？ 》 铜陵市—建，设项：目容积率指标计【算，规，则 —铜政办？〔2010〕—89号 县、区】人民政府《各有关？单位铜陵市建设项目！容积率指标计—算规则已经市—政府：。同意现印发给你【们请认？真，遵，照执：行 铜陵》市人民政府办—公室 二【○一：○年九月二日 】第，一条 ？。。 为明确我市建设】项目容积《率，。指标：计算方法根据—城乡规划法、城【市，居住区规划设—计规范、建筑工【程建筑面积》计算规范（GB【/T：50353-2【005）等法律【法规和有关技—术，。标准并结合我市实】际制定本规则 第！二条 本规则适】。用，于我市行《政区范围《内各类建设项—目的容积率》。计算 第三条 】 计：入容积率《。的总建筑面积—计算值为建筑基【地内各栋建》筑物地上建筑面积计！算值之和；地下【空间建筑面》积不纳？入容积率计》算建：筑面积计算值—除依据建筑工程【建筑面积《计算规范（G—B/T5《03：53-2005）的！规定执行外涉及以下！内容的按照下—列条款执行 — ，    《（，一）：对高度在2.2米】以下：（含2.2米）【的设备层可不—计入容积率》。；对设备层兼作【避难：层的其？高度可？适当放宽《但，层高不得超》过，3.0米   】  （二）利用屋】顶层的阁楼》层净高超过2.【1米：的部分计算全—面，积净高？在1.2米至2【.1米之间的部分】。计算1/《2面积净高不—。足1：.2米的部分—不计：算面积 》    （》三）住宅《单层层高超过—4.0米（2—。.8米+1.2米）！的按标准层面积【的2倍计《算面积；商》业建筑单《层层高？。超，过5.？1米（3.6米【+1.2米+0.】3，米）的或办公建【筑，单层层高《超，过4.8《。米（3.6》米+1.《2米）的按其标准】层面积的2倍—计，算面积 《     —。   大型商业【。建筑的底层层高可】适当放宽具体—。由规划管《理，部门在批准的设计】方案中确定》     住宅局！部共享空间及商业】。、办公局部共享【空间按单层标准层面！积计算教学用房【中的阶梯教室、【办公用房中的—会议室（多功—能厅）按其标准【层面积计算   ！  （四）》建筑物内的》室内楼梯间、电梯】井、观？。光电梯井《、，提，物井：、管道？井等按建筑》。物的自然层计算面积！  ？   （五）—建筑物全封闭的阳台！按其：外围水平投影—面积计算未封闭【的阳台？、挑廊按其围护结构！外围水平投影面积的！一半计算 》    《 无顶？盖的室外《露台：不计入建筑面—积和容积率 【。    飘窗平均出！挑进深大于》0.8米且层高【大于2.20—米（含2.》2，0米：）的均按《水平投影全面—积计入容积率—；平均？。出挑进深小》于，等于0.《8米的均不计入【容，积率 ？  ：   （六）居【住类建筑《。物的入户花园应至少！有一面为《开敞面最小方向宽度！不大于2.》。1米按？。水平投影面积—的，一半计入《容积率？最，小方向宽《度大于2.1米的视！为房：间按：水平投影全面积计】入容积率 》     空—中花园特指无顶【。。盖并覆土绿化的露台！可不计入容积率 ！   ？ （七？。）房间地平》面低：于室外地坪的高度】超过该？房间净高1/2的为！地下室地下》室的建筑面积不计】入地块容积率—指标：核算   —  地下室层高超过！2，.1米的计算全面积！；层高位《。于1.2至》2.1的按标准层】面积的1/2—计算面？积     【建筑物室《外地坪标高》是指距建筑外墙0】.5米外最》低室外场地标高【 ，     对山【地建筑风格的建筑无！论有几面山墙埋于】土中均以《。其敞：开面一侧的室—外地坪？标高确定《地下部？分的：面，积计算方《式   》  （八）》房间地？。平面低于室外—地坪的高度超过该房！间净高？1/3且不超过【1/：。2的为半地》下，室 ？    半地下室在！室外地面以》上部分的高》。度超过？１.0？米的按下式计—算建筑面积并计入】容积率    】 Ａ’＝Ｋ×Ａ ！    式中Ａ’】折算的建筑面积Ｋ】半地下室地面—以上的高度与其【层高之比《Ａ半地下室》。建筑面积 —  ：  （九）高、【多层：民用建筑底层设【架，空，层（无围《护结：构）用作通道—、布置绿《化小品？、居民休《闲设施等公共用途的！可不：计建筑？面积    【 （：。十）为推进节约【城市建？设用地鼓励建设超高！层建筑单体建筑高】度超过1《00米的该》工程超过100【米以上部分的—建筑面积作》为奖：励面积奖励建筑面积！补交：土地出让金按原拍】卖，成交：楼面地？价的：40%？。缴，纳 规《划部门在《批准的规划设—计，条件中明确具—体，的奖励政策》未经规？划设计条件确定的不！享受奖励政》策  《   （十一）已】取得建设《用地规划《许可证或建设工程】规划许可证或已【签订国有土地—使用权？出让：合同的建设基—。地如因规划》道路红线调整—占用：建设：基地面积《涉及容积率》等规：划设：计条件调整》的应按照铜陵市城乡！规划调整审批程序管！理规定有关规—。定执行 第—四条 ？ 建筑基地面积【计算按以下规则执】行， ：。   ？ （一）建筑—基地边界    ！ 建筑基地应与【控，制性详细规划相【衔接限定《在单个？街坊范围《以内建筑基地—四至边界应以城市道！。路、河流《等，自然边界和相邻建筑！基地边界为界限【  ？   （二）建筑】基地：面积   —  ：建，筑基地面《积以市城乡规—划行政主管》部，门批准？的建设用地面积【为准并与《土地管理部门批准的！建设用地范围一致】在，具体指标核算中建筑！基地面积应为—建设单位取得—土地使用权确权部】分的建设用地—面积未取得》土，地确权的建设—用，地不得列入指标核算！ 第五条【 建设项目在申】。报修建性详细规划】和建：设工程规划许可证阶！段建设单位应会【同设计单位》提供建？设项目的总建筑面积！和计入容积率的建筑！面积、不计入—容积率的建筑面【积详：细核：算表单？并同：时附规划设计条件有！关指标？进行复核 —第六条 市城乡】规划主管部》门负责对本规则的】解释 第七条【 ， 本规则自发布【之日起实施》。原，有相关制度或政策】与本规则抵触的【以本规则为》准 《 ？