？ 铜！陵市城市《房屋拆迁管理办法】。的，通知： 颁—布单：位 铜陵《市人民政《府 发文字号！ 铜政[《2004]24【号 》颁布时间 2—00：4-07《-29？ 生效—时间 200—6-04-04 ！第一：章，　总则 第一条】　，为加：强城市房屋拆—。迁管理？维，护拆：迁当：事人的合法权—益保障？建设：项目：顺利进行根据城市房！屋拆迁管理条—例、安徽省城—市房屋拆迁管—理办法及《有关规定结》合本市实际制定本办！法 第二条　【在本市？。城市规划区内国【有土地？。上实施房屋拆—迁需要？对被拆迁《人补偿？、安置的《应当遵？守本办法实行—统一政？。策 第三条　拆】迁工作实行统一管理！市房地产管理—局对城市房》屋拆迁工作实施监督！管理其？所，属的市房屋拆迁【管理办公室具体负】责城市？房屋：拆迁管？理工：作     市】建设、计划、—规划、市容、国土、！公安：、工商、《文化：、环保？等部门及《各，区人民政《府应：按照各自职责互相配！合保证城市房—屋拆迁管理工作的】顺利进行 第【四条　拆迁人必须】依照：。本办法规定》对被拆迁人给予补】偿、安置；被拆迁人！应当服从城市建设】需要在规定的搬【迁期限内完成搬迁 ！     本办法所！称拆迁人是》指取得房屋拆—迁许可证的单—位    — 本：办法所称《。被拆迁人是指被【拆迁房？屋的所有人》 第二章　拆【迁管理 《 第：五条　拆迁房屋的单！位取得房《。屋拆迁许可》证后方可实施拆【迁申请领《取房屋拆《迁许可证应》当向市？房地产管理》局提交？下列资料   】  （一）》建设项？目的批准文件—；  《   ？。（二）建设用地规划！许可证；    ！ （三？）国有土地使用权】批准文件； —     （四【）拆迁计划和拆【迁方案；    ！。 ，（五：）指：定的：。金融机构《出具的拆迁补偿安置！资，金，证明     】前款第？。（四：）项规定的》拆迁计？划应：当，包括：拆迁范围、方式、】期限等；拆迁—。方案应当《包括：。被拆迁房屋》状况、各种补偿和】补助费用《概算、产权调换房屋！。安置标准、新建安】置房平？面设计图和地点【、临时过渡方式及】其具体措《施等：第（五？），项规：定的拆？迁补偿？安置资金的存—款额：度应当不少》于被拆迁房屋—总建筑面积乘以上一！年同类地段、同类性！质房屋的货币—补偿基？准价拆迁人用于产权！调换的房屋可—以折价计《入 第六》条　市房地产管理局！应当：自收到房屋拆迁申请！之日起30日内【进行审查对符合条件！的颁：发房屋拆迁许可【证，对不符合条件的退回！申请并说明理由 ！ ，   ？房屋拆迁许》可证核准的拆—迁范：围不得超过建设【用地规？划许可证核定的用地！范，围 第七条　市房！地产管理局应当在】发放房屋《拆迁许可证的同时将！房屋拆迁许可证中】载明的建设项目名】称、拆迁人、—。拆迁范围、》拆，迁，期限、拆迁补偿安置！标准等？事项以？房屋拆迁公告的形】式予以公布 【    市》房地产管理》局和拆迁人》应当及时《向被拆迁人做好宣】传、解释《工，作 ？第八条　拆迁—人，应，当，在房屋？拆迁许可证确定【的拆迁范围和拆迁期！。。限内实施房》屋拆迁 》    需要—扩大或者《缩小拆？。迁范围、延长拆迁】期限的？拆，迁，。人应当在拆迁期限】届满10日前向市房！地产管理局提出【申请市房地产管理局！应当自收到申请【之日起10日内进】行审查对符合—条件：的变更房屋拆迁许】可证并将变》更后：的房屋拆《迁许可证的相关【内，容予：以公布；对不符【合条件的退回申【请并说明理》由 第九条　【拆迁人可以自行拆】迁也：。可以委托具有拆迁资！格的单位进行拆【迁市房地产管理局】不，得作为？拆迁：人不得接受》拆迁委托 —。    拆迁人【委托：。拆迁的应《当向被委托的拆【迁单位？出具：委托书？并订立拆《。迁委托合同拆—迁人：应当自拆《迁委托？。合同订立之日起1】5日内？。报市：房，地产管理局备案【 被委《托的拆？迁单位不得转让【委托业务   】。。 ， 实施房屋》拆迁应当遵》守市容、《环境保护、建—筑，施工安全《等法律、法》规，的规定实行文—明施工、安全—施工保持环》境清洁 《 第十条《　，拆迁范？围确定后拆迁范【围内的单位》和个人不得进行下】列活动 《    《 （一）新建、【扩建、？改建房屋；   ！ ， （：二）改变《房屋和？土地：用途；     ！（三：）租赁房屋 —     市—房地产？。管理局应当就前款】所列事项书面通知】有关部门暂停—办理相关手续暂停期！。。限不得超过一年【；拆迁人需要延长】暂，停期限的必须经【市房地产管》理局批准延长暂停】期限不得超过—一年   — ， 有关部门》在接：到市房地产管理局通！知后就本条》所列事项办》理的相？关，手续无效并不—得作：为拆迁补《偿安置的依据 【 ，第十：一条：　房屋？拆迁公告公布后拆迁！人与被拆迁人应当】在，房屋拆？迁许：可证规定的》。拆迁期限内》依照本办法规定签】订拆迁补《偿安置协议协—议应当包括以下内】容， ：    （一—）拆迁补《偿方式、货币补【偿金额及其支—付，期限；？。     —（，二）安置用房面【积、标准和安置【地点；  — ，  （三《）产权调换》房屋的？差价支付方式和期】限；  》   （四）—搬迁期限、搬迁过】渡方式和过渡期【限；   —  （五）搬迁【补助费？和临时？安置补助费；—    》 （六）违约—责，任，和争议解决方式； ！    《。 （七？）当事人约》定的其它条款 第！十二条　拆迁租赁房！屋的拆迁《人，应当与被拆迁人、】房屋承？租人：签订拆迁补偿安【置协议？     —拆迁市房地产—管理局？代管的房屋拆—迁人应当与代管人签！订拆迁补《偿安置协议》；，代管：房屋有？使用人的拆》。迁人应当与代—管人、房《屋使用？人签订拆迁》补偿安置协议本款】规定的？拆迁补偿安》置协议应当经公证机！关公证并办理证【据保：全 第十三—条　被拆迁房屋有】下列情形之一的由】拆迁人提出》拆迁补？偿安置方《案报市？房地产管理局审核】同意后实施》拆迁 《    （一）有产！权纠纷？的；   —  （二）产权【人下落？不明的；    ！ （三）房屋—共有人对拆迁—补偿方式达不—成一致意见的 】  ：  前款所列情【形的房屋拆迁前拆】迁人应当就》被拆：迁房屋的《有，关事项向公证—机关办理证据保全 ！ 第十四条　拆迁补！偿安置协议签订【后被拆迁人或者【房屋承租人》在搬迁？期限内拒绝搬迁的拆！迁人可以《依法向仲裁委员【会申请仲《裁，也，可以依法向人民【法院起？诉诉讼期间拆迁人】。。可以依？法申请人民法院【先予执行 》 第：十五条　拆迁当事人！达不成拆迁补偿【安置协议的经当事】人申请？由市房地产管理局裁！决市房地产管理局应！当自收到裁决申请之！日起30日内做出书！面裁决？；裁：决做出之前市房地产！管理：局应当听取拆迁【当事人的意见 】    拆迁—当事人对裁决不【服的：可以依法申请行【政复：议或者向人民法【院提起行政诉讼除】依，法需：要停止执行》的情形外《拆，迁人依照本办法规定！已对被拆迁人给予】货币补偿或者提【供拆迁安置》房、周转房的复议和！诉讼期间不停—止拆迁的执行— 第？。十，六条　被拆迁人或】者房屋？承租人在裁决—规定的搬《。迁期限内未》搬迁的由《市，房，地产管理局依法申】请人民法院强制拆迁！或者由市《人民：政府责？成有关部门强制拆】迁   》  实施《强制拆迁前应当举】行听证拆《迁人应当就被拆【迁房屋的《有关事？项向公证机关办理证！据保全 第十七】。。条，　行政强制拆迁的】按照下？列规：定进行  —   ？（一）拆迁人向市】房地产管《理局提出强制拆迁】申请；    】 ，（二）市房地产管】理局应当自收—到强：制拆迁申请之日【起，10日？内进行现场》查，勘举行听《证后提出强制—拆迁意见《并附房屋拆迁—许可证、《裁，决书等有关材料【报市人民政府； ！  ：  （三）市人【民政府应当》自收到强《制拆迁意见之日起】10日？。内进行？审查对符合》条件的做出强制【拆迁决定并责成市房！地产：管理局、公》安、市容、规—划等部门和区政【府、街道办》事处等单位组织人员！实施强制《拆迁； 》 ， ，。  ：（四）市房地产管理！局应当？在实施强制拆—迁的15日前—通知拆？迁当事人； 【 ，   （五）实施强！。制拆迁时市房地产】管理局应《当制作笔录》证明强制拆迁—过程：和搬迁的《财物由？执行人、被》执行人签名》被执行人拒绝签名】的，应当在？笔录中？注明 ？ 第十八条》　城市房屋拆迁【涉及公共设施或者】各种管线迁移的拆迁！人应当按规定办【理相关手续其所有人！应当在拆迁》规定的期限内—自行迁移所需迁移】费用：由拆迁人《给予补偿 —。第，十九条　拆迁人【在拆迁补偿安置【协议或裁决规—定的搬迁《期限内不得对未搬】迁的被拆迁人或者房！屋承租人《实，。施，停止：供水、供电》。。、供气等影》响生：产、生活的行为 】     被拆迁人！不得损坏、》。拆，除被拆迁房屋的共】用设施 《 第二十条　尚未】完成拆迁《补偿安置的建设项目！转让的应《当，经市房地产》管理局？批准：原拆迁补偿安—置协议？中的：权利、义务随之转】移给受让人项目转】让，人和受让人应当【书面通知被》拆迁人并《自转让合同签订之】日起3？0日内予以公布【 第二十一条【　拆迁人应当—在，市房地产管理局指】定的金融机》。构开设拆迁》补偿安？置资金账户》。。按照规定存入拆迁补！偿安置资金未经市】房地产？管理局审核同意拆】迁人不得使用拆迁补！偿安置资金   ！  拆迁补》偿安：置资金应当》全部用于房屋拆【迁的补偿、安置不】得挪作他用市—房，地产管理局应当加】强对：拆迁补偿安置资【。。金使用？的，监，督 第二十二【条，　市房地产管—理，局应：。当收集下列房屋拆】。。迁资料建立房屋拆迁！档案   —  （一）》房屋：拆迁：、建设的有关批准文！件； 《   ？ （二）拆迁计【划和拆迁安》置方案及其调整资料！；   》  （三）委托【拆迁合同副本； ！    （四）拆迁！过程中的行政执法文！。书；     （！五）与？拆迁有？关的其他《档案资？料， 第三章　拆迁补！偿与安置 第二】十三：条　房屋拆迁补【偿的方式可以实【行货币补偿也—可以实行房屋产【权调换除法律、法规！另有规定外被—拆，迁人有权选》择拆迁补偿方式【 ， ，第二十四条　对被】拆迁房屋的用—途和：建筑：面积的认定以被【拆迁房？屋的房地产权证等】有，效房屋产权》证明标注的用途和建！筑，面积为准 — ，  ：。 1990》年4月1日中华【人民共和国》城市规划法施—行前已改变》房屋用途并》以改变后《的用途延续使用根据！房屋：所有权人的申请【经市房地产管—。理局变更登记—的按：照改变？后的：用途：认定 第二十【五条　拆迁范围内】的，违章建？。筑，和超过批准期限【的临时建筑其所有人！应当在？房屋拆迁许可证规】定的：拆迁：期限内自行》。拆除拆除违》章建筑和超》过批准期限的临时建！。筑不予补《。偿，；拆除未超过—批准期限的》临时建筑《按照被拆除建筑【。的工程造《价，结合：剩余：期限给予补偿 】第，二十六条　被拆【迁房屋的货币补偿金！额根据房地产市场评！估价格？确，定房地产市场评【估价格由具》有法定资格的—房地产评估机构以】公布的货币补—偿基：准价为依据结合【被，拆迁房屋的区—位、用途、建—筑面积、建筑结【构，、成新等因》素评估确定 — 第：二十九条　实行房屋！产权：调，换，的拆迁？人应当提供不—少于被拆迁》房屋原建筑面积的安！置房并由拆迁—人和被拆迁》人按照本办法—。第二十六条的规定计！。算被拆迁房》屋的补偿金额—。和，安置房？的价：格结算产权》调换的差价  】 ，  拆迁《人提供？的安置用房应当符】合国家？。质量安全《标准；属于新建【。安置房的应当符【合设计规范》要求并经验收—合格： 第三十》条　被拆迁人属【于生活特殊困难户】其被拆迁住宅房屋的！人均建筑面》积，低于本市城》市人均建筑面积的实！行产：权调换时拆迁人应当！提，供不低于本市城市】。。人均建筑面积的房屋！作为安置房安—置房价格高于被拆迁！房，屋价格的《被拆迁房屋和—。。安置房不结算—产权调换的差价【    》 前：款规定的生》活特殊困难》户是指按照本市有】关规定享受》最低生活保障待遇的！城市居民户》 ：第三十一条　拆迁】。公益事业用房的拆迁！人应：当，按照法律、法规的】。。规定和城市规划的】要求予以重建或者给！予货币补《偿 ：     拆迁非公！益事业？房屋的附属物不作产！权调换由《。。拆迁人给予货—。。币补：偿 第三》。。十二条 《拆迁：设有抵押权》的房屋依照国家有关！担，保的法律执行—。 第三十三—条　拆迁公》有住：。。房房屋？承租人按照房改【政策：享有购？房权利的房》屋，。承租：人购房后拆》迁人应当对》其按照被拆迁人予以！补偿、安置》。；房屋承租人未【购房的拆《迁人：应当将货《币补：偿金额的1》0%支付给》被拆迁人90%支】付，给承租人租赁关【系终止承租人—不再享受住》房，货币化补贴 【第三：十四条　《被拆迁人选择—房屋产权《调，换的住宅房屋的过渡！期限不得《超过18个月—非住宅？房屋的？过渡期限不得超【过24个《。月拆迁人《应当在规定的过渡】期限内将被》拆迁人或者房屋承租！人安置？。完毕实行货币补偿】方式的？临时：过渡期为6个月【 ，  ：   拆迁住—宅房屋的《过，渡期：限内的周转房可以由！被拆迁人或者—房屋承租人自行解】决也可以《由拆迁人《提供拆迁人提供周】转房的被拆迁人【或者房屋承租人应当！。在得到安置房后【的4个月内腾—退周转房 —第，。三十五条　拆迁人应！当对住宅房屋的【被拆迁人或者房屋】承租人支付》搬，迁补助费    ！ 实行房屋产—权调换的被拆迁【人或：者房屋承《租人：从拆迁人《。提供的周转房—迁往安置《房，时拆迁人应》当再次支《付搬：迁补助费《 第？三十六条　在过【渡期限内住宅房屋】的被拆迁人或者房屋！承租人自行》解决周转房的—拆，迁人应当从其—搬迁之月起至被安】置后的4个》月内支？付，临时：安，置补助费；拆迁人】超过过渡《期限未提《。供安置？房的：应当自逾期》之月：起按照？原标准？的2：。倍支付临时安置【。补助费 《     拆迁人提！供周：转，房的不再《支付临时安置—补助费拆迁人超【过，过渡期限未提供安置！房的除继续提供周转！房外应当自逾期之月！起按照规《定标准支付临时安】置补助费 第三十！七条　拆迁非住宅房！屋拆迁人应当补【。。偿，被拆迁人或者房屋承！租人下列费用 【。     （一【）按照国《。。家和省市规定的货物！运，输价格？、设备安《装价格计算的—设备搬迁和》安装费用；  】。 ，  （二）无法恢复！使用：的设：备按照重置价格【结合成新结》算的费？用；   —  （三《）因拆迁《。造成停产、停业的适！当补偿？ 第三十》八条：　拆迁人补偿—、安：置，被拆迁人后被拆迁】人应当将被拆迁房】屋的：房地产权《证，交给拆迁人由拆迁】人，在2个？月内移送市房地【产管理局予》以注销    】 用货币《补偿：款购买的《住宅房屋和》产权调换的住宅房】屋与被拆迁房屋建】筑面积相等的部分办！理房地产《权证时免缴有关税】费 ： 第四章　罚—则 第三》。十九条　违》反本：办法规定《未，取得房屋拆迁—许可证？擅自实施拆迁的由市！房地产管理局—责，令停止拆迁》给予警告并处—。已经拆迁房屋建【筑面积每平方米【20元以上50【元以下的《。罚款 《第四十条　拆迁人】违反本办法的规定】以欺骗手段取得房】。屋拆：迁许可证的》由市房？地产管理局》吊销房屋拆迁许【可证：并，处拆迁？补偿安置资金1%以！上3：%以：下，的罚款 第四十一！条　拆迁人违反本】办法的规《定有下列行为之一的！由市房地产管—理局责令《停止拆迁给予—警，告可：以并处拆迁补偿【安置资金3%以【下的罚款；》情，。节严：。重的吊销房屋拆迁】许可证    】 （一）未按房【屋拆迁许可证确【定的：拆迁范围《。实施房屋拆迁的；】     （【二，）委托不具》有拆迁资格的—单位实施拆》迁的；   【  （三）》擅自延长《拆迁期限的 【第四十二条》　接受委托的拆【迁单位违反本办法的！。。规定转让拆迁业【务的由市《房，地产管理局责令【改正没收违法所【得并处以《合同约定的拆迁【服务费25%以上】50%？以下的罚款 —。 ，第四十三条》。　房地产《评估机构未》按照本办法规定对被！拆迁房屋《进行评估的评估结】果无效由市房—地产：管理局责《令重新评估并可处】。1万元以上3—万元以下的》罚，款；情？节严重的报请颁【发资质证书的—部门降？低其：资质等级或者取消其！资质    【。 房地？产评估机构》有前款所列》行为对拆迁当事【人造成财产》。损失的应当依法承担！赔偿责任 第四】十四条　市房地产】管理局及其》工作人？员，有下列行为》之一的对直接负责的！主管：人员和其他》直接：。责任人员《给予警告或者记过】处分：；情节严重》的，。给予：记大过？直至开除《处，分；构成犯罪的【依法追？究刑事责任 【  ：  （一）违反规】。定，。核发房屋《拆迁许可证以及【其他批？准文件的；》 ：    （二—。）核发房《屋拆：迁许可？证以及其他批—准文件后《不履行拆《。。迁管：理职责或者》对违法行为不予查】处的；   【  （三）未按【本办法？规定发布《房屋拆迁《公，告的； 》    （四）作】。为拆迁人《或者接受委托实施】拆，迁的；？    》 （五）违法作【出拆：迁，裁决的； 》     （六【）违法实施强制拆】迁的  》   有前款—所列行为对》拆迁当事人造成【财产损失的应当【依法承担赔偿责任 ！ 第五章　附则【 第四十五条　本！办法涉及的拆—迁房屋货币补偿【基准价？格、补偿标》准及各项费用由【市房地产管理局会同！市物：价、国？土部门共同制—定并适时公布 第！四十六？条，　在城市规划区外国！有土地上《实施房屋拆迁—并需要对被》拆迁人补偿、—安，置的参照本办法执行！ ， 第四十七条—　本：办法自2004年】8月1日起》施行19《92年7月1—3日市？政，府公：布的铜陵市城—市房屋拆迁管—理办法、2》000年《11月16日—市政：府公：布，的铜：陵市住宅《房屋拆迁《货币化？安置试？行办法同时》废，止， 《