》 《 铁岭市城—镇房屋租赁管理【。办法 铁岭！市人民政府令 【。第 47 号 【 ： 铁岭市城镇—房屋租赁管》理办法业经200】3年：7月：30：。日铁岭市人民政府第！52次常《务会议通过现予公】布自、？2005年8月1】。日起施行《 二OO》五年：六月十六日 — 第一《章总则 第—。一条：为加强城镇房—。屋租赁？管理保障租赁—当事人？的合：。法权益维护房地产】交易市场秩序—根据中华人民—共和：国城市房地产—管理：。法、建设《部城市房屋租—赁管理办法》和(辽宁省城镇房】地产交易管理条例)！有关规定结合—我市：实际制？定本：办法： 第二条—本办法适《用于：我，市行政区域内城镇】公有：房屋私？有房屋以《及独立工矿区范【。。围内的房《屋租赁 》 第三条市》、县(市)人民政】府房产行政主管部门！。负，责本行政区域内的】城镇：房，屋租：赁管理工作 【 第四条《本，办法所称房》。屋租赁是指房—屋所有权入以—非国家定《。价租：金标准将房屋使用】。。权出租给人的行为】。 第五条房屋】。租赁应？当遵：守自愿平等、协商】一致、有偿互利的原！则 ： 第二章房屋租赁！ 第六条有下列情！形，之的属于房屋租赁行！为应按本办法规定执！。行   》 ， (一)房》屋所有权人将房屋出！。租给承租《人居住的； 【    (二)房】。屋所：有权：人将房屋提供给【他人从事生产、【经营：活动的；    ！ (三)利用自有】房屋与他人进—行联营、《承包经营、》人股经营等活动房屋！所有权未发生变更的！； ：。    《 (四)将房屋分割！出租给？多人：使用的(《含室内柜《台、：摊位出？租，)；   —  (五)》其他属于房屋租赁】的行为 第七】条房屋租赁当—事人应当签订书面】。租赁合同租赁—合，同，应当具备以下条款】     (【一，)当事人姓》。名或名称及住—所；： ，  ：   (二)房【屋的坐落《、面积、装修及设施！状，况； ？。 ，    (三)租赁！用途；   【 ， (：四)租？赁期限；  【   (五)租金】及，。交付：方式；？。 ，     (六【)房屋修《缮责任；   】  (七)转租的】约定；   【  (？八)：变更：和解除合《同的条？件；  》  ： (九？)违约责任；  ！   (十)—当事人约定的—其他条款 【第八条房《屋租赁双方》应当在房屋交于承】租人使用或》租赁合同签订后3】0日：内持本办法》第九条规定的材料到！当地房产行政主管】。部门办理登记备案手！。续 第》九条申请房屋租赁】登记备？案，应当提交下列材料 ！    《 (一？)书面租赁》合，同； ？     (二)房！屋所有权证； 【     (三)】当事人的合》法证件；《    》。。 (四)其他有关】材料：   《  出？租共有房屋应同【时提交其他共有人】同意：出租的证明》；出租委托代管房屋！应，同时提？交委托人授权出租的！证明 第十条租！赁当事？人签订？的合：同生效后应当向当地！房产行政主》管部：。门缴纳？房屋租赁《手续费？。    》。 房屋租赁》。手续费应按省物【价部门？会同省房产行政主】管部门制定的收费标！准执行；国家另有】规定的按国家规【定执：行     【房屋租赁手》续，。费应按时《缴纳整体出租的出租！人应缴纳《的费用可由》承，租，人代：缴屋分割《出租给多人使—用的承？租人应缴纳的—费用可由出租—人代徼 第十】一条：。房屋租赁期限—不得超？过10年逾期需继】续租赁的《应当到房产行政【主管部门办理—延续租？赁，登记备案手续 】 第十二条》房屋：租赁期限《。届，。满租赁合同终—止承租人需要—继续租用的应当【在租赁期《限届满前3个月提】出，经出租人同意重新签！订租赁合同并重新】到，房产行政主管部门】办理租？赁手续 —第三章 当事人的】权利和义务 — ，第十三条房屋—租赁当事人按照租赁！合同的约定享有【权利并承担相应的】。义务 第十四】条有下列情形之一】的，出租人可《以提前解《除，房屋租赁合同 【     (—。一)出租人因不可】抗力的原因须提【前，解除：合同的； 》     (二【)承租人违反合同约！定擅自改变房屋用途！的； ？    《 (三)承租人未】经出租人同意转【租房屋的；》     —(四)承租》人未按？。照合同规《定缴纳租《金且迟延时间—超过3个月的； ！  ：  (五)承—租，。人损：坏房屋或者设备而】不维修、《不赔偿？。的；    【 (六？)承租？人其他主观过错造】成须提？前，解除：合同的？； ：     (七)经！房，产行政主管部门【鉴定为危险房—屋不能？继续使用的 第！十五条？有下列？情，形之一的承租—。人可以？提前解除房屋—租赁：合同     (！。一)承租人》。。因不：可抗力？的原因须提前解除合！同的； 《     (—二)出？租人未按照合同【规定履行其》对该房？屋的正常维修—责任的？；  《 ，  (三)经—房产：行政主管《部门鉴定为》危险：房屋不能继续—使用的？；，     —(四)出租人其他主！观过错造成须—提前解除合同的 】 ：第十六条有下—。。列情形之《一的房屋不得出【租     【。(，一，)未依法取得房屋所！。有权证的； —。  ：   (二)—司法机关《和行政机关依法裁定！决定查封或者—以其他形式限制房】地，产权利的；   ！  (三)共有【房屋未取《得共有人同意的【； ？    (四)权】属有争议的  】   (五)属【于违法建筑的； 】     》(六)不《符合安？全标准的； —    《 (七)已抵—押未经抵押权—人同意的《；     (八！)不符合公安、环】保、卫生等》行政主管《部门有关规定的； ！     》(九：)有关法《律、法规规定禁止】出，租的其他《情形 第十【七条承租人应当【按约定缴纳租金【爱护：并合理使用所承【租的房屋及附—属设施？不得擅自拆改、扩建！或增添确需》变动：。的必须征得出租人的！同意并签订书面合同！ ：   ？ 因承租人》过错造成房》屋损坏的由承租【。入负责修复或—者赔偿 —第十八条租赁期未满！。。前出租人不得随【意收回？所出租的房屋承【租人也不得随意退回！所，租，房屋出？租人在租赁》期间内确需提—前收回房《。屋，时应当事先商得承】租，人的同意给》承租人造成损失的应！。当予以赔偿 —。 ，    出租人欲出！售租赁期限未满的房！屋应提前3个—月，通知承租人》在同等条件下承租人！有优先购买权给【承租人造成经—济损失的由出租【人赔偿承租》人的损失  【   承租人在【租赁期未满前—退回所租房屋—的应承担违》约责任 《 第十九条当事人！因房屋？租赁发生纠纷的【可申请房《产行政主管部门予以！调解或依《据仲：裁协议向《仲裁：委员：会申请仲裁也可【以直接？向，人，民法院提起》民事诉讼 第四！章转租 第二十】条承租人在租赁期限！。内征得出租人同意】可以将承租房—屋的部分或全—部转租？给他：人 ？ 第二十一条—房屋转租应当订【立，转租合同转租合【同必：须经原出《租，人书面同意后—由，。新承租人、转租【人或出租人重新到房！产行政主管部—门，办理登记《备案手续 — 第：二十二条转租合同】的终止？日期：不得超？过原租赁合》同规定的终止—日期(出租人与转租！双方协商约定的【除外) 第五】章法律责任 【第二十三条违—反本办法第十—条规定未按时缴【纳房屋？租赁手续费的由房产！行政主管部》。门依：据(辽宁省城—镇，房地产交易管理【。条例)第五十三【条第九项规定—责令限期补缴房【。。屋租赁手续费未按】。期补：缴的从逾期之日【起按日加收应—缴，金额0．《5％的滞纳金 【 第二十四条对妨！。碍、阻挠房产行政主！管，部，门工：作人员执行公务扰乱！公共秩？序的由公安机关【根据(中华》人民共和国治安管理！处罚条？例)规定给子治【安处罚；构成犯【罪的由司《法机关依法》追究刑事责任 】 第二十五条当【事人对房屋》租赁的行《政处理决定不服的】可以依法申请—复议或者向》人民法院提起—诉讼当事《人逾期不申》。请复议也不向人【民法院提起诉—。讼又不履行处理决定！的由作出《处理：决定的机关》申请当地人民法院强！制执行 《。 ， 第二十六》条房屋租赁管理工】作人员滥用职权玩】忽职守徇私舞—。弊，的由其所在单位或】者上级主管部—门给予？行，政处分；构》成犯罪的由司法【机关依法追究刑事】责任 第六章】附则 第二—。十七条本办法由铁岭！市房产？局负责解《释 ？ 第二十八条—本办法自2》0，0，5年8月1日起【施行 —