！ 抚州市人—民，政府办公室关于印发！。市中心城《区集体所有土地【。上房屋征《收与补？偿安：置办法？（试行）的通知 】。。。 临《川区人民政》府、金巢经济开【发区管？委会市政《府有关部门  】  抚州市中心城】区集：体所有土地上房屋征！收，与补偿安《置办法（试》行）已经市政府【第10次《常务会议《研究同意《现予印发请认真遵照！执行抓？好，落，实 二○一】二年七月六日— 抚！州市中心《城，区，集，。。体所有土地》。上，房屋征收《与补偿安置办法【（试行）《 第一条》 为？规范集体所》有土地上房屋征收与！补，偿安置工作维护【公共利益保障被征】。收房屋所有权人的合！法权益根据中华人民！共，和国：。土地管理法等有关】法律、法规结合【本市实？际制定本办》法 第二条 】在本市中心城区集】体所：有土地上征收房【屋及其附属物—并需要？对，被征：收人进行补偿、【安置的适用本办法】 ， 第三？条， 市？房，。产管理局为市中心城！区集体土地上的房】屋，征收部门《按照“？。属地管理《、分级负责”的原则！委托征收房屋—所在辖区内的街道办！事处（乡、》。镇）为房屋征收实施！。单，位（以？下简：称征收实《施单：位）负责承担—房屋征收与》补偿安置的具体【工作临川区人民政府！、金巢经济开发区管！委会负？责督促协调 【    《市直有关部门及项】目责任单位应—当依照本办法的【规定和工作职责配】合房屋征收部—。门开：。。展工作 》第四条 征收实施！单，位、项目责任单位】协助房？屋征：。收部门根据有—关法规和本办法【的，规定拟？订房屋征收与—补偿安置方案—报市政府批准批准】后，的方案应及时—。公布并在公》布方案的《同时：发布房屋征收公告 ！ ，。第五条 项—目责任单位在—市政府发布房—屋征收？公告前应按有关法规！办，理并取得发改委、规！划、国土、环保等部！门的批准文件及【。项，目资金证明并做【好项：目社会？稳定风险《评估：工作 ？ 第六条 —征收：实，施单：位应对？房屋征收范围内【房，屋的权属、用途、】结构、建筑》面积：、构筑物及》土地上附《属物、户数、常【住在册户口人数【等，情况组织《调查登记建档房屋建！筑面积的认》定以：实际丈量为准面【积的计算按国家有关！规，定执行（房》屋测量规范GB/】T，17986.—1-2000—）涉及征收》相，关的街道办事处（】乡、镇？）、村、组及—被征：收，人应积极协助—和予以配合常—住户口在册人口数、！户数应经当地公【安派：出所核定 第七】条 房《屋征收实行》一次性？货币补偿和公寓房安！置两种？方式被征《收人可选择补偿安置！方式： 第八条 选择！一次性？货币：补偿的由房屋征【收，部门委托房》地产价？格评估机构》按市场价评估评【估机构？。确定货币补偿金【。额时应当综》合反映被征收房【屋的区位、用途【、环境、容积率、结！构、成新、层次、】建筑：面积等情况并—出，具评估报《告 第《九，条 ： 选择？公寓房？安置补偿《的规定   【 （一）被征—收主体房屋》（以下简称主—房）按“征一还【一”安置《公寓房安置公—寓房的公摊面积【计入还房面》积被征收主》房与公寓安》置房结构不同的【按重置价结算结【。构差价     ！主房是指经过—相关职能部门批【准建设的《、用于家庭人口【生活起居的住宅房】屋房屋结构功能【符合民用住宅—。建筑规范条》件房：屋外：。围墙体与房》间相衔接且独立成】幢，其主要特《征拥有卧室、堂【厅（：客厅）、厨房、正规！门窗具有生活所【。需的水、电、卫【生设施？。    （—二）被征收主房人均！住房建筑面积不足6！0，平方米？的按人？均60平《方米安置公寓房 ！。   （《三）被征收人选【择的公寓《安置房面积小于【被征收主房面—积部分按《一次性货币补—偿，标准予以补》。偿；大？于应安置《面积的超《。出面积在10%以内！按建筑成《。本价购买超过1【0%以上部》分按就近市场商品】房价格？购买    （】四）公寓安置房的】分配按？照“先？拆，迁先选房”和抽签】选房相结合的原则】进行按房《屋拆除时间顺—序，经验收合格后发给】选房号？以选房顺序号选房经！。。验收认定为同—时拆除的抽签确【定，选房顺序号 【  ：  房屋拆除—由具备相应》建筑企业资质的【。单位统一实施—并，对施工安全负责 ！。   （五）—公寓安？置房的办证》     1．被！。征收人公寓房安【置到位后应》按办证规定提交相关！资，料给征收《实施单位《由征收实施单—位和项目责任单【位负责统一办—理国有划拨土地房屋！产权证    】 2．被征》收，人要求公《寓安置房办理商品房！产权证的应按申请】之日该公寓安置房】地段基？准地价及容》积率计算的楼面地】价的50%》补交土地出让—金再按？。规定办？理商品房产权证【。    （六）】公寓安置房物业管】理费5年内由征【收部门？支付70%》被征收人支付30%！5年：后，由业主自行》缴，纳物业管《理费： 第十条 【。被征收人的》。附属用房一》律按重置价给予货币！补偿不计《算安置面积》 第十一条— 城镇居民及异地！农，民在被征收地的农】村祖业房屋给予一次！性货币补偿不予公寓！。房安置 》第，十，二条 征收农村】集体经济组织的房】屋按重置价给—予货币补《偿不予安置 【第十三条 征收用！于公益事业的学校】、医院、福》利院：、敬老院等非—生产经营性房屋及】其附属？物征收实《施单位应依照城【乡规划？。的要求予以重建；】当地政府已有规【。划建设的按》照重置价格实行货】。币补偿 第十四】条 ： 对认？定属违法建筑和超】批准期限的临时【建筑一律不予补偿安！置并由？规划或国土部—门作出限期拆除决】定逾期不自行拆【除的对违反中华人民！共和国？城乡：规划法的由规—划部门依法强—制拆除？对违：反中华人民》共和：国土地管理法的由处！理机关申请人民【法院强制拆除 】第十五条 —房屋室？内装修补偿》金额由？征收当事人》协商确定或委托房地！产，价格评？估机构评估》确定 第》十六条？ 地面上构筑【。物及其？。附属设施的补偿标】准，按江西省人民政府办！公厅：2011年3—月14日公布的【关，于印发？。抚州至吉《安高速公路工程【建设征？地拆迁补偿》及规费缴《交标准的《通知中？第一项第二条第一】款的规？定核算补偿金额 ！    有关—设施迁移补助标准电！、有线？、宽带？、电话？等设施的《迁移费按《相关部门《规定：的收费标《准补助具体金额在项！目征收与《补偿安置方案—中明：确 ： 第十七《条 ？临时安？置过渡费、搬迁【。。费补助标准》。选择一次《性货币补偿的给予】6个月一次性临时】安置补助费》；选择公寓房—安置的补助时间从签！。订征：收合同到取》得公寓房《。钥匙另再增加3【个，月；临时过》渡费补助标准按征】收主房建筑》面积每月6元/【平，方米计？算最低不低于40】0元/月·户过渡期！限，。。及，过渡：。。费支付月度在项目征！收，与补：偿安置方案中明确 ！。     搬迁补】助标准属住宅房屋】的按80《0元/户计》算（公寓房安置的按！2次计算）；属生】产性用房的》按，建，筑面积1《。6元/平方》米补助或《。按照国家规定的货】物运输、设》备拆卸搬迁安装【计费标准计算搬迁补！助费也可以委托房地！产（资产）价格【评估机构通过—评，估确定？ 第十八条 】选择公寓房安置【的农户？可以自？愿转为非农城镇居】民经所在地公安户籍！管理：部门审？批，。后享有城镇居民【同等：待遇 第十九【条 被《。征收户安置人数按】农村常？住户口在册人口【计算并应经当地【公安派出所核定【独生子女按2—人计算；原为本村农！业户口的《现役士兵、在—读大：中，专院校学生》、监：狱，服刑和？劳教：人员均可《计算为安置人口【空挂户、《搭挂户人口》不予计算安置人【口 第二》十条 《为加强房屋征收【管，理有效解决征收过程！。中的困难和问题市政！府按照房屋》征收面积安排征【收工作经费其标【。。准为征收项目在【。1万平方米》以上的按每平方米3！0元、1万平方米以！下的按每《平方米40元—支付 第二十一条！ ：公寓安置房建设【由，规划部门提出—选址意见《。报，市政府批准公寓【安置房建设单位应】根据：规划要求按》照城：市居住小区的模式】进行：规划设？计、配套建设公寓】。安置房的建》筑楼层、结构、【房型、户型面—。积及交房标准、期限！等应在项目征收与】补偿安置《。方案中明《确 第《二，十二条 为鼓励】提前：搬迁凡在公》告规定？的征收期限内签【订征收补偿安—置合同并《拆除完毕的对被【征收人？。按主房建筑面积【给予奖励奖励标准及！方式在项目征收与】补，偿安置方案中—明确 《第二：十三条 在征收】公告：规定的征《收期限内达不成【补偿安置协议或【者被征收房屋所有权！不明确？的由征收实施—。单位报请作出房屋】征收：决定的机关按照征】收与补偿安置方【案作出补偿》决定并在房屋征收范！围内予以公》。告被征收人对补偿决！定不服的可以—依法申请行政复【议也：可以依法《提起：行政诉讼被征收人】在法定期限》内不申请《。行政复议也不提起】行政诉讼在补偿决】定规定的期限内【又不搬迁的由作出】房屋征？收决定的《机，关依：法申：请人民法院强制执行！ 第？。二十：四，条 任何单—位、个人阻挠、【辱骂、殴打征收【工作：人员执行公务或阻碍！房屋征收工作—的由公安《机关依照中华人【民共和？国治安管理处罚法】规定：。进行处罚；构—。成犯罪？的依法追究其刑事责！任 第二十—五，条 ： 在实施项目征收与！补偿安置过》程中工作人员玩【忽职守？。、滥用职权、徇私舞！弊的由所《在单位给予》党纪政？纪处分；构成犯【罪的依法追》究其刑事责任— 第二十六条】 本？办法自公布之—日起30日》后施行本办法施【行前已发《布拆迁公告或—正在实施拆迁—的项目继续沿用原】有规定办理》。 ：