！ ， 铁岭市城镇房【屋租赁管理》办法： ？。 铁岭市人—民政府令 第— 47？ 号 铁岭市！。城镇房屋租》赁管理？办法业经2003】年7月30日—铁岭市人《民，。政府第52次常务会！议通过？现予公布自、20】05年8月1—日起施行 二OO！五年六月十六日【 第《一章总则 》 第一条《为，加强城镇房屋租赁】管理保障租赁—当事人？的合法权益维—护房地产交》易市场秩序根据【中华人民共和国城】市房地产管》理法、建设部城【市房：屋租赁管《理办法和(辽宁【省城镇房《地，产交易？管理条？。例，)有关规定结—合我市实际制定本】办，法 第二条本】办，法适用于我市—行政区？域内城镇公》。有房屋私《有房屋以及独立工】矿区范围内的房【屋租赁 第三】条市、县(市)【人民政府房》产行政主管》部门负责本行政【区域内的城镇—房屋租赁管理—工作 《 第四条本办法所称！房屋租赁是指—房屋所有权入以非国！。家定价租金标准【将房屋使用权出租】给人的行为》 ： 第五条房屋租赁应！当遵守自愿平—等、协？商一致、有》偿互利的原则 【 ：第二章房屋租赁 】 第六条有下—。。列情形之《的属于房屋租赁【行为：。应按本办法规—定执行 《     (一【)房屋所有权人将房！屋出租给《承租人居住的；【 ：    (二)房屋！所有权？人将房屋提供—给他人从事生产【、经营活动的—；，。     (三】。。)利用？自，有，房屋与他人进—行联营？。、承：。包经营、人》股经营等活动房屋】所有权未发生变更】的； 《    (四)【将，房屋分割出租给多】人，使用的(含室内柜台！。、摊位出租》)； ？     (五【)其他？属于房屋租赁的行】。。为 ？ 第七条房屋租【赁当事人应当签【。订，书面租赁合同租赁】合同应当具备以下】。条款     (！一，)当事人姓名—。或名称及《住所：；  《   (《二)房屋的坐落、】面积、装修及设施】状况；    】 (三？)租赁用《途；   —  (四《)租赁期限；  ！   (《五)：。租金及？交付方式； —   ？  (六)房屋修缮！责任：；，     —。(七)？转租的约《。定； ？。。    《 (八)变更和【。解除：。合同的条《件；    【 ，(九)违约责任； ！     (十)当！事人约定的》其他条款 第八！条房屋租赁双方【应当在房屋》交于承租人使用【或租：赁合同签订后30】日内持本办法—第九条规定的材料到！当地房产行政主管】部门办理《登记备？案手续 —第，九条申？请房屋租赁登记备案！应当提交下列材料】 ：。。    (一)书】面租赁合《同；    【 (：。二)房屋所有权证；！   《  (三)当事【人的合？法证件；  【  ： (：四)其他有关材【料 ？    《出租共？有房屋应《。同时：提，交其他共有人—同意出租《的证明；《出租：委托代管房》屋，。应同时提交委托人】授权出租的证明 】 ， 第十条租赁—当事人签订》。的合同生效后应当向！当，。地，房产行政《主管部门缴》纳房屋租赁手续费】     房【屋，租赁：手续：费应按省物》价部：门会同省房》产行政？主管部门制定的【。收费标准执》行；国家另有规【定的按国家规定执行！     房屋租！赁手续？费应按？。时缴纳整体》出租的出租人—应缴纳的费用可由】承租人代缴屋分割】出租给多人》使用的承租人应缴】纳的：。费用可由出租人【代，徼 第十一条】房屋：租赁期限《不，得超过10年逾期需！继续租赁的》应当到房《产行政？主管部门办》理，延，续租赁登记备—案手续？ 第十》二条房屋租赁期【限，届满租赁合同终止】承租人需要》继续租用的应当在租！赁期限届满前—。3个月提出》经出租人同意重【新签订租赁合同并重！新到房产行政—主管部门办理租赁】手续 第—三章 当事人的权利！和，义务： 第十三条房屋租！赁当：事人按照租赁合同】。的约定享有权利【。并承担？相应的义务 第！十四条有下》列情：形之一的《出租人可以提—前解除房屋租赁合】同 ：     (一)】出租人因不可抗力】的原因？须提前？解，除合同的《。；    — ，。(，二)承？租人违反《合同约定《擅自改变《房，屋用途的；  】   (《三，)承：租，人未经出租人同意转！租房屋的；  】  ： (四)承租人未】按照合同规定—缴纳租金且迟延时】间超过3个月的； ！     (五)承！租人损坏房屋—或，者设备而《不维修、不赔—偿的； 》。    (六)【承租人其他》主观过？错造成须提前解除】合同的；  【  ： (七？。)经房产行政主【管部门鉴定为危险房！屋不能？继续使用的 — 第十五条有下】列情形之《一的承租《人可以？。提前解除《房屋租赁合同—。     (一)！。。承租人因《不可抗力的》原因须提前解—除，合同的； —    《(二)出租人未按照！合同规定履行—其对该房屋的—正常维修责任的； ！    《 (三)经房产【行政主管部门—鉴定为危险》房屋不能继续—使用的；《。     (四】)出租人其他主观】过，错造：成须提前《解除合同的 第！十六条有下列情形之！一的房屋《不得出租 》   ？。  (一)未依法取！。得房屋所《有，权证的；  【   (《二)司法机关和行】政机关？。。依法裁定决定—查封或者以其—他形式限制房地【产权利？的；    【 (三)共有房【屋未取得《共有人同意的；【     (四】)权属有争议的 】    《 (五)属于违法建！筑的；  —  ：。 (六)不符合安】全标准的；  】。   (七》)已抵押未经—抵押权人同意—的，；，     (八】)不符合公安—、环保、卫生—等行政主《管部：门有关规定的； ！ ，   (九)—有关法？律、法规《规定禁止出租的其他！情，形 ： 第？十七条承租人应当按！约定缴纳租金爱【护并：合理使用所》承租的房屋及附【属设施不得擅—自拆改、扩》建或增添确需—。变动的？必须：。征得出租人的同意】并签订书面合—同     因】承租人过错造成【房屋损？坏的由承《租入负责修》复或者赔偿》 第十八条租】赁期未满前出—。租人：不，得随意收回所出【租的房屋承租人【也，。不得随意退》回所租房屋出—。租人在租赁期间【内确需提前》收回房屋时应当事】先商得？承租：人，的同意给承租人造成！损失的应《当予以赔偿 — ，    出租—人欲：出，售租：。赁期限未满》的房屋应提前3个】月通知承租》。人在同等条》件下承租人有—优先购买权给承【租人造成《经济：损失的由出租人【赔偿承租人的损失 ！   ？  承租人在租赁期！未满前退回所租房屋！的应承？担违约责任》 第《十九条当事人因【房屋：租赁发？生纠纷？的可申请房产行【政主管部门》予以调解或》依据：仲裁协议向》。仲裁委员会申请仲】裁也可以直接—。向人民法院提起【民，事诉讼 第四章！转租 第二十【条承：租人在？租赁期限内》征得出租人》同，意可以？将承租房屋的部分或！。全部转租给他—人 第》二十：一条房屋转租应当】订立转租合同转租合！同必须经《原出：租人书面同意—后由：新承租人、》转租人或出租人重】新到房产行政主管】部门办理登记—备案手续 【第二十？二条转租合同的终止！日期不得超过原租】赁合同规定的终止日！期(出租人》与转租双方协商约】定的除外) 】第五：章法律责任 第二！十三条违反本办法】第十条？规定：未按时缴纳房屋【。。租赁手续费的由房】产行政主管》部门依据(辽宁省城！镇房地？产交易？管，理条例)第五十三条！第九：项规定？责令限期补》缴房屋租赁》手续费未按期—。补缴的从逾期之【日，起按：。。日加收应《缴金额0．5％的滞！纳金 》第二十四条对妨【碍，、阻挠房产行政【主，管，部门工？作人员执行》公务扰乱《公共秩序《的由公安机关—根据(中华人民【共和：国治安管理》处罚条？例)规定给子治安处！罚；构成犯罪的由司！法机关依法》追究：刑事责任 》 第二《十五条当事人对【房屋租赁《的行政？。处理：决定不服的可以【依法申请《复议或者向人民法】院提起诉讼》当事人？逾，期不：。申请复议《也，不向人民《法，院提：起，诉讼又不履行处理】决定的？由作出处理决定的】机关申请当地人民法！院强制执行 第！二十六条房屋租赁】管理工？作人员滥《用职权玩《忽职：守徇私？舞弊的由《其所在单位或者【上级主管部门给予行！政处分；构》成犯罪的由司法机】关依：法追究刑事责任【 第六章附【则 第二十七条】本办法由《铁岭市房产局负责】解释 第二【十八条本办法自2】0，05年8月》1日起施《行 ： ， ：