》 ？。 ？葫芦岛市《房屋拆迁管理办【。法 《 颁布单位— 葫芦岛市人民【政府： ？ 发文字号 —葫，芦岛市？人民政府令第49】号 ： 颁布时间 2！003-05—-26？ 生效时间 【2003-》07-01》2003年5月2】6日葫芦岛市—第二届人民》政府第31次常【务会议通过现予发】。布自200》3年7月1日—起施行 第一章！ 总则？。 第一条 为【规范城市房》屋拆迁管理》行为保？。障建设项《目顺利进行维—护，拆迁当事人的合法】权益根据国务院【。城市：房，屋，拆迁管？理条例？和辽宁省城市房屋】拆迁：管，理办法？结合我市《实际制定本办法 ！第二条 凡在我市】城，市规划区内国有【土地上拆迁人实施】房屋拆迁并需要对被！拆迁：人补偿、《安，。置的适？。用本办法 》 第三？条 拆迁当事人【包括：拆迁人和被拆迁人拆！迁人是指取得房屋拆！迁，许可证的拆迁单【位被拆迁人是—指被拆迁房屋的【合法所有人 【第四条 城市房屋】拆迁应？遵循符合《城市规划有》利于旧区《改造改善生态—环境保护文物—古迹等管《理原则 第五【条 市城乡规划建设！委员会是城市—房屋拆迁工作的【行政主管部门市【、县<？市)城市房》屋，拆迁管理办》公室(？以下简称房屋拆【迁管理部门)—负责本办法的组【织实施及日常—管理：工作 第》六条 土地、公【安、工商行》。政管理、林业、水利！、农：。村经济发展、—民政、物价等有关】部门：应，当按照？各自职？责协助？房屋拆？迁管理部门做好【工作 第二【章 拆迁《资质和程序管—理 第七》。条 拆迁人应依法取！得房屋拆迁许—。可证后方可实施房】屋拆迁？行为 第八条【 申领房屋拆—迁许可证《需向当地房屋拆迁】。管理部门提交下列材！料，。     (一】)房屋拆迁申请【书；     】(二)建设项—目批准证件； 【 ，    (三)【建设用？地规划许可证、【建设项目《选址意见书》。、；：规划图粕拆迁现【状，图；  》。  ：。 ，(，四)国有土地—使，用权批准证》件；：    》 (五)房》地产开？发，。项目：建，设，条件：意见书； 》     》(六)拆迁计划和】拆，迁方案(包括拆【迁范围、《户数、期限、实施】步骤、补偿方式【、，测，算方案及《安置住房的来源【、，扩初图、区位、安置！时间等; 》     (七)】办理存款业务的金】融机构出具的拆迁】补偿安置资金存款】。证明；     ！(八：)房屋拆迁工—程安全？监督申请《受，理书   —  (？九，)法律、法规及【规章：等规定的《其他资料    ！ 房屋拆迁管理部门！应当：自收到申请》之日起30日—内完成对申请事项的！审查符合《条件的,颁发—房屋：拆迁许？可证 《。第，九条 任《何单位和《个人不得涂》；改,伪造、转让】、出：租、：出借房屋《拆迁：。许可证？ 第？十条 拆迁人持建设！用地规划许》可证到城市房屋【拆迁管理部》门申请办理暂停办】理通知书暂》停办理通知书—；应当送《达有关单位并向社会！公布     暂！停办理通知书应载】明，暂停事项和暂停【期限；暂停期限不得！超过：一年需要延长暂停】期限的？必须：经房屋拆迁管理部】门批准延长》期限最长不超过【一年   — ， 暂停期限内拆迁范！围内的单位和个【。人不得进《行下列活动  】   (一》)房屋买卖、租赁】、，分割及新建、扩建、！改建房审批》；     (】二)居民常住—。户口：迁人、立户等； ！    (三)【核发营业执照；【     (【。。四，)土地使用》权出：让、转让、出租、】抵押及用地审批； ！。   ？ ，。 ，(五)企业转制、】出售、租赁、—承包、？兼并等 《 第十一条 房【屋拆迁管理部门在】发放房屋拆迁许可】。证的同时应将房【屋拆迁许可证中栽】。明的拆迁人、被委】托拆迁的单位、拆】迁范围、搬迁—期限、停水、停电】、停天？然，气、停止供暖—等事项予《以公告被拆》迁，人或房屋承租人【搬迁期间公安、【城建、工商》行政管理、税务、文！化、教育《、邮政电《信、：供电、供水》、供气和广电等部】门应：当按照各自的职【责，和管理权限及时【办理迁移、变更【等相：关事：项 第十二—条 拆迁人》。应按照房屋拆迁许可！证规定的拆迁—。范，。围和拆？迁期限实施拆—迁需延长拆迁—期限的拆迁人应当在！拆迁期限届》满1 5日前提出】延期拆迁中请房【屋拆迁管理部—门应当自《。。收到延期申请之日起！10日内给予答【复 第《十三：条 拆迁《人可以自行》拆迁也可《以委托具备拆迁资】格的单位实施—拆迁 ？     拆—迁，人或被委托的拆迁】单位应具备下—。列条件 》 ，   ？(一)有明确—的名称、《组织机构和固定【的办公场所》 ;  》   (二)—具有企业法人资【格；    【 (三？。)有与承担的拆迁业！务相适应《。的资金和技术—、经济、财务等【管理人员 —   ？ (四)实》施，房屋：拆迁的人员需—经房屋？拆迁：管，理部门的专》业及相关法律—知识培训和考—核考试合格》并取得房屋拆迁【管理部？门发放的拆》迁上岗？证；   —  (？五)法律、法规、】规章规定的》其他条？件 ？  ：  房屋拆迁管理】部门不得作》为拆迁人不得—接受：拆迁委托《 第十四条拆迁】人，委托拆？。迁的拆？迁人：应与：被委托拆迁》的单位？签订拆迁委托合同】并将拆迁委托合【同报：房屋：拆迁管理部门—备案被委托拆迁的单！位应在委托合同范】围内履行职责并接受！房，屋拆迁管理部门的监！督     被委！托的拆迁《单位不得转让—拆迁业务 第十】五条 拆迁人—与被拆迁人应当订】立书：面拆迁？安置补偿协议实行货！币补：偿的：应当约定拆迁—补偿金额、付款方式！。、付款期限、搬【迁期：限和违？约责：任以及需约定—的其：他内容 》。    实行产权调！换的应当约定调换房！屋的位置、房屋【面积、产权调—换差价款、》搬迁补？助费和临时安—置补助？费的金？额及支付期限、对原！房屋承？租人的安置以—及需要？约定的其他内容拆迁！租赁：房屋：的,拆迁人应当【与被：拆，迁人、房屋承租人订！立拆：迁补：偿，安置：协议 第十六【条 ：拆迁人实《施房屋拆《迁应具备拆迁—资金和安置房—屋 ？    拆迁补偿安！置资金应《当存人房屋拆迁管】理部门指《定的银行全部—用，。于房：屋拆迁的补偿安置不！得挪作他用 —     房—屋拆迁管理部门与拆！迁人办？理存：款业：务的金融机构三【方应当签订拆辽补】偿安置资金使用监管！协，议明确拆辽》补偿安置《。资金的使用程—序、违反协议的法】律责任等  【   拆迁人提供】的安置房屋》有下列情况之一的】不得作？为安置房源  】  ： (一)不符合【国家房屋质量安【全标准的； —   ？  ：(二)不《具有合法《产权或者权》属，有纠纷的； —     (三)房！屋无：直接：采光和存在异—型房间？的 第十七条【 被拆除房屋的所有！权人居住在》拆迁范围《外的由其代理—人、房屋《使用人负责》。通知该房屋所有人】办理拆迁补偿安置】手续；属于空置房】。屋的由拆迁人负【责通知    】 在规定的搬—迁，期限届满时仍无法】。通知到被《拆除房屋所有人的】拆迁：人应对被拆除房【屋做好勘察记录向公！。正机关？办理证？据保全？、补偿费提存并提出！对房屋使用人的临】时安置方《案经拆迁管理部门】核准后可《先行：拆迁 《。第十八条 》拆迁补？偿安置协议订立后】被拆：迁人或者房屋承【租人：在搬迁期限内—拒绝搬迂的拆迁【人可以依《法向仲？裁委员会《申请仲裁,也可【以依法向人民法【院起诉诉讼》期间拆迁《人，可，以依法申请人民【法院先子执行 【 ，。。第十九条 》拆，迁人：。与被拆迁人》或者：拆迁人、《。被拆迁人《与房屋承租人达【不成拆？迂补偿安置协议【。的或拆迁当事人一】方拒绝商谈补偿安置！事宜的经当事人【提出书面申请—由房屋拆迁管—理部门裁决》房屋拆迁管理部门是！被拆迁人《的由同级人民—政府裁决裁决应当自！收到申请之日—起30日内》作出 《    《当事：人对裁决不服—的可以依法申—请行政复《议或：者向人民法院起诉拆！迁人依照本》办法规定已对被【拆迁人给予货币【。补偿或者提供拆【迁安置用房、周【转用房的《诉讼期？间不停止《拆迁的执行 第二！十条 被拆迁—人或者房《。屋承粗人在》裁决规定的》搬迁：期限内未《搬，迁，的由房屋所》在，地的市、县人—民政府责成有关部】门强：制拆迁或者由—房屋拆迁《管，理部门依法申请人】民，法院强？制执行   【  实？。施强制拆迁前拆【迁人应当《。就被：拆除房屋的有关【事项向公正机关办理！证据保全 第二十！一，条 拆迁中涉—及军事设施、教堂、！寺庙和文物古—迹的：房，屋依照相关》法律、法规的规定办！理 第二十二条】。 在：拆迁期限《内依法？转让房屋拆迁权【的应当经房屋拆迁】管理部门同意办理房！屋拆迁许可证变更】手续房屋《拆迁管？理部：门应当将变》更后的房屋》拆，迁，许，可证的？相关内？容予：。以公告 《。     房—屋拆：迁权：转让人？未履行完毕》拆迁补偿安置—协议：或者裁决载明的有关！义务的由《受让人继续履行转让！人和：受让人应当将转让的！有，关，情况书？面通知被拆迁人 ！第二：十三条 实施房屋拆！除施工单《位，应取得拆除施工【许可证并《将制定的房屋—拆除施？工方案和安》全措施报《房屋拆迁管理部门】备案后方《可实施 第二十四！条 拆迁人应当及】时整：理、保管好拆迁档】案资料？。并在完成拆》迁后：。30日内《向房屋？拆迁：管理部门移交—拆迁档案《资料房屋拆迁管理】部门应？当建立？、健全拆迁档—。案管理制度按照中华！人民共和国档案法】及有关？。城市建？设档案管理》的规定？,整：理、：保管好拆迁》档案资料为社会提供！服务 第三【。章 拆迁补偿和安】置管理 第二【十五条 拆迁人应当！依照本办法的—规定对被拆迁—人给予？补偿、安置；—。被拆迁人或》。被拆迁房屋承租人应！当在规定的搬迁期】限内完成搬迁— ：第二十六条》 拆：迁具有房屋》所有权？证的房屋以货币补偿！方式为主也可实行房！屋产权调《换 第二十七条】 被拆迁房屋—的用途按照房—屋所有权证记载【的设计用途确定；有！异议：。的按照房屋产籍【登记：卡记载的设计用【途，确定   —  房？屋拆迁前《正在办理房屋产权】变更手续《或房：屋所有权证记载【。面积与实际面积不符！的由房屋产权产籍管！理部门在《收到当事人申请后】5个工？作日：内出具认定书— 第？二十八条 拆除【。违章建筑和超过【批准：期限的临时建筑不予！补偿；拆除未超【过批准期限》。的，临时建？筑按照被拆除房屋】的重置价结合—。剩余使用期限—予以补？偿 ： 第二？十九条 实行货【币，补偿的？货币补偿金额根【据被拆迁房屋—的区位、用途、【建筑面？积、成新程》度、建筑结构形式、！。拆迁时点《等因素以《房地产市场评估【价格确？定其中住宅》房屋由？市、县房地产评估】专家：委员会(以下 【简称评估委》员会)按《照，上一年度住宅房屋房！地产市场交易价【格结合供《求关系和环境—变，化等因？素，确定不同区位、不同！结构：、不同类型的—住，宅房屋每平》方米建筑面》。积的价？格并定期向社—。会公：布  《   房地产—。评估机构(以—。下简称评估》机构)按《。照评估？委员：会的：评估结？果结合被拆》迁住宅房屋的成【新、楼层、朝向、】环境、使用率—等因：素确定被拆迁—住宅房？屋的补偿面积单价 ！     被—拆迁的住宅房屋货币！补偿金额《。等于补偿面积单【价乘以被拆迁住宅】房屋的？建筑：面积    【 评估委《员会由3名以上国家！注册：的，房地产估价》师，组成 第三十【条， 拆：迁人应当委托—具有相应评估资格】的评：估，机构对被拆迁人房屋！进行评估   】  拆迁人或—者被拆迁人对评估结！。果有异？议的,由评估—委员会裁定评估委员！会应当对评估机构】所采用的评估依【据、：评，估方法和计算—过程进行《裁定：     评估费！用由拆迁人承担评估！委员：会裁：定，费用裁？定原评估结果有效的！由有异？议方承担；原评估结！果无：。效的由评估》机，构承担 《 第三十一条 评估！委员会建立前由房地！产评估机构》继续履行房地—产评估工《。作 第三十—二条 ？拆迁住宅房屋实行】房屋产权调换的【拆迁人与被拆迁人应！当依照本办法—第二十九条规定【计算被拆迁》房屋：。。的补偿金额和所调换！房屋的价格结清【产权调换差》价， 第？三十三？条 拆迁非》住，宅房屋实行产权调】换的,应当按照货币！补偿金额《与产权调换房屋【的价格结算差—。价 第三十四【条 拆迁公》益事业单位》的房屋由拆迁人按照！原房屋性质、结【构、规模、建筑【面积给予《重，建不能重《建的按照市》场评估价格给—。予货币安《置拆：迁附属物不》作产权调换》由拆迁人《。给予货币补偿 第！三，十，五条 拆迁租赁房】屋被拆迁人》与房：屋承租人解除—租赁关系或者—被拆迁人对房屋承租！人进行安置》的拆迁人对被—。拆，人给予补偿；—被，拆迁人与房屋承【租，人，对解：除租赁关系达—不成协议的》拆迁：人应当对被拆—迁人实行房屋产【权调换？。产权调换的》房屋：由原承租人承租被】拆迁人？应当与原房屋—承租：人重新订立》房屋租赁《协议 第三十【六条 实行》房屋产权调换的拆迁！人对被拆迁人优先】就地安置房屋应符合！国家：设计：规，范和质量安全标准】；因特殊原因不能】就地安置的》经房屋？拆迁管？。理部门同意可以实】行异地安置 【。   ？ 拆迁？租赁房屋实行产【权调换的拆》迁人提供的产—权调换房《屋不低？于原房屋价》值并且使用》面积不少于原房【屋使用？面积的被拆迁人【、房屋承租人—应当接受拆迁人的安！排 ？第三十七《条 拆迁公有住【房按照下列规定确】定产权后进》行补偿、安置 】   ？ ，。(一)？房屋承？租人购买《公行住房后取得【房屋：产权；     ！(二)房屋承—租人没有《购买公？有，住房：被拆：迁人支付产权调换差！价被拆迁人与房【屋承租人重新建立租！赁，。关系的产权》属被：拆迁人？所有 《第三十八条 拆迁设！有抵押权《的，房屋抵押人和抵押权！人，重新设定抵押权或】者达成债务清—偿，协议：的拆迁人应当按照达！成的协议对被拆【迁人：给予货？币补偿或《者，实，行产权调换；抵【。押人和抵押权—人不能重新设定抵】押权：或者不能达成债务清！偿协议的拆迁—人应当？对被拆迁人实—行货币？补偿并将补偿—款向公证机关办【理提存 第三【十九条 拆》迁无：。产权证明、产权人】下落不明、》暂时无法《考证产权的合法所有！人或：因产权关系正在【。。。诉讼的？。房，屋拆迁人《。应当提出补偿—、安置？方案对被拆除房【屋进行勘察记录到公！证机关？办理补偿《款提存公证和—证据保全手》续，并报房屋拆迁管理部！门审核同意后实施】拆迁 第四十条】 拆：迁具有房屋所有【权，证的住宅被拆迁人】他处无住《房且经济特别困【难的实行产权—调换的拆迁人应【当对被？拆迁人支付的差【。价款：给予适当减免具体】办法由市城乡规划建！。设委员会制》定 第四十一条】 拆迁人应当对被拆！迁人或房屋承租人一！次性支付《搬迁补助费标准为按！原房屋所有权—证所载建筑面积【每平方？。米10元  【 ，  拆迁房屋实【行产权？调换的？拆迁人应《当对自行《安，排住处的《被拆迁人《或者：房屋承租人支付临】时安：置补助费标准为在】规定：的过渡期《限内按原房屋所【有权证所载建—筑面积每月每平方米！5元被？拆适人或《。者房屋承《租人使用《。拆迁人提供的—周，。转住房？的拆迁人不支付临】时安置补助费—。     拆迁】具有房屋所有权【证非住宅房屋(【特指门市、商—服)的临时安置补助！费根据？。拆迁：人与被拆迁》人，签订的？补偿安置《协议在规定的过【渡期限内按原房【屋所有权证所—载，建筑面积每月—每平方米10元的标！准确：。定     【。拆迁营业性》房屋的按营业—执照注明的从—业人员？每人一？次性发放停业—补助：费600《元 第四十二【条 拆迁企事—业单位的非住宅房】屋实：。行产权调《换，的按下列规定—计算补偿费》  ？   (一》)无法恢复使—用的设备按残值【给予补？偿；   —。  (二)因异【地迁：。。建而发生《的征地？费用或调换原—面积土地所发—生的：费用；    】 (：。三)需货物运输和设！备安装的按》有关规定的价格计算！的费用；《。 ，   ？  (四)因拆【迁造成企业》停产停业的》拆迁人应当按上【一，。年度社会平均月工资！额的标准《对参加劳动保险一】年以上的《每，位职：工，次性发给12个月停！业补助费；使—用人与房屋》。所有人分离的—一次：性发给每位职工6个！月停业补《助费；     ！(五：)按被拆迁单位上一！年，税后：。利润总额的1—0％ 第四十三条！ 拆迁？。人与被拆迁人—支付货币补》。偿款和房屋调换差价！款的时间《应当：在拆迁补偿》安置协议中约定；】未约定的应当在被拆！迁人或房《屋承租人搬迁原址后！一个月内一次性【支，付， 第四十》。四，条 ：拆迁人补偿安置被拆！迁人后被拆迁人应当！将房屋所有权证交】拆迁人保管拆迁【结，束后1 5日内由】拆迁人移送房地产】登记机？构予以注销》 第四》章 附则 第四十！。五条 ？违反本办《法规定应《当予以？行政处罚的》行为按照国务院【城，。市房：屋拆迁？管理条例及》辽宁省城市房屋【拆迁管？理办法规定》罚则执行 》 ，。第四十六条 本办】法执行中的具—体问：题由市城乡规划建设！委员会负《责解释 第四十七！条 本办《法自：2003年7月1日！起施行？2，。。001年5月—22日葫芦岛市人民！政府发布的葫芦岛】市城市房屋拆迁管理！办，法同时废《止 ： ？