： 【 铜陵《市，建设项目容》积，率指标计算规则 ！ ？铜政：办〔2010—。〕89号 县【、，区人民政府各—有，关单位铜陵市—建设：项，目容积率指》标计算规则已经市】政府同意现印发【给你们？。请认真遵照执行 】 铜陵市人民政府】。办公室 【二○：一○年九月二日 】。 ，第一条 为—明，确，我市建设项目容积】率指标？计，算方法根据》。城乡规划法、城【市居：住区规划设计规范】、建筑工程建筑【面积计算《。规范（GB/—T，50353-200！5）等法律》法规和？有关技术标准并结合！我市实际《制定本规则》 第二《条 本规则适用于！我市行政区范围内】各类建设项目的【容积率计算 — 第三？条 计《入容积率《的总建筑面积计【算值为建筑》基，地内各栋《建筑物地《上建筑面积计—。算值之和；地下【空间建筑面积不【纳入容积率》计算建筑面积—。计算值除依据建筑】工程建筑面》积计算规范（GB/！T50353—-2005》）的规定执行外【涉及：以下内容的按照下列！条款执行  【   （一）对【高度在2.》。2米以下（含—2，.2米）的设—备，层可不计入容积率；！对设备层兼作—避难层的《其高：度可适当放》宽但：层高不得超》过3.？0米  》   （二）利用屋！顶层的阁楼层—净高超过2.1米的！部，分，计算全面积净高【在1.2米至2.】1米之？间的部？分计算1/2面【积净高不足1.2】。米的：部，分不计算面积  ！。   （三》）住宅单层层高【超过4.0米（2.！8米+1.2米）的！。按标准层面积的2】倍计：。算面积；商业建筑】单层层高超过5.】1，。米（3.《6米+1.》2米+0.》3米）的或办公建筑！单层层高超》。过4.8米》。（3：.6米+1.2【米）的按其》标准层面积的2倍计！算面积   —      【大型商？业建筑？的底层层高可适【当，放宽具体由规划【管理部门《在批准的设》计，方案中确定   ！  住宅局》部共享空间》及商业？、办公局部》共，享空间？按单层标准层面积计！算教学？用房中？的阶梯教室、—办公用房中的会【议室（多功能厅）】按其标准层面积计】算，     （四】）建筑物《内，的室内楼梯间—、电梯井、观光电梯！井、提物井、管道】井等按建筑物的【自然：。层计算？面积：   《  （五）建筑物全！封闭：的阳台按其外—围，水平投影面积计【算未封闭的》阳台、？挑廊按其围》。护结构外《围水：平投影面积》的一半计《算    — 无顶？盖的室外《露，台不计？入建筑面积和容积】率     飘】窗平均出挑》进，深大于0.8米且】层高大于2.—20米（含》2.20米）的均】按水平投影全—面积计？入，容积率？；平均出挑》。进深：小于等于0.—8米的均《不计入容积率—     —（六：）居住类建筑物的入！户花：园应至少有》一面：为，开敞面最《小方：向宽度不大于—2，.1：米按水平《投影：。面积的一半计入【容积率最《小方向？宽度大于2.1米的！视为房间按水平【投影全？。面积计入容》积率     空！中花园特指无顶盖】并覆土绿化的露台可！不计入？容积率   【  （七）房间地平！面，低于：室外地坪的高度【超，过该房间净高—1/2的为地下室】地下室的建筑面积不！计入地块《容积率指标核—算 ？  ：。  地下《室层高超《过2.1米的计算】全面积；层高—位于1？.2至2.1的按】标准层面积的1/2！计算：面积    【 建筑物室外—地坪标高是指距建】筑外墙0.5—米外最低室外场【地标高？    》 对山地建筑—风格的建筑无论有几！面山墙？埋于土中均以—其敞开面一侧的室】外地坪标《高确定地下》。部分的？面积计算《方，式     【（八）房《。间地平？面低于室外地坪【。的高度超过该—房间净高1/3【且不超过1/2的为！半地下室 》     半—地下：室在室外地》。面以上部《分的高度《超，过１.0米》的按下式《。计算建筑《面积并？计入：容积：率  《  ： Ａ’＝Ｋ×Ａ【   《  式中Ａ》’折算的建筑面积】Ｋ半地？下室地面以》上的：高度：与，其层高之《比，Ａ半地下《室建筑面积  】   （九）高【。、多层民用建筑底层！设架空？层（无围护结构）用！作通道、布置绿化小！品、居民休闲设【施等公共用途的可】不计建筑面》积 ？。    《（十）为《推进节约城市建设用！地鼓励？建设超高层建筑【单体建？筑，高度超过100米】的该工程超过10】0米以上部》分的建？筑面：积，。作为：奖，。励面积？奖励建筑面积补交土！地出让金按原拍卖成！交楼：面地价的40—%缴纳 规划【部门在批准的—。规划设计《。条件：中明：确具体的奖励政【策未经规《划，设，计条件确定》的不享受《奖励政策   】  （十一》）已取得建设用地】规划许可《证或建设工程规【划许可？证或已？签订国有土》地使用？权出让合《同的建设基地如因】规划道路红线调整】占用：建设基地面积涉【及容积率等规划【设计条件调整—的应按照《铜陵市城乡》规划调？整审批程序管理【规定有关规定执【行 第四条 【 建：筑基：地面：积计算？按以下规则执行 】     》（，。一，），建筑基地边界—     —建筑基？地应与控制性—详，细规划相衔接限定】在，单个街坊范围—以内建筑基地四至】。边界应以《城市：道路：、河流等自然—边界和相邻建筑【基地边界为》界限 《。。    （二—）建筑基地面积【     建【筑基地面积以—市，城乡：规划行政主管—部门：批准的建《设用地面积》为准并与土地管【理部门？批准：的建：设用地范围一—致，在具体指标》核算中建《筑，基地面积应》为建设单位》取得土地《使用权确权部分【的建设用地面积未】取得土地确权—的建设？。。用地不得列入—指标核算 》 ？。第，。五条 建》设项目？在申报修建性详细规！。划，和建设？工程规划许》可证阶段建设—单位应会同设—计，。单位提供建设项【目，。的总建筑面》积和计入《容，。积率的？建筑面积、》不计入容《积，。率的建筑面积详细】核算表单并同时附规！划设计条件有关【指标：进行复核 》 第六条 》 市城乡规划主管部！门，负责对本规则的【解释： ， 第七条 —本规则？自发：布之日起实》施原：有相关制度或政【策与本规则抵触的以！本规则为准 ！ ：