《 》 榆林市国有【土地上房《屋征收评估办法（暂！行） 》 《 第一条《 为：。了，规范国有土》地上房？屋征收评估活动【保证房？屋征收评估客—观公正根据》国务院国有土—地上房屋征收—与补：偿条例、住建部【国有土地上房屋征收！评估办法等有关【规定制定本办法 】 第】二条 在本市行【政区域内评估被【。征收房屋和用于产】权调换房屋的价值】测算被征收房屋【。。类，似房地？产市场价格以及对评！估价值和测》算的市场价格进行】。。复核评？。估和鉴？定适：用本办法 【 第三条】。 住建部门组织成】立，房地产价格》评估专家委员会（以！下简称评《估专家委员会—）评估专家委员会】由房地产估价师和】价格、房地》产、土地、城市规】划、法律等方面专】家组成对房》屋，征收评估进行技【术指导？受理房屋征收—评估鉴定《 ： ， 《 第：四条 ？承担房屋《。征收评估业务—的房地产价格—评估机构（》以下简称评估机构】）由被征收人在【规定时间内协—商选定被《征，。收人在规定时间【内协商不成的房屋征！收部门组织被征收人！按照少？数服从多数的原则】投票：决定或？者被：征收人？公选一名代表通过】抽，签或摇号的方—式确定？评估机构被征收人】在规定？的时间内既不按上述！办法选？定评估机构又不提】。出选择办法房—屋征收？部门选出征询评议】组中的公《信人士以抽签—或摇号方《式确定？评估机构并经公证】机，关公证 评估！。机构不得采取迎合被！征收人？或者房屋征收部【门要求恶意》低收费？、虚假宣传等不【正当手段《承揽：房屋征收评估—业务 ！ 第五条 评估【机构：、注册房地产估价师！、评估专家》委员会？成员应？当独立？、客观、公正地【开展：评估、鉴定工作并】对出具？的评估、鉴定意【见负责与《房屋征收部》门、被征收人—有利害关系应当回避！；应当回《避而：未回避的评估结果或！者鉴定意见》无效 ？ ：   ？  ：任何单位或个人不】得干预评估、鉴【定行为和结果 ！ 第六条】 评估机《构选定后由》房屋征收部》。门，。作为委托人向评估机！构，出具房屋征收评估委！托书并与其签订房】屋征收？。评估委托合同评估机！构，不得转让或者变相】。转让受托的房—屋，征收评估业务 ！  ：   房屋征收评】估委托书《应当：载明：委托人？的，名称、委托的—评估机构《的名称、评估目的】、评估对象范—围、评估要求以【及委托日期》等内容 《  》  ： 房屋征收评—估委托？合同：应当载明下列—事项 ？   — （一）《委托人和评估机构的！基本情况； —    （】二）负责本评估项目！的注册房地》产估：价师； 《 ：    》（三）评估目的【、评估对象、评估】时点等评估基本【事项；  ！。  ：（四）？委托人应提供的【。评估所需《资料； 》 ：  ： ， （五）评估过程】中双方的权》利和义务《；    ！（六：）评估费用及收【取方式？； 》    （》七）评估报》告交付？时间、方《式； —   ？ （八）《违约责任； — 《   （九）解决争！议的方法；》。。  —  （十）其—他需要载明》的事：项 ？。 》 第七条 》同一征收项目的房屋！。征收：评估工作原则上【由一家评《。估机构？。承担被？征收：人超过30》0，户，的可以？由，两家以上评》估机构共同》承担 —    两家以上评！估机构？承担同一《。房屋征收评》估项目的应当—由，委，托，人确定一家评估机构！作为牵头单位牵头单！位应当组织其—他评估机构就评估】对象、评估时—点、价值内涵、评】估依据、评估原则、！评估技术路》线、评估方》法，、重要参数选取【、，评估结？果，确定方式等》。进行沟通协商执【行统一标准 ！ 第八条 评！估机构、注册房地】产估价？师、评估《专家委员会成员因房！屋征收评估、—复核评估、鉴定【。工作：需，要查询被征收房屋、！产权调换房》屋的房地产》权属和相关》房地产？交易信息的房地产】管理部？门，及其他相关部—门应当？提供便利 ！ ？第九：条 接受委托的【评估机构应当—指派与房《屋征收评估项目【工作量相《适应的足够数—量的：注册房地产估价师】开展评估工作参与房！屋征收评估工作【的注册房地产—估价：师不：得少于2人 】 《 第十条 被征收房！。屋，价值评估时点—为房屋征收决—定公告之日 【    》 用于产权调换房屋！价值评估时点—应当：与被征收房屋价值】评估时点《一致 【 第《十一条 《被征收？。房屋价值是》指被征收的房—屋及其占用》范围内的土地使用】权在正常交》易情况下由熟悉情】况的：交易双？。方以：。公平交易方式在【评估时点自愿进行】交易：。。的金额   ！ ， 被征收房》屋价：值评：估应当考虑被征【收房屋的《区位：、用途、建筑—结构、新旧程度【、建筑面积》、占地面积以—及土：地使用权《等影响被《征收房屋《价值的因《素但不考虑》被征收房屋租赁【、抵押、查封—等因：素的影响 》 ？ ， 第十二条 】被征收？房屋室内装饰—装修价值机》器设备、物》资等：搬迁费用停产停业】等补偿标准由房屋征！收部门在征收补【偿方案中《明确被征收人有【异议：的可以委托评估机】构，评估确定 】 第十三条】 房：屋征收？评，估前房屋征收部【门应：当组织有关单—位，对被征收房》屋情况进行调查明】确评估对象评—估对象？应当：全面、客观》不得遗漏《、虚构 【   ？  房屋征收部门】应当向受《托的评估《机构提供征收范围内！。房屋情况包括已经登！记的房屋情况和【未经登记《建筑的认定、处理结！果情况 —     对于已】经登记的房屋其【性质、用途和建【筑面：积一般以房》屋权属？证书和房屋登记【簿的记载为准；房】屋权属证《书与房屋登记簿的记！载不一致《的除有证据》证明房屋登记簿确】有错：误，外，以房屋登记簿—为准对于未经登记】的建筑应当按照各级！人民政府的》认定、处《理结果？进行评估 — ？ ？第十四条《 接受委托的—评估机构应当指派注！册房地产估价师【到被征？收房屋现场逐—户进行实地查勘【核对评估对象状况】拍摄反映被征—收房屋外观和内【部状况？的影像资料做好【实地查勘记录—。并妥善保管 ！    《被征收人应当—。配合注册房地产估】价师对被征收房屋进！行实：地查勘提供》被，征收房屋价值评【估所必须的情况和资！料 ：     被】征收房屋实》地查勘？记录：应当由被征》。收人、？房屋征收部门有关】。人员和实地查—勘的注册房地产估】。。价师：等共同签字或—盖章确认 【 ，    《因被征收人原因不】能对被？。征收房屋进行入室】实地查勘、拍摄影像！资，料或者被征收人【不同意？在实地查勘记录上】签字的应《当，由房屋征, 收部门！、注册房地》产，估价师以及无利害】。关系的第三人见证】并在：评估报告《中说明情《况 ： ： ？ 第十五条 【注册房地产估价师应！当根据？评估对象和当—地房地产市场—状况选用市场法、收！益法、成本》法、：假设开发法》等评估？方法进行评估—其中被征收房屋的类！似房地产有交—易，的应当选用市场法评！估；被征收》房屋：或者其类《似，房地：产有经济效益的应当！选用收益法评估【；，。被征收房屋是在【建工：程的应当选用假设开！发法评估《可以同时《选用：两种以上评估方【法评：估的应当选》用两种以上评估方法！评估 ？ 第】十六条 房屋—征收评估《。价值应当《以人民？币，为计价的货》币单位精确》到元 】 ， ，第十七条 评估机构！应当按照房屋征收】评估委托书或—者委：托合同的约定向房屋！征，。收部门提《。供分户的初步评估】结果：房屋征收部门应当将！分户的？初步评估结果在征收！。范围向被征收人【公示7？日公示期间评—估机构应《当安排负《责房屋征收评—估项目的注册房地】产，估价师进行现场说明！解释存在错误的【注册房地《产估价师应当现【场予以记录评估机】构应当及时修正 】 ， —第十：八条 评估》。。机构在分户》初步评估结果公示】期满并修正后应当向！房屋征收部门提【供，委托评估范》围内被征收》房屋：。的整体？评估报告和》分户评估报告房【屋征收部《门应：当及时？向被：征收人转交分户评估！报告 《 第【十九条 被》征，收房屋价值评估【的整体评估报—告和分户评》估报告应当》由负责？房，屋征收评估》项目的两名或者两名！以，。上注册？房地产？估价师签字并加盖评！估机构公《章注册房地产估价师！不得以？印章代替签字 】 ： 第二十条】 ，除政府对用》。于产权调换》房，屋价格有特别—规定：外评估机构应—当评估确《定用于产权调换房】屋的价值为房屋【征收部门与被征【收人计算、结清被】征收房屋价》值与用于产权调换房！屋价值的差价提供】依，据 《 ： 第二十一【条 房？屋征收部门或者产权！调换房？屋的所有权人应当】向评估？机构：提供产权《调换房屋价》值评估所必需的【产权调换《房屋的权属、区位、！用，途，、建筑面积、建筑】结构、？建成时间等》情况和资料 —。 ？ 第二十二】条， 被征收房》屋，。类似房地《产是：指与被征收》房屋的区位、用【途、规模、建筑结构！、新旧程度、—档次、权利性质【等方面相同或者相】似的房地产》  》   被征》收，房屋：类，似房：地产的市场价格是指！被征：收房屋类似房地【产在评估时点的平】。均交易价格确定被征！收房屋类似》房地产的市场—价格应当剔除偶然的！和，不正常的《因，。素， ？ 第—二十三条 被征】收人或者房屋征收】部门对？评估价值《有，异议的应当自收【到评估报告之—日起10日》内，向原评估机构—。申请复核评》估  —   ？申请：复核：评估的应《当向原评估机构提】出书面复《核评估申请并—指出评估《报告存在的问—。。题 】 第二十四》条 原评估》机构应当自收—到书面复核》评估申请《之日起10日—内对评估结果进【行复：核评估结果改变的】应当重新出具—评估报？告并按照原程序送交！相关单位；评估【。结，果没有改变的—应，当书面告知复核【评估申？请人 】。。 第二十五—条 被征收人或者房！屋，征收部门对原—评，估机构的复核结【果有异议的应当【自收：到，复核结果之日起【10：日内向被征》收房屋所在地—评，估专家委员会申请鉴！定 ！第二十六条 —受理房屋征收评估鉴！定后评？估专：家委员会应当选【派成员组成专—家组对复核结果进】行鉴定？专家组成员为3【人以上单数其中房】地产：估价师不得少于一半！原评：估机构有义务对评估！专家委员会鉴定【涉，及的有关事宜进【行说明 》 第二】十七条 评估专【家委员会《应当自收到申请之】日起10《日内对申请鉴定的评！估报告的《评估程序、评—估依据、评》估假设、评估—技术路线、评—估方：法选用、《。参数选取、评—估，。结果确？定方式等评》估技术问题进行【审核并？出具书面鉴定意见 ！ ，     经【评估专家委员会鉴定！评估报？告不存在《技术问题的应当【维持评估报告；评估！报，告存在技术问题的出！。具该评估报告的【。评估机？构应：当改正错误》重新出具评估报告】 《 ？ 第二十八条 房】。屋，征，收评估、鉴定费【用由委托人》承担但？鉴定：改变原？评，估结果的鉴定费用由！原评估？机构承担复核—评估费用由原评估机！构承：担房屋征收评估、鉴！定费用参照价—格主管部门规定【的收费标准执行 】 ， 》 第二十九条— 在房屋征收评【估活动？中评估机构和—注册房地产》估价师有《违法违？规行为的依据国【务院国？有土地上房屋—征收：与补偿条例、建设】部，房地产估价机构管理！办法：、建设部注册房地】产估价师管理办法等！规定进行处罚并记入！其信用档《案 ！第三：十条 在《房屋征收决定作出】前对：拟征收范围》内的房？屋价值进行预评【估的参照本办法执】行预评估《报告不得代替—房屋征收评估报【告 ！第三十？一条 本办法从2】0，11：年10月13日起】施行有效《期，。从2011年10月！13日起至》2013年10月1！2日止国《务院国有土地—上房屋征收》与补偿条例》。施行前已取得房屋拆！。迁许可证的拆—迁项目其房屋拆【迁估价不《适，用本：办法：继续沿用原有的规定！。。办理： ：