《 《 铁岭市城【镇房屋租赁管理【办法 ？ 铁岭市人】民政：府令 第 47 】号 》铁岭市？城镇：。房屋租赁《管理办？法，业经20《。03年7月30日】。。铁岭市人民政府第5！2，次常：务会议通过现予【公布自、《2005年8月1日！起施行？ ， 二OO五年六【月十六？日 ？ 第一章总》。则， ：第一条为加强城镇房！屋租赁管理保—障租赁当事人的合法！权益维护房》地产交易市场—。秩序根据中华—人民共和国城—市房地产管理法、】建设部城市房屋租赁！管理办法和》(，辽宁省城镇房地【产交易管《理条例？)有关规定结—合我市实际》制，定本办法 第二！条本办法适用于【我市行？政，。区域：内城镇？公有房屋私》。。有房：屋以及独立工矿区范！围内的房屋租—。赁 ： ， ，第三条市、县(【市，)人：民政府房《产行政主管部门负责！本行：政区域内《的城镇？房屋租赁管理工作】 第四条本办法！所称房屋租赁是指】房屋所有权》入以非国家定—价租金？标准将房屋使—用权出租给人的【行为 《 ，第五条？房屋租赁应当遵守自！愿平等、协商一【致、有偿互利—的原则 —第二：。章房屋租赁 第六！条有下列情形—之的属于《房屋租赁行为应按本！办法：规定执行 》     (一)房！屋所有权人》将房：屋出租给承租—人居住的；》 ：    (二—)房屋所有权人将房！屋提供给他》人从事生产、经营】活动的；  【  ： (三？)利用自《有房屋与他人进行联！营、承？包经营、人股经【营等活动房》屋，所有：权未发生变更的； ！     (四)】将房：屋分割？出，租给多人《。使用的？。(含室内柜台—。、摊位出《租)； 》    《(五)其他属于房屋！租赁的行为 第！七条房屋《租赁当事人应当【签，订书面租赁》合同租赁合同应【当，具备以下条款 】。。    《(一)？当事人姓名或名【称，及住所； 》     (二)】房屋的坐落、面积】、装修及设施状【况；     (！三)租赁用途—。； ？    (四)租赁！期限； 》。  ：  (？五)租金及交付方式！；     (六！)房屋修缮责任【； ？    (七—)转租的约定； ！    (》八)变更和解除合同！的条件；    ！ (九)违约责任；！   《  (十)当—事人约定的》其他条款 【。第，八条房？屋租赁双方应—当，在房：屋交：于承租人《使用或租赁合同【签订：后30日内持本【办法第九条》规定的材料到当【地房产行政主管部】门办理登记备—案手续 《 ， ，第九：条申请房《屋租：赁登记备案应当提交！下列材？料    — (一)书面租【赁合同？；， ：    (二—)房屋所有权证； ！   ？。  (三《)当事人的合法证】。件，；   》  (四)其他有】关材料    】。 ，出租共有《房，屋应同时提》交其他共有》人，同，意出租的证明；【出租：委托代管《房屋应同时提交委】托人授？权出租的《。证明 《 ，第十条租赁当事人】签订的合同生—效后应当向当地房产！行政主管部门缴【。纳房屋租赁手续费 ！     房屋【租赁手续费应按省】物价部门会同省房】产行政主管部—。门制定的收费标准执！行；国家另有规定】的按国家规》定执行     ！房屋租？赁手：续，费应按？时缴纳整体出租【的出租人应缴纳【的费用可由承租【人，代缴屋分割出—租给：多人使用《的承租人应缴纳的费！用，。。可由出租人代—徼 ？ 第十？一条房屋租赁期限不！得超：过10年逾期需继】续租赁的应当到房产！。行政主管部门办理延！续，租赁登记备案—手续 ？ 第十二条房【屋租赁期限届满租赁！。合同：终止承租人需要继续！租用的应当在租【赁期限届满》前3个月提》出，经出：租人同意重新签【订租赁合同并重【新到房？产，行政主管部》门办：理租赁手续》 第三章— 当事人的权利和义！务 第十三—条房屋租赁当事【人按照租赁合同【。的约定享有权利【并承担相应》的义务 第十】四条：。有下列？情，形之：一，。的出租？。人，可以提前解除—房屋租赁合同  ！   (《一)：出租人因不可—抗力的原因》须提前解除合同的；！  ？   (二》)承租人违反—合同约定擅》自，改变房？屋用途的； 【    《(三)？承，。租人未经出租—人同意转租房屋的；！     (四】)承：租人未按照合同【。规定缴纳租》金且迟延《时，间超过3个月的； ！。     》(五)承租人—。。损坏房？屋或者设备》而不维修、》不，赔偿的；  【   (六)承租人！其，他主观过错造成须】提前解除合同—的，；     (】七)经？。房产行政主管部【门鉴定为危险—房屋不能继续—使用的 第十五！条有下列情形之一的！承租人可以提前解除！房屋租赁合同 【。   ？  (一《)承：租人因不《可抗力的原因—须提：前解除合《同的；     ！(二)？出租人未按照合同规！定履行其对该房屋的！正常维修《责，任的；     ！(，三)经房产行政主管！部，门鉴定为《危，险房屋不《。能继：续，使用的；   】  (四)出租【人其他主观》过错造成须提—前解除合同》的 ：。 第十六条—有下列情形之一【的房屋？不得出租    ！。 ，(一)？未依法取得房屋【。所有权证的； 【     (二【)司法机关和行政】机关依？法，裁定决定查封或者】以其他形式限制房】地产权利的；  ！   (三)共有】房屋未取《得共有人同意的【；     【(四)权属》有争议的   】  ：(五)属于违法建筑！。的；：   《  (六)不—符，合安全标准的—；     (七！)已抵押未经—抵押：权人同？意的：；， ，     (八)】不符合公安、环保、！卫生等行政》主管部门《有关规？定的； 《     (九【)有：关法律、法规规定禁！止出租的其他情形 ！ 第十七条承租人！应当按约定缴纳租】金爱护并合》理使用所承租的【。房屋及附属》设施不？。得擅自拆改、扩建】。或增添确需变动的必！须征得出租人的同意！并签订书面合同 】     因承租人！。过错造成房屋损坏的！由，承租入负责修复或】者赔：。偿 第十八【条租赁期未满—前出租人不得—随意收回所出租的】房屋承租人也不得随！意退回所《租，房屋出？租，人在租赁《期间内确需》提前收回房屋时【应，当事：先商得承《租人的同意给承租】人造成损失》的应当予以赔偿 】     出租人欲！出，售租赁期限未满的房！屋应：提前3个《月，通，知承租人在同等条】件，下承租人有优—先购买？权给承租《人造成？经济损失的由出租人！赔偿承租人的损失 ！     承租人】在租：赁期未？满，前退回所租房屋【的应承担违约责【任 第》十九条？。当事人因房屋租赁发！生纠纷的《可申请房《产行：政主管部门予以调】解或依据仲》裁协议向《仲裁：委员会？申请：仲裁也可以直接向】。人，民法院提《起民：事诉讼 》 第四章转租—。 第？二十条承《租人在租赁期限内征！得出租人同意可【以，将承租房屋的—部分或全部转租【给他：。人， 第二十—一条房屋转租应当】。订立转？租合同转租合同【必须经原出租人书面！同意后？。由新承租人、—转租人或出租人重新！。到房产行政》主管：部，。。。门办理登记备案手续！ 第二十二【条转租合同的终【止，日期不得超过—。原租赁合同规定【的，终止日期(出租人】。与转：租双：方协商约定的除【外) 《 第五章法》律责任 》第二：十三条违反》本办法第十》条规：定未按时缴》纳房：屋，租，赁手：续费的由房产行政】主管部门依据(【。辽宁省城镇房地产】交易：管理条例)第五【十三条第九项—规，定责令限期补—缴房屋租赁手续费】未按期补《缴的从？。。逾期之日起按日【加收应？缴金：额0．5％的滞纳金！ 第二十四条】对，妨碍、阻挠房产【行政主管部门工作】人员执行公》务扰乱公共》秩序的由公安机关根！据(中华人民共和国！治安管理处》罚条例)规》定给子治安处罚【；构成犯罪》的由司法机关—依法追究刑》事责任 》 第二十五条当事】人对房屋租赁的【行政：处理决定不服的【可以：依法申请复议—或者：向人民法院》提，起，诉讼当事人》。逾，期不：申请复议也》不向人民法院提【起诉讼又不履行处理！决定：的由作？出处理？。决定的机《。关申：请当地人《民法院强制执行 】 ：第二：十，六条房？屋，租，赁管理工作人员滥用！职权玩忽职守徇【私，舞弊的？由其所在《单位或者上级—主管部门给予行政处！分；：构成犯罪的由—司法机关依》法追究刑事》责任 第六【章附则 第二十七！条本办法《由铁岭市房产局负】责解释 第【。二十八条本办法【自2005年8月】1日：起施行？ ： ：