。 《。 ： 《 ，吉，安市人民政府关【于印发吉安市城【市房地产开》发经营管理办法【的通知？ ： 各县（市、区）！人民政府、》。市直各单位 吉】。安市城？市房地产《开发经？营管理办法》已于2？005年12—月21日《经市政府第52次常！务会议？通过现印发》给你们请认真贯【彻，执行 —二，〇，〇，六年二月二十八日】 ， ， 》 吉安市《城，市房：地产：开发经？营管理办法 【第一条 为加强房】地产开发管理规范房！地产开发经营行为】。促，进房：地产：业健康发展根据中】华人民共和国城市房！地，。产管理法、》。国务院？城市房地产开发【经营管理条》例、 江西省城市】房地产开发》管理条例、建设部城！市商品房预》售管理办法等有关】法律、法规和—规章：。的，规定结？合我市实际制定本办！法 ？第二条 》本，办，法，所，称房地产开》发经营是指房地产】开发企业在》。本市：规划区内《国有土地上》进行基础设施建设、！房屋建设转让房地】产，开发项目或者销售、！出，租商：。品房的行为 【第三条 吉安市【房地产管理局负责本！市行政？区域内房地产开【发经：营活动监督管理工】作     各县！(市：)房地产管理—局负责本县(市【)行政区域内房地产！开发经营活动监【督管理？工作 第四条 】房地：产开发必须严格【执行城市规划按照经！济效益、社会效益】、环境？效益统一的》原则实行全》面，规划合理《布局综合开》。发配套建《设 第五》。条 吉安《市房：地产管理局应当根据！本市经济与社会发】展计：划，会同发展和》改革、规划建—设、国土等部门编】制本市？房地产开发中长期发！展规划？报市人民政》府批准后组》织实施 第六条 ！市房地？产管：理局根据本市—房地：产，开发中长期》发展规？。划向：市政府提出年度房地！产开发计划》、住：宅建设计划并—明确普通商》品房和经济适用住】房年度建设规—模     【依据：年度计划规划建设部！门负责项目的规【划布局？国土部门负责用地】供，应发展和改》革，部门：负责计划立项— 第七条 在城！市旧城区进》行房地产开发应当遵！循疏散人口、增加绿！地、完善设施、改善！环境的原则和先安置！、后：拆，迁的原？则 第《八条： 土地使《用权出让《。前或：划拨批准前应—按规划要求明确物】业管理用房社区【居民委员会用房涉及！拆迁项目应确定特困！居，。民的拆迁安置问【题， ， 第九条 房—地产开发建设用【地的受让人》应当是具《。有，。房地产开发资质的】企业     房！地产开发《企业必须《按其：。取得的资质》等级：承担相应《的开发？建设项目《 ：第十条 》房地产开发项目应】当建立资《本金制度资本金【。占，项目总？投资的比例不得【低于：20％？ 第十一》条 房地产开发企业！在签订土地使用权】出让合同或取得划】拨土地使用权批准】文件后？应，及时到当地房—地产管理部门—申请：领取房？地产：开发项目手》册  《  房地产开—发项目手册用于记】录房地产《开发企业在房地【产开：发项目实施中—的主要事项》和政府有关管理【部门对开发》经营活动《的审查和处》理意见？ ，。 第十二《条 房？地产开发项目手【册应按照《当地房地产开发【主管部门的》要求定期《进行备案《    》 项目手《册一：式，两，份项目验收合格【交付使用后应将【一份：房地产开发项目手册！交当地？房地：。。产管：理部门统一管理【并作为开发》企业资质《年检材料一份—做企业业绩档案【自存 第十三【条 房地《产开发企《业必：须采取有效》措，施，确，保开发？项目按期《竣工交付使用无正当！理由不得《使已经动工的开发项！目停工或拖延施工 ！ 第：十四：。条 房地产》。开发项目《须经竣工验收合【。格后：方可交付使》用未：。经，验收或验收不合格的！工，程项目不得》交付：使用 第十五条 ！。转让房地产开发【项目应当符合中【。华，人，民共和国城市房【。。地产管理法》第三十？八条、第三十九【。条规定的条件 】  ：。  转让房地产开】。发项目转让人和【受让人应当自土地使！用权变？更，。登记手续办理—完，毕之日起30日内】。持房地产《开发项目转让合同到！房，地产开发主管部门备！案     【受让：人继续进行房地产开！发的应？当，具备：从，事，房地产开发的资质】 第十六条 依】。法取得的《土地：使用权可以依—照有关法律》、行政法《规的规定《作价入股合资、【合，作，开，发经营房地产合资】、合：作双方应当》在项目确定后依法设！立房地产开发企【。业并取得相应的开发！资质： ， 第：。十七条 商品房屋】买卖当事人》双方应当签订—书面合同合》。同必须用统》。一规范的商品房【买卖合同文本—     商品】房销售(含预售)】前，房地产？开发企业应当制【定物业管理方案并】。将业主临时公—约、前期《物业管理、》拟实行的服务—等级、收费标准及】物业管理用房落实情！况载入商品房买卖】合同中 第十八条！ 房地产开发项目！转让和？商品房销《售价格 《由当：事人：协商议定；享受国】家优惠政策的经【济适用住房》实行政府指导价或政！府定价  —   除房价—。款外其它收费项目必！须经当地《物价部门备案同意后！方可收取 —第十九条《 商品《房预售？必须取得房地产管理！部，门的：商品：房预售许可证 商品！。房预售？许可证的发放应当】符合建设部》城市商品房》预售：管理办法、 江西】省城市商品房预【售管理办法的—规定 第》二十条 开—。发企业在销售—商品房时《应在售楼《。场，所公示或明》示以下？。证，件及文件    ！ (一)营业—执照、房地产开发企！业资质证书；—     (二)！商品房预《售许可证；》   《  (三) 商品房！销售管理办法、城】市，商品：房预售管《理办：法、商品住宅实行住！。宅质：量保证书和住宅使用！说明书制度的规【定；    【 (四)商品房买】卖合同？示范文？本；    【 (五)前期物业】。管理服务方案包括拟！定的前期物业管理企！业、物？业管理服务等级、】物业管理服务—收费标准、具体服务！项，目及服务标准等【。；    — (六)明示除房】价款以外的其它费】用 第二十—一条 规范商品房】交易行？为推：行商品房预销—售合同网上即时【备案 第》二十二条 未取得】商，品房：预售许可证》的不得刊播、设置、！张贴商品房预售广告！广告经营者》不得为其承办—或者代？理商品？房预售广告》商品：房预：售广告必须载明商】品房预售许可证编号！ 第二十》三条 商》品，房，预售：款必：须，用于已经预售的【房，屋及：相，关工程？建设不？得挪作他用  】   ？商品房预售款—监管的具体办法【由房管部门另—行，。制定 第二十四】条 房地产开—发企业委《托中介？机构代理销售商品】。房的：应当向中介机构【出具委托《书   》  中介《机构销售商品—。房时应当向商—品房购？买人出示以下文【。件或资料 》     》(一)？中介机构的营—业执照和《。省建：设厅核发的房地【产经纪机构备—案证：书；    【 (二)商品房销售！委托书； —    (三)商】品房预售许》。可证 第二【。十五条 房地产开】。发企业应当在商品】房交付？使，用时向购买人提供住！宅质量保《证书和？住宅使用说明—书 第二十六条】 商品房购》买人：应在商品房交—付使用90》天内办理土地—使用权变更》和房：。屋所有权登记手续】产权管？理部门应《按套实地丈》测核：准并按核准》的面：积予以确权登记发】放房屋权《属证书 第二【十七条 违反本【办法规定,未取【得资质等级证书或】者超越资质》等级：从事房地产开—发活动的《,由同级房地—产管：理部：门责令？限期改正《,处：以，5万元至《10万元《的罚：款;逾？期不改正的》,由：同级工？商，行政管理部门—吊销其营业》执照： 第？二十八条 》对下列？行为,房地产开发】主管部？。门予以？警告,责《任限期改正,—并可处以2》万元以下的罚款. ！    （一）伪造！、涂改房地产开发企！。。。业资质等级证书的；！ ：。   （二）不【如实填？写，或不按？。规定的时间交验房】地产：开发企业项目手册的！ 第？二十：九条 ？违反本办法》。规定造？成房地？产开发项目不能按期！。竣，工的应当承担违约】责任；给用户造成损！失，。的由同级房地产管理！部门责令其赔—偿损失并降》低其资质等》级；情节《严重的？吊销其？资质证书《 ：第三十条《 违反本办法规】定将验收不合—格的房屋交付使用】的由同级房地产管】理部：门责：令限：。。。。期返：修并：处以交付使的房屋总！造价的2%以下罚】款；情节严重—的吊销资质》。。证书并由同级工商】。行政管？理部门吊销营业执】照；给购买人—造成损失《的应当依法》承担赔偿责任；造】成重大伤亡》事故或？者其他严重后果构成！犯罪的依法追—究刑事责任 第】。三十一条 房地产！开发企业交付使【用的商品《房因工程质》量低劣给用》户造成损失的—由房地产管理部门】会同建筑工程质量监！督部门责令其赔偿】损失降低其资质等级！。；情节严重的处以损！失额2倍罚款吊【销资质？证书 第》三十二条 —违反本办法规定擅】自收取房价款以【外的：收费由物《价部门？没收违？法所得并依》照中华人民共和【国，价格法？的规定进行处罚【 第？三十三条 违—反本办法规定—。房地产开《发，企业：擅自预？售商：品房的？。由同级房地产管理部！门责令其《停止：违法行为可以并处已！收取：的预付款《的1%以下的罚【款 第三十—四条 违反本【办，法规：定进行商品房预售】广告的广《告，经营单位《或者房地《产开发企业由—工商行政管理—部，门依照中华人—民共和？国，广告法的规定予以】处罚 《第三十？五，条 房地产开发企】业在销售商品—房中有下列行为之】一的处以《。警告：责令限？期改正并可处以【1万元以上3万【元以下罚款 【 ，  （？一，。。）未按照《规定的现售条—件现售商品房—的，；    （【二）：未按照规定在商品】房现售前将房地产开！发项目手册及符【合商品房现》售条件的有关—。证明文件报送—房地产开发主—管部门备案的； 】    （三—）返本销售或者变】相返本销售商—。品房的； 》。    （四）采】取售：后，包租或者变相售后包！租方式销售》未竣工商品房—的； 《   （五）—分割：拆零销？售商品住《。宅的；  —  （六）不符合商！品房销售《条件：向买：受人收取预》订款性质费用的； ！    （七）未按！照规定向买受—。人明示商品房销售管！理办法？、，商品房买卖合—。同示范文本、城市商！品，房预售？管理办法的； 【。    （》八）委托没有资质的！机构代理销》售商品房《 第三十》六，条， 房地产开》发企业违《反本办？法规定的行》为,：记录：。。到房地产开发企【业信用？档案,？并在报刊等》。媒，体上对其违》法违规行《为进行曝光 第】三十：七条 国家机【关工作人员在房【地产开发经营监督管！理工作中玩忽—职守、徇《私舞弊、滥》用职权构成犯罪的】依法追究刑》事责任？;尚不构成》犯罪的,依法给【予行政？。处分 第三十【八，条 本？办法自？2006年》2月1？日起实施原》吉安市城市房—地，产，开发经营管理—办法(？吉府发[20—01]5号)同【时废止 【