： ， 天津市物业】管理：用房管理办法 【2015年》。 ，  —   第一条　【为了规范《物业管理用》房，的规：。划、设计、》建设、权属登记【和使用活动维护【业主和物业服务企业！的合法？权，益保障物业》管理：项目的？正常管理服务根【据，国务院关于修改【〈物业管理条例〉】的决定（国务—院令第504号【）和天津《市物业管理条例的有！关规定结合本市实】际制定本办》法     第】二条：　本办法适用于【本市：。行政：区域内新建出售物业！项目中物业管理用房！的规划、《设，。。计、建？设、权属登记—和使用等活》。动    — 第三条《　物业？。管理用房属》于全体业主共有【用于物业管理服务】活动和业《主活动 》    第》四条　规划行政【主管：部门负责《物业管理用房规划设！计的：监督管理《     —    建》设行政主《管部门负责物业【管理用房建筑设计】和建设的《监督管理  【       【房地产？行政：主，管，部门：负责物业管理—用房权属登记和使】用，活动：的监督管理》。        ！ 街道办事处—（乡镇人民政府）】。。负责本？辖区：内物业管理用房【移交的监督》工作 《　　第五条　新【建物业项《目应当按《照开发建设项目规】划出售部分总—建筑面积《的千分之三至千【分，之四确定物业管【理用：房，      【   （一》）开发建设项目【规划出？售部分总建筑—面积在5万平方【米，以下的（含本数下】同）应当按照—不低于规划》出售部分总建筑面积！的千分之四确定物】业管理用房；规划】出售：部分总建筑面积【在5万平方米以上】的应当按照》不低于？规划出售《部分总建筑面—积的千分之三确【定物：业管理？用房  》       【（二）多层住—宅小：区规划出售部—分总：。建筑面积在5万平方！米以上高层》住宅小？区规划出售部分总】建筑：。面，积在10万平—方米以上《的应当配备》。独立的物业管理用】房或者配置在公建】楼内高层住宅小区】规划出售部分总建】筑面积在1》0万平方米以—下且物业管》理用房设置在高层】住宅内的应当—设置：独立的使用通道 】  ：      — （三）《住宅小区《规划：出，售部分总建筑—面积在15万平方米！以上的物业》管理用房应》当根据服务半—径要求合理》布局  》   ？    （》四）住宅小区的物业！。管理用房不得—设置在地下 —        】 开发建设项目规】划出售部分总建筑面！积是指天津》市国有土地使用权出！让合同约《定的规划《总建筑面积中的【可，出售部分 　　第！六条　设计单—位应当按照本办法】和设计规范》执行在规划设计【图，纸上标？注物业管理用—房的具体《位置并在经济指【标中注明建筑面积】 　　第七条　开！。发建设单《。位应当按照》下，列标：准建：设物业管《。理用房  —     》 ， （一）上下水、供！电、供暖《等设施应当具备正常！使用功？。能； 《。        】（二）房《屋内墙面《应当涂刷内墙涂料顶！棚应当吊顶或涂刷】涂料地面铺设—。瓷砖卫生间墙面【、地面应《。当铺贴瓷砖并安装】卫生洁具；》 ：        】（三）小区内配【置通讯、有线电【视、宽？带等设施的应当在物！。业管理用房内预【留，端，口具：备，正常使？用，功能 　　第【八条　建设行—政主管？部，门应当监督开发建设！单位按照规划—设计的要求和质量标！准建设物业管—。理用房 》　　第九条　—房地产行政》主，管部门应当对物业管！。理用房独《立测量、计算面积】其面积不《计，入，分摊：的共：用建：筑面积并在房—产测绘成果报—告书中？。标注"物业管理【用房"字样 　　！第十条　开发—建设：单位到？房地产行政主—管部门办理前期【物业管理备案时应】当提供经《规划行政《主管部？。门批：准并标注物》业管理用房》具体位置和建筑面】积，的，修建性详细规划或】者总平面图 【　，　第十一条　—房地产行政主管【部门核？发的商品房销售许】可证不得包括经过规！划确：定、前期物业管理】备案的物业》管理用房《 　　第十—二条　开发》建设单位在申—请办理房屋所—有权：初始登记时应当【对物业？管理用？房一：并申请登记房屋权】属登记机《。关应当在房屋—权属登记簿上予以记！载并同时《打印登？记簿开发建设单位在！取得物业管》理用房登记簿—后应当及《。时移交给物》业服务企业 【      —  开发建设单位】。和，业主可？以到房屋《权属登记《机关按照《有关规定查询物业管！理用房？权属登记信息 　！　第十三条　在【物业管理用房竣工】验收合格《后30日内开—发建：设单位应当将建成】后的物业管》理用房情况进行公】示并通知项目所在】地的街道办事处（乡！镇人民？。政府）在其监督下与！物业服务企业对【物业管理用房进行】交接验收《        ！ 双方应当按—照，本，办法第七《条，规定的标准进行【。交接验收室内设【施使：用功能符合》要求的双方应当在物！业管理用房交接验收！清单上签字盖章正】式移交；《对验收中《存在的问题双方【应当约定解决的【方法：和时限并如期—完成交接验收工作】 　？　第十？四条　开发建设单】位和物业服务企业】在，办理移交手续—后10日内物业【服务：企业应当将物业【。管理用房《交接验收《清单和公示证明复印！件报送区《县房地产行政主【管部门 　　【第十：五条　分期》建设的项目物—。业管理用《房未竣工验收合格】。、交：付使用前开》发建设单位应当参照！。本办法第七》条规定为物业服务】企业无？偿提：供临时物业》管，理用房并书》面告知区县房—地产行？政主管？部门：和项：目所在地的》。街道办事处（乡【镇人民政府） 　！　，。第十六条《　物业服务企业发生！变更的？原物业服务企—业应当按照本—办法第七条》规定：与新物业服》务企业对物业—管理用房《进行交接《验收： 　　第》十七条？　物：业管理用房》由物：业服务？企业负责《维修、养护不得买】卖和抵押；任何单位！和个人？不得占？用或者改作他用 】 　　第《十八条　《开发建设单位未按照！规划：、，。设计要求建设—物业管理用房的由规！划行政主管部门按照！天津：。市物业管理条例的有！关规定予以处—理 　　第十九】条，　开发建设单位未】。在规定时间内向物业！服务企业移》交，物，。业管理用房的由【区县物业管理行政主！管部门按照天津市物！业管理条例的有关规！定予以处理 【　　第二《十条　开发》建设：单，位，未在申请房屋—所有权初始》登记：时将：物业管理用》房登记的由房屋权属！登记部门《按照天津市》物业管理条例的有】关规定予以》处理 ？ 　　？第二：十一条？　根据天津市行政规！范性文？件，管理规定（》2007年市人民】政府令第125号）！市人民政府关于【印发：天津市物业管—理用房？管理办法的通知【。（津政？发〔：20：0，9〕3？4号）超过有—。效期限已经废止本办！法自2？0，15年2月1—日起施行有效期5年！ ？。 ，