： 天津市物业！管理用房管理办【法 ：2015年 — ，     第！一条　为了》规范物业《。管，理用房的规划、设】计、建？设、权属登记和使用！活动维护业》主和物业服务—企业的合法权益保】障物：业管理项目的—正常管理服务—。。根据国务院关于修改！〈，物业管理条例〉【的，决定（国务院—令第50《4号）和天》津，市物业管理条例【的有关规定结—合本市？。实际制定本办法 ！    第二条　本！办法适用于本—市行政区域内新建】出售物业项目—中物：业管理用房》的规划？、设计、建设、权属！登记和使用等活【。动， ，。   ？  第三条　物业管！理用房？属于全体业主共有用！于物业管理》服，务活动和业主活动】 ，。     第—四条　规《划行政主管》部门负责物》业管理用《房规划设计的监督管！理 ？  ：     》 建设行《政主管？部门负责物业管理用！房建筑设计和—建设的监督管理 ！        房！地产行政主》管部门负《责，物业管理用房—。权，。属登记和使用—活动的监督管理 ！     》 ，  街道办》事处（乡镇人民政】府）负责本辖区内】。物，业管：理用房移交的监督】工作 　　第五】。条　新建《物，业项目应当按—。照开发建《设项目规划出—售部分总《建筑面积的》千分之三至千—分之四确定物业管】。理用房   【。   ？   （《一，。）开：发，建设项目规划出售部！分总建筑面》积在5万平方米以】下的（含本》数下同）应当按照不！低于：规划出？售部分总建》筑面积的《千分之四确》定物业？管，理，用房；规划出售【部分总建筑面积在】5万平方米》以上的？应当按照不低于规】划，出售：部分总？建筑面积的千—分之三确定》物业管理用房  ！。     》  （二《）多层住宅》小区规划出》售部分？总建筑面积在5万平！方，米以上高层住宅小区！规划出售部分—总建筑面积在10万！平方米以《上的应当配》备独立的物》业管理用房或—者配置在公建楼【。内，。。高层住？宅小区规划出售【部分总建筑面积在】。1，0万平方米以下【。且物：业管理用房设置在高！。层住宅内的应当【设置：。独立的使用通道 】     》   ？ （三）住宅小区】规划出售部分总建】。。筑面积在1》5万：平，方米以上的》物业管理用房应【当根据？服务半径要求合理布！局     【 ，   ？（，四）：住宅小区的》物业管理《用房不得设置—在地：下     【    《开发建？设项目规划出售【部分总？建筑面积是指—天，津市国有土地使用权！出让合同约定的规】划总建筑面积中【的可出售《部分 　　第【。六条：　设计单位应当按照！本办：法，。和设计规《范，执行在规划设—计图纸？上标：注物业管理用房【的具体位置并在【经济：指，标中注明建》筑面积 　　第】七条　开发》建设单位应当—按照下列标》准，建设：物业管理用房—   《    《  ：（一）上下水—、供电、供暖等设施！。应，当具备正常使—。用功能；    ！  ：   （二）房【屋内墙面应当涂刷】内墙涂料《顶棚应当吊顶或涂刷！涂，料地面铺设》。瓷砖卫生间》墙面、地面》应当铺贴《瓷，砖并安装卫》生洁具；    ！ ，    《（三）小区内—配，置通讯？。、有线电视、宽带】等设施的应当—在物业管理用房【内预留端口具—备正常使《用功能 　　【第八条　建设行政】主管部？门应当监督》。开发建设《单位按照规划—设计：的要求和质量标准】建设物业管》理用房 《 　　？第，九条　房地产行政】主管部？门，应当对物业》管理用房独立—测量、计算面—积其：面积：不计入分摊的共用】建筑面？积并在房产》测绘成果《报告书中《。标注："物业管理用房"字！。样 　　》第十条　开发建设单！位到：房地产行政主管部门！办，理前：期物：业管理备《案时应当《提，供经规划行政主【管部门批准并标注物！业管理用房具体【位置和？建筑面积的修—建，性详细规《划或：。者总平面图 　　！第十一？条　房地产行政主管！。部门核？发的：商品房销售许可证不！得包括经过》规划确定、前期【物，业管理备案的—物业管？理用房？ ：　　第十二条　【开发建设单位在申请！办理房屋所》有，权，初始登记时应—。当对物业管理用房】。一，并申请登记》房屋权属《登记机？关，应当在房屋权属登记！簿上予以记载并同时！打印：登记簿开发建设单位！在取得物业管理用】房登：。记簿后应当及时【移交给物业》服务企业    ！     开发建】设单位和业主可【以到：房屋权属登记机【关按照有《关规定？查询物业管理用房】权属登记信息 【 　　第《十三条　在物—业管理用房竣工验收！合格后？。。30：日内开发建》设单位应当将建成后！。的物：业管理用房情况进】行公示并通》知项目所在地的街】道办事处（乡镇人民！政府）在其监督【下与物业服》务企业对物业管【理用房进行交接验】收    —     》。双，。方应当？按照本办法第—七条：规定的标《准进行交《接验收？室内设？施使用功能符—合要求？的双方应当在物【。业管理用房交—接，验收清单上》签字盖章正式移交】；对：验收中存在的—问题：双方应？。当约定解决》的方法和时限并【如期完？成交接验收工作 ！　　第十四条　【开发建设《单，位和物业服务企【业在办理移》交，手续：后10？日内物业服》务企业应当将物业管！理用房交接验收清单！和公示证《明复印件报送区【县房地产行政主管】部，门 　　第—十五条　分期—建设的项目》物业管理《用房未竣工验收【合格、交付使用前】开发建？设单位应当参—。照本办法第七条规】定为物业服》。务企：业无偿提供临时【物，业管理用房》并书面告知区—县房：地产行？政主管部门和—项目所在地的街道办！事，处（乡镇人民—政，府）： 　　第》十六条　物业—服，务企：业发生变更》的原物业《服务企业应》当按照本办法第七】条，规定与新物业服【务企业？对物业管理用房进行！交接：验收 　　—第，十七条　《物业管理用房由物】业，服务企业负责维修】。。。、养护不得买—卖和抵？押；任何《单位和？个人：不得占？用，或，者改作他《。用 　《　第：十八：条，　开：发建设？单位未按《照规划、《设计要求建设物业管！理，。。用房的由规划行政】主管部门按》照天津？市物业管理》条例：的，有，。关规定予以处理【。 ， 　　第《。十九条　开发建【设单位未在规定时】间内：向，物业：服务企业移交—。物业：管理：用房的由《。区县物？业管理行政主管部门！按照：天津市物《业管理条例的有【关规定予《以，处理 　　第二】十条　开发建设单位！未在申请房屋—所有权初《始登记时将物业管】理用房登记的由房屋！权属登记部门—按，照天津市物业管理条！。例的有关《规定予？以处理？ ， 　　第二十一【。条　根据《天津市行政》规，范性文？件管理规定（2【007年《。市人民政府令第【125号）市—人，民政府？关于：印发：天津市物业管理用房！管理办法的通—知（：津政发？〔2009〕34号！）超：过有效期《限已经废《止本办？法自2015年2月！1日：起施行有《。效期5年 【 ，