《 —。 葫芦岛市房屋拆】迁，管理办？法 ： 颁布—单，位 葫芦岛市—人民政府 】发文字号 葫芦岛】市人民政府》令，第49号《 颁布时间 ！2003-0—5-26 生效时！间 2？00：3-：07-0《1，。。2003年》5月：26日葫芦岛市第二！届人民政府第31次！常，务会议？通，过现予发布自200！。。3，年，7月1日起施行 ！ 第：一章 ？总则 第一—条， 为规范城市—房屋：。拆迁管理行为保【障建设项目顺利【进行维护拆迁当事】人的：合法：权益根据《国务院城市房屋拆】迁管：理条：例和辽宁省城市房】。屋拆迁管理》。办法结合我市实际】制定本办法》 ， 第：二条 凡在我市【城市规划区内国有土！地上拆？迁人实施房屋—拆迁并需要对被拆】迁人补偿《、，安置的？适用本办法 第】三条 拆迁当事【人包括拆迁人—。和被拆迁人》拆，迁人是指取得房【屋拆迁许可证的拆迁！。单位：被拆迁人是指被【拆迁房屋《的合法所有人 【 第四条 城—市房屋拆迁应遵【循符合城《市规划有利于旧区】改造改善生态环【境，。保护文物古迹—。。等管理原则 【第五：条 市城《乡规划建《设委员会是城市【房屋拆迁工作的行】政主管？部门市、县<市)城！市房：屋拆迁管理办—公室(以下简称房屋！拆迁管？理部门)负责—本，办法：的组织实施及日【常管理工作 【第六：条 土地、》。公安、工商行—政管理、林业、【水利、农村经—济发展、民》。政，、物价等有关部门】应当按照各自职责】协，助房屋？拆，迁管理部门做好【工作 第二【章 拆迁资质—和程序管理 第七！条 拆迁人应依法】。取得房屋拆迁—。。许可证后方可—实施房？屋拆迁行为》 第八条 申【领房屋拆迁许可证】需向当？。地房屋？拆迁管理部门—提交下列材料  ！   (《一)房屋拆迁申【。。请书； 《     (二)建！设项目批准》证件；     ！(三)建《设用地规划》。许可证、建》设项目选址意见【书、；规划图粕拆迁！现状图； 》  ：   (四》)国有土地使用权批！准，证件；？     —。(五：)房地产《开发项？目建设？条件：意见书；    ！ (六)拆迁—计划和拆迁方案【。(包括拆迁》范围：、，户数、期限、实施】步骤、？补偿方式、测—算方案及安置住【房的：。来源：、，扩初：图、区位《。、，安置时间等》;   》 ， (七)办理—存款业务的金融【机，构，出具：的拆迁？补偿安？置资金存《款证明； 》     (八【)，房屋拆迁工程—安全监督申请—受理：书     【(九)法《律、法规《及规章？等规定的其他—。资，料   》  房屋拆迁管理】部门应当自收到【申，。请之日起3》0日内完成对申请】事项的审查符合条】件的,颁《发房：屋拆迁许可证 【 第九条 任何【单位和个人不得【。涂；改,伪造、转让！、出租、出借房屋拆！迁许可？证 第十条 拆迁！人持建设用地规划】许可证到城》市房屋拆迁管理部门！。申请办理暂停办理通！。知书暂停《办理通知书；—应当送达有关单位】并向社会公》布     暂停！办理通知书》应载明暂停事项和】暂停期限；暂停期】限不得超《过一年需要延长暂停！。期限的必须经房屋】拆迁管？。理，部门批准延长期限】最长不超过》一年  》 ，  暂停《期限内？拆迁范围内的单位和！个人不得进行下列】活，动     【(一)房屋》。买卖、？租赁、分割及新建】、扩建、改》建房：审批； 《     (二)】居民常住户口—迁人、立户等—；  《   (三)—核发：营业执照；  】   (四)土地】使用权？出让、转让、出租、！抵押：及用地审批； 【。。     (—五)企？业转制、出售、租】赁、承包、兼并等 ！ 第十一条 房屋拆！迁管理？部门在发放房屋拆迁！许可证的《同时应将房屋—拆迁许可《证中栽明的拆迁【人、被委托拆迁【的单位、拆迁范【围、搬迁《期限、停《水、停电、》。停天然气、停止供】暖等事项予以公【告被拆迁人或—房屋承租人搬迁期间！公安、城建、—工商行？政管理、税务—、文：化、教？育、邮政电信—、供电？。、供水、《供气和广电等—部，门，应当按照各自—的职责和管理权限】及时办理迁移、【变更等相《关事项 第十二】条 拆迁人应—按照房屋拆迁许可】证规定的拆》迁范围？和拆迁期限实施拆迁！需延：长拆迁期限的—拆迁人应当在拆迁】期限届满《1 5日《前提出？延期拆迁中请房屋】拆迁管理部门应当】自收到？。延期申？。请之日起10日内给！予答复 第十三条！ ，拆迁人可以自行【拆迁也可以委—托具备拆迁资—格的单位实施—拆迁 ？  ：   拆迁人或【被委托的拆迁—单位应具备》下，列条件 》    (一)【。有，明确：的名称、组织机构和！。固定的办公》场所 ; — ，   (二)具有企！业法人？资格；    】 (：三)有与承担的拆迁！业务：相适应的资》金和技？术，、经济、财务等【管理人员 》     (四)实！施房屋拆迁的人【员需：经，房屋拆迁管理部门的！专，业及相关法律知识培！。训和考核考试合【格并取得《。房屋拆？迁管理？部门发放的拆迁上】岗证；  —   (五)法律】、法规、规章规【。。定的：其他条件 》  ：   房屋拆迁管】理，部门不得《作为拆迁人不得【接受拆迁《委托 第十—四，条拆迁人委托—拆迁的拆《迁人应与被》委托拆迁的单位【签订拆迁委》托合同并将拆—迁委托合同报房屋拆！迁管理部门备案【。被委：托拆迁的单位应在】委，托合同范围》内履行职责并接受房！屋拆迁管理部—门的监督    ！。 被委托《的拆迁？单位：不得转？让拆迁业务 第】十五：。条 拆迁人》。与被拆迁人应—当订立书面拆迁安置！。补偿协议实行—货，币补偿的应当—约定：拆迁补偿金额、付】。款方式、付款期限、！搬迁期限和》违约责任以》及需约定的其他内】容 ：     实行【。产权调换的应—当约定调换房屋的】位置：。、房屋面积、产权调！换差价？款，、搬：迁补助？费和临？。时安置？补助费的金额及支】付期限、对原房屋】承租：人的安置以》及需：要约定的《其他内容拆迁租赁房！屋的,拆迁人应当与！被拆迁人、房—屋承租？人，订，立拆迁补偿安置协议！ 第十六条 【拆迁人实施房屋拆】迁应具备拆迁资【金和安？置房屋 《     拆—迁，补偿安置资》金应：当，存人房屋《拆迁管理部门指【定的银行《全，部用：于房屋拆迁的补【偿安置不得挪作他】用 ：     房屋拆】迁管理部门与—拆迁人办理存款业】务的金融机构三方应！当签：订拆辽补偿安—。置资：金使用监《管协：议明确拆辽补偿【安置资金《的使用？程序、违反协—议，的，法，律责任等 》   ？  拆迁人提供的】安置房屋有下列情况！之一的不得作—为安置房源   ！  (一)不符合】国家房屋质》量安全标准的；【     (二】)不具有合法产【权或者权属有纠纷】的；：     (【三，)房屋无直接采光】。和存：在异型房《。间的 第十七【条 被拆除房—。屋的所？有权：人居：住在拆迁范围外的】由其代理人、房屋】使用人负责通知该】房屋所有人办理拆】迁补偿安置手续【；属于空置》房屋：的由拆迁人负责通知！     在【规定的？搬迁期限届满时仍无！法通知？到被：拆除房屋所有人【。的拆迁人《应对被拆《除房屋做好勘察【记录：向公正机《关，办理证据保》全、补偿费》提存并提出对—房屋：使用人的《临时安置方案经【。拆迁管？理部门核准后可先行！拆迁 ？ 第十八条》 拆迁补偿安置【协议订立《。。后被拆迁人或者【房屋承租人在搬迁期！限，内，拒绝搬迂的》拆迁人？。可以依法向仲裁【委员会申请仲裁,】也可以依法向—。人民法院起诉诉【。讼期间？拆，迁人可？。以依法申请人民【法，院先子？执行： ：第十九条 》拆迁：人与被拆迁人或者】拆，迁人、被拆迁—人与房屋承租人【。达不成拆《迂补偿安置协—议的或拆迁当事【人一方拒绝商谈【。补偿安置事宜的【经当事人提》出书面申请由—。房屋拆迁管理部门】裁决房屋拆迁管理】部门是被拆》迁人的由同级人【民政府裁决裁决【应当自收到》申请之日《起30日内作出 ！。。    当事人【对裁决不服的可以依！法申请行《政复议或者向人民法！院起诉？拆迁人依照本—办法规定已对被【拆迁人给《予货币？补偿或者提供拆迁安！置用房？、周转？用房的诉讼期间【不停：止拆迁的执行 【 第二十《。条 ：。被拆迁人或者房屋承！粗人在裁决规—定的搬迁期限—内未搬迁的由—房屋所在地的市、县！人民政府责成有关部！门强制？拆迁或者由房屋拆】迁管理部《门依法申《请人民法院强制执行！     实【施强制拆迁前拆迁】人，应当就被拆》。。除房屋的有关事项向！公正机关办理证【据保全 《。 第：二十：一，条 拆迁中涉—及军事设施、教【堂、寺庙《。和文物？。古迹：的房屋依照》相关：法律、法规的规定办！。理 第《二，十二条？ 在拆迁《期限内依法转让房屋！拆迁权的应当经房屋！拆迁管理部门同意】办理：房屋拆迁许可证变更！手续房屋《拆，迁管理部《门应：当，将，变更后的房屋—拆迁许可《证的：相关内容予以公【告     房屋！拆迁权转让人—未履行？完毕拆迁补》偿安置协议或者裁决！载明：的有关义务》的由：受让人继《续履行转《让人：和受让人《应当将转让》的有关情况书面通知！。被，拆迁人 第二十三！条 实施房屋拆【除施工单位》应取得拆除施工许】可证并将《制，定的房屋拆除施工方！案和：安全措施报房屋【拆迁管理部》门备：案，后方可实施 第二！十，四条 拆《迁人应当及时整理】、保管？好拆迁档《案资料并在完成拆迁！后30日《。内向房屋拆》迁管理？部门：移交拆？迁档案资料房屋【拆迁管？理部门应当建立、】健全拆迁档案管【理制度按照中华人民！共和国档案法—及有关城市》建，设档案管理的规定,！整理：、保管好拆迁档案】资料为社会提供服务！ 第《三章 ？拆迁补偿和安置管】理 第二十—五，条 拆迁人应当【依照本办《法的规定对被拆迁人！给予补？偿、：安置；？被拆迁人或被拆迁房！屋承租人《应，。当在规定的搬迁期限！内完成搬迁 — ，第二十？六条 拆《迁具有？房屋所有《权证的房屋以货【币补偿方式为主【也，可实行房屋》产权调换 第【二十七条 被拆迁房！屋的用途按照房【屋所有权证记载的设！。计用途确定；有异】议的按照房屋—产籍登记卡记载的】设计用途确定 】 ， ，  房屋拆迁前【正在办理房屋产权变！更手续或房屋所有】权证记载面积与实】际面：。积不符的由》。房屋产权产籍管理部！门在收？到当事人申请后5】个工作日内》出具认定书 — 第二十八》条 拆除违章建筑】和超过批准期限的临！时建筑不《予补偿；拆除—。未超过批准》。期限的临时》建筑按照被》。拆除房屋的》重置：价结合？剩余：使用期限予》以补偿？ 第二十》九条： 实行货币补偿的货！币补偿金额根据【被拆迁房屋的区位】、用：途、建筑面》积、成新程》。度、建筑《结构：形式、拆迁时点【等，因，素以房地产市场评】估价格？。确定其中《住，宅房屋由市、县房】地，产评：估专家委员会(以】下 简称评》。估委：员会)？按照上一年度住【宅房屋？。房地产市场交—易价：格结合供求》关系和环境》变化等因素确定不】同区位、不同—结构、不同类—型的住宅房屋每平】方米建筑面积的【价格并定期向—社会公布《     房地】产评估机构》(以下简称评—估机构？)按照？评估委？员会的评《估，结，果，结合被拆迁住宅房屋！。的成新、楼层—、，朝向：、环境？、使用？率等因素确定被【拆迁住宅房屋—的补偿面积单价 】     被拆【迁的：。住宅房屋货币补【偿金额等于补偿面积！单价：乘以被拆迁住—宅房屋？的建：筑面积   【  ：评估委员会由—3名以上国》家注册的《房地产？估价师组成 【第三：十，条 拆迁人应当【委托具有相应评估】资格的评估机构对】被拆迁人房屋—进，行评估    】 拆迁人或者—被，拆迁人对评估结果有！异议的,《由评估委员》会裁：定评：估，。委员会应当对评【估机构所采用—的评估依据、—评估方法《和计算过程进行裁】定  《 ，  评估费用由【拆，迁人承担评估委员】会裁定费《用裁定原评估结果有！效的：由有异议方》承，担；原评估结果无】效的由评估》机，构，。承担 第三十一】条 评估委员会建立！前，。由，房，地产评估机构继【续履行？房地：产评估工作 【。第三十二《。条 拆迁住宅—房屋实行房屋产【权调换的拆迁人【与被拆迁人应—当依：照本办法《第二十九条规定【计算被拆迁》。房屋的补偿金额【和所调换房屋的【价格结清产权—调换差价 第三十！三条 ？拆迁非住宅房—屋实行产权调换【的,应当按》照货币补偿金额与产！权，。调，换房：屋的价格结算差【价 第三》十四条 拆》迁公：益事业单位的—房屋由拆迁人—按照原房屋性质、】结构、规模》、建筑？面积给予重建不能】。重建的按照市场评】估价格给予货—币安置拆迁附属【物不作？产，权调：换由拆迁人给—予货币补《偿 第《三十五条 拆迁【租，赁房屋？被拆迁人《与房：屋承租人解除租赁】关，系或者被拆》迁人对房屋承—租人进行安置的【拆迁人对被拆人给】予补偿？；被拆迁人与房屋承！租人对解《除租赁关系达不成协！议的：。。拆迁人应当对被【。拆迁人实行房屋【产权调换产》权调换的《房屋由原承租人承租！被拆迁人应当—与，原房屋承租人—重新订立房屋租赁】协议 ？ 第三十《六条 实行房—屋产权调《换的拆迁人对—被拆迁人优先—就地安置《房屋应符合国—家，设，。计规范和质量安全】标准；因《特殊：原因不能就地安置的！经房屋拆迁》管理部门同意可以实！行异地安置 —     拆迁租】赁房：屋实行产权调换的】。。拆迁：人提供的产权调换房！屋不低于《原房屋价值并且【使用：面积不少于原房【屋使用面《积的被拆迁人、【。房，屋承租？人，应当：接，受拆迁人《的安排 第三【十七条？。 拆迁？公，有住房按照下列规定！确定产权后进行补偿！、安置    】 (一)房》屋承租人《购买公行住房—后取得房屋产权； ！     (二)房！屋承租人没有购买公！有住：房被拆迁《。人支付？产权调？换差价被《拆迁人与房》屋承：租人重新建立租赁关！系，的产权属被拆迁人】所有 第三—十八条 《拆迁设有抵押权的房！屋抵押人和抵押【权，。人重新设定抵—押权或者《达成债务清》偿协议的拆迁人应】当按照达成》的协：议对被拆《迁人给予货币补偿或！者，实行：。产权调换；抵押人】和抵：押权人不能重—新设定抵押权或者】不能达成债》务清偿协议的拆【迁人应当对被拆迁】人实行货币补—偿并将？补偿款向公证机关】办理提存 第三】十九条 拆迁—无产权证明、产权人！下落不明、》暂时无？法考证产权的合法】所有人或因》产权关系《正在诉讼的》。房，屋拆迁人《应当提？出补偿、安置方案对！被拆除房《屋进行勘《察，记录到公证机关【办理：补偿款提存》公证和？证据：保，全手续并《报房屋？拆迁管理部门—审核同意后》。实，施拆迁 第—四，十，条 拆迁具有房屋】所有：权证的住宅被拆迁】人他处无住房且【经济特别困难—的实行？产，权调换的《拆迁人应当对被拆迁！人支付的《差价款给予适—当减：免具体办法由市城乡！规划建设《委员会制定 第】四十一条 拆—迁人应？。当对被拆迁人—。或房屋？承租人一次性支【付搬迁补助》费标准为按原—房屋所有权》证所载建《筑，面积每平方米—10：元  《   ？拆迁房屋实行产权】调换的拆迁人应当对！。自行安排住》处，的，被拆迁人或者房【屋承租人支付临时】安置补助费标准【为在规定的》过渡期限内按原房】屋所有权证所—载建筑面积每月每】平方米5元》被拆适人或者房屋】承租人使《用拆迁人提供的周转！住房的拆迁人不支】付临时安置补助费】     —。拆迁具有房屋所有权！。证非住宅房屋(【特，指门市、商服)【的，临，时，安，置补助费《根，据拆迁人《与，被拆迁人签订的【补偿：安置协议在规定的过！渡期限内按原房屋】所有权证所载建【筑面积每月》每平方米10—元的：标准确定   】  拆迁《营业性房屋》的，按营业执照注—。明的从业人员—。每人：一次性发放停业补】助费6？00元 第四十】二条： 拆迁企事业单位的！非住宅房屋实行产权！调换：的按下列《规定计算《补偿费     ！(一)无法》恢复使用的设—备按残值给予—补，偿；   — ， (二)因异地【迁建而发生的征【地费用或调换—原面积土《。。地所：。发生的费用； 【。     》(三：)需货物运输和设备！。。安装的按《有，关规定的价格计算的！费用； 》    (四)因】拆迁造成企业—停产停业的拆迁人】应当按上一年度社】会平均？月工资额的标准【对参加劳《动保险？一年以上的每—。位职工次性发—给1：2个月？停业补助费；使用】人与房屋所有人分离！的一次性发给每位职！工6个？。月停业补助》费，；     【。(五)按被拆迁【单位上一《年税后利润总额的】10％？。 第四《十三条？ 拆迁人与被拆迁】人，支付货币《补偿款和房屋调【换差价款的》时间应当在拆迁补】偿安置协议》中约定；未约定的】应当在被拆迁人或房！屋承：租人搬迁原址后【一个月内一次—性支付 第四【十四条 拆迁—。人，补偿安置被拆迁人】后，被拆迁人《。应，当将房屋所有权【证交拆迁《人保管拆迁结—束后1 5日内【由拆迁人移送房地】产登记机构予以【注销 第四章】 附则？。 第四十五条 违！反本办法规定—应当予以行政处罚的！行为按照国务院城市！房屋拆迁管理条例】及辽宁省城市房屋拆！迁，管理办法《规定罚则执行 】第四十六条 本办法！执行中的《具，体问题？由市城乡规划建设】委员会负责解释【 第四《。十七条 《本办法自200【3年7？月1日起施行200！1，年5月22日—葫芦岛市《人民：。政府发布的葫—芦岛市城市房屋拆】迁管理办法同时废止！ 《