《 铜陵！市建设？项目容积《率指标计算规则 ！ ？铜政：办〔2010〕89！号 县、区人民】政府各有关》。单位铜陵《。市，建设项目容积率【指标计算《规则已经市政府同意！现，。印发给？你们请认真遵—照执：行 铜陵市人【民政府办公室— 二○一○】。年九月二《日 第一条 为！明确我市建》设项目容《积，率指标计算方—法根据城乡规划法】、城市居住区规划设！计规范、建》。筑工：程建筑面积》。计，算规范（GB—/T50353-】2005）等—法律：法规和有关技术【标准并结合》我市实际制定本规】则 第二条— 本规则》适用：。。于我市行政》区范围内各类建设】项目的容积率计算 ！ 第：三，条 计入容—积率的总建筑—面积计算值为建筑基！地内各栋建筑物地上！建筑面？积计算值《之和；？地下空间《建筑面？积不纳入容积—率，计算建筑面积—计算值除依据建【筑工：程建筑？。面积计算规范（GB！/T5035—3-2005）的】规定执行外》涉及以下内》容的按照下列条款执！行 ： ，    （一）【对高度？在2.？2米以下《（，。含2.2米）的设备！层可不计入容积率；！对设：备层兼作避难层的其！高度可适当放—宽但层高不得超过3！.，0，米 ：    《 （二？）利用屋顶层的阁】楼层净？高超过2.1米的部！分计算全面积净【。高在1.2米至2】。.1米之间的部【。分计算1/2—面积：净，高不足1.2米【的部分不计》算面积   【  （三《）住宅单层层高【超过：4.0米（2.8米！+，1.2米）的按标准！层面积？的2倍？计算面积；商业【建，筑单层？层高超过5.1米】（3.6米》+1.2《米+0.3米）的】或办公建筑单层【层高超？过4.？8米：（3.6米+1【.2米）的》按其：标准层面《积的2倍计算面【积    》 ：    大型商【。业建筑？的底层层高可适【当放宽具体由规【划管理部门》在批准？的设计方案中确定 ！    《 住宅局《部共享空间及商业、！办公：局部共？享空间按《单层标准《。层面：积计算教学用—房中的阶梯教—室、办公用房中的会！议室（多功》能厅：）按：其标准层面积计算】     （四】）建筑物内的室内】楼梯间、《电梯井、观光电梯】井，、，提物井？、管道井《等按建筑《物的自然层计算面】积， ：    （五）建筑！物全封闭的阳台按其！外围水？平投影面积计算【未封闭的阳》台、挑廊按》其围护结构外围水平！投影面积《的一半计算 【。。    无顶盖【的室：外露台不《。计入建筑面积和【。容积率 》    飘窗平【均出挑进《深大于0.8米且】层高大于2》.20米（含2.】20米）的均按水平！。投影全面积》计入容积率；平【均出挑？。进深小于等》于0.8米的均不】计入容积《率 ：  ： ，  ：（六：）居住类建筑物的入！户花园应《至少有一面为开敞面！最小方？向宽度不大于2【。.1米按水平投【影面积的一半计【入容积率最小方【向宽度大于》2.1米的视为【房，间按水平投》影全面？积计入容积率 】 ，   空中花园【特指无顶《盖并覆土《绿，化的露？台可不计入容—积率     （！七）房间地平面低】于室外地坪》的高度？超过：该房：间净高1/2—的为地下室》。地下室？的建筑面积不计【入地块容《积，率，指标核算  【。。   地《。下室：层高超？过2.1米的计算全！。面积：；层高位于》1，。.2至？2.1的《按标准层面积的【1/2计算面—积，     建筑物！室外：地坪标高《是，指距建筑外墙0【.5米外《最低室外场地标高】    》 ，对，山地建筑《风格的？建筑无？。论，有几面山墙埋于【土中均？以其敞开面一—侧的室？。。外，地坪：。标高确定地下部【分的面？积计算方式  】。 ，  （？。八）：房间地平面低—于室外地坪的—高度超过该》房间净高1/3且不！超过1/2的—为半地下室 —   ？  半地下室—在室外地面》以上部分《。的，高度超过１》.0米的按下—式计算建筑面积并】计入容积《率     Ａ’！＝Ｋ：×Ａ     式！中Ａ’折算的建【筑面积Ｋ《半地下室地面—。以上的高度与其层】高之比Ａ半地下室建！筑面积 《   ？  （？九）高、多层—民用建筑底层设【架空层（《无围护结构）用作】通，道，、布置绿化小—品、居民休闲—设施等公共》用途：。的可不计建筑—面积 ？     （十【）为推进《节约城市建设—。。用地鼓励《。建设超高层》建筑单？。体建筑高度超过1】00米？的该：工程超过100米】。以上部分的建—筑面积作为奖励【面积奖励建筑面积补！交，土地出？让金按原拍卖成交楼！面地价的40%缴纳！ 规划部门在批】。准的：。规划设？。计，条件中明确具体的奖！励政策未经规划【设计：条件：确定的不《享受奖励政策— ，   ？  （十一）已取】得建设用地规划许】可证或建设工程规划！许可：证或已签订国有土】地使：用权出让合同—的建设基地》如因规划道》路红线调整占用建】设基地？面积涉及容积—。率等规划设计条件】调整：的应按照铜陵市城乡！规划调？整审批程《序管理规定有关【规定执行 —第四条 建—筑基地面积计算按】。以，。下规则？执行 《   ？ （一）建筑—。基地边界   】 ， 建筑基地应与控】制性：详细规划相衔接限定！在，单，。个，街坊范围以内—建，筑基地四至》边界应以城市道【路、：。河流等？自，然，边界和相《邻建：筑基地边界为界限 ！     （二）建！筑基地面积   ！  建筑基》地面积以市城乡【规划行政主管部门批！准的建设用地面积】为准并与土地管理】部门：批准的建《设用地范围一致在】具体指？标核算中建筑基地】面积应为《。建，设单位取得土地【使用权确权部分【的建设用地面积未】取，得土地确权的建【设用：地不得？列，入指标核《算，。 第五条 】 ，建设项目在申—报修：建性：详细规划和建设工】程规划许《。可证阶段建设单位应！会同：设计单？位提供建《设项目的总建筑面积！和计：入容积？率的建筑面积、不】计入容积率的—建筑面积详细核【算表单并同时附规】划设计条件有—关指：标，进行复核 第六】条 市城乡—规划主？管部：门负责？对本规则的》解释 第七条【 本规则》自发布之日起实【施，原有相关制度—或政策与本规则抵】。触的以本规则—为准 》 ， ：