？ 【 ，榆林市国有土地【上房屋？征收评估办法（暂】。行） ？ ， ， 《 第一？条 为了规范国有土！地上房屋征收评【估活：动保证房屋征收评估！客观公正根据—国，务院国有土地上【房屋征收与补偿【条例、住《建部国有《土地上房屋征收评估！办法等？有关规定制定本办法！ 《 第二—条 在本市行政区】域内评估被征—收房屋和《用于产权调换房屋的！价值：测算被？征收房屋类似—房地：产，。市场价格以及对【评估价值和》测算的？市场：价，格进行复核评—估和鉴定适用本办法！ ： 第【三条 住《建部门？组织成立房地产价格！评估：专家委？员，会（以下简称评估专！家委员会）评—估专家委员》会由房地产估价师和！价格、房地产、【土地、城市规划、】法律等方面专家【组成对房屋征收评】估，进，行技术指导受理【房屋征收评估鉴【定 ： ， 第四条！ 承：担房屋征《收，评估业务的房地产价！格评估机构（以下】简称评估机构—）由被征《收人在规《定时间？内协商选定被征收】。。人在：。规定：时间内协商不成的】房屋征？。收部门组织被征【收人：按照少数服从—多，数的原？则投票？决，。定或者被征收人【公，。选一名？代表通过抽签或摇】号的方式确定—。评估机构被征收【人，在规定的时间内既不！按上述办法选定评】估机：构又不提《出选择办法》房屋征收部》门选：出征：询，评议组中的公信【人士以抽签或摇号】方式确定评》估机构并经公证【机关公证 评！估机构？不得采取《迎合被征收人—或者房屋征》收部门要求恶意低】收费、？虚，假，宣传等不正当手【段承揽房屋征收评】估业务 】 第五条 评估！机构：、注册？房地产估价师、评估！。专家委？。员会成员《应当独立、客观、公！正地开？。。展评估、鉴定—工，作并对出具的评【估、鉴？定意见负责与房屋征！收部：门、被征收人—有利：害关系应《当回避；应当回避而！未，回避的评估结果【或者鉴定意见无效 ！ ， ，  ：   任《何单位或个人不得干！预评估、鉴定行【。为和结果《 》 第六条— 评：估机构选定后由房屋！征收：部，门作为？委托人向评估机构】。出具房屋征收评【估委托书并与—其签：订房屋？。征收评？估，委托合同评估机构不！得转：让或者变相转让受托！。的房屋征收》评估业务《     房！屋，征收评估委》。托书应当载明委托】人，的名称、委托的【。评估机构的名称、评！估目的、评》。估对象范围、—。评估要求以》及委托日《期等内？容 — ，   ？房屋征收《评估委托《合，同应当载明》下列事项 》  》。  （一）委托人】。和评估机《构的基本情况；【   【 （二）负责本评估！项目的注册房地产估！价，师； — ，   （《三）：评估：目，。。的、评估对象、【。评估：时点等评估基本【。事项； 【    （四）【委托人应提》供的评估所》需资料； 】    （五）【。评估过程中双方的权！利和义务； 【    —（六）评估费用及收！取方式；《    】（七）？评估报告交付时【间、方式；》 ：    （【。八）违约责任；【    】（九）解决争议的】方法：；    ！（十）其《他需要载明的事项】 ， 《 第《七条 ？同一征收《项目的？房屋征收评估工作】原则上由一家评估机！。构承：担被征收人超过30！0，户的可以由两家以上！评，估机构共同承担 】 ，     两家】以上评估机》构承担同《一房屋征收评估【项目的应《当由委托人确定一】家评：估机构作《为牵头单位》牵头单？位，。应当：组织其他评估机构】就评估对《象、评估时》点，、价值内涵、评估依！据、评估原则—、评估技术》路线、评估》方法、？重要：参数选取、评—估结果确定》方式等进行沟通协】商执：行统一标《准 —。 第八条 评】估机构、注册房地产！估价师、评估专家】委员会成员因—房屋征收评估、复核！评估、鉴定工作【需要查询《被征收房屋、—产权调换《房屋的？房地：产权属和相关房地产！交易信息的房地产】。管理：部门及其他相关部】门应当提供便利【 ， 第】九条 ？。接受委托的评估机构！应当指派与》房屋：征收评估项目—工作量相适》应的足？够数量的注册房地】产估：价师开展评估—工作参与房屋—征收评估工作的注】册房地产估价师不】得少于2《人 》 ： ， 第十条 》被征收房屋价值评估！时点为房屋征收【决，定公告之《日 》   ？ 用于？产权调换房屋—价值评估时》点，应当与被《征收房屋价值—。。评估时点一致— ：。 第十】一条 ？被征收房屋价—。值是指被《征收的房《屋及其占用范—围内的土《地使用权在正常交】易情况下由熟—悉情况的《交，易双方以《公平交易方》式在评估时点自愿进！行交易的金额 【 ：  ： ，  ：被征收房屋》价值评？估应：当考虑被征收房屋】的区位、用途、建筑！结构、新旧程度、建！筑，面积、？占地面积以》及土地使用》权等影响被》征，收房屋价值》的因素？但不考虑被征—收房屋租赁、抵押】、查封等因》素的影响《 《 ： 第十《。二条 被征收房【屋室内装饰装—修价值机器设备、物！资等搬迁《费，用停产停业》等补偿标《准由房屋征收部门在！征收补偿方案中明】确被征收人有异【议的可以《。委托评估机》构评估确《定， 【。 第十三《条 ：房屋：征收评估前房屋征收！部门：。应当：组织有关单位—。对被征收房屋情况进！行，调查：明确评估对象评【估对象应当全面、】客观不得遗漏、虚】构  【   房屋》征收部门应当—向受托的评估—机构提供征收范围内！房屋情况包》括已经登记的房屋】情况和未经登—记建筑的认定、处理！结果情况 》     【对于已经登记的房】屋其性质、用—途和建筑《面积一般以房屋权】属，证书和房屋登记【簿的记载为准；【房屋权属《证书与房屋登记簿的！记载不一致的除有证！据，证，明房屋登《记簿确有错》误外以房屋登记【簿为准对于未经【。登记的建筑》应当按？照各级人民政府【的，认定、处理结果进行！评估 — ： 第十四条 接受！委托的评估机构应】当指派注《册房地产估价师到】被征收房屋》现场逐户进》行实地查勘核—对评估？对象状？况拍摄反映》被征：收房屋外观》和，内，部状况的影像资【料做好？实地查勘《记录：并妥善保管 】     被征收人！应当配合注册—房地产估《价师：。对，被征收房屋进行【实地查勘提供被征】。收房屋价值评—估所必须的情况和】资料 —    被征收房】。屋实：地查勘记录应当由被！征收人？、房：屋征收部门有关人员！和实地查勘的注册房！地产估？价师等？共同签字或盖章确】认   【  因被征收人原】因不：能，对被征收房屋—进行入室实地查勘】、拍摄影像资料或】者被征收人不同意在！实地查？勘记录上签字的应】当，由房屋征, —收部门、注册—房地产估价》师以及无利》害关系？的第三人见证—并在评估报告中【说明情况 【 》第十五条 注册【房地产估价》师应当根据评估对象！和当地？房地产市场》状况选用市场法、收！益法：、成本？法，、假设开《发法等？评估方法《进行评估其》中被征收房屋的类】似房地产有交—易的应？当选用市场法评估】。；，被征收房屋或者其类！似房：地产有经济效—益的应当《选用收益法评估【；被征收房屋是【在建工？程的应当选用—假设开？发法评估可以同【时选用两种以上评】估方：法，评估的应当选—用两种以上评估方】。法评：估 ！第十六条 房屋征收！评估价值应当—以人民币为计—价的货币单位—精确到元《 】第十七条 评估机】构应当按《照房屋征收评估【委，托书或者委托合【同的约定向房屋征】收部：门提供分户》的初步评估结—果房屋征收部—门应当将分户的初】步评：。。估，结果在征收范—围，向被征？收人公示7日公示期！间评估机构应—当安：排，负责：房屋征收评估项【目的注册房地产【估价师进行现场【说明解释《存在错？误的注册房地产估价！师应当？现场予以《记录评？估机构应当及时修】正 】 第十八条 —评估：。机构：在分户初步评估结】果公示期满》并修正后应》当向：房屋征收部门—提供委托评》估范围内被征收房】屋的整体评》。估，报告和分户评估【报告：房屋征收部》门应当？及时向被征收人【转交分户评估报告】 》 第十九—条 ：被征收房屋价值评估！的整体？评估报告和分户评估！报告应？当由负责房屋征收】评估项目的两—名或者？两，名以上注《册房地产《估，价师签字《并加盖评估机构公】章注册房地》产估价师不得以印】章代替签《字 ？。 第二十！条 除政府》对用于产权调—换房屋价格有特别规！定，外评估机构应当【评估确？定用于产权调—换房屋的价值—为房屋征收部门【与，被征收人计算—。、结：清被征收房屋价值与！。。用于产权调换房屋价！值的差价提供依据】 ， — 第二十一条— 房屋？征收部？门或者？产，权调换房屋的所有】权人应当向评估【机构提供产权调换】房屋价值评估—所必需的产权—调换房屋的权属、】区位、？用途、建筑面积【、建筑结构、—建，成时间等情》况和资料 ！ ， ：。第二：。十二条 被》。征收房屋类似房地】产是指？与被征收房屋的区位！、用途、《规模、建筑结构、】新旧程度《、档次、权利性质等！方面相同或者—相似：的房地产《 ？  ：   ？被征收房屋类—。似房地产的市场价】格是指被征》收房屋类似房地【产在评估时点的平均！交，易价：格确：定被征？收房屋类似房—地产的市场价格应】当剔除偶《然，的和不正常的因【素 》 ， ？第二十三条》 被征收人或【者房屋？征收部门《对评估价值有异【议的应当自收到评估！报告：。之日：起10日内向原【评估：机，构申：请复：核评估   ！  ：申请：复，核评估的《应当向原《评估机构提》出，书面复核《评估申请并指出【评估报告存在—。的问：题 — 第《二十四？条，。。 ，原评估机构应当自】收到书面《。复核：评估：申请之日起10日】内对：评估结果进行复【核评估结果改变【的应当？。重，新，出具评？估报告并按照原程序！送，交相关单位；评估】结果没有改变—的，应当书面告知复【核评估申请人 】 ？ ？第二十五条》 被征收人或者房】屋征收部门对原【评估机构的复核【结果有异议的—应当自收到》复核结果之日起1】0日内向被》征收：。。房屋所在《地评估专《家委：。员会申请鉴定 】 —第，二十六条 受理【房屋征收《。评估鉴定后评估【专家委员《会应当选派成员组成！专家组对复核结果进！行鉴定专家组成【员为：3人以上《单数其中房》地产估价师不得少】于一半？原评估？机构有义《。务对评估专》家委员会《鉴定涉及的》有，关事宜进行说—明， 】第二十七条 评【估专家委员会应【。。当自收到申请之日】起10日《内对申请鉴定的评估！报告的评估程序、】评估依据、评估【假设、评估》技术路线、》。评估方法选用、参数！选取：、评估结果确定【方式等？评估技术问题进【行审核并出具书【面鉴定意见 ！   ？ 经评？。估专家？委员会鉴定评估【报告不存在技术【。问题的应《当维持评估报告【；评估报告存—在技术？问题的出《具该评估报》告的评估机构—应当改正错》误重新？出具评估报告 ！ ？ 第二十八条 房！。屋征收？评估、？鉴定费用由委—托人承担但鉴定【改变原？评估结果的鉴定【费用：由原评估《机构承担复核评【估费用由原评估【。机构承担房屋征【收评估？、鉴定费用参—照价格主管部门规】定的收费《标准执行 【 《 第二？十九：条 在房屋征收评】。估，活动：中评估机《。。构和注册《房地产估《价师有违法违规行为！的依据国务院国【有土地上房屋征收与！补偿条例、建设部】房地产估价机构【管理办法、建—。设部注册房地产【估价：师管理办法等规定进！行处罚并记入其信用！档案 》 》第三十条 在—房屋征收决定作出前！对拟征收范》围内的房屋价—。值进行预评估的参】照本办法执行预评】。估报告不得》代替房屋征》。收评估报告 【 ： ： ， 第三？十一条？ 本办？法从2011年【10月13日起施】。行有效期从201】。。1年10月13日】起至2013—。年10月12日【止国务院国有土【地上房屋《征收与补偿》条例施？行前已取得房—屋拆：迁许可证《的，拆迁项目其房—屋拆迁估价不适用】本办法继续沿用原有！的，规定办理 —