】 ？葫芦：岛市房屋拆迁—。管理办法《。 》颁布单位 葫芦岛】市人民政府 ！发文字？。号 ：葫芦岛市人民政府】令第49《号 ： ？。颁布时间 2003！-05-26 】生效时？间， 200《3-：。0，7-：01200》3年5月26日葫芦！岛市第二届人民政府！第3：1次：常务会议通过—现予发布《自2003年7月】1日起施行 — 第一章 —总则 《。。第一条？ 为规范城》市房屋？拆迁：管理行为保障建【设，项目顺？利进行维护拆迁【当事：人的合法《权，益，根据国务院城—市，房屋拆迁管理条例和！辽宁省城市房屋【拆迁管理办法结合我！。市实际制定》本办法 第二条】 凡：在我市城市》规划区内国》有土地上拆迁人实施！房屋拆迁并需要【对，被拆迁？人补偿、安置的【适用本办法 第三！条 拆迁当事人【包括拆迁人和—被拆迁人拆迁人是】指取得房屋拆迁许可！证的拆迁单位被拆】迁人是指被》拆迁房屋的合法【所有人 第四【条， 城市房屋》拆迁应遵循符合城市！规划有利于旧区改】造改善生态》环境：保护文物《古迹等管理原则【 ， 第五条 》市城乡规划》建设委员会》。是城市房屋拆迁【工作的行政》主管部门市、县<】市，)城市房屋拆迁管】理办公室(以下【。简称房屋《拆迁管理部》门)负责本办—法的组织实施及【日常管理工》作 第六条 【土地、公《安、工商行政管理】、林：业，、水利、农村经【济发展、民政—、，物价等有关部门应当！按照各自职责协【助房屋拆《迁管理部门做—。好工作 第【二章：。 ，拆迁资质和》程序管理 》 第七条 拆迁人】应依：法取得房屋拆迁许】。。可证后方可实施房屋！拆迁行为 第【八条 申领房屋拆迁！许可证需向当地【房屋拆迁管理部【门提交？下列材料 —    (一)房屋！拆迁：申请：书；    【 (二)建设项【目批准证件；—    》 (三)建设用地规！划许可证、建设项】目选址意见书、；】规划图？粕，。拆，迁现：状，图，；  《   (四)国有土！地使：用权批准证件； ！。    (五)房】地产开？发项目建设条件意】见书； 《     (六)】拆迁计？划和拆？迁方案(包括拆【迁范围、户数、期限！、实施步《骤、补偿方式—、，测算方案及》安置住房《的来源、扩初图、】区位、安置时间等;！    》 (七)《办理存款业务—的金融机构》出具的拆迁补偿【。安置资金存款证明；！     (【。八)房屋拆迁工程安！全监督申请受—理书   —  (九)法律、】法规：及规章等规定的其】。他资料  —   房屋拆迁管】理部门？应当自收到申请之日！起30日内完成对】申请事？项的审查符合条【件，的,颁发房屋—。拆迁许可证 第九！条 任何单位和个人！不得涂；《改,伪造、转让、】出租、出借》房屋拆迁许可证 】 第十？条 ：拆迁人持建设用地规！划许可证《到城市房屋拆—迁管理？部门申？请办理暂停办理通】知书暂停《。办理通？知书；应当送达有关！单位并向社会—公布    【 暂停办理通知书应！载明暂停事项—和暂停期限》；暂停期限》不得超过一》年需要延长暂停【。期限的必须经房屋】拆，迁管：理部门批准延—长期限最《长不超过一年  ！   暂停期—。。限内拆？迁，范围内？的单位和个人不得】进行：下列活动 —   ？ (一？)房屋买《卖、：租赁、分《割及新建、》扩建、改建》房审批；  【   (二)居民常！住户口迁人、立户】等；  》   (三)核发】。营业：执照；？     (四)！土地使？用权出让、转让【、出租、抵押及【用地审批《。；     【(五)企业转制【、出：售、租赁《、承包、兼并—等 第十一条【 房屋？拆迁管理部门在【发放：房屋拆迁许》可证的同时应将【房屋拆迁《许可证？中栽明？的拆：。迁人：、被：委托拆迁的》单位、？拆迁范？围、：搬迁期限、停水、】停电、停天然气、】。停止供暖等事—项予以公告被拆迁】人或房屋承租—人搬迁？期间公安、城建、】工商行政管理—、，税务、文化、教【育、邮政电》信、供电、》供水、供气和—广，电等部门应当按照】各自的职责和管【理权限及时办理【迁，。移、变更等相关【事项 ？ 第十二条 拆【迁人应按《照房屋拆迁许—可证规定的拆迁范围！和，拆迁期限实施拆迁】。需延长拆《迁，。期限的拆迁人应【当在拆迁《期限届满1 5日前！提出延？期拆迁？。中请房屋拆迁管理部！门应当自收到—延期申请《之日起？10日内给予答复】 第十三条— 拆迁人可以自【行拆迁也可以委托】具备拆迁资格的【单位实施拆》迁     拆】迁人或被《委托的拆《迁单位应具备下【列条：件 ？    (》一)有明确》。的名称、组织—机构和固定的办公场！所 ;     ！(二)具有》企业法人《资格；   【 ， (三)有与承担的！拆迁业务相适应【的资金和技术、【。经济、财务等管【理人员    】 (四)《实施房屋拆迁的【人员需经房屋拆迁】管理部门《的专业及相》关法律？知识培训《和，考核考试合格并【取得房屋拆迁管理】部，门发放的拆》迁上岗证；   ！  (五)法—律、法规、规章规定！的其他？条件    【 房屋拆《迁管理部门不得作为！拆迁人不《得接：受拆迁委托 —。。 ，第十四条拆迁人委托！拆迁的拆迁人—应与被委托拆迁【的单位签订拆迁【委托合同并将拆迁委！托，合同报房屋拆—迁管理部门备案被】。委托拆迁的单位应在！委托合同范围内【履行职责并接受房屋！拆迁管理部门的监】督     【被，。委托的拆迁单位不得！转让拆迁业务 第！十，五条 拆迁人与【。被拆迁人《。应当：订立书面拆》迁安置补偿协议实行！货币补？偿，的应：当约定拆迁》补偿金额、付款方】式、付款期限—、搬迁期限和违约】责任以？及需约定的》其他内容 —    实行产【权调换的《应当约定调换房【屋的位置、房屋【面积、产《权调换差价款—、搬迁补助费和临时！安置补助费的—金额：及支付期《限、对原房屋承租】人的安置以及—需要约定的其他【内容拆？迁租赁？房屋的,拆迁人【应当与被拆迁人、房！屋承：。租人订立拆》迁补偿安置》协议 《第，。十六条 拆迁人实】施房屋拆迁》应具备拆迁资—金和安置《房，。屋，    》 ，拆迁补偿安》置资金？应当存人《房屋：拆迁管？理部门？指定的银《行全部用于》房屋拆？迁的补偿安置不得挪！作，。他用   —  房？屋拆迁管理部门与拆！迁人：。办理存款业务—的金融机构》三方：。。应当：签订：拆辽补偿安置—资金使用监管协议】明确拆辽补偿安置】。资金的使《用程序、违》反，协议：的法律？责任等 《  ：。   拆迁人提供】的安置房《屋有下列情》况之一的不得作为安！置房源 》。  ：  (一《。。)，不，符合国家房屋—质量：。安全标？准的； 》  ： ， (二)《。不，具有合法产权—或者权属《有纠纷的《；  《。   (三)房屋】无直接采光和存在】异型房间的 第】十七条 被拆除【房，屋，的所有权人居住在】拆迁范？围外的由其代—理，人、房屋使用—人负责通知该房【屋所有人办理拆迁补！偿安置手续；属于】空置房屋的由拆【迁人：负责通知 》     在规【定的搬迁期限届【满时仍？无法：通知到被《拆除房屋所有人的】拆迁人应对被拆【。除房屋？做好勘察记录向公】正机关办理证据保全！、补偿费提存—并提出对房屋使用】。人的临时《安，置方案经拆迁管理部！门核准？后可先行拆迁— ， 第十？。。八条 拆迁补偿安】置协议订立后被拆】迁人或者《房屋：承租人在搬迁期限内！拒绝搬迂的》拆，迁人可以依》法向仲？裁委员会申请仲裁,！。也可以依法向人【民法院起诉诉讼【。期间拆迁人可以依】法申请？。人，民法院先子执—行 第十九条 】拆迁：人与被拆迁人或者】拆迁人、被拆—迁人与房屋承租人】。达不：成拆迂补偿》。安置协议《。。的或：拆迁当事人一—方拒绝商谈补偿【安置事宜的》经当事？。人提出书面》申请由房屋拆迁【管理部门《裁，决房：屋拆迁管理部—门是被拆迁人的【由同级人民政府【裁决：裁决应当自收到【。申，。请之日起30—。日内作出 —  ：  当事人对裁【决不服的可以依法申！请行：政复议或者》向人：民法院起诉拆—迁人依照本办法规定！已，。对被：拆迁人给予货币补】偿或者提供拆迁【安，置用房、周转用房的！诉讼期间不》停止拆迁《的执：行 第《二十条？ ，被拆迁人或者—房屋承粗人在裁决规！定的：搬迁期限内未搬迁】。的由房屋所在地【的市、县人》民政府责成》有关部门强制拆迁】或者由房《屋拆迁管《。理部门依法》申请人？民法院强制执行 ！    实施—强，制拆迁前《拆迁人？应，当就被拆《除房屋的有关事项向！公正：机关办理《证据保全 第二十！一条 拆迁中涉及军！事，设施、教堂、寺【庙和文物古》迹的房屋依照相【关法律、法规的【规定：办理 第二十【二条 在《拆迁期限内依—法转让房屋拆迁【权的应当经房屋【拆迁管？理部门同意》办理房屋《拆，迁许可证《变更手？续房屋拆迁管—理部门应当将变更】后的房屋拆迁许可】证的：相关内容予以公【。告     房屋！拆迁：权转让人未履行【完，毕拆：迁补偿安置协议【或者裁决载明—的有关义务的由【受让人继续履行【转让人和受让人应当！。将转让的有关—情况书面通知被【。拆，迁人 第二—十，三条： ，实施房屋拆除施【工单：位应取得拆除施工】许可证并将制定的】房屋拆除施工方案和！安全措施报房屋拆】迁管理部门备案后方！。可实施 第—二十四条 》拆迁人应当及—时，整理、保管好拆【迁档案？资料并在完成拆【迁后30日》内向房屋《拆迁管理部门移交拆！迁，档案资料房》屋拆迁管理部门【应当建立、健全拆迁！档案管理制度按照中！华人民共和国档案法！及有关？城市建设档》案管理的规定,整】理、保管《好拆迁档《案，。资料为社会提—供服务 》。。 第三章 拆迁【。补偿和安《置管理 第二十】五条： 拆：迁人应当依照—本办法的规定对被拆！迁人：给，予补偿、安置；被】拆迁：人或：。被拆迁房《屋承租人应当在【规定的搬迁期—。限内完成搬迁 【 第二？十六条 拆迁具有】房屋所？有权证的房屋以货币！补偿方式《为主也可《实行房屋产权调换 ！ 第二十七》条 被拆迁房—屋的用途按》照房屋所有》权证记载的设计用途！确定；有异》议的按照房屋—产籍登？记卡记载的设计用途！确定 《    房屋拆迁前！正，在办理房屋产权变】更手：续，或房屋所有权证记载！面积与实际面积【不符的由房屋产【权产籍管理》部门：在收到当事人—申请后？5个工作日内出具认！定书 《第二十？八条 拆除》违章建筑和超过批】准期限的临时建【筑，不予补偿《。。；拆除未《超过批？准期限的临时建【。筑按照被《拆除房屋的重—置，价结：合剩余使用》期限予以补偿 第！二，十九条 实行货币补！偿的货币补偿金【额根据被拆》迁房：屋的区位、》用途：、建筑面积、成新】程度、建筑》结，构形式、拆迁时点】等，因素以？房，地产市场评估—。价格：确定其？中住宅房屋由市【、县房地产评估专家！委，员会(以下》 简称？评估委员会)按照】上一年度住宅—房屋房地产》市场交易《。价格结合供》。求关系和环境—变化等？因素确定不同区【位、不同结构、【不同：类型的住宅房屋每平！方米建筑面积的【价格并定期向社【会公布？ ：    房》地产评？估机构(以下简称】评估机构)按照评估！委，员会的？。评估结果结》合被拆迁《住宅房屋《的成新、《楼层、朝向、环境】、使用率等》因素确定被拆—迁住宅房屋的补【偿面积单价》    》 被拆迁的住宅房】屋货币补偿金额等】于补偿面积单—。价，乘以被？拆迁住宅《房屋的建筑》面积  》   评《估委员会由3—名以上国家注册的房！地产估价师组—成 ？第三十条《 拆迁人应当委托具！有相应评《估资格的《评估机构对被拆迁】人房屋进行评—估  《   拆迁人—或者被？拆迁人对评》估结果有异议的,】由评估委员会—。裁定评估委员—会应当对评估机【构所采用的评估【。依据、评估方法和计！算过程进行裁—定 ？    评估费用】由拆迁人承担评估委！员会裁定费用—裁定：原评估？结果有效的由有异议！方承担？；原评？估结果无效的—由评估机构承担 】 第三十《一条 评估委—员会建立前由房【。。地产评估机构继续】。履，行房地产评估工作】 第三十二条 拆！迁，住，宅房屋实行》房，屋，产权调换的》拆迁：人与被拆迁人应当】依照本办法第二【十九条规定计算【被拆迁？房屋的补偿金—额和所？调换：房屋的价格》结清产权调》换差：价 ：。 第三十三条 拆】迁非：。。住宅房屋《。实行：产权调换的,应当】按照货币补偿金额与！产权调换房屋—的价格结算差价 ！第三十四条 拆【迁公益事业单位的房！。屋由拆迁人按—照原：房屋性质、结—构、规？模、建筑面》。积给予重建不能【重建的按照市场【评估价格给》予货币安置拆—迁附属物不作产权调！换由拆迁人》给予货币补偿 【 第三？十五条 《拆迁租赁房》屋被拆迁《人与房屋承》租人解除租赁关系】。。或者被拆迁人对【。房，。。屋承租人进行安置的！拆迁人对被拆人【给予：补偿：；被拆迁人与房屋】。承租人对《解除租赁关》系达不成协议—的拆迁人应当对被拆！迁人实行房屋产权】调，换产权调换的房【屋，由原承？租，人承租被拆迁人【应当与原《房，屋承租人重新订立房！屋租赁？协议 第三十六条！ 实行？房屋产？权，调换的？拆迁人对被拆迁人】优先就地安置房屋】。应符合国家设计规范！和质：量安全标准》；因：特殊原因《不，。能就地安《置的经？房屋拆迁管理部【门同意可以实行异地！。安置：     —拆迁租赁《房屋实行产权调【换的拆？迁人提供的产权【调换房屋不低—于原房屋价值并【且使用面积不少于】原房屋使用面积的被！拆迁人、房》。。屋承租人应当接【。受拆迁？人的安排 第三】。十七条 《拆，迁公有住房按—照下列规《定确定产权后—进行补偿、安置【  ？   (一)房屋】承租人？。购买公？行住房后取得—房屋产？权；    【 (：二)房屋承租人没有！。购买：公有住房被拆迁人】支付产权调换—差价被拆迁人与【房屋承租人重—新建：。立租：赁关系的产权属被拆！迁人所有 第【三十八条《 拆：迁设有抵押权—。的房屋抵押人—和抵押权人重—新设：定抵押？权或者达成债务【清偿协议《的拆迁人应当按【。照达成的协议对【被拆迁？人给予货币》补偿或者《实行产权调换—；抵押？人，和抵押权人不—能重新设定抵押权】或者不能达成债务】清，偿协议的拆迁人【应当对被拆迁人实】行货币补《偿并：将补：偿款向公证机关办】理提存 第三十九！条 拆迁无》产权：证明、产权人—下落不明、暂时无法！考证产权的合法所】有人或因产权—关系正在诉讼的【。房屋拆迁人应—。当，提出补？偿、安置《方案对被拆》除房：屋，进，行勘：察记：录，到公证机关》办理补偿款提—。存公证？和证据保全手续并报！房屋拆迁管理—。部门审核同意后实施！拆迁： ：第四十？条 拆迁具有房屋所！有权证的住》宅被拆迁人他处无】住房且经济特别困】难的实行产》权调换？的拆迁人应当对【被拆迁人支》付的差价款给予适】当减免具体办法【由市城乡规划—建设委员会制定【。 第四十》一条 拆《迁人应当《对被拆迁人或—房屋承租《人一次性支付—搬迁补？助费标准为按原房屋！所有权证所载建筑面！积每平方米1—0元 ？     拆迁房】屋，实行产？。权，调换的拆迁人—应当对自行安排【住处的被拆迁人【或者房屋《承租人支付临—时，安置补助费标准为】在规定的过》渡期限内按原—房屋所有权证所【载建筑面积每月每】平方米？5元被拆适人或【者房屋承《租人使用《拆迁人提供的周转住！房的拆迁人不支付临！时安置补助费  ！   拆迁具有房】屋所有权《证非：住宅房？屋(特指《门市、商服》)的临时安置补助】费根据拆《迁人与被拆迁人签订！的补偿安置协议在】规定的过渡》期限内按原房屋所有！权证所载《。建筑面积每月每【平方米？10：元的标准确定  ！   拆迁营业性】房屋：的按营业《执照注？明的从业人员—每人一次性发放停】。业补助费600【元 第四十二条】 拆迁企事业单位的！非住：宅房屋实行》产，权调换？的按下列规定计算补！偿，费  《   (一》)无法恢复使用的】设备：按残值？给予：补偿； 》  ： ， (二)因异地迁建！而发生的征地费用或！调换原面积土地【所发生？的费用；  【   (三)—需货物？运输：和设备安装》的，按有关规定的价【格计算的费》用； 《    (四)因】拆迁造？成企业？停产停业的拆迁【人应当按上一—年度社会平均月工】资额：的标准对《参加劳动保险—一年：。以上：的每位职工》次，性发给1《2个月停业补助费；！使用人与房屋—所有人分离》的一次性发给—每，位职：工6个月停业补【助费；     ！(五)？按被拆迁《。单位上？一年税后利润总额】的10？％ 第四十—三，条 ：拆迁人与被拆—。迁人支付货币补【偿款和房《屋调换差价款的时间！应当在拆迁》补偿安置协》议中约定；未约【定的应当在被拆迁人！或房屋承租人搬【迁原：址后一个月内一【次性支付 —。第四：十四条 拆》迁人补偿安置被拆】迁人：后被拆迁人应当将房！屋所有权证交—。拆迁人？保，。管拆迁结《。束后1？ 5日内由拆—迁人移送《房地产？。。。登记机构予以注销】 第四》章 附则《 第？。四十五条 违反本办！。。法规定应当予以行政！处，罚的行为按》照国务院城》市房：屋拆迁管理条—例及辽？宁省城市房屋拆【迁管理办法规定罚】。。则执行 第四【十六条 本》办，法执：行中的具体问题由】市城乡规划建设【。委员会负责解释 ！第四：十七条 本办法自2！00：3年7月1日—起施行200—1，年5月22日—葫芦岛市人民政府】发布的葫芦》岛市城市房屋拆【迁，管理办法同时废止】 ？ ，