抚，州市人民《。政府关于印》。发抚州？市城市规划区农民】建房规划管理办法】的通知<?xml:！na：mespace【 pr？efix = o】 ns = "u】rn:schem】as-micros！oft-c》om:offi【ce:offi【ce" /> 临川！区人民政《府、抚州高新—技术：产业园区管委会市政！。府有关？部门  抚州市【城市规划区农—民建房规划管—理办法？已经市政《。府，第25次常务—会议研究通过现【印发：给，你们请认真抓好【实施  《         ！       【        】        】  2013年9】月26日   【抚，州，市，城市规划《。区农民建房规—。划管理办法 第【一条 为加》强城市规划区—内农民建《房管：。理保证城《市规划顺利实—施依据中华》人，民共：和国土地管理—法、中华人民共和】国城乡规划法—、中：华人：。民共和国建》筑法、江西省城市】建设管理监察规定】、江西？省城乡规划条例【等相：关法规结合》本市实际制定本【办法 ？第，二条  本办法所】称的：城市规划区是—指六：水桥、荆公路—、青云、西大—街、文昌《、钟岭？、城西街道》。以及孝？桥、上顿渡、抚北、！。崇岗：镇属城市总体规【划范围内《的区域（其》中抚北镇、上—顿渡：。镇，范围内由市城市规划！局委托临川区人民政！。府管理）本办法所】称，的农民是指公安机】关在册的属城市【规划区内具有本村集！体经济？。组织权利和义—务的人员 第三条 ！ 在城市规划区内农！民使用集体》土地进行《房屋建设均须遵守】本办法城市非农业人！口不得使用》农村集体土地建房 ！第四条　《城市：规划区农民一户【只，能拥有一处宅基【地每户宅基地—占地面积不得超【过120平》方米(含阳》台悬挑？部分)建筑面积【不得超过360平】方米、层数》不得：。超过3层、高度不得！超过：10米农民》建房只？能使用本《村小组的集体土地】异地农民不得—使用现？居住：。地集体土地建—。房，新迁入人员须—为本：村小组集体》经济组织服务—。满2：年农民申请“—一户一宅”应遵循】以，下原则之一 1．】以户主？名义：申请； 《2．：夫，妻共同申请》； 3．赡养—人，与，被赡养人共同—申请 农民另择地】址新建住房》后原：宅基：地需退还集》体，。 第五条　市城【市规划局负责组织编！制、论证、》评，。审村庄建设》规划并报市人—民政府审批 第六】条　城？市规划区内农民使】。用集体土地建房必】须符：合村庄建设》规划：村庄建设规划未经】批准的不《得安：。排农民建房用地 第！七条　城市规—划区内完《全失地的农民使【用集体土地》建房的不得建设“】单家独院”》式住宅鼓《励农民？联，。合、：。成片、配套建房 第！八条：　户籍在本集体经】济组织的农民符合下！列条件之一的—可申请新建、—改建：住宅 1.无房【户或未达到本办【法第四？条规定的宅基地面】积标准的缺房户【； 2.已》达法定？结婚年龄并分立户】。口的（包括》男到女家落户）【； 3.遭受自然】。灾害损毁或》因，土地整理《复垦：原，宅基地灭失的； 4！.原住？宅因国家建》设，征收：、征用或影响村【镇规：划及交通、水—。利等基础设施建设需！。要拆除的； 5【.经房？屋，安全鉴定确认属【于危房的； 6.经！县级以？上，人民：政府批准回原—。。籍落户定《居确无住房的—； 7？.其它符合法律【、法规？规，定，情形的 第》九条  有下列【条件之一不得批【准使用宅基地— 1.夫妻双方有】一方已享受“—一户一？宅”政策或一方【已有住房的；— 2.已安》排公寓安置房—的； 3.》户，口已迁入且》为本村小《组集体经济组织服】务满2？年但：原籍还有宅》基，。地，或住房的； 4.将！原有：住房出卖、出—。租、赠与或者改变宅！基地用途的； 5】.有另行分户儿女】的单户老人（60】周岁以上）》； 6.《其，它不符合《法律、法规》规，定情：。形的 第十》条  符合》申报条？件的：建房户向所在街【道（镇）申报—并领取抚州》。市城市规划区农村居！民建房申请》。表经村小组、村委】会及街道（镇）审核！符合农民《建房资格并签署【。意，见后将？申报材料报市城【市规划局 》第十一条　市城市规！划局收到申报材【料后组织有关技【术人员现场》踏勘、测绘并进行】规划设计符合城【市规划要求的由市城！市规：划局按许《可程序审批；—。涉及：城市道路临》街、：国道、省道沿线【。及重要地段的按【开发项目程序报市】人民政府《审批：（国道、省道—为G316》、，S213《、S214、S3】。22、S329及】。今后公路管理—。部门：根，据发展？需要确定的其—它，国道、省道；重【要地段为重大建【设项目范围规划控】制区域）《不符合城市规划要求！的市城市规划局【复函退？回报建材料 —第十：二条　办《理建设用地规划【许可对？符合城市规划—要求的农民建—房规划方案公示【无异：议后建？房户按审批程序取】得建设用《地规划许可证建房户！取得该证《后一年内未》办理用？地手续的该建设【用地规划许可证【自行失效 第十三条！　办理建设用地批】准书建房户》持建设？用地规划《许可证向所在街道】（镇）国土资源所】申报并领取抚州市农！村，居民建房用地审批表！村小：组、村委会及街道（！镇）签？署意见由国》土资源所审》核后：将申报材料报市国土！资源局经市人民政府！批准核发建设用地批！。准书 第十四条【　，办理建？设工程规划许可建房！户取得建设用地【批准书后持有设计资！质单位？加盖图纸认可章的建！筑施工图（两—套）向街道（—镇）：村镇规划《。管理所申报经—市城市规划局审核后！领取建设工程规划】许可证（副本）建】房户：取得该副本后一年】内未动工又未—办理延期手续的建】设工程规《划许可证（》副本）自行失效【 第十五《条　办？理建设工程施工许可！成片区？和安置区内面积在3！00平方米以上【的建筑工《程须取得市建—设局核发《的建设工程施—。工许可证并由市建】设局依法对》该建筑进行质—量监督 第》十六条　《在开工建《设前建房户向街道（！镇）：村镇规划《管理所申请放线【市城市规划局会同】有关职能部门及建房！户所在街道（—镇）共同放》、验线未经放—、验线的《不得动工建设—工，程竣：工，后建房？户向所在街道—（镇）提出竣—工验收申《请经有关《职能部门验收合格后！。由市城市规划局核发！建设工程规划许可证！（，正本）市国土—。资源局？核发集体土地—使，用证 ？第，十七条　街道—（镇）？村，镇规划管理所、国土！资，。源所受理农民建房户！申报的5个工—作日内？应向市？城市规划局、市【国土：资源局？报批市城市规划局】、市国土《资，源局按各自》的行政许可权限【及，时限完成证书的核】发、：放，验线及竣《工验收工《。作 第？十八：条，　未取得建设用地】批准书或违》。反建设用《地批准？书规：定违法使用土地的由！市国土资源局依【。法监：察，、处罚； 》第十九条　未按【规划要求进行建设】。由市城市规划—局负：责监察、处罚— 第二十条》　各有？关，职能部门及街道（】镇）应加强队伍建】设和管理依法行政严！格履行职责工作人员！玩忽职守、》滥用职权、徇私舞弊！的由其所在》单位或者上级主管部！门给予行政处分【；构成犯罪的依法】追究法律责任 第】二十一条　城市【规划区内原有农民】建房的规划管理规】定与本办法相抵触】的以：本办法？为准 第二十二条　！本，办法自发布之日起】30日后施行由【市，城市：规划局负责》解释：