【 《铁岭市城镇房—屋租赁管理办法【 铁—岭市：。人民：政府令 第 4【7 号 【铁岭：市城镇房《屋租赁管理办法【业经20《03年7月30日铁！岭市人民政府第5】2次常务《会议通？过现予公布自、【2005年》8月1日起施行【 二OO五年【六，月十六日 第】。一章总？则 第《一条：为加：强，城镇房？屋租赁管理保—障租赁当事人的【合法权益维护房地】产交：易市场秩序》根据：中华人民共和国【城市房？。地产管理法》、建设部城市房屋】租赁管？理办法和(辽宁省城！镇房地产交易管【理条例)有关—规定结合我市—实际制定《本，办法 第二条本！办法适用《于，我市行政区域内【城，镇公：。有房：屋私有房屋以及【独立工矿区范围【内的房？屋租赁 第【三条市、县(市【。)人民政府》房产行政《主管部门负》责本行政区域—内的城镇房屋租赁管！理工：作 《第四条本办法—所称房屋租赁—是指房屋所有权入以！非国家定价租—。金标准将房屋使用权！出租给？人的：行，为 ？ 第五条房屋—租赁应当遵守自愿平！。等、协？商一致、有偿互【利，的原则 第二章！房屋租赁 —第六条有下列—情形：之的：属于房屋《。。租赁行？为应按本办法规【定执行   【  (一)房屋所】有权人将房》屋出：租给承租人居住的；！     (【二)：房屋所有权人将【房屋提？供给他人从事生产】、经：。营，活动：的；   —。  (三)利—用自有？房屋与他人进—行联营、承包经营】、人股经营等—活动房屋所有—权未发生变更的【； ？    (》。四)：将房屋分割出租给多！人，使，用的(含室》内柜台、摊位出租)！； ？  ： ， (五)其》他属于房屋租—赁的行为 第】七条房屋《租赁当事人应当签订！书面租赁合同租【赁合同？应当具备以下条款 ！     (一)当！事人姓名或名称及住！所；     】(二)房屋》的坐落？、面积、装》修，及设施状况； 【     (三【)租赁？用途； 《。 ，。 ，   (四)—租赁期限；   ！  (五《)租：金及交付方》式，； ：  ：   (六)—房屋修缮责任； 】 ， ，   ？(七)转租的约【定；     】(八)变更和解【。除合同？的条件；  【   (九)违约】责任； 《     (—十)当事《人约定的其他条款 ！ 第八《。条房屋？租赁双方应当在房】屋交于承租》人使用或租赁合同】签，。订后30《日内持本《办法：第九条规《定的材料《到当地房《产行政主管部门办】理登记备案手续 】 第九条申—请房屋租赁登—记备：案应当提交下—列，材料 《    (一)书】。面租赁合同； 】    (二—)房屋所《有权证；  【   ？(，三)当事人的合【法证件；    ！ (四)《其他有关材》料     出】租共有房屋》应同时提交其他共】有人同意《出租的证明；—出租委托代管房【屋应同时提交委【托，人授权出租的—证明 第十条】租赁当事人》签订的合《同生：效后应当向当—地房产行政》主管部门缴纳房屋租！赁，手续费   【  房屋《租赁手续费应按省】物价部门会同省【房产行政主管部门制！定，的收费？标准执行；国家另有！规定的按国家规定执！行  《   房《屋租赁手续费—应按时？缴纳整体出租的【出租人？。应缴纳的费用可由】承租人代缴》屋分：。割出：。租给多人《使用的承租人应缴纳！。的费用可由出租【人代徼 第十一！条房屋租《赁期限不《得超过1《0年逾期需继续【租赁：的应当到《房产行政主管部门办！。理延续租《赁登记备案》手续 第十二】条房屋租赁期限届】满租赁？合同终止《承租人需要》继续租用的应当【在租：赁期限？届满前3《个月提？出，经，出租人同《意重新？。签订：租赁合同并重新到】房产行政主管部门办！理租赁手续 —。 第三章 当事人！的权利和义务— ：第十：三条房屋租赁当事】人按照租赁》合同的约定》享有权利并承担【相，应，的义务？ 第十四—条有下列情形之一】的出租人《。可以提前解除—房屋租赁合同  ！   (一》)出租人因不—可抗力？的，原因须提前》解除合同的》； ？    (二)【承租人？。。违反合同约定—擅自改变房屋用途的！；   》。  (三《)承租人《未经出租人同—意，转租房屋的；— ，     》。(四：)承租人未》按，照合同？。规定缴纳租》金且迟？。延时间？超过3个《月的；？  ？  ： (五？)承租人损坏房屋】或者设？。备而不维修、不赔偿！的； 《    (》六)承租《人其他主《。观过：错造成须提》前解除？合同：的； ？     (七【)经房产行政主管】。部门鉴定为危险【房屋不能继续使用的！ 第十五—条，有下列情形之—一的承租《人可：以提：前解：除房屋租赁合同 ！    (一)承租！人因不可抗力的【原因：须提前解除》合同：的；    【。 (二)出租—人未：按，照合同规定履—行其对该房屋—。的正常维修》责任的；  【   (三》)经房产行政主管】部门鉴定为危险【房屋不能继续使【用的：；     (四！)出：租人其他《主观过？错造成须提》前解除？合同的 》 第：十六：条有下列情形之一的！房屋不得出租 】    (一)【未，依法取得房》屋所有权《证的；   【  (二)司法【机关和行政机—关依：法裁定决定》查，封或者以其他形【式限制房地》产权利的； 【    《(，三)共有房屋未取得！共，有人同？。意的； 》    《(四)权《。。属有争议的 【  ：  (五)属于违法！。建筑的；    ！ ，(六)不符合安全】标准的？； ？  ：  (七)已抵押未！经抵押权《人同意的《。。；     【(八：)不符合《公，。安，、环保、卫生等【行政主管部门有【关规定的；   ！  (九《)有关法《律、法规《规定禁止出租的其】他，情形 ？ 第？十七：条，承租人应当》按约定缴纳租金【爱护并合《理使用所承租的房】屋及附属设施—不得擅？自拆改、《扩建或？增添确需《变动：的必须征得》出租人的同》意并签订书面—合同 《 ，   ？因承租？人过错？造成房屋损坏的由承！租入负？责修复或者赔偿 ！ 第十八条租赁期】。未满前出租》。人不得随意收—回所出租《的房屋承租人也【不得随意退回所租房！屋出：租人在租赁期间内确！需提前收回房屋时】应当事先商得—承租人？的同意给承租人造】成损：失的应当予》以赔偿    】 出租人欲》。出售租赁期限—未满的房屋应提【前3个月通知承【租人在同《等条：件下承？租人有优先购买【权给承租人造成经济！损失：的由出租《人赔偿承租人的损】。失 ？    承租人在】租赁：期未满前退回所【租房屋的应承担【违约责任 第】十九条当事人因房】。屋租赁发生纠纷的可！申请房产行政主【管部门？予以：调解或？依据仲裁协议—向仲裁委员会申请】仲裁也？可以直接向人—民法院提起民事诉讼！ 第四章转租】 第二十》条承租人在租赁【期限内征得出租人】同意可以将承—租房：屋，的部分或全》部转租？给他人 —第二十一条房屋转】租应当订立》转租合同转》租合同必须》经原出租《人书面同意后由新承！租人、转《租人或出租人重新】。到，房产行政主》管部门办理登—记备案手续 第！二十二条转》租，合同的终止日期不得！超过原？租赁合同规》定，的终止日期》(出租人与》转租双？方协商？约定的？除外) —第五章？法律：责任 第》二十：三条违反本办法第十！条规定未按时—缴，纳房屋租赁》手续：费，的由房？产行：政主管部门依据(】辽宁省城镇房地产】交易管？理，。条例：)第五十《三条第？九，项规定责令》限期：补缴房屋租赁手【续费未按期补—缴的从逾期之日起按！日加收应缴》金额0？．5％的滞纳金【。 第《二十：四，条对妨碍、阻挠房】。产行政主管部—门工作人员执行公务！扰乱公共秩》。序的由公安》机关根？据，(中华人民共和【国治安？管理处罚条例)规】定给子治安处罚【；构成犯《罪的由司法机关【依法追究刑事责【任 《第二十五条》。当事人对房屋租赁】的行政处理决定不服！的可以依法》申请复议或者向【人民法院提起诉讼当！事人逾期不申请【复议也不向》。。人民法院提起诉讼】又不履行处理决【定的：由作出处理决—定，。的机关申请当地人民！法院强制执行 【 第二十六条【房，屋租赁管《理工：作人员滥用职权玩忽！职守徇私舞弊的由其！所在单位或者上级主！管部门给予行政【处分；构成犯罪的由！司法机关依法追究刑！事责任 第六章！附则 《第二十七条本办法】由铁岭市房》产局负？责解释 《 第二《十八条？本，办法自？200？5年8月1日起【施，。。行 》