《 天津市物业管理！用房管理办法 【2015年 】     第一！条　：为了规范物》业管理用房的规划】、设计、建设、【权属登？记，和使：。用活动？维护业主和物业服务！企业：的合法权益保障【物业管理《项目的正常管—理服务？根，据国务院关于—修改〈物业管—理条例？〉的决？定（国务院令第【504号《）和天津市物业【管理条？例的有关规定—结合本市实际—制，定本：办法： ：    第二—条　本？办法适用于本—。市行政区域内—新建出？售物业项目中—物，业管理用房的—。规划、？设计、建设》、权属登记和—使用等活动 —   ？ ， 第三？条　：物业：管理用？房属于全体业主共】有用：于物业管《理服务活《动，和业主活动  】   第四条　【规划行政《。主管部门负责物【业管理用房规划设计！的监督管理   ！      建【。设行：政主管部门负责物】。业管理用《。。房建筑设《计和建设的》。监督管？。理 ：        】。 房地产行政主管部！门负责物业》管理：用房权属登记和使用！。活动的监督管理 】    《   ？  街道办事处（乡！镇，人民政府）负责本】辖区内物业管理用】房移交的监督—工，。作 　　第五条　！。新建物？业项目应当按照【开发建设项》目规划出《售部分总建》。筑面积的千分之三至！千，分，之四确定物业管理】用房： ：。    《    （一）开】发建设项目规划出售！部分总建筑面—积在5万平》方米以下的》（含本数《下同）应当按照不低！于规划出售部分总】建筑面积的千分之四！确定物业管理—用房；规划出售部分！总建筑面积在5万平！方米以上的应当按】照不低于规》划出：售部分总《建筑面？积的千分《之，三确：定物业管理用—房   》  ：    （二—）多层住《宅小区规《划出售？部分总建筑面积【在5万平方米以上高！。层，住，宅小区规划出售部】分总建筑面积在【。10万平方米以上】的应当配备独立的物！业管理用房或—者配置在公》建楼内高层》住，宅小区规《划出售部分总建筑】面积在10万平方米！以下且物业》管理用房设》置，在高层住《宅内的应当设置独立！的使用通道 【     》   （三）住宅】。小区规划出售部分】总建筑面积在1【5万平？方米以上的物业【。。。。管，理用房应当根据服务！半径要求合理布局 ！    《     （四【。），住宅小区的》物业管理《用房不得《设置在地下 —         ！开发建设项目—。规，划出售部分总—建筑面？积，是指天津市国有土】地使用？权出让合同约定的】规划总建筑面积中】的，可出售部《分 ？。。　　第六条　设计单！位应当按照本—办，法和设计规范执行在！规划设计图》纸上标注《物业管理《。用房的具体》位置并在经济指标中！注明建筑《面积 　　第【七条　开发》。建设单位应当按照下！列标准建设》物业：管理用房    ！     （一）】上下水、《供电、供暖等设【施应当具备正—常使用功能；—  ？       （】二）：房屋内墙面应当【涂刷：内墙涂？料顶棚应当吊顶或】涂刷涂料《。地面铺设瓷砖—。卫生：间墙面、地面应当】铺贴瓷？砖并安装卫》生，洁具； 《 ，。      —  （三）小区【内配置通讯、有线电！视、宽？带等设？施的：应当在物业管理用房！内预：留端口具备正常使用！功能 《　　第八条》　建设行政》主管部？门应当？监督开发建设单位按！照规划设计的要【。求和质？量标准建设物业【管理：用房 　　第【九条　房地产—行政主管《部门应当《对，物业管理用》房独立测量、计算】。面积：其面积不计入—分摊的共用建筑面】积并在房《产测：绘成果报告书—中标注"物业管理用！房"字样 　　第！十条　开《发建设单《位到房地产行政主管！部门办理《前期：。物业管理备案时应当！提供经规划行政主管！部门批准并》。标注物业管理—用房具体位置和建】筑面积的修建性详】细规划或者》总平面图 》 　　第十一条　】房地产行政主管【部门核发的商品房销！售许可？证不得包括经过规划！确定：、前期物《业管：理备案的物业管理】用房 《　　第十二条　开】。发建：设单位在申请—。办理：房屋所有权初—始登记？。时应当？对物业管理》用房一并《申请：登记房屋权属登记机！关应当在房屋权【属登记簿上予以【记载并同《时打印登记簿开发】。建设单位在取得物】业管理用房登记簿后！应当：及时移交给物业【服，。务企业   【   ？   ？开发建设单位和业主！可以到房屋权—属登记机关按照有关！规定：。查询物业管理用房权！属登记？信息 　　第十三！条　在物业管—理用房？竣工验收《合格后30日内【。开发建设《单位应当将建成【后的：物业管理用房情况进！行公示？并通知项《目所在地的街道办事！处（乡镇人民—政，府）在其监督下与】物业服务企》业，对物业管理用房进行！交接验收 》      —   ？双，方应当按照本—办法第？七条规定的标准进行！交接验？收室内？设施使用《功能符？合要求？的双方？应当：在物业管理》用房交接验收清【。单，上签字盖《章正式？移交；对验收中存】在的问题《双方应当《约定解决《的，方法和时限并—如期：完成交？接验收工作 【　　第十四条　开】发建设单位和物【业服务？。。企业在办《理移交手续后1【0日内物业服—务企业应当》将物业管理用—房，交接验收清单和【公示证明复印—。件报送？区县房地产行政主】管部门 　—。　，第十五条《　分期建设的项目】。物业管理用房—未，竣工验收合格、交】付，使，用，前开发建设单位应】当参照本办法第七条！。。规定为物业服—务企业无偿提—供临时物业》管理用房并书—。面告：知区：县房地产行政主管】部门和项目所在【。地的街道办》事处（乡镇》人民政？府） 　》　，第十六？条，　物业服务企—业发生变更》的原物业服》务，企业应当按照本办法！第七条规定与新物】业服务企业对物【业，管理：用房：进行交接验收 　！　第十？七条　物业管—理用房由物业服务】企业负责维修—、养护不得》。买，。卖和抵押；》任何单位和个—人不得占用或者改】作他用？ 　　第十八条】　开：发建设单位未—按照规划、设计要】求建设物业》管，理用房的由规划【行政主？。管部门按照天津【市物业管理条例的有！关，规定予以《处理 《　　第十九条　开发！建设单位未在规【定时间内向物业服】务企业移交物业管】理用房的由》区县物业管理行【。政主：管部门按照》天，津市：物业管理条例的有】关规定予以处理 ！　　：第二十？。条　开发建设单位】未在申请《房屋所有权初始登】记，时将物业管理用【房登记的由房屋权】属登：记部门按照天津市物！业，管理条例的有关规定！予以处理《 　　第二十一】条　根据天津市行政！规范性文件》管理规定（2—007年市人—民，。政，府令第1《25：号）市人民政—府，。关于印？发天津市物》业管理用房管—理办法的《通知（津政》发〔2009—〕3：4号）超过》有效期限已经废止本！办法自2015年2！月1日起施行有效期！5年 》 ，