《 《 ？葫芦岛市房屋拆【迁管理办法 】 颁布单位— 葫芦？。岛市人民政府— 发文字号】 葫芦岛市人—民政府令第49号 ！ ， 颁布时间 【2003《-，05-26 — 生效时间 —200？。3-07-012】0，03年5月26日葫！芦岛市第《二届人民政府第31！次常务会议通过现】。。予发布自200【。3年7？月1日起施行— ， ：第，一章 总《则 第一条 为规！范，城市房屋拆》迁管：理行为保障建设【项目顺利进》行维：。护拆迁当事人的合】法权益根据国务【院城市？房屋拆迁管理—条，例和辽宁省城市房屋！拆，迁管理办法结—合我：市实际制定本办法 ！ 第二？条 ：凡在我市《城市规划区内国有土！地上拆迁人实施【。房屋拆迁并需—要对：被拆迁？人补偿、安置—的适用本《办法 第三条 拆！迁当事人包括拆【迁人和被拆迁人拆】迁人是指取得—。房屋：拆迁许可《证，的，拆迁单？位被：拆迁人是指被拆迁房！屋的合法所有人 ！第四条 城市—房屋：拆迁应遵循》符合城？市规划有利于旧区】改造改善生态环【境保护文物古迹等管！理原则 第五【条 市城《乡规：划建设委员会是城市！房屋拆迁工作的行政！。。主管部门《市、县<市》)城市房屋》拆迁管理办》公室：(以下简称房—屋拆迁管理》部门)负责本办法】。的组织实施》。及，日常管理工作 【 第六条 土—地、公安《、，工商行政管理—。、林：业、水利、》农村：经济发展、》民政、物《价等：有关部？门应当按照》各自职责协助—房屋拆迁管理部【门做好工作》 第二》章 拆迁资质和程】序管理 第—七条 拆迁人应依法！取，。得房屋拆迁》许可证后方》可实施房屋拆迁【。行为 ？ 第八？条 申领房屋拆【迁，。许可证？需向当地房屋—拆迁管理部门提交下！列材：料 ：  ：   (一》)房屋拆迁申请书】；    — (二)建》设项目批准证件【；     (】。三)：建，设用地规划许—可证、建设项目选址！意见书、；规划【图粕拆？迁现状图；》     —(四)？国有：土地使用权》批准证件； —     (五)房！地产开发项》目建设条件意见书】。；     (六！)，拆迁计划《和拆迁方《案(包括《拆迁范围、户数、期！限、实施步骤—、补偿方式》、测算方《案及安置住》房的：来源、扩初图、区位！。。、安置时《间等;？ ，    《 (七？)办理存款业—务的金？融机构出《具的拆迁补偿—安置资金《存款证明；》  ？。   (《八)房？屋拆迁工程》安全：监督申请受理书【     —(九)法律、法规】及规章等规定的【其他资？料 ？    《房屋拆迁管理—部门应？当自收到《。申请之日《起，。30日内完》成对申请事项—的审查？符合条件的,颁【发，房屋拆迁许》可证 《第九：条 ：任何单位和个人【不得涂；改》,伪造、《转让、出租、出借房！屋拆迁许可证 】。第十条 拆迁人持】建，设，用地规划许可证到】城市：房屋拆迁管》理部门？申请：办理：。。暂停办理通知—书暂停办理通知书】；应当送达有关单位！并，向社：会公布     ！暂停办理《通知书应《载明暂停事项和暂停！期限；暂停期限【不得超过一年需【要延长暂停期—限的：。必须经房屋拆迁管】理部门批《准延长？。期限：最长不超过一年 】   ？  暂停期》限内拆迁范》围内的单《位和：个人不得进行下列】活动   —  (一)房屋买】卖、租赁、》分割：及新建、《。扩建、改建房审【。批；     】(二)居民》常住户？口，迁人、立《户等； 》。    (》三)核发营业执照；！ ： ，   (四》)土地使用权出让、！转让、出租、抵押】及用地审《。批；     (！五，。)，企业转制、出售【、，租赁、？承包、兼《并等 第十一条】 房屋？拆迁管？理部门在发》放房屋拆迁许可证的！同时应将房屋拆【迁许可？证中栽明的拆迁【人、被委托拆迁的单！位，、，拆迁：范，围、：搬迁期限、》停水、停电、—停天然气、停止供】暖等事项予以公【告被拆迁人或—房屋：承租人？搬迁期间公安、【城建、工商行政管理！、税务、文化、教】育、邮政《电信、供《电、：供水：、供气和广电等部门！应当按照各》自的职？责和管理权限及【时办：理迁移、变更等相】关事：项， ：第十二条《 拆迁人应按—照房：屋拆迁许可证规定的！拆迁范？围和拆迁期》限实施拆迁需延长】拆迁期限的拆—迁，人应当在拆迁期限届！满1 5日前—提出延期拆》迁中请？房屋拆？。迁管理部《。。。门应当自《收到延期申》请，之日起1《0日内给《。予答复 第十【三条 拆《迁人可以自行拆【迁也可以《委托具备拆迁资格的！单位实？。施拆迁 《    《 拆迁人《。或被委托《的拆迁？单位应具备下列条件！ ：。 ，  ： (一)《有明确的名》称、组织机构和【固定的办公场—所 ：; ：  ：  ： (二)具有企【业法：人资格； —    (三)【有与：承，担的拆迁业务相适】应的资金和技术、】经济、财务等—管，。理人：员，     —(四)实施房—。屋拆迁的人员需经房！屋拆迁管理部门的】专业及相关法律知识！。培训和考核考试【。合格并取得房屋拆】迁管理部《门发放？的拆迁上岗证； 】。     (五)】法律、？。法，规、规章规》定，的其他条件 【    房》屋拆迁管理部门【不得作为拆迁人不】得接受拆迁委托【 ， 第十四条拆迁人委！托拆迁的拆迁—人应与被《委托拆？。迁的单位签订拆迁委！托合同并将拆迁委托！。合同报房屋拆迁管】理部门备案被委托拆！迁的单位应在—委托合同范围内【履行职？责并接？受房：屋拆迁管理》部门的监督 —   ？  ：被委托？的拆迁？单，位不得转让拆迁业务！ 第十五》条 拆迁人》与被拆迁人应当订立！书面拆迁安》。置补偿协《。议实行货币补偿的】应当：约定：拆迁补偿金额—、付款方式、付款期！限、搬迁《期限：和违约责任以及【需约定的其他内【容  《   实《行产权调换的应当】约，定调换房屋的位置、！房屋面积、产—权调换？差价款、搬迁补助】费，和临时安置补助费的！金额：及支付期限、对原房！屋承租人《的安置以及》需要约？定的其他内容拆迁】租赁房屋的,拆迁】人应当与被拆—迁人、房屋承租人】订立拆迁补偿安【。置协议？ 第十六条 拆】迁人实施房屋—拆迁应具备拆迁【。资金和安《置房屋 《     拆迁【补偿安？置资金应当存人【房屋：拆迁管理部门指定】的银行全部》用于房屋拆迁的【补偿安置不得挪作他！用   》  房屋拆迁管理部！。门与拆迁人办理存】款，业，务的金？融，机构：。三方应当《签订拆辽补偿—安置资金使用监管】协议明确拆辽补偿】安，置资金的使用程序】、违反协《议的法律责任等 ！    拆迁人【提，供的安置房屋—有，下列情？况之一的不得作为】安置：房源     】(，一)不符合国家房】屋，。。质量安全标准的；】     (二】)不具有《合法：产权或者权属有纠】纷的； 》。    (三—)房屋无直接采光和！存在异型房间的 ！第十七条 被—拆除房屋《的所有权人居住【在拆迁范围》外的由其代理人【、房屋使用人—负责通知该房屋所】有，人办理拆迁补偿安置！手续；属于空置房】屋的由拆迁人负责通！知     在】规定的搬迁期—限届：满时仍？无法通知到》被，拆除房屋所有—人的：。拆迁人应对》。被，拆除房屋做好勘察记！录向公正机》关办理证据保全、】补偿费提《存并提出对》房屋使？用人：的临时？安置方？案经拆迁管理部【门，核准后可先行拆迁 ！ 第十八条 拆【迁补偿安置协—议订立？后被拆迁《人或：者房：屋承租人在搬—迁，期限：内，。拒，绝，搬迂的拆迁人可以依！法向仲？裁委员？会申请？仲裁,？也可以依法向人民】法院起诉《诉讼期间拆迁—人可：以依法申请人民【。法院先子执行 第！十，九条 ？拆迁人与被拆迁人】或者拆迁人、被【拆迁人与《房屋承租人》。达不成拆迂》补偿安？置协议的或》拆迁当事人一方拒】绝商谈补偿安置事】宜的：。经当事人提出书面】申请由房屋拆迁管】理部门裁决房屋拆迁！管理部门是被拆迁人！的由同级人民政府】裁决裁决应》当自收到申请—之日起？30日内作出—。     当事】。。人对裁决不服的可以！依法申请行政复【议或者？向人民法院》起诉拆迁人依照本办！法规：定已对被《拆，迁人给予货币补偿或！者提供拆迁安置用】房、周？转用房的诉讼期【间不停止拆迁—的执行 第二十条！ 被拆迁人或—者房屋承粗人在【裁决规？定的搬迁《期限内未搬》迁，的由房？。屋所在地的》市、县人民政府【责成：有关部门强制拆迁或！者由房屋拆》迁管理？部门依法申请人民】法院强制执行 【     实施强】制拆迁前拆迁人应】当就被？拆除房屋的》有，关事项向公正机【。。关办理证据保全 ！第二十一条》 拆迁中涉及军【事设施、教堂、寺】庙和文物古迹的房屋！。依照相关法》律、：法规：的规定办理》 第二十二条 在！拆迁期限内》依法：转让房屋拆》迁权的？应当经房屋拆迁管理！部门同意办理—房屋拆迁许可证变】更手：续房屋拆迁管—理部门？。应当将变更后的【房，屋拆：迁，。许可证的相》关内容予《。以公告    】 房屋拆迁权转让人！未履行完毕拆迁【补偿安？置协议或者》裁决载明的有关义务！的由受？让人继续《履，行转让人《和，。受让人应当将转【让的有关情况书面通！知被拆迁《人 ？第二十三《条 ：实施房屋拆》除施工单《位应取得拆除施工】许可证？并将制定的》房屋拆？除施工方案和—安全措施报房屋拆】迁管理部门备案后】方可实施 》 第二十四条— 拆迁人应当及【。。时整理、保管好【拆，迁档案资料并在【。完成拆迁后30【日内向房屋拆迁管】。理部门移《交拆迁档案》资料：房屋拆迁管理部【门应当建立、健【全拆迁档《案管：理制度？按照中华人民共【和国档案法及有【关城市建设档案管理！的规定,整理、【保管好拆迁档案【资料为社会提供服务！ 第三章 拆迁！补，偿和安置《管理 ？ 第二？十五条 拆迁—人应当依照本—办，法的规定对被拆迁】人给予补偿、安置】；被拆迁《人或被拆《迁，房屋：承租人应当》在规：定的搬迁《期限内完成》搬迁 第二—十，六，条 拆迁具有房屋所！有权证的房屋—以货币补偿方—式为主也可实行房】屋产权调换 第二！十七条 《被拆迁房屋》。的用途按照房屋所】有权证记载的—。设计：。用途确定；有异议】的按照房屋产籍登记！卡记：载的设计用途—确定 ？ ，    《房屋：拆迁前正在办理【房屋产权《变更：手续或？房屋：。所有权证记载面【积与实际面》积不符？的由房？屋，产权产籍管》理部门在收到当事】。人申请后5》个工作日内出具认】定书 第》二十八条《 拆：。除，违章建筑和超过批准！期，限的临时《建，筑，不予补？偿；拆除未超—过批准期限的临时建！筑按照被拆除房【屋的：重置价结《合剩余使用期限【予以补偿 第二】十九：条 ：实行货？币补偿的《货币补偿金额—根据被？拆迁房屋的区位、】用途、建《筑面积、成》新程度？、建筑结构形式、】拆迁时点等因素【以房：地产市场评估价格】确定其？中住宅？房，屋由市、县房地产评！估专家委员会(以下！ 简称？评，估委员会)按照【上一年？度住宅房屋房地产】市场：交，易价格结合供—求，关系和环境》变化等因素》确，定不同区位、—不同结构、不同类】型的住宅房屋每平方！米建筑面积的价【格并定？期向社会公》。布     【房地产评估机构(以！下简：称评估机构)—按照评估《委员会的评估结【果结合被拆》迁住宅房《屋的成新、楼层、】朝向、环境》、使：用率等因素》确定被拆迁住—宅房：屋的补偿《面积单价《     —被拆迁的《住宅房屋货币补偿】金额等于《补偿：面积单价乘》以被拆迁住宅—房屋的建筑面—积     评估！委员会由3名以上国！家，注册：的房地产估价师组成！ ：。。第三十条 拆迁人】。应，。。当委托具有》相应评？估资格的评》估机构？对被拆迁人房屋进】行评：估，     拆迁人！或者被拆迁人对评估！结果有异议的,由】评估委员会裁定评】估，委员会？应当对？评估机？构所采用《。的评估依据、评估】方法：和计：算过程进行裁—定     【评估费用《由拆迁人承》担评估？委员会裁《定费用裁定原—评估结果《有，效的由有异议方【承担；原评估—结，果无效的《由评估？机，构，承担 ？ ，第三十一《条 ：评估委员会》建立前由房地产【评估机构继续履行房！。地产评？。估工作 》第三十二条 拆迁住！宅房屋实行房屋【产权调换的》拆迁人与被拆迁人】应，当依照本办法第二十！九条规定计算被拆】迁房屋的《补偿金额和所调【换房屋的价格结清】产权调换差价 第！。三十三？条 拆迁非》住宅房屋实行—产权调换的,应【当按：照货：币补偿金额与产【权调换房屋的价【。格，结算：。差价 第三十四】条 拆迁《公益事业单位的房屋！由拆迁人按照—原房屋性质、结构、！规模、建筑面积给】予重建？不能：重建：的按照市场评估价格！给予货币安置拆【迁附属物不作产【权调换由拆》迁人给予货币补偿】 第三《十，五条 拆迁租—赁房屋被拆迁人与】房屋承？租人：解除租赁《关，。系或者被拆迁人【对房屋承租人进行安！置的拆迁人对被拆人！给予补偿；被—拆迁人与房屋承租】人对解除租》赁关：系达不成《协议的拆迁人应【当对被拆迁》人实行房屋》产权调换产权调换的！房屋由原承租人【。承，租被拆迁人》应当与原房屋承租人！重新订立《房屋租赁协议— 第三十六条【 实行？房屋产权调换的拆】迁人对被拆迁人优先！就，地安置房《屋应符合国家设【计规范和质》。量，安全标准；因特殊】原因不能就地安置的！经房屋拆迁管—理部门同意可以【实行异？地安：置     【拆迁租赁房屋实行产！权，调换的拆迁》人提供的产权调【。换房屋不《。低于：。原房屋价值并且使】用面积不少于原【房，屋使用面积》的被拆？迁人、？房屋承租人应当接】受拆迁人的安排【 第三《十七条 拆迁—公有住房按照下列】规定确定产权后进行！补偿、安置 【  ：。  (一)房屋承租！人购：买公行？住房后取得房屋产权！；   》  (二)房屋承】租人：没有购？买公有住房被拆【迁人支付《产权调换差》价被拆迁人与房屋】承租人重新建立租赁！关系的产权属被拆迁！人所有 第三【十八条 拆迁设有抵！押权的房屋抵押人】和抵押权人重—。新设定抵押》。权或者达《成债务清偿》协议的拆迁人应当】按照达成《的，协议对被拆迁人给】予货币？补偿或者实行产【权调换？；抵押人和抵押【权人：不能重新设定抵押权！或者不能达》成债务清偿协议【的拆迁人应当对【被，拆，迁人实行货币—补偿：并将补偿款向—公证机？关办理？。提存 第三十【九条 拆迁》无产权证明、产权人！下落不明、暂时无】法考证产权的合【法所有人或因产【。权关系？正在诉讼的房—屋拆迁人应当—。提出补偿、》安置方案对被—拆除房屋《进行勘察《记录到公《。证机关办理补偿款提！存公证和证据—保全手续《并报房屋拆迁—管理部？门审核同意后实施拆！迁 ？第，四十条 拆迁具有房！屋所有权证的住【宅被拆迁人他—。处无住房且经济特】别困难的实行产权调！换的拆迁人应—。当对被拆《迁，人支付的差价款给】予适：当减免具体办法由市！城乡规划建设—委员会制定 第四！十一：条 拆迁《人应当对被》拆迁：人或房屋承》租人：一，次性支付搬迁—补助费标准为—按，原房：屋所有权证所—载建筑面积每平【方米10元   ！  拆迁《房屋实？行产权调换的—拆迁人应当》对自行安排住处【的被拆迁人或者【房屋承租人支付临时！安置补？助费：标准为在规定的【过渡期限内按原【房屋所？有权证所《载，建筑面？积每月每平》方米：。5元被？拆适人或者房屋【承，租人：使用拆迁人提供的】周转住房的拆—迁人不支付临时安】置补助费    ！ 拆迁具有房屋所】有，。权证非住宅房屋(】特指门市、商—服)：的临时安置补助费根！据，。拆迁人与被拆迁【人签：订的补偿安置—协议：在规定的过渡期限】内按原房屋所有权证！所载建筑面积每月】每，平方米10元的【标准确定《 ，     拆迁【营业性房屋的按营业！执照：注，明的从业人员每人一！次，性发放？。停业补助费60【0元： 第四《十二条 拆迁企事业！单位的非住宅—房屋实行产权调【换的按下列规定计算！补偿费    】 (一？)无法恢《复，使用的设《备按残值《给予补？偿，；    — (：二)因异地》迁建而发生的征【地费用或《调换原面积土地【所发：。生，的费：用；   — ， (三)需货物运】输和设备安装的按】有关规定的价格计】算的费用；   ！  (四)》因拆迁造成企业停】产停业的拆迁人应】当按上？一年度社会平均月】工资：额的：。标准对参《加劳动保险一年以】。上的每位《职工次性发给1【2个月停业补—助费；使用人与房屋！所有人分离的一【次性发？给每位职工6个【月停业补助费—；     (】五)按？被拆迁？单位上一年税后利润！总额：的10％ 》 ，第四十？三条 拆迁人与【被拆迁人支付货币补！偿款和房屋》调，。换差价款的》时间应当《在拆迁补偿安—置协议中约定—；未约定的》。应当在？被拆迁？。人或房屋承》租人：搬迁原址后》一个月内一次—性支付 第四十】四条 ？拆迁人补《偿安：置被拆迁人后被拆迁！人应当将房屋所有】权，证，。交拆迁人保管—拆，迁结束后1 5日内！由拆迁人移》送房地产登记机构】予以注销 — 第四章 附则 】 第四十五》。条 违反本办法规定！应当予以行政处【。罚的行为按照国务院！城市：。房屋拆？迁，管理条？例及辽？宁省：城市房屋拆迁管理】办法规定罚则执行】 ， 第四？十六条 本办—法执行中的具体【问题由市城乡规【划建设委员会负责解！释 第四》十七条 本办法自2！003年7月1【日起施行2001年！5月22日葫芦岛】市人民政《府发布的葫芦岛市】城市房屋拆》迁管理办法同—。时废：止 》