安《。庆市城市房屋安【全管理办法 — 各县（市）、区！人民政府市政府各】部，门、：各，直，属机构 　　 安】庆，市城市房屋安全管理！办法已经20—08年1《2月24日市—政府第？63次常《务会议审《议，通过：现印：发给你们请认真贯彻！执行 安庆市—人民政府 》二〇〇九《年，一月十四日》 第一章 总 【则 第一条 为加强！城市房屋安全—管理维护房屋使用安！全和公共利益根据】国务院建设工程【质量管理条例（【国务院令第2—79号？）、建设部城市危】险房屋管理》规定（建设》部令：第129号》）等有关法》。。规、规章的规定结】。合本市实际》制定本办法 第二！条 本？办法适用于本市城】市规：划区范围内已—建成：交付使用的各类【房，。屋，。的安全管理》 第三条— 本办法所》称房屋安《全管：理是指为保》障房屋结构使用安全！而进：行，的管理活动包括房屋！使用安全管理、【房屋安？全鉴定管《理和危险房屋管理】     房屋】的消防安全和设施】设备使用安全—管理按照有关法【律、法规的规定执】行 第》四条 房屋安全【管理应？当遵循预防》为主、防治结—合、保障《。安全的？原则： 第五条—。 市房地产管—理局是全市》房屋：安全管理的行政主】管部门其所属的市房！屋安全鉴定办公室】具体负责房屋安【全，管理：的日常工作》 ，     各—区人民政府和市建】设、规划、公—安，。、消防、《城管执法《、工商、文化、安】监等有？关，行政主？管部：门应当按照》各自职？责，共，同做好房屋安全管理！。相，关工：作 第二章 —房屋使用安》全，管理： 第：六，条 房屋所有—人、使用人是房屋】。安，全责任人 》    《异产毗？连的房屋《。毗连部位的》产权共有人是房屋安！全责任人房》屋安全责《任按建设部城—市异产毗连房屋管理！规定（建《设部：令第5号）划分 ！第七：条 房？屋使用人在使—用过程中发》现房屋有安全隐患】或者房屋被鉴定【为危险房屋时应【。当，及时书？面告知房《。屋产权人 —第八条？ 单位法定代表人】或者主要负责人承担！本单位的房屋安全】责任分管负》责人承担其职责【范围：内的房屋安》全责任 第九条 ！房屋所有人、使用人！。应当：按照房屋设计—的结：构和用途《合理使用房》屋保证房屋》结构的？整体：性和安？全性：。不得擅自拆改房屋结！构或者影《。。响毗连？房屋的？使用安全《 第？十条 房屋所有人、！使用人除依法取得规！。划、建设行政许可的！改建、扩建》工程外不得有—下列涉及建》筑主体结构和承重】结构的？拆改行为  —   （一）拆除基！础、梁？、柱；？  ？   （二》）拆改？混凝：土剪力墙；》 ：    《（三）挖掘》。室内：地面扩建地下—室； ？  ：   （四）拆除连！接阳台起《抗倾覆作用的墙【体； 《    《（五）拆改具有房屋！。抗震、防火》整体功能的非承重墙！体，；，     （【六）其他危害—房屋结构安全的行】。为 第十一【条 房屋所有人、使！用人应当定》期对房？屋使用安全进行检】查发现损坏及时【修缮保证房》屋的正常使用 】第十二条 房屋【管理单位应当对管】理范围内房屋的使】。用安全进行日常巡查！发现违法使用房【屋可能影响房屋安全！的行为应当及时【予以制？止并向市房》地产行？政主管部门书面【。。报告     实】行物：。业管：理的房屋物业管【理企业应《当定期组《织，对房屋的主》体结构和公共部位】进行检查《建立健全《房屋安全档案发现】。有安全隐患的应【当及时？通知业主《并书面报告》市房地？产行政主管部—门 第十三条 公！民、法人和其—他组织发现有—危害房屋安全的行】为，有权向市房地产【行政主管部门举报或！者投诉？     市房地】产行：政主管？。。部门接到举报—。或者：投诉：后应当及时处—理并将处理结果答复！举，报人或？者投诉人 第—三章 ？房屋安全鉴定 第十！四条 本办法—所称房屋安》全鉴定是指房屋安全！鉴定机构依据国家规！定的房屋安全鉴定标！。。准和相关技术规【范对房？屋安全状《况，进行：的鉴定  》  ： ，。房屋安全《。鉴定：机构作？出的鉴定结》论为认？定房屋？安全：。状况的依《。据 第十五条 房】屋交付使用后—, ：有下：列情形？之一的？房屋安全责任人【应，当委托房屋》安全鉴定机构进行】。房屋安？全鉴定     】（，一）拆改主》体结构或者承—重结构的；》     》（二）在屋面或者】依附墙体设立大【。型广告设《施、通讯设施等明】显加大荷载的—； ：   ？。 （三）《改变：原，设计用途可能—影响使用安全的；】     》（四）遭受火灾、爆！炸，等，事，故出：现异常仍需继续【使用的；     ！（五）超过规定设】。计使用年限》仍需：继续使？用的；   —  （六《），公共场所的房屋进行！二次以上重大—装修或超过设计【使用年限一半仍【在，使用的；   【。  （？七）房屋使用2【0年以上进》行交易的；    ！ （八）存在安全隐！患需：要鉴：定的其他情形 第十！六条 房《屋，遭，受暴雨、洪水、地】震、滑坡、地面沉】。降等自然《灾害侵袭出》现异常？仍需继续使用的【市房地产行政主管】部门应当及时指定】鉴定机构进行安全鉴！定 第十七条 房！屋安全责任人—或者：利害关系人委—托房屋安全鉴定应】当提供下列材料 　！　（一）《房屋安全鉴》定委托？书； 　　（二）！委托人身份证明【； 　　（三）】房屋权属证明或者与！被鉴定房屋有利【害关系的《证明； 　—　（：四）法律、法规规】定的其他材料— 第十》八，条，。 ，建设工程、地下管】线基础施工时—。周边有相邻》房，屋的建？。设单位？根据当事人要求应】。当在施工《。前委：托房屋？。安全鉴？定机构对相邻房屋】进行安？。全鉴：定 　　《。建设单位在施工过】程中应？当对相邻房屋采取安！全防护措施对受到施！工，影响的相邻房屋施】工结：束后：相邻房屋所有人或】者使用人要求进【行房屋安全》。鉴定的建设单位【应当：委托进行房屋安全】鉴定 　　因施工！造成相邻《房屋损坏的建设单位！应当按照鉴定意见给！予治理修《复并承担相关民事责！任 第十九条 ！房屋：安全鉴？定应当？由2名以上专业鉴定！人员进行特殊复【杂的鉴？定项目应当聘请【专家或者邀请有【。关部门参加   】  房屋安全鉴【定应当执行建设部】危险房屋鉴定标准】（JGJ 12【599）鉴》定工：业建：筑，。、公共建筑、—高层：建筑及文物保—护建筑等还》应，当参照相关》专业技术标准、规】范和规程《进行 第二十条 ！鉴定机构应当在接受！房，屋安全？。。鉴定委托之日起3】。个工作日内预—约现场勘查》时，间，并在现场勘查后1】0个工作日》。内出具鉴定报告【；有明显险情—的房屋？应当立即组织鉴定；！房屋结构《复，杂、鉴？定，难度较大的应—当在现场勘查后【20个？工作日？内出具鉴定报告【；对处于观》察期的房屋鉴定【应，当根据？实际情况出具阶段性！鉴定报告并应向委】托人说明情况 【 第二十一条 】房屋安全鉴定费按照！物价部门核》定的标准收取— 第二十二条【 对存在安全隐患的！房屋房屋安全—责任人如不主动申请！房屋安全鉴定—。相邻方、物业管理企！业等：。利，害关系人可以申请房！屋安全鉴定经鉴定】为危险房屋的鉴【定费由房屋安—全责任人《承担：；经鉴定不是—危险房屋的鉴定【费由申请《人承担 》第二十三条 经【鉴定为危险房屋【的，房屋安全《鉴定机构应当及时】书面通？知委托人同时向市】房地：。产行政主管部门【报告： 第四章 危险【房，屋治理 第二十【四条： 经鉴定《为危险房屋》的应当视《房屋危险程》度不同分别按—照下列情况处理 】 ，  ： （一）观》察使用适用于—采取适当安全技术措！施后尚能《短期使用但需继【续观察的《房屋    — ，。（二）处理》使用适用于采取适当！安全技术措施后可】解除危险的房屋 ！    （三）【停，。止使用？适用：于无修缮价值暂【时，不便拆？除又不危及相邻建筑！和，影响他人安全—。的房屋？     （四）！整体拆除适用于【整，幢危：险已无修缮价值且】危及他人安全或【者相邻建筑的—房屋 》第二十五条 —接到房屋安全鉴定】机构的报告市房地产！行政主管部门应当向！。危险房屋安全责【任人下？发危险房屋》通，知书：并，将相关信息予以公】示 ？第二十六条 危【险房屋安《全责任？人应：当按照？。危险房屋通知书和鉴！定报告的处理意见及！时治理危险房—屋在未解《除危：险之前？不得自？行使用或转》让、出租、抵押和投！保     因迟延！治理给他人造成【损害的危险房屋【安全：责任：人应当？承，担赔偿？责，任 ？ ，   由房地产开发！企业承担的保修责】任依照法律法规【的规定办理 第【二十七条 经鉴定为！危险房屋《需，。要，拆除的？房屋使用人应当及】。时迁出 《     经—鉴定为危险房屋【需要改造且符—。合城市？规划等要求的—房屋所有人可—以根据需要到有【关部：门办理改《造批准手续》有关部？门应当给予》支持并予以及时办理！ 第二十八—条 危险房屋修缮后！经房屋安全鉴—定，机，构查验合格予以解】除危：险，。的房：屋所有人或使用人】应当在30》日内持鉴定机构【的，解除：危险证？明到市房地产—行，政主管部门备案【 ：第二十九条》 在危险《房屋及其附属物【上，的牌匾、线路等悬挂！物、支立物》妨碍危险房屋治【理的其？设施所有权人应【当及时？拆，除、迁？移 第三《十条 房屋》发生险情时》,， 市房地产》行，政主管部门应—及时：会同：有关部门组》织抢险治理 —第五章 《法，律责任 第三十【一条 因下列原因】造成事故《的房屋安全》责任人应承担民事】或行政责任 　　】 （一）《有险不查或损—坏不：修的；？ 　：　，（二）经鉴》定，机构鉴定为危—险，房屋而未采取有效】的解除？危险措施的 【。 第三十《二，条， 因下列原因—。造成事故的使用人】、行为人《应承担民事》责任 　　》。。（一）使用人擅【自改变？房屋结构、构件、设！备，或使用性质的—； ： 　　（二）使用】人阻碍房屋所有人对！危险房屋《采取解除危险措【施的； 　　【（三：）行：为人由？。。。于施工、堆物、碰撞！。等行为危《及房：屋的 第三十三！条 房？屋安全责任人—在房屋装饰装—修过程中违反—住宅室内装饰装【修管理办《法（建设部令第11！0号）有《危及房屋安全行为】的，由，市房：地产等行《政主管部门依法予】以处罚 》第三十四条 经鉴定！。为危险房屋分别属】于建设单位、设计单！位、施？工单：位、监？理单位责任的由【市房地产行政主管部！门或提请有关部门依！法追究？。责任 第三十【五条 ？房屋安全鉴》定机构违《反本办法有下—列情形之一的由市】房地产行政主管部】。门责：令其改正造》成损失的应当承担赔！偿责任；情》节严重、《构成犯罪的依法追究！。其刑事责任   】  （一）》。故意将非危险房屋鉴！定为危险房屋的；】  ：   （二》。）因过失将危险房屋！鉴定：为非危险《房屋并在有效时限】内发生事故造—成损失和不良后果的！；     （三）！无正当理由拒—绝受理委托、拖【延鉴定时《间造成？事故：。和不良？后果的；  —   （四》）工作人《员徇私舞弊》、索贿受贿的 【 第：三十六条《。 市房？地产行政《主管部门《及其：工作人员未》依，法认真履行职责有】下列行为之一的由其！所在单位《或者上级主管部门】给予：行政：处分；构成犯—罪的：依，法追究刑事责任  ！ ，。  （？一）未履行危险房屋！安全：。。监管职责造成房【屋安全事故的；  ！   （二》）未及时处理危害】房屋安全行》为举报或《投诉：造成房屋《安全：事故的；  —   （三）危险房！屋发生险情时, 未！。及时组织《抢险治理《的； ？    （四）【有其他玩忽职守【、徇私舞弊、滥【。用职权行为》的 第六章 附 则！ 第三十七条 【各县（市）房屋【安全管理《参照本？办法执行《 第三《十八条 本办—法由市房地产管理】局负责解《释 第三十九条】 本：办法自？2009年2—月1：。日起施？行有效？期5年市人》民，政府19《。91年9月2—0日发布的安庆【市城：镇，危险房屋管》理实施细则（政【府令第4号）—同时废止 — ， ，