《。 ， ： 榆林市国】有土地？上房屋征收》评估办法（暂行） ！ 第一！条 为？了规：范国有土地》上房屋征收评估活动！保证房？屋征收评估客观公】正根据国《务院国有土地上房】屋征收与补偿—条例、住建部国有土！地上房屋征收—评估办法等有—关，。规，定制定本办法— ：。 ，。 第二条 ！在本市？行政区域《内，评估被征《收房屋和用于—产权调换房屋—的价值测算被—征收房？屋类似房《地产市场《价格以及对评—估价：值，和测：算，的市场价格进行【复核评估《和鉴定适用本办【法 【 第三条 住【。建部门组《织成立房地产价格】评，估专：家委：。。员会（以下简—称评估专家》委员：会）评估《专家委员会由房地】。。产估价师和价格【、房地？产、土地、》城市规划、法—律，等方面专家组成对】房屋征收《评，估进行技《。术指导？。受理房屋征收评【估鉴定 ！ 第四条 承担】房屋征收评估业务】的房：地产价？格评估？机构（以下简称评】估机构）由被征收人！在规定时间内—。协，商选定被《征收人在规定—时间内协商》不成的房屋征—收部门组织被征收人！按，照少：数服从多《。数的：原则投票《决定或？者被征收人公选一名！。代表通过抽》签或摇号的方式确定！评估机构被征—收人：在规定的《时，间内既不按上述办法！选，定评：估，机构又不提出选择】办法房屋征收部【门选出征询评议组中！。的公信人士》以抽：。签，或摇号？方式确定《评估：机构并经公》证机：关公证 【评估：机构：不得采取迎合被【征收人或者房屋征】。收部门要求》恶意低收《费、虚假《宣传等不正当手段承！揽房：屋征收评估业务【 ？ ： 第五条— 评：估机构、注册房地产！估，价师：、评估？专家委？员会成员应当独立】、客：观，、，公正地开展评估、鉴！定工作并对出具的】评，估、：。鉴定意见负》责与房屋征收部门】。、被征收人有—利害关系应当回避】。；，应当回？。避，而未回避的评—估结果或者鉴—定意见？无效  【   任何单位【或个：人，。不得干预《评估、鉴定行为和结！果 《 ：。 ， 第六条 评估机！构选定后由房屋征收！。。部门作为委托—人向评估机构出具房！屋征：收评估委《托书：并与其签《订房屋征《收评估？委托合同评估机【构不得转让或—者变相？转让受托的房—。屋征收评估业—务，。   —  房屋征收—评估委托书》应当载明《委托人？的名称、委托的评估！机构的名称、评【估目的、评估对象】范围、评估要求【以及委？托日期等内容— ：     房】屋征收评估委托合】同应当载明下列【事项   ！ （一）委托人和评！。估机构的基本—情，况；   ！ （：二）负责《本评估项目的注册房！地产估？价师； 《 《   （《三）评估目的—、评估对象、评【估时点等评估基本】事项； 【。    （四）委托！人应提供《的评：估所需？资料； —    （—五）评估过程中【双，方的权？利和义务； —    （】六）评估费用及收】取，方式； 》    （七】）评估报告交付时间！、方式；《  —  （八）违约责任！；    ！（九）解决争议的方！法，； ？ ：    （十—。）其他需要载明的事！项 《 ？ ， 第七条 同一征收！项目的房屋》征收评估工作原则】上由：一家评估机构承担】被征收人《超过300》户的可以由》两家以？上评估机《构共同承担 ！    两家以上评！估机构承担》同一房屋征收—评估项目的应—当，由委：托人确定一家评估】机构作为牵头—单位牵头单》位应：当，组织其他评估机构】就评估对象、评估】时，点、价值内涵、【。。评估依据、评估【原则、评估》技术路线、评—估方：法、重要参数选取】、评：估结果确定方—式等进？行沟通协商执行统一！标准 ！ 第八条 评估【机构、注《册房地？产估价师、评估专】家委：员会成员因》房屋征收评估、复核！评估、鉴定工作需要！查询被征收房—屋、产权调换房【屋的房地产》权属和相关》房地产交易信息的】房，地产管理部门及【其他相关部门应【当提供便利 ！ 第九条 】接受委托的评—。。。估机构？应当指派与》房屋征收评估项【目工作量相适应的】足够数量的注册【房地产估价师开【展，评估工？作参与房屋征收评估！工作的？注，册房地？产，估，价，师不得？少于2人 】 ？ 第十条 被征收】房，屋，价值评？估时点为《房屋：征收决定公告之【日 》    《。用于：产权调换房屋价值】评估时点应当—与被征收房屋价值评！估时点一致 】 第—十，一条 被征收房屋】。价值是指《被征收的房屋及【其占：用范围内的土地使】用权：在正常交易情况下】由熟：悉情况？的交易双方》以公平交易方式在评！估时点自愿进—行交易的金额—  》。  ： ，被征收房屋价值评估！应当考虑被征收房】屋的区位、用途、建！。筑结构、新》。旧，程度：、，。建，筑面积、占地—面积：以及土地《使用权等影》。响被：征收：房屋价？值的因素但》不考虑被征收—房屋租？赁、抵押、查封等因！素的影响 》 ： 第十二条！ ，被征收房屋》室内装饰装修价值】机器设备《、物资等搬迁费【用停产停业等补偿】标准由？房屋征收部门在征】收补偿方案中明确】被征收人有异议【的，可以委托评估机【构评估确定》 ？ 》。第十三条 房—屋征：收评估前房屋—征收部门应当—组，。织有关单《位对被征收》房屋情？况进行？调查明确评估—对象评估对象应【当全面、《客观不得遗漏—、虚构  ！   房《屋征收部门应当向】受托的评估机—构提供征收范围内房！屋情况包括已—经登记？的房屋情况和—未经登？记建：筑的：认定、？处理结果情》况   【  对于已经登记】的房屋其《性质、用途和建【筑面积一般以房屋权！属证书和房屋登记簿！的记载为准；—房屋权属证书—与房屋登记簿—的记载不一致的除】有证据证明房—屋登记簿确有错【。误，外以：房，屋登记簿《为，准对于未经登—记的建？筑应：当按照各级人民【政府的认定、—处理结果进行评估 ！ 第十！四条 接《受委托的评估机构应！当指派注册房—。地产估价师到被征收！房屋现？场逐户？进行实地查勘核【对评估对《象状况拍摄反—映被征收房屋外【观和内部状况的影】像资料做好》实地查勘记录并【妥善保管 【     被征收】人应当配合注册房地！产估价？师对被征收房—屋进：行实地查勘提供被】征收房屋价值评估】所必须的情》。况和资料 》     被征！收，房屋实地查》勘记录应当由被征收！人、房？。屋征：收部门有关》人员和实地查勘【的注册房《。地产估价师等共同签！字或盖章确认—    【 因被征《收人：原因不能对被征收房！屋进行入室实—地查勘、《拍摄影像资》料或：者被征收人不同意】在实地查《勘记录上签字的应】当由房屋征》, ：收部门、《注册房地产估价师以！及无利害关系—。的第三人见证—并在评估《报告中说明情—况 《 第十五条！ 注：册房地产估价师【应当根据评估对【象，和当地房地产—市场状况《选用：市场法、收益法【、成：本法、假设开发【法等评估方法进行评！估其中？被征收房屋》的类：。似房地产有交易的】应当：选，用市场法《评估：。；被征收房屋—或者其类似房—地产有经《。济效益的应》当选：用收益法评估；被】征收房屋是在建【工程的应当选用假】设开发法评》估可以？同，时选用两种以上【评，估方法评《估，的应当选《用两种以上评估【方，。。法，评，估 — 第十六条 房！屋征收评估价值应】当以人民币为计【价的货币单位—精，确到元？ ？ ， ， 第十七条 】评估机构应》。当按照？房，屋，征收：评估委？。托书或者《委，托合同的约定—向，房屋征收部门提供】分，户的初步评》估结果房屋征收【部门应当将分户【的初步？评估结？果在：。征收范围向》被征收人公》示7日公示期间评】估，机构应当安排—负责房屋征》收评：估项目的注》册房地产《估价：师，。进行现场说明解释】存在错误的》注册房？地产估价师应当现】场予：以记录评估》机构应当及时修正】 —。 第十八条 【评估机构在分户初步！。评估结果公示期【。满并修正后应—。当向房屋《征收部门提》供委托评估范围内被！征收房屋的整体评】估报告和分户评估报！告房屋征收部门应】。当及时向被》征收人转《。交分户评《估报告 — ， 《第十九条 被征收房！屋价值评估的整体评！估报告和《分，户评估报告应当由负！责房屋征收》评，估项目的两名或者】两名以上注》册房地产估价师【签字并加《盖评估机构公—。章注册房地产估【价师不得以印—章代替签字 】 《 第二十条》 除政府对用于产权！调，。换房屋价格有特别】规定：外评估？。机构应当评估确定用！于产权调换》房屋的价值为房屋】征收部？门与：。被征：收人计算《、结清被征》收房屋价值与用于】。产权调换房》屋价值的差》价，。提供依据 ！ 第二》。十，一条 ？房屋征？收部门或者产权调】换房屋？的所有权人应当向评！估机构提供产—权调换房屋价—值评估所必需的产权！调换房屋的权属【。、区位、《用，途、建筑面积—、，。建筑结构、建成时间！。等情况？和资料 》 ： 第二—十二：条， 被征收房》屋类似房地产是指与！被征收房屋》的区：位、用途、规模、】建筑结构《、新旧程度、档次】、权：利性质等方》面相同或者相似【的，房地产   ！  被征收房屋【类，似，房地产的市场价格是！指被征收房屋—类似房地产在—评，估时点的平》均交易价《格，确定被征收房屋【类似房？地产的市《场价格应《当，。剔除偶然的》。和不正常的因素 】 《 ， ， 第二？十三条 《 被征？收人或者《房屋征收部门对【评估价值《有异议的应当自收】到评估报告之日起】10日内向原评估机！构申请？复核评估 》 ，  ？   申请复核评】估的应当向原评估】机构提出《书面复核评估申请】并指出评估》报告存在《的问题 【 第二—十四条？ 原：评估：机构应当自收到书】面复核评《估申请？之日起10日内对】评估结果进行—复核评估《结果改变的应当重】新出具评估报—告并按照原程序送】交相关单位》；评估结果没有改】变的应当书面告【知复核评估》申请：人 ！第二十五条 被【征收人或者房—屋征收部门》对原：评估机？构的复核结果有异】议的应？当，自收到？复核：。结果：之日起？10日内向被征收房！屋所在？地评估专《家委员会申请鉴定 ！ ： ， 第》二十：六，。条， 受理房《屋征收评《估鉴定后评估专家委！员会：应当选派成员组【成专家组对复核结果！。进行鉴定专家组成】员为3人以》上单数其中》房地产估价师不【。得，少，于一半原评估机构】有义务对《评估专家《委员会？鉴定涉及的有关事宜！进行说明 》 》 ：第二十七条》 评估专家委—员会应当《。自收到申请之日起】10日内对》申请鉴定《的评估报告的—评估程序、评—估依据、评估—假设、评估技—术路线、《评估方法选用、【参数选取、评估结果！确定方式等评估技术！。问题进？行审核？并，出，具书面鉴定意—见   【  ：经评估？专家委？员会鉴定评估报【告不存？在技术问题的应【当，维持评估报告；评估！报，告存在技《术问题的出》具该：评估报告的评估机构！应当：改正错误重新出【具评估报告 — ， 《 第二《十八条 房屋征收】评估、鉴定费用由委！。托人承担《但鉴定改变原—评估结果《的鉴定费用由原评估！机构承担《复核评？估费用由原评估机构！承担房屋征》收评估？、鉴定费《用参照价格》主管部门规定的【收费标准《执，行 —。 ： 第二十九条 【在房屋征收》评估活动中评—估机构和《注，册房地产估价师有】违法违规《行为的依据国务院国！有土地上房屋—征收：与补偿条例、建【设部：房地产估价机构【管理办法、建设【部注册房地产估价】师管理办法等规定】进，行处罚并记入其信】用档案 【 ？ 第三十《条 ：在房屋征收决定【。作出前对拟》。征，收范围内的房屋【价，值进行预评估的参】照本办法执行—预评估报告不得代替！。房屋：征收评估报告 【 ： ： 第三十—一条 ？本办法从2011】年10月13日起施！行有效期从2011！年10月13日起】至，20：13年？10月12日—止国务院国有—土地上房屋征—收与补偿条例施行前！已取：得房屋？拆迁许可证的拆迁项！目其房屋拆迁估【价不适用本办法继】续沿用原有》的规定办理 【