！ 铁岭市城镇房】屋租赁？管，。。理，办，法 》 ，铁，岭市人民《政府令 第 47 ！号 》铁岭市城镇房屋租】赁管理办法业—经2003年7月】30：日，铁岭市？。人民政？府第52次常务会议！。通过现？予公布？自、2005年8月！1日起施行》 二OO五年六】月十六日 — 第一章总则 】第一条为加强城镇房！屋租：赁，管理保障租赁当事】人的合法权益维护】房地产交易》市，场秩序根据中华人】民共和国城市房【地产管？理法、建设部—城市房屋租赁管理办！法和(？辽宁省城镇房—地产交易《管理条？例)有关规定结合我！市实：际制：定本办？。法 第二条本办！法，适用于？我市行政区》域内城镇公有房屋】私有：房屋以及独立工矿】区范围内的房—。屋租赁 —第三条？市、县(市)人民】政府：房，产，行政主管部门负责】本行政区域内—。。的城镇房屋租—赁管理工《作 ？ 第四条本办法所称！房屋租？赁是指房《屋所有权入以—非国家定《价租金标准将房屋】使用权出租给人的行！为 第五条房屋！租赁：应当遵守自》愿平等？、协商一致、有【。偿，互利的原则 【 第：二章房屋租赁 第！六条：有下列？情，形之的属于房—屋租赁行为应按【本办法？。。规定执行《 ：    (》一)：房屋：所，有权人将房屋—出租给承租人—居住的； 》 ，。 ，  ： (二)房屋所有】权人将房屋提供给他！人从事生产、经【营，活动的？；     【(三)利用》自有房屋《与，。他，人进行？。联营、承包经营、】人股：经营等？活动房屋所有权【未发：生变更的；   ！  (四《)将房屋分》割出租给多人使用的！(含室内柜台—、摊位出《租)；  —。   (《五)其他属于—房，屋租赁的行》为 第七条房屋！租赁当事人应当【签，订书面租赁合同【租赁合？同应当具《备以下？条款  》   ？(一)当事人—姓名或名称》及住所； 》  ：  ： (二？)房屋的坐落、面】积，、装修？及设施状《况； ？     (三)】租赁用途；   ！。  (四)租—赁期限； —    (五)租】金及交？付方：式； 《  ：  (？六)房屋修缮责任】； ？    (七—)，转租的约《定；：  ？   (《八)变更和解除合】同的条件；   ！ ， (九)违约责任】； ？    (十)当】事人约定的其他条款！ 第八条—房屋租？。赁双方应当在房【屋交于承租人使用或！。租赁：合同签订后30【日内持本办法—第九条规定的材料到！当地房产行政主【管部门办《理，登记备案手》。。。。续 ？ 第九条申请—房屋：租赁登记备案—。应当提交下列材料 ！     (—一)书面租赁合【同；     】(二)房屋所—有权证；《     —。(三)当事人—的合法证件； 】    (四—)，其他有关材料  ！  ： 出租共有房—屋应同？时提：交其他共有人—同意出租的》证明；出租委托代管！房，屋应同时提交—委托人授权出租【的证：明 第十条租赁！当事人签订的合【同生效后应当向当】。地房产行政主管部】。门缴：纳房屋租赁手续【。费 ？ ， ， ， 房：屋租赁手续》费应按？省物价部门会同省房！产行政主管部门制定！。的收费标准执—行；国家另》有规定？的，按国家规定执行 】    《 房屋租赁手续【。。费应按时缴纳—整体出租的出—租人应缴纳的费用可！由承：租人代缴屋分割出租！给多人使用》的承租人应缴纳的费！用可由出租人代徼 ！ 第十一条—房屋租赁期限—不得：超过10年逾—期需继续租赁—的应当到房产行政】主，管部门办理延—续，租赁登记备》案，。。手续： 第十二条房屋！租赁：期限届满租赁—。合同终止承租人【需要继续租用—的应当在租》赁期限届满前3个月！提出经出租人—。。同，。意重新？签订租？赁合同并重新到房】产，行政主管部门—办理：租赁手续 — 第三章 当事【人的权？利和义务 —第十三条《。房屋租赁当事—人，按照租赁合》同的约定享有权【利并承担相应的义】务 第》十四条有下列情形之！。一的出租《人可以提前解除【房屋租赁合同 【     (—一)出租人因不可抗！力的原因须提前解】除合：同的；？     —(二)承租人违反合！同，约定擅自改变—房屋用途《的；     】(三)承租人未经】出租：人同：意转租房《屋的； 《     (四【)承租？人未按照合》同规定缴纳》租金且迟延》时，间超过3个月的； ！。    《。 ，(五)承租人损【坏房屋或者》。。设备而不维》修、不赔偿的—；    — ，(六：)承租人其他主观】过错造成须提前解除！合同：。的； 《    (》七)经房产行政主】管部门鉴定为—危险房屋不能继【续使用？的 ： 第十《五条有下《。列情：形之一的承租—人可以提前解除房屋！租，赁，合同 《    (一)承租！人因不可抗力的【原因须提前解除【合同的？；   》  ：(二)出租人—未按照合同》规定履行《其对：该，房屋的正常维—修，责任：的；   —  (三)经房【。产行政主管》部，。门鉴定？为危险？房屋：不，能继续使用的； 】     (—四)出？租人其他《主观过错造成须提】前解除？合同的 —第十六条有》下列情形《之一的房屋不—得出：租， ：    (一)未依！法取得房屋》所有：权证的；   】  ：(，二)司法机》关，和行政机关》依法裁？定决：定查封或《者以其他《形式限制房地—产权利的《；     (三！)，共，有房屋未取得—共有人同《意的；  —   (《四)权属有争议的】     (五】)属：于违法建筑的；【。    》 (六)不符—合，安全标准《的；     (！七)已抵押》未经抵押权》人，同意的；    ！ (八)不符合公安！、，。环，保、卫生等行政【主管部门有关规定的！； ：   ？。  (九)有关法律！、法规？规定禁止出租的【其他：情形 第—十七：条承租人应》当按约定缴》纳租金爱护并—合理使用所》承租的房屋》及附属设施不—得擅自？拆改、扩建或—增添确需《。变动的必须征得出租！人的同意并》签订书面《合同     因！承租：人过错造成房屋损坏！的由承租入负责修】复或者赔偿》 第《十八条租赁期未满前！。。出租人不《得随意收回所—出租的房屋承—租人：也不得随意》退回所租房屋出租】人在：租赁期？间内确？需提前？收回房屋时应当事先！商得承租人的同意给！承租人造成损失的应！当予以？赔偿     】。出租人欲出》售租赁？期限未满的房—屋应提前《3个月通知》。承租人在同等条件】下承租？人有优先购买权给】承租人？造成经济损失的【。由出租人赔》偿承：租人的损失  】   承租人—在，租赁期未《满，前退回所租房屋的应！承担违约责任 】 第：十，九条当事《人因房屋《租，赁发生纠纷的可【申请房产行政—主管部门予》以调解或依》。据仲裁协议向仲裁】。委员会申请仲裁也】可以直接向人民法院！提，起民：事诉讼 —第四章转租》 第？二十条承租人在租】赁期：限内征得《出，。租，人同意可以将承租】房，屋的部分《或全部？转租给他人 【 第二十《一条：房屋转租应当订立】转，租合同？转，租合：同必须经原出租人书！面同意后《由新承？租，人、转租人或出【租人重？新到房？产行政主管部门办】理登记备案手续 ！ 第二十二条转【租合同？的终止日期不得【超过原？租赁合同规》定的终止日期(出租！人与转租双方协【商，约定的除外)— 第五章法律】。责任 ？ 第二？十三：条违反本办法—第，十条：规定未按时缴纳【房屋租赁手》续费的由房》产行：政主管部门依据【(辽宁省城镇—房地产交易管理条例！。)第五十三条—。。第九项规定责—令限期补《缴，房屋租赁手续费【未，按，期，补缴的从逾期之【日起按日加收应【缴金额0．5％的滞！纳，金 第》二十四条对》妨碍、阻挠房产【行政主管《部门工作《。人员执行公务扰乱】公共秩序的由—公，安机关根据(—。中华人民共》和国治安管》理处罚条例)规定】给子：治安处罚；构成【犯罪的由司法机关依！法追究刑事责任【 第二十五【条当事？人对房屋租赁的行】政处理决定不服的】可以依法申请—复议或者《向，人民法院提起诉【讼当事？人，逾，期，不申请复议也不向】人民法院《提起诉？讼又不履行》处理决定的由作出处！。理决定的机》关申：请，当地人民法院强制执！行 ：。 第二十六条房】屋租赁管《理工作人员滥—用职权玩忽职守徇私！舞弊的由其》所在单位或者上级】主管部门给予行政处！分；构成《犯，。罪的由司法机关依法！追究刑事责》任 ？ 第六章附则— 第二十七条本办！法由：铁岭市？房产局负责解—释 第二十【八条本办法自—2005年》。8月1日起施行【 《