《 天津市物—。。业管理用房管—理办法 2015】。年 ： 》   ？。 第一条　为—了规范物业》管理用？房的规划、设计、建！设、权属登记—和，使用活动维护业主】和物业服《务企业？的合法权《益保：障，物业管？理，项目的正常管理服】务根据国务院关于】修改〈物业管—。理条：例〉的？。决定（国务院令第5！04号）和天津市】物业管理条例的有关！。规定结合本市实【际制：定，本办法   【  第二条　本【办，法适用？于本市行《政区域内新建出售】物业项目中》物业管理用房的【规，划、设计、建设、权！属登：记和使用等活动【 ，  ：   第三条　物】业管理用《房属：于全体业主》共有用于物业—管理服务活动和业】主活动    】 第四条　规划行政！主管部门《负责：物业管？。。理用房规划设计【的监督管理 【   ？     建设行政！主管部门负责物业】管理用房建筑设计】和建设的监督—管理   —     》 房地？产行政主管部门负责！物业管理用房权【属登记和《使用活动的》。监督管理  【      — 街道办事处（【乡镇人民《政府：）负责本辖区内【。物业管理《用房移交的监督【工作 《。　　第？五条：　新建物业项目应】当按：照开发建设项目规】划出售部分总建筑面！积的千分《之三至千分之四确】定物业管理用房【。      【。   （《一）开发建设项目】规划出售《部分总建筑面—积在：。5万平？方米以下的（含本】数下：同）应？当按照不低于规划】出售：部分总建筑面积的】千分之四确》定物业管理用房；】规划出售部分总【建筑：面积在5万平方【米以：上的应当按照—不低于规《划出售部分总建筑】面积的千分》之三确？定物业管理用房 】   ？    《  （二）多层住宅！小区规？划出售部分总—建筑面积在5万【。平方米以上高层住宅！小区规划出售—部分总？建筑面积在1—0万平方米以上【。的应当配备独立【的物业？管理用房《或者配置在公—建楼内高层住宅小】。区规划出《售部分总建》筑面积在《10万？。平方米以下且—物业管理用》。房设置在高层住【宅，内的应当设》置独立的使用—通道 ？。        】 （三）住宅小区规！划出售部分总—建筑面？积在15万》平方米以上的—物业管理用》房应当根据服务【半径要？求，合理：布局：。 ，         ！（四）住宅小区的物！业，管理用房不得设【置在地下    ！    《 开发建设项目规】划出：售部分总建筑面积】。是指天津市国有土地！使用权出让合—。同约定的规划总【建筑面？积中的可出售部【。分 　　第—六条：　设计单位应当【按照：本办法和设计规范】执行在规划设计【图，纸，上标：注物业管理》用房的具体位置【并在：经济：指，标中注明建筑面【积 　　第—七条　？。开发建设单位应当】。按照下列标准建【设物业管理用—房      】 ，  （一）》上，下水、供电》、供暖等《设施应当具备正常】使用功能；》      【   ？（二）房屋》内，墙面应当涂》刷内墙涂料顶棚应当！吊顶：或涂刷涂料地面铺设！瓷，砖，。卫生间墙面、—地面应当铺贴瓷【砖并安装卫生洁具】；，。    》     （三）】小，。区内配置通讯—、有线电视、—宽带等设施》的应当在物业管【理用房？。内预留？端口具备正》常使用功能 — 　　第八条　【建，设行政主管部门【应当监？督开发建设单—位按照规划设计【的要求？和质量标准建—设，物业管理用房— 　　第九条【　房地？产行政主《管部门应当对物业管！理用房独立测—量、计算面积其面积！不，计入分摊的共用建】。。筑面积并在》房产测绘成》果报告书中标—注"：物业管理用房"【字样 　　第十条！　，开发建设单位到房】地产行政主管部门】办理前期物业管【理备案时《应当提供经规—划行政主管部门【批准并？标注物业《。管理用？房具：体，位，置和建筑面积的【修建性详《细规划或《者总：平面图？ 　　第十一【条　：房地产行政主—管部门核发的商品】房销售许可证不【得包：括经：过规划？确定、前《期，物业：管理备案《的物业管《理用房 　—　第十二条　—开发建设单位—在申请办《理房屋所有权初【始登记？时应：当，对物业管理》。用房一并申》请登记房屋权—属登记机关应—当在房屋权属登记】簿上予以记载—并同时打印登记簿开！发建设？。。单位在取《得物业管理用房登记！簿后应当及时移交给！物业服务企业 【    《。 ，    开》发，建设：单位和？业主：可以：到房屋权属》登记机关按照有关规！定查询物业管—理用房权属》登记信息《 ：　　第十三条　【。。在，物业：管，理，用房：竣，工验收？合格后30日—内开发建《设，。单，位应当将建成后的物！业管理用房》情况进行公示并【通知项目所在地的街！道，办事处（《乡镇人民政府—）在其监督下与物】。业服务企业对物业管！理用：房进行交接验收 】   ？。      双【方应：当，按照本办《。法第七？。条规定的《标准进行交接验【收室内设施使—用功能符合》要求的？双方应当在物业【。管理：用房交接验》收清单上签字盖【章，正，。式移交；对》验收中存《在的问题双方应当约！定解决的方》法和：时限并如期完成交】接，验收：。工，。作 ： 　　第十四条【　，开发建设《。单位和物《业服务企业在办理移！交，手续后10日—内，物业服务企》业应当将物业管【。理用房交《接验收清单和公示】证明复印件报—送区县房地产—行政主管部》门 　《　，。第十五条　分—期建：设的项目《物业：管理用？房未竣工验收—合，格，、交：付使用前开发建【设单位应《当参照本办》法第七条规定—为物业？服务企业无偿—提供临时物》业管理用房》并书：。面告知区县房地【。产行政主管》部门和项目所在地的！。街道办事处（—乡镇人民政府） 】 ，　　第十《六，条　物业服》务企业发生变—更的原物业》。服务企业应当按照本！办法第七条》规定与新《物业服务企业对【物，业管理用房进—行交接验收 　】　第十七条　物【业管理用房由物业服！务企业？负责维？修，、，养护不？。得买：。。卖和抵？押；任？何单位和《。个，人不得？占用或者《改作他用 —　　第十八》条　开发《建设单位未按照【。规划、设计要求【。建设物业管理用房】的由规划行》政主管部门按—照天津市物业管【理，条例的有关规定予】以处理 《 　　第十》九，条　开发建设单位未！。在规：定时间内向物—业服务企业移交物】业管理用《房的由区县》。物业：。管理行政《主管部？门，按照天津市物—业管理条例的有关】规定予以《处，理 ： 　　第《二，十条　开《。发建设单位未在申请！房屋所有权》初始：登记：时将物业管理—用房登记的由—房屋权？。属登：记部门按照》天津市物业管理【条，例的有关《。规定予以处理 】　　第二十一条【　根据天津市—行，。政规范性《文件管理《规定（2007年市！人民：政府令第125【号）市人民政府【关于印发天津市物业！管理用房管理办【法的通？。知（津政发》〔2009〕34号！）超过有《效期限已经废止【本办法自2015年！。2月1日起施—行有效？期5年 》 ：