！ 商洛市城—市规划区经营性建】设用地？容积率管理暂—行办法？ 第一条【 为了科学、合理、！。集约利用土地与空间！。资源规范建设用地】。容积率的管理防止】国有土地资》产流失保障》城乡：规划的顺《利，。。实施根据《中华人？民共和国城乡规划】。法、陕西省》城乡规划条例、城市！。国，。。有，土地使用权出让转】让，。。规划管理办法（原建！设部2？2号令）等有关规定！结，合我市？实际制定本办法 ！ 》 第？二条 本《市城市规划区—。内通：过公开？招标、拍卖》、挂牌？等出让方式取得的】。各类经营性建设用地！涉及容？积率制定和》调整的？。适用本？办，法 《 第—三条 市规划部门】负责经营性建设用地！容积率管理工作市国！土、建设、城管、】。监察等部门按照各】自职责协同做好【经营性建《设用地容积》率管理工作 】 》第四条 任何单位和！个人有权向市—。规划部门举报和反】映违反经营性建设用！地容积率《管理规？定的行为对》查证属实的依—法给予奖励 【 》 第五条 市规【划，部，门在下达经营性建】设用地规划条件【时应同时抄》送市国土局、市【建设局、市城管局】。、市监察局 】 第六【条 经营性建设【用，地使用权出》让后任何《单位和个人》都无权擅自更—改，规划设计《条件中确定的容积】率 ！第七条 《确需调？整，规划：设计条？件确定的容积—率的应当《符合以下条件—     1！．城市总体》（分区、专业）【规划调整或修编造成！地块：发展：条件变化的； 【     【2．：。因城：市基础设施、公【益性公共设施建【设需要导致已出让】地块的大小及—相，关建设条件发生变化！的；    ！ 3．？国家和省《上的有关政策发生】变化的； 【    《 ，4.城市建设和发】展需要且符合—相关：技术规定和控制性】。详细规划的》 《    符合上述】条件：之，。一的：。在不影响国家利【益和公众合法权益】的前提？下市规划部门可【以按照本办法规【定的程序《。重新：。核定：经营性建设用—地的容积率指—标 ！第八条？ 建设？用地发？生下列情况的不得调！整容积率 】  ： ， 1.建设》。用地内的建设—项目已经全部取得建！设工程规划许可证】的；  【   2.建—设用地内有》违法建？设的； 《   》  3.法律法【规规定？不，得，。调整容积率的 ！ 第九【。条 调？整规划？设计条件确定的容积！率应当履行下列【程序 ？   》  ：。1.：申，请建设单《位应当？向市规？划部门提出书面【申，请陈述调整》理由并附规划建【筑设：计方案？；    】。 2.论证市规【划部门对资》料齐备的申请项目】进行初审经初—审容积率增加—在5%以内（含5%！）需：要修改的,由市规】划，部门：组织专？家和：市发改、国土、【建设、城管等部门负！责人对规划建筑【设计方案调整—的必要？性和：规划设？计的合理性进—行论证并征求—主管副？市长的意《见；经初审容积率增！加，在，5%以上的市规划部！门应：当报告市政》府由市政《府组织专家和市规】划、发改、财—政、国土、建设、城！。管、监察等》部门和商州区政府】。（，或商丹园区管委【会）的主要负—责人对规划调整进行！论证：；，     】。3，.公示市规划—部门将论证后拟调】整的规？划建筑设计方案进行！公示如？规划调整可能对利害！关系人产生影响应征！求，利害关？系人的意《。见必要时召开听证会！； 《     》4.批准经论证、公！。示、：征求利害关系—人的意见《后对符合容积率【调整：条件的由市政府【批准市规《划部门将容积率调整！情况通报市》发，改、国土、》建设、城管、监【察等部门 —   《  ：5.许可经》市政府批准增加容】。积率的建设》单，位应当与市国土部】门签订国有土—。地使用权出让合同】补充协议补缴土【地出让金差价和【相关建设规费—市，规划部门按照国【。有土地使用权—出让：合同补充协议—、交纳建设规费凭证！及规划设计条件办理！规划建设《许可手？续 ？ 第十】条 经营性建设用】地增加？容积率在《5％以？内（：含5％）《的按：原成交土地》总价款的楼面地价】（，楼面地价《=，土地成交《总价款÷调整前的总！建筑面积）补缴土】地，出让金；增》加容积率超过—5％的按原成—。交土地的楼》。面地价？或相：邻地块相《同性质土《地现时？。市场评估最高—楼面地价中》的较高者补缴土【地，出让金（《补，缴土地出让金—计算方法为增加的】建筑面积《×对应？的楼面地价）土地】出让金？差价由市《国，土部门核算后报【市政府审批 ！ ： 第十一条 因增！加经：营性：建设用地容积率而】需要补缴的土地【出让金？及相关建设规费不】得减、免、缓 【 ？ ： 第十二条 拟】。调，整容积率的建设项】目不得提高建筑【密，度不：得降低绿地率 】 ？ ？第十三？条 工程竣工验【收中：在建筑？。的外形和尺寸与【规划：许可未发生变化【时允：许竣工实测》面积和建《设工：程规划许《可证面积出现一定的！误差总建筑》面积：的，合，理误差范围按以下规！定，计算    ！ 1．总《建，筑面积在2000平！方米以下（含20】00平方米）的【最大：允许误差《为，2%：； ： ？    《2．总建筑》面积在200050！00：平方米（含5000！平方米）的最大允】许误差为1%； 】。 ，。    》 3.总建筑面积】在5000平方米】以上的最大》允许误差为》0.：5%：； 《。。     4．总建！筑面：积允许误《差按累计计算允许】的总建筑面积—误差不？得超过2《00：平方米； 》 第】十四条 市规—划部门要依法核实竣！工建：。设工程是否符合规】划行政许可要求 ！。 ？ ？第十：五条： 市国土部门在项目！。竣工以后应对超容积！率的情况进行复核】后依：。法颁发？国有：。土，地使用权证 — ： ： 第《十六：条，。 市建设部门—应对建设工》程是否？符合建设工程—规划许可《证的：内容予？以核实对超容—积率的要及》时通报市规划、【国土、城管部—门责令建设单—位，补缴土地出让金及相！。关规费并依法进【行处罚 】。 ： 第十七《。条 市？城管：部，门应当严格监督规划！的实施加大》执法巡查力度—。对在建设过程—。中擅自改变规—划审批内容的—应当及时予以制【止并限期改正同时通！报市规划、国土【、建设部门进行处】理 】 第十八条》 市监察《部门应当将经营【性建设用地》容，积率管理纳入城【乡规划？效能、执法监—察的工作内》容加强对市规划、】国土：、建设、城》管等相关《部门和？商丹园？区管委会、商州区政！府及其工作人—。员在容？积率：管理：工作中履行职责【情况的监督检查 ！ 》 第？十九条 未经批准擅！自超过原《。。容积率建设的根据】其，对，城市：规划的影响程度依法！采取：限期拆除、》责令整改《、罚款后补办相关】手续等方式处理 】   》  1．对严重影响！城市规划和》非法占用《土地进行建设—的依法限《期予以拆《除；：   —  ：2．对影响城—。市规划但可采取改正！措施的责《令按原规定》的容积率执》行限期改正错误并】依照有关《规，定进：行处：罚； ？ ？    3》．对城市规划—和市容景观影—。响较轻？且符合相《关，技术规范的由市级】有关部门按》照规定处罚并收取】相，关规费土地使用【权人按？照处理决定缴清【规费：后1：5，日内到市国土部门补！办土地手续并且【按照该宗地评估【的楼面地价的2【00%补《缴超出容积率部【分的：土地出让金然后【到市规划部门—补办规？划手续 《。 ？ 第二—十条 对于不—按照：规划审批文》件进行设计随意变更！擅自提高容积率【。的设计？。单位由市规划部【门协同有关》部门依法《予，以罚：款、降级或吊销设】计资质等处罚— ， 第】二十一条 》对，于不按照规划批准文！件进：行施工随意》更改规划、》增加建筑面》积，的房地产开发企业】和施工企《业由市？建设部门依法—予，以罚款、降级—或吊销企业资质【等，处，罚 》 第》二十二条 市规【划、国土、建设【、城管等部》门和：商丹园区管委会【、商州区政府及其】工作人员在经营性建！设，用地：容积率？管理工作中》玩忽职？。守、滥用《职权、徇《私舞弊、收受贿赂】的依照有关规定给】予行政？处分和？党，纪处分；构成犯【。罪的移交司法机关】追究其刑事责任 】 》。 第二《十三条 本办—法自2010年1】0月15日起施【行请各县区参照执行！。 ： ， ，