。 安《。庆市城市房屋—安全管理办法 】 各县（市）、区】人民政府市政府各】部门、各直》。属机构 　》　 安庆市城—市，房，屋安全？管理办法已经20】08年12月24日！市政府？第，63次常务会议审议！通过现印发给你们】请认真？贯彻执行 安庆【市人民？。政，府 二〇〇九年一月！十四日？ 第一章 》总 则 第一条 】为，加，强，城市房屋《安全管理维护—房屋使？用安：全，和公共利益根据【国务院？建设工程质量管理条！例（国务院令第【279号）、建设】部城市危险房屋管理！规定（建设部令【第129号》），等有：关法规、规章的【规定结合本市实际】制定本办法》 第二条》 ，本办法适用》于本市城市规划区范！围内已建成》交付使？。。用的各类《房屋的安全管理 ！ 第三条《 本办？法所称房屋安全【管理是指为保障房屋！结构使？用安全而进》行的管理活动包【括房屋使《。用安全管理、—房屋安全鉴定管理】和危险房屋管—理     房】屋的消防安全和设施！。设备使用《安全管理按照有关】法律、法规的—规定执行 》 第四条 房屋安！全管理应当遵—循预防为主、—防治结合、保障【安全的？原则 》。第五条 市》房地产管理》。局是全市房屋安全管！理，的，行政：主管部？门其所属《的市房屋《安，全鉴定办公室具体负！责房屋？。安全管理《的日常工作  】   各区人—民政：府和市建设、规【划、公安、消防、城！管执：法、工商、》文化、安监等有关行！政，主管部门应》当按照各《自职责共《同做好房屋》安全管？理相关工作 第二】章 房屋使》用安全？管理 第《六条 ？房屋所有人、使用人！是，房屋安？全，责任人 《    异产—毗连的房《屋毗连部《位的产权《共有人是房》屋安全？责任人房屋安全责】任按：建设部城市》异产毗连房》屋管理规定（建设】部令第5号）划分 ！ 第七条 》房屋使用人在—使用过程中发—现房屋有安全隐【患或者房屋被鉴定为！危险房屋时应—当及时书面告知房屋！产权人 《 第八条 单位【法定代表人或—者主要负责人承【。担本单位的房—屋安全责任分管负】责人承担其职责【范围内的房》。。屋安：全责任 《 第九条 》房屋所有人、使【。用人应当《按照房屋设计的【结，构和用？途合理使用房屋【保证房屋结构—的，整体性和安全性不得！擅自拆改房屋结构或！者影响毗《连房屋的使用安全】。 第十条 房【屋所有人、使用【人除依法取》得规划、建设行政许！可的改建、》扩建工？程外不得有下—列涉及建筑主体【结构和承重结构的拆！改行为    【 （一）《拆除基础、梁、柱】；     【（二）拆改》混凝：土剪：力墙； 《  ：   ？（三）挖《掘室内地面扩建【地下室； 》 ，    （四）拆除！连接阳台起抗倾覆】作用：的，墙体；   【  （五）》拆改具有房屋抗【震、防火整体功【能的非承重》墙体；   【  （六）其他【危害房屋结构安全的！行为 第十【一条 房《。屋所有人、使用【。人应当定期对房屋】。。使用安全进行—检查发？现损：坏及时修缮保—证房：屋的正？常使用 第十二条！ 房屋管《理单位应当对管【理，范围内房《屋的使？用安：全进行日常巡—查发现违法》使，用房：屋，可能影响房屋安全】的，行为：。应当及时予以制止】并，向市房地产行政主管！部门书面报》告    》 实行物业管理【的房屋？物业管理企》业应当？定期组织对》房屋的主体结构【和公共部《位进行检查》建立健全房屋—安全档案发现—有安全隐患的—应当及时通知业主并！书面报？告市房地产行—政主管？部门 第十三条 ！公民、法《人和：其他组织《发现有危害房屋【安，全的行为有权向市】房地产行政主管部门！举报或者《投诉     市】。房地产行政主管部】门接到举报或者投】诉后应当及时—处理并将处》。理结果答复举报【人或者投诉人— 第三章 房屋安】全，。鉴定： 第十四条 本【办法所称房屋安全鉴！定是指房屋安—全鉴定机构依据【国，家规定的房屋安全鉴！定标准和相》关技术规范》对房：屋安全状《况进行的鉴》定     房屋安！。全鉴定机《构作出的鉴定结论为！认定房屋《安全状况的依据 】第十五？条 房屋交付使用】后, 有《。下列情形《之一的房屋》安全责任人应当委】托房屋安全鉴—定机构进行房屋安】全，鉴定   》  （一）拆改主体！结构或？者承重结构》的；  《  ： （二）在屋面【或者依附墙体—设立大？型广告设施、通讯】设施等明显加大荷载！。的；     （】三）改变《原设计用途可能影】响使用安全的—；    》 （四？）遭受火灾、爆炸等！事故出现异》。常，仍需：继续使用的；  】   （《五）超？过规定设计》使，用年限？仍需继？续使用的；  【。  ： （六）公共场所】的房屋进行二次以上！重大装修或超—过设计使用年限一半！仍在使用的；   ！。  （七）房—屋使用？20年以上进行【交易的；  —   （八）—存在安全隐患需要】鉴定的？其他情形 第十六条！。 房：屋遭受暴雨、洪水】。、地震、《滑坡、地面沉降【等自然？。灾害侵袭《出现异常仍需继【续使用的市》。房，地产行政主管—部门应当及》时指定？鉴定机构进行安全鉴！。定 第十七条 房！屋安全责任人或【。者利害关《系人：委托房屋安全鉴【定应当提供》下列材？料 ：　　：（一：）房屋安《全鉴定委托》书； 　　（二）！。委托人？身份证明；》 　　（三）房】屋权属证明》或者与？被鉴定？房屋有？利害关系的证明； ！ 　　（四）法律】、法规规《定的其他材料 】 第十八《条 建设工程、地】下管线基础施工时】。周边有相邻房屋【的建设单《位根据当事人要【求应当在施工—前委托房屋安全鉴定！机构对相邻》房屋进行安全鉴定 ！　　建设单位—。。在施工过《程，中应当对相》邻，房屋采取安全防【护措施对受到施工影！响，的相邻房屋》施工结束后相邻房屋！所有人或者使用人】要，求进行房屋安全【鉴定的建设单位【应当委托进》行房屋安全鉴—定 　　》因施工造成相邻房】屋，损坏的建设单位应当！按照鉴？定意见？给予治理修复并【承担相关《民事：责任 《 第十九条 房屋】安全鉴定应当由【2名以上专业鉴定人！。员进行特殊》复杂的？鉴定项目应当聘请专！家或者邀请有关部】门参加 《    房屋安全鉴！定应：当执行建设部危险】房屋鉴定标准（J】G，J 125》99）鉴定工业【建筑、公共建筑、】高层建筑及文物保】。护建筑等还应当参】。照相关专业技术【标，准、规范和规程进行！ 第？二十条 鉴定机【构应当在接受房【屋安全鉴定委—托之日起3个工【作日内预约现场【勘查时间并在现【场勘查后10—个工：作日内出具鉴—定报告；有明显险情！的房：屋应：当立即组织》鉴定；房《屋结构复《杂、：鉴定难度较大的应】当在现？场勘查后2》0个工作《日内出具鉴定报【。。告；对处《于观察期的》房屋鉴定《应当根据实际情况】出具阶？段性鉴？定报告并《应，向委托人说》明情况 第二十！一条 房屋安—全鉴定费按照物【价部门核定》的标：准，收取 第二—十二：条 对存在》安全隐患的》房，屋房：屋安全？责任人如《不主动？申请房？屋安全鉴定相—邻方、物业管—理，企业等？利害关系人可—以申请房屋》安全鉴定经》鉴定为危险房—屋的鉴定费由房【屋，安，全责任？人承担；经鉴定不是！危险房？屋的鉴定费由申请人！承，担 第二十三条】 经鉴定为危—险房屋？的房屋安全鉴定机】构应当及时书面【通知委托人同时向】市房地产行政主管部！门报告 第四章【 危险房屋治—理 第？二十四条 经鉴定为！危险：房屋的应当视房屋】危险程度不同分别】按，照，下，列情况处《理     （【一）观察使用—适用：于采取适当安全【技术措施后尚能短期！使用但？需，。继续观察的房屋 】。    （二）处理！使用适？用于采？取适：当安全技术》。措施后？可解除危险的—房，屋  《   （三）—停止使用适用于【无修缮价值暂时【不便拆除《又不危及相邻—建筑：和影响他人安—全的房？屋     （】四）整体拆除适用于！。整幢危险已无修缮价！值且：危及他人《安全或者相》邻建筑？的房屋 第二】。十五条 接到房【屋安全鉴定机构的报！告市房地产行政【主管部门应当—。向危险房屋安全责】任人下发危险房【屋通知？。书并将相关信—息予以公示 【第二十六条 危险】房屋安全《责任人应《。当按照危险房—屋通知书和鉴定【报告的处理意见及时！治理危险房屋在未】解除危险之前不得】。自行使用或转—让、出租、抵押【和投保     】因迟：延治理给他人造成】。损害的危险房屋安全！责，任人应当承担赔偿】责任   — ， ，由房地？产开发企业承担的保！修，责任依照法律法【。规的规定办理 【第二十七条 经鉴定！为危险房屋需—要拆：除的：房屋使用人应当及时！迁出  》   经鉴定为危险！房屋需要《改造且符合》城市规划等要求的房！屋所有人可》以根据需要到有【关部门办理改—造批准手续》。有关部门应当给予支！。持，并予以及时办理 】 第二？十，八条 危险房屋【修缮后经房屋安【全鉴：定，。机构查验合》格予以解除危险【的，房屋所有人》或使用人应当在3】0日内持鉴定机构】的解除危险证—明到：市房地产行政主管】部，门备案 第二【十九条 《在危险房屋及其附】属物：上的：牌匾、？线路等悬挂》。物、支立物》妨，。碍危险房屋治—。理的其？设施所有权人应当及！时拆除、迁移 第三！十条 房屋发生险】情时, 市房地【产行政主管》部，门应及时会同有关】。。部门组织抢险治理 ！。第五：章 法？律责任 第三十一条！ ，因下列原因造—。成事故？的房屋安全责—任人应承担民事或】行政：责任 　　》 （一？）有险不查或—。损坏不修的； 　】　（：二）经鉴定机构【鉴定为危险房屋【。。而未采取有效的解】除危险措施的— 第三十二【条 因下列原—因造成事故的使用】。人、行为人应承担民！事责任 　　（【一）使用人擅自【改变房？屋结构、构件、【设备或使《用性质的； 　】　，。（二）使用人阻碍房！屋所有人对》危险房屋采取解除危！险措施的； 　】　，（三）行为人—由于施工、堆物、碰！撞等：行，为危及？房屋的 》 第：三十三条 房—屋安全责任人在【房屋装饰装修过程】中，违反：住宅室内装饰装修管！理办法（建设部令第！1，10号）有危—及房屋安全》行为的？由市：房地产等行政—。主管部门依法—予以处罚 第三十！四条 经鉴》定为危险《。房屋分别《属于建设《。单位、设计单位、】施工单位、监理【单位责任的由市房】地产行政主管部门】或提请有关部门依法！追究责？任 第三十五条 ！房屋安？全鉴定机构违—反本：办法有？下列情形之一的由】市房：地产行政主管部门责！令其改正造成损失】的，应当承担《赔偿责任；》情节严重、构成犯罪！。的依法追《究其刑？事，责任     【（一：。）故意将非危险房屋！。鉴定为危险房屋【的；    — （二？。）因过失将危险【房屋鉴定为非—危险房屋并在有效时！限，内发：生事故造《。成损失和不》良后：果的：；     （三）！无，正当理由拒绝受理】委托、拖延鉴定时】间造成事故和不【良后果的； — ，   ？（四）工作人员徇私！舞弊、索贿》受贿的 《 第三十《六条 市房》地产行政《主管部门及其—工，作人员未依法—认真履行职责有下】列行为？之一的由其所在单】位或者上级主—。管部门给予行政处分！；构：。成犯罪的依》。法追究刑事责—任     （一）！。未履行危《险房屋安《全监管职责造成房】屋，安全事故《。的；     （】二）未及《时处理？危害房？屋安全行为举报或投！诉造成？房屋安全事故—的；     【（三）危险》房屋发？。生险情时,》 未及时组》织，抢险治理的； 【 ， ，  （？四）有其他》玩忽职守、徇私舞】弊、：滥用职权行为—的 第六章 附【 ，则 第三十七—条 各县《（市）房《屋安全管理参照本办！。。法执行 》第三十八《条 本办法由市房地！产管理局负责—解释： ：第三十九条》。 本办法自2009！年2：月1日？起，施行有效期5—年市人民政府1【991年9》月20日发》布，的安庆市城镇危【险房：屋管理？实施：细则（政《府令第4号）—同时废止 —  ：