—天，津市物业管理用【房管：理办：法 ：2015《。年 ？ 《   ？ ，第一条　为了规【。范物业管理》用房的规划、—设计、建设、权属】登记和使用活动维】。护业主和物业服【务企业？的，合法：权益保障物业管【理项目的正常—管理服？务根据国务院关于修！改〈物业管理条例】〉的决？定（：国务院令第504号！）和：。天津：。市物业管理条例的有！关规定？结合本市实》际制定本办法  ！   第二条　【本，办法适用于本—市行政区域内—新建：出售物？业项目中物》业管理用房的规【划、设计、建设【、，。权属登记和使用等】活动：     —第三条　物业—。管理用房属》于全体业主共有用】于物业管理服务活动！和业主活动 —     第四条】　规：划行政主管》部门负责物业—管，理用房规《。划，设计的监督》。管理   —  ：  ：  建设行政主管部！门负责？物业管理用房—建筑设计和建设【的监督管理》。   《。      —房地：产行政主管部门【负责物？业管理用《房权属登记和使【用活动的监督—管理 《 ，    《。   街《道办事处（乡镇人民！政，府）负责本》辖区内物业》。管理用房移》交的监督工作 【 　　？第五条　《新，建物业项目应—当按照开发》建设项目规划出售】部分总建筑》面积的？千分：之三至千分之四确定！物业管？理用房     ！    （一）开】发建设项目》规划出售部》分总：。建筑面积在5万平】方米：以下的（含本—数下同）应当—按照不低《于规划出售部—分总建筑《面积的千分》之四确定物》业管理用房；规划】出售部？分总建筑面积在【5万平方米以上的】。应当按照不低于【规划出售部分总建筑！面积：的，千分之三确定—物业管理《用房  》  ：     》（二）多层住宅小】区规划出《售部分？总建筑面《积在5万平方米【以上高层住》宅小：区规划出售部分总】建筑面？积在10万平方米以！上的应当配》备独立的物业管【理用房或者配置【在公建楼内高层住】宅，小区规划出售部分】总建筑面积在1【0万平方米以下【。且物业管理用房设置！在高层住宅内的应当！设置：独立的使用》通道 《        （！三）住宅小》。区规划出售》部分总建《筑面积在15万平方！米以上的物业管【理用房应《当根据服务》半径要求合理布【局      】  ：。 （：四）住宅小区—。的物业？。管理用房不得设置在！地下     】   ？ 开：。。发，建设：项目规划出售部分】总建筑面积是指【天津市国有》土地使？用权出让合》同约定的规划—总建筑面积中的可出！售部分 　　第】六条　设计》单位：应当按照本》办法和设计规—范执行在《规划设计《图，纸，上，标注物业管理用房的！。具体位置并在经济指！标中注明建筑面【积 　　》第，七条　开发建设单位！应当按照下》列标准建设物业管理！用房：     — ，   （一）—上下水、供》电、供暖等设施应当！具备正？常，。。使用功能；  】  ： ， ，  ： （：二）房屋内墙面【应当涂刷《内墙涂料顶》棚应当吊顶或涂【刷涂料地面铺—设瓷砖卫生》间墙面、地面—应，。。当铺贴瓷砖并安装卫！生洁：具； 《  ：     》 （三）小》区内配置通讯、【有线电视、宽—带等设？施的：应当在物业管理【用房内预留端口具】备正常使用功—能 　　》第八：条　：建设行？政，主管：部门应当监督开发建！设单位按照规划【设计的要求和质量标！准建设物业管—理用房 》　　第九条　房地】产行政主管部—门应当对《物业管理用房独立】测量：、计算面积其—面积不计入分摊的共！用建筑面积并在房产！测绘成果报告—书中标注《"物业管理用房"字！样， 　　第十条【　开发建设单位【到房地产《行政主？管部门办《理前期物业》管理备案时应当【。提供经规《划行政主管部门批】准并标注物业管【。理用房具《体位置和《建，筑面积的修》建性详细规划或者总！平，面图 ？。 　　第十》一条　房地产行政】主管部门《核发的商品房销售许！可，证不得包括经过规划！确定、前《期物业管理备—案的：物业管理用房 【 　：　第：十二条　开》。发建设单《位在申请办》理房屋所有权—初始登记时应当对物！业管理用房》一并：申，请登记房屋权—属，登记机关应当在房屋！权属登记簿上予以记！载并同？时打印？登记簿开发建设单】位在取得物》业管理用《。房登记簿后》。应当及时移交给物业！服务企业 》        】 开发？建设单位和》业，主可以到房》。。屋权属登记机关【按照有关规定查【询物业管理用—房权属登记》信息 《　　第？十三条　在物业管理！用房竣工验收—合格后30日内开】。发建设单位应—。当将建成后的物业管！理用房情况进行公示！并通知项目所在【地的街道《办事处（乡镇人民政！府）在其监督下【与物业服务》企业对物业》管，理用房进行交接验】收     【    双方应【当，按照本办法第—七条规定的》标准进行交》接验：收，室内设施使用功【。能，。符合要求的双方应】当在物？业管理？用房交接《验收清单上签字盖章！。正式移交；对验收】中存在的问题双方】应当约定解》决的方法和时限并如！期完成交接验收工作！ 　　第十四条　！。开发建设单》位，和物业服务企业在办！理移交手续》后10？日内物业服务企业应！当将物业管》理用房交接验收清】单和公示证明复印件！报送区县房地产行政！主管部门 　　第！十五条？　分期建设的项目】物业管理用房未竣】工验收？合格、交《付使用前开发建【设单：位应当参照》本办法第七条规定为！物业服务企业无偿】提，供临时？物，业管理用房》并书面告知区县房】地产行政主》管部门和项目—所在地？的街：道办事处（乡镇【人民政府） 【　，　第十六条　—物业服务企业发生变！更的原物《业服：务企业应当》按照本办《。法第七条规定—与，新物业服务企业对】物业管理《用房进？。行，交，接验收 》　　第十《七条　物业管理用】房由物业服务企【业负责？。维，修、养护《不得买卖和抵押【；任何单位和个人】。不得占用或》者改作？他用 　　第十】八条　开发》建设单位未按照【规，划，、设：计，要求建设物业管理用！房的由规划行政主管！部，门，按照天津市物业管】理条例的有》关规定？予以处理 　【　第：十九条　开发建设单！位未在规定时间【内向物业《服务企业移交物【业管理？用，房的由区县物业管】理行政？。主管部门《按，照天津市《物业管理《条例的有关规定【予以处理《 　　第》二十条　开发建设】单位未在申请房【屋所有权初始登【记时将物业》管，理用：房，登记的由房屋权属】登记部门按照天津市！物业：管理条例的》有关规？定予以处理 【　　第二十一条　根！据天津市行政规【范性文件管理规【定（20《0，7年市人民政府令】。第125号》）市人民政府关【于印发天津市物业管！理用房管理办法【的通知（津政发【〔20？0，9〕34号）—。超过有效期限已【经废止本《办法：自2015年—2月1日起施—行有效期5年 ！ ，