《 海南省人—民政府关于》加强房地产市场调控！的通知？ 《琼府[？20：16：。]2：2号： 各市、》县、自治县人民政】府，省政府直属各—单，位 】     》为，保护生态环境资【源鼓励？住，房，消费加强房地产【市场调控《积极消化我省—房地产库《。存，促，进，。房，地产市场《平稳健康发展—现就：有关事项通知如下】 《  》 ，  一？、积极推进城镇化增！加有效住房需求【加快推进新型城镇化！优化调整产业结构】推动产城融合发【展增加就业》机，会吸引农业》转移人？。口在城？镇稳：定就业和生活—深，化户籍制《度改革提《高，户籍人口城镇化率增！加有效住房需求【以满足新市民住房】需，。求为主要出发点建】。立购：租并举？的住房？制度扩大《住房公积《金制度？覆盖范围《；支持本省城镇居民！。刚性和改《善性住？房需求鼓《励，农民进城、外来务工！人员和高层次—。引进人？才购房 》  【。   二、加强开】发管控合理控制【商品住宅增》量加强？商，品住宅用地计划【管理和规划审—批调控对《商品住宅库存消【化期：超，过全省平均水平的】市县暂停办理新增】商品住宅（含酒店式！公寓下同）及—产权式？酒店：用地审批（包—。。括农用地转用—及土地？征收：审，批、土地供应审【批、已供应的非商品！住宅用？地改：为商：品住宅用地审批【、商品住宅》用地容积率》提高：审批）暂停新建【商品：住宅项目《规划报建审批暂停】。审批：后相关市县将—商品住宅库存—消化期降低到全省平！均水：平以内的在下一【年度由？省国土、住》建部门根据市—县消：化量确？定年度？商品住宅用地计划】办理新增商品—住宅用地审》批和商品住宅项【目规划报《建审批全《省各市县都》要努力将《商品住宅库》存，降至合理《区间 《 ：。   —  对商品》住宅库存消》。化期未超过全—省，平均水平《的，市县要？控制好房《地产开？发的规模、时序【和，产品种类优》化产品结构鼓励【发展：分时度？假，、宾馆、酒店等以旅！游度假为目的的旅游！地产以及以商业综】合体、购物中心等】。以商业经营》为目的？的商业地产提升产】品品质其中产权式酒！店开发比《例不得超过》本，市县：上一：年商品房销售总【面，。积的20% 【    ！ 对已取得》的商品住宅》用，地未按出让合同约】定动工、或虽按【约定动？工，但动工面《积不足50%的【房地：。产开发企业禁—止参：加新的商品住宅用】地的竞？买鼓励将《尚未：动，工的商品住宅用地】调整为旅《。游地产、商业地【产等经营性房地产】用地：。不再继续用于—普通：商，。品住宅开发对闲置土！地应严格依法处置并！暂停用于《开发普通商品住宅 ！ ？    【 三、加大》货币化安置有效【。利，用商品住宅》存量大力推进棚改货！。币化安置各》市县棚改货币—化安置比例不得低】于50%要通过【货币：直接：补偿、政府购买安置！、居民自主购买【等方式实《。施棚：改货币？化安置从2016】年起各市县原则上】停止新建公租房【要通过货币化方式】予以保障实物配租】。。房源不足的市县可以！采取购？买或长期租赁存【量商：品住宅等方》式筹集公租房房【源 】。     四、【丰富产品类型推【动房：地产朝高端方向发展！积极发？展与国际旅》。游，岛产：业发展？方向：相符的？房地产业促进房地产！业与：旅游：、文体、教》育、健康、医疗等产！业相：融合、跨界发—展实施土地》价格杠杆通过定期】调整基准地价、发】布地价动态指数等措！施支：。持发展旅《。游地产、商业—地产等经营性房地】产鼓励？发展绿？。色低碳？、节：能，。环保：。、功能齐全、配套完！善的高品质房地产】产品加快发展住房】租赁市场鼓励自【然人和各类》机构投资《者购买存量商—品房开展住房租【赁，专业化、规模—化，经，营鼓：励房地？。产开发？企，业持有存量房源用】于市场租赁转型成】为租赁型地产 ！     ！五、珍惜生态资源】保持房地《产持续？发展：优势生态环境是海】。南，房地产业发展的基础！和根本要加强生【。态环：境保护？完善基础设施和公共！服务：设施配套加强市场】监管和服务强化【小，区物业？管理优化《人居环境提高—房地产？产品附？加价值？和亩产效益》实现价值和价—。格相匹配突出海南的！。。。生态：资源：等比：较，。优势加？大海南整《体形象宣《传打好海南“—生态岛？、健康岛《、长寿岛”的品牌】提高海？南知名度和美—誉度吸引省外居民】到海南置业购房和】生活居？。住鼓：励企业积极创—。新促销方式》加大促？销力度？提升促销效》果大力消化》存，量商品住宅 【   —  各市县政府【要，高，度重视稳定房地产市！场工作切实履行【房地产市场调控【主体责任对履行房地！。产市场调控、消【化库：存主体责任》不力：、效果不明显—的市县省政府—。将，对市县政府》主要负责人和分管负！责人进行约谈和【问责 — 海南省人民政】府 20【16年2月23日】 ：