？安庆：市城市房屋安全【管理办法 各县！（市）、区人民政】府市政府各部门、各！直属机？构 　　 安—庆市城市《房屋安全管理办法】已经20《08年12月24日！市政府第《63：次常务？会议审议《通过现印《。。发给你？们请认真贯彻执【行 安庆《市人民政府》。 二〇〇九年一【月，十四：日 第一章 总【 ，则 第一《条 为加强城市房屋！安，。全管理？维，护房屋使用安全和】公共利？益根据国务院建【设工程质量管理条】例（国务院令第27！9号）、建设部城】市危险房屋管—理规定（《建设部？令，第129号》）等有关《法规、规章的规定结！合本市实《际制定本办》。法 第二》。条 本办法适用【于本市城市规划【区范围内已建成交】付使用的各类房【屋的安全管理 【 ， 第三条 本—办法所称房屋—安全管理是指—为保障房《屋结构使用安全而进！行的管理活动包括】房屋使？用安全管理、房屋安！全，。鉴定管理和》危，险房屋管理 【 ， ，  房屋《。的消防安全和设施设！备，使用安全管理按照】有，关法律、法规—的规定？执行 ？ 第四条》 房屋？安全管理《。应当：遵循预防为》主、防？。治结合、保》障安全的原》则， ： ，第五：条 市房《地产管理《局是全市房屋安【全管理的行政—主管部？门其所属的市房屋】安全鉴定办公室具体！负责房屋《安全管？理的日？常工作     ！各区：人民政府和市建【设、规划、公安、消！防、城管执法—、工商、文化、安】。。监等有？关行政？主管部门应当按照各！自职责共同做—好房屋安《全管理？相关工作 第—二章 房屋》使用安全管理 【第六条 《房屋所有人》、使：。用人是房屋安全责任！人  ？   异产毗连的】房屋毗连《部位的产权共—有，人是房屋《安全：责任人房《屋安全？责，。任，按，。建设部城市异产【毗连房屋《管理规定《（建设部令第5【号）划分 》。 第七条 房屋使】用人在使用过程中】发现房？屋有安全隐患或者】。房屋被鉴《。定为危险房屋时应】当，及时书面告》知房屋产权人 】第，八条：。 单位法定代表人或！者主要负责人承担本！单位的房《屋安全责任分管负责！人承担其职责范【围内的房屋》安全责任 第【九条 房屋所有人、！使用人应当按照房屋！设计的结构和用【途合理使用房—屋保：证，房屋结构的整—体性和安全性不【得擅自？拆改房屋结构或者影！响毗连房屋的使用】安全 第十—条 房屋所有人、使！。用人除依《法取得规划》、建设行政许—可的改建、扩—建工程外不得—有下列涉《及建筑主《体结：构和承重结构的拆】改行为？     （一）】拆除基础、梁、柱；！ ，。     （二）】拆改混凝土剪力墙；！    》。 （三）挖掘室内地！面扩：建地下室；   ！  （四）拆除连接！阳台起抗倾》覆作：用的墙体；  】  ： （五）《。拆改具有房屋抗震】、防火整体》。功能的非《承重：墙体；     ！（六）其《他危害房《屋结构安全的行为】 ？。。第十一？条 房屋所有—。人、使用《人应当定期对房【屋使用？。安全进行检》查发现损坏及时修缮！保证房？屋的正？常使用 第十【二条 房屋管理【单位应当对管—。理范围内房》屋的使用安全进行日！常巡查？发现违法使用房屋】可能影？。响房屋安《全的行为《应当及？时予：以制止？并向市房地产—行，政主管部门》书面报？告，  ：   实行物业管理！的房屋物业管理企】业应当定期组织对房！屋的主？体结构和公共部位】进，行检查建《立健全房《屋，安全档案发现有安】全，隐患的应《当，及时：通知业主并书面【报告市房地产—行政主管部门 】第十三条 公民、法！人和其他组》织发现有《危害房屋《安全的行为有—。权向市房地产行政主！管部：门举报或者投诉【 ，   ？ 市房地产行政【主管部门接到举报或！者投诉后应当及时处！理并将处理》结果：答，复举报人或者投诉】人 第三章 房屋】安全鉴定 第十【四条 本办法所【称房屋安全鉴—定是指房屋安全【鉴定机构依据国家规！定的房？屋安：全，鉴定标？准和相关技术规范对！房，屋安全状况进行的鉴！定     —房屋安全鉴定机构作！出的：鉴定结论为认—定房屋安全状况的】依据 第十五—条 房屋交付使【用后,？ 有下列情形之一】。的，房，屋安全责任人应当委！。托房屋安全鉴定【机构：进行房屋安全鉴定 ！    （》一）：。拆改主体《结构或者承重结构的！；     （二】），在屋：面或者依附墙体【设立大型《广，告设施、《通讯设施等明显加】大荷载的； —  ：  （三）》改，变原设计用途可【能影响使用安全【的；    — （：四）遭受火灾—、爆炸等事》故出现？异常仍需《继续使用的；   ！  （五）超过【规定设计使用—年限仍需继》续使用的；  【   （六）公共场！所的房屋进行—二次以上重大装修或！超过：设计使用年限一【半仍在使用的；【 ，    （》七）房屋使用2【0，年，以上进？行，交易：的；    — （八）存在安全】。隐患需要《鉴定的其他情形 】第十六条 》房屋遭受暴雨、洪】水、：地震、滑坡、地面沉！降等自然灾》害侵袭出现异—常仍需继续使用的市！房地产行政主—管部门应当及—时指定鉴定机构进行！安全鉴定 第十七！条， 房屋安《全责任人或者—利害关系人委托房屋！安全鉴定应》当提供下列》材料 　《　（一）房屋—安全鉴定委托书； ！ 　　（二》）委托？人身份证明；—。 　　（三—）房屋权属》证明或者与被鉴定房！屋有利害关》系的证？明； 　　（【四）法律、法—规规定的其他材料 ！ 第？十八条 建设工【程、地下管线基础施！工时周边有相邻房屋！的建设单位根—据当事人要求—应当在施《工前委托房》屋安全鉴定机构对】。相邻房屋进》行安全鉴定》 　　建设单位【在施工过程中应当对！相邻房屋采取—安全防护措施—对受：到施工影响的—。相邻房屋《施工结？束后相邻房》屋所有？人，或，者使：用人要？求进行房屋安全鉴定！的建设单位应当【委托进行《房屋安？全鉴定 　　因】施工造？成相邻房屋损坏的建！设单位应当按照鉴】定意见给予治理【修复并承担相—关民事责任 第！十九条 房屋安全鉴！定应当由2名以上】。。。专业鉴定《人员进行特殊复杂】。的鉴：定项目应当聘请【专家或者邀请有关部！门参：加 ：    房屋—安全鉴定应当—执行：建设部危险》房屋鉴定标准（【JGJ 《12599）鉴定】工业建筑、公共建】筑、高？层建筑？及文物保《护建筑等还应当参】照相关？专业技术标准—、规范和规程—进行： 第二十条 【。鉴定机构应当在接】受房屋安全鉴定委托！之日：起3个工作日内【预约：现场勘？查时间？并在现场《勘查后10个工作】日内：出，。具鉴定报告；—有明显险情的房屋应！当立即组《织，鉴定；房屋结—构，复，杂、鉴定《。难度较？大的应当在现场勘】查，后20个工》作日内出具》鉴定报告；对—处，于观察期的房屋【鉴定应当根据实际】情况：出具阶段性鉴定报】告并应向《委托人说明情—。况 ：。 第二十一条 房！屋安全鉴《定费按照物价部门】核定：的标准？收取 第》二十二条 》对存在安全隐患【的房：屋房屋安全责任【人如不主《动申请？房屋：。安全鉴定《相，邻方、？物业管理企业等利害！关系人可以》。申，请，房屋安全鉴定经【鉴定为危险房屋【的，鉴定费由房屋安【。。全责任？人承担；经鉴—定不是危险房屋的鉴！定费由申请人承担 ！ 第：二，十三条 经鉴定【为危险房屋的房【屋安：全鉴：定机构应当及—时书面通知委托【人同时？向市房？地产：行政主管部门报【告， 第四章 危险【房屋治理《 第二十四条 经】鉴定为危险房屋【的应当视房屋—。危险程度不同—分别按照下》列，情况处理    】 （一）观察使【用适用于采取适【当，。安全技术措施—后尚能短期》使用但需《继续观察《的房屋   —  （二）处理【使用适用于》采，取，适当安？全技术措施后可【解除危险的房屋 ！ ，   ？（三）停止使用适】用于无修缮价值【暂时不便拆除又【不危及相邻建筑和】影响他人安全的房屋！    》 （四）《整体：拆除：适用：于整幢危险已—无修缮价值》且危及？他人安全《。或者：相邻建筑的房屋 ！。 ，第，二十五条 接到房屋！安全：鉴定机构的报告市】房地产行政主管部门！应当向危险房—。屋安全责任人—下发危险房》屋通：知书并将《。相关信息予以公【示 第二十六条 ！危险房？屋安全责任人—应当按照《。危险房屋通知书和鉴！定报告的处理意【见及时治理》危险房屋在未—解除危险《之前：不得：自行使用或转让【、，出租、抵《押，和，投保     因迟！延治理给《他人造成损害—的危险房屋安全责】任人应当承担赔偿责！任 ？    由》房地产开发企业承】担的保修责任依【照法：律法规的规定办理 ！第二十七条 经鉴定！为危险房屋需要拆】。除的房屋使用人【应，当及时迁出  】   经鉴定—。为危险房屋需要【改造且符合城—市规：划等要求的房屋所有！人可：以根据需要》到有关部门》办理改造批》准手续有关部门应当！给予支持并予—以及：时办理 《 第二十八条— 危险房《屋修缮后《经房屋？。安全鉴？定机构查验合格予以！解除危险的房屋所有！人或使用人应当在3！。0日内持鉴》定机：构的解除危险—证明到市房地产行】政主管部门》备案 第二十【九条 ？在危险房屋》。及其附属物上的牌】匾、线路等》悬挂物、《支立物妨《碍危险房《屋治理的其设施【所有权人《应当及时《拆除：、迁移 《第三十条 房屋【发生险情时,— ，市房地产行》政主管部门应及【时会同？有关部门《组织抢？险治理 第五—章 法律责任— 第三十一条 【因下列原因造成事故！的房屋安全责—。任人应承担民—。事或行政责任 　　！ （一？）有险不《查或损坏不修的； ！　　（二）经鉴【定，机构鉴？定为危险房屋—而未采？取有效的解除危险措！施的：。 第三十二条 ！因下列原因造—成事故的使用—人、行为人应承担民！事责任 　　（【一）使用人》擅自：改变房屋《结构、？构件、设备或使【用性质的； 　】　（二）《。使用人阻《碍房屋所有人对【危险房屋采取解除】危险：措施的； 　　（！三）行为人由于施】工、堆？物、碰撞等行为【危及房屋《的 第三十【三，条 房屋安全责任人！在房：屋装饰装修过—程中违反住》宅室：内装饰装修》管，理办法（建设部令】第，110号《）有危？。及房屋安全行为的由！市房地产等行政主】管部：门，依法予以处罚 【 第：三十四条 经鉴【定，为危险房《屋分别属于建设单位！、设计单位、施工单！位、监？理单位责《任的由市《房地产？行政主管《。部门或提请有关部】门依：法追究责任》 第三十五条 】房屋安全鉴》。定机构违《反本办法有下列情】形之一的由市—房，地产行政主管部门】责令其改正》。造成损？失的应当承担—。赔偿责任；情节【严重、构成犯罪的依！法追究其《刑事责任  —   （一）—故意将非危》险房屋鉴定》为危险房屋的；【     》（二）因过失将【危险房屋鉴定为非危！险房屋？并在：有，效时限内发生事故】造，成损失和不良后【果的；     】（三）？无，正当理由拒绝受理】委，托、拖延《鉴定时间造成事【故和不良后果的【；  ？ ，。  （四）工作人员！徇私舞弊、索—贿受贿？的 第三》十六：条 市？房地产行政主管【部门及其工》作人员未依法认真履！行职责有下列行【为之一？的由：其所在单位或者【上级主管部门给予】行政：处分；构成犯罪的】。依，法追究刑事》责任  《   ？（一）未履行—危险房屋安全监【管，。职责造成房》屋安：全事故的；》    《 （二）未及—时处理危害房屋安全！行为举？报或投诉《造成房屋《安全事故的；  】   （三）危险房！屋发生？险情时,《。 未及时组织抢险治！理的； 《  ：  ：。（四）有《。其他玩忽《职守、徇私舞弊、滥！用职权行为的 第】六章 附 则— 第三十七条 【各县（市）》房屋安全管理参【照本办法执行— 第三十八条【 本：办法由市房地产管】理，局负责解《释 第三十九【。条， ，本办：法自2009年2】。月1日起施行有【效期：。5年市？人民政府1》991年9月—2，0日发布的安—。庆，市城镇？危险房屋管理实【施细则（政府令【第4号）同时废止 ！ ，  ：