《 抚州！市人民政府办公室关！于印：发市中心《城区集体所有土地上！房屋征收与补偿【安置办法（试—行）的通知 【 临川区人民【政府、金巢》经济开发区管委会】市政府？有关：部门：    抚州市】中，。。心城：区集体所有土地上】房屋征？收与：补偿安？置办法？（试行？）已经市政府第1】0次：。常务会议研究同意现！予印发请认真—遵照执行抓好落实 ！。 二○一二年七！月六日？ 》 抚州市中心】城区集体所有土【地上房屋征收与补偿！安置办法（试行） ！ 第一？条 为规范集【体所有土《地上房屋征收与【补偿安置工作维护公！共，利益保障被征收房屋！所有权人的合法权】益根据中华人—民共和国土》地管理法《等有关？法律、法规结合本市！实际：制定：。本办法 第二【条 在本市—中心城区集体所有土！。地，上征收房《屋及其附属物—并需要对被征收【人，进行补偿、安—置的适用本办法 】 第三？条 市房产管理局！为市中心城区—。集体土？地，。上的房屋征收部门】按，照“属地管理、分级！负责”的原》则委托？征，收房屋所《在辖区内的街道办事！处（乡、镇）—为房屋征收》实施单位（》以下简？称征收实施单位）负！责承担房屋征收【与补偿安置的—具体：工作临川区人民政】府、：金巢经济开发区管】委会负责督促协调】     市直】有关部门及项目责】。任单位应当依—照本办法的规—定和工？作职责？配合房屋征》收部门开展工作 ！第四条 征收实施！单位、项目》。责，任单位协助房屋征】收部门？根，据，有，关法：规和本办法的规【定拟订房屋征—收，与补偿安置方案报】市，政府：批准批准后的方案】应及时公布并—。在公布方案的同【时发布房屋征收【公告 第五条【 项目责任单【位在市政府》发布房？屋征：。。收公：告前应按有关法规办！。理并取得发改委、】规划、国土、环保等！。部门的批准文—件及项目资金证明并！做好项目《社，会，稳定风？险评估工作》 ， 第六条 —征收实施单位应对房！。屋征：收范围内房屋—。的权属、用途、结构！、建筑面《积、构筑物及土【地上附属物、户【数、：常住在册户口人数】等情：况，组织调查登记建【档房屋建《筑面积的认定以实】际丈量为准面—积的计？。算按国家有关规定】执行：（房：屋测量规范GB/T！17986.1【-，2，0，00）涉及征收【相关的街道办—事处（乡、》镇）、村、组及【被，征收人应积极—协，助和予以配合常【住户口在册》人，口数、户数》应经当地公安派出所！。核定 第七条 】 ，房屋征？收实行一次性—货，币补偿和公寓房【安置两种《方式：被征收人可选择补偿！安置：方式 《。第八条 《 选：择一次性《货币补偿的由房【。屋征收部《门委托房《地产价格评估机构】按市场价评估评估】机构确定货币补【。偿，金额时应当》综合反映被征—收房屋的区位—。、用途、环境、容积！率、结构、成新、层！次、建筑面积等【。情况并出《。。具，评估报告 第九】条 ？选择公寓房安—置补偿？的规定   【 （一）被征收主】体房屋（以下简【称主房）《。按“征一还一”【安置公寓房安置【公寓房？的公摊面积计入【。还房面积《被征收主房与—公，。寓，。。安，置，房结构不《同，的按重？置价：。结算结构《差价 ？     主—房是指？经过：相关：职能部门批准建设的！、用于家庭人口【生活起居的住宅房】。屋，房屋结构功能符合民！。用住宅建筑规—范，条件房屋外围墙【体与房间相衔接且】独立：成幢其？主要特征拥有卧室、！堂厅（客《厅，）、厨房、正规门窗！具有生？活所需的水、电、】卫生设施    ！。（二）被征收主【房人：均，住房：建筑面？积不足60平—方米的按人均—60平方米安置公寓！房    —（，三）被？。征收人选《择，的公寓安置房面【积小于被征收主【。房面积部分按一次性！货币：。补偿标？准予以补偿；大于应！安置面？积的超出面积—在10%以内按建筑！。成本：价购买超过》10%？以上部分《按就：近市场商品》房价格？购，买，    》（四）公寓安置【房的分配按照“先】拆迁先选房”和【抽签选？房相结？合的原则进行—按房屋拆《除时间顺序经—验收合格《后，发给选房号以选房顺！序号选房经验收认】定为同时拆除的【抽签确？定选房顺序号 】   ？ 房屋拆除由—具备相应建筑企业】资质的单位统—一实施并对施工【安全负责    ！（五）公《寓安：置房的？办证 ？ ，    1．—被，征收人公寓房安置】到位后应按办证规】定提交相关资料【给征：收实施单位由征收实！施单：。位和：项目：责任单位负责统一】办理国有划拨土【地房屋产权证—    》 2．被征收—人，要求公寓安置房【。办理商品《房产权证的应按申】请之日该公寓安置房！地段基准地价—及容积率计算的楼面！地价的50%补交】土地出让《金再按规定》办理商品《房产权证 —  ： （六）公》寓安置？房物业管理费5年内！由，。征收部？门支付70%被征】收人支付30—%5年后《由业主自行缴—纳物业管理费 】第十条 》被征：收人的附属用—房，一律按重置价给【。予货币补偿不计算安！置面：积 ： 第十？一条 城》镇居：民及异地农民在被征！收地的？农村祖业房屋—给予一次性》货币补偿不予公寓】房安置 第十二条！ ：征收农村集体经【济组织的房》屋按重置价给—予货币补偿不予安】置 第十三—条 征收用于公】益事业的学校、医院！、福利院、》敬老院等非生—产，经营性房屋及其附】属物征收《实施单？位应依？照城乡规划》的要：求予以重建；—。当地政府已有规划】。建设的？按照重置价》格，实行货？币补偿 第十四】。条，。 对认定属违法】建筑和超《批准期限的临时【建筑一律不予补偿安！置并由规划或—国，土部门作出限期拆除！决定逾？期不自行拆除的对违！反中华人《民共和国城乡规划法！的由：规划部门依法强制】拆除对违《反中华？。人民共和《国土地管理法的由】处，理机关申请人民法】院强制？。拆除 第十五条 ！ 房屋室内》装修补偿金额由征收！当事人协商确定或】委托房地产价格评】估机：构评估？确定： 第十六条 地！面上构筑物》及其附属设施—的补偿标准按江西】省人民政府办公【厅，2011《年3月14日公布】的关于印发抚州【至吉：安高速公《路，工程建？设征：。地拆迁补偿》及规：费缴交标准的通知中！第，一，项第二条第一款的规！定核算补偿金额 ！    有关设施】迁移：补助标准电、有【线、宽带、电话【等设施的迁》移费：按相关部门规定的收！费标准补助具体【金额：在项目征收与补【。偿安置方案中—明确 《第十七条《 临时安》。置过渡费、搬迁【费补：助标准选择一—次性货币补偿—。的给予6个月一次性！临时安置《补，助费；选择公—寓房安置的补—助时间从签》订征收合《同到取得公寓—房钥匙另再增加3个！。月；：临时过？渡费补助标准按征收！主房建筑面积每【月6元/《平，。方米计算最低—不，低于400元/月】·户过渡期限及过渡！费支付月度在项目征！收与补偿安置—方，案中明确 —    搬迁补助】标准属住宅房—屋的按800元/户！计算：（，公寓房安置的按2次！计算）；《属生：产性用房的按建筑面！积16元/平方米补！助或按照国家规【定的货物运》。输、设备拆卸搬迁】安装计费标准计【算搬迁补助》费，也可：以委托房地产—（资产）价格评估】机构通？过评估确《定 第十八—条， 选择公寓房安】置的农户可以自【愿转为非农》城镇居民《经所在地公安户籍】。管理部门审批后享有！城镇居民同等待【遇 第十九条 ！。被征收户安置人数】按农村常住户口在】册人口计《算并应经《当地公安派出所核】定，独生子女按2人【。。计算；原为本村农】业户口的现役—士兵、在读》大中专院校学生、监！狱服刑和劳教人【员均可计《算为：安置人口空挂户、】搭挂户人口不予【。计算安？置人口？ 第？二十条 为加强房！屋征收管理有效解】决征收？过程中的《困难和？。问题市政《府按照房屋征收面】积安排征收工作经费！其标准为征收项目在！1万平方米》。以上的按每平方米3！0元、1万平方米】。以下的按每平—方米40《元支付 》。第二十？一条 ？ 公寓安置房建设】由规划部《门提：出选址意见报市【政府批准公寓安【。置房建设单》位应：根据：规划要求按照城【市居住小区的—模式进行规划—设计、配套》建设公寓安置房的建！筑楼层、结构—、，房型、？户型面积及交房【标准、期限等应【在项目征收》与补：偿安置方案中明确】 第二十二—。条 为鼓励提前】搬迁凡在公告规定】的征收期限》内，签订：征收：补偿安置《合同：。并拆除完毕的对被征！。收人按？。主房建筑面积—给予奖励奖》励标准及方式在项目！征收与补偿安置方案！中明确 第—二十三条 —在征：收公告规定的征收期！限内达不《成补偿安《置协议或者被征收】房屋所有《权不明确的》由，征收实施单位报【请作出？房屋征收决定的【机，。关按照征收与补【偿安：置方案作出补偿决定！并在房屋征收范围内！予以公告被》征收人对《。补偿决定不服的可以！依法：申请行？政复议也可以—依法提起行》政诉讼被征收人在法！定期：。限内不申请行—政，复议也不提起行【政诉讼在补偿—决定规定的期—限，内又不搬《。迁的由作《出房屋？征收决定的机—关依法申请人民【法院强制执行— ， 第二十四条 【 任何单位、个人】阻挠：、辱骂、殴打征收】。工作人员执》行公务或阻碍房【屋征收工作的由【公安机关依照—中华人？民共和国治》安管理处罚法—规定进行处罚；【构成犯罪的依法追究！其刑事责任》 第二十五条【 在实施项目征收！与补偿安置过程中工！作，人员玩忽职》守、滥用《职权、徇私》舞弊的由所》在，单位给予《党纪政纪处分；构】成犯罪？的依：法追究其《刑事责任 — 第二十六条 】本办法自公布之【日起3？0日后施行本办法】施行前已发》布拆迁公《告或正在《实施拆迁的项—目继续沿用原有规定！办理 《