抚州市人《民政府关于》印发抚州市城市规】划区农民建房—规划管理办法—的通知<?xml】:，namespace！ pr？efix =— o ns —= "urn:sc！h，。ema？s-microso！f，t-com:of】fice:offi！ce"？ /：。> 临川《。区人民政《府、抚州高新—技术产业园》区管委会市》。政府有关《部，门  抚州》市城：市规划区农民建房】规划管？理办法已经市政府第！25次常务会议研究！通过现印发给你【们请认真《抓好实施     ！       【    《   ？    《  ： ， ，       【  201》3年：9月26日  【 抚州市城》市规划区农民建房】规，划管理办法 第一条！ 为加强《。城市规划区内农【民建：房管理保证城市规划！顺利：实施依据中》华人民共和国土地】管理法、中华人民共！和国城乡规》。划法、中华人—民共：和国建筑法、—江西省城《。市建设？管理监察《规定、江西省城乡规！划条例等相关—法规结合本市实【际制定本办法—。 第二条  本【办法所？称的城市规》划区是指六水桥、】荆公路、青云、西大！街、文昌、钟岭、】城西街道以及孝【桥、上顿渡》、抚北、崇岗—镇，属城市总体规划范围！内的区域（其中抚北！镇、上顿渡镇范围】内，由市城市规》划局委托临》川区人民政府管【理，）本办法所称—的农民是《指公安机关在册的】属城：市规划区《内具有本村集体经】。济，组，织权利？和，义务的人员 第三条！  在城《市，规划区内农民使【。。用集体土地进行房屋！建设均须《遵守本办《法城市非农》。业人：。口不得？使用农村《集体土？地建房 第四条【　城市规划》区农民一户只能拥有！一处宅基地每户宅】基地占地面积不得超！过1：20平方《。米(：含阳：台悬挑部分》)建筑面积不得超】过360平方—米、层数不得超【过3层、高度不得】超过10米农—民建房？只能使用《本村小组的集体【土地异地农民—不得使用现居住【地，集体土地建房新迁】入，人员须为本村—小，组集：体经济组织服—务满2年农民—申请：“一户一宅”应遵】循以下原则之一 】1．以户主名义申请！； 2．夫》妻共：同申请； 》3．：赡养人与被》赡养：人共同申请 —。。农民另择地》址新建住房后原宅】基地需退《。还集体 第五条【　市城市规划—局负责组织编制【、论证？、评审村庄建设规】划并报市人民—政府审批 第—六条　城市规划区】内农民使用》集体土地建房—必须符合村庄—建设规划村庄建设】规划：未经批准的不得安】排农民建房用地 第！七条　城市规划区】内完全失《。地的农？民使用集体土地【建房的不得建设“】。单家独院”》式住：宅鼓励？农民联合、成片、】配套：。建房 第八》条　户籍在本集【体经济组织的—。农民符合下列—条件之一的》可申请？新建、改建住—宅 1.无房户或】未达：到本办？法第：四条：规，。定的宅基地面—积标准的缺房户； ！2.已达《法定：结婚年？龄并分立户口的【（包：括男到女家落—户）； 《3.遭受《自然灾害损毁—或，因土地整理复—。垦原宅基《地灭失的； 4.原！。住宅因？国家建设征》收、：征用或影响村镇规】划及交通、水利等基！础设施建设》需，要拆除的； —5.经房《屋安：全鉴定确认属于危房！的，； 6.经县—级，以上人民政》府批准回原籍落【。户定居确无住房的】； 7？.其它符合法律、法！规规定情形》的 第九条  有】下列条？件之一？。不，得批准使用宅—。基地 1《.夫妻双方有—一方已享受》“一户？一宅：”政：策或一方已有住房】的； 2.已—安排公寓安置房的】； ：3.户口已迁—入且为？本村小？组集体经济组—织服务满2年但原籍！还有宅基《地或：住房的；《 4.将原有住房】出卖：、，出租、？赠与或者改变—宅基：地，。用途的； 》5.有另行》分，户儿女的单户老人】（60周岁以上【）； 6.其它不】符合法律、法规规定！情，形的： 第十条  符【合申报条件的建【房户向所在街—道（镇）申报并领取！抚州市城《市规划？区农村居民建房申】请表经村小组、村委！会及街道（镇）【审核：符合农民建房资格并！签署意见后将—申报材料报市城市规！划局 第十一条　市！城市规划局收到申报！材，料后组织有》关技术？人员现场《踏勘、测绘并进行】。。规划设？计，符合：城市规划要求的【由市城？市规划局按》许可程序审批；涉及！城市道路《临街、国道、省道】沿线及？重要：地段的？按，开发项目程序报【市人民政府审—批（国道、》省道为？G316、S21】3、：S214《、S322、S3】29及今后公路管理！部，门根据发《展需要确定的—其它国道、》省，道；重要地段为【重，大建设项目》范围规划《控制：区，域）不符合城市【规划要？求的市城《市规划局复函退【回报建材料 —。第十二？条　办理建设用地规！划许可？对符合城《市规划要求》的农民建《房规划方案》公示无异议后建房】户按：审批程序取》。得建设用地规划许可！证建房户取得—该证后一年》内未办理用地—手续：的该建设《用地规划许可证自行！失效 第十三条【　，办理建设用地批【准书建？房户：持建设？用地：规划许可证向所在街！道（镇）国土资源所！申报：并领取？抚州市？农，村居民建房用地审】批表村小组、村【委会及街道（镇）】签署意见由国土资源！所审核后《将申报材料》报市国土资》源局经市人民—政府批准核发建设用！。地批准书 第十【四条　办理建设工程！规，划，许可建房户》取得建设用地批准】书后持有设计资【质单位加盖》图纸认可章》的建筑施工图（两套！）向街道《（镇）村镇规划管理！所申报经市》城市规？划局审核后领取建设！工程规划许可证【（副本）建房户取得！该，副本后一年内—未动工又《未办理？延期手续《的建设工程规划许】可证（？副，本）：自行失效 第十【五条　办理》建，设工程施工许—可成片区和安置区】内面积？在300平方米以】。上的建筑工程须取得！市建设局《核，发，的建设工程施—。工许：可证并由市建—设局依法对该建筑】进行质量《监督 第十六条【　在开工建设前建房！户，向街道（镇》）村镇规划管理所申！请放线市城市规【划局会同有》关职能？部门及建房户所在街！道（镇）《共同放、验线未【经放、？。验线的不得动工【建设工程竣工后建房！户向所？。在，街道（镇《）提出竣工验收申】。。。请经有关职》能部门？验收合格后》由市城市规划—局核发建设工程规】划许可证《（正本）市国—土资：源局核发集体—土地使用证》 第十七《条　街道（镇—）村：。镇规：划管理所、国—土资源？所，受理农民《建房户申《报的5？个工：作日内应向市—城市规？划局、？市，国土资？源局报批市城市规划！局，、市：。国土资？源局按各自的—行政许可权限及时】限完成证书》的，核发、放《验，线及竣工验收—工作 第十八条　未！取得：建设：用，地批准书或违反【建设用地批准—书，规定违法使用土【地的：由市国土资源局【依法监察《。、处罚； 第—十九条　未》按规划要求》进行建设由市城【市规划？局负责监察、处【罚 ：第二：十条　各有关—职，能部门及街道—（，镇）应加《强队伍建设》。和管理依法行政严格！履行职？责工作人《员，玩，忽职：守、滥用《职权、徇私》舞，。。弊的由其所在单位】或者上级主管部【门给：予行政处《。分，；构成犯罪的—依法：追究法？律责任 第二十【。。一条：　城市规《划区：内原有农民建房的】。规划管理规定与【本办法相抵触—的，以本办法为准 【第二：十二条　本》办，法自发？布之日起30日【后施行由市城—市规划？局负责解释》