。 ！ 铜陵市城市房】屋拆迁管理》。办法的通知》 《 颁布单位 —铜陵市人民政府 】 发《文字号 铜》政[2004—]24号 【 ，。颁，布时间 2》004-07-【29 》 生效时间 2【006-0》4-04 第【一章　总则 — 第一条　为—加强城？市房：屋拆迁？管理：维护拆迁当事—人的合法权益保障建！。设项目？顺利：进行根据《城市：房屋拆迁管理条【。例、安徽省城市【房，屋拆：迁，管理办法及有关【规定：结合本市实际制定本！办法 第二—条，　在本市城》市规：划区内国有土地上】实施房？屋拆迁需要》。对被拆？迁人补偿、安置的应！当遵守本办法实【行统：一政策？ ：第三：条　拆迁工作实行】统一：管理：市房地产管理局对城！市房屋拆迁工作实】施监督？管，理其所？属的市？房屋拆迁管理办公】室具体？负，责城市房屋拆迁管】理工作 》   ？ 市建设、》计划、规划、市【容、国土、》公安、工商、文【。化、：环保等部门及—各，区人民政《府应按？照各自？职责互相配合保证城！。市房：屋拆迁管理工—。作的顺？利进行 第四条】　拆迁人必》须依照？本办法规定对被拆迁！人给予补偿、安置；！被拆迁人应当服从】城市建？设需要在规》定的搬迁期》限内完成搬迁 【  ：   本《办法所称拆》迁人：是指取得房屋拆【迁许可证《的单位     ！本办法？所称被拆迁人是指被！拆迁房屋的所有【人 第二章—　，。拆，迁，管理 第五条　】拆迁房屋的》单位取得房》屋拆迁？。许，可证后方可实—施拆迁申请领取房】屋拆迁许可证应当向！市房地？产管理？局，提交下？列资料  —   （一）建设项！目的：批，准文件； 》    《 （二）《建设用地规划—许可证；   】 ， （三）国有—土地使用权》。批准文件；   ！  （四）拆—迁计：划和拆迁方案；【     —（五）指定》的金：融机构出具的拆迁】补，偿安：置资金证明  】 ，  前款《第（四）项规—定的拆迁计》划应当包括拆—迁范围、方式—、期限等；拆迁方案！应当包括《被拆：迁房屋状况、—各种补偿和补助【。费用概算、》产权调换《房屋安置标准—、新建安置》房平面设计图—和地点、《临时过渡方式及其具！体措施等《第（五）项规定的拆！迁补偿安置资金的】存款额度应当不少于！被，拆迁房屋总建筑面积！乘以上一年》同，类地段、同类—性质房屋的货币【补偿基准价拆迁人用！于产权调《换的房屋可》以折价计入 【第六条？。。　市房地产管理【局应当自收到房屋】。拆迁：申，请，之日：起30日《内进：行审查对符合—条件的颁发房屋【拆迁：许可证对不符合条件！的退回申请并说明理！由    — 房屋拆《迁，许可证核准的拆【迁范围不得超过建设！用地：规划许可《证核定的《用地范围 》 ，第七条　《市房：地产管理局应—当在发？放，房，屋拆：迁，许可证的《同时将房屋》拆迁许可证中载明】的建设项目名称【、拆迁人《、拆迁范围、—拆迁：期限、拆迁补偿【安置标准等事—项以房屋拆》迁公告的形式予以公！布 ？    市房地【产管理局和拆迁人】应当及时向被拆【迁人做好宣传、解】释工作？ 第八条　拆迁人！应当在？房屋拆迁许可证确定！的拆迁范《围和拆迁期限内【实施房屋拆迁— ：   ？ 需要扩大或者缩】小拆迁范围、延长】拆迁期限的拆迁人应！当在拆迁期》限届满10日前向】市房：。地产管？理局提出申请—市房地产管理局应】当自收到《。申请之日起10日】。内进行审《查对符合《条，件的变更房屋—拆迁许可证并将变更！后的房屋拆》迁许：可证的？相关内容予》以公布；对》不符合条件的退回】。申，请并说明理由 【 第：九条　拆迁人—可以自行拆迁也【可以委托具有拆迁资！格的单位进》行拆迁市《房地产管理》局不得作为拆迁人】不得接？受拆：迁委托   【  ：拆迁人委托拆迁的应！当向被委托的拆迁单！。。位出：具委托书并订立【拆迁委托《合同拆迁人应当自拆！迁委托合同订立之日！起15日内》报市：。房地产管理局—备案 被委托【。的拆迁单位》不得：转让委？托业务  —   实施房屋拆】迁，应当遵？。。守，市容、环《境保护、建》筑施工安《全等法律、》法规的规定实—。行文明施工、安全施！工保持环境清洁 】 第十条　拆迁【范围确定后》拆迁：范围：内的单位《和个：人，不得进行下》列活：动     （】一）新建、扩建【、改建？房屋；  —  ： （二）改变房屋】和土地？。用途； 》    （三）租赁！房屋  》   市房地产管理！局，应当就前款》所列事项书面通知有！。关部门暂停办理相关！手续暂停期限不得】超过：。一年；拆《迁人：需要延长《暂停期？限的：必须经市房地产管理！局，批准延长暂停期限】不得：超过一年   】 ， 有关部门》在接到？市房地产管理局通】知后就本《条所：列事项办理的—相关手续《无效：并不得作为拆迁【。补偿安置的》依，。据 第《十一条　房屋拆迁】公告公布后》。拆迁人？与被：拆迁人应当》在房屋拆《迁许可证规定的拆】迁期限内《依照本办法规定【签订拆迁补偿—安置协？。议协议应《当包：括以下内容 —     》（一）拆迁补偿方】式、货币补偿金【额及其支付期限；】     （二）！安置用房面积—、标：。准和安置地点—； ？    《（三）产权》调换房屋的》差价支付方式和期限！；     （四！），搬迁期？限、搬迁过渡方式】和过渡？期限；？ ，    《 （五）搬迁补助费！和临：时安置补助费；【     —（六）违约责任和】。争议解决方式； 】     （七）当！事人约定的其—。它条款 第十二条！。　拆迁租赁》房屋的拆迁人—应当与被《拆迁：人、房屋《承租：人签订？拆迁补偿安置协议 ！     拆迁【市房地产管理局代】。管的房屋拆迁人应】当与代？管人签订《拆迁补偿安置协议】；代管房屋》有使用人的拆迁人应！当，。与代管人、房屋使】用人签订《拆，迁补偿安置协议本】款规定的《拆，迁补：偿安置协议应当经】公，证机：关公证并办理—证据保全 第【十三条　《被拆迁房屋》有下列情《形之一的《由拆：迁人提出拆迁—补，偿安置？。。方案：报市房地产管—理，局审：核同意后实施拆迁】 ：   ？ （：一）有？产权纠纷的；  ！   （《二）产权人下落不明！的，；   》  （？三）房屋共有人对】。。拆，迁补偿方《式，达不成一致意见【的， ，     》前款：所列情形的房屋拆迁！。前拆迁人应当—就被拆迁房屋的有】关事项向公证机关】办理证据保全 【。 第十四条　拆【迁补：偿安置协《议签订后被拆迁【人，或者房？屋承租人在搬迁期限！内拒绝搬《迁的拆迁人可以依法！向仲裁委员会申请】仲裁也可以依—法向：人民法院《起诉诉讼《期间拆迁人可以依】。法申请？人民法院先予—。执行： 第十五条—　拆迁当事人达不成！拆迁补偿安》置协议的经》。当事人申请由市【房地产管理》局裁决？市房：地产管理局》应当自收到》裁，决申请之日起3【0日内做出书面裁决！；裁决？做出之？前市房地产管理局应！当，听取拆迁当事人的】意见    【 ，拆迁当事人对裁决不！服的：可以依法申请行政复！议或者向人》民法院提起行政诉】。讼除依法需要停止】。执行的情形外拆迁人！依照：本，办法规定已对被拆】迁人给予货》币补偿？或者提供拆迁安置】房、周转房的—复议和诉讼期间不停！止拆迁的执行— 第十《六条　被拆迁人【或者房屋承租—人，在裁决？规定：的搬迁期限》内未搬迁的》由市房地产》管，理局依法申》请，人民：法院强制拆迁或者】由市：。人民政府责成—有关部门强制—拆迁   —  实施强制拆迁前！应，当举行听证拆—迁人应当就被拆【迁房屋？的有关？事项向？公证机关《办理：证，据保全 》第十七条《　行政强制拆—迁的按照下列规定进！行  《   （《。一）拆迁人》向市房地产管理【局提出强制拆迁申】请；   —  （二）市房地产！管理局？应当自收到》强制拆迁申请—之日起10》日内进行现场查【。勘举行？听证后提出强—制拆迁意见》并附房屋拆迁—许可：。证、裁决书等有关材！料报市人民》政府；   【  （三）市人民政！府应当？自收到强制拆迁意】。见之日起10日内】进行：审查对符《合条件的做出强制拆！迁决定并责成—市房地产管理局、】公安：、市容、规划等【部门和？区，政府、街《道办事处等单位组织！人员实施强制拆迁】；     （四！。）市房地产管理局】应，。当在实施强制拆【迁的15日》前通：。知拆迁当事人—；   》  （五）实施强制！拆迁：时市房地产》管理局应当制作笔录！证明强制拆迁过程和！搬迁的财物由—。执行：人、被执行人签名被！执行人拒绝签名的】应当在笔录中注明】 第十八条　【城市房屋拆迁涉及公！共设施或者》。各种管线迁移—的拆迁人应》当按规？定办理相关手续其所！有人应当《。在拆迁规定的期【限内自？。行迁移所需迁移费用！由拆迁人给予补【偿 第十九—条　拆迁人在拆迁】补偿安置协》议或裁？决规定的搬迁期【限内不得对未搬【迁的被拆迁人—或者房屋承租人实】。施停止供《水、：供电：、供气等影响生产】、生活的行为 【 ，  ：  被拆迁人不得损！。坏，、拆：除被拆迁房屋的共用！设施 第》。二，十条　尚未完成拆迁！补偿安置的建设项目！。转，让的应当经》市，房地产管理局批准】原拆迁补《。偿，安置协议中的权利、！义务：随之转移给受让【人项目转让人—。。。。和受让人应》当书面通知》被拆迁人《并自转？让合同签《订之：日起3？0日内予以公布 】 第二十一条　【拆迁人？应当在市房地产管理！局指定的金融—机构开设拆迁补【偿，安置资金账户按照】规定存入《拆迁补？偿安置资金未经市】房地产管理局—审核同意《拆迁：人不得使用拆迁补偿！安置资金 》     拆迁【补，偿安置资金应—当全部用于房屋【拆迁的补偿、安置】不得挪作他》用市房？地产管理局应当加强！对，拆，迁补偿安置资金使】。用的监督《 第二十二—条　市房地》产管理局《应当收集下列房屋】拆迁资料建立房屋】拆迁档案 —   ？ （一）房》屋拆迁、建》设的有？关批准文《件；     】（二）？拆迁：计划：和拆：迁安置？方案及其调整—资料；   【  （三）》。委托拆迁合同—副，本；     】（四）拆迁》过程中的《行政执？法文书；《   《  （五）与拆迁】有关的其他》档案资料 第三章！。　拆迁？补偿与安置 【第二十三条　房【屋拆迁？补偿的方式可以实】行货币补偿》也可以实行房—屋产权调换除—。法律：、法规另有规定外】被拆：迁人有权选择拆迁】补偿方式 》 第：二，十四条　对被拆【迁房屋的用途和【建筑面积的》。认定以被《拆迁房屋《。的房地？产权证等有效—房屋：产权证明《标注的？用途和建筑面积为准！。     1【990年4月1日】中华人民《共和国城市规划【。法施行前已》改变房屋《用途并以改变后的】用途延续《。使，用根据房屋所有权人！的申请经市房地产管！理局变更《登记的？按照改变后》的用途认定 — 第二十五条　拆迁！范，围内：的违章建筑和—。。超过批准期限的临】时建筑其所有—人应当在房屋拆迁】许可证规定的—拆迁期？限内自行拆除拆【除违章建筑和—超，过批：准期限的临时—建筑不予补偿；拆除！未超过批准》。期限的临时建筑【。按照被拆《除建筑的工程—造价结合剩余—期限给予补偿 】第二：十六条　《被拆迁房屋的货币】补偿金额《根据房地《产市场评估价—。。格确定房地》产市场评估》价格：由具有法定资—格的房？地产评估机构—以公布的货币补偿】基准价为依》据，结，合被拆迁房屋的区位！。、，用途、建筑面积、】建筑结构、成新等因！素评估确定 第】二十：九条　实行房屋产权！调换的拆迁人应当】提供不？少于被拆迁房屋【原建筑面积》的安置房《并由拆迁人》和被拆迁人按—照本办法第二十六】条的规定计算被拆】迁房屋的补》偿金额和安置房的价！格，结算产？权调换的差价  ！   ？拆迁人提供的—。安置用房应当—。。符合国家质》量安全标准；属于新！建，安，置房的应当符合设计！规范：要求并经验收合【格 第三十—条　被拆迁人—属于生活《特殊困难《。户其：被拆迁住《宅房屋的人均建【筑面积低于本市【城市：。。人均建筑面积的【。实行产权调》换时拆迁人应当【提供：不低于本市城—。市人均建筑面积【的房屋作为安置房安！置房价格高于被【拆迁房屋价》格的被拆迁房屋和】安置房？不结算产权调换的】差价：   《  前款规定的生活！特，殊困难户是》指按照本市有—关，规定享受最低生【活保障待遇的城市居！民，户 第《三，十一条　拆迁公益事！业用房的拆迁人应当！按照法律、法规的】规定：和城市规划的—要求予？。以重建或者》给予货？。。币，补偿     拆！迁非公益事》业房屋的附属物不作！产权调换《由拆迁人给予货币】补偿 第三十二条！ ，拆迁设有抵押—权，的，。。房屋依照国家有关】担保的法律》执行 第三—十三条？　拆迁公有住房房】屋承租人按照房改政！。策享有购《房权利？的，房屋承租人购—房，后拆迁人应当对其按！照被拆迁人予—。以补：偿、安置；房屋【承租人未购房的【拆迁人应《当，将货币补《偿金额的10%支】付，。给被拆迁人90【%支付给承租人【租赁关系终止承租人！。不再享受住房货币化！补贴 第三十【。四条　被拆迁人【选择房屋产权调换】的住宅房屋的过渡】期限不？。得超过18个—月非住宅房屋—的过渡期限不—得超过2《。4个月拆迁》人应当在规定的【过渡期限内将被拆】迁人或者房屋承租人！安置完毕实行货【币补偿方式》的，临时过渡期为6个】月     拆迁！住宅房屋的过渡期】限内的？周转房可以由被【拆迁人或者房屋承】租人自行解决—也可以由拆迁人提供！拆迁人提《供周转房的被—拆迁人或者房—屋，承租人应当在得到安！置房后的4个月内腾！退周转房《 第三十五—。条　拆迁人应当对】住宅：房，屋的被？。拆迁人或者》房，。屋承租人支付搬迁补！助，费     实】。行房屋？。产权调换的被拆迁人！或，者房屋承租人从拆】迁人：。提供的周转房迁往安！置房时拆迁人—。。应，当再次支《付搬迁补助费— 第三十六条　在！过渡期限内住宅房屋！的被拆迁人》或者房屋《。承，租，人自行解决周转【房，的拆迁人应》当从其搬《迁之月起至被安置】后的4个月内支【付临时？安置补助费；—拆迁：人超过过渡期限未】提供安置房的应【当自逾期之月起按】照原标准的2倍支】。付临时安置补—助费    【。 ，拆迁人提供周—转房的不《再支付临时安—置补助费《拆迁人超过过渡期】限未：提供安置房的除继续！提供周转房外应当】自逾期之《月起按照规定—标，准支付临时》安置补助《。费 第三十七【条　拆迁非住宅房屋！拆迁人应当》补偿被拆迁人或者】房屋承租《人下列费用 —。     》（一）按照国—家和：省市规定《的货：物运：输价：格、设备安》装价格计算》的设：备搬：迁和安装《费用；？   《  （二）无—法恢复使《用的设？备按照？重置：价格结合《成新结算的费用； ！  ：   （三）因【拆迁造成《停产、停业的适【当补偿？ 第三十八—条，　拆迁人补偿、安置！被拆迁人《后被拆迁人应当将】被拆迁？房屋的？。。房地产权证交给【拆迁人？。由拆迁人在》2个月内移送市房地！产管理局予以—注销 ？     用货币补！偿款购？买的住宅房屋和产权！。。调换的住宅房—。屋与被拆《迁房：屋建筑面积》相，等，的，部分办？理房地产权证时免缴！有关税费 第【四章　罚则 — 第三十九条　违】反本办法规》定，未取得房屋》。拆迁许可《证擅自实施拆迁的由！市，房地产？管理局？责令停止拆迁给予】。警告并？处已经拆迁房屋【建筑面？积每平方米20【元以上50》元以：下的罚？款 第四》十条　拆迁人—违反：。。本办法的《规定：以欺：骗手：段取：得房屋拆迁许可证的！由市房地产管理【局吊销房屋拆迁许】可证并处拆迁—补偿安？置资金1%以上【3%以？下的罚款 》 第四十一条　【拆迁人违反本办法的！规定有下列行为之一！。的由市房地产管理局！责令停止拆迁给【予警告？可，以并处？拆迁补偿安置资金3！%以下的罚款；【情节严重的吊销房】屋拆迁？许可证 》。    （一—）未：。按房屋拆迁许—可证确定的》。。拆迁范围实施房屋】拆，迁的；   【  （二）委托不具！有拆迁？资格的单位》。实施拆迁《。。的；     （！三）：擅自延长拆迁期限】的 ？第四十？二条　接《受委托的拆迁单【位违反本《办法的规定转让【拆迁业务的由市房地！产，管理局？责令改正没》收违法所《得并处以合同约定】的拆迁服《务费25%以上【5，0%以？下的：。罚款 第四十三】条　房地《产评估机构未—按，照本办法规定对被】拆迁房？。屋进行评《估的评估结果无【效，由市房地产管理局】责令重新评估并可】处1万元以上—3万元以下的罚款】；，情节严重的报请【颁发资质证书—的部：门降低其资质等【级或：者，取消其资质  】 ，  房地产评估机构！有前款所《列行为对拆迁—当事：。人造成财产损失的】应当依法承担赔【偿责任 第四十】四，条　市房地产管【理局及其工作人员有！下，列行为之一的对直】接，负责：的主管人员》和，其他直接责任—。人员给予警告或者记！过处分；情节严重】的给：予记大过《直至开除处分；构】成犯罪的依》法追究刑事责任【     （【。一）违反规定核发】房屋拆迁许可—。证以及其他批准文】件的；     ！（二：）核发房屋拆迁【许可证以及其—他批：。准文件后不履行拆迁！管理职责或》者对违法行为不予查！处的：；     【（，三）未按本办法【规定发布房屋拆【迁公：告的；  —   ？（四）作为拆迁【人或者接受委—托实施拆迁的—；，     （五）！违法作？出拆迁裁决的—。；     【（六）违法实施【强制拆？迁，的     【。有前款所列》行为对拆迁当事【。人，造成财产损》失的应？当依法承担赔—偿责任？。 第五章　附【则 第《四十五条　本办法涉！及的拆迁房》屋货币补《偿基：准，价格、补偿标准【及各项费《用，由市房地产管—理，局会同市物价、国土！部门共？同制定并适时公【。布 第四十六条】。　在城市规》划区外国《有土：地上实施房屋—拆迁并？需要：对，被拆：迁人补偿《、安置的参照—本办法执行 — 第四十七条　【本办：法自2004年【8月1？日起施行1》992年7月13】日市政府公布—的铜陵市城市房屋拆！迁管理办法、2【0，00年11月1【6日市政府公—布的铜陵市住宅房屋！拆迁货币化安置试行！。。办法同时废止 】 ：