？ 海南省人【民政府关于加强房地！产市场调控的通【知 ：。 琼府[201！6，。]，。2，2号 各市—、县、自治县人民政！。府，省政府直属》各单位 《 ：  —   为保护生态】环，境资：源鼓励住房消费加强！房地产市场调控积极！消，化我省房《地产库存《促进房地《产，市场平稳健》康发展现就有关事项！通知如下 【   【  一、积极推【进城镇化增》加有效住房需求加快！推进新？型城镇化优化调【整产业结《构推动产城》融，合发展增加就—业机会吸引农业【转移人？口在城镇稳定就业】和生：活深化户籍制度改】。革提高户籍人口城镇！。化，率，。增加有效《住房：需求以满足》新市民住房需求为主！要出发点建立购【。租并举的住房—制度扩大住》房公积金制度—覆盖范围；支持本省！城镇居民刚性—和，改善性住《房需求鼓励农民进城！、，外来务工人》员，和，高层次引进人—才购房 【。    【 二、加《强开发管《控合理控制商—品，住宅增量加强商品住！宅用地计划》管理和？规划审批调》控，对商品？住宅库存消化期【超过全省平均水【平的：市县暂停办》。。理新增商品》住宅（含酒店—式公寓下同）及产】。权式酒店《用地审批（包括【农，用地：转用及土《地征：收审批、土地供【应审批、已》供应的非商品住【宅用地改为商品住】宅用地审批》、商品？住宅用地容积率提高！审批）暂停新建【商品住宅项目规【。划报建？审批暂停审批—后，相，关，市，县将商品住宅库存】消化：期降低？到全省平均水—平以内的在下—一年度由省》国土、住建》部，门根据市县消—化量确定年度商品住！宅用地计划办理新增！。商品：住宅用地审批和【商品住？宅项目规《划报建审批全—省各市县都要—努力将商品住宅【库存降至合理区间】 【  ：   对商品住宅】库存消？化期未超过全省平】均水平的市》县要控制好房地产】开发的规模、时序和！产品种类优化—产品结构鼓励发展】分时度假、》宾馆、酒店等—以旅游度假为目的】的旅游？地产以及以商业综合！体、购物中心等以】商业经营为目的的】商业地产提升产【品品质其中》产，。权式酒店开发—比例：不得超过本》市县上一《年商品房销售总面】积的20《% ！    对已—取得的商品住宅用地！未按出让合同约定动！工、或虽《按约定？动工但？动工面？积不足50》%的房？地产开发企业禁止参！加新的商品住宅用】地，的竞买鼓励将尚【未动工的商》品住宅用《地调整为旅游地【产、商业《地产：等，经营性房地产用地不！再继续用于普通商】品住宅开《发对闲置土》地应严格依法处置并！暂，停用于开发普—通商品住宅 】 ，。 ？     三、加大！货币化安置有效利用！商，品住宅存量大力推】进棚：改货币化安置各【市县棚改货币化安】。置比例？不得低于5》0%要通过货币直接！补偿、？政府购买安》置、居民自主购买】等方式实施棚改货币！化安置从《2016《年起各市《县，原则上停《止，新建：公租房要通过货【币化方式《予，以保：障实物？。配租房？源不足的市县可【以采取购《买或：长期租赁存》。。量商品住宅等方式筹！集公租房房源 ！    】 四：、丰富产品类型【推动房地产朝高端方！向发展？积极发展与国际旅游！岛产业发展方—。向相符的房》地产业促进房地产业！与旅游、文体—。、教育、健康—、，医疗等产《业相融合、跨界发展！实施土地价》格，杠杆通过定期调【整，基准地价、发—布地价动态指数【。等措施支《持发展旅游地产【、商业地产等经【营性房地产鼓—。励发展绿色低—碳、节能环保、功】能齐全、《配套完善的高品质】房地产产品加快发展！住房租赁《市场鼓励自》然，人和各类《机构投资者》购买存量商品房【开展：。住房租赁《专业化、规模—化经：营鼓励房地产—。开发企业持有—存量房源用》。于市场？租赁转型成为租赁型！地产 】  ？   五、珍惜【生态资？源，保持：房地产？持，续发展优势生—态环境？是海南房地产—业发展的《基础和根本要—加强生态《环境保护完善基础】。设施：和公共服务设—施配：套加强市《。场监管和《服务强化《小，区物：。业管理优化人居【环境提高房地产【产品附加价值和【。。亩产效益实现价值和！价格相？匹配突出海南的生态！资源等比较》优势加大海》南整：体，形象宣？传打好海南“生态岛！、，健康岛、《长，寿岛”的品牌提高海！南知名度《和美誉度吸引省外居！民到海南置业购房和！生活居住鼓励企【业积极创新促销方】式加大促销力度提升！促销效果《大力消化存量商品住！宅  】   各市县政府】要高度重视稳定房地！产市场工《作切实履行房地产市！场调控主体责—。任，对履行房《地产市场调》控、消？化库存主体责—任不：力、效果不明—显，的市县省政府将【对市县政府主要负】责人和？分管负责人进行约】。谈和：问责： ？ 海南》省人民？政府 《 2016—年2：。月23日 —