。抚州市人民政府【。关于印发抚州市【城市规划《区，。农民：建房规？划管理办法的通知<！?xml:nam】esp？ac：e ：prefix— = o ns【 = "urn:s！chemas-mi！cro？soft-com】:of？fice《:office"】 /> 临川—区人民政府》、，抚州高新技术产【业，园区管委会》。市政府有关部—门  抚州市城市】规划区农民建房规】划管理？办法已经市》政府第25》次常务？。会议研究《通过现？印发给你们》请，认，真抓：好实施？    《  ：        】。   ？    《         ！      20】13：年9月26日  】 抚州市城市—规划区农民建房规】划管理办《法 ：第一条？ 为加？强城市规划区内农民！建房管理保证城【市规：划顺：利实施依据中华人民！共和国土地》管理法、中华人民共！和国城乡规划—法，、中华人《民共和国建筑法、江！西省城市《建设管理监察规定、！江西：省，城乡：规划条例等》相关：。法规结合本市实际】制定本办法 第二条！。 ， 本办法所》称的城市规划区【。是指六水桥、—荆公路、《青云、西大街、文昌！、钟岭、城西—街道以及孝桥、上】顿渡、抚北、崇【岗，。镇属城市总体—规划范围《内的区域（其中抚】北镇、上顿渡镇范围！内由市？城市规划局委托临川！区人民？政府：管理）本办法所称的！农民是指公安机关在！册的属城市》规划区内《具有本村集体经济组！织权利和义务的人员！ 第三条  —在城市？规划：区，内，农民使用《集体土地《进行房屋建设均须遵！守本办法城》市非农业人口不【得使用农村》集体土地建房 第四！条　城市规划区农】民一户只《能拥有一处宅基【地每户宅基》地占地面积》不，得超过？120平方米(含阳！台悬挑部分)—建筑面积不得超【过360《平方米、层》数不得超过3层、】高，度不得超过》10米农民建房【。只能：。使用：本，村小组的集体—土地异地农民不得】使用现居住地—集体土？地建房新迁入人【员须为本村小—组集体经济组—织服务满2年—农民申请“一户【一宅”应遵循以下】原，则之一 《1．以户《。主名义申请； 2】．夫妻共《同申请；《 3．？赡养人与《被，赡养人共同申请 农！民另择？地址新建住房后原宅！基地需退还集体 第！五条　市城市—规划：。局负责组织编制、论！证、评审村庄—建设规划并报市人】民政府？审批 第六条　【城市：规划区内农民使用】集体：土地建房必须—。符，合村庄建设规划村】庄建设规划》未经批准的不得【安排农？民建房用地 第七条！　城市规划区内完】全失：。地的农民《使，用集体土地建—房的：不得建设“单—家独院”式住宅鼓】励农民联合》、，成，片、配？套建房 第八条　】户籍在本集体经【济组织的农民—符合下列《条件之一的》可申请新建、改【建住宅 1.无房户！或未达到本办法第】四条规定的》宅基地面《积标：准的缺房户；— 2.已达法定【结婚：年龄并分《立户口？的（包括男》到女家落户）； 3！.遭受？自然灾害损毁—或因土？地，整理复垦原宅—基地灭失的》； 4.原住宅【因国家建设征收、】征用：或影响村《镇规：划及交通、》水，。利等基础设施—建设需要拆除的；】 5.经房屋安【全鉴定？确认属于《危房的；《 6.经县级以上人！。民政府批《。准回原？籍落户定居确无【住房的； 7.其】它符合法律、法规】规定情？形的 第《九条  有下列条】件之一？不得：批准使用宅基—地 1.夫妻双【方有一方已》享受“一户一宅”政！策或一方已有住【。。房的； 2.—已安排公寓安置【房的； 《3.户口《已迁入且为本—村小组集体经济组织！服务满？2，年但原籍还有宅基地！或住房的； 4.将！原有住房出》。卖、出租、赠与或】者，改变宅基地用途的；！ 5.？有，另行分？户儿女的单户老人】（60周岁以上）；！ 6.其它不符【合法律、法规规定情！形的 第《十条  符合申报】条件的建房》户向所在街道（镇）！申报：并领取抚《州市城？。市规划区农村居民】。建房申？请表经村《小组、村委会及【街，道（镇）审》核符合农民建房资格！并签署意《见后将？申报材料《报市城市规划—局 第十一条　市】城市规划《局收到申报材料后组！织有关技术人员【现场踏勘《、，测绘并进行规—划设计？符合城？市规划要求的—由市城市规划局按】许，可程：序审批；涉及城【市道：路临街、国道—、省道沿线及重要】地段的按开发—项目程序报市人【民政府审批（国道】、省道为G316】、S213、S21！。4、S3《22、S329【及今后？公路管？理部门根据发展【需要确定的其它国】道、：省道；重要地段为】重大建设项》目范围规《划，。。控制区域）不符合城！市规划要求的市城】市规划局《复，函退回报建材料 】第十二条　办理建设！用地规划许可—对符：合，城，市，。规划要求的农民建房！规划方案公示无异议！。后建房户按审批程】序取得建设用—地规划许可证—建房户取得该证后】一年内未办理用地手！续的该？建设用地《。规，划许可证自行失【效 第十三条　办】理建设用地》。批准书建房户持建】设用地？规划许可证向—所，在街道（镇）—国，土资源所申报—。并，领取抚州市》。农村居民建房用地审！批表：村小组、村委会及】街道：（镇）签署》意见：由国：土资源所审核后将】申报材料报市国土】资源：。局经市人民政府批】准核发建设用地批】准书：。 第十四条　办【理建设工《程规划许可建房【户取得？建设用？地批准书后持有设计！资质单？位加盖图纸》认可章？的建筑施工图（两】套）向街道》（镇）村镇规划管理！所申报？经市城市规划局【审核：后领取建设工程规划！许可证（副本—。）建房户取》得该副本后一年内】未动工又未办理【延期手续的》建设：工程规划许》可证（副本）自行失！效 第十《。五条　办理建—设工程施工许可成】片区和安置区内【面积在3《00平方米以上的】建筑工程须取得市】建设局核发的—建设工程《施工：许可证？并由市建设局依法】对该：建，筑进行质量》监督 第十六—条　在开《工建设前《。建房：户向街道（镇）村镇！。规划管理所申—请放：线市城市《规划局会同有关职】能部：门及建房《户所在？街，道（：镇）：共同放？、验线未经放、验】线的不得动工建设】工程竣工后建—房户向所在街道【（镇）提出竣—工验收申《请经有关职能部【。门验收合格后由【市城市？。规划局核发建—设工程规划许可【证（正本）市国土】资源局核《发集体？土，。地使用证 第十【七条　街道》（镇）村镇规—划管理所、》国土资源所受理农民！。建房户申报》的5个？工作日内应向—市城市规划》局、市国《土资：源局：报批市城市规划局、！市，国土资源《局按各？自的：行政许可权限及时】限完成证书的核发、！放验线及竣工验收】。工作 ？第十：八，条　未取得建设【用地批准书或—违反建设用地—批准书规定违—。法使用土地的由市】。国土：资，源局依法《监察、处罚； 【第十九条　未按【规划：要求进行建设由市城！市规划局负责—监，察、处？罚 第二十条　【各，有关职能部》门及街道《。（，镇）应加强》队伍：建设和管《理依：法行政严《格，履行：职责工作人员玩【忽，职守、滥《用职权、《徇，私舞弊的《由其所在单位或者】上级主管部门—给予行政处》分；构成犯罪—的依法追《。究，法律责任《 第二？十一条　城市规【划，区内：原有：农民建房的规划【管理规定《与本：办，法相抵触的以—本办法为准 —第二十二条　本【办法自发《布，之日起3《0日后施行》由市城市规划—局负责解释》