。。 】 ， 榆林市国有【土地：上房屋征《收评估办法（暂行】） — 第《一条： 为了规范》国有土地上》房屋征收评估—活动保证房屋—征收评估《客观公正《根据国务院》国有土地上》房屋征收与补偿【条例、住建部—国有土地上房屋征收！评估办法等有—关规定制定》本办：法 》 第二—条 在本市》。行政区域内评—估被征收房屋和用】。于产权调换房—屋，的价值测算被征收】房屋类似房地产市】场价格？以及：对，评估价值和测算的】市场价格进》行复：核评估和鉴定适用】本，。办，法 》 第三条 住！建部：门组织成立房—地，。产价格评估专家【委员会（以下—简称评估《专，家委员会《）评：估专家委员会由房地！产估：价师和价格、—房地产、土地、城市！规划、法律等方【。面专家组成对—房，屋征收评估进行技】术指导受《理房屋征收评估【鉴定 【 ， ， 第四条《 承担房屋征—收，评估业？。务的房地《产价格评估》。机构（以下简称评估！机构）由被征—收人：在规定时《间内协商《选定被征收人在【规定：。时间内协商不—成的房屋征收部【门组织被《。征收人？按照少数服从多数】的原：则投票决定或—者被征收《人公选一名代表【通过抽签或》摇号的方式确定评】估机：。构，被征收人《在规定的《。时间内既不按—。上述办法《。。。选定评估机构—又不提出选择办法】房屋：征收部门选出征询评！议组中的公信—人士以？抽签或摇号方—式确定评估机构并】经公证机关公证 】 评估机构不】得采取迎合被征收】人或者房屋征收部门！要求恶？意，低收费、虚假宣传】等不正当手》段承揽房《屋征收评估》业务 ！ 第：五条 评估机构、】注册房地产估价【师、评估专家委【员会成员应当独立】、客观、公》正地开展评估、鉴】。定工作？。并对：出具的评估、—鉴定意见负》责与房屋征收—部门、？被征收？人有利害关》系应当回避》；应：。当，回，避而未回避的—评估结果或者鉴定意！见无效 《 ：  ：。  ： ，任，何单位或个人—不得干预评估、鉴】定，行为和结果 】 ， 第六条 评！。估机构选《定后由房《屋征收部门作为委】托人：向评：估机构出具房屋征】收评估委托书—并与：其签订？房屋：征收评估委托合同评！估机构不得转让【或者变？相转让受托的房屋征！收评：估业务 》     房【屋，征收：评估委托书应当载】明委托？人的名称、委—托的评？估机构的名称、【评估目的、评估【对象：范围、评估要求以】及委托日期》等内容 【   ？  房屋征收评估】委托：合同应当《载明下列《事，项  【 ， （一）委托人和评！估机构的基本情况】；  【  ：（，二）负责本评估项目！的注册房地产估价师！；， 》   （三）评估】目的：、评估对《象、评？估时点？等评估基本事—项；   ！。 （四）委托—人应提供的评估【所，。需资料；《。    （！五，）评估过程》中双方的权利和义务！； 《    （六【）评：估费用及收取方式】；  【  （七《）评估？报告交付时间、方】式；： 《    （八—）违：约责任； 【  ？  （九）解—决争：议的方法《； — ，  （十《。），其他：需要载？明的事项 【 《 第七条 同—一，征收项目《的房屋征收评估工】作原则上由一家评】。估机构承担被—。征收人超《过30？0户：的可以由两家以上评！估机构共《。同承担   ！  两家以》上评估机《构承担同一》房屋征收《评估项目《。的应当由委托人【确定一家《评估：机构作为牵头—单位牵？。头，单位应当组织其他】评估：机构就评《估对象、评估时点】。、价值？内涵、评估依据【、评：估原则、《评估技术《路线、评估》方法、重要》参数选取、》评估结果确定方【式等进行沟通协商】执行：统一标准 ！ 第《八，。条 评估《机构、注册》房地产估价师、【评估专家委员会【成员因房屋征收评估！、复核？评估、鉴《定工作需要查询被】征收房屋、产权【调，换，房屋的房《。地产权属《和，相关：房地产交易信息的】房地产？管理部门及其他相】关，部门：应当提供便利 【。 第九！条 接受委托的评估！机构应当指派与房屋！征收评估项目工作】量相：适应的足够数量的】注，册房地？产，估，价师开展评估工作参！与房屋征收评—估工作？的注册房《地产估价师不得【少于2人 ！ 第十条 【被征收房屋价值评】估时点为房屋征收决！定公告之日》 ： ：。    用》。于产权调换房—屋价值评估时—点应当？与被征收房》屋价值评估时—。点一致 】 第十一条【 被征收《房屋价值是指被征】收的房屋及其占【。用范围内《的，土地使用权在正常交！易情况下由》熟悉情况的交易双】。方以公？。平交易方式在评估】时点自愿进行交【易的金额 【 ，    《。被征：收房：屋价：值评估应当考虑被】征收房屋的区—位、用途、建筑结】构、新？旧程度、建筑面【积、占地面积—以及：土地使用权等影【响被征收房屋价【值的因素《。但，不考虑被征收房屋租！赁、抵押、查封等因！素的影响 — 第十二！条 被征收房屋室内！装饰装？修价值机器设备【。、物资等搬迁费用停！产停业等《补偿：标准由房屋征收【部门在征《收补：偿方案中明确被征】收人有异议的可以】委托：评，估机构评估确—定 【 第十三》条 房屋征》收评估前房屋—征收：部门应当组织有关单！位对被征收房—屋情况进行调—查明确评《估对象评估对象【应当全面、客观不】得，遗漏、虚构》 ：     房屋！征收部门应当向受托！的评估机构提供【征，收，范围内房屋》情况包括已经登【记的房屋情》况和：未经登？记建筑？的认定、《处，理结果情况 ！    对》于已经登记的房【屋其性？质、用途和》建筑面积一》般以房屋权属证书】和房：屋登记簿的》记载为准《；房屋？权属证书《。与房：屋登记簿的记—载不：一致的？。除有：证据证明房屋—登记簿确《有错误外《以房屋？。登记簿为准对于【。未经登记的建—筑应当按照各级人】民政：府的认？定，、处：理结果进行评估 】 【第十四条 接—受，委托的评估机构【应当指？派注册？房地产估价》师到被征收房屋【现场逐户进行实地查！勘核对评《估对象状《况拍摄反《映被征收房屋—外，观和：。内部：状况的影像资料做好！实地：查，勘记录并妥善保【管  —   被《征，收人应当配合—注册房地产》估价师对《被征收房屋进行实地！查勘提供被征收房屋！。价值：评估：所，必须的情况和—资料：  》   被征》收房屋实地》查勘记录应当由被征！收人、房屋征收【部门有关人员和【实地查勘的注册房地！产估价师《。等共同签字或盖章】确认 — ，   因被征收人】原因不？能对被征收房屋进】。行入室？实地查勘、拍摄影像！资，。料，或，者被征收人不同意在！。实地查勘记录上【签字的应当由房屋】征, 收部门—、注册房地产估【价师以及无利害关系！的第：三人：见证并？。在评估报告中说明】情况 — 《第十五条 注册【。房地产估价》师应当？根据评估对象和当】地房：地产市场《状况选？。用市场法《、收益法、》成本法、假》。设开发法等评估方法！进行评估其中被征】收房：。屋的类似房》地，产有交？易的应当选用—市场法评估》；，被征收房屋或者其】。类，似房地产《有经济效益的应【当选用收益法—评估；？。被征收房屋是在建工！程的应当选用—假设开发《法评估？可以同？时选用两《种以上评估方法【评，估的应当选用两种以！上评估方法评—估 — 第十六条 房！屋征：收评：。估价值应当以人【。民币为？计价的货币单位精确！到元： 《 第十七【条 评？估机构应当按照【房，屋征收评估委托书】或者委托合同—的约定？向房屋征收部门【提供分户的初步【评估结果房屋征【收部门应当将—分户的初步评估【结果在征《收范围向被征—收人公示7日公示】期间评估机构—应当安排负责—房屋征收评》估项目的注册房地】产估价？师进行现《场说：明解释存在错—。误的注册房》地产估价师应当现场！予以记录评估—。机构应当《及时修正《 ？ 第十【。八条 评估机—构在：分户初？步评估结果公—示，期满并修正》后应当向房屋征【收部门提《供委托评《估，范围内被征收房屋的！整体评估报告和分户！评估：报告房屋征收部门】应当及时向被—征，。收人转？交分户评估报告 】。 第十！。九条 被征》收房屋价值评—估的整体评估报【告和分户评估—报告应当由负责房屋！。征收：评估项？目的：两名或？者两名以上注册房地！产估价师签字—并加盖评估机构公】章注册房《地产估价师》不得以印章代替签字！ 》。 ， 第二十条 除政！府对用于产权调换房！。屋价格有特别规【。定外评？。估机构应当评估确定！用于产权调换房屋】的价值？为，房屋征收部》门与被征收人—。计算、结清》被征收房屋价—值与用于产权调【换房屋价值的差价提！供依据 《 — 第二十一条— ，。房屋征收部门或者产！权调换房屋的—。所有权人应》。当向：评估机构提供—。产权调换房屋价【值评估所必需的【产权调换房屋的权属！。。、区位、用》途、建筑面积、建筑！结构、建成时—间等情？况和资料 】 ， 第《。二，十二条 被征收【房屋类？似房地产是指—与被：征收房屋的区位【、用途、规模、建】。。筑结构、《新旧程度《、档次、权利性【质等方面相同或者相！似，。。的房地产 【。     被征【收，房屋：类似房地《产的市场价格是【指被征收房屋类【。似房地产在》评，估时点的平均交【易价：格，确定被征收房屋【类似房地产》的市场价格应—。当剔除偶然的和不】正常的因素 】 第二【十三条 被征收人！或者房屋征收部【门对评估价》值有异议的应当自】收到评估报告之日起！10日内向原—评估机？构申请复《核评：估， ？     申请复】核评估的应》当向原评估》机构提出书面复核】评估申？请并：指出评估报告存【在的问题 — 第二十！四条 原评》估机构应当自—收到书面复核评【估申请之日》。起10日内对评估】结果进行复核评估结！果改变的应当—重新出具评估报告】并，按照原程序送交相】关单位？；评：估结果？没有改变的应当书】面告：知复：核评估？申请：人 【 第二《十五：条 被征收人或【者房屋？征收部门对原评【估机构的复核结果有！异议的应当自—收到复核结果—之日起10日内向被！征，收房屋所《在地评？估，专家委员会申请鉴】定， ：。 第二十！六条 受理房屋【征，收评估鉴定后评【估专家委员会应【当选派成员组—成，专家组？。对复核结果进—行鉴：定专家组成员—为3人以上》单，数其中房地产估价】师不得少《于一半原评估机构有！义务对评估》专家委？员会鉴定涉及的有】关事宜进《行说明 】 ， ， 第：二十七条 评估【专家委员会应—当自收到申请—之日起1《0，日内对？申请：鉴定的评估》报告：的评估？程序、评估》。。依据、评估假设【、评估技术路—线、评估方》。法选用、参数—选取：、评估结《果确定方式等评估技！术问题？。进行审核并》出具书面鉴定意见 ！ ，  ？   经评估专【家委员会《鉴定评估报告—。不存在技术问—。题的应当《维持评估报告；评估！报告存在技术问题的！出具该评《估报告的评估机构】应当改正错误重新】出具评？估报告 ！ ， 第二？十八条 房屋征收】评估、？鉴定费？用由委托人承担但鉴！定改变原评估结果】的鉴定费用由原【评估：机构承？担，复核评估费用由原】评估机构承担—房屋：征收评？估、鉴定费用—参，照价格主管》部门规定的收费标准！执行 ！ 第二十《九，条 在房屋征—收评：估活动中评估机构和！。注册房地产》估价师有违法违【规行为的依据—国，务，院国有土地上房【屋征收与补偿条例、！建设部房地》产估价机构管理办】。法，、建：设部注册房》地产：估价师管《。理，办法：等规定进行处罚并】记入其信用档案 】 《 ： 第三十条 —在房屋？征收：决定：作出前对拟征收范】围内的？房屋价值《进行预评估的参照本！办法执行预评—估报告不得代—替房屋征《收评估？报告 ？ ，。 ， ： ？第三十一条 本办法！。从201《1年：10月1《3日起施行有效期从！。2011年10【月13日《起至20《。13年1《0月1？。2日止国务院—国有土？。地上房？屋征收与补偿条例】施行前已取得房屋】拆迁许可证的拆迁项！目其房屋拆》。迁估价不适用本办】法继续？沿用原有的》规定办理 —