！。 ：。铜，陵市城市房屋—拆迁：管理办法的通知 】 颁布单【位 铜陵市人民政府！ 发文字号 ！铜政[20》04]24号 ！ 颁布时《间 2？004？。-07-《29 ？ 生效时间【 2：006-04—-04 》第一章　总》。则 第《一条：　为加强《。城市：。房屋拆迁管》理维护拆迁当—事，人的合？法权益保障建设项】目顺利？进行根据城市房屋】拆迁管理《条例、安徽省城市】房屋拆？迁管理？办，法及有关《规，定结合本市》实际制定本办法 】 第二条《。　在本市城市规划】区内国有土》。地上实施房屋—拆迁需要对被拆迁人！补偿、安置的应当遵！守本：办法实行统》一政策 第三【。条　拆迁工作—实行统？一管理市房地产管】理局对城市房屋【拆迁工作《实施监督管理其所】属的市？房屋拆迁管理办公室！具体负责城市房【屋，拆迁管理工》作     市建！设，、计划、规划、市容！、国土、《公安、工《商、文化、环保等部！门及各区人》。民政府应《按照各自《职责互相配合—保证城市房屋拆【迁管理工《作的：顺利进行 —。第四条　拆迁人必】须依照本办法—规定：。对被：拆迁人给予补—偿、安置；被拆迁】人应当服从城市建】设需要在《规定的搬迁》期限内完成》搬迁   —  本办法所—称拆迁人是指取【得房屋拆迁许—。可证的？单位 《    本办法所称！被拆迁人《。是，指被拆迁房》。屋的所有人 【第二章　拆》迁管理？ 第五条　—。拆迁房屋的》单位取得《房屋拆迁许》可证后方可实施【拆迁申请领取房【屋拆迁许《可证应？当向市房地》。产管：理局：提交下？列，资料     （！一）建设项目的批】准文件；《     （二】）建设？用地规划许可—证；    【 （三）国》有土地使《用权批准文件； ！   ？ （：四）拆迁计划和拆迁！方案；   【。 ， （：五）指定的金融【机构：出具：的拆迁补偿安置资】金证明     ！前，。款第（四）项规定】的拆迁计划应当包】括拆：迁范围？、方式、期》限等：；拆：迁方案应当包—。括被拆迁房屋状况、！各，种补偿和补助费【用概算、产权—调换房屋安置标准、！新，建安置房平面—设计图和地点、临】时过渡方式》及，其具体措《施，等第（五）》项规定的拆迁补偿】安置资金的存款【额度：应当不？少于被拆迁房屋总】建筑面积乘》。以，上一年？。同类地段、同类【性质房？屋的货币补偿基准价！拆迁人用《于产权调《换的房？屋可以折价计入 ！第，六条　市房地—产管理局应当自【收，到房屋拆迁申请之日！起30日内》进行：审查对符合》条件的？颁发房屋拆》迁许可证对》不符合？条件：的退回申请并说【明理由  —   房屋拆迁许】可证核？。准的拆迁《。范，围不得超《过建设用地规—划许可证核》定的用地范围 第！七条　市房地—。产管理局应当在发放！房屋：拆迁许可证的同时将！房屋拆迁许可—证中：载明的建《设项目名称》、拆迁人、拆迁范围！、拆迁期限、拆迁】补偿安？置标准？等事项以房屋拆迁公！告的：形式予以公布  ！   市房地产管】理局和拆迁》。人应当及时》向被拆迁人做好【。宣传：。、解释工作》 第八条》　拆迁人《。应当：在房屋拆迁许可证】确定的拆迁范围【和拆迁期限内实施房！屋拆：迁，  ？   需《要扩大？或者缩？小拆迁？范围、延长拆迁期】限的拆？迁人应当在拆迁期】限届满10日前【向市房地产管理局】提出申请市房地产】管理局应《当自收到申请之日起！。10：。日内进？行审查对符合条件】的变更房屋拆—。迁许：可证并将变更—后的房屋拆迁许可】证的相关内容予以公！布；对不符合条【件的退？回申：请并：说，明理由 第—九，条　拆迁人可以自】行，拆迁：也可以委托》具有拆迁资格的【单位进行拆迁—市房地产管》理，局，不，得作为拆迁人不得接！受拆：迁委托 《  ：。   拆迁人—委托拆？迁的应当向被委【托的：拆迁单位出》具委托书并订立拆迁！委托：合，同拆迁人应当自拆迁！委托合同订立之【日起15日内—报市房地《产管理局备》案 被委托的拆迁！单位不得转让—委，托业务  —。   实施房屋【。拆迁应？当遵守市容、环【境保护、建》筑施工安全》等法律？、法规的规定实行】文明施工、安—全施工保持》环境清洁 第十】条　：拆迁范？围确定？后拆迁范围内—的单位和个人—不得进行下列活【动     （】一）新建《、扩建、改建房屋；！ ，  ：   （二》）改变房屋和土地用！途；：     （三】。）租：赁房屋     ！市房：地产管理局》。应当：就，前款所列事项书【面通：知有关部门暂—停办理相关手续暂】停期限不得超过一】年；：拆迁人需要延长暂】停期限的必须—经市：房地产管理局批【准延长？暂停期限不得—超过一？年 ：     有关【部门在接到市房地】产，管理局通知后就【本条所列事项—办理的相关手续【无效并不得作为拆】迁补偿安《置的依据《 第？十一条　房》屋拆迁公告公—布后拆迁《人，与被拆迁人应当在房！屋拆迁许《可证规定的拆迁期限！内依照本办法规定】。签，订拆迁补偿安—置协议协《。议应当包括以下内容！     （一）！拆，迁，补偿方式《。、货币补偿金额【及其支付期限—；   》  （二）》安置用房面积、【标准和安置》。地，点；    【 （三？）产权调换》房屋：的差：价支付方式和期【限； ？  ：  ： （四）搬迁期限】、搬迁过渡方式【和过渡期限； 【     （五【）搬迁补助费和【临时安置补》助费；  — ，  （六）违—约责：任和争议解决方式】；，     （七】）当事人《约定的其它》条款 《第十二条《　拆迁租赁房—屋的拆迁人应—当与被拆迁人、房屋！。承租人签订拆—迁补偿安置》协议     】拆迁市？房地：产管理局《代管的房屋》拆迁人应当与代管人！签订拆迁《补偿安置协议；【代管房屋有使—用人的拆迁人—应当与代管人—、房屋？使用人签《订拆迁补偿安置【协议：。本，款规定的拆迁补偿安！置协议应《当，经公：证，机关公证并办理证据！保全 第十三条】　被拆迁房屋有下列！情形之一的由拆迁人！提出拆迁补偿安置】方案报市房地产【。管理局审核同—意后：实施：拆，迁，     （一】）有产权《纠纷的； 》。。  ： ，  （二）》产，权人下落《不明：的，；，     —（三：）房屋共有人—对拆迁补偿》。方式达不成一—致意见的 》  ：   前款所列【情形的？房屋拆？迁前拆迁人》应当就被拆迁—。房屋的有关事—项向公证机关—。办理证？据保全 《 ，第十：四条　拆迁补偿安】置协议签订后被【拆迁人或《。者房屋承租人在搬】迁，期限内拒绝搬迁的拆！迁人可以依法—向仲裁委员会申请仲！裁也可以《依法向人民法—院起诉诉讼期间【拆迁人可以依法申】请人：民法院先予》执行 ？ ，第十：五条　拆迁》当事人达不成—拆迁补偿安置协议】的，经，当事：人申请由市》房地产管《理局：裁决市房地》产管理局应当自收到！裁，决，申请之日起30日】内做出书面裁决；裁！决做出之前市房地】产管理局应当听取】拆迁当事《人的：意见 《 ，   拆《迁当事人对》裁决不服的》可以依法申请行政】复议或者向人民法】院提起行政诉讼【除依法需要停止【执行的情形外拆【迁人依照本办法规】定，已对：被拆迁人给予货币补！偿，或者提供拆迁安置】房、周转房》的复议？和诉讼期间不停【止拆迁的执行— ：第十六条　》被拆迁人《或者房屋承租人在裁！决规定的《搬迁期限内未搬【迁的由市房地产管】理局依？法申请人民法院强】制拆迁或者由市人】民政府责成有关部门！强制拆？。迁，     —。。实，施强：制拆迁？前应：当举行听《证拆迁人应当就被】拆迁房屋的有—关事项？向公证？机关办理证据—保全： 第十七条　行政！强制拆迁的按照下列！规定进行《   《 ， （一）拆迁人向】市房地产管理局提出！强制拆迁申请； ！    （二）【市房地产管》。理局应当自收到强】制拆迁申请之日起1！0日内进行》现场查勘举行听证】后提出强制拆迁意见！并附房屋拆迁许可】证、裁决《。书，等有：。关材料报市人民【政府；？。   《  （？三）市人民政府【应当自收到强—制拆迁意见之日【起10日内进—行，审，查对符合条件—的做出？强制拆迁决定并责】成市房？地产管理《局、：公，安，、市容、规划等【部门和？区政府、街》。道办事处《等单位？组织人员实施强【制拆迁； —    （四）市】房地产管理局应当】在实施强制拆迁的1！5日：前通知拆《迁当事人；   ！  （五）实施强制！拆迁：。时市房？地产管理局应—当制作笔录》证明：强制：。拆迁过程和搬迁的】财物由执行人、被执！行人签名被执—行人拒？绝，。签名的应当》在笔录？中，注明 第十八条　！。城市房屋《拆迁涉及公共设【施，或者：各种管线迁》。移的拆迁人应—当，按规定办理相关【手续其所有人应当】在拆迁规定的—期限内自行迁移所】需迁移费用由—拆迁人给予补—偿 第《十九条　拆迁—人在：拆，迁补偿安置》协议或裁决规—定的搬迁期限内不得！对未搬迁的》被拆：迁人或者房屋—承，租人实施停止供水】、供电、供气等影响！生产、生活》的行为 》   ？ 被拆迁人》不得损坏、拆除【被拆迁？房屋的共《用设施 《 ，。第二十条　尚未【完成拆迁补偿安【置的建设项目—转让的应当经市房地！。产管理局《批，准原：拆，。迁补偿安置协议【中的权利、义—务随之转《移给：受让：人项目转让人—和受：。让人应当书面通知被！拆迁人并《自转让合《同，签订之日起30【日，。内予以公布》 第二《十一条？　拆迁人应当在市房！地产管理《局，指，定的金？融机构开设》拆迁补偿安》置资金？账户按照规定存入拆！迁补偿安置资金【未经市房地产管理】。局，审核同意《。拆迁人不得使用拆】迁补：偿安置资金  】 ，。  ：拆，迁，补偿安？置资金应《当全部用于房—屋拆迁的补偿—、安置不得挪—。作他用市《房地产管理局应当】加强对拆迁》。补偿安置资金使【用的：监督 第二—十二条　市房地产】管理局应当》收集下？列房屋拆迁资料建】立房屋拆迁档案【     （一】）房屋拆迁、—建设的有关》批准：文件；     ！（二）？拆迁计划和拆迁安置！方，案及其调整资料； ！     （三）委！托，拆迁合同《副本；？。     （四】）拆迁？过程中的行政执法】文书；   【  （五）与—拆迁有关的其他档案！资料 第三章　】拆迁补？偿与安置 》 第二十三条　房】屋拆迁？补偿的方式可以实行！货币补？偿也：可以实？。行房屋产权调—换除法律《、法：规另有？规定外？被拆迁人有》权选择拆迁》。补偿方式 》 第二？十四条　对被—拆迁房屋的》。用途和建筑》面积的认定以—。被拆迁房屋的—房地产权证等—有效房屋《产权证？。明标注的用途和【建筑面积为准 【     1990！年4月1日中华人民！共和国城市》。规划法施行前—已改变房屋用途并以！改变后的用途延续使！用根据房屋所有权人！的申请经市房地【产管理局变更登【记的按照改变后的用！途认：定 第二十—五，。条　拆迁范围—内的：违章建筑和超过【批准期限的临时【建筑：其所：有人：应当：在房：。屋拆：迁许：可证规？定的拆迁期限内【自行拆除拆除违【章建筑和超过批准期！。限的临时建筑不予】补偿；拆除未超【过批准？期限的？临时建筑按照被拆】除建筑的《工程造价结合剩余】期，限给予补偿》 第二《十六条　被拆迁房屋！的货币补偿金额根】。据房：地产市场评估价格确！定房地产市场评估价！格由具有法定—资格的房地产评估机！构，以公布的货》币补：偿基准价为》依据结合被》拆迁房屋的区—位、用途、建—筑面：。积、建筑《结构、成新等因【素评估确定 — ，第二十九条　实行房！屋产权调换的拆【迁人应当提供不少于！被拆迁？房屋原建筑面积的安！置房并由拆迁人【和被拆迁人按—照本办法第二十六】条的规定计算被拆】迁房屋的补偿金额】和安置房的》价格结算产权—调换的差价 【   ？ 拆迁人《提，供的安置用房应【当符：合国家？质量安全标准—；属于新建安置【房的应当符合—设计规？范要求并经验收【合格 ？ ，第三十条　被拆【迁人属于生活特【殊困难户其》被拆迁？住宅房屋《的人均建《筑面积低于本市城市！人均：建筑面积的实行产权！。调，换时拆迁人应当提】。供，。不，低于：本市城市人均建【筑面积的房屋作【为安置房安置房价格！高于被拆迁房屋【价格：的被：。拆迁房？屋和：安置房？不结算产权调换的差！价  《   ？前款规定《的生：。活特殊困难户是【。指按照本市有关规】定享受？最低生活保》障待遇的《城，市居民户 第【三十一条《　拆迁公《益事业用《。房的拆迁人应当按】照法：律，、法规的规定—和城市规划的—要求予？以重建或者给—。予货币？补偿 ？    《 拆迁非公》益事业房《。屋的：。附属物不作产权调换！由拆迁人给予货币】补偿 第》三十二条 拆—迁设有抵押权的房】屋依照国家有关担】保的：法，律，执行 第三十【三条　拆迁公有【住房：房屋承租人》按，照房：改政策享有购房权】利的房屋承租人购】。房后拆迁《。人应：当对其？按照被拆迁人予【。以补偿、安置；【房屋：承租人未购房—的拆迁？人应当将货》币补偿？金额的10%支付】给被拆迁《人9：。0%支付给承租人】租赁关系终止—承租人不再享受住房！货币化补贴 【第，。三十四条　被拆迁人！。选择房屋《产权调换的住宅房】屋的过渡期》限不得？超过18《个月：。非住宅房屋的—过渡期限不得超【过24个《月拆迁人应当—在，规定的过渡期限内】将被拆迁人》或，者房屋承租》人安置完毕实行货】币补偿方式的—临，时过渡期为6个月】    》 拆迁住宅房屋【的过渡期限内的周】转房：。可以由被《拆迁人？或者房屋承租—人自行解决也可以】。由拆迁人提供拆迁】人提供？。周，转房的被拆迁人或者！房屋承租人应当在】得到安置《房后的？4个月内腾退周【转房 《第三十？五条　拆迁人应当对！住宅房屋的被—拆迁人或《者房屋承租人支付】。搬迁：补助费？   《  实行《房屋产权调换的被拆！迁人或者《房屋承租人从拆迁人！提，供的周转房》迁往安置房时拆【迁人应当再次支付搬！迁补助？费 ？第三十六条　在过渡！期限内住宅房屋的】被拆迁人《或者房屋承租人【自行解决周转—房的拆迁人》应当：从，其搬迁之月起至【被安置后的》4个：。月内支付临》时安置补助费；拆迁！人超过过渡期—限未提供安》置房的应当》。自逾期之《月起按？。照原：。标，准的2倍《。支付临？时安置？补助费     ！拆迁人提供》周转：房的不再支付临时】。。安置补助费拆迁【人超过过渡期—限未提供安置房的】除，继续提供周转房外应！当自逾期之月起按照！规定标准支》付临时安置补助费 ！ 第三十七》条　拆迁非住宅【房屋：拆迁人？应当补偿《被拆迁人或》者房屋？承租人下列》费用     （！一）按照国家—和省市规定》的货物运输价格、设！备安：装价格计算的设【备搬迁和安装费用】； ：  ：   （二）—无，法恢复使用的设备】按，照，重置价？格结合成《新结算的费用； ！    《（，。三）因拆迁造—成停产、《。停业的适《当补偿 第三【。十八条　拆迁人【补偿：、安置被拆迁人后被！拆，迁人应当将被—拆迁房屋的房地产】。权证交？给拆迁人由拆—迁人在2个》月内：。移送市房地产管【。理局予以注销 【     用—货币补偿款购买的】住宅房？屋和产权调换的【住宅房屋与被拆【迁房屋建筑面积【相等的？部分办？理房地产权证时免】缴有关？税费 第四章　罚！则 第《三十：九条　违反本办法规！定未取得房》屋拆迁许可》证，擅自：实施：。拆迁的由市》房地：产，管理局责令停止拆迁！给予警？告并处已经拆迁房】屋建筑面积每平方】米20元以》上50元以下的【罚，款 第四十条　】拆迁人违反本—办，法的：规定以欺骗手段取得！房屋拆迁许》可证的由市房—地产管理局吊—。销房屋？拆迁许？可证并处拆迁补偿安！置，资金1%以上3【%以下的罚款 【 第四？十一条　拆迁人违】反本办法《。。的，规定有下列行为之】一的由市房》地产管理局责令停止！拆，迁给予警《告可以并处拆迁【补偿安置《资金3%《以下的罚款；情节严！重的吊销房屋拆迁许！可证     】（一）未按》房屋拆迁许可—证确定的《拆迁范？围实施？。房屋拆迁的；  ！   （二）委托不！具有拆迁资格的单】位实施拆《迁，的；     】（三）擅自延—长拆迁期限的—。 第？四十：二条　接受委托的拆！迁单位违反本办法的！规定转？让拆迁业《务的由市房地产【管理局责令改正没收！。。违，。法所得并处》以合同约定的拆迁】服务：费2：5，%以上？50%以下》的罚款？ 第四《十三：条　房？。地产评估机构未【按照本办《法，规，定对被拆迁房屋【进行评估的评估【结果无效由市房【地产管？理局责令重》新评估？并可处1《万元：以上3万《元以下的罚款；情节！严重的报请》颁发资？质证书的部门降【低其资质等级或【者取消其《资质： ，     房地产评！估机构有《前，款所列行为对—拆迁：。当事人造成》财，产损失？的应当依法承—。担赔偿责任 第】四十四条　市房地产！管理：局及其工作人员有下！列行为？之一的对直接—负责：的主：管人员？和其他直接责任人】员给予警告》或，者记过？。处分；情节严重【的给：予记大过直至开【除，处分；构成》犯罪的依法追究【刑事责任  【 ，  （一）违反规】定核发房屋拆迁许】。可证以及其他批准文！件的； 《     》（二）核发房—屋，拆迁：许，可证以及其他批【准文件？后不履？行拆迁管理》职责或者对违—法行为不予查—。处，的； 《  ：  （三）未按本】办法规？定发布房《屋拆：迁公告的； 【    （》四）作为《拆迁人或者接受【委托实施拆迁的【；     （五！）违法作出拆迁裁】决的；    】 （：六）违法实施强【。制拆迁的《     有前】款所列？行，为对拆迁当事人【造成财产损》失，的应当依法承—担赔偿？责任 《。第五章　附则 【 第：四十五条　》。本，办法涉？及的拆？迁房屋货币》补偿：基准价格、》补偿标准《及各项费用由市【房，地产管理局会同市】。物价、国土部门共同！制定并适《时公：布 ？第四十六条　在城】。市规划区外国—有土地上《实施：房屋拆迁并需要【对被拆迁人补—偿、安置的参照本办！法执行 第四【十七条　本办—法自2004—年8月1日起施【。行1992年7月】13日市政府公【布的铜陵市城市房】屋，拆，迁管理办法、—2000年11【月16日《市政府公布》的铜陵市住宅—房屋拆迁《货币化安置》。试，行，办法：同时废止 — ：