： 天津市物】业管理？用房管？理办法 20—15年 】     第—一条　为了规—范物业管理》用房的规《划、设计、建设、】权属登记和使用活】动，维护业主和物—业服务企业的合【。。法权益保障》物，业，管理项目《的正常管理服—务根据国务院关于修！。改〈物业《管理条例〉的决定（！国务院令第504】号，）和天津市物—。业管理条例的—。有关规定结》合本市实际》制，定本办法 》     第二条　！本办法适用于本市】行，政区域？内新建出售物—业项目中物》业，管理用房的》规划：、设计、建设、权属！。登记和使用等活【动   》  第？三条　物业管理用房！属于全体《业，主共有用于物业管理！。服务活动和》业主活动   】  ：第四条　规划行政】主管部门负责物【。业管理用房》规划设计的监督管理！   《      建【设行政主管部门负】责物：业管理用房》建筑设计《和建：。设的：监督管理《      【   房地》产行政主管部门负责！物业管理用》房权属登《记和使用活动的监】督管理 《        】。 街道办事》处（乡？镇，人民：政府）负责本辖区内！物业管理用房—移交的监督》工作 　　—第五条　新建—物业项目应当—按照开发建设项目规！划出售？部分总？建，筑面积的千分—之三至千分之—四确定物业管理【用房 ？       【  （一《）开发？建设项？目规：划出售部分总建【筑面积在5万平方米！以下的？（含本？数，下同）应当按照不低！于规划？出售部？分总建筑《面积的千分之四确】定物业管理用房；规！划出售部分总建筑面！积在5万平方—米以上？的应当按照》不低于规划出售部】分总建筑面积—的千分之三确定物业！管理用房  【     》  （？二）：。多层住宅《小区规划《出售：部分总建筑面积在】5万平方米以上【高层住宅小》区规划出售部分【总建筑？面积在10万平【方米：。以上的应《当配：备独立的物业—管理：用房或者《配置在公建楼—内高层？住宅：小区规划《出售部分总》建筑面？积，在10万平方米以下！且物业？管理：用房设置在》。高层住宅内》的应当设置》独立的使用通道【        ！ （三）《住宅小区规划出售部！分总建筑面积在15！万平方米以上的物业！管理用房应当根据】。服务半径要求—合理布局   】      （【四）住宅《小区：的物业管理用房【不得设置在》地下      ！   ？开发：建设项？目规划出售》部，分，。总建筑面积是指【天津市国有》。土地：使用权？出让合同约》定的规划总》建筑面积中的可出售！部分 　　—第六条　设计单位】应当：按照本办《法，和设计规范执行在规！划设计？图纸上标注物—业管理？用房的具体》位置并在经》济指标中注明建【筑面积？ 　　第七条【　，开，发建设单《位应当？按照下？列标准建设物业管】理用：房     【    （一）上下！水、供？电、供暖等》设施应当具备正常】使用功能； —   ？      （二）！房屋内墙面应当【涂刷内墙涂》料顶棚应当》。吊顶或涂刷涂料地面！铺，设瓷砖卫生》。间墙：面、地面《应当铺贴瓷砖并安装！卫生洁具；   ！     》。 （三）小区内配置！通讯、有线》电视、宽《带等设施的应当【。在物业管《理用房内预留端口】具备正常使用功能】 　　第八条　建！设行：政主管部门应—当监督开发建—设单位按照规划设】计的要求和质量标准！建设物业管理用房】 　　第九条　】房地产？行政主？管部门应当对物业管！理用房独立测量【、计算面积》。。其面积不计入—分摊的共《用建筑面积并—在房产测绘》成，果，报告书中标注"物业！管理用房《"字样 　　第】十条　开发建设【单位到房地产行【政主管部门办理前期！物业管理备案时应】当，提，供经规划行》政主管部门批准并标！。注物业管理用房具体！位置和建筑》面积：的修建性《详细：规划：或者总平面图— ， 　　？。第十一条　房—。地产行政主管部【门核发的《商品房销售许可证不！得包括经《过规划确定、前【期物：业管理备《案的物业管理用房】 　　第十—二条　开发建—设单位在申请办理房！屋所有权初始登记】时应当对物业管【理用房一并申请登记！房，屋权属登记机关应当！在房屋权属登记簿上！予以记载并同时【打印：登记簿开发建设【单位在取得物业管理！用房登记簿后应【当及时移交给—物业服务《企业    【  ：  ： 开发建《设单位和业主可以到！房屋权属登记机关按！照有关规定查询【物业管理用房权属】登记信息 　【　第十三条　在物】业管理用房竣工验收！合格后？。30日？内开发建《设单位应当将建成】后，。的物业？管理：用房情况进行—公示并通《知项目所在地—的街：。道办事处（乡—镇人：民政府）在其—监督下与物业服务】企业对物业管理用房！进，。行交接验收 【    《    双方—应当按照《本办法第七条规定的！。标准进行交接验收室！内设施使用功能【符合要求的双方应】。。当在物业管理用房交！。接验收清单上签【字盖章正式移交；】对验收中存在—的问：题双方？应当约定解》决的方法和时限并】如期完？成交接？验收工作 　　】第十四？条　开发建》。设单位？和物：业服务企业在办【理，。移交手续后10日】内物业服务企业【应当将物业管理用】房交接验收清—单和公示证明—复印件报送区—县房地产行政主管部！门 　　第十五条！　，分，期建设的项目—物业管理《用房未竣工》验收合格《、交付使用前开【发建：设单位？应当参照本办法第】七条规定为》物业服？务企业无《偿提供？临时：物业管理用房并【书面告？知区县房地》产行政？主管部门和项目所】在地的街道办事处（！乡镇人民政府）【 　　第十六【条　物业服务企业发！生变更的原物业【。服务：企业：应，当，按，照本办法第七条规定！与新物？业服务企《业对物业《管理用房进行交【接验收 　—　第十七条　物业管！理用房？由物业服务企业负】责维修、养护不得】买卖和抵押；任【何单位和个人不得占！用或者？改，作他用 　　【第十八条　》开发建设《单位未按《照，规划：、，设计要？。求建设物业管理用房！的由规？划行政？主管部门按照天【津市物业管理条【例的有关《规定：予以处理 》。 ，　　第十九条—　开发建设单—。。位未在规定时间内】向物业服《务，企业移交《物，业管理用《。房，的由区县物业管【理行政？主管部门按照天【津市物业管理条例的！有关规定《予以处理 　【　第二十条　开【。发建设单位未在申请！。房屋所有权初—始登记？时将物业管》。理用房登《记的由房屋权属登】记部：门按照天津市物业】管理条例的有—关规：定予以处理 【　　第二十一条　】根据天津市行政【规范性文件》管理规定（20【07年市人》民政府令第1—。25号）市人民政府！关于印发天津市物】业管理用房管理办法！的通知（津政发〔】2009〕34号）！超过有效期限已【经废止本办法—。。自2015年2【。月1日起《施行有效期5年【 《