， 《 《 铜陵市城—市房屋拆迁管—理办法的通知— ？ 颁布单位 铜陵！。市人民政府 【。 发文字号 【。铜政：[20？04：]，24：号， ： 颁布时间 2】004-07-2】。9 生效【时间 20》06：-04-04 】第，一章　总则 【第，一，条　为加强城市【房屋拆迁管理—维护拆迁当事人的合！法权：益保障建设项目顺】。利进行根据》。。城市房屋《拆迁管理条例、安】。徽省城市房屋—拆迁管理办法及有】关规：定结合本市实际制】定本办法 第二】条　在本市城—市规划区内国有土】地上实施房屋拆【迁需要？对被拆迁人补偿、安！置的应当遵守本办】法实行统一》政策 ？ 第三条《　拆迁工作实行【。统一管理《市房地产管理局【对，城，市房屋拆迁工作实施！监督管理其所—属的市？。。房屋拆迁管理办公室！具体负责《城，市房屋拆迁管—理，工，作     市】。建设、计划、规划】、市容？、国土、公安、工】商、文？化、环？保等部门及各区人民！政府应按照》各自职责互相配合保！证城市？房屋拆迁管理工【作的顺利进行 【 第四条　拆迁【人必须？依照本办法规定对】被拆迁人《给予补？偿、安置《；被拆迁人应—当服：从城：市建设需要在—。。规定的搬迁》期，限内完成搬迁 】    本办法所】称，拆迁人是指取—。得房：屋拆迁许可证的单】。位   》  本办法》。所称被拆迁人是指】被拆迁房屋的所【。有人 第二章　】拆迁管理 —第五：条　拆迁房屋—的单位取得房屋拆】迁许可证后方—可实：施拆迁申请领—。。取房屋拆迁许可证】应当：向市房地《产管理局提交下列资！料    — （一）《建设项目的批准【文件；？  ？  ： （二）建》设，用地规？划许：可证：；   》  （三）国有土地！使用权批准文件【；     （】四）拆？迁计划？和拆迁方《案；   —  （五）》指定的金《融机构出具》的拆迁？补偿安置《资金：证明     】前款第（四）项规】定，的拆迁计划应当【包，括拆迁范围、方【式、期限等；拆迁】方案应当包括被【拆迁房屋状况、各种！补偿和补《助，费用概算、产权【调换房屋安置标【准、新建《安置房平面》设计图和地》点、临时过渡—方式：及其具体措施等第（！五）项？规定：的拆迁补偿安—置资金的存》款额度应当不少于】被拆迁房屋总建【筑面积乘以上—一年同？类地段、同》类性质房屋的货币补！偿基准价拆》。。迁人：。用于产权《调换的？房屋可以《折价计？入 ： 第六条《　市房地《产管理局应当自收】。到房：屋拆迁申请之—日起30日内—进行审查对符—。合，。条件的颁发房屋【拆迁许？可证对？不，符合条件的退回申请！并说：明理由？ ：。    房》屋拆迁许《可证：核准的拆迁范围不】得超过？建设用地《规，划许可证《核定的用地范—围 第七条　市房！地，。产管理？。局应当在《发放房屋拆迁许可】证的同时《将房屋拆迁许—可证：中，。载明的建设项目名称！、拆迁？人、拆？迁范围、拆迁期限】、拆迁补偿安置【标准等事项以房【屋拆迁公告的—形，。式予：以公布     ！市，房地：产管理局和拆迁【。人应：当及时向被拆迁人做！好宣传、解释—工作 第八条　】拆迁人应当》在，。。。房屋拆迁许可证确定！的拆迁？范围：和拆迁期限内实施】房屋：拆迁  》   需要》。。扩大或者缩小拆迁范！围、延长拆》。迁期限的拆迁人应】当在拆迁期限届满1！0日前向市房—地产管理局提—出申请市《房地产？管理局应当》自收到申请之日【起1：0日内进行审查对符！。合条件？的变更房《屋拆迁许可证—并将变更《。后的房屋《拆迁许可证的—相关内容予以公布；！对不符合条件的退回！申请并？说明理？由 第九条　拆】迁人可以《自行拆迁《也可以委托具有【拆迁资格的单位进】行拆迁市房》地产管理局不得【作为拆迁人不得接】受，拆迁委？托，。  ？   拆迁人委托拆！。迁，的，应当向被委托的【拆迁单位《出具委？托书并订立拆迁【。委托合？同拆迁人应当自拆迁！委托合同《订立之日起1—。5日内报《市房地产管理—局备案 《 被委托的拆迁单位！不得转让委》托业务   【  实施《房，屋拆：迁应：当遵守市容、—环境保护《。、建筑施工安全等法！律、法？规的规定实行文【明施工、安全施【工，保持环境《清洁： 第十条》。　拆迁？范围确定后》拆，迁范围内的》单位和个人不得进行！下列活动 —    （一）新】。建、扩建、》改建房？屋；：   《  ：（二：）改变房屋和—土地用？途；  》  ： （三）租赁房屋】     市房】地产管理局应当就】前款所列事项书面通！知有关部《门暂停？办理相？关手续？暂停期限《不得：超过一年；拆—迁人需要延长暂【。停期限？的必须经市》房地产管《理局：批准延长暂停期限不！得超过一年  】。   有关部门【在接到市房地产管】理局通？知，后就本条所列—事项办？理，的相关手续》无效并不得作为【。拆，迁补偿安《置的依据 —第，十一条　《房屋拆迁公告—公布：后拆迁？。人与被拆迁人应当】在，房屋拆迁许可—证，规定的拆迁》期限内依《照本办法规定签订】拆迁：补偿安置协议协议应！当包括以下内容 ！    （一）【拆迁补偿方式、货币！补偿金额及其支【付期限； 》    《 （二）《安置用房面积、标准！和安置地点》；    — （：三，），产权调换房屋的【差价支付方》式和期？限，；， ，     （四）】搬迁期限、搬迁过渡！方式和过渡期限；】 ，     （五）搬！迁补助费和临时安】置补助费；   ！  （六）违约责】任，和争议解决方式【；     【（七）当事人—约定的其它条款 】。 第：十二条　拆》迁租赁房屋的拆迁人！应，当与被？拆迁人、房屋承租人！签，订拆迁补偿安—置协议 《 ，    拆》迁，市房地产管理局代管！的房屋拆迁人—应当与代《。管人签订拆迁补偿】安置协？议；：代管房屋有使—用人的拆《迁人应当与代管人、！房，屋使用人签》。订拆迁补偿安置协议！本款规定的》拆迁补偿安置—协议应？当经：公证机关公证并【办理证据保全 第！十三条？。　被拆迁房屋有下列！情形：之一的由拆》迁人：提出拆迁补偿安置】方案：报市房地产管理局审！核，同意后实《施拆迁   【  （一）》有产权纠纷的；【     （二）！产权人？下落不明《。的；     】（三）？房屋共有《人，对拆迁补偿方—式达：不成一致《意见的？。   《  前款《所列情形《的房：屋拆：迁前拆？迁人应当就被—拆迁房屋的有关【事项向公证机关办】理证据保全 【第十：四条　拆《迁补偿安置》协议签订后》。被拆迁人或者房【屋承：租人在搬迁》期限内拒《绝搬迁的拆迁人可以！依法向？。仲，裁委：员会申？请仲裁？也可以？依法向人民》法院：起诉诉讼《期间拆迁人可—以依法申请人民【法院：先予：执行 《第十五条　拆迁当】事人达不《成拆迁补偿安置协】议，的经当？事人申请由市房地产！。。管理局裁决市—房地：产管理局应》当自：收到裁决申请之日】起30？日内做出《书面裁？决；裁决做出之【前市房地产管理局应！当听取？拆迁当事人的意【见  《  ： 拆：迁当事人对裁决不服！的可以依法申请行】政复议或者向人民法！。院提起行政》诉讼除依《。法需要停《止执：行的情？形，外，拆迁：人依照？本办法？。。规定：已对被拆迁人给予货！币补偿或《者提供拆迁安置房、！周转房的复议和诉】。讼期间不停》止，拆迁的执行 【。第十六条　被拆迁人！或者房屋承租人【在裁决规定的搬迁】期限内未搬》。迁的由市房》地产：管理局依法申请人民！法院：强制拆迁《或者由市人民政府责！成有关部门》强制拆迁 》     》实施强制拆迁前应】当举：行听证拆迁人应当就！被拆迁房屋的有【关事：项向：。公证机？关办理证据保全 ！第十七？条　行政《强制拆迁《的按照下列规定【进行 ？。     （一）】拆迁人？向市房地产管理局】提出强制拆迁申【请； ？ ，    （二—）市房地《产管理局应当自收】到，强制拆迁申》。请之日？。起10日内》。进行现场查勘举【行听证？后提出强制拆迁意】见，并附房屋拆迁—许，可证、裁决书等有】关材料报市人民政府！；   》。  （三）市—人民政府应当自收】到强制拆《。迁意见之日起—10日内进行审【查对符合条件的做出！强制拆迁决定并责】成市房地《。。产管理局、公安、】市容：、规划等《部，门和区政府、街【。道办事处等单—位组织人员实—施强：制拆迁； —  ：  （？四）：市房地产管理—。局应当在实施强制】拆，迁的15《日前通知拆迁当【事人； 》    （五）实】施，强制拆？迁时市房地》产管理局应当制【作笔录证明强制拆迁！过程和搬迁的财物】由执行人、》被执行人签名被【执，行人拒绝签》名的应当在笔—录中注明《 第十八条　城市！房屋拆迁涉及公共设！施，或者各种《管线迁移的拆迁人应！当按规定办理相关】。手续：其所有？人应当？在拆迁？规定的？期限内自《行，迁移所？需迁移费用》由拆迁人给予补偿 ！ 第十九条　拆【迁人在？拆迁补偿安置协【议或裁决规》定，的搬迁期限内—不得对未搬迁的被】拆迁人或者房屋承租！人实施？停止供水、供电【、供：。气等影响生产、生】活，的，行为  》   被拆迁人不得！损坏、？拆除被拆迁房屋【的共用设施 第】二十条　《尚未：完成拆迁补偿—安置的建设项—目转让？的应当经市》房地产管理局批准】原拆迁补偿安置协议！中，的权利？、义务随之转移给】受让人项《目转让人和受让人应！当书面通知被拆迁】人并自？转，让合同签订之日起3！0日内予以公布 ！第二十一条　拆【迁人应？当在：市房地产《管理局指定》。的金融机构开设【拆，迁补偿安《置资：金账：户按照规定存入拆】迁补偿安置》资金未经市房地产】管理局审核同—意拆迁人不得使【用拆迁补《偿安置资金》     拆【。迁补：偿安置资金应—当全部用于房屋【拆迁的补偿、安置】不得挪作他用市房】。地产管理局应当加强！对拆迁补偿安置资】金，使用的监督 第二！十二条　市房地【产管理局应当收集下！列房屋拆迁资—料建立房屋拆迁档案！    》 （一）《房屋拆迁、》建设的有关批准文件！；    — （二）拆迁—计划和拆迁安置方】案及：其，调整资料； —     （三【）委托？拆迁合同副本； 】     （四）拆！迁过程中的行政执】法文：书； 《    （五）与】拆迁有关《的其他档案资料 】 第三章　拆迁【补，偿与安置 》 第二？十三条　房屋—拆迁补偿的》。方式可以实行货币补！偿也可以实行房屋产！权调换除《法律、法《规另：有，规定外被拆》迁人有？权选：择，拆迁补偿《方式 第二十四】。条，。　对被拆《迁，房，屋的用途和》建，筑面积的认定以被拆！。迁房屋的房地产权证！等有效房屋》产权证明标注的用途！和建筑面积》为准     】19：90年？4月1日中华人民】共，和国城？市，规划法施行》前已改变房屋用途并！以改：变后的用途延—续使：用根据房《屋，所有权？人的申请经市—房地产管理》。局变更登记的按照改！变后的用途认定 ！第二十？五条　拆迁范—围内的违章建筑【和超过批准期—限的临时《建筑：。其所有？。人应当在房屋拆迁许！。可证规定的拆迁期】限内自行拆》除拆除违章建筑【和超：过批：准期限的临时建筑不！予补偿？；拆除未超过批准期！限，的临时建筑按照【被拆除建筑》的工：程造价结合剩余【期限给予补偿 】第二十六条　被拆】迁房屋的货币—补偿金？额根据房地产市场】评估价？格确定房《地产市场评估价格】由具有法定资—格的房地产评估机构！以公：布，的货币补偿》基准价为依据—结合被？拆迁房屋的区位、用！途、建？筑面积、建筑结构】、成新等《。因素：评估确定 第二】十九条　实行房【屋产权调换的拆【迁人应当提供不少于！被，拆迁房屋原建—筑面：积，的安置房并由拆迁】人，和被拆迁人按照【本办法第《二十六条的规定计算！被拆迁房屋的补偿】金额和安置》房的价格结》算产权调换的—差价 《    拆迁—人提供的《安，置用：房应当符合》国家质量《。安全标准；属—于新建？安置房的应当符合设！计规范要求并经验收！合格 第三十条】　被拆迁人属于生活！。特殊：困难户其被》。拆，迁住宅房屋的人均建！筑面积低《于本市城市人均【建筑面积的实行【产权：调换时拆迁人应【当提供不低于本【市城市人均建筑面】积的房屋《作为安置房安置【房价格高于被—拆迁房屋价格的【被拆迁房屋和安置】房不结算《产权调换的差—价 ？    前款规【定的生活特》殊，困难户是指》按，照本：市有关规定享受最】低生活保《障待：遇的：城，。市居：民户 第三十【一条：　拆迁公《益事业用房的拆迁】人应当？按照法律、法—规的：规定和城市规划【的要求予以重建或者！给予：货币补？偿  《   拆迁非公【。益事业？。房屋的附属》物，不作产权调》换，由拆迁人给予—货币：补偿 第三—十二条 《拆迁设有《。抵押权的房屋—依照国家有关—担保：的法律执《行 第三十三条　！拆迁公有住房—房屋承租人按照【房改政策享》有购房权利的—房屋承租人》购房：后拆迁人应当对其按！照被拆迁《人予以补偿、安【置；房？屋承租人未》购房的拆迁人应当】将货币？补偿金额的10【%，支付给被《拆迁：人90%《支付给承《租人租赁关系终【。止承租人不》再享受住房货币化】补贴 第三—十四条　《被拆迁人选》择房屋产权调换的住！宅房屋的《过渡期？。限不得超过》18个月《非住宅房《屋的：过渡期限不得超【过24个月拆迁【人，应当在？规定的过渡期限内】将被拆迁人或者【房屋承租人安—置完毕实行货—币补偿方式的临时】过渡期为6个月 】。    《 拆迁？住宅房屋的过—渡期限？内的周转房》可以由被《拆，迁人或者房屋承租】人自行解决也可【以由拆迁人提供拆迁！。人提供周转房的被拆！迁人或者房屋承租人！应当：在得到安置房后的4！个月：内腾退周转》房， 第三十五条【　拆迁人应当对【住，宅房屋？。的被拆迁人或者房屋！承租人支《付搬迁？补助费    】 实行房屋产—权调换的被拆—迁，人或者房《屋承租人从拆迁【。人提供的周》。转房：迁往：。安置房时拆迁人应】当再次支付搬—迁补助费《 第三十六—条　在过渡期限【内住宅？房屋的被拆迁—人或者房屋承租【人，自，行解决周转房的拆】迁人应当从》其，搬迁之月起》至，。被安置后的4个月】内，支付：临时安置补助费【；拆迁人超过过渡期！限，未提供安置房—的应当自《逾，期之月起按照—原标准的《2倍支？付临时安置补助费】  ？  ： 拆迁人提供—周转房的不再支付临！时安置补《助费：拆，迁人超？过过渡期《限未提供安》置房的除继续提【供周：转房外应当自—逾，期之月起按照—规定标准支付临时】安，置补助费 第三十！七条　拆迁非住宅房！屋拆迁人应》当补偿被拆迁人或者！房屋承租人下列【费用     （！。一）按照国》家，和省市规定的—货物运输价格、设备！。安装价格计》算，的设备搬迁和安装】费用；？     （二）！无法恢复使用的设】备按照重置价格结合！成新：结算的费用》；    — （：。三）因拆迁造成【停产、？停业的适当》补偿 第》三十八条《　拆迁？人补偿、安置被拆迁！人后被拆迁人应当将！被拆迁房屋的—房地产权证交给拆迁！人由拆迁人在—2个月内移》送市房地产管理【局予以注销   ！  用货币补—偿款：购买的住宅房—屋和产权《调换：的住宅房屋》与，被拆迁？房屋建筑面积相等的！部分办理《房地产权证时免缴】有关税费 第四章！　罚则 第三【十九条？　违反本办法规【定未取得房》屋拆迁许可证—擅自：实施拆迁的由—市房地产管》理局：责令停？止拆迁？给予警告《并，处已经拆迁房屋建】筑面积每平方米【。20元？以上50元》以下的罚款》 第？四十条　拆》迁人违反本办法的规！定，以欺骗手段取—得房屋拆迁》许，可证的由《市房地产管理—局吊销房屋拆迁许可！证并处？拆迁补？偿，安置资金1%—以上3%《以下的罚款 — 第四十一》条　：。拆迁人？违反本？办法的规定有下列】行为：之一的由市房—地产管？理局责令停止拆迁给！予，警告：可以并处《拆迁补偿安置资金】。3%以下的罚款；情！节严重的《吊销房屋拆迁许可】证   》  （？一）未按房屋拆【迁许：。。可证确定《的拆迁范围实施房】。屋拆迁的； —     （二）】委托不具有拆迁资格！的单：位实施拆迁的； 】     （—三，），擅自延长拆迁期【限的： ， 第：四十二条《　接受？委托的？拆迁单位违反本办】法的规定转让拆【迁业务？的由市房地产管理】局责令改正没收违法！所得并处以合同约】定的拆迁服务费2】5%以上《50%以下的罚款 ！ 第：四，十，三条　房地产评估机！构未按？照，本办法规定对被拆迁！房屋进行评估的评估！结果无效《由市房地产管理局】责令重新评》估并可处1万元【以上3？万元以下的罚—款；情？节严重的报请—颁发：资质证书的部门【降低：其资质等级或—者取消？其资质  —。。   ？房地产？评估机？构有前款所列行【为对拆迁当》事人造成财产损失的！应当：依法承担赔偿责【任 第《。。四十四条　市—房地产管理》局及：其工作人员有下【列行为之一》的对：直接：负责的主管人员【和其他直接责—任人员给予警告【或者记过处分—；情节严《重，的给予记大过直至开！除处：分；构成犯罪—的，依法追究刑》事责任   【  （一）违—反规定核发》房，。屋拆迁许可》。证以及其他批准文】件的：； ？    《（二）核发房—屋拆迁许可证以【及其：他批准？文件后不履》行拆迁管理职—。。责或者对违法行为不！予查处的； —   ？。  （三）未按本办！法规定？发布：房屋拆迁公告的【；     （】四）：作为拆迁人或者【接受委？托实施？拆，迁的：；     【（五）？违法作出拆》迁裁决的；》   《  （六）违法【实施强制拆迁的【     有【。前款所列行为对拆迁！当事：。人造成财产损失的应！当依法？承，担赔偿责任》 ：第，五章　附则 — ，第四十五条　本办】法涉及？的拆迁房屋》货币补偿基准—价格、补偿标准【及各项费用由市房】地产管理局会同市】物，价、国土部门—共同制定《并适时公布 第四！十，六条　在城》市规划区外》国有土地《上实施房屋拆迁并需！。要，对被拆迁人》补偿：、安：置的参照本办法执行！ 第？四，十七条　本办—法自2？00：4年8？月1日起施行1【992年7月—13日市《政，府公布的铜陵—市城市房屋拆迁管理！办法、？2000《年11月16日市】政府公布的铜陵市住！宅房屋拆迁货币【化安置试行办—法同时废止 】 ，