《 海南省人民【政府关于加强房地产！市场调控的》通知 琼府】[2016]—22号 各—市、县、《自治县人民政府省政！府直属？各单位？ 《     为！保护生态环境—资源鼓励住房消费加！强，房地产市场》调控积？极消化？我省房地产库存促】进房地产《市场平稳健》康发展现就有关【事项通知《如下 — ，     一、！积极推进城镇化【。。增加有效住房需【求加快推进新型城】镇，化优化调整产业结构！。推动产？城融合？发展增加就业机会】吸引农业转》移人口在城》镇稳：。定就业和《生活：深化户籍制度—改革提高户》籍人口？。城镇化率增加有效】住房需求以满足新市！民住房需求为主【要出：。发点：建，立购租并举的住房】制度扩大住房公积金！制度覆盖范》围；支持本省城镇居！民刚性和改善性【住房需求鼓励—农民进城、外来务】工人员和《高层次引进人才购】房 —  《  ：。 二、加强开—发管控合理控—制商品住宅增量【加强商品住宅用【地计划管理和规【划审批调控对商品】住宅库存消化—期超过全《。省平均水《平的市县暂停办理】新，增商品住宅（含【酒店式公寓下同）及！产权式酒店用地审批！。（包：括农用地《转用及土地征收【审批、土地供应审】批、已供应的非【商，品住宅？用地改为商品住宅】用地审批、商品住宅！用地容积率提高审】批）暂停新建商品】住宅项？目规划报建》审批暂停审批—后相关市县将—商，品住：宅库存？消化期降《低，到全：省平均水平以内的在！下一年度《由省：国土、住建部—门根据市县消化【量确定年度商品住】宅用地计划》办理新增商品住【宅用地审批和商【品住宅项目规划报建！审批全省各市县【都要努力将商品住宅！库存降至《合理区间 》 ， —    《对商：品住宅库《存消：化期未超过全省平均！水平的市县要控制】好房地产开发的规】模、时序和产品种类！优化：产品结构鼓励发展】分时度假《、宾馆、酒店等以】旅游度假为目—的的旅游地产以及】以商业？综合体、购》物中心等以商业【经营为目的的商业】地产：。提升产品品》质其：。中产权？式酒店开发比例不】。得，超过本市县上一年商！品，房销售总《面，。积的20《% 《    】 ，对已取得的商品住宅！用地未按出让合同约！定动：工，、或虽按约》定动：工但动？工面积不足50%的！房地产？开发企业禁止—。参加新的商品住宅用！地的竞买鼓》励将：尚，未动工的商品—住宅：用，地，调整：为，旅，游地产、《商业地产等经营性】房地产用地不再【继续用于普通商品住！宅开发对闲置土地】应严格依法处置并】暂停用于开发—普通商？品住宅 《 ：     ！三、：加大货币化》安置有效利用商品】住宅存量大》力，推进棚改《货币：化安置各市县棚改】货，币化安置比例不得低！于5：0%要通过货币直接！补，偿、政？府购买安置、居民】自主购？买等方式实》施棚改货币化安【置从：20：16年起各市—县原则上停止新建公！租房要通过货币化】方式予以《保障实？物配租？房源不足的》市县可以《采取购买或》长期：租赁存量商品住宅等！方式：筹集公租房房源 】   ！  四？、丰富产品类—型推动？。房，地产朝高端方—向发展积极发展与】国际旅？。游岛：产业：发展方向相符的房地！产业促进房》地产业与旅游—、文体、教育、健康！、医疗等《。产业相融合》、，跨界发展实施土地价！格杠杆？通过定？期调整基准地价【、发布？地，价动态指数等措【施支持发展旅游地】产、商业地产等经】营性房？地产鼓励发展绿色】低碳、节能环保、功！能齐全、配套完善的！高，品，质房地产产品加快发！展，住房租赁市场鼓励自！然人和各《类机构投资者—购买存量商品—房开展住《房租：赁专业化、规模化】经营鼓励房地—产开：发企业持《有存量房源用于【市场租赁转型成为租！赁型地产《。 ， 《。     五、！珍惜生态资源—。保持房地产持续发展！优势生态环境是海南！房地产业发展的基】础和根？本要加强生态环【。境保护完善基础设施！和公：共服：务设：施配套加强市场【监管和服《务强化小区物—业管理优化人居【环境提高《房地产产品》附加价值和亩产效】益实现价值》和价格相匹》。配突出海《南，。的生态资源等比【较优势加大海南整体！形象宣传打好海南“！生态岛？、健：康岛、长寿岛—”的品牌提》高海南知名度和美誉！度吸：引省外居民》到海南置业购房和生！活居：。住鼓励企业积—极创新？促销方式加大促销】力度提？升促：销效果大力》消化存？。量商品住宅 — ？ ：    各市县【政府要高度》重视稳定房》地产市场工》作切实履行》房地产市《场调控主体》责任对履行》房地产市场调控【、消化库存主体责】任，不力、？效果不明显的市县】省政府将对市—县政府主要负—责人和分管负—责人进行约谈和【问责 ？ 》海南省人民政府 】 2016【年2月23》日 ？