安庆市—城市房屋安》全管理办法》 各县（—市）、区《人民政府市》政府各部门》、各直属机构 　　！ 安庆市城市—房屋安？全管理办法已—经2008年12】月，24日市政府—第63次常》务会议审《议通过现印发给你】们请：认真贯彻执行— 安庆市《人民政？府 二〇〇九—。年一月十《四日 第一章 总】 则 第《一条 为加强城市】房屋安全管理维护】房屋使用安全和公】共利益根据国务院】建设工程质》量管理条例（国务院！令第279号）、建！设部城市危险房屋管！理规定？。（建设部《令第129号）等有！关法规、规章的规】定结合本《市实际制定本办【法 ： 第二条 》本办法适用于本市】城市规划区范围【内已建成交付使用】的各类房屋的安全】管理 第—三条 ？本办法？。所称房屋安全管【理是指？为，保障房屋结构使用】安全而进行的管理活！动包括房屋》使，用安全管理、房【。屋安全鉴定管理【和危险房屋管—。理     房】屋的消防安全和【设施设备使用—安全管理按照有关法！律，、法规？的规定执《行 第四条 房！屋安全管理应当遵】循预防为《主，、防治结合、保【障，。安，全的原则 —。 第五条 市—房地：产管理局是》全市房屋安》全管理的行政主【管部门其所属的【市房屋安全鉴—定办公室具体负责】房，屋安全？管理的日《常工作？ ：    各区人民】政府和市建设、【。规，划、公安、消防【。。、城管执法、工商、！文化、安监等—有关：行政主管部门应当】按照各？自职：责共同？做，好房屋安《全管理相关工作【 第二章 房屋使用！安全管？理 第六《条 房屋所有人【、使用？人是房屋《安，全责任人 》。。    异产毗连的！房，。。。屋毗连部位的—产权共有人是—房屋安全责任—人房屋安《全责任按建设—部城市异产毗连房屋！管理：规，定（建设部令—。第5号）划分 第！七条 房屋使用人在！使用过程中发—现房：屋有安全隐》患或者房《屋被鉴定为》危险房？屋时应？当及时？。书面告知房屋产权】人 第《八条 单《位法：定代表人或者主要负！责人承担本单—位的房屋安全—。。责任分管负责人【承担其职责》范围：内的房屋安全责任】 第九条 —房屋所有人、—使用人应当按照【房屋设计的结—构和用途合理使【用房屋保证房屋【结构的整体性—和安：全性不得擅自拆改】房屋结构或者—影响毗？连房屋的使》用安全 》第十条？ 房屋所有》人、使用人》除依法取《得规划、建设行【政许可的改建、【扩建工程外不—得有下列涉及建筑主！体结构和承重结【构，的，拆改：行为    — （一？）拆除基础、—梁，、柱； 》   ？ （二）《拆改混凝土剪—力墙；   【  （三）》挖掘室内地面扩建地！下室；   【  （四）拆除连接！阳台起抗倾覆—作用的墙体》；     【（五）拆改具有房】。屋抗震、防火整体】。功能的非承重墙【体； 《  ：。  （六《）其他危害房—。屋结构安全的行【为 第十—一条 房屋所有人、！使用人应当定期对】房屋使用《安全进行检》查发现？损，坏及时修《。。缮保：证房屋？的正常使用 第十！二条 房屋管理单】位应当对管理范【围内房屋的使用【安全进行日常—巡查发现违法使用】房屋可能影》响，房屋：安全的行为应当及时！。予以制止并向市【房地产？行，政主管部门》书面：报，告    》 实行物业管—理的房屋物业管理企！业应：当定期组织对—。房屋的主体结构和】公共部位进行—检查建立《健，全房屋安全》档案发现有》安，全隐患的应当—及时通知业主并【书面报告市房地【产行政主《。管部门 第十三】条 公民、法—人和其他《组织发？现有危害房屋—。安全的行为有权向市！房地产行政》主管部门举报或【者投诉     】市，房，地产行？政主管部门接到举】报或者投诉后应当】及时处？理并将处《理结果答《复举报？。人或：者投诉人 第三【章 房屋安全鉴定 ！第，十四：条 本办法所—。称房屋安全鉴—定，是指：房屋安？。全鉴定机构依据国】。家规定的房屋—安全鉴定标》准和相关技术—规，。范对房屋安全状况】进行的？鉴，定  ？   房屋安全鉴定！机构作出的》鉴定结？论为认定房屋安全】状况的依据 —第十五条 房—屋交付使用后,【 有：下列情？形之一的《房屋安？全责任人应当委托】房，屋安全鉴定机构【进行房？屋，安全鉴定     ！。（一：）拆改主《体结构或者》承重结构的》。； ：  ： ， （二？）在屋面或者—依附墙？体设立？大型广告《设施、通讯设施【。等明显加《大荷载的；    ！ （三）改》变原设计用途可能影！响使用安全的； 】   ？。 （四？。。）遭受火灾》、爆炸等《事故：出现异常仍》需继续使用的；【  ：。。   （五）超过】。规定设计使用年【限仍需继续使用的】；   《  （六《。）公共场所》的房屋进《行二：。次以上重大装修或超！过设计使用年限一半！仍在使用的；   ！  （七）房—屋使用20年以【上进行交易的；【     （八【）存在安全隐患【需要：鉴，定的其他情形— 第：。十六条 房》屋遭受暴《雨、洪水、》地震、滑坡、地【。面沉降等自然—灾害侵袭出》现异常仍《需继：续使：用的市房地产—行政主管部门—应当及？时指定鉴定》机构进行安》全，鉴定 第十七条】 房：屋安全责任人或者利！害关系人委托房【屋安：。。全鉴定应当提—供下列材料 　　】（一）房屋》安全鉴定委托书；】。 　　（》二）委托人身份【证明； 　　（三！），房屋权属证明或者】与被鉴定房屋—有利害？关系的证明； 　！　（四）法律、法规！规定的？其他材料 》 第十八条 建】设工程、地下管【线基础施工时—周边有相邻房—屋的建设单位—根据当？。事人要？求，应当：在施工前委托—房屋安全《鉴定机构对相邻房】屋进行安全鉴定【 　　建设》单位在施工过程【中应当对《相邻房屋《采取安全防护措施】对受到施工影响的相！邻房屋施《工结束后相邻房屋】所有人或者》使用人要求进行房屋！安全鉴定的》建设单？位应当委《托进行房屋安全【鉴定 　　—因施：工造成相邻》房，屋损坏的《建设单位应当按【照，鉴定意见给予治理修！复并承担相》关民事责《任 ？ 第：十九条 房屋安全】鉴，定应当由2名—以上专业鉴定人员】进行特殊复杂的鉴】定项目？。应当聘？请专：家或者邀请有关部门！参加     房屋！安全鉴定应》。当执行建《。设部危险房屋鉴定标！准（：JGJ 125【。99）？鉴定工业建筑、公】共建：筑、高层建筑及【文物保护建筑等还应！当参照相关专—业技术标准》、规范和规程进行 ！ ，第二十条 鉴—定机构应当》在接：受房屋安全鉴定委托！。之日起3个工—。作日内？预约：现场勘查时间—。并，在现：。场勘查后1》0个工作日内出【具鉴：。。。定报告；有明显【险，情的房屋应当立【即组织鉴定；房屋】结构复？杂、鉴定难度较大的！应当在？现场勘查后》20个工《作日内出具鉴—定报：告；：对处于？观察期的房屋鉴定应！当根据实际情况【出具阶段性鉴定【报告并应向委—托人说明情况 ！第二十一《条 房屋《安全鉴？定费按照物价—部门核定的标准【收取 第》二十二条 对存【在安全隐患的房屋房！屋，安全责任人如不主】动申请房屋安全【鉴定相邻方、物业管！理企业等利害—关系人可以》申请房屋《安全鉴定经鉴定为危！险房屋的《鉴定费由房》屋安全责任人承【担；经鉴《定不是危险》房，屋的：鉴定费由申》请人承担 第二十！三条 经鉴》定为危险《房屋的房屋安全【鉴定机构应当及时】书面：通知委？托人同时向市房【。地产行？政主管部门报—告 第四章 —危险房屋治理—。 第二十《四条：。 经鉴定《为危险房屋的应当】视房屋危险》程度不同分别按照】下列情况《。处理    — （一）观察使用】适用于采《取适当安全》技术：措施后尚能短期使用！但需：继续观察《的房屋？ ，    （二）处】理使用适用于采【取，。适当安全技术措施后！。可解除危险的房屋】   《  （三）停止使用！适用于无修缮价值】暂时不？便拆除又不危及相】邻建筑和影响他【人安：全的房屋《。    》 （四？。）整：体拆除适用于整【幢危险已无修—缮价值且《危及他人《安全或者相邻建【筑的房屋 第二！十五条 《接到房屋安全鉴【定，机构的报告市房地】产行政主管部门【应当向危险房屋安】全责任？人下发危《险房屋通知书并将】相关：信息：予，以，公示 ？。。 第二十六条 危险！房屋安全责任—人应当按照危险【房屋通知书和鉴定】。报，告，的，处理意？见及时治理危险房屋！在未解？。除危险之《前，不得自？行使用或转让、【出租：、抵押和投保   ！  因迟延治—。理给他？。。人造成损《害的危险《房屋安？全责任人《应，当承担赔偿责任 】   ？ ， 由房地产开—发，企业承担的保—修责任依照法律【法规的规定办理 】第二十七条 经【鉴定为危险房屋需要！拆除的房屋使用人】应当及？时迁出  —   经鉴定为危险！房屋需要《改造且符合城市规】划等要求《的房：屋所有人可以根据需！要到有关部门—办理改造批准手续】有关部门应》当给予支持并予以及！时，办理 第二十【。八条 危险房—屋修缮后经房屋安】全鉴定机构》查验：合格予以《解除危险的房屋【所有人或使用—人应当在30日内持！鉴定机？。构的解除危险证明】到市房地产行政【主管部门备案 第！二十九条 在危险】房屋及其《附属物上的》牌匾、线路等悬挂物！、支立？物，妨碍危？险房屋治《理的其？设施所有权人—应当：。及，时拆除？、迁移 第三十条】 房：屋发：生险情时《, 市房地产行政主！管部门应及时会同有！。。关部门组织抢险治理！ 第：五章 法律》责任 第三》十，一条 因下列—原因造成事故—的房屋安全责—任人应承《担民事或行政责任 ！　　 （一）有【险不：查，或损：坏不修？的； 　　（—二）经鉴定机—。构鉴定？为危险房屋而—未采：取有：效的：解，除危：险措施？的 第三十二】条 因下列原—。因造成事故》的使用人、行为人应！承担民事责任 【　　（一）使用人擅！自改变房屋结构、】构件、设备》或使：用性质？的； 　　（【二）使用人阻碍房屋！所有人对危险房【屋采取解除危险措】施的； 　　【（，三）行？为人由？于施工、堆物、碰】撞，等行为危及》房屋的 第三十！三条 房屋安—全责任人在房屋【装饰装修过程中违】反住宅室内》装饰装修《管理办法（建设【部令第110—。号）有危《及房屋？安全行为的由市【房地产等行政主【管部门依法予以处罚！ 第三十》四条 经鉴定为危】。险房屋分别属于建设！单位、？设计单？位、施工单位—。、监：理单位责任的由市】房，地产行政主管—部门或提请有关【部门依法追》。究责任 第三十五！条 房屋安全鉴定】机构违？反，本办：法有下列情形—之一的由《市房地产行政主管】。部，门责令其《。改正造成损失的应】当承：担赔偿责任；情节严！重、构成《犯罪：的依法追究其刑事责！任     （一】），故意：将非危？险房屋？鉴定为危《险房屋的；   】  （二）因过失将！危险房屋鉴定为非危！险房屋？并在有效时限内发生！事故造成损失和【不良后果的；   ！  （三）无—正，当理由拒绝受—理，委托、拖延》鉴定时间造成事故和！不良后果的》；    》 （：四，。）工作人员徇私舞弊！、索贿受贿的 【 第三十六条 市房！地产：行政主管部门及其】工作人员未依法【认真履？行职责？有下列行为之一的由！其所在单位或者【上级主管部门给予行！政处分；《构成犯罪的依法追】究刑事责任 —    《（一）未履行危险】房屋安？全监管？职责造成房屋安【全，事故的；    】 （二？）未：及时处理危害房【屋安全行为举报或投！诉造：成，房屋安？全事故的；》     （—三）危险《房屋发生险情—时, 未及时组织抢！险，治理的？；     —（四）有其》他玩忽职守》。、，徇私舞弊、滥用职权！行为的 第六—章 附 则 第三】十七：条 各县（市）【房屋安全管理参【照本办法执行 【 第三十八》。条， 本：办，法由市房地》。产管：理局负责解》释 第《三，十九条？ 本办法自2—009年2月—1日起施行有效期5！年市人民政府19】91年？9月：20日？发布的安《庆市城镇危险—房屋：管理实施细则（政】府令第？4号）同时废止【 ：  ：