： ？ 天津市物业—管理用房管理办法 ！2015年》 ， 》    第》一条　？为了规范物业—管理用房的》规划、设《计、建设、权属登】记和使用活》动，维护业主和物业服】务企业的合法权益】保障物？业管：理项目的正常管理服！务根据？国务院关《于修改？〈物：业管理条例〉的决定！（国务院令第5【04号）和天—津市：物业管？理条例的有关—规，定结合本《市实际制定本办法】    》 第：二条　本办法适用】于本市行政区域内】新建出售物业项目】中物业管理用房的】规，划、设计《、，建设、？权属登记《。和使：用等活动《    》 第三？条　物业管理用房属！于全体业主共—有用于物业管理【服务活动和业主活动！     第四】。条　规划行政主管】。部门负责《。物业管理用房规【划设计的监》督管：理，      【   建《设，行政主管部》门负责？物业管？理用房？。建筑设计和建设的监！督管理 《 ，    《  ：。  房地产行政主】管，部门负责物业—管理用？房，权属登记和使用活动！的监督？管理      ！   ？街道办事《。处（乡镇《人民政府《）负责本辖区内【物业管？理用房移交的监督】工，作 　　第—五，条　新建物业项目应！当按照开发建—设项目规划出售部分！总建筑面积的千分之！三至千分之四—。确定：物业管理用房  ！       （】一）开发建设—项目规？划出售部分总建筑】面积在？5万平方米以下的】（含本数下同）【应，当按照？不低于？规划出售《部分总建《筑面积？的千分之四确定【物业管理用房；【规，划出售部分总—建筑面积在》5万平方米以上的应！当按照不低于规划】出售部分总建—筑面积的千分之【三，确定物？业管理用《房 ：  ：    《   （二）多层】住，。宅小：区规划出售部分总】。建筑面积在》5万平？。方米以上高》层住宅小区规—划出售部分》总建筑面积在1【0万平方米》以上的应当配备独立！的物业管《理用房或者配—置在：公建楼内高层住宅】小区：规划出售部分总建】筑面积在10万平】方米以？。。下且物？业管理？用，房设置在《高层住宅内的应当设！置独立的《。使用通道 》  ：   ？ ，  ： ，（三）住宅》小区：规划：出售部分《。。总建筑面积在15】万平方？米，。以上的物业管理【用房应当根据服【务半径要求合—理布：局 ？。     》。   （四）住宅】。小，区的物业管》理用房不得设—置在地？下      】。 ，  开发建》。设项目规《划出：售部分总建筑面积】是，指天津市《国有土地使用—权出让合同》约定的规划总建筑面！积中的可《出售部分 　【　第：六，条　设计单位应【当，按照：本办法？和设计规范执行【在规：划，设计图纸上标—注物业管《理用房的具体位【置并：在经：济指：。标中注明建筑面积 ！ 　　第七条—　开发建设单位应】当按照下列》。标准建设物业管理】用房：  ？       【（一）上下水、供】电、供暖等设施应当！具备正常使》用功：能；  》       （】。。二）：房屋内墙面应—当涂刷内墙涂料顶】棚应当吊《顶或涂刷《涂料地？。。面铺设瓷砖卫生间】。墙面、地面应当铺贴！瓷砖并安装》卫生洁具； —         ！（三）小区》内配置通讯、有线】电视、宽《带等设施的应当【在物业管理用房内预！留，端口具备正常使用功！能 　　第八【条　建？设行政主管部门应】当监督开《发建设？单位按照《规划设？计的：。要求和质量标—准建设物业管理用】房 　《　第九条　房—。地产行政主管—部门应？当对物业管》理用房独立》测量：、计算面积其面积】不计入分《摊的：共用建筑面积并在】房产测？绘成果报告书中【标，注"物业管理用房】"字样 《 　　第十条—　开发建设单位【到房地产行政主管】部门办理前期物业】管理备案时应当提供！经，规划行政主》管部：。。。门批准并标注物业管！理用房具体位—置和建筑面积的修】建性详细规划或【者总平？。面，图 　　第十一条！　房地产行政主管部！门核发的商品房销】售许可证《不得包括经过规划确！定、：前期物业管理备【案的：物业管理《用房 　》　第十二条》　开发建《设单位在申请—办理：房屋所有权》初始登记时应当对】物业管理用》房一并？申请登记房屋权【。属登记机《关应当在房》屋权属登记》簿上予以《记载并？同时打印登》记簿开发《建设：单，位在取得物业—管理用房《登记簿后《应当及？时移交给物业—服，务企业     ！    开发—建，设单位和业主可以】到房屋权属登—记，机关按照有关—规定查询物业管【。理用房权属登—记信息 》　　第十《三条　在物业管理】用房竣？工验收合格后3【0日内？开发建设《单位应当将》。建成后的物业—管理用房《情况进行《公示并？通，知项目所《在地的街道办事【处（乡镇《。人民政府）在其监】。。督，。。下与物业服务—企业：对物业？管理用房进》行，交接验收    ！     双方【应当按照本办法第】七条规定《的标准进行交接【验收室内设施使用】。功能符合要》求的双方应当在物业！管理用房《交接验？。收清单上签字盖章】正式移？交；对验收中存在的！问题双方应当约【定解决的方》法和：。时限并如《期完成交接验收工】作 　　第—十四条　开发—建设单位和物业服务！企业在办理移交手续！后10日内》物业服务《企业应？当将物业管理用【房交接验收清单【和公示证明》复印件报送区县房地！产行政主管部门 ！　　第十《。五条　分期建设的】项目物业管理—用房未竣工验收合格！、交付使用前—开发：建设单？位，应当参照本》办法第七条规—定为物业《服务企业无偿提供临！时物：业管理用房并书面】。告知区？。。县房：地，产行政？主管：部，门和项目所在地的】街道办事处》（乡：镇人民？政府） 　　【第十六条　物业服】务，企业发生变更的原物！业服务？企，业应当按《照本：。。办法第七条规—定与新物业服—务企业对物业管【。理用房进行交—接，验收 　　第十七！条　物业《管理用房由物业服务！企业负？责维修、养护—不得：买卖和？抵押；任何单—位和个人《不得占用或者—改作他用 　　】。第十八条　开发建】设单位未按照—规划、设计要求【建设物？业管理？用房的由规划行政】主管部门按》照天津？市物业？管理条例的有关【规，定予以处理 　】　第十九条　开【发建设单位》。未在规？定时间内《向物业？服务企业《。移交物业管理用【房，的由：区县物业《管理行政主》管部门按照天津市】物业管理条例的【有关规定《予以处理《 　　《第二十条《　开发建设单位【未在申？请房屋所《有权初？始登记？时将：物业：管理：用房登记的由房屋权！属登记部门》按照：天津市物业管理【条，例的有？关，规定予以处》。理 ：。 　：。　，第二十一条　根据】天津：市行政规范性文【件管理规《定（2？007年市人民政】府令第12》5，号，）市人民政府关于】印发天津市物业管理！用房管？理办法的《通知（津政》发〔2？0，09〕34号—。），超，过有效期限》已经废止本》办法自2《015？。。年2月1《日起施？行有效期5年 【 ： ，