？ 【 榆林市国有土地】。上房屋征收》评估办？法（暂行）》 《。 ？。。。 第一？条 为了规》范国有土地》上房屋征《收评估活动保证房】屋征收评估客观公正！根据：国务院国有土地【上房屋征收与—补偿条例《。、住建部国有—。土地上房屋征收评估！办法等有关规—定制定本办法 【 — 第二？条 在本市行—政区域内评估被征收！房屋和用于产权调换！房屋的价值测算被】征，收房屋类似房—地产市场价格以及】对评估价值和测算的！市场价格进行复核评！估和鉴定适用本办法！ ， 第】三条 住建部—门组：织成立房《地产价？格评估专家委员【会（以下简称评估专！。家委员？。会）：评估专家委员会【由房地产估价师和】价格、房地产、【土地：、城市规划、法律】等方面？专家组成《对房屋？征收评估进行技术指！导受理房屋征—收评估？。鉴定 《。。 《 第四《条 承担房屋征收】评估业务的房—地产价格评估机构（！以下简称评估机构）！由被：征收人在规》定时间内协商选定】被征收人在规定【时间内协商不成【的，房屋征收部门组【织，被征收人按照—少数服从多数的【原则投？票决定？或者被？征收：人，公，选一名代表通过抽】签或摇号的方式确】定评估机《构被征收《人在规定的》。时间内既不》按上述办《法选定评估机—构又不提出选择办】法房屋征《收部门？选出征？询评议组中》的公：信人士以抽签或【摇，号方式？确定评估《机构：并经公证机关公证】 评》。估，机构不得采取迎【合，被征：收人或者房屋征收部！。门要求恶意低—。收费、虚假宣传等】不正当手段承揽房】屋征收？评估业务 —。 ， 《 第五？条， 评估机构、注册房！地产估？。价师、评估专家委员！会成员应当独立【、客观、《公正地开展评估、】鉴，定工作并对》出具的评估、—鉴定：。意见负责与房屋【征收部门、被征收】人有：利害：关系应当回避；【应当：回避而未回避—的评估结《果或者鉴定意见无】效 》    《任何单位或个人不得！干预评估、鉴定行】为和结果 》 《 第六条 评估！机构选定后由房屋征！收部：门作为委托》人向评估机构—出具房屋征收评估委！托书并？与其签？订房屋征收》评估委托《合，同评估机《构不得？转让：。或者变相《转让受托《的房屋征《收评估业务 ！ ，。 ，  房？屋征：收评估委托书应当】载明委托人的名称】、委托的评估机构的！名称、？评估目？的、评估对象范围、！。评，估，要求以及委托日期等！内容  】  ： 房屋？。征收评估委托—合，同应当？载明下列事》项  【  （一）委托人】和评估机构的—基本情况； 】  ？ ， （二）负责本评】估，。项目的注册》房地产估价师； 】 《   （《三）评估目的、评】估对象、评》估时点等评估基本事！项； —    （四）【委托人应提供的评估！。所需资料； ！    （》五）评？估过程中双方的权利！和义：务； ？ 《   （六）评估】费，用及收？取方式； 【    （七）】评估报告交付时【间、方式《； ？   》 （八）违约—。责任； 》    （九】）解决争《议的：方法；  ！  （十）》其他：需要载明的事项【 》 第七条 同一！征收项目的房—屋征收？评估工？作原则上由一家评】估，机构承？担被征收人超—过，300户《的可以由两家—以上评估机构—共同承担  ！   两家以—。。上评估机构承—担同一房屋征收评】。估项目的应当—由委托人确定一家评！估机构作为》。牵头：单位牵头单位—应当：。组织其他评》估机构就评估—对象、评估时—点、价值内涵、评】估依据、评估原【则、评估《技术路线、评估方】法、重要《参，数选取、评估结【。果确定方式等进行】沟通协商执行—统一标？准 【 ：。第八条 评估机构、！注册房？地产估价师、—评，估专家委《员，会成：员因房屋征收—评，。估、复核评》估、鉴定《工作需要查询—。被征收房屋、产【权调换房屋的—。房地产权属和相关】房地产交易信息的房！地产管理部》门及其他相关—部门应当提供便利 ！ ，。 ： 第九条 】接受：委托的评估机—构应当指派与房屋征！收评估项《目工作？量，相适：。应的足？够数：量的注册房地—产估价师开展评估工！。作参与房屋》征收评？估，工作的注册》房地产？估价：师不得少于2人 ！ 》 第十条 被—征收：房屋：价值评估时》点为房屋征》收决定公告之日【   —  用？。于，产权调换房》屋价值评估时点应】当与被征收房—屋价值评估时点一】致 — 第十一条【 被征收房屋价【值是指被征收的【房屋及？其占：用范围内的》土地使用权在正【常交易情《。况，下由熟悉情况的【交易双方《以公：平交易方式》在评估？时点自愿进行交易】的金额  】   ？被征：收房屋价值评—估应当？考虑被征收房—屋的区位、用途、】建筑结构、新旧【程度、？建筑面积、》占地面积以及—土地：使，。。用权等影《响被征收房屋—价值的因素但—不考虑？被征收房屋租赁、】抵押、查封等—因素的影响 】 第十【二条 被征收房屋室！内装饰装修价值机器！设备、物资等搬迁】费用：停产停业《等补偿标准由房【屋征收？部门在征《收补偿方案中明确】被征收人有异—议的可？以委托评估机构【评估确定 》 ？ ： 第？十，三条 房屋征收评】估前房屋征收部门应！。当组织有关单—位对被征收房屋情况！进行调查《明确：评估对象评估对象应！当，全面、？客观不得遗漏、虚】构 》 ，    房》屋，征收部门应当向受托！的评估机构》提供征？收范围内房屋—情况包括《已经登记《的房屋情《。。况，和未经登记建筑【的认定、处理—结果情况 【   ？  对于《。已经登？记的房？屋其：性质、用途和建筑面！积一般以房屋—权属证书和房屋登】记，。簿的记载《为准；房屋》权属：证书与？房屋登？记簿的记《载不一致的除有证】据证明房屋登记【簿，确，有错误外以房屋【登记簿为准对于未经！。登记的建筑》应当按照各级人民】政府的认定、—处理结果《进行评估 ！ 第十四条 接！受委托的《评，估机构应当指派注】册房地产估》价师到被征收—房屋现场逐户—进行实？地查勘核《对评：估对象状况拍摄反映！被征收房屋》外观和内部》状，况的影像《资料：做好：实地查勘记录并妥】善，。保管  【   被征》收人：。应当配合《注册房地产》估价师对被》征收房屋《。进行实地查勘提供】被征收房《屋价值评估》所必须的情》况和资料 —     被征】收房屋实地查—勘记录应当由被征】收人、房屋》。征收部门有》关人员和实地查【。。勘的注册房地—产估价师等共同签】字或盖章确认—   —  因被征收—人原因不能》对被征收房屋进【行入室？实地查勘、拍摄影像！资料或者《被征收？人，不同意？在实：地，查勘记录《。上，签，字的应？当由房屋征,— 收部门、注册【房地产？。估价师以及无利害】关系：的第三人见证并【在评估？报告中说明情—况 】 第十五条》 注册？房地产估价师应【当根据评估》对象和当地房—地产：市场状况选用市场】法、收益法、成本法！、假设开发法等评】估方法进行评估其中！被征：收房屋的《类似房地产》。有，交易的应《当选用市场》法评估；《被征收房屋或者【其，类似房地产有经济效！益的应当《选用收益法》评估；被征收房【屋是在建《工程的应当选用假设！开发法评《估可以同时选—用两种以上评估【方法评估《的应当选用两种【以上评估《方法评估 —。 第十六！。条 房屋《征收评估价值应当】以人民币为计—价的货币单位精确】到元 》。 ： ：。 ，第，十七：条 评估机构应当】按照房？屋征收评估委托【书或者？委托合同的约—定向房屋征》收部门提供分户的】初，步评估结果房屋征】收部门应当将分户的！初，步评估结果在—征收范围向被征【收人：公示：7日公示《期，间评估机构应当安】排负责房屋征收评】估项目的《注，。册房地产估价师进行！现场说明解释—存在错误的注册房】地产估价师应当现】场予以记录》评估机构应当及时修！正 ： ： 第—十八：条 评估机构在【分，户初步评估结果【公示期？满并修正后应当【向房屋征《收部门提供委托【评，估范：围内被征收房屋【的整：体评估报告》和分户评估报告【房屋征收部门应当及！。时向被？征收人转交分户评】估报告 【 ， ： 第：十九条 被征收【房，屋价值评估的整【体评估报《。告和分户《评估报告应当由【负责房屋征收评估项！目的两名或者两名以！上注册房地产估价师！签字并加盖》评估机？构公章注册房地产】估价师不得以印章代！替签字 — 》第二十条 除政府对！用于产权调换房【屋价格有特别—。规定外评估机构【应当：评估确？定用于产权调换房】屋的价值《为房屋征收部门与被！征收人计算、结清被！征收房屋价值与用】于产：。权调换房《屋，价值的差《价提供依据 ！。。 第二十一条！ 房屋征收部门或者！产权调换房屋—。。的，所有：权人应当向评估机】构提供产权调—换，房屋价值评估所必】需的产权调换房屋的！权属、区《位、用途、建筑【面积、建筑结构、建！。成时间等《情，况和资料 》 《 第二十二【条 被征收房屋类似！房地产是指与被征收！。房屋的区位》、用途、规模、建筑！结构、新旧程度【、档次、权利性质】等方面相《同或者？相似的房地产 ！     被征收房！屋类似房地产的市场！价格是指被》征收房屋类》似房地产在评估时点！。的平均交易价—。格确定被征收—。房屋类似房》地，产的市？场，价格应当剔除偶然的！和不正？常的因素《 ， ？ 第二十【三条： 被征《收人或者房》屋征收？。。部门对评估价—值有异议《的，应当自收《到评估？报告之？日起：10：日内向原评估机构申！。请复核评估 ！  ：  申请复核评估的！。应当向原评估机【构，提出书面复核评估申！请并指出《评估：报告存在的问题【 》 第二十四条】 原评估机》构应当自收》到书：面复核评估申请【之，日起10日内—对评估结果进行【复核评估《结果改变《的，应当重新出》具评估报告并按照原！程序送？交相：关单位；评估结果没！有，改变的应当书—面，告知复核评估申请】。人 ： 第二！十五条 《被征：收，人或者？房屋征收部门对原评！。估机构的复》。核，结果：有异议的《应当自收到复核【结果之日起10日】内向被征收》房，屋所在地评》估专：家委员会申请—鉴定 《 《 第二十六—条 受理房屋征【收评估鉴定后—评估专家委员会应当！选派成员组成—专家组对复》核结：果进行鉴定专家【组成员为3人以上】。单数其中房地产估】价师不得少》于一半原评估—机构有义务对—评，估专家委员会鉴定涉！及的有关事宜—进行说明 【 第—二十七条 评—估专家委员会应当自！收到申？。请之：日起10日》内对申请鉴》定的评？估报告？。。的评估程序、评估】依据：、评估假设》、评估技术路线、】评估：方法选用、参—数选取、评估—结，果确定方式等评【估技术问《题进行审核并出【具书面鉴定意见【 ：。   《  经评估专家委员！会，鉴定：评估报？告，不存在技术问题的应！当维持评估》。报告；评估报告存】在技术问《题的出？具该评估报告的【评估机？构应当改《。正，错误重新出具评估】报告 【 第二十八【条 ：房屋征收评估—、鉴定费用由委托人！承担但鉴定改变【原评估结《果的鉴定《费用由？原评估机《构承担复核评估费用！由，原评估机构承担房屋！征，。收评估、鉴定费用参！照价格主管部门规】定的收费标准—执行 ？ ， 第二十！九条 在房屋征收】评，估活：动，中评估机构和注【册房地？产估价师有违法违规！行为的依据国务院国！有土：地上房屋征收与【补偿条例、建—设部：房地产估价机构管理！。办法、建设》部注册房地产估【价师管理办法等【。规定进？行处罚并记入其信】用档案 ！ 第三十条 在】房屋征收《决定作出前》对拟征收范围内的】房屋价值进行预评】估的：参照：本办法执行预评【估报告不《得代替房屋征收【评估报告 —。 第三】十一条 本办法从】2011年》。10月1《3，日起施行《有效期从《2011《。年10月13日【起至2？013年10月1】2日止国务院国有土！地，上房屋征收》与，补，偿条例施行前—。已取得？。。房屋拆迁许可—证的拆迁项目—其房屋？拆迁估价不适用本】。办法继续沿用原【有，的规定办理 【