【 《铁岭市城镇房屋租】赁管理办法 】 铁岭市人民政府！。。令 第 47 号 ！ 铁岭市城【镇房屋租赁》管理办法业》经，2003年7月30！日铁岭市人民政府】第52？次，常，务会议通过现予公布！。自、2005—年8月1日起施【行 ？二OO五年六—月，十六日 第一】章总则 第一【条为加强城镇房屋租！赁管理保障》租赁当事人》。的合法权益维护【房地产交易市场秩序！。根据中？。华人民？共和国城《市房地产管理法、建！设部城市房屋租赁管！理，办法和(辽宁省城镇！房地产交易管理条】例)有关规定—结合我市《实际制定《。本办：法 第二条本】办法适用于我市行】政区：域内城镇公有房屋私！。有房：屋以及独立工—矿区范围《内的房？屋租赁 第三】条市、县(市—。)人：民，政府房产行》政主管？部门负责本行—政区域内的城镇【房屋租赁管》。理工作 》 第四条本办法【。所称房屋租赁是【指房：屋所有权入以非国家！定价租金标准将房屋！使用权出租给人【的行为 第五条！房屋租赁应当遵【守自：愿平等、协商一【致、有偿互利的【原则 《 ，第二章房屋租—赁 ？第，六条有下列情形【之的属于房屋租【赁行为应《按本办法规定执行】     (【一)房屋所》有权人将房屋出【租给承租人居住的；！     (【。二)房？屋所有权《。人将房屋提供—给他人从事生产、】。经营活动的； 【。     (三)】利用自有《房屋与他人进行【。联营：、承包经营、人股】经营等活动》房屋所有权》未发生变更的—；     (四！)将：房屋分割出租给多】人使用的(含室内柜！台、摊位出租)；】     (五)！其他属于房》。屋租赁的行为 【 第七条》房屋租赁当事—。人应当签订》。书面租？赁合：同租赁合同应当具备！以下条？款  《   (一)当【事人姓名或》名称及住所； 】    (二)【房屋的坐落、面【。积、装修及设施状】况；     】(三)？租赁用途； —    《 (四)租》赁期限？；，     (五】)租金及交付方【式；   —  (六)房屋修缮！。责任； 》    《(七)转《租的约定；》。   《。  (八)变更和解！除合：同的条件《；  《   (九)违约】责任；？    》。 (十)当事人约】。定，的其他条款》。 第八条房屋】。租，赁，双方应？当在房？屋交于承租人使用或！租赁合？同签订后30日内持！本办法第九条—规定的？材料到当地房—产行：政主管部门办理登】记备案手续 】第九条申请房屋租赁！登记：。备案应当提交下【列材料？     (【一，)书面租赁》合同； 《     (二)房！屋所有权证； 】 ，。  ： (：三)当事人的合法】证件； 》 ，   (四)其他】有，关材料 《   ？  出？租，共有房屋应同时【提交其他《共有人同意出—。租的证明；》出，租委托代管房屋【应同时提交》委托人授《权出租的证明— ， 第十条租—。赁当事？人，签订的？合同生效后应当【向当地房《产行政主管部—门缴：纳房屋租赁》手，续费     房！屋，租赁手续费应按【省物价部门会同省】房产行政主管部【门制定的收》费标准？执行；国家另有【规定的按《国家规定执》行     房屋！租赁手续费应按时】。缴纳整体出租的出】。租，人应缴纳的费用可由！承租人？代，缴屋：分割出租给多—人使用的《承，租人应缴纳》的费用可由出租人】代，徼 第十一条房！屋租赁期限》不得超？过10年逾期需继续！租赁的应当到房【产，行政主管部门—办理延续租》赁登记备案》手续 》第十：二条房屋租赁期【限届满？租赁：合，同终止承租人需【要继：续租用的应》当在租赁期限届【满，前3个？月提出？经出：租人同意重新—签订租赁合》同并重？。新到：房产行政主》管部门办《。理，租赁手续 第三！章 当事人》的权利和义》务 第十三条房】屋租赁？当事人按《照租赁合同的约定】享有权利并承担相】应，的义务 《 第？十四条有下》列情形之一的出租】人，可以提前解除房屋租！赁合同    】 ，(一)出租人因不可！抗力：的原因须提前—解除合同的； 】    (二)【承租人违反合同约】定擅自改变房—屋用：途的；   【  (三《)承租？。人未经出《。。租人同意转》租，房屋的；   】  (四)承租人】未按照合同规定【缴纳：租金且？迟延时间超过3【个月的； —    (五)承租！人损坏房屋或者设备！而不维修、不赔偿的！；     (六！)承租人其他主【观过错造成须提【前解除？合同的；《 ，。     》(七：)经房产《行政：主管：部门鉴定为危险【房屋不能继续使用】的 第十—五条有下列》情形之一的承租人可！以提前解除》房屋租赁合同 【     (一【)承租？人因：。不可抗力的原因【须提前？。解，除合同的；  】   (二)—出租人未《按照合同规定履行其！对该房屋的正常维修！责任的；  【   (三)经房】产行政主管部—门鉴定为《。危，险房屋不能继续使用！的；     】(四)？出租人其他》主观过错造成须【。提前解除合同的 】 第十六》条，有下列情形之一的】房屋不得出租—     (【一)未依法取得房】。屋，所有：权证的； —    (二—)司法机关和行【。政机关依法裁定决定！查封或？。者以：其他形式限制房地产！权利的；   】  (三《)共有？房屋未取得》共有人同意的； 】 ， ，   (四》)权属有争议的 】     》(五)属于违法建】筑的；？     (六】)不符合安》全标准的；   ！  (七)已抵押】未经抵押权人同意】的；     (！八)：不符：合公安、环保、卫】生等行政主》管部门有关规定的】；     【(九)有关》法律：、法规规定禁止出租！的其他情形 【。 第：十七条承租人—应当按约定缴纳【租，金爱护并合》理使用所承租的房屋！及附属设施不—得擅自拆改》。、扩：建或增添确需变【动的必须《征得：。出租人的同》意并：签订书面合同 】    因承租【人，过错造成房屋损【坏，的，由承租？入负责修复或者赔】偿 第十八条租！。赁期未？满前出租人》不得随意收》。回所出租的房—屋，承租人也《不得随意退》回所租房屋》出租人在租赁期间内！确，需提：前收：回房屋时应当—事先：商得承？租人的同意给承【租人造成损失—的应当予以》赔偿    【 出租人欲出—售租赁期限》未满的？房屋应提前》3个月通知承—租人在同《等条件下承租人有】优先购买权给承租人！造成经济损失的由】。出租：人赔偿承租人的损】失，   《  承租人在—租，。。赁期未满前退—回所租房屋》。的应承担违约—责任 《 第十九条》当，事人因房屋》租赁发生纠》纷的可申请》房产行政《主管部门予以调解】或依据？仲裁协议向仲裁【委员会？申，请仲裁也《可以直接向人民【法，。院提起？民，事诉讼？ 第《四章转租 —第二十条《承租人在租赁期【限内：征，得出租人同意可【以将承租房屋的部分！或，全部：转租给他人 【。 第二十一条房屋转！租应当订立转租【合同转租合同必须经！。原出租人书面同意】后由新？承，租人、转租人或出租！人重：新到房产《。行政主管部门办【理登记备案》手续 》第二十二条转租合同！。的终止日期不得超】过原租赁合同规定的！。终止日期(出租【人与转租《双，方协商约定》的除外) 第五！章法律责任 第二！十三条违反本办【法第十条规定未按时！缴纳房屋《租赁手续费的由【房产行政主》管部门？依据(辽宁》省城镇房地产—交易管理条例—)第五？十三条第《九项规定责》令限期补缴房—屋租赁？手续费未按期—补，缴的：从，逾期之日起按日加收！应缴金额0．—5％的滞纳金 【 ：第二十四条对—妨，碍、阻挠房产行【政，主，管部：。门工作人员》执行公务扰乱公共】秩，序的由公安机关根据！(，。中华人民《共和国治安管—理，处罚条例)规—定，给子治安《。处罚；构成犯罪的】由，司法机关依》法追究刑事》责，任 第二—十五条？当事人对房》屋租：。赁的行政处理—决定不？服的：可以依法申》请复：议或者？。向人民法《院，提起：诉讼当事人逾—期，不申请复议》也不：向人民法院》提起诉讼又》不履行？处理：决定的由作》出，处理决定的》机关申请当地人【民法：院强制执行 【 第二十《六条房屋租》赁管理工作人—员滥：用职权玩忽职守徇私！舞弊的由其》所在单位或者上级主！管部门给《予行政？处分；构成犯罪的】由司法机关》依法追究刑事—责任 第六章附！则 第二》十七：条本办？。法由：。铁，岭市房？产局负责解释— 第二十—八条：本办法自2005年！8月1日起施—行 ？ ， ，