！ 榆林市国有土地！上房：。屋征收评估办法（】暂行） 【 第》一条 为了规范国有！土地上房《。屋征收评估活动保】证房屋征收评估客】观公正根《据国务院《国有土地上房屋【征收与补《偿条例、《住建部国有土地上房！屋征收？评估办法等》有关：规定制定本办法 】 — 第二条 在本市行！政区域内评估被【征收：房屋和用于》产权调换房》。。屋的价值测》算被征收房》屋类似房地》。产市场价格以—。及对评估《价值和测算的市场】价格进行复核—评估和？鉴定适用本办—法 【 第三条 住建】部门组？织成立房地产—价格评估《专家：委员会（以下简称】评估：专家委员会）评估】专家委员会由房【。地产估？价师和价格、—房地产、土地、城】。市规：划、：法律：等方面专家组—成对：房屋征收评估进行技！术指导受理房屋征】收评估鉴《定 》 ： 第？四条 ？承担房屋征收评估】业务的房地产—。价格评估机》构（：。以下简称评估机构）！由被征收人》。在规定？时间内？协商选？。定被征收人在—规定时？间内：协商不？成的房屋《征收：部门组织被征收人】按照：少数服从多》数的原则投票决【定，或者被征收》。。人公选一名代表【通过抽签或摇号的】方式确？定评估机构被征【收人在？。规定的时间内既不按！。上述办法选》定评估机构又不提】出，选择办法房屋征【收部门？选出征询评议组【中的：公信人士以抽签或摇！号方式确定评估机构！并经公证机关公证 ！ 评估机构不得！采取迎合被征—收人或者房》屋征收部门要—求恶意低收费—、，虚，。假宣传等不》正，当手：段承揽房屋征收评估！业务 】。 ：第五条 评估机构、！注，册房地产估价—师、评估专家委【员会成员应》当独立、客观、公正！地开：展，评估、鉴定工—作并对出具的评【估、鉴定《意，见负责与房屋—征收部门、被征收】。人有利害关系应当回！避；应当回》避而未回避的评估】结果：或者鉴定意见—无效 《    》。 任：何单：位或个人不得—干预：评估、鉴定》行为和结果 【 第【六条 评估机—构选定后由房屋征收！部，门作为委托》人向评估《机构出具房》屋征收评估委—托书：并与其？签订房屋征收评估委！托合同评估机构【不得转让《或者变相转让受托】的房屋征收评估业务！ ：     房屋征！收评估委《托，书应当载《明，委托人的名称、【。委托的评估机—构的名称《、评估目的、评【估对象范《围，、评估？要求以及委》托日期等内容 ！     —房屋征收评估—委托合？同应当载明下列事项！。 》。 ，  （一《）委托人和》评估：机构的？基本情况《； ：    （】二）负责本评估项目！的注册房地产—估，。价师：；， ， ，    —（三）评估目的、评！估对象、评估—时点：等评估基本事项【；  【  （四）委托人应！提供的评《估所：需资料； 【  ？  ：。（，五）评估过程中双】方的权利和义务；】   【 （六）评估费用及！收取：方式； —    （七）评！估报告交付时间、】方式；？ 》   （《八）违约责》任；  】  （九）解决争】议的方法； ！   ？ （：十）其他需要载【明的事项 》 》 第七条 —同一征收项目的房屋！征收评？估工：作原：则上由一《家评估机构》承，。担被征收人》。。超过300户的可】以由两家以上评【估机构共同承担【 ： ：  ：  两家以上评估】机构承担《同一：房屋征收评估项【目的应当由》。委托人确定一家评】估，机构作为牵头单位】牵，头单位应《当组织其他评估机构！就评估对《象、评估时点—、价值内涵、—评估依据《、评估原《则、评估技术路线、！评估方法《、重要参《数选取、评估结【果确定方式等进行】沟，通协商执行统一【标准 】 第八条 评估】机构、注《册房地产《估价师、评估专【。。家委员会成员因【。。房屋征收评估、复】核，评估、？鉴定工作需要查询被！征收房？屋、产？权调换房《。屋的房地产》权属和？相关房地产交—。易，信息的房《地产管？理部门？及其：他相关部门应当提】供便利 【 第九条 】接受委托的》。评估：机构应当《指派与房屋征收评估！项目工作量相适【应的足够数》量的注册《房地产估《价师开展评估工【。作参与房屋征收【评估工作的注册房】地产估？价师不得少于2【人 》 ， 第十》条 被征收》房，屋价值评估时点为房！屋征收决定公—告之：日    】 ，用于产权调换房【屋价值评估时—。。点应当？与被征收房屋价【值评：估时点一致 ！ ： 第十一》条 被征收房屋价】值是指被征收的房屋！及其占用范围内的土！。地使用权在》正常交易情况下【。由熟悉情况的—交易双方以公平【交易：方式在评估时点自愿！进行：交易的金额 【     被【征收房屋价值评估】应，当考虑被征收房【屋的：区位、用途、—建筑结构、新旧程】度、建筑面积、占地！面积以及土地使【用权等？影响：被，征，收房屋价值》的因素？。。但不考虑被征收房】屋租赁、抵押、【查封等因素的—影响 】 第十二条 被】征收房屋室》内，装饰装修价》值机器设备、物资等！搬迁费？用停产停业等补偿标！。准由房屋征》收部门在征收—补，偿方案中明》确被征收人有异议】的可：以委：托，。评估机构评估确定 ！ ？ ？ 第十三条 —房，屋征收评估》前房屋征收部—门应当组织有关单】位对被征《收房：屋情况进行调查【明确评估对》象评估对象应当【全面、？客，观不得遗漏》、虚构  ！   房屋征收部】门应：当向受托的评估机构！提供：征收范？围内：房屋情况包括已经登！记的房屋情况和未经！登记：建筑的认定、处【理，结果情况 》 ？  ：。  对于已经登记】。的房屋其性质、用】途和建筑《面积一？般以：房屋权属证书和【房屋登记簿的记载为！准；房屋权》属证书与房屋—登记簿的记》载，不，一致的除《有证据证明房屋【登记：。簿确有错误外以房屋！登记簿为准对于未经！登记的建《筑应当按照各级人民！政，府的认定、处理结】果进行评估 —。 ？ 第十四【条 接受委托的评】估机构应当指派注】册房地产估》价师：到，被征收房屋现场逐户！进行实地查勘—核对评估对象—状况拍摄反映被【征收房屋外》观和内部状况的【影像：资料做好实地—查，勘记：录并妥善《保管 》     被征收】人，应当配合注册房【地产估价《师对被征《收房屋进行》。实地查勘提》供被征收《房屋价值评估所必】。须的情况和资—料， ：  ？   被征收房屋实！地查勘记录》应当由被征收人、】房，。屋征收？部门有关《人，员和实地查》勘的注册房地产估】。价师等共同签字【或盖章？确认  【  ： 因被？征收人原因不能【对被征收房屋进【行入：室实地查勘、拍摄】影像资料或者被征收！人不同意在》实地：查勘记？录上：签字的应《当由房屋征, 【收部门、注册—房，地产估价师》以及无利害关系的第！三人见证并》在评：估报告？中说：明，情况：。 ？ ， ？ 第十五条 注册房！地产：估价师应当》根据评估《对象和当地房地产】市场状况选用市【场法、收益法、成】本，法、假设开》发法等？评估方法进行评估其！中被征收房屋的类似！房地产有《交易的？应当选？用市：场法评估《；被征收房屋或者】其类似房地》产有经济效益—的应当选用收益【。。法评估；被征收房】屋是在建《工程的应《当选用假设开发法评！估可以同时》选，用，两种以上评估—方法评？。估的应当《。选用两？种以上评估方法【评估 ！ 第十六《条 房屋征收—评估价值应当以人】民币为计价》的货币单位》精，。确到元 — 第十【七条 评估机构应当！按照房屋征收评估】委托书或者委托合】同的约定向房屋【征，收部门提供分户的】初步评估结》果房屋征收部—门应当将分户的初】步评：估结果在征收范【围向被征收人公示7！日公示？期间评估机构应当】安排负？。责房屋征《收评估项目的注【册房地产估》价师进行现场说明】。解释存？在错误的注册房地产！估价师应当》现场予以记》录评估机《构应当及时修正 ！ 第【十，八条 评估》机构在分户初步评】估结果公示期满并】修正后应当向房屋】征收部门提供—委托评估范围内被征！收房屋的整体—评估：报告和？分户评估《报告房屋征》收部门应当》及时向被征收人【转交：分，。户评估报告 ！ ， 第十九条 】被征收房屋》价值评估《的，整体评估《报告和分《户评估报告应当【由负责房屋征收【评估项目的两—名或者两名以上注册！房地：产，估价师签字并加【盖评估机构公章注】册房地产估价师【不得以印《章代替？签字 ？ 第】二，十条 除政府—对用于产权调换房】屋价格有特别规【定外评估机构应当】。评估：确定用于产权调换房！屋的价？值为：。房屋征收部门与被】征收人计算》、结清被征收—房屋：价，值，与用于产权调换【房屋价？值的差？价提供？。依据 ！ 第：二十一条 房屋【征收部门或者产权调！换房：屋的所有权人—应当向评估机—构提供产权调换【房屋：价值评估所必需的产！权调换房屋的权【属，、区位、用途、建】筑面积、《建筑结构、建成时间！等情况和资料 】 —。第，二十二条 》被征收房《屋类似房《地产是指与》。被征收房屋的区【位、用途、》规模、建《筑结构、新旧程【度、档次、权—利性质等方面相【同或者相似的房地产！。  》。   被征收房【屋类似房地》产的市场价格是指被！征收房屋类似房地】产在评估时点的平】均交易价格确—定被：征收房屋类似—。房，。地产的市《场价格应当剔除偶】然的和不正常的【因，素 ： ， ？ ， 第二十三条 】 被征收人或—者房屋征《收部门对评估价【值有异议的应—当自：收到评估报告之【日，起10日内向原评估！机，构申请复核》评估    ！ 申请复核评估【的应当向原》评估机构提出书【面复核评估申请【并指出？评估报告存在的问】题 【 ：第二十四条》 原：评估机构应当自收】到书面复《核评估？。申请：之日起10日内【对评估结果进—行复核评估》结果改？变的应当重》新出具评估报—告并按照原程序送】交相关单位；评【估结果？没有改？变的应当书面告知】复核评？估申请人 — ， 《 第二？十五条 《被征收人《或者：房屋：征收部门对原评估】。。机构的复核结果有】异议的应《当自收？。到复核结果》之日起10日—内向被征收房屋所】在地评估专家委员会！申请鉴？定 》 第二十六条！ 受理房屋征收评估！鉴定后评《估专家？委员会应当选派【成员组成专家组对复！核结果？进行鉴定专家组成】员为3人以上单数】其中房？地产估？价师不得少》于一半原《评，估，机，构有义务对评估专】家委员？会鉴定涉及的有关事！宜，进行说明 【 《 第二十七条— 评估专家委—员会应当自收到【申请之日起10日内！对，申请鉴定的》评估：。报告的评估》程序、？评估依据《、评估假设、评估】技术路线、评—估，方法选用、参数选取！、评估结果确定方式！等评估技术问题【进行审核并》出具书面鉴定意见】 ？     经评估专！家委员会鉴定评【估报告不存在—技术问？题的应当维持评估报！告；：评估报告存在技术】问题的出《具该评估报告的【评估机构应》当改正错误重新出具！评估：报告 【 第二》十八条？ 房屋征收评估、】鉴定费用由》委托人承担但鉴定】改变原评估结果【的鉴定费用由原【评估机构承担—复核评估费用由【原评估机构承担房】屋征收评估、鉴定费！。用参照价格主—管部门规定》。的，收费标准执行 】 —第二十九《条 ：在房屋？征收评估《活动中评估机构和注！册房地产估价师有违！法违规行《。为的依据国务院国有！土地上房屋征收【与补偿条例、建设】部房地？产估价机构管理办法！、建设部《注册：。。房地产估价师管理】办，法等规？定进行处罚并记入】其信用档案 【。 第【三，十条 在房屋征收】决定作出前对—拟征：收范：围内的房屋价值【进行预评估的参照】本办：法执行预评估报告】不得代替房屋征收评！估报告 》 第三十！一条 ？。本办法？从2011年10】月，13日起施行有效】期从2011年1】。0月13日起至【2013《年10月12日止】国务院国有》土地上房屋征收与】补偿条例施行—前已取得《房屋：。拆迁许可证》的拆迁项目其房【屋拆迁估价不适【用，本办法继续沿—用原：。有的：规，定办理 》