【 榆林市国有！土，地上房屋征收—评，估办法（暂行） 】 《 第一》条 为了规范—国有土地《上房：屋征收评估活动保证！房屋征收评估客观公！正根据国务院国有土！地上房屋征收与【补偿：。条例、住《建部国有土地上房屋！征收评估办法—等有：。关规定？制定本办法 【 ， 《 第二条 在本市】行政区？域，内评估被征收房屋和！。用于产权调换—房屋的价值测算【被征收房屋类似房地！产市场价格以及对评！估价值和测算的市场！价格进行《复核评估和鉴—。定适：用本办法 【 》第三条 住建部门】组织成立《房地产价格评估【专家委员会（以下】简称评估专家委员】会）评？估专家委《员，会由房地产估—价师和价格》、房地？产、土？地、城市规划、法律！等方面专家组成【对房屋征收》评估进？行技术指《导受理房屋征收【。。评估鉴定《 — 第四《条 承担房屋—征收：评估业务的房地产价！格评估机构（以下简！称评估机构）由【被征收人在规定【时间内协《商选定？被征收人在规定【时间内协商不成的】房屋征收部门组【织，被征收人按照少数服！。从多：数的原则投》票决定或《者被征收人公选一名！代表通过抽签或摇号！的方式？确定评估《机构被？征收人？在规定的时间内既不！按上：述办法？选，定，评估机？构又：不提出选择办—。法房：屋征收部门选出征询！评，议组中的公信—人士以抽签或摇号方！式确定评《估机构并经公—证机关？公，证 ： 评估》机构不得采》取迎：合被征收人》或者房屋征收—部门要？求，恶意：低收费、虚》假，宣传等不《正当：。手段：承揽房屋征收评估业！务 ！第五条 评估机【构、注册《房地产估价师—、评估？。专家委员《会成：员应当独立、—客观、公正地开展评！估、鉴定工作并对出！具的评估、鉴定意见！负责与房屋征—收部门、被》。征收：人有利害关》系，应，当回避；应当回【避而未回避的评估】结果或者鉴定意【见无效 —     任何【单位或个人不得干】预评估、鉴定行为和！。结果 — 第》六条 评估机—构选定后由房屋征收！部门作为委托人向评！估机构出具房屋征】收评估委托书—并与其签订房屋征收！评估委托合同评【估，机构不得转让或【者变相转让受托的】房屋：征，收评：估业务 》     —房屋征收评估—委托书？应当载明委》托人的名称、—委托的评估》机构的名称、评估】目的、评估对象范】围，、评估要求以及委】托日期等内》容， ，。    【 房屋征收评估【委托合？同应当载明下列事项！    】（一）委托人和【。评估机构的基本情况！。；，    （！二）负责本评—估项目？。的注册房地产估价】师；：    （！三）评估目的—、评估对象》、评：。。估时点等《评估基本《事项； 《。   — （四）委托人【应提供的评估所需】资，料；： 》   （五）评估】过程中双方的—权利和义《务；   ！ （六）评》估费：用及：收取方式；》 《    （七—）评估报告交—付时：间、方式；》。 ：    （【。八）违约责任； 】    （】九）解决争议的方】法； 》    （十）】其他需要载明的事项！ — 第？七条 同一征收项目！的房屋征《收评估工作原则【。上由一？家，评估机构承担被征】收人超过300户】的可以由《两家以上评估机构】共同承担 —     —两家以上评估机构】承担同一房屋征【收评估项目的—应当由？委托人确定一家评估！机构作为牵头单位】牵头单？位应当组《织其：他评估机构就评估】对象、评《估时点、价值内【涵、评估依据、评】估原则、评估—技术路线、评估方法！、重：要参数？选取、评估结果确定！方式等进行沟通协商！执行统一标准 【 【第八条 评估—机构、注册》房地产估价师、评】估专家委《员会成员《因，房屋征收评》估、复核评估、【鉴定工？作，需，要查询被征收—房，屋、：产，权调：换房屋的房》地产权属和》。相关房地产》交易：。信，息的房地产管理部门！及其他相关部门应当！提供：便利 — ， 第九条— 接受委《托的评估《机构应当指派与房】屋征收评估项目工作！量相适应的足够数】量，的，注册房地产估价师】开展评估工作参与房！屋征收评估》工作的注册房地【产估价师不得少于】2人 — 第十条 】被征收房屋价—值评：估，时点为房屋征—收决定公《告之日  】。   用于产权调】换房屋？价值评估时点应当】与，被征收房屋》价值评估时》点一致 《 第】十一条 《被征：收房屋价《值是指？被，征收的房屋及其占】用范围内的土—地使用？权在正常交易—情况下？。由熟悉情况的交易双！方以公平《交易方式在评—。估时点？自愿进行交易的【金额 — ，   被《征收房屋价值评【估应当考虑被征收】房屋的区位》、，用途、？建筑结构、新—旧程度、建筑—面，积、占地面积以及土！地使用权等影响被】征收：房屋价值的》因素但不考虑被【征收房屋租赁、抵押！、查封等《因素：的影：响 《 》。第十二条 被征收房！屋室内装饰装修价值！机器设备《、物：资等搬迁《费用停产停业等补偿！标准由房屋征—收部：门在：征收补偿方》案中明？确被征收人有异议的！可以委托《评估机构评估确定 ！ ， —第十三条 房—屋征收？。评估前房《屋征：收部门应当》组织有？关单位对被征收房】。屋情况进《行，调查明确《评，估对象评估对象【应，当全面？。、，客观不得遗》漏、虚构 【  ？   ？房屋征收部门应【当向受？托的评估机构提供征！收范围？内房屋情况包括已】经登记的《房屋情况和》未经登？记，建筑的认定、处理】结果情况 】    对于已经】登记的房屋其—性质、用途和建筑面！积一般？。以房屋权属证书【和房屋？登记簿的记载—为准；房屋权—属证：书与房屋登记簿的记！载不一致的除有【证，据，证明房屋登》记簿确有《错误外以房屋登记簿！为准对于未经登记】的建：筑应当按《照各级？人民政？府的认？定、处理结》果进行评估 — 《 第十四条 接！受委托的评估机【构应当指派注册房】地产估？价师到被征收—房屋：现场逐？户进行实地》查勘核？对，评，。。估对象状《况，拍，摄反映被征收—。房屋外观和内部状】况的影像资》料做好实地查勘记】录并：妥善保？。管  —   被征》收人应当配合注册房！地产估价《师对被征收》房屋进行实》地查勘？提供被？征收房屋价值—评估所必须》的情况和资料 】     —被征收房屋实地【查勘：记录应当由》被征收人、房—屋征收部《门有关人员和—实地查勘的注册【房地产？估价：师等共同签字或盖】章确认  】   因被征收人】原因：不，能对被征收房—屋进：行入室实地查勘【。、拍摄影像资—料或者被征收—人不同意《在实地查勘记录【上签字的应当由【房，屋征,？ 收部门、注册房】。地产估价师以及无】利害关系的第三【人见证并在评估报】告中说明《情况 《 》 第十五条》 注册房《地产估价《师应当根据》评，估，对，象和当地《房地产市场状况选用！市场法、收益法、】成本法、假设开【发法等评估方法【。进行：评估其中《被征收房屋的类似】。房地产有交易—的应当选用》市场法评估；被征】收，房，屋或者其类似房地产！有经济效益》的应当选《用收：益法评估；被—征收房屋是》在建工程的应当选用！假设开发法评—估可以？同时选用《两种以？上评：估方法评估的—应当选用两种以【上评：估方法评估 【 》 第十六条 房屋征！收评估价值》应，当以人民币》为计价的货币单位精！确到元 ！ 第？十七：条 评估机构—应当按照房屋—征收评估委托书或者！委托合同的约定【向，房屋征收部门提供】分户的初步》评估结？果房屋征《收部门应《当将分户的初步评】。估结果在征收范围】向被征收人》公示7日公》示期间评估》机构应？当安排负《责房：屋征收？评估项目的注册房】地产估价师》进行现场说明解【释存在错误的—注册房？地，产估价师应》当现场？予以记录评估机构应！当及时修正 —。 》。。 第十八条 评估！机构在分户初步评估！。结果公示期满并修正！后应：当向房屋征收—部门提供委托评估】范围内被征收房屋】的整：体评：估报告？和分户评估报—告房屋征收部—门应当及《时向被征收人转交分！户评估报告 — ， 《 第十九条—。 被征收《房，屋价值评估的整体评！估报：告和分？。户评：估，报告应当《由负责房屋征收【评估项目《的两：。名或者两名以上注】册房地产估》价师签字并》加盖评估机》构公章注《册，房地产估价师—不得以印《章代替签字 ！ ？ 第二十《条 ：除政府对用于产【权调换房《屋，价格有特《别规：定外评估《机构应当评》估确定用于产权调】。换房屋的价》值为房屋征收部门】。与被征收人计算【、结清被征》收房：屋价值？与用于产权调换【房屋价值《的差价提《供依据 】。 第二》十一条 房屋征收】部门或者产权调换】房屋的？所，有权人应当向评【估机：。构提供产权》调换房屋《价值评估所必需的】产权调换《房屋的权属、区位、！用途、建筑面—积、建筑结》构，、建成时间等情【况，和资料？ 】第二十二《。条 被？征收房屋类似房【地产是指与》被征收房屋的区【位、用途、规模、】建筑结构、新旧程度！、档次？、权利性质等方【面相同或者》相似的房地产 】     —被征：收，房屋类似房》地产：的，市，场价格是指被—征收房？屋类似房地产在评】估时点的《。平均交易价格确定被！征收房屋类似—房地产的市场价【格应当剔除偶然的和！不正常的因素— ： 第二十！三条 ？ ，。被征收人或者—房屋征收部》门对评估价》值，有异议的应当自收】到评估报《告之日起10日内向！原评估？机构申请复核评【估    】 申请复核评估的应！。当向原评估机构提】出书面复核评估【申请并指出》评估报告存在的问题！ 】第二十四条 —。原评估机构应—当自收到《书面复核评》估申请之日起—10：日内对评估结果【进行复核评估结果改！。变的应当重新出具评！估报：。告并按照原程序【送交：相关单位；评—估结果没有改—变的应当书》面告知复核》。评，估申：请人 — 第二十【。五，条 被征收人—。或者房屋征收部门对！原评估机构的复核】结果有异议的应当自！收到复核《结果之日起1—0日内向《被征收？房屋：所在地评估》专家委员会》。申请鉴定 ！ ： 第二？十六条 受理房屋】征收评？。。估鉴定后评估—。专家委员会应当【选派成？员，组成：专家组对复核结果进！行鉴定专家组成员为！3人以上单数其【中房地？产估价？师不得少于一半原评！估机构有《义务对评《估专家委员会鉴定涉！及，的有关事宜进行说】明，。 《 第》二十七条 评—估专家？委员会应当自收到申！。。请之日起《10日内对》申请鉴定的评估报】告的评估程序、评】估依据、《评估假？设、评估技术—路线、评估方法选用！、参数选《取、评估结》果确定？方式等评估》技术问题进行—审核并出具书面【鉴定意见《    【 经评估专家—。委员会鉴定评估报告！不存在技术问—题，的应当维持评—估报告；评估报告存！。在技术问《题的出具该评估【报告的？评估机构应》当改正错《。误重新出具评—估报告 】 ？第，二十八条 房屋【征收评？。估、鉴定费用由委托！人承担但鉴定改变】。原评：估结果的《。鉴定费用《由原评估机构承担】复核：评估费用《由原：。评估机构承担房【屋征收评估、鉴定费！用参照？价格主管部门规定的！收费标准《执行 ！ 第二十九条 在】房屋征收评估—活动中评估机构【和注册？房地产估价师—有违法违规行为的依！。据国务院国》有土地？上房屋征收与补偿条！例、建设部》房地：产估价机构》。管，理办法、建设—部注册房地产估【价，师管理办法等规定进！行处罚？并记入其信用—档案 》 》第三：十条： 在房？。屋征收决定》作出前对拟征—。收范围？内的房屋价值进行】预评估的参照本办】法，执行预评估报告不】得代替房屋征收【评估报？告 》 ：。 ：第三十一条 本办法！从2011年—10月1《3日起？。施行有效期从201！1，年10月13日起至！。20：1，。3，年10？月1：。2日止国《务，院国有？土地上房屋征收与】补偿条例施》行前已取得房屋拆】迁许可？证的拆迁项目—其房屋拆迁估价【不适用？本办法？继续：沿用原？有的规？定，办理 《