《 ， 海南省人民政府】关于加？强，房地产市《场调控？的通知 《 琼府[20】。16]2《2号 各市、县、！自治县人民政府省】政府直属各》单位 》    】 为保护生态环境资！源鼓励住房消费加】强房地产市场调【。控，积极消化我省—房地产库存促进房】地产市场平稳健康】发展现就有关事【项通知如下 】。    】 一、积极推—进城镇化增加有效住！房需求加快推进新】型城：镇化优化调整产【业结构推动》产城融合发展—增加：就业机？会吸引？。农业转？移人口在《城镇稳定《就业和生活深化户籍！制度改革提高户籍】人口城镇化率增加】有效住？房需求以满足新【市民：住房需求为主要出发！点建立购租并举的】住房制度《扩，大住房公积金制【度覆盖范《围；支持本省城【镇居民刚性和改善】性住房？需求鼓励农民进城、！外来务工人》员和高？层次引进《人才购房《 】    二、加强开！发管：控，合，理控制？商品住宅增量加强】商品：住宅用地《计划管理和规—划审批调控对商【品住宅库《存消化期超过—全省平均水平—的市县暂停办—理新增商品住宅（含！酒店式公寓下同）及！产权式酒《店，用地审批（包括农】用地转用及土地征收！审批、土地供应审】批、已供《应的非商品住宅【用地改为商》品住：宅用地审批、商【品住宅用地容积【率提高审批）暂停新！建商品住《宅项目规划报建【审批暂停审批后【相关市县将商品住】宅库存消化期降低到！全省平均水平—。以内的在下》一年度由省国土【、，住建部？门根据？市县消化量确定【年度商？品住宅用地计划【办理新？增商：品住宅用地审批和】。商，品住宅？项目规划报建审批全！省，各，市县都要努力—将商品住宅》。库存降至《合理区间 》 》     对商】品住宅库存》。消化期？。未超过全省平均水平！。的市县要控制—好房地产开发—。的规模、时序—和产品种《类优：化产：品结构鼓励发展【分时度假《、，宾馆、酒《店等以旅游度—假为目？的的：旅游地产《以及以商业综合【体、购物中心—等以商业经》营为目的《的商业地产提—升产品品质》其中：产权式酒《店开发比例不—得超过本市县—上一年商品房销售总！面，积的：20% 】 ：   ？  ：对已取得的商品住】宅用：地未按出让合—同，约定动工、或虽按约！定动工但动》工面积不足50%的！房地产开发企业【禁止参加新的商品】住宅用？地，的竞买？鼓励将尚未》动工的商品住宅【用，地调：整为旅游《地产、商业地产【等经营性《房地产用地不再【继续用于普通—商品：住宅开发《对闲置？土地：应严格依《法处置并暂停用于开！发普通商《品，住宅 ！     三、加大！货，币化安置有效利用】商品：住宅存量大力推进】棚，改货币化安置—各市：县棚改货币化安【。置比例不得低—于50%要通过【货币直接补偿、【政府：。购，。买安置、居民自主】购买等方式实施【棚改货币化安置从】2016年起各市】。县原则上停止新建】公租房要通》过货币化方式—予以保障实物—配租房源不足的【市县可？以采取购买或长期租！赁存量商品》住宅等方式》筹集公租房》房源 —     】四、丰富《产品类型推动房地产！朝高端方向》发展积？极发展与国际旅游岛！。产业发展方向—相，。符的房？地，产业促进房地产业与！旅游、文《体、：教育：、，健康、医《。疗等产业相融—合、：跨，界发展实施土地价】格杠杆？通过：定期调整基准—地，价、发？布地价？动态指？数等：措施支持《发，。展旅游地产、商业地！产等经营性房地【产，鼓励发展绿》色低碳、节能环【保、功能齐全、配套！完善的高品质房【地，产产品加快发展【。住房租赁《市场鼓？励自然人和各—类，机构投资者》。购买存量商品房开】展，住房租赁《专业化、规模化经】营鼓励？房地产开发企业【持有存量房源—用于市场租赁—转型：成为租赁型地—产 【     五【、珍惜？生态资源保持房【地产持续发展优【势生态环境是海南】。房地产业发展的基】础和根本要》加强生态环》境，保护完善基》础设施和公共—服，务设施配套加强市】。场监管？和服务强化小区【物业管理优化人居】环境提高房地产产】品附加价值和亩产效！。益实现价值和价格】相匹：配突出海南》的，。生态：资源等比较优势【加大：海，南整体形《象宣：。传打：。好海南“生态岛、】健康岛、长寿岛”的！品牌提？高海南知名》度和美？誉度吸引省外居民】到海南置业》。购房和生活居住鼓】励企：业积极创《新促销？方式加大促销力度提！升促：销效果？大力消化存量商品住！宅 【    《各市县政府要高【度重视稳定房—地产市场工作切实】。履，行房地产市场—调控主体责任对履】行房地产市场调控】、，消化库？存主体？责任不力、效—果不：明显的市县》省政府将对市县政府！主要负责人和分管】负责：人进行？约谈和问《责 ： 》海，南省人民政》府 201】6年2？月2：3日 《