：。 】 铁：岭市城镇《房屋租？。赁管理办法 】 铁岭市人民政府！令 ：第 47《 号 铁【岭市城镇房屋租【赁管理办法业—经2003年7月3！0日铁？岭市人民政府—第52？次常务会《议通过现予公—布自、2005年】8月1日起施行 ！二OO？五年六月十六日 ！。 第一章《总则： 第一条为加强城！镇房屋租《赁管理保障租—赁当：事人的合法权益【维护房？地产交易《市场：秩序根据《中华人民共和国【城市房？地产管理《法、建设部城市【房屋租赁《管理办法和》(辽宁省城镇—房地产交易管理条】例)有关规定结合】我市实际《制定本办法 【 第二条本》办法适用于》。我市行政区域内城】镇公有房屋私有房】屋以及独立工矿区范！围内的房屋租赁 】 第三条市、【县(市？)人民政府房—产行政主管部门负】责，本行政区域内的城镇！房，屋，租赁管？理工作？。 第四条—本办法？所称：房屋租？赁是指房屋》所有权入以》非国家？定价租金标准将房】屋使用权出租—给人：的行为？ ： 第五条房》屋，租赁应当遵守—自愿平等、协—商一致、有偿互【利的原则《 第《二章房屋租赁 【 第六条《有下列情形之的属】于房屋租赁》行为应按本办法【规定执行    ！ (一)房屋所有】权人将房屋出租给】承租：人居住的《；    — (二？)，房屋：所有权人将房屋提】供，。给他人从《事，生产、经营活动的；！   《  (三)》利用自有房屋与他人！进行：联营、承包经—营、人？。股，经营等活动房屋【所有权未《发生：变更的？；    — (四)将房屋分割！出租给多人使—用的(含室》内柜台、摊位出租】)；     】(五)其他》属于房？屋租赁的行为 【 第七条房—。屋租赁？。当事人应当签订书面！租，赁合同租赁合同应当！具备以下条款—     (一)！当事人姓名或—名称：及住所； 》    《 (二)房屋的坐落！、，面积、装《修及设施状》况；     (！三)租赁《用途；    】 (四)租赁期【限，；     【(五：)租：金及交付方式—； ：     (—六)：房屋修？缮，责任；     ！(七)转租的约【定；：     (【八)变更《和解除合同的—条，件；    【 ，(，九)违约《责任；   【  (十)当事人】。约定的其他条款【 ： 第八条房屋租赁双！方应当在《房，屋交于？承租人使用或租赁】合，同签订后3》。0日内持本》办法第？九，条规定的材料到当】地房：产行政主管部门办理！登记备？案手续？ 第九条—申请房屋《租赁：登记备案应当提交】下，列，材料    【 (一)书面租【赁合同？； ：  ：   (二)房【屋所：有权证？；     (】三，)当事人《的合法？证件；？ ， ，。  ：  (四)其他有】关材：料 ：  ：。   出租》共有房？屋应同时《提交：其他共有人同意【。出，租的证？明；出租委托代【管房屋应同时提交委！。托人授权出租的【证明 第十【条租赁？当事人签订的合同生！效后应当向当—地房产行政主管部】门缴纳房屋租赁【手续费   【 ， 房屋租《赁手续费应按省物价！部门会？同省房产行政主管部！门制定的收》费，标准：执行；国家另—有，规定的按《国家规定执》行     房】屋租赁手续费应按时！缴纳整体出租—的出：租人应缴纳的费用可！由承租人代缴屋分】割出租给多人使用的！承租人应缴纳的费用！可，由出：租人代徼 》 第？十一条房《屋租：赁期限不得》超过1？0年逾期需继续【。租赁的应当到—房产行政主管部门办！理延续租《赁登记备案》。手续 第—十二条房屋》租赁期限届满租赁合！同终止承《租人需要继续—租用的应当在—租赁期限届满前3】个月提出《经，出租人？同意重新《签订：租赁合同并重新到】房，产，行政主管部门办理租！赁手续 第三】章 当事人的权利和！义务 第十三【条房屋租赁当—事人按照租赁合同】的约定享有权利并承！担相应的义》务 第十四条有！下列情形之一—。的出租人可以提【前解除房《屋租赁合同》    》 (一)《。出租人？因不可抗力的原因】。须提前解除合—。同的；？ ：   ？ (：二)承租人违反【合同约？。。。定擅自改变房—屋用：途的；  —。   (三)承租】。人未经出租人—同意转租房屋的； ！ ，    (四—。。)承租人未按照合】同规定缴纳租—金且迟延时间超过】3个月？的；     (！五)承租人损—坏房屋或者设备而】不维修？、不赔偿的； 】    (六)承租！人，其他主观过》错造成须提前解除合！同的； 《     (—七)经房《产行政？主，管部门鉴定》为危险房屋》不能继续使用的 】 第十五》条有下？列情形之一》的承租人可以提前】解除房屋《租赁合同 —    《(一)承《租人因不《可抗力的原因须【提前解？除合同的； —     (二)出！租人未按《照合同规定履—行其对该房》屋的正常维修责任】的；     】(三)经房产行【政主：管部门鉴定为危【险房：屋不能继续使用【。。的，； ？    《(四：)出租人其他—。主，观过错造《成，须提：前解：除合：同的 》第十六条《有下列情形之一的房！屋不得出《租     (一！)未依法《取得：房屋所有权证的；】     (二)！。。司法机关和行政机关！依法裁定决定查封】或者以其《他形：式限制房地产权【利的：；，  ？   (三)—共有房屋《未取得共有人同【意的；？ ：    (四)权属！有，争议的    】 (五)属于—违，法，建筑的；  【 ，  (六《)不：符合安？全标准？的；    【 (七)已抵押【未经抵押权人同【意的；   【  (八《)不：符，。合公安？、环保、《卫生等？行，政主管部门有关【规定的？；，     (九)！有关法律、法规规定！禁止出租的》其他情形 【第十七条承租人应】当，按约定缴纳租—金爱护并《合理使用所承租【的房屋及附》属设施不得》擅自拆改、扩—建或增添确需变【动的：必须征得出租人的】同意并签订》书面合同 》。     因承租人！过错造成房屋损坏的！由承租入负》责修复或《者赔偿 》 ，第十：八条租赁期》未满：前出租人不得随意收！回所出租《的房屋承租人也【不得随意退回—所租房屋出租人在】租赁期间内确需【提前收回房屋时应当！事先商得承租人的】同意：给承租人造成损失】的应当予以》赔偿  》 ， ， 出租？。人欲：出售租赁期限未满的！房屋应提前》3个月？通知承租人在同等】条件下承租》人有优先购买权给承！租人造成经济损失】的，由出租人赔偿承租】人的损失《     —承租人在租》赁期未？满前退？回所租房屋》的应：承担违约责任 ！第十九条当事人【因房屋租赁发生纠纷！。的可申请房产行政主！管部门予以调—解或依据仲裁协议】向仲裁委员会申请】仲裁也可《以直接向人》民法院提起民—。事诉讼 》 第四章转租 【 第二十条承租人】在，租赁期限《内征得？出租：人同意可以将—承租：房屋的？部分或？全部转租给》他人 第二十一！条房屋转租》应当订立转租合同转！租合同？必须：经原：出租人书面同意后】由新承租人》。、转：租人：或出租人《重新到？房产行政主管部门办！理登：记备：案手续 第【二十二条转》租合同的《终止日期不得超过原！租赁合？同规定的终止日【期(出租人》与，转租双方协》商约定的《除，。外，) 第五章法】。律责任 》第二十？三条违反《。本办法？第十条规定未按【时缴纳房《屋租赁手续》费，的由房产行政—主，。管部：门依据(《辽宁省城《镇房地产交易管理】条例)第《。。五十三条第九项规定！责令限期补缴—房屋租赁手续费未按！期补缴的《从，逾，期之日起按日加收应！缴金额0．5％的】滞纳金 第二】十四条对妨碍、【。阻挠房产行政主管】部门工作《人，员执：行公务扰乱公共【。秩序的由公安机关】根据(中华人民共和！国治安管理处罚条】例)规定给》子治：安处罚；构成犯罪的！由司：法机：关依：法追究刑事责任【 ： 第二十五条—当，事人对房屋租—赁的行政处理决【定不服的可以依法申！。请复议或者向人民法！院提起？诉讼当事人》逾期不申请复议也】不向人？民法院提起诉讼又不！履行处理《决定的由作出处理】决定的机关申—请当地人民法院【。强制执行 第】二十六条房屋租【赁管理工作人员滥】用职权玩忽职守徇私！舞弊的由其所在【单位或？。者上级主《管，部门给予行》政处分；构成—犯罪的由司法—机关依法追究刑【事，责任 第六章附！则 ？第二十七条本—办，法由铁岭市房产【局，负责解？释 第二十八条！本办法？自2：005年8月1日起！施，行， 《