—。。 商洛【市城市规划区经营性！建设用地容积—率管理？暂行办？法 第一条 ！为，了科学、《合理、集约利用土地！。与空间资《源规范？建设用？地容积率《的管理防《止国有土地资产流】失保障城乡规划的顺！利实施根据中华【人民共和《国城乡规划法—、陕西省城乡—规划：条例、城《市国有？土地使用权出让转让！规划：管理办？法（：原建设部22号令】）等有关规定—结合我市实》际制定本办法 【 【 第二？条 ：本市城市规划区内通！过，公，开招标、拍卖、【挂牌等出让方式取得！的各：类经营性《建设用地涉》及容：积率制？定和调整的适用本】办，法 ？ ： 第三条【 市规？划部：门负：责经营？性建设用《地容积率《管理工作《市国：土、建设《、，城管、监察等—部门按照各自职责协！同做好经营》性建设？用地容积《率管理工作 — 》 第四条 任何单！位和：个人有权向》市规划部门举报【和反映违反经营【。性建设用地》容积率？管，理规定的行为对【查证：。属，。实的依法给予奖励 ！ 第五！条， 市规？划部：门在下达经》营性建设《用地规划条件时应同！时抄送市国土局【、市建设《局、市城管局、市】监察局 【 第》六条： 经营？性建设用地使用权出！让后：任何单位和个人都】无权擅自更改规【划设：计条：件，中确定的容积—率 ！第七条 确》需调：整规划设计条件【确定的容积率的应当！符合：以下条件 【  ：  ： 1．？。城市总体（分区【、专业）规划调整或！修编造成《。地，块，发，展条件变化的； ！   《 ， 2．因城市基础】。设施、公《益性：。公共：设施建设《需要导？致已：出让地块的大小及相！关建设条件发生变】化的； 【   ？ ，3．国家和省上【。的有关政策发生【变化的； 》     【。4，.城市建设》和发展需《要且符合相》关技术规定》和控制性《详细规划的》 ：     符【合上述条件之—一，的在：不影响国家利益【和公众合法》权，益的前提《下市规划部门可【以按照本办》法规定的程序重新核！。定经：营性建设用地的容积！率指标 ！ 第八《条 ：建设用地发生下列情！况的不得调整—容积：率 ：。 ？    1》.建：设用地？。内的：建设项目已经—全部取得建设工程规！划许可证的；—  》   2.建—设用：地内有违法建—设的； —     3.【法律法规规》定不得调整容积率的！ 【。 第：九条 ？调整：规划设计条件—确定的容积率—应当履行下列程【序 ：    — 1.申请建设单位！应当：向市规划部》门提出书面申请陈】述调：整理由并附规划建筑！设计方案； — ？    2》。.论证市《规划部门对》资料齐备的申请项】目进行初审经初审】容积率增加在5【%以内（含5%）】需要修？改的,？由市规划部门组织专！家和：市发：改、国土、建—设、城管等部—。门负责人对规划建】筑，设计方案调整的必要！性和规划设计—。的合理性进行论证并！征求主管副》市长的意见》；经初审容积率【增加在5%以—上的市规划部—门应当报告市—。政府由市政府组【织专家？和市规？划、发改、财政、国！土、建？设、：城管、监察》等部门和商》州区：政府：（或商丹《园区管委会）—的主要负《责人对？规划调？整进行论证； 【     3.！公示市？规划部？门将论证后拟—调整的规划》建筑设计方案进行公！示，。。如规：划调整可能对—利害关系《人产生影响应征求】利害关系人的意【见，必，。要时召开听证会【； 》    4.批准经！论证、公示、—征求利？害关系人的意见后对！符合容？积，率调整条《件的由市政府—批准市规划部门将容！积率调整《。情况通报市发—改、国土、》建设：、城管、监察等【部门   】  5？.许：。可经市政府》批准增加容积率的】建设：单位：应当与市国土部门签！订，国有土地使用—。权出让合同补充【协议补缴《。土地：出让金差价》和相关建设规—费市规划部门按照】国有土？。地使用权出让—合同补充《。协议、交《。纳建设？规，费凭证及规》划设计条件办理规划！建设许可手续—。 ：。 第十条！ 经营性建设用地】增加容积率在5％以！。内（：含5％）的按—原成交土地总—价款的楼《面地价？（楼面地价=土地】成交总价款÷调【整，前的总建筑面积【），补缴土地出让金；】增加：容积率超过》5％的按原成交土地！的楼面地价或相【邻地块相同性质土】地现时市场评估【最，高楼面地价中的较高！者补：缴土地出让金—（补缴土《地出让金计》算，方法为增加的建【。筑面积×《对应的楼面》地价）土地出让金】差价由市国土—部门核算后》报市：政府审？批 》 《第，十一条 因增—加经营性建设—用地：容积率而需》要补缴？的土地？出让金？及，相关：建设规？费不得减《、免、缓 — ？ ？第十二？条 拟调整容积【率的建设项目不得】提高建筑密度—不得降？低绿地率 【。 》第十三条 工—程竣工？验收中？在，建筑的？。外形和尺寸与—规划许可未发—生变化时允许竣工】。实测面积《和建设工程》规，。划许可证面积出现一！定的误？差总建筑面积的合】理误：。差范围按《以下规定计算 】   《  1．总》建筑面积在20【00：平方米以《下（含？2000平方米【）的最？大允许误差为—2，%； — ， ，。  2．总建筑面】积在：20：。005？000平《方米（含50—00平方《米）的？最大：允许误差为1%；】 ， ？    3.总建】筑面积在5》000平方米以上】。的最大允许误—差为0.5%—；  —  ： 4．总建筑面【积允许误差按—累计计算允许的总】建筑面积误差不得】超过200平—方米； 】 ： ，第十四条 市规划】部门要依法核实【竣工建设《。工程是否符合规划行！。政，许可要求 — ： 第十五【条 市国土部门在项！目竣：工以后应对超容积率！的，情况进行复》核后依法《颁发：。国有土地使用权证 ！ 第】十六条 市建设部】。。门应对建《设工程是《否符合建设工程【规，划许可证的》内容予？以，核实对超容积—率的要及时》通报市？规划、？国土、城管》部门责令《建设单？位，补缴土？地出让金及相关规】费并依？法，进行处罚 】 第十七条 ！市城管部门应当【严格监督《规划：的实施加大》。执法巡查《力度对在建设—过程中擅自改—变规划审批内容的应！当及时予《以制：止并限期改正同【时通报市规划、【国土、建设部门进行！处理 》 ： 第十八条 市！监察部门应》当将经？营，性，建设用？地容积率管理纳入城！乡规划效能、—执法监察的工—作，。。内容加强对市规【划，、国土、《建设、城管等相【关部：门，和商丹园区管委【。会、商州《区政府及其》工作人员在》容积率管理工作中】履行职责《。情况的监督》检查 】。 第十九条【 未经批准擅—自超过？原容积率建设—。的根据其对城市规】划的影响程度依法】采取限期拆除、【责令整改、罚—款后补办相关手【续等方？式处理 》     —1．对严重影响城市！规划和非法占用土地！进行建？设的依法限》期予以拆除； 】     2．】。对影响城市》规划但可采》取改正措施的—责令：按原规定《的容积率执行限【期改正？。错误并依《照有关规定进—行，处罚； 【。    3》．对城市规划和市容！景观影响《较轻且符合相—关技术规《范的由市级有—关部：门按照规定处—罚并收取相关规费土！地使用权人按—照处理？决定缴？清规费后1》5日内到市国土部】门补办土地手—续并且按照》该宗地评估》的楼面地价的200！%，补缴超出容积率【部分的土地出让金】然后到市《规，划部门补办规划手续！ ， ， ？ 第《二十条 对于不【按照规？划审批文件进行设计！随意变更擅自—提高容积率》的设计单《。。位由市规《划部门协同有关【部，门依：法予以罚款、—降级或吊《销设计资质等—处罚 ！ 第：二十一条 对于不】按照规划批准文件进！行施工随意更改规】划、增加建筑面【积的房地《产开发企业和施工企！业由市建设部门【依法予以罚款、降级！。或吊：销，企业资质等处罚【 《 第》二十二？条 ：市规划、国土、【建设、城管等部门】和商丹园区管—委会、商州区—政府及其工作人【员在经营性建设用】。地容积率管理工【作中玩忽职守—。、滥用职权、徇私】舞弊、收受贿赂【的依照有关规定给予！。行政处分《和党纪处分；构成】犯罪：的移交司法机关【追究：其，刑事责任 》 【第二：十三条？ ，本办法自20—10年1《0月：15日起施行请各县！区参：。照，执行 —