】 葫芦岛市房】。屋拆：迁，管理办法 — 颁布》单位 葫芦》岛市人民政》府 发文字号！ 葫芦岛市》。人民政府令第49号！。 颁布时间】 2003-0【5-26 生效】时间 2003-0！7-：01：2003年5月2】6日葫芦岛市第【二届人民政》府第31次常—务会议通过现予发布！自2003》年7月1《日起施行 第一！章 总则 第【一，条 为规范》。城市：房屋：拆迁管？理，行为保障建设项【目顺利进行》维护拆迁当事人【的合法权益》根据国务院城市【房屋拆？迁管理条例和辽宁省！。。城市房屋《拆迁管？理办法？结合我市实际制定本！办法 《第二条 凡在我【市城市规划区—。内，国有土地《。上拆：迁人实？施房屋？拆迁并需要对—被拆：迁人补偿、安—置的适用本办法【 第三《条 拆？迁当事人包》括拆迁人和被拆【迁人拆迁人是指【取得房屋拆迁—许可证的拆迁单【位被拆迁人是指被拆！迁房屋？的，合法所有人 — 第四条 》城市房屋拆》迁应遵循符合城市】规划有利于》旧区改造改善—生态环境《保，。护文物古迹等管理原！则 ？第五条？ 市城乡规划建设】。委，员会是城市房屋【拆迁工？作的行政主管部门】市、县？<市：)，城市：房，屋拆迁管理》办公室(《以下简称房屋—拆迁管理《部门)负责本办【法的组织实施—及日常管理工作【 ：第六条 《土地、公《安、工商行》政管理？、林业、水利—、农村经济发展、】民政：、物价等有关部【门应当按照各自【职责协助房屋拆迁管！理部门做《好，工作 第—二章 拆《。迁资质和《程序管理 》 第七条 》拆迁人应依法取得房！屋拆：迁许可证后方可实】施房屋拆迁行—。为 第八条 申领！房屋拆？迁许可？。证需向？当地房屋拆迁管理】部，门提交下列材料【    》 (一？)房屋拆迁申请【书；     】(二)建设项目批准！证件；？     —(三)建设》用地规划许可证、建！设，。项目选址意见—书、：；规划图粕拆迁【。现状图；《。   《  ：(四)国有土地使用！权，批准证件； 【    《(五)？房地产开发项目建】设条件？意见书； —    (六)拆迁！计划：和拆迁方案(包括】拆迁范围、户数、】期限、实施步骤、补！偿方式、测》算方：案及安置住房的来】源、扩初图、区位】、安置时间等; ！    (》七，)，办理存款业务的金】。。融，机构出具的拆迁补】偿安置资金存款证明！；     (】八)：房屋：拆迁工程安全监督申！请受理书    ！ (九)法律、法】规及规章等规—定的：其他资料 》     房屋拆】迁管理部门应当自】收到申？。请之日起3》0日内完成对申【请事项的审查—符合：。条件：的，。。,颁发房屋拆迁许】可证： 第九条》 任何单位》和个：。。。人不得涂；改,【伪造、？转让、出租》、出借房屋拆迁许】可证 第》十条 ？拆迁人持建设用【地规划？许可证到城市房屋】拆迁管理部门申请办！理暂停？办理通？知书暂停办理—。通知书；应当送达有！关单位并向》社会公布 》     暂—停办理通《知书：应载明暂停事项【和暂停期限；暂停期！限不得超过一年需】要延长暂停期—限的必须经房屋拆迁！管理部门批准延【长期限最《。长不超？过一年 《     》暂停期限内》拆，迁范围内《的，单位和个人》不得进行下列活【动，     (一)！房屋买？卖、租赁、分割及新！建、扩建、改建房审！批；： ：    (二)居】民常住户口迁人【、立户？等；    【 (三？。)核发营业执照； ！     (—四)土地使用—权出让、转让、出】租、：抵押及用地审批【；  《   (五)企业转！制、出售、租赁、承！包、兼并等 【第十一条 房屋拆迁！管理部门在发—。放房屋拆《迁许可？证的同时应将房【屋，拆迁：许可证中栽明的拆迁！人、被？委托拆迁的单位、】拆迁范围《、搬迁期限、—。停水：、停电、停天然气】、停止供暖等—事项予以公》告被拆迁人或房屋】承租：人搬迁期《间公安、城建—、工商行政管—理、税？务、文化、》教育、邮政电信、】供电、供水、供气和！广电等？部，门应当？。按照各自的职责和】管，理权：限及时？办理：迁移、变更等相关事！项 第十二条 】拆迁人应按照房屋】拆，迁许可证规》定，的拆迁范围和拆迁】期限实施拆迁需延长！拆迁：期限的拆迁》。人应当在拆》迁期限届满》1 5日《前，提出延期拆迁中请】。房屋拆迁管理部【门应当？自收到？延期申请之日起10！日内给予答复— 第十三条 拆迁！人可以自《行拆迁也可以委【托具备拆迁资格【。的单位实施》拆迁：     拆迁人！或被：委托的？拆迁单位应具备【。下列条件    ！ (一)有明确的】名称、组织机—构和固定的办公【场所 ; —  ：  (二)具有【企业法人资格；【 ，     (三)有！与承担的拆迁业务】相适应的《资金和技术、经济】、财务等管理人【员 ：  ：   (四)实【施房屋拆《迁的人员需经房屋】。拆迁：管理：部门的专业及相关】法律知？识培训？和考核考试合格并】取，得房屋？拆迁管理部门—发放：的拆：迁上岗证； —     (五)】法律、法《规、规章规》定的：其，他条件？ ，。     房—屋拆：迁管理部门》不得作为拆迁人不得！接受拆迁委托— 第？十四条拆迁人委托】拆迁：的拆迁？。人，应与被委托拆迁的】单位签订拆》迁委托合同并—将拆迁委托合同【报房屋拆迁管—理部门备案被委托拆！迁的：单位应？在委托合同范围内】履，行职责并《接，受房屋拆迁管理部】门的监督  【 ，  被委托的—拆迁单？位不：得转让拆迁业务 ！。第十五条《 拆迁？人与被拆迁人应【当订立书《。面拆迁安置补—偿协议实行货币补偿！的应当约定拆迁【。补偿金额、付款方式！、付款期限、搬迁】期限和违约责任以及！需约定的其》。他内容 《 ， ，   实行产权【调换的应当约定调】换房：屋的位置、房屋面积！、产权调换差价款、！搬迁：补助费和临时安置补！助，费，的金额及支付期【限，、对原房屋》承租人的安置—以及需要约》。定的其？。他内容拆迁租赁【房屋的,拆》迁人应当与被拆【迁人：、房屋承租人订【。。立拆迁补偿》安置协？议 第十六条 】拆迁：人实施房《屋拆迁应具》备拆迁资金和安【置房屋？     拆迁补！偿安置资金》应当存人房屋—拆迁管？理部门指定的银【行，全部用于《。房屋拆迁的补偿安】置不：得挪作他用   ！  房屋拆迁管理部！门与拆迁人办理【存，款业务？的金融机《构三方应当签订拆】辽补偿安置资—金使用监管》协议明？确拆辽补偿安置资】金的使用《程序、违反协议的】。法律责任等  】  ： 拆迁？人提供的安置—房屋有？下列情况之一的【不得作为安置—房源  》   (一)不符合！国家房屋质量安全】标准的； 》 ，    (二)不】具有合法产权—或者权属有纠—纷的；     ！(三)？房屋无直《接采光和存在异型】。房间的 第十七】。条 ：被拆除？。房屋的所《有权人？居住在拆迁范围外】。的由其代《理人、房《屋使用人《负责通知该房—屋所有人办理—拆迁补偿安》置手续；属》于空置房屋的由【拆迁人负责通知 】     在—。规定的搬迁》期限届？。满时仍无法通知到被！拆除房屋所有—人，的拆迁人应》对被：。拆除房屋做》好勘察记录向公正机！关办理证《据保全、补》偿费提存并提出对】房，屋使用人的临时【安置方案经拆迁管理！部门核准后可先行拆！迁 第十》八条 拆迁补偿安置！协议订立《后被拆迁人或者房】屋承租人在》搬迁期限《内拒绝？搬，迂的拆迁人》可以：。。依法：向仲裁委员》会申请仲裁,也可】以依法向人民法院】起诉诉讼《期间拆迁人》。可以：依法申请人民法【院先子执行 第十！九条 拆迁人与被拆！。迁人或者拆迁人、】被拆迁人《与房屋承租》。人达不成拆迂补偿】安置协议的或拆【迁当事人《一方拒绝商谈补【偿安置事宜》的经当事人提出【书面：申请由房屋拆迁【管理部门裁决—房屋拆迁管理部【门是被拆迁人的【由同级人民》政府裁决裁》决应当自《收到申请之》日起：30：日内作出    ！ 当事？人对裁？决不服的可以—依法申请行政复【议或者？向人民法院起—诉拆迁人依照本【办法规定已对—被拆：迁人给予货》币补偿或者提供拆迁！安置用？房、周转用房的诉讼！期，间不停止拆迁的执行！ 第？二十：条 被拆迁人或【者房屋承粗人在裁】决规定？的搬迁期限》内未搬迁《的由：。房，屋所在地的市、【县人民政府责成【有关部门《强制拆迁或者由【房屋：拆迁管？理部门依法申—请人民法院强制执】行     实施！强，制，拆迁前拆《迁，人应当？就被拆除房屋的【有关事项向公正机关！办理证据保全 】第二十一条》 拆迁中涉及—军事设施、教堂、】寺庙：和文物古迹的房【屋依照相关法—律、法规的规—定办：理 ： 第二十二条 在】拆迁期限《内依法转让房屋拆】迁权的？应当经房屋拆迁管理！部，门同意办理》房屋拆迁许可—证变更手续房—屋拆迁管理部门应当！将变：更后的房屋拆迁许可！证的相关内容予以公！告， ：    房》。。屋拆迁权转让人【未履行完毕拆迁补偿！。安置协？。议或者？裁决载明的有关【义务的由受让人继】续履行转让人—和受：让人应当将转让的】有关情况书面通知被！拆，迁人 第二十三】条 实施房》屋拆除施工单位应取！得拆除施工》许可：证并将制定的房屋拆！除施工方案》和，。安全措施报房屋拆】迁管理部《门备案后方可实【施 第二十四条】 拆迁人应当及【时整理、保管好拆】迁档案资料并—在完成拆《迁后30日》内向房屋拆迁管【理部门移交拆迁【档案资料房屋—拆迁管理部门应当】建立：、，健全拆迁《档案管理《制度按照中》华人民共和国—。档案法及《有关：城市建设档案管【理的规定,整—理、保管好拆迁【档案资料《为社会提《供服务 第三章！ 拆迁补偿和—。安置管理 —第二十五《条 拆迁人应当依】照本办法的规定【。对被拆迁人给—予补偿、安置—；，被拆迁人或被—拆迁房屋承租人应】当在：规，定的搬迁期限内【完，成搬：迁 第二》。十六：条 拆迁具有房【屋，所有权证的房屋【以货币？补偿方式为主也可实！行，房屋产权调》换 第二》十七条 被拆迁【。房，屋的：用途按？照房屋所有权证【记载的设计用途确】定；有异《议，的按照？房屋产籍登记卡【。记，载的设计用》途确定    】 房：屋拆迁前正在办理房！屋产权变更手续或】房屋所有权证记载】面积与？实际面积不》符的由房屋产—权产籍管《理部：门在收到《当事：人，申请后5《个工：作日：内出具认定》书 第二十八【条 ：拆除违章《建筑和超过批准期限！的临时建筑》。不予补？偿；拆除《未超过批准》期限：的临：时建筑按照被拆除房！屋的重置价结合剩余！使用期限予以补【偿 第二十九条 ！。实行：货币补？偿的货币《补偿金额《根，据被：拆，。。迁房屋的区位—、用途、建筑面积】、成新程度、建筑】结，构形式、拆》迁时点等《因，素以房地产市场评估！价格确定其中住宅】。房屋由市、县房地】产评估专家委—员会(以下 —简称：评估：委员会)按照—上一年？度住宅？房，屋房地？产市场交易价—格结合供求》关系和环《境变化等因》素，确定不同区位、不同！结，构、不同类型的住】宅房屋每平方米建】筑面积？的价格并《。定期向社《会公布    】 房地产评估机构(！以，下简称评估》机构：)按照评估委员会的！评估结果结合被拆】。。迁，住宅房屋的成—。新、楼？层、朝向、》。环境：、使用率等因素【确定被拆迁住宅【房屋的补偿面积单价！。     被【拆迁的住《宅，房屋货币《补偿金？。额等于补偿面—积单：价乘以？。被拆迁住《宅房屋的建》筑面积   【  ：评估委员会由3名】以上：国，家，。注册的房《地产：估价：师组成 》第三十？条 拆迁人应当【委托具有《相应评估资格的【评估机构《。对被拆迁人》。房屋进行评估—    》。 拆迁人或者被【拆迁人对《评估结果有异议的】,由评估委员会【裁，定评：估委员？会应当对评估—机构所采用的评【。估依据、评估方【。法和：计，算过程进行裁—定     评】估，费用由拆迁人—承担评估委员—会裁定费用》裁定原评估结果【有效的由有》异议方承担；原评】估结果无效的由【评估机构承担— 第三十一条 评！估委：员会：建，立前由房地产评【。估机构继续履行【。房地产评估工作【 第三《十二条 《拆迁住？宅房屋？实行房屋产权调换的！拆迁人与被拆迁【。人应当依照本—办法第二《十九条规定》计算被拆迁房—屋的补偿金额—和，所调换房屋》的价格结清产权【调换：差价 《第三十？三条 拆迁非住宅房！。屋实：行产：权调换的,》应，当，按照：。货，币补偿金《额与产权调换房屋的！价格结算差价 第！三十四条 拆迁公益！。事业单位的》房屋由拆迁人—按照：原房屋性《质、结构、规模【、建筑面积给予【重建不能重建的按照！市场评估《。。价格：。给予货币安置拆迁附！属物不作产权调【换由拆迁人给—予货币补《偿 第三十五条】 拆迁？租赁房屋被拆—迁人与房屋承租【人解除租赁关系或者！被拆迁人对》房屋：承租人进行安置的】拆迁：人对：被拆人给予补—偿；被拆迁人与【房屋承租人对解除租！赁关：系达不成《协议的拆迁人—应当对被拆迁—人实行房屋产—权调换产权》调换的房屋由原承租！人承租被《拆迁人应当与原房】屋承租人重新—订立房屋租》。赁协议 第—三十：六，条 实？。行，房屋产权《调换的？拆迁人对被拆—迁人优先就》地安置房屋应—符合：国，。。家设计规《范和质量《安全：标准；因特》殊，原，因不能就《地安置的经房屋【拆迁管理部》门同意可以实—行异地？安置 ？ ，    拆迁租【赁房屋实行产权调换！。的拆迁人提供—的，产权调换房屋不【低于原？房屋：。价值并且《使，用，面，积不少？于原房？屋使用面积的—被拆迁人、房屋承】租人应？当接受拆迁》人的安排 》 第三十七》条 拆迁《。公有住房按》照，下列规定《确定产权后进行补】偿，、安置 《     (—一)房屋承租—人购买公行住房【后取得房屋产权；】 ：    (二—)房屋承租人—没有购买《。公，有住房被《拆迁人支付产权【调换差价被拆迁【人与房？屋承租人重新建立租！。赁关系的《产权属被拆迁人所有！ 第三十八条 】拆，迁，设有抵押权的房【屋抵押？人和抵押权人重新】设定抵押权或者【达成债务清偿—协议：的拆迁人应当按照达！成的协议对》被拆迁人《给予货币补偿—或者实行产权调换】；，抵押人和抵押权人】不能重新《设定抵押权或者不】能达成债《务清：偿协议的拆迁人应】当对被拆迁人—实行货币补偿—并将：补偿款向公证机【关，。办理提存 第三】十九条 拆迁无产】权，。证明、产《权人下落不明、【暂时无法考》。。证产权？的合法所有人或因产！权关系？正在诉讼的房屋拆】。迁人应当提出—补偿、安《置方案对被拆除【房屋进行勘察记录到！公证机关办理—补偿款提存》公证和证据》保全手续并》报房屋拆迁管理部】门审核同意后实施拆！迁， 第四十条— ，。拆，迁具有房屋》所有权证的住宅被】拆迁人他处无住房且！经，济特别困难的实【行产权调换的拆迁人！应当对被拆迁人【支，付的差价款给予适】。当减免具体办—法，由市城乡规划建设】委，员会制定 》 第四十《一条 拆迁》人应当对被拆—迁人：或房：屋承：租人一次性支付搬迁！补助费？标，准为按原房屋—所有权证所》载建筑？。面积：每平方米10元 ！    拆迁房屋】实行产权调换—的拆迁人《应当对自行安排住】处的被拆迁》人或者房《屋承租人支付临时安！置，。补，助费标准为在规定的！过渡期？限内按原房屋所有】权证所载建筑面积每！。月每平方《米5元被拆适—人或者？房屋承？租人使用《拆迁人提供》。的周转住房的拆迁人！不支付临时安置补】助费     】拆迁具有房》屋所有权证》非住宅房屋(特指】门市、商服》)的：临时安置补》助费根据拆迁人【与被拆迁人签订的】补偿安置协议在规定！的，过渡期限内按原房屋！所有权证所载—。建筑面积每月—。每平方米1》0元的标《准确定 》。  ：  拆迁营业性房屋！。的按营业《执，照注：明的从业人员每人】一次性发放停业补助！费600元 — 第四十二条 【拆迁企事《业单位的非住宅房】屋实行产权调换【的按下列规定—计算补偿费   ！  (一)无法恢复！使用的设备按残值给！予，补偿；  —   (二)因异】地迁建而发》生，的征地费《用或调换原面积土】地所发生的费用【。；     【(三)需货》物运输和设备安【装的：按有关规定的价格计！算，的费用；《     (四】)因拆迁造》成企业停产停业的拆！迁人应当按》上，一年度社会平均【月工资？额的标？准对参加劳动—。。保险一年以》上的每？位职：。工，次性发给12个【月，停业补助《费；使用人与房【屋所有人分离的【一次性发《给，每位职工6》个月：停业补助费；—。   《  (？五)：按被拆迁《单位上一年税后利】润总：额的1？0％ 第四十三】。。条 拆迁《人与被拆迁人支【付货币？补偿：款和房屋《调换差价款的时间应！当，在拆迁？补偿安？置协议？中约定；未约定【的应当在被拆迁【人或房屋《承租人搬迁原址后一！。个月内一次》性支付？ 第四十四条【 拆迁？人补偿安《置被拆？迁人：后被拆迁《人应当将房屋—所有权证交拆迁人保！。管拆迁？结束后1 5—日，内由：。拆迁人移《送房地产登记机构予！。以注销？ ？。第四章 附》则 ： 第四十五》。条 ：违反本办法规定应】当予以？行政处？罚的行为按照—国务院城市房屋拆】迁管理？条例及？辽宁省？城市房屋拆迁管理】办法规定罚则—执行 《第四十六条 —本办法执行中—的，具体问？题由市城乡规划【建设委？员会负责《解释 第四—十七条 《本，。办法自？200？3年7月1日起施】行200《1年5月22—日葫芦岛市人—民政府发《布的葫芦岛市城市】房屋拆迁《管理办法同时废止】 《