【 商洛市城】。市规划区经营性建设！用，地容积率管理暂【行办法 第】一条 为了科—学、：合理、集约利用【土地与空间资源规】范建设用地容积率】的管理防止》国有土地资产流失保！。障城乡？规划的顺利实施根据！中华人民共和国城乡！规划法、陕》西省城乡规划条例】、城市？国，有土地？使用：权出让转《让规划管理办法（】原，建设部22号令）等！有关规定结合—我市实际制定—本办法 ！ 第二条 本】市城市规划区内通过！公开招标、拍—卖、挂牌等出让方式！取得的各类经营性建！设用地涉《及容积率制定和调】整的适用本办法【 ： ？ 第三条 市规！划部：门，负责经？营性建设用地容积率！管，理工作市国土、【建设、城管、监【。察等部门按照各自职！责协同做好经营【性建设用《地容积率《。管理工作 》 》 第四条 任何】单位和个人》有权向？市规划部门》举报和反映违反经营！性建设用地容积率管！理规定的行》为对查证属实的依】法给予奖励 ！ 第五条 市！规划部门在下达经营！。性，建设用地规划条件时！。应，同时：抄送市国土》局、市？建设局、市城管局、！市，监察局 】 第《六条 经营性—建设用地《使，用权出让后》任何单位和个人【都无：权擅自更《改规划设《计条件中确》定的容？积率 《 》 第七？条 确需《调整规划设计条【件确定？的容积率的应当符合！以下条件 —  ？   1《．城市总体（分区、！专业：）规划调整或修【编造成地块发—展，条件变化的； 】    》 ，2．因城市基础设施！、公益性公共设【施建设需要》导致已？出让地块的大小及相！。关建设条件发—生，变化的； 】   ？ 3．国家和省上】的有关政策发—生变化的《； 》   ？ 4.城市建—设和发展需要—且符合？相关技术规定和【控制性详细规划【的 》 ，   ？符合上？述条件之一的在【不影响国《家利益和《公众合法《权益的前提下—市规划部门》可以按照《本办法规定的程序重！新核定经营性—建设用？地的容积《率指标 】 第八条 【。建设用地发生—下列：情况的不得调整【容积率 》    》 1.建设用—地内的建设项目已】经全部取得建设【工程规划许可证的；！ 《    2.建设】用，地内有违法建设的；！     】。3.法律法规规定】不得调整容积—率的 】 第？九条： 调整规划》设计条件《确定的容积》率应：当履行下《列程：序     ！1.申请建设单位应！。当，。向市规划《部门提出书面申请】陈述调整理》由并附规划建—筑设计方《案；    ！ 2.论证市规划部！门对资料齐》备的申请项目进【行初审经《。初审容积率》。增加在5%以—内（含5%》）需要修改》的,由市规》划部门组织专家和】市发改、国土、【建设、城管等—部门负责人对—规划建筑设》计方案调整》的必要性《和规：划设计的合理性【进行论证并》。征求：主管副市长的—意见；经初审容积率！增加在5%以上【的市规划部门应【当报告市《政府由？市政：府组织专《家和：市规划、发》改、财政、国土、建！设、城管、监—察等：部门和商州》区政府（或商丹园】区管委会）》的主要负责人对规划！调整进行论》证； —    3.公示市！规划部门将论证【后拟调？。整的：规划建筑《设计方案《进行公示如规划调整！可能对？。利害关系《人产生影响应征【求利害关《系人的意见必要时】召开听？证，会； 》  ：   4.批准【经论证、公示—、征：求利：害，关系人？的意：见后对符合容积率】调整条件的由市政府！批准市？。规划部门将容—积率调整情况通报市！发改：、，国土、建设、城管、！监，察等部门《 ：     5.】许可经市《政府：批准增加容积率的建！设单位应《当与市国土部门签订！国有土？地使用权出让合【同补充协议补缴土】地出让金《差价和相关建设规】费市规划部门按照国！有土地使《用权：出让合？同，补充协议、交纳建设！规费凭证《及规划设计条—件办理规划建—。设许可手续 】 《 第十条 》。经营性建设用地增加！容积率在5％—以，内，（含5％）》的按原成《交土地总价款的【楼面地价（楼面地】价=土地成交总价】款÷调整前的总【建筑面积）补缴【土地出让《金；增加容积—率超过5％的按【原成交？土地的楼面地价或】相邻地块相》同性质土《地现时？市，场评估？最高楼面地》价中的？较高者补缴土—。地出：让金（补缴》土地出让金》计算方法为增加的】建，。。筑面积×对应的【楼面地价）土地出】让金差价由》市国：土，部门核算后报—市政：府审批 ！ ， ，第十一条 》因增加经营》性建设用地》容积率而需要补【缴的：土地出让金及—相关建？设规费不得减、免】、缓 》 ？。 第？十二条 拟调整【容积率？的建：设项目不得》提，高建：筑密度不得降低绿地！率， 第！十三条 工程—竣工验收中在—建筑的外形和尺【寸与规划许可—未发生变化时允【许，。竣工实测面积—和建设工程规划许可！证，面积出？。现一：。定的误差总建筑面】。积的合？理误差范围按以下规！定计算  】 ，。  1．总建—筑面积在20—00平方米以下（含！2000《平，方米：。）的最大允》许误差为2》%；    ！。 2．总建筑面积在！2，0005000平】方米（含5000平！方米）的最大允【。许误差为1》%； 》  ： ，  3.总建—筑，面积在5000【平方：米以上的《最大允？许误差为《0.5%《；   【  4？．，。总建筑面积允许误差！。。按累计计算允许【的总：建筑面积误差—不得超过200平】。方，米； ？ ： ？ ，。 ，第十四条 市规划部！门要：依法：核实竣工《建设：工程是否符合规划行！政许可要求 】。 《 第：十，五条 市国土—部门在项目竣工以后！应对超容积》。率的情况进行复【核后依法颁发—国有土地使用权证】 第！十六：条 市建设部门应】对建设工程是否符】。合建设工程规划许】可证的内容予以核实！对超容积率的—要及：时通报市规划、国土！、城：管部门责令建设单位！补缴土？地，出让金及《相，关规费并依》法进：行处罚 》 第十】七条 市城管部门】。。应当严格监督规划的！实施加大执》法巡查力度》。对在建设过程中擅自！改变规划审批内容的！应当及时《。予以制止并限—期改正同时》通报市规《划、：国土、建设部门【进行处？。理 ： 《 第十》八条 市监察—部门应当将经—营性建设用地容积率！管理纳入城乡规划】效能、执《法监察的工作内容加！。强对：市规划、国土、建】。设、城管等相关部】门和：商丹园区管委会、】。商州区政府及其工】作人：员在容积率管理工】作中：履行职责情》况的监督检查 【 第！十九条 未经—批准擅自超过原容】积率建设的根据其对！城市规划的》影响程？度依法采取限期拆】除、责令整改、罚款！后补办相关手—续等方式处理 】   《  1．对严重影响！。城市：规划：和非法占《用，。。土地进行建》。设的依法限期—予，以拆除？； ：  《   2．对影【响城市规《划但可采《取改正措施》的责令按《原规定的容积率【执行限期改正错【误并依照有关—规定进行处》罚；    ！ 3．对城市规【划和市容景观影响较！轻且符？。。合，相关技术规》范的由市级有关部门！按照规定处》罚并收取相关规费】土，地使用权人》按照处理决定缴【清规费？后，15日内到市国土】部门：补办土地手续并且按！照该宗地评估的【楼面地？价的200》%补缴超《出容积率部分—的，土地出让金然—后到市？规划部门《补，办规划？手续 【 ： 第二？十条 对于不—按照规？划审批文件进行【设，计随意变更擅自【提高容积率的设计单！位由市规划》部门协同有关部门依！。法，予以罚款、降级【或吊销？设计：资质：等处罚 【。 ？ 第二十一条— 对于不按》照规划批准文件进】行施工随意更改规划！、增：加建筑？面积：的房地？产，开发企业《和施工企业由—市建设部门依—法予以罚《款、降级或吊—销企业资质等处罚】 — 第二十二条【 市规划、国土、】建设、城《管等部门和商—。。丹园：区管委？会、商州区政府【及其：工作人？员在经营性建设【用地：容积率管理工作中】玩忽职守《、滥用职权、—徇私舞？弊、收受贿赂的【依照有关规定给【予行：政处分？和党纪？处分；构《成犯罪的移交司法机！关追究其《刑事责任 【 》第二十三条》 本办法自201】0年：10月15日—起施行请各》县区参照执行 ！ ，