， ： 》 葫芦岛市房屋！拆迁管？理办法 《 颁布单【位 葫芦岛市人【。民政府 》 发文字》号 葫？芦岛：市人民政府》令第49号》 颁布时间 ！。2003-05-2！6 ？生效时？间 ：20：03-07-—012？0，03年5《月26日葫芦—岛市第二届人民【政府第31次—常务会议通过—现予发布自200】3年7月1》日起施？行， 第《一章 总则 — 第一条 为—规范城市房》屋拆迁管理行—为保障建《。设项：目顺利进行》维护：拆迁当事人的合法权！益根据国务院城市】房屋拆迁管理—条例和辽宁省城市房！屋拆迁管理》办法结合《我市：实际制定本办法【 ：第二条 《凡在我市城市规划】区内国有土地上拆迁！人实施房屋拆—迁并：需要对被拆迁人补】偿、安置的适用本办！法 第三条 拆】。。迁当事人《包括拆迁人和被【。。。。拆迁人拆迁人是指】取得房？屋拆迁许《可证的？拆迁单位被拆迁人是！指被拆？。迁房屋的合法—所有人？ 第？四条： 城市房屋拆迁应】遵循符合城市—规，划有：利于旧区《改，造改：善生态环境保护文物！古迹：等管理原则》。 第？五条 市城乡规【划建设委员会是【城市房屋拆》迁工作的行政主管部！门，市，、县<市)》城市房屋拆迁管理】办公室(以下简称】房屋拆迁管》理部门)负责本办】法的组织实施及【日，常管理工作 【第六条？ 土地？。、公安、工商行政】管理：、林：业、水利、农村经济！发展、民政》。、，物价等有关部门应当！按照各自职责协助】房屋拆迁管理部门做！好工作 —第二章 拆迁资质】和，程序管理 第【七条 拆迁》人应依法取得房【屋拆迁许可证后方可！实施房屋拆迁行【为 第八》条 申？领房屋拆《迁许可证需向当地】房屋拆迁管》理部门提交下列材】料  《   ？(一：)房屋拆迁申请书】；  《。   (二)建【设项目批准证件【；     (】三)建设用地规划】许可证、《建设：项目选址意见书、】；规划图《粕，拆迁现状图； 【    《。 (四？)，国有土地使用权批】。准证件；  【   (五)房地】产开发？。项，。目建设条件意见书】；     (六！)拆迁计划和—拆迁方案(包括拆迁！范围、户数、期【限、实施《步骤、补《偿，方式、测算方案及】安置住？房的来源、》扩初图、区位、【安置：时间等;    ！ (七)办理存款业！务的：金融机？构出具？的拆迁补偿安置资金！存款证明；》    》 (八)房屋拆迁】工程安全监督申请受！理书 《    (》九)法律《。、法规及《规章等规定的—其他资料《   《  房屋《拆迁管理部门应当自！收到申请之日—起30日内完成对】申请事项的审查符合！条件：的,颁发《房屋拆迁许》可证 ？ 第九条 任何单位！和个人不得涂；改,！伪造、转让、出租、！出，借房屋拆《迁许可证 》 第十条 拆迁人】持建设用地规划许可！。证到城市房》屋拆迁管理》。。部门申请办理—暂停办理《。。通，知书暂停《办理：通知书；《。应当送达有》关单位？并向社会公布 】 ，   暂停办理通】知书应载明》。。暂停事项和暂停期限！；暂停期限不得超】过一年需要延长【暂停期限的》必须经房屋》拆迁管理部》门批准延长期限最】长不超过一年 】    暂停期限内！拆迁范围内的单位和！个人不得进》。行下列？。活动     (！一)房屋《买卖、？租赁：、分：割及新建、扩建【、改建房审批； ！。。  ：  (二)居民常住！户口迁人、立户等】； ？    (》三)：核发营？业执照；  【  ： (四)土地使用】。权出让、转》让、出租、抵—押及：用地审批；》 ，     (五)】企，业，转制：、出售、《租赁、承包、兼【并等 ？ 第十一条 房【屋拆迁管《理部门在《发放房？屋拆迁许可证的【同时应将房》屋拆迁？许可：证，中栽明的拆迁人、被！委托拆迁的单位、】拆迁范围、》搬迁期限、》停水、停电、—停，天然气？、停止供暖》等事项予以》公告：被拆：迁人：或房屋？承租人搬迁》期间：公安：、城建、工商行【。政管理？、税务、文化—、教育、邮政电【信、供电、供水【、供气和广》电等部门应》当按照各自的—职，责和管理权限及时】。办理迁移、变更等】相关事项 —第，十二条 拆迁人应按！照房屋拆迁》许可证规定的拆迁】范围和拆迁期—限实施拆迁需延长】拆迁期限的拆—。迁人应当在》拆迁期限届满—1 5日前提出延】期拆迁中请》房屋拆迁管理部【门应：当自收到《延，期申请之《日起10日内给予答！复 ： ，第十三条 拆迁人可！以自行拆《迁也可以委托具备拆！迁资格的单位—实施拆？迁， ：。    拆迁人或】被委托的《拆迁：单位：应具备下列条—件     (一！。)有明？确的名称、组—织机构和《固定的办公场所 ;！   《  (二)》具有企业法人资【格；  》   (三)有【与承担的拆迁业务】相，。适应的？。资金和技术》、经济、财务等【管理人员    ！ (四)实施房屋】拆迁的人员需经【房屋拆迁管理—部门的专业及—。相关法律知识培训和！考核考试《合格并取《得房屋拆迁》管理部门发放—的，。拆迁上？岗证； 》    (五)法】律、法规、规章规】定的：其，他条件 《     房屋拆迁！。管理部门不得作【为拆迁人不》得，接受拆迁委托 第！十四：条拆迁人委托拆迁】的，。拆迁人应与被委托拆！迁的单位签订拆迁委！托合同？并将拆迁委托合【同报房？屋拆迁管《理部门备案被委托拆！迁的：单位应？在委：托合同范围内履【行职责并接受房屋拆！迁管理部《门的监督   】  被委托的拆迁】单位不得转让—拆迁业务 》 第十？五条 ？拆迁人？与被：拆，迁人应当订立书面】。拆迁安置补偿协议】实行货币补偿的应】。当约：定拆迁补《偿金额、付款方【式、付款期限、搬】迁，期限：和违约责《任以及需约定—的其他内容 —     实行【产权调？。。换的应当约定调换房！屋的位置、》房屋面积、产权调】换差价款、搬迁补】助费和临时安置【补助费的金额及支付！期限、对原房—屋承租人的安置以及！需要约定的其—他内容拆《迁租赁？房屋的,拆迁人应】当与被拆迁》人、房屋承租人订】立拆迁补偿安置协】议 第十六条 】拆，迁人：实施房屋拆迁应具】备拆迁资《金和安？置房屋  —   拆迁补偿【安置资金应》当存人房《屋拆迁管理部—门指定的银行—。全，部，用于房屋拆迁的补偿！安，置不：得挪：作他用？     —房屋：拆迁管理部门与拆迁！人办理？存款业务的金融机】构三：方，应当签订拆》辽补偿安置资金使用！监管协议《明确拆辽补偿安置资！金的使用程》序、违反《协议的法律责—任等     】拆迁人提供》的安置房屋》有下列情《况之一的不》得作为安置房源【 ：    (一)不】符合：国家房屋《。质量：安全标准的》；     【(二)不具》有合法产权》或，者权属有纠》纷的：；   》 ， (三)房》屋，无直接采光和存在】。异，型，房，间的 第十七【条， 被拆除房》。屋的：所有权人《居住在？拆迁范围外》的由其代《理人、房屋使用【人负责通知该房【屋所有人《。办理拆迁补偿安置】。手续；属于》空置：房屋的由拆》迁人负责通知 【    《。 在规定《的搬：迁期限？届满：时仍无法通知到被拆！除房屋所《有人的？拆迁人应《对被拆除房屋—做好勘察《记录向公《正机关办理》证，。。据保全、补偿费提】。。存，并提出对《房屋使用人的临时安！置，方案经拆《迁管理部门核准后】可先行拆迁 第】十八条 《拆迁：补偿安置协》议订立后被》拆迁人或者》房屋承租《人在搬迁《期限内拒绝搬迂【的，拆迁人？可以依法向仲裁委员！会申：请仲裁,也可以【依法向？人民法院起诉诉讼期！。。间拆迁人可以依【法申：请人民？法院先子执行 第！十九条 拆迁人与被！拆迁人或者拆迁人】、被拆迁人与房屋承！租人达不成拆迂【补偿：安置协议的》或拆迁当事》。。人一：方拒绝商谈补偿【安置事宜《的经当事《人提出书《面申：请由房屋拆迁管理】部门裁决房屋拆迁管！。。理部门是被拆迁人的！由同级人民政府【。裁决裁决应当自【。收到申请之》日起3？0日内作出 【  ：  当？事人对裁决不服的】可以依？法，申请行政复》议或者向人民法院起！诉拆迁人依》照本办？法规定已对》被拆迁人给予货【币补偿？或者提供拆迁安置用！房、周转用房的诉讼！期间不停止拆迁【。。的，执行 第二十条】 被：拆迁人或者房屋承】粗人在裁决规—定的：搬，迁期限内未搬迁【的由：房屋所？在，地的市、县人民政】府，责成有关部门强制】拆，迁或者由房屋拆迁管！理部门依法申请人】民法：院强制执行 —  ：   实施强制拆迁！前拆迁人应当—就被拆除房屋的有】关事项向公》正机关办理证据保全！ 第二十一条 】拆迁：中涉：及军事设施、—。。教堂、寺庙和文物古！迹的房屋依照相关法！律、法规的规—定办理 第二十二！条 在拆迁期限【。内依法转让房屋拆迁！权的应当经房—屋，拆迁管理部门同【意办理房屋拆—迁许可证变更手续】房，屋拆迁管理部门【应当将变更后—的房：屋拆迁许可证—的相关内容》予以公告《 ，     房—屋，拆迁权转让人未履】行，完毕拆迁补》偿安置协议或者裁决！载明的有关义务【的由受让人继续履】行转让人和受让【人应当将转让的有关！情况书面通知被拆】。迁，人 ？第，二十三条 实施房】屋拆除施《工单位应取得拆除施！工许可？证并将制定的房屋】拆除施工方案和安】全措施报房屋—拆迁管理《部门备案《后方：可实施 第二【十四条 拆迁—人应当及时整理【、保：管好拆迁档案—资料并在完》成拆迁后30—日内：向房屋拆迁管理部门！移交拆？迁档案资料房屋拆】迁，管理部门《应当建？立、健全拆迁档案】管理制？。度按照中华人民共】和，国档案法及有关城】市建设档案》管理的规定,—整理、保管好拆迁】档案资料为社—会提供服务 【 第三章 拆迁【补偿和安置管理【 ：第二十五条》 拆：。迁人应当依照—本办法？的规定对被拆迁人】给予补偿、安置【；被：拆迁人或被拆迁房屋！承租人应当》在，规定的搬《迁期：限内完成搬迁 】第二：。十六条？ 拆迁具有房屋【。所有权证的》房屋以货币》补偿方式为》主也可实行房屋产】权调换 第二【十七：条 被拆迁》房屋的用途按照【房，屋所有权证记载的】设，计用途确定》；有异议的按照房】屋产籍登记卡记载】的设计用《途确定  —   房屋拆迁【前正：在，办理房屋产权变【更手续或房屋—所有权证记》载面积与实际—面积不？符的由房《屋产权产籍管理【部门在收到当事【人申请后5个—工作日内出具认【定书 《第二十八条 拆除】违章建？。筑和超过批准期【限，的临时建筑不—予补偿；拆除未超过！批准期？限的临？时建筑？按照被拆除房屋【的，重置价结合剩—余使用期《限予以补偿 【。第二：十九条 实》行货币补偿的货币】补，偿金额根《据被拆迁房屋的【区，位、用途、建筑面积！、成新程《度、建筑结构形式、！拆迁时点等因素以房！地产：市场评？。估价格确定》其中住宅房屋由市、！。县房地产评估—。专家委员会(以下】 简称评估》委，员会)按照上—一年度住宅房屋【房地产市场交易【价格结合《供求关系和环境变化！等因素确定不同【区位、不同结构、不！同类型的《住宅房屋每平方米建！筑，面积的价格》并定期？向社会公《布 ：     房地产】评估机构(》。。以，。下简称？评，估机构)按照评【估委员会的评估【结果结合被拆迁住宅！房屋的？成新、楼层、朝向】、环境、使用率等】因，。素确定被《拆迁住宅房屋的补偿！面积单价 》 ，    被拆迁的住！。宅房屋货《币补偿金额等于补偿！面积单价乘以被【拆迁住？。宅房屋的建筑面积 ！。     评估【委员会由3名—以上国家注册的房地！产估价师组》成 ？第，三十条 《拆迁人应当》委托具有相应评估资！格的评估机构对【被拆迁人《房屋进行评估 【    《 拆迁人或者被拆迁！人对评估结果有异议！的,由评《估委员会裁定—评估委员会应当对评！估，机构所？采用的评估依据、评！估方法和计算过【程进行裁定 —     评估费】用由：拆迁：人承担评估委员【。。会裁：定费用裁定原评【。估结果？有，。。效的由有异议方承担！；原评估结果无【效的由评估》机构承担 —第三十一条 —评估委员《会建立前《由房：。地产评？估机构继《。续履行房地》产评估工作》 ， 第三十《二条 拆迁住宅房】屋实行房屋》产，权调换的拆迁人与被！。拆，迁人应？。当依照本《办法第二《十九条规定》计算被拆迁房—屋的补偿金额和所调！换房屋的《价格结？清产权？调换差价 第三十！三条 拆迁非住宅房！屋实行产权》调换的,应当按照货！币补偿？金额与产《权调换房屋的价【格结算差《价 ： 第三？十四条 拆迁公【益事业单位的房屋】由拆迁人按照原房】屋性质、结构—、规模、建》筑面积给予》重，建不能？重，建的按照市场评估】价格给予货币安置拆！。迁附属物不作产权调！换由拆迁人给予【货币补？偿 第三》十五：条， 拆迁租赁房屋被拆！迁人与房屋承租人】解除租？赁关系或者被—拆迁人对房屋承租人！。进，行安置的拆》迁人对被拆人给予补！偿；：。被拆迁人《与房屋承租人对解】除租赁关系达—不成协议的拆—迁人应当对被—拆迁人实《行房屋产《权，调换产权调换的【房屋由原承租人承】租被拆迁人应当与原！房屋承租《人重新订立》房屋租？赁协议 》第三十六《条 实行房屋产权调！换的拆迁人对被拆迁！人优先就地安置【房屋应符合》国家设计规范和质】量，安全标准；》因特殊原因》不能就地《。安，置的经房屋拆迁管理！部门同意可以实【行异地安置》     拆迁租！赁房屋实行》产权调换的拆迁人提！供的产？权调换房屋不—低于原房屋价值并且！使用：面积不？少于：原房屋？使用面积的被拆迁人！、房屋？承租人应《当接受？拆迁人的安排 第！三十七？条 拆迁公有住【房按：照下列规《定确定产权后—进行：补偿、安置 —  ：   (一)—房，屋承：租人购？买，公行：住房后取得房—屋产权？；   》  (？二)：房屋承租人没有购买！公有住？房被拆迁人》支，付产权调换差价【被拆迁人与房—屋，承租人重新》建立租赁关系—的产权？属被拆迁人所—有 第三》十八条 拆迁—设有：抵押权的房屋—。抵押：人和抵押权人重新】设定抵押权》或，者达成？债务清？偿协议？的拆：迁，人应当？按照达成的》协，议，对被拆迁人给—。予货币补《。偿，或者实？行产权调换》；抵押人和抵押权】人不能重新设—定抵押权或》者不能达成债务【清偿协议的》拆迁人应当对—。被拆迁人实行货币补！。偿并将补偿款—向公证机关办—理，提存 第》三十：九条 ？拆迁无产《。权证：明、产权人下落不明！、暂时无法考—。证产权？的合法所有人或因产！权关系？正，。在诉讼？的房屋拆迁人应当提！出补偿？、，安置方案对》被拆除房屋》进行勘察记录到公】。证机：关办理补偿款—提存：公证和证据保全【手续并报房屋—拆迁管理部门—审核同？意后实施《拆，迁 第四》十条 拆迁具有【房屋所有《权证的住宅被—拆迁人他处无住房且！经济特？别困难的实》行产权？调换的拆迁人应【当对：被拆迁人支付的【差价款给予》适当减免具》体办法由市城—乡，规划建设委员—会制定 《 第：。四十一条 拆—迁人应当对被拆迁】人，。或房：屋承租人《一次性支付搬迁补助！费标准为按原房【屋，所有：权证所载建》筑面积？每平方？米10元 — ，   拆《迁房屋实行产—权调换的拆迁—人应当？对自行安《排住处的被拆—迁人或者房屋承【租人支付临时安【置补助费标准为【在规：。定的过渡《期限内按原房—屋所有权证所载建筑！。面，积，每月每？平方：米5元被拆适人【或者房？屋承租？人使用拆迁人—提，供，的周转住房的拆迁人！不支付临时》安置补？助，费 ：     拆迁具】有房屋所《有权证非住宅房屋】(特指门《市、：商服)的临》时安置补助费根据拆！迁，人与被拆迁人签订】的补偿？安置协议在规定的】。过渡期限《内按原房屋所有权】证，所载建筑面积每月每！平方：米10元的标准【确，定，   《。。  拆迁营业性房】屋的按营业执照【。注明的从业人员每人！一次性发放》停业：补助费60》。0元 ？ 第四十二条— 拆迁企《事业单位《的非住宅房屋—实行产权调》换的：按下列规定计算【补偿费 》  ：。  (一《)无法恢复使用的】设备按残值给予补偿！； ：     (二)因！异地迁建而发生的】征地费用或调换原面！积，土地所发生的—费用；    】 (：。三)需货物运输【和设备安装的按有】关规定？。的价格计算的—费，用；  》   ？(四)因拆迁造成企！业停产？停业的？拆迁人应当》按上一年《度社会平均月工资额！的标准？对参加劳动》保险一？。年以上的每位职工次！性发给12》个月停业补助费；使！用人与？房屋所有人》分，离的一次性发给每位！职工6个月》。停，业补助费； —。     (五)】按被：。拆迁单位上一—年税后利润总—额的10％》 ：第四十三条》 拆迁人与被—拆迁人支付》货币补偿款和房屋调！换差价款的时间应】当，在，拆迁补偿安》置协议中《约定；未约定的应】。当在被拆《迁人或？房屋承租人搬迁【原址后一个月—内一次性支付 】第四十四条 —。拆迁人补《偿安置？被，拆，。迁，人后被拆《迁人应当将房屋【所有权证交拆迁人】保管拆迁《结，束后1 《5日内由拆迁人【移送：房地产登记机构【予以：注销 第四章】 附则？ 第四《十五条 违反—。本办：法规定？应当予以行政—处罚的行为》按照国务院城市【。房屋拆迁管理—条例：及辽宁？省，城市房？屋拆迁管《理办法规定》罚则：执行：。 第四《十六条 本》办法执行《中的具体问》。题由：市城乡规划建—设委员会《负责解释 第四十！。七条 本办法自【2003年7—月，1日起施行2001！年5月？22日葫《。。芦，岛市人民政府发布的！葫芦岛市城》市房屋拆迁管—理办法？。同时废止 【 ，