海【南省人民政府关于】加强房地产市场【调控的通知》 琼府[【2016]22号 ！ 各市、县》、自治县人民政【府省：政府：直属各单位 】 ： ？    为保护生】。态，环，境资源鼓励住—房，消费加？强房地产市》场调控积极消—化我省房地产—库存促进《。房地产市场平稳健康！发展：现就有关《。事项通知《。如下 —   —  ：一、积极推进城镇】化增加有效住—房需求？加快推？进新型城镇》化优化调整产业结】构推：动产城？融，。合发展？增加就业机会—吸引农业转移人【口在：城镇：稳定就业和生—活深化户籍制度【。改革：提高户籍人口城【镇化率？增，加，有效：住房需求《以满足新市民住房】需求为主要出发【。点建立购租并—举的住房制度扩大】住房：公，积金制度覆》。盖范围；支持本省城！镇居民刚《性和改善性住房需】求鼓励农民进城【。、外来？务，工人：员和高层《次引进人才购—房， ？ ，     二！、，加强开发《管控合理控制—商品住宅增量加强商！品住宅用《地计划管理和规划审！批调控对商品住宅】库存消化期超过【全省平均《。水平的市县暂停办理！新增商品住宅（【。含，酒店式公寓下—同）：及产权式酒店用地】审，批，（包括农用地—转用：及土地征收审批【、土地供应审批、】。。已供应的非商品住】宅用地改为商—。品住宅用地审—批、商品住》宅，用，地容积率提高—审批）暂停新建【商品住宅项目规划报！建审：批，暂停审？批后相关市县将【商品住宅库》存消：化，。期降低到全省平【均水平以内的在下】一年度？由省：国土、住建部门根据！市县消化量确—定，年度商品住宅用地】计划办理新增商品住！宅用：地审批和商》品住宅项目规—划报建？审批全省各》市县都要努力—将商品住宅库存降至！合理区间 》 ？     】。对商品住宅库存消化！期未超过全省平均】水平的市县要控制】。好房地？产开：发的规？模，、时序和《产品种类《优化产品结构—鼓励发展《分，时度假、宾馆、【。酒店：等以旅游度假—为目的的旅》游地产以及以—商业综合《体、购物中》心等以商业经—营为：目的的商业地产提升！产，。品品质其中》产权式酒店开—发比例不得》超过本市《县，上，一年商品《房，。销售总面积的20】。% ：   ！  对已取得—的商：。品住宅？用地未按出》让合同约定》。动工、或虽》按约定动工但—动工面积不》足50？%的：。房地产开发企业【禁止参？加新的商品》住宅：用地的竞买鼓—励将尚未动工的商】品住宅用地调整为旅！游地：产、商业地产等【经营性房地产—用地不再继》。续用：于普通商《。品住宅开发对闲置土！地应严格依法—处，置，并暂停用《于开发普通商—品住宅 ！ ：    《三、加？大货币化安置—有效利？。用商品住《宅存量大力推进棚改！货，币，化，安，置各市县《。棚改货币化》安置比例不得低【于5：0，%要通？过货币直接补—偿、政府购买安置、！居民自主购》买等方式实》施棚：改货：币，。化安置从2》016年起各市县原！则上停？止新：建公租房要通过货】币化方？式予以保障实物【配，。租房源不足的市县可！。以采取购买》或长期租赁存量商】品住宅等方式筹集】公租房房源 】 《   ？  四、丰富产品类！型，。推动房地产朝高端方！向发展积《极发展与国际旅游岛！产业发展方向相符的！。。房地产业促进房地产！业与旅游、文体、教！育、健康、医—疗等产业相融合、跨！。界发展实《施土：。地价格杠杆通过定期！调整基准地价、发布！地价动态指数等措】施支持发展旅游地产！、商业？地产等经营性房【地产鼓励发展—绿色低碳、节能环保！、功能齐《全、配套完善的【高品：质房地产产》品加快发展》住房租赁市场鼓励】自，。然，人和各？类，。。机，构投资者购买存量商！品房开？展，住房租赁专业化【、规模？化经营鼓励房地【产开发企《业，持有存量房源用于市！场租赁转型成—为租赁？型地产 【     五！、珍惜生态资源保】持房地产持续—发展优势《生态环境是》海南房？地产业？。发展的基础和根本要！加，强生态环境保护【完善基础《设施和公《共，服务设施配套加强】市场监管和》服务强化小区物业】管理优化人居环【境提：高，。房地产产品附加【。价值和亩《产效益实现价值和】价格相匹配》突出海？南的生态资源等比较！优势加大《海南整？体形象宣传打好海】南“生态岛》、健：康岛、长寿岛”的】品牌提高海南知名度！和美誉？度吸引省《外居民到海南置【业购房和生活居【住鼓励企业积极创】新促销方式加—大促销力度提升促销！效果：大力消化存量商品】住宅 —     —各市：县政：府要高度重视稳定房！地产市场工作切实履！行房地？产，市场调？控，主体责任对履行【房，地产市场调控、消】化库：存主体责任不—。力、效果不明显的市！县省政府《将对市县政府—主要负责人和—分管：负，责人：进行约谈和问—责 ： 》海，。南省人民政府 ！ 201《6年2月《。23日 》