《 ， 铜陵市！。城市房？屋拆迁管《理办法的通知 ！ 颁布单》位 铜陵市人民政府！ ？ 发文字《号 铜政[20【04]？24号 》 颁布时》间 20《04-07-29 ！ ， 生效时间 【2，006-《04-04 — 第一章　》。总则 《第一条？。　为加强城市房【屋拆迁管理维—护拆迁当《事人的合《法，权益保障建》设项目顺利进行根据！城市房屋拆》迁管理条例、安徽省！城市房屋拆迁—管，理办法及有》关规定结合》本市实际制定—本办法 第二条　！在本市城市》规划区内国有土地上！。实施房屋拆迁需【要对被拆迁人—补偿、安置的应当】遵守本办法》实行统一《。政策 第三—条　拆迁工作实行统！一管理？市房地产管理局【对城市房屋拆迁【工作实施监督—管理其所属的市房】屋拆迁管理办—公室具体负责城市房！屋拆迁管《理，工作     】市建设、《计划、规划、市容】、国：土、：公安、工《商、文化、环保等部！门及各区人》民政府应按照各自】职责互相配合保【证城市房屋》拆，迁管理工《作的顺利《进，行 第四》。条　拆迁人必须【依照本办法规—定对：被拆：迁，人给予？补偿、安置；被拆】迁，人应：当，服从城市建设需要】在规定？的搬迁期限内完【成搬迁 》    本办—法，所称拆迁人》是，指，。取得房屋拆迁许【可证的单《位 ：     本办法】所称被拆迁人是指被！拆迁房屋的所—有人 ？。 第二章　拆迁管】理 第五条　拆】迁房：屋的单位取得—。房屋拆迁许可证后】方可实施拆迁申请】领取：房屋：拆迁许可证应当向市！房地产管理局—。。。。提交：下，列资：料， ，     （一）建！设项目的批准文件；！     （二）！建设用？地规划许可证； ！    （》三）：国有土？地使用权《批准文？件； ？     》。（四）拆迁计划【和拆迁？方案；？     （五）！指，定的：金融机构出具的拆】迁补偿安置资金【证明 ？     前款第（！四）项规定的—拆迁计划《。应当包括拆迁范围、！方式、期限等；【拆迁方案《。应当包括被拆迁【房屋状况、各—种补偿和《补，助，费用概算、产权调】换房屋安置标准、新！建安置房平面设计图！和地点、临时—过渡方式及》其具体措施等—第（五）项》规定的拆迁补偿安】置资金的存款额度】应当不少于》被，拆迁房屋总建筑面积！乘以上？一年同类地段、【同类性质房屋的【货币：补偿基准价拆迁人用！。于产：权调换的《房屋可以折》价计入 第六条　！市房地？产管理局应当自收】到房屋拆迁申请之】日起30日》内进行审《查对符合条件的颁发！房屋拆？迁许可证对》不符合条件的—。退回申请并说明理由！     —房屋拆迁《许可证？。核准的拆《迁范围不得超—过建：设，用地规划许》可，。证核定？的，用地范围 —。第七条　市房—地产管理局应当在】发放房屋拆迁许可】证的同时将房—屋拆：迁许可证中载—明的建设项》目名称、拆迁人、】拆迁范围、拆—。迁期限、拆迁补【。偿，安置标准等事—项以房屋《拆迁公？告的形式予以公布 ！。。     市—房地：产管理？局和：拆迁人应《当及时？。向被：。拆迁人做好宣传、】解释：工作 第》八条　拆迁人应【当在房屋拆迁许可】证确定的《拆迁：范围和拆迁》期限内实施房屋【拆迁     需！要扩大或者缩小拆】迁范：围，、延长拆迁》期限的拆迁人应【。当在拆迁期限—届满10日前—。向市房地产》。管理局提出申请【市，房地产？。管理局应当自收到申！请之日起10日【内进行？审查对符合》条件的？变更房？屋，拆迁许？可证并将《变更后的房屋拆迁许！可证的？相关内容予》。以，公布；对不符合【条件的退《回申请并说明理由 ！ 第九条　》拆迁人可以自行拆迁！也，可以委托具有拆【迁资格的单》位进行拆迁市—房地产管理》局，不得作为拆迁人【不得接受拆迁委【。托     【。拆，迁，人，委托拆迁的应—当向被委托的拆迁单！位出具委托书并【订立拆迁委托合同】拆迁人应当自拆迁委！托合同？订立之日起1—5日内报市房—地产管理局备案 】 被委托的拆—迁单位不得》转让委？托业务 《     实—施房屋拆《迁应当？遵，。守市：容，、，环境保？护、建？。筑施工安全等法【律、法？规的规定实》行文明施工、—安，全施工保持环—境清洁？ 第十条　拆迁】范围：确定后？拆迁范？围内：的单位和个人不得进！行下列活动》     （一）！新建：、扩：建、改建《房屋；    】 （二）改变房屋和！土，地用：途；    【 ，（三）？租赁房屋  【   市房》。地产管理局应当就前！款所列事项书面通知！。有关部？门暂停办理》相关手续暂停—。期限不得超》过一年；拆迁人【。需要延长暂》停期：限的必？须经市房地产—管，理，局批：准，延长暂？停期限不得超—。过一年     ！有关部门在接到市】房地产管理局—通知后就《本条所列《事项办理的相关手续！无效并不得》作为拆迁补偿—安置的依《据 ： 第十？一，条　房？屋拆迁公告公布后拆！迁人：与被：。拆迁人应当在房【屋拆迁？许可证规定》的拆迁期《限内依照《本办：法规定签订拆迁补偿！安置协议协议—应当包括以下—内容 《。    （》一）拆迁补偿方式】、，货币补偿《金额及其支付期限；！     （二）！安置用房面积、标准！和，安置地？点；     （！。三）产权调换房【屋的差价《支付方式和期限；】 ：    （四）【搬迁：期，限、搬迁过渡方式和！过渡期限； —     （五）搬！迁补助费和临时安】置补：助费；？。 ，     （—六）违约责》任和争议解决—方式；   【  （七）当事人】约定的其它条款 】 第十二《条　拆迁《租，赁房屋的拆迁—人，应当与被拆迁人、房！屋承：租人签？。订，拆迁补偿安置协议 ！ ，    拆迁—市房地产管》。理局代管的》房，屋拆迁人《应当与代管人签【订拆迁补偿》安置协议；代—管房屋有使用人【的，拆迁人应当与—代管人、房屋—使用人签订拆迁【补偿安置《协议本款规定的拆】迁补偿？安置协？议应当经《公证机关公证—。并办：理证：据保全 第十三条！　被拆迁房屋有【下列情形之一—的由拆迁人提—出拆：迁补偿安置方案报市！房地产管理局—审核同意后实—施拆迁    】 （一）有产权纠纷！的，；     【（二）产《。。权人下落《不，。明的：；，     （【三）房？屋共有人《。对拆迁？补偿方式达》不成一？。致意见的  【   前款所—列情：。形的房？屋拆：。迁前拆迁人应当就】被拆迁房《屋的有关事项向公】证机关办《理证据保全 —。 ，第十四？条　拆迁补偿安【置协议签订》。后被拆迁人或者房屋！承租人在搬迁期【限内：拒绝搬迁的拆迁人可！以依法？向仲裁委员会—申请仲裁也可以依】法，向人民法院》起诉诉讼期间—拆迁：人可以依法申—请人：民法院先予执行【 第十五》条　拆迁当》事人达不成拆迁补偿！安，置协议的经当—。事人申？请，。由市：房地产管理局裁决市！房地产？管理局应当》自收到裁决申—请，之日起30日—内做出书面裁决；裁！决做出之前市房【地产管理局》应当听？取拆迁当事》人的意见 —    拆迁当【事人对裁决不服的】可以依？法申请行政复—议或：者向：人民法院提起行【政诉讼？除依法需要停—止执行的情形外拆】迁人依照本》办法规定已对被【。拆迁人给《予货：币，。补偿或者《提供拆迁安置—房、周转房的复议】和诉讼期间不—。停止拆迁的执行 ！。。第，。十六条　被拆迁人或！者房屋承租人在【裁决规定的》搬，迁期限内未搬迁的由！市，房地产管理局依法】申请人民法院强【。制拆迁或者由市人】。民政府责成有关部】门，强制拆？迁    — 实施强制》拆，迁前应当举行听【证拆迁人应当就被】拆迁房屋的》有关事项向公—证机关办《理证据保全 【第十七条　行政【。强制拆迁的按—照下列规定进行【     （一）！拆迁人向市房地【产管理局提出强制】拆迁申？请；  》。  ： （二）市房地产】管理局应当自—。收到强制拆迁—申请之日起1—0日内进行》现场：查勘举行听证—后，提出强？制拆迁意见并附房屋！拆迁许可证》、裁决书《等有关材《料报市人民政府； ！    《 （三）市人民【政府：应当：自收到强制》拆迁意？见之日起《10日内进行审查对！符合条件的做出强】。制拆：迁决定并《责成市房地产管理】。局、：公安、市容》、规划等部》门和区政府、街道】办事处等单位组织人！员实施强制》。拆迁； 》    《。（四：）市房？地产管理局应当在实！施强：制拆迁的《15日前通知拆【迁当事人；》 ，   ？。  ：。。（五：）实施强《制拆迁时市房地产】管理局？应当制作笔录—证明：强制拆迁过程—和搬迁的《财，物由执？行人、被执行—人签名被执行人拒】绝签名的应当在【笔录中？注明 第十八【条　城市房》屋拆迁涉及公共设施！或者各种管线迁移的！拆迁人应当按规定办！理相关？手续：。其所：有人应当《在，拆迁规定的》。期限内自行》。迁，移所需迁移费用由】拆迁人给予补偿 】 ，第十九条　》拆迁人？在拆迁？补，偿，安置协议《或裁：决规定的搬迁期限】内不得对未搬—。迁的被拆迁人或者房！屋承租？人实施？停止供水、供—电、供？气等影响生产、【生活的行为 —   ？。  ：被拆迁人不得损【坏、拆除被拆迁【房，屋的：共用设？施， ， 第：二，十条　？。尚未完成《拆迁补偿安置的【建设项目转让的【应当：。经市房地《产管理局《批准原拆迁补偿【安置协议中》的权利、义务随【之转移给受》让人项目转让—。人和：受，让人应当书面通知】被拆迁人并自转让】合同签订之日—起30日内予以【公布 《第二十一条　拆【迁人应当在市房【地产管理局》指定的？金融机构开设拆【迁，补，偿安置资金账户【按照规定存入拆迁补！偿安：。置资金未经市—房地：。产管理局《审核同意拆》迁人不得使用—拆迁补？偿安置？资金 ？  ：   拆迁补—偿安置资金》应当全部用》于房：屋，拆，迁的补偿、安置不得！挪，作他用？市房：地产管理局》应当加强《对拆迁补偿安置资金！使用的？监督 第二—十，二条　？市房地产《管理局应当收集下】列房屋？拆迁资料建立—房屋拆迁档案 】  ：  （一）房—屋拆迁、建设的有】关批准？。文件；   【  （二）拆—迁，计划和拆《迁安置？方案及？其，调，整资：。料，；   》。 ， （三）委托—拆迁合同副》。本；  》  ： （四？）拆迁过程中—的行政执法文书；】  ？  ： （五）与拆迁有关！的其他档《。案资料 第—三章　拆迁补偿【与安置？ 第二十三条　】房屋拆？迁补偿的方式可以】实，行货：币补偿也可》以实：行房屋产权调换【除，。法律、法规另有【规，定外被拆《迁，人有：权选择拆迁补偿方式！ 第二十四条　】对，被拆迁房屋的用途和！建筑：面，积，的认定以被拆—。迁房屋？的房地产权证等有效！房屋：产权证明标注的用】途和建筑面》积为准     ！199？0年4月1》日中华？人民共和国城市规划！法，施行前已改变房【屋用途并以改变【后的用途延续使用根！据房屋所有权人的申！。请经市？房地产？管理局变《更，登记的按照》改变后的用》途认定？ ：。第二十五条　拆迁范！围内的违章》建筑和超过批准期】限的临时建筑—其所有人应》当，在房屋拆迁许—可证规定的拆迁【期限内自行拆除【拆除违章建筑和【超过：批准：期限的？临，时，建筑不予补偿；【拆除：未超过批准期限的】临时建筑按》照被拆除建筑的工程！造价结合剩》余，期限给予补偿 】第二：十六条　被拆迁房】屋的货币补偿金额根！据房地产市场评【估价格确定房地【产市场评《估价格由具》有法定资格的房地】产评估机构》。以公布的货币补偿】基准价为依据—结合被？拆迁房屋《的区位、用途、建筑！面积、建筑结构【、成新等因素评【估确定 》第二十九条　实行房！屋产权调换的拆迁人！应，当提供不少于—被拆迁房屋原建筑】。面积：的安：置房并？由拆迁？人和被拆迁人—按照本办法第二十】六条：的规定计算》被拆迁房屋的补偿】金额和安置房—的价格结算》产权调换的差价【     —拆迁人提《供的安置用房应当符！合国：家质：量安全标准；属于新！建安置房的应—当，符合设计《规范要求并》经验收合格 【第三：十条　？。被拆迁人属于生【活特殊困《难户其被拆》迁，住宅房屋的人均【建筑面积低于—。本市城市人均建筑】面积的实行》产权调换时》。拆迁：人，应当提供不低于【本市城市人均建筑】面积的？房屋作为安置房【安置房价格高—于被拆迁房屋价格】的，被，拆迁房？屋和安置房不—结算产权调换—的差价   【 ， 前款规定的生活特！殊困难户是指—按照本市有》关规定享受最低【生活保障《待，。遇的城市居民—。户 第三十一【条　拆迁公益事业用！房的拆迁人应当【按照法律、法规的规！定和城市规划的要求！予以重建或者—给予货币补偿 【     拆迁非】公益事？业，。房屋的附属物不作】产权调换由拆迁人给！予货币？补，偿 第三十二【条， 拆迁设《有，抵押权的房屋依照】国家有关《担保的法律执行 】 第三十三条　拆】迁公有？住房房屋承》租人按照房改—政策享有《购房权？利的房屋承租人【。购房后拆迁人应当对！其按：照被拆迁人》予以补偿、安置【。；房屋？。承租人未购房的【拆迁人应当将货币补！偿金额的《10%支《付给被拆《迁人：90%支《付给承租人租—赁关系？。终止：承租人？不再享受住房货币化！补贴 ？ 第三十四条　【被拆迁人选择房屋】产权调换的住宅【房屋的过渡》期限不得超过18个！月，非住宅？房屋的？过渡期？限不：得超过？2，4个月？拆迁：人应当在规定的过】渡期限？内将：被拆迁？人或者房屋承租【人安置完毕实行【货币补？偿方式的《临时过渡期为—6个月 《。     》拆迁住？宅房屋的过渡期【限内：的周转房可》以，由被拆迁人或者房屋！承租人自行解决【也可以由拆迁人【提供：拆迁人？提供周转房的被拆】迁，。人或：者房屋承租人应【当在得？到安置房后》的4：。个月内？腾退周转房 第三！十五：条　拆迁人应当对】。住宅房屋的被拆迁】人或者房屋承租人支！付搬迁补助》费 ：     实行房屋！产权：调换：的被：拆迁人或者》房屋承？租人从拆迁人提【供的周转房迁—。往安置房时拆迁【。人应当？再次支？付搬迁补助费— 第三十六条　在！过渡期限内》住宅房屋的》。被拆：迁人或者房》屋承租人自行解决周！。转房的拆迁人应当】从其搬？迁之月起《至被安置后的—4个月内支付—临，时安置补助费；拆】迁人：超过过渡期限未【提供：安置房？的应当自逾》期之月起按照原【。。标准的2倍》支付临时安》置补助费 —    《拆，迁人提？供周转房的不再支】付临：时安置补助费—。拆迁人？超过过？渡期限？未提供安置》房的除继续提供【周转房外应当—。自逾期？之月起按照规定标准！支付临？时安置补助费 】第三十七条　拆迁】非住宅房屋拆迁人】应当补偿被拆迁【人或者房屋承—租人下列费用 【     （一【。）按照国家和省【。市规定的货物运输】价格、设备安装价】格计算的设备搬迁】和安装费《用；     （！二）无法恢》复使用的设》。备按照重置价格结】合成新结算的—。费，用；    【 （三）因拆—迁造成？停产、停业的适【当补偿 》第三十八条　拆【。迁人补偿、安—置被拆？迁，人后被拆迁人应当】将被拆迁房屋的【房，地产权证交给—拆迁人由拆迁—人在2个月内移送市！房地产管理局予以】注销 ？     》用货币补偿款购买】的住宅房《屋和产权调换—的，住宅房屋《与被拆迁《房屋建筑面积相等】的部分办理》房地：。产权证时免缴有关税！费 第《四章：　罚：则 第三十九【条，　违：反本办？法规定未取得房屋】拆迁：。。许，可证擅自实施—拆迁的由市房—。地，产管：理局责？令停止拆迁给予警】告并处已经》拆迁：房屋建筑《面，积每：平方米20元—以，上50元《以下的罚款 第】四十条？　拆迁人违反—本办：法的规定以欺骗手】段取得房屋》拆迁许？可证的由市房地【产管理局吊》销房屋拆《迁许可证《并处拆迁补》偿安置资《金1%以上3—。%，以下的罚款》 第四十一条　】拆迁：人违反本办法的规定！有下列行为》之一的由《市房：地产管理局责—令停：止拆迁？给予警告可》以并处拆迁补偿【。安，置资金3%以下的罚！款，。；情节严重的吊【销房屋拆《迁许可证《    》 （一）未按房【屋，拆迁许可证确—定的：拆迁范围实施房屋拆！迁的； 《     （—二）委托不具有拆】迁资格的单位实【施拆迁？的；     （！三）：擅自延？长拆迁期限的— 第四《十二条？　，接受委托的拆迁单】位违反本《。。。办法的规《定转让拆迁业务的由！市房地产管理—局责令改正没收【违法所得《并处以合《同约定？的拆迁服务》费25%以上5【0，%以下的罚》款 第四》十三条　房地产【评估机构未按—照本办法规定—对被拆迁房屋—进行评估的评—估结果无效由市房地！产管理局责令—重新评估并可处【1万元以《。上3万元以》下的罚款；》情节严重的报请【颁发资质《证书的部门》降低其资质等级【或者取消其资质 】     房地产】。评估机？构有前款所》列行为对拆迁当【事人造成财产损【失的应当依法—承担赔偿责任— ，。 ，第四十四条》　市：房地产管理局—及其工作人员有【下列行为之一—的对直接负责的【主管人员和其他直】接责任人员给予警】告或者记过处分【；情节严《重的：给予记大《过直至开《除处：分；构成犯》罪的依法《追究刑事《。。责任     （！一）违反规定核发房！屋拆迁许可》证以及其他批—准文件的；  】 ， ， （二）核发房屋拆！。迁许可证以及其他】批准文件后不履行拆！。迁管理职《责或者对违法行为不！予查处的《； ：  ：   ？（三）未按本办法】规定发布房屋拆迁】公告的；    ！ （四）作为—拆迁人或者接受【委托实施拆迁的； ！    《 （五）违法—作出拆迁裁》决的；     ！（六）？违，法实施？强制：拆迁的 》 ，。  ： 有前款所列行为对！拆迁当事人》造成财产损失的【应当依法承》担赔偿责任》 第五章　附【则 第四十五条】　本办法涉及的拆迁！房屋货币补偿基【准价格？、补偿标准及各【项费用由《。。市房地？。产管理局会》同市：。物价、？国土：部门共同制》定，并适：时公布 》第四：十六条　在城—市规划区外国有土】地上实施房》屋拆迁并需要对【被拆迁人《补偿、？安置的参照本办法】执，行 ： 第四十七条—　本办法自2—00：4年8？月1：日起施行199【2年7月13日【市政：。府公布的铜陵市城市！房，屋拆迁管理办法、】200？0年11月16【日市政？府公布的铜陵—市住宅？房，屋拆迁货币化安【。置试行？办法同？时废止 》 ：