？ — ：葫芦岛市《房屋拆迁管理办【法 颁布】单位 葫芦岛市人】。。民政府 发】文字号 葫芦岛市人！民政府令第4—9号： 颁布时【间 2003-【05-26 生效！时间 2003【-07-0》12003年5月】26：。日葫芦岛市第二【届人民政府第31次！常务会议通过现予发！布自20《。03年7《月1日起《施，行 第一章【 ，总则 第一—。条 为规范城市房屋！拆迁管理行》为保障建设项目顺】利进行维护》拆迁当事人的合法】权益：根据国务《。院城市房《屋拆迁管理条例【和辽宁省城》市房屋拆迁管理办法！结合我市实际制定本！办法 第二条 】凡在我市城》市规划区《内国有土地上拆【迁人实施《房屋拆迁并需—要，对，被拆：迁人补偿、安—置的适用本办法【 第？。三条 拆迁当—事人包括《拆迁人？和被拆迁人拆迁人】是指：取得房屋拆迁—许可证？的拆迁单位》被拆迁？人，是指被拆迁房屋的】合法所有《人 第四条 城市！房屋：拆迁应遵《循符：合城市规划》有利于旧区改造改善！生态环？境保护文物古迹等管！理原则 》第五：条 市城乡规划建】。设委员会《是城：市房屋拆迁》工作的行《政主管部门市、县<！市)城市房屋拆【迁管理办公室(以下！简，称，房屋拆迁管理部【门)负责本办—。法的组织实施—及日常管理》工作 《第六条 土地、公】安、工商行政—管理、？林业、水《利、农？村经济发展》、民政？、物价等有》关部门？应当按照各自职【责协助房屋拆迁管】理部门做好工—作 第二章【 拆迁？资质和？程序管理 》 第七？条 拆迁人》应依：法取得？。房，屋拆迁许可证后方】可实施房屋拆—迁行为 》第八：条 申领房屋拆【迁许：可，证需向当地》房屋拆迁《管理部门提》。交下列材《料   》  ：(，一)房屋拆迁申请】书； 《    《(，二)建设项目—批，准证件； —。 ， ，  (三)建设【用地规划许可证【、建：设项目？选址意见《书、；？规划：图粕拆迁《现状图；  【   (四)国有】土地使用权批准【证件；     ！(，五)房地产开发项】。目建设条《件意见书；  】   ？(六)？拆迁计划和拆—迁方：案(包括拆迁范围】。、户数？、期限、实》施，步骤、补偿方式【、测：算方案及《。安，置住房的来》源、扩初《。图、区位、安置时间！等; 《    (七)办】理存：款业务的金融机构出！具，的拆迁补偿安置【。资金存款证明； 】    《 (八)《房屋拆迁工程安全监！督申请？受理书  —。 ，  (？九)：法律、法规及规【章等规定《的其他资料   ！  房屋拆迁管理部！门应当自收到—申请之日起30日内！完成对申请事项【的审查？符合条件的,—颁发房屋拆迁许可证！ 第九条 任何单！位和个人不得—涂；改,伪造—、，转让、出《租，、出借房屋拆迁许】可证 第十—条 拆迁人持—建设用地规》划许可证《到，城市房屋拆迁管理】部，。门申请办理暂—停办理通知书暂停办！理通知书；应—当送达有关单位【并，向社：会公：布     【暂停办理通知书应载！明暂停事项和暂停】期限；暂停期限不得！超，。过一年需要延长【暂停期限的必须经房！屋拆迁管《理部门批准延—长期限最长》不超过一年 【。 ，   暂停期限内】拆迁：范围内的《单，位和个人不得进行】下列活？动   》  (一)房屋【买卖、租赁、分割】及新建、扩》建、改建房审—批；    【 (二)居民常住】。户口迁人、立户等；！ ，     》(三)核《发营业执照； 【     (四【)土地使用权出让、！转让、出租、抵【押及：用地审批《。；     【(五)企业转制、出！售、租赁、承—。包、兼并等 【第十一条 房—。屋，拆迁管理部门在发放！房屋拆迁许可证的】同时应将房屋—拆，迁许可证中》栽明的？拆迁人、被委托拆】迁的单位、拆—迁范围、搬迁期限、！。停水：、停电？、停天？然，气、停止供暖—等事项予以公告被拆！迁人或？房，。屋承租人搬迁期间公！安、城？建，。、工商行政管理、税！务、文化、教育、邮！政，。电信、供《电、供水、供气和】广电等部门应当【按，照各自的职责和管理！权限及时办》理迁移、变更—等相关事项 第十！二条： 拆迁？人应按照房屋拆迁许！可证规定的拆迁范围！和，拆迁期限实施拆迁需！延，长拆迁期限的拆迁人！应当在拆迁期限【。届，满1 5日前—提出延期拆迁—中请：房屋拆迁管理部【门应当自收到—延期申请之》日起10日》。内给予答复 【第十三条 拆迁【人可以自行拆迁【也可以委托具—备，拆迁资格《的单位？实施拆？迁     【拆迁：人或被委托的拆迁】单位应？具备下列条件 【     (一【)，有明确的《名称、组织机—构和固？定的：办公场所 ;  ！。 ， ， (二？)具有企业法人资格！；     (】三)有与承》担的拆？迁业：务，。相适应的资》金和技术《、经济、《财务等管理人员 】  ：   (《四)实施房屋—拆迁的人员需经房】屋拆迁管理》部门的专业及相关】法律知识培训—和考核？考试合格并取得【房屋拆迁管理部门】发放的拆迁上岗【证； 《    (五)法】律、法规《、规章规定的其【他，条件 ？   ？  房屋拆》。迁管理部门不—得作为拆迁》人不得接《受拆迁委托 【第十四？条拆迁人委托拆迁】的拆迁人应与被委托！。拆迁的单位签—订，拆迁委？托合同并将拆迁委】托合：同报房屋拆迁管理部！门备案被委托拆迁】。的单位应在委托合同！范围内履行》职责并接受房—屋，拆迁管？理部门的监督 】    《被委托的拆》迁单：位不得转《让拆迁业务 — 第十五条 拆迁人！与被拆迁人》应当订立书面拆迁安！置补偿协议实行【货，币补偿的应当约定】拆迁补偿《金额：、付款方式、付【款期限、搬迁期限和！违约责任以及需约定！的其他内容》     —实行产权调换的应】当约定调换》房屋的位置、房【屋面积、产权—调换差价《款、搬迁补助费和】临，时安置补助费的金额！及支付期限》、对原房屋承—租，人的安置以及需要】约定的其他内容【拆迁租赁《房屋的,拆迁人【应当与被拆迁人【、，房屋承租人订立拆迁！补偿安置《协议 第十六条】 ，。拆迁人实施》房屋拆迁应具—备拆迁资《金，。和安置房屋  】   拆迁补偿【安，。。。置资金应当存人房屋！拆迁管？理部门指定的银行】。全部用于房屋拆【。迁的补偿《安置：不得挪作他用 【   ？  房屋拆迁管理】部门与拆迁人办理】存款业务的金融机构！三方应当《签订拆辽《补偿安置资金—使用监管《协议明确拆辽—。补偿安置《资金的使用程—序、违反协》议的法律责任等 】     拆迁人提！。供的：安置房？屋有下列情况之一】的不得？作，为安置房《源    — ，(一)不符合国【家房屋质量安全【标，准的；    】 (二)不具有【合法产？权或者权属有纠纷的！。；    — (三)《房屋无直接采光【和存在异型房间【的 第十七条 】被拆除房《屋的所有权人居【住在拆迁范》围，外的由？其代理人、》。房屋使用人》负责通知《该房屋所《有人办理《拆迁补偿安置手续】；属于空置房屋的由！拆迁人负责》通知    【 在规定的》搬迁期限届满时仍无！法通知到被》拆除房屋所有人的拆！迁，人应对被拆除房【屋，做好勘察记录—向公正？机关办理证据保全】、补偿费提存并【提出：对，房屋使用《人的临时安置方案经！。拆，迁，管理：部门核准后可先【行拆迁 》第十：八，条 拆迁补偿安置】协议订立后被拆迁】人或者房屋》承租人在搬》迁期限？内拒：绝搬迂的拆迁—人可以依法向仲裁委！员会申请仲裁,【也可以依法向人民】法院：起诉诉讼《期间拆迁人可以【依法申请人民法院】先子执行 第【十九条 拆》迁，人与被？。拆迁：人或者？拆迁人、被拆—迁人：与房屋承租人达不成！拆，迂补偿安《置协议？的或拆？迁当事人一方—拒绝商谈补偿安【置事宜的经当事【人，提出书？面申请由房屋拆【迁管理部门裁—。决房屋拆迁》管，理部门是被拆迁【人的由同《级人民政府裁—决裁决应当自收到】申请之日起30日内！作出 《    当事人对】。裁决：不服：的可以？依法申请行政—复，议或者向《人民法院《起诉拆迁人依照本办！法规定已对被拆迁】人给：予货币补偿或—者提供拆迁安—置用房、《周转用房的诉讼期间！不停止拆迁的执行】 ：第二：。。。。十条 被拆迁人或者！房屋：承粗人在裁决规【定的搬迁期限内未搬！迁的由房屋所在地的！市、县人民》政府责成有关—部门强制拆》迁或者由房》屋拆迁管理部—门依法申请人民法】。院，强制：执，。。行   》  实？施强制拆迁前拆【迁人应？当就被拆除房屋的有！关事项？向公正？机关办理证据保全 ！ 第二十一条 【拆迁中涉及军事设】施、教堂、》寺庙和文《物古迹的房》屋依照相关法律、法！规的规？定办理 第二十】二条 在拆迁期限内！依法：。转让房屋拆》迁权的应当经—房屋：拆迁管理部门同意】办理房屋拆迁许【可证变更《手续房？屋拆迁管理部—门应当将变更后的】房屋拆迁许可—证的相？关内容予以公告【     房【屋，拆，迁权转让《人未履行完毕拆【迁补偿？安置协议或者裁【。决载明的有关义务】的由受？。让，人继续履行转—让，。人和受让人应当将转！让的有关情况书【面通知被《拆迁：人， 第二十三条 实！施，房屋拆除施》工单位应《取得拆？除施工许《可证并将制定的房屋！拆除施工方案和安全！措施报房屋拆—迁管理部门备案【后方可实施》 第？二十四条《 ，拆迁人应当及时整】理、保？管好拆？迁档案资《料并在完成拆—迁后30《日内：向房：屋，拆，迁管理部门》移，交拆：迁档案资料》房屋拆？迁管理？部门应当建立、健】全拆迁？档案管？理，制度按照中华人【民共和国档》案法及有关城—市建设档案管理【的，规定,？整理、？保管好拆迁档案【资料为社《。会提供服务 】第三章 拆迁补【偿和安置管理— 第二十》五条 ？拆迁人应当依照【本办法的规定—对被：拆迁人给予补偿、】安置；被拆迁人【或被拆迁房屋承租人！应当在规定的—搬迁期限内完成搬迁！ 第？二十六条 拆迁具有！房屋：所有：权证的房《屋以货币补偿—方式：为主也可实行房屋】产，权调换 第二十七！条 被？拆迁房？屋的：用途按照房屋所【有权证记载的—设计：用途确？定，；有异议《的按照房屋产籍登】记，卡记：载的设计用途确【定  《   房屋拆—迁前：正在办理房》屋产权变更手—续或房屋所》有权证记载》面积与实际》面积：不，符的由房屋》产权：产籍管理部门在【收到当事人申请后5！个，工作日内出具认定书！ ， ，第二：十八条 拆除违【章建筑和超过批准】期限的？临，。。。。时建筑不予》补偿；拆除未—超过批准《期限的临时建筑按】照被拆除房屋的重】置，价，结合剩余使用期【限予以补偿》 ，。 第二十九条— 实：行货币补偿》的货币？补，偿金：额根据被拆迁房【屋的区位、》用途、建筑面积、】成新：程，度、：建筑结？构形式、拆迁—时点等因素以房地】产市场评估》价格确定其中住宅房！屋，由市、县房》地产：评估专家委》员会(以下 —简称评估委》。员会)按照上一年度！住宅房屋房地产市】场交：易价格结合供—。求关系和环》境变：化等因素确定—不同区位、不同【。结构、不《同类型的住宅房屋每！平，方米建筑《面，积的价格并定期向】社会：公布  》 ，  房地产评估【机构(？以下简？。称，。评估机构)》按照：评估委员会》的评估结果结合被拆！迁住宅房屋的成新、！楼层、朝向》。、环境、使用—率等因素《确定被？拆迁住？。宅，房屋的补《偿面：。积单价 》    《被拆迁？的，住宅房屋货币补偿金！额等于补《偿面积单《价乘以被拆迁住宅房！屋的建筑面积—     评估委！员会由3名以上国家！注册的房《地产估价师组成 】 第三十条 拆【迁人应当委》托具有相应评估【。资格的评估机—构对被拆迁》人房屋？进行评估 —    拆迁—人或者被拆迁人对】评估结果《有异议的《,由：评估委员会裁—定，评估委员会应当对】评估机构所采用的】评，。估依据、评估方法和！计算过程进行—裁定    【 评估费用由拆迁人！承担评估委员会【。裁，定，费用裁定原评估【结果有效的》由有异？议方承担；原评估结！果无效的由》评估机构承》担 第三十一条】 评估委员会建【立前由房地产评【估机构继续》履行房地产评估工作！ 第三《十二条 拆迁住宅房！屋实行房屋产权调换！的拆迁？人与被拆迁人应当依！照本办法第》二十九条规定计算】被拆迁房屋的—补偿金额和所—调换房屋的价格【结清产？。权调换差价 【第三十三条 拆【迁非住宅房屋实行产！权调换的《,，。应当按照货币—。。补偿金额与》产权调？换房屋的价》。格结算？差价 第三十四】条 拆迁公益事业】单位的房屋由拆迁】人按照原《房屋性质、结构、规！模、建？筑面积？给予重建不能重建】的按照市场评—估，。价格：给予货币安置拆【迁附属？物不作产权调换由】拆迁人？给予货币《补偿 ？ 第三十《五条 拆《迁租赁房屋》被，拆迁人与房屋—承，租人解除租赁—关系或者被拆迁【人，对房屋承租》人进行安置的拆迁人！对被拆人给予补偿；！被拆迁人与》房屋承？租人：对解除租赁关—系达不成协议的【拆迁人应当对被拆迁！人实行房屋产权调】换，产权调换的房屋由】原承租人承租被拆迁！人应当与原房屋【承租人重新订立房】屋，租赁协议 第【三十六条《 实行房屋产权调】换的：拆迁：人，对被拆迁人优—。先就地安置房屋应符！。合国家设计规—范和质量安全标【准；因特殊原—因不：能就地安置的经【房屋拆迁管理部【门，同意：可以实行异地安【置     拆】迁租赁房屋实—行产权调换的—拆迁人提供的—产权调换房屋不低于！原，房屋价值并且—使用面积不少于原】房屋使用面》积的：被拆迁人、》房屋承租人》应当接受拆迁人【的安排 第—。三十七条 拆迁公有！住房按照下列—规定确定产权后进】行补偿、《安置     】(一)？房屋：承租人购买公行住房！后取得房屋》产权：；    — (二)房屋承租】。人没有购买公有【。住房被拆《迁人支付产权—调换差价被拆迁【人与房屋承租人重新！建立租赁关系的产权！属被拆迁《人，所有 第三十八】条 拆迁设有抵押】权，的房屋抵押人—和抵押？权，人重新设定抵押【权或者达《成债务清偿》协议的拆迁人应当】。按照达成的协—议对被？拆，迁人给予货币补偿或！者实行产权调—换；抵？押人和抵《押权人不能重—新设定抵押权或【者，不能达？成债务？清偿：协议的拆迁》人，应当对被《拆迁人实行货币补】偿并将补偿款向公】证机关办理提存【 第三十九条【 拆迁无产权—证明、产权人—下落不明、暂时【无法考证产权的合】法所有人或因产权关！系正在？诉讼：。。的，。房屋拆迁人应当【提出补偿、安置方】案对被拆除房屋进】行勘察记《录到公证《机关办理补偿款提】存公证和证》据保全手续并报房屋！拆迁管理《部门审核同》意后实？施拆迁 第—。四十条 《拆迁具有房》屋所有权证的住宅】。被拆：迁人他处无住—房且经济特别困难】的实行产权》调换的拆迁人应【当，对被拆迁《。人支付的差》价款给？。予适当？减，免具体办《法由市城乡》规划建设委》。员会制定 —第四十一《条 拆迁《人，应当对被拆迁—人或房屋承》租人一？次性支付搬迁补助】费标准？为，按原：房屋所有权证所载建！筑面积每平方米【10元 《   ？  拆迁《房，屋实行产权调换【的拆迁？人应：当对自行安》。排住处的被拆—迁人或？者房屋？承租人支付临时安】置补助费标》准为在规《定的过渡期限—内按原？房，屋所有权证所载建】。。筑面积每月每平方】。米5元被《拆适人或者房屋承租！人使用拆迁》人，提供的周转》住房的拆迁人不【支付临？时安置补助费  ！ ， ， 拆迁具有房屋【所有权证非住宅房】屋(特指门市—、商服)的临时安】置补助费根据拆迁人！与被拆迁人签—订，的补：偿安置协议》在规定的过》渡期限内按原房屋】。所有权证所载建【筑面积每月每平方】。米10元的标准确】定 ：。。    《 拆迁营业性房屋】的按营业执照注【明的从业人》员每：。人，一次：性发：放停业补助费6【00元 第四【十二条 拆迁—企事业单位的—非住：宅房：屋，实行产权调换—的按下列规定计算】补偿费   【  (？一)无法《恢复使用的设备【按残值给予补偿；】   《  ：(二：)因异地《迁，建而发生的征地【。费用或调换原—面积土地所》发生的？费用；     ！(三)需货物运【输和：设备安装的按有关规！定的价？格计算的《费用；    】 (四)因拆迁【造成企业《停产停业的拆迁人】应当按上一》年度社会平均月【工资额的标准对参加！劳，动保险一年以上的】每位职工次》性发给12个—月停业？。补助费；《使用人与房屋所【有人分离的》一次性发给每—。位职：工6个？月停业补助费； ！    (五—。)按被拆《迁单：。位上：一年：税后利润总额的【10％ 》第四十三条 拆迁人！与，被拆迁？人支付？货币补偿款和房屋调！换差价款的》。时间应当在拆迁补偿！安置：协议中约定；未【约定：的，应当在被拆》迁人或房屋承—。租人搬迁原址后【一个月内一次—。性支付 》第四十？。四条： 拆迁人补偿安【置被拆迁人后被拆迁！人应当将《房屋：所有权证交拆迁【人保管拆迁结束后1！ 5日内由拆—迁人移送《房地产登《记机构予以注—销 ？ 第四？章 附则 》 第四十五》条 违反本办法规定！应当予以行政—处罚的行《为，按照国务院》城市房屋拆迁管【理条例及辽宁省【城市房屋《。拆迁管理办法规定】。罚则执？行 第《四十六条《 本办法《执，行中的具体问题【由市城乡《规划建设《委员会负责解释【 第四《十七条？ 本办法自2003！年7月1日起—施行2001年【。5月2？2日葫芦岛市人民】政府发？布的葫芦岛》市城市房屋拆迁【管理：办，法同时废《止 》