《 》 铜陵市》城，市房屋拆《。迁管理办法的—通知 【颁布：单位 铜陵市—人民：政府 ？ ， 发？。文字号 铜政[20！04]？2，4号： 《颁布时间 200】4-07-29 ！ 生？效时间？ 200《6，-04-04— 第一《章　总则 》 第一条　为—加强城市房屋拆迁管！。。理，维，护拆迁当《事人的？合法权益保障建设】项目顺利进行根据】城市房？屋，拆迁：管理条例、安徽【省城市房屋拆迁【管理：办法及有关》规定结合本市实际制！定本办法 第二条！　，在本市城市规—划，区内国？有土地上实施—房屋拆迁需要对【被拆迁人补偿、安置！的应当遵守》本办：法，实行统一政策— ：第三条　《拆迁：工，作实行统一管—理市房地产管—理，局对城？。市房：屋拆迁工作》实施监督管》理其所属《的市：房屋拆迁管理办公】室具：体负责城市房—屋，拆迁管理工作—。     市建】设、：计划、规划、—市容：、国土、公安、工商！、文化、《环保等部门及—各区人民《政府：应，按照各自职责—互相：配合：保，证城市房屋拆—迁管理工作的顺利】进行 第四条　拆！。迁，。人，必须：依照本办法规定对被！拆迁人给予补偿【、安置；被拆—迁，人应当服从城—。市建设需要在规【定的搬迁期》限内完？成搬迁？    》。 本办法所称拆【。迁人是指取得房屋】。拆迁：许，可证的单位   ！  本办法所称【。被拆迁人是指被拆】迁房屋的所有—人 ： 第二？章　：拆迁管理 》 第五条　拆迁房屋！的单：位取得房屋》。拆迁许可证》后方可实施拆迁申请！领取房屋拆迁—许可：证应当向市房地产管！理局提交下列—资料    【 （一）建设项【目的批准文》件；   —  （二）建设【用地规划许可证【； ？    （三）【国，有土地使《用权批准文件—。；     （四！）拆迁计划和拆【。迁，方案； 《  ： ，。  （？五）指定的金融机】构出具的《拆迁补偿《安置资金证明 【  ：   前款第（【四）：。项，规，定的拆迁计划应【当包括拆迁范围、】方式、？期限等；《拆迁方？案应当？。包括：。被拆迁？房屋状况、》各，种补偿和补助费用】概算、产权调换房屋！安置标准、新建安置！房平面？设计图和地点、临】。时过渡方《式及其具《体措施等《第，（五）项规定的拆】迁补：偿安置资金的存款额！度应当？不，少于被拆迁房屋总建！筑面积乘《。。以上一年同类—地段、同类性质房屋！的货：币补偿基准价拆迁】人，用于产权调》换的：房屋可以折价—计入 第六条【　市房地《产管理局应当自收到！。房屋拆迁申请之【日起30日内进行】审查对符合条—件的颁发房》屋拆迁许可》证对不符合条件的】退回申请并说明理由！     房屋拆！迁许：可证核准的拆—迁范围不得超—过建设用地规—划许可证核》。定，的用地范围》。 ：。第七条　市房地产】。管理：局应当在发放房屋拆！迁许：可证的同时》。将房屋拆迁许可【证中载明的建设【项目名称、》拆迁人、《拆迁范围、拆—。迁期限、拆》。。迁补偿安《置标准？等事项以房屋拆迁】公告的形式》。予以公布 》 ，    市房地【。产管：理局和拆迁》人应当？及，时向被？拆迁人做好宣传【、解释工作 — 第八条　》拆迁人？应，。当在房屋《拆迁许可证确定的】拆迁范围《和拆迁期限内实施房！屋拆迁 《 ， ，   ？需要扩大或者缩小】拆迁范围、延长拆迁！期限的拆迁人—应，当在拆迁《期限届满10日前向！市房地产管理局【提，出，申请市房地产—。管理：局应当自收到申请之！日起10日》内进行审查对符合】条件的变更房屋拆迁！。许可证并将变更【后的房屋拆》迁许可？证的相关内容予以】公布；对不符合【条，件的退回申请—并说明理《。由 第九》条　拆迁人》可以自行拆迁也可以！委托具有拆迁资格的！单，位进行拆迁市房地产！管理局不《得作为拆迁人不【得接受拆迁委托 ！。    拆迁—人委托拆《迁的应当向被委托】的，拆迁单位出具—委托书并订》立拆迁委《托合同拆迁人应当】自拆迁？委托合同订立之日】起，15日内报市房地产！。管理局备《案 被委托的拆迁！单位不得转让—委托业务 》     实施【房屋拆迁应》。当遵守市容、环境】保护、建筑施工安全！等法律、法规的【规定实行《文明施工《、安：全施：工保：持环境清洁》。 第十条　拆【迁，范围确定后拆—迁范围内的单位和】个人不？得进行下列活—动     （一！）新建、《扩建、改建房屋【； ：   ？  ：（二）？改变房屋和》土地用途；   ！  （三）》租赁房屋 》    《 市房地产管理局应！当就前款《所列事？项书面通知有关【部门：暂停办理相关手续】暂停：期限不得超过一【年；拆迁人需—要延长？暂停期限的必须【经市房地《产管：理，局批准？延长：暂，停期限不得超过一年！  ？ ， ， 有关？部门在接到市房【地，产管理局通知后就本！条所：列事项办理的—相关手续无》效并不得作》为拆：迁补偿安《置的依据 第十】一条　房屋拆—迁公告公布后拆迁】人与：被，拆迁人应当在房【。屋拆迁许可证规定的！拆迁期限内依照【本办法规定签—订拆迁补偿安—置协议协议应当包括！以下内容 》     （—一）：拆迁补偿方式、货币！补偿：金额及其支付期限；！。  ？。  ： （二？）安置？用房面积、标—准和安置地点—； ：     （三【）产权调换房屋的差！价，支付方式和期—限，； ？    （四）搬迁！期限、搬迁过渡方式！和过渡期限； 【    《 （五）搬迁补助】费和：临时安置补》助，费；     （！六）违约责任—和争议解《决方式； 》   ？ ， （七）《当事人约定的—其它条？款 第《十二条　拆》迁租赁房《屋的拆迁人应当与】被拆迁人《、房屋承租人—签订：拆迁补偿《安置协议 —    《拆迁市房《地产：。管理局代管》的房屋拆迁人应当与！代管人签《订拆迁补偿》安置协议；代—管房屋有使用人【的拆迁人应》当与代管人》、房屋？使用人签订拆迁【补偿安置协》议本：。款规定的拆》迁补偿安置协议应】当经公证机关公证】并办理？证据保全《 第十三条　【。被拆迁房屋》有下列情形之—一，的由拆迁人提—出拆迁补偿》安置方案《报市：房地产管《理局审核同意后实施！拆迁：     （【。一）有产权纠纷的】；     （】。二）产权人》。下落不明的； 【     》（三）房屋共有【人，对拆迁补偿方式达】不，成一致意见的 【     前款所列！情形的房屋拆—迁前拆？。迁人应当《就被拆迁房屋—的有：关事项向公证机关办！理证据保全 【第，十四条　《拆迁补偿安置协议】签订后被拆迁人或】者房屋承租人在【。搬，迁期限内《。拒绝搬迁的》。拆迁人可以依法向仲！裁委员会《申请仲？裁，也可以依法》向人民？法院起诉诉讼期【间拆迁人可以—依法申请人民法院先！。予执行 第十五】条　拆迁当事人【达不成拆迁》补偿安？置协议的经当事【人申请由市房地产】管，理局：。裁决市？。房地产管理局应当】自收到？裁决申请之日—起30日《内，做出书面裁决；【裁决：做出之前市房—地产管理《局应：当，听取：。拆迁当事人的意见】   《  ：拆迁：当事人对《。裁决不服的可以依】法申请行政复—。议或者向人民—法院提？起行政诉讼除—依法需？要停止执《。行，。的，情形外拆迁人依照本！办法：。规，。定已对被拆迁人【给予货币补偿或【者提供？拆迁安置房》、周转房的》复议和诉讼期间不停！止拆迁的《执行 第十六【条　被拆迁人或【者房屋承租》人在裁决《规定的搬迁》期限：内未搬迁的由—市房地产管理局依法！申请人民法院强制】拆迁或者由市人民政！府责成有《关部门？强制拆迁  【   实施强—制拆迁？前应当举行听证【拆迁人应当就被拆】迁房：屋，的有关事《项向公证《机，关，。办理证据保全 第！十七条　行政—强制拆迁《的按照下列》规定进行《 ，    《 （一？）拆迁人向市房【地产管理局》提出强制拆迁申请；！    》 ，（二）市房地产管】理局应当自收到强制！拆迁申请之日起【10日内进》。行现场？。查勘举行听证后提】出强制拆迁意见【并附房？屋拆迁？许可证？。、裁决书等》有关：材料报？市人民政《。府；   —  （三）市—人民政府《应当自收到》强制拆迁意见之日】起10日内进行审】查，对符合条《件的做出强制拆【迁决定并《。责成市房地产—管理：局、公安、市容【、规划等部门和区】政府、街道》。办事处？等单位组《织人员实施强制拆迁！； ？    （四）【市，房地：产管：理局应？。当，在实施强《制拆迁的1》5，。日前：通知拆迁当》事人；？     （五）！实施强制拆迁时【市房地？。产管理局应当制作笔！录证明？强制拆迁过程—和搬迁的财物—由执行人、》被执行人签名被【执，行，人拒绝签名的—应当在笔录》中注明 《 第十八《条　城市房屋拆迁涉！及公共设施或者各种！管线迁移的》拆迁人应当按规【定办理相关手续其】所有人应《当在：拆迁：规定的期限》内自行迁移所需迁】。。移，费用：。由拆迁人《给予补偿 第【十九条？　拆迁人在拆迁补】偿安置协议或裁决】规定的搬迁期限【内不得？对未搬迁《的被拆迁人或—者房屋承租人实【施，停止供水、供—电、供气《等，影响：生产、？生活的行为 —。 ，  ： ， 被拆迁人不—得损坏、拆除被拆】迁房屋的共》用设施 《 第二十《。条　尚未完》。成拆迁？补偿安置的建—设项目转让》的应：当经市房地产管【理局批准原拆—迁补偿安《置协议？中的权利、义—务随之转移给—受让人项目转让【人和受让人》应当书面《通知被拆迁人并自转！。让合同签订之日【起30日内予以公】布 第二十一【。条　：拆迁人应当》在市房地《产管理局指定的金融！机构开设拆迁补偿安！。置资金账户按照规】定存入拆迁补偿【安置资金未经市房地！产管理局审核同意】拆迁人？不得使？用拆迁补偿安—置资金   【  拆迁《补偿：。安置资金应》当全部？用于房屋拆迁的【补偿、安《置不得挪作他用市】房地产管理局应当加！强对拆迁补偿安置资！金使用的《监督 《第二十二条　—市房地产管理—局应当收集下列【房屋拆迁资料建【立房屋拆迁档案【    》 （一）房屋拆【迁、建设的有关批准！文件：；   》  （二）拆迁计】划和拆迁安置—方案及其调》整资：料；     】（三）委托拆迁合同！副本； 《     》（四）？拆迁：。过程中的行政执法】。文书；  —   （五）与拆迁！有，关的其他档》。案资料 第—三章　拆《迁补偿与安》置 第二》十三条　房》屋拆迁补偿》的方式？可以：。实，。行货币补偿也可【以实行房屋产—权调换除法律、【法规另有《规定外被拆迁人有权！选择拆？迁补偿方《式 第二十四条　！对，被拆迁房屋的用途】和建筑面积》的认定？以被拆迁《房屋的房地》产，权证等有《效房屋产权证明标】注的用途和建—。筑面积为准  】   199—。0年4月1日中【华人民？共和国城市规划法】施行前已改变房屋用！途并以？。。改变后的用途延续】使用根据房屋—所有权人的申请经】市房地？产管理局变》更登记的按》照改变后的用—途认：定 ？第，二十：五条　拆《迁，范围内？的，。违，章，建筑和超过批准期限！的临时建《。筑其所有《人应当在房屋—拆迁许可证规定的拆！迁期：限内自？行拆除拆除违章【建筑和超过批准期】限的临时《建筑不予补》偿；拆除未超过批准！期限的临时建筑按照！被拆除？建筑的工程造价结】合剩：余期：限给予补偿 — 第二十六条　被拆！迁房屋的货币补偿】。金额根据房》地，产市场评《估价格确定》房地产市场评估【价格由？具有法定《资格的房地产评【估机构以公布—的货：币补偿基准价为【依据结合被拆迁【房屋的区《位、用途、建—。筑面积？。、建筑结构、成新等！因，素，评估确定 第【二十九条　实行【房屋产权调换的拆】迁人应当提供不少】于，被拆：迁，房屋：。原建筑面积的安置】房并由拆《迁，人和被？拆迁人按照本办法】第二十六条的规定】计算被拆迁房屋的】。补，偿，金额和安置房的价】格结算产权调换的差！。价 ： ，    拆迁人提】供的：安置用房应》当符合国家质—量安全标准；属于】新建安置房的应当符！合设：计规范要求并经【验收合格 第三】十条　被拆迁人【属于：生活特殊困难户【其被拆？迁住宅房屋的—人均建？筑面积低于》本市：城，市人均建筑面—积的实行产权调【换时拆迁人应当提】供不低于本市—城市人均《建筑面积的房—屋作为安置房安置】房，价格高？于被拆迁房屋价格的！被拆迁房屋和安【置房：不结：算产权调换的差【价  《   前款规定【的生活特殊困难户是！指按照本市有关规】定享受最低生活【保障待遇《的城市居《民，户 第三》十一条　拆迁公【益事业？用房的拆迁》人应当按照》。法律、法规》的规定和《城市规划的要求【予以重建或者—给予货币补偿—     拆【迁非公？益事业房《屋的附？属物：不作产权调换由拆】迁人给予货币补偿】 第三十二条 】拆迁设有抵押权【的房屋依照》国家有？关担保的法律执行 ！ 第三十三》条　拆迁《公有住房房》屋承：租人按照房》改政策享有购—房权利的《房屋承租人购房【后拆迁人应当对其】按照被拆迁人予【以补偿、安》置，。；房：屋承租人未购房的】。拆迁人应当将货【币补偿金额》的10%支付给被】拆，。迁人90%支—付给承租《人租赁关《。系终止？承租人不再享受【。住房货币化补贴 】 第三十四》条　被拆迁人—选择房屋产》权调：换的住宅房屋的【过渡期限不得超【过，。18个月非住宅【房屋的过渡期限不得！超过24个月拆【迁人：应当在规定的过渡】期限内将被拆迁人】。或者房屋承租人安】置完毕？实行：货币补偿方式的临时！。过渡期为6个月【 ， ，    拆迁—住，宅房屋的过渡期限】内的周转房可以由被！。。拆迁：人或：者房屋承租人自行】解决也可《以由拆迁人提供拆迁！人提：。供周转房的被拆迁人！或者房屋承租人应当！在得到？安置房后的》4个月内腾退周【。转房 第三十五条！　拆迁人应》当，对住宅房屋的被拆迁！人或：者房屋承租人支【付搬迁补《助费   —  实行房屋—产，权调换的被拆迁人】。。或者房？屋承租人从》拆迁人提供的周转】。房迁往安置房时拆】迁人应当再次支付】。。搬迁补助费》 第三十六条【　在过渡期限内住宅！房屋的被拆迁人或】者房屋承租人自行解！决周转房的》拆迁人应当从其搬迁！之月起至被安置后】的4个？月内支付临时安置补！助费；拆《迁人：超过过渡期限未【提供：安置房的应》当自逾期之》月起：按照原标准的—2，倍支付临时》安置补？助费  》。。   ？拆迁人提供周转房】的不再支付临时安置！补助费拆迁》。人超过过渡期限未】提供安置《房的除继续提供【周转房外应当—。自逾期之《月起按照规定标准】支付：。临时：安置：补助费 》第三十七条　拆【迁非：住宅：房屋拆迁《人应当补偿被拆【迁人或？者，房屋承租人下列费用！  ？   （一）按照】国，家和省市规定—的货物运输》价格、设备安—装价格计算的设备搬！迁和安装费用—；     （】二）无法《恢，复使用的设备—按照重？置价格结合成新【结算的费用》；  《   （三）因【拆迁造成停产—、停业的适当补【偿 第三十八条】　拆迁人补偿、【安置被？拆，迁人后被《拆迁人应当将被拆迁！。房屋的房地产—权证：交给拆迁人由拆迁】人在2个月》内移送市房地—产管理局予》以注销    】 用货币补偿—款购买的住宅房【。屋和产？。权，调换的住《宅房屋与《被，拆迁房？屋建筑面积相—等，的部分办理房—地，。产权证时免缴有【关税费 第四【章　罚则 第【三，十九条　违反—本办：法，规定未取得房屋拆迁！许可证擅自实—施拆迁的由市房【地产管理局责令【停止拆迁给》。予警告并处已—经拆迁房屋建筑【面积每？平方米20元以上】50元以下的—罚款 第四十条】　拆迁人违反—。本办法的《规，定以欺骗手段—取得房屋拆》迁许：可证的？由市房地产》。管理局吊销》房屋：拆迁：许可证并处拆迁补】偿安置资金》1%以上3》。%以下的罚款 】第四十一《条　拆迁人违反本】办法的规定》有下列行《为之一的由市房地】产管理局《责令停止拆》迁给：予警告可以并—处拆迁补《偿安置资金3%以】下的罚？。款；情节严重的【吊销房屋拆》迁许可证   】  （一）》。未按：房屋拆迁许可—。证确定的拆迁—范围实？施房屋拆迁的； 】     》（二）委托不具有拆！。迁资格的单》位实施拆《迁的；  —   （《。三）擅自延长—拆迁期限《的 ？第四十二条　接【受委：托，的，。拆迁单位违反—本办法？的规定转让拆迁业】务的由市房地产管】理局责令改》正，。没收违法所得并【处以合同约定的【拆迁服务《费25？%以上50》%以：下的罚款《 第四十三条【　房地产评估机构】未按照本办》法规定对被拆—迁房屋进行评估的评！估结果无效由市房地！产管理？局责令重新评估并可！处1万元以上3万】元以下的罚款；情节！。严重的报请颁发【资质证书的部门【降低其资质》等级或？者取消其资质 】    房》地产评？估机构有前款所列】行为：。对拆迁当事人造【成财产损失的应【当依法承《担赔偿？责任 ？ 第四十四条　市】房地：产管理局及其工作】人员有下列行为之一！的对直？接负责的主管人员】和其他直接责任人】员给：予警告或者记过【处分；情节》严，重的给予记》大过：直至：开除处分；构—成犯罪的依法—追究刑事责》任     （一！）违反规定核发房】屋拆迁许可证以【及其他批《准文件的；》   《  （二）核发房屋！拆迁许可证以及其】。他批准文件后不【。履行拆？。。。迁管：理职责或者》。对，违，法行为不予查处的】；   》 ， （三）未按本办法！规定发布《房屋拆迁公告的；】     （四】）作为拆迁人—或者接受委托实施拆！。迁的；  —   （五》）违法作《出，拆迁裁决的； 【     （—六）违法实施—强制拆迁的   ！  有？前款所列行为对拆】迁当事人造成财产损！失，的应当？依，法承担赔偿责任【 第五章　附则 ！ 第四十五条—　本办法涉》。及的拆？迁房屋货币补偿【基，准价格、补》偿标准及《各项费用由市房【地产管理《局会同市物价—、国土部门共同【。制定并适时公布【 第四十》六条：　在城市规划区外国！有土地上实施房屋拆！迁，并需要对被》拆迁人补偿、安置】的参照本办法执行】 ：第四十七《条　本办法自—2004年8—月1日起施行1【99：2年：7月13日市政【府公：。布的：铜陵市城《市，房屋：拆迁管理办》法、2000—年11？月16日《市政府公布的铜陵市！住宅房屋拆迁货币化！安置试行《办法同？时废止 【