： 【。 铁岭《市城镇房屋》租赁管理办法 】 铁岭市人民】政府令 第 —。。47 号 】铁岭市？城镇房屋租赁管理】办法：业经2003—年7月30》日铁：岭市人民政府—第52次《。常务会议通过现予】公，布自、？2，。005年8月1【日起施行 》 ，二O：O，五年：六月十六日》 第一》章总则 第—一，条为：加强城镇《房屋租赁管理保障租！赁当事人的合—法权益维护房地产】。交，易市场秩《序根据中华人—民共和国城市—房地产管理》法、建？设部：城市房屋《租赁管理办法和(辽！宁省城镇房地—产，交易：。管理条例)有关规】。定结合？我市实际制定本办法！ ？第二条本办法适【用于：我市行政区域内【城镇公有《房屋私有房屋以及独！立工矿区范围内的】房屋租？赁 第三条市】、，。县(市？。)人：民政府房产行政主管！部门负责本》行政区域内的城镇房！屋租赁管理工—作 第四条【本办法所称房屋【租赁是指房》屋所有权入》以非国家《定价租？金标准将房屋使【用权：出租给人的》。行为： 第《五条房屋租赁应当】。遵守自愿平等、协】商一致、有》偿互利的原》则 第二章房】屋租赁 第—六条有？下列情形之的属【于房屋租《赁行为应按本办法】规定：执行    【 ，(，。一)房屋所有权人】将房屋？出，租给承租人居住【。的，； ？    (二—)房屋？所有权人将房屋提】供给他？人从事生产、经营活！。动，的； ？     (三【。)利用？自有房？。屋与他人《进行联营、》承包经营、人股【。经营等活动房屋所有！权未发生变更—的；     (！四)：将房屋分割出租给】多人：使用的(含室内【柜台：、摊：位出租)； —    《 ，(五)其他属于房屋！租赁的行为》 ？第七条房屋租—赁当事人应当签【订书：面租：赁合同租赁合—同应当具备》以下条款 —  ：  (一)当—事，。人姓：名或名称《及住所；   】。  (二)》房屋的？坐落、面积、—装，修及设施状况；【   《  ：。(三)租赁用途【。；， ，     (四【)租赁？期限；  —  ： (五)租金及交】付方式；《     (六)！房屋修缮责任—； ：  ：   ？。(七)转租》的约：定； 《  ： ， (八)变更和【。解除合？同的条？件，；，。   《  (九)违约责】任；     】(十)当事人约定的！其他条款《 第八条房【屋租赁双《方，应当在房屋》交于承？租人使用或租赁合同！签订后30日内持】本办法第九条规定的！材料到当地房产行】政主：管部门办理登记【备案手续《 ： 第九条申请房屋】租赁：。登记备案应》当提交下列》材料  》   (一)书面租！赁合同；    ！ (二)房屋所有】。。权证；   【  (三)当事【人的合法证》件；：    》 (四)其他有【。关材料  —   出租共有房屋！应，同时提交其》他共有人同意出租】的，证明；出租》委托：代管：房屋应同时》提交委？托人：授权出租的》证明 ？ 第十条租赁当】事，人签：订的合同生效后应】。当向当地房产行政】主管：部门：缴纳房屋租赁手续费！   《  房屋租赁手续】费应按省《。物价部门会同省【房产行政主》管部门制《定的收费标准—执行；？国，家另：。有规定的按》。国家：规定执行《     房屋】。租赁：手续费？应按时缴《纳整体出租的—出租人应缴纳—的费用可《由承租人代缴—屋分割出租给多人】使用的承租人—应缴：纳的费用《可由出租人》代徼 第十一】条房屋租赁期限【不得超过《10年逾期需继续租！赁的应当到房产【行政主管部门办【理延续？。租赁登记备案手【续 第十—二条房屋租赁期限】届满租赁合同终止承！租人需要继续租用的！应，当在租？赁期：限届满？。。前3个？月提：出经出租人同意重】。新签订租赁合同并重！新到房产行》政主管部门办理【租赁：手续 第三章 ！当事人的《权利和义务 第十！三条房屋租赁当事】人，按照：租赁合同的约定享】有权：利并承担《相应的义务 — 第十四》条有下？列情形之一》。的出租人可以提【前解除？房屋租赁合同—    》 (一)出》租人因不可抗力【的原因须《提，前解除合《同的； 》    (二—)承：。租人违？。反合同约定擅自【改变房屋《用途的；《     (三)！承租人未《经出租人《同意转租房屋—的；     】(四)承租人未【按照合同规定—缴纳租金且迟—延，时间超过3个月的】；     (】五)承租人》损坏房屋或者设【备而不维修、不【赔偿的；《 ：    《(六)承《租人其？他主观？过错造成须提前解除！。合同的；  【   (七)经房】产行政主管部门鉴定！为危险？房屋：不能继续使用的 】 ， 第十五条》有下：列情形之一的承【租，人，可以提？前，解除房屋租赁—。合同  》   (一)承租】人因不可抗力的原】因须提前解除合同】的；  》   (二)—出租：人未按照合同规定】履行其对该房屋【的正常维修责任的】；     (】三)经房产行政【主管部门鉴定为危】险房屋不能》继续使？用，的； 《    (四)出租！人其他主观过—错造成须提》前解除合同的 【 第十《六条有下列》情形之一的房屋不】得出租 》    (一—)未依法取得—房，屋所有？权证的； 》   ？  (？二)司法机关—和行政机《关依法裁定决定查封！或者以其他》形式限制房》地，产权利的《；，    》。 (三)共》有房屋？未取得共有人同意的！；  《   (四)—权属有争议的—  ？。   (五)属【于违法？建筑的；《。  ？ ，  (？六)不符合安全标准！的； ？     (七)已！抵押未经抵押权人同！意，的；  》  ： (八)不》符合公安、》环，保、卫生《等行政主管部—门有关规定的； 】     》(九)？有关法律《、法规规定》。禁止出租的其—他情形 第十】七，条承租人应当按约】。定缴纳租金爱护并合！理使用所承租的房屋！及附属设施不得【擅自拆？改、扩建或增添确】需变动的必须征得出！租人的同意并签订】书面合同 》。     因承【租人：过错造成房屋—损坏的由承租入【负责修复或》者，赔偿 ？ 第十八》条租赁？期未满前出租人不】得随意收《回所：出租：的房屋承租人也不得！随意退回所》租房屋出租》人在租赁《期间内确需提前收回！房屋时应当事先商得！。承租人的同意—给承租？人，造，成损：失的应当予以赔偿 ！。    《 ，出租人欲《出售租赁期》限未满的房屋—应提前3个月—通知承？租人在同等条件下】承租人有优》先购买权给承租人造！成经济损失》的由出租人赔偿承租！人的损？失    —。 承租人《在租赁？期未满？前退回所租房屋【的应承担违约责【任 第十九条当！事，人因房屋租赁发【生纠纷？。的可申请房产行政主！管部门予《以调解或《依据仲裁《。协议向仲《裁委员会申》请仲裁也可》以，直接向人民法院提起！民事诉？讼 第四章转租！ 第？二十条承租人在租】赁期限内征得—出租人同意可以将承！。租房屋的部分或全部！转租给他人 — 第二十一条房屋！转租应当订立转租合！同转租合同》必须经？原出租人书》面同意后由新承租】人、转租人或出租】人重新到房产行【政主管部《门办：。理登：记备案手《。续 《第二十二条转—租，合同的终止日期不得！超过原租《赁合同规《定的终止《日期(出租人与转租！双方协？商，约定的除外) 【 第五章法律【责任 第》二十三条违反本办法！第十条规定》。未按时缴纳房屋【租赁手续费的由房】产，行，政主管部《门，依据(？辽，宁省城镇房地产交】易管理条例)—第五：十三条第九项规【。定责令？限，期补缴房屋租赁【手续费未按期补缴的！从逾期之日起按日加！收应缴金额0．5％！的滞：纳金 》。第二十四条对—妨碍、阻挠》房产：行政主管部门工作人！员执行公务》扰乱公共《秩序的由公安—机关根据(中华人】民共和？国治安管理处罚条】例)：规定给？子治安处《罚，。；构：成犯罪的由》司法机？关依：。。法追究刑事责任【 ： 第二十五条—当事人对房屋租赁的！。行政处理决定不服的！。可以依法申请复【议或者向人》。民法院？提起诉讼当》事人逾期不申请【复议：也不向人民法—院提起诉讼又不履行！处理决定的》由作出处理》决定的机关申请当地！人民法院《强制执行 第二！十六条？房屋租？赁管理工作》人员滥用职权—玩忽职守徇私舞弊】。的由其所在单—位或者上级主—管部门？给予行政处》分；构成犯罪的由司！法机关依法》追究刑事责任 ！第六章附则 第二！十七：条本办法由》。铁岭市房产》局负责解《释 第二—。十八条本办法自【2005年8月1】日起施行 】