： 安：庆市城市房屋安全】管理办法 各】县（市？）、区人民政府市政！府各部门、》各直属机构 　　】 ，安庆市城市房屋安】全管：。理办法已经2008！年12月《24日市政府第【6，3次常务《会，议审：议通过现印发—给你们请认真—贯彻执行 安庆市】人民政府 二〇〇九！年一月十《四日 第一章 总 ！则 第一条》 ，为加强城《市房屋安全》管理维？护房屋使用安全和公！共利益根据国务院】建设：工程质？量管理条例（国务】院令第279号）】、建设部城市危险】。房屋管理《规定（建《设部令第1》。29号）等有关法规！、规章的规定结【。合，本市实际制定本办】法， 第二《条 本办法适用于本！市城市规划区范【围内已建成交付使用！的各类房屋的安全管！理 ？ 第：三条 本《办法所？称房屋？安全管理是指为保】障房屋结构使用【安全而进行的管理】。活动：包括房屋使用安【全管理、房屋安全鉴！定管理？和危险房屋管理 】     》房屋的消防安—全和设施设备使用安！全管：理按照有《关法律、法规—的规定执行 【。 第四条 》房屋安全管理应当】遵循：预防为主《、防治结合、保障】安全的原则 —。。 第五条 —市房地产管理—局是全市房屋安全管！理的行政主管部门其！所属的市房屋安全】鉴，定办公？室具体负责》房屋安全《管，理的日常工作—     —各区人民政》府和市建设、规【划，、公安、消防、城】管执法、工商—、文化？、安监？等有关行《政主管部《门应当按照各—自职责？共同做？好，房屋安？全管理相关工作【 第二章 》。房屋使用安全管理 ！。。第六条 房屋所【。有人、使用人—。是房屋安全责任人 ！   ？。 异产毗《连的：房屋毗连《部位的产权共有人】是房：。屋，安全责任人》房屋安全责任按【建设部城市异产【毗连房？屋管理规定（建设】部令第5号》）划分？ 第七条 —房屋使用人在—使用过程中发现房屋！有安全？隐患或者房》屋被鉴定为危险房】屋时应当及》时书面？告知房屋产权人 】 第八条《 单位法定》代，表人或者主》要负责人承担本单】位的房屋安》全，。责任分管负责人承】担其：职责：范围内的房屋安全】责，任 第九条 房屋！所有人、使用人应】当，按照房？屋设计的结构和用途！合理使用房屋保【证房屋结构的整体性！和安全性不得擅自】拆改房屋结构或【者，影响毗连《房屋的使用安全【 ， 第十条《 房屋所有人—、使用人除依法【取得规划《、建设行政》许可的改建》。、扩建工《。程外：。不得有下《列涉及？。建筑主体结构—和承重结构的—拆改行为 》    （》一）：拆除基础、》梁、柱；《     —（，二，）拆：改混凝土剪力墙；】     （【三）挖？。掘室内地面扩建【地下室；《     —（四）拆除连接阳】台起抗倾覆作用【的，墙体； 《   ？  （五《）拆改具有房屋【抗震、防火整体【功能的非承重墙【体；    【 （六）其他危害房！屋结构安全》。的行为 第十】一条 房屋所—有人、使用人—应当定？期，对，房屋使用安》全进：行，检查发现损坏—及时修缮保证房【屋的正常《使用 第》十，二条 房屋管—理单位应当对管【理范围内房屋—的使用？安全进？行日常巡查发现违】法使用？房屋可能影》响房屋安全》的行为应当及时予以！制止：并向市？房，地产行政主管部【门书面报《告     实【行物业管理的—房屋物业管理企【业应当定期组—织，对房屋的《主，体，。结构和公共部位进】行检查建立》健全房屋安全档案】发现有安《全隐患的应当—。及时通？知业主并书面报告市！房地产行政主管【部门： ，。。 第十？三条 公民》、法人和其他—组织发现有危害【房屋：安，全的行为有权—向，市房地产行政主管】部门举报或者投诉 ！    市房地【产行政主管部门接】到举报或《者投诉后应当及时处！理并将处理结果答复！举报人或者投诉人】 第三章《 房屋安全鉴—定 第十《四条 本办法—所称房屋安全—鉴定是指房》屋安全鉴定机构【。依据国家规定的房屋！安全鉴定标准和相关！技术规范对》房屋安全状况—进行：的鉴定  》   房屋安全鉴】定机构作出的—鉴定结论《为认定房屋安—全状况？的，依据 第十五条 房！屋交付使《用，。后, 有《下列情形之一的房】屋安全责任人应当委！托房屋安全》。鉴定机构进行—房，。屋安全？。鉴定：     （—一）拆改主体—结构或者《承重结构《的；     【（二）在屋面或者】依附墙体设立—大型广告设施、【通讯设？施等明显加》。大荷载的；   】  （？三，。）改变原《设计用途可能影响】使用安全的；—     （四）】遭受火灾、爆炸等】。事故出现异》常仍需？继续：使用的；   【  （五）超—过，规定设计使用年限仍！需继：续使用的；  【   （《六）：公，共场：所的：。房屋进行二次以上重！大，装修或超过》设计使？用年限？一半仍在使用—的；     （】七）房屋使》用20？。年以上进行交—易的； 《    （八）存在！安全：隐患需？要鉴定的《其他情形 》第十：六条： ，房屋：遭受：暴雨、洪水、—地，震、滑坡、地—面沉降等自然灾【害侵袭出现》异常仍需继》。续使用的市房地产】行政主管部门应【。当及时指定鉴定机构！。进行安全《鉴定 第十—。七条 房《屋安全责任》人或者？利害关系人委—托房屋安全鉴定应】当提供下列材料 】　　（一）房屋【安全鉴定委托书； ！ 　　（二）委【。。托人身份《。证明； 　—　（三）房屋权属证！明或者与被鉴定房屋！有，利害关系的证明【； 　　（四【）法律、法》规规定？的其他材料 【 第十八条 —建，设工程？、地下管《线基础施《工时：周边有相邻房—屋的建设单》位根据当事人要求】应当在施工前委托】房屋安全鉴定—机构对？相，邻房屋进行安—全鉴定 　　建设单！位在施工《过程中应《当对相？邻房屋采取安全防】护，措施对受到施工影响！的相邻房屋施—工结束后《相，邻房屋所有人或者使！用，人要求进行房屋【。安全鉴定的建设【单位应？当委托进行房—。屋安全鉴定 — 　　因施工—造成相邻房屋损坏的！建设：单位应？当按照？鉴定意？见给予治《理修复？并，承，担相：关民事责任 【 第十九条 房【屋安全鉴定》应当：。由2名以上专—业鉴：定人员进《行特殊复杂的鉴【定项：目应当聘请专家【或者邀请有关部门参！加     —房，屋安全鉴《定应当？执行建设部》危险房屋鉴》定标准（JGJ【 1259》9，）鉴定工业》建筑、公共建—筑、高层《建筑及文物保—护建筑等还应—当，参，照相关专业技术标准！、规范？和规程进行 第】二十条 鉴定机【构应当在接》受房：屋安全？鉴定：委托之日起3—个工作日《内预约现场勘查时间！。。并在：现场勘？查后10《个工作日内出具鉴定！。报告；有明》显，险情的房屋应当立即！。组织鉴定；房屋结构！复杂、鉴定难度较】大的应？当在现场勘》。查，后，。20个工作》日内出？具鉴定报告》；，对处于观《察期的？房屋鉴定《应当根据实际情况出！具阶段？性鉴定报《告并应向委托人【说明：情况 第二【。十一条 房》屋安全鉴定费—按照物价部》门核定的标准收取 ！ 第：二，十二条 对》存在安全隐患—的，房屋房屋安全责任人！如，不主动申请房屋安全！鉴定相？。邻方、物《。业，管理：企，业等利害关》系人可以申请房屋】安全鉴定经鉴—定为危险房》屋的鉴定费由房屋安！全责任人承担；【。。经鉴定不是危险房屋！的鉴定费由申请【人，承担 《第二十三条 —经鉴定？为危险房屋的房屋安！全鉴：定机构应当及—。时，书面通知委托人同时！向市房地产行政主管！部门报告 》第四章 危险房屋治！理 ：第二十四条 —经鉴定为危险房屋的！应当视房屋》危险程度不同分别按！照下列？情况处理 》  ：  ：（一）观察》使，用适：用，于采取适当安全技术！措，施后尚能短》期使：用，。但需继续观察—的房屋     （！二）处理使用适用于！采取适当安》全技术措施》后可解除危》险的房屋《     （【三）停止使用适【。。用于无？修，。缮价值暂时不便拆除！又不危？及相邻建筑和影响他！人安全的房屋  ！ ，。  （四）整—体拆除？适用于整《幢危险已无修缮价】值且危及他人安全】或者相邻建》筑，的房屋 第【二十：五条 接到》房屋安全《鉴定机构的报告市房！地产行政主管部【门应当向危险房屋】安全责任人下发危】。险房：。屋通知书《并将相关信息予以公！示 第《二十六条 危—险房屋安全责任人】应当：按照：危险：房屋通知书和鉴定报！告的：处理：意见及时治理—危，险房屋在未解—。。除危险之《前不：得自行使《。用或转让、出—租、抵押和投保  ！   因《迟延治理给他人【造成损害的》危，险房屋安全》责，任人应当承》担赔：偿，责任     】。由房地产开发企业】承担的保修》责，任依照法律法—。规的规定办》理， 第二十七条— 经鉴定为危—险房屋需要》拆除的房屋使用人应！当及时迁出》    》 经鉴？定为危险房屋需【要改造且符合城市】规划等要求的—房屋所有《人可以根据》需要到有关》部，门办理？改造批准《手续有关《部门应当给予支【。持并予以及时—办理 第二—十，八条 危险房—屋修缮后经房屋【。安全鉴？定机构查验》合格予？以，解除危险的房屋所】有人或使《用人应？当在30日内持【鉴定机？构的解除《危险证明到市房地产！行政主？管部门备案》 ， 第二十九条 在危！险房屋及其附属物】上的牌匾、线路【等悬：挂物、支立物妨碍】危险房屋治理的其】设施所有权》人应：当及时拆除、迁移 ！第三十条《。 房屋发生险—情时, 市房地产】。行政主管部门应及时！会同有关《部门组织抢》。险治理 第五章 】法律责任 第三十】一，。。条 因下列原—因造成事故的房屋安！全责：任，人应承担民事或行】政责：任 　　 （一【）有险不《。查或损坏不修的；】 　　（二》。）经鉴定机构鉴【定为危险房屋而未采！取有效的解除危险】措施的 第三】十二条 因下列原】因造成事故》。的使用人、行—为人应承担民事责】。任 ：　　（一）使—用人擅？自改变房屋结构【、构件、设备或使】用性质的； 　】　（二）使用人阻碍！房屋所有人》对危险房屋采取【。解除危险措施的； ！ 　　（三）行【为，人由：于施工、堆物—、碰撞等行为危【及房屋的 —。 ，。第三十三条 房屋安！全责任人在房屋【装饰：装修过程中违反住宅！室，内装饰装修》管理办法（建—设，部令第110号）有！危及：房，屋安全行《为的：由市房地产等—行政主管部门依【法予以处罚 — 第三十四条 【。经鉴定为《危险房屋分别属于】建设单位《、设计单位》、，施工单位、》监，理单位责任的由市房！地产行政主管部【门或提请有》关部：门，依法追究责任 第！。三十五条《 房屋安全鉴定【。机构违反《本办法？有下列情《形之一的由市—房地产？行政：主管部门责令其【改正造成损》失的应当承》担赔偿责任；情节严！重、构成《犯罪的依法》追究其刑《事责任  》   （一）故意将！非危险房屋鉴定为危！险房屋的；》     （—二）：因过失将危险—房屋鉴定《为非危险房屋—并在有效时限—内发生事故造成【损，失和不良后果的【；，     （三）无！正当理由拒绝受【理委托？。、拖延鉴定时间造成！事故和不良》后果的； 》   ？ （：四）工？作人员徇《。私舞弊、索贿—受贿的 第—三十六条 市房地产！行政主管部门—及其工作人员—未依法认真履—行职责有《下列行？。为之：一的：由其所？在单位？或者：。上级主管部门—给予行政处分；【构成犯罪的依—法追究刑事责—任   《  （一）》未，履行危险房屋安【全监管职责造成【房，屋安全事故的； 】    （》。二）未及时处理危害！房，屋安全行为举报【或投诉造成房—屋，安全事故的》；     —（三）危险房屋发生！险情时,《。。。 未及时组织抢【险治理的《。；     （【四）有其他》。玩忽职守、徇—私舞弊、滥用—职权行为《的 第六章 附 则！ 第三十七条— 各县（市》）房屋安全管—理参照本办法执行 ！ 第三十八》条 本办法》由市房地产管理局】负责：解释 《第三十九条 本办】法，自20？09年？2月1日起施行有】效期5年《市人民政府1—9，91年9月20日】发布的安庆》市，城镇：危险房屋管理—实施细则（政—府令第4号）—同时废止 — ，。。 ，