： ： 铜陵！市经济适《。用住房管理办法 】 铜陵市人民！政府令第41—号 铜陵市经—济适用住房管—理办法已经20【08年5月30日】市人民政府》第9次常务》会议通过现予公布自！2008年7月1日！起施行 市 长】 李 明《 二》○○八？年六月十六日 第！一，章 总 则 第一！条 为解《决城市中低收入【家庭住房困难—规范经？。济适：用住房管理根据【建设：部经：济，适用住房管理—办，法等有关规》定结合？本市实际制》定本办法 — 】 第：二条 本办》法所称经济适用【住房是指政府—提供政策优惠限【定套型面积》。和销售价格按照合理！标准建设面向城市】中低：收入住房困难家庭】供应具有保障—性质的政策性住房 ！ 】。。 ：第三条 本》市行政区域内经【济适用？住房的建《设、供应、使用及监！督管理适《用本办法 ！ ？ 第四》条 市政府根据【全市经济社会发展】水平、？居民住房《状况和收入》水平等？因素合理确定经【济适用住房的—政，策目标、《建设标准《、供应？范围和对象等—并组：织实施 — 《 ，。 第五条 市】房地产行政主—管部：门负：责本市行政区—域，内经：济适用住房监督与】管理工作 【 ：   ？ 市发？展，改革、物价、规【划、：监察：、审计、财政、【国土：、税务及金》融管理等《部门根据职责—分工做好经》济适用住房相关工】作 ： 第【六条 市房》地产行政主》管部门应当会同市发！展改革、规划、国】土资源等部》门编制本市经济【适用住房发展规划建！立经济适用住房项】目储备库《。制定年度供应计【划及：时向社会《公，布 ： ： 第二章 建【设管理 》第七条 《经济适？用住房要统筹规划】、合理？布局、配套建设【充，分考虑本《市城市中《低收入住《房困难家庭对交通等！基础设施条件的【要求进？行建设？   【。  经济适》。用住房采取》在新出？。让商：品住房开发》地块中？按比例配《建的方式进行—建设 【 第《。八条：。 房：地产：行政主管部门会同】。国土资源《行政主管部门根据年！度经济适用住房供应！计划：合理确定各商品房】开发地块内经济适】用住房？。比例并？。。。在该地块拍卖公【。告，中一并公布 ！。     严禁【以经济适用住房名】义取得划拨土地【后以：补交土地出让金等方！式变相进行商品房开！发 ？ —第九条 配建经济适！用住房应明确—建设总面《积，、单套？建筑面积、套数【、套型比例》、建设标准》、具体？位置以？及，建成后移交或—者回购等事项并以】合同方式约定— 》 第十条— ，经，济适用？住房单套《建筑面积多层—。控制在6《5平方米以内；高】层控制？在75平方米以内并！根据需求情》况合理？。确定套型比例严【格管理 《 第十！一条 经济》适用住房的规—划设计和建设必须】按，照发展节能省地环】保型住宅的要求严】格执行住宅建筑规范！等国：家有关住房》建设的强制》性标准？采取竞标方式—。优选：规划：。设计方？案，。做到在较小的套型】内实现基本的—使用功能 ！ 第十二条 经！济适用住房建设单位！对，其建设的经济—适用住房工程质量】负最终责《任，向，买受人出《具住宅质量》保证书和住宅使用说！明，。书并：承担保修责任确保】工程质？量和使用安全有【关住房？质，。量和性能等方面的】要，求应在建设合—同中予以明确 【 第三章 价格【管，理 第十三—条 经济适》用住房的价格由市物！价部门会同市房地产！等行政主管部—门依据经济适—用住房？价格管理的有—关规定在综合—考虑建设、管理成本！和利润的基础上确定！并向：。社会公布 》 ， ？。 第十四条【　经济适用住房【销售实行明码标价不！得，。在标：。价之外？收取任何未予标【明的费用 — 》。 第十五条 任何】单位不？得以押金《、保证金等名义变相！向经济适用住—房建设单位收取【费用市物价部—门应：依法进行《监督管理  ！  ： 市物价、审计部】门要加强《成本监审全》面掌握经济适用住房！成本及？利润变动情》况确：保经济适用》住房做到质价相符 ！ 第四章 》。申购条件与程序 】 第十六条 建立严！格的经济适用住房】准入和退出机制经济！适用住房由市—房地产？行政主管部门统一组！织向符合购房—条件的低收入家庭】出售经济适用住房供！应实行申请、审【核、公示和轮—候制度 第【十七条 申》请购买经济》适用住？房应同？时符合下列条件 】  《 ，  （一）具—有本市城镇户口且】至少1名《。成员取得本市城【镇户口3《年以：上的家庭； 【     （二】）低于上年》。度人均可支配—收入80%》的家庭； 】    （》三）无房《或，现住房面积低于【上，年度城？市人均？住房面积的60%】。的家庭？。    【 前款规定的低【收入家？庭收入标准和住【房困：难标准由市房地产】行政主管部门会【同市民政《等部门根《据本市商《品住房价格、居民家！庭可支配《收入、居住水平【和，家，。庭，人口结构等因素确】定报市？政府批准后执行实行！动，态，管理每年向社会公布！一次 ！ ，第，十八条 申请—经济适用住房按【下，列程序进行 【     申请】购买经济适用住【房，。。的家庭向所在—的社区提出申请；社！区经初审公示后报所！在的街道办》事处；街道办—事处：进，。行复审？并公示后报》各区政府；各区政府！进行审核《并公示后报》市房地产行政主管部！门核：发，经济适用住房准购证！ 【 第十九《条 审核单位应当通！过入户调查、—邻里访问以及信函】索证等？方式对申请人—。的家：。庭收入？和住房状况等—情况进行核实—申请：人及有？关单位或者个—人，应当予以《配，合如：实提：供有关情况 — —。。 第二十条》 符合条《件，的家庭可以持准【。购证购买一套与【核准面积相对应的】经济适用住房—购买面积原则上不】得超过核准面积超过！核准面积的部分【不，得享受？政府优惠由购房人】按照同地段》同类：普通商品住》房的价格《补，交差价 第五【章 产权《管理 第二十【一条 ？居民个人购买—经济适用住房后【应当按？照规定办理》权，属登记房屋、土地】登记部门在办理【权，属登记时应当分【别注明经济适用住】房、划拨土地— ： 第二十！二条 经济》适用：住，房购房？人拥有有《。限产权 【  ：  购买经》济适用住房》不满5年不得直接】上市交易购房—人因特殊原因—确需转让经济适用住！房的由政府按照【原，价格并考《虑折：旧和物价水》平等因素进行回购】 ，  《。   购买经济【适用：住房满5年购房【人上市转让经济【适，用住房的应按照届】。时同：地段普通商品住【房与经济适用—住房差价的》20%（含土地【收益：）向政？府缴纳相关价款政】府可优？先回购；《。。购，房，人也可以按》照政府所定的标准】交纳相关价》款后取得完全产权】     上！述规定应在经济适用！住房：购买合同中予—。以载明并《明确相关违约责任】。 ： 《 ， 第二十三条— 已：经购买经济适—用住房的《家庭又购买》其他住？。房的原经济适用住房！。由政：府按规定及》合同约定回购政府】回购的经济适—用住房仍应用于解】决，中低收入家庭的住】。房困难？ 】第，二十四？条 ：已参加福利分房的】家，庭在退回所分房房屋！前不得购买经济【适用住房已》购买经济适用—住，房的家庭不得—再购买经济适—用住房 ！ 第二十五条 】经济适用住房不【得用于出租经—营， 第？六章 监督管—理 第二十—六条 各区政府【和市政府《各相关部门要切实履！行职责对《已购经济适用—住房家庭《。的居住人员、—房屋的使用等情【况进行定期检查发现！违法行为及时—纠正 】 第二十七—条 市？政府：有关部门应当加【强对经济《适用住？房建设、《交易中违法》行为的行政处罚【    【 （一？）擅自改变经济适】用住房？用地性质和》规划指标的》。由市国土资源、规】划部：门按有关规定处罚；！ 《    《（二）擅自提高【经，济适用住房销售【价格的由《市物价部门依法【处罚：；  —   （三）未取】。得资格的家庭购买】经济适用住房其【所购买的住》房由市房地产行政】主管部门限期按原价！格并考虑折旧—等因素收购；—不能收购的由市房地！产主：管部门责成其补【缴经济适用住房与同！地，段同类普通商品住】。。。。。房差价并对相关责任！。单位和责任人依【法予以处罚》；     ！（四：）出租经《营经济适用住房的由！房地：产行政主管》部门收？回经济适用住—房， 【 第二十八条— 弄虚作假、隐【瞒家庭收入和住房条！件骗取经济适—用住：房的由市房》地产行政主》管部门限期按原价格！并考虑？折旧等因素作价收回！所购住房对责任人移！交，有关部门《依法：追究责任 】。 第二—十九条？ 国家机关工作【人，员在经济适用住【房建设管理过程中】滥用：职权、？玩忽职守、徇私【舞弊的？由行政监《。察部门？。给予行政处分— 第七章》 附 则 —第，三十条 《本，办，法自20《08年7月1日至】2013年》6月30《日止市政府2006！年12月18—日印发的铜陵市经】济适用住房》管理暂行办法（铜】政〔2006〕【7，3，号，）同时废止   ！  铜陵县可根据本！办法制定经济适用住！房管理实施细则 ！。 ：