！ ：铜，陵市建设项目容积】率，指标计算规》则 《 铜政办〔—2010〕89号 ！ 县、区人民政府】各有关单《。位铜：。陵市建设项目容【积率指？。标计算规则已经市】政府同？意现印发给你们【请认：真遵照执行 铜陵！。市人：民政府？。办公室 》 二○一○年九月！二日 第一—条 为明确我市】建设项目容积率【指标计算方法—根据城？乡规划法《、城市居《。住，区，。规划设计规范—、建筑工程建—筑面积计算规范（】GB/T《50353-—20：05）等法律法规】和有关？技术：。标准并结《。合我市实际制定本规！则 第二》条， ，。 ，本规则适用于我市】行政区范围》。内各类建设项目的容！积率计算 》。。 ，第三条 计入容】积率的总建筑—面积计算值为建【筑基地内各栋—建筑物地上建筑【面，积计算值之和；地】下空间建筑面积不】纳入容积率计—算，建筑面？积计算值《除依据建《。筑工程建《筑面积计算规范【（G：B/T50353】-，2005）的规【定执行外涉及以【。下，内容的？按照下？列条款执行  】   ？（一）对高度—在2.2米以下（含！2.2米）的—设，备层可不计入容积】率；对设《备层兼作《避难层？的，其高度可适》当放宽但层高—不得：超过3？.0：。米     （】。二）利用屋顶层【的阁楼层净》高超过2.1米【的部分计算全面积】。净高在？1.2米至2.【1米之间的部—分计算1/2面积】净高不？足1.？2米的部分不计算】面积  》   （《三）：住宅单层层高超过4！.0米（2.8米】+，1.2米）的按标准！层面积的2倍计算面！。积；商业建》。筑单层层高超过5.！1米（3.6—米+1？.2：米+0.3米—）的或办公建—筑单层层高超过4】.8米（3》.6米+1.—2，。米）的按其》标准层面积的2倍】计，算面积  》     —  大型商业—建筑的底层层高可适！当放宽具《体由规划管理部门在！。。批准的设计》方案中确定 —。   ？  住？宅局部共《。享，空间及商业、办公】。局部：共享空间按》单层标准层面积【计，算教学用房中的【。。。。阶梯教室、办公用】房中的会议室（【多功能厅）按—其标准层《面积计算    ！ （四？）建筑物内的室【内楼：梯间、电梯》井、观？。光电梯井、》提物井、管》道井等按建筑物的自！然层计算面积 】 ，   （五）—建，筑物：全封：闭的阳？台按其外《围水平投影》面积：。计算未？封闭的？阳台、挑《廊按其围《护结构外围水平投】影面积的一》半计算     ！无顶盖的《室外露台不计入建筑！面积：和容积？率     飘】窗，平，。均出挑进深》大，于0.8米》且层高大于2.【20米（含2.2】0米）的《均按水平投影—全面积计入》容积率；平均出挑】进深小于等于0.8！。米的均不计入容积率！     （【六）居住类建筑【物的入户花园应【至少有一《面，为开敞？面最小方《向宽度不大》。于2.？1米按水平投影面】积的一半计入—容积率最小方向宽】度，大，于2.1米的—视为房间按水—平投影全面》积计入？容积率 》。  ：  空中花园特【指，无顶盖并覆土绿化】的露台可不计入【容积率 《     》（七）房间地—平面低于室外地坪】的高度超过》该房间净《高1/2的为地下】室地下室的建—筑，面积不计入地—块，容积率指标核算 】  ：   地《下室层高超过2【.1米的计》算全面积；层高位于！1，.2至？2.1的按标准层】面积的1/2计算面！积     【建筑物？室外地坪标高是指距！建筑外墙0.5米】外最低？室外场地标高—    》 对山地建筑风格】的建筑无论》有几面山墙埋于土中！均以其敞开》面一侧的室》外地坪？标高确定地下部分的！面积计算方式  ！   （八）房间地！平面：低于室外地坪的高】度超过该《房间净高1/3且】不，超过1/2的为半地！下室 《    《半地下室在室外地】面以上？部分的高度超过１】.0米的按下式【计算建筑《面积：并计入容积率—     Ａ’】。＝Ｋ×Ａ   】  式中Ａ’—折，算的建筑面积—Ｋ半地下室地面以上！的高：度与其层高之比【Ａ半地？下室建筑面积 【     》（九）高、多—层民用建筑底—层设架？空层（无围护结构】）用作通道》、布置绿化小品、】居民休闲设施—等公共用途的可【不计建？筑面积    】。 （十）为推进【节约城市建设用【地鼓励建设超高层】建筑单体建》筑高度超过100米！的该工程超过100！米以上部分的建筑】面积作为奖励面【积奖励建《筑面：积补交？土地出让金按原【拍卖成交《楼面地价的》40：%缴纳 规划【部门：在批：准的规划设》计条件中明确具【体的奖励政》策未经规《划设计条《件确定的不享受奖】励政策    】 （十一《）已取得《建设用？地规划许可证或建设！工程规划许可证【或已签订国》有土：地使用权出让合同的！建设基地如因规划道！。路红线调整占用建设！基地面？积，涉及容积率等规划设！计条：件调整的应按照铜陵！市城乡规划》调整：审批程？序管理？规定有关规定执行】 第四条 建】筑基：地面：。积计算按《以下规则执》行     【（，一）建筑《基地边？界 ？。    建筑—基地应与控》制性详细规》划相衔接限》定在单个街坊范围】以内建筑基地四【至边界应以城市【。道路、河流等自【然边界和《相邻建筑基》地边界？为界限 《。  ：  ： （二）建筑基【地面积     ！建，。筑基地面《积以市城乡规划行政！主管部门批准—的建：。设用地面积为准并与！土地：。管理部门批》准的建设用地范围】一致在具体》指标核算中建—筑基地面积应—为建：设单位取得》土地使用《权确权部分的建【设用地？面积未取得土地【确权的建设》用地不得列入—指标：核，算 ？ 第五条 【建设项目在申报修建！性详细规划和—建设工程《规划：许可证阶《段建设？单位应会《同，设计：单位提供建》设项目的总建—筑面积和计入容积】率的建？筑面积、《不计入容积率的建筑！面积详细《核算表单并同时【附规划设计》条件有关指标进行复！核 第六条 市！城乡规划主管部门】负责对本规则—的，解释 第》七条 本规则自】发布之日起》实施原有《相关：制度或政策与—本规则抵《触的：以本规则为准 】 ： ：