！ 铁岭市》城镇房屋租》赁管理？办，法 《。 铁岭市》人民政府令 —第 47 号 ！ ，铁岭市城镇房屋租赁！管理办法《业经2003年7月！30日铁岭市人民】政，府，第52次常务会议通！过现予？公布自、2》0，05年8月1—日起施行 二O】O五年六《月十六日 第一！章总则 《 ，第一条为《加强城镇房屋—租，赁管理保障租—。赁当事人的合法【权益维护房地—。产交易？。市场秩？序根：据中华人民共和【国城市房地产—管理法？、建设部城市房【屋租赁？管理办？。法，和(辽宁省城—镇房地产交易管理条！例，)有关规定结合【我市实？际制定本办法— 第二》条本办法《适用：于我市行政区域【。内城镇？公有房屋私有—房屋：以及独立工矿—区范围内的房屋租】赁 第》三条市？。、，县(市)人民政府】房产行政主管部门】负责本行《政，区域内的城镇房屋】租赁管理工作 【 第四条》本办法所称房屋租】赁是指房屋所有【权入以非国家定价租！金标准将房》屋，使用权出租给人的】行为： 第五》条房屋租赁》应当遵守自》愿平等？、协：商一致？、，有，偿互利的原则 】 第二章房屋—租赁 第六条有下！列情形之的属于房屋！租赁行为应》按本办法规》。定执行 《  ：   (一)房屋所！有权：人将房屋出租给承租！人居住？的；    【 (二)房》。屋所有权人将房屋提！供给他人从事—生，产、经营活动的【；    — (三？)利：用自有房屋与他人进！行联营、承》包经营、《人股经营等活—动，房屋所？有，权，未发生变更的—；     (四！)将房屋分割—出租给多人使用的(！含室内柜台、摊位】出，租)；    】 ，。(五)其他属于房】屋租：赁的行为 — 第七条房》屋租赁当事人应当签！订书面租赁合同租赁！合同应当具备以下条！款     (】。一)当事人》姓名或名《称及住所；》 ：    《(二)房屋》的坐落、面》积、装修《。及设施状《况，；     (】三)租赁用途； ！ ， ，  (四)租赁期】限；  》   (五)租金及！交付方式； —     (六【)房屋修缮责—任；     】。(七)转租》的，约定；    】 (八？)变更和解除—合同的条件； 【。     》(九)违《约责任；   】 ， (十)当事人约】定的其他条款— 第八》条房屋租《赁双方应当》在，房屋交于《承租人？使，用或租赁《合同签订后30日内！持，本办法第九条规定的！材，料到当地房》产行政主管部—门办理？。登记：。备案手？续 第九—条申请房《。屋，租赁登记备案—应，当提交下列材料 】     (一【。)书面租赁合同；】     —(二)房屋所有权证！；     (】三)当？事人的合《法证件？；，   《  (四)》其他有？关材料？     出【租共有房屋》应同时提交》其他共有人同意出租！的证明；出租委托代！管房：屋，。应同时提交委—托人授权出》租的：证明 第十条】租赁当事人签订【的，合同：生效后应当》向当：地房产行政主管部】门缴纳房屋租赁手续！费   》  房屋租赁—。手续费应按》省物价？部门：。会同省房产行政【。主管部？门制：定的收费标准—执行；国家另—有规定的按国—。家规定执行  】   房屋租赁手】续费应按时》缴纳：整体出租的出—租人应缴纳的费用可！由承租人代缴屋【分割出租给多—人使用的《承租人？应缴纳的《费，。用，可，由出租人代徼 】 第十一条房屋租】赁期限不得》超过10年逾—期需继续租赁的应】当到房产行政—主管部门办理延【。续租：赁登记备案手续【 第十二条房】屋租赁期《。限届满租赁合同【终止承？租人需要继续租用】的应当在租》赁，期限届满前3个【月提出？经出租人《。。同，。意重新签订租赁合】。同并重新到房—产行：政主管部门办理租】。。赁手续 —第三章 当事人的权！利和义务《 第十《。。三条房屋租赁当事】人按照？租，赁合同的约定享【有权：利并承担相》应的义务 第】十四条有《下列情形之一—的出租人可以提前】解，除房屋租赁》合同     (！一)出租人因不可抗！力的：原因须提前解除合】同的；  —   (二)承租】人违反合同约定擅】自改变？房屋用途的》；     (三！)承租人未经—。出租人同意转租房】屋的；？     —(四)承租人未按】照合同规定缴纳租】金，且迟：延时间超过3个月】的；    【 (五)《承租人？损坏房屋《或，者设备而不维—修、不赔偿的；【   《  (？六)承租人其—他主：观，过错造成须》提前解除合同—的；     】(，七)经房产行政【主管部门鉴定为【危险：房屋不能继续—使用的 —第十五条有下列【情形之一《的承租人可以提前解！除房屋租赁合同【。     (一)！承租人因不可抗力】的原因须提前解除合！。同的； 》    《(二)出租》人未：按照合同规定履【行其对该房》屋的正常维修—责任的；   】  (三)经—房产行政主管部门鉴！。定为危？。险房屋不能继续使用！的；    【 (四)《出租人其他》主，观过错造成》须提前解《。除，合同的 第十】六条有下列情—形之：。一的房屋不得出租 ！    《 (一)未依—。法取得房屋所有【权证的；   】  (二)》司法机？关，和行政机关依法【裁定决定查封—或者：以其他形式限制房地！产权利？的；  》   (三)共有房！。屋未：取得共有人同—意的：；     【(四)权属》有，争议的？    》 (五)属于违法】建筑的？；  《。   ？(六)不符合—安全标准的；  ！。   (七)已【抵押未经抵》押权：人同：意的； 》  ：  ：(八)不符合公安】、环保、卫生—等行政主管部门有】关规定的；   ！  (九)有关【法律：、，法，规规定禁止出租的其！他，。情形 》第十七条承租人应当！按约定缴纳租金爱护！并合：理使用？所承：租的房？屋及附属设》施不得擅自拆改、】扩建或增《。添确需？变动的必须征得【出，租人的同意并—签订：书面：合同     】因承租？人过错造成房屋【损坏的由《承租入负责修复或者！赔偿 ？ 第十《。八条租赁期未满【前，出租人不得》随意：收回所出租的房【屋承：租人也不得》随意退回所租房屋】出租人？。在租赁期间内确需提！前，收回房屋《时，应当事先商得承租人！的同意给承租人造】。成损失的《应当予以赔偿 【     出租【人欲出？售，租赁期限未满的房】屋，。应提前3个月通知】承租人？在同等条件下—承租人有《优先购买权》给承租人造成—经济损失的由—出租人赔《偿承：租人的损失 —。     承租【人在：租，赁期：未满前退回》所租房屋《的应承？担，违约责任 【第，十九条当事人因房】屋租赁发生纠—纷的可？申请房产行政主管】部门予以《调解或依据》仲裁协议向》仲裁委员会申请【仲裁也可以直接【向人民法院提—起民事？诉讼 ？ ， 第四章转租 】第二十条承租人在】租赁期限内征得出】租人同意《可以将承租房屋【的部分或《全部转？租给他人 — ，第二十一条》房屋转租应当订立转！。租合同转租合同【必须经？原出租人《书，面同意后由新承租人！、转租人或出租【人重新到房产行【政主管部《门办理登记备案手续！。 第二十二【条转租？合同的终止》日，。。期不得超过原租【赁合同规定》。的终止日期(—出租人？与，转租双？方协商约《定的除外) — 第五章法律责任！ 第二十》三条违反本办法【第十条？规定未按《时缴纳房屋租—赁，手续费的《由房产行政主管【部门依据(辽—宁省：。城镇房地产》交易管理条例)【第五十三条第九项】规定责令限期—补缴房屋租赁手续费！未，按期补缴的从逾【期，之日起按日》加收应缴金额0．】5％的滞纳金— ？第二：十四条对妨碍、阻挠！房产行政主管—部门工作《人员：执行公务扰乱—公共秩序的由—。。公安机关《。根，。。据(中华人》民共和？国治安管理》处罚条例)规定给】子治安处罚；构成】犯罪的由《司法机关依法追究】刑事责任 第二！十五：条当事人对房屋【租，。赁的行政《处理决定不服的可以！依法申请复》议或：者，。向人民法院提起诉讼！当事人？逾，期不申请复》议也不向人民法院提！起诉讼又不履—行处：。。理决：。。定的由作出处理【决定的机关申请【当地人民法》院强制执行 第！二十六条房屋—租赁管？理工作人员》滥用职权玩忽—。职，守徇私舞《弊的由？其所在单位或—者上级主管部门给予！行政处？分，；构：成犯罪的由司法【机关依法《追究刑事责任 】 第六？章附则 第二十七！条本：办法由铁岭市—房产局负责解释 ！ 第二十八条本办法！自200《5年8月1日起施行！ 《