， 】 ：咸阳：市人民政府办—公室关于印发—咸阳市城中村棚【户区房屋拆》迁，补，。偿暂：行规定的通知 】。 咸政《。办，发〔200》8〕183号 【 秦都、渭城—区人民政府市高新区！管委会？。市人民政府各有关】工作部门、直属机】构    咸！阳市城中村棚户区房！屋拆迁补偿暂行规定！已经市？政府常务会议—研究同意现予印发】请遵照执行 ！二○○八年十二月十！一日 ！ 咸阳市城中—村棚户区房屋—拆迁补偿暂行规定 ！ 第：一条 《为了加？强城中村、棚—。户区房屋拆迁管理工！作，确保拆迁当事人【的合法权益根据【国家法律法规—和有：。关政策结《合我市实际特制【定本规定 — 《 第二条 】 本规定适用于城】市建成区范围内【列入城市改造计划】的城中村《、棚户？区内的房屋拆迁【 — 第三条 【本规：定所称城中》村是：指，在城：市建成区范围内失去！或基本失《去耕地的村庄；【本，规定所称棚户区是指！。在本市？建成区范围内的国有！土地上因历史原因形！成的房屋《建筑质量差、安全】。隐，患大：、市政设施不—完善、人均居住面积！小、环境脏乱差且集！中成片的非成套房】屋居：住区 《 ，。 第】四条 城中村【、棚户区《拆迁补偿安置的原】则是保护合法房【产权益取缔不—正当得利公开公正】补偿维护公平和谐】 《 第五条！ 城中村、—棚户区的《拆迁补偿采取货【币补偿基准价与房】屋重：置成新？价分离补偿的方式】由房地产估》价，所等中介机构作价】评估,确定补偿金额！ ：。 ？ ： 第《。六条 房屋拆迁】补偿总？额为货币补偿—基准价总额与房屋重！置成新价总额—之，和其计算公式为 】   》。  房屋拆迁—。补偿：总额=货币补—偿，基，。准价总额+房屋重】置成新价《总额 — 第七条》 货币补偿基准】价总额根据被—拆迁房屋占》有院落的面积、货币！补偿基准价、容【积率调？节系：数，等综合确定其—计算公式为货币【。补偿基准价总—额=院？落面积×货币—。补偿基准价》×容积率调节系【。数     ！本款所？称院落面积是指测】量机：构根：据院落现状测—定的实际面积 】  ？   本《款所称货币补偿【基准价是指估价【机构：根，据市政府及相关部门！公布的房屋》拆迁货币补偿基准】参，考，价结合拆迁房屋【所处区域、环境【、配：套设：施等实际情况进行】综合评估确定—的价格该价格经市旧！城改：造工作领导小—组办公室《审定后予以公布 ！     本款所！。称容积率调》节系：数是指根据房屋【实际容积《率和国？家有关规划、建【设用地指标等—因素综合《确定的数值该系数须！由，3家以？上的房地产估价机构！按法定方式》评估测？算结果？经市旧城改造—。。工作领导小》组办公室审》核后予以公布 ！ 第八条 】。房屋重置成新价总】额根据建筑物—重置价、《层，高调节？率、成新率、建筑面！。积综合？确定其计《算公式为《   —  ：。房屋重？置成新价总》额=：。建筑物重置》价×（1+层—高调节率）×成【新率×建筑》面积   】  本？款所：称建筑？物重置价依照—政府及相关部—门公布的标》准执行？ ？    《 ，本款所称层高调【节，率依照咸阳市城市房！屋拆迁估价操作【规则规定的标准执】行 》  ：  本款《所称成新率根据房屋！建造时间和实际【使用保养情况由房地！产估价所《等中介机构综合确定！ ， ：  ：   本款》所称建筑面积是指】2层及以《。下房：。屋的建筑面》。积 ： ： 第九条 】城中村、棚户区【范围内？凡取得规划》。。。、房产、《土地等行《政执法部门合法手】续的返？迁安置面积按批【准的面？积计算 《 ： ， 第十条 城】中村、棚户区范【围内的公用通道、】巷道和道路等不予补！偿 ： ， ？ 第十？一条 未经土地部！门批准擅《自扩大或抢占、多】占宅基地《的不予补偿和安置】 第【十二条 城—中村、棚户区范围内！2层以上《(不含2层》)的房屋不予补【偿和安置 》 ， 《第十三条 同【一院落居住多户的分！户院落面《积依据遗嘱》、协议等具有法【律效力的《文件凭证确定；没】有法律效力文件【凭证的协《。商解决；协商未【果，的，按照分户房屋面【积，实占院？落总面积的比例划分！确定 【 第十？四条 已划分新庄！基地后老庄》基地按规定》应，退还而未退还—的按照就高》不就低的原则—只，补偿一院《 ？ 第十五条【 房屋和宅基【地存在争议纠—。纷的本着《。尊重历史、尊重现】实的原则协》商解决协商未果【的按国？家相关法律法规执行！ 》 第：十六条 城中村、！棚户区范围内集体】、国有单位房—屋和成套单元住【宅楼的拆迁》补偿按照咸阳市城】市房屋拆迁管理【暂，行办法、咸阳—。市城：市房：屋拆迁估价操作规】则，等相关规定执行【 第【十七条 本规定由！。咸阳：市旧城改《造工作领《导小组办公室—负责解？释， ， 第十【八条 本规定【自2：009年1月1日】起，执行 ？ ？ 《 ：