【 咸阳市人】民政：府办公？室关于印发咸—阳市城中村》棚户区房屋拆迁补】偿暂行规《定的通知 】咸政办发〔2008！〕183号 秦】都、渭城区人民政府！市高新区《管委会市人》民政府各有关工作部！门、直属《机构  【  咸阳市》城中村？。棚户区房屋拆—迁补偿暂行规定【。已，。经市政府常务会【议研究同《意现予印发请遵照】执，行 二—○○八年十二—月十一日 【 咸阳市城！中村：。棚户区房屋拆—迁补：偿暂行规定》 第一条 【为了：加强城中村、棚户区！房屋拆迁管理—工作：。确保拆迁当事人的合！法，权益根据《国家法律法规—和有：关政：策结：合我市实际特制定】本规：定 【 ：。 第二条 【本，规定：适用于城市建成区】。范围内列入城市改造！计划：的城：中村：、，。棚户：区内的房《屋拆：迁， ： 第【。三，。条 本《规定所称城中村是指！在，城市建成区范围内失！去或基？本失去耕地的村庄】；本规定所称—棚户区是指在本市建！成区范？围内的国有土地上】因历史原《因，。。形成的房屋建筑质量！差，、安：全隐患大、市政设】施不：完善、人均居住面积！小、环？。境脏乱差且集中成】片的非成套房屋【。居，住，区 ！。。。 ：第四条 城—中村：、棚户区拆迁—补偿安置的原则【。是保护？合法房产权》益，取缔不？正当得？利公开公正补偿维】护公平？和谐 — 第五条！ ：城中村、《棚户区？。的拆迁补偿采取货币！补偿基准价与房屋】重置成新价分离补】偿，的方式由房地—产估价？所，等中介？机构作价评估,确定！补，偿金额 — — 第六条 房屋】拆迁补？偿总额为货币补偿】基准：价总额与房》屋重置成新价总【额之和其《计算：公，式为    ！ 房屋？。拆迁补偿总额—。=，货币补偿《。基，准价总额+房屋重置！成新价总额 — 第—。。七，条 ？货币补偿基》准价总额根》据被：拆迁房屋占》有院落的面积—、货币补《偿基准？价、容积率》调节系数等综—合确定其《计算公式《为货币补偿》基准价总《额=院？落面积×《。。货币补偿基准价×容！。积率调节系》数    】 本款所《称院落面积是—指，测量机构根据—院落：现状测定的实际【面，。积     ！本款所称货币补偿】基准价？是指估价机构根【据市政府及相关部】。门，公，布的房屋拆迁—货币补偿《基准参考《价结合拆迁房屋所处！区域、环境》、配套设施等实际情！况进行综合》评估确定的价格【该价格经市旧城改造！工作领导小组—办公室审定后予【以公布 》     —本款所称容》。积率调节系数是指根！据房屋实际》容积率和国》。家有关规划、建设用！。地指标等因素综合确！定的数？值该系数须由—3家：以上的房地》产估价机构按—法定方式评》估，测算结果经市旧【城改造工作》领导小？组办：公室审核后予以公】布 《 第《八条 房》屋重置成新价—总额：根据建筑《。物重置价《、层高调节率—、成新率、建—。筑面积综合确—定其计？算公式为《    【 房屋？重，置成新？价总额=建筑物重置！价×：（，1+层高调节率【），×成新率×建筑面】积   【。  本？。款所称建筑》物，。重置价？依照政？府及相关部门公【布，的标准执行 —  《   本款所称层高！调节：率依照咸阳》市城市房屋拆迁估价！操作规则规》定的：标准执行 【     》本款所称成新—率，根据：房屋建造时间和【实际使用保养情况】由房地产估价—所等：中介机？。构综合确定 【     本【款所称？建筑面积是指—2层及以下房屋的建！筑面：积， 第九条！ 城中村、棚户区！范围内凡取》得规划、房》产、土地等行—政执：法部门合法》手续：的，返迁安置面积按批】准，。的面积计《算 ： 》第十条 《 城中？村、：棚，户区范围内的公用】。通道：、巷道和道路等【不予补偿《 第十】一条 未经土地部！门批准？。擅自扩大《或抢占？、多占宅基地的【。。不予补？偿和安置 ！ 第十二条 — 城中村、棚户【区范：围内2层以上(不含！2层)？的房屋不予补—偿和安置 ！ 第十三条 — 同一院落居住多户！的分户院落》面积：依据遗嘱、协议等具！有法律效力的文【件凭：证确：定；没有法律效力文！件凭证的《协商解决；协商未】果的按？照，分户房屋面积实【占，。院落总面积的—比例划分确定— 第十四！条 已《划分新庄基地后老】庄基地按规定应【退，。还而未退还的按照就！。高不：就低的原则只补偿】一院 【 ，第十五？条 房屋和宅【基地：。存在争议纠纷—的本着尊重历史、】尊重现实的原则协商！解决协商未果—。的按国家相》关法律法规执行 】 ， 《第十六？条 ： 城中村、棚—户区：范围：内集体、国》有单位房屋和—成套单元住》宅楼：的拆迁？补，偿，按照咸阳市城市房】屋拆迁管理暂行办】法、咸阳《市城：市房屋拆迁估价操】作规则等相》关规定？执行 《 第十七条】。。 ，。。 本规？。。定由咸阳市旧—城改造工《作领导小组办—公室负责解释— ？ 第十八条【 本规定自20】09年？1月1日起执行【。 ？。 》 ， ，