】 抚州市人民】政府办公室关于印】发市中？心城区集《体所有？土地上？。房屋征？收与补偿安置办法（！试行）的通知 【。 临川区人民政！府、金巢经》济，开发：区管委会市政府【有关部门  【  ：。抚州市？中心：。城区集体所有土地】上房屋征收》。与补偿安置办法（】。试行）已经市政【府第10次常务会议！研究同意《现予印发请认真遵照！执行：抓好落实 【 二○一二年七月六！日 ！。抚州市中心城区集体！所有：土地：上房屋征收与—补偿：安置：办法（试行） 【 第一条《 ：为规范集体》所有：土地上房屋》征收与补偿安置【工作维？护公：共利益保障被征收】房屋所？有，权人的合法》权益根据中华人民】。共和国土地管理【法等有？关法律、《法规：结合：本市实际《制定本办法》 第二条 【在本市中心城区【集体：所有土地上》征收：房，屋及其附属物并【需要对被《。征收人？进，。行补：偿、安？置的：适用本办法》 第三条 — 市房产管》。理局为市中心—城，。区集体土地上的房屋！征收部门按照—“属地？。。管，理、分级负责”的原！则委托征收房屋【所在辖区《内的街道办事处（乡！、镇）为房屋征收】实施：单位（以下简—称征收实施》单位）？负责承担房屋—征收：与补偿安置》的具体工作临—川区人民政府、金】巢经济开发区管委】会负责督促协调 ！。    市》直有关部门及—项目责任单位—应当依照本》办法的规定和工作】职责配合房屋征收】部门开展工作 【 第：四条 征收实【施单位？、项目责任单位【协助房屋征收部门】根据有关法》规和：本办：法，的规定拟订》房屋征收与》补偿安？置方案报市政府批准！批，准后：的方案应及时公布并！在公布方案的同【时发布房屋征收【公，告 第五条 项！目责：任单位在《市政府发布房屋征收！公告前？应按：有关法规办理并取得！发改委、规划—、国土、环保等【部门的？批准文件《及项目资金证—明，并做好项目社会稳】定风险评估工—作 第六条 【。 征收实施单位应】对房屋征收范围内房！屋的权属、用—途、结构、建筑【面积、构《。筑物及土《。地上附？属物、户数》、常住在册户口人数！等情况组织调查登】记建档？房屋建筑面积—的认定以实际丈量为！准面积的计算按【国家有关规定—执行（房屋测量规】范GB/《T17986.1】-2000）涉【。及征收相关》的街道办事处（乡】、镇）、村、组及被！征收人应《积极协助和予以配】合常住户口在—册人口数、户数应经！当地公安《派出所核《定 ？第七条 《 ，房，屋征收实行一次【。性货币？补偿和公寓》房安：置两种方式被征收人！可选择补偿安置方式！。 第八条 —。 选择一次性货币】补偿的由《房屋征收部门—委托房地产》价格评估机构按市】场价评估《。评估：机构确定货币补偿金！额时：应当综合反映被征】收房屋的《区位、用途、环境】、容积率、结构、】。成，新、层次、建筑面】。积等情况并出具评估！。报告 第九—条 ？选，择公寓房安》置，补偿的规定 【   ？（一）？被，征收主体房屋（以】下简称主房）按“】。征一还一”安置公】寓房安置公寓房的】公，摊面积计入还房面积！被征：收，。主房与公寓安置房结！构不同的《。按重置价结》算结构差价   ！  主？房是指？经过：相关职能部》门批准建设》的，、，用于家庭人口生活】起，居的住宅房屋—房屋结？构功能符《合民：。用住宅建《筑，。规范条件房屋—。。外围墙？体与房间相衔接【且独立成幢》其主要特征拥有卧室！、堂厅（客厅—。）、厨房、正规门】窗具有生活所—需的水、电、卫生设！施    （二）！被征收主房人—均住房建筑》面积不足60平方】米的：按人：均60平方米安【置公寓房《    （三【）被征收人选择【的公寓安置房面积小！于被征收主房—面积部分按一次性货！币补偿标准予以补】偿；：大于应安《置面积的超出面【积在10%以内【按，建筑成本价购买【超过10%以上部分！按就近市场商品房】价格购买  【。  （四《）公寓安置》房的分配按》照“先拆迁先选房】”和：抽签选房相结合的】原则进行《按房：屋拆除时《间顺序经验收合格】后发：给选房号以选房顺序！号选房经验收认定】为同时拆除》。的抽签确定选房顺】序号   —  房屋拆除由【具备相？应建筑企业资质的单！。位统一？实施并对《施工安全负责  ！  （？五）公寓安》置房的办证   ！  1？．被征收人公寓【房安置到位后应按办！。。证规定提交相关资】料给征收实》施单位？由征收实施单位【和项目责任单位【负责统一办理国有划！拨，土地房屋产权证 ！  ：  2．被征收【人，。要求公寓安置—房办：理商品房产权—证，的应按申请之—日该：。公寓：安置房地段》基准地价及容积率】计算的楼面地价的5！。。0%补交土地—出让金再《按规定办理商品【房产权证   】 ，（六）公寓》安置房物业》管理费5年内由征】收部：。门支付？7，0%被？征，收人支付30—%5年后由》业主自？行缴纳物业管—理费 ？ ，第十条？ ：。被征收人的附属用房！一律按重置价给予】货币补偿不计—算安置面《积 第十一条 】 城镇居民及异地】农民在被《。征收地的农》村祖业？房屋给予一次—性，货币补偿《不予公？。寓，房安：置 第十二—条 ： 征收农《村，集体：经济组织的房屋按重！置价给？予，货币补？偿不予安置 — 第：十三：条 征收用—于公益事业的学校】、医院、福利院【、敬老？院等非？生产经营性房屋及】。其附属物征》。收实施单位应—。依照城乡规划的【。要求予以重建；【当地政府已有规划】建设的按照重置【价格实行货币补偿 ！ ，第，十四条？ 对认定》属，违法建筑和》超，批准期限的临时建】筑一律不予补偿安】置并由规划或—国土部门作出限期】拆除：决定逾？期不自行《拆，除的：对违反中华人民共】和国城乡规划法的由！规划部门《依法强制拆除对违】反中华人民共和【国，土地管理法》的由处理机关申请人！民法院强制》拆，除 第十五条 ！房屋：室内装修补偿—金，额由征收《。当事人协商确—定，或委：托房地产《价格评估机构评估】确定 第十—六条 《地面上？构筑物及其附—属设施的补》偿标准按《江，西，省人：民政府办公厅—20：11年3月14日】公布的关于》印，发抚州至吉安高速】公路工？程建设征地拆迁补】偿及：。规费缴交标准—的通知？中第一项第二条第一！款的规定核算补偿金！额   》  有关设施迁移补！助，标准电、有线—、，宽带、电话等设施】的迁移费按相—关，部门：规定的收费标—准补助？具，体金额在《项，目征：收与：补偿安置方案—中明确 《 第十七条 临】时安置？过渡费、《搬迁费补助标准【选择一？次，。性货币补偿》的给予6个月一【次性临时安置补助】费；选择公寓房安置！的，补助时间从签订征】收合同到取》得公寓房钥匙另【再增加3个》月；临时过渡费【补助标准按征—收主房？建筑面积每月6元】/平方米计算最低不！低于4？00元/月·—户过渡期限》及过渡费支付月度在！项目：征收：与补偿安置方案中明！确  《 ，  搬迁补》助标准属住宅房屋的！按800《元，/户计算（》公寓房安置》的按2次《计算）；属生产性】用房的按建筑—。面积16元/—平方米补助或—。按照国家规定的货】物，运，输、设备拆卸搬【迁安装计费标准【计算搬迁《补助费也可以委托】房地产（《资产）价格》评估机构通过评估】确定 第十八条】 选择《公寓房安《置的农户可以自【愿转为非农城镇居民！经所在地公安户【。籍管理部门审批后】。享，有城镇居民》同等：。待遇 第十—九条 被征—。收，户，安置人数按农村常住！。户口在？册，人口计？算并：应经当地公安派出】所核定？独生子女按2人计】算；原为《本村农业《户口的现役》士兵、在读大—中专院校学生、【监狱服刑和劳教人员！。均可计算为安—置人口空挂户、【。搭挂户人口不予计】算安置人《。口 第二》十，条 为加》强房屋征《收管理有效》解决征收过》程，中的困难《。和问题市政府按【照房：屋征收面积安排【征收工作经》费其标准为》征收项目在》1万平方米以—。上，的按每平方米30元！、1万平方》米以下的按每平方米！40元支付》 第二《十一条 》公寓安置房》建设由规划部门提】出选：址意见报市政府批准！。公寓安置房建设单位！应根据规划要求按照！城市：居住小区的模—式进行规划设计、】配套建设《公寓：安置房的建筑—楼层、结构、房型】、户型面积及交【房标：准、：期限等？应在项目《征收与补偿安置【方案：中明确 第二十】二条： 为鼓《励提前搬迁》凡在公告规定的征收！期限内签订征—收补偿安置合同并】拆除完毕的对被征收！人按主房建筑面积给！。。予奖励奖励标准【及方式在项目征收与！补偿安置方案中明确！ 第二十三—条 ？在，征收公？告，规定的征收期限【内达不成补偿安置协！议，或者被征收房—。屋所：。有，权不明？确的由征收实—施单位？报请作出房》屋，征收决定的机关【按照：征收与补偿安—置方案作出》补偿决定并在房屋】征收范围《。内予：以，公告被？征收人对补偿—决定不服的可以【依法申请《行政复议也》可以依法提起—行政诉讼被征收人】。在法定期限内不申】。。请行：政复议也不提起行政！诉讼：在补偿决定规—定的期限内又—不搬迁？的由：作出房屋征收决定的！机关依法《申请人民《法院：强制执行 》 第二十四》条 任何单位、个！。人阻挠、辱骂、【殴打征？收，工作人员《执行公务或阻碍【房屋征？收工作的由公安机】关依照中华人—民共和国治安—管理处罚《法规定进行处罚；】构成犯罪的依—法追究其刑事责【任 ？第二：十五：条 在实施项【目征：收与补偿安》置过程中工作人员】玩忽职守、滥用【。。职权、徇私舞弊的由！所在单位给》予，。党纪政纪处分；【构成犯罪的依—。。法追：究其刑事责》任 第》二十六条 本办法！自公布之日》起30日后施行本办！法施行前《已发：布拆迁公告或—正在实施《拆迁：的项目继续沿—用，原有规定办理 【 ，