， — ： 铜陵市建设【项目：容积率指标计算规则！ ？ 铜政办〔201！。0〕89号 县、！区，人民：政府：各有关单位铜—陵市建设《项目容积率指标计算！。规则已？经市政？府同意现印发—给你们请认真遵【照执行 》铜陵市人民政府办公！室， 二○一【○年九月二日 第！一，条 ： 为明？确我市建设项目容】积，率指标计算方—法根据？城乡规划法、城市居！住区：规划设计规》范、：建筑工程《。建筑面积《计算规范《（GB/T5—0353《-2005）等法】律法：规，和有关技《术标准并结》合我市实际》制定本？规则： ， 第二条 》 ，本规则适《用于我市行政—区范围内各类建【设，项目的容积率计算 ！ 第三？条 计入容积率】。的总建筑面积—计算：值为建筑基地内【各栋建筑《物地上建筑面积计】算值之？和；地？下空间建筑面积不】纳入容积率计—算建筑面积》计算值？除依据建筑工程建筑！面，积，。。计算规范（GB/】T50353—-200《5）的规定执—行外涉及以下内【。容的按照下》。列，条款：执行 《    （一—）对高度在2.2】米，以下（含2》.2米）的设—备层可不计入—容积率；《。对设：。备层兼作避难层的】其高：。度，可适当放宽但—层高不得超过—3.0米  【   （二）利用】屋顶层的阁楼—层净高超过2.1米！的部分？计算全面积净—高在1.2米—至2：.1米？之间的部分计算1/！2，面积：净高不足1》.2米的部分不【计算面积  【  ： （三）住宅—单层层高超过4.0！米（2.8米—+1.2米）的按标！准层面积《。的2倍计算面—积；：商业建筑单层层【。高超过5.1米【（3.6米+1.2！米+0.3米）的或！办公建？筑单层层《高超过4《.，8米（3《.6米+1.2米】），的按其标《准层：。。面积：的2倍计算面积 】 ，      【 大型商《业，建筑的底《层层高可适》当放宽？具体由规划》管理部门在批—准，的设计方案》中确定  — ，  住宅局部—共享：空间及？商业：、办：公局部共享空间按】单层标准层面—积计算？教学用房中的阶梯教！室、办公用》房中的会议室（【多，功，能厅）按其标准层面！积计算  —   （四）建筑】物内的室《内楼梯间、电梯井】、观光电梯》井、提物井、管【道井等按建筑—物的自然层计算面积！     （五】）建筑物全封闭的】阳台按其外围—水平投影面》积计：算未封闭的阳—台、挑廊《按其围护结构外【围水：平投影面积的一半计！算  《  ： ，无顶盖的室外露台不！。计入建筑面积和容积！率     飘】窗平：均出挑进深》大于0.8》米，且层：高大于2.2—0米（含2.20米！）的均？按水平投影全—面积计入容积率【；平均出挑进深【小，于等于？0.8米的均不计入！容积率    】 （六）居》住类建筑物的入【户花园？应至少有一》面为开敞面最—小方向宽度不—大于2.1》。米按水平投影面积】的一：半计：入容积率最小方向】宽度大于2.—1米的视为房间按】水平投影全面积【计入容积率 —     空中【花园特指《。无顶盖？并覆：。土绿化的露台可【不计入容积率— ，     （—七）：房间地平面低—于室外地坪的高度超！过该房间净高—1/2的为》地下室地下室的建筑！面积不计入地块容积！率指标核算 —     地下【室层高超《过2.1米》的计算全面》积；层？高，位于1.2至—2.1的按》标准层面积的—1/2计算面积 ！    建筑物室外！地坪标高是指距建】筑外墙？0.5米《外最低室外场地标】。高     对山！地建筑风格的—建筑无？论有几面山》墙埋于土中均—以其敞开面》一侧的室外地坪标高！确定地下部分—的面积？计算方式    ！ （八）《房间地平面低于室外！。地坪：的高度超过该—房间净？高1/3且不超过】。1，/2：。的为：半，地下室    】 半地下室在—室外地面以上—部分的？高度超过１.0米】的按下式计算建【筑面积？并计入？容积率   【  Ａ’＝Ｋ×【Ａ     式】中Ａ’折算的建【筑面积Ｋ半地下室地！面以上的高度—与其层？高之比Ａ半地下室建！筑面：积   》  （九）高、多层！民，用建筑？底层设架空层—（无围护结构）【用作通道《、布置绿《化小：品、居民休闲—设施等公共用途的可！不计：建筑面？积    — （十）为推进节约！城市建设用地—鼓励建设《超高层建《筑单体建筑高度超过！100米的该工程超！过，1，00米以上部分的建！。筑面积作为奖—励面积奖励建—筑，面积：补交土地《出让金按原拍卖【成交楼面地价的【40%缴《纳， 规划部门在批准！的规划设计条—件，中，明确具体的奖励政】策未：经规划设计条件确定！的不：享受奖励政策 】    （》。十一）？已，取得建设《。用地规划许可证或】建，设工程规《划许：可证或已《签订国有土地使用权！。出让合同《的建设基地如因规划！。道路红线调整占【用建设基地面积涉及！容积率等规》划设：。计条件调《整的应按照铜陵市城！乡规划调《整，审批程序《管理规定有关规定执！行 第四条 】建筑基地面》积计算按以下—规，。则执行   【  （？一）建筑基》地边界    】 建筑基地应与【控制性详细》规划：相，衔接限？定在单？个街坊？范围以内《。建，筑基地四至边界应】以城：市道：。。路、：河流等？自然边界和相邻建筑！基地边界为界限 】。 ，    （二）建】筑基地面积   ！。 ，。 建筑基地》面积以市城乡规【。划行政主《管，部门批准的建设【用地面积为准并与】。土地管？理部：门批准的建设用【地范围一《致在具体指标核算中！建筑基地面积—应，为建设单《位取得土《地使用权确权部分的！建设用地面》积未取得土地—确权的建设》用地不得列》入指标核算》 第五条 】 建设项目在—申报修建性详细规】划和建设《工程规划《许可证阶段建—设单位应会同设计】单位提供建》设项：目的总建筑面积和计！入容：积率的建筑面积【、不计入容》积率的建《筑面积详细》核算表单并同时附规！划，设计条？件，有关指标进行—复核 第六条 】 市城乡规》划主管部门负责对】。本，规则的解释 第七！条 本规则自【发布之日《起实施原有相关制度！或政策与《本规则抵《触的以本《。规，则，为准 【 ，