—天，津市：。物业管理用房管理办！法 2015年 】 ， 《。    第一条　】为，了规范物业管理【用房：的规划、设计、建】设、权属登记—和使用？活，动，维护业？主和物业《服务企业《的，合法权？益保障物业》管理项目的正常管理！服务根据国务院关于！修改〈物业管—理条例〉《的决：定（国？务院令第《504号）》和天津市物》。业管理条例的有【关，规定结合本市—实际制定本办法【 ：    第》二条　本办法适【用于本市行政区【域内新建出售物【业项目？中物业管理》用房的规划、设计、！建设、权属登记【和使用等《活动    【 ，第三条　物》业管理用房属于全体！业主共有《用于物业管》理服务活动和业主】活动 《    第四条　】规划行政主管—。部门负责物业管理用！房，规划设计的监—督管：理    —   ？  建设行政—主管：部门：负，责物业管理》用房建筑设计和【建设的？监督管理    ！     房地产】行政主管部门—负责物业管理—用房权属《登记和使用活动的监！督管理     ！。  ：  ：街道办事处（乡【。镇人民政府）负【责本辖区内》。物业管理用房移交的！监，督工：作 ： 　　第五条　新建！物业项目应当按【照开：发建设项《。目规划出售》部，。分总建筑面积的千分！之三至千分之—四确定物《业管理？用房：  ？  ：     （一）开！发建设项目规—划出售部分总建筑面！积，。在5万平方米以下】的（含本数下同【。）应当按照不低【于规划出售部分总建！筑面积的千分之四确！定，物业管理用房；规】划出售部分总建筑】面积在5万平—方米：。以上的应当按照不】低于：规划出售部分总【建筑面积的千—分之三确定物—业管理？用房  》 ，  ：    （二）多层！。住宅小？区规划出售部分【总建筑面积在5万平！方米以上高》层住宅小区规—划出售部分》总建筑面积》在10？。。万平：方米以？上的：应当配备独立—的物业管《理用房或者》配，置在公？建楼内？高，层住：宅小区规《划出售部《分总建筑《面积在10万平方米！以下且物业管—理用房设置在—高层住？宅内：的应当？。设置独立的使用【通道      ！   （三）—住宅小区规划—。出售部分总建筑面积！在15万《平方米以《上的：物业：管理：用，。房应当根据服—务半径要求合理布】局   》      （四）！住宅：小区的物业管理用】房不得设《置在地下  【       开发！建设项目规划出【售部分总建筑面【积是指天津市国有土！地使用？权出让合《同约定的规》。划总建筑面积中的可！出售：。部分 　　第【六条　设计单位应当！按照本办法》和设计规《范执行在规》。划设计图《纸上标注物》业管理用房的—具体位置并在经济】。指标中注明建筑面】。积 ： 　　？第七条　开发建设】。单，位应当按照下—。列标准建《设物业管理用房 】   ？      （【一，）上下水、供电、供！暖等设施应当—具备正常使用—功能； 》        】（二）房《屋内墙？。面，应当涂？刷，。内墙涂料《顶棚应当吊顶或涂刷！涂料地面铺设瓷砖】卫生间墙面、地【面应当？铺贴瓷砖并安装【卫生洁具；  】       （三！）小区内配置通讯】、有线电视、宽【带等设施的应当【在物业管理用房内预！留端口具备正—常使用功能》 　　第八条　建！设行：政，主管部门应当—监督开发建设单位按！照规划设计的—要求和质量标准【建设：物业管理用房— 　　《第九条　房地产行】政主管部门应当对物！业管理用房独立测】量、计算《面积其面积不—计入分摊的共用建】筑面积并在房产测】绘成果报告书中标】注"：物业管理用房"【字样 　》　，第十条　开发建设】单位到？。。房地产行《政主管部门办理【前期物？业，管理备案时应当提供！经规划行政主—管部门批准并标注物！业管理？用房具体《位，置和建筑面积的修建！性详细规《划或者总《平面图 》　　第？十一：条　：房地产？行政主管部门核发的！商品房？销售许可证不得包括！经过规划《确定、？。前期物业管理备案】的物业管理用房 】 　　第十二条【　开发建设单位在】申请办理房屋所有权！初始登记时应当【对物业？管理用房一并申请】登记房屋权》属登记机关应当在】房，。屋权属登记簿上予以！记载并同《时打印登记》簿，。开发建设《单位在取得物业管理！用房登记簿》后应当及时移交给物！业服务？企业 《       【 开发建《设单位？和业主可以到房屋】权属登记《机关按照《有关规定查询物【。业管理用房权属登记！信息 《　　：第十三？条，　在物业管理用房】。竣工验收《合格后30日—内开发建设单位【应，当将建成后的物业管！理用房情况》进行公？示并：通知项？目所在地的街道办】事处（乡镇人民政】府）在其监督下【与物业？服务企业对》物业管理《用房进行交接验【收，   《    《。  双？方应当按照本—办法第七条规定的标！准进行交接验收室内！设施使？用功能符合要求的】双方应当在物业管】理，用房交接验》收清单上签字—盖，章正式？移交：；对验收中存在的问！。题双：方应当约定解决【的方法和时限并如】期完成交《接验收工作 　】　第十？四，条　开发建设单位和！。物业服务企》业在办理移交—手续后1《0日内物业》服务企业应》当将物业管理—。用房交接验收清单和！公示证明复印—件报送区县房地产】行政主管部门— 　　第十五【条　分期建设的【项目物业管理用房】未竣工验收合格【。、交付使用前开【发，建设单位应当参【照本办法第七—条规定为物业服【务企业无偿》提供临时《物业管？理用房并《书，面告知区县房地产行！政主管？部门和项目所在地的！街道办事处》（乡镇人民政—府）： 　　第十—六条　物业服务企】业发生？变更的原物业服【务企业应《当按：照本办法第七—条规定与新物业服务！企业对物业管—理用：房进行交接验—收 　《　第：十七：条　物业《管理用房由物业服务！。企业负？。责维：修、养护《不得买？卖和抵？。押；：。。任何单？位和个人不得—占用或者改作他【用 　　第十八条！　，开，发建设单《位，未按照规划、设计要！求建设物《业管理用房的由规划！行政主管部门—按照天津《市物业管《理条例的有关规【。定予以处理》 　　第十九条】。　，开发：建设单位未在—。规定：时间内向物》业服务企业》移交物业《管理用房的由区【县物：业管理行政》主管部？门按照天津》市物业？管理：条例的？有关：规定予以处理 】　　：第二十条　》开发：建设单位未在申【。请房屋所有》权初始登记》。时将物业管理用【房登记的由》房屋权属登记部门】按照天津市物—业管理？条例的有关规定【予以：处，理 　　第二十】一条　根据天津【市行政规范性—文件管理规定—（200《7年市？人民政府令》第125号）市【人民政府关于印【发天津市物业管理】用房管？理，办法的通《知（：津政：发，〔2009》〕，34：号）：超过有效期限已【经废止？本，办，法自20《1，5年2月1日起施】行有效期5年 ！ ，