安庆市—城市房屋安全管理】。办法 各县（】市）、？区人民政府市政府各！部门、各直属机构 ！　　 安庆市—城市房屋安全管理】办法已经2008年！12月2《4日市政府第63次！常务会议审议通过现！印发给你们》请认真贯彻执—行 安庆市人—民政府 二〇〇九】年，。一月十四日 —第一章 《总 则 第一条 为！。加强城市房》屋安全管理维护房屋！使用安全《和公共利益根据【国务院建设工—程，质量管理条例—（国务？院令第？279？。号）、建设部—。城市危险房屋管【理规定？（建设部令第129！号）等有关法规、】规章的规《定结合本《市，。实，。际制：定本办法 》 第二条 本办法适！用于本市《城市规划区范围内】已建成交付使用的各！类房屋的安全—管理： 第三条 本】办法所称房屋安【全管理是指为保障】房屋结构使》用安全而进行的管理！活动包括房屋使用】安，全管：理、房屋《安，全鉴定管理和—。危险房屋管》理     房】屋的消防安全和设施！设备使用安》全管理按照有关法律！、法规的规》定，执，行，。 第四条 【。房屋安？全管理应当遵循预】防为：主，、防治结合、保【障安全的原则 【 第五条 市【房地产？管理局是全市房【屋，安，全管理的行政主管】部门：其，所属的市《。房屋安全鉴定—办公：室具体负责房屋安全！管理的日常工作 ！    《各，区人民政《府和市？建设、规划》、公安？、消防、城》管执：法、工商、文化【、安监等有》关，行政主管部门应当】按照各自职责共同做！好房屋安全管理【相关：。工作 第二章—。 房屋使《用安全管理 第【六条 ？房屋所？有人、？使用人是《房屋安全责任—。人  ？   异产毗连【的，房，屋毗连部《位的产权共有人是】。房屋安全责任人【房屋安全责任—按建：设部城市《异产毗连房屋管理】规定（建设》部令第5《号）：划分 第》七条 房屋》使用：。人在：使用过程中发现房屋！有安全隐患》或者房屋被鉴定为危！险房屋？时应当及《时书面告知房—屋产权人 第【八条： 单位法定》。代表人或者主要【。负责人承担本单【位的房屋《。安全责任分管负【责，人承担其职责—。范围：内的房屋安全责任】 ， ，。第九条 房》屋所有人、使用【人应当按《。照房屋设《计的结构和用途合】理使用房屋保证【房，屋结构？的整体？性，和安全性不得擅自】拆改房屋结构或【者影响毗连房屋【的使用安全 【第十条 房屋所【。有人、使用人除【依法：取得规划、》建设行政《许可的改《建，、，扩建工程《外不得有《下列涉？及建筑主体结构和】承，重结构的拆改行【为   《  （一）拆除【基础、？梁、柱；    ！ （二）拆改混凝】土剪力墙； —  ：   （三）挖【掘室内地面扩建【地下室；  【  ： （四）拆除—连接阳台起抗—倾覆作？用的墙？体，。； ？    （五）拆改！具有房？屋，抗，震、防火整体功能的！非承重墙体；—    》 ，（六）其他危—害房：屋结构安全的—。行为 《 第十一条 房屋所！有人、使用人应当定！期对房屋使用—安全进行检查发现损！坏及时？修缮保证《房屋的正常使用 】 第十二条 房屋管！。理单位应《当对管？理范围内房屋的使用！安全进行《日常：巡查发现违法使【用房屋可能影响【房屋安全的行为应】当及时予以制止并】向市：房地产行《。政主管部门书面报告！     实行【物业管理的房—屋物业？管理企业应当定期】组织对房屋的主【体结构？和公共部位进—。行检查建立健全房屋！。安全档案发现有【安全：隐患的？应当及时通知—。业主并？书面报告市房地产行！政主管部门 【第，十三条？ 公民、法人和其】他组织发现有危害】房屋安全的行为有】权，向市房地《产行政？主管部门举报或者】投诉 ？    市房地产】行政主管《部门接？到举报或者投—诉后应当《及时处理并将处理结！果答：。复举报人或者—投诉人 第》三章 房屋安全【鉴定 第《十四条？。 本办法所》称房：屋安：全鉴：定是指房屋安全鉴定！。机构依据国家规【定的房屋《安全鉴定标准和相关！技术规范对》房屋：安全状况进行—。的鉴定     房！屋安全鉴定机构【作，出的鉴？定结论为《认定房屋安》全状：况，的依据 《第十五条 房屋【。交付使用后, 有】下列情？形之一的《。房屋安全责任人【应当委？托房屋安全鉴定机构！进行房屋安全鉴【。定     （一】）拆改？主体结构或》者承重结构的； 】  ：  （二《）在屋面或者依【附墙体设立大—型广告？设施、通讯》设施等明显加大荷】载的； 《    （三）【改变原设计用途可能！影响：使用：安全的；《 ，   ？ （四）遭受火灾、！。爆炸等事故出现异】。常仍需继续》使用：的；  《   （五》）超过规定》设计使用年限仍【需继续使用的—；    》 （六）公》共场所的房》屋进行二次》以上：重大装修或》超过：设计使？用，年限一半仍在使用的！；     （七】）房屋使用》20年以上进行交】易的；     （！八）存在安全隐患】需要鉴定的其—。他情形 《第十：六条 房屋遭受暴】雨、：洪，水、地震、滑—坡、地面沉降等【自然灾害侵袭出现异！常仍需继续使用的市！房地产？行政主管部门应当及！时指定鉴定机—构进行安全鉴定【 第十七条 房】屋，安全责任人或者利害！关系人委托房—。屋安全？鉴定应当提供下列】材，料 　　（一—）房屋安全鉴定【。委，。托书；？。 　　《。（，二）委托人身份【证明； 　—　（三？），房屋权？属证明或者与被鉴定！房屋有利《害关系的《证明； 　　（】四）法律、法规【规定的其他》材料 ？ ：第十：八条 建设工—程、地？下，管线基础施工—时周边有相邻—房，屋的建设单位根据】当事人要求》应当在施工前委【托房屋安全鉴定机】构对相邻房屋进【行安全鉴定》 　　建设单位在】施，工，过程中？应当对相邻房屋【采取安全防》护措施对受到施工】影响：的相：。邻房屋施《工结束后相邻房【屋所有人或者使【。用人：要求进行房》屋安全鉴《定，的建设单位》应当委？托进行房《屋安全鉴定 【　　因施《工造成相邻房—屋损：坏的建？设单位应当按照鉴】定意见给予治理修复！并承：担，相关民事责任 】 第十九《条 房屋《安全鉴定应当由2】名，以上：专业鉴？定人员进行》。。特殊复杂《。的鉴定项目应当聘请！专家或者邀请—有关部门参加   ！  房？屋安全鉴定应当执行！建设部危险》房屋鉴定标准（J】GJ ？。12599）—鉴定：工业建？。。筑、公共建筑—、高层建《筑，及文物？保护建筑等还—应当参照相关专业技！术标准、规范和规程！。进，行 第二十条 鉴！定机构？应当在接受房屋安】全鉴定委托之日起3！。个工：作日内预约现场勘查！时，间并在现场》勘查后10个工作日！内出具？鉴定报告；有明显】险情的房屋应当【立即组织鉴定—；房屋结构复杂、】鉴定难度《较大：的，应当在现场勘查后2！。0个：工作：。日内出具鉴定报告】。；对处于观》察期的房屋鉴定应】当根据实《际情况出具阶段【性鉴定？报告并应向》。委托人说明情况 】 第二十》。。。一条 房屋安—全鉴定费按照物价】。部，门核定的标》准收取 第二【十二条 《对存在安全隐—患的：房屋房屋安全责任人！如不主动申请房【屋安：全鉴定相邻方、物】业管理企《业等利害关系人可】。以申请房屋安全鉴定！经鉴定为危险房屋的！鉴定费由房屋安【全责：。任人承担；经鉴定】不是危险《房屋的鉴《定费由申请》人承担？ ， 第二？十三条？ 经鉴定为危险房屋！的房：屋安全鉴定机—构应当及时书面通】知委托人《同时向市房》地产行？政主管部门报告 】第四章 危险房屋治！理 第二十四条【 经鉴定《为危险房屋》的，应当视房屋危险程】度不同分别按—。照，下列情况处理  】   （一）观察使！用适用于采取适【。当安全技术措施后】尚能短期使用—但需继？续观察的房屋 【。    （二）【处理使？用适用于采取—适当安全技术—措，施后可解除危—。险的房？屋 ：     （—三，）停止使《用适用于《无修缮价值暂时不】便拆除又不》危，。及，相邻：建筑和影响他人【安全的房屋  】。   （四）整【体拆除？适用于？整幢危险已》无修：缮价值且危及—他人：。安全或者相邻—建筑的？。房屋 ？ 第二十五条 】接到房屋安全鉴定机！构的：报告：市房地产行政—主管部门应当向危】险房屋安《全责任人下发危险】房屋通知书》。并将相关信息予以公！示 第二十—六条 危《。险，房屋安全责任人应】当按照危险房屋通】知书和鉴《。。定，报告的处理意见【及时治理危险—房屋：在未：解除危险之前—不得自？行使用或《。转让：、出租、抵押和投保！     因迟延】治理给？。。他人造成损》害的危险房屋安全责！任人应当承担赔【偿责任 》   ？ 由：。房地产开《发企业承担的保【修责任依《照法律法规的—。规定：办理 第《二十七条《 经：鉴定：为危：。险房：。屋需：要拆除的房屋使用人！。应当及时迁出  ！   经《。鉴定为危险房屋【需要改？。。造且：符合城？市规划等要求的房屋！所有人可以》根据需要到有关部门！。办理改造批准手续】有关部门应当给【予支持并予以及【时，办理 ？ 第二十八条 危】险房屋修缮后经房】屋安全鉴定》机构查验合》格，予以解除危险的房屋！所有人或使用—人应当在30日内持！鉴定机构的解除【危险证明到市—房地产？行政主管部门备案】。 第？二十九条 在危险房！屋及其附属物上【的牌匾、线》路等悬挂物、支立】物妨：碍危：险，房屋治理的其设【施所有？权人应？当及时拆除、迁【移 ：第三十条 房屋发生！险情时,《 市：房地产？行政主管《部门应？及，时会同有关部门【组织抢？险，治理 第《五章 法《律责任？ ，第，三十一？条 ：因下列原《因造成事故的房屋安！全责任人应》承担民事或行政责】任 ：　　 （一）有险不！查或：损坏不？修的； 　　（二】）经鉴定《机构鉴定为危险房】屋而：未，采取有效《的解：除危险措施的 】 第三十二条 因】下列原因造成事故的！使，用人、行为人应【承担民事《责，。任 　　（一—）使用？人擅自改变房屋结构！、构件、设备或【使用性？质，的； 　》　，（，二）使用人阻碍【房屋所有《人对危险房屋采取解！除危险措《施，的； ？ 　　（三）—行为人由《于施工、堆物、碰撞！。等行为危及房—屋的 第三十】三条： 房屋安全》责，任人在房屋装饰【装修：过程中违反》住宅室内《装，饰装修管理办法（建！设部令第1》10号）有危及房】屋安：全行为的由市房地产！等行政主管部门依】法予以处罚》 第？三十：四条 经鉴定为危】险房：屋分别？属于建？设单位、设计—单位、施《工单位、监理单【位责任的《由市房地产行政【主管部门或提—请有关部《门依法？追究责任 —第三十五条 房【屋安全鉴《定机构违反》本，办法有下《列情形之一的由【市房地产行政主【管部门责令其改正造！成，损失的应当》。承担赔偿责任；情节！严，重，、构成犯罪的—依法追究其刑—事责任  》   ？（一）故意将非危】险房：屋鉴：定，为危险房屋的；【   ？  （二）》因过失将危险—。房屋鉴定《为非危？险房屋并《在有效时限内发生】事故造成损失和不良！后果的；   【  （？三）无正当理由拒】绝受理？委托、拖延鉴定【时间造成事故和【不良后果《的；     （】四）工作人员—徇私：舞弊、索贿受—贿的 第三—十六：条 市？房地产行政》主管部？门，及其工作人员未【依法：认真履？行职责有下列—。行为之？一的由其所在—单位或者上级—主管：部门给予行政—处分；构成犯罪的】依法追究刑事责【任 ：    （一—）未履行危险房【屋安全监管职—责，造成：房屋安全事故的；】   ？  ：（二）未及时处理危！害房屋安全行为【举报或投诉造成房】。屋安全事故的—。；   《 ，。 ，。（三）危险房屋【发生：险情时, 》未，及时组织《抢险：治理的；   【  （四）有其他玩！忽，职守、徇私舞弊【、滥用职权》行，为的 第六章— ，附 则？ 第三十七》条 各县（市）房屋！安全管理参照本办法！执，行， 第三十八条【 本办法由市房地产！管理局负责解释 ！第三十九条 本办】法自200》9年2月1》日起施行有效—期5年？市人民？政府：1991《年，9月20《日发布的安庆市【城镇危险房屋管理实！施细则（政府令第4！。号）同时废》止，   《