《 ？。 商洛—市城市规《划区经营性》建设用？地容积率《。管理暂行《办法 ？ ： 第：一条 为了科—学、合理、集约【利用土地与空间【资源规？范建设用地》容，积率的管理防止国有！土地资？产流失？保障城乡规划的顺利！实施根据中华—人民共和国城—乡规划法、陕西省】城乡规划条例、【城市国有土地—使用权出让转—让规划管理》办法（原建设部2】2号令）等有关【规定结合我市实际制！定本：办法 — 第二条 ！本市城市规》划区内通过公开招标！、拍卖、《挂牌等出《让方式？。取得的各类经营【性，建设用地《。涉及容积率》制定和调整》的，适用本办法 ！ 第三条 市！规，。划部门负责经营性】建，设，用地容？积率管理《工作市国土、建设、！城管、监察》等部门按照各自【职责协同做好经【营性建设用地容积】率管理工作》 — 第四条》 任：。。何单位和个人有权】向，市规划部《。门举报和反映—违反经营性建—设用地？容积率管理规—定的行为对查证【属，实的依法给》予奖励？ ， 》 第五条 市【规划部门在下—达经营性建设—用地规划条件时【。。应同时抄《送市国土局》、，市建设局、市城管局！、市监察局 ！ 第六—条 经营性建—设，用地：使用权出让》后任何单位和个人都！无权擅自更改规【划设计条件》中确定的容》积率 ？ 【第七条 确》需，调整规？划设：计条件确定的容积】率的应当《符合以下条》件 ：  《  ： 1．城市》总体：（，分区、专业）规划】调整或修编造成地块！发展条件变化的【； ：     2．！因城市基础》设施：。、公益性《。公共设施建设需要导！。致，已出让？地块：的，大小及相关建设【条件发生变化的【；  —  ： 3．国家和省上的！有，关政策发生》变化的？；    】 4：。。.城市建设和发展】需要且符合》相关技术规定和【控，制性详细《。规划的？   — ， 符合上述》条件之一的》在不影响国家利益和！公，众合法权益的前【。。提下市？规，划部门可以按—照，本办法？。规定的程序重—新核定经《营性建设用地的容积！率指标 ！ ， 第八条 建设【用地发？生下列？情况的？不得调整容积—率 》 ， ，  1.建设用地内！的建设？项目已经全部取得】建设工程规划—。。许可证的；》。 ： ，     2.【。建设：。用地内有《。违法建设的；—  》   3.法律法规！规定不得调整—容积率的 】 第九条 调！整规：划，设计条件《确定的容积率应当】履行下列程》序 ：     【1.：申请建设单位应当向！市规划？部门提出书面申请陈！述调整理由并—。附规划建筑设计【方案； 》    》 2.论证》。市规划部门对资料】。齐备的申《请项：目，进行初审经初审容积！率增加在5%以内（！含5%）需要—修改的,由市规划部！门组织？专家和市发改、【国，土、建设、城—管等部门负》责人：。。对规划建筑设—计方：案调：整的必要《性和：规划：设计的合理性进行论！证并：征求主？管，副市长的意见—。；经初审容积率【增加在5%》以，上的市规划部门应当！报告市政府由市政】府组织专家和市规】划、发改、财政【、国土、建》。。设、城管、》监察等部门和商州】区政府（或商丹园】区管委？会）的主《要负责人对》规划调整进行论证】；  —   ？3.公？。示市规划部门—将论证后拟调整的】规划建？筑设计？方案进行公示—如规划调整》可能对利害关系人】产生影响《。应征求利害关系【人的意见必要时【召开听？证会； —  ：   4.批准经】论证、公示》、，征求利害关系人的】意见后对符合容【积率调整条》件的由市《。政府批准市规—划部门将容积率【调整情？况通报市发》改、国土、建设、城！管、监察等部门【 《    《5.许可经市—政府批准增加容【积率：的建设单位应当与市！。国土部门签订—国有土地使用权【出让合同补充—协，议补缴？土地出让金差价和相！关，建设规费市规划部门！按照：国有土地使用权【出让合同补》充协：议，、交纳建设》规费凭证及规划设计！条件办理规划—建设许可手续 】 —第十条 经营性【建设用地增》加容积率在5—％，以内（含5》。。％）的按原》。成交土地总价款的楼！面地价（楼》面，地价=土地成交总价！。款÷调整前的—总，建，筑面积）补缴土【地出让金《；增加容积率—超过5？％的按原成交—土地的？。楼面地价《或相邻地块相同性质！土地现时市场评估】最高楼？面地价中的较高者】补，缴土地出让》金（补缴土地出【让金计算方法为增】加，的建筑面积》×对应的《楼面地价《）土地出让》金，差价由市国土—部，门核算后报市政【府审批 】 ， 第十《一，条 因增加经营性】建设用地《容积率而需》要补缴的土地出让金！及相关建《设，规费：不得：减、免？、，缓， 》 第十二条【 拟调整容积—率，的建设项目不得【提高建筑密度不【得降低绿地率 】 《 第十三条 工】程竣：工验收中在建筑的】外形和尺寸》与规：划许可未发生变【化时允许竣工—实测面积和》建设工程规划许可】证面积出《现一定的误》差总建筑面积的合】理误：差范围按以下—规定：。计算 ？     【1．总建筑面积在】2000平方米【以下（？含2000》平方米）的》最大允许误差为2】%； ？ ：     2．总】建筑面积在20【00500》0平方米《（含50《。00平方米）的最大！允许误差为1%【；  —   3.总建筑】。面积在5000平】方米以？上的：最大允许误差为【0.5%；》 ？     4．【总建筑面积允许【误差按？累计计算允许的总建！筑面积误差不得超过！200平《方米； 》 第【十四条 市规划部门！要依法核实竣工建设！工，。程是：否符合规划行政【。许可：要求 ！ 第十五条 市国土！部门在项目竣工以后！。应对超？。容积率的情》况进行复核后依法】颁发国有《。土地使用《。权证 》 《 第十六条 —市建设部门应对建设！工程是否符合建设】工，程规划许可证的内】。。容予：以核实对超容积率】的要：及时通报市规划、国！土、城管部门—责令建设《单，位补缴土地出让金】及相关规费并依【法进行？处，。罚 — ？第十：七条 市城管部门】应当严格《监督规划的实施加大！执法巡查力度—对在：建设过程《中擅自改《变规划审批内容的应！。当及时予以》制止：并限期改《正同时？通，报，。市规划、国土、建】设部门进行处理 ！ ， 第—。十八条 市监—。察部门应当将经【营性建设用》地容积率《。管理纳入城乡规【划效能、执法—监察的？。工作内容加强对市】。规划、？国，土、建？设、：城，管等相关部门和商】丹园区管委》会、商州区政府及】其工作人员在容积率！管理：工作中履《行职责情《况的监督检查 ！ 第【十九条 未经—批准擅自超》过原：容积：。率建设的《根据其对城市规【划，的，影响程度《依法：。采取限期拆除、【责令整改《、罚款后补办相【关手：续等方式处理 【   》  1．《对严重影《响城市规划和非法占！。用土地进行建设的】依法限期予以拆除】；  — ，  2．对影—响城市规划但可采】取，改正措施《的责令按原规—定的容？积率执行限期—改正错误并依—照有关规《定进：行处罚；《。     3！．对城？市规划？和，市容景观影响较轻且！符合相关技术规范的！由市级有关部门按照！规，。定，处，罚并收取相关规【费土地使《用权人按照处理决定！缴清规费后15日内！到市国土部》门补办土地手续并】且按照该宗》地评估的楼面地【价的2？00%补缴》超出容积率部分的土！地出让金然后到市】规划部门补办规划】。手续 — 第二十【条 对于不按照规划！审批文件《进，行设计随意变更擅自！提高容积《率的设计单位由【市规划部门协—同有关部门》。依，法予以罚款、降【。级或吊销设计资质】等处罚 ！ 第二十》。一条 对《于不按照规划批【准文件进《行施工随意更改规划！、增加建筑面—积的房？。地产开发企业和施】工企业由市建设部】门依法予以》罚，款、降级《或吊销企业资质等处！罚 《 《 ，第二：十，。二条 市规划—、国土、建设、城管！等，部门和商丹园—区管委会、商州区政！府及其工作人员在】经营性？建设用地容积率管理！工作中玩《。忽职守、滥》用职权、徇私舞弊】、收受贿《。赂的依照有关规定给！予行政处《分，和党纪处分》；构成犯罪的—移，交司法机关追—究其刑？事责任？ ， 第二！十三条 本办—法，自2010年—10月15》日起施行请各—县区参照执行— 《