： ， — 榆林市国有【。土地上？。房屋征收《评估办？。。法，（暂行） — —。第一条 为》了规范国有土—地上房屋征收评估】。活动保证《房屋征收评估客【观公正？根据国务院国有【土地上房屋征收与补！偿条例、住》建部国有土》。地上房屋征收评估】办法等有关》规定制定本办法 】 第二！条 在？本市行政区》域内评估《被征收房《。屋和用于产权调换】房屋的价值测算【。。被征收房屋》类似房地《产，市，场价：格以及对评估价值】和测算的市场价【格进行复核评—估和鉴定适》用本办法 ！ 第三条— 住建部门组织成立！房地：产价格评估专家【委员会（以下—简称评估专家委员会！）评估？专家委员会由房【地产：估价师和价》格、：房地：产、土地、城市规】划、法律《。等方面专家组—成对房屋征》收，评，估进行技术指导受理！房屋征收评估—鉴定 ！ 第四条 承担【。房屋征收评估业务】的房地？产，价格评估机构—（以下简称评—估机构）由被—征收人在规定时【间内协商《选定：被征收人在规—定时：。。间内协商不成的房】屋征收部门组织被】征收人按照》少数服从多数的【。原则投票决》定或者被征》收人公选一名代【表通过？抽签或摇号》的方式确定评—。估机构被征》收人：在规定的时》间内既不《按上述办法》选定：评估机构又不—提，出选：择办法房屋征收部】门选：出征询评议组中【的公信人士以—。抽签或摇号》方式确定评估机构】并经公证机关公【证 评估机构！不得：采，。取迎合被征收—人或者房屋征收【部门要？求恶意低收费—、虚：假宣传等不》正当手？段承：揽房：屋征收评估》业务 【 第五》条 评估机》构，、注册？房，。地产估价师、—评估专？家委员会成》员应当独立、客观】、公正地开展评估】。、鉴定工作》并对出具的评估【。。、鉴定意见负责与房！屋征收部门、—。被征收？人有：利害关系应》。当回避；应当回避而！未回避的评》估结：果或者鉴定意见【无效 ？    — 任何？单位或个人不得干预！。评估、？鉴定行为和》结果： ， 第六！条 ：评估机构选定后【由房屋征收部门【作为：委托人向评估机构出！具房屋征收》评估：委托书并与其签订】房屋征收评估委【托合同评估机构【不得转让或者变相转！让，受托的房屋》征收评估《业务 》  ： ，  房屋《征收评估委托书应当！载明委托人》的，名称、委托的评估】机构的名称、评估】目的：、评估？对象范围、评—估要：求以及委托日期等】内容 【    房屋—。征收评估《委托合同应当载明下！列，事项 【   （一）委托人！和评估？。机构的？基本情况； ！    （二）【负，责本评估项目的注】册房地产估》价师； 】 ， ， （三）评估目的】、评估？对象、评估时点等】评，。估基本？事项； 》    （【四）委托《人应提供的评估所】需资料；《    （！五）：评估：过程中？。。双方的权利和义【务； 《 ：    《（六）评估费用【及收取方式；—    】。（，七）评估报告交付时！间、方式； 【。    （八）！违约责？任； ？ ，   》 （九）《解决争议的》方法；  ！  （十）》其他需要载明的事项！ ， ？ ？ 第七？条， 同一征收项目的】房，。屋征收评估工—作原则上《由，一家评估机构承【担被征收人超过【300户《的可以由两家以上评！估机构共同承担【 ，    — 两家以上评估机构！。承担同一房屋征收评！估项目？的应当由委托人【确定一家评估机【构作为牵《头单位牵《。头单位应当组织其】他评估机构就评【估对象、评估时点】、价值内涵、评【估，依据、评《估原则、评估技【术路：线、评估方法、重】。要参数？选取、评估》。结果确定方式等进行！。沟通：协商执？行统一标准 ！ ， 第八》条 评估机构、注册！房地：产估价师、评估【专家：委员会成员因房屋】征收评估、复核评估！、鉴定工作》。需要查询被征收房】屋、产权调换—房屋的房地产—权属和相关房地产交！易信息的房地—产管理部门及其【他相：关部门？应当提供便利 】 —。第九条？。 ，。接受委托的评—估机构应当指派【与，房屋征收评估项目工！。作量相适应的足够】。数量的注《册房地产估价师开】展评：估工作参与房屋征收！评，估工作的注册—房地产估价师不得少！于2人 》 第十条！ ，被征收房屋价值评估！时点为房屋征—收决定公《告之：日 《    《 用于产权调换房】屋价：值评估时点应当【与被征收房屋价【值评估时《点一致 — 第十一条！ 被征收房屋价值】是指被征《收的房屋及其占【用，。范围内的《土地使用权在—。正常交易《情，况下由熟悉情况的】交易：双方以公平交易方】式在评估时点—自愿进行交易—的金额 —     被—征收房？屋价：值评估应当考虑【被征收房屋的区位】、用途、《建筑结构《、新旧程度、建【筑面积、占地面积】以及：土地使？用权：等影响被征收—房屋价？值，的因素但不》考虑被征收房屋【租赁、抵押、查封】等因素？的影响 《 《 第《十二条 被征收房】。屋室：。内装饰装《修价值机《器设备、物》。资等搬迁费用—停产停业等补偿【标准：由房屋征收部—。门在征收《补，偿方案中明确被征收！。人有异议《。的可以委托评估机构！评估确？定 】 ，第十三条《 房屋？征，。收评：估前房屋《征收部门应当组织有！关单：位对：被，征，收房屋情《况，进行调查《明确评估对象评估】对象应当全面、客观！不得遗漏、虚构 ！ ，     房屋】征收部门应当—向受托的评》。。估机：构提供征收范—围内房？屋情况包括已经【登记的房屋情况和】未经登记建筑的认定！、处理？结果情况《 ，。     对于！已经登记的房屋其】性质、用途和建【筑面：积一般以《房屋权？属证书和房》屋登记簿的记—载为准；房》屋权属证书与房屋登！记簿的记《载不一致的除有证】。。据证明房《屋登：记簿确有《错，误外以房屋登记【簿为准对于》未经：登记的建筑应—当按照？各级：人民政府的认定、】处理结？果进行评估 】 第—十，四条 ？接受委托的评估机】构应当指派注册【房地产估价师到被征！收房屋？现场：逐户进行实地—查，勘核对评估对—象状况拍摄》反映被征收房屋外】观和：内部状况的影像资料！。做，好实地查勘记—录并妥善《保管 —   ？ 被征？收人应当配合—注册房地产》估价：师对被征收房—屋进行实地查—勘提供被征收房【屋价：值评估所《必须的情《况和资料《。 《    被征收房】屋实地查勘》记，录，应当由被征收人【、房屋征收部门有关！人员和实地查—勘的注册房地产【估价师等共同签【字，或盖章确认 【    》 因被征收人原因不！能对：被征：收房屋进行入—室实：地查勘、拍摄—影像资料《或者被征收人不【同意在实地》查勘记？录上签字《的应当由房屋征,】 收部门、》。注册房？地产估价师以—。及，无利害关系的第【三人：见证并在《评估报？告中说？明情况？ 】第十五条 注册房地！产估价师应当根据】评估对象《。和当地房地产—市场状况选》用市场法、》收益法、成本法【、假设开发法—等评估方法进行【评估其中《被征收房《屋的类似房地—产有：交易的应当选用【市场法评估；被征收！房屋或？者其类似房地产有经！济效益的应》。当选用？收益法评估》；被征收房屋—是在建工程》。的应当选用假设【开发法评估可—以同时选《用两种以上》评，估方法评估的—应当选用两种以上】评估方法评估 ！ 第十【六条： 房屋征收评估【价值应当以人民币为！计价的货币单位【精确到元 】 第十七【条 评估机构应当按！。照房屋征收评估委】托书或？者委托合同的约定】向，房屋征收《部门提供分户的初步！评估结果房屋征收部！门应：当，将分户？的初步评估结果在】征收范？围向被征《收人公示《7，日公示期间评估机构！应当安排负责房屋征！收评估项目的注册】房地产估价师进行现！场，说明：解释存在错》。误的注册房》地产估价师》应当现场予以记录】评估机构应当及时修！正 ！。第十八条 》。评估机构在分户【。初步：评估结果公示—期满并？修正后应当向房【屋征收部门提供委托！评估范？围内被征收房—屋的整体《评估：报告和分户评估报告！房屋征？。收部门应当及—时向：被征收人转交分户】评估报告 》。 【。第十九条 被征收】房屋价值评估的整】体评估报告和分户】评估报？告应：当由负？责房屋征收》评估项目的两—名或者两名以上注册！。房地：产估价师签》字并：。加盖：评估：机构公章注册房【地产估价师不得以】印章：。代替签字 》 ： 第—二十条 除政府对用！于产权调换房—屋价格有特别规【定外评估机》构应当评估确定用于！产权调换房》屋，的价值？为房屋征收部门与被！征收人计算、结清】。被征收房屋价值与】用于：产权调换《房屋价？。值的差？价提供？依据 — 第二十【一条 房《。屋征收？。部门或者产权调换房！屋的所？。有，权人应当向评估【机构提供产权调换】房屋价值评估—所必需的《产权调换房》屋的：权属、区位、用途、！建筑面积、建—筑结构、建》成时间等情况和【资料 》。 第二十】二条 被征收—房屋：类似房地产是指【与，被征：收房屋的区位、用途！、规模、建筑结构】、新旧？程度、档次、权【利性质等方面相同】或者相似的房—地产   】  被征收》房屋：类似房地产的市场】价格是？指被征收房屋—类似房地产》在评估时点》的平均交《易价格确定被征收房！屋类似房地》产，的，市场价格应当—剔除偶？。然的和不正》常的因素 【 》第二十三条》 被征收人或【者房屋征收部—门对评估价值有异】议的应当自收到【评估报告之日起1】0日内向原》评估机构申请复核评！估   【  申？请复：核评估的应当向原】。。。评估机构提》。出书面复核评估申请！。并指出？评估报告存在的问】题 ：。 — 第二十四条 原】。。评估机构应当—自收到书面》复核评估申请之日起！10日内对评估结果！进行复？核评估结果》改，变的：应当重新出具评估】报告：并按照原程序—送交相关《。单位；评估结果【没有改变的应—当书面告知复核评】估，申请：人， 》 ， ，。 第二？。十五条 《被征收？人或者房屋征—收部门？对原评估机构的【复核结果有异议的应！。当自收到复核—结果之日起10日】内向被征收房屋所在！地评估专《家委员会申请鉴定】 《 第二十六条！ 受：理房屋征收评估鉴】定后评估专家委【员，会应当？选派成？员组成专《。家组对复核结—果进：行鉴定？专家组成员为3人】以上单数《其中房地产估—价师不得少》于一半原评估机构有！义务对评《估专家委《员会鉴定涉及—的有关事宜进行说明！ 】第二：十七条 《评估专家委员会应】当，自收：到申请之日起—10日内对申请【鉴定：的评估报告的评【估程：。序、评估依据、【评估：假设、评估技术路线！、评估方法选—用、参？。数选取、评估结【果确定方式等评估技！术问题进行》审核并出《具书面鉴定意见【 《。    经评估专家！委员会鉴定》评估报？告，不存在技术问题的】应当维持《。评估：报告；评《估，。报告存？在技术问题的出具该！。。评估报告的评—估机构应当改—正错误重新出具【评估报告 】 第二十八条！ 房屋？。征，收评估、鉴定费【用由委托人承担但】鉴定改变原》评估结果《的鉴定费用由—原评估机构承—担复核？评估费？用由原评《。估机构承担房屋【征收：评估、鉴定费—用参：照价格主管》部门规？定的：收费：标准执行 】 ： ， 第二十九条 在房！屋征：收评估？。活动中评估机构【和注册？房地产估价师有违】法违规行为的—依据国务院国有土地！上房屋征收》与补偿条例、建【设部房地产估价机】构管理办《法、建设部注—册房地？产估价？。师管理？办法等规定进—行，处罚并记入其信【用档案 》 ？ ， 第三十条 【在房屋？征收决定《。作出前对《拟征收范围》内的房屋价值进【行预评估的》参照本办法执行预】评估报告不得代替房！屋征收评估报告 】 》 ：第三十一《条 本办法从201！1年1？0月13《日起施行有效—期从201》1年10《。月13？日起：至2013》年1：0月12日止国务院！国有：土地上房屋征收与补！偿，条，例施行前《已取得？房屋拆迁许可证的拆！迁，项目：其房屋？拆迁估价不适用本】办法继续沿用原【有的：规定办？理 ？