， ？ — 榆林市国有土地】上房屋征《收评估办法（—暂行） ！ 第一条 为【。了，规范国有土地上【。房，屋征收评《估活动保证房屋征收！评估客观公正根据】国务院国《有土地上房》屋征收与补》偿条例、住建部【国有土地上房—屋，征收评估办法等【有关规定制定本办】。。法 ！。第二条？ 在：本市行政区域内评】。估被征收房屋—和用于产《权，调换房屋的价值测】算被征收房屋类似房！地产市场《价格：以及对评估价—值和测？算的市场价格—进行复核评估—和，鉴定适用本办法 】 ：。 《 第三？条 住建部门组【织成立房地产价格】评估专？。家委员会（》以下简？称评估专家委员会）！评估专家委员—会由房地产估价【师和价格、房地【产、土地《、城市规划、法【律等方面专家组成对！房屋征？收评估进行技术【指导：受理房屋征收—评估鉴？定 — ： ，第四条 承担房屋征！。收评估？业务的房地产价格】评估机？构（以下简称评估机！构）由被《征收人在规》。定时间内协商选【定被征收人在规定时！间内协商不》成的房屋征收—部门组织被》征收人按《照少数服从》。。。多数：的，原，则投票决定或—者被征收人公选【一名代表通过抽签或！摇号的方《式确定？评估机构被征收人】在规定的时间内既】不，按上述办法选定评估！机构又不《提，出选：择办法房屋征收部】门选出征询评议【。组，中，的公信人《士以抽签《。或摇号方式确定【。评估机构并》经，公证：机关公证 【 评估？机构不得采取迎【合被征收人或—者房屋？征收部门要》。求恶意低收费、虚假！宣传等不正当手【段承揽？房屋征收评》估业务 ！ 第五条 评估机！构、注册房地—产估价师、评—估专家委员会成【员应当独立、客观】、公正地开展评估】、鉴定工《作并对？出具的评《估、鉴定意见负【责与房屋征收—部门、被征》收人有利害关系应】当回避；应当回避】而未回避的》评估结果或者鉴定】意，见无效？   —  ：任何单位或个人【不得：干预评估、》鉴定行为和》结，果 《 第—六条 评估机构选】定，后由：。房屋征？收部门作《为委：托人：向评估机构出具房】屋征收评估委托书】并与其？签订房屋征收评估委！托合：。同评估机构不得转】让或者变相转让【。受托的房屋征收【评，估业务  】   房《屋征收评估委托书应！当载：明委托人的名称、】委托的评《估机构的名称、【评估：目，的、评估对象范【。。围、评估要》求以及委《托，日期等内容 — ： ，     房—屋征：。收评估委托合—同应当载明下—列事项 【    （一）委托！人和评估机构的【基本情况《； ？ ：    （二）负责！本评估项《目的注册《房地产估价师；【    （！三）评估目的—、，评估对象、评估时】点等评估基本事项】； 《    （—四）委托人》应提：。供的评估所》需资料； 【    （五【）评估过程中双方】的权利和义》。务； ？  》  （六）》评估费？用及收取《方，式；：   【 （：七）：。评估报告交付时间、！方式； 《。 ： ：   （八》）违约？责任； 》    （【九）解决争议的方法！；  【  （？十）其他需要载【明的事项 ！ 第七条— 同一征收项目的】房屋征收评》估，工作原则上由一家评！估机：构承担被征收人超过！300户的可以由两！家以上？评估机构共同承担】 ？     两家以】上，评估机？构承担同一房屋征】收评估？项目的应《当由委托人确—定一家评估机—构作为？牵头单位牵头—单，位，应当组织其他评【估机：构，就评估对《象、：评估时点、价值【。内涵、评估》依，据、评估原则、评】估技术？路线、评估方法【、重要？参数选取、评—估结果确定方—式等：。进，。行，沟，通协商执行统一标准！ 《 《第八条 评估机构、！注册房地产估价【师、评估《专家委员会》成，员因房屋征收评【估、复核《评估、？鉴定工作《需要查询被征—收房屋、产权调【换房屋的房地产权属！和相关房地产交【易信息的房地产管】理部门及其他相【关部：门应：当提：供，。便利 【 第九》条 接受《委托的评估机构【应当指派与房屋【征收评？估项目工作量—相，适应的足够数—。。量的注册房地产估】价师开展评估工【作参与房屋征收【评估工作《的注册房《地产：估价师不《得少于？2人 ？ ？。 ： 第十条 被【征收房屋价值评估】时点为房屋征收【决定公告《之，日 《     用于产】权调换房屋价值评】估时点应当与被征】收房屋价值评估【时点一致《 【 第十一《条 ：被征收房屋价值【是指被征收的房屋】及其占用范围内的】土，地使用？权在正常交易—情况下由《熟悉情况的交—易双方以公平交易方！式，。在评估？时点：自愿进行交易的金额！    【 被征收房屋价值】评估应当考虑被征】收房屋的区位、【用途、建筑结—构、：新旧程度、建筑【面积、占地面积以】及土地使用权等影响！被征收房屋价值的】因素但不《考虑被征收房屋【租赁、抵押、查封】等因：素，的，影响 ？。 第十！二，条 被征收》房屋室内装饰—装修价值机》器设：。备、物资《等搬迁费用停产停】业，等补偿标准由房屋征！收部门在征》收补偿方《案中明确被征收人】有异：议的可以委托评估】机，构评估确定 ！ 第十三条 ！房屋征收评估前【。房，屋征收部门》应当组织有关单位】对被征收房屋情况】。进行调查明确评【估对象评估》对象应当全面、【客观：不得遗漏《、虚构 【     房屋征】。收部门？。应当向？。受托的？评估机构提供—征收范围内房—屋情：况包括？已经登记的房—屋情况和未经登记】建筑的认《定、处？理结果情况》 《    对于已经登！。记的：房屋：其性质、用途—和建筑面积一般以房！屋权属证书和房【屋登记簿的记—载为准；房屋权【属证书与房屋登【记簿的记载》不一致的《除有证据《证明房屋登记—簿确有错误外—以房屋登记簿—为，准对于未经登记【的建筑应《当按照各《级，人民政府的》。认定、处理结—果进：。行评估 】 第十四条 】接受委托的评估机】。构应当指《派注册房地产—估，价，师到被征收房屋【现，场逐：户进行实地》查，。勘核对评估》对象状？况拍摄反映被—征收房？屋外观和内部状况】的，影像：资料做好实》地查勘记录并—妥善保管  ！   被征收—人应当配合注—册房地产估价师对被！征，收房屋？进行实地《。查勘提供被征—收房屋价值评估所必！须的情况和资—。料     ！被征收房屋实地【查勘记录应当由【被征收？人、房屋征收部门】有关：人员和？实地查勘的注册房】地产估价师》等共同签《字或盖章确认—  》   ？因被征收人原因不】能对被征收房屋【进行入室实地查勘】、拍摄影像资料【或者被征收人不【同，意在实地查勘记录】上签字？的，应当由房屋征, 】收部门？、注册房地产估【价师以及无利害【。关系的第三人见【证并在？评，估报告中说明—情况 — 第》。十五条 注册—房地产估价师—应当根据评估对象和！当地房地产市场状况！选用市场法、收益法！、成本法、假设开发！法等评估方法进行】评估其中被征—收，房屋的类似》。。房地产有交》易的：应当选用市》场法评估；被—征收：房屋或者其类似房】地产有经济效益的】应当选用收益法【评估；被征收房【屋是在建工程的应】当选用假设开发法】评估可以《同时选用两》种，以，上评估方法》评估的应当》选用两种《以上评估方法评估】。。 ？ ： ， 第十六条 房屋！征收评估价值应【当以人民币为计【价，的货币单位精确到元！ — 第十七条 评估！机构应？当按：照房屋征收评估【委，托书或者委托合【同的：约定向房屋征—收部门提供分户的】初步评估结果房【屋征收部门应当【将分户的初步评【估结：果在征收范围向【被征收人公示7【日公示期间》评估机构《应当安排负责房屋】征收评估项目的【注册房？地，产估价师进行现【场说明解释存—。。在错：误的注册房地产估价！师应当？现场予以记录—评估机构《。应当及时修正— 】第，十八条 评估机构】在分户初步》评，估结果公示期满并】修正后应当向房屋征！收部门？提供：委托评估范围内被】征收房屋的》整，体评：估报：。告和分户评》估报告房《屋征收部《门应当？及时向被征收人转】交分户评《估报告 — 《 第：十九条 被征收【房屋：价值评估的整—体评估报告和分户评！估报告应当由负责】房屋征收评估项目的！。两名或？者两名以上注—册，房地产估价师签字并！加，盖评估机构公章注册！房，地产估？价师不得以》印章代替签字 ！ ？。 ：第，二十条 除》政府对用于产权【调换房屋价格有特】别，规定外评《估机构应当评估确】定用：于，产权：调换：房，屋的价值为房—屋征收部门》与被征收人计算、】结清被征收房屋价值！与，用于产权调换房屋价！值的差价提》供依据？ 】第二：十一条 《房，屋征：收部门或者产权调换！房屋的所有》权人：。应当向评估机构【提供产权调换房屋价！。值评估所必》需的：。产，权调换房《屋的权属、区位、】用途、建筑面积、】建筑结？。构、建成时间等【情况：和资料 《 第】二十二条 被征【收房屋类似》房地产？是指与？被征收房《屋的区位《、用途、规模、建筑！结构、新旧程度【、档次、权利性【质等方？面相同或者相似的房！。地产 —    被》征收：房屋类似房地产的市！场价格是指》被征：收房屋？类似：房地：产在评估时点—的平均？交易价格确》定被征收房屋—类似房地产》的市：场，价格：应当：剔，除偶然的和不正常的！。因素： 》 ？第二：十三条 被征收人！或者房屋征收—部门对？评估价值有异议的应！当自：收到评估报告之日】起10日内向原评】估，。机构申请复核评【估 ？    》 申请复《核评估的应》当向原评估》机构提出书面复核评！估，申请并指出评—估，报，告存在的问题 】 第【二十四条 原评估机！构，应当自收到书面复】核评估申请》之日起10》日内：对评估结果进行复核！。评估结果《改变的应当重新出具！评估报告并按照原】程序送交相关—单位；评估结—果没有改变的—应当书面告知复核评！估申请？人 ！第二十五条 被【征收人或者》房屋征？收部门对原》评估机构的复核【结果有异议的应当自！收到复核结》果之日起10日内】向被征收房屋—所在地评估专—。家委员会申请鉴定】 》 第《二，十六条 《受理：房屋征收评估鉴【定，后，评估专家委员会【应当选？派成员组成》专，。家组对？复核结？果进行鉴定专—家组成员为3人【以上单数其中房地】产估价师不得少于一！半原评估机构有义务！对评估专家委员会】鉴定涉及的有关【事宜进？行说明 — 《 ，第，二十：七条： 评估专家委—员会应当自收到申】请之日起10—日内对申请鉴定的评！估，报告的评估程序、】评估依据、》评估假设、评估【技，术路线、《评估方法选用、参】数选取、评估结【果确：定方：式等评估《技术问题进行审核并！出具：书面鉴定意》见 《     》经评估专家委员会】鉴，定评估报告不存在】技术问题的应—。。当维持评估报告；】。评估报告存》在技术问题的出具该！。评估报告的》评估机构应当改正错！误重新出具评估报】告， 《 第二十八条！ ，房屋征收评估、鉴】定费用由《委托人承担但鉴定】改变原评估结果的鉴！定费用由原》评估机构《。承，担复核评估费—用由原评估》机构承担房屋征收】评估、鉴定费—用参：照价格主管部—门规定的收费标【准执行 【 ？ 第二十九》条 在房屋征收评估！活动中评估机构和注！册房地产估价师有】。。违法违规行》为，的依：据国务？院国有？土地上房屋征收与】补偿条？。。。。例、建设部房—地产估价机构管理办！法、建设部注册【房地产估价师管理办！法等规定进》行处罚并《记入其信用档—案 】 第三十《条 在？房屋：征收决定作出前对】拟征收范围内的【房屋价值《进行预评估的参照】本办：法执行预《评估报告不》得代替房《屋征收评估报告 ！ ？ 第三十一【条 本办《法从：2011年10月】13日？。起施行有效期—从20？11：年10月《13日起至201】3年10月1—2日：止国务院国有土地上！房屋征收与补偿条】例施行前已取得房屋！拆迁许可《证的拆迁项目其房屋！拆迁估价不》适用：本办法继续沿用原有！的规定办理 — ，