。 【 《榆林市国有土地【上房屋？征，收，评估办法（暂行） ！ 第一！条 为？了规范国有土地上】房屋征？收评估活动保证房屋！征收评估客观公正】根据国务《院国有土地上—房，屋征收与《补偿条？例、住建部》国有土地上》房屋征收评》估办法等有关—。规定制定本》办法： 》 ， 第二《。条 在？本市行政区域内评估！被征收房《屋和用于产权调【换房屋的《价值测算被征收房】屋类似房地产市场价！格以及对《评，估价值和测算的市场！价格进行复核评估】和鉴定适用本办法】 【。 第三条 》住建部？门，组织成立房地—。产价格评估专—家委员会（以下简】称评：估专家委员会）【评估专家《委员会由房地产估】价师和价《格，、房地产《、土：地，、城市规划》、法律等方面专家组！成对房屋《征收评估进行技术】指导受理房屋征收评！估鉴定 】 第四条 承】担房：屋征收？评估业务的》房地产价格评—估机构（以下—简称评？估机构？）由被征收人在【规定时间内协—商选定被征收人【在规定时间内—协商不成《的，房，屋征收部门组织被征！收，人按照少数服从多】数的：。原则：。投票决定或者被征】。收人公选一名代【表通过抽签》或，摇号的方式确定评估！机构被？征收人在规定的时】间内既不《按上述办法选定评】。估机构又不提—出选择办《法房屋征收部门选出！征询评？议组中的《公信人士以抽签或摇！号，方式确定评估机构并！经公证？机关公证 — ：评估机构不得—采取迎合《被征收人或者房屋征！。。收部门要求恶—意低收费、虚假宣】传等不正当手—段承揽房屋征—收评估业务 ！ 第五—条 评估机构、注】册房地？产估价？师、评估专家委员】会，成员应当独》立、客？。观、公正地开展评估！、鉴：定工作并对出具的评！估、鉴定意》见负责与房屋征收】部门、被征收人【有，利害关系应当—回避；应当回—避而未回避的评估结！。果，或者鉴定意见无效】 ？     任—何单位？或个：人不得干预》。评估、鉴定行为和结！果 — 第六条 评估！机构选定后由房屋】征，收，部门作为委托人向评！估机构出具房—屋征收评估》委托书并与其签订房！屋征收评估委—托合同评估机构【不得转让或者—变相转让受托—的房屋？征收评估业务 【。     【房屋征收评估委托书！应，当载明？委托人的名称、委】。托的：评估机构的名—称、评估目》的、评估对象范【围、评估要求以及】委托日期《等内容 【。     》房屋征收评估—委托合同《应当载？明下列？事项   ！ （一）《委托人和评估机构】的基本情《况；   ！。 （二）负责—本评估项目的—注册房地产估价师；！ ， 《   （《三）评估《目的、评估对—象、评估时》点等评估基》本事项？； ？    （【四，）委托人应提—供的评估所需—资，料； 》  ？。 ， （五）评估过程】中双方的权利和义务！；，。 ： ？   （六）评估费！用及收取方式；【  —  （七）评估报告！交付时间、》方式：； ： ：   《 （：八）违约《责，任； ？ ？    （九）解】决，争议的方《法，； ：    【（十：）其他需要载明【的事项？ ： ：。 第七条 】同一征收项目的房屋！征收评估工作原则】上由一家评估机【构承担被征收人超】过，30：0，户的可以由》两家以上评估机构】共同承担  ！   两家以—上评估机构承担同】一，房屋征收《评估项目的应当由】委托：人确定一《家评估机构作—为牵头单《。位牵头单位应当【组织其？他评估机构就—评估对象《、评估时点、价值内！涵、评估依据、评】估原则、评》。估，技术路线《、评估？方法、重要参—数选取、《评估结果《确定方？式等进行《沟通协商执行—统一标准《 ？ 第八条】 ，评估机构、注册房】地产估价师、评估专！家委：员会成员因房屋【征收评？估，、复核？评估、？鉴定工作需》要查询被征收房屋、！产权调换房》屋的房地产权属【。和，相关房地产》交，易信：息的房地产管理部门！及其：他相关部门应当【提，供便利？ 《 第》九条 接受委托的评！估机构？应当指派与房屋【。征收评估《项目工作量》相适应的足够数量的！注册房？地产估价师》开展评估工作参与】房屋征收评估工作】的注册房《地产估价《师不得少于2—人 》 第十条【 ，被征收房屋价—值评估时点为—房屋征收决》定公告之日 【     用于产！权调换房《屋价值？评估时点应当与被】征收：房屋价值《评估时点《。一，。致 《 《 第十一条 —被征收房屋价值是】指被征收的房屋及其！占用范？围内：的土地使用权在正常！。交易情况下由熟悉情！况的：交，易，双方：。以公平交易方式【在评估时点》自愿进？行交易的金》额 》    《被征收房屋价值【评估应当考虑被征】收房屋的区位、【。用途、建筑结构、】新旧程度《、，建筑：面，积、占地面》积以：及土地使《用权等影响被征【收房屋价《值的因素但不考虑被！征收房屋租赁、【抵押、查封等因素】的影响 》 ？ 第十二条 被！征收房屋室内装【饰装修价值》机器设备、物—资等搬迁费》用停产停业等补【偿标准？。由房屋征收部门【在征收补偿》方案中明确被征收】。人有异议的》可以委托评》估机构评估确—定 — 第十三—条 房屋征收评估】前房屋征收部门【。应当组织有关单位对！被，征收房屋情况—进行调查明确评估对！象评估？。对象应当全面、【客观不？得遗漏、虚构 【 ，     房屋！征收部门应当—向受托的评估机【构提：供征收范围内—房屋情况包括—已，经登：记的：房屋：情况和未经》登记建？筑的认？定、处理结果—情况： 《    对于—已经登记的房屋其】性，质、用途和建筑【面积一？般以房屋权属证书】。和房屋登《记簿的？记载为准；房屋【。权属证书与房—屋登：记簿的记《载不一致的除有证据！证明房屋登记簿确有！错误外？以房屋登记簿—为准对于未》经，登记：的建筑？应当按照各级人民政！府的认定、处理结果！进行评估《 ？ 第—十四条 接》受委托的评》估机构应当指—派注册房地产估【。价师到被征收—房屋现场逐户进行实！地查勘？核对评估对象状况拍！摄，反映被征收房屋外观！和内部状况的影【像，资料做好实地—查勘记？录并妥善保管 】     被征】收人应当配合—注册房地《产估价师对被征收房！屋进行实地查勘【提供被？征收房屋价》。值评估所必须—的，。情，况和资？料     ！被征：收房：屋实地查勘记录应当！由被：征收人、房》屋征收部门有关人员！和实地查勘的注【册房地产估价师等共！。。同签：。。字或盖章确认 】  ？   因被征收人原！因不能？对被征收房》屋进行入室实地查勘！、拍摄影像》。资料或？。者被征？收人不同意在实地】查，勘记录上签字的应当！由房屋征,》。 收部门、注册房】地产估价师》以及无利害关系【。的第三人见证并在评！估报告中说明情况 ！ — 第十五条 注册】房地产估价师应当根！。据评估？。对象和当地房地产】市场状况选》用市场法《、收益法、成本【法、假设开发法【等评：估方法进行评估【其中被征收房屋【的类似房地产有【交易的应当选用【市场法评估》；，被征收房屋或者其】类似房地产有经济】效益的应当选用收】益法：评估；被征》收房屋是《在建工？程的应当选用假设开！发，法评估可以同时选】用，两种以上《评估方法《评估的应当选用两种！。以上评估方法评估】 — ， 第十六《条 房屋《征收评估价》值应当以《人民：币为计价的货币【单位精确到》元 —。 第十七条 评！估机：构应当按照房屋征】收评估？。。委托书或者委—托合：同，。的约定？向房：屋征收部《门提供分户的—初步评估《结果房屋征收部门】应当将分户的初步评！估结果？在征收范围向被征收！人公：示7日公示期间【评，估机构应当安排负】。责房屋征收评—估项：。目的注册房》地产估？价师进行现场—说，明解释存在错误【的注册房地产估价】师应当？现场予？以记录评估机构【应当及？时修正 》 ， 《 第十八条 评估】机构在分户初步【评估结果公示期满并！修正后应当向房屋】征收：部门提供委托评估】范围内被征收房屋的！整体评估报告和【分，户评估报告》房屋：征收部门《应当及时向》被征收人《转交分？户评估报告 】 ？ 第十九条 被】征收房屋价值评【估的整体评估报告】和分户评估报告应当！。由负责房屋征收评估！项目的两名》或者两名以上注册房！地产估价师签—字并加？盖，评估：机构公章注册—房地产估价》师不得以《印章：代替签字 》 ？。 ，。 第二十条【 除政府对用于【产权：调换房？屋价格有《特别规定外评估机】构应当？评估确定用于产【权，调换房屋《的价值为房屋征收部！门与被征收》人计算、《结清被征《收房屋价值与用于】产权：调换房屋价》值的差价提供依据】 】第二十一《条 房屋征收部门】或者产权调换—房屋的所有》权人应当向评估机】构提供产《权调换房《屋价值评估所必需的！产权调换房屋的权】属，。、，区位、？用途、建筑面—积、：。建筑结构、建成时间！等情况和资》料 — 第二十—。二，条 ：被征收房《屋类似房地产是指与！被征：收房屋的区位、【用途：、，规模、建筑》结构、新旧程度、档！次、权利性质等方面！相同或者《相似：的房地产 【  ： ，  ：被征收房《屋类似房地产的市】场价格是指被征收房！屋类似房地产在评】估时点的平》均交易价格》确，定被：征收房屋类似—房地产的市场价格】应，当剔除偶《然的和不正常的因】素 【 第二十三条 ！被征：收人或者房屋征【收部：门对评估价值—有，异议的应当》自收到评估》报告之日起10【日内：向原评估机构申请】复核：评，。估  — ，  申请复核评估】。的应当向原评估机】构提出书面复核【。评估申请并指出【评估报告存在的【问题： 》 第二十—四条 ？原评估机构应—当自收到书面—复核评估申请之日】。起10日内对—评估结果进行复【核评：。估结：果改变的《应当重新出》具评估报告》。并按照原程序—送交相关单位；评】估，结果没有改变—。的应当？书面告？。知复核评估申—请人 《。 ， 第—二，十五条 被征—收，人或者房屋》征收部门对》原评估机构的复【。核结果有异议的应】当自收到复核结果之！日起10日内向被征！收房屋所在地评估】专，家委：员会申请鉴》定 ！。第二十六《条 受理房屋—征收评？估鉴定后《评估专家委员会应】当，选，派成员组成专—。家，组，对复核？结果：。进，行鉴定专家组成员】为3人以上单数其中！。房地产估价》师不得少于》一半原评估机构有义！务对评估专家委【员会鉴定涉及的有关！事宜进行说明 【 》 ， 第二十七条— 评估专家委员会】应当：自收到申请》之日起10日内【对申请鉴定的评估】报告的？。评估：程序、评估依据、】评估假设、评—估技术路线、—评估方法选用、【。参数选取、》评估结果《确定方式等》评估技？术问题进行》审核并出具书—面鉴定意见》     经！评估专家委员会鉴】定评估报告不存在技！术，问，题的应当维持评估报！告；评估《报，告存在技术问题【的出具该评估报【告的评估机》构应当改正错误重新！出具评估报告— 《 ？ 第二十《八条 房《屋征收评《估、鉴？定费用由委托人承担！但鉴：定改变原评估结果】的鉴：定费：用由：原评：估机构承担》。复核评估《费，用由原评估》机构：承担房屋征收评估】、鉴定费用参—照价格主管部门【。规定的？收费标？准执行 》 第二】十九条 在房屋征】收评估活动中评估】机构和注册》。。房地产估价师有【违，法违规行为的—依，。。据国务院国有土地上！房屋：征收与补偿条例【、建设？。部房地产估》价机构管理办法【、建设部注册房地产！估价师管理办法等规！定进行处《罚并记入《其信用档案 — 》 ， 第三？十，。条 在房屋征—收决：定，。作出前对拟征收范】围内的房《。屋价值？进行预？评估：的，参照本办法》执，行预评估报告不得】代替房屋征收评估】报告 《。 —。第，三十：一条 本办法—从201《1年10月1—3日起施《行有效期从2—011年《10月？13：日起至2013年1！0月12日止国务院！国有土地上房屋【征收与补偿》。。条例施行前已取得】房屋拆迁许可证的】。拆，迁项目其房屋拆【迁估价不适用—本办法继续沿用原有！的规定办理 【