： ？ 》 铁岭市城镇房屋】。租赁管理办法 【 ？ 铁岭市人民政【府令 第 》47 号 》 铁岭市城镇】房屋租赁管理办【法业经2003年】7月30日》。铁岭市人民政府【第52次《常务：会议通过现予公布自！。、200《5年8月1》日起施行 二O】O，五年六月十六—日 第一章总则！ 第一条为加【。强城镇？房屋租赁管理—保障租赁当事—人的合法权益维【护房地产交易市场秩！序根据？中，华，人民共和国城市房】地产管理法、建设】。部城市房屋》租赁管理办法—和，(辽宁？省城镇？。房地产？。。交易管理条例)【有关规定结合我市】实际制定本办法 】 第二条》本办法？适用：于我市行政区域内城！镇公有房屋私—有房屋以《及独立工《矿，。区范围内的房屋租赁！ ： 第三条《市、县(市)人民政！府房产行政主管部门！负，责本行政区域内【的城镇房《屋租赁？管理工作 第】四条本办法所称房】屋租赁是指》房，屋所有权《入以非？国家：定价：租金标准将》。房屋使？用权出租给人的行】为 第五条【房屋租？赁应当遵《守自愿平等、协【商，一致、？有偿互利的原—则 ？ 第二章房》屋租赁 第六【条有下列《情形之的属于—。房屋租赁行》为应按本《办法规定执行 【    《 (一)《房屋所有权人将房屋！出租给承租》人居住的；》     —(二)房屋所有权】。人将房？屋提供？给他人从事生产、经！营活动的；  】   (三)利【用自有房《屋与他人进行联营、！承包经？营、人股经营等活】动房：屋所：有权未发生变更的】；     (四！)将：房屋分割出租给【多人使用的(含室】内，柜，台、摊位出租)；】 ，   ？  (五)其他属】于，房屋租赁的行为 ！ 第七条房屋租赁当！事人应当《签订书面租赁合【。同，租赁合同应当具备】以下：。条款  》   (《一)当事《人姓名或名称及【住所； 《     (二【)房屋的坐》落，、面积、装修及设】。施状况；   】  (三)租赁用】途；：     —(四)租赁期限【；，     (【。五)租？金及交付《方式；    】 (六)房屋修【缮责任； —    《(，。七)转租的约定； ！  ：   (八)—变更和解除合同的】条件：。；     (九！)，违约：责任； 《     (十)】当事人约定的其他条！款 ？ 第八？条房屋租赁》双方应当在房—屋交：于承租？。人使用？或租赁合同签—订后：30日内持本—办法第九条规—定的材？。料到当地《房产行政主管部门】办，理登记备案手续 】 第九条申请房】。屋租赁登记备—案应当？提交下列材料 】  ：  (一《)书面租赁合同； ！     (二)】房屋所有权证； 】     (三)】当，事人的？合法证？件； ？     (四【)其他有关材料【。     出租共！有，房屋应同《时提交？其他共？有人同意出租的证】明；出？租委托代管房屋【应同时提交委—。托人授权出》租的：证明 第—。十条租赁当事人签订！的合同生《效后应当向当—地房产行政主管部】门缴纳？房屋租赁手续费 ！    房》屋租：赁手：续费应？按省物价《部门：会同省房《产行政主管》部门制定的收费标】准执行？；国：家另有规定》的按国？家规定？执行     房！。屋租赁？手续费应按》时缴纳整体出—租的出租人应缴【纳的费用可由承租人！。代缴屋分割出—租给多人《使用的？承租人应缴纳—的，费用可由出租人代】徼， 第十一条房】屋租赁期限不—得超过10》年逾期？需继续租赁的应【当到房产《行政主管部门—办理延续租赁登记备！。案手续 第十】二，条房屋？租赁期限届满租赁】合同终止承租人需】要继：续租用的应当在【租赁期限届满前3个！月提出经出租人同】意重：新，签订租赁合同并重新！到，房，产行：政主管部门》办理租赁手续 ！第三章 《当事人的权》利和义务 第【。十三条房屋租赁当】。事人按照租赁—合同的？。约定享有权利—并承担相应的义【务， 第十四—条有下列情形之一的！出租：。人可以？提前解除房屋租【赁合同 《    《 ，(一：)出租人《因不可抗力的原【因须提？前解除合同的；【     (二)！承租人违反合—同，约定擅自改变房【屋用途的；》  ？   (三)承租】人未经出租人同【。意，转租：。房屋的；    ！。 (四)承租人【未按照合同》规定缴纳租金且【迟延时间超》过3个月的；  ！   (五)承租】人损：坏房屋？或者设备而不维修、！不赔偿的；   ！  (六)承租人】其他主？观过错造成须提【前，解除合同的； 】  ： ，。 (七)经房—产，。行政主管部门鉴定为！危险：房屋：不，能继续使《用的 ？ 第十五条有下列！情形之一的承租人可！。以提前解除房屋【租赁：合同    【 (一？)承租人因不可【抗力的原因》须提前解《除合同的；  】   (二)出【租人未按照》合同规定《履行其对该房—屋的正常维修责【任的：；     (三！)，经房产行政》主管部门鉴定为【危险房屋不能继续】使用的；  【。  ： (四？)出租人其他主观】。过错造成须提前【解除合？同的 》第十六条《有下列情形》之一的房《屋不得？出租 《    (一)未】依，法取得房屋》所有权证的；—  ？   ？(二)？司法机关和行政【机关：依法：裁，定决定查封或—者以其他《形式：。限制：房地产权利的； ！    (三)共】有房屋未取得—。共，。有人同意的》；     (】四)权属有争议的 ！   ？  (五)属于违法！建筑：的；     (！六)不符《合安：。全，标准：的；     】。(七)已《抵押未经抵》押权：人同意？的；  》。   (八)不【符合公安、环保、卫！生等：行政：主管部门有》关规定的《； ？  ：  (九)》有关法律、法—规规定禁止出租的】其他：情形： 第十七条承】租人应当按》约定缴纳租金—爱护并合理使用【所承租的房屋及附属！设施不得《。擅自拆改、扩建或】增添确需变动的必】。。须征得出《租，人的同意《并签订书面合同 ！    因承租人】过错造？成房屋损坏》的由承？租入负责修》。复或：者赔偿 —第十八条租赁—期未满前出租—人不得随意收回【所出租的房》屋承租人也不得随意！退回所租房屋—出租人在租赁期间】内确需提前》收回：房屋时应当事先商】得承租人的同意给承！租人造成损失的应当！予以赔偿《     出【租人欲出售租赁期】限未：满的房屋应提前3个！月通知承《租人：在同等条件下承租人！有优先购买权给承】租，人造成经济损失【的由出租《人赔偿承租人的损失！  ？   ？承，租，人在租赁《期未满前退回所【租房：屋的应承担》违约责任 第十！九条当事人因房屋租！。赁发：生纠纷的可申请房】。产，行政主管部门予以调！解或依据仲》裁协议向仲裁委【员会申请仲》裁也：可以直接《向人民法《。院提起民事》诉讼 ？ 第四《。章转租 第二十】条承租？人在租赁期限内【征得出租《人同意可以将承租】房屋的？部分或全部》转租给他人》 ： 第二十一条房【屋转租？应当订立转租合【同，转租合同必须经【原出租人《书面同意后》由新承租人、转【租人或出租人重【。。新到房产《。行政主管部门办理登！记备案？手续 《 第：二，十二条转租》合同的终止日期不】得超过？原租赁合同规—定的终止日期(【。出租人与转租—双方协？商，约，定的除外)》 ， 第五章法律责】任 ？第二十三《条违反本办法第十】条，规，。定未按？时缴纳房屋》。租赁手续费的由房产！行政：主管部门依据(【辽宁：省城镇？房地产交易管—理条例)第五十【三条第？九项规定《。责令限期补缴—房屋：。租赁手续费未按【期补缴的从逾期之日！起，按日加收应缴—金额0．5％—的滞纳金 》 第？二十：四条对？妨碍：、阻挠房产行—政，主管部门工作—人员执行公务扰乱公！共秩：序的由公安机关【根，据(中？华人民共和国治安】管理处罚条例—)规定给子》治安处罚；构成犯罪！。的由司法机关依法】追究刑事责》任 第二—。十五条当事人—对房屋租赁的行【政处理决定不—服的可以《依法申请《复议或者向人—民法院？提起诉讼当事人【逾期不申请复议也】。不向人民法》院提起？诉讼又不履行处理】决定：的由作出处理决【定的机关申》。。。请当地人民法院【强制执行 — 第二十六》条房屋租赁》管理工？作人员滥用职—权玩忽职守徇私舞】弊的由其所》在单位或者》上级主管部门给【予行政处分；构成犯！罪的：。由司法机关依法追究！刑事责任 》 第六章附—则 第《二十七条本办法【由铁岭市房产局【负，责解释 》 第二？十，八条本？办法自2005【年8月1日起—。施行 —