抚，州，市人民政府关于【。印，发抚州市城》市规划区《农民建房规》划管：理办法的《通知<?xml【:name》spa？。。ce： prefix 】= o？ ns = —"urn《:sc？hemas-—。m，icrosoft-！com:off【ice:o》ffic《e" /《>
临川区人民政】府、抚州高新技【术产业园区管—委会市？政府有关《部门：
抚州市城市【。。规，划区：农民建房规划管理办！法已经市政府—第25？次常务会议研究通】。过现印发给你们请】认真抓好《实施 ？。
— ： 《 【 ， ！ 《。 201》。3年9月《。26日
抚州市！城，市规划？区农民建房规—。划，管理办法
第一条】 为加强城市规【划区内？农民：建房管理保证城市】规，划顺利实《施依据中华》人民共和国土—地管理？法、：中，。华人：民，共和国城《乡规划法、中华【人民共和国》建筑：法、江西省城市建】设管：理监察规定》、江西省城乡规划】条例等相关法规【结合本市《实际制定本办法
第！二条 本办法【所称：。的城市规划》区是指六水桥、荆公！路，、青云、西大街、文！昌、钟岭、城西【街道以及孝》桥、上顿渡、—抚北、崇岗镇属【城市总体《规划范围《内的区？域（：其中抚北镇、—上顿：渡，镇范围内由市城市】规划局委《托临川区人民政府管！理，）本办法所称的农】民是指公安》机关在？册的属城市规划【区内具有《本村：集体经济组织权利和！义务的？人员
第三条 】在城市规划》区内农民使用集体】土地进行房屋建设】均须遵守《本办：法城市非农》业，人口不？。得，使用农？村集体土地建房【
第四条《 城市规划区—农民一？户，只能拥有一处宅基地！每户宅基地》占地面积不》得超过？120平方米(【含阳台悬挑部分)建！筑面积不得超过36！。0平方米、》层数不？得超过3《层，、高：度不得超过10【米农民建房只能【使用本村小组的集】体土：地异地农民不得【使，用现居住地》集体土地建》房新迁入人员须为本！。村，。小组集体经济组【织服务满2年农【民申：请“一户一宅—”应遵循《以下原？则之一
1．以户主！名义申请；
2．夫！妻共同申请；—
3．赡养》人与被赡养人—共同申？请
农民另择地址新！建，住房后原宅基—地需退还集体
第】五条 市城市规划】局负责组织编制、】论证、评审村庄建设！。规划并报市人民政府！审，批
第？六条 城《市规划区《内农民使《用集体土地建房【必须符合《村庄建设规划村【庄建设规划》未经批准的不得安排！农民建房用》地
第七《条 ：城市规划区内完全失！地，的农民使用集—体土地？建，房的不得建设“单家！独院”式住》宅鼓：励农民联合》、成：片，、配套建《房
：第八条 户籍—在本集体经》济组织的农民—符合下列条件之【一，的，。。可申请新建、—改建住？宅
1.无房户或】未，达到本办法第四条规！定的宅基地面—积标准的缺》房，。户；
2.》。已达法定结婚年龄】并分立户口的（【包，括男到女《家落：户）；
3》.遭受自然灾—害损毁或因土地整理！复垦原宅基》地灭失的；
4【.原住宅因》国，家建：。设征：。收、征用或影响村】。镇规划及交通、水】利等基础设施建设】需要拆？除的；？
，5.经？房屋安全鉴定确【认属于危房的；【
，6.：经县级？。。以上人民《政府批准回原—。籍落户定居》确无住房的》；
7.其》。它符合法《律、：法规规定情》形的：
第九条 》 有：。下列：条件之一不得—批，准使用宅基地
【1.夫妻双方—有一方已享受—。“一：户一宅”政策—或一方已有住—房的；
2》.已安排公》寓安置房的；
【3.户口已迁—入且为本《村小组？集体经？济组织服务满—2年但原《籍还有宅基地或【住，房的；
《4，.将原有《住房出卖、出租【、赠与或《者改变宅基地用途】的；
5.有—另行分户儿女—的单户？老，人（60周岁以上】）；
6.其它不符！合法律？、法规规定》情，。形的
第十》条 符合申—报条件的《建房户向所在街道（！镇）：申报并领取抚州市城！市规划区《。农村居民建房申请表！经村小组、村委【会及街？道（镇）审核符合农！民建房资格并签署】意，见后将申报》材，料报市城市》规划局
第十一条 ！市城市规划局收到】申报材料《后组织有关技术【人员现场踏勘、测绘！并，进行规划设计符合】城市规划《要求的由市》城市规？划局按许《可程序审批；涉【及城市道路临—街、国道《、，省道沿？线及重？要地段的按开发项】目程序报市人民政府！。审批（国道、省道】为G316、S2】13、S《214、S32【2、S？329及今后公【路管理部门根据【发展需要《确定的其它国—道、省道；重要【地，段为重大建》设项目范围规—划控制？区域）？不符合城市规划【要求的市城市—规划：局复函退回》报建材料
》第十二条 办—理建设用《地规划许可对—符合城市规划—要求的农民建房规划！方案公？示无异？议后：建房：户按审批程序—取得建设用》地规划？许可证建房户—。取得该证后一年【。内未办？理用地手续的该【建设用？地规：划许可证《自行失？效
第十三条 办】理建设用地批准书】建，房户持建设用地规】。划许：可，证向所在《街道（镇）国—。土资：源所申报《并领取抚《州市农？村居：民建房用地审批表】村小组、村委会及】。街道（？镇）签署《意，见由国土资源所审核！后，将申报材料报市国】土资源局经市人民政！府批准核发建—设用地批准书—
第十？四条 ？办理建设工程规划许！可建房户取得建设用！地批准？书，后持：有设计资质单—位加盖图纸认可章】的建筑施《。工图（？。两，套）向街道（镇）】。村镇规划管》。理所：申报经市城市—规划局审《核后领取建设工程】规划许可证》（副本）建房户取得！该副本？后一年内未动工又】未办理延期手续的建！设工：程规划许可证（副】本）自行失效—
第：十五条 办理建设工！程施工许《可成片区和安—置区内面积在3【。00平方米以上【。的建筑工程须取得市！建设：局，核发的建设工—程施工许《可证并？由市建设局依法【对该建筑进行—质量监？督
：第十六？条 在开工建设前建！房户向街道（—镇）村镇规划管理】所申请放线市城【市规划局会同有关职！能部：门及建房户》所在街道（镇）共】。同放、验线》未经放、《验，。线的不得动工建【设，工程：。竣工后建房户向所在！街道（镇《）提出竣《工验收申请经有【关职：能部门验《收，合格后由市城市规划！局核发建《设工程规划许可【证（正？本，），市国土资源局—核发集体土》地使用证
第十【七条 街道（镇）】村镇规划管理所、国！。土资源所《受理：农民建房《户申报的《5个：工，作日内应向市城【市规划局、》市国土资源》局，报，批市城市规划局、】市国：土，资源局按各自—的行政许可权限【及时限完成证书的】核发、放验线及竣】工验收工作》
第十八条 —未，取得建设用地—批准书或违反建【设用地批准》书规定违《法，使用土地的由—市国土资源局依法】监察、处罚；
第十！九条 未按规划要】求进行建《设，由市城市规划局负】责，监察、处罚
第【二十条 各有关职】能部门及《街道（镇）应加强队！伍，建设和管理依—法行政严格》履行职责工作人员玩！忽职守、滥用—职权、徇私舞弊【的由：其所在单位或者上】级，。主管部门《给予行政处分；构】成犯罪的依法—追究法律责任
第】二十一？条 ：城市规划区内原有】农民建房的规划【管理规定《与本办法相抵触的以！本办法为准
第二十！二，条 本办《法自发布之日起3】0日后施行》由市城市规划—局负责解释》
