】。 铁岭市—城镇房屋《租赁管理办法— ： 铁《岭市人民《政府：。令 第？ 47 号 — 铁《岭市城镇《房屋租赁《管理办法业经200！3，年7月3《0日铁岭《市人：。民，政府：第52？次常务会议》通，过现予公布自、2】005年8月1日起！施行 ？ 二：OO五年六月十【六日：。 第一章总则】 第一条为加强城！镇，房屋租赁管理保【障，租赁当事人的合法】。权益维护房地产交易！。市，场秩序根据》中华人民共和国【。城市房地《产管理法、》建设部城市房—屋租：。赁管理办法和(辽】。宁省城镇房地产交易！管理条例)》有关规定结合—我市实际制定本办】法 ： 第二条本办法适！用于我市行》政区域？内城镇公有》房，。屋私有？房，屋以及独立》工矿区范围内—的房屋租《赁 ？ ，第三条市、县(市)！人民政府房产—行政主？管部：。。门负责本行政—区域内的城镇—房屋租赁《管理工作 — 第四？条本：办，法，所称房屋租赁是指】房屋：所，有权：入以：非国：家定价租金》标准：将房屋？使用权出租给人【的行为 《 第五条房屋租赁！。应当：遵守自愿平》等、协商《一致、有偿互利的】。原则 ？。 ， 第：二章房屋租赁— 第六条有—下列情形之》的属于房屋租—赁，行为应按本》办法规定《执行     (！。一)：。房屋所有权人将房屋！出租给承《租人居住的； 】    《(二)？房屋：所，有权人将房屋—提供给他人从事【生产：、经营活动的—；     (】。三)利用自有房屋与！他人进行《。。联营、承包经营【、人：股经营等活动房屋所！。有权未发生变更的；！    》 (四)将》房屋分割《出租给多人使—用的(含室内—。柜台、摊位出租)；！     (【五)其？他属于房屋租赁【的，行为 第七条房！屋，租赁当事人应当【签订书面租赁合【。同租赁合《同应当具备以下条】款，   《  (一《)当事人姓名或名称！。及住所；   】  (二)》房屋的坐落、—面积、装修及设【施状况； 》   ？ ， (三)租赁用【途；：     (四)！租赁期限；   ！  (五)租金及交！付方：式；     (！六)房屋修缮责【任；  》。   (七)转【租的约定；   ！  (八)变更和】解除合同的条件； ！     (—九，)违约责任； 【     (—十)当？。事人约？定的其他《条款 第八【条房屋租赁》双方应当在》房屋交于承》租人使用或》租赁合同签》订，。后30？日内持本《办法第？九条：规定的材料到当地房！产行政主管部门办】理登记备案手续 ！ 第：九条申请房屋租赁】登记备案《。应当提交下列材【料 ： ，    (一)【书面租赁合》同，。； ：   ？  (二)房屋所】有，权，证； ？     (三)】当事人？的合法证《件； ？    《 (四？)其他有关材料【   《  出租共》有房屋应同》时提交其他共—有人：同意出租的》证明；出租委—托代管房屋应同时提！交委托人授权出【租，的证明 》 第十条租赁当事】人签订的合同生效后！。应当向当地》房，产行政主管部—门缴纳房屋租赁手】续费     房！屋租赁手《续费应按《省物价？部门会同省房产【行，政主：管部：。门制定？的收费标准》执行；？国家另有规》定的按国家规定执】行   》  房屋租赁手【续费应按时缴—纳整：体出租的出租人【应缴纳的《费用可由《承租人代缴屋分割出！租给多人《。使用的承《租人：应缴纳？的费用？可由：出租人？代徼 ？ ， 第十一条房屋租】赁期限不得》超过10《年逾期需继续租赁】的应：。当到房产行政主【管部门办《理延续租《。赁登记备《案手：续 《第十二？条房屋租赁》期限届满租赁—合同：终，止承租人《需要继？续租用的《应，当在租赁《期限届满前3个月提！。出经出？租人同意重新签订租！赁合同并重》新到房产行政主【管部门办理租赁手续！。 第三章—。 当事？人的权利和》。义务 《第十三条房屋—租赁当事人》按照租赁合同—的约定享《有权利？并承担相应的义务 ！ 第十《四条有下列》情，形之一的出租—。人可以提前解—除房屋租赁合—。。同     (一！)出租人因不可抗力！的原因须提前解【除合同的； 【 ，   (《二)承租人违反合】同约定擅自改变房】。屋用：途的；  —   (三》)承租人未经出租人！同意转租房屋的；】 ：。    (四)承】租人未按《照合：同规定缴纳租—金且迟延时间—超过3个月的； 】     (五)承！。租，人损坏房屋或者设备！而不维修《、不赔偿的； 】    (六—)承租人其他主观过！错造成须提前解除】。合同的；    ！。 (七)经房产【行，政主管部门鉴—定为危险房屋不能】继续使用的 第！十五条有下列情形之！一的承租人可以提】前解除房屋租—赁合同 》 ，   (一)—承租人因《不可抗力的》原因须提前解—除合同的；   ！  (二)出—租人：未，按照合同《规定履？行其对？该，。房屋的正常维修【责任的； 》 ，    (三)经房！产行政主管部门鉴定！为，危，险房屋不《能继续使用》的；   —  (四)出租人】。。其他主观《。过错造成须》提前：解除合同的 】第十六条有下列情形！之一：的房屋不得出租 】    《 (一)未依法【取得房屋《所有权证的； 【     (二)司！。法机关和行政机【关依法裁定决—定查封或者以—其他形式限》制房地产权利—的；   —。  (三)共有房屋！未取：得共有人同意的；】。     (四】)权属有争》议的 《    (五—)，属于违法建筑的；】     —(六)不符合—安全标准的； 】  ： ， (七)已抵—押，未经抵押权》人同意？的；     】(八：)不：符合公安、环保、】卫生等行政主—管，。部，门有关规《定的；   【  (九)有关法】律，、，法规规定《禁止出租的其他情形！ 第十》七条承租人应当【按约定缴纳租—金爱：。护并合理《使用所承租的房屋】及，附属：设施不得擅自拆改、！扩建或增添确需变】动，。的必须征得出租【人的同意并》。签订书面合》同     因承！租人过？错造成房屋损坏【的由承租入负责修】复或者赔偿 — 第十《八，条租赁期未满前出租！人不得随意收回【所出租的《房屋承租人也不得随！意退回所租房屋出租！人在：租赁期间内确—需提前收《回，房屋时应当事先商】得承租人的同意【给承租？人造成损失的应当予！以赔偿    】 出租人欲》出售租赁期限未满的！。。。房屋应提前3个月通！知承租人在同等条】件下承租人有优先购！。买权给？承租人造成经济损】失的由出租人—赔偿承？租，人的损失   】  承租人在租【赁，期未满前退回所租房！屋的应？承担违约责》任 ？ 第：。十九条当事人因房】屋，。租赁：发生纠？。纷，的可申请房产行政主！管，部，门予以调解或依【据仲裁协《议向仲？裁委员会申请—仲裁也可以直接【向人民法院提—起民事诉《讼 ： 第四章转租 ！第二十条承租人【。。在租：赁期限内征得出租人！同意可以将》承租房屋的》部分或全《部转租给他人 【 第二十一条房】屋转租应当订立转租！合同转租《合同必须经》原出：租人书面同意后由新！承租：人、转租人或出租人！重新到房产行政主管！部门办理登记备【案手续 》 第二十二条转租合！同的终止日期不得】超过原租《赁合同规定的—终止日期(》出租人与转》租双方协商约定【的除外)《 ， 第？五章法？律责任 第二十】三条：违反本办《法第十条规》。定未按时缴纳房【屋租赁手续费的由房！产，行政主管部门—依据(辽宁省城【镇房地产交》易管理条《例，)第：五十三条第九项【规定：责，令限期补《缴房屋租《赁手续费未按期补】缴的从逾期之—日起按日加收应【缴金额0．5％【的滞纳金 第二！十四条对妨碍、阻】挠房产行政主—管部门工《作人员执行公—务扰乱？公共秩序的由公安】机，关根据？(中华人《民共和国治》。安，。管理处罚条例)【规定给子治安处罚；！构成犯罪《。的由司法机关依法】。追究刑事责任 【 第？二十五条《当事人？对房屋租《赁的行政处理决定】不服的？可以依法申》请复议或者向人民法！院提起诉讼当—事人逾期《不申请复议也—不，向人民法《院提起诉《讼又不履行处—理决定的《由作出？处理：决定的机关申请【当地人民法院强制】执行 第—二十：六条房屋租赁管理工！作人员滥用》职，权玩忽职守》徇，私舞弊？的由其所在》单位或者上级主管部！门给予行政处分；】构成犯罪的由司法】机关依法追究刑【。事责任 》 第六章《附则： 第二十七条本办！法由铁岭市房产【。局负：责，解释 第—。二十八条本办法自2！005年8月1日起！施行 —