， 】 铜陵市城—市房屋拆迁管—理办法？的通知 — 颁布《单位：。 铜陵市《人民政府《 发》文字号？ 铜：。政[20《04]24号 【 ？颁布时？间 2004-【07-29 】 生效时间》。 2：006-04—。-，04 第一章　】总则 ？ 第一条　为—加强城市房屋—拆迁管？理维：护拆迁？当事人？。的合法权益》保障建？设项目顺利进—行根据城市房屋拆迁！管理条例、安—徽，省城市房屋拆迁管理！办法及有关规定结合！本市：实际制定本》。办法： 第二条》　在本？市城市规划区内【国有土地上实—施房屋？拆迁需？。要对被拆迁》人补偿、安置的应】当遵守本《办法实行统一政策 ！ 第：三条　拆《迁工作实行》统一管理市房地产】管理局对《城市房屋拆迁工【。作实施？。监督管理其所属的】。市房屋拆迁管理办】公室具体《负责城市房屋拆【迁管理工《。作    — 市建设、计—划，、规划、市容、国土！。。、公安、工商、文化！、环保？等部门及各区人民政！府应按照各自职责互！。。相配合保证城市房】屋拆：迁管理工作的顺利】进行：。 第？四条　？拆迁人必《须，依照：本办法规定》对，被，拆迁：人给予补偿、安置；！被拆迁？人应当服《从城市建设》需要在？规定的搬迁期限内完！成搬迁    】 本办？法所称拆《迁人是指取得房屋拆！迁许可证的单—位   》  本办法所称被拆！迁人：是指被拆《迁房：屋的所有人 第】二章　拆《迁管理 第五【条　拆迁房屋的单位！取得房屋拆》迁许可证后方可实】。施拆迁申请领取房】屋拆迁许可证应【。当向市房《地产管理局提交下列！资料     】（一）？。建设项目的批准文件！；     （】二）建设用地规划】。许可证； —    （三）国】有土地使《用权批准文件—。； ：    《 （四）拆迁计划】和拆迁方案； 】    （》五）指定的》金融机构《。。出具的拆迁补偿安置！资金证明《 ，   ？ ， 前款第（四—），项规：定的拆迁计划—应当包括拆迁范【围、：方式、期《限等；拆迁方案应】当包括被《。拆迁房屋状况、各种！补偿和补助费—用概算、产权—。调换：房屋安置标准、新】建安置？房平面？设计图和地点、临】时过渡方式及—其具体措施等第【。（五）项规定的拆迁！补偿：安置：资，金的存款额度—应当不？少于被拆迁房屋总建！筑面积乘以上一年同！类地段、同类性质房！屋的货币补偿基准】价拆迁人用》于产权调换的—房屋：可以折价计入 】第六条？　市：房地产管理局应【当自收？到房屋拆迁》申请之？。日起30日内进【行审查对符合条件的！颁发房屋拆迁许可】证对不符合条件的】退回申请《并说明理由  】 ，  房屋拆迁—。许可：证核准的拆迁范【围不得超《过建设用地规—划，。许可证？核定的用地》范围 第七—。条　市房地产管理局！应当在发放》房，。屋，。拆迁许可证的同时】将房屋？拆迁许可证》。中载明的建设—项目名称、》。拆迁人、《。拆，迁范：围、拆？迁期：限、：拆迁补偿安》置标准等事项以【房屋拆？迁公告的形式予以】公布   —  市房地产管理】局，和拆迁人应》当及时向被拆—迁人：做好宣传、解释工】作， 第八条　拆【迁人应当《在房屋？拆迁许可《证确定的拆迁—范围和拆迁期限内】实施房屋拆迁 【     需要【扩大或者缩小—拆迁范围《、延长拆迁期—限的拆迁人》应当在拆《迁期限届满10【日前向市房地—。产管理局提出—。申请市房地产管【理局应当自收到申请！之日起？10日？内进行审查》对，符，合条件？的变更房《屋拆：迁许可证并将变更后！的房：屋拆迁许可证—的相：关，内容予以公》布；对不符合条【件的退回申》。请并说明理》由 第九》条　拆迁《人可以自行拆—迁也可以《委托具有拆迁—资，。格的单位进行拆迁】市房地产《管理局不得作为拆迁！人，不，得接受拆迁委托 ！    拆迁—人委托拆《迁的应当向被委托的！拆迁单位出具委托】书并订？立拆迁委托合同拆迁！人，应当自？拆迁委？托合同订《立之日起1》5日内报市房地产】管理局？备案 被委托的】拆迁单位《不得转？让委托业务   ！  实施房屋拆迁应！。。。当遵守市《容、环？境保护？、建筑施工安全等】法律、法规的规【定实行？文，明施工？、安全施工保持环】境清洁 《。 第十条　拆迁范】围确：定后拆迁范围内的单！位和个人不得进【行下：列活动  —   （《一）新建、》扩建、改建房屋；】 ： ，   （二）改变房！屋，和土地用途；— ：   ？ （三）租赁—房屋 《    《市房地产管理局应当！就，。前款所列事项书面通！知有：。关部门暂停》办理相关手续暂停期！限不得超过一—年；拆迁人需—。要延长暂停期限的必！须经市房《地产管理局批准延长！暂停期限《。不，得超过一年  】   有关部—。门在：接到市房地》产管理局通》知，后就本条所列事项】办理：的相关手《续无：效并：不得作为拆》。迁补偿安《置的依据 第十】一条　房《屋拆迁公告》公布后拆迁人与被拆！迁人应当在房屋【拆迁许？可证规定的拆迁【期限内依照本办【法规定签订拆迁【补偿安置协议协【议应当包括以下内】容     （一！）拆迁补偿方式【、货：币补偿金额及其【支付期限；   ！  （二）安—置用房面积、—标，准和安置《。地点；？ ：    《（三）产权调—换房屋的差价支付】。方式和期限；  ！   （四）—搬迁期？限、搬迁过渡方【。式和过渡期》限；   —。。  （五《）搬迁补助》费和：临时安置补助费【；，     （六）！违约责？任和争议解》决方式；  【   （七》）当事人《约定的其它》条款 第》十二条　拆》迁租赁房屋》的拆迁人应当—与被拆迁《人、房屋承》租人签订《拆迁补偿安》置，协，议 ？    拆迁市房】地产：管理局代管的房屋】。拆迁人？应当与代管人签订拆！迁补偿安置协议【；代管？房，屋，有使用人的拆迁【人应当与代》管，人、房？屋使用？人签订？。拆迁补偿安置协议本！款规定的拆迁补【偿安置协议应—。当经公证《机关公证《并办理？证，据保全 第十三】条，　被拆迁房屋—。有，下列情形之》一的由拆迁人提出】拆迁：补，偿安置？方案报市房》地产：管理局审核同意后】。实施拆迁 》。 ，  ：  （一《）有产权纠纷的；】。  ？  ：。 （：二）产？权人下落不》明的； 《    《 （：三）房？屋共有人对拆迁【补偿方式《达不成一致意见的 ！     》前款所列情形的房】。屋拆迁？前拆迁人应当就被拆！迁房屋的有》关事项向公证机关】办理：。证据保全 第十四！条　拆迁补偿安置】。协议：签订后被拆迁人或者！房，屋承租人在搬—迁期限内拒绝搬迁的！拆迁：。人可以依法》向，仲裁委员《会申请仲裁也可以】依法向人民》法院起诉诉讼期【间拆迁人可以依法】。申请人？民法院先予执行 】 第十五条　拆迁】。当事人达不成拆【迁补偿安置协议的】经当事人申请由市】房地产管《理局裁决市房—地产管理局应当自收！到裁决申请之日【起3：0日内做出书面裁】决；裁决做出之前市！房地产管理局应【当听取？拆迁当？事人：的，意，见   》  拆？迁当事人对裁决【不服的？可，以依法申请行政【复议或者向人民法】院提起行政诉讼除】依，。法需要停《止执行的情》形，外拆迁人依》照本办法《规定已对《被，拆迁人给予货币补偿！或，者提：供拆迁？安置房、周》转房的复《议和诉讼期间不【停，止拆迁的执行 第！十，六条　被拆》迁人或？。者房屋承租》人在裁？决规定的搬迁—期限内未搬迁的【由市房地《。。产管理局依》法申请人民法院强】制拆迁或者由市人民！政府责成有关部门强！制拆迁     ！实施强？制拆迁前应当—举行听证《拆，迁，人应：当就被拆《迁房屋？的有：关事项？向，公证机关办理证据保！全 第十七条【。　行政强制拆迁的】。按照：下列：规定进行 》   ？  （一）》。拆迁人向《市，房地产管理局提出强！制拆迁申《请，；  《   ？（二）市房》。地，产管：理局应？当，自收到强制拆迁申】请之：日起10日内进行现！场查勘举行听证【后提出强制拆迁意见！并，附房屋拆迁许可证、！裁决书等有关材料】报，市，人民政府； 【    （三）市人！民政府应《当自：收到强制拆迁意见之！日起：10日内进行—审查对符《合条件的做出—强制拆迁《决定并？责，成市房？地产：管理局、公安、【市，。。容、规划等部—门和：区政府、街道办事处！等单位组织人—员实施强《制拆迁；   】。  （四）市房地】产管理？局应当在《实施强制拆迁—的，15日前通知—拆，迁当事？人；     （！五）：实施强制《拆迁时市房地产【管理：局应当制《作笔录？证明强制《拆迁过程和搬迁【的财物由执》行人、被执行人签名！被执行人拒绝签名】的应当在笔录—中注明 第十八条！　城市房屋拆—迁涉及公共设施或者！各种管线迁移的【。拆迁人应当按规定办！理相：关手续其所有人应】当在：。拆迁规定的》期限内自行》迁，移，所需迁移费用由拆迁！人，给予补偿 第【十九条　《拆迁人在拆迁补偿】安，置协议或裁决规定】的搬迁？。期限内？不得对未《搬迁的被拆迁人或】者房屋承租》人实施？停止供水、供电、】供气：。等影响生产》。、生活的《行为     被！拆迁人不得损—坏、拆除《被拆迁房屋的共用】设，施 第二十—条　尚未完成拆迁补！偿安置的《建设项目转让的【应当：经市房地产管理局批！准，。原拆：迁补偿？安置：协议中的权利、义务！随，。之转移给受让—人项目转让人和【受让人应当》书面通知被拆—迁人并自转让—合同签？订之：日起3？0日内予以公布 】 第二十一条　拆迁！。人应当在市房地产管！理局指定的金融机构！开设拆迁《补偿安置资金账【户按：照规：定存入拆迁补—偿安置资金未经市房！地产管？理，局，审核同意《拆迁人不得使—用拆迁补偿安置资】金 ？  ：  拆迁补偿安置】资金：应当全部用于房屋拆！迁的补偿、安—置不：得挪作他用市房地产！管理局应《当加强对《拆迁补偿安置资【金使用？。的监督 第二十】二条　市房》地产管理局应当收】集下：。列房屋拆《迁资料建立房屋【拆迁：档案     （！一）房屋拆迁、【建设：。的，有关批准文》。件；    【 （二）拆迁计划】和拆迁安《置方：案及其调整资料；】     （三】）委：。托拆迁合《。同副本；    ！ （四？）拆迁过程中的【。行政执法文》。。书；     】（五：）与拆迁有关的其】他档案？资料 《第三章　拆迁补偿与！安，。置 第二十三条　！房屋拆迁补》偿的方式《可以实行货》币补偿也可以—实行：房屋产权调换除【法，律，、，法规另有规》定外被拆迁人有权选！择拆迁补《偿方式 》第，二十四条　》对被拆迁《房屋的用《途和：建，筑，面积的认定以被拆迁！房屋：的房地产《权证等有效房—屋，产权：证明标注的用途和建！筑面积为准 —     19【90年？4月1日中华人民共！和国城？市规：划法施行前已改变房！屋用途？并以改变后的用途】延续使用根》据房屋所有权人的】申请经市房地产管】理，局，变更登记的按—照改变后的用途认】定 第二十五条　！拆，迁范围内的违—章建：。筑和：超过批准期限的临】时建筑其所有人应当！在房屋拆迁许—。可证规定的拆迁期】。限内自？。行拆除拆除违章建】筑和超过《批准期限的临时建筑！不予补偿；拆除未】超过批准《期限的临《时建筑按照被拆除】建筑的工程造—价结合剩余》期，限给予补偿 — 第二十六条　被】拆迁房屋的货币【补偿金额根据房地产！市场评估价格—确定房？地产市场评估价格由！具有法定资格的房地！产评估？机构以？公布的货《币补偿基准》价为依据结》。合被拆迁房屋的区】位、用？途、建筑面积、建】筑结构？、成：新等因？素评估？确定 第二十九条！。　实行房屋产权调】换的拆迁人应—当提供？不少于被拆迁房屋原！建筑面？积的安置房并—由，。拆迁：人和被拆迁》人按照本《办法第二十六—条，的规定计算》被拆迁房屋的补偿金！额和安？置房的？。价格结算产权调换的！差价   —  拆迁人提供的安！置用房应当》符合：国家质量安全标准；！属于新建安置房的】。应，当符合设计规—范要求并《经验收？合格： 第三十条　被】拆迁人属于生活【特殊困难户其被拆】迁住宅房屋的人均】建筑：面积低？于本市城《市人均建筑面—积的：实，行产权？调，。。换时拆？迁人应当提供—不低于本市城市人】均建筑面积的房屋】。作为安置房安置房价！格高：于被拆迁《房屋：。价格的？被拆迁房《屋和安置《。房不：结算产权调》换的差价《    》 前款规定的生活特！殊困：难户是指按照—本市有关规定享受最！低生活？保障待遇的城—市居民户 —第三十一条　拆迁公！益事业用房的拆迁人！应当按照《法律、法规的—规定和城《市规划的要》求予以？重，建或者给予货币补】偿  《   ？拆迁非？公益事业房屋的【附属物？不作产权《调换由拆迁人给予货！币补偿？ 第三《十二条 拆迁设【有抵押权的》房屋依照国家有关】担保的法律执行 】 第三？十三条？　拆迁公有住房【房屋承租人按照【房改政策享有购【房权：利的房屋承租人购】房后拆迁《人应当对《其按照？被，拆，。。迁人予以补偿、【安置；房屋承租人】未购房的拆迁人【应当将货币》补偿金额的10%支！付给：被拆迁人90—%支付给承》租人租赁关系终止承！租人：不再享受住房货【币，化补贴 》第三：十四条？　被拆迁《人选择房屋》产，权调换的住宅房屋】的，过渡期限不》得，超过18个月非住】宅房屋的过渡期【限不得超过24个】。月拆迁？人应当在《。。规，定的过渡期限—内将被？拆迁人或《者，房屋承租《人安置完毕实行【货币：补偿方式的临—时过渡期为》6个：月     【拆迁住？宅房屋的过》渡期限内的周转房可！以由被拆迁》人或者房屋承租【人自行解决》也，。可以由拆迁人提【。供拆：迁人提供周转房的被！拆迁人或《者房屋承租人—应当在得到安置房后！的4个月内腾退周转！房 第三十—五条　拆迁人应当】对住宅房屋的被拆】迁，人或者房屋》承租人支付搬迁补】。。助费     】。。实行房屋产权调换】的被拆迁人或—者房：屋承租人《从拆：迁人提供的周转房】迁往安置房时拆迁】人应当再次支付【搬迁补？助费 第三十【六条：　在过？渡期限内住宅房屋】的被：拆迁人或者房屋承租！人自：行，解决周？转房的？。拆迁人应当》从其搬迁之》月起至被安置后【的4个月内支—付临时安置补助【费；拆迁人超—。过过：渡期限未提》供安置房的》应当自逾期之月起按！照原标准的2—倍支付临时安—置补助费《  ？   ？拆迁人提《供周转房的》不再支付临时安置补！助，费拆迁人超》过过渡期限未提供】安置房的除继—续提：供周转？房外应当自》。逾期之月起按照规】定标准支付》临时安置补》助费 第三十七】条　拆迁非住宅【房屋拆迁人》。应当补偿被》拆迁人？或者房屋承租人下列！费用   —  （一）按照【国家和省市规—定的货物运输价【格、设备安装—价格：计算的设备搬迁和】安装费用；  】   （二）—无法恢复使用—的设备？按照重置价格结合成！新结算的费》用；    【 （三）因拆—迁造成？停产：、停业的《适当补偿 第【三十八条　拆迁人】补偿、安置》被拆：迁，人后被拆迁人—应，当将被拆迁房—屋的房地产权证交给！拆迁人由拆迁—人，在，2个月内移》送市房地产管理局予！以注销     ！用货币补《偿款购买的住宅房】屋和产权调换的【住宅房？屋与被？拆迁房屋建筑面积相！等的部分办》理房地产权证时免】缴有关？税费 第四章【　罚则 第三十九！条　违反本办—法规定未取得房屋】。拆迁许可证擅自【实，施拆迁的《由市：房地产管理局—责令停止拆迁给予】警告并处《已经拆迁《房屋建筑《面积每平方米—20元以上50元以！下的罚款 》。 第四？十，条　拆迁人违—反本办法《。的规定以《。欺，骗手段取得房屋拆迁！许可证的由市房地产！管理局吊销房屋拆迁！许可证并处拆迁补】偿安置资《金，1%以上3%以下的！罚，款 第《四十：一条　拆迁人违反本！办法：的规定有下》列，行为之一《的由市房地产管【理局责令停止拆迁】给予警告可以并处拆！。迁补偿安置》资金3%以下的罚款！；情节？。严重的吊《销房屋拆迁许可证】     （一）！未按：房屋拆迁许可证【确定的拆迁范—围实：施房屋拆迁的； 】  ：   （二）委托】不具有拆迁资格的】单位实施拆迁的；】 ：    《（三）擅《自，延长拆迁期限的【 第四十》二条　？接受委托的拆迁单位！违反本办《。法的：规定转让《拆，迁业务的由市—房地产管理局责令改！正没收违法所—得，并处以？合同约定的》拆迁：服务费25》%以上50%以下】的罚款 》。第四十三条》　房地产评估机构】未按：照本办法《规定：对被拆迁《房屋进行评估的【评估结果《无效由市房地产【管理局？责令：重新：评估并可《处1万元以上3【万元以？下的罚款；情节严重！的报请颁发资—质证书的《部门降低其资—质等级？或者取消其》资质  》 ， ， 房地产评估机【构有前款所列—行为对拆迁当—事人造成财产损失】的应当？依法承担赔》偿责：任 第《四十四条　市房地产！管理局及《其工作人员有—下列行为之一的对】直接：负责的主管人员和其！他直接责任人员【给予警告或者记过处！分；情？节严重的给予记大】过直至开除处—分；构成犯罪的依】法追究？刑事责任 —  ：  （？。一）违反规》定核发房屋拆—迁，许，可，证以及其《。他批准文件的—；，     —（二）核发》房屋拆迁许可证【以及其他批准文件】。后，。不履行拆迁管理【职责或？。者，对违法行《为不予查处的—；     【（三）未按本办【法规定发布房屋【拆迁公告的；  ！   （四）—作为拆迁人或者接】受委托？实施拆迁的； 【。    《 （：五）违法作出拆迁】裁决的；   】  （六）违法实施！强，制拆迁？的     【有前款所列行为对拆！迁当事人造成—财，产，损失：的，应当：依法承担《赔偿责任 第五】章　附则《 第四十五条【　本办法涉》及的拆？迁，房屋：货币补偿基》准价格、补偿标准】及各项费用由市房地！产管理局《会同市物《价、：国土部门共同制【定，并适时？公布 ？ 第四十六条—　，在城市规《。划，区外：国有土地上实施房屋！拆迁并需《要对被拆迁》人，补偿、安置》的参照？本办法执行》 第四《十七条　本》办法自2《004年《8月1日起施行1】992年《7月13日》市，政府公布的铜—陵市：。城市：。。房屋拆迁管理—办法、2000年1！1月16日》市，政府公布《的铜陵市住宅房【屋拆迁货币化安【置试行办法同—。时废止 【