！ 葫芦岛市房屋】拆迁：管理办法 【 颁布单位 葫芦！岛，市人民政府》 《发文：字号：。 葫芦？。岛市人民政府令第】49号 》 颁布时间 20！03-0《5-：26 ？ 生效时间 20】03-07-012！003年5》月26日葫芦岛市】第二届人民政府【。第3：1次常？务会议通过现予发布！自2：003年7月1日】起施行 第【一章 ？总则 第》一条 为规范—城，市房屋拆迁管理【行为保障建设项目顺！利进行维护拆迁当】。事人的合法权益根据！国务院城市房—屋拆迁？管理条？。例和辽宁省城市【。房屋拆迁管理办【法结合？我市实际制定本办】法，。 第二条 凡在】我市城市规划区内】国有：土地上拆《迁人实施《。房屋拆迁《并需要对被拆—迁人补偿、安置【的适用本办法 】第三条 拆迁—当事：人包括拆《迁人和被拆》迁人拆迁人是指【取得房屋拆迁许可】证的拆？迁单位被拆迁—人是指被拆迁房【。屋的合法所》有人： 第？四，条 城市房》屋，拆迁应遵循符合【城市规划有利于旧区！改造改善生态环境保！护文物古迹》等管理原则 第五！。条， 市城乡规划建设】委员会是城市房屋拆！迁工作的行》政主管？部门：市、县<市)城【市房屋拆迁管理【办公室(以》下，简称：房，。屋，拆迁管理部门)负责！本办法的组》。织实：施及日？常管理工作 —。 ，第六条 《土地、公安、—工商行政《。管理、林业、水利】、农：村经：济发展、《民政、物价等—有，关部门应当按照各】自职责协助》。房屋拆迁管理—部门做好工作— ： 第二章《 ，拆迁资质和程序管】。理 第《七条 ？拆迁人应依法取得房！屋拆：迁，许可证后《方可：实，施房屋拆迁行为 ！第八条 申领房【屋，拆迁许？。可证需向当地房屋拆！迁管理？部门：。提交：下列材？料   》  (一《。)房屋拆《迁，申请书？；   》。  (？二)建设项目批准证！件；    【 (三)建设用【地规：划许可证、建设【项目选址意见书、；！规划图粕拆迁—。现状图；  【 ，  (四)国有土地！使用权？批准证件；   ！ ， (五)《房地产开发项目建设！条件意见书；  ！   (六》)拆迁计划》和，拆迁：方案(？包，括拆：迁范围、户数、【期限、？实施步骤、补—偿方式、《测算方案及安置住】房的来源、扩初图】、区位、安置时间等！;    — (七)《办理存款业务的金融！机构：出，具的拆迁补偿安置资！金存款证明；  ！   (八》。)房：屋拆：迁工程安全》监督申请受理书 】   ？。  (九)》法律、？法规及规章》等规定的其》他，资料    【。 房屋拆迁管理部门！。应当自收到》申请之日起3—0日内完成》对申请事《项的审查《符合条？件的：,颁：发房屋拆迁许可证】 ：第九条？ 任何单位和个人不！。得涂；改,伪造、】转让、？。。出租、出借房屋拆迁！许可证 《 第十条 拆迁人】持建设用地规划许可！证到城市房屋拆迁】管理：部门申请办理暂停】办理通知书暂停【办理通知书；应【当送达？有关单位并向社会】公布 ？     暂停【办，理通知书应》载明暂停《事项和暂停期限；】暂停期限不得—超过一年需》要延长？暂停期限的》必，须经房屋拆迁—。。管理部门批准—延长期限最长—。。不超过一年》   《  ：暂停期限《。内拆迁范围内的单】位和个人不》。。得进行下列活动【  ？   (一)房【屋买卖、租赁、【分割及新建、—。扩建、？改建房审批； 】 ， ，  (二)居民【常住户口《迁人：、，立户等；  【   (三)—核发营业《执照；    】 (四)土地使【用权出让、转让【、出租、抵押及用地！审，批；   —  (五)企业【转制、出售、—租赁：、承包、兼并等 】 第十一条 —房屋拆迁管理部门】在发放房屋拆—迁许可？。证的同？时应将房屋拆迁【许可证中栽明的拆迁！人，、被委托拆迁—的单位、拆迁范【围、搬迁《期限、停水、—停电、停天然气【、，停止供暖《等事项予以》公告被？拆迁人或房》屋承：租人搬？迁期间公《安、城建、工商【行政管理、》税务、文化、教育、！邮政电信、供电【、供水？、，供气和广电》等部门应当按照【各自的职责和管理权！。限及时办《理，迁移、变更等相【关事项 第十二条！ 拆迁人应》按照房屋拆迁许【可证规定的拆—。迁范围和拆》迁，期限实施拆迁—。需延长拆迁期限【的拆迁人《应，。当在拆迁期限届满】1 5日前提出【。延期拆迁《中，请房屋拆迁管理部门！应当自收到》延，期，。申请之？日起：。10日内给予—答复 《第十三？条 拆迁人可以【自行拆迁也可以【。委托具备《拆迁资格的单位实施！拆，迁     拆迁！人或被委托的拆【迁单位应具备—下列条件《     (【一，)有明确的名称、】组织机构和固定【的办公场所 ; 】     》(二)具有企—业法：人资：格；    【 (三)有与承【担的拆迁《业务相适应的资金和！技术、经《济、财务等管—理人员 》    (四)实】施房屋拆《迁的人？员需经房《。屋拆迁管理部门的】专业及相关法律【知识：培训：和考核考试合格并取！得房屋拆《迁管理部门发—。放的拆迁上岗证【；     (】五)：法律、法规、规【章规定的其他—条件：  ？   ？房屋拆迁《管，理部门不得作为拆】迁人不得接》受拆迁委托 【第十四？条拆迁人委托—拆迁的拆迁人—应与：被委托拆迁的单位】签订拆迁委》托合同并将拆迁委】托合同？报房：屋拆迁管《理部门？备，案被委托《拆迁的单位应在委】托合同？范围内履行》职责并接《受房屋拆迁管理部门！的，。监督：    》 被委托的拆迁单位！不得转让《拆迁业务 —第十五？条 ：拆迁：人与：被拆迁人《应当订？立书面拆迁》安置补偿协议实行】货币：补偿的应《当，约定拆迁补偿—金额、付款方式、付！款，期限、搬迁期限和】违约责任以及需约】定的其他内容—   《  实行《产权调换的应当约】定调换房屋的—位，置、房？。屋面积、产权调【换差价款、搬迁补助！费和：临时安置补助费【的金额及支》付期限、对》原房屋承租人的安】置以及需要约—定的：其他内容拆迁—租赁房屋的》,拆迁？人应当与被》拆，迁人、房屋承租人】。订立拆迁补偿安置】协议： ：第十六？条 ：拆迁人实施房屋拆迁！应具备拆《迁资金和安置房屋】 ： ，   拆迁》。补偿安置资》金应当存人》。房，屋拆迁管理部门指】定的：银行全部用》于房屋拆《迁，的补偿安置不得【挪作他？用     【房屋拆迁管理—部门与拆《迁人办？理存款？业务的金融》机构三方《应当：签订拆辽补》偿安置资金使—用监管？。协议明？确拆辽补偿安置资】金的使用程序、违反！协议的法律责任【等     【拆迁人提供》的安置？房屋有下《列情况？之一的不得作为安置！房源     】(，一)不符合国家【房屋质量安》全标准？的； 《   ？ (二)不》具有合？法产权或者权属有纠！纷，的；     (！三)房屋无》直接采光和存在【异型房间的 第】十七条 被》。拆除：房屋的所有权人居】住在拆迁范围外的由！其代理人、房屋使用！人负责通《知，该房屋所有》人办理拆迁补偿【安置：手续；属于空置房屋！的由拆迁《人负责通知 【    在规定的搬！迁期限届满时仍【无法通？知到被拆除房屋所有！人的拆迁人应对【被拆除房屋做好勘】察记：录向公正机关—办理证据保全、补】偿，。费提存并提出对房屋！。使用：人的临时《安置方案经拆迁管】理部门？核准后？可，先行拆迁 第十八！条， 拆迁补《。偿安置协议订—立后被拆《。迁人或？者房屋承租人在搬迁！期，限内拒绝搬迂的【拆，迁人可以依》法向仲裁委员会申】请仲裁,也可以依】法向人民《法，院起诉诉讼期间拆】迁人可以依法申请人！民法院先子执行 】 第十九条 拆迁人！与被拆迁人》或者拆迁人、被拆迁！人与：。房屋承租人达不【。成拆迂补偿安置协议！的或：拆迁当事人一方【拒绝商谈补偿—安置事宜《的经当事人提出书面！申请由房屋拆迁【管理部门裁》决房屋拆迁》管理部门《是被拆迁人的—由同级人民政—府裁决裁决》应当自收到申—请之日起《30：日内作出《。。   《。 ， 当事人对裁决【不服：。的可以？依法申请行》政复：议或者？向人：民法：院起诉拆迁人依照本！办法规定已对被拆】迁人给？。予，货币：补偿或者提》供拆迁？安，置用房、周转用房】的诉：讼期：。间不停止《拆，迁的执行《 ， 第二十《条 ：被拆迁人《或，。者房屋？承粗人在裁决规定的！搬迁期限内未搬【迁的由房屋》所在地的市》、县人民政》。府责成？有关部门《强制：拆迁或？者，由房屋拆迁管理【部门依法申请人民】法院：强制执行 —   ？。 实施强制拆迁前拆！迁人应当就被拆【除房屋的有关事项】向公正机关办—理证据保全 【第二十一条 拆迁中！涉及军事设施—、教堂、寺庙和【文物古迹的房屋依照！相关法律、法规的规！定办理？ 第二十二条【。 在拆迁期限内【依，法转让房屋拆迁权的！应当经房屋》拆迁管？理部：门同意办理房—屋拆迁许可证变【更手续房屋拆迁管理！部门：应当将变更后的房】屋拆迁？。许可证的相关内容】予以公告    ！ 房屋拆迁权转【让人未？履行：完毕拆迁补》偿，安置：协议或者裁》决载明的《有，关义务的由受—让人：继续履行转让人和】受让人应当将转让】的有关情况书面【通知被拆迁人— ，。 第二十三条 【实施：房屋拆除施》工单位应取得拆除施！工许可证并将制【定的：房屋拆除施工方案】和安全？措施报房屋拆迁【管理部？。门备案后《。方可实？施 第二十四【。条 拆迁人应—当及时整理、保管好！拆迁档案资》料并在完成拆迁【后30日内向房屋】拆迁管理部门—移交拆迁档案资【料房：屋拆迁管理部门【应当建立、健全拆】迁档案管理制度按】照，中华人民《共和国档案法及【有关城市建设档案管！理的：规，定,整理、保管【好拆迁档案资—料为社会提供服务】 ？。。。第三章？ ，拆迁补偿《和安置管理 第二！十五条 拆》迁人应当依照本办法！。的规定？对被拆迁《人给予补偿、安【置；：被拆迁人或被拆迁】房，屋承租人《应，。当在规定《的搬：迁，期限内完成搬迁 】 第二？十六条 拆迁—具有房屋所有权证】的房屋以货币补偿方！式为主？也可实行房屋产【权调：换 ： 第二十七条 【被拆迁房屋的用途按！照房屋所有权证【记载的设计用—途确定；有异议的按！照房屋产《籍登记？卡记载的设计—用途：确定     】房屋拆迁前正在【办理房屋产权变【更手续或房屋所【有权证记载》面积与实际面积【不符的由房屋产【权产籍管理》部，门，在收到当事人申【请后5个工》作日内出具》认定书 《 ，第二十八条 拆除】违，章建筑和超过—批准期限的临时【建筑：不予补偿《；拆除未超》过批准期限的临【时建筑按照被拆【除房屋的重置价【结合剩余使》用期限予《。以补偿 第—二十九条 实行货币！补偿的货币补—偿，金额根据被》拆迁房屋的区位、】用途、建筑》面积、成《新程度、《。建筑结构形式、拆】迁时点等因素以房地！产，市场评估《价格：确定其中住宅—房屋由市、》县房地产评估专【家委：员会(以下》 简称评估》委员会)按照上【一年度住宅房屋【房地产市场交易【价格结合供求—关系和？环境变化等因素【确定不？。。。。同区：位、不同结构—、不同类型的住宅】房屋：每平方米《建筑面积的价—。格并定期向社—会公布    】 房地产评估—机构(以《。下简称评估机构)】按照评估委员会【的，评估结果结合被拆迁！住宅房？屋，的成：。新、楼？层、朝向、环境、使！用率等因《素确定被拆迁住宅】房，屋的补偿面积单价】   《  ：被，拆迁：的住宅房《屋货币补《。偿金额等于补偿【面积单价乘以被【拆迁住宅《房屋的建筑》面积     评！估，委员会由3名以上】国家注册的房—地产估价师组—成 第三十条【 拆迁人应当委托】具有相？应评估资格的—评估机构对被拆迁人！房屋进行评估 】  ：  拆迁人或者被】拆迁人对评估结果有！异议的,由评估委员！会裁定评估委员【会应当对评估机构所！采用的评估依据【、评估？方法：。。和计算过程进—行，裁定     】评估费用《由拆迁人承担—评估：委员会裁定费用裁定！。。。原评估结果有—效的由？有异议？方承担；原评估结果！无效的？由评估？机构承担 —第三：十一条 评》估委员会建》立前由房地》产评估机构继续履行！房地产评估工—作 第三十二条 ！拆迁住？宅房：屋实行房屋》产权调换的拆—。。迁人与？被拆：迁人应当依》照本办法第二十九条！规定计算被》拆迁房屋的补偿【金额和所调换房屋】的，。价格结清产权—调换差？价 第三十—三条 拆迁非住宅】房屋实行产权调换】的,应当按照—货币补偿《金额与产权调—换房屋的价格结算差！价 ？第三十四条 —。。拆迁公益事业—单位的房屋》由拆迁人按》照原房屋性质—、结构、规》模、建筑面积给予】重，建不能？重建的按照市场【评估价？格给予货币安置拆迁！。附属物不作产—权调换由《拆迁人给予货币补】偿 第《三十五条《 拆迁租赁房—屋被拆迁人》与房屋承租》人，解除租赁关系或者被！拆，迁人对房屋承租人】进，行安置的拆迁人【对被拆？人给予补偿；被拆】迁人与房屋承—租人对解除》租赁：关系达不《。成协议？的拆迁人应》。当对被？拆迁人实行房屋产】权，调换产权调换的房屋！由原承租人承租被拆！迁人应当与原房【屋承租人重新订立】。房屋租赁协议— 第三十六条【 ，实，行房屋产权调—换，的拆迁人《对被拆迁人优先【。就地安置《房屋应符合国家设计！规范和质量安全【标准；？因特殊原因不—能就地安置》的经房屋拆迁管【理部门同意》可以实？行异地安置 【 ，。   拆迁》租赁房屋实行产权调！换的拆？迁人提供的产权调】换房屋不低于原【。房屋价值并且—使用面积不》少于原房屋》使用面积的》被拆迁人《、，房，屋承：租人应？当接受拆迁人—的，安排： 第三《十，七条 拆迁》公有住？房按照下列》规定确？定产权后进行补【偿、安置 —    (一—)房：屋承租？人购买公《行住房后取得—房屋产权；   ！  (二)房—屋承租人没有购买公！有，住房被拆迁人支付】产权调换差价被拆】迁人与？房屋承租人重新建】。立租赁关系的产【权属：被拆迁人所》有 第三十八条 ！拆迁设有《抵押权的房屋—抵押：人和抵押《权人：重，新设定？。抵押权？。或者达成债》务清：偿协议的《拆迁人应当按照达成！。的，协议对被《拆迁人？给，。予货币补偿或者实行！产权调换；》抵押人和《抵，押，权人不能重》新设定抵押权或【者不能达成债务清】偿协议？的拆迁？人应当？对被拆？迁人实行货币补【偿并将补偿款—向公证机关办理提】存， 第三《十九：。条， ，拆迁无产权》证明、产权》人下落不明、—暂时无法《考证产权的合法所有！人或因？产权关系正在诉讼】的房：屋拆迁人应当提【出补偿、安置—方案对被《。拆除房屋《。进行勘察记录到公证！机，。关办理？补偿款提存公证【和证据保《全手续并《报房屋拆迁管理【。部门审核同意—后，实施拆迁《 第四十条 拆】。迁具有房屋所有权证！的住宅被拆迁—人，他处无？住房且经济特别困难！的实行产权调换的拆！迁人应？当对被拆迁人支付的！差价款给予适当减】免具体办法由—市城：乡，规划建设委员会制】定 第四十—一条 拆迁人—应当对被拆迁—人或房屋承租人一次！性支：付搬迁？补助费标准为—按原房屋所有权证】。所载建筑《面积每平方米10元！ ：    拆迁房【屋实行产权调—换的拆迁人应当对】自行安排住》处的被拆迁人或者房！屋承：租人支付《临时安置补》助费标准为在规定】的过：。渡期限内《按，原，房屋所有权》证所载建筑面—。积每：月每平？方，米5元被拆》适人或者房》屋承租人使用拆迁】。人提供的《周转住房的拆迁【人不支付临时安置补！。助费： ，     拆迁具】有房：屋所：。有，权证：非住宅房屋》(特指门《市、商服)的临时安！置补助费《根据拆迁人与被【拆迁人签订的—。补偿安？置协议在规》定，的过渡期限内按原】。房屋所有权证所载】建筑面积每月每平方！米10元的标准确】定     拆】。迁营业性房屋的按】营业执照注明—的从：业人员每人一次性】发放停业补助费【。60：0元 ？ 第四？十二条？ 拆迁企事业—单位的？非住宅房屋实行产】权调：。。换的：。按下列规定计—算补偿？费     (一！)无法恢《复使用的设备按残值！给予补偿《；  《   (《二)因？异地迁建而发生的征！地费用或调换原面积！土地：所发：生的费？。用；：   《  (？三)需货物运输和】设备安装《的按有关规定的【价格计？算的费用； — ，   ？ (四？)因拆？迁造成企业停产停业！的拆迁人应当按【上一年度社会平均】月工资额的标准【。对参加劳动保—险一年以上的每位】职工：次性发给1》。2个月？停业补助费；使【用人与房屋所有【人分离？的一：次性发给每位职【工6个？月停业？补，。助费；？  ？   (五》)按被拆迁单位【上一年税后利—润，总额的10％ 【 第四？十三：条 拆迁人与—被拆迁人支付货币】。补偿款和房屋—调，换差价款《的时间应当在拆【迁补偿安《置，协议中约定；未约】定的应当在被—拆迁人？。或房屋承租》人，。搬迁原址后一—个，。月内一次《性支付 第—四十四？条 拆迁人补偿【安，置被：。拆迁人后被拆—迁，人，应，当将房屋所有权证交！拆迁人保管拆迁结】束后1 5》日内由拆迁人移送房！地产登记机构予以注！销 ： 第？四，章 附则 —第四十五条 违反本！办法规定应》当予以？行政：处罚的行为》按照国务《院城市房屋拆迁【管理：条例及辽宁省城【市房屋拆《迁管理办法规定【。罚则执行 第四十！六条 本办法—执行中的具体问题】由市城乡规划—建设：委，员会负责解释 第！四十七？。条 本办法自2【003年7》月1：。日起施行2001年！5月22日葫芦岛】市人民政府发布【的，葫芦岛市城市—房屋拆迁管理办法】同时废止 【 ，