， ： ？ 铜陵【市，建设项目《容积率？指标计算规则 ！ 铜？政办：〔20？。1，0〕89号 【县、区人《民政府各《有关单位《铜陵：市建设项目容积率】指，标计算规则已经市政！府同：意现印发给你们请认！。真遵照执行 【铜陵市人民政府【办公：室 《 二○一○年九月二！。日 第一条 【 为明？确我市？建设项目容积—率指标？计算方？法根据城乡规划【法、城市居住—区规划设计》规范、建筑工程建筑！面积计算《规范（GB/T50！353-200【5）等法律法—规，和有关技术标准并结！合我市实际制定【本规则 第二【条，。 本规则适—用于我市行政区【范围内各类建设项目！的容积？率计算 》第三条 计入容】积率：的总建？。筑面积计《算，值为建筑基地内各栋！。建筑：物地上建《筑面积计算值之和；！地下空间建筑—面积不纳入》容积率计《算，建筑面积计算—值除依据建筑工【程建筑面积计算【规范（GB/T50！353-200【5）的规定执行外涉！及以下内容》的按照？下列条款执行 】    （一）对】高度在2.2米以下！（含2.《2米：）的设备层可不计】入容积率《。；对设备《。。层兼作避难》。层的其？高度可适当放—宽，但层高不得超过【3.0米 》     （二）利！用屋顶层《的，阁，楼层：净高：超过2？.1米的部分计算全！面积净？高在1.2米至2】。。.1米之间的—部分计算1/—2面积？净高不足1.2米的！部分不计算》面，积  《   （三）—住宅单层层高—超，过4.0米（2【.8米+《1.2米）》的按标准层面—积的2倍《计算面积；商业建】。筑单：。层层高超过》5，.，1米（3.6米+1！。.，2米+0.3—米）的或办公—建筑单层层高超【过，4.：8米（3《.6米+1》.2米）的按其标准！层面积的《2倍计？算面积？  ： ，      大】型商业建《筑的底层层高可【。适当放宽具体由规】划管理部门在批【准的设计方案—中确定   【  住宅局部—共享空间及》商业、办公局部【共享空间按》单层标准层面积计算！教，学用房中的阶梯【教室、办公》用房中的会议室（】多功能厅《）按其标准层—面积：计算     】（四）建筑物内的】室内楼梯间》、电梯井、观光【电梯井、提》物井、？管道井等按建—筑物：的自然层计》算，面积： ，     （—五）建筑物全封闭的！阳台按其《外围水平投影—面积计算未封闭的】。阳台、？挑廊：按其围护《结构外围《水平投影面积的一半！。计算     无！顶盖的室外》露台不？计入建？筑面积和容积率 】    《 飘窗平均》出挑进深大于0.8！米且层高大于2【.20米（含2.2！0米：）的均按水平投影全！面积计入容积率；平！均出挑进深小于等于！0.8米的》均不计入《容，积率 《 ，   （六》）居：住类建筑物的—入户花园应至少有】一面为开敞面最小方！向宽度不大于2【.，1米按水平投—影面积的一半计【入，容积率最《小方向宽度大于2】.1米的《视为房间按水平投】影全面积计》入容积率  【。   空中花园特指！无顶盖？并覆土？。绿化的露台》可不计？入容积？率    — （七）房间—地平面低《于室外地坪的高【度超过该房间净高】1/2的为》地下室地下室的建】。筑面积不计入地块容！积率：指标核算《     地【下室层？高超过2.1—米的计算《全面积；层高—位于1.2至—2.1的按标准【层面积的1/2计】算面积   【  ：建，筑物室外地坪标高】是，指距建筑《外墙：0.5米《外最低室《外场地标高  】。 ，。  对山地建筑风格！的建：筑无：论有：几面山？墙埋于土《中均以其敞开面一】侧的：室外：地坪标？高确定地下部分的】面，积计算方《式     【（八）？房间地？平面低于室》外地坪的高度—超过该房间净高【1/：3且不超过1—/2的为半》地，下室 《    半地下【室在室？外地：面以上部分》。的高度？超过：１.0米的按下式】。计算建？筑面积并计入容积】率，   《 ， Ａ’？＝，Ｋ×Ａ     ！式中Ａ’折算—的建筑面积》Ｋ半地下室地面以】上的高？度与其层高之比【Ａ半地下室建—筑面积  —   （九）高、多！层，民用建筑底层设架空！层，（无围？护结构）用作通道】、布置？绿化小？品，、居民休闲设施等】公共用途《。的，可不：计，建筑面积   】。  （十）为推进节！。。约城市建设用地鼓励！建设：超高层建筑单体建】筑高度？超过1？00米的该》工程超？。。过1：0，。0米以上部分—的建筑面积作—为奖励面积奖—励建筑面积补交土】地出让金《按，原拍卖成交》楼面：。地价的4《0%缴纳 规划部！门在批准的规—划设计条件中—明确：。具体的奖励政—策未经规《划设计条件确—定的不享受奖励【政策 ？     （—十一）已取》得建设用地规—划许可证或建—设工程？规划许可证或—已签订国有土地【使用权出让合同【的建设基地》如因：规划：道路红线调整占用建！设基地面积涉—及容积率《等规划？设计条件《调整的应按照—铜陵：市城乡规《划调整审批程序管理！规定有？关规定执行 第】。四条 《建筑：基地：面积计算按以—。下规则执行》     —（一）建筑基—地边界 《    《 建筑基地应与【控制性详《。细规划相衔接限定在！。单个街坊范》围以内建筑基地四】至边界？应以城市道路、河】流等自然边界和【相邻建筑基地边【界为：。界限     （！二）：建筑基地面积  ！   建筑》。基地：面，积以市城乡规划行】政主管部门批准的建！设用地面积为准【并与土地管》理部：门批准？的，建设用地范围一致在！具体指标核算—中，建筑基地面积应为】建设单位取得—土地使用权确权部】分的建设《用地面积未取得土地！确权的建设用地不得！列入指？标核算 》 第五条》 建设项目—在申报修建性—详细规划和》建设工程规》。划许：可证：阶段：建设：单位应会《同，。设计单位提》供建设？项目的？总建筑面积》和计入容积率的【建筑面积、不—计入容积率》的建筑面积详细【核算表单并同—时附规划《设计条件有关指标】进行复核 第【六条 市城乡【规划主管部门负责对！本，规则的解《释 第七》。条 ： 本规则自发—布之日起实施原有相！关制度或《政策与本规》则抵触的《以本：规则为准《 —