。。 ， ， 《天津市物业管理用房！管理办法 2—015年 ！     》第一条　《为，了规范物《。业管：理用房的规划、设】计、建？设、权属登记和【使用活？动维护业主和物【业服务？企业：的合法权益保障物】。业管理项《目，的正常管理服—务根据国《务院关于《修改〈物业》管理条例〉的决定】（国务院令》第504《号）和天津市—物业管理条例的【有关规定结》合本市实际制—定本办法 —    第二条　】本办法？适用于本市行—政区域内新建出【售物业项目中物【业管理用房的规【划、设计、建设、】。权属登记和使用等活！动    — 第三条　物业【。管理用房属于—全体：业主共有用于—。物业管理服务活动】和业主活动 — ，。    第四—。条　规划行政主【管部门负责》物，业管理用《房规划设计的—监督管理   】      —建设行政主管部【门负：责物业管理用房【建筑：设计和建设的监【督管理    】。 ，    房地—产行政主管》部，门，负责物业《管，理用房权属登记和使！用活动的监督—管理 《        】街道办事处（—乡镇人民政府）负责！本辖区内《物业管理用房移交】的，监督工？作 　　》。第五条　新建物业】项目应当按》。照开发建设》项目规？划，出售部分总建筑面积！的千分之《三，至千分之《。四确定物业管理【用房      ！   ？（一）开发》建设项目规划出售】部，分，。总建筑面积在5万】平，方米以下的（含本】数下同）应当按【照不低于规划出售部！分总建筑面积的【千分之四确》定物业管理用房；规！划出售部分总建筑面！积，在5万平方米以上的！。应当按？照不低于规划—出售部分总建筑【。面积的千《分，之，三，确定物业管理用房 ！  ：。       （二！）多层住宅》小区规划出》售部分总建筑—面积在5万平方米以！上高：层住宅？小区规划出售—部分总建筑面—。积在1？0万平方米以上【的应当配备独立的】物业管理用房或者配！置在公建楼内高层】。住宅小区规划出【售部分总建筑面积】在，。10：万平：方米以下《且物业管理用房【设，置在：高层住？宅，内的应当设置—。独立的使用通道 ！。      —。  （三）住宅小】区规：划出售部《分，总建筑面积》在15万平方—米以上的物》业管理用《房应：。当根据服务半径要求！合理布局    ！     （四）】。住宅小区的物—。业管理？用房不？得设置在地下 】  ：      开发】建设项目规划出【售，部分总建筑面积【是指天津市》国有土地使用权【出让合同约定的规划！总建：筑面积中的可出售部！分 　　第—六，条　设？计，单位应当按照本【。办法和设计规—范执行在规划—设计图纸上标—注物：业管理用《房的具体《位置并在经济指【。标中注？明建筑面积 【　，　第七？条　：开发建设单》位应当按照》下列标准建设物【业管理用房》 ，   ？  ： ， ，  （一）上—下水、供电、—供暖等设施应当【具备正常使用功【能； ？     》    （》二）房屋内墙面应】当涂刷内墙涂—料顶棚应当吊顶或】。。。涂刷涂料《地面铺设瓷砖—卫，生间墙面《、地面应当铺贴【。瓷砖并安装卫生【洁具；   【。   ？   （《三）小区内配置【通讯、有线电视【、宽带？等设施的应当在物业！管理用房内预—留，端口具备正常使【用功能 》　　第八条　建设行！政主管部《门应当监督开发建设！。单位按照《规划设计的要求【和，质量：标准建设《物业管理《用，房 ？　　：第九：条　房地产》行，。政主管？部门应当对物业【管理用房独立—测量：、计算？面积其？面积不计入分—摊的：共用建？筑面积并在房产测绘！成果报告书》中，标注"物业管—理用：房"字样 》。 　　第十》。条　开发建》设单位到《房地产行政主—管部门办理前—期物业管理备案【时应当提供经—规划行政主管部【门批准？并标：注物业管理用房具】体位置和建筑面积的！修，建性详细规》划或：者总：平面图 　　第十！一条：　房地？产，行政主？管部门核发》的，商品房？销售许可证不得包】括，经过规划确定、【前期物业管》。理备案的物业管【理用：房 　　第—十二条？　开发建设单位【在，。申请办理房屋—所有权初《始登记时应当对【。物业管理用房一并申！请登记房《。屋，权属登记机关应【当在：房，屋权属登《记簿上？予以记载并同时打印！登记簿开发建设【。单，位在取得物业管理】用房：登记簿后《应当及？时，移交给物业服务企】业   》      开发建！。设单位和业主可【以到房屋权》。属登：记机关按照有—关规定查《询物业？管理：用房权属登记—信息 《　　第十《三条　？在，物业管理用房竣工】验收合格后》30日内开发建设单！位应当将建成—后的物业管》理用房情况进行公示！并通：知项：目，。所，在地的街《道办事处《（乡镇人《民政府）在其—监督下与物业—服务企业《对物业管理用—房，进，行交接验收   ！      双【方应当按照》本，办法第七《条规定的标准—进行交接验收室【。内，设施使？用功：能符合要求》的双方应当在物业】管理用房交接验【收清单？上签字盖章正式移交！；对验？收中存在的》问题：双方应当约定—解决的方法和—时限并如期完成交】接验收工作 — 　　第《十四条　开发建设】单位和物业服务【企业：在办理移交手续后1！0日内物业服务【企业应当将》物，业管理用房交接验】收清单？和公：示，证，。明复印件报送区县】房，地产行政主管部门 ！ ，　　：。第十五条　分期【建设的项目物业管】理用房未竣》工验收合格、—交付使用前开发【。建设单位应当—参照：本办法第七条规定为！物业服？务企业无偿》提供临时《物，业，。管理：用房并书面告—知区县？房地产行政主管【部门和？项目所在地》的街：道办事？处（：乡镇人民政府—） 　　》第十：六条　物业服务企业！发生变更的》原物业服《务企业？应当按照《本办法第《七条规定与新物【业服务企业对物业】管理用房进行—交接验？收， 　　第》十七条　物业管理用！。房由物？业，服务企业负》责维修、养护不【得买卖和抵押；【。。任何单位和个人不得！占用或者改作—他用 《　　第十八》条　开？发建设单位未按照】规划、设《计要求建设》物业管理《用房的？。由，规划行政主管部门】按照天津市物业【管理条例的有—关规定予以》。处，理 　　第十九条！　开发？建设：单位未在《规定时间内向物业服！务企业移交》物业管理用房的由】区县物业管理行政】主管部？门按：。照天津市物业管理】条例的有关》规定予以处理 】　　第二十》条　：开发建设单位未在申！请房屋所有权初始】登记时将物业管理用！房登记的由房屋【。权属登记部门—按照天？津市物？业，。管，理条例？的，有关：规定予以处理— 　　第二—十一条　根》据天津市行政—规范性文件管理【规定（200—7年市人民政府【令第125》号）市人民政府【关于印发天津市物业！管理用房管理办【法的通知（》津政发〔《20：09〕3《4号）超过有—效期限已经废止【本，办法自201—5年2月1》日起施行有效期【5年 —