【 商》洛市城？市规划区经营性建】设用地？容积率管理暂行办】法 第—一条 ？为了科学、合理、】集约利用土地—与，空间资？源规范建设用—地容积？率，的管理防止国—。有土地资产流—失保障？城，乡规划的顺利实【施根据中华人民共】和，国城乡规划》法、陕？西省城乡规划条【例、城市国有土地】使用权出让转让【规划：管理办法《（原建设部》22号令《。）等有关规定—结合我市《实际制定本》。办法 《 ？ ？ 第二？条， 本市城市规划区内！通过公开招标、【拍卖、挂《牌等出让方式取得的！各，类经营？性建设用地涉及容】。积率制定和》。调整的适用本办法 ！ ， ： 第三条 】市规划？部门负责经营性建】设用地容《积率管理工》作市国土、建设、城！管、监察等部门按】照，各自职责《。协同做好经营—性建：。设用地容积率管理】工作 — 第四—条 任何单》位和：。个人有权向市规【划部门举报和—反映违反经营性建设！用地容积《。率管理规《定的行为对》查证属实《的依法给予奖励 ！ ， 第五条】 市规划部》门在下达经》营性建设用地规划条！件时应？同时抄送市国—土局：、市：建设局、市城管局、！市监察局 【 ？ 第六《。条 经营性》建设用地使用—权出让后任何单位】和个人都无权—擅，自更改规划》设计：条件中确《。定的容积率 【 第七条！ 确需？调整规划设计—条件确定的容积率的！应当符合以下条件 ！     【。1．城市总体（分区！、专业）规》划调整或修编造成地！块发展条件变化的；！  》   2．》因，城市基？础设施、公益性【公共：设施建？设需要导《致已出让地》块的大小及》相关建设条件—发生：变化的； —  ？   3．国家【和省：上的有关政策发生】变化的；《     4！.城市建设和—发展需要且符合【相关技术规定和控】制性详细规划的【  》   符合上—述条件之一的在【不影响国家利—益和：公众合法《权益的前提下市规划！部门可以按照本办】法规定的程序重新】核定经营性》。建设用地的容积率指！标， 【 第八？条 建设《用地：发生下列情况的不】。得调整容《积率： ？。。     》1.：建设用地内》的，建设项目已》经全部取得》建设：工程：规划许可证的；【    【 2.建设》用地内有违法建【。设的； — ，    3.法律法！规规定不得调—整容积率的 — 【第九条 调整规【划设计条件》确定的？容积率应当》履行下列程》序 》。    1.—申请建设单位应当】向市规划部门—提出书面《申请陈述调》整理：由并附规划》建筑设计方案—。。；     ！2.论证市规划【部门：对资料？齐备：的申请项目进行初】审经：初审容积《率，增加在5%以—内（含5《%）需要修改—的,由市规划部【。门组织专家和市发】改、国土、》建设、城管》等部门？负责人对规》划建：筑设计方案调—。整的必要性和—规划设计的》合理性进行论证并】征求主管《副市长的意》见；：经，初审容？积率：增加在？5%以上的》。。市规划部门应当报】告市政府《由市政府《组织专家《和市规划、发—。。改、财？政、国土、建设、城！管、监察等》。部，门和商州区政—府（或商丹园—区管委会）的主要负！责人对规划调—整，进，行论证； 】   ？ 3.公示市规划】部，门将论证后拟调【整的规划《建筑设计方案进行】公示：。如规：划调整可能对利害】关系人产《生，影，响应征求利害—关系人的意见必要时！召开听证会； ！ ， ，   4.批准经】论证、公示、征求】利，害关系人的》意见后对符合—容积率调整条件【的由市政府批准市规！划部门将容积率调】整情况？通报市发改、国土、！建设、城管、—监察：等部门 —。 ，    5.—许可经市政府批【准，增加容积率的建【设单位应当与—市国土部门签订国有！土地使用权出—让合同？。补充协议补缴土地】出让金差价》和相关建设》规费市规《划部门按照国有土地！使用权出《让合同补充协—议、交纳建设—规费凭证及规划设】计条件办《理规：划建设？许可手续 【 第十【条 ：经营性？建设用地增加容【积率在5％以—内（含5％》）的按？原成交？。土，地总价？款的楼面地价（楼面！地价=土《地成交总价款÷调整！前的总建筑面积【）补：缴土地出《让，金；：增加容积《。率超过5％的按【。原成：交土地的楼》面地价或相邻地块】相同性质土地现时】市场评？。估最高？楼面：地价中的较高者【补缴土地出让金（】补缴土地出让金计】算方法为增加的建筑！面积×对应的楼面地！价）土？地出让金差价由市】国土部？。。门核算后报市政【府审批 【 《第，十一条 因》增加经营性》建设用地容》积率而需要补缴的】土地出？让金及？相关：建设规费不得减、免！、缓 】 第十二条 【拟调整容积率的建设！项，。目不：得提高建筑密度【不得降低绿地—。率 ： — 第十三条 工程】竣工验收中》在，建筑的外形》和尺寸与规划许可未！发生变化时允许竣】工实测面积和建设工！程规划许可》证面积出现一定的】误差：总建筑面《积的：合理误差范围按以下！规定计算 — ，     1．总建！筑面积？在2：000平方》米以下（含20【。00平方米）的最大！允许误差为2%【；     ！2，．总建筑面积在20！005000平方】米（：含5000》平方米）的》最大允？。许误差为1》%，； 》    3》.总建？筑面积在5000平！方米以上的最—。大允许误《差为0.5%；【 《    4．总【建筑面积《允许误差按》。累计计算允》许的总建筑面积误差！不得超？过200《平方米；《 》 第十》四条 市规划—部门要依法核实竣工！建设工程是否符合】规，划行政许《可要求 ！ 第十五条 市国！土部门在项目—。竣工：以后应对超容积率】的情况进《行复核后依法颁【发国有土地使用权】。证 》 第》十六条 《市建设部门应—对建设工程》是否：符合：建设工程规》。划许可证《的内容予以》核实对超容积率的要！及时通？报市：规划：、，国土、城管部门责令！建设单位补》缴土地出让金及相关！规费并依《法进行处罚 — 【第十：七条 市《城管部门应当—。严格监督规划的【实施加大执法巡【查力：度对在建设过程中擅！。自改变规划审批内】容，的应当及时》予以制止《并限期改正同时【通报市规划、国土、！建设部门进行处【理 ！第十：八条 ？市监察部《门应当将经营性【建设用地容积率【管理纳入城乡规划】效能、执法监察的工！作内容加强对—市规划？、国土、建设、【。城管等相关部门和】商丹园区管委会、商！州区政府及其工【作人员？在容积？率管理工作中履行】职责情？况的监督检查 ！ 第十九！条 未经《批准擅自超》过原容积率》建设：。的根据？其对城市规划的【影响程度依法采取】限期拆除、责令整】改、罚款后补办相】关手续等方》式，处理：  》   1．对严【重，影响：城市规划和非法占用！土地进行《建设的依法》限期予以拆除；【 ？    《。 ，。2，。．对影响城市规【划，但可采取改正—措施的？。责令按原规定的【容积率执行》限期改正错误并【依照有关规定进行】处，罚； —   ？ ，3，．对城市规划和市】容景观影响》较，轻且符合相关技术】规范的由市级—有关部？门按照规定处罚并收！取相：。关规费土地使用权】人按照处理决定缴清！规费后1《5日：。内，到市国土《部，。门补：办土地手续并且【按，照该宗地评估—的楼：面地：价，的200《。。%补：缴，超出：容，积率部分《的土地出让金—然后到市规》划部门补办规划手】续 ！第二十？条 对？于不按照规划审【。批文件进《行，设计随意变更擅【自提高容《积率的设计单—位由市规划》部门协同《有关部门依法—予以罚款《。、降级或吊销—。设计资质《。等，处罚： 】第二十一条 —对于：不按照？规划批准文件进行施！。工随意更改规划、增！加建筑面积》的房地产开发企【业和施工企业由市建！设部门依法予—以罚款、降》级或：吊销企业资》质等处罚 【 第—二十二条《 市规划、国—土、建设、城—管等部门和》商丹园区《管委会、商州区政】府及其工作》人员在经营性建设用！地容积率管》理工作中《玩忽职守、滥用职】权，、徇私舞弊、—。。收受贿赂的依—照有关？规定给予行》。政处分和党纪—处，分；构？。成犯罪？的移：交司：法机关追究其—刑事责任 — 第二】十三条 本办法自】201？0年10月15日】起施：行请各县区参照执行！ 《