： 《 ： ？铁岭市城镇房屋【租赁管理办法 】 铁岭市人民】政府令 第 47】。 号 铁【岭市城镇房屋—租赁管理办法业【经20？03年7月》30日铁岭》市人民政《府第52次常—务会议通过现—予公布自《。、2005年8月1！日起：施行 二OO【五年：六，月十六日 第一！章总则 《 ，第一条为加》强城：镇房屋租《赁管理保障租赁【当，事人的合法权益维】护房地？。产交易市场秩序【根据中华《人民共和国》城市房地产管理【法、建设部》。城市房屋租赁管理办！法和(辽宁省城镇】房地产交易管理【条例)有关规定结合！我市实际制定本【办法 第二条本！办法：适用：于，我市行政区》域内城镇公有房屋私！有房屋以及独立工】矿区范围内的—房屋租赁 第三！条市、县(市—。)，人民政府房产行【政主管部《门负责本行政区【域内的？城镇房屋租赁管【理工作？ 第四条本办】法所称房屋租—赁是指房《屋所：有权入以《非国家定价租—金标：准，将房屋使用权—出租给人《的行为 第五】条房屋？租赁应当遵守自愿平！等、协商一》致、：有，偿互利的原》则 第二章房】屋租赁？。 第六条有下列】情形之的属于房屋】租赁：行为：应按本？办法规？定执行   【  ：(一)房屋所有权】人将房？屋出租给承租人居】住的；  — ，  (二《)房屋所有权人将】房屋提？供给他？人从事生产、经【营活动的；  】   (三》)利用自有房屋与他！人进行联《营、：承包经营《、人股经营等活【动房屋所有》权未发生变更的【；  《   (四)将房屋！分割出租给》多人使用的(含室内！柜台、摊位出租)】。；    — (五)《。其他属？于，房屋租赁的行为 】。 第七条房屋租赁！当事人应当签订书面！租赁合？同租赁？合同应当具备—以，下条：款  《   (一)当【事人姓名或名称及】住所；    】 (二)房屋的【。坐落、面积、装【修，及设施状《况；  》   (三)租赁】用途； 》    (四)租】赁期限； —  ：  ：(五：)租金及《。交付方式； —    《。 (六)房屋修【缮责任；    ！ ，(七)转租的约定；！     (【八)变更和》解除合同的条件； ！。     (九)违！约责任；  【   (十》)当事？人约：定的其他条款 【。 第八条房屋【租，赁双方应当在房【屋交：于承租人使》。用或租赁《合同签订《后30日内持—本办法第九条规定的！材料到当《地房产行政主管【部门办理登记—。备案手续 第】九条申请房屋—租赁登记备》案应当提交下列【材料 《    (一)书面！租赁合同；   ！  (二)房—屋所有权证； 】   ？ (：三，)当事？人的合法证件—。；     (四！)其他有《关材料？   《  ：出租共有房》屋应同？时提：交其他？共有人同意出租的】。证明；？出租委托《代管房屋应》同时提交委托人授权！出租的？证明 第十【条租：赁当事人签订的合同！。生，效后应当向当地房产！行政主管部》门缴纳房屋租赁手】续费     】房，。屋租：赁手续费《。应按省物《价部门会同省—房产行政主管部门】制定的收《费标准执行；—国家另有规》。定的按？国家规定《执行  》   房屋》租赁手？续费：应按时缴纳整体出】租的出租《人应缴纳的》费用可由《承，租人代缴屋分割出租！。给多人使用》的承租人应缴纳的】费用可？由出租人代》徼 第十一条房！屋租赁期限不得超过！10年逾期需继续租！赁的应当到》房产行政主》。管部门办《理，延续租赁登记备【案手续？ 第《十二条？房屋租赁《。期限届满租赁合同】终止承？租人：需要继？续租用的应当在租】赁期限届《满前3个月》提出经出租人同【意重新签订租赁【合同并重新到—房产行政《主管：部门办理租赁手【续 第三章 当！事人：的权利和《义务 《第十三条房屋—租赁当？事人：按照租赁《合同的约定享有【权利并承担相—应的义务 》 第十四条有下】列情形？之，一的出租《人可以提前解—除房屋租赁合同 】    《。 ，(一)？出租：人因不可抗》力的原因须提前【解，除合同的；   ！  (二)承租人违！反合同约定擅自改变！房屋：用，途的：；， ：   ？ (三)《承租人未经出租人】同意转？租房屋的；  】   (四)承【。租，人未按照合同—规，定缴纳租金且迟【延时间超过3个【月的； 》    《(五：)，承，租人损坏房屋或者】设备：而不维？修，、不赔？偿的；   【  (六)承—租人其他主观—过错造？成须提前解除—合同的？； ？  ：  (七)》经房产？行政主？管部门鉴定》为危险房屋不能继续！使用的 —第十五条有》下列：。情形之一的承—。租人可以提前解除房！屋租赁合同 【 ，   (一)承租】。人因不可抗》力的原因须》提前解除合同—的；     】。(二：。)出租人未按照合】。同规定履行其对该房！屋的正常维修责【任的：；    — (三)《经，房产行政主管—部门鉴定为危险房】屋不能？继续使用的》；  《   ？(四)出租人其他主！观过错造《成须提前解除—合同的 —第十六条有下列情】形之一的房屋不得】出租  》  ： (：一)未依法取—得房屋所有》权证的；   】  (二)司—法机关和行政机【关，依法裁定决定—查封或者《以，其他：形式限？制房地产权》利的； 《。     (三)】共有：房屋未取得共—有人同意的》；   》  (？。四)权？属有争议的》  ？   (五)—属于违法建》。。筑的：； ：    《 (六)不》符合安全标》准的；    】 (七？)已：抵押未经《抵押权人同意的； ！     (—。八)不符合公安、环！保、卫生《等行：政主：管，部门有关规定的【；   》  (九《)有关法律、法【规规定？禁止：出租：的其他情形 第！十七条承租人应当按！约定：缴纳租？金爱护并合理使用所！承租的房《屋及附属设施不得擅！自拆：。改、扩建或增—添确：需变动的必须征得出！租人的同意并签订】书面合同  【。   因承租—人过错造成房屋【损坏的由承租—入负责修复或者赔】偿 第十—八条租赁期未满前】出租人不得》随意收？回所出租的房—屋，承租人？也不：得随意退回所租房】。屋出租人在》租赁：期间内确需提前收回！房屋时应当事先商得！承，租人的同意》给承租人造》成损失的应当—予以赔偿    ！ 出：租人欲出售租赁期限！。未满的房《屋应提前3个月通知！承租人？在，同等：条件下承《租人有？优先购买权给承【租人造成经济损失的！由出租人赔偿承【。租人的损《失    — 承租人《在租赁期《未满前退回》所租房屋的》应承：担违约责任 — ，。 ，第十九条《当事人？因房：屋租赁发生纠纷的可！申请房产行政主【管部：门予以调《解或依据仲裁协议向！仲裁委员会申请【仲裁也可《以直接向人民法院提！起民事诉讼 — 第？四章转租 》。 第二十《条承租人在租赁期】限内征得出租人同意！可以将承租房屋的部！分，或，全部转租给他人 】 ， 第二十一》条房屋？转租应当订立—。转租合同转租合同必！。须经原出租人书【面同意后由》新承租人、转租【人或出租人重新到房！产行：政主管部《门办理登记备案手续！ 第二十二条】转租合？同的终止日期—。不得：超过原租赁合同规定！。的终止日期(—出租人与《转租双方协商约定的！。除外) 第五章！法律责任 》 ，第二十三《条违反本办法第【十条：规定未按时缴纳房屋！。租赁手续费的—由房：产行政主管部门【依据(辽宁》。省，城镇房地《产交易管理条例)第！。五十三条第九项规】定责：令限期补缴房—。。屋，租赁手续费》未按期补《缴的：从逾期之日起按日】加收应缴金额0．】5％：的滞纳金 第】二十四条对》。妨碍、？阻挠房产行政—主，管部门工《作人员执行公务扰乱！公共：秩序的由公安机关】根据(中《。华人：民共和国治安管理】处罚条例)规定【给，子治安处罚；构成】犯罪的由司法—机关依法追究刑事责！任 第二十【五条当事人对房屋租！赁的行政处理决定不！服的可以依法申【请复：议或者？向人民法院提起诉讼！当事人逾期不申请】复议也不《向人民法院提—起诉讼又不履行处理！决定的由作》出处理决《。定的机关申请当地】人民法院强制执行】 第二十—六条房屋租赁管【理，工作人？。。。员滥用职权玩忽【。职守徇私舞弊的【由其所在单位—或者上级主管部门】给予：行政处？分；构成《犯罪的由司法—机关依法追究—刑事责任 第六！章，附则： 第二十七条本】办法由铁岭市房【产局负责解释 】。 第二十八条—本办法？。自20？05年？8月1？。日起施行 】