， ？ 【铜，陵市城市房屋拆迁】管理办法的通—知 ？ ， 颁布《单位 铜陵市人民政！府， 发文字号】 铜政[20—04]24号 【。 ？颁布时？间 2004—-0：7-：29 生效时！。间 2006-0】4-04 》 第一章　总则 ！第一条　为》。加强：城市房屋拆》迁管理维护》拆，迁当：事，人的合？法权益保障》建设项目顺利—进行根据城市—房屋拆迁管理条例】。、安徽省城市房屋拆！迁管理办《法及有关规定结合本！市实际制《定本办法 第【二条　在本市城市规！划区内国《有土地上实施房【屋拆迁需要对被拆迁！人补偿、安置—。的应当遵守本办法实！行，统一政？策 第三条—　拆迁？工，作实行统《一管：理市：房地：产管理局对城—市，房屋拆迁工作—实施监督管理其所属！的市房屋拆迁管理】办公室具体负责城市！房屋拆迁管理—工作： ，    《 市建设、计划【、规划、市》容、国土、公—安、工？商、文化、环保等】。部门及各区》人，民政府应按》照各自职责》互相配合保证城市】房，屋拆迁管理》工作的顺利》进行 第》。四条　拆迁人必须】依照本办法》规定对被拆迁人给予！补偿、安《置，；被拆？迁人应当服从—城市建设需要在【规定的？搬迁期？限内：完成搬迁 》     本办法】所称拆迁人是指取得！房屋拆迁许可证【的单位 《     本办法】所，称被拆？迁人是指《被拆迁房屋》。的所有人 第【二章　？拆迁管理 》 第五？条　拆迁房屋的【单位取得房屋拆【迁许可证《后方可实《施拆迁申请》领，取房屋？拆迁许可证应当向】市，房，地产：管理局提交下—列资料？   《  （一）建设项目！的批准文件； 】    （二）建设！用地规划许》可证；   【。  ：（三）国有土—地使用权批准文【件； ？  ：   （《四，），拆迁计划和》拆迁方案； 【    （五）【指定的金融机—构出具的拆迁补偿安！置资金证明 【    前》款第（四）项规定的！拆迁：计划应当包括拆迁】范围、方式、期【限，等，。；拆迁方案应当包】括被拆迁房屋—状，况，、各种补偿和补助】费用概算、产权调】换房屋安《置标准、新建—。安置：房平面设计》图和地点、》临，。时过渡方式及其具体！。措施：。等第（五）项规定的！拆迁：补偿安？置资金？的存款额《度应当不少于—被拆迁房屋总建【筑面积乘以》上一年同类地段、】。同类性质房》屋，的货币补偿基准【价拆迁人用于—产权调换的房屋可】以，折价计入 第【六，条，　，市房地产管理—局应：当自收到房屋—拆迁申请之日起3】0日内进行审查【对符合条《。件的颁？发房屋拆迁》许可证对不》符合条件的退回申请！并，说明理由 —    房屋—拆，迁许可证核准的拆迁！范围不得超过建【设用地规划》许可：证核定的用》地范围 《 第：。七条　市《。房地产管理局应当在！发放房屋拆》迁许可证的同时将】房屋拆迁许可—证中载明的建设项目！名称：、拆迁人、拆迁范】围、拆迁期限、拆迁！。补偿安置《标准等事项以—房屋拆迁公》告的形式《予以公布 —    市房地产管！理局和拆迁》人应当？。及时：。向被拆迁《人做好宣传》。、解释工作》 第八条　拆迁人！应当在房《屋拆：迁许可证确定的拆迁！范围和拆迁期—限内实施房屋拆【迁  《  ： ，需要扩大或者缩小】拆迁范围、延长拆】迁期限的拆迁人应当！在拆：迁期限届满10【日前向市房地—产管：。理局：提出申请市》房地：产管理局应》当自收？到申请？之日起10日内进行！审查对？符合条件的变更房屋！。拆迁：许可证并将变更【后的房？屋拆迁许可证—的相关？内容予以《公布；？对不符合条件的【退回申请并》。说明理由 第九条！　拆迁？人可以？。自行拆迁《也可以？委托具有拆迁—资格的单位进行拆】迁市房地产管理局不！得作为？拆迁人不得接—受拆迁？。。委，托     拆迁！人委托拆迁的应【当向被委托的拆迁单！位出具委托》书，并订立？拆迁委托合同—拆迁人应当自—拆迁委托合同—订，立之日起《15日内报市房地】产，管理局备《案 被《委托的拆迁单位不】得转让委托业务 ！。 ， ，  实施房屋拆迁应！当，遵，。守市容、环境保护、！建筑施工安全—。等法律？、法规的规定—实行文明《施工、安全施工保】持环境清洁 【第十条？　拆迁范围》确定后？拆迁范围内的—单位和？个，人不得进《行下列活动 —   ？  （一）新—建、扩建、改—建房屋；   】。  （二）》改变房屋《和土地？用途； 《    《 （三）租赁—房屋 ？     市房地】产管理局应当就前】款，所列事项书面通知】有关部门暂停—办理相关手续暂停】期限不得超过—一年；拆《迁人：需要：。延长：暂停期？限的必须经市—房地产管《理局批准延长—。暂停期限不得超【过一年 《     有关部】门在接到市》房地产管《理局通知后就本条】所列事？项办理的《相关手？。续无效？并不：得作为拆迁补偿【安置的依据 第】十，一条　房屋拆迁【公告公布《后拆迁人与被拆迁】人应当在房》屋拆迁？许可证规定》。的拆迁期限》内依照本办》。法规定签《。订拆迁补偿安—置协议协《议应当包《括以下？内，容     【（一）？拆迁补偿方式、【。货币补偿金额及其】支付期限；  】   （《。二）安置用房面积】、标准？和安：置地点；   】  ：（，三）产权调》换房屋的《差价支付方式和期】限； 《    （四）搬迁！期限、搬迁过渡方】式和过渡期限； 】   ？  （五）》搬迁补助费和—临时安置补助费； ！   ？  （六）》。违约责任和争议【解决方式； —。     （七）】当事人约定的其【它条：款 第《十二条　《拆，迁，租赁房屋的拆迁人应！当与被拆迁人—、房屋承《租人签订拆》迁补偿安《置协：议     拆】迁市房地产管理【局代：管的房屋拆迁人应】当与代管人签订拆】迁补偿安置协—议；代管房屋有使】用人的拆迁人应当与！代管人、房》屋使用人《签订：拆迁补偿《安置协议本款规【。。定的拆迁补》偿安：置协议？应当：经公：证机：关公证并《。。办理证据保全 【 ，第十：三条　被拆迁—房屋有下列》情形之？一的由拆《迁人提？出拆迁补偿安置方案！报市：房地产管理局审核】同意：。后实施拆迁 — ，。    （一）有】。产权纠？纷的；？     （二）！。产权人下落不—。明，的； ？   ？。  ：（三：）房屋共有人对拆迁！补偿方式《达不成一致意—见的：。     前【款所列？情，形的房？屋拆：迁前拆迁人应当就被！拆迁房屋的有关事】项向公证《机关办理证》据，保全 第十四【条　拆迁《补偿安置协议—签订：后被：拆迁人？或者：。房屋承租人在搬【。迁期限内拒绝—搬迁的拆迁》人可：以依法向仲》裁，委员会申请仲裁也可！以依法向《人，民法院起诉诉讼【期间拆？迁人可以《依法申请人民—法院先予执行 】第十五条　》拆迁当？事人达不成拆迁【补偿安置协议的【经当事人申请—。由市房？。地产管理局》裁，决市房地产管理局应！当自收？到裁决申请之日起3！0日内做出书面【裁决；裁决做出之】。前市房地产管理局】应当听取拆迁当【事人的？意见     拆！迁，当事人对《裁决：不，服的可以依》法，申请：行政复议或》者向人民法院提【起行政诉讼除依【法需：要停止执行的情【形，外拆迁人依照—。本办法规定已对被】拆迁人给《予货币补偿或—者提供拆迁》安置房、周转房的复！议和诉？。讼，期间不停《止拆：迁，的执：行 ： 第十六条　—被，拆迁人或者房屋承】租人在裁决》规，定的搬迁期限—内未搬迁的由—市，房，地产管理局》依，法申请人《民法院强制拆迁或】者由市人民政府【责成有？关部门强制拆迁 】     实施强】制，拆，迁前：应当举行听证拆【迁人应当就被拆迁房！屋的有关事》项向：公证：机关办？理证据保全》 ， 第十？七条　行政强制拆】迁的按照下列规定】进行 《    （一）拆迁！。人向市房地产管理局！提出强制拆迁—申请；    】 （二）市房—地产管理局》应当自收到》强制拆迁申请之日起！10日内进行现场】查勘举行听证后【提出强制拆迁意见并！附房屋拆迁》。许，可证、裁决书—等有关材料报市【人民政？府；  》。   （三）市人民！政府应当自收到强制！拆迁意见之》日起10日内—进行审查对符—合条件的做出—强制拆？迁决定并责成市【房，地产管理局》、公安、市容、规】划等：部门和区政府—、街道办事处等【单位组织人》员实施强制拆迁【；     （】四）市房地产—管理局应当在实施强！制拆：迁的15日前—通知拆迁当事—人； ？     （五）】实施：强制拆迁时》市房地产管理局【应，当，制作笔录证明强制拆！迁过程和《搬迁的财物由执行人！、被执？行人签名被执行【人拒绝签《名的应当在笔录中注！明 第十》八条：　城市房屋拆迁涉及！公共：设施或？者各种管线迁移的】拆迁人？应当按规《定办理相关手续其所！有人应当《在拆迁？规定的期限内自【行迁移所《需迁移？费用由拆迁人给【。予补偿？ 第？十九条　《拆迁人？在拆迁补偿安—置协议或裁决—规定的搬《。迁期限内不得对未搬！迁，的被拆迁人》或，者，房屋承租人实施停】止供水、供电、供气！等影响生产、生活】的行为？    》 被：拆迁人不得》损坏、拆除被拆【迁房屋的共用—设施 第二十条】　尚未完成拆迁补】偿安：置的建设项目转让】的应当经市房地产】管理局批准原拆【迁补：偿安置协议中的权利！、义务随之转—移给受让人项目【转，让人和？受让人应当书—。面通知？被，拆迁人？并自转让合同签订】之日起30日内予】以公布 第二十一！条　：拆，迁人：应当：在市房？地，产管理局指》定的金融《机构开设《拆迁补偿安置资金账！户，按照：规定存？入拆迁补偿安置【资金未经《市房地产管理—。局审核同意拆迁人】不得使用拆迁补偿】安置资金 —    拆迁补偿】。安置资金《应当全部用于房【屋拆迁的补偿、安置！不得挪作他用市【房地：产管理局应当加强】对拆迁补偿》安，置资：金使用的《监督 第二—十二条　市房地【产管理？局应当收集下—列房屋拆迁》。资料建立房》屋拆迁档案 【 ，   （一）房【屋拆迁、《建设的有关批准【文件；  —   （二）拆迁计！。划和拆迁安置方案】及其调整资》料；   —。  （三《。），。委托：拆迁合同副本；【   《  ：（四）拆迁》过程中的行政执法】文书；  —   （五）与拆迁！有关：的其他档案资—料 第三章—　拆迁补偿》与安置 》第二十？三条　房屋拆迁【。补偿的方式可以实行！货币：。补偿也可以》实，行房屋产权》调换除法律、法【规，。另有规定外被—拆迁人？有权选？择拆迁补偿方式 】 ，第二十四条　对【被拆迁房《屋的用途《和建筑面积的—。认定以被拆迁房屋的！房，地产权证等有效房】屋产权证明标注的用！途和建筑面积为准】   《  1990年【4，月，1日中华人民共和国！城市规？划法施行前》已改变房屋》用途并以改变后的】用途延续使》用，根据：房屋所有权人的申请！经市房地产管—理局变更登记的按照！改变后的用途认【。定 ： ，第二十五条　拆迁】范围内的《违章建？。筑，和超过批准期限的】临时：建，筑其所有人应当在】房屋：拆迁许可证规定的】拆迁期限内自行拆除！拆，除违章？建，。筑和超？过批准？期限的临时》建，筑不予补偿；拆【除，未超过批准期限的】临时建筑按》照被拆？除建筑的工程造价结！合剩余期限》给予补偿《 第二十六条　】被拆迁房屋的货【币补偿？金额根据房地产市场！评估价格确定房地】产市场评估价—。格由具有《法，定资格的房地—。产评：估机构以公布的【货币：补偿基准价为—依据：结合被拆迁房屋的区！位、用途、建—。筑面积、建筑结构、！成新等因素评估【确定 第二—十九条　实》行房屋？产权调换《的，拆迁人应《当提供不少于—被拆迁房屋》原建筑面积的安置】房并由拆迁人和【被拆：迁人：按照本办法第二【十六条？。的规定计算被拆迁房！屋的补偿金额和安置！。房的价格《结算：产权调换的差价【     拆迁人！提供的安置用房【应当符？合国：家质量安《全标准；《属于新建安》置房的应当符—合设计规范》要求并经验收合【格 第三十条　被！拆迁人属于生—活特殊困难户其【被，拆迁：住宅房屋的人均建筑！面积低于《本市城市人均建【筑面：积的实？行产权调换时拆迁】人应：当提供不低于本市】城市人均建筑面积】的房屋作为安置房安！置房价格高于被拆迁！房屋价格的被拆迁房！屋和安置房》不结算？。产权调换的》差价  》   前款规—定的生活特殊困难户！是指按照本市有【关规定享受最低【。生，活保障待遇的—城市居民户 第三！十，一条　拆迁公益事业！用房的？。拆迁：人应当按照法—。律，、法规的规定和城】市规划的要求予以重！建或者给《予货币？补偿：     拆迁】非公益事业房屋的附！属物不作产权调【换由拆迁人给予货】币补偿 》第三十？二条 拆《迁设有抵押》权的房屋依照国家有！关担：保的法律《执行： 第？三十三条　拆迁公有！住房房屋承租人【按照房改《政策享有《购房权利的房屋承租！人购房？。后拆：迁人：应当对其按照被拆】迁人予以补偿、安】置；房屋承租人未】购房的拆迁》人应当？将货币补偿金额的1！0%支付给被拆【迁人90%支付【给承租人《租赁关系终止—承，租人不？再享受住房货币化】。补贴 第三十四条！　被拆迁人选择房屋！产权调换的》住宅房屋的过渡期】限，不得超过《18：个月非住宅房—屋的过渡期限不得】超过24个月拆迁】人应当在规定的过渡！期限内将被拆—迁人：或者房屋承租—人安置完《毕实行货币补偿方式！。的临：。时过渡期为6—。个月     】拆迁住宅房屋的过渡！。期限内的周转房可以！由被拆迁人》或者房屋承租人【自行：解决也可以由拆迁】人提供拆迁人提供】。。周，转房的被拆迁人【或者房屋《承租人应《当在得到《安置房后的》4个月内腾退周转】房 第三十五条】　拆迁人应当对住宅！房屋：的被拆迁人或者房屋！。承租人支付》搬迁补助费 【    实行房【屋，产权：调换的被《拆迁人或者》房屋承租人从拆迁】人提：供的：周转房迁往安置房时！拆，迁人应当再次支付搬！迁补助费《 第三十六条　】在过渡期限内—住宅房屋的被—。拆迁人或者房屋承】。租人自行解决周【转房的拆迁人应当】从其搬迁《之月起至《被安：置后的4个月内支付！临时安置补》助费；拆迁》人超过过《渡期：限未提供安置—房的应当自逾期【之月起按照原标准】的2倍支付临时安置！补助费 《  ：   拆迁人提供】周转房的不再—支付临时安置补助费！拆迁人？超过：过，渡期限未提供安【置房的除继续提供周！转房外应当自逾【期之月？起按照规定》标准支付临时安置补！助费 第三—十七：条，　拆迁非住宅房屋拆！迁人应当《补偿被拆迁人或者房！屋承：租人下列费用 【  ：  ： （一）按照国家】和省市？规定的货物运输价格！。、设备安《。装价格计算》的，设备搬？。。迁和安装费用—；     【（二）无法恢复使用！的，设备按照《重置价格结合成新】结算的费用；—。    》 （三）因拆—迁造成停产、停业的！适当补偿《 第三十》八条　拆迁人补偿、！安，。置被拆迁人后被【拆迁人？应当将被拆迁房屋的！房地产权证交—给拆迁人由拆迁【。人在2个月内—移送市房地产管【理局予以注销—  ？ ，  用货币补—偿款购买的住宅【房屋和？产权调换的》住宅房屋与被拆迁房！屋建筑面《积相等的部分办理房！地产权证时免缴有关！税费 《第四：章　罚则 第三】十九条　违反本办法！。规定未取得》房屋拆迁许可—证擅自实施拆—迁的由市房》地产管理局责令停止！拆迁给予警告并处】已经拆迁《房，屋建：。筑面积每平方米2】0元以上50元以】下的罚？款 ？第四十？条　拆迁人违—反，本，办法的规定》。以欺骗手段取—。得房屋？拆迁：。许可证的由市房地产！管理局吊销房屋拆迁！许可证并处拆—迁补偿安置资金1%！以上3%以下的【罚款 第四十【一条　拆迁人违反本！办法的？规定有下列行为之】。。一的由？。市房地产管理局【责令停止拆迁给【予警告可以并处拆迁！。补偿安置《资金3%以下—的罚款；《情节严重的吊销【房屋拆迁许可—。证   》  （？一）未？。按房：屋拆迁许可证确定的！拆迁范？围实施房屋》拆迁：的； ？    《。 （二）委托不具有！拆迁资格的单位实】施拆：迁的； 》  ：  （三）擅自延长！拆迁期限《的 第《四十二？条　：接受：委，托的拆迁《单位违反本办法【的，规定转让拆迁—业务的由市》房地产管理局责【令改正没收违法【所得并？处以：合同约定的拆迁服】。务费25%》以上5？0%以下的罚款【 第四十三—条　房地《产评估机构》未按照本《办法规定对被拆迁】房屋进行评估的评估！结果无效由》市房地产管理局【责令重新评估并【可，处1万元以上3【万元以下的罚款；】情节严？重的报请颁》发资质？证，书的部门降低其【资质等？。级，或者取消其资—质   》  房地产评估机】构有前款所列—。行为对拆《迁当事人造成—财，产损失的应当依【。法承担赔偿责任【 第四十四—条，　市房地产》管理：局及其工作人员有下！列行为之一的对直接！负责的主管人员和】其他直？接责任？人员给予警》告或者记过处分【；情节严重的给予记！大过直至开除处分；！构成犯罪的依法追】究刑事责任 【    《（一：。），违，反规定核发房屋【拆迁许可证》以，及，其，他批准文件的—；     （】二）核发《房屋拆？迁许可？证以及其《他批准文件后不履行！拆迁管理职责或【者对违法《行，为不予查处的—；     【（三：）未按？本办：法规定发布房屋拆】迁公告的；   ！  （四）作—为拆迁人或者—接受委托实施拆迁的！；   》  （五）违法作】出拆迁裁决的；【 ：。    《（，六）违法实施—强制拆迁的   ！。。  有前款所列行为！对拆迁当《事，人造成？。财产损失《。的应当依法承担赔偿！责，任 第五章　【附则： 第四十》五条　本办法涉【。及的拆迁房屋—货币补偿基准价格、！补偿标准及各—项费用由市房地产】管理：局会同市物价、【国土部门共同制定】并适时公布》 ：第四十六条》　在城市规划区【。外，国有土？地上实施房屋拆迁并！需要：对被：拆迁人补偿、安【置的参？。照本办法执行 【 第四？。。十，七条　本《办法自2004年8！月1日起施行1【992年《7，月1：3日市？。政府：公布的？铜陵市城《市房屋拆《迁管理办法、2【000年11—月1：6日：市政府公《布，的铜陵市住》宅房屋拆迁》货币化安置试行办法！同时：废止 —