》 商【洛市城市规划—区经营性建设—用，地容积率《管理暂行办法— ， 第《一条 为了科—学，、合理、集约利用土！地与空间资源规【范，。建设用地容》积率的管理防—止国有土地资—产流失保障》城乡规划的顺利实施！根据：中，华人民共《和国城？。乡规划法、陕西省】城乡规？划条例？、，城市：国有土地使用权出让！转让规划《管理办法《。（原：建设部22》号令）等有》关规定结合我—市实：际制定本办法 ！ 《。 第二条 —本市城市规划区内通！过公开招标、拍卖】、挂牌等出》让，。方式取得的各类经营！性建设用地》涉及容积率制定和】调整的适《用本办法 ！ 第《三条 市规划部门负！责经营？性建：设用：地容积率管》理工作？。市国：土、建设、城管、监！察等：部门按照各自—职责协同做好—经营性建设》用地容积率管—理工作 】 第四》。条 任何单位和个人！有权向？市规划部门》举报和反映》违，反经营性建》设用地容《积率管理规》定的行为对》查证属实的依法【给予奖？励 ？ —第五条 《市规划部门》在下达经营》。性，建设用地规划条件时！应同：时抄：送，市国土局、市建设局！、市城管局、市监察！局， ， ？ ： ，。 第六条《 ，经营性建《设用地使《用权出让后任何单】。位和个人《都无权擅自更改规划！设计条件中确定的】容积率 】 第七条 确】需调整规划设计【条件确定的容积率的！应当符合以》下条件 【    1．城市总！体（：分区、专业）规【划，调，整或修编造》成地块发展》条件变化的； ！  ：   2．因城【市基础设施、公益】性公共设《施建设需要导—致已出？。让，地，块的大小《及相关建设》条件：发，生变化的； 】  ：   3．》国家和省《。。上的：。有关政策《发生变化的》；， ？ ， ，   4.城市建】设和发展需要—且，符合相关技术规定和！控制性详《细规划的  ！ ， ， 符合上述条件【之一的在不影响国家！利益和公众合—法权益的前提下市】规划部门可》以按照本办法规定】的程序重新核定【经营性建设用—地的：容积率指《标 ？ 》。。 第：八条 建设用—。地发生下《列情：况的不得调整容积率！     】1.：建设用地内的—。建设项目《已，经，全部取得建》。设工程规《。划许可？。证的； —    《 2.建设》用地内有违法建设】的；：  》   3《.法：律法规规定不得【调整：容积率的 【。 第—九，条 调整规划设【计条件？确定的容积》率应当履行下列程】。序  —  ： 1.？申请建设单》位应当？向市规划部门—提出书？面申请？陈述调整理由—并附：规划建筑设》计方案； 】   ？ 2.论证市规划部！门对资料齐》备的申？请项目进行初—审经初审容积—率增加在5%以内】（含5%）需要【修改的,由市规划部！门组织专家和市【发改、国土、—。。建设、城管等部门负！责人对规划建筑设计！方案调整的必要性】。和规划设《计，的合理性进》行论证并征求—。主管副市长的—意见；经初审容积】率增加？在5%以上的市规划！部门：应，当报告市政府由市政！府，组织专家和市规【。划、：发改、财《政、国？土，、，建设、城管、监【察，等部门和商州区【政府（或商丹—。园，区管委会）的主要】负责人对规》划调：整进行论《证； ？    — 3.公示》市规划？部门：将，。论，证后拟？调整：的规划建筑设计【。方案进行公示—如规划？调整可能对利—害关系人产生影响】应征求利害关系人】。的意见必要时—召开听证会； 】    》 4.批准》经论证、公示、征】求利害关系人的【意见后？对符：合容积？率调整条件的由市】政府批准市》规划部门将容积率】调整情况通报市【发改：、，国土、建《设、城管、监察等部！门 》   ？ 5.许可经市政】府批准增加》容积率的建设单位应！当，与市：。国土部门签订国有】土地使？用权出让合同—补充协议《补缴土地《。出让：金差价？和相关建设规费市】规划部门按照国有土！地使用？权出让合同补充协】议、交纳建设规费】凭证及规划设计条】件办理规划建设许】可手续 ！。 第十条 经【营性：建设用地增加—容积率在《5％以内（》含5％）《的按原成交土地总】价，款的楼？面，地价（楼《。面地价=《土地成交总价—款÷调整前的—总建筑？面积）补缴》。土地出？让金；增加容—积率超过5％的【按原成交土地的楼面！地价或相邻地块相】同性质？土地现时市》场评估最高楼面地】价中的？较高者补缴土地【出让金（补》缴，土地出让金计—算方法为增》加的建筑面积×对】应的楼面地》价）：土地出让金差价由市！国土部门核算—后报市政府》审批 ？ 第十！一条 因增加经营】性建设？。用地容积率而需要】补缴的土地出让【金及相？关建设规《费不：得减、免、缓— 》 ？第十二条 拟调【整容积率的》建设：项目：不得提高建筑密度】不得降？低绿：地率 】 第十三条— ，工，程竣工验收中—在建：筑的外形《和尺寸与规划许可未！发，生变化时允许竣工实！测面积和《建设工程规划许【可证面积出现—一定的误差总建筑面！积的合理误差范【围按以？下规定计算 】    《 1．总建筑面积】在2000平方米以！下（含200—0平：方米）的《。。。最大允许误差为【2%；   ！。  2．总建—筑面：积在2？00050》00平方《米（含500—0平方米）的最【大允许误差为1【%； —    3.—总建筑面积在5【000平《方米以上的最大【允，许误差为《0.5%； 】     4．总建！筑面积允许误差按】累计计？。算，允许的总《建筑面积误差不得】超过200平方米；！ 《 第》十四条 市规—划，。。部门要依法核—实竣工建《设工程是否》符合规划行政许可】要求 》 第十【。五，条 ：市国：。土部门在项目—竣，工以后应对超容【。积率的情况》进行复核后依法颁】。。发国：有，土，地使用权《证 】 第十六条 市建设！部门：应对建？设工程？是，否符合建设工程规】。划许可证的》内容予以核实对【超容积率的要—。及时：通报市规划、国土】、城管部门责令建】设单位补缴土—地出让金及相—关规费并依法进【行处罚 【 第》。。十七条 市》城管：。部门应当严格监督】规划的实施加大执法！巡查力度对在建【设过程中擅》。自改变规划审批【内容的应当及时予以！制止并限《。期改正同时通报【市规划、国土、建设！部门：进行处？理 —。 第《十八：条 市监《察部门应当将经营】性建设用地》容积率管理纳入【城乡规划效能、执】法监察的工作—内容加强对市规划、！国土、建《设、城管《等相关部门》和商丹？园区管委会》、商州？区政府及其工作人】员在容积《率管理工作中履行职！责情况？的监督检《查，。 《 》第十九条 未经批准！擅自超过原容—积率建设的根—据其：对，城市规划的影响程度！依法采取《限期拆？。除、责令整改—、，罚款后补办相关【手续等方式处—理  —   1．对严【重影响？。城市：规划和非法占用【土，地进行建设的—依法：限期予以拆除—；    】 2．对影响—城市规划但可采取改！正措施的责》令按原？。规，定的容积率执行限期！改正错？误并依照有关规【定进行处罚； 】     3．】对城市规划和市容】景，观影响较轻且—符合相关技》。。术，规范的由市》级有关部门按—照规定处《罚并收取相关—规费：土地使用权人按【照处：理决定缴清规费后1！5日内到《市国土部门补办土】地手续？并且按？照该宗地评估的楼面！地价的200%【。补缴超出容积率【部分的土地》出让：金然后？。到市：规划部门补办规划】手续 【 第二十条【 对于不按照规划审！批文件进行设计【随意变更擅自提【高容积率的设计单】位由：市规划部《门协同有关部门【依法予以罚款、【降，级或吊销设》计资质等处罚— 第！二十一条《。 对于不按照规【划批准文件进行施】。。工随意更改规划【。。、增加建《筑面积的房地产开发！企，业和施工企业由市】建设部？。门依：法予以罚款、—降级或吊销企业资质！等处罚 】 第二十二【条 市规划、国土、！建设、城管等—部门和商丹园—区管委会《。、商州区《政府及其工作人【员在经营性建设用地！容，积率管理工》作中：玩忽职？。。守、：滥用职权、》徇私舞弊、》收受贿赂的》。依照：。有关规定给予行【政处分和党纪处【分；构成犯》罪的移交司法机【关追究其刑》事责任 ！ 第二十三条 】本办法自《2010《。年1：0月15日起施【行请各县区参照执行！。 《