天【津市：物业：管理用房管理办法 ！2，015年《 ：   — ， 第一条　》为了规范物业管【理用房的规》划、设计、建设、权！属登记？和使用活动维护【业主：和物业服务企业的合！法权：益保障物业管理【项目的正《。常，管理服务根据国【。务院关？于修改？〈物业管理》条例〉？的决定（国务院令第！5，04号）和天津市物！业管理？条例的有关规定【结，合本市实际制—定本：办法  》   ？第二：条　本办法适用于本！市行政区域内—新建出？。。售物业项目中—物业管理用房—的规划、设计、建】。设、权属登记和使】用等：活动    【 第三条《　物业管理用房【属于全？体业主共《有用于物业管—理服务活动》和业：主活动  —   第四条　【规划行政主管部门负！责物业管理用房规划！设计的监督管理【        ！ 建设行政主—管部门？负责物业管理用【房建筑设计和建设】的监督管理 —    《     房—地产行政主》。管部门负责物业管】理用房权属登记和】使用活动的监—督，管理   —    《  街道办事—处（乡镇人》民政府）《负责本辖《区内物业管理—用房移交《的监督工《作 　　第—五条　新《建物业项目应当【。按照开发建设—项目规？划出售部分总建【筑面积的《千分之三至千分之四！确定物业管理—用房   —。    《  （？一）开发建设项目】。规划出？售部分？总建筑面积》在5：万平方米《以下的（含本数下同！）应当按照》不低于规划出售【部分总建筑》面积的千分之四确】定物业管理用房【；规划出售部分总建！筑面：积在5万《平方米以上》。的应当按照》不，低于规划出售—部分总？。建筑面积的千—分之三确定物业管】理用：房      】   （二》）多层住宅小区规】划，。。出，。售部分总建筑面【积在5万平》方，。。米，。以上高层住宅小【区规划出售部分总建！。筑面积在1》0万平方米以上【的应当配备独—立的物业管理用【房或：者配置在《公，建楼内高层》住宅小区规》划出：售部分总建筑—面积在10》万平方米以下且物业！管理用房设置在【高层住宅内》的应：当设置独《立的使用通道 】。   ？     （—三）住宅《小区规划出售部【分总建筑面积—在1：5万平方米以上【的物业？管理用房应》当根据服务半径要求！合理布？局，        ！ （四）《。住，。宅小区的物业—。管理用？房不得？设置在地下   ！    《  开发建》设项目规划出售部分！总建筑面《积是：指天津市国》有土地使《用权出让《合同约定的规划总】建筑面积中的可【出，售部分 　—　第六条　》设计单？。。位应当按照本办法和！设计规范执》行在规划设》计，图纸上标注物—业管理用房的—具，体，位置并在经济指【。标中注明建筑面积 ！ 　　第七》条　开发建》设单位应当按—照下列？标准建设物》业管理用房 —   ？  ：    （一）上】下水、供电、供暖】等设：施应当具备正常使用！功，能；      ！。 ，  （二）房—屋内墙面应当涂刷内！墙涂：料顶棚应当吊顶或涂！刷涂料地面铺设【。瓷砖卫生间墙面、地！面应当铺贴瓷砖【并安装卫生》洁具；    】  ：   ？（三）小区内配置】通讯、有《线电视、宽带等【设施的应当在—物，业管理用房内—预留端口具备正常】使用功能 　　】第，八条　建《设行政主管部—。门，应，当，监督：开发建设单位—按照规划设》计的要？求和：质量标准建》设物业管《理用房 》　，　第九条《　，房，地产行政《主管部门应当—对物业管理用房独】立测量、计算面【积其面积不计入【分摊的？。共用建？筑面积并《。在房产测绘》成果报告书中标注】"物业管理》。用房："字样 　　第十！条，　开发？建设：单位到房地产行【政主管部门办—理前期物业管理备】案时应当提供—。。经规划行《。政主管部门批准【并标注？物业管理用房具体位！置和建筑面》积，。的修建性《详细规？划或：者总：平面图 　—　第十一条　房地】产行政主管部—门，核发的商品房销【售许可证不得包【括经：。过规划确定、前【期物业管理备案【的，物业管？理用房 《 　　？第十二条　开发建】设单：位在申？请办理房屋》所有权初始登—记时应当对物业管理！用房一并申请登记】房屋权属登记机【关应：当在房？屋权：。属登记簿《上予以记《载并同？时打印登记簿开发】。建设单位在取—得物业管理用房登记！簿后应当及时—移交给物《业服务企《业    —     开—发建设单位和业主可！以，到房屋权《属登记机关按照有关！规定：查询物业管理—用房权属登记信息 ！ 　　？第十三条　在物业管！理用房竣工》验收合格后30【日内开发建设单位应！当将建成后的—物业管理用房情况进！行公示并通知项【目所：在地的街《道办事处（乡镇人】民政府）在其—监督：下与物业服务企业】对物业管理用—房进：行交接验收 【       【 双方应当按照本办！法第七条规定的【标准进行交》接验收？室内设施使用功【能符合要求的双方】应当在？物业管理用房—交接验收清单上【签字盖章正式—移交；对《验收中存在》的问题双方应当约】定解决的《方法和时限》并如期完《成交接验收工作 】 ，　　第十四条　开发！建设单位和物业【服务企业《在，办，理移交手续后10】日内物业服务企【业应：当将物业管理—用房交接验收清单】和公示？证明复印件报送【区县：房地产行政主管部】门 　　第—十五：条　分？期建设的项目物业管！理用房？。未，竣工验收合格、【交付使？用前：开发建设单位应当】参照：本办法？第七条规定为—物业服务企业—无偿提？。供临时物业管理用】。房并书面告》知区县？。房地：产行政主管部门【和项目所在》地的街道办事—处（乡镇人民—政府） 》　　：第十六条　》物业服？。务企业发《生变更的原物—业服务企业应当按照！本办法第七》。条规定与新》。物业服务企业对物】业管理用房进行交接！验收： 　？　，第十：七条　物业管理用】房由物业服》。务企业负责》维修：、养护不得买卖【和抵押；《任何单位和个人【不得占用或者—改作他用 》 　　第十》。八条　开发建—设单位未《按照规划、设—计要求？建设物业管》理用房的《由规划行政主管【部门按照天津市物业！管理条例的有关规】定予以处理 　】　第十九条　—开发建设单位未【在，规定时？间内向物《业服务企业移交物】业，管理用房的由—区，县物业管理行政【。主管部门《按照天津市物—业，管理条例的》有关规定予以处理 ！。 　　第二十条　】开发建设单位未在】申请房？屋所有权初始登【记，时将物？业管理用房》登记的由《房，屋权属？登记部门《按照天？津市物业管理条【例的有关规》定予：以处理 《。 　　第二十一条】　根据？天津市行《政规范性文件管理规！定（：2007年市—人民政府令》。第125《号）市人民政府关】于印发天津市物业管！理，用房管理办法的【通知（津政》发〔2009〕3】4号）超过》有效期限《已经废止本办法自2！。015年2》月，1日起施行》有效期？5年 —