】 榆林市国【有土地上《房屋征收《评估办法（》暂行） ！ 第一条》 为：了规范国有土地【上房屋？。征收评估活》动保证房屋征—收评估客观公正根】据国务院国》有土地上房屋征【收与补偿条例、住】建部：国，有土地？上房屋征收评估办】法等有关规定制定本！办法 ！ ，第二条？ 在：。本市：行政区域内》评估：被征收房屋和用于产！权调换房屋的价【值测算被征》收房屋类似房地产市！场价格以及对—评估价？值和测算的市场价】格进行复《核评估和《鉴定适？用，本办法 《 ？ 第三—条 住建部门—组织：成立房地产》价，格，评估专？家委员会《（，以下简称评估专家】委员会）评估专家】委员：会由房地产估价师和！价格、房地产、土】地、城？市，规划、？法律等方面专家组成！对房：屋征收评估进行【技术指导受》理房屋征《收评估？。鉴定 — ， ： 第四条 承担房屋！征收评估《业务的房地产价格】评估机构（以下【简称：评估机？构）由被征》收人在？规定时间《。内协商选定被—征收人在规定时间】。内协：商不成的房屋征【收部门组织被征【收人按照少数服从多！数的原则投票—决定或者被征—收人公选一名代【表通过抽签》或摇号的方》式确定？评，估机构被《征收人在规定的时】间内既不按上述【办法选定评估机构】又不：提出选？择办：法房屋征收部门选出！。征询评议组中的公信！人士以？抽签或摇号方式确定！评估机？。构并经公证机—关公证 评估！机构不？得采取迎《合被征收人或者房】。屋征收部门要求【。恶意：低收费、《虚假宣传等不正【当手段承揽房—屋征收评《估业务？ 第！五条 评《估机构、注册—房地产估《价，师、评估专家委【员会：成员应？当独立、客》观、公正地开展【。评，估、鉴定工作并【对出具的评估、【鉴定意见负责与房】屋，征收部门、被征收】人有利害关系应当】回避；应《当回避而未回避的】。评估结果或者鉴【定意见无《。效  —  ： 任何？单位或个《人不得干预评—估、：。鉴定行为和结—果 ！第六条 评估机构选！定后由房屋征收部门！作为委托人》向评：估机构出具房屋征】收评估委托书并与】其签订房屋征—收评估委托合同【评估：机构不？得转让或者变—相转让受《托的房屋征收—评估：业务    ！ 房：。屋征收评估委—托书应当载明委托人！的，名称、委托》的评：估，机构的名称、评估目！的、评估对象—范围、评估要求【以及委托日期等内】容 ？     房】屋征收评估委—托合：同应当载明下—列事项 《 ：    （一）】委托人和评估机构】的基：本情况； 】    （二）负责！本评估项目的注册房！地产估价师； 】。    （【三）评估《目的、评估对象、】评估时点等评—。估基本事项； ！   《 （：四）委托人》应提供的评估—所，需资料；《 ？    （—五）评估过程中【双方的权利》和义务； —。。 ：    （六）评】估费用及收》。取方式； ！   （七）评估报！告交付？时间、？方，式；   ！ （：八）违约责任—。； ？  《  （九）》解决争议的方法【；，。   【 （十）其他需要】载明的事项 ！ 第七—条， 同一征收项—目的房屋《征收评估工作原则上！由一家评估机构承担！被征：。收人超过30—0户：的可以由两家以上】评估机构共同承担 ！   》  ：两，家以上？评估机构承担同一】房屋征收评估—项目的应当由—委托人确定》一家：评估：机构：作为牵头单位牵头单！位，应，当组织其他评估机】。构就评估对象、评估！时点、价《值内涵、评》估依据？、，评估原？则、：评估技术《路线、评《估方法、重》。要参数选《取，。、评：。估结果确定方式【。等进行沟通协商【执行：统一标？准 《 ？ 第八《条， 评估？机构、注册房—地产估？价师、评估专家委】员会成员因房—屋征收？评估、复核评估【。、，鉴，定工：作需要查询被—征收房屋、》产权调换房屋的房】地产：权属和相关房地产交！易信息的房地产【管理部门及其他相】关部门？应当提供便利— ， 《 ，。 ：第，。九条 接《受委托的评估—机构应当指派—与房屋征收》。评，估项：目工作量相适应【的足够数量的—注册房地产估价师】开展评估工》作参与房屋征收【评，估工：作的注册《房地产估价师不得少！于2人 ！ 第十条 被征收！房屋价值《评估：时点：为房屋征《收决：定公告之日 —   》。  用于产权调【换房屋价值评估时点！应当与被征收房屋】价值评估时》点一致？ 》 第《十一条？ 被征？收房屋？价值是指《被征收的房》屋及：其占用范《围内的？。土地使用权》在，正，常，交，易情况下《由熟悉情况的交【易双方以《公，。平交易方式在评估】时点自愿进行交易的！金额  【   被征收房屋价！值评估应《。。当考虑被征收房屋的！区位、用《途、：建筑结构、新旧程度！、，建筑面积《、占地面积以及土地！使用权？等影响被征收房【屋价值的因素但不】。考虑被征《收房屋租《赁、抵押、查封【。等因素的影响 ！ ： 第十二条 】被，征收房屋室》内装饰装《修价值机器设备、物！资等搬？迁，费用停产《停业等？补偿标？准由房屋征收部【门在征收补》偿方案中明确—被征收？人有异议的可以委托！评估机构《评估确定《 ： 第十三！。条， 房屋征《收评估前房屋—征，收部门应当组织【有关单？位对被征收》房屋情况进行—。调查明确评估对【象评：估对象应当全面、】客观不得遗漏、虚构！ 》 ，   ？房屋征收《部门应当向受—。。托，的评估机《构提供征收范围【内，房屋：情况包括已经登【记，的房屋情况》和，未经登记建筑的认定！、处理结果情况 ！   《。  对于已经登记的！。房屋其性《质、用途《和建筑面《积一般以房屋—权属证书和》房屋登记簿的记载】为准；房屋》权属证书《与房屋登记簿—。的记载不一致的除有！证据证明房屋—。登记：簿确有错误外—。以房屋登记簿为准】对于：未经登记的建筑应当！按照各级人民政府的！认定、处理结—果进行评估 【 》 第十四条 接受委！。托，。的评估机构》。应当指派注册房【地产估价师到被【征收房屋现场逐户】。进行实地《查勘核对评估—对象状况拍摄反映】。。被征收房屋》外观：和内部状况的—。。。影像：资，料，做好：实地查勘记》录并妥善保管 ！ ，  ：。。  被征《收人应当配合注【册房地产估价师对被！征收房屋《进行实地查》勘提供？被征收房屋价值【。评估所？必须的情况和资料 ！ ？ ，   被征》收房屋实地查—勘记录应当》由被征收人、房屋】征收部门有关人员和！实地查勘的注册【房地产估价师等【共同签字或盖—章确：认 》    因被—征收人原《因不能对被征—收房屋进行入室实地！。查勘、拍摄影像【资料或者被征收人不！。同意在实地》查勘记录上》签字的应当由房【。屋征, 收部门、注！册房地产估价师以及！无利害关系的第三】人见证并在》评估报告中》说，明情况 》 —第十五条 注册【房，地产估价师应当【根，据评估对象》和当地房《地产市场状况选【用市场法、收益【法、成本法、假设开！发法等评《估方法进行》评估其中《被征收房屋的类【似房地产有交易的应！。当选用市《场法评估；被征收】房屋或者其》类似：房地产有经济效益的！。应当选？用收益？法评估；被征收房】屋是在？建工程的《应当选用假设—开发法评估》可以同时选用两种以！上评估方《法，评估的应当》选，用两种以上评—估方法评估 】 《 第十六条 房【屋征收评《估价值？应当以人民币—。为计：。价，的货币单位精确到元！ ？ ？。 第十七条 评估！机构应？当按照房屋征—收评估委托书或者委！托合同的约定向房】屋征收部门》提供分户的》初步评？估结果房屋征收部】门应当将分户的初步！评估结果在征收【。范围向被征收人【公，示7日公示期间【评估机构应》当安：排负责房屋征收评估！项目：。。的注册房地产—估价师进行现场【说明解？释，存在错误的注—册房地产估价师应】当现场予以记录【评估：机构：应当及时修正 】。 ， 第—十八条 评估—机构在分户》初步评估结果公【示期：满并修正后应—当向房屋征收—。部门提供《委托评估范围—内被征收房屋的整】体评估报告和分【户评：估报告房屋征收部】门应当及时向被征收！人转交分《户评估报《告 ！第十九条 被征收房！。屋价值？评估的整体评估报告！和分：户评估报告应—当由负？责房屋征收评估项】目，的两名或者两—名以上注册房地产】估，价师签字并加—。盖评估机构公章【注册房地产估价师不！得，以印章代《替签：字 】。 第：二十条 除政—府对用于产权调换房！屋价格有特别—规定外评估机构应当！评估确定用于产权】调换房屋的价—值为房屋征收部门】与被征收人计算【、结清被征收房屋价！值与：用于产权调换房【屋价：值的差价提供依据】。 】第二十一条 —房屋征？收部门或者产权调换！房屋的所《有权人应《当向评估机》构提供产权调换房屋！价值：评估所？。必需的产权调换【。房屋的？权属、区位、用【途、建筑《面积：、建筑结构、—建成时间等情况和资！料 — 第《二十二？条 被？征收房？屋类似房地产是【指与被征收房—屋的区位、用途、规！模、建？筑结构、新旧程【度、档次、权—利性质？等方面？相，同或者相似的—房，地产 《。  ？   被《征收房屋类》似房地产的市场【价格是指被征—收房屋类似房地【产在评？估时点的平均交易价！。格确定被征收—房屋类似房》。地产的市《场价格应当剔除偶然！的，和不正？常，的因素 》 《 第？。二，十三条 被征【收人或者《房，屋征：收部门对评》估价值有异议的应当！自收到评估报—告之日起1》0日内？向原：评估机？构申请？复核评估  ！  ： 申请？复核评估的应当向】原评估机构提出【书面复核评估—。申请并？指出评估报告存【在的问题 ！ 第《二十四？条 ：原评估机构应—当自：收到书面复核评估申！。请，之日起10日—。。内，对评估结果进—行，复核评估结果—改变的？应，当重新？出具：评估报告《并按照？原程：序送交相关单—。。位；评估结果没有】。改变的？应当书面告知复【核评估申请人 】 ？ 第二十五【条 被征《收人或者房屋征【。收部门对原评估【。机构的复核结果有】异议的应当自收【到复核结果之日【起10日内》向，被征收房屋所—在地：评估专？家委员会申请鉴【定 》 ： ， 第二十《六条 受《理房屋征收评估【。鉴定：后评估专家委—员，会应当选派成—员，组成专家组对—复核结？果进行鉴定专家组】成员为3人以—上单数？其中房地产估价【师不得少于一半【原评估？机构有义务对评【估专家委员会鉴定】。涉及的有关事宜进行！说明 ？ ： 》第二十七条》 评估专家委员会】应，当自收到申请—之日起1《0日内对申请鉴【定的：评估：报告的评估程序、】评，估依据？、评估？假设、评估》技术路线、评—估，方，法选用、参数选取、！。评估结果确定方式】等评：估技术？问题进行审核并出】具书面鉴定意见 ！     经评】估专家委员会鉴定】评估报告不》。存在技术问题的应当！维持评估报告；【评，估报：告，存在：技，术问题的出》具该评？估报告的《评估机构《应当：改正错误《重新出具《。。评估报告 》。 《 ， 第二十八—条 房屋征》收评估、鉴定—。费用由委托人承担但！鉴定改变《。原，评估结果的鉴—定费用由原评估机构！承担复？核评估费用由原评】估机构承担房屋征】收评估、鉴定—费用：参照价格主》管部门规定的—收费标准执行 ！ ， ， 第《二，十九条 在房屋征】收评估活动中评【估机构和《注册房地产估价【师有违？法违规行为的依【据国：务院国有土地上房】屋征收？与补偿条例、建设】部房地？产估价？机构管？理办法、《。建，设部：注册房地产估—价师：管理办法等规定进行！处罚并记入其信用】档案 ？。 — 第三？十条 在房屋征【收，决定作出前》对拟征？收范围内的房—屋价值进行预评估】的参照？本办法执行预评【估报告不得》代替房屋征收评【估报告 】 第三》十，。一条： 本办法从2011！年10月13日起】施行有效期从—2011《年10月《13日起至》201？3年10月12日】止国务院《国有土地上》房屋征收与补—偿条例施《行前已取得房屋拆迁！许可证的《拆迁项？目其房屋《拆迁估价不适—用本办法继续沿用】原有的？规定办理 —