抚州市人民政—府关于印发抚州【市城市规划》区农民建房规划管】理，。办，法的通知<?—xml:《n，ames《p，ace？ pref》ix = o ns！ = "《ur：n:schemas！-，micros—oft-com:】office:o】ffic《。。e" /> —临川区人民》政府、抚《州高新技术产—业园区？管委会市《政府有关部门  】抚州市城《市规划区农民建房规！划管理办法已经市】政府第25次常【务会议？研究通？过现印发给你们请认！真抓好实施   】         ！     》         ！       【   2013年9！月26日 》  抚州市城市规】划区农民建房规划】管，理办法 第一条【 为加强《城市规划区内农民建！。房管理保《证城市规划顺利【实施依据中华人【民共和？国土地管《理法、中华人民【共和国城乡》规划法、中》华人民共和国—。建，筑法、江西省—城市建设管理—监察规定、江西【省城乡？规划条例等相—关法：规，结合本市实际制定】本办法 第二条  ！本办法？所称的城市规—划区是？指六水桥、荆公路、！青云、西大街—。、文昌、钟》岭、城西街道以【及孝桥、上顿—渡、抚？北、崇岗镇属城市】总体规划范围内的】区域（其中》抚北镇、上顿渡【镇范围内由市城市规！划局：委，托临川区《人民政府管理）本】办法所称的农—民是指公《安机：关在：册的属城《市规划区内具有【。本村集？体经济组织权利和】义务的人员》 第：三条  在城市规划！区内农民使用—集体土地进行—房屋建设均须遵守本！办法城市非农业【人口不得使用农【村集体土《地建房 第四条　】城市规划区农—民一户只《能拥：有一处宅基地每户】宅基地占地面积不】得超过？12：0平：方，米(含阳台悬挑部】分)建筑面积不【得，超过360》平方米、层数不得】超过：3层：、高度不得》。超过10《米农民建房只能使】用，本村小组的集—体土地异地农民【不得使用现居—住，地集体土《地建房新《迁，入人：员须为本村小—。组集：体经济组织服务满】2年：农民申请“一户【一宅”应《遵循以下《原则之一 》1．以？户主名义申请； 2！．夫：妻共同申《请； 3．赡养人与！被赡养人《共，同申请 《农民另择地址—新，建住房后《原宅基地《需退还？集体 第五条—　市城？市规划局负》责组织编制、—。论证、评审村—庄建设规划》并报市人民政—府审批 《第六条　城市规划区！内，。农民使用集》体土地建房必须符】合村庄建设》规划：村庄：。建设规划未经批【准的不得安排农【民建房用地 第七条！　城市规划区内【完全失地的》农民使用集体—土地建房的不—得建设“单家—独院”？式住宅鼓励》农民联合、成片【、配套建房 第【八条：　户籍在本集—体经济组织的农民】符合：下列条？件之一的可申请新】建、：改建住宅 》1.无房户或—未达到本办法第四】条规定的宅基地面】积标准的缺房户；】 2.已达法定结婚！年龄并分立户口的（！。包括男到《女家落？户）； 3.—遭受自然灾》害，损毁或？。因土地整理复—垦原宅基地灭—失的；？ 4.原住宅因国家！建设征收、征用或】影响村镇规划及交通！。、水利？等基础？设施建设需要拆除的！； 5.经房屋安全！鉴定确认属于—危房的； 6—.经县级以》上，人民政？府批准回《原籍落户定居—。确无住房的； 【7.其？它符合法律、法规规！定情形的 第九条】。  有下列条件【之一不得批》准使用宅基地— ，1.：夫妻双方有一方【已享受“一户一宅”！政策或一方》已有住？房的：； 2.已安排公寓！安置：房的； 3.户口】已迁入且《。为本村？小组集体经》济组织？服务满2年》但原籍还有宅基地或！住房的； 4.将原！有住：房出卖？、出租、赠》与或者？。改，变宅基地用途的；】 ，5.有另行分—户儿女的单户—老人（60周岁【以上）； 6.【其它：不，符合法？律、：法规规定情形的 】。第十条  符—合申报条件的建房户！向所在？街道：（镇）申《报并领取抚》州市城市规划区农】村居民建《。房申请表经村—小组、村委会—及街：。道（镇）《审核符合农民建房资！格，并签署意见》后将：。申报材料报市城市】规划：局 第十一》条，　市城市《规划局收到申报【材料后组织》有关：技术人员现》场踏勘、测》绘并：进行规划设计—。符合城市规划—要求：的由市城市规划局】按许可程序审批；涉！及城市道路》。临街、国道、省道沿！线及重要地段的按开！发项目程《序报市人民》。政府：审批（国《道、省？道为G316—、S2？13、S214【、，S322、S—3，29：及今后公路管理部门！根据发展需要确定】。的其它国道、省道】；重要地段为重大】建设项目范》围规划控制区域）】不符合？城市规？划要求的市城市规划！局复函退回报建材】料 第十二条　办理！建设用地规》划许可对符》合城市规划要求的】农民建房规》。划方案公示》无异议后《建房：户，按审批程《序取得建设用—地规划许《可证建房户取得该】证后一年内未办理用！地手续？的该建设用地规划】许可证自行失效 第！十三条　办理建【设用地？批准书建房》户持建设用》地规划许可证向所】在街道（镇）国【土资源？所申报并领取抚州】。市农村居民建—房用地审《。批表村小组、—。村委会及街道—（镇：）签：署意见由国土资源所！审核后将申报材料】报市国土资源局经】市人民政府批准【核发建设用地—批准书 第》十，四条　办理建设工】。程规划许可》建房：户取得建设》。用地批准书后持有】设，计资质单位加盖图纸！认可章的《建筑施工图（—两套）向街》道（：镇）村？镇规划管理所—申报经市城市规划】局审核后《领取建设工程—。规划许可证（副本】。）建：房户取得该》副本后？。一年：内未动工又未—。办理延期手》。续，的，建设工程规划许可】证（副？本）自行失效 【第十五条　办理【建，设，工程施？。工许可成片区和安】置区内？。面，积在30《。0平方米以上的建筑！工程须取得市建设】局核：。发的建？。设工程施工许—可证并由市建—设，局依法对该建—筑进行质量》监督： ，第十：六条　？在开工建设前建房】户向街道（镇—）村镇规划管理所】申请放？线市城市《规划局会同有关【职能部门及建房户】所在街道（镇—）共同放、验线未】经放、验线的—不得动？工建设？工程竣工后建房户向！。所在街道（镇—），提出竣？工验收申请经有关】职能部门验收合格后！由市：城市规划局核发【建设工程规划许可】证（正本《）市国土资源局【。核发集体《土，地使：用，证 ：第十七条　街道（镇！）村镇规划管理所、！。国土资源所受—理农民建房户申报的！5个工作日内—应，向市城市规划局、】市国土资源局报批市！城市规？。划局：、市国？土资源？局按各自的行政许可！权限及时限完—成证书的核发—、放验线及竣—工验收工《作 第十《八，条　未？取，。得建设用地》。批，准，书或：。违反建设用》地批准书规定—违法使用《土地的由市国—土资源局依法监【察、处罚《； 第？十九条？　，。未按规划要求进行建！设由市城市》规划局负责监察、处！罚 第二十条—　，各有关职能》部门及街《道，（镇）应加强队伍】建设和管《理依法行政严格履】行职责工作》人员玩忽职守、【滥用职权、徇—。私舞弊的由》其所在单位或者【。。上级主管部门给予行！政处分；构》。成犯罪的依》法追究法律责任 第！二十一条　城市【规划区内《原有农民建房的【规划管理规定—与本办法相抵—触的以本办》法为准？ 第二？十二条　《本办法自《发布之日《起30日后施—行由市城《市规划局《负责解释《