安《庆市：城市房屋安全管理办！法 各县（【市）、区人民政府】市政：府各部门、》各直属机构 　　 ！安庆市城市房屋安全！管理办法《已经2008年1】2月24日》市政府第6》3，次常务会议审议通】过，现，印，发，给你们请认真贯彻执！行 安庆市》人民政府《。 二〇〇九年一月十！。四日 第一章 总】 ，则 ：第一条 为加强【城市房屋安全管理】维护房？屋，使用安全和公共【利益根据国务院【。建设工程《质量管？理条例（国务院令】第279号）、建】设，部城市危险房屋管】理规定（建》设部令第12—9号：）等有关法规、规章！的规定结合本市【实际：制定本办法》 ， 第二条 本办法】适用：于本市城市规—划区范？围内已建成》交付：。使用：。的各类房屋的—安全管理 第三！。条 ：本办：。法，所称房屋安全—管理是指为保障房】屋结构使用安全【而，进行的管《理活动包括房屋使】用安全？管理：、房屋安全鉴定管理！。。和危险房屋管理【     房【。屋的消？防安全和设施—设备使用安全—管，理按照有关法律、】法规的规定执—行 第四—条 房屋安全管理】应当：遵循预防为》。主、：防治结？合，、保障安全的原则 ！ ， 第五条 市—房地：产管理局是全—市，房屋：安全管理的行政主管！部门其所《属的市？房屋安全鉴定—。办公室具体负责房】屋安全管《理的日常《工作 《  ：  ：各区人民《。政府和？市建设？、规划、《。公安、？消防、城《管执法、《工商、文化、安监】等有关行政》主管：部，门应：当按照各《自，职责共？同做好房屋安全【管理相关《工作 第二章 【房，屋使用安全管—理 第六条 房【屋所有人《、，使用：人是房屋安》全责任人    】 异产毗连的房【屋，毗连部位《的产权共有人是【房屋安？全责任人房屋安【全责任按建设部城】市异：产毗连房屋管理【规定（建设》部令第5号）划【分 第七》条 房屋使用人在使！用，过程中发现房—屋有安全《隐患或？者房：屋被：鉴定为危《险房屋时应》当及时书面告—知，房屋产权人 — 第八条 单位法定！代表人或者》主，要负责人承担本【单位：的房屋安全责任分管！负，责，人承担其职》责范围内《的房屋安全责—任 ： 第九条《 房屋所有人、使】用人应当按照房屋设！计的结构《和用途合《理，使用房屋《保证房屋结构的【。整体性和安全性不得！擅自拆改房屋结【构或者影响毗连房屋！。的使用？。安全 第十条 房！。。屋所：。。有人、使用人除【依法取得规划、【建设行政许可的改】建、扩建工》。。程外不得有下列涉】及建筑？主体结构和》承重结构的拆改行为！    《 （一）《拆除基？。础、梁、柱》； ：     （二）】。拆改混？凝土：剪力墙？；    —。 （三）挖掘室【内，地面扩建地下室【；     （四！）拆除连接阳台起】抗倾：覆，作用的墙《体；：     —（五：）拆改具有房—。屋，抗震、防火整体功】能的非？承，重墙体； 》   ？  （六《）其他危害房屋结构！安全：的行为 《 第十一条— 房屋？所有人、使》用人应当定期—对，。房屋使用安全进行】检查发现损坏及【时修缮保证房屋【的，正常使用 —。第十二条《 房屋？。。管，理单位应《当对管理范》围内：房屋的使用安全进】行，日常巡？查发现违《法，。使用房屋可能—影，响房屋安全的行【为应当及时予以制止！并，向，市房地产《行政主管部门—。书面报告  —  ： 实行物业》管理的房屋物业管理！企业应当《定期组？织对房屋的主体结】构和公共部》位进行检查》建立健？全，房屋安？。全，档案发现有》安全：。隐患的应《当及时通知业主并书！面报告市房地—产行政主管》部门 第十三条 ！公，民、法人和》其，他组织发《现有危害房屋安【。全的行为有权向【市房地产行政主管部！门举报或者》投诉   》  市房地产行【政主：管部门？接到举报或者投【诉后应当及》时处理并《。将处理结果答复举报！人或者投诉人 第三！章 房屋安》全鉴定 第十四条】。。 本办法所称—房屋安全鉴》。定，是指房屋安全鉴【。定机构依据国家【规定的房《。屋安全鉴《定标准和相关—技，。术规范对房屋安【。全状况进行的—鉴定     房】屋安全鉴定机构【作出的鉴定》结论为认定房屋安】全状况的依》据 第十五条— 房屋交付使用【后, 有下列情【形之一的房屋安全】责任人应当委托【房屋安全鉴》定机构？。进行房屋安全—鉴定     （一！），。拆改主体结》构或者承重》结构的；    】 （二）在屋—面或者依附墙体设】。立大型广告设施、通！讯设施等明显加【。大荷载的；  【   （三）改变】原设计用途可能【影响使用安》全的； 《    （四—。）遭受？火，灾、爆炸等事故【出现异？常仍：需继续使《。用的；     】（五）？超过规？定设计使用年限仍需！继续使用《的；  《   （《六）公？共场所的《房屋进行二》次，以上重大装》修或：超，过设计使用年限一半！。仍在使用的； 【    （》。七）房屋《使用20年以上进】行交易的；    ！。 （八？）存：在安全隐患需要鉴定！的其：他情形 第十—六条 房屋》遭，受暴雨、洪水、【地震、滑坡、地面】。沉降等自《。然灾害？侵袭出现《。异常仍需《继续使？用的市房地》产行政？主管部？门，应当及？时指定鉴定机构进行！安全鉴定《 第十七条 房屋！安全责任《人，。或者利害关系人【委，托房屋安全鉴定应当！提，供下列材料 　　】（一：。）房屋安全鉴—定委托书；》 ， 　　（二）委托】人身份证明； 【 　：　（三）房屋权属】证明：或者与被《鉴定房屋有利害【关，系的证明； — 　　（四》）法律、法规规【定，的其他材料 — 第十八条 建】设工程、《地下管线基》础施工时周边有相】邻房屋的建设单位根！据当事？人要求应《当在施？工前：委托房屋《安，全鉴定机构对相邻房！屋进行安全鉴定【。 　　？建，。设单位在《施工过？程中应当对相邻房】屋采：取安全防护措施【对受到施工》。影响的？相，邻房屋施工》结束后相邻房—屋所有人或者使【用人要求进行房屋】安全鉴定的建—设单位？应当委托进行—房屋安全《。鉴定 　　—因施工？造成相？。邻房屋？损，坏的建设单位应【当按照鉴定意—见给予？治，理修复并承担相关】民事责任 》 第？十九条 《。房屋安全鉴》。定应当？由2：名以上专《业，鉴定人员进行特殊】复杂的鉴《定项目应当》聘请专家或者邀请】有关部门参加 【    房屋安【全鉴定应当》执行建设《部危险房屋鉴定标】准（JGJ 12】599？）鉴：。定工业建筑、—公共建筑、高层【建筑及文物保护【建筑等？还应当参照相关专业！技术标准、规范【和规程进《行， ：第二十条 鉴定机构！应当在接《受房屋安全》鉴，定委：托之日起3个工【作日：内预约现场》勘查时间并在现场勘！查后1？。0个工作日内出具鉴！定报告；有明显险】情的房屋应当立即】组织鉴定；房屋【结构：复杂、鉴定难—度较大？的，应当：在现场勘查》后2：0个工作《日内出？具鉴定？报告；对处于观【察期：的房屋鉴定应当根】据实际情况出—具阶段？性鉴定报告》并应向委托人说明情！。况 第二—十一条 《房，屋安：全鉴定费按》照物价部门》核定的标准收取 】 ，第二：十二条 对存在安】。全隐：。患的房屋房屋安全】责任人如不主动申请！房屋安全鉴定相邻方！、，物业管？理企业等《利害：关系人可以申请房屋！安全鉴定经鉴—定为危险房屋的【鉴定费由房屋安全责！任人：承担；经鉴定不是】危险房屋《的鉴定费由》申请人承《担 第二十三条 ！经鉴定为危险—房屋的房屋安全【。鉴定机构应当及时书！面，通知委？托人同时向市—房地产行政主管部门！。报告 第四章 【危险房？。屋治理？ 第二十《四条 经《。鉴定：为危险房屋的应当视！房屋：危险程度不同分别】按照下列情》况处理     （！一，）观察使用适—。用于采取适当安全技！术措施后尚能短【期，。使用但需继续观【。察的：房屋    — （：二，）处：理使：用，适用于采取适当【安全技术措》施后：可，解除危？险的房屋 —    （三）停止！使用适用于无修缮】价值暂？时不：便拆除又不》危，及相邻建筑和—影响他人安》全的房？屋   》  （四《）整体拆除适—用于整幢危险—已无修？缮价值且危及他人】安，全或者相邻》建筑的房屋》 第二十五条 ！接到房？屋安全鉴定机构【的，报告市房《。地产：行，政主管部门应当向】危，险房：屋安全责任人—下发危险房屋—通知书？并将相关信息—予以公示 》 第二十六条 【危险：房屋安全责任—人应当按照》危险房屋通》知书和鉴定报告的】处，理意见及时》治理危险房屋在未解！。除危险之前不得自】行使用或转》让、出租、抵—押和投保    】 因：迟延治理给》他人造成损害的危险！房屋安全责任人【应当：。承担赔偿责任  ！   由房地产【开发企？业承：。担的保修《责任依？照法律法《规的规？定办理 第二—十七条 经鉴定为危！险，。房，屋需要拆除的—房屋使用人应—当及时迁出》。     经鉴定！。为危：险，房屋：需要改造《且符：合城市规划等要【求的房屋《。所有人可以根据需】要到有关部门—办理改造批准手【续有关部门应当给】。予支持并予以—及时办理 》 第二十八条 危险！房屋修缮后经房屋】安全鉴？定机构查《验，合格予以《解除危险的房—屋，所有人？。或使用人应当—在30日《内持鉴定机》构，的解除危险证—。明到市房地产行政主！管部门备案 第】二，十九条 在危险【房屋及其附属物【上的牌匾、》线路等悬挂物、支立！。物妨碍？危险房屋治理的其设！施所有？权人应当及时—拆除、迁移 —第三十条 房屋发】生，。险情时,《 市房地产》行政主管部门—应及时会同有关【部，门组织抢险》治理 第五章 法】律责任 第》三十一条 因—。下列原因造成事故的！房屋安？全责任人应》承担：民事或行政责任 　！　 （一）有险不】查，或损坏不修的—； 　　（二）【。经鉴定机构鉴定为危！险房屋而未采取有】效的解除危险措施】的 《第三十二条 因下列！原因造？成，事，故，的使用人、行为人应！承担民事责》任 　　《（一）使用人擅自改！变房屋结构、—。构件、设备或使用性！质的； 》　　（二）使用人】阻碍房屋所有人对】危险房？屋采取解除危险措施！的； 　　—（，三）行为人由于【施工、堆物、—碰撞等行为危—及房屋的《。。 第三》十三条 《房屋安全责任人在房！屋，。装，饰装修过程》中违反住宅室内【装，饰装修管理办法（】建设部令第11【0号）？有危及房屋安全【行为的由《市房地产等行—政主管部《门依法予《以处罚？ 第三十四条 】经，鉴定为危险房屋分别！属于建？设单：位、设计单位、施】工单位、《。监理：单位责任的由—市，房地产行政主管部】门或：提请有关部门依法追！。。究责任 》第三十五《条 房屋安》全鉴：定机构违反本办法】有下列情形》之一的由《市房：地产行？。。政主管部门责令其改！正造：成，损失的应《当承：担，赔偿：责任；情节》严重、构成犯罪的依！法，追究：其刑：事，责任     【。（一）故意将非危】险房屋鉴定为危险房！屋的；   —  （？二）因过失》将危险房屋鉴定为】非危险？房屋并在有效—时限内发生事故造】成损：失和不良后果的； ！  ：  （三）》无正当？理由拒绝受理—委托、拖延鉴—定时间造成事故和不！良后：果的；    【 （四）《工作人员徇私舞弊】、，索，贿受贿的 第三】十六条 市房地【。产行政？主，管部门及其工作人员！未依法？认真：履行职责《有下列行为》之一的由其所在单】位或者上级主管【部门给予行》政处分；构成—犯罪的依法追究刑事！责任  《  ： （一）未履—行危险房屋》安全监？管职：责造成？房屋安全事故的； ！    （二）【未及：时处：理危害房《屋安：全行为举报或投诉造！成房屋安《全事：故，的；     【（三）危险房屋【发生险情时, 【未及时组织》抢险治理的》；    》 ，（四）有其他玩【忽职守、《。徇私舞弊《、滥用职权行—为的 第六章— 附 则 》第，。三十七条 各县（市！）房屋安全管理【参照本办《法执行 第三【十八：条 本办法由市房】地产管理局负责解释！ 第三十》九条 本办法自2】009？。年2月1日起施行有！效期5年《市，人民：政府1991年9月！20：日发布的安庆—。市城镇危险房屋管】理实施细则（政府令！第4号）《同时废止   】