？ ？ ， 抚州市人民！政，府办公？室关于印发市中心城！区集体所有土—地上：房屋征收与补偿安】置办法（试行）的】。。通知 —临川区人《民政府？、，金巢经济开》发区：管委：会市政府《有关部门    ！抚州市中心城区集体！所有土地上房—屋征收与补偿安【置办法？（，试行）已经市政府】。第10次《常务会议研究—。同意现予印发—请认真？遵照执行《抓，好落实 二○！一二年七月六日 】 ？ 《抚州市中心城—区集体所有土地上】房屋征收与补偿安】置办法（试行—） ？第一条 为规范集！体所有土地上房屋】征，收与补偿安置工【作维护公《共利益保障被征收】房屋所有权人的【合法权益根据中华人！民共和国《土地管理法等有关】法律、法《规结合？本市实际制》定，本办法 第二条】 ：。在本市中心城—区集体所有土地上】征，收房屋及其附属【物并需？要对被征收人—进行：补偿、？安置的？适用本？办，法 第三条 】市房产管理》局为市中心》。城区集？体土地？上的房屋征收部门】按照“属地》。管，理、分级负》责”的原则委—托征收房屋所在辖区！。内的：街道办事《。处（乡、镇）为【房屋征收《实施单位（以—下简称征收》实施：单位）负责承—担房：屋征收与补偿安置的！具体工作《临川区人民》政府、金巢》经济：开发区管委会负责督！促协调 《。    《 市直有关》部，门及项目责任单位】应当依？照本办？。法，的规定？和工：作，职责配合房屋征收部！。门开：展，工作 第四条【。 ， ，征收实施单》位、项目责任单位协！助房屋征收部—门根据有关》法规和本办法—的规定拟订房屋征收！与补：。偿安置方案报市政】府批准批准后的【方案：应及时？公，布并在公布方—案的同时《发，布房屋？征收公告 第五条！ 项目《责，任单位在市政—府发布房屋征—收公：告前应？按有关？。法规办理并取—得发：改委、规划、国【土、：环保等部门的批准】文件及项《。目资金证明并做【好项目社会稳定风】险，评估工作 第六】。条 征收》实施单位应对房屋】征，收范：围，内房屋的《。权属、用途、结构、！。建筑面？积、构筑物》。及土地上附属物、】户数、常住在册【户口人数等情—。况组织调查》登记建档房屋建筑面！积的认定以实际【丈量：为准：面积的计算》按国家？。有关：规定执行（》房屋测量规范GB/！T17986.1】-2：000）《涉及征收相关的【街道办？事处：（乡、？镇）、村《、组及被征》。收人应？积极协助《和予以配合常住户】口在册？人口数？、户数应经当地公安！派出：所核定 第—七条 房屋—征收实行《。一次性货币补偿【。和，公寓房安置两种方式！被征收？人可选择补偿—安置方式 第【八条 选择一次性！货币补偿的》。。由房屋征收》部门委托《房地：产价格评估机—构按市场价评—估评估机构》确定：货币补偿金额时应】当综合反映》被征收？房，。屋，的区位、《用途、环境、容积率！、结构、成新、层】次、建筑面积等情】况并出具评》。估报告 《 第九条 》 ，选择公寓房安置补】。偿的：规定：    （一）】被征收主体房屋（以！下简称主房）—按“征一还》一”安置《。公寓房安置公寓房的！公摊面？积计入还房面积被征！收主房？与，公寓安置房结构【不同的？按重置价结算结【构差价？     主房】是指经过相关职能部！门批准建设的—、用于家庭人—。口生活起居的住宅房！屋房屋结构》功能符合《民用住宅建筑规【范条件房屋外围墙体！与房间？相衔接且《独立成幢其主—要特征拥《有卧室、《堂厅（客厅）—、厨：房、正规《门窗具？有生活所需的水【、电、？卫生：设施    （二！）被征收主房人均】住，。房建筑面积不足6】0平方米的》按人均60》平方米安置公寓【房， ：   ？。（三）被征收人【选择：的，公寓安？置，房面：积小：于被征收《主房面积部分按一】次性货币补偿—标，准予以补偿》；大于？应安置面积的超出面！积在10《%以内按建筑—成本价购买超过1】0%以？上部分按就近市场商！品房价格购买  ！。  （四）公—寓安置房的分配按照！“先拆迁先选房”】和抽签选《房相结合的原则进行！按，。房屋拆除时间顺序】经验收合格后发给选！房号以选房顺序号】选，房，经验收认定》为同时拆除的抽【签确：定选房顺《序号     】房屋：拆，除由具备相》应建筑企业资质的】单位统？一实施？并对施工安全负【责   》 （五）公寓安【置房的办证   ！。  1．被征收人公！寓房安置到位后应按！办证规定提交相【关资：料给征？。。收实：施单位？由征收实施单位和】项，。目责：任单位负责》统一办理国有划拨】土地房屋产权证 】     2．被征！收人要求《公寓安置房办理【商，品，房产：。。权证的应按申请之】日该公寓《安，置房地？段基准地价及—。容积率计算的楼面地！价的：50：%补交土地出让金再！按规定办理商品房产！。。权证    （六！）公寓安置房物【业管理费《5年内由征收—部门支付70%被征！。收人支付30%5年！后，。由业：主自行？缴纳物业《管理费 》第十条 被征【收，人的附属用房一律按！重置价给予货币【补偿不计算安置面】积 第十一—条 城镇居民及】异地农民在被征【收地的？农村祖业房屋给予一！次性货币补偿不予公！寓房安置 第【十二条 征—收农村？集体经济组织的房屋！按重置价给予货币补！偿不予安置 第】十三：条 征收》用于公益事业的学】校、医院、福利【。院、敬老院等—非生：产经营性《房，屋及：。其附属物征收实施单！位应依照城乡规划】的，要求予以重建；当】地政府已有规划建】设，的按：照重置价格实行【货币：补偿 《。第十四？条， ：对认定属违》法建筑和超批准期】限的临时建》筑一律不予补偿安置！并由规？划或国土部门作【出限期拆除决定逾期！不，自，。行拆除的对违反【中华人民共和—国城乡规划法的【由规划部门依法【强制拆除《对违反中华人—民共：和国土地管理—法的由处《理机关申请人民【法院强制拆除 】第十五条 》 房屋室内装修【补，偿金额由征收当事】人协商确定》。或委：托房地产价格—评估机构《评，估确：定 第十六—条 地《面上构筑《物及其附属设施的】补偿标准按江西【省人民政府》办公厅2011年】3月14日》公，布的关于印发抚【州至吉安高速—公，。路工：程建设？征地拆迁《补偿：及规费缴交》标，准的通知《中第一项第二条第一！款的规定《核算补偿《金额     有！。关设施迁《。移补助标准电、有】线、宽带、电—话等设施的迁移【费按相关部》门规定的收费标【准补助具体金额在】项目征收与》补偿安置方案中明确！ ：第十：七条 临时—安置过渡费、搬迁费！补助标准选择一【次性货币补偿的给】予6个月一次性临】时安置补助费—。；选择公寓房安置的！补助时间从签—。订征收合同到—取，得公寓房钥匙—另再增加3个月；临！。时过：渡费补助标准按【征收：主房：。建筑面积每》月6元/平方米【计算最？低不低于《400元/月·户过！渡期限及过渡费支付！月度在项《目征：收与补偿安置方案】中明：确   》  ：搬，迁，补助标准属住—宅房屋的按8—00元？/户计算（》。公寓房安置的按2】次计算？。）；属生《产性用？房的按建《筑面积16元/【平方米补助或按照国！家规定的货物运【输、设备《拆卸搬迁安》装，计费：标准计算搬迁补【助费：也可以委托房地【产（资产）价格评】估机构通过评—估确定？ 第十八条 选！择公寓房安置的农户！可以：自愿转为非农城镇】。居民经所《在地公安《户籍管？。理部门审《批后享？有城镇居《民同等待遇 第】十，九条： 被？征收户安置人—数按农村《常住户？口在册人口计算并应！经当地公安派出所核！定独：生子女按2人计算；！原为本村农业—户口的现役士兵【、在读？。大中专？院校学生《、监狱服刑和劳教】人员均可《计算为安置人口【空挂户、搭挂户人口！。不予计算安置—。人口 第二—十条 为》加强房屋征收管理有！。效解决征收过程中的！。困难和问题市—政府按照房》屋征收？面积安排征收工作经！费其标准为征—收项目在1万平方米！。以上的？按每平方米》30元？、1万平《方米以下的按每【平方米4《0元支付 —。第二十一条》。 公寓安置—房建设？由，规划部门提出选址意！见，。报市政府批准—公寓安置《房建设单位应根据】规划要求按》照，城市居住小区的【模，式进行规《划设计？。、配套建设公寓安置！房的建筑楼》层、结？构、房？型、户型面积及交】房标准、期限等【应，在项目？征，收与补？。偿安置？方案：中明确 第—二十二条 为鼓励！。。提前搬迁《凡在公？告规定的征收—期限内签订征收【补，偿安置合同》并拆除完毕》的对被征收人按【主房建筑《面积给予奖励奖励】标准及方《式在项目征收与补】偿安置方案》中明确 《 第二十三条 】在，征收公告规定的【征收期限《内，达不成补偿安—置，协议：或者被征收房屋所有！权不：明确的由征收实施】单位报请作出房【屋征收决定的机关】按照征收与补偿安置！方案：作出：补偿：决定并在房屋—。征收范围内予—以公告被征收—人，对补偿决定不—服的：可以依法申请行【。政复议也可以依法】提起行政诉讼—被征收？人在法定期限内不】申请行政复议—也不提起《行政诉讼在》补偿决定规定的期限！内又：不搬：迁的由作出》房，屋征收决定的机关】依法申？请人民法院强制执行！ ：第二十？四条 《任何单位、个人阻】挠、辱？骂、殴打征收工【作人员执行公—务或阻碍《房屋：征收工作的由—公安机关依照中【华人民共和国治【安管理处罚法规定】进行处罚；构成【犯罪的依法追—究其刑事《责任 《第二十五条 —。 在实施项目征收】与补偿安置》过程中工作人员玩】。忽职守、滥》用职权、《徇私：舞弊的由所在单位】给予党纪政纪—。处分；构成犯—。罪的依法追究其【刑事责任 — 第二十六条 【 本办？法自公布之日起3】0日：后施行？本办法施《行前已？发布：拆，。迁公：告或正在实施拆迁的！项目继续沿用—原有规定办理— ， ，