【 商洛市城】。市规：划区经营《性建：设用地容积》率管理暂行办法 ！ ：第一条 为了科学】、，合理、集《约利用土地与空间资！源规范建《。设用地容《积率的管理防止国有！土地资产流失保障】城乡规划的顺利【实，施，根据中华人民—共和国城《乡，。。规划法、陕西省【城乡规划条》例、城？市国有土地使用权】出让转？让规划管理》。办法（原建设—部22？。号令）等有》关规定结合我—市实际制定本—。办法 ？ 《 ： 第二条》。 本市城市规划【区内通过公开—招标、拍卖、挂【牌等出让方式取得】。的各类经营》性建设用地涉及容】积率制定和调整的适！用，本办：。法 《 第三条 ！市，规划部？门负责经《。营性建设用》地容积？率管理工《作市国土、建—设、城管《、监察？等，。部门按照各自职责】协同：做好：经营性建设用地【容积率管理工作 】 — 第四条《 任何单位和个人】。有权：向市规？。划部门举报和反【映违反？经营性？建设用地《容积率管理规—定的行为对查证属实！的依法？给予：奖励 — 第五—条 市规划》部门：在下达经营》性建：设用地规划条件时】应同时抄送市国土】局，、市建设《局、市？城管局？、市监察局》 】第，六条： 经营性建设—用，地使：用权出让后》任何单位和个—人都无权擅》自更改规划设计条】件中确定的容积率】。 《 ？ ，。第七条 确需调整规！划设计条件确定的容！积率的应当》符合以下条件 ！     1．城】市总体？（分：区、专业）规划【调整或修编造成地块！发，展条件变化》的；   】  2．因》城市基础设施、【公益性公共设—施建设需要导致已出！让地块的大小及相关！建设条件《发生变化的； 】 ， ，    3．国家】和省上的《有关政策发生—变化的； 【     4—。.城市建设和发【展需要且符合—相关：技，术规定和控制性详细！规划的 —     符合上】述，条件之一《的在不影响国家利】益和公众《合法权益的前提【下市规划《部门可以按照本办】法规定的《程序重新核定经【。营性建设用地的【容积率指标 【 ， 第八【条 ：建设用地发生下列情！。况的不得调整容积率！ 《。    1.建设】用，地内的建设》项目已经全部取得】建，设，工程：规划许可证》的，；  —。   2.》建，设用地内有违法【建设的； 》 ， ，     》3.法律法规—规定不得《调整容？积率的 —。 《 第九条 调整规】。划设计条件》确定：的容积率《应当履行下列—程序： ，   》  1.申请—建设单位应当向市规！。划部门提出书面申请！陈述调整理由并附规！划建：筑设计方案》；， ？   ？ ， 2.论证市规划部！门，对资料齐备》的申请？项目：进，行初审经初审容积】率增加在5》%以内？。（含5%）需要【修改：。。。的，,由市规划部—。。门组织专《家和市？发改、国土、建设】。、城管等《部门负责人对规【划建筑设计》方，案，调整：。的必：要性和规划设计的合！理性进？行论证并征求主管副！市长的意《见；经初审容—积率增加《在，。5%以？上的市规划部门应】当报告市政府由【市政府组织专家和】市规划、《发改、财政、国土、！建设、城管、监【察等部门和商州区政！府（或商丹园区管】委会）的主要负责人！对，规划调整进行论证；！ ， ：     3.公】示市规划部门将【。论，证，后拟调整的规—划建筑设计方—案进行公示如规划调！整可能对利害—关系：人产：生影响应征求利【害关系人的意见【必要时召开听证会；！。   —  4？.批准经论证—、公示、征》求利害关系人的意见！后对符合容积率【调整条件的由—市政府批准市—。规划部门将》容积率调整》情况通报市发改、国！土、建设、》城管、？监，。察，。等部门 【    《5.：许可经市《政府批准增》加容积？率的建设《单位应？当与市国《土，部门签订《国有土地使用—权出让合同补—充协：议补缴土地出让金】差价和相关建设规费！市规：划部门按照国—有土地使用》权出让？合同：补充协议、》交纳：。。建设规费凭》证及规划设计—条件办理规划—建，设许可手续》 《 ：。 第十条 经【。营性建设《用地增加容积率在】5，％以内（含5％【）的按？。原成交土地》总价款？的楼面地《价（：楼面地价《=土地成交总价款÷！调整：前，的总建筑面积—。）补缴土地》出让金；增》加容积率超过5【％的按原成交土地】的楼：面地：价或：相邻地块《。相同性质土地现【时市场评估最高【楼面：地价中的较高者补】缴土地出让金—（，补缴土地出》让金计算方法为增加！的建：筑面积？。。×对应的楼面地价】），土地：出让金差价由—市国：土部门核算后报市】政府审批 【 》第十一条 因—增加经？营性建设用》地容积率而》需要补缴的》土地出让金及相关建！设规费不得减—、免、？缓 】 第十二条 拟调】整容：积率的建设项—目不得提高建筑【密度不得降低绿【地率 — ？ 第十？三条 工《程竣工验收中在【。建筑的外形和尺寸与！规划许可未发生变化！。时允许竣工实测【面积和建设》。工程规划许可—证面积？出现一定《的，误差总建筑面积的合！理误差？范围按以《下规定计算 】   ？  1．《总建：筑面积在20—00平？方米以下（含2【000平《方米：。）的最大《允，许误差为《2%：；，  》   2．总建筑面！积在：2000500【。0平方米（含—5000平方—米）的最大允—许误：差为1%； 】。    《 3：.总建？筑面积在5000】平方米以上的—最大允许误差为0】.5%； 】  ：  4．总建筑面积！允许误？差，按，累计计算允许—的，。总建筑面积误—差不得超过20【0平方米； 】 第—十四条 市》。规划部门要依法【核实竣工建》设工程是否符合【规划行政许》可要求 】 ： 第十？五条 市国土部【门在：项目竣工以后—应，对超容？积率的情况进—行复核后依法颁发】国有土地《使，用权证？ ？ 》第十六？条 ：市建设？部门应对建设工【程是否？符合建设工程规划】许可证的内容—予以核实对》。。超容积率的要及时通！报市规划、国土、】城管部门责》令建：设单位补缴土地出让！金及相关规费并【依法进行处罚 【 》 第？十七条 市城管【部门应当严》格监督规《划的实施《加大执法巡查—力度对在建设过【。程中擅自改变规【。划审批？内容的应当》及时予以《制止并？限期改正《。同时：通报市规划、国【土、建设《部门进行处理 】 ？ 第十八—条 ：市监察部门应当【将经营？性建设用地容—积率管？理纳入城乡规划效】能、执法监》察，的工作内容加—。强对市规划、国【土、建设、城—。管等相关部》。门和商丹园区管委】会、商州区政府【及其工作人员—。在容积？率，管理工作中》履，行职责情《况的监督检查— 》 ？ 第十九《条 未经批准擅自超！过原：容积率？建设的根据其对城市！规，划的影响程度—依法采取限》期拆除、责令整改】、，罚款后补办相关手】续等方？式处理  】   1《．对严重影》响城市规《划和非？法占用土地进行【建设的依法限期予】以拆：除；    ！。 2．对《影响城市规划但可采！取改正措施的责【令按原规定的容【。积率执行限》期改正错误并依【照有关规定》进行处罚； 】     3．对城！市规划和市容景【观影响较轻》且，符，合相关技《术规范的由市级【有关部门按照规定】处罚并收《取相关规《。费，土地使用权人—按照处理决定缴清规！费后：15：日内到市国土部门补！办土地手续》并，且按照该宗地评估】的楼面地价的2【00%补缴超出容】积率部？分的土地《出让金然《后到市规划》部门：补办规划手》续，。 ， 【第二：十条 ？对于不按照规划审】批文件进行设—计随：意变更？擅自提？高容积率的设计单位！由市规划部》门协同有关部门依法！予以罚？款、降级或吊销设】计资质等处罚 】 第二】十一条 对于不【。按照规划批》准文件进行》施，工随意更改规划、增！加建筑面积》的房地产开发—企，业，和施工？企，业由市建设部—门依法予以罚—款、：降级：或吊销企业资质【等处罚？ ？ ： 第二十二条】 市规？。划、国土、建—设、城管等部门和商！丹园区管委》会、：商，州区政？府及其工作人员在】经营性建《设用地容积》率管理工作》中玩忽职守》、滥用职权、徇私】舞，弊、收受贿赂的依照！有关规定给予—行政处分和党纪处分！；，构成：犯罪的移交司—法机：关追究其刑事—责任： ， — 第二十三条 【本办法自201【0年：1，。0月15《日起施行请》各县区参照执行 ！ ：