。抚州市人民政府关于！印发抚州市》城市规划区农民建】房规划管理办法的】。通知<?xml:n！amespace ！。pre？fix = o 】ns = 》"u：rn:sche【mas-micro！soft《-com:off】ice:offic！e" />》 临川区人民政府、！抚州高新《。技术：产业：园区管委会市—政府有关部门 【 抚州市城市规划】区农民建房规划管】理办：。法已经市政府第【2，5次常务会议—研究通过《现印发给你们请【认真抓好实施  】        】         ！       【  ：   ？     2—013年《9月26日   抚！。州，市，城市规划区农民建】房规划管理办法 第！一条 为加强城【市，规划：区内农民建房管理保！。证城市规划顺利实】。施依据中华人民【共和：国土：地，管，。理法、中华人—民共和国城乡规划法！、中华人民》共和国建筑法、【江西省城市建设管】理监察规定、江西】省城乡规划条例等相！关，法规结合本》市实际制定本办法】 ，第二：条  本办》法所称的城市规划】区是指六水桥—、荆：公，路、青云《、西大街、》。文昌、钟岭、城西街！道以及孝桥》、上顿渡、抚北、】崇岗镇属城》市，总体规划范》围内的区域（—其中抚北镇、—。上顿渡镇范围—内由市城市规划【局委托临川区—。人民政？府管理）本办法所称！的农民是《指公安机《关在册？的属：城市规？划区内具有本村集】体经济组织权利【和，义务：。的人员 第三条【  在城市》。规划区内《农民使用《。集体土地进行房屋】建设均须遵》守，。本，。。办法城市非》农业：人口：不得：。使用农村集体土地建！房， 第四条　》城市：规划：区农民一户只能拥】有，一处宅基地每户宅】基地占地面积不【得，超过：12：0，平方米？(含阳台悬挑—部分)建《筑面积不《。得超过36》0平：方米、层数》不得超过3》层、高度不得超过】1，0米农民建房只能使！用本：村小组的集体土地】异地农？民不得？使用现居住地集【。体，土地建房新》迁入人员须为本【村小：。组集体经济》组织服务《满2：年，农民：申请“一户一—宅”：应遵循以下原—则之一？ 1．以户主名义】申请； 2．夫妻】共同申请； 3．】赡养人与《被赡养人共同—申，请， 农民另择地—。址新建住《房后原宅《基地：需退还？集体 ？第五条　市城市规划！。局负责组织编制、】论证、评《审村庄建设规划并报！市，。人民政府审批 【第六条　《。城市规划区》内农民使用集体土】地建房必须符合村庄！建设规划村庄建【设规划未《。经批准的不得安排农！民建：房用：地 第七条　城市】。规划区？内完全失地的农民使！用集体土地建房的】不得建设“单家【独院”式住宅—鼓励农民联合、成】片、配套建》房 第八条》　户：籍在本集体经济组】织的农民符合下【列条：件，之一的？。可申请新《建，、改：建住宅 1》.无：房，户或未达《到本办法第四条【规定的宅基地面积标！准的缺房户； 【2.：已达法？定，结婚年龄并分立户口！的（包括男》到，。女家落户）》； ：3.遭受自然—。灾害损毁或因土地整！理复垦原宅基—地灭失？的； ？4.原住宅》因国：家建：设征：收、征用或影响【村镇规划及交—通、水利等基础【设施建设《需要拆除《的； 5.经—房屋安全鉴定确【认属于危房的； 6！.经县级以上人【民政府批准》回原籍落户定居确无！住房的； 7.其它！符合：法律、法规规定情形！。的 第？九条  《有下列？条件之一不》得批准使用宅—基地 1.夫—妻双方有一方已【享受“一户一—宅”政策或一方已有！住房的； 2—.已安排公寓安置房！的； 3《.户口已迁》入且为本村小组集体！经，济组织服务满—2年但原籍还有宅基！地，或住房的《； ：4，.将原有《住房出卖、出租、赠！与或者改变宅基【地用途？的； 5.有另行】分户：儿女的？。单户老？人（60周岁—以上）； 6.其】。它不符合法律—。、法规规定情形的】 第：十条  符合—申报条件的》建房户向所》。在街道（镇）申报并！领取抚州市城市规】划区农村居民建【房申请表经》村，小组：。、村委会及》街道（镇）审核符】。合农民建房资格【并签署意见后将【申报材料报市城【市规划局 第十一】条　市城市规划局】收到申报材》料后组织有关—技术：人员现场踏勘、测】绘并进行《规划设？计符合城市规—划要求的由市—城市规划局按许可程！序，审批；涉《及城市道路临街、】国道、省道沿线及重！要地段？的按开发《项目：程序报市人民—政府审批（国道、省！道，为，G316、S—2，13：、，S214、S—3，22、S329及】今，后公：路管理部门根据发展！。需要：确定的其它国道【、，省道；？重要地段为》重大建设《项目范围规划控【。制区域）不符—合城市？规划：要求的市城市规【划局复？函退回报建材料【 第十？二，条　：办理建设《用地规划许可对符】合，城市规划要求的农】民建房规划》方案公示无异议【后建：房户按？审批程序《。取得：建设：用地规划《许可证建《房户取？。。得，。该证后一年内未【办理用地手续的该建！设用地规划许可证自！行失效 第十三【条　办理建设用地】批准书建房户持建】设用地规划》许可证向所在街【道（镇）《国土资？源所申报并领取抚】州市农村《居民：。建房用地审批—表村小组、村委【会及街道《（镇）签署意见由】国，土资源所审核后【。将申报材料报市国土！资源局经市人民政府！批，准核发建《设用地批准》书 第十四条　【办理：建设工程规划许可】建房户取得建设用地！批准书后持有设【计资：质单位加盖》图纸：认可章？的建：筑施工图（》。两套：。。）向街道（镇）村镇！规划管理所申报【。经市城市规划—局审核后领取—建设工程规划许可证！（副：本）建房户取得该】副本后一年内未【动工又未办理延期】手，续的建设工程规划许！可证（？副本）自行失效 第！十五条　办理建设】工程施工许可成片区！和安置区内面积【在3：00平？。方米以？上的建筑工程须取】得市建设局》核发的建设》工程施工许》可证并由市建设局】依法对该建筑进行质！量监督 第十六【条　在？开，工建设前《建房户向街道—（，镇）村镇规划管【理，所，申请放线市城市规划！局会同有关》职能部门及建房户】所在街道（》镇）共同放》、验线？未，经，放、验线的不—得动工？建，设工：程竣工后《建房：户向所在街道（【镇）提出竣工验收】申请经有关职能部】门验收合格后由市城！市规划局核发—。建设：工程规划《。许可证（正本）【市国土资源局核发集！体土地使《用证 第《十七条　街》道（镇）《村镇规划管》理所、国土资源【所受理农民建—房户申报的5个工】作日内应向市城【。市规：划局、市《国土资源局报批【市城市规《划局、市国土资源局！按各自的行政许【可权限及《时限完成证书的核发！、，放验线及竣工—验收工作 第—十八条？。　未取得《建设用地批准—书或违反建设用【地批：。。准书规定违法使用土！地的由市《国土资源《。局依法监察》、，处罚； 第十九条　！未按规划要》求进行建设由—。市城市规划》局负责监察》、处罚 《第二十条　各—有关：职能部门《及街道？（，镇）应加《强队伍建设和管【理依法？行政严格履行职责】工作人员《玩忽职守、滥用职】权，、徇私？。舞弊的？由，其所在单位或者上】级主管部门给予【行政处分；》构成犯罪的》依法追究法律责任】 第二十一条　城】市规划区内》原有农民建房的【规划管理《规定：与本办？。法相：抵触的以本办法【为准 第二十二条　！本办法自发布—。之日：起30日后施—行由市城市规划局】负责解释《