抚州市人民政府【关于印发抚州市城】市规划区农》。民建房规划管理办法！的通知<?xml:！n，amespa—ce pref【ix =《 o ？ns = "u【rn:sc》he：。mas-mi—cros《oft-co—m:offic【e:off》ice" />【 临川区《人民政府、抚州高】新技术产业》园区管委会市政府】有关部门  —。抚州市城《市规划？区农民建房规划【。管理办法已》经市政府第2—5次常？务会议研究》通过现印发》给你们请认真抓【好实：施     —        】   ？      —  ：。  ：       【   2013年】9，月，2，6日   》抚州市城市规划区农！民建房规划》管理办法 第—一条 为加强城【市规划？区内农民建房管理保！。证，城市：规划顺利实施依据】中华人民共和—国土地？管理法、中华人民共！和国城乡《规划法、中华人【。民共：和国建筑法、—江西省城市》建设管理监察规定】、，。江西省城乡规划条】例等：相，关，法规结合本市实【际制：定，本办法 第二条 】 本办法所称的城市！规划区？是指：六水：桥，。。、荆公路、》青云：、西大街、》文昌、钟岭、城【。西街道？以及孝桥、上顿渡、！抚北、崇岗镇—属城：市总：体规划范围内—的区域（《其中抚北镇、—上顿渡镇范》围内由市《城市规划局委—托临：川区人？民政府管理）本办法！所称的农民是指【公安机关《在册的属城市—规，划，区内具有本村集【。体经济组《织权利和义务的人员！ 第三？条，  在城市规划【区内：农民使用集体土【地进行房屋建设均须！遵守本办法城—市非农业《人口不得使用农村集！体，土，地建房 第四条【　城市规划区农民】一户只能拥》有一处宅基地每户】宅基地占地面积不】。得超过120平【方米(含《阳台悬？挑部分)建》筑面积不得超过【360平方米、层数！不得超过3层、高】度不：得超过？10米农民建—房只能使用本村小】组，的集体？土地异地农民不得使！用现居住地集体土地！建房新迁入人员须】。为本村？小，组集体经济》组织服？务满2年农民申【请“一户一宅—”应遵循以下原则】。之一 1．以—。户主：名，义申请； 2．夫】妻共同申请； 3】．赡养人与被赡【养人：。。共同申请 》。农民另择《地址新建住房—后，原宅基地需退还集体！。 第五？条　市？城市规划局负责组】织编：制、论证、评—审村：庄，建设规划并报市人】民政府审批 第【六条：　城市规划区内【农民使？用集体土地建—。房必须符合村庄建】设规划村《庄建设规《。划未经批准的不得】安排农民建》。房用地 《第七条　城市规【划，区内完全失地的农】民使：用集体土地建房的】不得建？设“单家独院”式】住宅鼓励农民—联合、成片、—配套建房 第八条　！户籍在本集》体经济？组织的？农民符？。合下列条件之一【。的可申请新建、改】建，住宅 ？。1.无房户或—未达到本办法第四条！规定的宅基地面积】标准的缺《。房户； 2.已【达法定结婚年—龄并分立户口的（包！括男到女家》落户：）； ？。3.遭受自然灾害】损毁或因土》地整理复垦原—宅基地灭《失的；？ 4.？原住宅因国家建【。设，征收、征用》或影响村镇规划及】交通、水利等基【础设施？建设需要拆除—的； 5《.经房？屋安全鉴定确认【。。属于危？房的； 6.—经县级以《上，人，民政府批准回原籍落！户定居确无住房的】； 7.其它符合】法律、法规规—定，情形的 第九—条，  有下列条—件之：一不：得批准使用》宅基地 1.夫【妻双方？有一方？已享受“一户—一宅”政《策或一方《已有住？房的； 2.已安排！。公，寓，。安置房的《； 3？.户：口已：迁入且为本》村小：组集体经济组织服务！满2年但《原籍还有《宅基地？或住房的；》 4.将《原有住房出》卖、出租《、，赠与或者改变宅基】地用途的；》 5.？有，另行分户儿》女，的，单户老人（6—0周岁以上）； 6！.其它？不符合法《律、法规规》定情形的 第十条 ！ 符：合申报条《。件的建房户向所在街！道（镇）申报并领】取抚州市城市规划】区农村居《民建：房申请表经村小组】、村委？会及街道（镇—）审核符《合农：民建房资格并签署】。意见后将《申报材料报市城市】规划局 第十一条】　，市城市规划局收到申！报材料？后组织有关》技术人员《现场踏勘、测—。绘并进行规》划设计符合城市规划！要求的？由市城市规划—局按：许可程序审批；涉】。及城市道路临—。街、：。国道：、省道沿线及—重要地段的按—开发项目程序—。报市人民政府审批】（国道、省道为G3！1，6、S213、【S214、S3【22、？S32？。9及：今，后公路管理》部门：根据发展需》要确定的其它—国道、省道；重【。要地段？为重大建设项目范围！规划：控制区域）不符合城！市，规划要求的市—城市规划局复—函退回报建》材料 第十》二条　办理建设【用，地规划许可对—。符，合城：市规：划要求的《农民建房规划方案公！示无异议《后建房户按》审批程？序取得建设用地规划！许可：证，建房户取得》该证：后一年？内，未办理？用地手续的该建设】用，地规划许《可证自行《失效 第十三条　办！理建设用地批准书】建房户持建设—用地规？划许可证向所在【街道（镇）国土资源！所，申报并？领取抚州市农—村居：民建房用地审批表村！小，组、村委会及街【。道，（镇）签署意见由国！土资：源所审核后将申【报材料报市国—土，资，源局经市人民政【府批准核《发建设用地批—准，书 第？十四条　办理建设工！程规划？许可建房《户，取得建设用地—批准书后持有—设计资质单位加【盖，。图纸：认可章的建》筑施工图（两套）】向街道（镇）村【。镇规划？管，理所申报经市—城市规划局审—核后领？取建设工程规划许可！证（副本）建房户】取，得该：副，。。本后一年《内未：动工又？未，办理延期《。手续：的建设工《。程规划许可证（副】本）自行失效 第】十五条　《办理建设工》程施工？许可成片《区和安置区》。内面积在300平】方米以？上的建筑《。工程须取得市—建设局核发的建设】工程施工许可证并由！。市建设局依法对【该建筑？进，行质量监《督 第十六条　【。在开工？。建设前建房户—向，街道（镇《）村镇规划管理所】申请放线市城市规】划局会同有关职能】部门及建房》户所在街道（—镇）共？同放、验线未经放、！验线的不《得动：工建：设，工程竣工后建房户向！所在街道（》镇）：提，出竣工？验收申请经有关【职能部门验收—合格后由市城市规划！局核发建设工程规】划许可证《（正本？），市国土资源局—核发集体土地—使，用证 第十七条　街！道（：镇）村镇规划管【理所、国土》资源所受《理农民建房户申报的！5，个工作日内应向市城！市规划局、市国【土，。资源局报批市城市】规划局、市国土【资源局按各自的【行政许可权限—及时限完《成证书的核发、【放验线及竣工验收】工作 第十八—条　未？取得建设用》地，批准书或违反—建设用地批准书【规定违法使》用土地？的由市国土资—源局：。依法监察《、处罚； 第十【九条：　未按规划要求进】行建设由市》城市规？划局负责监察、【处罚 第二十—条　各有关职能【部门及街道（镇【）应：加强队伍建设和管】理依法行政》严格履行《职责工作人员玩忽职！守、滥？用职权、徇私舞弊的！由其所在单位或者上！级主：管部：门给予行政处分；构！成犯罪的依法—追究法？律责任 第二十一条！　城市？规划区内原》有农民建房的规【划管理规定与—。本办法相抵触的以本！。办法：为准 第二十二条】　本办法自发布之】日起：30日后《施行由市城市规【划局负责解释—