【 榆林市国有！土地上？房屋征收评估办【法（暂行）》 ， 《 第一条 为了！规范国有土地上【房屋征收评估活动保！证房：屋征收？评估客观公正根据国！务院国有土》地上房屋征收与补偿！条，。例、住建部国有土】地上房屋征收评估】办，法等有？关规定？制，定本办法 — 《 第二条》 在本？市行政区域内—评估被征《收，房屋和用于产权调】。换，房屋的价值》测，算被征收房》屋类似房地产市【场价格以《及对评？估价：值和测算的市—场价格进行复核【评估和鉴定适用本办！法 —。 第三条— 住建部门组织成】立房：。地产价格评估专家】委员会（以下简称评！估专家委员会）评】估，专家委员《会，由房地？产估价师和价格【、房地产、土—地、：城市规划、法律等方！面专家组成对房屋】征收评估进行技术】指导受理房》屋征收评估鉴—。定 ： ： ？ 第？四条 承《担房屋征《收评估业务的—房地产价《格评估机构（—以下简称《评估机构）由—被征收人《在规定时间》内协商选定》被征收人在规定时】间内协商不成的【。房屋征收部》门组织被征收—人，按照少数服从多数的！原则投票决定或者】被征收人公选—一名代表《通过抽签或摇号的】方式确定评估机【。构，被征收？人在规？定的时间内既不【按上：述办：法选定评估》机构又不提出选择】办法房？屋征收部《门选出征询评议组中！的公信人士以—抽签或？摇号：方式确定《评估机构《并经公证机关公证 ！ 评估》机构不得采取迎合被！征，收，人或者房《屋，征收部门要求恶意】低收费？、虚假宣传等不正】当手段承揽》房，屋征收？评估业务 》 第】五条 评估》机构、注册房—地产估价《师、评估专》。家委员？会成员应当独—立、客？观，、公正地开展评估、！鉴定工作并对出【具的评估《、鉴定？意，见负责与房屋征收部！门、被？征收人有利害关系】应当回避《；应当回《避而未回避的评【估结果或者鉴定意见！无效   】  任何单》位或个人不得干预评！估、鉴定行为和【结果： 》 第《六条 ？评估机构选定—后由房？屋征收部门》作为委托人向评估】机构出具房》屋征收评《估委托书并与其签订！房屋征收评估委托】合同评估机构不【得转让？或，者变：相，转让受托的房屋【征收：评估业？务     ！房屋征收评估委托】书应当载明委—托人的名《称、委托的》评估机构的名称【、评估目的、评【估对象范围、评估要！求以及委托日期等】内容   ！  房屋征收—。评估委托合》同应当载明下列事】项   】 （一）委托人【和评：。估机构的《基本情况； — ：    （—二）负责本评估项】目的注册房地产【估价师； ！   （《。。三）：评估目的《、评估对象、评估】。时点等？评估基本事》项； 【   ？（四）委托人应提】。供的评估所需资料】；    ！（五）评估过—程中双方的》权利和义务； ！    （—六）评估费用及【收取方式； ！  ：  （七）评估报告！交付时间、》方式； 《。。 ：    》（，八）违？。约责任； ！   （《。九）解决争议—的方法； —    —（十）其《。他需要载明》的事项 —。。 《 第七条 同一征】收，项目：的房屋征收》评估工作原则上由一！家评估机构承—担被征收人超过【3，00户的可以由两家！以上评估机构共同承！担， ，   》  两家以上评估】机构承？担同一房屋征收评】估项目的应当由委】托人确定一家评估】机构作为《牵头单位《牵头单？位应当组织其他评】估机构就评》估对象、评估时【点、价？。值内涵、评估依据】、评估原《则、评估技》术，路线：、评：估方法、重要参数选！。取、评估结》果确定方式等进行沟！通协商执行统一标】准 【 第八条 —评估机构《、注册房地》产估价师、评估专】家委员会成员因房屋！征收评估、》复核评估、鉴定工作！需要查询被》。征收房屋、产权调】换，房屋：的房地产权属和【相关房地产交易信】息的房地产管—理部门及其他—相，关部门应当提供便利！ 》 第九》条 ：接受委托的评估机构！应当指派与房屋【征收：评估项目工作—量相适应的足够数】量的注册房地产【估价师开展评估工】作，参与房屋《征收：评估工作《的注册房地产估价师！。不，得少于2人 ！ 第十条 】被征收房《屋价值评估时点为房！。屋征收决定公告【之日  【   用于产权调换！房屋价值评估时点应！当与被？征收房？屋价值？评估时？点一致 — ？ 第十一条 被征！收房屋价值》是指被？征收：的房屋及其》占用范围内的—土地使用权在—正常交？易情：况，下由熟悉情况的【。交易双？方以公平交易—方式在评估时—点自愿进行交—易的：金额 —    被征收【房屋价值评估—应当考虑被征收【房屋的区位、—。用途、建《筑结构、新旧程【度、建筑《面积、占地面积以及！土地使用权等影响】被征收房屋价值的因！素但不？考虑被征《收房屋租《赁、：抵押、查封等因素】的影响 》 第【。十二条 被征收【房屋室内装》饰装修价值》机器设？备、物资等》搬迁：费用停产停业等【补偿标？准由房屋征收部【门在征？收补：偿方案？中明确被征收—。人有异议的可以【委托评估机构—。评估确定 》 ： 《 第十三条 房屋】征收评估《前，房屋征收部门应【当组织有关单位对】被征收房《屋情况进行调查明确！评估对象评估对【象应：当全面、客观不得】遗漏、虚《构，     ！房屋征收部门—应当向受托》的，评，估机构？提供：征收范围《内房屋？情，。。况包括已经登—记的房屋《情况：和未：经登记建筑的认【定、处理结果情况】 ：  ？  ： 对：于，已经：登记的房《屋其性质、用途和】建筑面积《。一般以？。。房屋权属证书和房】屋登记簿的记载为】准，；房屋权《。属证书与房》屋登记簿的》记载不一《致的除有证据—证明：房屋登记簿确有【错，误外以房屋登记【簿为准对《。。于未经？登，记的建筑应当—按照各级人民政府的！认定、处《理结果进行评—估， 】第十四条 接受【委托的评《估机构？应当指派注册房【地产估？价师到被征收房屋】现，场，逐户：。进行：实，地查勘核对》。评估：对象状况拍摄反【映被：征收房？屋外观和内》。部状况的《。影像资料《做好实地查勘记录】并妥善？保管   】 ， 被征收人应当配合！注册房地产估—价，师对被征收》房屋：进行实地查勘提【供被：征收房屋价值评【估所必须的》情况：和资料 【。    被征收房】。屋实地查勘记—录应当由被征收人】、房屋征收部—门有：关人员和实地查勘】的注册房《地产估？价师等共同签字或盖！章确认   ！  因被征收人【原，。。因不能对《被征收房屋进—。行入室实《地查勘、《拍摄影像资》料或者被征收人【不同：意在实地查》勘，记录上签字》的应当由房屋征, ！收部门、《注册房？地产估？价师以及无利—害关系的《第三人见《证并在？评估报告中说—明情况 ！ 第十五条 注】册，房地产估价师应【当根据评估》对象和当《地房地？产市场状况选用【市场法、收益法、成！本法、假设开—发法等？评估方法《进，行评估其中被—征收房屋的类似房】。地产有交《易的应当选用市【场法评？估；被征《收，房屋或者其类似房】地，产有经济效益的【应，当选：用收益法《评，。估；：被征收房《屋是：在建工程的应当【选用假？设，开发法评估可—以同时选《用两：种以上评估方法评】估的应当选用两种以！上评：估方法评估 ！ ： 第十六条 房】屋征收评估价值【。应当以人民币为【计价的货币单位【精确到元 》 ： ， 第十七【条， 评估机构应当按】照房屋征收》评，估委托书或者—委托合同《的约定向房屋—征收部？。门提：供分户的初步—评估结果房屋征【收，。部门应当将分—户的初步评估结果】在征收范围》向被：征收人公示》7日：公示期间评估机构】应当安？排负：责，房屋征收评》估项目？的注册房地产估价师！。进行现场说》明解释存在错—误的注册房地—产估价师应当现场】。予以记录评估机【构，应当及时修正 ！ 第十八】条 评估机构在分户！初步评估结果公示期！。满并修正后应—当向房屋征》收部门提供委托评估！范围内被征收房屋的！整体：评估报告和》分户评估报告—房屋征收部门应【当及时？向被征收人转交分户！评估：报告 ？ — 第十九条 被征收！房屋价值评估的整】体评估报告和分【户评估报告》应当由负《责房屋征收评—估项目？的两名或《者两名以上》注册房地产估价【师签字？并加盖评估机—构公章注册房地产】估价师不得以—印章代替《签字 ！ 第二十条 除【。政府对用于》产权：调换房屋价》格有特别规》定外：评估机构《应当评？估确定用于产权调】换房屋的价值为房屋！征收部门与被—征收：人计算、结清被【征收房屋价值—与用于？产权调？换，。房屋价值的差价提】供依据 《 ？ ？ 第二？十一条 房屋—征收部门或》。者产权调换房屋的】所有权人应》当向：评估机构《提供产权调换房屋价！值评：估所必需的产权【调换房屋的权—属、区位、用途、建！筑面积、建筑结【。构，、建成时《间等情况和资—料 ： ： 第—二十二条 被—征收房屋类似房【地产：是指与被征收房屋】的，区位、用途、规模、！建筑结？构、新旧程度、【档次、权利》性质等方面》相同或者《相似的？房地产 —  ：   被征收—房屋类似房地产的市！场价格是《指被征收《房屋类似房地产在】。评估时？。点的平？均交易价《。格确定被征收房【屋类似房地产—的市：。场价格应当剔—除偶：然，的，和不正常的因—素 【 第二十三条 】 被征？收人：或者房屋征收—部门对评估》价值有异议的应当自！收到评估报告之【日起1？0日内向原评估【机构申？请复：核评：估 》    《申请：复核评估的应当向原！评估：机构提出《书，面复：核评估申请并—指出评？估报告存在的问题】 【 第二十《四条 ？原，评估机构应当—自收到书面复核评】估申请？之日：起，。10日内《对评估结果进行【复核评估结》果改：变的应当重新出【具评：。估报告并按照—原程序送交相—关单位；评估—结，果没有改变的应【当书面告《知，复核评估申请人 】 第】二十五条 被征【。收人或者房屋征【收部门对原评估机构！的复核结《果，有异议的应》当自收到复》核结果之《日起：10：日内向被征收房屋】。所在地评估》专家委员《。会，申请：。鉴定 — 第二—十六条 受理房【屋征收评《估，。鉴定后评估专—家委员会应当选派成！员组成专家组对【复核结果进行鉴【定专家组成员为3人！以上单数其中房地产！估，价师：不得少于一半原评】估，机构：有义务对《评，估专家委员》会鉴定？涉及：。的有关事宜进行【说明 《 第二十！七条： 评估专家委—员，会，。应当自收到申—请之：日，起，10：日内对申请鉴定的评！估报告的评》估程序、评估—依据、评估假设、评！估技术路线、评估】方，法选用、参数选取】、评估结果确定方】式等评估《技术问？题，进行审核并》出具：书面鉴？定，意见 —    经评估专家！委员会鉴定评—估报告不存在—技术问题《的应当维持》评估报告；评估报告！。存，在技术问题的出具】该评估报告的评估机！构应当改正错误重】新出具评估》报告 — ？ 第二十八条 【。房，屋征收评估、—鉴，定费用由委托人【承担但鉴定改变原】评估：结果的鉴定费用【由原：评估机构《承担：复核：评，估费用由原评估机】构承担房屋征—收评估、《鉴定费用参照价【。格主管部《门规定的收费—标准执行 》 》 第二十九—条 在房屋征—。收评估活动》中评估机《。构和注册房地产估】价师：有违：法，违，规行为的依》据，国务院国《有土地上房》屋，征收与补《偿条例、建设部【房地产估价机构【管理办法、建设部】注册房？。地产估？价师管理办法—等规定进行处罚并】记入其？信，用档案 》。 》 第：三十条 在房—屋，征收决定《作出前对《拟征收范围内的房屋！价，值进：行预评？估的：参照本办法执行预评！估报告不得代替房屋！征，。收，评估报告 》 【第三：十一条 本办法从】2011年1—0月13日起—施行有效期从—2011年10月1！3日起至201【3，年10月12—日止国？务院国？有土地上房屋—征，收与补偿条例施行】前已：取得：房屋拆迁许可证【的拆迁项目其房屋】拆迁估价《不适用本《办法继续沿用—原有的规定办理 ！