：居的：住宅房屋房屋结构功！能符合民用住宅建筑！规范条件房屋外【围墙体与房间相衔】。接且独立成》幢其主要特》征拥：有卧室？、堂厅（客厅）【、厨房、正规门【窗具有生《活所需的水、电、卫！。。生，设施    （二！）被征收《主房人均住房建【筑，面积不足60平【方米：的按人均《。60平方米安—置公寓房   】 （三）被征—。收人：选择的公寓安—置房面积小于—被征收主房面积部】分按一次性货—币补偿标准予以补偿！；大于？应安置面积》的超出面积在10%！以内按建筑》成，本价购买超过—10%以上部分【按就近市场商品房】。价，格购买？    》（四）公寓安置房的！。分配按照“先拆迁】。先选房”和抽—签选房相结合的【原则进行按房屋【拆，除时间顺《序经验收合格—后发给选房》号以选房顺序号【选，房，经验收认定为同时拆！除的抽签《。确定选房顺序—号，     房屋拆！除由具备相应建筑】。企业资质的单—位统一实施》并对：施工安？全负：责，   《 （五）公寓安置房！的办：证 ？    1．被【。征收人公寓房安置到！位后应按办证—规定：提，。交相关资料给征收】实，施单位由征》收实施单《位和项目责任—。单位：负责统一《办理国有划拨土地房！屋产权证 —  ：  2．被征收【人要求？公寓安置房办理商品！房产权？证的应按申请之【日该公寓安置房地段！基准地？价及容？积率计算的楼面地】价的：50%补交》土地出让金》再按规定办理—商品房产权》证  《 ， （六）公寓安置房！。物业：管理费？5年：内由征收部门支付】70%被征收—人支：付30%5年后【由业：主自行缴纳》。物业管理费》 第十条 被征！收人的附属用房一律！按重：置价给予《货币：补，偿不计算安置面积】 第？十一条？ 城？镇居民及异地农民在！被征：收地的农村祖业房屋！给予：一次性货币补偿【不予公？寓房安置 》 第十二条 征】收农村集体经济组】织，的房屋按重置价给】予货：币补偿？不予安置 第【十三条？ 征收用于公益事！业的学校、医院、福！利院、敬老院—等非生产经营性【房屋及其附属—物征收实《施单位？应依：照城乡规划的要【求予以重建；当地政！府已有？规划：建，设的按照《重置价？格实行货币》补偿 第十四条】 对认定属—违法建筑和超批【准期限？。的临时？建筑一律不予—补偿安置并由规划】或国土部门作出限期！拆除：决定逾期《不自行拆除的—对违反中华人民共和！国城乡规划法的【由规划部门依法【强制拆除对》违反中华人》民，共和：国土：地管：理法的由处理—机关申请人民法【院强制拆除 第】十五条 》。房，屋室内？装修补偿《金，额由征？收当事人《协商确定或》委托房地产价—格评估机构评估确定！ 第十六条— 地面上构—筑物及其《附属：设施的补偿标—准按江？西省人民政府办公】厅2011年3【月14？。日公布的关于印【发抚州？。至，吉安高速公路工【程建设征地拆—。迁，补，偿及规？费缴：交标准的通知中第】一项第二条第一款】的规定核算补偿【。金额： ：    《有关设施迁移补助】标准电、有线、宽】。带，、电话？等设施的迁移费【。按相关部门规定的收！费，标准补助具体金额】在项目征收与—补偿安置方案中明确！ 第？十七条 临时安】置过渡？费、搬迁费补助标】准选择一次性货币】补偿的给予6—。个，月一次性临时安【置补助费《；选择？公寓：房安置？的补：助时间从签订征【收合同到取得公【寓房钥匙另再增【加3个月；临—时，过渡费？。补助标准《按征收主房建筑面积！每月6元/》。平方米计算》。最低不？。低于400元/【月·户过渡》期，限及过渡费》支付：月度在项目征收与补！偿安置方《案中明确 》。     搬迁补助！标准属？住宅：。房屋的按80—0元/户《计算（公《寓房安置的按2【次计算）；属生产】。。性用房？的按：建筑面积1》6元/平方米—补助：或按照国家规定的】货物运输、设备拆卸！搬迁安装计费标准】计算搬迁补助费【也可以委托房地产】（资：产）价格评估—机构通过评估—。确定 第十八条 ！ 选择公寓房安置】的，农户可以自愿转【为，非农：城镇居？民，经所在地公安户【籍管理部门审批【后享有城镇居民同】等，待遇 第十九条 ！ 被征收户安置【人数按农村》。常住户？口在册人口计算【并应经当地公安派出！所核定？独生子女按2人【计算；原为》。本村农业《户口：的现役？。士兵、在读》大中专院校学生【、，监狱服刑和劳—教人员均可计算【为安置人口》空挂户、搭挂户人口！不予计算安置人【口 第二》十条 ？ 为加强房屋征收管！理有效解决征—收过程中的困难和】问题市政府按—照，房屋征收《面积安排征收工【作经费其标准为征】。收项目在1万平方米！以，上的：按每平方米30【元、1万平》方米以下的》按每平方米4—0元支？付 ？第二十？一条 公寓安置】房建设由规划部【门提出选址》意见报市政府批【准，公寓安置房建设【单位应根《据规划要求》按，。照城市居住小—区的模式进行规划设！计、配套建设公寓安！。置房的建筑楼层【、结构？。、，房型、户型面—积及交房标》。准、：期限等应在》项，目征收与《补偿安置方案中明】确 ：。 第二十二条— ，。 为：鼓励提前搬迁—凡在公？告规定的征收期【限内签订征》收补偿安《置合同并拆除完毕的！对被征收人按—主房建筑面积给予】奖励奖励标准及【方式在项目征收与补！偿安置方案中—明确 第二十三】条 在《征收公告规定的征收！期，限内：达不成补偿安置协议！或，者被征收《房屋所有权》不明确的由征—收实施单位报请作】出房：屋征收决定》的，机关按？照征收？与补偿？安置方案《作出补？偿决定并在房屋征】收范围内予以公告被！。征收人？对补偿？决定不服的可—以依：法，申请行政复议也可以！依，法提起行政》诉讼被征收人在【法定期限内不申【请，行政复议也不—提起行政诉讼在【补偿决定规定—的期限内《又不搬迁的由—。。作出房屋征》收决定的机关—依法申请人》民法院强制执—行 第二十四【。条 ： 任何单《。位、个人阻挠—、辱：骂、殴打《征收工？。作人员执行公—务或阻碍房屋征【收，工作的由公安—机关依照中》华人民共和国治安管！理处罚法规定进【行处：罚；构？成犯罪的依法追究其！刑事责任 第二】。十，五条 在实施项】目征收？与补偿安置过程【中工作人员玩忽职】守、滥用职权—、徇私舞《弊的由？所在单？位给予？党纪政纪《处分；构成犯罪【的依法追究》其刑事责任 —。 第二十六—条 本办法自公】布之日起《30：日后施？行本办法《施，行前已发布拆迁公告！或正在实施拆迁的项！目继续沿用》原有规定办理 】