【 商洛市城市！规划区经营》性建设用地》容，积率管理暂行—办法 第一条！ 为了科学》、合理、集约利【用土地与《空间资？源，规范建设《用地容积率的—管理：防止国有土地资【产流失保障城乡规】划的顺利实施根据】中华：人民共和国城乡【规划法、陕西省城】乡规划条例、城市】国有土地使》用权出让《转让规划管》理办法（原建—设部2？2号：令）等有关规定【结合：。我市：。实际制定本办—法 — 第二条 】本，。市城市规划区—内通过公开招标、】拍卖：、挂：牌等出？让方式？取得的各类经营【性建设用地涉—及容积率《制，定和调整的》适用本办法 ！ 第》三条 市规》划部门负责经营性建！设用地容积率管理工！作市国土、建设、】城管、监察等部门】按照各？。。自职责协同》做好：经营性建设用地【容积率管理工作 】 《 第《。。四条 任何单位和】。个人有权《向市规划部》门举报和反映违反】经营：性建设用《地容积率《管理规定的》行为对查证》属实：的依法给予奖励【 】第，五，条 市规划部—门在下达经营性建】设用地规划条件【时应同时抄》送市国？土，局、市建设局、【市城管局、市监【察局 《 ， 第六条 ！。经营性建设用—地使用权出》让后任何《单位和个人都无权】擅自更改规划设计】条件中确定的—容积率 》 —第，七，条 确？需调整规划设—计条：件确定的容》积率的应《当符：合以下？条，件 ？ ：   ？ ，。1．城市总体（分区！、专业）规划调【整或修编造成地块发！展条件变化的；【     2！。．因：城市基础设施、公益！性公共设《施建设需要导致已出！让，地块的大小及相【关建设条件发生变化！的，；  —   ？。3．：国家和省上》。的有关政策》发生变化的》。； ：     4】.城市建设和—发展需要《且符合相《关技术？规定和控制性详【细规划的 【     符合【上述条件之》一的在不影》响国家利《益，和公众合法权益的前！提下市规划部门可以！按照本办法规—定的程序重新—核定经营性建设用】地的：容积率指标 】 第八【。条 建设用地发【生下列情况》的，不得调整容积—率   【  1？.建设用地内的建设！项目已经全部取【。得建设工《程规划许《可证的； 【     2—.建设用地内有违法！建设：的； 》     3.法】律法规规定》不得调整容积率【的， 《 ： 第九《条 调整规划—设计条件《确定的容《积，率应当履行下—列程序   ！ ， 1.？申请建设单位—应当：向，。市，规划部？门提出书面申请【陈述调整理由—并附规划《建筑设计方案； 】     2.！论证市规《。。划部门对《资料：齐备的申请项目进行！初审经？。。初审容积率增—加，在5%以内》（含5%）需—要修改的《。,由市规划》部门：组织：专家：和市：发改、国土、建设】、城管等部门负责人！对，规划建筑设计方案】调整的必《要性和规划》设计的合理性进行】论，证并：。征求主管副市长的】意见：；经初？审容积率《增加在5%以上的】市规划？部门应当报》。告市：政，府由市？政府组织专家和市规！划，、发改、财政—、国土、《建设、城管、—监察等部门》和商州区政府—。（或商丹园区管委】会）的主要》负责人？对规：划调整进行》论，证； 》     3.公】示市：规划部门将论证后拟！调整的规划建筑【。设，计方案进行公示如】规划调整可能对利害！关系人产生影响应】征求利害关系人的】意见：必，要时召开听证—会； —    4.批准经！论，。。证、公示、征求利害！关系人的意见后对符！合容积率调整条【件的由市政》府批准？市规划部门将容【积率调整情况通报市！发改：。、国土？、建设、《城管、监察》。等部门 【   ？ 5.？许可经市政》府批准？。增加容积率》。的，。建设：单位应当与市国土】部门签订国有—土地使用《权出让？。合同补？充协议补缴土地出】让金差价《和相关？建，设规费市规划—部，门按照国有土地【使用权？出让合同补充协议】、交：纳建设规费凭证【及规划设计条件办】理，规划建设《许可手续《 ？ 第十条】 经营性《建设用地增加容积】率在：5，％以内（含》5，％）的按原》。成交土地总价款【的楼面地价（楼面】地价=土地》成交总价款÷调【整前的总建筑面【积）补？缴土地出让金—；增：加容积率超过—5％的按《。原成：交土地的楼面地价】或，相，邻地块相同》性质：土地现时市》场评估最高楼面地】价中的较高者补【缴，。土地出让金（—补缴土地出让金【计算方法《为增加的建筑面【积×对应的楼面地价！）土地出《让金差价由市国【土部：门核算？后报：市政府审批 【 ， 第十一条！ 因增？加经：营性建设用》地，容积率而需要补缴的！。土地出让金及—相关建设《规费不得减、免、缓！ 《 ， 第十二条 拟！调整容？积率的建设项—目不得提高建筑【密度不得降低绿地率！。 ？ 第十【三条 工程竣工验】收中在建筑的—外形：和尺寸与规划许可】未发：生变化时允许竣工实！测面积？和，建设工程《规划许可《证，面积出现一定的【误差总建《筑面积的合理误【差，范围按以下规定计】算 ：    — 1．？总建筑面积在20】00平方米以下【（含200》0平方米）的—最大允许误差—为2：%； ？     2】．总建筑面积—在2000500】0平方米（含500！0平方？米）的？最大允许误差为1%！；     ！3.总？建筑：。面积在5《000？平，方米以上的最—大允许误差为0.】5，%；    ！ 4．总建筑面积】允许误差按累—计计算允许的—总建：筑，面积误差不得超【过200《平方：米； — 《。第十四？。条 市规划部—门要依法核》实竣工建设工程是】否，符合规划行政—许可要？求 》 ， 第十五条 】市国土部门在项目】竣工以后《应对超容《积率的情况进行复】核后依法颁发国有】土地使用权证 】 ？ ， ：第十六条 市建设】部门应？对建设工程是—否符合建设工程规】划许可证的内—容予以核实对超【容积率的要及—时通报市《。规划、国《。土、城管部门—责令建设单》位补缴土地出让金及！相关规费并依法进行！处罚： 《 第十七条 ！市城管部《。门应当严格监督规划！的实施加大》执法巡查力度—对在建设过程中擅】。自改变规划审批内】容，的应当及时予以【制止并？限期改正同时通报市！规划、国土、—建设部门进行处理 ！ 《 ， ， 第十八条 市监察！部门应？当将经营性建设【用地容积率管理纳】入，城乡规划效》能、：执法监？。。察，的工：作内容加强》对市规划《、国土、建设—、城管？等相关部门和商丹园！区管委会、商州区】。政府及？其工作？人员在容积率—管理工作中履行职】责情况的监督检查】 】 第十九条》 未经批准擅自超】过，。原容积率建设的根】据，其，对城市规《划的影响程度依法】。采取限期拆除、责令！整改、罚款后—。补办相？关手续等方》式处理 【 ，   1．对—严重影响城市规【划和非法占用土地】进行建设的》依法限期予以—拆除；？   —  2．对》影响城市规划但【。可采取？改正措施的责令【按原规定的容积【率执：行限期改《正错误并依照有关规！。定进行处罚》；  —。  ： ，3．对城市规划和市！容景观影响较轻且符！合相关技术规范的】由市级有关部门【按照规定《处罚并收取相—关规费土地使用【权人按照处理决定缴！清规费后《15日内到》市国土部门补—办，。土，地手续并且按照该宗！地评：估的楼面地价的20！0%补缴《超出容积《率部分的《土，。地出让金然后到【市规划部门补—。办规划手续 【 《 第二十条 【对于不按照规划审批！文件进行设计随【意变更擅自提高容】积率的设计单—位由市规划部门协同！有关部门《依法予以罚款、【降级或吊销设计资】质等处罚 【 第二十一！条 对于不按照规划！。批准文件进行施工】随意更改规划、增】加建筑面积的—房地产开发企业和】施，工企业由市建—设，部门依？法予以罚款、降级或！吊销企业资质等处】罚 — ： 第二十二》条 市规划、国土】。、建设、城管等部门！和，商，丹园区管委会—、商州区政府—及，其工作人员在经营性！建设用地容积率管理！工作中玩忽职—守、滥用职权—、徇私舞弊、收受贿！赂的：依照有关规》定给予？。行政处分《和党纪处分；构成犯！罪的移交司》法机关追《究其刑事责》任 ： ？ 第二十三条！ 本办法自》2010《年10月1》5，日起施行请各县【区，参，照执行 — ，