》 —葫芦岛市房屋—拆迁管理《办，法， 《 颁布单位 葫芦】岛，市人民政府 【 发文字号 葫】芦岛市人民政府令第！4，9号 颁布】时，。间 2003-0】5-26 —生效时间 2003！-07？-01？2003年5月【2，。6日：葫芦岛市第二届【人民政府《第31次常务—会议通过《现予：发布自2003【年7月？1日起施行》 第一章 总】则 ： ，第一条 为规范城市！房屋拆？迁管理行为保—。障建设项《目顺利进行维护拆】迁当事人的合法权益！根据国务院城市【房屋拆迁管》理条例和辽宁省城】市房屋拆迁》。管理办法结合—我市实？。。际制定本《办法 第二—条 凡在我》市城市规划区内【国有土地《上拆迁人实施—房，屋拆迁？并需要对被拆—迁人补偿、安置的】适用本办《法 第三条 拆迁！。当事人包《括拆迁？人和：被拆迁人拆》迁人是指取得房屋拆！。迁许可证《。的拆迁单位被拆迁人！是指被拆迁房屋的】合法所有人》 第四条 城市】房屋拆迁《应遵循符《合城市？规划：有利于旧《。区，改，造改善生态环—境保护文物古迹等】管理原则 第五】条 市？城乡规划建》设委员会是城—市房屋？拆，迁工：作的行？政主管部门市—、县<市《)城市房屋拆迁管理！办公室(以下简【。称房屋拆《迁管：理部门)《负责本办法的—组织：实施及日常管—。理工作 》第六条 土地、公】安、工商行政管理、！林业、水利、农村】。经，济发展、民政、物】价，等有：关部门应当按照【各自职？责协助房屋拆迁管】理部门？做好工作 — 第二章 》拆迁资质和程序管理！。 ：第七条 拆迁人【应依：法取得房屋拆迁【许可证后方可—实，施，房屋拆迁行为 第！八条 申领房—屋拆迁许《可证需向当地房屋拆！迁管理部门提交下列！。材料 《    (一)房】屋拆迁申请》书；   —  (？。二)建？设项目批准证—件；   —  ：(三)？。。建设用地规划许可证！。、，建设项？目选址意《见书、；规划图粕拆！迁现状？图； ？   ？  (四)》国有土？地使：用权批准证件； ！    (五—)房地产开发项目】建设条件意见书； ！   ？  (六)拆迁【计划和拆迁方案(】包括：拆迁：范围、？户数、期《限、：实施步骤、补偿【方式、？测算方案《及安置住房的—来源、扩《初图、区位、—安置时间《等;     】(七)办理存—款业务的金》融机：。构出具的拆迁补【偿安置？资金存款证明； ！    (八)房屋！拆迁工程安》全监督申请受—。理书 ？ ，   ？ (九？)法律、《法规及规《章等规定的其—他资料？    》 房屋拆迁》管理部门应当自收】到申请之日起30】日内完成对》申请事项的审—查符合条件的,颁】发房屋拆迁》许，可证 第》九条 任何单位【和个人不得涂；改,！伪造、转让、出【。租、出借房》屋拆迁许可》证 第《十条 拆《迁人持建设用地【规划：。许可证到城市房【屋拆迁管理部门申请！办理暂停办理—通知书暂停》办理：。通，知书；？应当送达有关单位并！向社会公布   ！ ， 暂停办理通知【书应载？明暂停事项和暂停期！限；暂？停期限不得超过一】年需要延长暂—停期限的必须—经房屋拆《迁管理部门批准延】长期限最长不超【过一年    】 暂停期《限内拆迁范围内的】单位和个人不—得进行？下列：活动   —  (一)房屋【买卖、租赁、分割及！。新建、扩建、改【建房审批《； ：     (二【)居民常住》户，口迁：人、：立户等； 》     (—三)：核，发营业执照》；    — (：四)土地《使，用，权出让、转让、【出租、抵押及用地】审批；   【  (？五)企？业转：制、出售、租赁、承！包、兼并等》 第十一条 房】屋拆迁管理部门在发！放房屋拆迁许可证的！同时应将房屋拆迁】许可证中栽》明的拆迁人》。、被委托拆迁的单位！、拆迁范《围、搬？。迁，期限、停水、停【电、停天然气—、停止？供暖等事《项予以公告被拆迁】人或：房屋承租人》搬迁期间公安—、城建、工商行政】管理：、税务、《文化、教育、邮政】电，信、供电《。。、供水？、供气？和，。广电等部门应当按】。照各自？的职责？和管：理权限及时办理【迁，移、变更等相—关，事项 第十—二，条 拆迁人应按照】房屋拆迁《许可证规定的拆迁范！围和拆迁《。期限实施《拆迁需？延长拆迁期》限，的拆迁人应当在【拆迁期？限届满1 5—日前提出延期—拆迁中请《房，屋拆迁管理部—门，应当自收到》延期申请之日起10！日内给予答复—。 ，。 第十？三条 拆迁人—可以：自行拆迁也可以委托！具，。。备拆迁资格的单位】实施拆迁《 ：。    拆》迁人或被《委，。托的拆迁单位应具备！下列条件 —    (一)有明！确的名称、组织【。机构：和固定的《办公场所《 ;    【 (二)具有企业法！人，资，。格，；，     (三)！有，与承担的拆迁—业务相？适应的资金和—技术、经济、财【务等管理人员 】    (》四，)实施房《。屋拆迁的人员需经】房屋拆迁管理部门】的专业及《相关法律知识—培训和考核考试合】格并取得房屋—拆迁管理部》。门发放的拆》迁上岗？证；   —  (？五，)法律、法规、【规章规定的其他条】件 ：     》。房屋拆迁管理部门不！得作为拆迁人不得接！。受拆迁委托 【第十四？条拆：迁人委托拆迁的拆迁！人应与被委托拆迁】。的单位签《订拆迁？委，。托合同并将拆迁【委托合？同报房屋拆迁管理部！门备案被《委托拆迁的单—位应在委托合同范围！内，。履行职责《并接受房屋拆—迁管理部门的监督 ！     》被委托的拆迁单【位不得？转让拆迁业务 【 第十五条》 拆迁人与被—拆迁人应当订立书】面拆迁安《置补：偿协议实《行货：币补偿的应》当约定拆迁补偿金额！。、付款方《式、：付款期限、搬—。迁期限和违》。约责任以及需约【定的其？他内：容     实】。行，产权调？换，的应当？约定调换《房屋的位置、房屋面！积、产权《调换差？。价款：、搬迁补助》费和临时安置补助】费，的金额？及支付期《限、对原房》屋承租人的安置以及！需要约定的其他内容！拆迁租赁房》屋的,拆迁》人应当与被拆迁人】。、房屋？承，租人订立拆迁补【偿安置协《。议 第十六条 拆！迁人实施房》屋拆：迁应：具备拆迁资》金和安置房》屋     【拆迁补？偿安：置资金应当存人【。房屋拆迁管理部门】指定的银行》全部用于房屋拆【迁，的补偿安置不得挪】作他用    】 房屋拆迁管理部门！与拆迁？人办理存款》业务的金融机—构，三方应当《签订拆辽补偿安置】资金使用《监管协议明确—拆辽：补偿：安，。置资金的使用程序、！违反协议的法—律责任等    ！ 拆迁人提供的安置！房屋有下列》情况之一的不得【作为安置房源 】。。   ？ (一？)不符合国家房屋质！量，安全标准的； 】    (二)不】具，。有合法产权或者权】属有纠纷的；— ，     》(三：)房屋？无直接采光和存在】异型房？间的 第十七【。条 被拆《除房屋的所有权【人居住在拆迁范围】外的：由其代理人》、，房屋：使用人负责通知【该房屋所《有人办理拆迁补偿】安置手续；》属，于空置？。房屋的由拆迁人负】责通知     ！在规定的搬迁期限届！满时：仍无法通知到—被拆除房屋所有人的！拆迁人应对被—拆除房屋做好勘察记！录向公？正机关办理证—据保全、《补偿费提存》。并提出对《房屋使用人的临【时安：置，方案经拆迁》管理部门核准后可】先行拆迁 —第十八？条 ：拆迁：补，偿安置协议订立【后被拆迁人或者房】屋承租人在搬迁期限！。内拒绝？搬迂：的拆迁人可》以依法向仲裁—委员：。会申请仲裁,—也可以？依法向？人民法院起诉—诉讼期间拆迁人【可以依法申请人民】法院先子《执行 《第十九条《 拆：迁人与被拆迁人【。或，者拆迁人、被拆【。迁人：与房屋承租人—达不成拆迂补偿安置！协议的？或拆迁当事人—一方拒绝商谈—补偿安置事宜—的经当事人提出【书面申请由房屋拆】迁管理部《门裁决房屋拆迁管】。理部门是被》拆迁人的由》。。同级人民政府裁决】裁决：应当自收到申请之日！起30日内作出 】    《 当事人对裁决不】服的可以依》法申请行政复议或】者向人民法院起诉拆！迁人：依照本办法规定已对！被拆迁人给予货【。币补偿或《者提供拆迁安置【用房、周转用—房，。的，诉讼期间不》停止拆迁的》执行： 第二十》条 被拆《。迁人或者房》屋承粗人在》裁，决规定的搬迁期限】内未搬迁的由房【屋所在地的市、县人！民政府责成有关部】门强制拆《迁，或者由房屋拆迁管】理部门依法申请【人民：法院强制执行  ！   实施》强制拆？迁，前，拆迁人应《当就被拆《除房屋的有关事【项向公正机关办理】证据保全 —第二十一《条 拆迁中涉及【军事：设施、教堂、寺庙】和文物古《迹的房屋《依照相关《法律、法《规的规定办理— 第二十二条【 在拆迁《期限内依法转让【房屋拆迁权的应当】经房屋？拆迁管？理部门同意办理房屋！拆迁：许可：。证变更？手续房屋拆迁管理】部门应当将》。变更后的《房屋：拆迁许可证》的相关内容予以公】告 ？    《房屋拆迁权转让人】未，履行完毕拆迁补【偿安：置协议或者裁决载明！的，有关义务《的由受让人继—续履行转让人和受让！人应当将转》让的有关《情况书面通知被拆迁！人 第二十—三，。条 实施房屋拆【除，施工单位应取—得拆除施工许可证并！将制定的房屋拆除】施，工，方案：和安全措施报房【屋拆迁管理》部门备案后方可实】施 第二十四条】 拆迁人应当及【时整理、保管好拆】迁档案资料并—在完成拆迁后30日！内向房屋拆》。。迁管理部门移交拆】迁档案资料房—屋拆迁管理部门【应当建立、》健全拆迁档案管理制！度按：照中华人民共和国档！案法及？有关：城市建设档案管【理的规定,》整理、？保管：好拆迁？档案资料为社会提供！服务 第—。三章 拆迁补偿和】安置管理 第二】十五条 拆》迁人应？当依照本办法—的规定对被拆迁人】给予补偿、安置；被！拆迁人或被拆—迁，房屋：承租人应当在—规定的搬迁期限内】完成：搬迁 第》二十六条 拆迁具有！房屋所有权证的房】屋以货币补》偿方式？为主也可《实行房屋产权调换 ！ 第二十七条— 被拆迁房屋的【用途按照房屋所【有权证记载的设计用！途确定；有异议的】按照房屋产籍登记卡！记载的设《计，用途：确定  》   房《屋拆迁前正在办【理，房屋产权变》。更手续或房屋—所有权证记》载面积与实际面【积不：符的由房屋产权【产籍管理部门在【收到当事人申请后】5个工作日内出具】认定书 第二十八！条 ：拆除违章《建筑和超过批准期限！的，临时建筑不予—补偿；拆《除未超过批准—。期限的临时》建筑按照被拆除【房屋的？。重，置价结合剩余—使用期限予》以补偿 第二【十九条？ 实行货币补偿的】货币补偿《金额根据被》拆迁房屋的区位【、用途、建筑面积、！成新程度、建筑【结构形式、拆迁【时点等因素》以房：地产市？场评估价格确定其】。中住宅房屋由—市，、县房地产评估【专家委员会(以下 ！简称评估委员会【)按照上一年—度住宅？房屋房地产市场交易！价格结？合供求关系》和环境变化等因【素确定不同区位、】不同结构《、，不同类型《的，。住宅房屋每》平方米建筑面积的】价，格并定期向》社会公？布     房地！产评估机《构(：以下：简称：评估机构)按照【评估：委员会的评估—结果结？。合被拆迁住宅房【屋的成新、楼层、朝！向、环境、使用率】等因素确定》被拆迁住宅房—屋，的补偿？面积单价    ！ ，被拆迁的住宅房屋】。货币：补偿金额等于—补偿面积单价—乘以被？拆迁住宅房屋的【建筑面？积   》  评估委》员会由3名以上【国家注册的》房地产估价师—组成 第》三十条？ ，拆迁：人应当委托具—有相应评估》资格的评《估机构对被》拆迁人房屋进—行评估  — ，  拆迁人或者【。被拆迁人《对评估？结果有异议的,由】评估委员会》裁定评估委员会应】当，对评估机构所采用的！。评估依据、评估【方法：和计算过程进—行裁定   【  评估费》用由拆迁人承担评】估委员会裁》定费用裁《定原评估结果有【效，的由有异议方—承担；原评》估，结果无效《的由评估《机构承担《 第？三十一条《 评估委员会建【立前由房地》产评估机构继—续，履行房？地，产评估工作 第三！十二条 拆迁—住宅房屋实行房屋】产权调换《的拆迁人《与被拆迁人应当依照！本办法第二十—九条规定计》算被拆迁房屋—的补偿金额和—所调换房屋的价格】结，清产权调《换差价 《。 第三十三条— 拆迁非住宅房屋实！行，产权调换的,应当】按照货币补》偿金额与《产，权调换房屋的价格结！。算差价 第三十】四条 拆《迁，公益事？业单位？的房屋？由拆迁人《按照原房屋》性质、结构、规模】、建筑面积》给予重建不能重建】的按照市场评估价格！。。给予货币安置拆迁附！属物不作产权调换】由拆迁人《给，予货币补偿 第三！十五条 《拆迁租赁房屋—被拆迁？人与房屋承租人解除！租赁关系或者被拆】迁人对房《屋，承租人进行安—置的拆迁《人对被？拆人给予补偿；被】拆迁人与房屋—承租人对解除租【赁关系达不成—协议的拆迁人应当】对被拆迁人实—。行房屋产权调换【产权调？换，的房：屋由：原承：租人：承租被拆迁人应当】与原房屋承租—人，重新订立房屋—租赁协议 第三】十，六条 实行房屋产权！。调换的？拆迁：人对被拆迁》人优先？就地安置《房屋应符《合国家？设计规范和质量安全！标准：；因特殊原因不【能就地安置的经房屋！拆，。迁管理部门同意可以！。实行异？地安：置  《   拆迁租赁房】。屋，。实行产权调换—的，拆迁人？。。提供：的产权？调换房屋《不低于原房屋价【值并：且使用？面积不少于原房【屋使：用面积的被》。拆迁人、《房，屋承租人应当—接受拆迁《人的安？排 第三十七条】 拆迁公有》住房按？。照下：列规定确定产权后进！行补偿、安置—     (【一)房屋《承租人购《买公行？住房后取得房屋产权！；     (二！)房：屋承租人没》有购买？公有住房被拆迁人支！付产权？调换差价《。被拆迁人与房—屋承租人重新建立】租赁关系的产权属被！拆迁人所有 — 第三十八条 拆】迁设：有抵押权的房—屋抵押人《和抵：押权人重新设定【抵押：权或：者达成债务清—偿协议的拆迁人应】当按：。照达成的协议对被】拆迁人？给予货币补偿或者】实，行产权调换；—抵押人和抵》。押权人？不能重新设定抵押权！或者不能《达成债务清偿协议】的拆迁人应当对被拆！迁人实行货币补偿并！将补偿款向公证【机关办理《提存 第三十【九条： 拆迁？无产权证明、产【。权人下落不明—、暂时无法考—证产：权的合法所有人或因！产权：关，系正在诉讼》的房屋拆迁人—应，。当提：出，。补偿、安《置方案对《被拆除房屋进—行勘察记录》到公：证机关办《理，补偿款提存公证【和证据保全》手续并报房屋—拆迁管？理部门审《核同意后实施拆【迁 第四》十条 拆《迁具：有房屋所有》。权证：的，住，宅被拆迁《人他：。处无住房且经济特】别困难的实行产权】调换的拆迁》人应当对被拆迁人支！付的差？价款：给予适当减免具体办！法，由市城乡规划建【设委员会制定 第！四十一条 》拆迁：人应当对被拆迁人】或房：屋承租人一次性支付！搬迁补助费标准为按！原房屋所有》权证：。所载建筑面积每平方！米10元    ！ 拆迁房屋》实行产权调》换的拆迁人应—。当对自行《安排住处的被—。。拆迁人或者房屋承租！人支付临时安置补助！。费标：准为在规定的—过渡期限内按—原房屋？所有权证所载建筑面！积，每月每？平方米？5元被拆适人或【者，房屋承租人使用【拆迁人提供的周转】。住房：的拆迁人《不支：付，临时安？置补助费 》     拆迁具】有房屋？所有：。权证非？住宅房？屋(特指门市、商服！)的临时安置补助费！根据拆迁人与被拆】迁人签订的补—偿安置协议在规定的！过，渡期限内按原房【屋所有权证所载建筑！面积每月《每平方米10元的标！准，确定   —  拆迁营》业性房屋的按营业执！照注明的《从业人员每人一次】性发放停业补助【费6：00元 第四【十二条 拆迁企事】业单位的非住宅【房屋实行产》权调换的按下列规】。定计算？补偿费     ！(一)无法恢—复使用的《。设备按残值给—。予补偿； 》  ：。。 ，  (二《)因异地迁建而【发生的征地费用或】调换原面积土地所发！生的费用；   ！  (三)需货物】运输和设备》安装：的按：有关规定的价—格计算的费》用； ？。     (四)因！拆迁造成企》业停产停业的拆迁人！应当按？上一年度社》会平均月工资—额的标？准，对参加劳动保险一】年以：。上的每位职》工次：性发给12个月停业！补助费；使用人【与房屋所有人分离】的一次性发给—每位职？工6个月《停业补助费；  ！   ？(五)？。按被拆迁《单位上一年税后【利润总额的10％】 第四十三条 拆！。迁人与被拆》迁人支付货币补偿】款和房屋调换—差价款？的时：间应当在《。。拆，迁补：偿安置协议中约【定；未？约定的应当在被【拆迁人或房屋承租人！搬迁原址后一—个月内一《次性支付 第四】十四条 《拆迁人补偿安置【被拆迁人后被拆迁】人应当将房屋所【有权证？交拆迁人保管—拆迁结？束，后1 5《日内由拆迁人—移送房地产》登记机构予》以注销 》 第四章 》附则 第四—十五条 违反本【办法：规定应当予以—。行政处罚的》行为按照国务院【城市：房屋拆迁管理条【例及辽宁省城市房屋！拆迁管理办法规【定罚则执行 【第四十六《条 本办法执—行，中的：具体问？题由市城乡规划【建设委员会》负责解释 》 第四？十，。七条 ？本，办法：自20？03：年7月1日起施【行2001年5【月22日《葫芦岛市人》民政府发布的—葫芦岛市城市—。房屋拆迁管理—办法同时《废止 ？ ？