安庆市城市房！屋安全管《理办法 —各县（市）、—。区人：民政府市政府各部】门、：。各直属机构 —。　　 安庆市—。。城市房屋安全管理】办法已经2008】年12月24—。。日市政府第63次常！务会议审议通过现】印发给你《们请认真贯彻—。执行 安《庆市人民政》府 二〇〇九年【。一月十四日 第【一章： 总 ？则， 第一条 为—加强城市《房屋安全管理维【护房屋？使用：安全和公共利益根】。据国务院建设工程质！量管理？。。条例（国务院令第】279号）、建设部！城市危险房》屋管：理规定（建》设部令第12—9号）等有关—。法规、规章的规定结！合本：市，实际制？定本办法 》 第二条 本办【法适用于本》市，城市规划区》范围内已建》成交付使用的各【类房屋的安》全管理 第【三条： 本办法所称房屋】安全管理是指为保障！房屋结构使》用安：全而进行的》管理活动包括—房屋使用安全管【。理，、房屋安全鉴—定管理和危险房屋】管理 ？     房屋的】消，防安全和设施设备使！用安全？管理：按照有？关，法律：、法规的《规定执行 第四！条 房屋《安，全管：理应当遵循》预防为主、防—治结合、保障—安全的原则》 第《五条 市房地—产管理局是》全市：房屋安全管》。理的行政主》管部门其所属—的市：。房屋安全鉴定办公室！具体负？责房屋安全管理的日！常，工作  》   各区》人，民政府和市建设、规！划、公安《、消：防、：城管：执法、？工商、？文化、安监》等有关行政主管部】门应当按照各自职责！共同做好《房屋安全《。。。。管理相关《工作 第二章 【房屋使用安全管理 ！第六：。条 ：。房屋所有《人、使用人是—房屋安全责任人  ！  ： ，异产毗连的房屋毗连！部位的产《权共有人是房屋安】全责任人房屋安全责！任按建设部》。城市异产毗》连，房屋管理《规定（？建，设部：令，第5号）划分 【 第七条 房屋【。。使用：人，。在使用过程中发现】房屋：有安全隐《患或者？房屋被鉴定》为危：。险房屋时应当—及时书？面告知房屋产权【人 第八》条 单？。位，法定代表人》或者主要《负，责人承担本》单位的房屋安全责】。任分管负责》人承担其职责范围】内的房屋安》全，责任 第》九条 房屋所有【人，、使用？人应当按照》。房屋设计《的结构？和用途合理使用【房屋：保证房？屋结构的整体—性和安全性不得擅自！拆改房屋《结构或？者影响？毗连房屋的使用安全！ 第十条 房屋】所有人、使用人除】依法取得规划、【建设行政许可的【改建、扩建工程外】不得：有下列涉及建筑主体！结构：和承重？结构的拆改行为  ！   （《一）拆除《基，础、梁、柱》。；     【（二：）拆改混凝土剪力】墙；     】（，三）挖掘室内地【面，扩建地？下室；？ ，     》（四）拆除连接【阳台起抗倾覆作用】的墙体；   】  （五《）拆改具有房屋【抗，震、防火《。整体功能的非—。承重墙体；  】   （《六）其他危害房【屋结构安《全，的，行，为， 第十一条 房！屋所有人、使用人应！当定期对房屋—使用安全进行检【查发现？损坏及时修缮保证房！屋的正常使用— 第十二条— 房屋管理》单，位应：当对管理范围—内房屋的使》用安全进《行日常巡查》发现：违法使用《。房屋可？能影响房屋安全的】行，为应：当及时予以制止并向！市，房地产行政主管部】门书面报告    ！ 实行物业管理的房！屋物业管理企业应】。当定期？组织对房屋的主体结！构和公共部位—。进行：检查建？立健：全房屋安全档案发现！。有安全隐患》的应当及时通知业主！并书面报告市房地】产，行政主管部门— 第？十三条 公民、法】人和其他组织发现有！危害房屋《安全的行《为有权向市房地产】行政主管部》。门，举报或者投诉 【   ？ 市房地产行政主管！部门接到举报—或者投诉后应当及时！处理并将《处理结果答复举报】人或者？。投诉人 第三章【 房屋安全鉴—定， 第：十四条 本》办法所称房屋—安全：。鉴定：是指房？屋安全鉴《定机构依据》国家规定《。。的房屋安全鉴—定标准和相关—技术：规范对房屋安全状况！进行的鉴定》     》房屋安全鉴定机构作！出的鉴定《结论为？认定房屋安全状况】的依据 第十五条 ！房屋交付使用—后, ？有下列情形之一【的房屋？安全责任《人，应当：委托房屋安全鉴定】。机构进行房》屋安全鉴《。定 ：  ：  ：（一）？拆改主体结构—或者：承重结构的；—     （—二）：在屋：面或者依附墙体设】立大型广告设施、通！讯设施？等，明显加大荷载的；】     （三）】改变原设《计用途可能影响使】用，安全的；    】 （四）《遭受火灾、爆—炸等事故出现异常仍！需继续使用的；  ！  ： （五）超过规定设！计使用年限仍需继】续使：用的：；    》。 （六）公》共，场所的房屋进—。行二次以上重大【装修：或，超过设？计使：用年限一半仍—在，使用的；  —   （《七）房屋《使用20年以上【。进行：交易：的；  《   ？（八：）存在？安全隐患需》要鉴定的其》他情形 第十—六条： 房：。屋遭受暴雨、—洪水、？地震、？滑坡、？地面沉降等自然【灾害：侵袭：出现异常仍需继续】使用的市房地—产，行，政主管部门》应当及？时指定鉴《定机构进行安全鉴】定， ：。第十七条 》房屋安全责》任人或者利》害关系人委托房屋安！全鉴定应当》提供下列材料 　　！（一）房屋安全鉴】定，委托书； 　　】（，二）委托人身—。份证明；《 　　《。。（三）房屋权属【证明或者与被鉴定】房屋有？利害关系的证明；】 　　（四）法律！、，法，规规定的其他材料 ！ 第？十，。八条 建设工程、地！。下管线基础施工【时周边有相》邻房屋的《建设单？位根据当事》人要求应当在—施工前委托房—屋安全鉴定》机构对相邻房屋【进行安全鉴定 　】　建设？单位在施工》过程中应当》对相邻房《屋，采取：安全防护措施—对受到施工影响【的相邻房屋施工【结束后相《邻房：屋所有人或者使【用人要求进行房屋安！全鉴定的建设单位】应当委托《进，行房屋安《全鉴定？ 　　因施—工造成相邻》房屋损坏《的建设单位应当按照！鉴定意见给予治理】修，。复并承担相关—民，事责任 第【十九条 房屋安全】鉴定应当由2名【以上专？业鉴定人员》进行特殊复杂的鉴定！。项目应当聘请专家或！者邀请？有关部？门参加    【。 房屋安全鉴定【应当执行建设—部危险？房屋鉴？定标准（《JGJ 125【99）鉴定工业建筑！、公共建筑》、高层建筑》及文物保护建筑等还！应当参照《相关：专业：技术标准、规范和】规，程进行 《 第二十《条 鉴定机构—应当在？接受房？屋安全鉴《。定委托之日起3个工！作日内预约现场勘】。。查时间并在现场【勘查后10个工【作日内出具鉴定报告！；有明显险情的房】。屋应当立即组织【鉴定；房屋结构【复杂、？鉴定难度较大的应当！在现场勘查后20个！。工作日内出具—鉴定报告《；对处？。于，观察期的房屋—鉴定应当根据实【际情况？出具阶段《。性鉴定报告并—应向委托人说明情】况 第二—十一条 房》屋安全鉴定费按【。照物价？部门核定的》标准收取 —第二十二条 —对存在安《全隐患？的房屋房《。屋安：全责任人如不—主动申请房屋安【全鉴定相邻方、物】业管理企业等利【害关系人可》以申请房屋安全鉴定！经鉴定为危险房屋的！鉴，定费由？房屋安全责任人承】担；：。经鉴定？不是危？险房屋的《鉴，定费由申请》人承担 》第二十三条 经鉴定！。为危险房屋的房屋安！全鉴定？机构：应当及？时书面通知委托【人同时向《市房地产行政主【管部：门报：告 第四章》 危险？房屋治理 第二十四！条 经？鉴定为危险房屋的】应当视房《屋危险程度不同分】别按照下列情况处理！     （—一）观察使用适用于！采，取适当安全技术【措施后尚能短—期使：用但需继续观察【的房屋  》   （二）处理使！。用适：用于：采取适当安》全技术措施后可解除！危险的房屋 【    《（三）停止使用适用！于无：修缮：价值暂时不》便拆除又不》。危，及，相邻建筑和影—响他人安全的房屋 ！     （四）】整体拆除适》用于：整幢危险已无—修缮价值《且危及他人安全或】者相邻建筑》的房：屋 第二十五】条 接到房》屋安全鉴定机构的】报告：市房地？产，行政主管部》门应当向危险房屋】安全责任人下发【危险房？屋通知书并》将相关信息予以公示！ 第二十六条【 危险房屋》安全责任人》应当按照危》险房屋？通知书和鉴》定报：告的处？理意见？及时治理危险—房屋在未解除危险】之前不得自行使用或！。转让、出租、—抵押和？投保：   ？  因？迟延治理给》他人造？成损害的危险—房屋：安，全责：任人应当承担—赔偿责任  【   由房地产开发！企，业承担的保修责任依！照法律法规的规【定办：理 第二十七条【 经鉴定为危—险房屋需要拆—除的：房屋：。使用人应当及—时迁：出     经】鉴定为危险房—屋需：要改造且符合城市】规，划等要求的房—屋所有人可以根据】需，要到有关部门—办理改造批准手【续有：关部门应当》给予支持《并予以及时办理 】 ，第二：十八条 《危险房屋《修缮：后经房屋安全鉴定机！构查验合格予—以解除危险的—。房屋所？有人或使用人—应当在3《0，日内：持鉴定机《构的解除《。危险：证明到市房地—。产行政主管部门【备案 第二十【九条 在《危险房？屋及其附属物上的牌！匾、线路等》悬挂物、支立物【妨碍危险房》屋治理？的其设施《所有权人应当及【时拆：除、迁移 第三十】条 房屋发生险情时！, 市房地》产行政？主管部门应及时【会同有关部门组织】抢险治理 第五【章 法律责任 【第三十一条 —因下：列原因造成事—故的房屋安全责任人！应承：担民事或行政责【任 　　 》（一）有险不—查或损坏不修的【；， 　　（二）—。经鉴定机构鉴定为】危险房？屋，而未采？取有效的解除危险】措，施的 《 第三十二条— ，因，下列原？因造成事故》的使用人、行—为人应承《担民事责任》 ，　　（一）使—。用人擅自改变房【屋结：构、构件《、设备或使用性质】的； 《　　（二《），使用人阻碍》房，屋，。。所有人对危险房【屋，采取解除危险措【施的； 　—　（三？）行为人《由于施工、堆物、】碰，撞等行为危》及房屋的 — 第三？十，三条 房屋》安全责任人》在房屋装饰装修过程！。中违：反住宅室内装饰【装修：管理办？法（建设部令第11！0号）有危及房【屋安全行《为的由？市房地产等行—。政主管部门依法予以！处罚 第三—十四：条 经？鉴定为危险房屋分别！属于：建设单位、设—。计单位？、，施工单位、监理单】。位，。责任的？由市房地产》行政主管部》门，或提请有关部门依】法追究？责任： 第三十五条 】房屋安全鉴》。定机：构违反？本办法有下列情形之！一的由市房地—产，。行政主管部门—责令其改《正造成损失的应当承！担赔：偿责任；《情，节严重、构成犯罪】的，依法追究其刑—事，责任  《   （《一，）故意将非危险【房屋：鉴定：为危险房屋的—；，。    《 （：二）因？过失将危险》房屋鉴？定为非危险房屋【。。并在：有，效时限内发生—事故：。造成损失和不良后果！的； ？    （》三）无正《。当理由拒绝受理委】托、拖延鉴》定，时间造成事故—和不良？后果的；《     （四【）工作人员徇私舞】弊、索贿受贿的 】 第三十六条 【市房地产行政主管】部门及其工作人员】未依法认真履行职责！有下列行为之一【的由其所在单位或】者上级主管部—门给予行政处—分；构成犯罪的依】法追究？刑事责任    】 （一）未履—行危险房屋》安全监管《职，责造成房屋安—。。全事故的；   】  （二《）未及时处》理危害房屋安全行】为举：报或投诉造成房屋】安全：事故的；    】 （三）危》险房屋发生险情时】, 未及时组织【抢险治理的；   ！  （四）有其他】玩忽职守、徇私【舞弊、滥《用职权行为的 第六！章 附？ 则： 第三？十，七条 各县（市）】房屋安全《管理参照《本办：法执行 》第，三十八条 》本办法？由市：房，。地产管理局负责解释！ ：第三十九《条 本办法自200！9年2月《1日：起施行有效期5年市！人民政府19—。91年9月20【日发布的安庆市城镇！危险：房屋管理实施细【则（政府令第4号】）同时废止   ！