， 安庆市城市房屋！安全管理办法 ！各县（市）、区【。人民：政府市政府各部【门、各直属机—。构 ：　　： 安：。庆市：城市房屋《安全管理办》法已：经20？。08年？12月24日市【政府：第63次《。常务会？。议审议通《过现印发《给你们请认真贯【彻执：行 安庆市人—民政府？。 二〇〇九年一月十！四日 第一章 总】 则 第一》条 为加强城市房屋！安全管理维护房【屋使用安全和公共利！益根据国务》院建设工《。程质量管理》条例（？国，务院令第279【号）、建《设部城市危险房屋管！理规定（建设—部令第129号）】等有关法《规、规章的规定【。结合本市实际—制定本办法 第】二条 本办法适用于！本市城市规》划区范围内已建成】交付使？。用的各类房屋的【安全：管理 第三条 ！本办法所称房屋【安全管理是指—为保障房屋结构使用！安，全，而进行的《管理活动包括房屋】使用安全管理—、房屋安全》鉴定管理《和危险房《屋管理     ！房屋的消防安—全和设施设备—。使用安全管理按照】有关法律、法—规的规定执行— 第四》条 房屋安全管理】应当遵循预防为主】、防治结合、保【障安全的原则 】 第：五条 市《。房地产管理局是全】市房屋安全管理的行！。政主管？部门其所属的市房屋！安全鉴定办公室【具体：。负责房屋安全管理】的日常工作 【  ：  各区人》民政府？和市建设、》规划、公安、消【防、：城管执法、工商、文！化、安？监等有关行政—主管部门应当—按照：各自职？责共同做《。好房屋安全管理【相关工？作 ：第二章 《房，屋使用安全管理 第！六条 房屋所有【人、使用人是房【屋安全责任人—。     》异产毗连的房屋毗连！部位的产权》共，有人是房《屋安全责任人—房屋安全责任按【建设部城市》异产毗连房屋管理】规定（？建设部令第5—。号）划？分 第七条 房屋！。使用人在使》用过程中发现房屋】有安全隐患》或者房屋被鉴—定为危险房屋时应】当及时书面告知房】屋产权人 》 第八条《。 单位法定代—表人或者主》要负责人承》担本单位的房屋【安全责任分管负责人！承担其职责范围内】。的房屋安《全责任 第九条 ！房屋：。所有人、使用人应】当按照房屋设计【的结构和用途合【理使用房屋保证房】屋结构的整体性和安！全性不得擅自拆改房！屋结构或者影—响毗连房《屋，的使用？安全 第十条【。 房：屋所有？人、使用人》除，依，法，取得规划、建设行】政许：可的改建、扩建工程！外不得有《下列涉及《建筑主体结》构和承重结构的拆】改，行为     （一！）拆除基础、—梁、柱；    ！ （二？），拆，。改混凝土剪力墙； ！ ，    （三）挖】。掘室内地面扩—建地下室； 【    （四）拆】除，连，接阳台？起抗倾覆作用的【墙体；     ！（五）拆改》具有：房屋抗震《、防火？整体功能的非承【重墙体；   】  （？。六）其他危害房屋结！构，安全的行《为 ？ 第：。十一条 房屋所【。。有人、使用》人应当定期对房屋】使，用安全进行检—查发现损坏及时修缮！保证房？屋的：正常使用 第【。十二条 房》屋管理单《位应当对管理范围内！房，屋的使用安全进行】。日常巡查发现—违法使用房》屋可：能影响房屋安全的】行为应当及》时予：以，制止并向《市房地产行政主【。。管部门书面报告 】    实行物【业管理的《房屋物业管理企业】应当定期组织—对房屋的主体结构和！公共部位进行检查】。建立健全房》屋安全档《案发现有安》全隐：患的应当及时—通知业主并书面报告！市房：地产行政主》管部门 第十【三条 ？公民、法人和其他组！。织发现有危害房屋】安全的？行为有？权向市房地产—行政主管部门—举报或者投诉 【    市房地产】行政主管《部门接到举报或者】投诉后？应当及？时处理？并将处理结》果答复举报人或者】投诉人 《第三章 《房屋：安，全鉴定 第十四条】 本办法《所，。称房：屋安全鉴定是—指，房屋安？全鉴定机构依—据国家规定的房屋安！全鉴定？标准和相关技—术规范对《房，屋安全状况进行的】。鉴定：     》房屋安？全鉴定机构作出的】鉴，定结论为认定房屋】。安全状况《的依：据 ：。第，十五条 房屋交【付使用后, 有下】列情形之《一的房屋安全责【任人应？当委托房屋》安全鉴定《机构进行房》屋安全鉴定    ！ （一）拆改主【。体结构或者承重【结构的； 》   ？ ，（二）在屋面或者依！附，墙，体设立大型广告设】施、：通讯设施等》明显加大荷》载的；  》   （三）改变原！。设计用途《。可能影响使用安全的！；   《  （四）遭受【火灾、爆炸等事故】出现异常仍需继续使！用的；  》   （五）超过规！定设计使用》年限仍需继续使用】的；  《   （六》）公共？场所的房屋进行二】次以上重大装—修或超？。过设计使《用年限一《半仍在使用的—； ：    （七）房】屋使用20年以【上，进行：。交易的？；     （八】）存在安全隐—患，需要：鉴定的其他》情形 第十六—条 房屋遭受暴雨】、洪水、地》震、滑坡、》地，面沉：降等自然灾害侵袭出！。现，异常仍需继续—使用的市房地产【行政：主管部门《应当及时指》定鉴定机构进行【安全鉴定 第十七！条 房屋安全—责任：人或者利《害，关系人委托》房屋安全《鉴定：应当：提，供下：列材料 《　　（一）房屋【安全鉴定委托—书； 　　（【二）委？托人身？份证明； —　　（三）房屋权属！证明或者与被鉴定房！屋有利害关》系的证？明，； ： 　　（四）法律】、法规规定》的其他？材料 《 第十八条 —。建设工程、》地下管线基础—施工时周边有—相邻：房屋的？建，设单位？根据当事人要求【应，。当在：施工前委托房—屋安全？鉴定机？构对相邻房屋进行】安全鉴定 　　【建，设单位在《施工过程《中应：当对相？邻房屋采取安—全防护措施》对受到施工影—响的：相邻房屋施工—结束后相邻》。房屋所有人》或者使用人》要，求进行房屋安全鉴定！的建设单位》应当：委托进行房屋—安全鉴定 —　　因施工造成相】邻房屋损《坏的：建设单位应》当按照鉴定意见给予！治理修复并承—担相关民《事责任 第十九！条 房屋安全—鉴定应当由2名以上！。专业鉴定人员进【行特殊？复，杂的鉴定《项目应当聘请专家或！。者邀请？有关部门参加—     房屋安】全，鉴定应当执行建设部！。危险房屋鉴定标【准（JGJ —125？9，9）鉴定工》业建筑、公共建筑】、高：。层，建筑及文物保—护，建筑等还应当参照相！关专业技术标—准、：规范和规程进行 】 第：二十条 鉴定机【构，应当在接受》房屋安全鉴定委托之！日起3？个工作日内》预约现场勘查时【间并在现场勘—查后10《个，工作：日内出具鉴定报告；！有，明显险情的》房屋应当立即组织】鉴定；房屋》结构复杂、鉴定难】度较大的《应当在现场》勘查后20个工作日！内出具鉴定报—告；对处于》观察期的房屋鉴定】。应当根？据实际情况出具阶】段性鉴定报告并应向！委，托人：说，明情况 第【二十一条 房屋【安，全，鉴定费按照物价部门！核定的标准收—取 第二》。十二条 对存—在，安全隐患的房屋房】屋安全责任人—如不主动申请—房屋安全《鉴定相邻方、—物业管？理企业等利害关系】人可以申请》房屋安全鉴定经鉴】定为危险房屋—的，鉴定：费由房屋安全—责任人承担；经鉴定！不是危险房》屋，的鉴：定费由申《请人承担 》 第二十《三条 经鉴定—为危险房屋的—房屋安全《鉴定：机构应？当及时书面》通知委托人同时向】。市房地产行政—主，。管部门报告 第【四章 危险房屋【治理 ？。。第二十四条 经鉴】定为危险《房屋的应《。当视房屋危险程度不！同分别按《照下：列情况处理 —。    （》。一，）观察使用》适用于采取适当【安全技？。术措施后《尚能：短期使用但》需继：续观：察的房？屋， ，    （》二）处理使用适用】于采取适当安全技】术措施后可解除【危险的房屋》  ？   （《三）停？止使用适用于无修】缮价值暂时》不便：拆除又不危及相邻】。建筑和影响》他人安全《的房：屋 ？    （四）【整体：拆除适用于整幢危】险已无修缮》价值且危及他—人安全或《者相邻建筑的房屋 ！ 第二十五条【 接到房屋安全鉴定！机构的？报告市房地》产行政主管部门【应当向危险房屋安】全责任人下发危【险房屋通知》书并：将相关？信息予以《公，示 第二》十六条 危》。险房屋安全责任【。人应当按照危—险房屋？。通知书和《鉴定报告的》处理意见及时治理危！险房屋在未解除危】险之前不得自行【使用或？转让、出租、抵押】和投保 《 ，   ？因迟延治理》给他人造成损害的危！险房屋？安全责任人应当承】担赔偿责任   ！  由房地产—开发企业承担的保修！责任依照法律法规的！规定办理 》。第二十七条 经【鉴定为危险房屋【需要拆除的房—屋使用人应当及【。时迁出？     —经鉴定为危险房屋】需要改造且符合【城市规划《等要求的房屋所【有人可以根据需要】到有关？部门办理《改造批准手》续有：关部门应当给予支持！并予以及《时办理 第二十】八条 危《险房屋修缮后经房屋！安全鉴？定机构？查验合格予以解除危！险的房屋所有人【或使用人应》当在30日内持【鉴定机构的解—除危险证明》到市房地《产行政主管部门【备，。案 ： 第：二十九条 在—危险房屋及其附属物！上的：牌匾、线路等悬挂】物、支？立物妨碍危险房【。屋治理的其设施【所有权人应当及【时拆除、迁》移 第三十条 【房屋发生险》情时, 市房地产】行政主？管部门应及时会【同有关部门组—织抢险治理》 ，第，五，章 法律《责任 第《三十一条 因—。下列原因造》成事故的房屋—安全责任人应承担民！事或：行政责？任 　　 （—一）有险不查—或损坏不修的； 】。　　：（二）经鉴定机构】鉴定为？危险房屋而未采【取有效的解除—危险措施《的 第三十【二条 因下列原因造！成事故的使用—人、行为人应—承担民？。。事责任 　　（一】）使用？人擅自改变房屋结】构、构件、设备【或使：。用性质的； 　　！（，二）使用人阻碍房】屋所：有人：对危：险房屋？采取解除危险措【施的； 　　【（三）行为人由【于施工？。、堆物、碰撞等行为！危及房屋的 第！三十三条 》房屋安全责任—人在房屋《装饰装？修过程中违反住宅】室内装饰装修管理】办法（建设部—令第11《0号：）有危及房屋安全】行为的由市房地【产等：。行政主管部》门依法予以处罚【 第三十四—条 经鉴《定为危险房》屋分别？属于建设单位—、设计单位、施工】单位、监理单位责】任的由？市房地产行政—。主管部门或》提请有？关部门依法追究【责任 第三十五条！ ，房屋：安全鉴定机》构违反本《。办法有下《列，情形之一的由市房】地产行政《主管部门责令其改正！造成损？失的应？当承担赔偿》责任；情节严重、构！。成犯罪的《依法追究其刑事责任！  ：   （一）故意】。将，非危险？房屋鉴定为危险房】屋的；    【 （：。二）因过失将—危险房？屋鉴定为非危险房】屋并：在有效？时限内发生》事故造成损失和不良！后果的；《。     （—三）：无正当理由拒绝【受理委托、拖延鉴定！。时间造成事》故和不良后果的【；     （四）！工作人员徇》私舞弊、索贿受贿的！ ：第三十？六条 市房地产行政！主管部？门，及，其工作？人员未依法》认真履行职责—有下列行为之一的】由其所在单位或者】上级主？管部门给予行政处】分；：。构成犯罪的依法追】究刑事责任   】  （一）未履行危！险，房屋安全监》管职责造成房屋安】全事故的《。；     （二】）未及时《处理：危，害房：屋安全行为举报【或投诉造《成房屋？安全事？故的：；     （【三）危险房屋发生险！情时, 未及—时组织抢险治—。理的；   — ，。 （四）有其他玩忽！职守：、徇私舞弊》、滥：用职：权行为的《 第六章 》附 则 第三十七】条， 各县（市）—房屋安全管理参照】本办法执行 【。第，三十八条 本办法】由市：。房地产管理局负责解！释 第三十九条 ！本办法自2009年！。2月1日起施行【有效：期5年市人》民政府1《。9，91：年9月？2，0日发布的安庆市】城镇：危险房屋管理实施细！则（政府令》第4号）同时废止】 ，   ？