— ， 吉》。。安市人民政府关于】印发吉安市城市【房，地产开发《经营：管理办法的》通知 各县（！市、：区）人民政府、市】直各单位《。 吉安市城市房】地产开发经营管【。理办法已于2—0，05年12月—21：日经市政《府第52次常务【会，议通过现印发给【你们请？认真贯？彻执行 二〇！〇六年二月二—十八日？ ？ ， 吉安—市城市房地产开【发经营管理办法 ！。第一：条 ：。为加强？房地产开发管理规范！房地产开《发经营？行为促进房地—产业健康发展根据】中华人民《共和国？城市房？地产管理法、国务】院城市？房，地产开发《经，营管理条例、 江西！省城市房地产开发管！。理条例？、建设部城市商品】房，预售管理《办法等有关法律、】法规和规《章的规定结》合，我市实际制》定，本，办法 第二—条， 本办法所称【房地产开《发经营是指房地【产开发企业在—本市规划区内国有】土地上进行基础【设施建设、房屋【建，。设转让？房地产？开发项目或者销售、！出租商品房的行为 ！。 第：三条： 吉安市房地产管】。理局负责本市—行政区域内房地产】开发经营活动监督管！理工作   【  各县《。(市)房地》产管理局《负责本县《(市)行政区域内】房，。地产开发经营活【动监：督管理工作 — 第：四，条 房地产开发必】须严格？执行城市规划按照】经济：效益：、，社会效益、环境效】益统：一的原则《实行全面规划合理】布局综合《开发配套建设 第！五条 ？吉安市？房地产管理局应当根！据本市经济与社【会，发展计划《会同发展和改革、】规划：建设、国土等部门编！制本市房地产开发中！长期发展规划—。报市人民《政府批？准后组织实施 】。第六条 市房地产管！理局根据本市—。房地产？开发中长期发展【规划向市政府提出年！度房地产《开发计划、住宅建】。设计划并明确普【通商品房《和经济适用住—。房年度建设》规模     依！据年：度，计划规划建》。设部门负责》项目：的规划？布局国土部》门负责用地供应【发展和改革部门负】责计划立项 第七！条， 在城市旧城区进！行房地产开发—应当遵循疏散人【口、增加绿地、完】善设施、改善环境的！原则和？先安置、后拆迁的】原则： 第八条 土地】使用权出让前或【划，拨，批准前应《按规划要求明确物业！。管理用房社区—居民委？。员会：用，房涉及拆《迁项目应确定特困居！民的拆迁《安置问题 第九条！ 房地产开发建设】用地：的受：让人应当是具有【房地产开发资—。质的：企业  》   房地产开发】企业必须按其取得】的资质等《级承：担相：应的开发建设项目 ！ 第十条《 房？地，产开：。发项目应《当建立资本金制度资！本金占？项目总投资的—比例不得低于—20：％ 第十一—条， 房地产开发—企业在签订》土地使用权出让【合同或取得划—拨土地使用权批准文！件后：应及时到当地房地】产管理部门申请领取！房地产开发项—。目，手册   — 房地产开发项目】手册用于记》录房地产开发—企业在？房地产开发项—目实施中《的主要事项和政【府有关管《理部门对《开发经营活》动的审查和处理意见！。 ：第十二条 房地产】开发项目手册应按照！当地房地产开发主管！部门的要《求定期进行备—案   》  项目《手册一式两份项目验！收合格交付使用后】应将一份房》地产开发项目手册交！。当，地房地产管》理部门统一管理并作！为开发？企业资质年检材料一！份做企业业绩档案】自存：。 第十三》条 ：房地产开发企业必须！采取有？。。效措：施确保开《发项：目按期竣工交付【使，用无正当理由—不得使已经动工【的开发项《。目停工？或拖延施工 第十！四条 房地》。产开发项《目须经竣工验—收合格后方可交【付使用未经验收或验！收不合格的工程项目！不得交付使用 【 第：十五条 转》让房地产开发项目应！当符合中华人民共】。和国城市房》地产管理法第三【十八条、第三—十九条规定的条件 ！     转—让房地产开发—项目转让人和受让人！应当自土地》使用权变《更登记手续办—理完毕？。之日起30日—内，持房地产《开发：项目转？让合同到房地—产开发主《管部门备案 —    《 受让人《继续进行房地产【开发的应当具备【从事房？地产开发的资质 】 第：。十六条 依法—取得的土地使用【权可以依《照有关？法律、行政法—规，的，规定作？。价入股合资、合【作开发经营房地产】合资、合《作双方？应当在？。项目确定《后，依法设立房地—。产开发企业并取得】相应的开《发资质 》第十七条 商品房屋！买卖当事人双方应】当签订书《面合：同合同必须用—统，。一规范的商品房买】卖合同文本》     商【品房销？售(含预售)前房地！产开发企业应当制定！物业管理方案—并，。将业主临《时公约、《前期物业管理、拟实！行，的，服务等级、》收费标准及物业【管理用房落实情况载！入商：。品房买？卖合同？中 第十八—条 房地产开【发项目转让和商品】房销售？价格 由当》事，人协商议定；享受】国家优惠政策—的经济适用住房实】行政府？指导价或政》。府定：价， ， ， ，   除《房价款外《其它收费《项目：。必须：经当地物价》部门备案同意后方可！收取： 第？十九条 《 ，商品房预售》。必须取得房》地产管理部门的【商品房预售许—可，证 商品房预售许】可证的发放应当符合！建设部城市商品房预！售管理？办法、 江西省城】市商品房预售管理】办法的规定》 ：。第二十条 开发企！业在销售商品房时应！在售楼场所公示或】明示以下证件及文件！  ？   (一)—营业执照、房地产】开发企业资质证【书；   —  (二)商品房】。预售许可证》；   》  (？三) 商《品房：销售管理办法、【城市商？品房预售《管理：办法、？商品住宅实行住宅质！量保：证书和住宅》使用说明书制度的规！定； ？  ： ，。  (四)》商品房买卖合—同示范文本； 【     (五)】前，期物业管理》。服务方案《包括拟？。定的前期物》业管理企业、—物业：管理服务等级、物业！管理服务收费标准、！具体服务项目—及服务标准等—； ：     》(六)明《示，除，房价款以《。外的其它费用 第！二十一条 规范【商品房交易行为推行！商品房预销售—合同网？上即时备案 第二！。十二条 《未取得商品房预【售许可证的不—。得刊：播、设？置、张贴商品—房预售广《告广告经营者不【得为其承《办或者代理商品房】预售广？告商品？房预售广告必须载明！商品房预售许—可，。证编号？ 第二十三条 ！商品房？预，售款必须用于—已经预售的房—屋及相关工程建设不！得挪作他《用 ：     商—品房预售款监管的具！体办法由《房管部门另行—制定 ？ ，第二十？四条 房地产开发企！业，委托中介机构代理销！售商品房的》应当向中介机构出】具委托书 —  ：  中介机构销售商！品房时应当向商品】房购买人出示以下】文件或资料   ！  ：(一)中介机构【。的，营业：执照和省建设—厅核发的房地产经】纪机构？备案证？书；   —  (二)商品房销！售委托书； 【。    (三)【商品房预售许—。可证 第二【十五条 房地产【开发企业应当在商品！。房，交付使用时向购【买人提供住宅质量保！证书和？住宅使用说明书 】 第二十六条— 商品房购》买人：应在商品房交—付使用90天内【办理土地《使用：权变更和房屋所【有权登记手续—产权管理部门应【按套实地丈测核【准，并按核准《的面积予以确—权登记发放房屋权】属证书 第二【。十七条 违反本【办法规定,未取【。得资质？等级证书或者超越资！质等级从事房地产】开发：活动的,由同—级房地产管》理部：门责令限期改正,】处以5万元至10】万元的罚款;逾期】不改正的,》由同级工商行政【管理部门吊销—其营业？执照 第》。二十八条 对—下列行为,房—地产开发主管—部门：予以警告,责—。任限期？改正,并可处以2万！元以下的罚款. 】    （一）伪】造、：。涂，改房：。地产开发企业资质等！级证：书的；？    》（二）不如实填【写或不按规定的【时间交验房地产开发！企业项目手册的 ！第，二十：九条 违《反本办法规定造成房！地产开发项目不能】按期：。竣工的应当》承，。担违约责任；给【用，户造成？损，失的由同级》房地产管《理部：门责令其赔》偿损失并降低其资】质等级？；情节严重的吊销】其资质？证，书 第三十—条 违反》本办法规定将验【收不合格的》房屋交付《使用的？由同级房地产管理】部门责令限期返修】并处以？交付使的房屋总【造价的2%以下【罚款；情《节严重的吊销资质证！书并：。由同级工商》行政管理部门吊【销营业执照；给购】买人造？。成损失的应当依法承！担赔偿？责，任；造成重大伤【亡事故或者其他严】重后果构成犯罪【的依法追究刑事责任！ ：第三：十一条 房地产】开发企业交》。付使用的商品房因】。工程质量低劣给【用户造成《。损失的由房地—产管理部门》会，同建筑？工程：质量监督《部门责令《其赔偿损失》降低其资质等—级；情节严》重，的，处以损失额2倍罚款！。吊销资质证》书 第三》十二：条 ： 违反？本办法？。规定擅自收取房【价款以外的收费【由物价部《门没收违法》所得并依照》中华人民《共，和国价格法的—规定进行处罚— 第三十三条 违！反本办法《规定房地产开—发企业擅自》。预售商？品，房的由同级房地【产管理部门责—令其停止违法行为可！以并处已收取的【预，付，款，的1%以下的罚【。款 ： 第三十四条 【。 违反本办》法规定进行》商品房预售广告的】广告经营《。单位或者房地产开发！企业由工商行政管理！部门依照中华人【民共和国广告—法的规定予以处【罚 第三十五【条 房地产开发企业！在销：售商品房中有下列行！。为之一的处以—警告责令限期改【正并可处以》1万元以《上3万元以下罚款 ！ ，   ？（一）未《按照规定的》现售条件《现售商品房的—；    （二】）未按照规》定在商品房现—售前将房地产开【发项目手册》及符合？商品房现售条—。件，。的，。有关证明文件—报送房地产》开，发主管部门》备案的； 》。    （三）返本！销售或者变相返本销！售商品房《的；： ，    （》四）采取售后包租或！者变相售后》包租方式销售未【竣工商品房的； 】    （五）分割！拆，零，销售：。商品住？。宅的； 《 ，   （六）不符合！商，品房销？售条：件向：买受人收取预订【款性质费用的； ！   （《七）未按照规定【向买受人明示商品】房销售管理办法、】商品房买卖合同示】范文本、城》市商品房预售管理】办法的；《    （—八）委托《没，有资质的机构—代理销售《。商品房 第三【十六条 房地产开发！企业违反本》办法规定的行为,】记，。录到房地产开发企业！信用档案,并在报】刊等媒体上对其违法！违规：行为进行《曝光 第三—十七条 《 国家机关》工作人员在房地产】开发经营监》督管理工作中—玩忽：职守、徇私》舞，。弊、：滥用职权构成—犯罪的依法追究刑事！责任;尚不构成犯罪！的,依？法给：予行政处分 【第三十八条》 本办法自》20：06年2《。。月，1，日起实施原吉安市】城市房地《。产开发经营管理【。办法(吉府》发[2001]【5号)同时废—止 ？ ， ，