， ， ，。 】葫，芦岛市房屋拆迁【管理办法 — 颁布单位 葫！芦岛市人民政府【 发文字号 ！葫芦岛市人》民政府令第49号】 颁布—时间： 2003-05】-，26 ？ 生效时《。间 2003-07！-012003年5！月26日葫芦岛市第！二届人民政府第【。。31次常《务会：议，通过现予发布自2】003年7月1日】起施行 第【一章 总则 【第一条 为规范【城市房？屋拆迁管理行为【保障建设项目顺【利进行？维护拆迁《当事人的合法—权益根？据国务？院城市房屋拆迁【管理条例和辽宁【省城市？房屋拆迁《管理办？法结合我市实—际制定本《办法 第》二条： 凡：在我市城市规划区内！国有：土地上？拆迁：人实：施房屋拆《。迁并需要对被拆【迁人补偿、安—置的适用《本办法 》。第三条 拆迁当事人！包括：拆迁人和被拆迁人】拆，迁人是？指取得房屋》。拆迁许可证的拆【迁单位被拆迁人是指！被拆迁房屋的合【法所有人 第【四条 城市》房屋：拆，迁应遵循《符合城市规划—有利于旧区改—造改善生态环境保】护文物古迹等管理】原则 第五—条 市城乡》规划建设委》员会是城市房屋【拆迁工作的》行政主管《部，门市、县<》市)：城市房？屋拆迁管理办公【。室(以下简称房屋】拆迁管理部门)负】责本办法的组—织实施及日常管理】。工作 第》六条： 土地？、公安、工商行政】管理、林《业、水利、》农村经？济，发展、民《政、物价等有关【。。。部门应当《。按照各自职责协【助房屋拆迁管—理部门做好工作 】 第二章》 拆迁？资质和程《序管理？ 第七条 —拆，。迁人应依法取得【房屋拆迁《许可：证后方可实施房【屋拆迁行为 第八！条 申领房屋拆【迁许可证需》向当地？房屋拆？。迁管理部《门提交下列》材料     (！一，。)房：屋拆迁申请书—。；     【(，二)建设《项目：批准证件；  】   (三)—建设：用，地规划许可证、建设！。项目选址《意见书、；规—划图：粕拆迁现状》图，；     (】四)国有土地—。。使用权批《准证件； 》     (五)房！地产开发《项目建设条件意【见书；   【  (六《)拆迁计划和—拆迁：方案(包括拆迁【范围、户数、期【限、实施步》骤，、补偿方式、测【算方案？及安置住房的来源、！。扩初图、区》位、安置时》间等; 》    (七—)办理存《款业务的金融机【构出具的拆迁补【偿安置资金》存款证明；  】   (八)—房屋拆迁工程安【全监督申请受理书】   《。  (九)》法律、法规及规章等！规，定的：其他资料《     房【屋拆迁管理部门【应当自收到申请【之日起30》日内完成《。。对申请事《项的：审查符合条》件的,？颁发房屋拆迁许可】证 第九条 任】何单位和个人—。不得涂？；，改,伪造《、转让、《出租、出借房屋拆迁！许可证 第十条】 拆：迁人持建设用地规】划许可证到城市房屋！。拆迁管理部门—申请办理暂停办【理通知书暂停办【理通知书；应当【送达：有关单位并》向社会公布   ！  暂停办》理通知书应载明暂】停，事项和？暂停期限；暂停期】。。限不得超过》一年需要《延长暂？停期限的必》。须经房屋《拆迁管理部门批准】延长期限最长不超】过一：年 ？    暂停—期限内？拆迁范围内》的单位和个人不【得进：行下列活动 —     》(一)房屋买卖、】租赁、分割及新【建、扩建《、改建房审批； 】  ：  ： (二)居民常【。。住户口？迁人、？。立户等；《     (【三)核发营》业，执照；？     (四】)土地使用》权出让、《转让、出租、—抵押及用地审批；】   《  ：(五)企业转制【、出售、《租赁、承《。包、兼并等 第】。十一：条 ：房屋：拆迁管理部门—在发放房屋》。拆迁许可证》的同：时应将？房屋：拆迁许可证中—栽明的拆《迁人、被委托拆迁的！。单位、拆《迁范围、搬迁期限】、停水、停电、停】天然气、停》止，供暖：等，事项予以公告被拆】迁人或房屋承租【人，搬迁期间公安、城】建、工商行政管理、！税务：、文：化，、教育、邮政电信】、供电、供水、【供气和广电等部【门应：当按照各自的职责和！管，。理权限及时办理【迁移、变更等相【关事：项 第《十二条 拆迁—人，应按照房屋》拆迁许？可证规定的拆迁范】围和：拆迁期限实施拆迁】需延长拆《迁期限的拆迁人【应当在拆迁期限届】满1 5日》前提出延期拆迁中请！房屋拆迁管理部门】应当自收到》延期申请之日起10！日内给予《答复 《。第十三条 拆迁【人可以自行》拆迁也可以委托【具备：拆，迁资格的《单位实施《拆迁     拆！迁人：。或被委托的拆迁单位！应具备下《。列，条件 ？     (一【)有明确的名—称、组织机构和固定！的办：公场所 《; ：     (—。二)具有企业法人】资格； 》  ：  ：(三)有与承担的】拆迁业务相适应的】资金和技术、—。经济、财务等管【理人员 》    (四)【实施房屋拆迁的人员！需经房屋拆迁—管理部门的专—业及相？。。关法律知识培训和】考核考试合格并取得！。房屋拆迁管理部门】发放的拆迁》上岗证？；     【(五)法《律、法规、》规，章规定的其他条件 ！     房屋拆迁！管，理部门不得作为拆迁！人不得接受拆迁【委，托 第《十四条拆迁人委托拆！迁的拆迁人应与【被委托拆迁的单位】签订：拆迁委托合》。同并将拆迁》委托合同报房屋拆迁！管理：部门备案被委托拆】迁的单？位，应在委托合同—。范围：内履行职责并接受】房，屋拆迁管理部—门的监？督    — ，被委托？的拆：迁单位不《得转让拆迁业务【 ：第十五条 拆迁【人与被拆迁人应【。当订立书面》拆迁安置补》偿协议实行货币补偿！的应当约定拆迁补】偿金：额、付款方式、【付款期限、搬—迁期：限和违约责任以【及需约？定的其他内容 】    《实行产权调换的应当！约定：调换房屋《的位置、《房屋面？积、产权调换差价款！。、搬迁补助费—。和临时安置补助费的！金额及？支付期限《、对原房屋》承租：人的安置以》及需要约定》的其他？内容拆迁租》赁房：屋的：,拆迁人应当与被】拆迁人、房屋承租】人订立拆迁补—偿安：置协议 《 第：十六条？ 拆迁？人实施房屋拆—迁应具备拆迁—资金和安《置房屋？   《 ， 拆：。迁补偿安置资金【。应当存？人房屋？拆迁管理部门—。指定的银行全部用于！房屋拆迁的》补偿：安置不得《挪作：他用     房！屋，。拆迁管理部门与拆】迁人：。办理存款业务—的金融机构三—。方应当签订拆—辽，补偿安置资金使用监！。管协议明确》拆辽补偿安置资【金的使用程序、违反！协议的法《律责任等 》。。   ？  拆迁人提供的安！置房屋有下》列情况之一的不【得作：为，安置房源    ！ (一)不》符合国家房屋质【量安全标准的； 】。。。     (二)不！具有合法《产，权或者权属有—纠纷的；  【 ，  ：(三)房屋无直接】采光和存《在异：型房间的《 第十七条— ，被拆除？房屋的所有权人【居住在拆迁范围外的！。由其代理人》。、，房屋使用《人负责通知该房屋所！有人办理拆迁补偿安！置手续；属于—空置：房屋的由拆迁—。。。人负责通知   ！ ， 在规定的》搬，迁期限届满时仍无法！。通，知到被拆除房—屋所有？人的拆迁人应—对被拆除《房屋做好勘察记【录，向公正机关办理证据！保全、补偿费提【。存，。并提出对房屋使用】人，的临时安置方—案经拆迁管理—部门核？。准后可先行拆迁 】 第十八条》。 拆迁补偿》安置协议订》立后被？拆，迁，人或：者房屋承租人在搬】迁期限内拒》。绝搬迂的拆迁人可】以依法向仲》裁委：员会：申请仲裁,也—可以依？法向人民法院起【诉诉讼期间拆迁人可！以依法申请人—民法院先《子执：行 第十九条 拆！迁，人与被拆迁》。人或者拆迁》人、：被拆迁人与房屋承】租人达？不成：拆迂补偿安置协议】的或拆迁《当事：人一方？拒绝商谈补偿安置事！宜的经当事》人，。提出书面《申请：由房屋拆迁》管理部？门裁决？房屋拆迁管理—部门：是被拆迁人的—由同级人民政府裁】决裁决应当自—收到申请之》日起3？0日内作出   ！  当？事人对裁《决不服的《可以：。依法申？请行政复议或者向人！民法：院起诉拆迁》人依照本办法规定已！对被拆？迁人给予《货币：补偿：或者提供《拆迁：安置用房、周转用房！的诉：。讼期：间不停止拆迁的【执行 《第二十？条 被拆迁人或者】房屋承粗人在裁决规！定的搬迁期限—内未搬迁的》由房屋？所在地的《市、县人民政府【责成有关部门—强制拆？。迁或者？由房屋拆《迁管理部门依法申请！人民法院强制执【。行     实】施强：制，拆迁前拆迁人应【当就被拆除房屋的】有关事？项，向公正机关办理证据！保，全 ？第二十一条 拆【迁中涉？及军事设施、教堂、！寺庙和？文物古迹《的，房屋：依照相关法律、法规！的，规定办理 —第二十？二条 在《拆迁期限内依法转】让房屋拆迁权—的应当经房屋拆迁】管理部门同意办理】房屋：。拆迁许？可证变更手续房屋】拆迁管理部门应当】将变更后《的房屋拆迁》许可证的相关内容】予以公告《     房【。屋拆迁权转让人未履！行完毕拆迁》补偿安置协议或者裁！决载明的有关义【务的由受让人继续履！行转让人和》受，让人应当将》。转让的有关情况书】面通：知被拆迁人 第】二十三条 实施房屋！拆，除施工单《位应取得拆除施工】许，可证并将制定—的房屋拆《除施工方《案和安全措》施报房屋拆迁管理】。。部，门备案后方》可实：施 第二》十四条？ 拆迁人应当及【。时整理、保管好拆迁！档案资料并在—。完成：拆迁后？30：日内向房屋拆迁管】理部门移《交拆迁档案资料房屋！拆迁管理部门应【当，建立、健全拆迁档】。。案管：理制度按《照中华人民共—和国档？案法及有关城—市建设档《案，管理的规定,整理、！保管好？拆迁档案资》。料为社会提》供服务 第三】章 拆迁补偿—和安置管《理 ： 第二十五》条， 拆：迁人应当依照本【办法的？规，定对被拆迁人给予】补偿、安置；被拆迁！人，或被拆迁房》屋承：租人：应当在规《定的搬迁期限内【完成搬？。。。迁 第二十六条】。 拆迁具有》房，屋所有权证的房【屋以货？币补偿方式为主也】可实行房屋产权调换！ 第？二十七条 》被，拆迁房屋的用途按】照房屋所《有权：证记载的设计用途确！定；有异议的—按，照房屋产籍登记卡记！载的设计用途—确定：     —。房屋拆迁前正—在办理房屋产权【变更：。手续：或房屋所有权证记载！面积与实际》面积不符的由—房，。屋产权产籍》管理部门在收到【当事人申请后5【个工作？日内出具认定书【 第二《十八条 《拆除违章建筑和超过！批准期限的临时建】筑不予补《偿；拆除未超过批】准期：限的临时建筑按【照被拆？除，房屋的重置价结合剩！余使用？期限予以补偿 【 第二十九》条 实行《货币补偿《的货币补偿金额【根据被拆《迁房屋的区位、【用途、建《筑面积、成新程【度、建筑结构形式、！拆迁时点等因—。素以房地产市场评估！价格确？定其中住宅房—屋由市、《县，房地：产评估专家委—员会(以下》 简称评估》委员会)按照上一年！度住宅房屋房地【产市场交《易价格结合供—求关系？和环：境变：化等因？素确定不同区位、不！同结构、不同类型的！住宅房屋每平方米建！筑面积？的价格并定期—向社会公布 【。    房地—产评估机构(—以下简称评估机【构)按？照评估委员会的评估！结果结合被拆迁住宅！房屋的成新、楼层、！朝向、环境》、使用率等因素确】定被拆迁住宅房屋】的补偿面积单价 ！。 ，   被拆迁的住】宅房屋货币补—。偿金额等《于补偿？面积单价乘以被【拆迁住宅房屋的建】筑面积    】 评估委员会由3名！以上国家注册的【房地产？估价：师组成 《。 第三十条 拆迁】人应当委托具有相应！评估资格的评—估机构对被拆—迁人：房屋进行评估—     —拆迁人或者被拆【迁人对评《估结果有《异议的？,由评估委》员会裁定评》。估委：员会应当对评—估机构所采用的评】估依据、《评，估，方法和计算》过程进？行裁定     ！评估费用《。由拆迁人承担评估委！员会裁定费用裁定】原评：估结果有效的由【有异议方承担；原】评估结果《无，效的由评《估机构承担 第三！十，一条 评估》委，员会：建立前由房地—产评估？机构继续《履，行，房地产评估》工，作 第三十二【条， 拆迁住宅房屋实】行房屋产权》调换：的拆迁人与被拆迁人！应当依照本办法第】。二十九？条规定计算》被拆迁房《。屋的：补偿金额和所—调换房？屋的价格结清产【权调换？差价 第三十三条！ 拆迁非住宅—。房，屋，实行产权调换—的,应当按照货币】补偿金额与产—权调换房屋》的价格结算差—价 第三十四【条 拆迁公益事业】单位的房屋由—拆迁人？按，照原房屋《性质：、结：构、规模、建筑【。面积给予重建—不能重建《的按照市场评估价格！给予货币安》置，拆，迁附属？物不作产权调—换由拆迁人》给予货币补偿 第！三十五条 》拆迁：租赁房屋被拆—迁，人，与房屋承租》人解除租《。赁关系或者被—拆迁人对《房屋承租人进行安置！的拆迁人对被拆人】给予补偿；被拆【迁人与？房，屋承：租人对解除租—赁，关系达？不成协议的拆—迁人应当对被拆迁人！实行房屋《产权调换产权—调换的房屋由—原承租人承租—被拆迁人应》当与原房屋承—租人重新《。订立房屋租赁协议 ！ 第三？十六：条， 实行房屋产—。权调换的拆》迁，人对被拆迁》人优：先就地安置房—屋应符合国家设计规！范和：质量安全标准—；因特？殊，原因不能就地安【置的经房屋拆迁【管理部门同意—可以实行《异地安置    ！ 拆迁租赁》房屋：实行产？权调换的拆迁人提供！的产权调换房屋不低！于，原房屋价值并—且使用面积不少于原！房屋使用《面积的被拆》迁人、房屋承租人应！。当接受拆迁人的安排！ 第三十七—条， 拆迁公有住—房按照下列规定【。确定：产权后进行》。。补偿、安置  】   (一)房【屋承租人购买—公行住房后取—得房屋产权； 】   ？ (二)房》屋承租人没有购买公！有住房被拆迁人【。。支，付产权调《。换差价被拆迁人与房！屋承：租人重新建立—租赁关系的产权属被！拆迁人所有 第】三十：八，条 拆迁设有—抵押权的房屋抵【押人和抵押权人重新！设定抵？押权或者达成债务清！偿，协议的拆《。迁人应当按照—达成的？协议对被拆迁人给】予货币补偿或者实】行产权调《换；抵？押人和抵押权—人不：能重新？设定：抵押权？或者不？能达成债务》清偿协议的拆迁人】应当对被拆迁人实】。行货币补偿并将补】偿款：。向公证机关办理【提存 第》三十九？条 拆？迁无产权证明、【产权人下落不明【、暂时无法考证产权！的合：。法所有人或因产【权关：系正在诉讼的房屋拆！迁，人，应当提出补偿、安置！。方案对被拆除—房，屋进：行勘察记录到公证机！关办理补偿款提【存公证？和证据保全手续并报！房屋拆？迁管理部门审—核同意后实》施拆迁 第四十条！ 拆迁具有房—屋所有权证的住宅】被拆迁人他处无住】房且经济特别困难】的实行产权》调换的拆迁人—。应当对被拆迁—人支付的差》价款给？。予，适，当减免具体》办，法由市城乡》规划建设《。委员会？制定： ：第四十一条》 拆迁人应当对【被拆：迁人或房屋承租人】一次性支付》搬迁补？助费标？准为按原《房屋所有权》。证所载建筑面—积每：平方米10元 】   ？ 拆迁？房，屋实行产权调换的】拆迁人应当对自【行安：。排住处的《被拆迁？人或者房屋承租【人支付临时安—。置，补助费？标准为在规》定的过渡期限内【按原房屋《所有：权证所？载建筑？面积每月每平方【。米，5元被拆适人—。或者房屋承租人使用！拆迁人？提供的周转住房【的拆：迁人不支付临时安置！补助：费  《   拆迁具有房屋！所有：权，证非住宅房屋(特】指门市、《商服)的临时—安置：补，助，费根据拆迁人与【被拆：迁人签订的补偿安置！协议在规定的—过渡期限内按原房】屋所有？权证所载建筑面积每！月每平方米10【元的标准确定—。     拆【迁营业？性房屋的按营业执】照，注明的？从业：人员每人一》次性发放停业补助】费600元 【第四十二条 拆迁企！事业：单，位的非住《宅房屋实行》产，权，调换的按下列规定】计，算补偿费  【   ？(一)无法恢复使】。用，的，设备按残值给予补偿！；     (】二，)因异地迁建而发生！的征：地费用或调换—原面积？。土地所发生》的费用；    ！ (三)需》货，。物，运输和设备安装的】按有关规定》的价格计算的费用】；     【(四)因《拆迁：造成企业停产停业】的拆迁人应当—按上一年度社会【平均月工《资额的标《准对参加劳动保【险一年以《上的每位职工次【性发给12个月停业！补助费？；，使用人与房屋所【有，人分离的一次性【发给：每位职工6》。个月停业补助—费；   — ， (五)按》被拆：迁单位上一》年税后利《。。。润总额的10％【 第？四十：三条 拆《迁，人与被拆迁》人支付货币补偿款和！房屋：调换差？。价款的时间应—当在拆迁补》偿安置协议》中，约定；未约》。定，的应当在被拆迁【人或房屋承租人【搬迁原址后一个月内！一次：性支付 第四十四！条 拆？迁人补偿安》置被：拆，迁人后？被拆迁人应当—将房屋所有权—。证交拆？迁人保管《拆迁结？束后1 5日—内由拆迁人移送【房地产登《记机构予以注销【 第四章 附】。则 ： ，第四十五《条 违反本办法规】定应当予《以行政处《。罚，。。的，行为按照《国务院城市房屋【拆迁：管，理条例及辽宁省【城市房屋拆迁管理】办法规定罚则执行 ！ 第四十六条— 本：办法执行中的具体问！题由：市城乡？规划建设委员—会负：责解释 第—四，十，七条 本办法自2】003？。年7月？1日：起施行2001【年5月22》日葫芦岛市人民【政府发布的葫芦岛】。市城市房屋拆迁管】理，办，。法同：时废止 — ，