，。 《 》 ，铁岭市城镇》房屋租赁管理—办法 —。 铁：。岭市：人民：政府：令 ：第 47 号— 铁岭—市城镇房屋租赁【管理办？法业：。经200《3年7月30—日铁岭市人》民政府第52次常务！会议通过《现予公？布自：。、2005年8【月1日起施》行 二《OO五年六月十【六日 第—一章总？则 ： 第一条为加强【城镇房屋租》赁管理？保障：租，赁当事人的合法权益！。维护房地产交易市场！秩序根据中》华人民共和国—城市房地产管理【。法、建设《部城市房屋》租赁管理办法和(辽！宁，省城镇？房地产交易管理条】例)有关规定—结合我市实际制【定本办法《 第二条本办】法适用于我市—行政区域内城—镇，公有房屋《私有房屋以》及独立？工矿区范围内—的房屋租赁 — 第三《条市、县(》市)人民政府房产】行政主管部门负责本！行政区域内的城镇房！屋，租赁管理《工，作， ， 第？四条本办法所—。称房：屋租赁是指房—屋所：有权入以非国家【定价租金《标准将房屋使用【权出租给《。人的行为 第五！条房屋租赁应当遵守！自愿平等、协—商一致、有偿互利】的原则 第二章！房屋租赁 第六】条有下列情形—。之的属于房屋租【赁行为？应按本办法规定【执行 ？     (一)房！屋所：有，权，人将房屋出》租给承租人居—住的；    】 (二)房屋所【有权：人将房屋提供—给他人从事》生产、？经营活动的； 】    (三)【利用自？有房屋与他人进行联！营、承包经营、人股！经营等活动房屋【。所有权未发》生，变更的； —    《(四)将房屋—分割：出，租给多人使用的(含！室内：柜台、摊位出租【。)； 《    (五)【其他属于房屋—租赁：的，行为 第七条房！屋租赁当事》。人，应当签订书面租赁】合同租赁合同应当具！备以下条款 【    (一)【当事人？姓名或？名称及？住所；     ！(，二)房屋《的坐落、面积—、，。装修：及，设施：状况；？     (三】)租赁用途》；     (四！)租赁期《限；   —  (五)》租金及交付方式； ！  ： ，  (六)房屋【修缮责任； —     》(七)转租的—约定； 《    《 (八)变更和解】除合同的条》件；：     —(九)？违约责任；  】。  ： (十)当事人约】定，的其他条款 】第八条房屋租赁【。双方应当在房屋交于！承租人使《用或租赁合》同签订后《。30日内持本办法】第，九条规定的材料到当！。地房产行政主管【部门：办理登？记备案手续 】第九条申请》房，屋租赁登记备—案应当提交下—列材料 《    《。 (：一)：书面租赁《。合同； 》    (二)房】屋所有权《证；    【 (三？)，当事：人的合法证件；【     (【四)其他有关材料 ！   ？  出租共有房【屋应：同时：提交其他《共有人同意出租的】证明：；出租委托》代管房屋应同时【提交委托人授权【出租的证明 第！十条：租赁当事人》签订：的合同生效后应当向！当地房产行政—主管：部门缴纳房屋租【赁手续？费     【房屋租赁手续费应】按省物价部门—会同省房产行政主管！部门制定的》收费标准执行；国家！另有：规定的？按国家？规定执行 —    房屋租赁手！续费应按《时缴纳整《体出租的出租—人应缴纳的费用可】由承：租人代缴《屋分割？出租给多《人使用的承租人应缴！纳的费用可》由出租人代徼 【 第十一条—房屋租赁《期限不得超过1【。0年逾？期需继？续租：赁的应当到房产行】政主管部门办理【延续租赁登记备案手！续 第》十二条？。房，屋租赁期限届—满租赁合同终止【承租人需要继续【租用的？应当：在租赁期限》届满前3个月提出经！出租人同意重新签订！租赁合同并重新到】房产：行政主管部》门办理租赁手—续 第三章【 当事人的权利和义！务 第十》三条：房屋租赁当事人【按照租赁合同的【约定享有权利并承】担相应的义务 ！第，十，四条：有下列情《形之一的出租—人可以提前解除房屋！。租赁合同《     (一】。)出租人因不可抗力！。的原因须提》前解除合同的—；    — (二)承租—人违反合同约—。定擅自改变房屋【。用途的；   】  (三)承租【人未经出租人—同意转租《房屋的；《     (【四)承租人未—按照：合同规？定缴纳租《金，且迟延时间超过3】个月的； 》 ，。    (》五)承租人》损坏：房屋或者设备而【不维修？、不赔偿《的； 《。    (六)【承租人？其他主观《。。过错造？成须提前解除合同】的；   —  (七)经房【。产行政主管部门鉴】。定为危？险房屋不能》继续使用的 【 第十五条有下列情！形之一的承租人可】以提前？解除房屋租赁合同】。   《  (一)承租人因！。不可抗力《的原因须《提前解除合同—的，。； ？   ？ (二？)出租人未》按照合？同规定履行其对【该房屋的正常维修】责，。任的；   【  (三)》经房产行政主管部】门鉴定为《危险房屋不能继续】使用的；《     (四】)出租人其他主【。观过错造成须—提前解除合同的 ！ 第十六条有下列】情形：之一的房屋不得出】。租    — (一)《未依法取得房—屋所有权证的； 】  ：   (二)司法机！关和行政机》关依法？裁定：决定查封或者以其】他形：式限制？房地产权利的—； ：     (三【)共有房屋未—取得共有人同—意的；  —   (四)权属有！争，议的    【 (五)属于违法建！筑的； 》    (》六)不符合》安全：标准的；  【   (《七)已抵押未经抵押！权，人同：。意的； 》   ？ (八)不符合公安！、环保、卫生等行政！主，。管部门有关规定的】。；， ：    (九—)有关法律、—法规规定禁》。止出：租的其他《情形 ？。 第？十，七条承？租人应当按约—定缴纳？租金爱护并合—理使用所承租的房】。屋及附？属设施不得擅自拆改！、扩：。建或增？添，确需变动的》必，须征得出租人的【同意：并签订？书面合同  【   因承》租人过错造成—房屋损坏的由承【租入负责修复或者赔！。偿 《第十八？条租赁期未满前出租！人不得随意收回所出！租的房屋《。承租：人，也不得随意退回所租！房屋出租人在租【。赁期间内确需提【前收回房屋时应当事！。先商得？承，。租人的同意给承【租人造成损失的应当！予以赔偿  【 ，  出租人欲出售】租赁期限《。未满的房《屋应提？前3个月通知承租人！在，同等条件下》承租人有优》先购买权给承租【人造成经《济损失？的由出租人赔—偿承租人的损失 】  ：   承租人在租】。赁期未满前退回所】租房屋的应承担违约！责任 第十九条！当事人因房屋租赁发！生纠纷的《可申请？房产行政主》管部门予《以调解或依据仲裁】协议：向仲裁委员会申请仲！裁也可以直接—向人民法《院提起民事诉讼 】 第四章转租【 ， 第二十条承租人】在租赁期限》内征得出租人同意可！以将承租房屋的部】分或全部转》租，给，。他人 》第二十？。一条房屋转》租应当订《立转：租合：。同转：租合同必须经原出租！人书面同意后由新】。承租人、转租人【或出：租人重新《。到房产行政》主管部门办理登记备！案手续 《 第二十二条【转租：合同的终止日期不】得，超过原租赁合同规】定的终止日期—(，出租人与转租双【方协：商约定？。的除外) 》 第五章法律【责任 第二十三】条违反本办法第十条！规定未？。按时缴？纳房屋租赁手续费的！。由房产行政》。主管部门依据(辽宁！省城镇房《地产交易《。管理条例)第五【十三条第《九项规定责令—限，期补缴房屋租赁手】续费未？按期补缴的》从逾期之日起按【日加收？应缴金额0．5％】的滞纳金 — 第：二，十四条对妨碍、阻挠！房产：行政主管部》门工作人员执行公务！扰乱公共秩序的【由公：安机关根《据，(中：华人民共和国治安】管理处罚条例)规】定给子？治安处罚；构—成犯罪的由司—法机关依法追究刑事！责任 第二十】五条当事人对房【屋租：赁的行政《处理决定不服—的可以依法申请复】议或者向人民法院】提起诉讼当事人【。逾，期不申请《复议也不向人民【法院提起诉讼又不履！。行处理决《。定的由作出处—理决定的机关申请】当地：。人民法院强制执【。。行 ： ：。第二十六条房屋租赁！管理工作人》员滥用职权》玩忽职守徇私舞【弊的由其所在单【位，或者上级主管部【门给予行政处—分；构成犯罪的由】司法机关依法—追究刑事责》任 ： 第六章附—则 ？。第二十七《条本办法《由铁岭市房产局负】责解：释 《第二十八条》。本办法自200【5年8月1日起【施行： 《