》 《 ， 商洛市城市规【划区经营性建设【用地容积率管理【暂行办法《 ，。 第一》条 ：为，了科学？。、合：理、：。集约利用土地与空间！资源规范建设用【地容积率的管理防止！。国，有土地资产流失保障！城乡规？划的顺利实施—根据：中华人民共和国【城乡：规划：法、陕？西省城乡《规划条例、城—市国有土地使用权】出让转让规划管理办！法（：。原建设？部22号《令）等有关规—定结合我市实际制】定本办？。法 ？ ： ， ， ？第二条 本市—城市：规划区内通》过公：开招：标、拍卖、》挂牌等？。出让方？式取得的《各类经营性建设用】。地涉及容《积率制定和调整的适！用，本办法 ！ 第三条 市【规，划部门负责经—营性：建设用？地容积率管理工【作，市国土、建设、城管！、监察等部门—按照：各自职责协同做好经！营性建设用地—容积率管理工作 ！ 第四】条 任何单位和【个，人有权向市》规划部门举报和反映！违，。反经营性建设—。用，。地容积率管》理规定的行为对查】证属实的依法给予】奖励 》 《 第五？条， 市规划部门在下达！经，。营性建设用地—规，划条件时应》同时抄送市国土局】、市建设局、市城管！局、市监察局 ！。 》第六条 经营—性建设用地使用权出！让后任何单位—和个人都无权擅【。自更改规划》设计条件中确定【的容积率 — 《 第七条》 确需调整规划设】计，条件：确定的容积率—的应当符合以下条件！  》   1．城市【总体（分《区、专业）规划调】整或修编造》成地块发《展条：件，。变化的；《     2！．，因城市基础设—施、公益性公—共设施建设需要【导致已出让地块的大！小及：。。相关建设《条件：发生变？化的； 【    3．国家】和省上？的有关政策发生变】化的； 【    4.城市】建设和发展需—要，。且符合相关技术规】定和控制性详细规划！的 ：     符合！。上述条件之》。一的在不《影，响国家？利益和公众合法权】益的前提下市—规划：部，门可以？按，。照本办法规定的【程序重新核》定经营性建》。设，用地：的容积率指标— ， 第八！条 建设用地—发生下列情》况的不得调整容【积率  【   1《.建设用地》内的建设项目已经】全部取得《。建，设工程？规划许可证的—；   【  2.《建，设用地内有》违法建设的； ！。   ？  3.法律法【规规定不得》调整容积率的— 第！九条 调整规划【设计条件确定的【容，。积率应当履》行下列程序 ！    1.—申请建设单位应【当向市规划》部门提出书面申请】。陈述调整理由并附】规划建筑设》计方案； 【    《 2.论证市规划部！门对资？料齐备的申请项【目进行初审经初【。审容：积率增加在5%【以内（？。。含5%？）需要修改》的，,，由市：规划部门《组织专家《。和市发改、》国土、建设、城管等！部门负责人对规划建！筑设：计方案调《整的必？要性和规划》设计的合《理性进行《论证并征求主管副】市长的意见；经初】审容积率增加—在5%以上》的市规划部门—应当报告市政府由】市政府组织》专，。家和市规划、发改、！财政、国土、建设】、城管、监》察等部门和商州【。区政府？。。（，或商丹园《区管委会《）的主要负责—人对：规划调整《进行论证；》     】3.公示市规划部门！将论证后拟调整的】规划建筑《设计方案进行—公示如规划调整可能！对利害关《系人：产生影响应征—求利害关系人的【意见必要时召开听】证会； 》  ？   4《.批准经论证、【公示、征求利—害关系人的》意见后对符合容积率！调整：条件的由《市政府批准市—规划部门将》容积率调整情况通】报市发改、国土、】建设、城管、—监察：等部门 《 ， ，     5.许可！经市政府批准增加】容积率的建》设单位应《。当与市国土部门【签订国有土地—。使，用权出让合》同，补充协议补》缴土地出让金—差价和相关建设规】费市规划部门按照国！有，土地使用权出让【合同补充协议、【交纳建设规》费凭证及《规划设计条件办【理规划建设许可手】续 —。 第十条 经营！性建设用地增加容积！率在5？％，以内（含5％）的按！原成交土地总价款】的楼面地《价（楼面《地价：。=土地成交总—价款÷调整前的总建！筑面：积，）补：缴土地出让金；【增，加容积率超过—5％的按《原成交土《。地的楼面地价或相邻！。地块相同性质—土地现时市场评估最！高楼面地价中—的较高者补缴土地】出让金（《补缴土地出让金计】算方法为增加的【建筑面？。积，×对应的楼》面地价）《土，地出让金《差价由市《。国土部？门，核算后报市政—府审：批 》 ， 第十一条 因！增加经营性建设用地！容积率而需》要补缴的《土地出让金及相关】建设：规，费不得减《、，免、缓 ！。 第十二条 拟调！整容积率的建设【项目：不得：提高建筑密度不得降！低绿地率 ！ 第十》三条 工程》竣工验收中在建【筑的外形和尺—寸与规划许可未【发生变化时允许【竣工实测面积—和，建设工？程规划许可证—面积出现一》。定的误？差总建筑《面积的合理误—差范围按以》下规定计《算     ！1．总建筑面积【在2：。。000平《方米：以下（含20—。00平方米）—的最大允《许，误差为2%；— ：     2．】总建筑？面，。积在20005【000平方米（【含5000》平，方米：）的最大允许误差为！1%：； 《     3—.总建筑面》积在5？000平方米以上】的最大允许》误差为？0.5%《； ： ：    《 4．总建筑面【积允许误差按累计】计算允许的》。总建筑面《。积误差不得超过【。20：0平方米； ！ 第十—四条 ？市规划部门要依【法核实竣工建设【工，程是否？符合规划行政许可要！求 【 第十五条 市】国土部门在项目【竣工以后应》对超容？积率的情况进行【复核后依法颁—发国有土地使用权】证 【 ：第，。十，六条 市建设部【门应对？建设工程是否符合建！设工程？规划许可证的—内容：予以核实对》超容积率的要—及时通？报市规划、》国土、城《管，部门责令建设—单位：补缴土地出让金及】相关：规费并依法进行【处罚 — 第十七【条 ：市城管？部门应当严格监【督规划的《实施加大执》法巡查力度对在建】设过程？中，擅自改变规划审批】内容：的应当及时予以【制止并限期改正【同时通报市规—。。划、：国土：、建设？部门进？。行处理 】 第十八条【 市监？察部门？应当：将经营？性建设用《地容积率管理—纳入城乡《规划效能、执法【监察的工作》内容加强对市规划、！国土、建设》、城管等《相关部门和商丹园】区管委会、商州区】。政府及其工作人员在！容积率管《理工作中《履行：职，责情况的监督—检查 ？ — 第十九条 未】经批准擅自超过原】。容积率建设的—。根据其对城》市规划的影响程度】依法采？取限期拆除》、责令整改、罚款】后补办相《关手续等方式处理 ！ ？ ，  ： 1．对《严重影响城市—规划和非法占—用，土地进行建设的【依法限期予以拆【除，；， ， ： ，   ？ 2．对影响城市规！划但可采取改正措施！的责令按原规定【的容积率执行限【期，。改正错误并依照【有关规定《进行处罚；》 ？。    《 3：．对城市规划—和市容景观》影响较轻且符合相关！技术规范的由—市级有关《部门按照规定处罚】并收取相关规费【土地使用权人按【照处：。理决定缴清》规费后15》日内到市国》土部门补办土—地手续并且按照该】宗地评估的楼—面地价的20—0%补缴超出容积率！部分的？土地出让金然后到】市，规划部门补办规划手！续 《 第二十】条， 对于？不按照规划审批文件！进行设计随》意变更擅自提高【容积率的设计单【。位由市规划部—门，协同有关部门依法】。予，以，罚款、降级》或吊销设计资—质等处罚《 《 第二—十一条 对于不【按照规划批准文件】进，行，施工随意更》改规划？、增加建筑面积的】房地产开发企业和】施工企业由市建设】部门依法《予以罚款、降级【或吊销企业》。资质等处罚 【 ， ， 《第，二十二条 市规划】、，国土、建设、城管等！部门和商《。丹园区管委会、商州！区政府？及其工作人员在【经营性建设》用地容积率管—理工作中《。玩忽：职守、滥用职权、】徇私舞弊《、收受贿赂》的，依照有关规》定给予行政处—分和党纪处分；构成！犯罪的移交司法【机关追究其》刑事责任 — 第二十！三条 本办法自2】010年10—月15日起施行请】各县区参照执—行 》