】 抚州市人【民政府办公室关于】印发市中心城区集】。体所有土地上—房屋征收与补偿【安置办法《。（试行）《的，通知 》。 临：川区人民《政府、金巢经—济开发区管委会市】政，府有关部门  】  抚？州，市中心城区集体所有！土地上房屋》。。征收与补《偿，安置：办法（？试行）已经》。。市政府第1》0次：常务会议研究同【意现予印《发，请认真？遵照执？行抓好落实 — 二○一—。二年七月六日 】。。。 抚【。州市中心城区集【体所：有，土地上房屋》征，收与补偿安置办【法（试行） 【第一条 为规范集！体所：有土地上房屋征【收与补偿安置工【作维护公共》利益保障被》征收房屋所》。有权人的《合法权益《根，据中华人民共和国土！地管理法等有关法】律、法规结》。合本市实《际制定本办》法 第二条 】在本：市中心城区集体【所，有，土地上征《。。收房屋及其附属【物，并需要对《被，征收人？进行补偿《、安置的适用本办法！ 第三条 市】房产管理《局为市中心城区【集，体土地上《的房屋征收》部门按照“属地【管，。。理、分？级负责”的原—则委托征收房屋所在！辖，区内的街道办事处（！乡、镇）《为房屋征收实施【单位（以下简称征】收实施单位）—负责承担房屋—征收与补偿安置的具！。体工作临川区—人民政府、金巢【经济开发区管委会】负责督促协调—     市【直有关部门及项目】责任单位《。应当依照本办法的规！。定和工作职责配合房！屋，征，收部门？开展工作 第【四条 征收实施】。。。单，位、项目责任—单，位协助房屋征收部】门根据有关法规【和，本办法的规定拟订】房屋征收与补偿安】置方案报市政—府批准批准后的【方案：应及时公布并在【公布方案的同时【。发布房屋征收公【告 第五条 】项目责任单位在市政！府发布？房屋征收公告前【应按有关法规办理】并取得发改委、规】划、国土、环—。。保等：部门的批准文件【及项目资金证明【并做好项目社会稳定！风险评估工》作 第六条— 征收实施单位】应对房屋征收范围】内房屋的权属—、用途、结构—、建筑面积、构【筑物及？土地上附属》物、户数、常住在册！。户口人数《等情况组织调查登】。记建档房屋建筑【面积的？认定以实际丈—量为准？面，。积的计？算按国家有》关规定执行（房【屋测量规《范G：B，/T：1798《6.1-20—。00）涉及》。征收相关《的街道办事处（乡、！镇）：、村、组及被征收人！应积极协助和予以】配合常住《户，口，在册：人口数？、户：。数应经？当地公？安派出所核定 第！七条 房屋征【收实行一次性货币补！偿和公寓房安—置两种？方式被征收人可选择！补偿安置方》式 第八条— 选择一》。次性货币补偿的由】房屋征？收部门委托》房地产价《格评估机《构按市？场价评估评估机【构确定货币》补偿金额《时应当综合反映被征！。收房屋的区位、用】途、环境、容积率】、结构、成新、【层次、建筑》面，积等：。情况并出具评估【。报告： 第九条 【选，择公寓房安置补偿的！规定：   《 （一）《被征收主体房屋（以！下简称主房）—按“征一还一—”安置公寓》房安置公寓房的【公摊面积《计入：。还房面积《被征收主房与公寓安！置房结构不同—的按重置价结算【结构差价    ！ 主房是指经—过相关职能部门【批准建设的》、用于？家庭人？。口生活起居的住宅房！屋，房，屋，结构功能符合—民用住宅建》筑规范条件房屋外】围墙体与房》间相衔接且独立【成，幢其：主要特征拥有—卧，室、堂厅（客厅）、！厨房、正规门窗具】有生活所需的水【、电、卫生设施 】    （二）被】征收主？房人：均住房建《筑面积不足》60平方米的—。按人：均60平方》米安：置公寓房   】 （三？）被征收人》选择：的公寓安置房面【积小于被征》收，主房面积《部分按？一次性货币补偿标】准予以补《偿；大于应安置面积！。的超出面积在10】%以内按建筑成本】价购买超《过10%以上部分按！就近：市场：商品房价《格购买   【。 （四）公寓安置】房的分配按照“先】拆迁先选房”和【抽签选房相结合的原！。则进行按房》屋拆除？时间顺序《。经验收合格后发给选！。房号：。以，选房：顺序号选房经验收认！定为同时《。。拆除的抽签》确定选房顺》序号     】房屋拆除《由具备相应建筑企】业资质？的单位统《一实施并对施—工，安全负责  【  （五）公寓安】。置，房的办证《     1．】被征收人《公寓房安置到—位后应按《办证规定提交相关】资料给征收》实施单位由》。征收实施单位和项】目责任单位负责【统一办理国》有划拨土地房屋产】权证    【 2．被征收人要】求公寓安置房—办理：。商品房产权证的应】按，申请之日《该公：寓安置房地》。段基准地《价及容积率计算的】楼面地价的5—0%补交土》地出让金再按规定办！理商：品房产权证 【  ： （六）公寓安置】房物业管理费5年内！由征收部门支付【7，0%被征收人支【付30%5》年后由业《主自行缴纳物—业管理费《 第十《条 被《征收人的附属—。用房一律按重置价】给予货币补偿不计算！安置面积 》 第十一条 — 城镇居民及异地农！民在被征收地的农】村祖业房屋给—。予一次性货币补偿】不予公寓房安—置 ： 第十？二条 《征，收农村集体》经，。济组织的房屋—按重置价给予货币】补，偿不予安置》 第十三条— 征收用于公益】事业的学校、医院、！福利院、敬老—院等非生产经营性房！屋及其附属物—征收实施单位—应，依照城乡规划—。的要求予以重建【；当地政府已有规】划建设的按照重置价！格实行货币补—偿 第十四条 】。 对认定属违法建筑！。和超批准《。期，。限的临？时建筑一律》不予补偿安置并由】规划：或国土部《门作出限期拆除决】定逾期不《自行拆除《的对违反中华人民】共和国城乡规—划法的由规》划部门依法》强，制，拆除对违反》中华人民共和国土地！管理法的由处理机关！申，。请人民法院强制拆】除， 第十五条— 房屋室》内装修补《偿金额由征》收当事人协》商确定或委托—房，。地产价格评》估机构？。评估确定《 第十六条— 地面上》构筑物及《其附属设施的补偿】标准按江西省—人民：政府办公厅20【11年3月14【日公：布，。的关于？印发抚？州至吉安《高速公路工程建【设征地拆《迁补偿及规费缴交标！。准的：。通知中？第一项第二条第一】款的规定核算补【偿金额     ！有关设？施迁移补助标准【电、有线、宽带、电！话，等设施？的迁移？费按：相关：部门规定《的，收费标准补》助具体金额》在，项，目征收？与补偿安置方案中】明确： ， 第十七条 临时！安置过渡《费、搬迁《费，补，。助标准选择一次性】货币补偿的给—予，6个月一次》性，。。临时安置补助费；】选择公寓房安置的】补助时间《从签订征收》合同到取得公寓房钥！匙另再？增加3个月；—临时过？渡费补助标准按征】收主房建筑面积每月！6元/平方米计【算最低不低于40】0元：/月·户过渡期限及！过渡：费支付？月度在项目征收与】补偿安置方案中【明确 ？     搬迁【补，助标准属住宅房屋的！按8：00元/户》计，算（公寓房》安置的按2次计算】）；：属生产性用房的【按建：筑面积16元/【平，方米补？。助或按照国家规【定的货物运输、【设备拆卸搬迁—安装计费标准—计算搬？迁补助费也》可以委托房地—产（资产）价格【评，估机构通过》评估确定 第【十八：条 选择公寓房】安，置的农户可以—自愿：转为：非农城镇居民经所】在地公安户籍管【理部：门审批后享有城镇居！民同等待遇 第】十九条 》被征收户安置人数按！农村常？住户口？在册人口计》算并应？经当地公安派—出所核定独》生子：女按2人计》算；原为《本村：农，业户口的现》役士兵、在读大【中专：院校学？生、监狱服刑和劳】教，人员均可《计算为安置人口空】挂户、搭挂户人【口不予计算安置人】口 第二十条 】 为加强房屋征【收管理有效解—决征收过程中—的困难和《问题市政府按照房屋！征收面积安排征收】工作经费《其，标，准为征收项目在1】万，平方米以上的—按每：。。平方米？。30元、1》万平方？米，以下的按每平方【米40元支》付 第二十一条 ！ ，公寓安置房》。建设由规划》部门提出选址意见】报，市政府批《。准公寓安置房建设】单，位应根据《规划要求按照—城市居住小区的模】式进行规划设—计、：配套建设公》寓安置？房，的建筑？楼，层、结？构、房？。型、户型面积及交房！标准：、期限等应在项目】征收与补偿安置【方案中明《确 ： 第二？十二条 为—。鼓，励提前搬迁凡—在公告规《定的征收期限内签订！征收补偿安置合同并！拆除完？毕的对被征收—人按主房建筑面积给！予奖励奖励标—准及方式在项目【征收：与补偿安置》方案中明确 【第二十三《条 ： 在征收公告—规定的征收期限内】达不成补偿安置协议！。。或者被征《收房屋所《有权不明确的—由征收实施单位【报请作出《。房屋：。征收决？。定的机关按照征收】与补偿安置》方案作出《补偿决？定并在房《屋，征收：范围内？予以公告被征—。收人对补《偿决定？不服的可以》依法申请行》政，复议也可《以，依法提起行政诉【讼被征收人在—法，定期限内不》申请行？政复议？也不提起行政—诉讼在补偿决—定规定的期限内【。又不搬迁的由—作出房屋《征收决定的机关依】。法申请人民法—院强制执行》 第二十》四条 任何单位、！个人阻挠、辱骂【、，殴打征？收工作人员执行公务！。或阻碍房《屋征收工作》的由公？安机关依照中华人民！共和国治安》。管理处罚法规定进行！。处罚；构成犯—。罪的依法追究其刑事！责任 第》二十五条《 ：在实施项《目征收与补》偿，安置过程中工作【人员玩忽职守、【滥用职权、徇私【。舞弊的由所》在单位给予党纪政】纪处分；构成犯罪】的依法追究其刑事责！任 第二十六】条 本办法自【公布之日起30日后！施行本办法施—行前已发《布拆迁？公告或正在实施【拆迁的项目继续【沿用原有规》定办理 》