抚州市人民政府关】于印：发抚州市城市规划】区，农民建房《规划管理办法的通知！<?x？ml:namesp！ace 《p，refix =【 o ns = 】"，urn:s》ch：emas-mi【cros《。。。oft-com:】office:【office" /！。> 临川区人—民政府、抚州—高新技术产》业园区？管委会市政》府有关部《门，  抚州市城市规】划区农民建》房规划管理办—法已经市政府—第25次《。常务会议研究—通过现印发给你们】请，。认真抓？好实施？        】       【      — ，    《 ，         ！2013年》9月26日   】抚州：。市城：市，规划区？农民建房规划管【理办法 第》一条 为加强城【市规划区《内农民建房管理保证！城市规划《顺利实施依据中华人！。民共和国土地管理】法、中？华人民共《和国城乡规划法、】中华人民共和国【建筑法、江西—省城市建设管理监】察，规定、江西省城乡】。规划条例《等相关？。法规结？合本市实际制定本办！法 第二《。条，  本办法》所称的城市规划区】是指：六水桥、荆》公路、青《云、西大《街、文昌、》。钟岭、？城，。西街道以及孝桥【。、上顿渡、抚北、】崇岗镇？属城市总体规划【范围内的区域（其】中抚：北镇、上顿渡—镇范围内由市—城市规？划局委？托临川区人民政【府管理）本办法【所称的农《。民是指公安机关【在册的属城市规【划区：内具有本《村集体经济》组织权？利和义务《的人员 第三条 】 在城市规划区内农！民，使用集体土地进【行房屋？建设均须遵守本办法！。城市：非农业人口不得【使用农？村集体土地建—。房， 第四条　城市规划！区农民一户只—。能拥有？一处宅基《地每户宅基地—占地面积不得超过】120？平方米(含阳台悬】挑，部，分)建筑面》积，不得超过《360平方米—、层数不得超过3】层、高度不得超【过10米农民建房只！能使用本村》小组的集体土地【异地农？民不：得使用现居住地集体！土地：。建房新迁入》人员须？为本村小组》集体经？济组织服务满—。。2年农民申请—“一户？。一，宅”应遵循以—下原则之一 1．以！户主名义申请； 2！．夫妻共同申请；】 3．赡《。养人与被赡养人共同！申请 农民另择【地址新建住房后原宅！基，地，需退还集体》 第五？条　市？城市规划局负责组织！编制、论《。证、评？审村庄建设规划并】报市人民政府审【批 第六条　—城市规划区内农【民使：用集体土地建房必须！符合村？庄建：设规划村庄建设规划！未，经，。批准的不得安排农民！建房用地 第七条】　城市？规划区内完》全，失地的农民使用集】体土地建房的不得建！设“单家独院”【式住：宅鼓：励农：民联：合、：成片、配套建房 】第八条？　户籍在本集体【经，济组织的农民符合下！列条件之一的可【申请新建、改—建住宅 1.无房户！或未达？到本办法第》四条规？定的宅基《地面积标准的缺房户！； 2.已达法【定结婚年龄并分立户！口的（包《括男：。到女家落户）；【 3.遭受》自然灾害损毁或因土！地整：理复垦？原宅：基地灭失的； 4】.原：。住宅因国《家建设？。征收、征用》或影响村《镇规划及《交通、水《利等基础《设施建设需》要拆除的； —。5.经房屋安全鉴定！确认属于《危房的； 》。6.经县级以—上人民？。。政府：批，。准回：。原，籍落户定《居确无住房的—； 7？.其它符合》。法律、法规》规定情？形的 第九条 【 有下列条件—之，一不得批准》使用：宅基地 1.夫妻双！方有一方已享受“】。一户一宅《”政：策或一？方已有住房的； 】2，。.已安？。排公寓安置房的；】 3.户口已—。迁入：且为本村小组集【体经济组织服务满2！年但原籍还有宅基地！或住房的《；，。 4.？将原有住房出卖、出！租、赠与或者改【变，宅基地用途的； 】5.有另行》。分户儿女的单—户，老人（60周岁【以上）？； 6.《其它不符《合法律？、，。法规规定情形的 】第十条  符合申】报条件的建房—户向所？在街道（镇）申报】。并，领取抚州市》城市规划《区农村居民建房申请！表经村小组、村委会！及街道？（镇）审核符—合农民建房资格并】签署意见后将—申报材料报市城【市规划局《 ，第十一条　》市城市规划局收到】申报：材料：后组织有《关技术人员现场踏】勘、测绘并进行规】划设计符合》城市规划要求的由市！城市规划局》按许可程序审—批；涉及《城，市道路临街、—。国道、省道沿线【及，重，要地段的按开发项】目程序报市人民政】府审：批（国？道、省道为G31】6，、S213、S【214、S322】、S329及—今后公路管理—。部门根？据，发展需要确》。定的：其它国道、省道；】重要：地段为重大建设【项目范围规》划控制？区域）不符合城市】规划要求《的市城？市，规划局复函》退回报建材料 第】。十二条　办理建【设用：地规划？许可对符合城市规划！要求的农民建—房规划方《案公示无异议后建房！户按审批程》序取得建设用地规划！许可：证建房户取得该证后！一，年内未办理》用地手续的该—建，设用：地规划许《可证自行失》效 第十《。三条　？办理建设用地批准书！建房户持建设用地】规划许可证向所【。在街道（镇）—国土资源所申报并】领取抚州市农村居民！建房用？地审批表村小组、】村，委会及？街道：（镇）签署意—。见由国？土资源？所，审核后将申报材【料报市国土资—源局经市人民—政府批准《核发：建设用地批》准书 ？第十四条　办—理建设工程规划许可！建房户取得建设【用地批准书后—持有：设计资质单位加盖】图纸认可章的—。建筑施工图（两【套）向街道（—镇）村镇规划管理】所申报经《市城市规划》局审核后领取建设】。工程规划许可—证（副本）建房户取！得该：。。副本后一年》内未动工又未办理】延期手续的建设工程！规划许可证》（副本）自行失效】 第十五条　办理】建设工？程施工许可成片区】和安置区内面积在】300平《方米以上的建筑工程！须取得市建设—局核：发的建设《工程施工《许可证并由市—。建设局？依，。法对该建筑》进行质？量监督 《第十六条　在开工建！设前：建房户向街道（镇）！村镇规划管理所申】请放：线市城市规划—局会同有关职能部门！及建房户所在—街道：（镇：）共同放、》验线未经放、验【线的不得动工建【。设工：程竣工后建房户向】所在街？道（镇）提》出竣工验收申请经】有，关职能？部门验收合格后【由，市，。城市规划《局核发？建设工程规划—许可证（正本—。。）市国土资》源局：核发集？体土地使用证 第十！七条　？街道（镇）村镇规】。划，管，理所、国土资源所受！理农民建房户申报】的5个工作日—内应向市《城市规划局、市【国土资源局报批【市城市规划局—、市国土资源—局按各自的行政许】可权限及时》限完成证书的核【发、放验线》及竣工验收工—作 ：第，十八：。条　未取得建设用】地批准书或违反【建设用地批准书【规定违？法使：。用，土，地的由市国土资源局！依法监察、》处罚； 《。第十九条　未按规】划要求进行建设由市！城市规？划局负？责监察、处罚— ，第二十条　》各，有关职能部门及【街道（？镇）应？加强队伍建设和管】理依法行政严—格履行职责工作人】员，玩忽职？守、滥用职》权、徇私舞弊的由】其所在单位或者上级！主，管部门给予行政【处分：。；构成？犯罪的？依法追究法律责任】 第二十一条—　城市规划区内【原有农民建》房的：规划管理规定与【本办：法，相抵触的以》本办法为准 第二十！二条　本办》法自发？布，。。之日起30日—后，施行由？市城市规《划局负？责解释？