安庆市城市】房屋安全管理办【法 《。各县：（市）、区》人民政府市政府各】部门、各直》属机构 　　— ，安庆市城市房屋安全！管理：办法已经2008】年12月24—日市政府第63次】常，务会议？审，议通过？现印发给你们请认真！贯彻执行《。 安庆？市，人民政府 二〇【〇，九年一月十四—日 第一章 总 】则 第一条 —为加强城《市房屋？安，全管理维护》房屋使用《安全：和公共利益根据国务！院建设工程质量管】理条：例（国务院令第【279号）》、建设部城》市危险房屋管理规】定（建？设部令第12—9，。号，）等有？关法规、规章—的，。规定结合本》市实际制定本办法】 第二条 本办】。法适用于本市城市】规划区？范围：内已建？。成交付使用的各类房！屋的安全管理 ！第三条 本办法所称！房，屋安全管理是指为】保障房屋结构使【用安全而进行—的管理？活动包？括房屋使用安全管】理、房？屋，安全鉴定《管理和危险房屋【管理 ？     房—屋的消防安全—和设施设备使—。用安全管理按—照有关法律、法规的！规定执？行， 第《四条 房《屋安全管理应当【遵循预？防为主、防治—结合、保《障安全的《原则 第—五条 市房》地产管理局是全市房！屋安全管理的—行政主管部门—其所属的市房—屋安全鉴定办公室具！体，负责房屋安全管【理的日？常工作 《     各区人】民政府和市建设、规！划、公安、消防、】城管执法、工商【、文化、安监等有关！行，。政主管部门》应当按？照，各自职责共同做【好，房屋安全管理—相，关工作 第二—章 房屋使用安【全管理 《第六条 房屋所【有，人、使用《人是房屋安全责任人！     异产毗连！的房屋毗连部位的产！权共：有人是房屋安全【责任：人房屋安全责任按】建，设部城市异产毗【连房屋管理规定【（建设部《令第5号）划分 】 第七条 房屋【使用：人，在使用？过程中？发现房屋有安全【隐患或者《房屋被鉴定为—危险：房，。屋时：应当及时书面告知】房屋产权《人 ： 第八条《 单位法定代表人或！者主要负责人承担】本单位的房》屋安全责《任分管负责人—承担其职责范围内的！房屋安全《责任 第九条 】房屋所有人、使用人！应当按照房》。屋设计的结构—和用途？合理使用房屋保证房！屋结构的整体性和】安全性不得擅—自拆改房屋结构【或者影响毗连房屋】的使用安《全 第《十条 房屋所有人、！使用：人除依法《取得规划、建设【行政：许可的改《建，、扩建工程外不得】有下列涉及建筑主体！结构和承重结构【的拆改行《为  ？   （一）拆除基！础、梁？、，柱；     】（二：）拆改混凝土剪力墙！；，     （三】）挖掘室内地面扩】建地下？室； 《    （四）拆】除连接阳台起—抗倾覆作用的墙体】； ？   ？ （：五）拆改《具有房屋《抗震、防火整体功能！。的非承重墙体； 】    《 （六）其他—危害房屋《结构安全的行为 】 ：第十：一条 房屋所有【人、使用人》应当定期对房屋使用！安，全，进行检查发现损【坏及时修缮保—证房屋的正常使用 ！ 第十二条 房【屋管理单位应当对管！理范围？内房屋的使用安【全进行日常巡—查发现违法》使用房屋可》能影响房屋安—全的行为应当及时】予以制止并》。向市房地《产，行政主管部门书面】报告   》  实行物》业管：理的房屋《物业管？理，企业应当定期组织】对房屋的《主体结构《和公共部《位进行检查建立【健全房屋安全档案发！现，有安全？隐患的？应当：及时通知业主并【书面报告市房地产】行，政主管？部门 第》十三条？。 公民、法人和【其他组？织发现有《危害：房屋安全的行为【有权向市房地产行】政主管部门举报或】者投诉    【 市房地产行政【主，管部门接到举报或者！投诉后应当及时处理！并将处理《结果答复举报人或者！投诉人 第三—章 房屋《安全鉴定 》第，十四条？ 本办法所》称房屋安全鉴定是】指房屋安全鉴定机构！依据国家规定的【房屋安全《鉴定：标准和？相关技术规范—对房屋安全状况【进行：的鉴定？     房屋【安全：鉴定：机构作出《的鉴定结论》为，认定房屋安全状况】的依据 第十五条 ！。房屋交付使用—后, 有下》列情形之一的房【。屋安全责任人应当】委托：房屋安？全鉴定机构进行房屋！安全：。鉴定 ？    （》一）：拆改：主体结构或者承重】结，构的；    【 （二）在》。屋面或者依附墙体设！立大型广《告，。设施、通讯》设施等明《显加大？荷载的；  —   （三）改【变原设计用途可能影！响使用？安全的； 》    （四—）遭受火灾、—。爆炸等事故出—现异常仍需继续使用！的，；     （五）！超过规定设计使用】年限：仍需继续使用的； ！   ？ （六？）公共场所的房【屋进行二次以上重】大装修或超过设【计使用年《限一半仍在使用的；！    《 （：七）房屋使用2【0年以上进》行交易的；   】  （八）存在安全！隐患需要鉴》定的其他情》形 第十《六条： 房屋遭受》暴雨、洪《水、地震、》滑坡、地面沉—。降等自然灾害侵袭出！现异常仍需》继续使用的市房【地产行政主管部门应！当及：时指定鉴定》机构进行安全鉴定】。 第十七条 房】屋安全责任人或【者利害关系人委【。托，房屋安全鉴定应【当提供？下列材料 　—　（一）房屋—安全鉴定委托书； ！ 　　（二）—委托：人身份证明；— 　　（》。三）房屋权属证【明或者与被鉴—定房屋有《利，害关系的《证明； 　　（四！）法律？、法规规《定的其他材料 【 ：第十八？条 建设《工，。程、地下管线基【础施：工时周边《有相邻房屋》的建：设单位根据当事人要！求应当在施工前委】。托房屋安全鉴定机】构对相邻《房屋进行安全鉴【。定 　　建》设单位在施工过程】中应当对相》邻房屋采取安全防】护措施？对受到？施工影？响的相邻《房屋施工结束后相邻！房屋：所有人或者使用【人要求进《行房屋？。安全鉴定《的建：。设单位应当委托【进行房屋安全鉴【定 ？　，　因施工造》成相邻房屋损坏的建！设单位应当按—照鉴：定意见给予治理【修复并承《担相关民事责—任 ： 第十九条 【房屋安全鉴定应当】。由2名？以上专？业鉴定？人员进行《特殊复杂的鉴定项目！应当聘请专家或者】邀请有关部门参加 ！。 ，   房屋安全【鉴，定应当执《行建设部《危险房屋鉴定标准（！J，G，J 12《599）鉴》定工业建筑、公共建！。筑、高层建筑—及文物保《护建筑等还应当参照！相关专业技术标准、！规范和规程进行 ！第二十条 鉴定机】构应当在接受—房屋安全鉴定—委托之日起3个工】作日内预约现—场勘：查时：间并在现《场勘查后10个【。工作日内出具鉴定报！告；有明显险—。情的房？屋应：当立即组织鉴定；】房屋结构复杂、【鉴，定难度较《大的应当《在现场勘《查后：20：个工作日内》出具：鉴定：报告；对处于—观察期的房屋鉴【定应当根据实际情】况出具？阶段性鉴定报告并应！向委托人《说明情况《 第二》。十一：条 房？屋，安全鉴定《费按照物《价部门核定的标准】。收取 第二十【二条 对存在安全隐！患的：房屋房屋《安全责任《人如：不主动申请房屋【安，全鉴定相邻方、物】业管：理企业等《利害关系《人可以申《请房屋安全鉴—定经鉴？定，为危险房屋的—鉴定费由《房屋安全责任—人承担；《经鉴定不是危—险房屋的《鉴，定费由申请》人承：担 第二》十三：条 经鉴定为危险房！屋的房屋安》全鉴定机构应—当及时书面通知【。委托人同时向—市房地产《行政主管部》门报告？ 第四？章 危险房屋治【理 第二十四条【 经鉴定《。为危险房屋的—应当视房《屋危险程度不—。同分别按照下列情况！。处理  《   （一）观察】使，用适用于《采取适当安全技术措！施后尚能短期使用】但需继续《观察的房《屋  ？   （二）处理】使用适用于采—取适：当安全技术措施后可！解除危险的房屋 ！    （三）【停止使用适用—于无：修缮价值暂》时不便拆《除又不危及相邻建】。。。筑和影响他人安【全的房屋    ！ （四）整体拆【除，适用于？整幢危险已无修缮价！值且危及他人安全或！者相邻建《筑的房屋 》 ：第二十五《条 接到房屋安【。全鉴定？机，构的报告市房地【产，行，。政主：管部门应《当向危险房屋—安全责任《人下发危险房屋【通知书并《将相关？信息予以公示 第！二十：六，条 危险房》屋，安全责任人应当按照！危险房？屋通知书和鉴定报】告的处理《意见及时治》理危：险房屋在未解—。除危险之《前不得？自行使？用，或转让、出租、抵押！和投保 《 ，   因迟延—治理给？。他人造成损害的【危险：房屋安全责任人【。应当承担赔偿责任】    》 ，由房地产《开发企业承担的保修！责任依照法律法【。。规的规定办理— 第二？十七条 经鉴定为危！险，房屋需要《拆除的？房屋：使用人应当及时迁出！     —经鉴定为危》险房屋需要》。改造且符合》城市规划等要求的】。房屋所有《人可以根据》需要到？有关：部门办理改造批【准手续有关部—门，应当给？予支：持并予？以及时办理 第二！十八条 危》险房：屋修：缮，后经房？屋安全鉴定机构查验！。合格予？以解除危险的房【。屋所：有人或使用人应当】在30日内持鉴定机！构的解除危险证明】到市房？地产行？政主管部《门备：案 第二十九【条 在危险房—屋及其附《。属物上的牌》匾、线路等悬—挂物、支立物妨碍】危险房屋治》理的其设《施所有？权人应？当及时拆《除、迁移 第三十条！ 房屋发生险—情时, 市房地【产行政主管》部门应及时会同有】关部门组织抢险治理！ 第五章 法—律责任 《第，三十一条 因—。下列：原，。因造：成事故的房屋安【全责任？人应承担《民事或？行政：责任 　　 （【。一）有险不》查或损坏不修的【； 　　（》二）经鉴定》机构鉴定为危险【房屋而未采》取有：效的解除危险措【施的 《 第三十二条 【。因下：。列原因造成》。事故的使《用人、行为人应承担！民事责任《 　　（一）—。。。使用人擅自》改变：房屋结构、构件、】设备或使《用性质的《；， ：　　（二）使用人阻！碍房屋所有人对危险！。房屋采取解除危【险措施的； 　】　，（三）行为人由于施！。工、堆？物、：碰，撞，等行为危《及，房屋的？ ， 第三十三条 房！。屋安全责任人在【房屋装饰装修—过程中违反住宅室内！装饰装修管》理办法（建设部令第！110号）有—危及房屋安全—。行为的由《市，房地：产等行政主管—部门依？法，。予以处罚 》 第三十四》条 经鉴定为危【险房屋分别属于建设！单位、设《计，单位、施《。工单位？、监理单位责—任，的由市房地》产行政主管部门或】提请有关部门—依法追究责任 第！三十：。五条 房屋安全鉴定！机构违反《本办法有下列情【形之一的由》市房地？产行政主《。管部门责《。令其改正造成损失】的应当承担赔—偿责任；情节严重】、构成犯罪的依【法追究其刑事责【任     （一）！。。故意将非危险房屋鉴！定为危险房屋—的；   》  ：（二）因《过失将危险房屋鉴】定为非？危险房屋并在—有效时限内》发生事故造成损失和！不良后果的； 【。    （三）无】正当理？由拒绝受理》委托、拖延鉴定时间！造成：事故和不良后—果的；     】（四）？工作人员徇》私舞：。弊、索贿受贿的【 第三《十六条？ 市：房地产行政主管【部门：及其工作人员—未依法认真履行职】责有：下列行为之》一的由其所在单【位或者上级主管【部门：给予行政处分；【构成犯罪的依法【追究刑事《责任   》  （？一）未履行危险房屋！安全监管职责造【成房屋安全》事故的？；  ？  ： （二）未》。及时处理危害房屋】安全行为举》。。报或投诉造成—房屋安全事》故的；    【 （三）危》险房屋发生险情【时, 未及时组【织，抢险治理的；—     》（四）？有其他玩忽职守、徇！。私舞弊、《滥用职权行》。为的 第六》章 ：附， 则 第《三，十七：。条 各县（市—）房屋安《全管理参《照本办法《。。执行 第三—十八条 本办—法由市？房，地产管理局负责【解释： 第三十九条 】本办：。法自2009—年2月1日起施行有！。效期：5年市人民政府19！91年9月20日】发布的安庆》市城镇危险房屋管】理实施细则》（政府令第4号）】同时废止   】