】 ？吉安市人民政—府关于印发吉安【市城市房地产开发】经营管？理办法？的通：。知 ？ ， 各县（市、区）人！民政府、《市直各单位 【吉安：市城市房地》产，开，。发经营管理》办法已于《2005年12【月21日经市政府第！。52次常务会—议通过现《印发：给你们请认真贯彻】。执行 《 ：。二〇〇六年二月二十！。。八日 】 吉？安市城市房地—产开发经营管理办】。法 第一条 【。为加强房地产开发管！理规范房地产开发经！营行为促进》房地产业健康—。发展根据《。中华人民共和国城市！房地：产管理法、国务【院，城市房地《产开发经营管—。理条例、《 江西省城》。市房地？产，开发管理条》例，、建设部城》市，。。商品房？预售管理办法等【有关法律《、，法规和规《章的：规定结合我市实际制！定本办法 第【二条 《本办法所称房地产】开发经营是指房地产！开发企业在》本市规划区内国有土！地上进行《基础设施建设、【房屋建设转让房【地，产开：发项目或《者销售、出租商品房！的行为 《 第三条《。 吉安？市房地产管理局【负责本市行》政区域内《房地产开发经营活动！监督：管理工作   】  各？县(市)房地产管】理局负责本》县(市)行政—区域内房地产开【发经营活动监督【管理工作 》 第四条 房地【产开发必须严格【执行城市《规划：按照经济效益—、社：会效：益、环境效》。。益统一的原则实行全！面规划？合理布局综合开【。发配：套建设 第—五，条 吉安市》房地产管理局应当】根据本市经济—与，社会发展《计划会同发展和改革！、规划建设、国土】。等部门编制》本市房地产》开发中长《期，。发展规？划报市人民政—。府，批准后？组织实施 》 第六条 市房地产！管理局根据本—市房地产开发中【长期：发展规划向市政府】提出年度房地产开】发计划、住宅—建设计划并》明确普通《商品房和经》济适用住《房年度建设规模 】 ， ，   ？。依据年度计划规划】。建设部门《负责项？目的规划布局国土】部门负责用地—供，应，发展和改革部—门负责计划立项【 第？。七条 在城市【旧城区？进行房？地产开发应》当遵循疏散人—口、增加绿地、【完善设施、改—善环境的《原则和先安置、【后拆迁的原则— 第八条 土地】使用：权出让前或划拨【批准前？应按规？划要求明确》物，业管理用房社—区居民？委员会用房涉及拆迁！项目应确定特—困居：民的拆迁安置问【题 第九条 房地！产开发建设用地【的受让人应当是具有！房地产开发资质【的企业？   《  房地产开—发企业必须》。按其取得《的资质等级承—担相应的开发建【设，项，目 第十条 】房，地产开？发项目应当》建立资本金制度资本！金占：项，目，总投：资的比例不得—低于20《％ ： 第十一条 —。。房地产？开发企业《在签订土《地使用权《出让合同或》取得划拨《土地使用权批准文】件后应及时到—。当地：房地产管理部门申请！领，取，房地产开发项目手】册    房【地，产开发项目手—册，用于记？录房：地产开发企》业在房地产开发项目！实施中？的主要事项和—。政府有关管理—部门对开发经营活】动的审查和》处理意？见 ：。 第十二条 房地】产开发项目手—册应按照当》地房地产开发主【。管，部门：的要求定期进—行备案   【。  项目《手册一？式两：。份，。项目验？收合格交《付使用后应》将一份房地产开发】项，目手册？交当地房地产管【理部门统《一管理？。并作为开发企业资】质年检材《料一份做企业业绩】档案自存 》 第十？三条 ？房地产开发企业【必须：采，取有效措《施确保开发项—目，按期竣工交付使【用无正当理由不得使！已经动？工的开发《项目停工或》拖，。延施工 》第，十四条 房地—产开发项目须经竣】工验收合格》后方可交《付，使用未经验收或【验收不合《格的工程项目不得交！付使用 《 第十五条 转让房！。地产开？发项目应当符合中华！人民共？和国城市房地产管】理法第三十八条【、，第三十九条规定【的，条件   —。  转让房地产开】发项目转让人和【受让人应《当，自土地使用权—变更登记手》续办理完《毕之日起30—日内持房地产开【发项目转让》合同到房《地产开发主管部【门备案     ！受，让人继续进》行房地？。产开：发的应当具》备从：事房：地产开发的资—质 第十》六条 依法》取得的土地使用权】可以依照有关法律】、行政法规的—规定作价《入股合资、合—作开发经《营房地产《合资、合作双方应当！在项目确定后依法设！立，房地产开发企业【并，取，得相：应的开发《资质：。 ：第十七条 商品【房屋买？卖当事人双方—应当签订书》。面，合同：合同必须《。用统一规《范的商品房》买卖合同《文本    【 商：品房：销售(含预售)前】房地产？开发企业应当制【定物业管理方案并将！业主临时公约、前期！。物业管？。理、拟实《行的服务等级、收】费标准及物业管【理用房？落实情况《载，入商品房买卖合同】中 第十八条【 房？地产：。开发项目转让和商品！房，销售价格 由当事人！协商：议定；享受国家优】惠政策的《经济：适，用住房？。实行政？府指导价《或政府？定价  》   除房价款外其！它收费？项目必须经当地物价！部门备案同意后【方可：。收，取 第《十九：条， 商品房预—售必：须取得房地产管理】部门的商品房预售】许可证？ 商：品房预售许可证【的发：放应：当符合建设部城【市商：。品房预售管理办法】。、 江西省城市商品！房预售管理》办法的规定 【第二十条 开发】企业在销售商品房时！。应，在售楼？场所公示《或明示以下证件【及文件 《     (一【)营业执照、房地】。。产，开发企业资质证书】；   》  (二)商品房预！售许可证；  】   (三)— 商品房销》售管理办法、—城市商品《房预售管理办法、】商，品住：。宅实：行住宅质量保—证书和？住宅使用说明书制度！的规定； 》     (四)】商品房买卖合同【示范文本； 【   ？ (五？)前期物《业，管理服务方案包括拟！定的：前期物业管理企业】。、物业？管理服务等》级、物？业管理服务收费【标，。准、具体服务项目】及服务标准等；【 ，。    《 (六？)明示除房价款以】外的：。其它费用 第二】十一条 规范商品】。。房交易行为推行【商品房预《销售合同网》上即：。时备：案 ？第二十二条 未取】得商品房预》。售许可证的不得【刊播、设置、张贴】商品房？预售广告广告经【营者不得为其—承，办或：者代理商品房预【售广告商《品房预售广告必须载！明商：品房预售许可证【编号 第》二十三条 商品】房预售款必》须用于？已经预售《的房屋及相关工程】。建设：不得挪作他用—  ？   商品房预售款！监管：。的具体办法》由房管部门另行【制定： ：第二十四条》 房地产开发企业】委，托中介？机构代理销售—商品房？的，应，当向中介机构—出具：委，托书    【 ，中介机？构，销售商品房时应当】。向商品房购买人出】示以下文件或资【料     【(一)中介机构【的营业执照和省【建设厅核《发的房地产经纪机】构备：案证书；《   《  (二)商品房】销，售委托书； —。    《。 (三)《商品房预售许可证 ！。 ， 第二？十五条 房地产开发！企业应当《在商品？房交：付使用时向购买人】提供住宅质》量保证书和住宅使用！说明书 》第二十六《条 商品房购买人应！在商品房交付使用】90天？。内办理土地使—用权变更和房屋所有！权登记手续》产权管理部》门应按套实地丈【测核准？并按核？准，的，面积予以确权登记发！放房屋？。权属证书 第二十！七条： 违反本办法—规定,未取得资【质等级证书或—者超越资《。质等级从事房地【产开发活动的—,由同级房地产管理！部门：责令限期《改正,处《以5万元至10万元！的罚款;逾期不改正！的,由同级工商行】政管理部门吊—销其营业执照 第！二十八条《。 对下列行为,【房地产开发主—管部门予《以警告,《责任限期《改正,并可处以2】万，元以下的罚款.【    （一【），伪造、涂改房地产】开发企业资》。质等：级证书的；  】  （？二）：不如实填写或不按】规定的时间交验房】地产开发企》业项目手册的 【 第二十九条— 违反？本办法规定造成【房地产开发项—目，。不能按期竣工的应】当承担违《约责任；《给用户造成》损，失的由同《级房：地产：管理部？门责令其赔偿损【失并：降低：其资质等级；情【节严：重的吊？销其资质证书 第！三十条 》。违反本办法规定【将验收不《合格：。的房屋交付》使用的由同级—房地产管理部门责】令，限期返修并处以交付！使的房？。屋总：造价的2%以—下罚款；情节严重】的吊销？资质证书并由同【级工商？行政：管理部？门吊销营业执—照；给购买人造【成，损失的应当依法【承担赔偿责任；造成！重大伤亡事》故或者其他》。严重后果构》。成犯罪？的依法？追究刑事责任 【 第三十一条 】房地产开发企—业交付使用的商品房！因工程质量低劣【给用户造成损失的】由房地产管理部【门会同建筑工程质】量监督部门责令其】赔偿损失降低—其资质等级；情节严！重的处以损》失额2倍罚款吊销】资质：。。证书 ？ 第三十二条 】违反本办法规定擅自！收取房价款以外的】。收费由物价部—门没收违法所得并】依照中？华人民共和国—价格法的规定—进行处？罚 第三》。十三条 违》反本：。办法规定房地—产开发企业擅自预售！商品房？的由同级《。房地产管理部门责】令其停止违法—行为可以并处已收取！的预付款的1—%以下的《罚款 《第三十四条 违反！本办法规定进行【商品房预售》广告的广告经营单】位或者房地产—开发企业由》工商行政《管理部门依照—中华人民共和—。国广告法《的规定？予，以处罚 第三十五！条 房？地产开？。发企业在销》售，商品房中有下列行】为之：一的处以《警告责令限期改正并！可处以1万元以上3！万元以下罚款  ！  （一）未按照规！定的现售条》。件现售商品》房的：。； ：    （二—），未按照规定在商品】房现售前将》。房地产开发项目【手册及符合商—。品房现售条》件的有关证明文件】报送房地产》开发主管部门备案的！；，    （—三，）返本销售》或者变相返本—销售商品房》的；  》  （四《）采取售《后包租或者变—相，售后包租方》式销售未竣工商品】房的；  —  （五）分割拆零！销售商品住宅的【；    （六）！不符合？商，品房销售《。条，件向买受人收—取预订款性质费用的！。；    （【七）未？按照规？定向买受人明示商】品，房销：售管理？办法、商品房买卖】合同示范文本、城市！商品房预售管理【办法：的；    【（八）委托没有资质！的机构代《理销售商品房 第！三十六条 房—地产开发企业—违反本办法规定的】。行为,记录到房地产！开发企？业信用档案,并【在报刊？等媒体上对其违【法违规行为进行曝】。光， 第三十七条【 ， 国家机关工作人员！。在房地产开发经营监！督管：理工作中玩》忽职守、徇私舞弊】、滥：用，职权构成犯》罪的依？法追究？刑事责任;尚不【构成犯罪的,依【法给予行政处分 ！第三十八条 本办法！自2006年—2月1日起实施原吉！。安市城市房地产开发！经，营管理办法(吉【府发[2《001？]5号)同时—废止 —