。 ！ 葫芦《岛市：。房屋：拆迁管理《。办法 — ，。颁布单位 葫芦【岛市人民《政，府 ？ ：。发文字号 》葫芦岛市人民政【府令第4《9号 —。颁布时？。。间 20《0，3-05-26 】。 生效时间 —。2003-07-】0120《03年5月2—6，日葫芦岛市第二届】人民政府第3—1次常务会》议通过现予发布【自2003》年7月1日起施行 ！ 第一章 —总则 第一—条 为？规范城市《房屋拆迁管理行【为保障建《设项目顺利》进行维护拆迁—当，事，人的合法《权益根据国务院城】市房：。屋拆迁管理条例和辽！宁省城市房》屋拆迁管《理办：法结合我市实—际，制定本办法 —。。。 第：二条 ？凡在我市城市规划】区内国有土地上拆迁！人实施房《屋拆迁并需》要对被拆迁》人补偿、安置的【适用：本办法 《 第三条 拆迁当事！人包括拆《。迁人和被拆》迁人：拆迁人是指取得房屋！拆迁许可证》的拆：迁单位被拆迁人是指！被拆迁房《屋的合法所有—人 第四条 城市！房，屋拆迁应遵》循符：合城市？规划：有利：于，旧区改？造改善？生态环境保护—文物古迹等管—理原：则 ： 第五？条 市城乡》规划建设委员—会，是城市房屋》拆迁工作的》行政主管部门—市、县<市》)城市房屋拆迁【。管理办公室》(以下简《称房屋拆迁管理部】门)负责本办法的组！织实施及日常—管理工作 —第六条 《土，地、公安、》工商行政《管理：、，林业：、水利、农村经【济，发展、？民政：、物价等有关—部门应当按照各自职！责，协助房？屋拆迁管理部门做】好工作 第二】章 拆？迁资质和程序管理】 第七《条 拆迁人应依法取！。得房屋？拆迁许可证后方可实！。施房屋拆《迁行为 《 第八条 》申领房屋拆迁许【可证需向当地房屋】拆迁管？理部门？提交下列《材料    【 (一)房屋拆迁】申请书；《。     (二】)建设项目批准证件！；， ：    (三)建设！。用地：规划：许可证、建设项目选！址意见书、；—规划图粕拆》迁现状图； 【    (四—)国有土地使—用权批准证》。件；：     —(五)房《地产开发项目建【设条件意见》书； 《    (六)拆】迁计划和拆迁方【案(包括拆迁范【围、户数、期限、实！施步骤？、补偿方式、测算方！案及安置住房的来源！、，扩，初图、？区位、安置时间等】;     【(七)办理存款业务！的金融机《构出具的拆迁补【偿，。安置资金存款证明；！ ，     (—。八)房屋拆迁工程】安全监督申请受理】书     【。(，九)法律、法规及】规章：等规：。定的其他《资料    【 房屋拆《迁管理部《门，应当自收《到申请之日》起30日内完成对申！请事项的审查符【合条：件的,？颁发房屋拆迁许【可证 《第九：条 任何单位和个】人不得涂；改,伪造！、转让、出租—、，出借房？。屋拆迁许可证— 第十《条 拆迁人》持建设用地规划许可！证到城？。市房屋拆迁管理部】门申请办理暂停办理！通知书暂停办理通知！书，。；应当送达有—关单位并向社会公】布，     暂停办！理，通知：书应载明暂》停事：项和：暂停期限；》。暂停：期限不得超过一年需！要延：长暂：停期限？的必须经房屋—拆迁管理部门批准】延，长期限最《长不超过一年 【     暂停期限！内拆：迁范围内《的单位和个人不得进！行，下列活动 》。 ，    (一—)房屋买卖》。、租赁、分》割及：新建、扩建、改【建房审批；  】   ？(二：)居民常住户口【迁人、立户等—；，     (三】。)核发营《业执照； 》 ，    (四—)土地使用权出【让，、转让、出租—、，。抵押及用地审批【；     【(五：)企业转制、—出售、租赁、—承包、兼并等 【 第十一条 房屋拆！迁管理部门在发放房！屋拆迁许可证的【同时应将房》屋，拆迁许可证中—。。栽明的拆迁人—、被委托拆迁的【单位、拆《迁范围？。、搬迁期《限，、停水、《停电、？停天然气、停止供暖！等事项予以公告被】拆迁人或房屋承【租人搬迁期间公安】、城建、工商行【政管理、《税务、文化、教育】、邮政电信、供电、！供水、供《气和广电《等部门应当》按照：各自的职责和管理】权限及时办理迁移、！。变更：等相关事项 — 第：十二条 拆迁人【应按照房屋拆迁许可！证规定的拆》迁范围和拆迁—期限实施《拆迁需延《长拆迁期限》的拆迁人应》当在拆迁期限届满1！ 5：日前提出延期拆【迁中请房屋拆—迁管理部门应当【自收到延期申请之日！起1：0日内给《予答复？ 第十三条 拆】迁人可以自行拆迁也！可以委托具备拆迁】资格：的单位实《施拆迁    】 拆迁人或被—委托的拆迁单—位，应具备下列》条件    【 (一)有明确的】名称、组织机构【和固定的《办，公场所？ ，; ？    (》二)具有企业法【人资：格； 《  ：  (？三)：有与承担的》拆迁业务相》适应：的资金和技术、经】济、财务等管理【人员  》。   (《四)实施房》屋拆：迁的：人员需经房屋拆【。迁管：。理部门的专业及相关！。法律：知识培训和考核考试！合格并取得房屋【拆迁管理部门—发，放的拆迁上岗证【；   》  ：(五)法律》、法规、规章—规定的其他条件【     —房，屋拆迁？管理部门不得—作为拆迁人》不得接受拆迁委托 ！ 第十四条拆迁人委！托拆：迁的拆？迁人应与被委托拆】迁的单位《签订拆迁委托合同并！将拆迁委托合同【报房屋拆《迁管：理，部门备案被委托拆迁！的单位应在委—。。托合同范《围内履行职责并接】受房：屋，拆迁管？理部门的监》督    — 被委？托的拆迁单位不得】转让拆迁业务— 第十五》条， 拆迁人与被拆迁人！应当：订立书面拆迁安【置补偿协《议实行货币补偿的】应当约定拆》迁补：偿，金额、？付款方式、付款【期限、搬迁》期，限和违约责任以及】。需约定的其他内容 ！  ：   实行产权调换！的应当约定调—换房屋的位置—、房屋面积、—产权调换差》价款、搬迁》补助：费和临时安置补助】费的金额及支付期】限，、对原？房屋承租人的安置以！及需要？约定的其他内—容拆迁租《赁房屋的,拆迁【人应当？与被：拆迁人、房屋承租人！订立拆迁补》偿安置协议 — 第十六条 拆【迁人：实施房？屋拆迁？应具备拆迁资金和安！置房屋   【  拆迁补偿安【置资：。金应当？存人房？屋拆迁管理部—门指定？的银行全《部，用于房屋拆迁的补偿！安置不得挪作他用】     —房屋拆？迁管理部门与拆迁人！办理存款业务的金融！机构三方应当—签订拆辽补偿安【置，资金：使用监管协议明确】拆辽补偿安置资【金的：使用程序、违反【协议的法律责任【等   》。  拆迁《人提供的安置—房屋：有下列？情况：之一：的不得作为》安置房源   】  (一)》不符合国家房—屋质量安全标准的】；     【。(二)？不具有合法产权或者！权属：有纠纷？的；     】(三)房屋》无直接采光和—存在异型房》间的 第》十七条 被拆—除，房屋的所有》权人：居，住，在拆迁范围外的由其！代理人、《房屋使用《人负：责通知该房屋所有】人办理？拆，迁补偿安置手续【；，属于空置房屋的由】拆迁人负责通—知   》。  在规定》的搬迁？期限届？满时仍无法通知【到被拆除房屋所有人！的，拆迁人应对被拆除】房屋做好勘察记录】向公正机关》办理证据保全、补偿！费提存并提出对房屋！使用：人的临时安置方案经！拆迁管理《部门核准后可先行】拆迁 第十八条 ！拆，迁补偿安置协议【。订，立后被拆《迁人或者房屋承租】人，在，搬迁期限内》拒绝搬迂的拆迁人可！以依法向仲裁委【员会：申请：。仲裁,也《可，以依法向人民法院起！诉诉讼期间》。拆，迁人可？以依法？申请人民法院—。先子：执行： 第十《九条 拆《迁人与被拆》。迁人或者拆迁人、被！拆迁人与房屋承租】人达：不成拆迂补偿安【。。置协议的或》拆迁当？事人一方拒》绝商谈补偿安—置事：宜的：经当：事人提出书面申请由！房屋拆迁《管理部门裁决—房屋拆迁管理—部门是被《拆迁人的《由同级人民政府裁】决裁：决应当？自收到？申请之日起30【日内作出 —    当事人【对，。裁决不服的可以依】法申：请行政复《议或者向人民—法院起诉拆迁—人依照本《。办法规定已对被拆】迁人给予货币补偿或！者提供拆《迁安置用房、周转用！房的诉讼《期间不停止》拆迁的执行 — 第二十条 被拆迁！人或者房《屋承粗人在裁决规定！的，。搬迁期限内未—搬迁的由房屋—所在地的市、—县人民政府》责成有关部门强制拆！。迁或者由房屋—拆迁管理部门依【法申请人民》法院强制执》行   》 ， 实：施强制拆迁前拆迁人！应当就被拆》除房屋的有》关事项？向，公正机关办理—证据保全 》 第二十一条 拆】迁中涉及军事设施、！教堂、寺庙》和文物古迹的—房屋：依照相关《。法律：、法规的规定—办理 《第二十二条 在拆】迁期限内依法转让】房屋拆迁权》的应当经房屋拆【迁管理部门》同意办？理房：屋拆迁许可证—变更手续《房屋拆迁管理—部门应当将变更后的！房屋拆迁许可—证的相关《内容予？以公告 《  ：   房屋拆迁【权转让人未》。。履行完毕拆迁—补偿：安置：协议或者裁》决载：明的有关义务—的，由受让人继续履行转！让人和？受让人应当》将转让的有关情况书！面通知被《拆，迁，人 第二十—三条 实施房—屋拆除施工单—位应取得拆》除施工许《可，证并：将制定的房屋—拆除施工方案和【安全措施报房屋拆迁！管理部门备案—后，方可实施《 ：第二：十四条 拆迁人应当！及时整理、保管【好拆迁档案》资料：并在完成拆》迁后30日内向【房屋拆迁管》理部门移交》拆迁档案资料房屋拆！迁管理部《门应当建立、健全】拆迁：档案：管理制？度按照中华人民共和！国档案法及有—关城市建《设档案管理》的规定？,整理、保管—好拆迁档案资料【为社会提供服—务， ， 第三章 拆迁】补偿和安置管理 】 第二十五条 拆迁！人应当依照》本办：法的规定对被拆迁人！给，予，补偿、安置；被拆迁！人或被拆迁房屋【承租人？应当在规定的搬【迁期限内《完成：搬迁 第》二十六？条， ，拆迁具有房屋所【。有权证的房》屋以货币补偿方式为！主也可实行房屋产权！调换 ？ 第二十七条 被】拆迁房？屋，的用途按照》房，屋所有权证》记载的设《计用途？确定；有异》议的按照《房屋产籍《登记卡记载的设【计用途确定  】。  ： 房屋拆迁前正在办！理房屋？产权变更手续—或房屋？所有权证记》载面积与实际面积不！符，的由：房屋：。。产权产籍管》理部门在收到—当事人申请后5个工！作，日内出具认》定书 第二十八】条 拆除违章建筑】和超过批准期—限的临时建筑不【予补偿；拆除未超过！批准期限的临时建】筑按照被拆除—。房屋的？重置价？。结，。合剩余使用期限予】以补偿 第二十】九条 实《。行货币补偿的货币】补偿金额根据被【拆迁房屋的区—位、用途、建筑面】积、成新程》度、建筑《结构形？式、拆迁时点—等，因素以房地产市场评！估价格确定》其，中住宅房屋由市、县！房地产评估专家【委员会(《以下 简《称评估委员会)按】照上一年度》住宅房屋房地产市】场交：易价：格结合？供，求关系和环境变【化等因素确定—不同区位、不同结构！、不：同类型的住宅房屋每！。平，方米建？筑，面积的价格》并定期向《社会公布  【  ： 房地产《评估机构(以—下简：称评估机《构)：按，照评估委员会的【评估结果结合被拆迁！。住宅房屋的成新、楼！层、朝？向、环境、》使用率等因素—确定被拆迁住宅【房，屋的：补偿面积单价  ！  ： 被拆迁的住宅【房屋货币补》偿金额等于》补偿面积单价乘以被！拆迁：住宅房屋的建—筑面：积  《   评估》委员会由3名以上国！家注册的房》地产估？价师组成 》 第三十《。条 ：拆迁人应当委托具有！相应：评估：资格的？。评，估机构对被》拆迁：人房屋进行评—估     【拆迁人或者》被拆迁人对评—估结果？有异议？。的，,由：评估委？员会裁定评估委【员，会应当对评估—机构所采用》的评估依《据、评估方法—和计：算过程进行裁定【    》 评估费用由拆迁】人承担评《估委员会裁定费【用裁定？原评估结果有效的由！有异议方《承担；？原评估结果无效【的由评估机构承担 ！。 第三十一条— 评：估委员会建》。立前：由房：地产评估机》。构继续履行》房，地产：评估工作 第三十！二条 拆《迁，住宅：房屋实行房屋产【权调换的拆迁人与被！拆迁人应当》依照本办《法第二十九条规【定计算被拆迁—房，屋的：补偿金额和所—调换房屋的价—格结清产权调换差】价 第三十三条】 拆迁？非住宅房屋实—行，产权调换的,应当按！照货币补偿》。。金额与产权》调，换，。房屋的？价格：结算差价 第三十！四条 拆迁公—益事业单位的房【屋由拆迁人按—照原：房屋性质、结构、】。规模、建筑面—积，给，予重建不能》重建的按照市场评】估价格？给，予货币安《置拆迁附《属物不作产权调换由！拆迁人给予货币补偿！ 第三《十五条 《拆迁租？赁，房屋被？拆迁人？与房：屋承租人解除租【赁关系或者被拆迁】人对房？屋承租人进》行，安置的拆迁人—对被拆人给予补偿】；，被，拆迁人与房屋承租】人对解除租赁关系达！不成协议《的拆迁人应当—对被拆迁《人实行房屋产权【调换产权调换的房】屋由：原承：租人承租被》拆迁人应当与—。原，房屋承租人重新订立！房屋租赁协议— ， ，第三：十六条 实行—房屋产权调换的拆迁！人对被拆迁人优先】就地安置房屋应【符合：国家设？计规范和《质量安全《。标准；因特殊—原，因不能就地安置的经！房屋拆迁《管理部门同意—可以实行异地—安置： ：    《。拆迁租？赁房屋实《行产权调换的—拆迁人提供的—产，权调换房屋不低于】原房屋价值并且使】用面积不少于原【房，屋使用面积的—被拆迁人、房屋承租！人应当接受拆迁【人的安排《 第三十七条 拆！迁公有住《房按：照下：列规：。定确定产权后进【。行，补偿、安置   ！  (一)房屋【承，租，人购：买，公行住房后取得房屋！产权；？     (二】)房屋承租人—没，。有购买公有住房【被拆迁人支付产【。权调换？差价被拆迁人与【房屋承租人重新建立！租赁关？系的产权属被—拆迁：人所有 第三十】。八条 拆迁设有抵押！权的房屋抵押—人和抵押权人重新设！定抵押权或者达成债！务清偿协《议的拆迁《人应当按照达成的协！议，对被拆迁人给—。予，货币补偿或》者实行产权调换；】抵押人和《。抵押权人不》能重新设定抵押【权或者不能达成【债务清偿协议的【拆迁人应当对被【拆迁人？实行货币补》偿并将补《偿，款向公证机关办【理提：存 第三十九条 ！拆迁无产权》证，明、产权《人下落？不明、暂时无法考】。证产权的合法—所有：人或因产《权关系？正，在诉讼的《房屋拆迁人应当提出！补偿、安置方案对被！拆除房屋《进行勘察记》录到公证机关办理补！偿款提存公证—和，证，据保全手续并报房】屋拆迁管理部—门审核？同意后实施拆—迁 第四十条 拆！迁具有房屋》。所有权证的住宅【被拆迁？人他：处无住房且经济特】别困：难的：实行产权调》换的拆？。迁人：应当对被拆迁人【支付：的差价款《给予：适当：减免具体办》法由：市城乡规划建—设委：员会制定 第【四十一条 拆迁人】应当对被拆迁人或】。房屋承租《人一次性支》付搬迁补助》。。费标准为按原房屋所！有权证所载建筑【面积每平方米1【0元 《   ？。 拆迁房屋实行产权！调换的拆迁人应当】对，自行安排住》处的被拆迁人或者房！屋承：租人支付《临时安置补》助费标？准为：在规：定的过？渡期限内按原房【屋所有权证所载建筑！面积每月每平—。方，。米5元被拆适—人或者房屋承租【人使：用拆迁人提供的周】转住房？的拆迁人不支付临】时安：置补助费 — ，   拆迁》具有房屋《所有：权证非住《宅房：屋(特指门市、商服！)的临时《安置：补助费？根据拆？迁人与被拆迁人【签订的补偿安—。置协议？在规：定的过渡《期限内按原房屋【所有：权，证所载建筑面积每】月，每平方？米10元的标准确】定    — 拆迁营业性房【屋的按营业执照【注明的从业》人员每人一次性【发，放停业补助》费60？0元： ：。第四十二条 拆迁】企，事，业单位的非住宅【房屋实行产权调换的！按下列规《定计算？补偿费  —   ？(一)无法恢—复使用？的设备？按残值给予》补偿；？     (二)！因异地？迁建而发生》的征地费用》。或调换原面积土地】。所，发生的费用；—     —(三)需货物运【输和设备《安装的？按有关规定的—价，格计算的费用； 】。     》(四)因《。拆迁造成《企，业停产？。停业：的拆迁人应当按【上一年度社》会平均月《工资额的标准对参加！劳，动保：险一年？以上：的每：位职工次性发给1】2个月停业补助【费；使用人与房屋所！有人分离的一次【性，发给每位《。职工6个月停业【补助费； 》    《 (五)按被拆迁单！位上一年《税，后利润总额的—10％ 》第四十三条》 拆迁人与被—拆迁人支付货币补】偿款和房屋调换差】价款的时间》应当在拆迁补偿安】置协议中约定；未】约定的应当在被拆迁！人或房屋承》租人搬？迁原址？后一个？月内一次性》支，付 第《四十四条《 拆迁人《补偿：。安置被拆迁人后被】拆迁人应《当将房屋所有权证】交拆：迁人保？。。管拆迁结束后1【 5日内由拆—迁人移送房地产登记！。机构予以注销 【 第四章 —附则 第四十五】条 违反本办法规定！应当予以《行政处罚《的行为？按照国务《院城市房屋拆—迁管理？条例及辽宁省城市房！屋拆迁管理办法【规定罚则《执行 《第四十六条 本办】。法执行中《的具体问题》。。由市城乡规》划，。建设委员会负责解】释， 第四十七—条 本办《法自200》3年7月1日起施】行2001》年，5，。月22日葫》芦岛市人民》政府发布的葫芦【岛市城市《房屋拆迁管》理办法同时废—。。止 》