： 》 《榆林市国有土地上房！屋征收评估办—法（暂行） ！ 《第一条 《为了规范国有土地上！房屋征？收评估活动保证【房屋征？收评估客观公—正根据国务院国有】土地上房屋征收【与补偿条例、住建部！国有土地上房屋征】收评估办法等—有关规定制定—本办法 ！ 第二《条 在本市行政区域！内评估被征收—房屋和用于产—权调换？房屋：的价值测算》被征收房屋类似房地！产市场价《格以及？。对评：估价值和测算的市场！价格：进行复核评估和鉴】定，适用本？办法 —。 第三—条 住建部门组织】成立房地产价格【评估专？。家委员会（以下【简称评？估专：家委员会）评估专家！委员：会由房地产估价【。师和价格、房—地产、土地、—城市规划、》。法律：等方面专家组成对】房屋征收评估进行】技术指导受》理房屋？征收评估《鉴定 《。 》 第：四条 承《担房屋？征收评估《。业务的房地》产价格评估机—构（：以下简称评估—。机，构）由被征收—人在规定时》间内协商选》定被征收人在规定】。时间内协商不成的房！屋征收部门》组织被征收人按【照少数服从多—数的原？则投票？决定或者被征—收人公选《一，名代表通过》抽签：或摇号的《。方式确定评估—机，构被征？收人在规定的时【间内既不按上述【办法选定评估机构】又不提？。出选择办法房屋征】收部门选出征询评议！组中的公信人—士，以抽签或摇号方【。式确定评估》机构并经《公证机关《公证 评【估机：。构不得采取》迎合被？征收人或者房屋征收！部门要求恶意—低收费、《虚假：宣传等不正当手段】承揽房屋征收评【估业务 】 ？第五条 评》估机：构、：注册：房地产估价师、评估！专家委员会成员应当！独立、客观、公【正地开展评估、鉴定！工作并对出具的【评估、鉴定意见【负责与房《。屋，征收部门、》被，征收人有《利害关系应》当回避？。。；应当回避而未【回避的评估结果【。或者鉴？定意见无《效 ： ：     任—何单：位或个人不》得干预评估、鉴定行！为和结果 》 ， 》 第六？条 评？估机构选定后由房屋！征收部门作》。为委托人向评—估机构出具房—屋征收评《估委托书并与其签订！房屋征收评》估委托合同》评估机构不》得，转让或？者变相转让》受托的房屋征收评估！业务  【   房《屋征收评估委托【书应当载明委托【人的名称、》委托的评估机构【的名：称、评估目的、评】估对象范围、评【估要求以及委—托日期等内容 【。   —  ：房屋征收评估委【托合同应当载明下列！事项  】  （一）委—托人：和评估机构的基【本情况； 》    （二！）负：责本评估《项目的注《册房：地产估价师； 】  《  （三）评估【目的、评估对象、评！估，时点等评估基本事】。项； ？    （】四）委托《人应提供的评估所】需资料？；    ！（五）评估过—程，。中双方的权利和【义务；？    （！六）评估费》用及收取方式； 】    【（七）评估报告【交付时间、方—式； —    《（，八）违约责任； 】 《   （九）解【决争：议的：方法；？ ：    （十）！其他需要载明的事】。项 】 第七条 》同一征收项目的房】屋征收评估工作原则！上由一？家评估机《构承：。担被征收《人超过300户【的可以由两》家以上评估机—构共同承《担 ：     两】家以上评《估机构承担同一房】屋征收评《估，项目的应当由委【托，人确：定一家评估机—构作为牵头单位【牵头：单位应当组织其他评！。估机：构就评估对》象、评估时点、价值！内涵、评估依—据、评估原则、【评估技？术路线、评估方法、！重要参数选取、评估！结果确定方式等进】行，沟通协商执行—统一标准 》 ： 《 第八条 》评，估机构、注册房【地产估价师》、评：估专家委员会成员因！房屋征收评》估、复？核评估、鉴定工作】需要查询被》征收房屋、产权调】换房屋的房地产【权，属和相关房地产交易！信息的房地》产管理部门及其他相！关，部门应当提供便【利 《 ？ 第九条 接受委！托的评估机》构应当指《。派与房屋征收评估】项目工？作量相适《应的：。足够数？量的：注册房地产估价师】开展评估工作参与】房屋：征收评估工》。作的注册房地产估】价，师不得少于2人 ！ 第十条！ 被征收房》屋价值评估时点为房！屋征收决定公告【之日 《     用【于产权调换房屋价值！评，。估时点？应当与被征收房屋】价值评估时点一致 ！ 第】十，一条 被征收房屋价！值是指被《。征收的房屋及其【占用范围内的—土地使用权在—正常交易情况下由熟！悉情况的《交易：双方：以公平交《易方式？。在评估时点自愿进】行交易的金额 】   《  被征收》。。房屋价值评估应【当考虑被《征收房屋的区位【。、用途、建筑结【。构、：新旧程度、建筑面积！、，占地面积《以及土地使用权等影！响，被征收房《屋价值？的因素但不考虑【被征收房屋租赁、】抵押、查封等因【素的影响《 ？ ， 《。第十二条 》被征收？房屋室内装饰装【修价值？机，器设备、物资等【。搬迁费？用停产停业等—补偿标准由房屋征】收部门在征收补【偿方案中明确被征收！人，有异议的可以—委托：评估机构《评估：确定 — 《第十三条 房屋【征收评估前房屋征】收部门应当组织有关！单位对？。。被征收房屋情况进行！调查：。明，确评估对象评估对象！应，当全面、客观不得遗！漏、虚构 》   —  房屋征收部门】应当向？受托：的评估机《构提供征收范围内】房屋情况包》括已经登记的房屋】情况和未经登记建】筑的认定、处理结】。果情况？ 《  ：。  对于已经—登记：的，房屋其性质、—用途和建筑面积【一般以房屋权—属证：书和房屋登》。记簿的记载为—准；：房屋：权属证书《。与，房屋登记簿的—记载不一致的—除有证据证明房屋】登记簿？确有错误《外以房屋登记簿【为准对于未经登记】的建：筑应当按照各级人】民政府的认定、【处理结果进行评估】 第！。十，四条： 接受委托的—评估机构应》当指派注册房—地，产估价？师到被征收房屋现场！逐户进行实地查勘】核对评估《对，象状况拍摄反映被征！收房屋外《观和内？部状况？的影像资料》做，好实地查勘记—。录并妥善保管 【    — 被：征收人应《当配合注册》房，地产估价师对被征】收房：屋进行实地查勘【。提供被？征收房屋价值评估所！必须的情况和资料】   —  ：被征收房《屋实地查勘记录【。应当由被征收人【、房屋征收》部门有？关人员和实地—查勘：的注册房地产估【价，师等共同签字—或盖章确《认     ！因被征收《人原因不能》对被征收房屋—进行入室实地—。查勘、拍摄影像资】料或：者被征？收人不同意在实地】查勘记录上签字【的，应当由房《屋征, 收部门、】注册房地产估价师以！及无利害关系—的第三人见证并在评！估报告中说》明情况 》 ？ ： 第：十五条 注册房地】产估价师应》当根据评估》对象和当《地，房地产市场状况【。选用市场《法、收益《法、：成本法、假设开发】法等评估方法进【行评估其中被征收】房屋的类似房地【产，有交易？的应当选用市—场法评估；被征收】。房屋或者《其类似房地产有经】济效益的应当—选用收益法评估；被！征收房屋是在建工程！的应当？选用假设开发—法评估？可以同时选用两种以！上评：估方：法评估的应当—选用两？种，以上评估方法评【估 —。。 ， 第十六条 房屋！征，收，评估价值应当以人民！币为计？价的货币单》位精：确到元 【。 ， 第十》七条 评估》机构应当按照房屋】征收评估委托书【或者委？托合同的约定向房】屋征收？部门：提供分户的》初步评估结果—房，屋征收部《门应当？将，分，户的：初步评估结果—在征收范围》向被征收人》。公，示，7日：公示期间评》估机构应当安排负责！房屋征收评估项目】的注册？房地产估价师进行现！场说：明解释存《在错误的注册—房地产估价师—应当现场予以—记录：评估机构《应当及时修正 【 ？ 第十八条】。 评估？机构在分《户初步评《估结果公《示期满并《。修正后应《当向房屋征收部门】。提供委托评估范【围，内被征收房屋的整】体评估报告和—分，户评估报告房屋征收！部门应当及时向被征！收人转？交分户？评估报？告 】 第十九《条 被征《收房屋价《值评估的整体评估报！。告和分户评估报告应！当由负责房》屋征收评估项目的】。两名或者两名—以上注册《房地产估价师签字】并加盖评估机构【公章注册房》地产：估价师不得以—印章代替签字 【 — 第二十条 除【政府对用《于产权调《。换房屋？价，格，有特别规定外—。评估机构《应当评估确定—用于：产，权调换？。。房屋的价值为—房屋征收部门与被】征收人计算、结清被！征收房屋《价值与用《于产权调换》房屋价值的》差价提供依据— 【 第二？十一条？ 房：。屋，征收部门或者产权】调换房？屋的：所有权人应当向【评估机构提》供产权调换房屋价】值评估？所必需？的，产权：调换房屋的权属、】区位、用《途、建筑面积、建筑！。结构：、建成时间等情【况和资料 》。 第】二十二条 被—征收房屋类似房地】产是指与《被征收房屋的—区位：、用：途、：规模、建筑结构、新！旧程度、档次、权】利性质？等方面相同或者相似！的房地产 】    被征收房】屋类似房地》产的市场价格是指】被征收房屋类—似房：。地产在？评估时点的平均交】易，价格确定被征收【房屋：类似房地产的—市场价格应当剔【除偶然的和》不正常的因素 ！ 第—二十三条 》 被征收《人或者房屋征收部门！对评估价值有异议】的应：当自收到《评估报告《之日：起10日《内向原评估机—构申请复核评估 ！   《  申？请复核评估的应当向！原评估机构》。提出：书面复核《。评估申请并指出评】。估报告存《在的问题 ！ 第二十四【条， 原：评估机构应当—自收到书面复核评估！申请之日起1—0日内对评估结果】进行复核评估结果改！变的应当重新出【具评：估报告并按照—原程序？送交相关《单位；？。评估结果没有—改变的应《当，书面告知复》核，评估申请人》。 第！二十五条 》被，征收：人或：者房屋？征收部？门对原评估》机，构的复核结》果，有异议的《应当：自收到复核结果【之日起10日内向被！征收房屋所在地评】估专家委《员会申请鉴定— — 第二十六条【 受：理房：屋征收评估鉴—定后评估专家—委，员会应当选派成【员组：成专家组对复核【结果进行鉴定—专家组成员为3【人以上单数》其中：房地产？估价师不得少于【一半：原评估机构有义【务对评估《专家委员会鉴定【涉及的？有关事宜《进行说明 — ： ，。 ： 第二十七条 评估！。专家：委员会应当自—收到申请之》日起10日内—对申请鉴定的评估报！告的评估程》序、评估依据、评】估假设、评估技【术路线、评估—方法选用、参数选】取、评估结》。果确定方式》等，评估技术问》题进行审核并出具书！面鉴定？。意见   】 ， 经评估《专家委员会》鉴定：评估报告《不存在技术问题【的应：当，维，。持，评估报告；评—估报告？存，在技术问题的—出具该评估报告的评！估，。。机构应当改正—错误重新出具—评估报告 》。 》 第二十八条 房！屋征收评估、鉴定】费用由委托人—承担但鉴定改变原】评估结？果，的鉴定？费用由原评估机【。构承担？复核评估费用由【原评估机构承—担房屋征收评估【、鉴定费《用，参照价格主管部门规！定的收费标准—执行 ？ — 第二十九条 【在房屋征收》评估：活动：中评估机构和注册房！地产估价师有违法违！规，行为的？依据国务院国有土】地上：房屋征收《与补：偿条例、建设—部房地产《估价机构管理办法、！建设部？注册房地产》。估价师管《理办法等规定进行】。处罚并记入其信【用档案？ 》。 ？第三十条 在房屋征！收决：定作出前对拟征【收范围内的房屋价】值，进行预评估的参照本！办法执？行预评估报告不得】代替：。房屋征收评估—报告 — 第三十【一条 本办法从20！11：年10月13日【起施行有《效期从20》11年10》月，1，3，日起至2013【。年10月12—日止国务院国有土】地，上房屋征收》与补偿条例施—。行前：已取得房屋拆—迁，许可证的拆》迁项目其房屋拆迁估！价不适用本办法继】续沿用原有》。的，规定办理《 ：