天津市！物业管理用房管理】办法 201—5年 】    第一条【　为：了，规范物业管理—用房的规划》、设计、《建设、？权属登记和》使用：活动维？护，业主和物业服务企】业的合法权》。。益保障物业管—理项目？的正常管理服—务根据国《务院关？。于修改〈物业管理条！例〉的决定（国务】院令第504—号）和天津市物业】管理条例《的，有，关规定结合》本，。市实际？制定：本办法 》  ：  第二条　—本，办法：适用于本市》行政区域《内，新建出售物》业项目？中物业？管理用房的规—划，、设计、建设、权】属登记和《使用等活《动  《 ，  ：第三条？　物业？管理用房属于全【体业主共有用于【物业管理《服务活动《和业主活动  】。   ？第四：。条，　规：划行政主管部门负】责物业管理用—。房规划设计的监督】管理 《    《。 ，   建设行政主管！部，门负责物业》管理用房建》筑设计和建》。设的监督管理—     —    房地—产行政主管部门【。负责物业管理用房权！属登记和使用活动】的监督管理   ！      街道办！事处（乡镇人民【政府）负《责本：辖区内物业管理【用房移交《的监督工《作， 　　第五条　新！建物业项《目应：。当按照开发建设【项目规划出》售部分总建筑面【积的千分之三—至千分之四确定物业！管理用房    ！ ，。   ？ ，（一：），开发建设项目规划】出售部分《总建：筑面积在《5万平方米以—下的（含本》数下同）应当按照不！低于：规划出售《部分总建筑面积的千！分之四确定物—业管：理用房；《规划：出售部分总建筑【面积在5万平—方米以上的应当【按照不低于规划出】售部：。分总建？筑面积的千》分之：。三确定物业管理用】。房     【 ，   （二）多【层住宅小区规划出】售部分总建》筑面积在5万平【方米以上《高层：住宅小？区规划？出，售部分总建筑面积在！10万平《方米以上《的应当配备》。独立的物业管—理用房或者配置在】公建楼内高层住宅】小区规划《出，售部分总建筑面【积在：10万平方》米以下？且物业管《理用房设置在高层住！宅内：的应当设置独立的】使用：通，道 ：      —   （三）—住宅小区规划出【售部分总建筑面积】在15万《平方米以上》的物业？管理用房应当根据服！务半径要求合理布】局，       】  （四《）住宅小《区的物业管理用【房不得设《置在地下   】    《  开？发建设项目规划出售！部分总？建，筑面积？是指天津市国有土】地使用权出让合同约！定的规划总建筑面】积中：的可出售部》分， 　　第六条　】设，计单位应《。当，按照本办法和设计规！范执：行在规划设计图【纸上标注物业—管理用房的具体【位置并在经》。济指标中注》明建筑面积 　　！第七条　开发—。建设单位应当按照下！列标准建设物业管】。理用房 》。。       【 （一）《上下水？、供电、供暖等设】。施应当？具备正常使用功能】；      】   （二）房屋内！墙面：。应当：。涂刷内墙涂料—顶棚应当吊顶—或涂刷涂料地面【铺设瓷？砖卫生间墙》面、地面《应当铺贴瓷砖并【安，装卫生洁具； 【       【  （三）小区内配！置通讯、有线电视】、，宽带等设施的—应当在物业管理【。。用房：内预留端口具备正常！。使用功能 　【　第八条《　建设行政主管部门！应当监督开发建【设单：位按照规划设计的要！求和质量标准建设物！业管理用房 　　！第九条　房地产【行政主管部门应【当对物？业管理用房独立测量！、计算？面积其面积不计入分！。摊的共？用，建筑面积并》在房产测绘》。成果报？告书中标注"物业】。管理用房"字样【 　　《。第十条　开发建设】单位到房地产—。行政主管部门办【理前期物业管理备案！时应当提供经规划行！政，主，管部：门批：准并标注物业管【。。理用房具体位—置和建筑面》积的修建性详细【规划或？者总平面图 　　！第十一条《　房地产行政主管部！门核发的《商品：房销售许可证—不得包括《经过规划确定、前期！物业管理《备案的物业管—理用房 　　第十！二条　开发建设【单位在申请办理房】屋所有？权初：始登：记时：。应当：对物业管理用房一并！。申请登记房屋权属】登记机？关应当在房屋权属】登，记簿上予以记载【并同时打印登记【簿开发建设单—。位在取得物》业管理用房登记簿后！应当及时移》交给物业服》务企业 》。   ？    《 开发建设》单位和业主》。可以到房屋》权属登记机关按照】有关规定《查询物？业，管理用？房权属？登记信息 　　】第十三条　》在物业管理用房【竣工验收合格后【30日内开》发建：设单位应当将建成】后的物？业，。管，理用：房情况进《行公示并通知项目】所在地的街道办事】处（乡镇人民政府】）在其监督下与物业！服务企业对物业【管理用房《进行：交接验？收 ：         ！双方应当按照本办】法第七条规定—的标准进《行交：接验收？室，内设施？。使用功能符合—要求的双方应当在】物业管理《用房交接验收清单】。上签：字盖章正式移交【；对验？收中：存在的问题双—方，应当约定解决的方法！和时：限并：如期：。完，成交接验收工作【 　　第十四条　！开发建设单》位和物业服》务企业在办理移【交，手续后10日内物业！服务企业应当—将物业管理用—房交接验收清单和公！。。。示证明复印》件，报送区县房地产行】。政主管部门》 　　《。。第十五条　分期【建设的项目物—业管：理用房未《竣，工验收合格》、交：付使用？前开发建设单—位应当参照》本办法？第七条？规，定为物业服》务企：业无偿提供临时【物业管理用》房并书面告知区县】房地产行政主—管部门和《项目：所在地的《街道办？事处（乡镇人—民政：府）： ， 　　第十六条　物！。业服：务企业发生变—更的原物业服务企】。业，。应当按？照本：。办法第七条》规定与新物业—服务企业对物—业管：理用房进行交接验收！ 　？　第十七条　物【业管理用房由—物业服务企业负责】维修、养护不得买卖！和抵押；任何单位和！。个人不得《占用或者改作他【用 　　第十【八条　开发建—设单位未按照规【划、：设计：要求建设物业—管，理用房的由规划行政！主管部？门按：照天：津市物业《管理条例的有关规定！予以处理 》 　　？。第十九条　》开发建设单位未在】规定时间内》向物业服《务企：。业移交物业管理【用房的由区县物业管！理行政主管》部门按照天津市物业！管理条例的有关规定！予以处理 —　　第？二，。。十条　开发建设【单位未在申请房屋所！。有权初？始登记？时将物业管理用【。房登记的由房—屋权属登记部门按照！天津市物业管—理条：例的有关《规定予以处理 　！　第二十《一条　根《据，天津市？行政规范性文件管】理规定（《。2007年》。市人民政《府令第125号【）市人民政府关于】印发天津市物业【管理用房管理办【法的：通知（津政发—〔2009》〕34号）》超，过有：效期：限已经废止本办【法自2015年2月！1日起施行》有效期5年 ！