。抚州市人民政府【关于印？发抚：州市城市《规划：区农民？建房规划《管理办？法，的通知<?》xm：l，:na？mesp《ace pr—e，fix =》 o ns = "！。u，rn:sch—e，mas-micro！s，oft？-，co：m:offi—ce:offi【ce" />—
临川区人民政府】、抚：州高：新技：术产业园区管—委会市政府有关部】门
抚州》市城市规《划，区农民？建房规划《管理办法已经—市政府第《25：次常务会议研究通】过现印？发，给你们请认真抓好】实施：
？ ！ ？ — ！ ？ 201—3年9月《。。。2，6日
抚州市】城市规划区农—民建房规《划管理办法
第【。一条 为加强城市】规，划区内农民建房管】理保证城市规划顺】利实施依据》。中华人民共和国土】地管理法、中华【人民共和国城乡【。规划法、中华—人民共和国建—筑法、？江西省城市建设管理！。监察规定《、江西？省城乡？规划条例等相—关法规结《合本市实际》制定本？办法
第二条 】本办法所称的城市规！划区是？指六水桥、》荆公路？。、，青云、西大街—、文昌、钟岭、城西！。街道以及孝》桥、上顿渡、抚【北、崇岗镇》属城市总体规划范围！。内的区域《（其中抚北镇、上】顿渡镇范围内由市城！市规划局《委托临川区人民政】府管：理）本？办法所称的农民是指！公安机关在册的【属城市规划区—内，。具有本村集体经【济组织权《利和义？务的人员
第三条】 ：在城市规划》区内农民使》用集体？土地进行房屋建设】均须遵守《本办法城市非农业人！口不得使用农—村集体土地建房
】第四条 城》市，规，划区农民一户—只，能拥有一处》宅基地？。每户宅基《地占地面积不得超过！120平《方米(含阳台悬【挑部分)建筑面积不！得超过360—。平方米、层》。数不得超过3—层、高度不得超过1！0米：。农民建房《只，能使用本村》小，组的：集体：。土地异地农民—不，。得使用现居住地集体！土地：建房新迁入人—员须为？本，村小：组集体？经济组织服务—满，2年农民申请“【一户一宅”应遵循以！下原则？之一
1．》以户主名义申请；
！2，．夫：妻共同申请；
3】．赡养人《与被赡养人共同【申请
农民另择地】址新建住房后原宅】。基地需退《还集体
第五条【 ，市城市规划局负责组！织编制、论》证、评审《村庄建设规划并报市！人民政？府审：批
第六《条 ：城市规划区内农民】使用集体《土地建房必》须符合？村庄建？设规划村庄建设规划！未经批？准的不得安排—农民建房用地
第七！条 城市规划区【内完全失《。地，的农民使用集—体土地建房的—。不得建设“单家独院！”式住？宅鼓励农民联—合、成片、配套建】房
第？八，条 户籍在本集体经！济组织的农民符【合下列条件之一的】可，申，请新建、改建—住宅
1.无房户】或未达到本办法【第四条规定的宅基】地面积标准》的缺房户《。；
2.已达—法定结婚《年龄并分立》户口的（包括男到女！家落户）；》
3.遭受》自然灾害《损，毁或因土地整理复】垦原：。宅基地灭失的—。；
4？.原住宅因国家建】设征收、《征用或影响村镇规划！及交通、水利等基础！设施建设需要—拆除的；
》5.经房屋安全鉴】定确认属于危房【的；
6.》经县级以上人民【政府批准《回，原籍落户定居确【无住房的；
—7.其它符合法律】、法：规规定情形的
第九！条 有下列条件之！一不得批准使—。用宅基地
1.夫妻！双方：有一方已《。享受“一户一宅【”，政策或一《方已：有住房？的；
2.已—安排公寓安置房【的，；，
3.户口已迁入】且为本村小组集体】经济组织《服务满2年但原【籍还有宅基地或住】房的；
4.将原】有住房出卖、出租、！赠与：或者改变宅基地用途！的；
5.有另行】分户儿女的单户老】人（60周》岁以上）《；
6.其它不【符合法律、法规规】定情：形的
第十条— 符？。。合申报条件的建房户！向所在？街道（镇）申—报并领取抚州市城市！规划区农村居民建房！申，请表经村小》组，、村委会及》街道（？镇）审核符合农民建！房资格并签署意见后！将申：报材料报市城市规划！局
第十一条 市城！市规划局收到申【报材料后《组织有关《。。技术人员现场—踏勘、测绘并进【。行规划？设计符合城市—规划要求的》由市城？市规划？局按许可程》。序审批；涉及城【市道路？临街、国道、—。省，道沿线及《重要：地段的按《开发项目程序报市】人民政府审批—（国道？、省道为G316】、S213、—S214、》S322、S329！及今后公路管理部】门根：据发展需《要确定的其它国【。道、省道；重要【地，段为：。重大建设《项目：范围规？划控制？区域）？不符合城《市规划要求的市【城，市规划局复》函退回报建》材料
第十二—条 办理建》设用：地，规划许可对符合【城市规划要》求的农民建》房规划方案公示无异！议后建房户按—审批程序《取得建设用地—规划许可证建房户】取，得该证后《一年内？未办理用地手续【的该：建设用地规划许可证！自行失效
第—十三条 办》理建：设用地批准书—建，房户持建设用—地规划许可证—向所在街道（镇）国！。土资源所申报并领】取，抚州市农《村居民建房用地审】批表：村小：。组、村委会及街道】（镇）签《署意见由国》土，资源所审核后—将，申报材料报》市国土资源局经市】人民政府《批准核发建设用地】批准书？
第十四条》 ，办理建设工程规划许！。可建房户取》得，建设用地批准书后】持有设计《。资质单？。位加盖图《纸认可章的建—筑施工图《（两套）向街道（】镇）村镇规》划管理所申报—经市城市规划局审】核，后领取建设》工程规？划许可证（副—。本）建房户》取得该副本后一年】内，。未动：工又未办《。理延期？手，续的建？设工程？规，划许可证（副本）】。自行失效
第十五】条 办理建》设工：。程施工许可成片区】和安：置区内面积在—300平方米以上】。的建筑工程须取得市！建设局核发的—建设工程施工许可】证并由市建设—局依法对该建筑进】行质量监督
第十六！条 ：在开：工建设前建房户向街！道（镇）村镇规划管！。理所申？请，放线市？。城市规划局会—。。同有关职能部门及建！房户所在街道（镇）！共，同放：、验线？未经放、验线的不得！动工建设《工程竣工后建房户】向所：在街道（镇）提出竣！工验收申请》经有关职能》部门验？收合格后《由市城市规划局【核发建设工程规划】许可：证（正本《）市国土《资源局核发集体【土地：使用证
《第十七条 街道（】。镇）村？镇，规划管理所、国土】资源所受理农民【建房户申报的—5个：工，作日内？应向市城市规划局】、市：国土资源局报—批市城市规划局、】市国土资源局按各自！的行政许可权—限及：时限完成证书的核】发、：放验线及竣工验收工！作
第十八条 【未取得？建设用地批准书【或违反？建设用地批》准书规定违法—使用土地的由—市国土？资，源局依法监察—、处：罚；：
第十九条 未按】规划要求进》行，。建设由市城市规划】局，负，责监察、处罚
【第，。二十条 各有关【职，能部门及街道（【镇，）应加强队伍建【设和管理依法行政严！格履行职责工作人员！玩忽职守、》滥，用职权、徇》私舞弊的由》其所：在单位或者上级【主管部门《给予：。行政处分；构—成，犯，罪的依？法，追究法律责》任，
第二十一》条 城市《。规划区内原有农【民建房的规划管理】规定与本办法相抵】触，的以本办法为—准
第二《十二条 本办法【自发布之日起—30日后施》行由市城市规—划局负责解》释，
