。 天【津市物业管理用【房管理办法 201！。5年 】   ？ 第一条　》为，了规范？物业管理《用房的规划、设计】、建设、权属—登记和使用活动维】护业主和物》业服务企业的合法】权，益保障物《业管理？项目的正《常，管理服务根据国务院！关于修改〈物业管理！条例〉的《决定（？国务院令第504】。号，）和天？津市物业管理条例】的有关规定结合本】市实际制定本—办法：     第二条！　本办法适用于本市！行政区？。域内新？建出售物业项目中】物业：管理用房的规—划、设计、建设【、权：属登记？。和使：用等活？动   》  第三条　物业管！理用房属《。于，全体业主共有用【于物业管理服务【活动和业主活动 ！。    第四条　】规划：行政主管部门—负责：物业管理用房规【划设：计的：监督管？理   》      建设】行政主管部》门负责物业管理【用房建筑设计和建】设的：监督管理  【       【房地产行政》主，管部门负责物业管】理用房？权属登记和使用【活动的监督管—理 ？ ，    《   街道》办，事处（乡镇人民政】府）负责本辖区【内物业管理用—房移交的监督工作】 　　第》五条　新建物业项目！应当按照开发建设】项目规划《出售部分总建筑【面积的千分之三【至千分之四确—定物业管《理用房？   《      （一】）开发建设项目规】划出：售部分总建筑—面积在5万平—方米以下的（—含本数下同）应【当按照不低于规【划出：售部分总建筑—面积的千分之—四确定物业管理用房！；规划出售》部分总？建，筑面积在5万平方】米以上的《应当按照不低于【规划：出，售部分总《建筑面积的》千分之三确定物业】管理用房    ！。     （二【。）多层住宅小区【规划出售部分总建筑！。面积在5万平方米以！上高层住宅小—区规划出《售部分总建筑面积】在10万平方米以】上的应当配备独立】的，物业管理用》房或者配置在公建】楼内高层住宅小区规！划出售？。部分总建筑》。面积：在10万平》方米以下《且物业管理》用房：设置在高层住宅内】的应：当设置独立的使用】通道： ：。   ？     （三）住！宅小：区规划出售》部分总建筑面积在】15万平方米—。以上的物业管理用】房，应当根据服务—半径要求合理布局 ！    《     （—四）住宅《小区的？物业管理用房不【得设置在地下  ！       开发！建设：项目规划出售部【分总建？筑面积是指天津市国！有土地使用权出让】合同约定的规划【总建筑面《积中的？可出售部分》 　　《。第六条　设计单位】。应当按照《本办：法和设计规范执行】在规划设计》图纸上标注物业管理！用房的具体位置并】在经济指标中注明建！筑面积 　　第七！条　开？发建设？单位：应当按？照下列？标准：建，设物业管理用房【。        ！ ，（一：）上下水、供电、供！暖等设施应当具备正！常使用功《能；    【   ？。  （二）》。房屋内墙面》。应当涂刷内》墙涂料顶棚应当【吊顶或？涂刷涂料地》面铺设瓷《砖，卫生间墙面、地面】应当铺贴瓷砖并安装！卫生洁具《；      】。   （三）小区内！配置通讯、有线电视！、宽带等《设，施的应当在》物业管理用》房内预留《端口具？备正常使用》功能 《　　第八《条　建设行政主管部！门应当监督》开，发建设单位》按照规划设计的【要，求，和质量标准建设物业！管理用？房 　　第九条　！房地产行《政主：管部门应当对物【业管理用《。房独立测量、计算】面积其面积不计【入分摊的共用建筑面！积并在房产测绘成果！报，告书中标注》"物：业管：理用房"字样 　！。　第十条　开发建设！单位到房地》产行政主管部门【办理前期物》。业管理备案时应【。当提供经规划—行，政主管部门批准并】标注物业管理用【房具体？位置和建筑面积的修！建性详细《规划或者总平—面图 　　第【十一条　房》地产行政主》管，部门核发的》商品房销售许可【证不得包括经过【规划确定、前—期物业管理》备案的物业管—理用房 　—　第十二《条　开发建》设单位？在申请办理房屋所有！权初始登记时—应当对？物业：管理用房一》并申请登记房屋【权属登记机》关应当？在房屋？权属：登，记簿上予《以记载并同》时打印登记簿—开发建设单位—在取：得物业管《理用房登记簿后应】当及时移交》给物：业服务？。企业    【 ，   ？ 开：发建：设单位和业主可以到！房屋：权属登记机关按照】有关规？定查：询物业管《理用房？权，属登：记信息 《。 　　第《十三条　在物—业，管理用房《竣，工验：收合格后30日内开！发，建，设，单位应当将建成后的！物业：管理：用房情况进行公示】并通知项目所在地】的街：道办事处（乡镇人民！政府）在其监督下与！物业服务企业对物业！管，理用房进行交接验收！ ：     》   双方》应，当按照本办》法第七条规定的标准！进行交接验收室内设！施使用功能符合要求！的双：方应当在《物业管理《用房交接验收清单】上签字？盖章正？式移交；对验收中存！在，的问题双方应当约】定解决的方法和时限！并如期完《成交：接，验，收，。工作 　　第十四！条　开发建》设单位和《物业服务《企，业在办？理移：交手：续后：1，0日：。内物业服务企—业应当？将物业管理》用房交？接验收清单和公示证！明复：印件报送区县房地】产行政主管部—门 　　》第十五？条　分期建设的项】目物业管《理用房未竣工验收合！格，、，。交付使用前》开发建设单位应当参！照本办法第七条【。规定为？物业服务企》业，无偿提供临时物业管！理用房并《书面告知区》县房地产行政主管】部门和项目所在地的！街道：办，事处（乡镇人—民政：府，） 　　第十六】条　物业服》务企业发生》变更的？。原物：业服务企业应当按照！本办法？第七条规定》与新物业《服务企业对物—业管理用房进行【。交接验收《 　　第十七条　！物业：管理：用房由物业服务【企业负？责维修？、，养护不得买卖—。和抵：押；任何单》位和个人不得占用或！者改作他《用 ？　　第十八条　开】发建设单《位未按？照规划、设计要【求建设物业》管理：用，房的由规划行—政主管部门》按照天津市物—业管理条《例的有关规定—予以处理 　　】第十九条　开发【建设单位未在规定】。时间内向物》业服：务企业移《。交物业管理用房的】由区县物业管理【。行政主？管部门？按照天津市物业管理！。条，例的有关《规定予？以处理 　　【第，二十条　开发建【设单位未在》申请房屋《所，有，权初始登记时将物】业，管理用房登记的【由房屋？权属登？记部门按照天—津市物业管》理条例？的有关规定予—以处理 《 　　第《二十一条　根据天】。津市行政规范—性文件？管理规定《（200《7年市人《民，政府令？第125号）市人民！政府关于《印发天津市物—业管：理用房管理办法的通！知（：津，政发〔2009〕3！4号：）超过有效期限已经！废止：本办：法自2015年【2月1日起施行有效！期5年 —。 ，