《 商洛！市城市规《划区经营性建设【用地容积率管—理暂行办法》 第一条【 为了科学》、合理、《集约利用土地—与，空间：资源规？范建：设用地容积率的【管理防？止国有土地资产流】失保障城乡》规划的顺利实施【根据中华人民共和】国城乡规划法、陕】西省城乡规》划条例、《城市国有《土地使用《权出让转让规划管理！办法（原建设—部22号《令）等有关规定【结合：我市实际制定本【。办法 ？ 】第二条 本市城市规！划区：内通过公开招标【、拍卖、挂牌等出让！方式取得的各类【经，营性建设用地涉【及容积率制定和调】整的适用本办—法 ： — 第三条 市规划】部门负责经营—性建设用地》容积率管《理工作市《。国土、建设、城管、！监，察等部门《。按照各自职责协同做！好经营性建》设用地容积率管理工！作 ： — 第四条 任何单位！和个：人有权向市规划【部，门举报和反映违反经！。营性建设用地容积率！管理规定的》行为对？查证属实的》依法给予奖》励 ！第五条 市规划部】门在下达经》。。营性建设用地规划】条，件时应同时抄送【市国土局、市—建设：局，、市城管局、市监察！局 ？ ： 第六条【 经营性建设用地使！用权出让后任何单】位和个人都无权擅】自更改规划设计条件！中确定的容积—率 】 第七条 确—。需调：整规划设《。计条件确《定的容？积率的应当符—合以下条件 】 ， ，   1．城市总体！（分区、专业）规】。。划调整或修》编造成？地块发展条件变化的！。； 《 ，    2．—因城市基《础设施、公益性公】共设：施建设？需要导致已出让地块！的，大，小，及相关建设条件【发生变化《的；   】  3．国家和【省上的？有关政策发生变化】的； ？    — 4.城市建设和发！展需要？且符合相关技术【规，定和控制性详细规】划，的     ！。符合上述条》件，之一的在不影响【国家利？益和公众《合法权益的前提下】市规划部门可以按】照，本办法规定的程【。序重新核定经—营性建？设，用地的容积率指【标 》 ： 第八《条 建设用地—发生下列《情况的不得调整【容，积，率   【  ：1.：建设用地内的建【。设项目已经全部【取得建设工程规【划许可证的； ！     2.建】设用地？内有违法建设的；】 ：     3.】法律法规规定不【得调整容《积率的 【 第九条【 调整规划设计条】件确定的容》积率应当履行—下列程序  ！   ？1.：申请建设单位应当向！市规划部《门提：出书面申请陈述调】整理由并附》规划建筑设计方【案，；  —  ： 2.论证市规划】部门对？资料齐备《的申请项目》。进行初审经初—审容积率增加在5】%，以内（含《5%）需要修改【的，,由市？规划部门组》织专家和市发改、】国土、建设、城管等！部门负责人对规【划建筑设计方案调】整的必要性和—规划设计的合理性进！行论证并征》求，主管副市《长，的意见？。；经初？审容：积率增加在5%以】上的市规划部门应当！报告：市政：府由市政府组—织专家和市规—划、发改、》财政、？国土、建《设、城？管、监察等部门和】商州区政府（或【。。商丹园区《管委：会）：的，主要负责人对规划】调整进？行论证； 》 ：。     3—。.公：示，。市规划部《门将：。论证后拟调》整的规划建筑设【计方案？。进行：公示：如规划调整》可能对利害》关系人产生影响【应征求利害关系人的！意见必要时》召开听证《会； 《     4.批！准经论证、公示、征！求利害关系人的意】见后对符《合容积率调整条【件，的由市政府批准市规！划部：门，将容积率调整情况通！报市发改、国土【、建设、城》管、监察等部门 】   》 ， 5.许《可经市政《府批准增《加容积率的建设单位！应当：与市：国土部？。门签订国有土—。地，。使用权出让合—同补充协议补—缴，土地出让《。金差价和相关建【设规费市规划—部门按照国有土【地，使用权？出让合同补充—协议、？交纳：建设：规费凭证及规划设】计条件？办理规划建设许【可手续 — 》第十条 《经营性建设用—地增加容《积，率在：5％以内《（含5％）》的按：原成：交土地总价》款的楼面地价（楼面！地价：=土地成《交总价款÷调—整，前的：总建筑面积）—补缴土地出让金；增！加容积率《超过5％的按—原成交土地的楼【面地：价或相邻地块相【。。同性质土地现时【市，场评估最高楼—面地价中的较高者补！缴土地？。出让：金（补缴土地出让金！计算方法为》增加的建筑面积【×对应？的楼：面地价）《土地出让金差价由】。市国土部《门核算后《报市政府《审批： ， ， ： 第十一【条，。 因：增加经营《性建：。设用地容积率而【需要：补缴的土地出让金及！相关建？设，规费不得减》、免：、缓 ！ 第十？二条 拟调整容积】率的建设项》目不得提高建—筑密：度不得降低绿地率 ！ 第】十三条 工程竣工】。验，。收中在建《筑，的外：形和尺寸与规划【许可未发《生变化时允许竣工】实测面积和建设工】程规划许可》证面积出《现一定的误》差总建筑面积的合理！。误差范围按》以下规定计算 ！     1．总建！筑面积在200【0平方米以》下（含2《000平方米）的】最大允？许误差？为2%； 【     》2，．总建筑面》积在20005【000平《方米（含5000平！方米：）的最大允许误差】为1：%；    ！ ，3.总？建筑面积在50【00平方米以上的最！大允许误《差为0.《5%； 《  《  ： 4．总建筑面积允！许误差按累计计算】允许的总《建筑面积《误差不得超过2【00平方米； ！ 第十【四条： ，市规：划部门要《依，法核实竣工建设【工程是否符合—规划行政许可要【求 》 ， ， 第十五条 【市国土部《门在项目竣工以后应！对超：容积率的情》况进：行复核后依法颁发国！有土地使用权证 ！ ， ，。 ？ ，第十六条 市建设部！门应对建《设，工程是否《符合建设工程规划】许，可证的内容予—以核实对超容积率】的要及时通报市【规划、国土、城【管部门责令建—。设单位补缴》土地出让金及相关】规费并依法进行处】罚 ？ 第【。十七条？ 市城？管部：门应当严格监—。督规划？的实施加大执—法巡查？力，度对在建设》过程中擅自改变规】划审批内容的应【当及时予以》制止：并限期改正同时通】报，市规划、《国土、建设部门【进行处理 — ： 第十八条】 市监察《部门应当《将经营？性建设用地容积率管！理纳入城乡规—划效：能、：执法监察的工作内容！加强对？。市规划、国》土、建设《、，城管等相关部门【。和商丹园区管委会】、商州？区政府？及其工作人员在容】积率管理工作中【履行职责情》况的监督检查 ！ ， 第十九条！。 未：经批准擅《自超：过原容积《率建设的《根，据其对城市规划【的影响程《度依：法采取限期拆除、】责令整改、罚款后】补办相关手续等方】式处理 —    《。 1．对《严重影？响城市规划和非【法占用土《地进：行建：设的依？法限期予以》拆除；  】   ？2，．对影？响城市规划但可采】取改正措《施的：责令按原《规定的？容积率执《行限期改正错误并依！照有关规《定进行处罚； 】。    》 3．对城市规划】和市容景观影响较轻！且符合相关技术规】。范的由市级有关部门！按照规定处罚并收】取，。相关规费土地—使用权人按照处理】决定缴清规费后【15日？内到：市，国土部门补办—土地手续并且按【照该宗地评估的【楼面地价的200】%补缴超出容积率】部分的？土，地出让？金然后到市规划【部门补办规划手续】 第！二十条 对于不按照！规划审批《文件进行《设计随意《变更擅自提高容【。积率：的设计单《位由市规划部门协】同有关部门依法予】以罚款、降》级或吊？销设：计资质等《处罚 【 第二十—一条 ？对于不按《照规划批《。准，。文件：进行施工随意更【改规划、增加—建筑：面积的房地》产开发企业和施工企！业由市建设部—门依法予《以罚款、降》级，或吊销企业资质等处！。罚 ！第二十二《条 市规划、国【土、建设、》城管等部门和商丹园！区管委会、商州区】政府及其工》作人员在经营性建】设用地？容积：。率管理？工作中玩《忽职守？、，滥用职权、徇—私舞弊、收受贿赂】的依照有关规定给】予行：政处分和党纪处分】；构成犯罪的移交】司法机关追究其刑】事，责任 — 第二十【三条 本《办法自2《01：0年10月15【日起施行《请各县？区参照执《行 ？ ， ，