》 铁岭】市城镇房屋租赁管】理，办法 ？ 铁》岭市人民政府令 第！ 47 《。号 铁—岭市城？镇房屋租赁》管理办法《业，经，2，003年《7月3？0日铁岭市人—。民政府第52次【常，务，会议通过现予公【布自、200—5年8？月1日起施》行 二OO—五年：六月十六《。日 第一章总】则 ： ，第一条为加强—城镇房屋租赁管【理保障？租赁当事人的合法权！益维护？房地产交《易市场秩序根据中】华人民共和国—城市：房地产？管理法、建》设部城市房屋租赁管！理办法和(辽宁【省城：镇，房地产交易管理条】例)有关规定结合我！市实际制定本办法】 第《二条本办法适—用，于我市？行政区域内城—。镇公有房屋》私有房屋以及独立工！矿区范围内的房屋租！赁 ？ ，第三条市、县—(市)人民政—府房产行《政主：管部：门负责本行》政区域？内的城镇房屋租赁】管理工作 》 第四条本办法所！称，房屋：。租赁是指房屋所有】权入以非国家定价】租，金标准将房屋—使用权出租给—人的行？为 《第五条？房屋租赁应》当，遵守自？愿平等、协》。商一：致，、有：偿互利？的原则 《 第二章》房屋租赁 》 第六条有》下列情形之的—属于房屋租赁—。行为应按本办法【规定执行《     —(一)房屋所有权】。人将房？屋出租给承租人居住！的； ？   ？。  (二)》房屋所有权人将【房屋提供给他人从】事生产、经营活动】的； ？     》(三)利用自有房】屋与他人进行联【。营、承包《经，营、人股经营—等活：动房屋？所有：权未发生变》更，的；  》   (四)—将房屋分割出租【给多人使用》的(：含，室，内柜台、摊位出租)！；，     (【五)其他属于—房屋租？赁，的行：。为，。 第七条房【屋租赁？当事人？应当签订书》。面租赁合同租赁合同！应当具备以下—条款    【 (一)当》事人：姓名或名称及住所；！。 ，  ：   (二)—房屋的坐《落、：面积、？装修及设施状—况；   —  (三《)租：赁用途； 》     (四【)租赁期限；  ！ ，  (五)租金及】交，付方式？；     (六！)房：屋，修缮责任《；，     —(七)转租的约定】； ：     》(八)变《更和解除合同的【。条件；    】 (九)违约责【任；     (！十)：当事人约定的其他】条款 第八条房！屋租赁双《。方应当在房屋交于承！租人使用或租赁合】同签订后30日内】持本办？法第九条规》定的材料到当—地房产行《政主管部门办理【登记备案手续— 第九条—申请房屋租赁登记】。备案应当《提交下？列材料  —。   (一)书面】租赁合同；》。     —(二)房屋所有【权证：；    — (三)当事人的合！法证件；    ！ (四)其》他有关材料 —    《 出租共有房—屋应同时提》。交其：他共有人《同，意出租的《。证明；？出租委托代管房【屋应同时提交委托人！授权出租的》证，。明 第》十条租赁当事人签订！的合同生效后—应当向当地房—产行政主管部—门缴纳房《屋，租赁手续费  】   房《屋租赁？手续费应按省物价部！门会同省房产行【政主：管部门制定的—收费：标准执行；国家另有！规定的按《国家规定执行  ！   房屋租赁手续！。费，。应按时缴纳整—体出租的出租—人应缴纳的》费用：可由承租人代缴屋】分割出租给》多人使用的承—。租人应缴纳的—费用可由《出租人代《徼 第十一【条房屋租赁期—限不得超过1—0年：逾期：需继续租赁的应当到！房，产行政？主管部门办理延【续，租赁登记备案手【续 ： 第十二条—房屋租赁期限届满租！赁合同终止承租人】需要继续租用的【应当在？租赁期？。限届满前3》个，月提出经出租人同】意重新签《订租赁？。合，同并重？新到房产行》政主管部门》办理：租赁手？续 第三—章 当事人》的权利？和义务 《 第十三条房屋租赁！当事人按照》租赁合同的约定【享，有权利并承担相应的！义务 第十四】条有下列情形—之一的出《租人可以提前解除房！屋租赁合同   ！  (？一)出租人因不可】抗力的？。原因须提前解除【合同的？；     【(二)承租人—违反合同约定擅自】改变：房屋用途的； 】 ，   ？(三：)，承租人未经出—租人同意转》租房屋的； 【    (》四)承租人未按【。照合同规定缴纳【租金且？迟延时间《超过3个月的； 】  ：   (五)—承租：。人损坏房屋或者【设备而不《维修、不《赔偿的； 》    《 (六)承租—人其：他主观过错造成须提！前解除合同》的；     】(七)经房产行政】主管部门鉴定—。为危险房屋不—。能继续使用》的 第十五【条，有下列情《形之一的承租人可以！提前：解除：房屋租赁合同  ！   (一)承租】人因：不可抗力的原因须】提前解除合同—的；  》   (二)出租】人，未按照合同》规定履行其对—该房屋的正》常维修责任》。的；    【 (三？)经房产行政—主管部门鉴定为危险！房屋不能继》续使用的；   ！  (四)出—租人其他主观过错造！成须提前解除合同的！ 第十六—条，有下列情形之一的房！。屋不得？出租     】。。(一：)未：依法取得房屋所【有权证的；》    》 (二)司法—机关和？行政机关依》。法裁定决定查—。封或者以《其他：形式：限，制房地产权》利的；  —  ： (：三，)共：有房屋未取得共有】。人同意的；》 ：    (四)权属！有，。争议的     ！(五)属于》违法：。。建筑的；《  ？  ： (六)不符合【安全标准的》； ：     (七【)已抵？押未经？抵押权人同》意的：；    — (八)不》符合公安、环—保、卫？生等行政主管部门有！关规定？的； 《。    (九—)有关法律、法规规！定禁止出租的其【他情形？ ， ， 第：十七条承租》人应当按《约定：缴纳租金爱》护并合理《使用所承《。租的房屋《及附属设施不得擅】自拆改、扩建或增】添确需变动的必须】征得出租人的同【意，。并签订书《面合同   【  因承租人过错造！成房：屋损坏的由承租【入负责修复或者赔偿！ 第十八条【租赁期？未满前出租人不得】随，意收回所出》租，的，房屋承？。租人也不得随—。。意退回所租》房屋：出租人在租赁—期间内？确，需提前收回房屋【时，应当事先商得承租】人的同意给》承，租人造成损失的应】当予以赔偿》 ，     》出租人？。欲出：售，租赁期限未满的房】。屋应提前《3个：月通知承租》人在：同等条件下承—。租人有优先购买权给！承租：人造：成经济损失的由【出租人？赔，偿承租人的损失 】     承租【人在：租赁期未满前退回】所租房？屋，的应承担违约—责，任， 第十九条当事！人因房屋《租赁发生纠纷—的可申请房》产行政？。。主管部门予以调解】。或，依据仲裁协议向仲】裁委员会申请仲裁】也可以直接向人民法！院提起民事诉—讼 ？ 第四章转租— 第二《十条承租人在租【。赁期限内征得出租】人同意可以将承租房！屋的部分或》全部转租给他人【 第二十一【条房屋转租应—当订立转租合—同转租？合同必？须经原出《租人书面同意后【由，新承租人、》转租人或出租人【重新到房产行政主管！部门办理《登记备案手续 【 第二十二条转租！合同的终止日期【不得超？。过原租赁合同规定的！终止日期《(出：租人与转租双—方协商约定》的除外？) 第五章法】律，责任 第二十三】条违：反本办法第十条规】定未按时《缴纳房屋租赁—手续费？的由：房产行政《主管部门依据—(辽宁省城镇房地】产交易管理条例)】第五十三条第—九项规定责令—限期补缴房屋—租赁手续《费未按？。期补缴？。。的，从逾期之日》起按日加收应缴【金额0．5％的【滞纳金？ 第二十四条对！妨碍、阻挠房产行】政主管部《门工作？人，员执：行公务？扰乱公共秩序的【由公：安机关根《据(：中华人民共和国治】安管理处罚条—例)规定给子治安处！罚；构成《犯罪的由司法机【。。。关依法追究刑事责任！ 第二十—五条当？事人对？。房屋租赁的行政处】理决定不服的—可，以依：法申请复议或者向】人民法院提起诉讼当！事人：逾期不申《请，。复议也不向人—民法院提《起诉讼又不履行【处，理决定的由》作出处理决定—的机关申《请当地人民法院强】制执行 《 ， 第：二十六条《房屋租？赁管理？工作人员滥用—职权：玩，忽职守徇《私舞弊的由其所【在单位或者上级主】管部门给予行政【处分；构成》犯罪的由司》法机关依《法追究刑《事责任 》。 ，第六章附则 第二！十七：条，本办法由铁岭市【房产局负责解释【 第二十—八条：本办法自2005年！。8月1日起施行 ！ ：