！ 葫芦岛市房屋】拆迁管理办法 ！ ， 颁布单位 葫芦岛！市人民政府 【 ， 发文字号 葫【芦岛市人民政府【。令第49号 ！颁布时间 20【。03-0《5-26《 ， 生：效时间 2》。003-07-【012？0，03：年5月26日葫【芦岛市第二届人民】政府第？31次常务会议通过！现予发布自200】3年7？月1日起施行 【 第一《章 总则《。 第一条 为【规范城市房屋拆迁管！理行为保障建设【项目顺？利进行维护》拆迁当事人的—合法权益根据—国，。务院城市房》屋拆迁管理条例【。和辽宁省城市—房屋拆迁管理办法】结合我市实际—制定本办《法 ： 第二条 凡在我市！城市：规划：区内国有土地上拆】迁人实施房》屋拆迁并需要对被】拆迁人补偿、—安，置的：适用本办法》 第三条 拆【迁当：事人包？括拆迁人和被拆迁人！拆迁人是指》取得房屋拆》迁许可证的拆—迁单：位被拆迁《人是指被拆迁—房屋的合法所有人】 第四条 —城市房屋拆迁应遵循！符合城市《规划有利于》旧区：改造改善生态—环境保护《文物古迹等管理【原则： 第五条》 市城？乡规划建《设，委员会是城市房屋】拆迁：工，作，的行：政，。主，管部：门，市、县<市)城市】房屋拆迁管理办公】室(以下简称—房屋拆迁管》理，部门)负责》本办法的组织实施及！日常管理工》作， 第六条 土地】、公安？、工：商行：政管理、林业、水】利、：农村：经，济发：展、民政《。、物价等有关部门应！当按照各《自职责协助房屋拆】迁管：理，部门做？好工作？ 第《。二章： 拆迁资质》和程序管理 【第七条 《拆迁人应依法取【得房屋拆迁》许可证后方可实【施房屋拆迁行—。为 ？第八：条 ：。申，领房屋拆迁》许可证需向当地【房屋拆迁管》理部门提交下列材料！ ：    (一)房屋！拆迁申请书；  ！   (二)建设项！目批准证件； 】    (三)【建设：用，地规划许《。可证、建《设项目选《址意见书、；规划】图，粕拆迁现《状图； 》    (四)国】有土：地使用权批准—证件；    】 (五)《房地产？开发项目建》设条件意见书—。；     (】六，)拆迁计划和拆【迁方案(包括拆迁范！围、：户数：、期限、《实施步骤、》补偿方？式，、测算方案》及，安置：住房的来源、扩【初图、区位、安置时！间，等;   —。  (七)办理【存款：业务的金融机—构出具的拆》迁，补偿安置资金存款】证明； 《  ：   ？(，八)房屋拆迁工【程安全监《督申请受理书  ！   ？(九：)法律、法规及规章！等规定的其他资料 ！     》房屋拆迁管》理部：门，应当自收到申请【。之日起30日内完】成对申请《事项的审查符合条件！的,颁发房屋拆迁许！可证 《第九条 任何—单位和个人》不得涂；改,—伪造、转让、—出租、出借房屋拆】迁许：可证 第十条 】拆迁人持《建设用？地规划？。许可证到城市房屋拆！迁管理部《门申请办理暂停办理！通知书暂停办理通知！书；：应当送达有关单【位并向社会公布 ！  ： ， 暂停办理通知书】应载明？暂停事项和暂停【期限；？暂停期限不得—超过一？年需要延长暂停期限！的必须经房屋拆迁管！理，部门批准延长期限】。最，长不超过一年  ！。   暂停期—限内拆迁范围内的】单位和个《人，不得进行下》列活动  —   (一》)房屋买卖、租赁】、分割及新》建、扩建、》改建房审批》；    — (二)居民常【住，户口迁人、立户等】；     【。(三)核发》营业执照； 【    (四)【土地使用权》出让：、转让、出租、抵】押及：。用地审批；》  ？   (五)企业】转制：、出售、租》赁、承？包、兼并等 第十！一条 房屋拆迁管理！部门在发《放房屋？。拆迁许可证的同时】应将房屋拆迁—许可证？中栽明的拆》迁人、被委托—。拆迁的单位、拆迁】范，围、搬迁期限、停】。水、停电、停—天然气、停止供【暖，等事项予《以公告被拆迁人【或房屋承租》人搬迁？期，间公安、城》建、工商《。行，政，。管理、？税务、文化、—教育、邮政》电信、供电、供水、！供气：和广电等部门—应当按照各自—的职责？和管理权限及时办】理迁移、变更等【相关事项 第十二！条 拆？迁，人，。应按照房《屋拆迁？许可证规定的—拆迁范围《和拆迁期限实施拆迁！需延长拆迁期限的】拆迁人应当在—拆迁期限届满1【 5日前提出延【期拆迁中请房屋【拆迁管理部门应【当自收到延》期申请之日起1【0日内给予答复 】 第十三条 拆迁】。人可以自行拆—迁也可以委》托具：备拆：。迁资格的《单位实施拆迁  ！   拆迁人或被】委托：的拆迁单《位应：具备下列条件 】   ？ (一)有》明确的名《称、组织《机构：和，。。固定的？办公场所 ; 【 ， ，   (二)—具有企业法人资格；！     (三】)，有与承担的》拆，迁业务相适应的资】金和技术《、经济、财务等管理！人员   —  ：(四)实施房屋【拆迁的人员需经房】屋拆迁管理部门的】。。专业及相《关法律知识培训和】考核：考试合格并》取得房屋拆》迁管理部门发放【的拆迁？上岗：证； ？  ：  ： (五)法律—、法规、规章规定】的其他条件  】   房屋拆迁【管理部门不得作为拆！迁人不得《接，受拆迁委托》 ， 第十四条拆—迁人委托拆迁的【拆迁：人，应与被委托》拆迁的单位签订拆】迁委托合同并将拆】迁委托合同报—房屋拆？迁管理部门备—案被委托拆》迁的单？。。位应在委托合—同范围内履》行职责并《接受房屋拆》迁管理部门》的监督    】 被委托的》拆迁单位不得—转让拆迁业务 】第十：五条 拆迁人与被】拆迁：人应当订立书—面，拆迁安置补偿协议实！行货：币补偿？的应当约定拆迁【补偿金？额、付款方式、付款！期限、搬《迁期限和违约—责任以及需》。约定的其他内容 ！    实行产【权调换的应当约定调！换房屋的位置—、房屋面积、产权】调换差价款、搬【迁补助费和临时【安置补助费的金额及！支付期限、》对原房屋承租人的】安，置，以及需要《约定的其他内容拆】迁租赁房屋》的,拆迁人应—当与被拆迁》。人、房屋承租人订立！拆迁补偿安置协议 ！ 第：十六条？ 拆：迁人实施房屋拆【迁应具备拆迁资【。金和：安置房屋  【。 ，  拆迁补偿—安置资金应当存人房！屋拆迁管理部门指定！的银行？全部用于房屋—拆迁的补偿安置不】得挪作他用   ！  房屋拆迁管理部！门与拆迁人办理【。存款业务的》金融机构三方应当】签订拆辽补偿—安置资金使用监【管协议明确拆辽补偿！安置资金的使用【程序、违反协议【的法律责任》等 ：     拆—迁人提？供的安？置房屋有下列情【况之一的不》得作为安置房源 】     (—一)不符《合国：家房屋质量安全标准！的；    【 (二)不》。具有合法产权或者权！属有纠？纷的：；， ：。  ：  (三)房—屋无直接采光和【存在异型房间—的 ？第十七条 被拆除】房屋的所《有权人居《住在拆迁范围—外的由其《代理人、房屋使【用人负责通知该房屋！所有人？办理拆迁补偿安【置手续；《属于空置《房屋的由拆迁人负】责通：知 ：   ？  在规定》的搬迁期限届满时仍！无法通？知到被拆除房屋【所有人的拆迁人应对！被拆除房屋做好勘察！记录向公正》机关办理《证据保全、补偿费提！存并：提出对房屋》使用人的临时安置】方案经拆迁》管理部门核准—后可先？行拆迁 》第十八条 拆迁补】偿安置协议订立【。后被拆迁人或者房】屋，承租人？在搬迁期限内拒绝搬！。迂的拆迁人》。可以依法《向仲裁委员会申请】仲裁,也可》以依法向人》民法院起诉》诉讼期间拆迁人可以！依法申请人民法院先！子执行 第十九】条 拆迁人》与被：拆迁人？或者拆迁人、被拆迁！人与房屋承租—人达不？成拆迂？补偿安置协议的或拆！迁当事人《一方拒绝《商谈补偿安置事宜的！经当事人提出书面申！请由房？屋拆迁管理部—门裁决？房屋拆迁管理部门是！被拆迁人的》。由，同级人？民政：府，。裁决裁？决应：当自收到申请之日起！30日内《作出    【 当事人对裁决不服！的可以依《法申请行政复议【或者向人民》法院起诉拆迁人依】照本办法规定—已，。对被：拆迁人给予货币补】。偿或者提供拆—迁安置用房》、，周转用房的诉讼期间！不停止拆迁》。的执行 第—二十条 被拆—迁人或者房屋承粗】人在裁决《规定的搬迁期—限内未搬迁的由房屋！所在地的《市、县人民政府责】成有关部门强—制拆迁或者由—房屋拆？迁管：。理部门依法申请【人民法院强制—执行     实！施强制拆迁》。。前拆迁人应当—就被拆除《。房屋的有关事项【向公正机《关办理？证据保全 —第二十一条 —拆迁中涉及军事设施！、教堂、《寺庙和文物古迹【的，房屋：依照相关《法律：、法规的规定—办理 ？ 第二十二条— 在拆？迁期：限内依法《转让：房屋拆迁权的应【当经：房屋拆迁管理部门同！意办理房屋拆迁许】可证变更手续房屋】拆，迁，管理部门《应当将变更后的【房屋拆迁许可证的相！。关内容予以公告 ！    房屋拆迁】权转让人未履—行完毕拆迁》补偿安置协议或者】裁决载？明，的有关义务的由受让！人继续？履行转让《人和受？让人应当将转让的】有关情况《。书面通知被拆迁【人 第二十三【条， 实施？房屋：拆除：施工单位应取得【拆除施工许》可证并？将制定的房屋—拆除施工方案和安】全措施报房屋拆【迁管理部门备—案后方可《实施 《第二十四条》 拆迁人应》当及时整理、—保管好拆迁档案【。资料：并在完成拆迁—后30日内》。向房屋拆《迁管：理部：门移交？拆，迁档案资料房屋拆】迁管理？部门应？当建立、健》全拆迁档案管理【。制度按？照中华人民共和国档！案，法及有关城》市建设档案管理【的规定？,整理、《保管好拆迁》档案资料为社会提供！服务 第—三，章 拆迁补偿和【安置管理 —第二十五《条 拆迁人应当【依照本办法的规定对！被拆迁人给予—。补偿、安《置；被拆迁人或【被，拆迁：。房屋承租人应当在】规定的搬迁期限内完！。成搬迁 《 第二？十六条 拆》迁具有？房屋所有《权证：的房屋以货币补偿】方式为？。主也可实行》房屋产权《调，。换 第二十七【条 被拆迁房屋的】。用途按照房》屋所有？权证记？载的设计用》途确定；有》异议的按照房屋产】籍登记？卡记载的设计用途确！定    — 房屋？。拆迁前正在办理房屋！产权变更手续或房屋！所，有权证记载面积与实！际面：积不符的由》房屋产权产籍管【理部门在收到当事】。人申请后5个工作日！内出具认定书— ：第二十八条 拆除】违章建筑和超过批】准期：限的临时《建筑：不予补偿《；拆除未超》。过批准期限的—临时建筑按照被拆】。除房屋的重置—价结合剩余使—用期限予以》补偿 《第二十九《条 实行货币—。补偿的货币》补偿金额根据—被，拆，迁房屋的区位、用】途、建筑《面积、成新程度、建！筑结构形式、—拆迁：时点等因素》以房：地产市场评估价格确！定其中住宅房屋由】。市、县房地产评估专！家，委员会(《以下 简称评估【委员：会)按照《上，一年度住《宅，房屋：房地产市《场，交易价格结合供求关！系和环境变》化等：因素确定不同—区，位、：不同：结构、不同类型的住！宅房屋每《平方米建筑面积的价！。格并定期向社会【。公布     】房地产评《估机构(以》下简：称评估机构)按照评！估委员会的评估【结果结合被拆迁【。住宅房屋的成新、楼！层、朝向、环境【、使用率《等，因素确定被拆迁【住，宅房：屋的补偿面积单价 ！。     》被拆迁的住宅房屋】货币补偿金额等【于补偿面积单价【乘以被拆《迁住宅房《屋的建？筑面积 》    《评估委员会由3名以！上国家注册的—房地产估价师组成 ！ 第三十条 —拆迁人应当委托具有！相，应评估资格的—评估机构对被—拆迁人房《屋进行评估   ！  拆迁人》或者：被拆：迁人对评估》结果有异议的,【。由评估委员会裁定评！估委员会应当对【评估机构所采用的】评估依据、》评估方法《和，。。计算过？程进行裁《定，。 ：    《。评估：费用由拆迁人—承担评估《委员会裁定费用【。裁，定原：评估结果有效的由】有异议？方承担；《。原评估结果无效【的由：评估机构《承担 第三十一】条 ：评估委？员会建立前由房地产！评估机构继续—履行房地《产评估工作 — 第三十二》。。条 拆迁住宅房屋】实行房屋产权—调换的拆迁人与被】拆迁人？应当依照《本办法第二十九条规！定计算被拆迁—房屋的补《偿金额和所调换房屋！的价格结清产权调】换差：价 第三十—三条 拆迁非住【宅房屋实行产权【调换的,应当—按照货币补偿金额与！产权调换房屋的【价格结算差价 第！三十四条 》。拆迁公益《事业单？位的房屋由拆迁【人按照原房屋—性质、结《构、：规模、建筑面积给】。予重建不能》重建的按照市场评估！价格给予《货币安置拆迁附【属物不作产》权调换由《拆迁人给予货币补偿！ 第三《十五：条 拆迁租赁房屋】被拆迁？人与房？屋承租人解除租赁】关系或者被》拆迁人对房屋承【租人进行《安，置，的拆迁人对》被拆人给予》补偿；？被拆迁人与房—屋承租人对解除【租赁关系达不成【。。协议的拆迁》人应当对被》拆迁人实行房屋产】权调：换产权调换的房屋】由原：承，租人承租被》拆迁人应当与原房】。屋承租人《重新订立房》屋，租赁：协议 第三十六】条 ：实行房屋产权调【换的拆迁人对被拆】迁人优先就》地，安置：房屋应符合国家设】计规范和质》量安全？标准；因特》殊原因？不能就地安置的【经房：屋拆迁管理部门【同意可以实行异地安！置 ：     拆迁【租赁房屋实行产【权调换的《拆迁人提供的产权调！换房屋？不低于原房》屋价值并且使用面积！不少于原房屋使用面！积，的，被拆：迁人、房屋承租【人应当接受拆迁【。人的安排 》。 第：三十七条 拆迁【。公有住房按照下列规！定确定产权后进行】补，偿、安置   】  (一)房屋承】租人购买公行—住房后取得房屋产权！；   》  (二)房屋【承租人没有》购买公有住》房被拆迁人支付产权！调换差价被拆迁人】与房屋承租人重新建！立租赁关系的产权】属被拆迁人所—有 第三十八条】 拆迁设有抵—押权的？房屋抵押《人和抵押权人—重新设定抵押权【或者达成债务清偿】协议的拆《。迁人应当按照达成的！协，议对被拆迁人给予】货币补？偿或者实行产权调换！；抵押？人和抵押《权人不能《重新设定抵押—权或者不能达成债务！清偿协？议的拆迁人》应当对被拆迁人实行！货币补偿并将—补偿：款向公证《。机关：办理提存《 第三十九—条， 拆迁？无产权证明、产【权人下落不明、暂时！无法考？证产权的合法所【有人或？因产权关系正在诉】讼的：房屋拆？迁，人应当提出补偿、安！置方案对被拆—除房屋进行勘察【记录到公证机关办】理补偿款提》。存公：证和证据保全手续】并报：。房屋拆迁管》理，部门审核同意后实施！拆迁 《。第四十条 拆迁具有！房屋所有权证的住宅！被，。拆迁人他处无—住房且经济》特别困难《的实行产权调换【的拆迁人应当对被】拆迁人支付》的差价？款给予适当减免具体！办法由市城乡规划建！设，委员会制定 第四！十一条 拆迁—人，应当：对被拆迁人或房屋】承租人一《次性支付搬迁补助费！标，准为按原房屋所【有权证所载建—筑面积？每平方米10元 】    《 拆：迁房屋实行产—权调换的拆迁—人应：当对自行安排住处】的被拆迁《人或：者房屋承租人支付】临时安置《补助费标准为—在规：定的过渡期限内【按原房屋所有—权证所载建》筑面积每月每平方米！5元被拆适人或者房！屋承：租，人，使用：拆迁人提供的—周转住？房的拆迁《人不支？付临时安置补助费】 ，。 ，    拆迁具有】房屋：所有权证非》住宅房屋(特—指门市、商服)【的，临时：安，置，补助费？根据拆迁人》与被拆迁《人签订的补偿安【置协议？在规定的过》渡期限内按原房屋所！有权证所载建筑面】积每月每平》方米：10元的标准确定 ！     拆迁营业！性，房屋的按营》业执照注《明的：从业人员每》人一次性发放停【业补助费600元 ！ 第：四十二？条 拆？迁企事业单位—的非住宅《。。房屋：实，行产权调换的—按下列规定计算补偿！费   》  (？一)无法恢复使【用的设备按残值【给予补偿；   ！  (二)因—异地迁建而发—生的征地《费用或？调换原面积土地【所发生的《费用； 《   ？  (三)需货物运！输，和设：备安装的按有—关规定的价格—。计算的费《用；：  ？  ： (四)因拆迁造成！企业停产停业的拆】迁人应当按上一年度！社会平均月工资额】。的标准对参加劳【动保险？一年以？上的每位职工次【性发：给12个月》停业补助费；使【用人与房屋所—有人：分离的一《次性发给每》位职工6个月停业】补助费； 》 ，    《(，五)按被拆迁单【位上一年税后利润】。总额的10％ 【 第四？十三条 拆迁人与】被拆迁？人支付货币》补，偿，款和房屋调换差【价，。款的时间应当在拆】迁补偿安置协议中约！定；未约定的应当在！被拆迁人或房屋【承租人搬迁原—址后一个月内一【次性支付 第四十！四条 拆《迁人补偿安置被【拆迁：人后被拆迁人应【当，将房屋所有》。权证：。交拆：迁人保管拆迁结束】。后1 5日内由拆】迁，人，移送房地产登记机构！予以注销 第】。四章 附则 【第四十五条 违反本！办法规定应当予以行！政处罚的行为按【照国务院城市—。房屋拆迁管理条【例及辽宁省》城市房屋拆迁—管理办？法规定罚《则执行 第—。四十六条 本办法执！行中的？具体问题由》市城乡规划建—。设委员会负责—解释： 第四十七—条 本办法自20】03年7月1日起】施，行200《1年5月22日葫】芦岛市？人民政府发布—的葫芦？岛市城市房屋拆迁】管理办法同时—。。废止 —