抚州市人民政府【关于印发抚》州市城？。市规划区农民—建，房规划管理办法的】通知<?xml:n！ame？space》 prefi—x ：= o ns—。 = ？"，urn:schem！as：-mi？crosoft【-com《:of？fice:o—。ffice》"， /> 临川区【人，民政府？、抚州高新技术产业！园区管委会》市政府有关部门  ！抚州市城市规划【区农民建房规划【管理办法已经—市政府第25次常务！。会议研究通过—现印：发给你们请认真抓】好实：施       】      —。   ？     》       【    《 ，   2013【年9月26日  】。 抚州？市城市规划区农民建！。房规划管《理办法 第一条 为！加强城？市规划区内》农民建房《管理保？证城市规划顺利【实施依据中》华人民共《和国土地管理法、中！华人民共和国城【乡规划法《、中华人民共和国建！筑法、江《西省城市《。建设管？理监察规定、江西省！城乡规划条》例等相关法》规结合本市实—际制定本办法— 第二条 》 本办法所称的【城市规划区是指六水！桥、荆公《路、青？。云、西大街、—。文昌、钟岭》、城西街道》以及孝桥、上顿【渡、抚北、崇岗【镇，属城市总体规划范围！内的区域（其中【抚，北镇、上顿渡镇范】围内由市《城市规划局》委托：临，川，区人民政府》。管理）本办法所称】。的农民是指公—安机关在册的—属城市规划》。区内具有本村集【体经济组《织权利？和义务的人员 第】三条 ？ 在城市规》划区内农民》使用集体土地进行房！。屋建设均须遵—守本办法城市非农】业人口不《得使用农《村，集体土地建房— ，第四：条　城市《规划区？农民：一，户，只能拥有一处宅基地！每户宅基《地占地面《积不得超《过，120平方米(含阳！台悬挑部分)—建筑：面积不？。得超过36》0平方米《、层数不得超过【3层、？高度不得《超过1？0米农民建房—只，能使用本村小—组的集体土地异地】农民不？得使用现居住地集】体土地？建房新迁入人员【须为本村小组—集体经？济组织？服务满2年农—民申请“一户一【宅”：应遵循？以下：原则之一 1．以】户主名义申请—； 2．《夫妻共同申请； 】3．赡？养人与被赡养人共】同申请？ 农民另择》地址：新建住房后原宅基】地需退？还集体 第五条　】市城市规划局负责】组织编制、论证、评！审村庄？建设规？划并报市人民—政府审批 第六条】　城市规划区内【农，民使用集体土—地建房？必须符合村庄建【设，。规划村庄建设—规划未经批准的【不得安排农民建房】用地 第七条—。　城市规《划，区内完全失地—的农：民使用集体》土，地建房的不得建设】“单家独院》”式住宅鼓励农民联！合、成片、配套建】房 第八条　户籍】。在本集体经》济组织的农》民符合下列》条件之一《的可申请新建、改建！住宅 1.无—。房户或未达到本办法！第四条规定的宅基地！面积标准的缺房户；！ 2.已《达，法定结婚年龄—并分立户口》的（包括男到女家】落户）？； 3.遭受自然】灾害损毁或因—。土地整理复》垦原宅基地灭失的；！ 4：.原住？宅，因国：家建设征收》、征用或《影响：村镇规划《及，交通、水利等基础】设施建设需要拆除的！； 5？.经房屋安》全鉴定确认属于【危房：的； 6.经—县级以上人》民政府批准回原【。籍落户定居确无住】房的； 7.—。其它符合法》律、法规规定情【形的 第九》条  有下》列条件之一不得批准！使用：宅基地 1》.夫妻双方有一【方已享？受“一户一宅”政】策或：。一方已？有，住房的？； ：2.已？安排：公寓安置房的；【 3.户口》已迁入且为本村小】。组集体经济》组织服务满2年但】。原籍还有宅基地或】住房的； 4—.将原有住房—出卖：、出租、赠与或者改！变宅基地用途的； ！5.有另行分户【儿女的？单户：老人（60周岁以】上）； 《6.其它不符—合法律、法规规定情！形的 第《十条  符合申报条！件的建房户向所在】街道（？镇）申报并》。。领取抚州《市城市？。规划区？农村居？民建房申《请表经村小组、村】。。委，会及街道（》镇）：审核符合农民建【房资格并签》署，意见后将申》报材料报市城市规】划局 第十》一条　？市城市规划局收到】申报材料《后组织有关技术【人，员现场？踏勘、测绘并进行】规划设计符合—城市规？划要求的由市城【市规划局按许可【程序审批；涉—及城市道《路临街、《国道、省《道沿线及重要地【段的按开发》项目程序《报市人民政府—审批（？国道、省道为G3】16、S《。213、S21【4、：。S3：22：、S329及今后公！路管理部《门根据？发展需要《。确定的其它国道、】省道：；重：要地段为重》大建设项目范围【规划：控制区域）不—符合城市《规划要求的市城【市，。规划：局复函退《回报建材料 第【。十二条　办理建【。设用地规划许可对符！合城市规划要—求的农民建房规划】方案公示无》异议后建房户—按审批程序取得建】设用地规划许可【证建房户取得该【证后一年《内，未，办理用地手续—的该建设用地—规划许可证自行失】效 第？十三条？　办理建设用—地批准书建》房户：持建：设，用地规划许可证向】所，。在街道（镇）国土资！源，所申报？并领取抚州市农村居！民建房用《地审批表村小组、】村委：会，及街道（《镇）签署意见由国】土资源所审》核后将申报材料【报市国土资》源局经市人》民政：府批准？核发建设《用地批准书 第十】四条：　，办理建设《工程规划许可建房】。户取：得建设用地批准【书后持有设计资质单！位加盖图纸认可【章，的建筑施工图（两】套）向街道》（镇）村镇规划管】。理所申报《经市城市规划局审】核后领取建》设工程规《划许可证（》副本）建房户取【得该副？本后一年内未—动工又未办理延期】手续的建设工程规划！许，可证（副本）自【行失：效 第十五条—　办理建设工程【施，工许可？成片区和安置区内面！积在300平方【米以上？的建筑工程》。须取得市建》设，局，。核发：的建设工《。程，施工许？可证并由市建设局】依法对该建筑进行质！量监督 第》十六：条　在开工建设【前建房户向街道（镇！）村镇规划管理【所申请放线市城市】规划局会同有—关职能部《门及建房户》所在：街道（镇）》共同放、验线—未经：。。放、：验线的不得动—工建设工程竣工后】建房户向所在街道（！镇）提出竣工验收】申请经有关》职能部门《验收合？格后：由市城市《规划局？核发建设《工程规划许》可证（正本）市国】土资源局核发—集体土地使用证【 第十七条　—街道：（镇）村镇规划管】理所、国土资源【所受理？农民建房户申报的5！个，工作日内应》。向，市城市规划局、市】国土资源局报批市城！市规划局、市国【土资源局按各自的行！政许可权《限及时限完成证书】。的，核发：、放验？线及竣？工验收？。工作 ？。第十八条　未取得】建设用地《批准书或违》反建设用《地批准书《规，定违法使用土—地的由市国土资源局！依法监察、》处罚； 第十九条　！未按规？划要求进《行建设？由市城市规划—局负：责监察、《处罚： 第二十条　各有】关职能部门及—街道（镇）应加【强队伍建《设和管理依》法行：政严格履行职责工作！人员玩忽《职守、？滥用职？权、徇私舞弊—的由：其所在单《位或：者，上级主管《部门给予行政—处分；构成》犯罪的依《法追究法律责—任， 第二十一条—。　城：。市规：。。划区内原《有农民建房的—规划管理《。规定与本办法相抵触！。的以本办法》为准 第《二十二条　本—办法自发布》之日：起3：0日后施行》由市城市规划局负责！。解释：