天津】市物业管理用房【管理：办法 ？。2015年 — ， ？。     》第一条　为》了规范物业管—理用房？的规划、设计、【。建设：、权属登记和使【用活动维护业主【和物业服《。务企业的合法权益保！障物业管理》项目的正常》管理服务根据国【务院关？于修改〈物业—管理条例〉的决【定（国务《院令第50》4号）和天津—市物：业，管理条？例的有关规》定结合本市实际制】定本办法 —    第》二条　？本办法适用于本市】行政区域内新—建出售物《业项目中物业管理用！房的规？划、设计、建—设、权属登记和使】用等活动《   《  第三条　物业管！理用房属于全体业主！共有用于《物业管理服务—活动和业主活动【     —第四条　规划行【政主管部门负责物业！管理：用房：规划设计的》。监督管理《       】  建设行政主【管部门负责物业管】理用房？建筑设？计和建？设的监？督管理    】     房地产行！政主管？部门负责物业管【理用房权《属登记和使用活动】的监督管理 【      —  街道办事处（乡！镇人：民政府）负责本辖】区内物业管理用房移！交的监督工作 】　，　第五条　新建物】业项目应当》按，。照开发建《设项目规划》出售部分总》建筑面积的》千分之三至》千分之四《。确定物？业管理用《房      】   （一）—开，发建设项目规划出售！部分总？建筑面积《在，5万平方米以—下的（含本数下同）！应当按照不》低于规划出售—部分：总建筑面积的千分之！四确定物业管理用房！。；规划出售部分总建！。筑面积？在5万平方》米，以上的？。应，当按照不低于—规划出？售部分总建筑面积的！千分之三确定物业】管理用房  【  ：    《 （二）多层住宅小！区规划出售部分【。总建筑面《积在5万平方米以上！高层住宅小区规划出！售部分总建筑面积】在1：0万平方米》以上的应《当配备独立的物【业管理用《房或者配置在公建楼！内高层住宅小区规划！出售部分《总建筑面积在1【0万平方《米以下且物业—管理用房设》置在高层住》宅内的应《当，设置独立《的使：用，通道    【    《 （三）《住宅小区规划—出售部？分总建筑面》积在1？5万平方《米以上的《物业管理用房—应当根据服务半径要！求，合理布局《。。 ，        】 （四）住宅小【区，的物业？管理用房不得设置】在，地下： ：      —  开发《建设：项目：规划出售部分—总建筑面积是指天津！市国有土地使用权】出让合？同约定的规划总建】筑面积？中，的可出售《部分 《　　第六条》　，设计单位应当按照】本办法和《。设计规范《执行在？规划设计《图纸上标注》物业管理用房的具体！位置并在经》济指标中《注明建筑《面积 　》　第七？条　：开发建设单位应当】按照：下列标准建设—物业：管，。理用房     ！   ？。 （一）上下水【、供电、《供暖等设施应当【具备正常使用—功能：；，       】  （二）》房屋内墙面应当【涂刷：内墙涂料顶》棚应：当吊顶或涂刷涂料地！面铺设瓷砖卫生间】墙面、地面应当【铺贴瓷砖并安装卫】生洁具；  【。    《   （三）—小区内配置通讯、】有线：电视、宽《带等设施《。。。的应当在《物业：管理：用房内预留》端口：具备正常使》用功能？ 　？　第八条　建设行政！主管部门应》当监督开发建设单】位按照？规划设计的要求和】质量标准建设—物业管理用房 】　　第九条　房【地产：行政主管部门应【。当对物业管理用房】独立测量《、计算面积其面积不！计入分摊《的共用？建筑面积并在房产测！绘成果报告》书中标注"物—业管：理用房"字》。样 ： 　　第十》条　：。开发建设《单位到？房地产行《政主管部门办理【前期物？业管理备案时应【当提供经规划—行政主管《部门批准并标注【物业：管理用房具体位置和！建筑面积的修建【性详细规划或—者总平面图 　　！。第十一条《　，房地产行政主管【。部，门核发的商品—房销售许《可证不得包括经【过规划确定、前期】物业管理备案—的物业管理用房【 　　第十二条】　，开发建设单位在【申请办理房屋所有】权初始？登记时？。应当对物业管理【用房：一并申请《登记：房屋权属登》记机关？应当：在房：屋权属登记簿上予以！记，载，并同时打《印登：记簿开发建设单位】在取得物业管理【用，。房登记簿后应当及时！移交给物业》服务企业 》 ，    《    开发建设单！位和业主可以—到房屋权属》登，记机关按照有—关规定查询物业管理！用房权属登》记信息 　　【第十三条　在物业管！理用房竣工验收合格！后30日内开—发建设单位应—当将建成后的物业管！理用房情况进行【公示并通知》项，目所在地的》街道办？事处（乡镇人民【政府）在其监督下】与物业服务企—业对：物业管理用房—进行交接《验收 ？        】。 双方应当按照本办！法第七条规定的【标准进行交接验收室！内设施使用功能【符合要求的双方【应当在物业管理用】房交：接验：收清单上签字盖章】正式移交；对验【收中存在《的问题双方应当【约定解？决的方法和时限【并如：期完：成交：接验收工作 　】　第十四条》　开发建设单位和物！业服务企业在办理移！交手续后10—日内物业服务企业应！当将物？业管：理用房交接验收【清单：和公示证明复印【件报送区县房地【产行政主管部门 ！　，　第十五条　分【期建设的项目物【业管理用房未竣工】验收合格、交—。。付，使用前开发建设单】位应当参照本办法】第七条规定为—物业服务《企业无偿提供临【时物业管《理，用房并书面》告知区？县，房地产行《。政主管？部门和项目》所在地的街道办事】处（乡镇人民政府）！ ， 　　？第十六条　物业【服务企业发》生变更的原》物业服务企业应当按！照本办法第七—条规定与《新物业服务》企业对物业管理用】房进行交接》验收 　　—第十七条　物业管理！用房由物业》服，务企：业负：。。责维修、养护不【得买：卖和抵押；》任何单位和个人不】得占用或《者改：作他用 　—　第十？八，条　开？发建设单位未—按照规划、设—计要求建设》物业管理用房的由规！划行政主管部门按】照天津市物业管【理条：例的：有关规定《予以处理 》 　　第十九条　】开发：建设：单位未在规定时间内！向物业服务企业移交！物业管理用房的由区！县物业管《理行政主管部—门按照天津市物业】管理条例的有关规定！予以：处理 　　第二】十条：　开发建设》。单位未在申请—房屋所有权》初始登记《时将物？业管理？用房登记的由房屋权！属登记部门按—照天津市《。物业管理条例的有】关规：定予以处理 　　！第二十一条　根【。据天津市行政规范】性文件管理规定（】。2007年市人【民政府令《第，125号）》。市人民政府》关于印发天津市物业！管理用房管》理办法的通知（【。津政发〔2》0，0，9〕34号）超过】有效期？。限已经废止本办法】自2：0，15年2月1日起】施行有效期5年 】 ， ：