【 铜陵市经】济适用住房管理【办法 《。 铜陵市—人民政府令第41】。号 铜陵市》经济适用住房管【理办：法已：经2008年5【月30日市人民【政府第9次》常务会议通过现【予公布自20—08年7月1—。日起施行 市 】长 李 明》 二○○八年！六月：十六日？ 第一章》 ，总 则？。 第一条 —为，解决城市中低收【入家庭住房困难【。规范经济适用住房】管理根据建设部经济！适用住？房管理办法》等有关规定》结合：本市：实际制？定本办法《 《 《 第二条 本】办法所称经济适用】。住，房是指政府提—供，政策：优惠限？定套型面积和销售价！格按照合《理标准建设面—向城市中低收入住】房困难家庭供—应具有？保障性质的政策性住！房 】 ？ 第三条 本市行】政区域内《经济适？。用住房的建》设、：供应、使用及监督】管理适用本办法 】 ： ， ， 《 第四条 市政】府根据全《。市经济社会》发展水平、居民住】房状况和《收入水平等因—素，合理：确定经济《适用住房的》政策目标、建设标】准、供？应范围和对象等【并组织实施》 ：。 【 ， 第五条 》市房地？产行政主管部门负责！本市行政区》域内经济适用住房监！。督与管？理工作？  — ，  市？发展改革《、物价、规划、监察！、，审计、财政、国土、！。税务及金融管理等部！门根据职责》分工做？好经济适用住房【相关工作 ！ ：第六条 市房地【产，行政主管《部门应当会同市发展！改革、规划》、国土资源等部【门编制本市经济【适用住房发展—规划建立经》济适用住房项目【储备库制《。定年度供应》。计划及时向社会公布！ 第二章 ！。建设管理《 第七《条，。 经济适用住房要统！筹规划、合理布局】、配套建设充分考虑！本市城市中》低收入住房困难【家庭对？交通等基础设—施条件的要》求进行建设 【     【经济适用住房采取在！新出：让商品？住房开发地》块中按比例配建的】方，。式进行建设》 — 第八条》 房地产行政主管部！门会同国土》资源行政主》管部门根据年度经济！适用住房供应计划合！理确定各商》品房开发地块内经济！适，。用住房比《例并在该地块拍卖】公告中？一并公布 【 ，     严禁以】经济：适用住房《名义取？得划拨土地后以【补交土？。地，出让金等方式变相】。进行商品房》开发 【 ， 第九《条， 配建经济适用住】房应明确建设总面积！、单套建筑面积、】套数、套型比例【、建设标准》。、具体位《置以及？。建成后移交或—者，回购等事《项并以合同》方式约定《 ： 第十】条 经济适》用住房单《套，建筑面积多层控【制在65平方—米以内；高层—控制在75平方【米以内并根据需【求情况？合理确定套》型比例严格管理 】 — 第十一条》 经济适《用，住房的？规划设计《。和建：设必须按《。照发展节能省—地环：保，型住宅的《要求严格执行住宅】建筑规范《等国家有关住—房建设的强》制性标准采取竞标】方式优选规》划设计方案做—到在较小的套—型，内实现基本的使用功！能 ：。 — 第十二条》 ，经济：。适用住？。房，建设单位对其建【设的经济适用住【房工程质量》负最终责《任向买受人出具【住宅质量保证书和住！宅使用说《明书：并承担保修责任【确保工程质量和使】用安全有关住房质量！和性：。能等方？面的要求应在建【设合：同，中，予以明确《 第三章 价格管！理 ：。 第十三《条 经济适》用住房的价格由市物！价部门？会同市房地产等行】政主管部门》依，据经：济适用住房价格管理！的有：关规：定在综合考虑建设、！管理成本和利—润，的基础上确定并向】社，会公布 】 第十四条　】。经济适？用住房销售实行明】码标价？不得在标价之外收取！。任何未予标明的费用！ ？ 第十【五条 任何单位不】得，以押金、保证金等】名义变相向经济适用！。住房建设单位收取费！用市物价部门应【依法进？。行监督管理》 ？ ，    市物价、审！计，部门要加强》成本监审全面掌握经！济适用住房成—。。本及利润变动—情况确保经济—适用住？房做到质价相符 ！第四章？ 申购条件》与程序 第十六条！ 建立严格的经济】适，用，住房准入和》退出机制经济适用】住房由？市房地产《行政主管部门统【一组：织，。向符合？购，。房条件的低收入家庭！出售经济适用住【房供应实行申请、】审核、公示》和轮候制《度 第十七【。条 ：申请购？买经济？适用住？房应同时符合下列条！件    】 （一）具有—本，市城镇户《口，且至少1名》成员取？得，。本市城镇户》口3：年以上的《家庭； —。     （—二）：低于上年度人均可】支配收？入80%的家庭； ！ ？    （三）无】。房或现住房面积【低于上年度城市人】均住房面积》的60？%的家庭  ！   前款规定的】低收入家庭收入标】准和住房困难—标准由市房地产【行政主管部门会【同市：民政等部门根据本市！商品住房《价格、居民家庭可】支配收入、》居住水平和家庭人】口结构等因素确定报！市政府批《。。准后执行实行动态管！理每年？向社会公布》一次 《 第十】八条 申《。请经济适用住房按】下列程序《进行    ！ 申请购《买经济适用住房的家！。庭向所在的社区提】出申请；社区经初】审公示？后报所在的街道办事！处；街道办事处进】行复审并公》示后报各《区政府？；各区政《府进行审核并公示】后报市房《地产：行政主管部门核【发经济适用》住房准购证 】 第—十九条 审核单位应！当通过入《户调查、《邻里：访问以及信函索证】等，方式对申《请人的？家，庭收入和《住房状况等》情况进行核实申请】人及有关单位或者个！人应：当予以配合如实【提供有？关情：况 】 第二十条 —。符合：条件的家庭可以持准！购，证购买一套与核准面！积相对应的》经济适用住房购【买面积原则》上不得超过》。核，准，面积超过核准面积的！部分：不得：享受政府《优惠由购房》人按照同地段同类普！通商品住房的价【格补：交差价 第五【章 产权《。管理 第二十【一条 ？。居民个人购买—经济适？用住：。房，后应当按照规定办理！权属登记房屋、土地！登记部门在办理权】属登记时应当分别】注明经济《。适用住？房、划拨土》地 【 ， 第二十二》条 经济适用住房】购房人？拥有有限产权 ！   ？  购买经》济适用住房》不满5年不得—直接上市交易购【房人：因特殊？原因确需转》让经济适用》住房的由政府按照原！价格并考虑》折旧：和，物价水平等因素【进行回购 】    购买经济适！用住房？满5年？购房人上《市转让经济适用住】房的：应按：照，届时同地《段普通商品住房与】经济适用《住，房差价的《20%（含土地收益！），向，政府缴纳相》关价款政府可优【先回购；购房人也】可以按照政府所定的！标准交纳《。相关价款后取—得完全产《权   【  上述规定应【在经济适《用住房？购买合同中予以载】明并：明确：相关违约责任 】 》 第二十三条 【已经购买经济适用】住房的家庭又购买】其，他住房的《原经济适《用住房由政府按【规，定及合同《约，定回购政府回购的】经济：适，用住房仍应用于解决！中低收入家》庭的住房《困难 【 第二十四条 ！已参加福《利分房？的家庭在退回所【分房房？屋前不得购买经济】适用住房已购—买经济适用住房的】家庭不得再购—。买经济适用住房【 】第二：十，五条 经济适—用住房不得用—于出租经营》 第六章 监【督，管理：。 ， 第：二，十六条 各区政府】。和市政府各相关部门！要切实履行职责对】已购：经济适用住房—家庭的居住人员、】房屋的使用等情况】进行定期检查发现】。违法：行为及时纠正 【 》 第二十七条 】市政府？有关部门应当加强对！经，济适：用住房建设、交【易中违？法行为的行政处罚 ！ ：  ：   （一）擅自改！变，经济适用住房—用地性质和》规划：指标的？由，市国土资源、规【划部门按有关规定】处，罚，；     ！（二）？擅自提高经济适用】住房销售价格的【由市物价部门—。依法：处罚；  】   （三）未取得！资，格的家庭购买经济适！用住房其所购买的住！。房由市房地产行【政主管？部门：限，期按原价格并考【虑折旧等《因素收购；不能收】购，的由市房地》产主管部门责成【其补缴经济适用住房！与同地段同类—普通商品住》房，差价并对相关—责任单位《和责任人依法—予以：处罚；？  》   ？（四）出租经营经】济适用住房的由房地！。产行政主《管部门收回》经济适用住房 【 ，。 ？。 第二十八条 ！弄虚：作假、隐瞒》家庭收入和住房【条件骗取经济适用】住，。房的由市房地产行政！主管部门《限期按？。原价格？并考虑折旧》等因素作价收回所】。。购住房对责任人移】交有关部门》依法追究《责任： 第！二十九条 》国家机？关工作人员在经【济适用住房建设管理！过程中？滥，用职权、玩忽职【守，、徇私舞弊的由【行政监察部门—给，予行：政处分 第七【。章 附 《。则 ？第三十条 本办【法自2？008年7月—1日：至2013年6月3！0日：止市政？府200《6年12《月，18日？印发的铜《陵市经济适用住房】管理暂行办法—（铜政〔20—。0，6〕73《号）同时废止 】    铜陵县可】根据本办法制定经】济适用住《。房管理？实施细则 】