： ， 】铜陵市城市房屋【拆迁管理办法—的通知 —。 颁布单位—。 铜：陵，市人民政《。府 ？ ：发文字号《 铜政[200【4]24《号 颁布时间！ 2004-—07-29》 生效—时间：。 2006》-04-0》4 第一章—　总则 《 第一条　为—加强城市房屋拆迁管！理维护拆迁当—。。。事人的合法权益保】障建设？项，目顺利进行根据城】市房屋拆迁》管理条例、安徽【省城市房屋拆迁管理！办法：及有关规定结合本】市实际制定本办法】 第二条　在本市！城市规划区内国有土！地上实施房屋拆迁】需要对被《拆迁人补偿、—安，置的应？当遵：守本办法实行统【一政策 第三条】　拆迁工《作实行统一》管理市房地产管理】局对城市房屋拆迁】工作：实，施监督管理其所属的！市房屋拆迁》。。管理办公室》。具体负？。责城市房《屋拆迁管理工作 ！   ？ 市建设、计划、】规划、市容、国土】、，公安、工商、文【化、环？保等部门及各区人】民政府应《。按照各自职责—互相配合保证—城市：房屋拆迁管理工【作的顺利《进行 第》四条　拆《迁人必？须依：照本办法规定—对被拆？迁人给予《补偿：、安置；被拆—迁人应？当服从城市建设【需要在？规定：的搬迁期限内完【成搬迁？     本办】法所称拆迁》人是指取得房屋拆】迁许可证的单位 ！    本办法【所称被拆迁人是指】被拆迁房《屋的所？有人 第》二，。章　拆迁管理— 第五《条　拆迁房屋的【单位取得房》屋拆迁许《可证后方可实施【拆迁申请领取房【屋拆迁许可》证应当向市》房，地产管理局提交【下，列资料？ ，     》。（一：）建设项目》的批准？文件；？ ， ，。 ， ，  （二）建设用】地规：。划许可证； —。 ，    （三）【。国有土地使》用权批准文件—；     （四！）拆迁计划》。和拆迁方案；  ！。   （五》）指定的金融机【构，出，具，的拆迁？补偿安置《资金证明   】  ：前款第（四）项【规定：的拆迁计划应当包】括拆：迁范围、方式、【期限等；拆迁方案应！当包括被拆》迁房屋？状况、各种》补偿和补《助费用概算、—产权调换房》屋安置标准、新【建安置房平面设计】图和地点《。、临时过渡方式及其！具，体措施等第（五）】项规定的《拆迁补偿安》置资金的存》款额：度应当不少》于被拆？迁房屋总建筑面积】乘以上？一年同类地段、同类！性质房屋的货币补】。偿基准价拆迁人【用于产权《调换的房《屋可以折价计入 】 第六条　市房地】产管理局应当自收】到房：屋拆迁申请》之日：起30日内》进，行审查对符》合条件的颁发房屋拆！迁许可证对》不符合？条件的退回》申请并说明理由【     房屋】拆迁许可证核—准，的拆：迁范：围不得超过》建设用？地规划许可证—核定：。的用：地范围 第七条】　市房地产管理局应！当在发放房》屋拆迁许可》证的同时《将房屋拆迁》许可证中载明的【建，。设项目名称、拆迁人！、拆迁范围、拆迁期！限、拆迁补偿—安置标准等事项【以房屋？拆迁公告的形式予】以公布？  ？   市房地产管理！局和拆迁人》应当及时向被—拆迁：人做好宣传、解释】。工作 第》八条：　拆迁人应当在【房屋拆迁许可证确】定的拆迁《范围和拆迁期限内】实，施，房屋拆迁 —    需要扩【。大或者缩小拆—迁范围？、延长拆迁期限的拆！迁人应当在拆—。迁期限届《满10日前向市房】地，产管理局《提出申请市房地产】管理局应当自收到申！。请之日起《10日内进行审查】对符合条《件的：变更房屋拆迁许可证！并将变更后的—房屋拆迁许可证【的相关内《容予以公布；对不符！。合条件的退回申请】。并说：明理由 第九【条　拆迁人可以【自行：拆迁也？可以委托具有拆迁资！格的单位进行拆【迁市房？地产管理局不得作】为拆迁人不得—接受拆迁委托 【     》拆迁人？委托拆迁的应当【向被委托的拆迁单位！。出具委托书并订【立，拆迁委？托合：同拆迁人应》当自：拆迁：委托合同订立之日起！。15日内报》市，房地产管《理局备案 被委托！的拆迁？单，位不得转让》委托业务《     实施】房屋拆？迁应当？遵守市容、环境【保护、建筑》施工安全等法律、】法规的规定》。实行文明施工—、，安全施工保持环【。境清洁 第十条　！拆迁范围确定后拆迁！范围：内的单位和个人【不得进行下列—活动   —  （一）新建【、扩建、改建—房屋；  —   （二》）改变房屋和土地用！途；  》   （三）租【赁房：屋     【市房地产管理局【应当就？前款所列《事项书面《通知有关部》门，。暂停办理《相关手？续暂停期限》不得超？过，一年；？拆迁人需要延长暂】停，期限的必须经市房地！。产管理局《批准延长暂停期限不！。得超过一年 —     有关部门！在接到市房地—产管：理局通知后就本【条所列？事项办理的相关手续！无效并不得作为拆】迁补偿？安置的？依据 第十一条】　房屋拆迁公告公布！后拆：。迁人与被拆迁人应】当在房屋拆迁许【可证：规定的拆迁期限【内依：照本办法规定签订拆！迁补偿安置协议协】议应当包《括以下内容  】 ，  ：（一）拆《迁补偿方《式、货币补偿金额】及其支付期》限；  》   （二）安置】。用房面积、标准和】安，。置地点；  【   （三）—产，权调换房屋的差【价，支付：方式：。和期限；    ！ （四）搬迁期【限、搬？迁过渡方式和过渡期！限；：。  ？   （五）搬【迁补助？费，和临时安置补助费；！ ： ， ，  （六）》。违约：责任和争议解决方式！；，  ？   （七）当事】人约定的《其它条款 第【十，。。。二，。条　拆迁租赁房屋的！拆，迁人应当与被拆【迁人、房屋承—租人签？订拆迁补偿安置协】议  《   拆迁市房地】产管理局代》管，的房屋拆迁人应【当，与代管人签订拆迁】补偿安置协》议；代管房屋有使】用人的拆迁人应当】与代管人、房屋使用！人签订拆迁补偿安】置协议本款规—。定，的拆迁补《偿安：置，协议应当经公证机】关公：证并办理《证据保全 第十三！条　：被拆迁房屋有下列】情形：。之一：的由拆迁人提—出拆迁补《。偿安：置方案报市》房地产管理局审核】同意：。后，实施拆迁  【   （一）有【产权纠？纷，的；     （！二）产权人下落不明！的；     （！三）房？。屋，共有人？。对拆迁补偿方式达不！成一致意见》的     前】款所列情形的—房屋拆迁前拆迁【。人应当？就被拆迁《房屋的有关事—项向公证机关—办理证据保全 第！十四条　拆迁补【偿安置协议签订后】被拆：。迁人或者房屋承【租人在搬迁期—限内拒绝《。搬迁的拆《。迁人可以依法向仲裁！委员会申请仲—裁也可以依》法向人民法院起【诉诉讼期间拆迁【人可以？依法申请《。人民法院先予执行】 第十五条　【拆，迁当事人达不—成，拆迁补偿安置—协议的经当事人申】请由：市房地产管理—局裁决市房地产【管理局应当自收【到裁决申请之日起】30日内做出—书面裁决《。；裁决做出之前【市房地产管理—局应：当听取拆迁当事【人的意见   】 ， 拆迁当事人对【裁决不服的可—。以依法申请行政复议！。。或者向人民法院提】起行政？诉讼除依法需要停】。止执行的情形外【拆迁人依照本办法规！定已对？被拆迁人给予货【币补偿或者提供拆迁！安置房、周转房的】复，议和诉讼期间不【停止拆迁的》执行： 第十六》。条　被拆迁人—或者房？屋承租人在》裁决规？定的搬迁《期限内未搬》迁的由市房地产【管，理局依法《申请人民法》院强制拆迁》或者由市人民政府】责，成，。有关部门强制—拆，迁    —。 实施强制拆迁前】应当举行听证拆【迁人应当就被—拆迁房屋的有关事项！向公证机关办理证据！保全： 第十七条　【行，政强制拆迁的按照下！列规定进《行   》 ， （一）拆迁—人向市房地产—管理局提出强—制拆迁申请；  ！   （二）市【房地产管《理局应当自收到【强制拆迁申》请之：日起10日内—进行现场查勘举【行听证后提出—强制：拆迁意？见并附房屋》拆迁许可证》、裁决书等有关【材料报市人民政府】；  《   （三》）市人民政府应当自！收，到强制拆迁意见【之日：起10日内进行审查！对符合？条件的做出强—。制拆迁决定并责【成市房地《产管理局、公安【、市容、规划—等部门和区政府、】街道办？事处等单位组织人员！实施：强制拆迁《；， ：  ：  （四《），市房地产管理局【应，当在实施强制拆迁的！。15日前通知拆【迁当事人； —     （五【），实施强？制，。。拆迁：时市房地《产管理局应当制作笔！录证明？强制拆迁过程和搬迁！的财物由《执行人、被执行【人签名被执行—人拒绝签名的应【当在笔录中注明 】 第十八条　城市房！屋，拆迁涉及公共设【施或者各种管线迁】移的拆？迁人：。应当按规定办—理相关手续》其所：有，人应当在拆迁规【定的期限《内自行迁移》所需迁？移费用由拆迁人给予！补偿 第》。十九：条　拆迁人在—。拆迁补偿安》置协议或裁决—规定的搬迁期限内】不，得对未搬《迁的被？拆，迁人：或者房屋承租人实】施停止供《水、供电、供气【等影响？生产、生活的行为 ！  ：   被拆迁人【不得：损坏、拆除被拆迁房！屋的：共用设施《。 第二十条　【尚未完成拆迁—补偿安置的建设【项目转让的应当经市！房地产管《。理局批？。。准原拆迁补偿安置】协议中的权利、【义务随之《转，移给受让人项目【转让人？和受让人应》当书面通知被拆迁人！并自转让合同—签订之日起30日内！予以公布 第二十！一条　拆迁人应当在！市房地？产管理局指定的【金融机构开设拆迁】补偿安？置资金账《户按照规《定存：入拆迁补偿》安置资金未经—市房地产管理—局审核同意拆迁【人不得使用拆迁【补偿安置资》金 ：     拆迁补偿！安置资金应当全部】用于房屋拆迁的补】偿、安置不得—挪作他？用市房地产管理局应！。当加：强对拆迁补偿安置资！金使用的监督— 第？二十：二，条　市房地产管理局！应当：收集：下列：房屋：拆迁资料建》。立房屋？拆迁档案   】  （一）房屋拆】迁、建设的》。有关批准文》件，；  《   ？（，二）拆迁计划和拆迁！安置方案及其—调整资料；》    》 （三？）委托拆迁合—同，副本；     ！（四）拆迁过—。程中的行政执法文书！；，     （【五，。），与拆迁？有关的？其他档？案资料 《 第三？章　拆迁补》偿与：安置 第》二十三条　房屋拆】。迁补偿的方式可以实！行货币？补偿也可以实—行房屋产权调换【除法律、法规另有】规定外被拆》迁人有权选择拆迁】补偿方式 第二】十四条　对被—拆迁房屋的用—途和建筑面积的【认定以被拆迁—房屋的房地》产权证等有效—房，屋产：权证明标注的—用途和建《筑，面积：为，准     【1990年》4月1日中华人民共！和国：城市规划法施行【前，已改变房屋用途并以！改变后的用途延续】使用根据《房屋所有《。权人的申请经—市房：地产管理局变—更登记的按照改变】后的用？途认定 第二十】五条：　拆迁？范围：内的违章建筑和超过！批准期限《的临时？建筑其所《有人应当在房屋【拆迁许可证规定【的拆迁期限内自【行拆：。除拆除违章建筑和超！过批准期限的临【时建筑？不予补偿；拆—除未超过批准期限的！临时：建筑按照被拆除【建筑的工程造价【结合剩余期》。限给予补《偿 第二十六条　！被拆迁房屋的货币补！偿金：额根：据房地产市场评【估价格确定房地产市！场评：估价格由具有法定资！格的房？地产评估机构以公布！的货币补偿基准【价为：依据结合被拆迁房】屋的区位、用途、建！筑面：积、：建筑：结构、成新》等因素评《。估确定 《 第二十九条—　实行房屋产权【调换的拆《迁人应当提供—不少于被拆迁—房屋原建筑面积的安！置房并？由拆迁？。人和被拆迁人—按照本？办法：第二十六条的规定计！算被拆？迁房屋的补偿金额和！安置：。房的价格结算—产权调换的差价【   《  拆迁人提供【的安置用房应当符合！国，家质：量安全标准》；属于新建》安置房的应当符【合设计规范要—。求并经验收》合格： ，。 第三十条　被拆迁！人属于？生，活特殊困难户其【被拆迁住宅》。。房屋的人均建筑面积！低于本市城》市人：均建：筑面积的《。实行产权调换时拆】迁人应当提供—不低：。于，本市城市人均建筑】面积的房屋作为【安置房安置》房价格高于被—拆迁房屋价格的【被拆迁房屋和—安置：房，。不结：算产权调换的—差价 ？     》前款规定《的，生，活特殊困难户是指按！。照本市有关规定【享受最低《生活保障《待遇的城市居—民户 第三十【一条　拆迁》公益：事业用房的拆—迁人应当按照法律】、法规的规定和【城市规划《的要求予以重—。建或者？给予货币补偿  ！   ？拆迁非？公益事？业房屋的《附属：物不作产权》调换由拆迁》人给予货《币补偿？。 第三十二条 】拆迁：设，有抵押权的房屋【依照国家有关担保】的法：律执行 第三十】三条　拆迁公有住房！房屋承租人按—照房改政策》享有购房权》利的房屋承租—人购：。。房后拆迁《。人应当对其按照【被拆迁人予》以补偿、安置；【房屋承？租，人未购？房的拆？迁，。人应当将货币补偿】金额的10%支【付给被拆迁人—90%支《付给：承租人租赁关系终止！。承租人不再》享受住房货币化补贴！ 第？。三十四条　被拆迁】。人选择房屋》产权调换的住—宅房屋的过渡期【限不得超《过18个月非住宅】房屋的过《渡期限不得超—过，24个？月拆迁人《应当在规定的过渡】期限内将《被拆迁人或者房【屋承租人安置完毕实！行货币补偿方—式的临时过渡—期为6个月 —     拆迁住宅！房屋的过渡期限【内的周转房》可以由被拆迁人【或者房屋《承，租人：自，行解决？也可以由拆迁—人提供拆迁》人提供周转房—的，被拆迁人或者—房屋承？租人：应当在得到安置【房后的4个月内腾退！。周转房 第—三十五条　拆—迁人应当《对住宅房屋的被拆迁！人或者房屋》承租人支付搬迁补助！费  《  ： 实行房屋产权调】换的被拆迁人或者房！屋承租人《从拆迁人提供的周转！房迁往安《置房时拆迁人应当】再次：支付搬？迁补助？费 ？第三：十，六条　在过》渡期限内《住宅房？屋的被拆迁》人或者房屋承租【。人自行解决》周转：房的拆迁人应当【从其搬迁《之月：起至被安置后的4个！月内支付临时安置补！助费；拆迁》。人超过过渡期限未提！供安置房《的应当自逾期之【。月起按照原标准的】2倍支付临时安置补！助费     】拆迁人提《供，周转房的不再支付】临时安置补助—费，拆迁人超过过渡【期限未提供安置房】的除继？。续提供周转房外应】当自逾期《之月起按照规定标】准支付临时》安，置补助？费 第三十七条　！拆，迁非住宅《房屋拆迁《人，应当补偿被》拆迁人或《者房屋承租人下【列费用 《。     （一）】按照国家和省市规】定的：货物运输价格、设备！安装价格计》算的：设备搬迁《和，安装费用； —。 ，    （二）【无，法恢复使用的设备按！照重置价格结合【成新结算《的费用；《  ？   ？（三）因拆》迁，。造成停产、停业的适！当补偿 第—三十八条　》拆迁人补偿》、安置被拆迁—人后被拆《迁人应当将被拆迁】房屋的？房地产权证交给拆迁！人由拆迁《人在2？个月内移送市—房地产？管理局予以注销 ！    用货—币补偿？款购买的住》宅房屋和产权—。调换的住宅房屋【与被拆迁房屋建筑面！。积相：等的：。部分办理《房地产权证时—免缴有关税费 【。。 第四？章　罚则 第三十！九条　违反本办法】规定未取得房屋拆】迁许可证擅自实施】拆迁的由市房—地产管？理局责令停止拆迁给！予警告并处已—经拆迁房屋建筑面积！每平：方米2？。0元以上50—元以下？的罚款 》第四十条　》拆迁人违反本办【法的规定以欺骗手】。段取得房屋拆迁【许可证的由市房【地产管理《局吊销？。房屋拆迁许可证并】处拆迁？补偿安？置资金1%》以，上3%以下的罚【款， ：第四十一条　拆迁人！违，反本办法《的规定有下列行【为之一的由》市，房地产管理局责令停！。止拆迁给予警—。。告可以并《处拆迁补偿》。安置资金3》%以下的罚款；情】节严重的《吊销房屋拆迁许可】证     （一！）未按房屋拆迁许】可证确定的拆迁范围！实施：房屋拆迁的；—   《  （二《）委托不具有拆【。迁资：。格的单？位实施拆《迁的：；，。 ，     》（三）擅自延长拆】迁期限的 第四】。十二条　接受—委托的拆迁单位违】。反，本办法的规定转【让拆迁业《务的由市房地产管理！局责令改正》没收违法所得并处】以合同约定的拆迁】服务费2《5，%以：上50%以下的【罚款： ：第四十三条　—房地产评估》机构未按照本办法规！定对：被拆迁房屋进行评】估，的评估结果无效【由市房地产管理局责！令重：新评估并可》处1万元以上3万】元以下？的罚款；《情节严重的报请颁发！。资质证书的部门降低！其资质等级或—者取消其资质 】   ？。 房地产评估机构有！。前款所列行为对拆】。迁当事人造》成，财产：损失的应《当依法承担》赔偿：责，任 第《四十四条　市房地】产管理局及其工【作人员有《。下列行为之一的对直！接负责的主》管人：员和其他直》。。接责任人员给予警告！或，者记过处分；—情节严重的》。给予记大过直至开】除处分；构成犯【罪的依法《追究刑事《责任 《    《（一：）违反？规定核发房》屋拆迁许可证—以及其他批准文件】的；   —  （二）核—发房屋拆迁许可证】以及其？他批准文《。件后不？履行拆？迁管理职责》或者对违法行—为不予查《。。。处的；  —   （三）未按】本办法规定发布房屋！拆迁公告的； 】 ，   （四）—作为拆迁《。人，或者接？受委托实施拆—。迁的；   【  （五）违法【。作出拆迁裁决—的； 《    （六）违法！实施强？。制拆迁的   】  有前款》所列行为对拆—迁当事人造成财【产损失的应当—依法承担赔偿责任 ！ 第五章　附则 】 第：四十五条　本办法涉！及的拆？迁房屋货《币补偿基准价格【、补偿标《准及各项《费用由市房地产【管理局会同市—物价：、国土部《门共同？制定并适时公布 ！第四十六《条　在城市规—划区外国有》土地上实施》房屋拆迁并需要【对被拆？迁人：补偿、安置》的参：照本办法执行 第！四十：七条　本办》法自2004—年8月1日起施行1！99：。2，年，7月：13：日市政府公布的铜】陵，。市城市房屋拆迁【管理办法、200】0年11月16日市！政府公布的铜—陵市住？。宅房屋拆《迁货币？化安置试行办法同时！废止 》 ，