。 ！ 商洛市城市规】划区经营性》建设：用地容积率管理暂行！办法： 《第一条 《为了科学、》合理、集约利用土地！与空间资源》规范建设用地容积】率的管理防止—国有土？地资产流失》。。保障城乡规划—的顺利实施根—据中华？人民共和国城乡规】划法：、陕：西省城乡规划条例】、城市国有土—地使用权《出，让转让规划管理办法！（原建设部》22号？令）等？有关规定结合我【市实际制《。定本：办法： ： 第二！条 本市《城市规划区内通过公！开招标、拍卖、【挂牌等出让》方式取得的各—类经营性建设用【地涉及容积率制定和！调，。整，的适用本办法 】。。 《 ， 第三条 市规划】部，门负责经营性—建设用地容积—率管理工作市国【土、建设、城—管、监察《等，部门按照《各自职责协同做好】经，营性建设用》地容积率管理工【作 《 第—。四条： 任何单位和个人】。有权：向市规划部门—举报和反映》违反：经营性建设用—地容积率《管理规定的行为对】查证属实的》依法给予《奖励 ！。 第五条 》市规划？部门在下达经营性】建设用地规划—条件时应同时—抄送市国土局、市建！设局、市城》管局、市监察—局 《 ？ 第六条 经营性！建设用地使用权【出让：后任何单位和个【人都无权擅》自，更改：规划设计条件—中确定的《容，积率 》 ， 第七条 确！需调：整规划设《计条：件确定的容积率的】。应，当符合以下条件 】。。 ：   ？  ：1．城市总体（分】区、专业）规划【调，整或修编造成地块】发展条件变化—的； 》     2—．因城？市基础设施、公【益性公？共设施建设需要导致！已出让？地块的大小》及，相关建？设条件发生变—化的；  】   3．国家和省！上的有关政策发生】变化的；《 ？   ？  4.城市—建，设和发？。展需要且符》合相关技术》规定和控制性—详细规？划的   】  符合《上述条件之一的在】不影响国《家利益和公众—合法权？。益的前提下市规划】部门可以按照本【办法规定的》程序重新核定经营性！建设用地的容积率】指标： 】第八条 建》设用地发生下列情况！的不得？调整容积率 】     1.【建，设用：。地内的建《设项目已经全部取】得建设工程规划许可！证的； 《 ，     2.建！设用地内《有违法建设的—。；，    【 3.法《律法规规《定不得调《整容积率《。的 《 第九条 ！调整规划设计—条件确定的容积率应！当履：行下：列程序 》    》 ，1.申请建设单【位应当向市》规划部门《提出书面申请陈【述调整理由并—附规划建筑设计【方案； 《。     【。2.论证市规划部门！对资料齐备》的申：请项：。目进行初《。审经初审容》积率增加在5%【以，内（含5%）需要】修改的,《由，市规划部《门组：织专家和《市发改、国土、【建设、城管》等部：门负责人对规划建】筑设：计方案？调整的？必要性？和规划？设计的合《。理性进行论证并征求！主管副？市长的？意见：；经初？审容积率增加—在5%以《上的市规《划部门应当》报，告市政府由市政【府组织专家》和市规划、》发，改、财政、国土【、建设、城管、【监察等部《门和：商州区？政府（或《商丹园区管委会）的！主要负责《人对：。规划调整进行论证；！     】3.公示市规划部门！将论证后拟调整【的规划建筑设—计方：案进行公示如规划调！整可能对利害关系人！产生影响应征—求利害关《系，人的：意见必要《时召开听证会； ！    》 4.批准经论【证、公示、征求【。利害关系人的—意见：。。后对符合容积—率调整条件的由【市政府批准》市规划部门》将容积率调整情况通！。报市发改、国土、建！设、城管、监察等部！。门 《。   ？  ：5.许可经》市政府批准增加【容积率的建设—单位应当与市国【土部门？签订：国有土地使用权【出让合同补充协议】补，缴土地出让金差价和！相关建设《规费市？规划部门按》照国有土地使用【权出让合同补—充协议、交纳建【设规费凭证及规划设！计条件办理规划【。建设许可手续 ！ 第十条】 ，经营：性建：设，用地：增加容积率在5％】以内（含5％）的按！原成交土地总价【款的楼？面地价（楼面—地，。价=土地成交—。。总，价款：÷调整？前的总建筑面积）补！缴土：地，出让金；《增加容积率超过【。5，％的按？原成交？土地的？楼面：地，价或相邻地块相【同性质土地现时市场！评估最高《楼面地价《中的较？高者补缴土》地出让？金（补缴土地—。出让金计《算方法为增加的建】筑，面积×对应的楼面】地价）？土地出？让金：差价由市国土部门核！算后报市政府审【批 — 第十一—条 因增加经—营性建设《用，地容积率而需—要补缴的土地—出让金及相关—建设规费不》得减：、免、缓 ！ 第十二条 拟！调整容积率》的建设项目》不得提高《建筑：密度不得降低绿地率！ ， — 第：十三条 工程—竣工验收《中在建筑的外形【和尺寸与规》划许可？未发生变化》时允许竣《。工实测面积和—建设工？程规划许可证面【积出现一定的误差总！建筑面积《的合理误差》范围按以下规定【计算 》    《 1：．总建筑面积在2】000平方米以【下（含2000【平方米）的最—。。大允许误差为2【%，；    】 2：．总建筑面积—在20005—000？平，方米（含5》000平方米—。），的最大允许误差为】。。1%； 》 ，     3—。.，总建筑面积》在5000平方米以！上的最大《允许误差为0.5%！；    】 4．总建筑面积】允许误差按累计【计算允许的总—建筑面？积误差不得超过20！0平方米《。； 《 第—十四条 市规划部】门，要依法核实竣—工建：设工程？。。是否符合规》划行政？许可要求 【 》第十五条 市—国土部门在项目【竣工以？后，应对：超容积率的情—。况进行复核后—依法颁发国有土地】使用权证 》 【第十六条 市建【设部门应对建设工程！是否符合《建设工程规划许【可证的内容予以核】实对超容积率—的要及时通报市规】划、国土、城—管，。部门责令建设—单位：补缴：土地出让金及相关规！费并依法进行处罚 ！ 第十！七条：。。 市城管部门应当严！格监督规划》的实施加大执—法巡查力《度，对，在建设？过程中擅《。自改变？规划审批《内容的应《当及时予以制—止，。并限期改《正同时通报市规【划、国土、建设部】门进行处理 — ， ？ 第十八条【 市监察部门应【当将经营性建—设用地容《。积率管理纳》入，城乡：规划效？能、执法监察—的工作内容加强对】市规划、国》土、建设、城管等】相关部门和》商，。丹园区管《委会：、商州区政》府及其工作》人，员在容积率管理【工作中？履行职责情况的【监督检查 —。 ， ， 《 第：。十九条 未》经批准擅自超过原】容积率建设的根【据其：对城市规划的影响】。。。程度依法采取—限，期拆：除、责令整改—、罚款后补办—相关手续等》方式处理 】    1．对严】重影响城市》规划和非法占用土】地进行？建设：的依法限期》。予以拆除；》 ，     2．！对影响？城市规划但可采取】改正措施的责令【。按原规？定的容积率执行限期！改正错误并依照有】关，规定进行处》罚；：    【。 3：．对：。城市规划《和，市容景观影响较轻】且符合？相关技术规范的由市！级，有关部门按照规【定，处罚并收取相关规】费土：地使用权人》按照：。处理决定缴清规费后！15日内到》市国土部门》补办：土地手续并》且按照？该宗地评估》的，楼面：。地价：的2：00%？补缴超出容》。积率部？。分的土地出让金【然后：到市规划部》门补：办规划手续 【 ？ ， ：第二：十条 对于不按照】规划审批文件—进行设计随意—变更擅自提高容积率！的设计单位由市规】划部门协同有关部】门依法予以罚—款、降级或吊销【设，。计资质等处罚 【 《 第二》十一条 对于不按照！规划批准文件进【行施工随意更改规】划、：增，加建筑面积的—房，地产开发企》业和施工企》业由市建设部—门依法予以罚款、】降级或吊销企业【资质等处《罚 ？ —第二十二条 市【规划：、，国土、？。建设：、城管等部》门和商丹园区管委】会、商州区》政府：及其：工作人员《在经营性建》设用地容积率—管理工作《中玩忽职守、滥用职！权、徇私舞弊—、收受贿赂的—依，照有：关规定给予行政处】分和党？纪处分；构》成犯：罪的移交司》。法机关追究其—刑事：责任 ！ 第二十三条 本】办法：自20？10年10》月15日起施行请各！县区参照执行 ！ ，