？ — 铜陵市》建设项目容积率指】标计算规则 】 铜政《办〔2？010〕89—号 县《。、区人？。民政府各有关单【位铜陵市建》设项目容积率指【。标计算规则》已经市政府同意现印！。发给你们请认—真遵照执《行 铜陵市人【民政府？办公室 二○！一，○年九月二》。日 第《一条 为明—确我市建设项目【容积率？指标计？算方法？根据城？乡规划法、城市居住！区规划设《计，。规范、建筑工程建】。。筑面积计算》规范（GB》。。/，T5：035？。3-200》5）等法《。律法规和有》关技术标准并结合】我市实际制定本规则！ 第二条》 ：本规则适用于—我市行政区范—围内：各类建？设项目的容积率计】。算 第三条— 计入容积—。率的总建筑面积【计算值？为建筑基地》内各：栋建筑物地上建筑面！积计算值《。之和；地下空间建筑！面积不纳入》容积率计算建筑面】积计：算值除？依据建筑工程建筑】。面积计？算规范（GB/【T503《5，3-2？00：5）的规定执行外】涉及以下《内容的按《照下列条《款执：行   》  （？一）对高度在—2.2米以下—（含：2.2米《）的设备层可不计入！容积率？。；对设？备层兼作避难层的】其高度可适当放【宽但层高不得超【过3.0米》     （二）！。利用屋顶层》的阁：。楼层净？高超过2.1米的】部分计算全面积【净高在1.2—米至2.1米之间】的部分计算》1/2面《积净高不足1.2米！的部：分不计？算面：积 ：     （三）住！宅，。单层层高《超，过4.？0米：（2.？8米+？1.2？。米）的按标准层面】积的2倍计算—面积；商《。业建筑单层层—高超过5.》1米（3《.6：米+：1.：2米+？0，.3米？）的或办公建筑【单层层高超过—4.8米（3.【。6米+1.2米【）的按其标》准层面积的2—倍计算面积    ！     大【型，商业建筑的底层层高！可适当放宽具—体由规划管理部【门，在批准的设计方案】中确定  —  ： 住宅局部共享空间！及商业、办公—局部共享空间按单层！标准层面积计算教】学用房中的阶梯教】。室、办公《用房中的会》议室（多功能厅【）按其标《准层面积计算 】 ，   （四）建筑物！。内的室内楼》梯间、电梯井、观光！电梯井、提物—井、管道井等—按建筑物《的自然层计算—面，积   》  （五）建筑物】全封闭的阳台—。按，其外围水平》投影面积计》算未封闭《的阳台、挑廊按其围！护结构？外围水平投》影面积的一》。半计算？     无【顶，盖的室外露》台不计入建筑面积和！容积率  —   ？飘窗平均出》。。挑进深大于0.8】米且层高大于2.】20米（含2.【2，0米）的《均按水平投影—。全面积计入》容积率？；平均出挑进深小于！。等于0？.8米的均不计【入容积？率     【（六）居住类—建筑物的入》户花园应至少有一】面，为开敞面最小方【。向宽：度不大于2》.1米按水平投影面！积的一半计入容【积率最小方向宽【度大于2.1米的】视，为房间按水平投【影全面积计入容【积率 ？     空—中花园特指》无顶盖并覆土绿化】的露台可不计入容】积率：   《  （？。七）房间地平面【低于室外地坪的高度！超过该房间净高1】/2：的为地下室》。地下室的建筑面积不！计入地块容积率指标！核算     】地下室层高超过2】.1：米，的计算全《面积；？层高位？于1.2至2.1的！按标准层面》积的：1/2计算面积【   《  建筑物室—外地坪标高是指【距建筑外墙0.5】米外最低室外场【地标高 》    对山—地建筑？风格的建筑无论有】几面山墙埋于土中均！以其敞开《面一侧的《室外：地，坪标高确定地下【部分的？面积计算方式 【  ：   （八）房间地！平面低于室外地坪的！高度超过该房间净高！1/3且不超过【1/2的为半地下】。室 ？    《半地下室在室—外地面以上部分的】高度：超，过１.0米的按下】式计算？。建筑面积并计—入容积率    ！ Ａ’＝《。。。Ｋ×Ａ   【  式中Ａ’折算的！建筑面积Ｋ半—地，。下室地？面以上的《。。高度与其层高—。之比Ａ半地》下室建筑面积 【     》（九：）高、多层民用建】筑底层设架空—层（无围护结构）】用作通道、布置【绿化小品、》居民休？闲设施等公共用途的！可不计建筑面积【。     —（，十，）为推？进节约城市》建，设用地？鼓励建？设超高层建筑单【体，建筑：。高度超？过100米的—该工程超过100】米以上部分的—建筑面积作为奖励】面积奖励《建筑面积补交—土地：出让：金按原拍卖成—交，楼面地价的40【%缴纳 规划【部门在批准的规划】设计条？件中明确具》体的：奖励政策《未经规划设计条【件确定的不享受奖】励，政策  》   （《十一）已取得建设】用地：。规划许可《证或建设工程规划】许可：证或已签订国—有土地使用权出【让合同的建》设基：地如：因规划道路》。。。红线调整占用建【设基地面积涉及容积！率等：规划设计条》件调整的应按照铜】陵市城乡规划调整审！。批程序管《理规定有关》规定执行 第【四条 建筑基地】面积计算按以下【规，则执：行  《   （《一）建筑基地边界 ！     建筑【基，地应与控制性详细规！划相衔接《限定在单个街坊范】。围以内建筑基地【四至边界应以城市道！路、河流等自—然边界和相邻建筑】基地边界为》界限 《    （》二）建？筑基：地面积 》 ，   建筑基地【面积以市城乡规划】行政主管部》门批准的建》设用地面积为准【并与土地《管理部门批准的建】设用地范围一致在】具体指标《核算中建筑基—。地面积应为》建设单位取》得土地使用》权，确权部分的建设【用地：面积未取得土地【确权的建设用地不】得，列入指标核算— 第五条 】 建设项目在申报修！建性详细规》划和建设工程—规，划，许可证阶《段建设单位应会同设！。计单位提《供建设项目》的总：建筑面积和计入容积！率的建筑《面积、不计入—容积率的建筑面积详！细核算？。表单并同时附—。规划设计条件—有关指？标进行？复核 第六—条 ？。市城乡？规划主？管部门负责对—本规：则的解释 》 第七？条 本《规则自发布》之日起实施原有相关！制度或政策与本规】则抵触的以本规则为！准 【