抚州市人民》政府关于《印发抚？州市城市规划—区，农民建？房，规划管理办法—的，通知<?xml【:names—pace《 p：ref？ix = 》o ns = 【"urn:s—chema》s-m？ic：rosoft-c】om：:of？fice:o—ffice"— />
临川区人】。民政府、抚》州高新技术产业园区！管，委会市政府有关部】门
抚《州市城市规划区【农民：。。建房规划管理办法已！经，市政府第25—次常务会议研究【通过现印发给—你们请？认，真抓好实施
】 《 — 】 ， 【 — 201《3年：9月26《日
抚》州市城市《规划：区，农民建房规划—。管理：办法：
第一条 》为加强城市规划【区内农民建房管理保！证城市规划顺利实施！依，据中华人民共和【。国土：地管理法、》中华人民共和国城】乡规划法《、中华人民共和国】建筑法、江西—省城市建设管—理监察规《定，、江西省《城乡：规划条例等相关法规！。结合本市实际制定本！办法
第二条 】本办法？所称的城市规划【区是指六水桥—。、，荆公路、青云、西】大街、文昌、钟【岭、城西街道以及】孝桥：、，上顿渡、《抚北、崇《。岗镇属城市》总，体规划范围内的区域！（其中？抚北镇、上顿渡镇范！围内由市城市规划】局委托临川区人民】政，府管理）本办法【所称的农民是指公安！机关在？册的属城市规划【区内具有本村集体经！济组织权利和义务的！人，员
第三条 — 在城市《。规划：区内农？民使用集体土地【进行房？屋建：设均：须，遵守本办法》城，市非农业《人口不得使用—农村集体土》地建房？
第四条《 城：市规划区农民—一户只能拥有一处】。宅基地每户》宅基地占地面积不得！超过120平方米(！含阳：。台悬挑部分)—建筑面积不》得超过360平【方米：、层：数不：得超过3层、高度不！得超过10米—农民：建房只能使用本【。村小：。组的集？体土：地异地农民不得使】用现居住地集—体，土地建？房新迁入人员—须为本村《小组集体经》济组：织服务满2年—农民申请“一户一宅！”应遵循以》下原：。则，。之一
1．》。。以户主？。名义申请；
2．】夫妻共同《。申请；
3．赡养】人与：被赡：养人共同申请
农】民另择？地址新建住房后【原宅：基，地，需退：还集体
第五—条， 市城市规划局负责！组织编制、论证【、评审村庄建—设规划并报》市人民政府审—批，
第六？条， 城市？规划区内农民—使用集体土地建房必！须符合村庄建设规】划村庄建《设，规划：。未经：批准的不得安排【农民：建房用？地
第七《条 城市规划—区内完？。全失地？的农民使用》集，体土地建《房的不？得建设“单家独【院”式住《。宅鼓励？。农，民联合、成片、【配套建房《
第八条《 户籍在本集—体经济组织的农民符！合下列条件》之一的？可申请新建、—改，建住宅？
1.？无房户？或未：达到本办法》第四：条规定的宅基地面积！标准的？。缺房户？；
2.已达法【定结：婚年龄？并分立户口》的，。（包括男到女家落户！）；
3.遭受自然！灾害损毁或因土【地整理复垦原—宅基：地灭失的；
4.原！住宅因国家》建设征收《。、征用或《影响村镇规》划及交通、水利【。等基础？设施建设需要拆除】的，。；，
5.经房屋安【全鉴定确认属于危房！的；：
6.经县级以上人！民政府批准回原籍落！户，定居确无住房的【。；
7.其它符合法！律、法规规定情形的！
第：九条 有下列条】件之一不《得批准使用宅基地
！1.：夫妻双方有一—方已享受“一户一宅！”政策或一》方已有住房》的；
2.已安排公！寓安置房的；
3】.户口？已迁入且为本村小】组集体经济组织服务！满，。2年但原籍还—有，宅基：地或住房的；—
4.将《原有住房出卖—、出：租，、赠与或者改变【宅基：地用途的；
5.】。。有另行分户儿—女的单户老人（6】0周：岁以上）；
6.其！它不符合法》律，、，。法规规定情形—的
第十条》 符合《申报条？件的：建房户向所在—。街道（？镇）申报《并，领取抚？州市城市规划区【农村居民建房申请】表经村小《组、村委会》及街道（镇）审【核符合？农民建房资》格并签署意见—后将申报材料—报市：城，。市规划局
第十【一条 市城市规划局！收到申报材》料后组织有关技术】人，员现场踏勘、—测绘并？进行：规划设计符合城【市规划要求的由市城！市规划局按许可程序！。审批；涉及城—市道路临街、国【道、省？道沿：。线及：重要地段的按开发】项目：。程序报市人》民政：府，审批：（国：道、省道《为G316、—。S213《、S214》、S322、S3】29及今《后公路管《理部门根据发展【需要确定《的其它国道、—省道；重要地段【为重大建设项目范围！规划控制区域—。）不符合城市规划要！求的市城市》规划局复函退回报】建材料
第十二条 ！办理建设《用地规划许可对符合！城市规划要求的农民！。建房：规划方案公示—无异议？后建房？户按审批程序取得】。建设：用地规划许可证【建房户取《得该证后一》年内未办理用地手】续的：该建设用地规划【许，可证：自行失？效，
第十三条》 ，。办理建设用地批准书！建房户持建》设用：地规划？许可：证，。向所在街道（镇）国！土资源？所申：报并领取抚州市农】村居民？建房用地《审批表村小组—、村委会及街道（】镇）签署意见由国】土资：源所审核后》将申报材料报—市国土资《源局经市《人民政府批准—核发：建设：。用地批？准书
？第十四条 办理建】设工程？规划许可《建房户取得建设【用地批准书后持有】设计资质单位加盖】图纸认可章的建筑】施，工图（两套）向【街道（镇《。。）村镇规划管—理所申报经市城市规！划局：审核后？领取：建设工程规划—许可证（《副本）建房户取得】。该副本？后一年内《未，动工又未办理—延期手续的建设工】程规划许可证—（副本）自行—失效：
第十？五条 办理建设工程！施工：许可成片区和安置】区内面积在30【0，平方米以上的—建筑工程须取得市建！设局核发《的建设工程施工许可！证并由市建》设局依法对》该建筑进行》。质量监？督，
第十六《条 在开工建设前建！房户向街《道，（镇）？。村镇规划管》理所申请放线—市城市规划》局会同？有关职能部》门及建房户所在街道！（镇：），共同放、验线未经放！、，验线：的不得动工建设工】程竣工后《建房户向所》在街道（镇）提【出竣：工验收申请经有关】职能部门验收合格】后由市城市规—划局核？发建设工程规划【许可证（正本）【市国土资源局核发集！体土：地使用证
》第十：。七条 街道（镇）村！镇，规划管理所、国土资！源，所受理农《民建房户申报的5个！工作：日内应向《市城市规划局—、市：国土资源《局报批市城市—规划局、市国土【资源局按各自的【行政：许可权限及时限完成！证书的核《发、：放验线及竣工—验收工作
第—十八条 未取得建】设用地？批准：。书或违反建设—用地批准书》规定违法使用土地的！由市：国土资源局依法监】察、处罚；
第【十九条？ 未按规划要求进】行建：设由市城市规划局】负责：监察、处罚
第二十！。条 各有关职能部门！及街道（镇）应加】强队伍建设和管理依！法，。行，政严格履行职责工作！人员玩忽《职，守、滥用职权、徇私！舞弊的由其所—在单位或《者上级主管部门【给予行政处》。分；构成犯罪的依】法追究法律责—任
：第二十一条》 城市规划区内原有！农民建房的规划管】理规定与本》办法相抵触的以本】办法为准
第二十二！。条 本办法》自发布之日起30日！后施行由市城市规划！局负责解释》
