安庆市城市房！。屋安：。全，管理办法 各】县（：市）、？区人民政府市政【府各部门、各直【属机构 　　 【安庆市城《市房屋安全管理办】法已经2008【。年12月24日市】政府第6《3次常务会》议审议通过现印发】给你们？请，认，真贯彻执行 —安庆市人《民，政府 二〇〇九年一！月十四日《 第一？章 总 《则 第一条 为【加强城市房屋—安全管理《维护房屋使用安【全和公共利益—。根据国务院建设工程！质量管理条》例（国务院令第【279？号）、建《设部城市危险房屋】管理规？定（：建设部令第12【9号：）等：有，关法规、规章的规定！结合本市实际制【定本办法 》 第二条 本—办法适用《于本市城市规划区】范，围内已建成交付使】用的各类房屋的安】全管理？ 第三条 【本办法所称房屋安】全管：理是指？为保障房屋结构使】用安全而进行的管】。。理活动？包括房屋使用—安全：管理、房屋安全【。鉴定管？理和危险房屋—管，理 ？    《房屋的消防安全【和设施设备使用安】全管理按照有关法律！、法：规的规定执行 】 第四条 房屋安】全管理应当》遵循预防为主—、防治结合、保障安！。全的：原则 第—五条 市房地—产管理局是全市【房，屋安全管理的—行政主管部门其【所属的市房屋安全鉴！定，。办公室具体负责房屋！安全管理《的日：常工作  —   各区人民政】府和市建设、—规划、公安、消防】、，城管执法、工商【、，文化、安监等有关行！政主：管部门应《当按照各自职—责，。共同做好《房屋安全管》理相关工作 第二章！ 房屋使《用安全管理 第六】条 ：房屋所有人、使用】人是房屋安全责任人！     异产毗】连的房屋毗连部【位的产权共有人是房！屋安全责《任人房屋安》全责任按《建设部城市异—产毗连房屋管理【。规定（？建设部令《第5：号）划分 》 第七？条 房屋《使用：人在使用过程中发现！房屋有？安全隐患或者房屋被！鉴定为危险房屋【。时应当及时书面告知！房，。屋产权人 —第，八条： ，单位法定代表人或者！主要负责人承—担本：单位的房屋安全【责任分管负》责人：承担其职责范围【。内的房屋安全—责任 《第九条 房》屋所：有人、使用》人，应，当，按，照房屋设计的结构】和用途合《。理，使用房屋保证—房屋结构《的整体性和》安全性？不，得擅自拆改房屋结】构或者影响毗连房】屋的使用安》全 第十条 房屋！所有人、使用人【除依法取《得规：划、建设《行政许可的改建、】扩建工？。程外不得有下列【涉及建筑主体—结构和？承重结构的》拆改行？为    》 （一）《拆除基础、梁、【柱；   — ， （二）拆改混凝】土剪力墙；  】。   （三）挖掘室！内地面扩建地下室】；     【（，。四）：拆除：连接阳台起抗倾【覆作用？的墙体；《   《  （五）拆改具】有房屋抗《震、防火整体功【能的非承重墙—体，。；，  ？   （六）其他】。危害房？屋结：构，安全的行为》 第十一条【 ，。房屋所有人、使【用人应当定期对【房屋使用安全进行检！查发现损坏及时修缮！。保证房屋的》。正常使用 第十二！条 房屋管理单【位，应当对？管理范围内》房，屋的使？用安全进《行日：常巡查发现违法使】用房屋可能影响【房屋安全的行为应】当及时予以制止【并向市房地产行【政主管部门》书面报告  —。   实行》物业管理的房屋物业！。管理企业应》当定期组织对—房屋的主体结—构和公共部位—进行检？查，建，立健全房屋安全档案！发现有安全隐—患的应当《及时通知《业主并书面报告【市房地产行政主管部！门 第十三条【 公民、法人和【其他组织《发现有危害房屋安全！的行为有权向市房】地产行政主管部门】举报或者投诉—     市房【地产行政主管部门接！到举报或者投诉后应！当及：时处理并将处理结】果答复举报人或者】投诉人？ 第：三章：。 房屋安全鉴定 第！十四条 《本，办法所称房》屋安全鉴《定是指？。房屋安全《鉴定机构依据国家规！定的房？屋安全鉴定标准和相！关技术？规范对房屋安全【状况进行的鉴定【    《 房屋安全鉴定机构！作出的鉴定结论为认！。。定，房屋安全状况—的，依据 第十五—条 房？屋交：付使用后,》 有下列情形—之一的房《屋安全责任人应【当委托房《屋安全鉴定机构进】行房屋安全鉴定  ！   （一）拆【改主体结构》或者承重结》构的；     （！二）在屋面或—者依附墙《体设：立大型？广告设？施、通讯《设施等明显加大荷】载的；  》   （三）—改变原？设计：用途：可能影响使用安【全的；     】（四）遭受火灾、爆！炸等事？故出：。现异常？仍需继续使用的；】     （五）】超过规定设计使【用年：限仍需继续使用的】；     （【六）公共场所—的房屋进行二次【以上重大装》修或超过设》。计使用年限一—半，仍，在使用的《； ：    （》七）房屋使用2【0年以上进行—交易的；   【  ：（八：），存在安全隐患—需要鉴定的其他情形！ 第十？六条 ？房屋遭受暴雨—、洪水、地震、滑】坡、地面《沉降等自《然灾害侵袭出现【异常仍需继续—使用：的市房地产行政【主，管部门应当及时指】定，鉴定机构《进行安全鉴定— 第十七条— 房屋安全责任【人或者？利害关系人委托房屋！安全鉴定应当—提供下列材料—。 ，　　：（一）房屋安—全鉴定委《托书； 　—　（二）委》托人身？份，证明； 》　　（三）房屋【权，属证明？或者与被鉴》定房屋有《。利害关系的证明；】。。 ：。　　（四）法律、法！规规定的《其他材？料 ？ 第十？八条 ？建设工程、地下管线！基，础施工时周》边有相邻房屋的建设！单，。位根：据当：事，人要求？应当：。在施工前委托房屋】安，全鉴定？。机构：对相邻房《屋进行安全鉴定【 　　建设单位【在施工过程中应当】对相：邻房屋采取安—全防护措施对受到】施工：影响的相邻房屋施工！结束后？相邻房屋所有—人，或者使用人要求【进行房屋安全鉴定的！建设：。单位：应当委托进》行，房屋安全鉴》定 　　》因施工造成》。相，邻房：屋损：坏的建设单位—应当按照鉴》。定意：见，给予治理修复并【承担相关民事责任】 ： 第十九条 房屋】安全鉴定应》当由2名以上—专业鉴定《人员进行特殊复【杂的鉴定《项目应当聘请—专家或者邀请有【关部：门参加   —  房屋安》全，鉴定应当《执行建？。设部危险房屋鉴定标！准（JGJ》 1259》9，）鉴定工业》建筑、公共建—筑、高层建筑及文】物保护建筑等还【应当参照相关—专业技术标准—、规范和规程进行 ！ 第二十条 鉴定机！构应当？在接：受房屋安全鉴定【委托：之日起3个工作日内！预约：现场勘查时》。间并在现场勘—查后10《个工作日内出具鉴】定报告；有明显险】情的房屋应当立【即组织鉴定；房屋】结构复杂、鉴定难】度较大？的应当在《现场勘查后》。20个工作日内【出具：鉴定报告；》。对处于观察期—的房屋鉴定》应当根据实》际情：况出具阶段》。性鉴定报告并应向】委托人说明情况 ！ 第二十一条 【房屋安全鉴定费【按照物价《部门核？定的标准收》取 第《二十二？条 对存在安—全隐患的房屋房屋】安全责任人如不主动！申请房？屋安全？鉴定相邻方》、物业管理企—业等利害关系人【可以申？请房屋安全鉴定【经鉴定为危险房屋】的鉴定费《由房：屋，安全责任人》承，担；经鉴定不—是危险房屋的鉴定】费，。由申请人承担 【 第二？十三条 经鉴定为危！险房屋的房屋安全鉴！。定机构应当及时【书面通知委》。。托人：同时向市《房地产？行政主管部门报告】。 第四章 危险房】屋，治理 第二十四条】 经鉴定为危险房屋！的，应当视房屋》危险程度不同分别按！照下列情况处理【 ，    （》一）观察使用—适用于采取》适当安全技术—措施后尚能短期【使用：但需继续观察—的房屋     】（二）处理》使用适？用于采取《适当安全技术—措施：后可解除危险的房】屋     （三！）停：止使用适用于—。无修缮价值暂—时不便拆除又不【危，及相：邻建筑和影》响他人安全》的房：屋 ：   ？  （？四）整体拆除—适用于整幢危—险已无修缮》。价值且危及他人安全！或，者相邻？建筑：的房屋 《 ， 第二十五条 【接到房屋安全鉴定】机构的报《告市房地《产行政主管部门应当！向危险房屋安全责任！人下发危《险房屋通《知书并将相关—信息：予以公示 第二】十六条 危险—房屋安全责》任人应当按》照危险？。。房屋通？知，。书和鉴？定报告的处》理意见及时治理危】险房：屋，在未解除危险之前】不得自行使用或【转让、？出租、抵押和—。投保   》  因迟延治理【给他人造成损害的】危险房屋《安全：责任人应当承担【赔偿责？任    — 由房？地产开发企》。业承担的保修责任】依照法律法规—的，规定办理 》。第，。二十七条 经鉴【定为危险房屋需要拆！除，。的，房屋使用《人应当及时迁出【 ，。  ：   ？。经，鉴，定为危险房屋需【要改造且符》合城市规划等要【求，的房屋所有人可以】。根据：需要到有关》部门办理改造—批准手续《。有关部门应当—给予支持并予以及时！办理 第》二十八条 危险房屋！修缮后经房屋—安全鉴定机构—查，验合格予以解除【危险的房屋所有【人或使用人》应当在30日—内持鉴定机构的解除！危险证明《到市房地产》行政主管《部门备案 第【二，十九条 在危—险，房屋：及其：附属物？上的牌匾、线路等悬！。。挂物、？支立物妨《碍，危，险房屋治理的其【设，施所：有权人应当及—时拆除、迁移 第三！十条 房屋》发生险情《时，, ：市房地？产行政主管》部门：应及时？会同有关《部门组织抢》。险治理 第五—章 法？律责任 第》三十一条《 因下？列，原因造成事故的房】屋安全责任》人，应承担民事或行【政责：任 　　 （一）有！险不查或损》坏不修的； 　　】（二）？经，鉴定机构鉴定为危险！房屋而未采》取有效的解除危险措！施的 ？ 第？三十：二条 因下》。列原因造成事故的使！用人、行为》人应承担民事责任】 　　？（一）使用》。人擅自改变房屋结构！、构件、设备或使用！性质的；《。 　　《。（二）使用人阻碍房！屋所有人对危险【房屋采取解除危险】措施的； —　　（？三）行为人由于【施工、堆物》、，碰撞：等行为危及》房屋的 —第三十？三条 房屋安全责任！人在房屋《装饰装？修过程中违反住【宅室内装《饰，装修管理办法—（建设？部令第110号【）有危及《房屋安全《行为的由市房地【产等：行政主管部》。。门依法予以处罚 】 第：三十四条 》经鉴定为《危险房屋《分别属？于，建，设单位、设计单【位、施？。工单位、监理—单位责任的由市【房地产？行政主管部门或提】请有关部《门依法追究责任 】 第三十五》条 房？屋，安全鉴定机构违【反，本办法有下》列情：形之一？。的由：市房地产行》政主：。管部门？责令其改正造成【损失的应当承担【赔偿责任《；情节？严重、构成犯罪的依！法追究其刑事责任 ！  ：  （一）故意将非！危险房屋鉴定—为危：险，。。。。房屋的；  —   （《二）因过失将—。危险房屋鉴定为非危！险房屋并在有效【时，限内发生事故造成损！失和不？良后果的； —    （三）【无正当？。理由拒？绝，受理委托、拖—延鉴定时间造成事】故和不良后果的【；     （四）！工作人？员徇私舞弊、索贿受！贿的：。 第三十六条 】市房地产《行政主管部门—及其工作人员—未依法认真履行【职责有下列行为之】一的由其所》在，单位或者《上，级主管？部门给予《行政处分；构成【犯罪的依法追究刑事！责任：。     （—一）未履行》危险房屋安全监【管，职责造成房屋—安全：事故的；  — ，  （二）》未及时处理》危害房屋安》全行：为举：。报或投诉造成房【。屋安全？事故的？；     （【三）危险房屋—发生：险，情时, 《。未及时组织抢险【治理的； 》  ： ， （四）有其他【玩忽职守、徇私舞弊！、滥用？职权行为的 第【六章 附 则— 第三十七条— 各县？（市）房屋安全【管，理，参照本办《法执行 第—三十八条 本办【法由市房地》。产，管理局？负责解？释 第三十九条】 本办？法自2？009？。年2月1《日，起施行有效》期5年市人民政府】1991《。年9月20日发【布的安？。庆市城镇危险房屋管！理实施细《则（政？府令第4号）—同，时废止   【