： ：。 海南省人—民政府？关于加强房》地产市场调控的通知！ 琼府[2】016？。]22号 各【市、县、自治—县人民政府省政府直！属各单位《 《     】为，保护生态环境资【源鼓励住房消费加强！房地产市场》调控积极消化我【省房地产库存促进】房地产市《场平稳？健康发展现就有【关事项通《知如下 】 ？    一、积极推！进城镇化增》加，有效：住房需求《加快推进新型—城镇化优化》。。调整产业《结构推动产城融合】发展：增加就业机会吸引农！业转移人口在—城镇稳定《就业和生活》深化：。户，籍制度改《革，提高户籍人》口城镇化率》增加有？效住房？。。需求以？满足新市民住房【需求为主要出—发点建立购租并举的！住房制度扩大住房】公积金制度覆盖【范围；支持本—省城镇居民刚性和】改善性住房需求鼓】励农民进城、外来务！工人员和《高层：次引进？人才购房 】 ？     二、【加强开发管控合【理控制商品住宅增量！加强商品住宅用【地计划管理和—规，划审批？调控对商品住宅库存！消，化期超过全省—平均：水平的？市县：暂停办？。理新增商品住宅（】含酒店式公寓下同）！及产权？式酒店用地审—批，（包：括农用？地转用及《土地征收审批、土地！供应审批《、已：供应的非商品住【宅用地改为商—品住宅用地审—批、商品住宅用【地容积率提高审批】）暂停新建商品住】宅项目规划》报建审批暂停审【批后相关市县将【商品住宅库存消【化期降？低到全省平均—水平以内《的在下一年度由省】。国土、住建部门根】据市县消化》量确定？年度商品住宅—用地计划《办理新？增商品住宅》用地审批和商品住】。宅项目规划》报建审批全省各市】县都要努力将—商品住宅库存降【至，合理区间《 ：。 ： ？    《 对商品住宅库【存消化？期未超？过全省平均水平的】市县要控《制好房地产开发的】规模、时序》和产品种类》优化：产品结构《鼓励发？展分时度假、宾馆、！酒店等以旅游度【假，为目的的《旅游地产以及以【商，业综合？。体、购物中心等以商！业经：营为目的的商业【地产提升产》品品：质其中产权式酒店开！发，比例不得超过本【市县上一年商—品房销？售总面积《的20？% ？ ， 《  ：   对《已取：得的商品住》宅用：地未按出让》合同约定动工、或】虽按约定动工但动工！面积不足5》0%的房地产—开，发企业禁止参加新的！商品住宅用地的竞买！鼓励将尚未动—工的商品住宅用【地调整为旅游—地，产、商业地产—等，经营性？房，地产用地不再继续用！于普通商品住宅开】发，对闲置土地应严格】依法：。处置并暂停用于开发！普通：商品住宅 【。     ！三、加大货币化【安置有？效利用商品住宅存】量大力推进棚改货币！化安置各市》县棚改货币》。化安置比例》。不得：低于：50%要通过货币】。。直接：补，偿、政府购买安置】、居民自主购买【等方式？实施棚改货币化【安置：从2016年起【各市：县原：则上停止新建—。公租房要通过货【币化方式予以保障实！物配租房源》不足的市县可以采取！购买或长期租赁【存量商品住宅等方】式筹集公租房—房，源， —     四【、丰富产品类型推】。动房地产朝》高端方向发展—积极发展与国—际旅游？岛产业发展方向相符！的房地产业促进【房地产业与旅游、文！。体、教育、健康【、医疗等产业相融合！、跨界发展实施土地！。价格杠杆《通过定期《调整基？准地价、发布地【。。价动态指数等—措施：支持发展旅》游地产、商业地产】。。。等经营性房》地产鼓？励发：展绿色低碳、节能】环保、功能齐全、】配套完善的高—品质房地《。产产品加快发—展住房租赁市场【。鼓励自然人》和各类？机构投？资者购买存》量商品房开展住【房租赁专业化、规模！化经营鼓励房地产开！发企业持有存量房源！用于市场租赁—转型成为租赁型地产！ ： ？ ：    《 ，五、珍惜生》态，资源保持房》地产持续发》展优势生态环—境是海南房》地产业发展的—基础和？根本要？加强生？态环境保护完—善，基础设施和公共服务！设施配？套加强市《场监管和服务强化小！区物业管理优化人】居环境提高房—地产：产品：附加价值和亩—产效益实现价值【。和价格相匹》配突出海南》的生态资源等比较优！。势加大？。海南整？。。体形象宣《传打好海南“生【。态岛、？健康岛、长》。寿，岛”的品牌》提高海南知名度和】。美誉度吸引省外居民！到，。海南置业购房和【。生活居住鼓励—企，业积极创新促销方式！加大促？销力度提升促销【。效，果大力消《化存量商品住宅 】。     ！。各市县政府要—高度重视《稳定：房地：。产市场？工作切实履行—房地产市场调控【主，体责任？对，履行房地《产市场调控、消【化库存主体》责任不力、效—果不明？显的市县省政—府将对市县政府【主要负责人和分管负！责人进行《约谈和问责 【 海南省人民！政府 《 ：。2016年2月23！日 ：。 ，