？。安庆市城市房屋安】全管理办法 【 各县（市）、区】人民政？府市：政，府各部门《、各直属机》构 　　 安—庆市城？市房屋安全》管理办法《已经2008年【。1，。2月24日市政府】第6：3次常务会议—审议通？过现印发给你们请】认真贯彻执行 【安庆市人民》政府： 二〇〇《九，年一月十四日 第】一章 总《 则： 第一条 为加【强城：市房屋？安全管理维》护房屋？使用安全和公—共利益？根据国务院建设工程！质量管？理条例？（国务院令第2【79号？）、建设部城—。市，。危险：房屋管理规定（建设！部令第129号）】等有关法规、—规章的规《定结合本市实际制】定本办法 第二】条 本办法适用于本！市城市规划区范围内！已，建，成，交付使用的各—类房屋的安全管理】。 ？第三条 本办法所称！房屋：安全管理是指为保障！。房，屋结构使用安全而进！行的管理《活动包括《房屋使用安全管【理，、房屋安《全鉴定管理和危险房！屋管理    】 房屋的消防安全和！设，施设备使用安—全管理按《照，有，关法：律、法规的规定执行！ 第四条 房】屋安全管理应当遵】循预防为主、防治】结合、保《障安全？的原则 —第，五条 市《房，地产：管理局是全》市房：屋安全管《理的行政《主管部？。。门其所属的市房屋安！全鉴定？办公室具体》负责房屋《安全管理的日常工作！  ？   各《区人民政府和市建设！。、规划、公安、消防！、城管执法、工商、！文化、安监》等有关行政主管【部门应当按》照各自职责共—同做好房屋安全管】理相关？工，作 第二《章， 房屋使用》安全管理 第六【条 房？屋所：有人、使用人是房屋！安全责任人》     异产毗】连的房屋毗连部位的！产权共有人是房【屋安全责《任人房屋安》全责任按建设部城】市异产毗连》房屋管？理规：定（建设部令第5】号）划分 第【七条 房《屋使用人在使用过程！中发现房屋》有安全隐《患或者房屋》被鉴定？为危险房屋时—应，当及时书面告知房屋！产权人 《 第八条 单位【法定代表人或者主】要负责？。人承：担本单位的房屋安】全责任分管负责人承！担其职责范》围，。内的：房屋安全《责任 ？ 第九条《 房屋所有》人、：使用人应当按—照房屋设《计，的结构和用途合理使！用房屋保《证房屋？结构的整体性和安】全，性不得擅自拆改房】屋结：构或者影响毗连房屋！的使用安全 —。 第十条《 房屋所有人—、，。使，用，。人除依？法取得？规划：、建设行政许可的改！建、扩建工》程外不得有下列涉】。及建筑主体结构【和承重结《。构的拆改行》。为     （一】）拆除？基础、梁、柱—； ：     （二）拆！。改混凝土剪力墙； ！    《。 （：三，。）挖掘室内地面扩建！地下：室； 《    （四—）拆除？连，接阳台起《抗，倾覆作？用的墙体《；     （】五）：拆，改具：有房屋？抗震、防火整—体功：。能的非承重墙—体；     】（六）其他危—害房屋结构安全的】行为 第十一】条 房屋所有人【、使用人应当定【期对房屋《使，。用安：全进行检查发—。现，损坏：及，。时修：缮保证？房屋的正《常使用？ 第？十二条 房屋—管理单位《应当对管理范围【内房屋？的使用安《全进行日《。常巡查发现违法【使用房屋可能—影响房？屋安：全的行为应当及时予！以制止并向》市房：地产行政《。主管部门《书面报告   【  实行物业管理】的房屋物业管理企业！。应当定？期组织对房屋的主体！结构和公共部—位进行检《查建立健全房—。屋安全档案发现有安！全，。隐患的？应当及时通知业主】并书面报告市—房地产？行政：主，。管部门 《 第：十三条？ 公民？、法人？和其他？组织发现有危害房屋！安全的行《为，有权向市房》地产行政主管部门举！报或者投诉  【。   市房地产行】政主管部门》接到举报或》者投诉后《应当及？时处：理并将处理》结，果答复举报人或者投！诉人 第三章 房】屋安全？。鉴定 第十》四条 本办法—所称房屋安全鉴定是！指房屋安《全鉴：定机：。构依：据国家规定的房屋安！。全鉴定标准》和相关技《术规范对房》屋安全状况进—行的鉴定     ！。房屋：安全鉴？。定，机构：作，出的：鉴定结论为认定【房屋：安全：状况的依据 第十五！。条 房屋交付—使用后, 有下列情！形之一的《房屋安全《责任人应当委托房屋！安全鉴？定机构进行房屋安】全鉴定    【 （一）拆改主体结！构或者承重结构的；！     （二）】在屋面？或者依附墙体设立大！型广告设《。施、通讯设施等【。。明显加大荷载的；】     （三【）改：变原设计《用途可能影响使用】安全的；  —   （四）遭【受火：灾、爆炸等事故出】现异常？仍需继？续使：用，的；     （五！）超：过规定设计使用年限！仍需继续使》用的；     （！六）公共场》。所的房屋进》行二：次以上重大装修【或超：过，设计：使用年限《一半仍在使用的【；，     （七【），房屋使用《20年以上进—行交：易的； 《  ：  （八）存在安】全，隐，患需要鉴定的其他】情形 第十六条【 房屋遭受暴雨【、洪水、地》震、滑坡《、地面？沉降等自然灾—害侵袭出现异常仍】需继续使用的市房】地，产行政主管部门应当！及时指定鉴定机构】进，行，安全鉴定 第十七！条 房屋安》全责任人或者—利害关系人委托房屋！。安全鉴？定应当提供》下，列材料 　　（一）！。。房屋：安全鉴定委托书； ！ 　　（二》）委托人身份证明；！ 　　（》三）房屋权属证明或！者，与被鉴定《房屋有利害关系的】证明； 　　【（四）？法律、法规规定【的其他材料 【 第：十八条 建设工程】、地下管《线基础施《工时周边有》相邻房屋的建—设单：位根据当事人要求】应当在施工前委托房！屋安：全鉴定机构对相【邻房屋进行安—全鉴定 　　建【设单位？在施工过程中应【当对相邻房屋采取】安全防护措》施对受到施工—影响的相邻房屋【施工结束后相—邻房屋所《有人：或者使用《。人要求进行房屋安】全鉴定？的，建设单位应当委托】进行房屋《安全：鉴定 《　　因施工》造成相邻房屋损【坏的建设单位应当】按照鉴定意见—给，予治理修复并承担相！关，民事责任 — 第十？九条 房屋安全鉴】定，应当：由2名以上专—业鉴定人员进行特】殊复杂？的鉴定项目应当【聘请专家或者—邀请有？关部门参加》   ？。  房屋安全—鉴，定应：。当执行？建设部？危险房屋鉴》定标：准（JG《J 1？259？9）鉴定工业建【筑、公共建筑、高】层，建筑及文物保护建】筑等还应当参照相】关专业技术标—准、规范和规—程进行 第二十】条 鉴？。定机构应《当在接受房屋安【全鉴：定委托之日起3个工！作日内预约现场【勘查：时间并在现》场勘查后1》0个工作日》内出具鉴《定报告；有明显险】情的房屋应当立即组！织鉴定？；房屋结构复杂、鉴！定难度较大》的应当在现场—勘查后20个—工作日内出具鉴定】报告；对处》于观察期的》房屋鉴？定应当根据实际情】况出具阶《段性鉴定报告并【应向委托人》说明情况 第】二十一条 房屋【安全鉴定《费按照物价部门核】定的标准收取 第！二十二条 对存【在安全隐患的—房屋房屋安全责任人！。如不：主动申请《。。房屋安全鉴》定，。相邻方、物业—管理企业等利害关系！人可以申请房屋安全！鉴定经鉴定》为危险房屋的鉴定】费由房屋《安，全责：任人：承担；经鉴定不是危！险房屋的鉴定费【由申请？人承担 第二【十三条 经鉴—定为危险房》屋的：房屋安全《鉴定机构《应当及时书面通知委！托人同时《向，市房地产行政—主管部门报》告 第四章 危【险，房屋治理 第二十四！条 经？鉴定为危险房屋【的，应当视房屋》危险程度不同—分别：按照下？列情况处理》     （一【）观察使用适用于采！取适当安全》技术：措施后尚能短期【使用但需《继续观察的》房，屋     —。（二）处理使用适用！于采取？适当：安全技？术措施后可解—除，危险的房屋》    》 （三）停止—使用适用于无修【缮价值暂时不便拆】。除又不？危，及相邻？建筑和影响他人安全！的，房屋 ？ ，    （四—）整：体拆除适用》于整幢危险已无修缮！价值：且危及他人安全或者！相邻建筑的》房屋 第—二，十五条 接到房【屋安全鉴定》机构的报告市房地】。。产行政主管》部门应当向危险【房屋安全责任人下】发危险房屋通—知书并将相关信息予！。以公示 第二十六！。条， 危险房屋安—全责任人应当—按照危险房屋通【知书和鉴定报—告的处理意》见及时治《理危险房屋在未解除！危险之前不得自行】使用：或转：。让、出租、抵押和投！保     因【迟延治理《给他人？。造成损害《的，危险房屋安》全责任？人应当承担赔偿责】任，     由房】地产开发企业承担】的保修责任依照法律！法规的规定办理 】第二十七《条 经鉴《定为：危险：房屋需？要，拆除的房屋使—用，人应当及时迁出 】   ？  经鉴定》为危：险房屋需要改造且符！合城：市规：划等要求的房屋所有！人可：以根据需要到—有关部门办理改造批！准，手续有关部门应【当给：予支持并《予以及时办理— 第二十》八条 危险房屋修缮！后经房屋《安全鉴定机构—查验：合格予以解》除危险的房屋所【有人或使用人应当】在30日内持鉴【定机构的解除危【险证明到市房地产行！政主管部《门备案 》。第二十九条 在危】险房屋及其附属物上！的牌：匾、线路等》悬挂物、支立—。物妨碍危险》房，屋，治理：的，其设施所有权人应】当及时拆除、迁移】 第：三十条 房屋发生】险情时, 市房地】。产，行政主管部门应及时！会同有关部》门组织抢险治—理 第五《章 法律责任—。 第三十一条 因】下列原？因造成事故》的房屋安全责—任人应承担》民事：或行：政责任 　　 【（一）？有险：不查或损坏不修【。的； 　　（二）】经鉴：定机构鉴定为—危险房屋《而，未采取有《效的解除危险措【施的： 第三》十二条 《因下列原因造—成事故的使》用人、行为人应承担！民事责任 　　（】一）使用人擅—自改变房屋结构、】构件、设备》。或使用？性质的；《 ：　　：（二）使用人—阻碍：房屋所有《人对危险房屋采取】解除危险措》施的； 　　（三！）行为人由于施工、！堆物、？碰撞等行《为危及房屋的— 第《三十三条 房屋安】全责任人在房屋装饰！装修过程中违反住】宅室内装《饰装修管《理办法（《建设：部令第110—号）有危《及房屋安《全行为的《由市房地产等—行政主管部门依法予！以处罚 第三【十四条 经鉴—定为危险房》屋分别属《于建：设单位？、设计单位、施工】单位、？监理单位责任的由】市房地产行政—主管部门或》提请有关《。部门：依法追究责任 】第三十五条 房屋】安全：鉴，定机构违反本办法有！。下，列，情形之一的由市房地！产行政主管部门责】令其改正《。造成损失的应—。当承担赔偿责任【；情节严重、构成】犯罪的依法追究【其刑：事责任  》   （《一，）故意将非危险房屋！鉴定为？危险房屋的》；， ，    （二）【。。因过：失将：。危险房屋《鉴，定为非危《险房屋并在有效时】限内：发生事？故造成损《失和不良后果—的；     （】三）无正当》理由拒绝受理—委托、拖延鉴定【时间造成事故和不良！后果：的；     【（四）工作人员徇】私舞弊、索》贿受贿的 第三十！六条 市房地产行政！主管部？门及其工作人员未】依法认真履》行，职责有下列行为之】一的由其《所在单位或者—。上级主管部门给予】行政处？。。分；构成犯罪—的依法追究》刑事责任《     》（一）未履》行危险房屋》安全监管职责造成房！屋安全事故的—；   《  （二）未及【时处理危害房屋安全！行为举报或投—诉造成房屋》安全：事故的；  —   （三》）危险房屋发生险】情时,？ 未及时组织抢险】治理的； 》。   ？ （四）有其他玩】忽，职守、徇私舞弊、】滥用职权行为的 第！六章 附 》则 第三《十七条 各》县（：市）房屋安全—管理：参照本办法执行【 第三《。十八：条 本办法》由市房地产管理【局负：责解：释 第三十—九条 ？本办法自《2009年2—月1日起施行有效】期5年市人民政府1！991年9月—20日发布的—安庆市城镇危险房】屋，管，理实施细《则（政府《令第4号《。）同时？废止   —