？ — 铜陵市建设项目！容积率？指标：计算规则 — 铜政办〔20！10：〕89号 县、区！人，民政府各有关单位铜！陵市建设项目容积】率，指标计算规则已经】市政府同《意现印发给你们【请认真遵《照执行 《。 铜陵市人民政府办！公室 二【○一○年九月二【日 第一条 为！明确我市建》设项目容积》率指：标计算方法根据【城乡：规划法、城市—居住区规划设计规】范、建筑工程建筑面！积，。。计算规范（GB/】T，50353-2【0，05）等法律—法规和有关技术标】准并结合《我市实际《制定本？规则 第二—条 本规则适用】于我市行政》区范围内《各类：建设项目《。。的容积率计》算 第三条 【 ，计入容积率的总【建筑面积计》算值为建筑基地【内各栋？建筑物地上建筑【。面积计算值之和；地！下空间建筑面—积不纳入容积—。率计：算建筑面积计算值】除依据建筑工程【。建筑面积计算规范（！GB：。/T5？0353-200】5）：的规定执《行外涉？及以下？内容：的按照下列条—。款执行    】 （一）《对高度在2.2米】以下（含2.—2米）的设备层【可不计？入容积？率；对设备层兼作避！难层：的其：高度可适《当放宽？但层高不《得超过3.0—米     （】二）利用屋顶层的】阁楼层净高超过2】.1：米的部分《。计算全面积净高在】1.2？米至：2，.1米之间的部分计！算1/2面积净【高不足1.2米【的部分不《计算面积 —    《（三：）住宅单《层层高超过4.【0米（2.8米【+1：.2米）《的按标准层面积的】。2倍计？算面积；商业建筑单！层层高超《过5.1米（3【.6米+1.2【米+0.3米）【的或办公建筑单层】层高超过4.8【米（3.6米+1.！2，米）的？按其标准层面—积的2倍计》算，面积     】    大》型，商业建筑《的底：层层高可适当放【宽具体由规划—。管理部门在》批准的设计方案中】确定：     住宅】。局部共享空间及商业！、办公局部》共享空间按单—层标准层《面积计算《教学用房中的阶梯教！室、办公用房中【的会议室（多功能厅！）按其标准》层面积计算 —。     （—四）建筑物》内的：室内：楼梯间、电梯井【、观光电梯井—。。、提物井、管道井等！按，建筑物的自然—层，计算面积 》     （五【），。建筑物全《封闭：的阳台？按其外围水》平投影面积》计算未封闭的阳台】、挑廊按其围护【结构外围水平投影】面，积的：一半计算  【   无顶盖的室外！露台不计入建—筑面积和容积率【 ，   ？  飘窗平均出挑进！深，大于0.8米且【层高大于2.2【0米（含《2.2？0米：）的均按水平投影全！面积计入容积率；】平均：出挑进深小于等于0！.8米的均不计入容！积率 ？    《 ，（六）居住类—建筑物？的入户花园应至少有！一面为？开敞面最小方—向，。宽度不大于》2.1米按水平【投影面积的一半【计入容？积，率最小方向》宽度大于2.1米】的，视为房？间，按水平投影全面积计！入容积？率 ：   ？。  空中《花园特指无》。。顶盖并覆《土绿化的露台可【不计：入容积率    ！ （七）房间地平】面低于室外》地坪的高度超过【。。该房间净高1—/2的为地下室【地下室？的建筑面《积，不计入地块容积率】指标核算 —    地下室层高！超过2.1米的计算！全，面积：；层高位于1.【。2至2.1的—按标准层面积的1】/2计算面积 【     建筑物室！。外地：坪标高是指距建【筑外墙0.5—米外最低室外场地】标高 ？   ？  对山地建—筑风格的建筑无【论有几？面山：墙埋于土中均以其】敞开面一侧的室外地！坪标高确定地下部】分的面积《计算方式《     （八】）房间地平》面低于室外地—坪的高度超过该房】间净高1/》3，且不超？过1/2的为半【。地下室 《    《 半地下室在室外】地面以？上部分？的，高度超过《１，.0米的按下式计】算建筑面积》并计入容积》率 ？    《Ａ’＝Ｋ×Ａ 【    《 式中Ａ’折算的建！筑面积Ｋ半地下室】地面以上《的高度与其》层高之比《Ａ，半地下室建筑面积 ！  ：   （九）高【、多：层民：。用，建筑底层设架空层（！无围护结《构）用作通道、布】置绿化小品、居民】。休闲设施等公—共用途？的可不计建筑面积】    》 （十？）为推？进节：约城市建设用地【鼓励建设超高层【建，筑单体？建筑高度超过100！米，的该工程《超过100米以上】部分：的建筑面积作为奖】励面积奖励建筑【面积补交土地出【让金按原拍卖成【交楼面？地价的40%缴纳 ！ 规划部门》在，。。批，。准的规？划，设计条件《中明确具体的—奖励政策未经—规划：设计条件确定的【不享受？奖励政策 》    《 （十一《。）已取？得建设用地规—划许可？证或建设工程规划】许可证或已签订国有！土地使用权出让合】同，的建设基地如因【规划：道路红线调整占用建！设，基地面积涉及容【。积，率等规划设计条【件调整的应按照【铜陵市城乡规划调】整审批程序管理【规定有关《规定执？行， ：第四条 《 建筑基地》面积计算按以—下规则执行 —   ？  （一）建筑基】地边界  —   建《筑基地应与控制【性详细？规划：相衔接限定在单【个街坊范《围以内建筑基—地四至边界》应以城市道路—、，河流：等自然边界和相邻建！筑基地边《界为界限  【   （《。二）建筑基地—面积  》   建《筑基地面积》。以市城乡《规划行政主管部门】。批，准的建设用地面积为！准，并与：土地管理部门批准】的，建设用？地范围一致》在具：体，指标核算中建筑【基，地面积应为建设【单位取得《土地使？用权确权部分—的，建，设用：地面积未取》得土：地确权？的建设用地不得【列入指标《。核算 《 第五条 建设！。项目在申报修建性】详细规？划和建设工》。程规划许可证阶段】建设：单，位应会同设计单位】提供建？设项目？的总建筑面积和【计入容积《率的建筑面积、不】计入容积率的建【筑面积详细核算【表单：。并同：时附规？划设：计条：件有关指标进行复】核 第《六条 市城乡规划！主管：部门负？责对本规则的解释】 第七条 【本，规则自发布之—日起：实施原？有相：关制：度或政策与本—规则抵触的以本规】则为准 — ？