《 ？ 商洛市城市！规划区经《营性：建设：用地容积率管理暂】行办法 【第一条 为了科学、！合理、集约利用【土，地与空间资源规范建！设，用地容积率》的管理？防止国有土地资【产流失保《障城乡规划的—顺利实施根》据中华人民共—和国城？乡规划法、陕—西省城乡规划—。条例、城市国有土地！使用权出让转让【。规划管理办法（原】建设：部22号令）—等有关规《定结合我《市，实际制？定本办？法， 《 ： 第二条—。 本市城市规划区内！通，过，公开招标、拍卖、】挂牌等出让方式取得！的各类经营性建设】用地涉及容积率制定！和调整的适用本办】法 】 第三条 市规划部！。。门负责经营》性建设用《地容积率管》理工作市国土、建】设、城管、监—察等部门按照各自职！责协同做好》经营性建设》用地：。容积率管《理工：作 ： 【第四条 任何单位】和个人有权向市【规划：部，门举报？和，。反映违反经》营性建设用地—容，积率管理《规定的行为对查证】。属，实的依法给予奖【励， 第！五条： 市规划部门—在下达经《营性建设用地规划】条件时应同时抄【送市国土局、市建】设局、市城》管局、市《监察局 《 【第，六条 经营性建设】用地使用权出让后】任何单位和个人【都无权擅自更改规划！设计条件中》确，。定，的容积率 — —第七条 确需—调整规划设计条件确！。。定的容积率的应【当符合？以下条件《    【 1．城市总体（】分区、专《业）规划调整或【。修，编，造成地块发展—条件变化的； 】     2．因！城，市基础设施、公益性！公共设施建设需【要导致已出让地【块的大小及相关建】设条件发《生变化的； ！    3．—国家和省上的有关】政策发生《变化的；《 ？     4.城市！。建设和发展需—要且符合相》关技：术规定和控制—性详细规划的 【  《   符合上述条】件之一的在不影响国！家利益和公》。众合法权益的前【提下市规划部—门可以？按照本？办法规定的程序重】新核定经营性建【设用地的容》积率：指标 — ： 第八条 建设用！地发：生下列情况的不得调！整容积率  ！   1.建设【用地内的《。建设项目《已经全部取得建设工！程规划许可证的；】     2！.建设用《地内有违法建设的；！ ？ ，    《3.法律法规规定】不得调整容》积率的 ！ 第九《条， ，调整规划《设计条件确定—的容积率应当履行下！列程：。序 》    1.申【。请建设单位应当向市！规划：部门提出书面—申请陈述调整—理，由并附规《划建筑设计方—案； ？     2】.论：证市规？划部门？对资料齐备的申请项！目进行初审经—初，审容：积率增加在5—%以内（含5%）需！要修：改的,？由市规划部门组织专！。家和：市发：改，、国土、建设、【城管等部门负责【人对：规划建筑设计方案调！整的必要性》和规划设《计的合理性》进行论证并征—求主管副市长的意】见；经初审容积率增！加在5%以上—的市规划部门应当】报告市？政府：由市政府组织专【家和市规划、发改】、财政、国》土、建设、城—管、监察等部门【和，商州区政府（或【商，丹园区管委会）【的主要负《责人对规划调整【进行论证；》。 ？    《 ，3.公示市规划部】门将论证后拟调整的！规划建？筑设计方《案进行？公示如规划调—整可能？对利害？关系：人产生影响应征【求利害关系人的意】见必要时召开听【证，会；  【   4《.批准？经论证？、公示、征求利【害关系人《的意见后《对符合容《积率调？整条件的由》市，政府批准《市规划部门将—。容积率调整情况通】报，市发改、国土、建设！、城管？、，监察：等部门 【。    5.许【可经市政《府批准增加容积率】的建设单位应当与市！。国土部门签》订，国有土？地使用权出让合同补！充协议？补缴土地出让金差价！。和相关建设规费市规！划部门按照国有土地！使用权出《让合：同补充？协议、交纳建设规】费凭证及规划设计条！件办理规划建设【许可手续 》 《 ：。 第十条 经营【性建设用地》增加容积率》在，5％以？内（含5《％）的按原成—交土地总价》款的楼？面地价（楼面地【价=土地成交总【价款÷调整前的总】建筑面积）》补缴土地出让金；】增加容？积率超过5％的按原！成交：土地的楼面地价或相！邻地块相同》性质土地现时市【场评估最《高楼面地价》中，的较高者补缴土地】出让金（补缴土【地出让金计算方【。法为：增加：的建筑面积×对应的！楼面地价）》土地：出让：金差价由市国土部】门核：算后报市政》府审批 ！ 第十一条 因增！。加经营性建》设用地容积率—而需要补《缴的土地出让—金及：相，关建设规费》不得减、免、缓【 》 第《十二条 拟调整容积！率的建设项》目不得提高》建筑密度不得降低】绿地率 《 》 ， 第十三《条 工程竣工验【收中在建《筑的外形和尺—寸与规？划许可？未发：生变化时《允，许竣工实测》面积和建设工—程规划许可证—面积出现一》定的误差总建筑面】。积的：合理误差范围按以下！。规，定计算   ！  1．总建筑面】积在2000平方】米以下（含2—0，00平方米）的最大！允许误差为》2%； 【   ？ 2．总《。建筑面积《在200050【00：。平，方米：（含500》0平方米《），的最：大允：许误：。差为1%； —     3.！。总建筑面积在500！0平方米以上—的最大允许误差为0！.5：%； —    4．总【建筑面？积允许误差》按累：计计算允许》的，总建：筑面积误差不—得超过200平方】米； 》 第十四条！ 市规划部门要依法！核，。实竣工建设工程是否！符合规划《行政许可《要求 【 第十五条 】市国土部门在—项目竣工《以后应对超容积率】的情况进行复核后】依法颁发国有土【地使用权证 — 第】十六条 市建设部门！应对：建设工程是否符合建！设工程规划》许，可证的？内容：予以核？实对超容积率—的要及？时通报市规划、【国土、城管部门责】令建设单位》补，缴土地？出让金及相关规【费并依？法进行处罚 【 ： ？ 第十七条 市城】管部门应当严—。格监督规划的—实施加大《执法巡查力度对在建！设，过程中擅自改—变，规划审批内容的应】当及时予以》制止并限期改正【同时通报市规—划、国土、建设【部，。门进行处理 【 ： 《第十八条 》市监察部门应当【将经营性建设用地】容积率管《理纳入城乡》规划效能、执法【监察的工作内—容，加强对市规划—、国土？、建设、城管—等相关部门》和，商丹园区管》委会：、商州区政府及其工！作人员？在容：积率：管，理工：作中：履行职责情况—的监：督检查 【 第十【九条 未经批准擅自！超，过原容积率建设的】根据其对城市规划的！影响程？。。度依：法采取限期拆除【、责令整改》。、，罚款后补《办相关手续等方式处！理   【  1．对严重【影响城市《规划：和非法占《用土地？进行建设《的依：法限期？予以拆除； 【     2．】对影响城市规划【但可采取《改，正措：施的：责，令按原规定》的容积率执行—限期改正错误并依】照有关规定进行【处罚； 《 ：     3．【对城市规划和市容景！观影响较轻且—符合相关《技术规范的由市级】有关部门按照规【定处罚并收取相【关规费土地使用权】人，按照处理决定缴清】规费后？15日？内到市国《土部门补办土地手】续并且？按照该宗地评估【的楼面地《价的2？00%补缴超—出容积率部分的土】。地，出让金然后》到市规划部》门补办规划手续 ！。 《 第二《十条 对《于不按照《规划审批文》件，进行设？计随意变更》擅自提高容积率【的设：计单位由市规划【部门协同有关部门】依法予以罚》款、降级《或吊销设计资—质等处罚 ！ 第二十—一条 对于不按照规！划，批准文件进行施【工随意更改规划、】增加建筑《面积的房地产开发】企业和施工企业由】市建：设部门依《。法予以罚款、—降，级或吊销企》业资质等《处，罚 》 第二十二】条 市？规划：、国土？、建设、城管—等部：门，。和商丹园区管委会、！。。商州区政府及其工作！人员在经营》性建设用地容积【率管：理工：作，中玩忽职《守、滥用职》权、徇？私舞：弊、：收受贿赂的依照有关！规定给予行政—处分和党纪处—分；：构，。成犯罪的移交—司法机？关，追究其刑事责任 】 — 第二？十三条 本办法【。自201《0年10月》。15日起施行请【。各县区参照执行【 《