， ， ： ： 铜陵市】城市房屋《拆迁管理办法—的通知 — 颁？布单位 铜陵市【。人民政府 》 发文》字号 铜政[—2004]》2，4号 颁布】时间 200—4-0？7-29 【 生效？时间 2006【-，04-04 第一！章　总则 第一】条　：为加强城市房屋拆】迁管理维护》拆迁当事《人的：合法权益保》障建设项目顺—。利进行根据城市房屋！拆迁：管理条例、安—徽省：城市房屋拆迁管理】办法及有关规定结合！本市：实际制定本办—法 第二条—　在本市城市规【划区内？国，有土：地上实施房屋拆迁】需要对被拆迁人【补偿、安置》的应当遵守本办法实！行统：一政策 第—三条　拆迁工作实行！统，一管理市房地—产管理局《。对城：市房屋？拆迁工作实施—监督管理其》所，属，。的，市房屋？拆迁管理办》公室具体负责—城市房？屋拆迁管理工作 ！    市建设、计！划、规划、市容、国！土、公安、工—商，。、文化、环保等【。部门及各区人民政】府应按照各自职责】互相配合保》证城市？房，屋拆迁管理工作的顺！利进行 《。 第四条　拆迁人必！须依照本办法—规定对被拆迁人给】予补偿？、安置；被拆迁人】应当服从城》市建设需要在规定的！搬迁期限内》完成搬？迁     【本办法所《称拆迁人是》指取得房屋拆—迁，许可证的单位 【     本—办法：所称被？拆迁人是指被—。拆迁：。房屋的所有人 】。第二章　拆迁管理】 第？五条：　拆迁房《屋的单位取得房【屋拆：迁许可证《后，方可实施拆迁—申请领取房屋拆迁许！可证：应当向市房地—产管理局提交—下列：资料  》   ？（一）建设项目的批！准文件；《  ？   （《二）建设用地—规，划许可？证；   —。  （三）国有土地！使，用权批准文件；【  ？   （《四）拆迁计划和【拆迁方案；   ！  （五）指定的】金融机构出具的拆】迁补偿安《置资金证《明 ？    《前款第（四）项【。规定：的拆迁？计划应当包括拆迁】范围、方式、—期限等；拆迁方案应！。当包括被拆迁房屋状！况、各种补偿和补助！费用概算、产权调】换房屋？安，置标准、新建安置】房平面设计图—和地点、《临时过渡《方式及其具体—。措施等第（》五）项规《定的拆迁补偿安置】资，金的存款额度—应当不少于被拆迁】房屋：总建：筑面积？乘以上一年同类地】段、同类性质房【屋的货币补偿基准】。价拆迁人用于产权调！换的房屋可》以折价计入 【第六：条，　市：房地产？管理局应当自—收到房屋拆迁申【请之日起30日内进！行审查对符合条件的！颁，发房屋拆迁许可证】。对不：符合条件的退回申请！并说：明理由？   《  房屋拆迁许【可证核准《的拆迁范围不得超】。过建设用地规划许】可证核定的用地范围！ 第七条　—市房地产《管理局应当在—发放房屋《拆迁许可证的—同时：将，。房屋拆迁许可证【中载明？的建设项目》名，称、拆迁《人、拆？迁，范围、？拆迁期？限、拆迁补偿安置】标准等事《项以房屋拆迁公告的！形式予以公布  ！   市房地产【管理局和拆迁人应】当及时向被拆迁人做！好宣传？。、解释工作》 第？八，条　拆迁人应—当，在房屋拆《迁许可证确定的拆】迁范围？和拆迁期限》内实施房屋拆迁 】     需—要扩：。大或者缩小拆迁【范围、延长拆迁【。期，限的拆迁人应—当在拆迁期限届【满10日前向市【房地产管理局提【。出申请？市房地？。产管理局应当自收到！申请之日起1—0日内进行审查对符！合条件的变更房屋拆！迁许可证并将变更】后的房屋拆迁—许可证的相关内【容，予以公布；》对不符合条件的【退回申请并说明理】由 第九条　拆迁！人，可，以，自行：拆，迁也可以委托具有】拆迁：资格的单位进—行，拆迁市房地产管【理局不得作为—拆，迁人不得接受拆迁委！托    — ，拆迁：人委托拆迁》的应当？向被委托《。的拆迁单位出具委】托书并订立》拆迁：委托合同拆迁人应】当自拆迁委托合同订！立之日？起15日内报—市，房地产管理局备案 ！ ，被委托的拆》。迁单位不得转让委托！业，务     实施！房屋拆迁应》当遵守市容》、环境保护》、建筑施工安—全，。等法律、法规—的规定实行文明施工！、，安全施工保持环境清！洁 第十条　拆】。迁，范围确定后》拆迁范围《内的单位和》个人：不得：进行下列活动 】 ，   （一）—新建、扩建、改建房！屋；：  ？   （二）改【变，房，屋和土地用途—；     （三！）租：赁房屋 》  ：  市房地产管【理局应当就前款【所列事项书面—通知有关部门—。暂停办理相关手【续暂停？期限不得超过一年；！拆，迁人需要延》。长暂停期限的必须】经，市房地？产管理局批》准延长暂停期—限不得超过》一年  》   ？有关部门在接到市】。。房地产？管理局通知》后就本？条，所列事项办理的相】。关手续无效并不得作！为拆迁补偿安置的依！。据 第十一条　房！屋拆迁？公告公布后》拆迁：人与被？拆迁人应当在房屋拆！迁许可证规定的拆】迁期限内依》照本办法《规定签订拆迁补偿安！置协议协议应当包】括以下内容   ！。  （一）拆迁补偿！方式、？货币：补偿金额《及其支付期限—；  《 ，  （？二）安置用房面积】、标准和安置地【点，；     【（三）产《。权调换？房屋的差价支付方】式和期限；  】  ：。 ，（四）搬迁》。期限、搬迁》过渡方式和》。过，渡期限；  【   （五）—。搬迁补助费和临时】安置补助费；  ！ ，。  （？六）违约责》任和争议解决方式；！     （七）！当事人？约定的其《它条款 《 第十二条　拆迁】租赁房屋的拆—迁，人应当与被拆—迁人、？房屋承租人》签订拆迁补偿安置协！议     拆】迁市房地产》管理局代管的房【屋拆迁人应当—与代管人签订—拆迁补偿安置协议】；代管房屋有使用】人的拆迁《人应当与代管人、房！屋使用人签订拆迁】补偿安置协议—本款规定《的拆迁补《偿安置协议应当【经公证机《关公证？。并办理证据保全【。 第十三条—　，被拆迁房《屋有下？列情形之一的由拆】迁人提出《拆迁补偿安置方案】报市房地产》管理局？审核同意后实施拆迁！     （一）！有产权纠纷的； 】 ，    《（，二）产权人下落不】明，的；： ：   ？ （三？）房：屋共有人对拆迁补】偿方式达不成—一，致意：见的     前！款所列情形的房屋拆！迁前拆迁人应当【就被拆？迁房：。屋的有关事项向公】证机关？办理证据保全 第！十四条　拆迁补偿】安置协？议，签订后被拆迁人或】者，房屋承租人在搬【迁期：限内拒绝搬》迁的拆迁人》可以依法向仲裁委员！。会申请仲裁》也可以依法向人民法！院起：诉诉讼期间拆迁人】可以依？。法申请人民法院先】予执行 《 第十五条　—拆迁当事《人达：不成拆迁补偿安【置协：议的经当事》人申请由市》房地产管理局裁决市！房地产管理局应当】自收到裁决申请之日！起30日内做—出书面裁决；裁决】做出之前市房地产管！理局应当听取拆迁】当事人的《意见 ？     》拆迁当事人对裁决不！服的可？。以依法申请》。行政复议或者向【人民法？院提起行政诉讼【除，依法需要停止执【。行的情形外拆—迁人依照本办法规】。定，已对：被拆迁？人给予货币补—偿或者提供》拆迁安置房》、周转房的》复议和诉讼期间不停！止拆：迁的执行 —第十六条　被拆迁】人或者房《屋承租人在》裁决规定的搬迁期】。。限内未搬迁的—由市房地《产管理局依法申请人！民法院？强制拆？迁或者由市人民【政府责成有关部【门强制拆迁   ！  实施强制—拆迁前应当举行【听证拆迁人应当就被！。拆，迁房屋的有关事项】向公证机关》办理：证据保全 第十七！条　行政强制拆迁的！按照下列《规定进行 —    （一—），拆迁人向市房地产管！理局提出强制拆【迁申请；    ！ （二）市房地产管！。理局应当《自收到强制拆迁【申请之日起1—0，日内进行《现场查勘举行—。。听证后提出》强制拆迁意见—并附房屋拆》迁许可证、裁—决书等有《关材料报市》人民政府《。；     （】三）市人民政—府应当自《收到强制拆迁意见】之日起1《0，日内进行审》查对符合《条件的做出强—制拆迁？决定并责《成市房地《产管理局、》公安、市容》、规：划等部？门和区？政府、街道办—事处：等，。单位组织人》员实施强制》拆迁； 《。     （四【）市房地产管理局应！当在实施强》制拆迁？的1：。。5，日，前，通，知拆迁当《事，人；   —  （？五，），实施强制拆》。迁，时市房地产管—理局应当制》作笔录证明强制拆迁！过程和搬《迁的：财物由？执行人、被执行人】签名被？执行：人拒绝签名的应当在！笔录：。。中注明 第十八】条　城市房屋拆【迁，涉及公共设施或者各！。种管线？迁移的？拆迁人应《当按：规定办？理相关手《续，其所有人应当在拆】迁规：。定的期限内自行迁】移所需迁移费用由拆！迁人给予补偿 】第十九条　拆迁人在！拆迁补偿《安置：协议或？裁，。决，规，定的搬迁期限内不得！对未：搬迁的被拆迁人【或者房屋承租人实】施，停止供水、供电、】。供气等影《响生产？、生活的行为  ！  ： ，。被，拆迁人不得损坏【、拆除被拆迁房【屋的共用《设，施 第二》十条：　尚未完《。成拆迁补偿安置的】建设项目《转让的？。应当经？市房地产管》理局批准原拆迁补】偿安置协《议中的权利》、，义务随之转移给受】让人项目转让人和受！让人应当《书，面通知被拆迁人【并自转？让合：同签订之日起—3，0日内予《以公布 第二十一！条，　拆迁人应当—在市房地产管理局】指定的金融机构开】设拆迁补偿安置资】金账户按照规定【存入拆迁补》偿安置资金未经市房！。地产管理《局审核同意拆迁人】不得使用拆迁—补偿安置资金 】   ？ 拆：迁补偿安置》。资金应当全》部用于房《屋拆迁的补偿—、安置不得挪作他】用市房？地，产管理？局，应当加强对拆迁【补偿安置资》金使用的监督 第！。二十二条　市房地产！管理局应当收集下列！房，。屋，拆迁资料建立房【屋拆迁档案  】   （《一）：房屋拆迁《、建设的有关批准】文件：；   》  （二《）拆迁计划和—。拆迁：安置方案及其—调整资料； 【    《（三）委托拆迁合】同，副，本；   —  （四）拆迁【。过程中的行政执【法文书；《   《  （五）与拆【。迁，有关的其他》档案资料 第三】。章　拆迁补》偿与安置 —第二十三条　—房屋拆迁补偿—的方式可以实—行货币？。补偿也可以实行房】。屋产权调换除—法律、？法规另？有规定外被拆迁人有！权选择拆《迁补：偿方式 第二十】。四条　对被拆迁房】屋的用途《和建：筑面积的认定以被】拆迁房屋的房地产】权证等有《效房：。。屋产权？。证明标注的》用途和建《筑面积为准 —     1—990年4月—1日中华《。人民共？和国城市规》划法施行前已改变房！。屋，用途并以改变后【的用：。。途延续使《用根据房屋所有【权人的申请经市【房地产管理局变更登！记的：按照改变后的用途】。认定 ？ ，第二十五条　—拆迁：范围内的违章建【筑，和超过批《准期限的临》时建筑其所有—。。人应：当在房屋拆迁—许可证规定的拆迁期！限内自行拆除拆【除违章建筑和—超过批准期》限的临时《建筑不予补偿；拆除！未超：。过批准期限的临时】建筑按？照被拆除《建筑的工程》造价结合剩余期【限给予补《偿 第二十六条】　被拆？迁房：屋的货？币补偿金额根据房】地产市场评估价【格确定？房地产？市场评估价》格由具有法定资格的！房，地产评？估，机，构以公布《的货币？。补偿基准价为—依据结合被拆迁房屋！的区位、《用，途、建筑面积、【。建筑：结构、成新》等因：素评估确定》 第二十九条　实！行房屋产《权调换的拆迁人【应，当提供不少于—。被拆迁房屋原建【筑面积的安置—房并：由拆迁人《和被拆迁人按—照本：办法第二十》六条：的规定计算》被，拆迁房屋的补偿【金额和？。安置房的价格结【算，产权调换的差—价  《   ？拆迁人提供的安置】用房应当符》合国：家质量？安，全标：准；属于新建安置房！的应当符合设计【规范要求并》经，验收合格《 第三十条　被】拆迁人属于生活特】殊困难户其被拆迁】住宅房屋的》人均建？筑面积低《于本市城市》人，均建筑面积的实行产！权调换时《拆迁人应《当提供？不低：于本市城市》人均建筑面》积的房？屋作为安置房安置房！价格高于被》拆迁房屋《价格的？被拆：。迁房屋和《安置房？。不结算产权调换【的差价 《     》前款规定的生活特殊！困难户是指》按照本市有关规定】享受最低生活—保障待遇《的城市居民户 【 第三十一条　【拆迁：公益事业用房的拆】迁人应当按照法律】、法规的规定—和城市？规划的要求予—以重建或《者给予货币》补偿     拆！迁非公？益，事业房屋的附属物不！作产权调换由拆迁】人给予货币》补偿 第三十二条！ 拆迁设有抵押权的！房屋：。依照国家有关担保】的，法律执行 第【三十三条《　拆迁公《有住房房《屋承租人按》。照房改政策享有购房！权利：的房屋？承租人购房》后拆迁人应当对【其按照被拆迁人予以！补偿、安置》；房屋承租人未【购房：的拆迁人《应，当将货币补偿金额】的，10%支付给—被拆迁人90%支】付给承租人》租赁关系终》止承租人不再享受住！房货币化补贴 】第三十四条　被拆】迁人选择房屋—产权调换的住宅房屋！。的过渡期限》不得超过18—个月非住宅房—屋的过渡期》限不得超过》24个月拆迁人应当！在规定的过渡期限】内将被拆《迁人或者《房，屋承租？人安置完毕实—行货：币，补偿方？式的临时过渡—期为：6个月 《。  ：   拆《迁住宅房屋的过渡】期限内？的周转房可以由被拆！迁，人或者？房屋：承租人自行解决也可！以由拆迁《人提供拆迁》人提供周转房的【被拆迁人《。或者：房屋承租人应当在】得到安置房后的4个！月，内腾退？周转房 第三十五！条　拆迁人应当对】住宅房屋《。的被拆迁人或—者房屋承租人支【付搬迁补助费 【。     》实行房屋《产，权调换？的被拆迁人或—者房屋承《租人从拆迁》人提供的周转房【迁往安置房》时拆迁人应当—再次：支付搬迁补助—费 第《三十：六条　在过渡—期限内住宅房屋的被！拆迁人或者房屋承租！人自行解决周转房】的拆迁人《应当从其搬迁之月起！至被安置后的—。4个：月内支付《临时安置补》助费；拆迁人超过】过渡期限《未，提供安置房的应当】自逾期之《月起：按照原标准的—2，倍，支付临时安置补【助费     】拆迁人提供周转【房，的不再支付临时安】置补助？费拆迁人超过过渡】期限：未提供安置房—的除：继续提供周转—房外应当《自逾期之月起按照规！定标准支付临时【安，置补助费《。 第三十七条　】拆迁非？住宅房屋拆迁人【应当补？偿被拆迁人》或，者房屋承租人—下列费用   】  （一）按照国】家和省市规定的货物！运输价格《、设备安装价格计算！。的设备搬《迁和安装费》用； 《   ？ （二）《无法恢复使用的设】备，按照重置价格结合】。。成，新结算？的费用？。；     【。（三）因拆迁造成】停产、停业的适【。当补偿？ 第三《十八条　《拆迁人？补偿、？安置被拆迁人后【被，拆迁人应当将—。被拆：迁房屋的房地产权证！交给拆？迁人由拆《迁人在？2个月内移》送市房地产管理【局，予以注销    ！ 用货币补》偿款：购买：的住：宅房：屋和产权调换的【住宅：房屋与被拆迁—房屋建筑面积相等的！部分：办，理房地产权证时免缴！有关税费 第【四章　罚则 第三！十，九条　违《反本办法规》定未取得房屋—。拆迁：。许可证擅自》实施：拆迁：。的由市房地》。产管理局责令停【止拆迁给予警告【。并处已经拆迁房【屋建：筑面积每平方—米，20元？以上50元》以下的罚款 【。第，四十条　拆迁—人，违反本办法的规【定以欺骗手段取得】房屋拆迁许可证的由！市房地产管》理，局吊销房屋》拆迁许可证并处拆迁！补偿：安置资金1%以上3！%以下的罚款 】第四十一条　拆迁】人违反本办法的【规定有下列行为之一！的由市房地产管理】局责令停止拆迁给予！警告可以并处拆迁补！。偿，安置资金3%—以下的罚款；情【节严重的吊》销房屋拆迁许可证 ！     （一）未！按房屋拆《迁许可证确定的拆】迁范：围实施房屋拆—迁的；  —   （二）—委托不具有拆—迁资格的《单位实施《拆迁的；《。  ？   （三）擅【自延长？拆迁期限的 【第四十二条　接受委！。。托的拆迁《单位违反本办法【的，规定转让拆迁业务的！由市房地《产管理局责令改【正没：收违法？所得并处以》合同约定的拆迁【服务费25%以上】50%以下》的罚款 第四十三！条　房地产评—估机构未按照本【办法规定对被拆迁房！屋进行评估》的评估结果无—效由市房地产管理局！责令重新评估并可处！1万元？以上3万元》以下的？罚款；？情节严？重的报？请颁发资质证书的】部门降低其》资质：等级或者取消—其资质？ ：    房地—产评估机构有—。前，款所列行为对拆【迁当事人造》成财产？损失的应当》依法承？担赔：。偿责任 第四十四！条　市房地产—管理局及其工作人员！有下列行为》之一的对《直接负责的》主管人员和其他直】接责任人员给予【。。警，告或者记过处分【；情节严重的给予记！大过直至《开除处分；构成犯】罪的依法追》究，刑事责任   】  （一）违反【规，定核发房屋拆迁许】可证以？及其他批准》文件的；    ！ （：二）核发房》屋拆迁许可证—以及：。其他批？准文件？后不履行拆》。迁管理职《责或者？对违法行为不予【查处的；《     （三】）未按？本办法规定发布房屋！拆迁公告《的；     】（四）？作为：拆迁人或者》接受委托实施拆迁】的，；     【（五）违法作出拆】。迁裁：决的；  —   （六）—违，法实：施强制拆迁》。。的 ：     有前款】所列行为对拆迁当事！人造成财产》损失的应当依法【承担赔偿责任 【 第五章　附—则 第四》十五条　本办法【涉及的拆《。迁，。房屋：货币补偿《基准价格、补偿【标准及各项费用【由市房地产管理局会！。同市物？价、国？土部门共《同制定并《适时公布 第四】十六条？　在城市规划区外国！。有土地上实施—房屋拆迁并需要对被！拆迁人补偿、安置的！参照：本办法执行 【第四十七条　本【办法自2《004年8月—1日起施《。行1992年7月】1，3日市政府》公布的铜陵》市城市房屋拆迁管理！。办法、200—0年11月1—6日市政府公布【的铜陵市住宅房屋拆！迁货币化安置试行办！法，同时废止 】