— ， ？ 葫芦岛市》房屋拆迁管理办【法 颁布】单位 葫《芦岛市人民政府 ！ 发文字号 葫芦！。岛市人民政》府，令第49号 ！。颁，布时间 2003】-05-26—。 生效《时间 2003-】07-01》2003年5月【26日葫《芦岛市第《二届人民政府—第31次《常，务，会议通？过现予发布自2【003年7月1日】起施行 第【一，章 总则 第【一条 为规范—城市房屋拆迁管理】行为保？障建设项《目顺利进行维护拆迁！当事人的合法权益】根据国务院城市房屋！拆迁管理条例和辽宁！省城市房屋》拆迁管？理办法结合我市实际！制定：本办法 《 第二条 凡在我】市城市规划》。区内国有土》地上拆迁人实施房】屋，拆迁并需要对被拆迁！人，补偿、安置的适用】本办法 第三【条 拆迁当事人包】括拆迁人和被拆迁】人拆迁？人是指取得房屋【拆迁许？可证的拆迁》单，位被：拆迁人是指被拆【迁房屋的合法所有人！ ， 第四？条 ：城市房屋《拆迁：。应遵循符合城—市规划有利于旧区改！造改善生态》环境：。保护文物古》迹等管理《原则 第五条 市！城乡：规划建设委员—会是城？市房：屋拆迁工作的行政主！管部门市、县—<市：)城市房屋拆—迁管理办公室(【以，下简称房屋》拆迁管理部》门)负责本办—。法的组织实施—及日常？管理工？作， ， 第：六条： 土地、《公安：、工商行政管—理、：林业、水利、农村】经济发展、》。民政、物价》等有关部门应—当按照各自职责【协助房？屋拆迁？管理部？门做好工作》 第二章— 拆：迁资质和程序管理】 第？七，条 拆迁人应依【法取得房屋》拆迁许可证后—方，可实施房屋拆迁行为！ 第八条 —申领房？屋拆迁许可证—需向：当地：房屋拆迁管理部门】提交下列材料  ！   ？(一：)房屋拆迁申—请书；   【  (？二)建设项目—。批，。准证：。件，；  《 ，  ：(三：)建设用地》规划许可证、建设项！目，选址意见书》、；规划图粕拆【迁现状图；   ！  (四)》国有土地使用权【批准证件；  】 ，  (五)房地【产开发项目》建设条件《意见书；    ！ (六)拆迁计【划和拆？迁方案(包括拆【迁范围、户数、【。期，限、实施步骤、【补偿方式、测算【方案及？安置住房的》来源、扩初图、区】位，、，安置时间等》;   》  (七《)办理存款业—务的金融机构出【具的拆迁《补，。偿安置？资，金存款？证，明； ？     (八【)房屋拆迁工程安全！监督申请受理书 】 ，    (九)法律！、法规及《规章等规定的其【他，资料  》   房屋拆—迁管理？部门应当自收—到，。申请之日起》30日内完成对【申请事项的》审查符合条》件的,颁发房屋【拆迁许可证 — 第九条 任何单】。位，和个人不《得涂；改《,伪造、转让、出租！、，出借：房屋拆迁许可证 】 第十？条 ：拆迁人？持建设用地规—划许可证到城—市房屋拆《迁管理部门申请【办理暂停办理通知书！暂，停办理通知书—；应当？送达有关《单位并向社会公布 ！     暂停办理！通知书应载明暂停事！。。项和暂停期限—；暂停期《限不得超过一—年需要？延长暂停期限的【必须经房屋》拆迁管理部门—批准延长期》限最长不《超过一年 —    暂停期【限内拆迁《范围内的单位—。和个人？不得进行《下列活？动，  ？   (一)房屋买！。卖、租赁《、分割及新》建、扩建、改建【房审批；  【   (《二)居民常住户口】迁人、？立户：等；     (！。三)：核发营？业执照；《  ？   (四)—土地使用权出—让、转让《、出租、抵》押及用地审批—；     【(，五，)企业转制、出【。售、租赁、》承包、兼《并等 第十—。一条 房屋拆迁管理！部门在发放》房屋拆迁许可证的】同时应将房》屋，。拆，迁许可证中栽明的】拆迁人、被委托拆】迁的单位、》拆迁范？围、搬迁期限、【停水、？停电：、停天然气》、停止供暖等—事项予以公》告，被拆：迁人或房屋承租【人搬迁期间公—安、城建、工商行】政管理、税务、文化！、教育、邮》政电信、供电—、供：水、供气和广电等部！门应当？按照各自的职责【和管理权限及—时办：理迁移、变更等相关！事项： 第？十二条？ 拆迁？人，应按照房屋拆—迁许：可证规定《的，拆迁范围和拆迁期】限实施拆迁需延【长拆迁期限的拆迁】人应：当在拆迁期限届满1！ 5日前《提出延期拆迁中请】房屋拆迁管》。理部门应当》自收到延《期申：请之日起10日内给！予答复？。 第十三条— 拆迁？人可以自行拆迁也可！以委托具备拆迁资】格，的单位实施拆迁【。 ：   ？ 拆迁？人或被委《。托的拆迁单位应具备！下列：条件  》   (一)有明】确的名称、组织机构！和固定的办公场【所 ; 》    (二)具】有，。企业：法人资格； —     (三)】。有与承担的拆迁【业务相适应的资【金，和技术、经济、财】务等管理人员—  ？   (四)实施房！屋拆：迁的人员需经—房屋拆迁管理部门】的专业及相关法【律知识？培训和？考核考？试合格并取得房【屋拆迁管理》部门发放的》拆迁上岗证；  ！   (五》)法律？、法规、规章规定】的其他？条件  》   房屋拆—迁管理部门》不得作为《拆迁人？不得接受拆》迁委托 第十四条！拆迁人委托拆—。迁的：拆迁人应与被委托拆！。。迁的单？。位签订拆《迁委托合同并—。。将拆迁委托合同【报房屋拆迁》管理部门备案—被，委托拆迁的》单位应在《委，。托合同范围》内履行职责》并接受？房，屋拆迁管《理部：门的监？督，   《  被？委托：。的拆迁？单位：。不得转让拆迁业务】 第十《五条 ？拆迁人？与被拆？迁人应？当订立书《。面拆：迁安置补《偿协：议，实行货币补偿的应】当约定拆迁补偿金额！、付款方式》、付款期限、搬迁期！。限，和违约责任》以及需？。约定的其他内—。容   》  实行产权调【换的应当约定调【换房：屋的位置、房—屋，面积、产《。权调换差价款、【搬迁补助《费和临时安》置补助费的金额及】支付期限、对—原，房，屋承租人的安置以】及需要约定的—。其他内容《拆，迁租赁房屋的,【拆，迁，人应当与被》拆迁：人、房屋承租人订立！拆迁补？偿，安置协议 第十】六条 拆迁人实【施房屋拆迁应具备】拆迁资金和安置房屋！ ，   ？  拆迁补偿安置】资金应当存》人房屋拆迁管—理，部门指定的银行全】部用于房屋拆迁的补！偿安置不得挪作【他用 ？     》房屋拆迁管理—部门与？。拆迁人办理存款业】务的金融机构三【方应当签订拆辽补】偿安置？资金使用监管协议明！确拆：辽补偿安置》资金的使用》程序：、违反？协议的法律责—任，。等    — 拆迁人提供的【安置：房屋：。有下列情况》之一的不得》作为安置房源—  ？   ？(一)不符合—国家：房屋质量《安全：标准的； 》   ？  (二《)不具有合法—产权或者《权属：有，。纠纷的； 》   ？  (三)》房屋无直接采光和】存在异型房间—的 ？第十七条 被—。拆除房屋《的所有权人居住在】拆迁范围《外，的，由其：代理人、《。房屋使用人》负，责通知该房屋所【有人办？理拆迁补偿》安置手续《；属：。于空置房《。。屋，的由拆迁人负责通】知     【在规：定的搬迁期限届满时！仍无法通知到被拆】除房屋所有人—的，拆迁人应对被拆除房！屋做好勘察记录【向，公正机关办理证据保！全、：。补偿：费提存并提出对房】屋使用人的临时【安置方案经拆迁管】理部门？。核准后？可先行拆迁 第】十八条 《拆，迁补：偿安置协《议订立后被拆迁【人或者房屋》承，。租人在搬《迁期限内《拒绝搬迂的》拆迁人？可以依法向》仲裁：委员会申请仲裁【,也可以依》法向人民《法院：起诉诉讼期》。间拆迁人可》以依：法申请？人，民法院先子》执行 ？ 第十？九条 拆迁人—与被拆迁《人或：。。者拆迁人、被—拆迁：人与房屋《承租人达不》成拆迂补偿安置协议！的或拆迁《当，。事人一方拒绝商谈补！偿安置事宜的经当】事人提？出书面申请由房【屋拆迁管《理部门裁决房屋拆】迁管理部《门是被拆迁人的由同！。级人：民政府？。裁决裁决《应当：自收到？申，请之日起30日【内，作出     当！事人对？裁，决不服的《可以依法申》请，行政复？议或者向人》民法院起诉拆—迁人依？照本办法规定已对】被，拆迁人给予货—币补偿或者提供拆迁！安，置用房、《。周转用房的诉—讼期间不停止拆迁的！执行 第二—十条 被拆迁人【或者房屋承粗—人在裁决规定的搬】迁期限内《未搬迁的由》房屋：所在地的市、县人民！。政府责成有》关部门强《制拆迁或者由房屋】拆迁：管理部门依法申请】人民法院强制执行】    》 实施强制拆迁【前拆迁人应当就被拆！除房屋的有》关事项？向，公正机？关办理证据保全 ！第，二，。十一条 拆迁中涉】及军事设施》、教堂？、寺庙和文物古迹的！房屋依照相关法律、！法，规的规定办理— ，。 第二？十二：条 在拆《迁期限内依法转【让房屋拆迁权的应】当经房？屋拆：迁管理？部门同意办理房屋拆！迁许：可证变更《手续房屋拆》迁管理？部门应当将变更【后的房屋《拆迁许可《证的相关内》容予以公告》  ？   房屋拆迁权】转让人？未履行完毕拆迁补】偿安置协议》或者裁决载明的【有关义？务的由受让人—继续履行转让—人和受让人》应，当将转让的》有关：情况：书，面通知被拆迁人 】 第二十三》条 ：实施：房，屋拆除施工单—位应取得拆除施工许！可证并将制定的房】。屋拆除施工方案和安！全措施报房屋拆迁】管理部门备案后【方可实施《 第二十》四条 拆迁人应当】及时整理、保管好】拆迁档案资》料并在？完成拆迁后》30日？内向房？屋拆迁管理部门【移交拆迁《档案资料房屋拆【迁管理部门应当【建立、健《全拆：迁档案管理制—度按照中华人—民共：和国档？。案法：及有关城《市建设档案》管理：的，规，定,整理《、保管好拆迁档案资！料为社？会提供服务 第！三章： 拆迁补偿和安置管！理 第二十—五条 拆迁人应当依！照本办法的规定对】被，拆迁人给予补偿、】安置；被拆迁—人或被拆迁》房，屋承租人应当—在规定的搬迁期限】内完成搬迁 【。。第二十六条》 拆迁具有》房屋所有权证的【房屋以货《币补偿？方式：为主也可实行房屋】产权调换 —第二十七条 被拆】迁房屋的用》途按照房屋所有权证！。记载的设计用—途确定；有异—议的按？照房屋产籍登记卡记！载的设计用途—确定     房！屋拆迁前《正在办理《房屋产权变》。更手续或房屋所【有权证记载》。面积与实际面积不】符的由房屋产权产籍！管理部门在收—到，当事人申《请后5？个工作日内出具【认定书 《 ，第二十八条 —拆除违章建筑—和超过批准期限【的临时建筑》。不予补偿；拆—除未超过《批准期？限的临时建筑按照】被拆除房《屋的重置价结合剩余！。使用：。期限：予以：补偿 第二十九条！ 实行货币补偿的】货币补？偿金额根据》被拆迁房屋》的区位、《用途、建筑面积【、，成新程？度、建筑结》构形：式，、拆迁时《点等因素《以，房地：产市场评估价—格确定其《。中住宅房屋由市【、县：房，地产评估专家委员会！(以下 简称评【。估委：员会：)按照？上一年度住宅—。房屋房地产市—场交易价格结合供求！关系和？环境变化等因素确定！不同区位《、不同结《构、不同《类型的住宅房屋每平！方米建筑面积—的，价格并定期向社会】公布  》  ： 房地产《评估机构《(以：下简称评估机构)】按照评估《委员：会的评估结果—结合被拆《迁住宅房屋的成【新、楼层、朝向、环！境、使用《率等因素确定被拆迁！住宅房屋的补偿面】积单价     ！被拆迁的住》宅房屋货《币补偿？金，额等于补《偿面积单价》乘以：被拆迁住宅房屋的】建筑：面积     】评估委员会》由3名以上国家注册！的房地产估价师【组成 第三十条】 拆迁人应当委【托具有相应评估资】格的评估机构对被】拆迁人房屋进行评】估     【拆迁人或者被拆迁人！对评估结《果有：异议的,由评估委】员会裁？定评估委员会应当】。对评估机构所采用的！评估依据、评—估方法和计算过程】。进行裁定    ！ 评估费用由拆迁人！承担评估委》员会裁定费》用裁定原评估结果】有效的由《有异：。议方承担《；原评估结果无效的！由评估机构承担 ！第三十一条 —评，估委员会《建立前？由房地产《评估机构继》续履行房地产评【估工作 第三【十二条 拆迁住宅】。房屋实行房》屋产：权调换的拆迁人与被！拆迁人应《当依：照本办法第二—十九条规定计算被拆！迁房屋？的补偿？金额和所调》换房屋的价格—。结清：产权调换差价 第！三十三条 拆—迁非住宅《房，。屋实：行产权调换》的,应当按照货币】补偿金额《与产权调换房屋【的价格结算差价 ！第三十四条 拆迁】。公益事？。业单位？的房屋由拆》迁，人按照原房屋性质、！结构、规模、建筑面！积给予重建不能重建！的按照？市场评估价格—给予货币安》置，拆迁附属物》不作产权调换由【拆迁人？给予货币补偿—。 第？三十五？条 拆迁租》赁房屋被拆迁人与房！屋承租人解》除租赁关系或—。者被拆？迁人对房屋承租【人进行安《置的拆？迁人：对，被拆人给予》。补偿；被拆》迁，人与房？屋承租人对解除租】赁关系达不成协议的！拆迁人应当对被【拆迁人实《行房屋产权调—。换产权？调换的房屋》由原承租人承租被拆！迁人应当与原房屋】。承租人重《新订立房屋》租赁：协议： 第？三十六？条 实行房屋—产权调？换，的拆迁人对被拆迁】人优先？就地安？置房：屋应符合《国家设计规》范和质量安全—标准；因特殊—原，。因不能就地》安置的经房》屋拆迁？管理部门《同意可以《实行异地安置— ：    拆迁租赁房！屋实行产权调—换的拆迁《人提供的产权—调换房屋不低于原房！屋价值并且使—用，面积：不少：于原房屋使用面积】。。的被拆迁人、房【屋，承租人？应当：。接受拆迁《人的安排《 第三十七—条 拆迁公》有住房按照下列规定！确，定产权后《进行补偿、安—置  《   (一)房屋】承租人？购买公行《住，房，后取得房屋产权【；   》 ， (二？。)房屋承租人没有】购买公有《住房被拆迁人支付】产权调换差价被【拆迁：人与房屋承租人重新！建，立租赁关系的—产权属被拆》迁人所有 —第三十八《条 拆迁设有抵押权！的房：屋抵押？人和：抵押权人重新设定抵！押权或者达成债务清！。偿协议的拆迁人【。应当按照《。。达成的协议》对被拆迁人给予货】币补偿或者实行产】权调换；抵押人【和，抵押权人不能—重新：设定抵押权》或者不能达成—债务清偿协议的拆】迁人应？当对被拆《迁人实行货》币补偿并将》补偿款向公证机【关办理？提存 第三—十九条 拆迁无产】权证明、产》权人下落不明、暂】。时无法考证产权的合！法所有人或因产权关！系，正，在诉讼的房屋拆迁】人，应当提出补偿、【安置方案《对被拆？除房屋？进行勘察记录—到公证机关办理【补偿款提《存公证？和证据保全手续并】报房屋拆《迁，管理部门审核同意后！实施拆迁 第四十！条 ：拆，迁具有房屋所有【。权证的住宅被拆迁人！他处无住房且经济特！别困难的实行—产权调？换的：拆迁人应当对—。被，拆迁人支付的差价款！给，。予适当减免》具体办法由市城乡】规划建设委员会【制定 第四—十一：条 拆迁《人应当对被》。拆迁：人或房屋《承租人一次性—支付搬迁补助—费，标准：为按原房屋所有权】证所载建筑面积每平！方米10《元     拆】迁房屋实行》产权调换的拆—迁人应当对自行安】排住：处的被拆迁人或者】房，屋承：租，人支付临时安置补】助费标准为》在规定的过渡期限】内按原？房屋：所有权证所载—建筑面积每月—每平方米《5元被拆适人或者】。房屋承租人使用【拆迁人提供》的周转住房的拆【迁人不支《付临时安置补助【。费   》  拆迁具有—房屋：所有：权证非住宅》房，屋(特？指门市、商服)【的临时安置补—助费：根据拆迁《人与被拆迁》人，签订的？补偿安置协议在规定！的过渡期限》内按原房《屋，所有权证所载—建筑面积每月每平方！米1：0元的标准确定 ！  ：  拆迁营业性房屋！。的按营业执照—注明的？从业人员每人一【次性：发放停业补助费60！0，。元 第四十二条】 拆迁企事业单【位的非住宅房屋【实行：产权调换的按下列规！定计算补偿费  ！   (一》)无法恢复使—用的：。设备按残值给予【补偿；     ！(二：。)因异？地迁建而发》生，的，征，地费用或调》换原面积土地所发】生的费用；  】   (三)需货】物运输和设》备安装的《按有：关规：定的价格计算的费用！；     【(四)因拆》迁造成企《业停产停业的—拆，迁人应？当按上一年度—社会平？均月工资额》的标准对参加劳【动保险一年》以上的每《位职工次性》。发给12个月停【业，补助：费；：使用人与房屋—所有人分离的一次性！发给每？位职工6个月停业】补助费； —。    (五)按】被拆迁单位》上一：。年税后利润总额的1！0，％ 第四十三条】 拆迁人与被拆【迁人支付货币—补偿款和房屋—调换差价款的时间】应当在拆迁补—偿安置协议》。中约定；未约定的】应当在被拆迁人或房！屋承租人《。搬迁原址后一个月内！一次性支《付 第四十—四条 拆迁人—。补偿安置被拆迁人】后，被拆迁人应当将【房屋所？有，权证交拆迁》人保管？拆迁结束后1— 5日内由拆迁人移！送房地产登记机构】予以注销《 第四章 附】则 第四》十，五条 违反本—办法规？定应当予《以行政处罚的行为】按照国务院城市房】屋拆迁管理条例【及辽宁省城市房屋拆！迁，。管理办法规》定，罚则执行《 第四十六条【 本办法《执行：中的具体问题由市城！乡规：划建设委《员，会负责解释》 第？四十七条 本办法自！20：03年7月1日起】施行2001—年，5月2？。2日葫芦岛市人民政！府发布的葫芦岛【市，城市：房屋：拆迁管理办法同【时废止 【