。抚州市人民政—府关于印发》抚州市城市规—划区：农民建房规划管理办！法的通？知<?xml—:namespac！e prefi【x = o —ns ？= "urn—:schemas】-mi？cro？s，oft？-，com:o》ffice:of】fice《" ：/>： 临川区《人，民政府、抚州高【新技术？产业园区管委—会市政？府有：关部门  抚州【市城市规划区—农，民建房规划管理【办法已经市政府【第2：。5次常务会议研究】通过现印发》给你：们请认真抓好实【施  ？   ？   ？   ？    《     》  ：         ！     20【13年9月26【。日 ：  抚州市城市规划！区农民建房规—划管理办《法 第？一，。条 ：。为加强城市规划区内！农民建房管》理保证城《市规划顺利实施依】据中华人民共和【国土地管《。理法、中华》人，。民共和国城》乡规划法、中—华人：民，。共和国建筑法、江】西省城市建设管理】。监察规定、江西【省城：乡，规划条例等相关【法规结合本》市实际制定》本办法 第二—条  ？本办：法，所称的？城市规划区是指六水！桥、荆公路、青云】、西大街、文昌【、钟岭？、城：西街道以及孝桥【、上顿渡、抚北【、崇岗镇属城市总】体规划范《围内的区域（—其中抚北镇、上顿渡！镇范围内《由市城市规划—局委托临川区人【民政府管理）本【办法：所称的农《。民是指公安机关在】册的属城市》规划区内具》有本村集《体，经济组？。织权利和义务的人员！ 第：。三条  在城市规划！区内：农民使？用集：体土地进行房屋建】设，均须：遵，守本办法城市非【农业：人口不得使用农村集！体土地建《房 第？四条　城市规划区农！民一户只《能拥有？一处宅基地每户【宅基地占地面积【不得超过《。120平方米(含】阳台悬？挑，部分)？建筑面积《不得超过3》60平方米、层【数不得超《过3层、高度不【得超过1《0米：农民建？房只能使《用本村小组的集【体土地异地农民不得！使用：现居住？地集体土地建房【新迁入人员》须为本村《小组集体《经济组织服》务满2年《农，。民申请？“一：户一宅”应》。遵循以下原则之【一 1．以》户主名？义申请；《 2：．，夫妻共同申请—。。； 3．赡养人与】被赡养？人共同申《请 农民另择地【址新建住《房后原？。宅基地需退还—集体 第五条　市城！市规划局负》。责，。。组，织编制、论证、评审！村庄建设规》划并：报市人民政府审批 ！。第六：。条　城？市规：划区内农《民使用集体土地建房！必须符合村庄建设规！划村庄建设规划未经！批准的不得安排农】民建：房用地 第》七条　？城市：规划：区内完全失地的农民！使用：。集体土地建房的【。。不，得建设？“单家独《院”式住宅鼓—励农民联合》、成片、配套建房 ！第八条　户籍在【本集体经济》组，织的农民《符合下列条件之【一的可申请新建、改！建住宅 1.—无房户或未达到本办！法第四条规定的【宅基地面积标准【。的缺：房户；？ 2.已达》法定结婚《。年龄并分立户口的】（包括男到女—。家落户）； 3【.遭受自然灾害损】毁或因土地整理【。复垦原宅基地灭失的！； 4.原住宅因国！家建设征收、征用】或影：响村镇规划及交通】、水利等基础设施】建设需要拆除的； ！5.经房屋安—全鉴定确认属—于危房的； —6.经县级》以，上人民政《府批准回原籍落户】定居确？无住房的；》 7.其它符—合法律、法规—规定：情形的 第》九，条 ： 有下列条件之一】不得批？准使用宅基》地 1.夫妻—双，方有一方已》享受“一户一宅【”政策或一方—已有住房的； 2】。。.已安排《公寓：安置房的；》 3.户口已迁入】且为本村小组集【体经济组织服务满】2，年但原籍还有宅基】地，或住房？的； 4.》将原有住房出卖【、出租？。、赠：与或者改《变，宅基地？。用途的； 》5.：有另行分户儿女的】单户老人（6—。0周岁以《上）； 6.—其，它不符合法律、【法规规？定情形的 第十条】  符合申报条件的！建房户向所在街道】（镇）申《报，并领取抚州市城市规！划区农村居》民建房申请表经村】小组、村委会—及街道（镇）审核符！合农民建房资格【并，签署意见后将—。申报材料报市城市】规划局？ 第十一条》　，市城市规划局—收到申报材料后组织！有，关技术人员现—场踏勘？、测绘并进行规【划设计符合》城市规划要求的【由市城市规》划局按许可》程序审批；》涉及城市《。道路临街、国—道、省道《沿线及重要》地段的？按开发项《目程序报市人民【政府审？批（：。国道、省道为—G316、》S213《、S2？14：、S32《2、S329—及今后公路管理部】门根据发展需要确】定的其它国道、【省道；重要地段为】重大建设《项目范围规》划控制区域）不符】合，城市：规划要求的市—。城市规划局复函退回！报建材料《 第十二《条　办理建设用地规！划许可？对符：合城市规划要求的农！。民建房规划方—案，公示无异议后建【房户按审《批程序取得》建设：用地规划许可证建房！户取得该证》后一：年内未办理》用，地手续的该建设用地！规划许可《。证，自行失效 第—十三条　办理建【设用地批准书建【房户持建设》用地规划许》可，证向所在街道—（镇）？。国土资源所申报并】领取抚州市农村【居民建？房用地审批表村小】组、村委会》及街道（镇）—签署：意见：由国土资《源所：审核后将申报材【料报市国土》资，源局经市《人，民政府批准核—发建设用地》批准书 第十四条　！办理建设工》程规划许可建—。房户取得建设用【地批准书后》持有设计资质单位】加盖：图纸认可章的建【筑施：工图（两套》）向街道（镇—）村镇？规划管理所申报经市！。城市规划局审核【后领取建设工—程规划许可证—（副本）建房户取】得该副本后一年内未！动，工又未办理延期手续！的建设工程》规划：许可证（副本）自行！失效 第《十五：条　办？理建设工程施—工许可成片》区和安？置区内面积在—300平方米以上的！。建筑：。工程须取得市建【。设，局核：发的建设《工程施工许》可证并由市建设局】依法对该《建筑进行质量监【督 第十六条—　，在开：工建设前建房—户向街道（镇）【村镇规划《管理所申请放线市】城市规？划局会同有关—职能部？门及建房户所在街道！。（镇）？。共同：放、：验线未经放》、验线的不得—动，工建设工程竣工后建！房户向所在街道（】镇）提出竣工—验收申？请经有关职能部【门验收合格后由市城！。市规划局核》发建设工程》规划许可证（—正本）市《国土资源局核—发，集，体土地使用》证 第？十七条？。　街道（镇）—村镇规划管理所、】国，土资源所受》理农民？建房：户申报的5个—工作：。日内应？向市城市规划局、市！国土资源局报批市】城市规划局、市国土！资源局按各自的行政！许可权限及时限完】成证书的核发—、放验线及》竣工验收工作 第】十八条　未取得建设！用地批准书或违【反建设用地》批准书规定违—法使用土地的—由市国土资源局依】法监：察、处罚； —第十：九条　未按规划【要求进行建设由【市城市规划局负责监！察、处罚 第二十】条　各有关职能【部门及街道（镇）应！加强：队伍建设和管理依】法行政严格履行【。职责工？作人员玩忽》职守、？滥用职权、徇—私舞弊的《由其所在单位或者上！级主管部门给—予行政处分；—构成犯罪的依—法追究法律责—任 第二《十一条　城市规【划区内原有》农民建房的》规划管理规定—与本办？法相抵触的》以本办法《为准 第二十二条　！本办：法自：发布：之日起30日—后施行由市城市规划！局负责解释》