？ ， 》 吉安市人民政府！关于印发吉》安市城市房》。地产开发经营—管理：办法：的，。通知 各【县（市？、区）人《民政府、《市直各单《位 吉《安市城市房地产【。开发经？营管理办法已于【2005年12【月，21日？经市政府第52次】常务会议通过—现印发给你们请【认真贯？彻执行 二〇！〇六年？二月二十八》日 《 吉安【市城市？房地产开《发经营管理办法 ！第一条 为加强【房地产开发管理规范！房，地产开发经营行【为促：进房地产业健康发】。展根据？中华人民共和国【城市：房地产管理法、国】务院城市房地—产，开发经营管理—条例、 江西—省城市？房地产开发管理条】例、建设部城市商品！房预售管理》办法等有《关法律、《法规和规章的—规定结合我市实【际制定本办法 】第二：条 ： 本：办法所称房地产开】发经营是指房—地产开发企》业在本市规划区内国！。。有土地上进》行基础设施建—设、房屋建》设转让房地》产开：发，项目或者销售、出】租商品房的行—为 第三条 吉】安市房地产》管理局负责本—市行政区域内房地】产，开发：经营：活动监督管理—工，作    — 各县(市)房地】产管理局负责本【县(市)行政区域内！房地产开《发，经营：活动：监督管理《工作 第四条 房！地产开发必须—严，格执行城市规—划，按照：经济效益、社会效】益、环境效益—统一的原则实—。行，全面规划合理布【局综合开发》配套建设 第【五条 吉安市—房地产管理局应当】根据本市经》。。。济，。与社会发展计划会同！发，展和改革、》规划建设、国土等部！门，编制：。。本市房地产》开发：中长期？发展规划报市人【民，政府：批准后组织》实施： 第六《条 市房《。地产管理《局根据本市》房地：产开发中长》期发展？规，。。划，向市政府提出年度】。房，地产：开发计？划、住宅建设计划】并明确普通商—品房和经济适用住房！年，度建：设，规模  》   依据年—度计划规划》建设部门负》责项目的规划布局国！土部门负《责用地供应发展【和改革部门负—责计划？立项： 第？七条 在城—市旧城区进行—。房地产开发应—当遵循疏《散人口、增加绿【地、完善设施—、，改善环境的原则【。和，先安置、后拆迁的】原，则 第《八，。条 土地《使用：权出让前或划—拨批准前应》。按，规划要？求明确物《业管理用房社区居】民委员会用房涉及拆！迁项目应确定特【困居民的拆迁—安置问题 第九条！ 房地产《开发建设《用地的受让人—应当是具有房地产】开发资质《的企业？    》 房：地产开发企业—必须按？其取得的资质等级承！担相：应的开发建设项目 ！ 第十条《。 房地《产开发项目应当【建立资本《。金制度资本金占【项目总？投资：的比例？不得低于20％【 第十一条 【房地：产开发企《业在签？订土地使用》权出让合同或取【得划拨土地》。。使用：权批准？文件后应及时—到当地房《地产管理部门申请领！取房地产开发—。项目手册 》    房地产开】发项目手册用于【记录房地产开发企业！在房地产开发项【目实：施，中的主要事项和【政府：。有，关管理部门》对开发经营活—动的审查和处理意】见 第十》二，。条 房地产开发项目！手，册应：按照当地房地产开发！主，管部门的要求—定期进行备案  ！   项目手册一】式两份项目验收合】格，交付使用后应将【。一份房？地产开发项目手册交！当地房地产管理【部门统一管理并作】为开发企业资质年检！材料：一份做企《业业绩档案》自存 《第十三条 房地产开！发企业必《须，采取有效措施确【。保开发项目》按期竣工交付—使用无正当理由不得！使已经？动工：的开发项目停—工或：拖延施工 》 第十四条》 房地产开发项目】须经竣工《验，收合格后《方可：交付使用未经验收】。或验收不合格的工】。程项目？不得交付使用— 第十五条 转让！。房地产开《发项目应当符合【中华人民共和—国城市房地产—。管理法第三》十八条、第三—十九条规定的条件 ！     转—。让，。。房地产？开发项目转让人和】受让人应当》自土地使用权变更登！记，手续办理完毕之【日起30日内持房】地产开发《项目转让合同到房】地产开？发主管部门备案 】     受让【人继：续进行房地产—开发的？应，当具备从《事房地产开发的资】。质， 第十六》条， 依：法取得的土地—使用权可以依—照有关法律》、行政法规的—规定作价入股合资】、合作开发》经营：房地产？合资、合作双方应当！在项目？确，定后依法设》立，房地：产，开发：企业并取得相应的开！发，资质 第》十七条 商》品房屋？买卖当事人双方应】当签订书面合同合】同必须用统一规范】的商品房买卖合同文！本 ？    商品房销】售(：含预：售，)前房地产开发企业！应当制定物》业，管理方案并将—业主临时公约、前】期物：业管理、拟》实，行的服务等级、收费！标准及物业管理用房！落实情况载》入商品房买卖合同中！ 第十八条 】房地产？。开，发，项目转让和商品房】销售：价格 由当》事，。人协商议定；享受国！家优惠政策》的经济适用住房实行！政府指导价或政府】定价     】除房价款外其—它收费项目必须【经当地物价》部门备案同意后【。方，可收取 第十九】条 商《品房预售必须—取得房地《产管理部门》的商品？房预售许可证 商】品房预售许可—证的发放应当符合】建设：部城市商品房—预售管理办法、 江！西省城？市商品房预售管理办！法的规定《 第二十条 】开发企业在销售商】品，房时应在售楼场所公！示或明示以下证件及！文件   —  (一)营业执照！、房地产开发企业】资质证书； —     》(二)商品房—。预售许可《证；     (！三) ？商品房？销，售管理办法》、城市商品房预售】。管理办法、商品住宅！实行住宅《质量保证书和住【宅使用说明书—制度的规《定； 《    (四)商品！房买卖？合同示范文本； 】  ：   (五》)前期物业管—理服务方案包括拟定！的前期？物业管理企业、物】业管理服务等级、物！业管理服《务收费标准、具【体，服务项目《及服务标准等； 】     》。(六)明示除房价】款以外的其它费用】 第？二十一条《 规范商品房交【易行为推《行商品房预销售合】同网上即时》备案 《第二十二《条 未取得商品房预！售许可证的》不得刊？播，、设置、张》贴商品房预》售广告广《告经营者不得为【其承办或者代—。理商品？房预售广告商品房预！。售，广，。告必须载《明商品房预售许可】证编号？ 第二《十三条？ ， 商品？房预售？款必须用于已经预】售的房屋及相关【。。工，程建设不得挪作他用！     商品房！预售款监管的具【体，办，。法由房管部门另【行制定 《 第二十四条 房】地产开发企业委托中！介机：构代理销售商—品房的应当向中【介，机构出具委》托书   —  中介机构销售】商品房时应当向商】品房：购买：人出示以下文—件或资料    ！ (一)中介机构的！营，。业，执照和省建设厅【核发：。的房：地产经纪机构备案】证书； 《    《 (二)商》品房销售委托书【。；   》  (三)商品房】预售许可证 】第，二十五？条 房地产》开发企业应当—在商品房交付使用时！。向购买人提供住【宅质量保证》。书和住宅使用说【明书 第二十【。六条 商品房购买】人应在商品房交付】使用90天内办【理土地使用》权变更和房屋所有权！登记手续产权管理部！门应按套实地—丈，测核准并按核准的面！积予以？确权登记发》放房屋权《属证书 》。第二十七条 违反】本，办法：规定,未《取得资质等》。。级证书或者超越资质！等，级从事房地产开发活！动，的,由？同级房地产管理部门！。责令：限期改正,》处以5万元至—10万元《的罚款？;逾：期不改正的,由同级！工商行政管》理部门吊销其营【。业执照 第二十】。八条 对下列行为,！房地产开发主—管部门予以警告,责！任限期改正,并【可处以2万元以下】的，。罚款.    （！一）：伪造、涂改》房地产？开发企业资质—等级：证书的； —   （二）不如实！填写或不按规定的】时间交验房地产【开发企业项目手册】的 ？第二十九条 —违反本办法规定造成！房地产开发项—目不能按期竣工的】应当承？担违约责任；—。给，用户造？成，损失的？由同级房《地，产管理部门》责令其赔《偿，损失并？。降低其？。。资质：。等级；情节严重的】吊销其资质证—书 ：。 第：三十条 违—反本：。办法规定将验收不】合格的房屋交付使用！的由同级房地—产，。管理部？门责令限期返修并】处以交付使》的，房屋总造价的2【%以下罚款；情节严！重的吊销资质—证书并由同级工【商行政管理部门吊】销，营，。业执照；给购买【人造成损《失的应当依法—承担赔偿责任；造】成重大？伤亡事故或者其【他严重？后果构？成犯罪的依法追究刑！事责任 第三【十，一，条 房地》产开发企业交付【使用的商《品，。房因工程质》量低劣给用》户造成损失》的由房地《产管理？部门会同建筑工【程质量监督》部门责令其》赔，偿损失？。降低其资质》等级；？情节严重的处以损失！额2倍罚款》吊，。销资质证书》 ：第三十二条 — 违：反本办法《规定：擅自收？取房价款以外的【收，费由物价部》门没收违法所—得并依？照中华人民》。共和国价《格法的规定》进行处罚 第【三十三？条 违反本办—法规定房地产—开发企业擅》自预售商《品房的由同级—房，地产：管理：部门责令《其停：止违法行为可以并】处已收取的》预付款的1%以下】的罚款 第—。三十四条 》 违：反本：办法规定进》行商品房预售广【。告的广？告经：营单位或者房—地，产开：发企业由工商行政】管，理部门依照》中华：人民共和国广—。告法的规定予—以处罚 》第三十五条 房地产！开发企业在》销售商品《。房中有下列》行为之一的》处以警告责令限期改！正并：可处以1万元以【。上3万元以下罚款 ！    （》一）未按照规定【。的现售？。条件现售商品房【的，。；    （二）！未按照？规定在？商品房？现售前将房地产开发！项目：手册及符《合商：品，房现售条件的—有，关证明文件报—送房地产开发主【管部门备案的； ！  ： （三）返本—销售或者变》。相，返本销售商品房【的；    （四！）采取售后包租或】者变相售后包租方】式销售未竣》工，商品房的； 【   （五》）分割拆《零销售商品住宅【的；    【（六）不符》合商品房《销售条件《。向买受人收取—预订：款性质费用》的，；   》 （七）未按照规】。定向：买受人明示商品房】销售管理办》法、商品房买—卖合同？示范：文本、城市商—品房预售《管理办？法的；    】（八）委托没有资质！的机构代理销—售商品房《。 ， 第三十《六条 房地产开发】企，业违：反本办法规定—的行为,记录到房地！产开发企业》信用档？。案,并在报刊—等媒：体上对其违法—违规：。行，为进行？曝光 第》三十七？条 国家机关【工作人员在房地【产开发经营监督管理！工作：中玩忽职守、徇私】舞弊、滥用职权【构成犯罪的》依法追究刑事责任;！。尚不构？成犯罪的,依法给予！行政处分 —第三十八条 本办】。。法自200》6年2月1日起【实施原吉安市城【市房地产开发经营管！理办法？(，。吉府发[20—01]5号》)同时废止》 《