抚，州，。市人民政府关—于印发抚州市—城市规划《区农民建《房规划管理办—法的通知《<，。?xml:》name《space —prefix— = o《 ns =》 "urn》:schema【s-mi《c，rosoft-co！m:off》ice？:offic—。e" />
临川区！人，民政：府、抚州高新技术】产，业园区管委会市【政府有关部》。门
抚州》。市城市规划区农民】建房：规划管理办》法已经？市政府第2》5次：常务会议研究通【过现印发《。给你们请《认真抓好实施 【。
【 》。。 — 《 》 ： 》 2013年9【月26日
抚州！市城市规划区—农民建房规》划管：理办法？
第一条 为—加强城市规划区内农！民建：。房管理保《。证城市规划》顺利实施依》据中：华人民共和国土地管！理法、中《华人民共和国城乡规！划法、中华人民共】和国：。建筑：法、：江西省？城市建设管理监察】规定、江《西省城乡规划条【例等相关法规结【合，本，。市实际制《定本办？法
第二《条， 本？办法所称的城市规划！区是指六水桥、【荆公：路、青云、西大街】、，文昌、钟《岭、城西街道以及】孝桥、上《顿渡：。、，抚北、崇岗镇属城市！总体规划范围内的】。区，域（其中抚》北镇、上顿渡—。镇范围内《由市城市规》划局委托临川—区人：民政府管理）—本办法所称的农【民是指公安机—关在册的属城市规划！区内具有本村集体】。经济组织权利和义务！。的人员
第三—。条 在《城市规划区内农民】。使用集体土地进【行房屋建设均—。。须遵守本办法—城市非农《业人口不得使用农】。村集体土地建房
】第四：条 城市规划区【农民一户只能拥有】。一处宅基地每户宅基！地占地面积》不得超过120【平方米？。(含阳台悬挑—部分)建筑面—积不得超过3—6，0平方米《、，层，数不得超过3—层、高度不得超【过10米农》民建：房只能？。使用本村小》组的集体土地异地农！。民不得使《用现居住地集体土】地建房新迁入—人员须为本村小组集！体经济组织服务满】。2年农民申请“一】户一：宅”应遵循以下【原则之一
》1．以户主名义申请！。；
2．夫妻共同】申，请；
？3．：赡养人？。与被赡养人共同申】请
：农民另择《地址新建住》房，后原宅基地需退还集！体
第五条 市城】。市规划局负责组【织编制？、论证、评审村庄】建设规划并》报，市人：民政府审批
第六】。条 城市《规划区内农民使【用，集体土地《建，房必须符合》村庄建设规划村【庄建设规《划未经？批准的不得安排农民！建房：用，地
第七条 城市】规划区内完》全，失地的农民使用集体！。土地建房的不得建设！“单家独院”—式住宅鼓励农民【联合、成片、—配套建房
第八条】 户籍在本集—体经济组织的农【。民符合下列条件之】一的可？申请新建、》改建住？宅
：1.无？房户或未达到—本办：法第四条规定的【宅基地面积标—准的缺房户；—
，2.已达法定结婚】年龄并分立户口的（！包括男？到女家落《户）；
3.遭受自！然灾：害损：毁或因土地整—理复垦原宅基地【灭失：的，；，
4.原住宅因国】家建设征《收、：征用或影响》。村镇规划《及交通、水利—。等基础？设施建设《需要拆？除，的；：。。
5.经房屋—安全鉴定确》认属于危房的；
6！。.经县级以上人民政！府批准回《原籍落户定居确【无，。住房的？；
7？.其它符合法—律、法规规定—情形的
《。第九：条 有下》列条：件之一？不得批准使》用宅基地
1.【夫，。妻，双方有？。一方已享受》“一户一宅”政【策或一方《已有住房的》；，
2：.已安排公寓安置房！的；：
3.户口》。已迁入且为本村小】组集：体，经济组织服务—。满2年？但，原籍：还有宅基地或住【房的；
4.将【。原有住房出》卖、出？租，、赠与或者改变【宅基地用途的；
】5.有另行分户儿】女的单户老》人（：60周岁以》上）；
6》.其它不符合法【律、法规规定—情形的
第十条 】 符合申报条件的】。建房户向所在街【道（镇）《申报：。并领取抚州市城【市规划？区农村居民建房申】请表经村小组、村委！会及街？道（镇？。）审核符合农民【建房资格《并签署意《见后将申报材料报市！城市规划局
第十】一条 ？市城市规划局—。。收到申报《材料：后组织有关技术【人员：现场踏勘《、测绘并《进行规划设计符合城！。市规划要求》。的由市城市》规划局？按许可程序审批【。；涉及城市》道路临街、国—。道、省道沿线—。及重要地段的—按开发项目程序【报市人？民政府审批（国道】、省道为《G316、S21】。。3、S214、S】322、S》329及今后—公路管？理部门根据发展需要！确定的其它国道、】省道；重要地段为】重大建设项》目范围规划》控制区域）不—符合城市规划要求的！市城市规划局—复函：退回报建《材料
第十二条 】办理建？设用地？规划许可对符合【城市规划要求的【农民建房规划方案公！示无异议《后建房户按审批程序！取得：建设用地规划许可】证建房户取得该【证后一年内》未办理用《地手：。续的该建《设用地？规划许可《证自行？失效
？第，十三条 《办理建设用地批准书！建房户持建设—用地规划许》可证向所《在街道（镇）国土】资源所申报》。。。。并领取抚州市农【村居：民建房用地审批表】村小组、村委会及街！道（镇）《签署意见由国—。土，资源所审核后—将申报材料报市国土！资源局？经市人民政府批【准核发建设用—地批准书《
第十四《条 办理建设—工程规划《许，可建房？户取得建《设用地？批准书后持有设计资！质单：位加盖？图纸认可《章的建筑施工—图，（两：。套）向街道（镇）】村镇规划管理所申报！经市：城市规划局审核后】领取建设工程规【划许可证（副本）】建，房户取？。得该副本后一年内未！动工又未办理—延期手续《的，建设工程规划许【可证：（，副，。本，。）自：。行失效
第十五条】 办理建设工—程施工许可》成片区和安置—区内面积在300】平方米以上的建筑工！程须取得市》建设局核发》的建设工程施工许】可证并由市》建设局依法对该【。建筑进行质量监【。。督
第十六条 在开！工建设前建房户向街！道（镇）村》镇规：划管：理所申？请放：线市城市规划—。局，会，。同有：关职：能部门及建房—户所在街道（镇）共！同放：、验线未经放、验】线的不得动工建设】。工程竣工后》建房：。户向所在街道（镇）！提出：竣工验收申请经有】关职能部门》。验，收合格后由市—城，。市规：。划，。局核发建设工—程规划许可证（正】。本）市国土资—源局核发集体—。土地使用证》
第十七条》 街道（镇）村【镇规划管理所、国土！资源：所受：理农：民建房户申》报的5个工》作日：内应向市城市规划】局、市国土资源局报！批市城市规》划局、市国土资【源局按各自的行政许！可权限及时》。限完成？证书的核发、放验】线及：竣工验收《工作
？第十八条 未取得建！。设用地批准书或违】反建：。设用地批准》书规定？违法使用《土地的由市国土【资源：局依法监《察、处罚；》
第十九条 —未按规划《要求：进行建？设由市城市规—划局负？责监察、处罚
【第二十条 各—有，关职能部门及街道】（，镇）：应加强队《伍建设和《管，。理依法行政严格履】行职责工作人—员玩忽职守、滥【用职权、《徇私舞弊的由—其所：在单位或者》上级主管部门—。给予行政处分；构成！犯，罪的依法追究法【律，责，任
第二十》一条 城市规—划区内原有》。农，民建房的《规划管？理规定与本办—法相抵触的以—本办法为准》
第二十《二条 本办法自发】布，之，日起30日后施行由！市城市规划》局负责解释》
