。 ， 安庆市城市【房屋安全管理—办法： 各县（市【）、区人民政府市政！府各部门《、各直属机构 　】。　 安庆市城市房屋！。安全管理办法—已经20《08年1《2月24日市政【府第6？3，次常务会议审议【。通过现印发》给，你，们请认真贯》彻执行 安庆市人民！政府 ？二〇：〇，九，年，一月十四日 第一】章 ：总 则？ 第一？条 为？加强城市房屋安【全管理维《护房屋使用安—全和公共利》益根据国务院建设】工程质量管理条【例（国务院令第27！9号）、建设部城】。市危险房屋管理规定！（建设部令第—。。12：9号：）等有关《法规、规章的规定】结合本市实》际制定本办法 第！二条 本办法适【用于本市城市规划】。区范：围内已建成交付【使用的各类房屋的安！全管理 《 第三条 本办】法所：称房屋安全管理【是指：为保障房屋结—构使用安全而—进行的？管，理活动包括房—屋使：用安全管理、房【屋安全鉴定管—理和危险房屋管理】 ：    房屋—的消：。防安全和设》施设：备使：用安：全管理按照有关法】律、法规的规定执行！ 第四条— 房屋安全管理应当！遵循预防为主、【防治结？合、保障安全—的原则 《 第五条 市【房地：产管理局是全市房】屋安全管理的—行政主管《部门其所属的市房屋！安全鉴定办公—室，具体负责房屋安全】管理的？日常工作    ！ 各区人民政府【和市建设、规划、公！安、消防、城—管执法、工商、文化！、安监等有关—行政：主管部门应当—按照各自职责共【同，做好房屋安全—管理相关工作 第二！章 房屋使用—安全管理《 第六条 房屋【所有：人、使用人是房屋安！全责任？人，  ：   异产毗连的】房屋毗？连部位的产权共【有人是房屋安—全责任人房屋安全责！。任按建设部城市异产！。毗连房屋《管理规？定（建设部令第5号！），划，分， ：第七条 房》屋使：用人：在使用过程中发现房！屋有安全隐患或者房！屋被鉴定为危险【房，屋时应当及时—书面告知房》屋产权人 第八】条 单位法定代【表人或者主》要负责人《承担本单位的房屋】安，。全责任？。分管负责人承—担其职责范》围内的房屋安—全责任 第九条 ！房屋：所有人、使用—人应当按照房屋设计！的结构和用途合【理使：用，房屋保？证，房屋结构的》整体性和安全性不】得擅自拆改》房，屋结：构或者影响毗连房屋！的使用安全 — 第十？条， 房屋所有》人、使用人除依【法取得规划、—建设：行政许可的改建、】扩，建工程外《不得有下《列，涉及建？筑主体？结构和承重》。结构的拆改》行为    — （一）拆除—基础、梁、》。柱；  》。  ： （二）拆》改混凝土剪力墙； ！  ：   ？（三：）挖掘室内地面扩建！。地下：室；   —  ：（四）？。拆除连接阳台起抗】倾，覆作用的墙体；【     （五）！拆改具有房屋抗【震、防火《整体功能的》非承重墙体》； ： ，    （六）其】。他危害房屋结—构安全的《行为 ？ 第十一条 房】屋所有人、》使用人应当定—期对房屋使用安全进！行，检查：发现损坏及时修缮】。保证房屋的正常使】用 第《十二条 房屋管理单！位应当对管》理范：围内房屋《的使：用安全进《。。行日常巡《查，发现违？法使用房屋可能影响！房屋安全的行—为应当及时予以制】止并向市房地—。产行政主管》部门书面报告   ！  实行《。物业：管理的房屋物—业管理企业应当定】期组织对房屋—的，主体结构和公—。共部位？进，行检查建立健全【。房，屋安全档案发现有安！全隐患的应》当及时通知业主【并书面报告市房地】产行：。。政主管部门 — 第十三条 公民】。、，法人：和其他组织发现有危！害房屋安全的行为有！权向市房地产行政主！管部门举报或者投】诉 ：。    市房地【产行政主管部门接到！举报或者投》诉后应当及时处理】并将：处理：结果答复举报人【或者投诉人 —第三：章 房屋安》全鉴定？ 第十四条 本【办法所称房屋安全】鉴定是指房屋安【全，鉴定：。。。机构依据国家规【定的房屋安全鉴【定标准和《相关技术规范对房】屋安全状况进行【的鉴：定，    《 房屋安全鉴—定机构作出的鉴【定结：论为认定房屋安【全状：。。。。况的依据 》。第十五？条 房屋《交，付使用后, —有下列情形之一的】房屋安全责》任人：。应当：委托房屋《。安全鉴定机构—进行房屋安全鉴定 ！    （一）拆】改主体结构或者【承重结构的》；  ？  ：。 （二）在屋面或】者依附墙体》。设立大型广告设施】。、通讯设施等明显加！大荷载的；    ！ （三）改变原【设，计用途可能影响【使用安全的； 【    （四—），遭受火灾、爆炸【等事故出现异常仍需！继续使用的； 【    （五—）超过规定设—。计使用年限》仍需继？续使用的《；，     （六）公！。共场所的房》。屋进行？二次以上重大装修或！超过设计《使用年限《一半仍在使用的【；     （【。七）房屋使用—20年以《上进行？交易的；  —。   （八）存【在安全隐患需要鉴定！的其他情形 第【十，六条： 房屋遭《受暴雨、洪水、【地震、滑坡、地面】沉降等自然灾害侵袭！出现异常仍需继续使！用，的，市房地产行政主管】部门：应当及时指定鉴【定机构进行安—全鉴定 《 第十七《。条 房屋安全责【任人或者《利害关系人委托房】屋安全鉴定应—当提供下列材料 】　　（一）房—屋安：。全鉴定委托书； ！　，。　（二）《委托人？身份证明； 　　！（三）房屋》权属证？明或者与被鉴—定房屋有利害—关系的？证明； 　　（四！）法律、法》规规：定的其他材料— ， 第？十八条 建设工【程、地？下管线基础施—工时周边《。有相邻？房，。屋的：建设单位根据当事】人要求应当》在施工前委托房屋】安全鉴？定机构对相邻房屋】进行安全《鉴定 　　建设单位！在施工过《程中应当对相邻房】屋采取安全防护【措施对受到施工影】响的相邻房》屋施工结束后相【邻，房屋：所有人或者使用人要！。。求，进行房屋《安全鉴定的》建设单位应》当委托进行房屋安】全鉴定 　　【因施：工，造成相？邻房屋损坏的—建设单位应当—按照鉴定意见给予】治理修复并承担相】关民事责任 】第十九？条，。。 房屋安《全鉴定？应当由2名以上【专业鉴定人员进行】特殊复杂的鉴定项目！。应当聘？请专家或者邀请有关！部门参？加     房屋】。安全：鉴定应？当执行建《设部危险房屋鉴定标！准（：。JGJ 12—599）鉴定—工业建？筑、公共建筑、【高，。层建筑及文物保【护，建筑等？还应当参照相关【。专业技术标准、规范！和规程进行 第二！十，条 鉴定机》构，应当：在接受房屋》安全鉴定委托—之日起？3个：工作日内预》约现场勘《查，时间并在现场勘查】后10个《工作日？。内，出具：鉴，定报告；有明显险】情的房屋应》当立即组织鉴定；】房屋结构复杂、【鉴定难度《较大的应当在—现场：勘查：后2：0个工作日内出具鉴！定报告；对处于【观察期的房》屋鉴定？应当根？据实际情况出具阶段！性鉴定？报告并应向委托【人说明情《。况， 第二十一条】 房：屋安全鉴定费按照物！价部门核定的标【。准，收，取 第二十二条】 对存在安全隐【患的房屋房屋安【全责任人如不—。。主动申请房屋—安，全鉴定相《。邻方、？。物业管理《企业等利害关系人可！以申请？房屋安全《鉴定经？鉴定为危险》房屋的鉴定费由房屋！安，全责任人承担；经】鉴定不是危险房屋的！。鉴定费由申》请人承担 —。第，二十：三条 经鉴》定为危险房屋—。的房屋安全鉴—定机构？应当及时书》面通知？委托人同《时向市房地》产行：政主管部门报告【 第四章 》危险房屋治理— 第：二十四条 》经鉴定？为危险房《屋的应？当视房屋危险—程，度不同分别》按照下列情况处理】     》（一：），观察使用适用于采取！适当安？全技术措施后尚能短！期使用但需继续【观，。察的房屋     ！（二）处理使用适用！于采取？适当安全技》术措施后可解除【危险的房屋   ！  （三）停—止使用适用于无【修缮价值暂时不便】拆除又不危》及相邻建筑和影响】他人安全的房屋 ！。    （四）【整体拆除《适用于整《幢危险已无修—缮价值且《危及他人安全或【者，相邻：建筑的？房屋 第二十五！条 接到房屋安【全鉴定机构的报【。告市房地产行政主】管部门应当》向危险？房，屋安全责《任人下发危险—房屋通？知书：并将相关信息予【以公示 》第二十？六条 危险房—屋安全责任人应【当按照？危险房屋通知书【和鉴定报告》的处理意见及时【治理危险房屋—在未解除危险—之前不得自行使用或！转让、出《租、抵押《和投保    【 因迟延治》理给他人造成损【害的危险房》。。屋安全责任人应【当承担赔偿责—。任   》  由房地产开发】企业承担的保—修，。责任依照《法律法规的规定【办，理， 第二十七》条 经鉴定为危险】。房屋需要拆除的房】屋，使用人应当及时迁出！     —经鉴定？为危险？房屋需要改造且【符合城市规》划等要？。求的房屋所有人【可以根据需要—到有关部《门办理改造批准手】续有关部门应当给】予支持并《予以及时办理 第！二十八条 危—险房：屋修缮后《。经房屋安全》鉴定机构查验合【格予以解除危险的】。房屋：所有人或使用—人，。应当在30》日内持鉴《定机构？的解除危险》证明到市《房地产行政主管部】门备案？ 第二十九条【 在危险房屋及其】附属物上的牌—匾、线路等悬—。挂，物、支立物妨—碍危险房屋》。。治理的其设施所【有权：人应当及时拆—除、迁？移 ：第三十条 》房屋：发生险？情时, 市房地产行！政主管？部门应？及，时会同有关部—门，组织抢险治理— 第五章 》法律责任《 第三十一条 因】下列原因造成—事故的？。房屋安全责任人应承！。担民事或《行政责任 　—。　 （一）有险不查！或损坏不修的—； 　　《（二）经鉴定机构鉴！定为危险房屋而未】采取：有效的解除危险【。措施的 《 第三《十二条 因》下列原因造成事【故的：使用人、行为人应承！。担民：事责任 　》　（一）《使用人擅自改变房屋！结构、构件、—设备：或使用性《质的； 　　（二！）使用人阻》碍房屋所有人—对危险房屋采取解】除危险措施的； 】 　　（三）—行为人由于施工、堆！物、碰撞等行为【危及：房，屋的 第—三十：三条 房屋》安全责任人在—房屋装饰装修过程中！违反住宅室内装饰装！修管理办法》（，建设部令《第110号）—有危及房屋安—全行：。为的由市房地产【等行政主管》部门依法予以—处罚 ？ 第三十四条 经】鉴定为危《险房屋分别》属于建设单》。位、设计单位、【施工单位《、监理单位责—任的由市房地产行政！主管：部门或提请有关部门！依法追？。。究责任 第三【十，五条 ？。。房屋安？全鉴定机《构违：反本办法有》下列情形之一的由市！房地产行政主管部】门，责令其改正造—成损失的应当承担】赔偿责任；情节【严重、构《成犯罪的依法追究其！刑事责？任，   ？ ， （：一）故意将非—危险房屋鉴定—为危险房屋的—；   《。。。  （二）因—过失将危险》房屋鉴定为非危【险房屋？并在有效时》限内发生事故造成损！。失和不良后果—的；    — （三）《无正当？理由拒绝受理委托】、拖延鉴定时—间造成事故和不良后！果的；  》   （四）—工作人员徇私舞弊】。、索贿受贿的— 第三十六条 】市房地产《行政主？管部门及其工—作，人员未依法认真【履行职责有下列行】为之一的由》其所在单位》或者上级主管部【门给予行《政处分；构成—犯罪：的依法？追究：刑事责任    】 （一）《。未履行危险房屋安】。全监管职责造成房屋！安全事故的； 【    （二）未】及时处？理危害房屋安全行为！举报或投诉造成房】屋安全事《故的；  》   ？。（三）危险房屋发生！险情时, 未及【时组织抢《险治理？的，；     —（四）？有其他玩忽职守、徇！私舞弊、滥用—职权行为的 —第六章 附 —则 第三《十七条 各》县（市）房屋安全】管，理参照本办法执行】。 第三十》八条 ？。本，办法由市房地—。产管理局负责解释 ！ 第三十九条 【本，办法自20》。09年2月1—日起施？行有：效期5？年，市人民政《府1991年9月】20日发布的安【庆市：城镇危险房屋管理】实施：细则（政府令—第4号）同》时废止 《   ？