— 葫芦岛市！房，屋拆迁管《理办法 — 颁布单位 葫】芦，岛市人民政府 】 发文字号— 葫芦岛市人民政府！令第49号 】 颁：布时间 20—03：-05-26 生！效时间 2》00：3，-07-0》。1200《3年5月26日【葫芦岛市第二届人民！政府第3《1次常务会》议通：过现：予发布自2003】年，7月1日起施行【 ， 第？一章 总则 第】一条 为规》范，城市房屋《拆迁管理行》为保障建设项目顺利！进行维护拆迁当【事人的合法》权，益根据国务院城市房！屋拆：迁管理条例》和辽宁省城》市，房屋拆迁管理办法结！合我市实际制定本】办法 第》二条 凡在》我市城市规划区内】。国有土？地上拆迁人实施房屋！拆迁并需要》对被拆迁人补偿、】安置的适用本办法 ！ 第三条 拆迁【当事人包括拆迁人】和被拆？迁人拆迁人》是指取？得房屋拆迁许—可证的拆迁单位被】拆迁人是指被拆【迁房屋的《合法所有《人， ， 第四条《 城市房屋拆迁应遵！循符：合城市规《划有利于旧区改造改！善生态环境保护文】物古迹等管》理原则 》第五条 《市城乡规划建设委】员会是？城市房？屋拆迁工《作的：行政主管部门—市、县<市)城市】房，。屋拆迁管理办公室】。(以：下简称房《屋拆迁管理部门【。)负责本《。办法的组织实施及】日常管？理工作？ 第六条 土地】。、公安、工商行【政管理、林业、水】利、农村经济发【展，、民政、物价—等有关部门应—当按照各自职—责协助房《。。屋拆：迁管理部门》做好工作 第二！章 拆迁《。。。。。资质和程序管—理 第《七条 拆迁》。人应依法取得房屋】拆迁许可证后方可实！施，房，屋拆迁行为 第八！条 申领房屋拆迁】。许可：证需：向当地房屋拆—迁管理部门提交【下列材料 —    (》一)房屋拆迁申【请，书；     (！二)：建设项目《批准证件；》     (【。三)建设用地规划许！可证、建设项目选址！意见书、；规划图】粕拆迁现状图—；  《   (四)国有土！地使用权批准证【件；： ： ，   (五)—房，地产开发项目建【设条件意见书； 】 ，    《(六)拆《迁计划和拆迁—方案(包括》。拆迁范围、户数【。、期限、实施步骤、！补偿：方式、测算方案【及安置住《房的来？源、扩初图、区位、！。安置时间等; 】 ，   (七)办理存！款业务的金融机【。构出具的拆迁补偿】。安置资？金存款证明》；   》  (八)房屋拆迁！工程：安全监督申请受理书！     (九)！法律、法《规，及规章等规》定的其他资料 】    房屋拆迁】管理部门应当自收到！申请之日起》30日内完成对【申请事项的审查【。符合条件的,颁【发房：屋拆迁许可证 第！。九条 任何单—位和个人不得涂；】改,伪造、转让、出！租、出借房》屋拆迁许可证 】第十：条 拆迁《人持建设用地规划许！可证到城市房—屋拆迁？管理部门申请—办理暂停办理通知书！。暂，停办理通知书；应当！送，达有关单位》并向社会公布 】    暂停办理】通，知书应载《。明暂：停事项和暂停—期限；暂《停期限不得超过一年！需要延长暂》。停期限的《必须经房屋拆迁管】。理部门批准延长期】限最长不超过一年 ！。     暂—停期限内拆迁—范围内的单位—和个人？不得进？行下列活动 【    《(一)房《屋买卖、《租，赁，、分割及新建、扩建！、改建房审批； ！   ？ (二)居民常住】户口迁人、立—户等； 《     (三)核！发营业？执照；    】 (四)土》地使用权出》让、转让、出—租、：抵，押及用地审批； ！    (五)【企业转制《、出售、租》赁、承包、兼并等】 第？十一条 房屋拆【迁管理部门在发放房！。屋拆迁许《可证：的同时应《将，房屋拆迁《许，可证中栽明的—拆迁人、被委托拆迁！的单位、拆迁—。范围、搬《迁期限、停》。水，、，停电、停天然气【、停止？。供暖等事《项，予以公告《被，。拆迁人？或房：屋承租？人搬迁期间公安、城！。建、工商行政管理、！税务、文化、—教育、邮政电信、】供电、供《水、供气和广电等部！门应当按照各自的】职责和管理权限及时！办理迁移、》变，更等相？关事项 《 第：十，二条 拆迁》人应按照房屋拆迁许！可证规定的》拆迁范围和拆迁【期限实施拆》迁需延长拆迁期限的！拆迁人应当》在拆：迁期限届满1 【5日前提《出延：期拆迁？中请房屋拆迁管理】部门应当自收—到延期？申请：。之日起10日内给予！答，复， 第十三》。。条 ：。拆迁人可以自—行，拆迁：也可以委托》具备拆迁资》。格的单位实》施拆：迁     拆迁！人或被委托的拆迁】单，位应具备《下列条件 》     (一【)有明？确的名称《、组织机构和固【定，的，办公场所 ;— ， ，  ：  (二)》具有企？业，法人资格《； ？ ，   (三)—有与承担的》拆迁业务相适应的】资金和？技术、经济、财【务等管理人员  ！   (四)实施】房屋拆？迁的人员需经—房，屋拆迁管《理部门的专业—。及相关法律知识培】训和考核考试合【格，并取得房屋拆迁管】理部门发放》的，拆迁上岗证； 【     (—五)法律、法规【、规章规定的其他】条件     房！屋拆迁管理》部门不得作为拆迁人！不得接受《拆迁委托 第十四！条拆迁人委托—拆迁：的拆迁人《应与被委托拆—迁的：。单位签？订拆迁？委托：合，同并将拆迁委托合】同报房屋拆迁管【理部门备案》被，委，。托拆迁的单位应【。。在委：托合同范《围内履行《职责并接《受房屋拆迁管—理部：门的监督 —    《被委托的拆迁单位】不得转让拆迁—业务 第十五条 ！拆迁人与被拆迁【人应当订立书面【拆迁安置《补偿协议实行货币】补偿的应当约—定拆迁补《偿金额、付款—方式、付款期限【、搬迁期《限和违约责任以及需！约定的其《他内容 《     实行产】权调换的应当—约定调换房屋—的位置？、，房屋面积、》产权调换差价—款、搬迁补助费和】临时：安置补助费》的金额及支付期限、！对，原房屋承《租人：的安置以及需要【约定的其他内容拆】迁租赁房《屋的,拆迁》人应当与被拆—迁人、房屋》承租人订立拆—迁补偿？安置协？议， 第？十六条 拆迁—人实施房《屋拆迁应具备—拆迁资？金和安置房屋  ！   拆迁》。补偿安置资金应当】。存人房屋拆》迁管理部门指定的】银行全部用于房屋拆！迁的补偿安置不得】挪作他用《     房屋】拆，迁管理部门与拆【迁人办理存款业【务，的金融机构三方【应当：签订拆？辽补偿？安置资金使用—监管协议明确拆【辽补偿？安置资金的使用程】序、违？反协议的法律责任等！     拆【迁人提供的》安置：房屋有下列》。情况之一《。的不得作为安置房源！    》 (：。一)不符合国家房屋！质量安？全标准的《；     【(二)不具有合法产！权或者权属有纠纷的！；   》。  (三)房屋【无直接？采光和存在异型房间！的 第十》七条： 被拆？。除房：屋，。的所有权人》居住在拆迁》范围外的由其代【理人、房屋使—用人负责通知该房】屋所有？。人办理拆迁》补偿安置《手续；属于空置房】屋的由拆迁人负责通！知     在】规，定，的搬迁期限》届，满时仍无法通知到】被拆除房屋所有人】的拆迁人应对被拆除！房屋做好勘察—记录向公正机—关办理证据保全、】补偿费提存并提出】对房屋使用人的【临时安置方》案经拆迁管》理部门核准后可【。。先行：拆迁 第十八条 ！拆，迁补偿安置协议订立！后被拆迁人或者房屋！。承租人在搬迁期【限内拒？绝搬：迂的拆迁人》。可以依法向仲—裁委员会《申请仲裁《,也可以依法向【人，民法院起诉诉讼期间！拆，迁人可以依法申【。。请人民法《院先：子执行？ 第十《九条 ？拆迁人与被拆—迁人或者拆迁—人、被拆迁人与房屋！承，租人：达不成拆迂》补偿安置协议的或拆！迁当事人一》方拒：绝商谈补偿安置事】宜的经当事人提【出书面申请由房屋拆！迁管：理，部门裁决房屋拆【迁管理部门是被拆】迁人的由同级—人民政？府裁决裁决应当自收！到申请之日起30日！内作：出 ？ ，   当事人—对裁决不服的—可以依？。。法申请行政复议或者！向人民法院起诉【拆迁人依照本办【法规定已对被拆迁】人给予货《币补偿或者提—供拆迁？。安置用？。房、：周转用房《的诉讼期间不—停止拆迁的执行 ！第二：十条 被拆迁人或】者房屋？。承粗人在裁决规定的！搬迁期限内》未搬：迁的：由房屋所在地的【市、县人民政府责】成有关？部门强制《。拆迁：或者由房屋》拆迁：管理部门《依法申请人民法院】强制执行 》     实施强制！拆迁前拆迁》人应当就《被，拆除房屋的有关事】项向公正《机关办理证据—保全 第二十一】条 拆迁中涉—及军事设《施、教堂、》寺，庙和文物《古迹：的房屋？依，照相：关法：律、法规的规—定办理 《 第二十《二条 在拆迁期【限内依法转让—房屋拆迁权的应当经！房屋拆迁管理部门】同意办理房》屋拆迁许可证变更手！续房屋拆迁》。管理部门《应，当将变更后的—房屋拆？迁许可证的相关内】容予以公告 【   ？ 房屋拆迁权转让】人未履行完毕—拆迁补偿《安置协议或》者裁决？载明的有关义务【的由受让人》继续履行转让人【和受：让人应当将转让【的有关情况书面通】知，被拆迁人 —第，二十：三条 实施房屋拆除！施工单位应取得拆】除施工许《。可证：并将制定的房屋拆】除施工方《案和：安全措？施报房屋《。拆迁管理部门备案】后，方可实？施 第二十四条 ！拆迁人应当及时整】理、保管好拆—迁档案资料》。并在完？成拆迁后3》0日内向房屋拆迁】。。管理部门移交拆【迁，档案资料房屋拆迁管！理部门应当建立【、，健全拆迁档案—管理制度按照中华】人民共和国档案法】及有关城市建设档】案，管，理的规定,整理【、保管好拆迁档案】资料为社会提供【服务 《 第三章《 拆迁？补偿和安《。置，管理 ？ 第二十五条 拆】迁人应？当依照？本办：法的规定对被拆迁】人给：予补偿、安》置；被拆迁人—或被拆迁房屋承租】人应当在规定的【搬，迁期限内完成搬迁】 第？二十六？。条 拆迁具有房屋所！有权证的房屋—以，货币补偿方式为【主也可实行房—屋，产权调换 第二十！。七条： 被：拆迁房屋的用途按照！房屋所有权证记载】的，设计用途确》定；有异议的按照房！屋，产籍登记卡记载【的设计用途确定 ！    房屋拆【迁前正在办理房屋】产权变更手续或【房屋所有权》证记载面积》与实际？面积不？符的：由房：。屋产权产《籍管理部门在收到当！事人申请后5个工作！日内出具《认定书 《 第二？十八条 拆》除违章建筑和—超过批？准期限？的临时建《筑，不予补偿；拆除未超！过批准？期，。限的临时建筑按照】被拆除房《屋的重置《。价结合剩余使用期限！予以补偿 》 第二十《九条 实行货币补】偿的货币补偿—金额根据《被拆迁？房屋的区《位，、用途、建筑面积】、成新？程度、建《筑结构形式、拆迁时！点等因素以房地产市！场评估价格》确定：其中：住宅房屋由》市、县？房地产评估专家【委员会(以下 简称！评估：委员会)按照上一】年度住？宅房屋房《地产市场交易—价格结合供求关系】和环境变《化等因？素确定不《同区位、《不同结构、不同类型！的住宅房屋每平【方，米，建筑面积的价格并定！期向社会公》。布     房】地产评估机构(以下！。简，称评估机构》)按照评估》。。委员：。会的评估结果结合】被拆迁住宅房屋的】成新、楼层、朝【向、环？。境、使用率等因【素，确定被拆迁住—宅房屋的补偿—。面积单？。价   》  被拆迁的住宅】。房屋货币补偿—金额等？于补偿面《积单价乘以被拆【迁住宅房屋的建【筑面积    】 评估委员会—由3名以上国—家注：册的房地产估价【师组成？ 第三十条— 拆迁人应当委托】具有相应评估资【格的评？估机构？对被拆迁《人房屋？进行评估   】  拆迁人》或者被拆《迁人对评估结果【有，异议的,由评估委】。。员会裁定《评估：委员会应当》对评估机构所—采用的评估依据、】评估方法《和，计，算过程进行裁定 】 ，    评》估费：用由拆迁人》承担：评估：委员：会裁定费用》裁定原评估结—果有效的由有异【。议方：承担；原评估结果无！效的由？评估机构承担 【 第三十一条 评估！委员会建立前—由房地产评估机【构继续？履行房地产》评估工作 第三十！二条： 拆迁住宅》房屋实行房屋产【权调换的拆迁—人与被？拆迁人应《当，依照本办法》第二十九条规定计】算被拆迁房屋的补偿！金额和所调》换房屋的价格结【清产权调换差价 】 第：三十三条 拆迁【非，住宅房屋实行产权】调换的,应》当按照？货币：补偿：金额与产权》调，换房屋的价格结算差！价 第三十四【条 拆迁公》益事业单位的房屋】由拆迁人按照原房】屋性质、结构、【规，模、建筑面积—给予重建不能重建】的按照市场》评估价格给予货币安！置拆迁附属物不作】。产权调换由》拆迁人给予货币补】偿 第三十五条 ！拆迁租赁房屋被拆】。迁人与房屋承租人解！除租赁关系或者【被拆迁人对房屋【承租人进行》安置的拆迁》人，对，被拆人给予补偿；被！拆迁人与房屋承【租人对解除租赁【关，系达不成协议的拆迁！人应：当对被拆迁人实【行房屋产权调换【产权调换《的房屋由原承租【人承租被拆迁人应】当与原房屋承租人】重新订立房》屋租赁？协议 第三十六】条 实行房屋产【权调：换的拆迁人对—被，拆迁人优先就地安】置房屋？应符合国家设计【规范和质量安—。全标准；因特—殊原因不能》就地：安置：的经房屋拆迁管【理部门？同意可以《实行：异地安置《     拆【迁租赁房屋实行产】权调换的拆迁人提供！的产权？调换房屋不》低于原房屋价值并】且使：用面：积，不少于原房》屋使用面积的被拆】迁人、房屋承租人应！。当接：受拆迁人的安—排，。 第三十》七条 拆迁公有住】房按照？下列：规定确定产权后进】行，补，偿、安置  【   (一》)房屋承《。租人购买《公行住房后取得房屋！产，权； ？     (—二)房屋《承租人没有购买【公有住房《被拆迁人支付产权】调换差？价被拆迁人与房【屋承租人重新建【立租赁关系的产权属！被拆迁人所》有， ：第三十八条 拆迁】设，有抵押权的房—屋抵：押人和抵押》。权人重新设定抵【押权或者达成债【务清偿协议》的拆迁人应当按照达！成，的协议对被拆迁人给！予货币补偿或—者实行产权调换；】抵押人和抵押—。权人不能《重新：设定抵押权或者【不，能达成债《务清偿协《议的：拆迁人应当对—被拆迁人实》行，货币补？偿并将补偿款—向公证机关办理提】存， 第三《十九条 拆迁无【产权证明、产—权人下落不明、暂时！无法考？证产权的合法—所有人或因产权关】系正：在诉讼的《房屋拆迁《人，应当提？出补偿、安置方案】对被拆除房屋—进行勘？察记录到公证机关】办理补偿款提存【公证和证据保全手续！并报房屋拆迁—管理部门审核—同意后？实施拆迁 —第四十条 拆迁【具有房屋所有权证的！住宅被拆迁人他【处无住？房且经济特别困难】的实行产权调换的拆！迁人应当对被拆【迁人支？付的差价款给予【。适当减免具体办法由！市城乡规《划建设委员》会制定 《 第四？十一条 拆迁人【应当对被拆》。迁，人或：房屋承租人一次【性支付？。搬，迁补助费标准—为按原房屋所—有权：证所载建筑面—积每平？方米1？。0，元     【拆迁房屋实行产【权调换的拆迁人应当！对自行安排住—处的：被拆迁人或者房屋承！租人支付临时安【置补助费标准为在】规定的过《。渡期限内按原—房，屋所有？权证所载《建，筑面积每月每平方】米5元被拆》。适人或？者房屋承租人—使用拆迁人》提，供的周转住房的拆】迁人不支《付临时安置补助费 ！     拆—迁具有房屋所有【权证：非住宅房屋(特【。。指门市？。、商服)的临时安】置补助费根据—拆迁人与被拆迁【人签订的补》偿安置协议在—规定的过《渡期限内按》原房：屋所：有权证所载建筑【面积每月每平方【米10元的标—准确定     ！拆迁营业性房屋的】按营：业执照注《明的从业《人，员每人？一次性发放停业补助！费60？0元 第》四十二条 》拆迁企事业单位的】非住宅房屋》实行产权调换—的按下列规定—计算：补偿费 》 ，   ？。(一)？。无法恢复使》用的设备按残值【给予补？偿； ？     (二)因！异地迁建而》发生的征地费用【或调换原《面积土？地所发生《的，费用；   【。  (三)需货物】运输和设备》安装的按有关规【定的：价格计算的费用； ！     (—四)因？拆迁造成企业停【产停：业，的拆迁人应当按上一！。年度社会平均月工资！额的标准对参加劳】动保险？一年以上的每—。位职工？次性发给12—个月停？业补助费；使用人】与房：屋所有人《分，。离的：一次性发给每位【职工：6个月停业补助费；！ ： ，   (五)按【被拆迁单位上一【年税后利润总—额的10％ 第】四十三条 拆迁【人与被拆迁人支付】货币补偿款和房屋】调换差价《款的时？间应当在拆迁补偿安！置协议？中约：定；未约定的—应当在？被拆迁？人或房屋承租人搬迁！原址后一个月—内一次性《支付 第四十【四条 ？。拆迁人补《偿安置？被，拆迁人后被》。拆迁人应当》将房：屋所有权证交拆【迁人保管拆迁结束后！1， 5日内由拆迁【人移送房地产登记机！构予以注销 第！四，章 ：附则 ？。 第四十五条— 违反本办法规【定，应当予以行政处罚的！行为按？照国务？院城市房屋》拆迁管理条例及辽宁！省城市房屋拆迁管】理办法规定罚则【执行 第四—十六：。条 本办法执行【中，的具体问题由市城乡！。规划：建设委？员会负责《解释： 第四十七条【 本办？法自2003—年7月1日起—施行20《01年5月22日】葫芦岛市人》民政府？发布的葫芦岛—市，城，市房屋拆迁管—理办法同时废—止 》