》 海南省人民政【府关于加强房地产】市场：调控的通知 ！琼府[2016【]2：2号 各市、【县、自治县人民【。政府省政府直—属各单位 】 ，     为】保护生态环境资【源鼓励住《。房消：。费加强房地产市场调！控积极？消化我省房地产库存！促进房地产市场平】稳健康发展现就【有，关事项通知如下 ！   】  一、积极—推进城镇化增—。加有效住房》。需求加快《推进新型城》镇化：优，。化调整产业结构推】动产城融合发展增】加，就业机会吸》引农业转移人—口在城镇稳定—。就业和生活》深化户籍《。制度：改革提高户籍—人口城镇化率增加有！。效住房需求以满足新！市民住房需求为主】要出：发点建立购租并【举的住房制》度扩大住房公积金制！度，。。覆盖范围；支持本省！城镇居民刚性—。和改善性住房需【求鼓励农《民进城、外来—务工人员《和高层次引》进人才购房》 —  ？ ，  二、《加强开发管控合理控！制商品住《宅增量加强商—品住宅？用地计划管理和【规，划审批调控对—商品住宅库存消化】期超过全省》平均水平的市县暂停！办理新增商品—。住宅（含酒》店，式公：寓下同）及产权式】酒店用地审批—（包：括农用地转用及土地！征收审批、土地供】应审批、已供应【的非：商品住宅用地改为】商品住宅用地—审批、商品住宅用地！容积率提高》审批）暂停新建商品！。住宅项目规》划报建审批暂—停审批后相关市县将！商品住宅库》存消化期降低到全】省平均水平》以内的在下一年度由！省国土、住建部门】。根据：市，县消化量确定年度商！品住宅用《地，计划办？理新增商品住宅【用地审批《和商品住宅项—目规划报建审批全】省各市县都》要努：力将商品住宅—库存降至合理区间 ！ 《  《   ？对商品住宅库—存消化期未超—过全省平均》。水平的？市，县要：控制好房地》产开发？的规模、时序和产】。。品，。种，类优化产《品结构鼓励发展分】时度假、《。宾馆、酒店等以旅游！度假为？目的的旅游地—产以及以商业综合】体，、，购物：中心等以商业—经营为？目的的商业地产提】升产品品质其中产】权式酒店开发比【例不得超《过，本市县上一》年商品房销售总面积！的2：0%：  ！   对已取得的】商品住宅用地未按出！让合同约定动工【、或虽按约定动工】但动工面积不足5】0%的房《地产开发企业—禁止参？加新的商《品住宅用地的竞买】鼓励将？尚未动工的商品住】宅用地调整为旅游】地产、商业》地产等？经营性房《地产用地不再继续用！。于普通商品住宅开】发对闲置《土地应严格依法处】置，并暂停用于》开发普通商品住宅】 【     》三，、加大货币》化安置有效利用商品！住宅存量大力—推，进棚改货币化安置各！市，县棚改货币化安置】比例不得低》于，5，0%要通《过货币直接补偿、】政府购买《安置、居《民自主购买等方式】实施棚改货币化【安置从2016年】。。起各市县原则上停止！新，。建公租房要通—过货币化方》式予以保障实物配】租房源不《足的市县可以采取】购，买或长期租赁存【量商品住《宅等方式筹集公租房！。房源： ：。 《     四、】丰富产品类型推【动房地？产朝高端方向—。发展积极发展与国际！旅游：岛产业？发展方向《相符：的房地？产业促进房地产业与！。旅游、？文体、教育、—健康、医疗等产【业相融合、跨界【发展实施土地—价格杠杆通过定期调！整基准地价》、发：布，地价：动态指数等》措施支？持发展旅游地—产、商业地产等经】营性房地产鼓—励发：展绿色低《碳、节能环》保，、功能齐《全、配套《完善的高品质房地产！。产品加快发展—住房租？赁市场鼓励自然人】和各：类机构投资者购买】存量商？。品房开展住房—。租赁专业化、规模】化，经营鼓？励房地产开发企【业，持有存？量房源用于市—场租：赁转型成为》租，赁型地产 — 》     五、珍】惜生态？资源保？持，房地产持续》发，。展优势生态环—境是：海南房地产》业发展的基》础和根？本要加强生态—。环境保护《完善基础设施和【公共服务设施配【套加强市场监—管和服务强化小区物！业，管理优化人》居环境提《高房地产《产品附加价》值和亩产《效益实现价值和价格！。。相匹配突出海南的生！态资源等比较优势】加大海南整体形象】宣传：打好：海南“生态》岛、健康岛、长寿】。岛”的品《牌，提高：海南：知名度和美誉度吸引！。省外居民到海南置】业购房？和生活居住》。鼓，励，企业积极创新促销方！式加大促销力度提】升促销效《果大力消化存量商】品住：宅 》     各市县！政府要高《度重视稳定房地产】市场工作切实履行】房地产市场调—控主体责任对—。。履行房地产市场【调控、？消化库存主体—责任：。。不力：、效果？不明：显的市县省政—府将对市《县政府主要负—责人：和分管负责》人进行约谈》。。和问责 《 海南【省人民政府 】 ，。201？。。6年2月23日【 ：