— 《 铜陵市建设—项目容？积率指标计算规则 ！ ： 铜政办》〔2010〕8【9号： 县、区人民政府！各有关？单位铜陵市建设【项目容积率指标【计算规则已》经市政府同意现【印发给你们请认【。真遵照？执行 铜陵市人民！政府办公室 — ？二○一○年九月【二日 第一条 ！为，明确我？市建设项目》容积率？指标计算方法根据城！乡规划法、城市居住！区规划设计规—范、：建筑工程建筑面积计！算，规范（GB/T5】0353-200】。5）等法律法规和】。有，关技术标准并结【合我市实际制—定本：规，则 ？第二条 本规【则适用于我市行【政区范围内各类建设！项目的容积率计【。算 ？第三条 《 计入容积率的总】建筑面积计算值为建！筑基地？内各栋建《筑物地上建筑面积计！算值之和《；地下空《。间建筑面《积不纳入容积率计】算建筑面积》计算值除依据建【筑工程建筑》面积计算规范—（GB/《T50353—-2005）的规定！执行外涉及以下【内容的按照下列【条款执行   】。 ， （：。一，）对高度在》2.2米以》下（含2《.2米）的》设备层可不》计入容积率；—对设备层兼作避难层！的其高度可》适当：放宽但？层高不得超过3.0！米     （】二）利用《屋顶层的阁楼层净高！超过2.1》米的部分《。计算全面积净高【在1.2米至2.】。1米之间《的部分计算》1/2面积净—高不：足，。。1.：2米的部《分不计？算面积   【  （三）住—宅单：层层高？超过4？.0米（2.8米+！。1.2米《）的按标准层面积】的2：倍计算面积》；商：业建筑？单层：层高超过《5.1米（3.6】米+1.《2米+0.3米）】的或：办公建筑《。单层层高《超过4.《8米（3.6米+1！.2米）的按—。其标准层面积的2】倍，计算面积《     》     大—型商业建筑的底【。层层高可适当放宽】具体由规划管—理部：门在批准的》设，计方案中确》定   》  住宅《局部共享空》间及商业、办公局】部共享空间》按单层标《准层：面积：计算教学《用房中的阶梯教【室、：办公用房中》的，会议室（多功能厅）！。按其标？准层面？积计：算 ？    （四—）建：。筑物内的室内楼梯】间、电梯井、观光电！梯井、？提物井、管道—井等按建筑物的自】然，层计算面积》     —（五：）建：筑物：全封：闭的阳台按其—。外围水平《投影面积计》算未封闭的阳台、挑！廊按其围护》结构外？围水平投影面积【的一半计《算 ？  ：  无顶盖的室外露！台不计入《建筑面积和容积【。率  《   ？。飘窗：平均出挑《进深：大于0.《8米且层高》大于2.20—米（含2.》20米）的均按水平！投影全面积》计，入容积率；平均【出挑进深小于等【于0.8米》的均不计入容积率 ！   ？  （六）居住类建！筑物的？。入户花园应至少有】一面为开敞面最【小方：向宽度不大于2.】1米：按水平投影》面积的一半计—入容积率《最小方向宽度大【于2.1《米，的，。。视为房？间，。按水平投影全面【积计入容积率  ！  ： 空中花《园特指无顶盖并覆】土绿化的露台可不计！。入容积率    ！ （：。七）房间地平面【低于室外地坪的高】度超：过该房间净高—1/2的《为地下室《。地下室的建》筑面积不计》入地块容积率指【标核算 《 ，    地下室【层高超过2.1米】。的计算全面积；层高！位，于1.2至2.【1的按标《。准层面积的1—/2计算《面积 ？     建筑物室！外地坪标高》。是，指距建筑外》。墙0.5米外最低】室外：场地标高   】。  对山地》建筑风格的建筑无】论有几面山墙—埋于土中均》以其敞开面一侧的】室外地坪标高确【定地下部分的面【。积计算方《式     【（八）房《间地平面低于—室外地坪的》高，度超过？该房间？净高1/3且不超】过1/2的为半地】下室：   《 ， 半地？下室：在室外地《面以：。上部分的《高度超？过１.0《米的按下《式计算建筑面积【并计入容《积率  》 ，  ：Ａ’＝Ｋ×Ａ  ！   ？式中Ａ’《折算的？建筑面积Ｋ半地下室！地面以上的高度【。与其：层高之比Ａ半—地下室建筑面积 ！  ：  （九）高、多层！民用建筑底层设架】空层（无围护结【构，），用作通道、布置绿化！小品、居民休闲设施！等公共用《途的可不计建筑面积！ ：    （十—）为：推进：节约城市建设用【地鼓励？建设超高《层建筑单体》建筑高度超过100！。米的该工程超过10！0，米以上部《分的建筑面积作为奖！励面积？。奖励建筑《面积补交土》地出让？金按原拍卖成交【楼，。面地价的40—%缴纳 《。 ，规划部门在》批准的规划》设计条？件中明？确具体的奖励政【策未经规《。划，。设计条？件，确，定的不享受》奖励政策 —  ：  （十《一）：已取得建设》用地规划许可证或建！设，工程规划《许可证或已签订国有！土地使用《权，出让合同的建设【基地如因《规划道路红线—调整占用建设—基地面积涉及容【积，率等规划设计条件调！整的应按照铜陵【市城：乡规划调整》审批程序管理规【定有关规定执行 ！第四：条 建筑基—地面积？计算按以《。下规：则执行     ！（一）建筑基地边界！     建筑】基地应？与控制性详细规划相！衔接限定在单—个街坊范《围以内建筑基—地四至边界应以城】。市道路、河》流等自然边界和相】邻建筑基地边—界为界限 》。  ：   （二）—建筑基？地面积    】 建筑基《地面积以《市城乡规划行政主】管部门？批准的？建设用地面积为准并！。与土地管理部门批】准的建？设用：地范围一致》在具：体指标核《。算，。中建筑基《地面：积应为？建设单位《。取，。得土：地使用权确权部分的！建设：用地面？积未取得土地确权】的建：设用地不得列入指】标核算 第五！。。条 建设项—目在申报修建—性详细规划和建设】。工程规划许可—证阶段建设》单位应会《同设计单位提供建设！项目的总建筑面【积，和计入容《积率：的建筑面积、不计】。入容积率的建筑【面积详细《核算表单并》同时附规划设—计条件有关指标进行！复核： 第六条 市】城乡规划主管部【门负：责对本？规则的解释》 第七《条， 本规则》自，发布之日起实—施原有相关》制度：或政策与本》规则：抵触的以本规则为】准 《 ？