？ ， ： 抚州【市人民？政府：办公室？关于印发市中心【城区集体所》有土地上《房屋征收与补偿安置！办，法（试行）的通知】 《临川区人民政府、】金巢经济开发区管】委会市政府》。有关部门    ！抚州市中心城区【集体所有土》。地，上，房屋征收与》补偿安置办法（试】行）已经市政府第1！0次常务会议研究同！意现予印发请认【真，遵照执行抓》好落实 》 二○一二—年，七，月，六日 ！ 抚州市中心—城区集体《所有土地上》房屋征收与补偿安】置，办法（试行）— 第一条 为】规范集？。体，。所有：。土地上房《屋征收？与补：偿，。安置：。。工，作维护公《共利益？保障被？征收房屋所有权人的！合法权？益根据中华人民共】和国土地《管理法等《有关法律、法规【结合本？市实际制定本—办法 第二条 】 在本市中心城区】集体所有土》地上征收《房屋及其附属物并需！要对被？征收人进《行补：偿、安置的适用本】办法 第》三条 市房—产管理局为市中心】城区集体土地—上的房屋征收部【门按照“属地管【理、：分级：负责”的《。原则委托征收房屋】。所在辖区内的街道办！事处（乡《、镇）为房屋征收实！施单：位（以下《简，称征：。收实施单位）负责】承担房屋征》收与补？偿安置的具体工【作临川区人》民，政府、金巢》经济开发区管委会】负责督促协调 】  ：  市直有关部【门及项目责任单位】应当依照本办法的】规，定和工作职责—配合房屋征收部门】开展工作《 第四条 【征收：实施单位、项—目责任单位协—助，。房屋征收部门根【据有关法《规和本办法的—规定拟订房屋征收与！补偿安置《方案报市政》府批：准批准后的》方，案，应及：。时公布并在公布方案！的同：时，。发布房屋征》收，公告 ？ 第五条《 ：项目责？。任，单位在市政府发【布房屋征收公告【前，应按有关法规办【理并取得发改—委、规划、国土、】环保等部门的—批准文？件及项目资金证【明并做好项》目社会稳定风—险评：估工作 第六条 ！ ，征，收实：施单位应对房—屋征收范围内—房屋的权属》、用途、结构—、建筑面积、—构，筑物及土地上附【属物、户数》、常：住在册户口人数【等情况组织调查【登记建档《房屋：建筑面积的认定【以实际丈量为准【面积的计《算按国家《有关规定执》行（：房屋测量规范—GB/T《1798《6.1-2000）！涉及征？收相关的街》道办事处（乡、镇】）、村？、组及？被征收人应》积极协助和予以配合！常，住户口在《册人口数、户数应经！当，地公安派出所核定】 第七条》 房屋征收实【行一次性《货币补偿《和公寓房安》。置两种方式》被征收人《可选择补偿安置方式！ ， 第：。八条 选择一次性！货币补偿的由房【屋征：收部门委托房地【产价格？评估机构按市场价】评估评估机》构确定货币补偿【金，额时应当综合反【映被：征，收房屋的区位、用】途、环境、容积率】、结构？。、成：新、层次、建—筑面：积等情况并》出，具评估报告 第】九条： 选择公寓—。。房安置补偿的—规定  》  （一）被征收主！体房屋（以下简称主！房）按“征一还一”！安，置公：寓房安置公寓房的】公摊面？积计入还房面—积被征？收主：房与公寓安置房【结构不同的》按重置？价结算结《构差价   【  主房是指经【过相关职能》部门批？准建设的、用—于家庭人口生活【起居的住宅房屋【房屋结构功》能，符合：民用住宅建筑规范条！件房屋外围墙—体与房间相衔接且独！。立成幢其主》要特征拥有卧—室、堂厅（客厅【）、厨？房，。、正规门窗具有生】活，所需的水、电、【卫，生设施    】（二）被征收主房人！均住房建筑》面积不足60平【方米的按人均6【。0平方米安置公寓房！    （三【），被征收人选择—的，公寓安置《。房面积小于被征【收主房面《积部分按一次性货币！补偿标准予以补偿】；大于？应安置面积的超出】面积在10%以【内，按建筑成本价—购买超过10%以上！部分：。按就近市场商—品房价格购》买 ？   ？（四）？公寓安置房》的分配按照》。“先拆迁《先选房”《和抽签选房相结【合，的原则进行按房屋拆！除时间顺序经验收】合，格后发？给选：房号以选《房顺：序号选房经验收认】定，为同时拆除》。的抽签确定选房顺】序，号，   《  房？。屋拆除由具备相应建！筑企：业资质的单位统一实！施并：对施工安全负—。责   》 （五）公》寓安置？房的办证   】 ， 1．被征收—人公寓房《安置到位后应—按办：证规定提交相关【资料给征收实施单】位由征收实施单位】和项目责任》单位负责统一—办理国？有划拨土地房屋产权！证，     2【．被征？收人要求公寓安置房！。办理商品《房产权证《的，应，按，申请：之日该公寓安置房地！段基准地价》及容：积率计算的楼面【地价的50%补交土！地出让？金再按规定办理【商品房产权》证    （六】）公寓安置房物业】管理费5年》内，由征：收部门支付70【%被征收人支付30！%5年后由业主【自，行缴纳？物业管？理费 第十条 ！被征收人的附—属用房一律按重【置价给予货币补偿不！。计算：安置面积 第十】一条 城镇居【民及异地农民在被征！。。收，地的农村祖业房【屋给予一次性货币补！偿不予？公寓房安《。置 第十二条 ！征收农村集体经济组！织的房屋按重置价】给予货币补》偿不予安置 【第，十三条 《 ，征收用于公》益事业的学校—、，医院：。、福利院、敬老【院等非？生产经营性房屋及】其附属物征收实施】单，位应依照城乡—规，划的要求予》以重：建；当地《。政府已有规》划建设的按照重置】价格实行《货币补偿 第十】四条 对认定【属违法建筑和超批】准，期限的临时建筑一】律不：予补偿安置并由规】划或国土部门作出】限，期拆除决《定逾期不自行拆【除，的对违反《中华：人民共和国城乡规】划法的由《规划部门依法—强制拆除对违反【中华人民《共和国土地管理法】的由处？理机关申请人民【法院强？制拆除 第十五条！ 房屋室内装【修补偿金额由征【收当事？人协商确定》或委托房地产—价格评估《机构评估确定 】第十六条 地面上！构筑物及其附属设施！的补偿标准按—江西省人民政—府办公？厅2011年3【月14日《公布：。的关：于印发抚州至吉安】高，速公路？。。工，程建设征地拆迁补】偿及规费缴交标【准的通知中第一【项第二条第一款的】规定：核，算补偿金额   ！ ， ，有关设？施迁移补助标准电、！有线、？宽，带、电话等设施的】迁移费？按，相关部门规定—的收费标准补—助具体金额在项【目征：收与补偿安置方案】中明确 第—十七条 《 临时安置过渡【费，、搬迁费补》助标准选《择一次性货币—补偿的给予》6个月一次》。性临时安置补助费】；选择公寓房安【置的补助时间—从签订征《收合同到取得公【寓房钥匙另再增加3！个月；临时过—渡费补助标》准按征收主房建筑】。面积每月6》元/平方米》。计算最低不低于4】0，0，元，/月·户过渡期限】及过渡费支付—月度在项《目征收与补偿安【置方案？中明确   【  ：搬迁：补助标？准属住宅房屋的按8！00元/户计算【（公寓房安置的【按2次计算）—；属：生产性用房的—按建筑面积》16元？/，平方米补助》或按照国《家规定的《货物运输、设—备拆：。。卸搬迁安装计费标】准计：算搬迁？补，助费也可《以委托房地产（资产！）价格评估机构通过！评估确？定 ？第十八条 选【择公寓房安置的农】户，可以自？愿转为非《。农城镇？居，民经所在《地公安户籍管理部门！审批后享有城镇居】民同等待遇 第】十九：条 被征收户【安置人数按农村常住！户口在册人口计算并！应经当地公安—派出所核定独—生子女按2》人计算；原为—本村农业户口—的现：役士兵、《在读大？中专院校学生—、监狱服《刑和劳教人》员均可计算为安置人！口，空挂户、搭挂户人口！。不予计算安置人【口 ？第二十？条 为《加强房屋征收管理】有效解决《。征收过程中的—困难和问题》。市政：府按：照房：屋征：收面：积安排征收工—作经费其《标准为？征，收项目在1万平【方米：以上的按《每平方米30—元、1万平方—米以下的按》每平方？米40元支付 【 第二十一条—。 公寓安》置房建设《。由规划部《门提出选址意见报市！政，府批准公《寓安置房建设单位应！根据规？划，要求按照城》市居住小区的—。。模式进行规划—设计、？。配，套，建设公？寓安置房的建筑【。楼层、结构》、房型、户型面积及！交房：标准、期限等应【在项目？征收与补偿安置【方案中明确 — 第二十二条 为！鼓励提前《搬迁凡在公告—规定的？征收期限内签—。订征收补偿安—置合：同并拆除完毕的【对被征？。收人按主房建筑面】积给予奖励奖励【。标准：及方式在项》目，征收：与补偿安《。置方案？中明确 《 ，第二十三条》 ：在征：收公告规《定的征收期限内达】。不成：补，偿安置协议或者【被征收房屋所—有权：不明确的《由征收实施单—位报请作出房屋征收！决定：的机关按《照征收与补偿安置方！案作出补偿决定并在！房，屋征收？范围内予以公告被】。征收人对补》。偿决定不服的可以依！法申：请行政复《。议也可以依》法提起行政诉讼被征！收人在法定期—限内不？申请行政《复议也？。。不提起？行政诉讼在补—偿决定规定的期限】内，又不搬迁《的由：作出房？屋，征收决定《的机关依法申—请人民法院强—制执行 第—二十四条 任何】单位、个人阻挠【、辱骂、《殴，打，征，收工：作人员执《行公务或阻碍房【屋征：收工作的《由公安机关》依照中华人民—共，和国治安管理—处罚法规定进行处】。罚；构成犯罪的依法！。追究其？刑事责任 第二】十，。五条 ？ ，在实施项目征收与补！偿安置过程中工作】人员玩忽职守—、滥用职权、徇【私舞弊？的由所在单》位给予？党纪政纪处分—；构成犯罪的依法】追究：其刑事责任 【 第二十六》条 本办》法，自公：。布之日起3》0日后？施，行，本办：法施行前已》发布拆？迁公告或正》在实施拆《迁，的项目继《续沿用原有规—定办理？ ：