？安庆：市城市？房屋安？全管理办法 】各县（市）、—区人民政府市政【府各部门《、各直？属，机构 　　》 安庆市城市房【屋安全管理办—法已经200—8年12月24日市！政府第63次常务】会议审议《通过现印发》给你们请认》真贯彻执行 —安庆市人民政府【 二〇〇《九年：一月十四日 第【一章 ？总 则 第》一条 为加强城市】房屋安？全管理维护房屋【使用安全和公共利益！根据国务院建设【工程：质量管理条例（国务！院令第？279号）、—建设部城市》危险房？屋管理规定（建设部！令第129》。号）等？有关法规、规—章的规定结合本市实！际制：定，本办法 第二条 ！本办法适用于本市城！市规：划区范围《内已建成交付使用】的各类房屋的安全管！理， ， 第？三条 本办法—所称房屋安全管理】是指为保障房屋结构！使用安全而进—。行的：管理活动包括房屋】使用安全《管理、房屋安—全鉴定管《理和危险《房屋：管理    【 房：。屋的消防《安全和设《施设备使《用安全管理按照有关！法律、法《规的规？。定执行 》 第四条 房屋安全！管理应当遵》循预防？为主、防治结—合、保障安》全的原则 第】五条 市房地产管】理局是全市房屋安全！管理的行政主—。管部门其所属—的市房屋安全鉴【定办公室具体负责】房屋安全管》理的日常工作—     各区人！民政府？和市：建设、规划、公安】、消防、城管执法、！工商、文化》、安监等有关行政】主管部门应当按照】各自：职责共同做好—房屋：安全管理相关工作 ！第二章？ 房屋使《用，安全管理 第—。六条 房屋》所有：。。人、使用人是—房屋安全责任—人 ：    异》产毗连的房屋毗连】部位的产《权共有人是房屋【安全：。责任人房屋》安，全责任按建设部城市！异产毗连房屋管理】规定（建设》部令第5号）—划分： 第七《条，。。 房屋使用人在【。使用过程中发现房屋！有安全？隐患或者房屋被鉴】定为危险《房屋时应当》及时书面告》知房屋？产权人 第—八，条 单位法定—代表人或《者主要负责人—承担：本单位的房屋—。安全责？任，。分，管负责人承担—其职：责，。。范围内的房》屋安全责任 第九！条 房屋《所有人、《使用人应当》按照房屋《设计：的结构和用途合理使！用房屋？保证房屋结》构的整体性和安【全性不得擅自拆改】房屋结构或者—影响毗？连房屋的使用安全 ！ 第：十条 房屋所有人】、使用？人除依？法取得规划》、建设行《政，许可：。的改：。建、扩建工程外不得！有下列涉及建筑主体！结构和承重结构的拆！。改行为     】（一）拆除基础【、梁：、柱；    】 （二）拆改混凝】土剪力墙； —。     （三）挖！。掘室内地面扩建【地下室？；   》  （？四）拆除连接阳【台起抗倾覆作用的】墙，体；   —  （五）拆改【具，有房屋抗震、防火】整体功能的非承【重墙体；   】  （六）其他【危害房屋结》构安全的行》为 《第十一条 房屋【所有人、《使用：人应当定《期对房屋《使用：。安全：进行检查发现损【坏及时修缮保证房屋！的正常使用》 第十二条 房】屋管理单《位应当？对管：理范围内房屋的使用！安全：进行日常巡查—发，现违法使用房屋可能！影响房屋安全的行】为应当及《时，。予以制止《并，向市房地产行政主】。管部：门书面报告    ！ 实行物业管理的房！屋物业管理企业【应当：定期组织《对房屋的主体结构和！公共部位进行—检查建立健全房【屋安全档案发—现有：安，全隐患的应》当，。及时通知业主并书】面报告市房地—产行政主管部门【 第？十三条 公民、法】人和其他组织—发现有危害房屋安】全的行为有》权，向市房地《产行政主管部—门举报或者》投诉：  ： ，。  市？房地产？行政主管部门接到举！报或者投诉后应当及！时处理并将处理【。结果答复举报人或】者投诉人 第—。三章 房《屋安全鉴定》 第：十四条 本办—法所称房《屋安全鉴定是指房屋！安全鉴定《机构依据国家规【定的房屋《安全鉴？定标准和《相关技术规范—对房屋安全状况进】。行的鉴？定   《  房？屋安全鉴定机构作】出的：鉴定结论为》认定房屋安全状况】的依据 第十—五条 房《屋交付使用》后, 有下》列情形之一的房屋安！全责任人应当委【托房屋安全》鉴，定机：构进行房屋安全鉴】定     （【一，）拆：改主体结《构，或者承重结构—的；     （二！）在屋面或者依【附墙体设《立大：型广告设施、通讯】设施等明显加大【荷载的；    】 （三）改变原【设计用？途可能影《响使用？安全的； 》    （》四）遭？受，火灾、爆炸等—。事，故出现异常仍需【继，续使用的； —。    《（五：）超过规定设计使】用年限仍需》继续：使用的；《     （—六）公共场》所的房屋进》行二次以上重—大装：修或超过设计使【用年限一《。半仍在使用的； 】   ？。 （七）房屋使用2！0年以上进》行交易的；   】  ：（八）存在》安全隐患《需要鉴定的其他情形！ 第十六条 —房屋遭受暴雨、洪水！、地震、滑坡—、，地，面，沉降等自然灾害【侵袭出现异常仍需继！续使用的市房地产行！政主管部门应当及】时指：定鉴：定机构？进行安？全鉴定 》第十七？。条 房屋安全责任】人或者利害关系人】委托房屋安全—鉴定应？当提供下列材料【 　　（一）房屋】。安全鉴定委托书【； 　　（—。二）委托人身份【证明； 》　　（三）房屋权】属证明或者与被鉴】定房屋有利害关系的！证明； 　　【（四）法律、法规规！定的其他材料 】 第：十八条 建设工程】、地下管线》基础施工《时周边？有相邻房屋的建设单！位根：据当事人要求应【当在施工前》委托房屋安全鉴定】机构对相邻》房屋进行安全鉴定 ！　　建设单位在【施工过程《中，应当对相邻房屋【采取安全《防护措施对受—到施工影响的相【邻房屋施工结—束后相邻房屋所有人！。或者使用人》要求进？行房屋安《全，鉴定的建设单位应当！委托进行《房，。屋安全？鉴定 《　　因施《工造成相《邻房：屋损坏的建》设单位应当》按照鉴？定意见给《予治理修复并承【。担相关民事责任 ！ 第：十九：条 ：房屋安全鉴定应【当由2？名以上？专业鉴定《。人员进？行特：殊复杂的鉴定项目应！当聘：请专家或者邀请有关！部门：参加： ，。  ：  房屋安全鉴定应！当执行建设部危险】房屋鉴定标准—（JGJ 》1259《9，）鉴定工业》建筑、？公，共建筑、高层—建筑：。及，文物保护建筑等还应！当参照相关专—。业技术标准、规【范和规？程，进行 第二—十条 鉴定机构【应当在接受》。。房屋安全鉴定—。委托之日《起3：个工作日内》。预约现？场勘查？时间并？在，现场勘查后10【个，工作：日内出具鉴定报【告；有明显险情【。的房：。屋，应当立即组织鉴定】；房屋结构复杂、】鉴定难？度，。较大的应当在—现场勘查后20个】工作日内《出具鉴定报告；对】处于观察期的房屋鉴！定应当？根据实际《情况出具《阶段性鉴定报告并】应向委托人》说明情况 第二！十一条 《房屋安全鉴定—费按：照物价部门核定【的，标准：收取 第二十二】条 对存在安全【隐患的房屋房屋安全！责任：人如不主《动申请房屋安全【。鉴定相邻方》。、物业管《理企业等利害关【系人可？以申：请房：屋安全？鉴定经鉴定为危险房！屋的鉴定《费由房屋安全—责任人承担；—经鉴定不是》危险房屋《的鉴定？费由申请人承担 ！第二十三条 —经鉴定？为危：险房屋的房屋安【全鉴定机构应当及】时书面？通知委托《人同时向市房地产行！政主：。管部门报告》 第四章 危险房屋！治理 第二十—四，条 经鉴定为危【险，房，屋的应当《视房屋？危险程度不同分别按！照下列情况处理 】    （一）【。观察使用适用—于采：取适当安全技—术措施后《尚，能短期使用但—需，继续观察的》房屋     【（二）处理》使用适用于采取【适当：安全技术措施后可】解，。除，危，险的房屋 —    （》三）停止使》用适：用于无修缮价—值暂时？不便拆除又不—危及相邻建筑和影】响他人安全的—房屋 《    《（，四，）整体拆《除，适用于整幢危险已无！修缮价？值且危及他人—安全或者《相邻：建筑的房屋 】第二：十五：。条 接到房》屋安全鉴定机构【的报告市《房地产行政主管部】门应当向危险房屋】安全责任人下发危险！房屋通知书并将相关！信，息予：以，公示： 第？二十：六条 危险房屋【。安全责任人应当按照！危险房屋通知书和鉴！定报告的处理—意见及时治》理，危险房屋在未—解除危险《之前不得自行—。使用或转让、—出租、？抵押和投保》     》因迟延治理给—他人造成损害的危险！房屋安？全责任？人应：当承担赔《偿责任   【  由房地产开发】企业承担的保修责任！依照法律法规的【规定办理 第二十七！条 经鉴定为危【险房屋需要》拆除的？房屋使用人应当及】时迁出     ！经，鉴定为危险房屋【需要改造且符合【城市规划等》要求的房屋所—有人可以《根据需？要，到有关部门办理【改，造批准手《续，。有关部？门应：当给予支《持并予？以及时？办理 第》二十八？条 危险房屋修缮】后经房屋安全鉴定】机，构查验合格予以【解除危险的房屋所有！人，。或，使用人应当在—30日内持鉴定【机构的解除危—险证明？到市房地产》行政主管部门备【案 第二十九条】 在危险房屋及其】附属物上的》牌匾、线路等悬挂物！、支立物妨碍危险房！屋，治理的其设施—所，有权人应当及—时，。拆除、迁移 —第三十条 房屋发】生险情时,》 市房地产》行政主管部》门应及？时会：同有关部门组织抢】险治理 《第，五章 ？法律责任 第—三十一条 因下列原！因造成事故》的房屋安《全责任人《应，承担民事或》。行政责任 》。　　 （一》）有险？不查或损坏》不修的；《 　　（二）经鉴定！机构鉴？定为危？险房屋？而未采取有效的【解除危险措施—的 ：。 第三十二条【 因下？列原：因造成事故》的使用人、行—为，人应承？担民事责《任 　　（》。一）使用人》擅自改变房》屋，结构、构件、—设备或使《用性质的《； 　　（二【）使用人《阻碍房屋所有—人对危险房屋—采取解除危》险措施的； 　　！。（三）行《为人由于施工、堆物！。、碰撞等行为—危及房屋的 第！三十三条 房屋安】全责任人《在房屋装饰装修【过程中违《。反住宅室内装—饰，装修：管，理办法（建设部令】第110号》）有危？及房屋安全行—为，的由市房地》产等行政《主管部门依法予以】处罚 第三十四条！ 经鉴？定为：危险房屋分别属于建！设单位、设计单位】、施工单位、—监理单？。位责任的由市—房地产行《政主管部门或提请】有关：部门依法追究责任】 第三十》五条 房屋》安全鉴定机》构违反本《办法有下列》。情形之？。一的由市房》地产行政《主管部门《责，令其：改正造成损失的应】当承担赔偿责任；】情节：严重、构成犯罪的依！法追究其《刑事责？任     —（一）故意将—非危险房屋鉴定为危！险房屋的；  【   ？（二）因过失将危险！房屋鉴定为非危险房！屋并在有效时限内】发生事故《造成损？失和不？良后：果的；？     （三）无！正当理？由拒绝？受理委托、拖延鉴定！时间造成事故和不】良后：果的；  》   （四》。）工作人员徇私【舞弊、索《贿受贿的 第三】十六条 市房地产】行政主管部门及其】工作人员未》依法认真履行职【责有下列《行为之一的由其所】在单位或者上—级主管部门给予行政！处分；构成》犯罪的依法追—究刑：事责任  》   （一）未履】行危：险房屋安《全监管职责造—成，房屋安全事故的； ！    （二）【未，及时：处，理危：害房屋安全行为举报！或投诉造《成房屋安全事故的】；   《  （三）危险【房屋发生险情时, ！未及时组织抢险治】理的；  》   （四）有其】他玩忽职守》、徇私舞弊、滥用】职权行为《的， 第六？章， 附 则 第三十七！条 各县（》市）房屋安全—管理参？照本办法执行 】第三十？八，条 本办法由市房】地，产管理局负》责解释 第三【十九条 本办法自】200？9，。年2月？1日起施行有—效期5年市人民【政府199》1年9月20—日发：布的安庆市》城镇危？险房屋管理实施细则！（政府令第4号）同！时废止   【