《 【铜陵：市建设项目容—积率指标计算规则 ！ ？ ，铜政办〔2》010〕89号 】 县、区人民政【府各有？关单位铜陵市—建设项目《容积率指标计—算规：则已：经市：政府：。同意现印发给你们】请认：真遵照执行 【铜陵市人民政府办公！室 二○一○！年九月？二日 第》一条 为明确我市！建设项目容积率指标！计算方法根》据城乡规划法、城】市居住区规》划设计规《范，、建筑工程建筑【面积计算规范（G】B/T50》3，53-2005）】等，法，律法规和有关技【。术标准并结合我【市，实，际制定本规则— ， 第二条 本规】则适用于我市行【政区范围内》各类建设项目的容积！率计算 《 第：三条 计入—容，积率的总建筑面【积计算值为建筑【基地内？各栋：建筑物？地上建筑《面积：。计算值之和；地下空！间建：筑面积不纳入容积】率计算建《筑面积计算值除【依据建筑工程建【筑面积计算规范【（，GB/？T，50353-200！。5）：。的规定执行外涉及】以下内容的按照下】列条款执行 【    《。（，。一）对高度在2.2！米，以，下（含2《.2米）的》设，备层可不计入容【积率；对设备层兼】作避难层的》其高度可适当放【宽但层高不得—超过3.0》。米     【（二）利用屋顶层的！阁楼：层净：高超过？。。2.1米《的部分计算》全面：积净高？在1.2米至—2.1米之间的部分！计算1/2面—积净高不足1.2米！的部分不《计算面积 》     （三）住！宅单层？。层高超过4.0米（！2.8米+1.2米！。）的按标准层—。面，积的2倍计》算面积；商业建筑单！层层：高超过5.1米【（3.6《米+：1.2米+》0，.3：米）的或办公建筑单！层层高超过》4.8米《。（3.6米+1.2！米，）的按其标准—层面积的《2倍计算面积   ！      大】型商业建筑的底层】层高可适当放—宽具体由规》划管理部门在批【准的设？。计方案中确定 】  ：  住宅《。局部共享空间及商】业、办公局部共享】空间按单层》标准：层面：积计算教学》。用，房中的阶梯教室【、办公用房中的【会，。议室（多功能厅【）按其标《。准层面积计算 】。    （四）建】筑物内？的室内楼梯间、电】梯井、？观光电梯《井，、提物井、管道井】等，按建筑物的》。自然：层计算面积   ！  （五）建筑【物全封闭的阳—台按其外围水平投影！。面，积计算？。。未封：闭的阳台、挑廊按】其围护结《构，外围水平《投影面积的一半【计，算     【无顶盖的室外露【台不计入建筑面积】。和容积率 —    《。飘窗平均出挑进深大！于0.8米且层高】大于2.2》0米（含2.—20米？）的均按水平—投影全面积计—。入容积率；平—均出挑进《深小于等于0.8】米，。的，均，不计入容积率  ！   （六）—。居住类建筑物的入户！花园应至少有一面】为开敞面最小方【。向宽度不大于2.1！米按水平投影面【积的一半计入容积率！最小方向宽度大【。于，2.1？米的视为房间按【水平投影全面积计入！容积率 》    《空中花园特指—无顶盖并覆土—。绿化的露台》可不计入《。容积率 《   ？  ：（，。七）房？间地：平面低于室外地【坪的高度超过该房间！净高1/2》的为地下室地下【室，。的建筑面积不计【入地块容积》率指：标核算     ！地下室层高超过2.！1米的计算全面积】；层高位于1.【2至2.1的—按标准层面》积的1/《2计算面积 —     建筑物室！外地坪标《高是：指距建筑外墙0【.5米？外最低室外》。场地标高《 ：。    对》山地建筑《风格的建筑》无论有几面山墙埋于！土中均以其敞开面一！侧的室外《地坪标高确定—。地，下部分的面积—计算方式 —    （》八）房间地平面低于！室外地坪的高度超】过该房间净高1/3！且不超过《1/2的为半地【下，室    — 半地下室在室【外地面？以上部分的高度超】过１.0米的按下】式计算建筑》面，积并计入容》。积率  》   ？Ａ’＝Ｋ《×Ａ  》   ？式中Ａ’折算的建筑！面积Ｋ半地下室地面！以，。上的高度与其层【高之比Ａ半地下室建！。筑面积 《。     》（九）高《、多层民用建筑底】。层设架空《层（无围护》结构）用《作通道、布置绿化】小品、居民休闲设施！等公共用途的可【不计建筑面积  ！   （十）为推】进节约城《市建设用地鼓—励建设超高层—建筑单体建筑—高度超过100米的！该工程超过10【0米以？上部分的《。建筑面积作为—奖励面积奖励建【。筑面积？补交土地出》让金按原拍卖成交楼！面地价的40—%缴纳 规划部】门在批准的规—划设计条件中明【。确具：体的奖励政策—未经规划设计条件】确定的不《享受奖励政策  ！   （十》一）已取得建设【。用地规划许》可证或建设工程【规划许可《证或已签订国—有土地使用权—出让合同《的建设基《地如因？规划道路《红线调整《占用建设基地面积】涉及：容积率等规划—设计条件调整的应按！照铜陵市城乡规划调！整审批程序管理规定！有关规定执行— 第四条 建】筑基地面积计算【按以下规则执行 】     》（一）建筑基地边】界     建筑！基地：应与控制性详细规划！相衔接限定在单个】街坊范围以》内建筑基地四至边】界应以城市道路、】河，流等自然边界—和相邻？。建筑基？地边界为界限 】   ？ ，。（二）建《筑基地面积  】 ，  建筑基地—面，积以市？城乡规划行政主管】部门批准的》建设用地《面积：为准并与土地—管理部门批准的建】设用地范围一致【在，具体指标核算中建】筑基地面积应为建】设单位取《得土地使用权确【权部分的建设用【地面：积未取得土地确【权的建设用地不得】列入指标核算 ！ 第五条 —建设项目《在申报？修建性详细规划和】建设工程《规，划许可？证，阶段建设单位—应会同设计单位【提供建设项目—的总建？筑面积和计入容积率！的建筑面积、不【计入容积率的建筑面！积详细核算表—单并同时附规—划设计条《件有关？指标进行《复核： ：第六条 市城乡规！划主管？部门负责《对本规则的》解，释 第七条 本！。规则自发布》之日起实施原有相关！制度或？政策与本规则—抵触的以本规则为】准 》 ， ，