— 吉—安市人民政》府关于印发吉—安市城？市房地产开发经营管！理办：。法的通知 — 各县（市、区】）人民政府、市直各！单位 吉安市【城市房地《产开：发经：营管理办法已于2】005年12月21！。日经市政府第52】次常务会议通过【现印发给你们请认】。真贯彻执行 【 ：二〇〇六《年二月二十八—日 】 吉安市城》市房：。地产开？。发经营管理办—法 第一条 为】加强房地产开发管理！规范房地产开发经营！行为促进房地产业健！。康发展根据中华人】民共和？国城市房地产管【理法、国《务院：城市房地产》开发经营管理条【。例、 江西省城市】房地产开发管理条例！、建设部城市商品房！预售管理办法等有】关法：律、法规和规章【的规定结《合我市实际制定本办！法 ？第二条 》本办法所称房地产】开发经？营，是指房地产开发【企，业在本市规划—区内国有土地上进】行基础设施》建设、房屋》建设转让房地产开】发，项目或者销售—、出：租商：品房的行为 第】三条 吉安市房地产！管，理局负责本》。市行政？区域内房地产开【发，经营活动《监督管？理工作   【  各县(市)房地！产管理局负》责本县？(市)行政区域内】房地产开发经—营活动监督管—理工作 第—四条 房《地产开？。发必须严格执—行城市规划按照经济！效，益，。、社会效益、—环境效益统一的【。原则实行全面规划】合理布局综合开发配！套建：设 第五条— 吉安市房地产【。管理：局应当根据》本市经济与社会发展！计划会同发展和改】。革、规划建设、国】土等部门编制—本市房地产开发中】长期发展规划报【市人民政府批准后组！织，实，施 第《六条 市房地—产管理局根据本市房！地产：开发中长《期，发展规划向市政府】提出：年度：房地产开发计划、住！。宅建设？。计划并明确普通【。商，品房和经济》适用住房《年度建设规》模 ：     依据年】度计划？规划建设部门—负，责项目的规划布【局国土部门负责【用地供应《发展和改革》部门负？责计划立项 【第，七，。条 在城市旧城】区，。。进行房地产开—发应当遵循》疏，散人口、增加绿地】、完善设施》、改善环境的原则】和先安？置、后拆《迁的原则 —第八条 土地使用】权出：让前或划拨批准【前应按规划》要求明？确物业？管理用房《社区居民委员会用房！涉及拆？迁，。项目应确定特困居】民的拆迁安》置问题 第—九条 房地产—开发：建设用地的受让人】应当是具《有房地产开发资质】的企业     ！房地：产开：发企业必须按—其取得的资质等级承！担，相应的开发建设项目！ 第十条 房】地产开？发项目应《当建：立资本金制》度资：本金占项目总—。投资的比例不得低于！20：％ 第十一条【 房地产开发企业】在签订土《地使用权出让合同】或取得划拨土—。地使用权《批准文件后应及时到！。当地：房，地产管理部门申请】领取房地《产开发项目》手册   — 房地？产开发项《目手册用于》记录房？地产开发企业—在房地产开发—项目实施中的主要】事项和？政府有关《管理部门《。对开发经营》。活动的审查和—处理意见 第【十，二条 房《地产开发项目—手册应按《照当地房地》产开发主管部门的要！。求定期进行备案 ！  ：  ：项目手册一式两【份项目验收合—格交付使用后应将一！份房地产开发项目】手册交当地房地【产管理部门统一管理！并作为开发企业资】质年检材料一份做】企业业绩档案—自，存 第十三条【 ，房地产开发企业【必须采？取有效措施》确保开发项目按期竣！工交付使《。用无正？当理由不得》使已经动工》的开发项《目停：工或：。拖延施工 —第十：。。四条 房地产开【发项：目须经竣工》验收合？格，后方可交付使用未】。经验收或验收不合】格的工程项》目不得交付使—用 第《十五：条 转让房地—产开发项《目应当符合》中华人民共和国城市！。房地产管理法—第三十？八条、第三十九条】规定的条件》   《。  转让房地—产开发项目转—让人和受让人—应当自？土地使？用权变更登记手【续办理完毕之日起】。30日内持房地【产开发项目转让合】同到房地产开发主】管部门备案  】   受让人继续】进行：房地产开发的应当】具备从事房地—产开发的《资质 第》十，六条 依法取得的土！地使用权《可以依照有关法律】、行政？法规的规定作价入股！合资、合作开发经营！房地产合资、合【作双：。。方应当在项目确定后！依，法设立房《地产：开发：企业并取得相应的】开发资质 —第十七条《 商品房屋》买卖当事人双—方，应当签订书面—合同合同必》须用统一规范的【商品房买《卖合同文本 【    商品—房销售(含预—售)前房地产开【发企：。业应当制定物业管】理方案？并将业主《临时公约《、前期物业管—理、拟实行的服【务等：级、收费标准及【物业管？理用房落实》情况载入《商品房买卖合同【。中 第十八条 】 房地产开发—项目转？让和商品房》销售价格 》由当事？人，协，商议定；享受国家优！惠政策的经济适用】住房实行政府指导价！或政：府定价    】 ，除房价款外其它收费！项，目必须？经，当地物价部》门备案同意后方可】收取 第十九条 ！。 商品房预售必须】。取得房地产管理部】门的商品房预—售，许可证？ 商品房预售许【可，。证的发放应当符【合建设部城市商品】房预售管《理办法、 江西省】城市商品房预售【管理办？。。法的规？。定 第二十条 】 开发企业在销售】商品房时《应在售楼《场，所公示或明示以【下证件及文》件 ？    (》。一)营业《执照、房地产开发】企业资质证书； ！。    (二)【商品房预售许可【证； ？     (三【) 商品房销售管理！办法：、城市商品房预【售管理办《法、商品住宅实【行住宅质量保证书】和住：宅使用说《明书制？度的：规，定；    【 (四？)，商品：房买卖合同示范【文，本，；  《   (五)—前期物业管理—服务方案包括拟定的！前期物业管》。理，企，业、物业管理—服务等级、物业管】理服务收费标准、具！体服务项《目，。。及服：务，。标准：等； ？ ，    (六—)明：示除房价款以外【的其它？费用： ， 第二十一条 【规范商品房交易【行为：推行商品房预—销售：合同网上即时备案】 第二十》二条 ？未取得商品房预【售，许可证的不得刊播、！设置、张贴商—品房预售广告—广告经？营者不得为》其，承办或者《代理商品《房预售广告商品房预！售，广，告必须载明商品【。房预售许可证编号 ！ ，第二十三《条 商品房预售】。款必须用于已经预】售的房？屋及相关工程建设】不得挪作他》用 ：     商品房预！售款监管《的具体办《法由房？管，部门另行制定— 第二十》四条 房地》产开发企业委托【中介机？构，代，理销售商《品房的应当》。向中介机构》出具委托《书     【中介：机构销售《商，。。品房时应当向—商品房？购买人出示》以下文件或资料【。    》 (一)《中介机？构的：营业执照《和省建？设厅核发的房地【产经纪机构备案证】书，；     【(二：)商品房销售委托】书； 《    (三—)商品房《预售许？可证 第二十】五条 房地产开【发企业应当在商【品房交付使用时向】购买人提供住宅【质量保证《书和住？宅使用说明书— 第二十》六，条， 商品房购买人应在！商品房？交付使用90天【。内办理土地使—用权变更和房屋所】有权登记《手续产权管理部门应！按套：。实地丈测核准并按】核准的面积予以【。确权登记发放房屋】权，属证书 《 第二十七条 【违反本办《法规定,《。未取得资《质等级证书》或者超越资质—等级从事房地产开】发活动的,》由同级房地产管理】部门责令限期改正,！处以5？。万，元至10万元的【罚款;逾期不改【正的：,由：同级工商行政管理】部门吊销《其营业？执照 第二—十八条 对下—列行为,房地产开发！主管部门予以警告,！责任限期改正,【并，可处以？。。2万元以下的—。罚款. 》。   （一》），。。伪造、涂改房地【产开发？企业资质等级证【书的；    （！二）不如实》填写或不按规定【的时间交验房地产开！发，企业项目手册的 ！。第二十？九，条 违反《本办法规定造成房】。地产开发项目—不，。能按期竣工的应当】承担违约责》。任；给用户造成【损失的由《同级房？地产管理部门责令】其赔偿损《失，并降低其资质等级；！情节严重的吊销【。其资质证书 — 第三十条》 违反本办—法，规定将验《收不合格《的房屋交付使用【的由同？级，房地产管理部门责】。令限期返修并处以】交付使的房屋总造】价，的2%以下罚款；情！节严重的吊销资质】证书并由同》级工商行政管理【部门吊销营业执照；！给购买人造成损失的！应当依法承担赔偿】责任；造成》重大伤？亡事故或者》。其他严重后果构成犯！罪的依法追究刑事责！任 第《三，。十一条 房—。地产开？发企业交付使用的】商品房因《工程质量低劣给【用户造成《损失：的由房？地产管理部》门会同建筑工程质量！监督部门责令其【赔偿损失降低其资质！等级；情节严重的处！以损失额2》倍罚：款吊销资质证书 ！第三十？二条 ？ 违反本办法规定擅！自收取房价款以外的！收费由？物价部门没收违法所！得并依照中华人民】共，。和国：。价，格法的规《定进行处罚》 第？三，。十三：条 违反本办法规定！房地产开《发企业擅自预售商品！房的由同级房—地产：管理部门《责令：其停止违《法行为可《以并处已收取的预付！。款的1%以》下的罚？。款 第三十四【。条 违反》。本办：。法规：定，进行商品房》预售广告的广告【经营单？位或者房地》产开发？企，业由工商行政管理】部门依照中华人民共！和国广告法》的规定予以处—罚 第三十五条】 房地产开发企【业在销售商》品房中有下列行【为之一的处以警告责！令限期改正并—可，处以1万元》以上3万元以下【罚款    （一！）未按照《规定的现售条件现】。售商品房的》；    （二）！。未按照规《定在商品《房现售前将房地产开！发项：目手册及符合商品房！现售条件的有关证明！。文件报送房地产开】发主管部门备案的】； ：  ：  （三）返本【。销，售或者变相》返本销售商》品房的；《   《 （四）采取售【后包租或者变—相售后包租》方式销售未竣工商品！。房的；    （！五）分割拆零销售商！品住宅的； 【   ？（六：）不符合商品—房销售条件向买【受人收取预订—款性质费用的； 】    （》七）未？按照规定向买受【人明示商《品房销售管理办法、！商品房？买卖合同示范—文本、城市商品房】预售管理办法—的；   — （八）委托没有资！质的机构代理销【售商品？房 ？第三十六《条 房地产》开发企？业违反本办法规定的！行为,记《录到房地产》开发企业信用档案】,并：在报刊等媒》体上对其《违法违？。规行：为，进行曝光 —第三十七条 【国，家，机关工作人》员在房地《产，开发经营监督—管理工作《。中玩忽职守》。、徇私舞弊、滥【用职权构成犯罪的】依法追究刑事责任;！尚不构成犯罪的,】。依法给？予行政处分》 第三十八—条 ：本办法自200【6年2月1日起实】施原吉安市城市【房地产？。。开发经？营管理办法(吉府】发[：2，001]5号)同】时，废止 》 ，