抚州市人民政—府关：于印发抚州市城市】规划区农民》建房规？。划，管，理，办法的通知》<?xml:—names》pace《 ，prefix 【= o ns = ！"urn《:，schema—s-m？icros》oft？。-，。com:o》ffic《e:：offic》e" />》 临川区《人民政府、抚州高】新技术产业园区【管委：会市政府《有关部门  —抚，州市城市规划—区农民？建房规划《管理办法已经市【政府第？25：次常务会议研究通】过现印发《给你：们请认真抓好实施 ！       【。      —         ！       【     》。。 20？13：年9月26日 【  抚州市》城市规划区农民建】房规划管理》办法 第一条 为加！强城市规划区—内农民建房》管，理保证城市规划【顺利实施依据中【华人：民共和国土地管【理，法、中华人民共和】国城乡规划法、中】华人民共和国建【筑法：、江西省城市—建设：。管，理监察规定、—江西省城乡规划条】例等相关法》规结合本市实际【制定：本办法 第二条  ！本办法所称》的城市规划区—是指六？水桥、荆公路、【青，。云、西？大街、文《昌，、钟岭、《城西街道以及孝桥】、上顿渡、抚北、】崇岗镇属城市总【体规划范围内—的区域（其中抚【北镇、上顿渡—镇范围内《由市城市规划—。局委托临川区人民】政府管理）本办【法，所称的农民是指公安！机关：在册的属《城市规划区内具【有本：。。村集体经济组—织权：利和义务的人员 】第三条  在—城市规划区内农【。民使用集《体土地进《。。行房屋建设均—须遵守本办法城市】非农业人《口不得使用农村【集体土？地建房？ 第四条　城市【规划区农民》一户只能《拥有一处《宅基地每户宅基地占！地面积不《得超过120平方】米(含阳台悬—挑部分？)，建筑面积《不得超过36—。0平方？米、层？数不得超过3层、】高度：不得超？过10米《农，民建房只能使用本村！小，。组的集体土地—异地：农民：不得使用《现居住地集体—土地建？。房新迁？入人员？须为本村小组—集体经济组织服务满！2年农民申请—“一：户一宅”应遵循以】下原则之一 —1，．以：户主名义《申，请；： 2．夫妻》共同申请；》 3．赡养人与被】赡养人？共同申请 农民【另择地址新建—住房后原宅基地需】退还集体 》第，五条：　，市城市？规划局负责组—织编制、论》证、评审村庄建设】规划：并报市人民政—府审批 第六条　城！市规：划区内？农民使？用集体土地建房必】。。须，符合村庄建设—规，划村庄建设规划未经！批准的不得安—排农：民建：房用地 第七条【　城市规划区内完】全失地的农民使用】集体土地《。建房的？不得建设“单家独院！”式住宅鼓励—。农民联合、》成片、配套》建房： ，第八条　户》籍在本集体》经济组织的农民符合！下列条件之一的【。可申请？新建、改《建住：宅， 1.无房户或未】达到本办法第四条规！定的宅基地面积【标准的缺房》户； 2.已达法】定结：。婚年龄并分》立户口的（包括男】到女家落户）； 】3.遭受自然灾害】。损毁或？因土地整理》复垦原宅基地灭【。失的； 4.原【住宅因国家建设征】收、征用或影响【村镇：规划：及交通、水利等【基础设施建设需要】拆除的； 》5.经房屋安全鉴定！确认属于《危房的； 》6.经县级以上【人民政？府批准回原籍落户定！居确：无住房的； 7【.其它符合法律、法！规规定情形的— 第九条  有下列！条件之一不得批准使！用宅基地 1—.夫妻双方》有一方已享》受“一户一宅—”政策或一方—已有住房《的； 2.已安【排公寓安置房—的； ？3，.，户口已迁入且为本村！小，组集体经济组—织服：务满2年但》原籍还有宅基—地或住房的； 4.！将原有住房出卖、出！租，。、赠：与或者改变宅—基地用？途的； 5.—有另行？分，户儿女的单户老人】（60周岁》以，。上）； 6.其【它不符合法律—、法规规定情形的】 第十条《  ：符合：。申报条件的建—房户向所在街道【。（，镇）：申报并领取抚州市】城市：规划区农村居—民建房申请》表经村小组、—村委会及街道—（镇）审核符合【。农民建房资格并签署！意见后将申报材【料报市城市规划局】 第十一条　市城】市规划局《收到申报材料后组织！有关：。技术人？员现：场踏勘、测绘并进】行，规划：。设计符合《城市规？划要求？的由：。市城市？规划局按许》可程序？审，批，；涉及城市道路临】街、国道、省道沿线！及重要地段的按开】。。发项目程序报市【人民政府审》批，（国道、省道为G】。。。316、S213】。。、S：214、S322、！。S3：29及今《后，。。公路管理部门根【据发展需要确定【的其它？国道：、省道；《重要地段为重—大建设项《目范围规划》控制区域）不—符合城市规》划要求的市城市【规划局复函退回报建！材料 第《十，二条：　办理建设用地规划！许可对符合》城市规划要求的【农民建房规划—方案：公，。示无异议《后建房户《按审：批程：序取得建设用地【规划许？可证建房《。户取得该证后—一年内未办理用地手！续的该建设用地规】划许可证自行失效 ！。第十：三条　办理建—设用地批准》书，建房户持建》设用地规《划许可证向》所在街道《（镇）国《土，。资源所申报》并，领取抚州市农村【。居民建房用地审【批表村小组、村【委会及街道》（镇）签署意见由】国土资源所审核后】将申报材料报市【国土资？源局经市人民政府】批准核发建设用地批！准，书 第十四条　办】理，。建设工程规》划许可建房户取得】建设用地批准书【后，持有设计《。资质单位加盖图纸认！可章的？。建筑施工图》（，两套）向街道（镇】）村镇规划管—理所申报经市—。城市规？划局：审核后领取建—设工程规划》许可证（副》本）建房《户取得？该副本后一年内未动！工又未办《理延期手续的建设工！程，规划许？可证（副本）自行失！效 第十五条　办】理建设工程》施工许可成片区和安！置区内面积在—300？平方米以《上的建筑工程须取】得市建设局》核发的？建设工程施工许可】。证，并由市建设局依法】对该建筑进行质【量监督 第十—六，条　在？开工建设前建房户向！街，。道（：镇）村镇《规划管理所申—请放线市城》市规：划局会同有》关职能部门及—建，房户所在街道（镇）！共同放？、，验线未？经放、验线的—。不得动工《建设工程竣》工后建房户向—所在街道《（镇）提《出竣：工验收申请经有【关职能部《。门验收合《格后由市城》市规划局《核发建设工程—规划许可证（—正本）市国土资【源局核发集体土【。。地使用证 第十七条！　街：道（镇）村镇—规划管？理所、国土资源所】受理农民《建房户申《报的5个工作日【内应向市城市规划】局、市国土资源【局报批市城市—规划局、市国土资源！局按各自的行—政许可权限及时【限完成证书》的核发、放验线及】竣工验？收，工作 第十》八条　未取得建设用！地批准书或》违反建设用地批准书！规定违？法使用土地的由市】国土资源《局依：。法监察、处罚； 】第十九条　未按规】划要求进行建设由市！城市规划《局，负责监？察，、处罚 《第二十？条　各？有，关职能部门及—街道：。（镇）应加强队【伍建设？。和管理依法行政严】。格履行职责工作【人员玩忽职守、滥】用职权、徇私舞弊】的由其所在单位或】者上级？主管部门给予—行政：。处分；构成》犯罪的依法追究法律！责任 第二十一条　！城市规划区内原有】农民建房的规划管】理规定与本》办法相抵《触的以本办》法为准 第二十二】条　本办法自发布】之日：起30日《后施行由市城—市规划局负》责解：释，