。 《 《 葫芦岛—市房：。屋拆迁管理》办法 ？ 颁布—单，位 葫芦岛》市人民政府 — ？发文：字号 葫芦岛市【人民政府令第49】号 ？ 颁布时间 【2003-05-2！6 ？生效时？间 2003-07！-012003年5！月26日葫芦岛市】。第，二届人民政》。府第31次常务会议！通过现予发布自2】003年7月1日】。起施行 第【一章： 总：则， 第一条》 ，为规：范城市房屋拆迁管理！行为保障《建设项目顺》利进行维《护，拆迁当事人》的合法权益根据国务！院城市房屋》拆迁管理条》例，和辽宁省城市房【屋拆迁管理办法结】合我市实际》制定本办法》 第二条 凡在】我市城市规划区内】国，有土地上拆》迁人实施房屋—拆迁并需要》对，被拆迁人《补偿、安《置的适？用本办法 第三】条 ：拆迁当事人》包括拆迁人和被拆】迁，人拆迁人是指取得房！屋拆迁许可证—的拆迁？单位：被拆迁人是》。指被拆迁房屋的合】法所有人 第【四条 城市》房屋拆迁应遵循符】合城：市，规划有利于旧—区改造改善生态环境！保护文物古迹等管理！原则：。 ：第五条 《市城乡规划建设委员！会是城市《房，屋拆迁工作的—行政主管部门市、】县<市)城》市，房屋拆迁《管理办公室(以下简！称，房屋拆迁管理—部门)负责本办法】。。的组织？实施及日常》管理工作 》 第六条《 土地、公安—。、工商行政》管理、林业、水利、！。农村经济发展—、民政、物价—等有关部《门应当按《照各自职《责协助房《屋拆迁管理》部，门做好工作 【 第二章 拆迁资质！。和程序管理 第七！条 拆迁人应依【法取得房屋拆迁许】可证后方可实施房屋！拆迁行为《 第八条 —申领房屋《拆迁许可证》需向当地房屋拆迁管！理部门提交》下列材料    ！ (一)房屋拆迁申！请书：；， ：    《(二)？建设项目批准证【件； ？  ：   (三)建设】用地规划许可证、建！设项目？选址意见《书、；规划图粕拆迁！现状图；《 ，     (—。四)国？。有土地使用权批准】证件；    】 (五)房地产开发！。项目建设条件—意见书； —    (》六)拆迁计划和拆迁！方案(包括拆迁范围！、户数、期》。限、实施步骤、补偿！方式、测《算方案及安置住【房的来源、扩初【图、：区位：、安：。置，时间等？;  《   (七)办【理存：款业务的金融机构出！具的拆？迁补偿？。安置资金存款证明；！   《  (八)房屋拆】迁工程安全》监督申请受》理书  》。。  ：。 (九)法律—、法规及规章等【规定的其他资料 】     房屋拆】迁管理？部门应当自收—到申请之日起30】。日内完成对申请事】项的审查符合条【件的：,颁：发房屋拆迁许可证】 第？九条 任何单位和个！人，不得涂；改,—伪造、转《让，、出租、出借房【。屋拆：迁许：可证 第》十条 拆迁人持建设！用地规划许》可证到城市房屋【拆迁管理部》门申请？办理暂停办理通知书！暂停办理通知—书；应当送达—有关单位并向社会公！布 ：     》暂停办？理通知？书应载明暂》。。停事项？和暂停期限；暂停期！限不得超过》一年需要延长—暂停期限的必须经】房屋拆迁管理部【门批准延长期—限最长不《超过一年 》    《 暂停期限内拆迁】范围内的单位—和个人不得进行下列！活动  》   (一)房屋买！卖、租赁《、分割及《新建、？扩建、改建房审批】；     (】二)居民常住户口】迁人：、立户等； —     (三)核！发，营业执照；》  ？   (四)—土地使用权出让【、转让、出》租、抵押及用地审】批，； ？。   ？ ，(五)企业转—制、出售、租—赁、承包、兼并【等 ： 第十一条 房屋拆！迁管理？部门在发放房屋拆迁！许可证的同时应将房！。屋拆迁许可证中栽明！的拆迁人、被委【托拆迁？的单位？、，拆迁范围、搬迁期限！、停水、停电、停天！然气、停止供—暖，等，事，项予：以公告被拆迁—人或房屋《承租：人搬迁期《间公安、城建、工商！行政管理、税—务、文化、教育、邮！政电信、供》电、供水、供气【和广电？等部门应当按照各】自，的职责和管理权【限及时办理迁移【、变更等相关事【项 第十二—条 拆迁人应—按照房屋拆迁许可证！规定的拆迁》范围：和拆迁期限实—施拆迁需延长拆迁】期限：的拆迁人应当在拆】迁期限届满1 5日！前提出？延期拆迁中请—房屋拆迁管理—部门应当自收到延】期申请之《日起：10日内给予答复】 ：第十三条 拆迁人】。可以：自行拆迁《也可以委托具备拆】迁资格的单位实施拆！迁     【。拆迁人或《被委托？的拆迁单位应—具备下列条件 】  ：  (一)》有明确的《名，称、组？。织机：构和固定的办—公场所 ;  】   (二》)具有企业法人【资格：； ？    《(三)有与承—。担的拆？迁业务相适应—的资：。金和技术、经济、财！务等管理人员  ！   (四)实施房！屋拆迁的人员—需经房屋拆》迁，管理部门的专业【。及相关法律知识培】训和：考核：考试合格并》取得房屋拆迁—。管理部门发放的【拆迁上岗证； 【 ，    (》五)法律《、法规、《。规章：规定的其《他条：件 ：     房屋拆迁！管，理部门？不得：作为拆迁人不—得接受拆迁委托【 第十四条拆【。迁人委托拆》迁的拆迁人应与被】委托：拆迁的单位》签订拆迁委托合【同并将拆迁》委托：合同：报，房屋拆迁管理部门】备案被委托》拆迁的？单位：应在委托合》同范围？内履行职责并接【受房屋拆迁管理部】门的监督   】  被委托的拆【迁，单位不得转让拆迁】。业务 第十五【条 拆迁人》与被拆迁人应—当订立书《面拆迁安置》补偿协议实行货币补！偿的应当《约定拆迁补偿金【额，、付款方式》、付款期限》、搬迁期《限，和违：约责任以《及需：约定的其《他内容     ！实行：产，权调换的应当约定】调换房？屋的位置、房屋面积！、产权调换差价款、！。搬迁补？助费和临时安置【补助费的金》额及支？付期限、对原房屋】承租人的安置以及需！要约定的其》他内：容拆迁租赁》。房屋的,拆迁人【应当与被拆迁人、房！屋承租？。人订：立拆迁补偿安置协】议 第《十六条 拆迁人【实施房屋拆迁应具备！拆迁资金和安置【房屋    【 拆迁补《偿，安置资？金应当存人房—屋拆迁管《理部门指定的银行】全部用于房屋拆迁的！补偿安置不得—挪，作他用？    》 房屋拆迁管—理部门？与，拆迁：人办理存款业务的】金融机？构三方？应当签订拆辽—补偿安置资金使用监！管协：议明确拆辽》补，偿安置资金的使【用程：序，、违反协议的法律责！任等     拆！迁人：提供的安《置房屋有下列—。情，况之一？的不得作为安置房】源    — (：一)不符合国家【房屋质？。量安全标准的—；   》  (？二)不具有合—法，产权或？者权属有纠纷的； ！     (三)】。。。房屋无直《接采：光和存在异型房间】的 第《十七条 被拆除房】屋的所有权人居住在！拆迁范围外》的由其代《理人、？房屋使用人负责通知！该房屋所有人办理拆！迁补偿安《置手续；属于空【置房屋的由拆迁【人负责通知》   《。  ：在规定的搬》迁期限届满》时仍无法通知—到被拆除房屋所有人！的拆迁人应》对被拆？除房屋做好勘察【记录：向公正机《关办理证据》保全、补偿费提存并！提，出，对房屋使用人的临】时安：置方案？经拆：迁管理部门核准【后可先？行拆迁 第十八】。条 拆迁补偿—安置协议订立后【被拆：。迁，人或者房屋承—租，人在搬迁期》限内拒绝搬迂的拆迁！人可以依法向—仲裁委员会申请仲】裁,也可以依法向】人民法院起》诉诉讼期间》拆迁人可《以依法？申请人民《法院先子执行— 第十《九条 拆迁人与【被拆迁人或者—拆迁人、被》拆迁人与房屋承租人！达不成拆《迂，补偿安置协议的或】拆，迁，当事人一《方拒绝商《谈补偿安置事宜【的，经当：事人：提出书面申请由房】屋拆迁管理部门裁】决房屋？拆迁管理部门是被拆！迁人的由《同级人民政府裁【决裁决应当》自收到申请之日【起30日内》作出     当！事，人对裁？决不服的可》以依法？申请行政复议或者】向人民法院起诉拆迁！人依照本办法规【定，已对被拆迁人给予】。货币补？偿，或者提供拆迁安【置用房、周转用【房的诉讼期间不停】止拆迁？的执行 》第二十条 被拆迁人！或，者房屋承《粗人在裁决规定的】搬迁期限内未搬【迁的由房屋》所在：地的市、县人民【政府责成有》关部门强制拆迁或者！由房屋拆迁》管理：部门依法申请人【民法：院强制执行  】。。   ？实施强制拆迁前拆】迁人：应当就被拆除房【屋的有？关事项向《公正机关办理—证据保全 —第二：十一：条 拆迁中涉及军】事设施、教堂—、，寺庙和文物》古，迹，的房：屋依照相关》法律、法规的—。规，定办理？ 第二十二条【 在拆？迁期限内依法—转让：房屋拆迁权的应当经！房屋：拆迁管理部门同意办！理，房屋拆迁许可证变】更手续房屋》拆，迁管理部门应—当将变更《后的房屋拆迁许可证！的，相关内容予以公【告    — 房屋拆迁权—转让人未履行完【毕，拆迁补偿安》置协议？或者裁？。决载明的《有关义？务的由？。受让人继续》履行转让人和—受让：人应当将转让的有关！情况书面通知被拆】迁人 第二十三条！ ，实施房屋拆除施工】单，位，应取得拆除》施工许？可证并将制定的【房，屋拆除？施工方？案和安全《措施报房《屋，拆，迁管理部门备案后方！可实施 《 第二十四条 拆迁！人应当及时整理、保！管好：。拆迁档案资料并在】完成拆？。迁后30日内—向房屋拆迁管理【部门移交拆》迁档案资料房屋拆】迁管理部门应当建】立、健全拆》迁档：案管：理，制度按照中华人民】共和国档《案法及有关城市建】设档：案管理的规定—,整理、保》管，好拆迁档《案资料？为社会提《供服务 第三章！ 拆迁补偿和安置管！理 第二》十五条 拆迁人应当！依照：本办：。。法的规定对被—拆迁：人给予补偿、安【置；被拆迁人或被】拆，迁房屋承租人应当】在规定的搬迁期【限内完成搬》迁 ？第二十六条 拆迁具！有房屋所《有权证的房屋以货币！补偿方式为》主，。也可实？行房屋产权调—换 第二十七【条 被？拆迁房屋的用途【按照房屋所有权证】记载的设《计用途确定；有异】议的按照房屋产籍】登记卡记载的—设计用途《确定 ？。。     房屋拆】迁前正？在办理房屋产—权变更手续或房【屋所有权证》记载面积与》。实际面积《。不符的？由房屋产权产籍管理！部门在收《到，当事：人，申请后5个工作日内！出具认定《书 第二十八条】 拆除违章建筑和】超过批准期限的临时！建筑：不予补？偿；拆除《未超过批准期限的】临时建？筑按：照被：拆除房？屋的重置价结合剩余！使，用期限予以补—偿 第《二十九条 实—行货币补《偿的货币补》偿金额根据》被拆迁房屋的区位】、用：。途、建筑面》。积、成新程度、建】筑结构形式》、拆迁时《点等因？素以：房地产市场评—估，价格确定其中—住宅房屋由市、县房！地产：评估专家委》员会(以下》 ，简称评估委员会)】按照上一《年度住宅房屋房地】产市场交易价格结】合供求？关系：和环境？变化等因素确—定不同区位》、不同结构、不同】类型的住宅房—屋每平方米》建筑面积的价格并】定期向社会公布【     房【地产评估机》。构，(以下简称评估机】构)：按照评估委员会的评！估结果？结合被拆迁住宅【。房屋的成《新，、楼层、朝》。向、环境、使—用率等因素确定被拆！迁住宅房屋的补偿面！。积单价     ！被拆迁的住》宅房屋货币》。补偿金额等于补【偿面积单价乘以被拆！迁住宅房屋的建筑面！积     【评，估委员？会由3？名以上国家注册【的房地产估价师组】成 第三十条 】拆迁人应《当委托具有相应评估！资格的评《估，机构对被拆迁人房】。屋进行评估 —  ：  ： 拆迁人《或者被拆迁人—对评估结果有异议】的,由？评，估委员会裁定评【估委员？。会应当对评》估机构所采用的评估！依据、评估》方法和计算》过程：进，行裁定  —   评估费用由】。拆迁：人，。承担评估委》。。员会：裁定费用裁定—原评估结果有效【的由有异议》方承担；原》评估结果无》效，的由评估机构承担】 第？三十一条 评估【委员：会，建立前由《房地产评估机构继】续履行房地产—评估工作 第【三十二条 拆迁住宅！房屋实行房屋产权】调换：的拆迁人与被拆【迁人应当依照本办】法第：二十：九，条规定计算被拆迁】房屋的补偿金额和】所调：换房屋的价格结【清产权调换差价 】 第三十三》条， 拆迁非住宅—房屋实行《产权调换的》,应当按照货—币补偿金额与产【权调换房《屋，的价格结算差价【 第三《十四条 《拆，迁，公益事业单位的房】。屋由拆迁人按照原房！屋，。性质、结《构、规模、》建，筑面：积给予？重建：不能：重建的按照市场评估！价格给？予货币安置拆—迁附属物不作—产权调换由拆—迁人给？予货币？补偿 第三十五条！ 拆迁租赁房屋被】拆迁人与房》屋承租人解》除租赁关系或—者被拆迁人对房屋】承，租人进行安置的拆】迁人对？被拆人给予补偿；】。被拆迁人与房屋承】租人对？解除租赁关系达【。不成协？。议的拆迁人应当对】被拆迁人实行房【屋产：权调：换产权？调换的？房屋由原承租人承租！被拆迁？人应：当与原？房屋承租人重—新订立？房屋租赁协议 】第三十六《。条，。 ，实行房？屋产：权调换的《拆迁人？对被：拆迁人优先就地安】置房屋应符合—国家：设计规？范，和质量安全》标准；因特殊原因】不能就地安》置的经房屋拆迁管理！部门同意可以实行异！地安置 》    拆迁租【赁房屋实行产权调换！。的，拆迁人提供的—产权调换《房屋不低于原—房屋：价值并？且使用面积》不少于原房》屋使用面积》的被拆迁《人、房？。屋承租人应当—接受拆？迁人的安排》 第三十七条【 ，拆迁公有住房—按照下列规》定确定产《权后进行《补偿、安置 — ，。    (一)【房屋承租人购买公】行住房后《取得房屋产权； 】     (二【)房屋？承租人？没有购买公有住【房，。被拆迁人支付产权调！换差价被《拆迁人与房屋承租】人重新建立》租赁：关系的产权属被拆迁！人所有 第三【十八：。条 拆迁设有抵【。押，权的房屋抵押人和】抵押权人《重新设定抵押权或者！达，成债务清偿协议的】拆迁人应当按照达】成的：协议对被拆》迁人给予货币—补偿或者《实行产权调》换；抵押《人和抵押权人不能】重新设？定抵押权或者不能达！成债务清偿协—议的拆迁人应当【对，被，拆迁人实行货—币补偿并将补偿款】向公证机关》办理提存《。 第三十九条 】拆迁无产权》证明、？产权人下落》不明、暂时无法【考，证产权的合》法所有人《。或因产权关系—正在诉讼的房屋拆迁！人应当提出补偿、安！置方案对被拆除房屋！进行勘察记》录到公证《机关办理《补偿款提《存公证和证》据保全手《续并报房《屋拆迁管理部门审核！同意后实《施拆迁 第四【十条 拆迁具有房屋！。。所有权证的》住宅被拆迁人他处无！住房且经济》特别困？难的：实行：。产权调换的拆迁人】应当对？被拆迁？人支付的差》价款给予适当—减免具体办法由市】城乡规划建》设委员会制定 】第，四十一条《 拆：迁人应？。当对被拆迁人或【房，屋承租人一次—性支付搬迁补助【费，标准为？按，原房屋所有权证所载！建，筑面积每《平方米10元 】    《拆迁房屋实》行产权调换的—拆迁人应当》对自行安排住—处的被拆迁人或者】房屋承租人支—付临时安《置补助费标准为【在规定的过渡期限】内，按原：房，屋所有权证所载建】筑面积每月每平方】米5元被拆适人【或者房屋承租人使】用拆迁人提供—的周转住房的拆迁】人不支付临时安置补！助费 《    拆》。迁具有？房屋所？有权：证非住宅房屋(特】指门：市、商服)的临时安！置，补，助费根据拆迁—人与被拆迁人签订】的补偿安置》。协，议在：规定的过渡期限内按！原房：屋所：有权证所载建筑面】积每月每平方米【10元的标准—确，定    — 拆迁营业性房屋的！按营业执《照注明的从业人员】每人一？次性发放停》业补助？费60？0元： 第四《十二条？ 拆迁企事业单位】的非住宅房》屋实：行，产权调？。换的按？下列规定计》算补偿费 》     (一【)无法恢《复使用？的设备按残值—给予补偿；  】   (二)—因异地迁建》而发生的征地费用】或调换？原面积土地》所，发生的费用；—     (三)！需货物运输和设备】安装的按有关规【定的价格《计算的费用； 】    (四)因拆！迁造成企业停产停业！的拆迁？人应当按上一年【度社会平均月工资】额的标准《对参加？劳，动，保险一年以上—的每位职工次性发给！12个月停业补助】费；使用人与房屋】所有：人分离的《一次：。性发给每《位职：工6个月停》业补助费；  】。   (五)—。按被拆迁《单位上一年税后利润！总额的10％ 【 第四？十三条 拆迁—人与被拆迁人支付货！币补偿款和房—屋调换差价》款的时间应当在【拆迁补偿安》。置协议中《约定：；未约定的应当【在被拆迁人或房屋承！。。租人搬迁《原址后一个月—。内一次性支付—。 第四十》四条 ？拆迁人补偿安置【被拆迁人《后被拆迁人应当将】房屋所有《权证交拆《迁人保管拆迁结束后！1 5日内由拆迁人！移送房地产登记机构！予以：注销： ？第四章 附则 第！四十五条 违—。反本办法规》定，。应当予？。以行政？处，罚的行为按照国务院！。城市：房屋拆迁管》理条：例及辽宁省》城市房屋《拆迁管理《办法规定罚则—执行 《第四十六《条 本？办法执？行中的具体》问题：由，市，。城乡规划建设委【员会负责解释— ， 第：四十七条 本办法自！2003《年7月1日起施行2！001？年5月22日葫芦岛！市人民政府发布的】葫芦岛市《。城市：房屋拆迁管理办法同！时，废，止 》