天津市！物业管理《用房管理《办法 201—5年 】   ？ 第一条　为了规】。范物业管《理用房的《规划、设计、建设、！权属登记和使—用活动？维护业主和》物业服务企业的合法！权益保障《物业管？理项目？。的正常管理》服，务根据？国务：。院关于修改〈—物业管理条》例〉的决《定，（国务院令》。。第504《号）和天津市—物，业，管理条例的有关【规定结合《本，市实际制定》本办：法     【第二条　本办法【适用于本市行政区域！内新建出售物业项】目中物业管理用房】的规划、设计、【。建设、权属登记和】。。使用等活动 【    第》三条　物业管—理，用房属于《全体业主共有—用于：物业管理《。服务：活动和业主活动 ！    第四条【　规划行政》主管部？门负责物《业管理用《房规划设计的监督管！理 ：   ？ ，     建设行政！主，管部门负责物业【管理用房建筑设【计和建设的监督管】理  《   ？   ？ 房：地产行政主管部门】负责物业管》理用房权属》。登记和使用》活动的？监督管理《       】  街道《办事处（乡镇人【民政府）负》责本辖区内》。物，业管：理用：房移交的监督工作 ！ 　：　第五条　》新建物？业项目应《当按照开发建设【项目规划出售部【分总建筑面》积的千分之三至千分！。之四确定物》业管理用房 【        】（一）？。开发：建设项目规划出售】部分：总，建筑面积在5万【平方米以《下的（含本数—下同）应当按照不低！。。于规划出售部—分总建筑《面积的千分》之四确定物业管【理用房；规划—出售部分总建筑面积！在5万平方米以上的！应当按照《不低于规划》出售部分总建筑面】积的：千分之三确定物业】管理用房    ！     （二【。）多层住宅小区【规划出售部分总建筑！面，积在5万《平方米以上高层【住宅小区规划出【售部分总建筑面积在！1，0万平方米以—上的应？当配备独立的—物业管理用房或者】配置在公建楼内高层！住宅小区规》划出售部分总建筑】面积在？10：万平方米以》下且物？业管理用房设置【在高：层住：宅内的应当设置【独立的？使，用通道 》  ：   ？   （三》）住宅小区规划出】售部分总《建筑面积在15万】平方米以《上，的物业管理用房应当！根据服务《半径要求合》理布局 《   ？   ？   （四）—住宅小？区的物业管理用房】不得设置《在地下     ！。。    开发建设项！目规划出售部分【总建筑面积》是指天津市国有土地！使用：权出让合同约—。定的规划总建筑【面积中的可》出售：部分 　　第【六条　？设，计单位应《当按照本办法—和设计规范执—行在规划设计图纸】上标注物业管理用房！的具体位置并在经】济指标中《注明建筑面积 】　　第七条》　开发？建设单位应当按【照下列标准建设【物业：。。管理用房    ！   ？  （？一）上下《。水、供电、》供暖等？设施应当具》。备正常使用功能；】 ，  ：   ？   ？ （二）《房屋：内墙面应当涂刷【。内，墙涂料顶棚应当吊】。顶或涂刷涂料地【面铺设瓷砖卫生间墙！面、地面应》。当铺贴瓷砖并—安，装卫生？洁具；？      【  ：。 （三）小》区内配置通讯、有线！电视、宽带等设施】的，应当在物业管理用房！内预留？端口具？备正常使用》。。功能 　　—。第八条　建设行【政主管部门》。应当监督开》发，建，设单位按照规划设计！的要求和质量—。标，。准，建设物？业管理用房 　】　第九？条　房？地产行政《主管部门应当对物业！管理：用房：独立测量、》计，算面积其面积—不计入分《摊的共用《建筑：面积并？在房产？测绘成果报告书【中标注"物》业管理用房"字样】 　　第十条　开！发，建设单位到房地产行！政主管部门办理【前期物业管》理备案时应当—提供经规划行—政主：管部：门批准并标注物业】管理用房具体—位置和建筑面积的修！建性详？细规划或者总平面】图 　　第十【一条　房地产行政】。。。主，。管部门核发的商品】房销售？许可证不《得包括经过规—划确定、前期物业】管理备案的》物，业管理用房 　　！第十二条　开发【建设单位在》申请办理房屋所有权！初始登记《时应当？对，。物业管理《。用房一并申请登【记房屋权属登—记机关应当在房屋】权属登记簿上予【以记载并同时打印登！记簿开？发建设单位在取得物！业，管理：用房登记簿》后应当及时移交【给物业服《务企：业 ？      —  开发《建设单位和业主【。可以到房屋权属【登记机关《按，照有关规定查—。询物业管《理用房？权属登记《信息： 　　第十—三条　在《。物业管理用房竣【工验收合格后—30日？。内开：发建设单《位应当？将建成？后的物业管理用房】。情况进行公》示并通知《项目所在地》。的街道？办事处（《乡镇人民政》府）：在其：。监督下与物业—。服务：。企业对物业管理用房！进，行交接验收》  ？   ？    双》。方应：当按照本办法第【七条：规定的标准进行【。交，接验：。收，室，内设施？使用：功能符合要求的【双方应当在物业管理！用房交接验收—。。清，单上签字盖章正式】移交；对验收中存在！。的问题双《方应当约《定解决？的方法和时限并【如期完？成交：接，验，收工作 　　第】。十四条　开发建设单！位和物？业服务企业在办理移！交手：续后10日内—物业服？务企业？应当：将物业？管理用？房，。交接验收清单和公示！证明：复印件报送区县【房地产行政》主，管部：门， 　　第》十，五条　分期》建设的项目》。物业管理用房未竣】工验收？合格、交付使用前】。开发建设单位应【当参照本办法第七】条，规定为物业服务企业！无偿提？供，临时物？业管理用房并书面】告知区县房地产行】政主管部门和项【目所在地的街道办事！处（乡镇人民—政府） 　　【第十六条　物业服】务企业发《生变更的原物—业服务企业应当按】照本办？法第七条规》。定与新物业服务企业！对物业管理用房【进，行交接验收 　】　第十七条　物业管！理用房？由物业服务企业负】责维修、《养护不得买卖和【抵押；任何单位和】个人不？得占用？或者改作《他用： 　　第》十八条　开》发建：设单：位未按照规划、【设计要求建设物【业管理用房的由规划！行政主管部门按照天！津市物业管理条【例的有关《规定：予以处理《 　　第十九条】　开发？。建设单位未在规定时！间，内向物业服》务企业移交物业管】理用房的由区县【。物业管理行政主管部！门按照天津市物【业管：理条例的有关规定予！。以处理？ 　　第二十条　！。开发建设单位未在申！请房屋？所有权初始登—记时：将物业管《理用：房登记的由房屋权属！登记部？门按照天津市—物业管理条》例的有关规定予【以，。。处理 　　—第二十一条》　根据天《津市行政《规范性文《件管理？规定（2007年】市人民政府令—第125号）市【人民政府关》于印发天津市—物，业管理用房管—理办法的通知（津】政发〔2009〕3！4号：）超过有效期限【已经废止《。本办法自2015】年2月1日起施【。行有效期5年— ： ：