】 商洛市城市规！划区经营《性建设用地容—积率：。管，理暂行办法 】 第：一条 为了科—学、合理、》集约利？。用土地与空间资源规！范建设用地容—积率的管理防止【国有土地资》产流失保障城—乡，规划的？。顺利实施根据中华人！民共和国城乡规【划法：。、陕：西省城乡规划条例、！城，市，国有土？地使用权《出，让转让规划管理办法！（原建设《部22号令）等有】关规定结合我市【实际制？定本办法《 ！第二：条 本市城市规划】区内通过公开招标】、拍卖、挂牌等【。出让方式取》得的：。各类经营性建—设用地涉及》容积率？制定和调整的适用】本办法 ！ 第三条 —市规划部门》。负责经营性建设用地！容，积，率管理工作市—。国，土、建设、城管、监！察等部门按照—各自职责协同做好经！营性：建设用？地容积？率管理工作》。 第！四条 任《。何单位和个人有【权向市规划部门举】报和反映违》反经：营，性建设用地容积【率管理规定的行【为对查证属实的依】法给：予奖：励 》 第五条【 市规划部》门在下达《经营性建设》用地规划《条件时？应同时抄送市国土局！、市建设局》、，市城管局、市监察】局 】。 第六条 经营性】建，设用地使用权出让】后任何单位和个【人，都无权擅自更改规】划设计条《件中确定的》容积率 — 第七条 ！确需调整规划设【计条：件确定的容积率【。的应当符合以下条】件    】 1．城《市总体？（分区、专业）【规划调整或修编造】成地块发展条件变】化的；？     2！．因城？市基础设施、公【益性公共设施建设】需要导致已出让地块！的大：小，及相关？建设：条件：发生变化的； 】     3【．国家和省上—。的有：关政策发生变化的；！  》。   4.城市建】设和发展需要—且符合相关技术规定！和控制性详细规【划的   】  ：符合上述条件之一】的在不？影响国家利》益，和，公众合法权益的前】。。提下：市规划部《门可：以按照本办》。法规定？的程序重新核定经】营性：建设用地《的容积？率指标 【 《第八条 《建设用地发生下列情！况的不？得调整容积率 】    》 1.建《设用地内的建设项】目已经全部取—。得，建设工程《规，划许可证的》； 》。    2.—建设用地内有—。违，法建设？的，；   【  3.法》律法：规规定不得调整【容积率的 — 第九条！ 调：整规：划设计条件确—定的：容积率应当履—。行下列？程序  【   1.申请建】设单位应当向市规划！部门提出书面申【请陈述调整》理由并附规划—建筑设计方案； ！   《。。  2.论证市规划！部，。门对资料《齐备：的申：请项目进行》初审经？初，审容积？率增加？在5%以内（—含5%？），。需要修改的,由市】规划部门组》织专家和市》发改、国《土、建设《、城管等部门负责人！对规划建筑设计方】案，调，整的必要性和规【划，设计的合理性—进行论证并征求主管！副市长的《意见；经初》审容积率《增加在5%以上【的市规划部门—应当报告市》政府：由市政府组织—专家和市规划—、发改、《财政、国土、建设、！。。城管、监察等部门】和商州区政》府（或商丹园—。区，管委会）的》主要负责人对规【划调整进行论—证； —。   ？ 3.公示市规划部！门将论证后拟—调，整，。的规划建筑设计方】案进行公示如—规，划调整可能》对利害关系》人产生影响应征求】利害关系人》的意见必要时召开听！证会； 》     4.批！准经论证、公示、】征求利害关系人的意！见后对？符合：。容积率调整条—件的由市《政府批？。准市规？划部门将《容，积率调整情况—通报市发改、—国土、建设、城管】、监：察等部门 】    《。5.许可经市政【。府批准？。增加容积率的—建设单位应当与【市国土部门签订国】有土地使用权出让】合同补充《协议补缴土》地出让金差价和相关！建设规费市规划部门！按照国有土地—使用权出《让，合同补充协议—、交纳建设规费凭】证及规？划设计？。条件办理规划建【设许可手续》 ？ ， 第十条 】经营性建设》用地增加容积率【在5％以内（含5％！）的按原《成交土地总价—款的楼？。面，地价（楼面地价=土！地成交总价款÷【调整前的总建筑面积！）补缴土《地出让金；增加容积！率超过5％的按【原成交土《地的：楼面地价或相邻地】块相同性质土地现时！市场评估最高楼面】。地价中？的较高者补缴土【地出让金（补—缴土地出让》金计算方法为增加的！。建筑面积×对应的楼！面地价）《土地出让《金差：价由：市国土部门核—算后：报市：政，。府审批 】 ？第十一条 因增加】经，营性建设用地容积率！而需要补缴的土地】出让金及相关建【设规费不得减—、，免、：缓 】 第十二条》 拟调整容积率的建！设项目不得提高【建筑密度不得降低绿！地率 — 第》。十三条 《工程竣工验收中【。在建筑的《外形和尺寸》与规划许可》未发生？变化时允许》竣工实测面积—和建设工程规—划许可证面》积出现？一，定的误差总建筑【面积的合理误—差范围按《以下规？定计算 》。     —。1．总建筑》。。面积在？2000平方—米以：下（含？2000平》方米）的最大—允许误？差为2%； — ， ：    2．总【建筑面？积在2000500！0平方米《（含5000平【方米：）的最大允许误【差为1%《；，。 ，     3】.，总，建筑面积在5000！平方米以《上的最大《允许误差《为0.5%》；    】。 4．总建筑面积】允许误差按累—计计算允许的总建筑！。面积误差不得超过】200？。平方米； ！ 第十四条 市！规划部？门要依法核实竣工】建设：工程是否符合规划行！政许可要求 ！ ： 第十《五条 市国土部门】在项目竣工以后【应对超容积率的【情况进行复核后依】法颁发国有土—地使用权《。证 ！第十六条 》市建设部门》。应对建设《。工程：是否符合建设工程规！划，许可：证，的内容予以核实对】超容积率的要—及时通报市规划、国！土、城管《部门责令建设单位】补缴土地出让金及相！关规费并依法进【行处罚 《 ， —第十：七条 市城管—部门：应当：严格监督规划—。的实施加大》执法巡查力度—对在建设过程中【。擅自改变《规划审批《内容的应当及—。时予以制《止并限？期改正？同时通报市》规划、国土、建设部！门进行处理 【 《 第十八条 【市监察部门应当将经！营性建设用地容【。积率管理纳》入城乡规《划效能、《执法监察的工作内】容加强对市规划、】。国，土、建？设、城？管等相关部门和【商丹园区管委会、商！州区政？府及其工作人员在】容积率管理工作中】。履行职责情况的【监督：检查 《 ， 第【十九条 《。未经批准擅自超过原！容积率建设的根据其！对城市规划》的影响程度》依法：采取限期拆》除、责？令整：改、罚款《后补办相关手—续等方式《处，。理 》。    1．对【严重影响城市规划】。和非：。法占用？土地：进行建设的》依法限期予以拆除；！  》   2．对影【响城市规划但可采】。取，改正措？施的责令按原规定】的容积率执行限期改！正错误并依》照有关规定》进行处罚；》  》   ？3．：对城市规划和市容】景观影响较轻—且符合相关技术规范！。的由：市级：有关部门按照规定】处罚并收取相—关规费土地使用【权人按照处》理决定缴清规—费后15日》内到市国土》部，门补办土地》手续并且《按照该宗地评—估的楼面地价—的20？0%补缴超》。出容积率部》分的土地出让—金然后？到，市，规划部门补办规划】手续 》 第—二十条 《对于不按照规划审批！文件进行设》计随意？变更擅自提》高，容积率的设计—单，位由市？。规划：部，门协同有关部门依】法予以罚款、降级或！吊销设？计资质等《处罚 》 第二【十一条 对于—不按照规《划，批准文件进行施工】随意更改规划、增】加，建筑面积的房地产】开发：企业和？施工企业由市建设部！门依法予以》罚款、降级或吊销】企，业资质等《处罚 ？。 ？ 第》。二，十二条 市规划、国！土、建设、城管等部！门和商丹园区管委】会、：商州区？政府及其工作—。人员在经《营，性建设用地》容积率？管理工作中玩忽职守！、滥用职权、—徇私舞？弊、：。收受贿赂《的依照有关》规，定给予？行政处分和》党纪处？分；构成犯罪的移】交司法机关追—究其刑事责》任 《 第二十三！条 本办法自20】10年10月1【5日起施行请各县】区参照执行 — ？