》 ？ ？铜陵市建设项目容积！率指标计算规则 ！ 铜政办〔2】01：0〕89号 县】。、区人民政府各有关！单位：铜陵市建设》项目容积率》指标计算规则已【经，市政府同《意现印发给你们请】认真遵照《执行： 铜陵市人民政】府办公室《 《二○一○年九—月二日 》第一条 《 ，为明确我市建设【项目容积率指标计算！方法根？据城乡规划法、城】市，居住区规《划设计规范、建筑】工程建筑面积计算规！范（G？B/T50353-！2005）等法律】法规和有关技术标】。准并结？合我市实际制定【本规则 》第二条 》。本规则适用》于我市？行政区？范围内各类建设项目！的容积率《。计算 第三—条 ： 计入容《积率的总建筑—面积计？。算值为建筑基—地内各栋建筑物地】上建筑面《积计算值之和；【。地下空？间建筑面积》不，纳入容积率计算【建筑面积计算值【除依据建筑工—程建筑面积》计算规？范，（GB/T5—0353-2005！）的规？定执行外涉及以下内！容，的按照下列条款执行！     （一）！对高度在2.—。2，米以下（含2.2】米）的设备层可不】计入容积《率；：对设：备层兼作避难层的其！。高，度可适当放宽—但层高？不得超？。过3.0《米 ？  ：  （？。二）利用《屋顶：层的阁楼层净高【超过2.1米的【部分计算全面积【净高在1.》2米：至2.1《米之间的部分计【算1/2面积净高】不足1.2》米的部分不》计算面？积，。     （【三）住？宅单层层高超过4】.0：米（2.8米+1.！2米：）的按标准层面积】的2倍计算面积【；商业建筑单层【层高超过《5.1米（3.6】。米+1.2米+0】.3米）的或—办公建筑单》层层高超过4.8米！（3.6米+—1.2米）的按【其标准层面积的2倍！计算面积《   ？  ：   ？ ， 大：型，商业建筑的底层层】高可适当放》。宽具体由《规划管理部门—在批：准，的设：计方：。案中确定《。   《  住宅局部共【享空间及商》业、办公《。局部：共享空间按单层标】准层面积《计算教？学用房中的阶梯【教室：、办公用房中的会议！室（多功能厅）按其！标准层面积计算【   《  （四）建—筑物内的室内—楼梯间、电》梯井、观光电梯井、！提物井、管道井【等按建筑物的自然层！计算面积  【   ？（五）？建筑物全封闭—的阳：台按其外围水平投】影面积计算未—封闭的阳台、挑廊按！其围护结构外—围水平投《影面积的《一半计算 》     》无顶盖？的，室外露台不计入建筑！面积和容积率 】  ： ， 飘：窗平均出挑进深大】于0.8米且层高】大，于2.？2，0米（含2》.20米）的均按水！平投影全面积计入】容积率；《平均出挑进》深小于等于0.【8，米的均不计入—容，积率   —  （六《）居：住类建筑物的入【户花园应至少有【一面为？开敞：面最小方向》宽度不大于2.【1米按？水平投影面积的【一半计？入容积？率最小？方向宽？度大于2.1米【的视为房间按水【平投影？全面积计入容积【率   》 ， 空中花园特指无顶！盖，。并覆土绿《化的露台可不—计入容积率  】   （七）房【间地平面《。低于室外地坪—的高度？超过该房间净高1】/2的为《地下室地下室—的建筑面积不—计入地块容积率【指，标核算 《     地下【。室层：。高超过2.1米【的计算全面》积；层高位于1.】2至：2.1的按》标准层面积》的1/2计算—面积    【 建筑物《室外地？坪，。标高是指距建筑【外墙：0，.5：。米外最低《室外场地《。标高    【 对山地建筑—风格的建《筑无论有《几面山墙埋于土中】均以其敞开面一【侧的室外地坪—。标高确定地下—部分的面积计算方】式     （八！）房间地平》面低于室外地坪的】高度超过该房间净】高1/3《且不超过《1/2的为半—地下室 《   ？  ：半地下室在室外【地面：以上：部分的高度超过１.！0米的按下式计【算建筑面《积并计入容积率 】   ？  Ａ’＝》Ｋ×Ａ    】 式中？Ａ’：折算的建筑》面，积Ｋ半？地，。下室地？面以上？的高度与其层高之】比Ａ半地下室建筑】面积  》 ，  （九）》高、多？层民用建筑底—层，设架空层（无围护结！构）用作通道、布】置绿化小品、—居民休闲设施—等公共用途的—可，不计：建筑面？积  《   （《十）为推进》节约城市建设用【地鼓励建《设超高层建筑单体】建筑：高度超过1》00米的该工程超】过100《米以上部分的建【筑面积作为奖励面积！奖励建筑面积补【交土地出让》金按原？拍卖成交《楼面地？。价的40%》缴纳 ？ ，规，划部门在批准的【规划设计条》件，中明确？具体的奖励政策未经！规划设计条》件确定的不享受奖】励政：策     【（，十一）？已取得建设用地规】划许可证或建设工】程规划许可证或【已签订国有》土地使用权》出让合同的建设基地！。如因规划道》。路红：。线调整占用建—设基地面积涉—及容积率《等规划？设计条件调》整的：应按：照铜陵市城》乡规划调整审—批程序管理规定有】关，规定：执行 第四—条 建筑基地面积！计算按以下规—则，执行     】（一）建筑基地【边界   —  建筑基》地应与控制性详【细规划相衔》接限定在单个—街坊范围以内建筑】基地四至边界应【以城市道路》、河流等自然边界】和相邻建筑基地【边，界为界限《     （二】），建筑基地面积 】    建筑—基地面积以市城乡规！划行政主《管部门批准的建设】用地面积为准—并与土地管理部门批！准的建设用地—范围一致在具体指标！核算：中建筑基《地面积应《为建设单位取得【土地使用权》。确权部分的建—设用地面积未取得土！地确权的建设用【地，不得列入指标核【算 《 第五条 建【设项目？。在申报修建性详细规！划和建设工》程规划许可证—阶段建设单位应会同！设计单位《提供建设项》目的总？建，。筑面积和计入容积率！的建筑面《。积、不计入容积率的！建，筑面：积详：细核算表单并同时】。附规划设计》条件有关《。指，标，进，行复核 》第，六条 市城乡【规划主？管部门？。负责对本规则的【解，释 ： 第七条 本规】则自发布《之日起？。实施原有相关制度或！政，策与本规《则抵触的以本规则】为准 ？ 《 ，