【 ？ 商洛市城市规划区！经营性建《设用地？容积率管理暂行办】法 》第一条 为了科学】、合理、集约利用】土地与空间资源【规范建？设用地容积率的【管理防止国有土地】资产流失保障—城乡规划的顺—利实：施根据中华人民共】和国城？乡规划法、陕西省】城乡规划条例—、城市国有》土地使用权》。出让转让规划管【理办法？（，原建设部22号令】）等有关《规定结合我市实际】制，定本：办法 《 第】二条 本市》。城市规划区》内通：过公开招标、拍卖、！挂牌等出让方式取得！的各：类经营性建设用地涉！及，容积率制定和—调整的适用本办【法 】 第三条 》市规划部《门负责经营性建设】。用地容积率管—理，工作：市国土、建设、城】管、监察等》部，门按：照各：自职：。责协：。同，。做好经营性建设【用地容积率》管理工作 】 第四条 任！何单位？和个人有权》向，。市规划部门举报和反！映违反？经营性建设用—地容积率管理规【定的行？为对查证属实的依】法给予？奖励 】 第五条 市规】划部门在下达—。经营性？建，设用地规划条件时应！同时抄送市国土局、！市建设局、》市城：管局、市《监察局 】 ？。第六条 经营性建】设用地使用权出【让，后任何单位和个【人，都无权擅自更改规划！设计：条件中确定的容积率！ 》 ， ：第七条 确需调整规！划设计条件确—定的：容积率的应当符合以！下，条件   】  1．城市总【体（分？区、专业）规划调】整或修？编造：成地块发展》。条件变化的； 【     2】．因城市基础设【施、公益性》公共设？施建设需要导致【已出让地块的大小】及相关建设条—件发生变化的；【。。   —  3．国》家和省上的有关政策！发生：变化的； 】 ，   4.城市建】设和：发展需要且》符合相关技术规【定和控制《性详细规《划的 —。   ？ 符合上《述条件之一的—在不影响国》家利益和公》众合法权益的—前提下市规划—部，。门可以按照本办法规！定的：程，序重新核定经—营性建设用地—的容积率指标 】 ： 第八—条， 建设用地发—生，下列：情况的不得调—整容积率 】    1》.建设用《地内的建设项—目已经全部》取得建设工程规划许！。可证的？； ？  ？ ，  2.建》设用地内有违法建设！的；： ： ，  ：   ？3.法律《法规规定不》得调整容《积率的 ！。 第九条 调【整规划设计》条，件确定的《容积率？。应当：履行下列程序 】   《  1.申请建【设单位应当向市【规划部门提》出，。书面申请陈述调整】理，由并附规划建—筑，设计方案； —    — 2.论证市规划】。部，门对资料齐备的【申请项目进行—初审经初审容积率增！加在5%以》内（含5%）需要修！改的：,由市规划部门【组织专家和市发【改、：国土、建设、城管】等部门负责》人对规划建筑设【计，方案调？整的必要《性和规划设计—的合理？性，进行论证并》征求主管副市—长的意见；经初【审容：积率增加在5—%，。以上的？市规：划部门应当报告【市政府由《市政府组织专家【和市规？划，、发改、财政—、国土？、建设、《城管、监察等部门】和商州？区政府（或》商丹：园区管委会》）的主要负责人【。对规划调《整进行论证； 【    — 3.？公示市规划部—门将论证后拟调整】的，规划建筑《设计方？案进行公示》如规：划调整？可能对利《害关系人产》生影响应征求利害关！系人的意见必要时】召开听证《会； —。    4.批准经！论证、？公示、征《求利害关《系人的？。意见后对符合容【积率调整条件的由】市政府批准市—规划部？门将容积率调整【情况通报市发改、】。国土、建设、城管】、监察等部门—    【 5.许可经市政府！批准增加容》积率的建设单位【应当与市国土—部门签订《国有土地使用—权出让合同补充协议！补缴土地《出让金差价和相关】建设规费市规划部】门按：照国有土地使用权出！让合同补充协议、】交纳建设规费凭证】及规划设《计，条件办理规划—建设许可手》续 】 第十条 经营【。性建：设用：地增：加容积率在5％以】内（含5％）的按原！成交土地总》价，款的楼面地价—（楼面地价=—土地：成交总价款》÷调整前的总建【筑面积）补缴土地】。出让金？；增加容积率—超过5％的按原成交！土地的楼面》地价或？相邻地？。块相同性质土—地现时市《场评估最高楼面地】价中的较高者补缴】土地出让金（补缴土！地出让金计算方【法为增加的建筑面】积×对应的楼—面地：价）土地出》。让金差价由市国土部！门核算后报市政【府审批 — ： 第十》一条 因增加经【营性建设用》。地容积率而需要补】缴的土地出让金及】相关：建设规费不得—减、免、缓 【 ：。 第十二条】。 拟调整容》积率的建设项目【不得提高建筑密度不！得降低绿地》率 《 第十三条！ 工程竣工验—收中在建筑的外形】和尺寸与《。规划许可未发生变化！时允许竣工实测【面积和？建设工程规划许可证！面积出现《一定的误差总建【筑面积的《合理误差范围按以】。下规定？计，。算，。 ：    》 1：．总建？筑面积在200【。0平方米以》下（含2000平方！米）的最大允许误】差为2%； 【 ，     》2．总建筑》面积在20》00500》0平方米（含5【。000平《方，米）的最大允—许误差为1%—； ？   《  3.总建筑面】积在5000平【方米以上的最大允许！误差：为0.5《。%； 》     4．总建！筑面积允《许误差按累》计计算允许的总建筑！面积：误差不得超过20】0平方米； 【 ：。 ？ 第十四条》。 市规划部门要依】法核实竣工》建设工程是否符合】规划行政许可要求 ！ ， 第十五！条 ：市国土？部门：在项目竣工以后【应对超容积率的情况！进行复核《后依法颁《发国有土地使用权证！。 ？ 第—十六条 市建设部】门应对建设工程【是，否符合建设工程规】划许可？证的内容予以核实】对超容积率的—要及时通报市规划、！国土、城管部—门责：令建设单位补—。缴土地出让金及相】关规费？并依法进行处罚【 ， — 第十七《条 市城管部门应当！严格监督规划的实施！加大执法巡查力度】对在建设过程中【擅自改？变，规划审批内容的【应当：及时：予以制止《。并限期改正》同时通？报市规划、国土、】建设部？门进行处理 — ， —第十八？条， 市监察部》门应当将经营性【建，设用地容积率管理纳！入城乡规划》效能、执法监—察的工作内容—加强对？市规划、《国土、？建，设、：城管等相关部门和】商丹园区《。管委会？、商州区政府及【其，工作人员《在容积率管理工作中！履，。行职责情况》的监：督检查 】 ， 第十九条 未！经批准擅自超过原】容积率建设的—根据：其对：城，市规划的影响程【度依法采《取限期拆除、责令】整，改、罚款后补办相】关手续等方式处理】 ：     —1．对严重》影响城市《规划和非法占用【土地进行建设的依】法限期？予以拆除； 【     —2．对影响城市规】划但可采取改正【措施的责令按原规定！的容积率执行限期】。改正：错误并？依照有关规定进行处！罚； 《 ，     3．对城！。市规划？和市容景观影响【较轻且符合相关技】术规范的由市—级有：关，。部门按照《规定处？罚并收取相关—规费土地使用权人按！照处理决定》缴清规费后15日】内到市国土部门补办！土地手续并且按【照该宗地《评估的楼面地价【的2：00%补缴超—出容积率部分的土】。地出让金《。。然后到市规划—部门补？办规：划手续 ！ 第二《十条 对于》不按照？规划审批文件进行设！计随意变更擅自提】高容积率的设计单】位由市规划部门协】同有关部门依法予】以罚款、降级—或吊销设计资质【等处罚 》 第【二十：一条 ？对于不？按照：规划批准文件进行】施工随意《更改规划、增加建筑！面，积的房地《产开发企业和施工企！业，由市：建设部门《。依法予以罚款、降级！或吊销企业资质等处！罚 【 第二十二条【。 市规划、国土、】建设、城管等部门】和，。商丹园区管委会【、商：州区政府及其工作人！员在经营性建设【。。用地容积率管理工作！中玩忽职守、滥用】。职权、徇私舞弊【、收受贿赂的依照有！关规定给予》行政处分和党纪【。处分；构成犯罪的】移交：司法：机关追究《其，刑事责任《 《 ？ ，第二十三条》 本办法自20【10年10月15】日起施行请各县区参！照，执行 —