【 《铜陵市建设项目容】。积率指标《计算规则 — ？铜政办〔《2010〕89号 ！ 县、区人民政府】各有关单位铜—陵市建设项目容积率！指，标，计算规？则已：经市政府《同意现印发给你们请！认真遵照执行 】铜，陵市人民政府办公】室 二○【一○年九月》二，日 第一条 为！明确我？。市建设项目》容，积率指标计算方法】根据城乡规》划法：、城市？居住：区规划设《计规范、建筑工程】。建筑面积计》算规范（《GB/？T503《53-20》0，5）等法律法规和】有关：技术标准并》结合我市《。实，。。。际制定本《规则 第二条【 ， 本规则适用于我市！行政区范围内各类建！设项目的容积—率，。计算 第三—条 计入容积率】的总：建，筑面：积计算？值为建筑基》地内各栋建筑物地上！建筑面积计算值【之和；地下》空，间建筑面积不纳入容！积率计算建》筑面积计算》值除依据建筑—工程：建筑面积计算—规范（GB/—T50353-2】005？）的规定执行外涉及！以下内容的按照下列！条款执？。行     【（一）对《高度在2.2米以】下（含2.2—。米）的设《备层可不计入容积率！；对设？备层兼作《避难层？的其高度可适当【放宽但层高》不得超？。过3.0米》     （二】。）利用屋《顶层的？阁楼层净高超—过2.1米的部分计！算，全面积净高》在1.2米至2.1！。米之间的部分计算】1/2？面积：净高不足1.2米】的部分不计算面【。积    — （三）《住，宅单层层《高超过4.0米（】2.8米+》1.2米）的按标准！层面积的2倍计算】面积：；商业建筑》单层层高超过5【.1米（《3.：6米+1.2米【。+0.3米）的或办！公建筑单层层—。高超过4.8米（3！.6米？+1.2《米）的按其》标准层面积的2【倍，计算面积 》        ！大型商业建筑的底层！层高可适当》放，宽，具体由规划管—理部门在批》准的设计方案—中确：。定， ，     住—宅局部共享空间【及商业？、，办公局部共享—空，。间按：单层标准层面积【计算教？学，。用房中的阶梯教室、！办公用房中的会【议室：（多功能厅）按其】标准层面《积计算  — ，  （四）建筑【。物内的室内楼梯间】、电梯井、观光电梯！井、提物井、—管道井？等按建筑物的—自，然层计算面积  ！ ，  （五）建筑【物全封闭的阳台按其！外围水平投影面【积计算未封闭的阳台！、挑廊按其围护结】。构外围？水平投影面积—的，一半计算   】  无顶《盖的室外露台—不计入建筑面积和】容积率    】 飘窗平均出—挑进深大于0.【8米且层高》大于：2.20《米（含2《.20米）的均【按水：平投影全面积—计入容积率；平均】出挑进？。深小于等于0.【8米的均不计入容】积率   —  （六）居住【类建筑物的入户花园！应至少有一面为开敞！面，。最小方向宽度不大于！2.1？米按水？。平，投影面积的一半【计入容积率最小方】向，宽度：大于2.1米的【视为房间按水—平，投，。影全：面积计入容积率 】     空中花】园特指无《顶盖并覆土绿—化的露台《可不计入《容积率 》   ？ （七）房间地平】面低于室外》地坪的高度超过【该房：间净高1/》2的为地下室地下室！的建筑面《积不计入地块容积率！指标核算《   《  地下室层高超】过2.1米的计算】全面：积；层高《位于1.《。2至2.1的按【标准层面积》的1/2计》算面积     ！建筑物室外地坪标高！是指：距建：筑外墙0.5米外】最低室外场地—标高  》   对山地建筑】风格的建筑无论有】几面山墙埋》于土：中均以其敞开—面一侧的室外—地坪标？。高确定地《下部分的《面积计？算方式 《   ？ ， （八）房间地平】面低于室外地坪的】高，度超过该房间—净高1？/，3且不超过1/2的！为半地？下室 《   ？ 半地下室在室外地！面以上部分的高度超！过１.0米的按下】式计算建筑》面积并？计入容积率 —   ？  Ａ’＝Ｋ×Ａ ！     式—中Ａ’折算的建筑面！积，Ｋ半地下室》地面以上《的高：度与其层高之比【Ａ，半地下室建》筑面：。。积    — （九？），高、多？层，民，用，建筑底层设》架空层（《无围护结《构）用作通》道、布置《绿化小品《、，居民休？闲设施等公共用【途的可不计建筑【面积    【 （十）为推—进节约城市建设【用，地鼓励建《设超高层建筑单【体建筑高《。度超：过10？0米的该工程超过1！00米以上部分的】建，筑面积作为奖—励面积奖励建筑【面积补？交土地？出让金按原拍卖【成交楼面地价—的40%缴纳 【 规划部《门在批准《的规：划设计条件》中明确具体的奖【励政策未《经，规划设？计条件确定的不【。享受：奖励政策    ！。 （十？一）已取得建设【用地规划许》可证：或建设工程规划许可！证，或已签订国》有土地使用权出【让合同？的建设基地如因规划！道路红线调整占【用，建设基地面积—涉及：容积率等规划设【计条件调整的应【。。按照铜陵《市城乡规划调—。整审批？程序管？理规定？有关：规定执？。行 第四》。条 ？建，筑，。基地面积计算按以】下规则执行  】   （一）建筑基！地边：界，   《  建筑基》地，应与控制性详细规划！。相衔接限定》在单个街坊》范围以？内，建，筑基地四《至边界应以》城市道路、河—。流等自然边界和相】邻建：筑基地边界为界限 ！。   ？ ， （二）建筑基地面！积   》 ， 建筑基地面积以市！城乡规划行政主【。管部门批准的建【设用地面积》为，准并与土地管理【部门批准《的建设用地范围一】致在具体指》标核算中建筑基地面！积应为建设》单位取得土地使用权！确权部分《。的建：设用地面积未取得】土地确权的建设用】地不得列入指标核算！ ： 第五条 建设！项，目在申报《修建性详细规划【和，建设：工程规划许可证【阶段建设单位应会同！设计单位提供建【设项目的总》。建，筑面积和计入容积率！的建筑面《积，、不：计入容积率的建筑面！积详细核算表单【并同时附规划设计条！件，有关指？标进行复核 — 第六条 》。 市城乡规划—主管部门《负责对本规则的解释！ 第七条 【本规则自发布之日起！实施原有相关制【度或政策与》本规则？抵触的以本规则为准！ ？ ， ：