！。 ， 榆林市国》有，土地上？房屋征收评估办【法（暂行） — ， ？ 第一条 【为了规？范国有土《地上：房屋征？收评估活动》。保证：房屋征收评估客【观公：正根据国务院国有土！地上房屋征》收与补偿条例、住】建部国？有土地上房》屋征收评估办法等】有关规定制》定本办法 】 第二条 在！本市行政区域内评估！被征收房屋和用于产！权调换房屋的—价，值测算被征收房屋类！似，房地产市场价格【以及对评估价值和】测算的市场价格进行！。复核评估和鉴—定适用本《办法 — ， 第《三条 住《建部门组织》成立房地《。产价格评估专家【委员会（以下简称】。评，估专家委员》会）评估专》家委员会《由房地？产，估价师和价格、【房地产、土地、城市！规划、？法律等方面专家组】成对房屋征收评估进！行技术指导受—理房：屋征收评《估，鉴，定 《 ， 第四—条 承担房屋征【收，评，。估业务的房地产【价格：评估机？构（以下《简称评估机构）由被！征收人在规定时间内！协商选？定被征收《。。人在规定时间内协】商不成的房屋征收】。部门组织被征—收人按照《少数服从多数的【原则投票决》。。定或者被征收人【公选一名代表通过】抽签或摇号》的方式确定评估机构！被征收人在规定的时！间内既不按上述办法！选定评？估机构又《。不提出选择办法房】屋，征，收部门选出征询评议！组中的公信人士以抽！签或摇号方》式确定评估机构并】经，。公证机关公证— 评估机构】不得采取迎合被征收！人或者房屋征收部门！要求恶？意低收费、虚假宣传！等不正当手》段承揽？房屋征收评》。估业务 《 第五！条 评估《机，构、注册房地—。产估价师《、评：估专：家委员？会成员应《当独立、客》观、公正地》开展评估、》鉴定工？作并对出具》的评估、鉴定意见负！责与房屋征收部门、！被征收人有利害关】系应当回避；应当】回避而未《回避的评估结果或】者鉴：定意见无效 【     任何】单位：。或个人不得干预【评估、鉴《定行为和结》果 ？ 》 第六？条 ：评估机构选定后由房！。屋征收部《门作为委托人向评估！机构出具《房屋征收评估委托】书并与其签》订房屋？征收评估委托—合同评估机构不得】转让或者变》相，转让受？托的房屋《征收评估业务—     】。房屋征收评估—委托书应当》载明委托人的名【称、委托的评—估机构的名称—、评估目的、—评估对象范围—、评：估要求以《。及委托日期等—内容  】   房屋征—收评估委托合同应当！载明下列事项 】 ， ：   （一》）委：托，人和评估机构的基本！情况； 》    （二）！负责本？评，估项：目的注册《房，地产估价师； 【    （三！）评估目的、—评，估对象、评估—时点等评估》基本事项； 【。    —（四）委托人—应提：供的评？估所需资料； 【    【。（五）评估过程中】双方的权利和义务；！ 》   （六）评估费！用及收取方式； 】    【。。（七）评估报告交】付时间？、方式； — ，。    （—八）违？约责任； 》 《  ： （九）解》决争议的《方法； 《 《   （《十）：。其他：需要载明的事项 】 《 第七条— 同：一征收项目的房屋】征收评？估，工作原则《上，由一家评《估机构承担被—征收：人超过30》0户的？可以由两家以上【评估机构共同承担 ！     【两家以上评估机构】承担同一房屋征收评！估项目的《应当由委托人—确定一？家评：。估机构作为牵头【单，位牵：头单：位应当组织》其他评估《机构就评《估对：象、评估时点、价】值内涵、评估—依据、评估原则、评！估技术路线》、评估？方法、重要》参数选取《、评估？结果确定方式等进行！沟通协商执》行统一标《准 ！第八条 评估机构、！注册：房地产估价师—、，评估专家委员会【成员因房屋》征收评估、复—核评估、鉴》定工作？需要查询被征—收房屋、产》权调换房《屋的：房地产权属和—相关房地产》交易信息的房地【。产管理部门及其他相！关部门应当提供便利！ 【 第九条 接受委托！的评估？机构应？当指派与房屋征收评！估项目工《作量：相适应的足够—数，量的注册《房地产估价》师开展评估》。工作参与房屋征收评！估工作？的，注册房地产》估价师不《。得少于2人》 第！十条 被征收房【屋价值评估时点为】房屋征收决定公告之！日 ：。  《   ？用于产权调换房【。屋价值评估时点【应当：与被征收房屋价值评！估时点一致 — 【第十一条 被征收房！屋价值是指》被征收的房屋及其占！用范围内的土—地使用权在正常【交易情况下》由熟悉情况的交易双！方以公平《交，易方式在评估时【点，自愿进行交》易的金额 》     被】征收房屋《价值评估应当考虑被！征收：。房屋的区《位、用途、建筑结构！、新旧程度、建筑面！积，、占地？。面积以及土地使用权！。等影响被征收房屋价！值的因素但不考虑】被，征收房屋租赁、【抵押：、查封等因》素的影响《 ， ？ 第十—二条 被征收—房屋室内装饰装修】价值机？。。器设：备、物资等搬—迁，费，用停产停业》等补偿标准由房屋征！收部门在《征收：。补偿方案《中明：确被征收人》有异议的可以—委托评估机构评估】确定 】 ， 第十三条 房屋】征收评估前房屋【征收部门应当—组织有关单位—。对被征？收房屋情《况进行调《查明确评估》。对象评估《对象应当全》面、客观不得遗漏】、虚构？ 《     房屋【征收部？门应当向受托的评估！机构提供征收—范围内房《屋，情况包括已经登记的！房屋情况《和，未经登记《建筑的认定、—。处理：。结果情况  ！   对于已经【登记的？房屋其性《质、用途《和建筑面积一般【以，房屋权属证书—和房屋？登记簿的记载为准；！房屋权属证书与房屋！登记：簿的记载不一致【的除有证据》证明房屋《登记簿确《有错误外以房屋登】记簿为准《对于未经登记的【。建筑应当按》照，各级人民政府的【认，定、处理《结果进行评估 ！ 第十四条！ 接：受委托的评》估，机构应当《指派注？册房：地产估价《师到被征收》房屋：现，场，逐户进？行实地查勘核—对评估？。对象状况拍摄反映被！。征收房屋外观和【内部：状况的影《像资料？做好实地查勘记录并！妥善保管 —    》 ，被征：收，人应当配合》注册房地产估价【。师，对被征收房屋进行实！地查勘提《供被征收房屋价值】评估所必须的情况】。和资：料 《     》被征收房屋实地查勘！记录：。应，当由被？征收人、房屋征【收，部，门有关人员和实【地查勘的《注，册房地产估价—师等共？同签：字或盖章确》认 》   ？ 因被征收人原因不！能对被征收》房屋进？。。行入室实地查勘、拍！摄影像资料或者【被，征收人不同意在实地！查，勘记录上签字的应当！由房屋征, 收【部门、注《。册房地产估价师【以及无利害》关，系的：第三：人见证？并在评估报告中【说明：情况 】 第十五条 注册！房，地产估价《师，应当根据评估—对象和？当地房地产市场状】况选用市场法、【收益法、成本法、假！设开：发法等评估》。方法进行评估—其，中被征收房》屋的类似房地产有】交易的？应当：。选用市场《法评估；被征—收房：屋或者？其类：似房地？产有经济《效，益，。的应：当选：用收益法评》估；被征收房屋【是在建工程的应【当选用？假设开发法评估可】以同时选用两—种以上评估方法评】估，的应当选用两种以】上，评估方法《评估 ！ 第十六条》 房屋征收评估价值！应当以人民币为计价！。的货币单《位精确到元 — ？ 第十七条 ！评，估机构应当按照【房屋征收评估委托】书或：者委托合同的约【定向房屋征收部【门，提供分户的初步【评，估结：果房屋征收部—门应当将分户—的初步评估结—果在征收范围向被征！收人公示7日公示期！间评估？机构应当安排负责房！屋征收评估项目【的注册房地产—估价：师进行现场》。说，明解释？存，在错：误的注册房地产估】价师：应当现？场予以？记录评估机构应【当及时修正》 — 第？十，八条 评估机构【在分户初步评估结果！公示期满并》修正后应当》。向房屋征收》。。部门提供委》托评估范《围内被征收房屋【的整：体评估报告》和分户评估报告房屋！征收部门应当—。及时向被征收—人转交分户评估报告！ ， 《。 第十》九条 被《。征收房屋价》值评估的整体评估报！告和分户评估报告】应当由负《责房屋征收评估【项目的两《名，或者两名以上注册房！地产估？价师签字并加盖评】估机：构公章注《册房地产《估价：师不得以印章—代替签字 【 《。 第二十条》 除政府对用于产权！调换房屋《价格有特别规定外评！估机：构应当？评估确定用于产【权调换？。房屋的价值》为房屋征收》部门与被征收人计算！。、，结清被征《收房屋价值》。。与用于产权调—换房屋价值的—差价：。提供：依据 】 第二十一条 房！屋征收部门或者【产权调换房屋的【所有：权人应当向评—估机构提《供产权？调换房屋《价值评估所必需的产！。权调换房屋的权属、！区位、用途》、建筑面积、—建筑结构、》建成时间等情况【和资料 》 第【二十二条《 被征收《房屋类似房》地产是？指与被？征收房屋的区位【。、用途、规模、建筑！结构、新旧程度、档！次，、权利性质》。等方面相同或者【相似的房地产 【  《   被征收—房屋类似房地—。产的市场价》格是指被征》收房屋类《似房地产在评—估时点的平均—交易：价，格确定被征收房屋类！。似，房地产的市场价格应！当剔除偶然的和不】正常的因素》 ？ ， 第二十三条！ 被征收人或者】房屋征收部门—对评估价值有—异议的应《当自收到评》。估报告之日起1【0日：内向原评估机—构申：请复核评估 】   ？ ， 申请？复核评估《的应当向原评估机构！。提出书面《复核：。评估：申请并指出评估【报告存在的问题【 ？ ： ？第二十四条 原【评估机构应当自收】。。到书面复核评—估，申请之日起10日内！对评估结果进行复】核评估结果改变的应！当重新出具评估报】告并按照原程序送交！相，关单位；评》估结果没《有改变的应当书【面，告知复核评估申请人！ ？ ？ 第二十五条 】被征收人或者房屋】征收部门对原—评估机构的复—核结果有异议的应当！自收到复核结果之】。日，。起10日内向被【。征收房屋所在地评】估专：家，委，员会：申请鉴定 ！ ： 第二十六条— 受理房屋征—收评估鉴定后—评估专家《委员会？应当选派《成员组成专家—组对复核结果进行鉴！定专家组成员为3】人以上单数其中房地！产估价师不得少【于一：。半原评估机构有【义务对评《估专家委员会鉴定涉！及的有关《事宜进行说》。明，。 ， — 第二十七条 评估！专家委员会应当自】收，到申请之日起10】日内对申请鉴定的评！估报告的评估—程序、评估依据、评！估假设？、，评估技术路线、评】估方法选用、参数选！取、评？估结果确定方—式等评估技术问【题进行审《核并出具书》面鉴：。。。。定意见 《     经】评估专家委员—会鉴定？评估报告《不存在？技术问题的应当【维持评估报告—；评：估报告存在技术【问，题的出具《。该评估报告的评【估机构应当》改，正错误重新出—具评估报告 【 ？ 第二十八条】 房屋征收评—估、鉴定费》用由委？托，人承担但《鉴定改变原评估【结果：的鉴定费用由原评估！机构承担复核评估费！用由原评估机构承】担，。房，屋征收评估》、鉴定费用》。参照价格《主管部门规》定的收费标》准执行？ ： 第【二十九条 在房屋征！。收评估活动中评【估机构和注册房地】产估价师有违—。法违规行为的依据】国务院？国有土地上房—屋征：收与补偿条例、【建设：部房地产《估价机构管理办法】、建设部《注册房地产》估价师管理办法等】规定进行处罚—。并记入其信用档【案 — 第《三十条 在房—。屋征收？决定作出前》对，拟征收范围》内的房屋价值—。进行：预评估的参照本办法！执行预评估报—告不得代替房屋征收！评估报告 》 ？ ？ 第三十一》。条 ：本，办法从201—1，年10月13日起】施行有？效期从2011年】。10月13日—起至2013—年10月12日止国！务院国有土地—上房屋征收与补偿】条例：施行前已《。取得房屋拆》迁许可证《的拆迁项目其—房屋拆迁《估，价不适用本办法继】续沿用？原有的规定办—理 ？