： ： ？ ： ， ，咸阳市人民政府办】公室关于印发—咸阳市城中村棚户】区房屋拆迁补偿暂】行规定的《通知 咸政办！。发〔2008〕1】83号 》秦都、渭城区人民政！府市高新区管委会】市人：民政府各有关工作】部门：、，直属机构《 ，    咸阳】市城中？村，棚，户区房屋《拆迁补偿暂行规定已！经市：政府常务会议研【究，同意现予印发请遵】照，执行 》 二○○八年十【二月十一《日 《 咸阳市城！中村棚户区房屋【拆迁补偿暂》行规定 第一条 ！ ，为了加强《城中村、棚户区房】屋拆迁管理工—作确保拆迁》当事人的合法权益根！据，国家：法律法规和有—关政：。策结合我市实际【。特制定本规定 【 ， 《 第二条 ！本规定适用于城市建！。成区范？围内列入城市改【造计划的城》中，村、棚？。户区内的房屋拆迁 ！ ？ 第三条 】 本规定《所称城中《村是：。指在城市建成—区，范围内？失去或基本失—。去耕地的村庄—；本规定所称—棚，户区是？指在本市建成区【范围内的国》有土地上《。。。因历史原因形成【的房屋建筑》质量差、安全隐患大！、市政设施》。不完善、人均居【住，面积：小、环境脏》乱差且？集中成片的》非成套房屋》居住区 — — 第：四条 城中村【、棚：户区拆迁补偿安置的！。原，则是保护合法房产】权益取？缔不正当得》利公开公《正补：偿维护？公平和谐 】。 第五条！。 城中村、—棚户：。区的拆迁补偿采取】货币补偿基》准价：与房屋重《置成新价分离补偿的！方式：由房地？产估价所《等中介机构作价评估！,确定补偿金额【 ？ 《 ，。 第六条》。 房屋拆迁补偿总！额为货？币补偿基《准价总额与房屋重置！成新价总额之和其计！算公：式为 《。    》 房：屋拆迁补偿总—额=货币补偿基准】价，总额：+房屋重置》成新价总额 — ： 第七》条 货币补偿【。基准价总额根据被拆！迁房：屋占：有院落的面积、【货币补偿基准价【、容积率调节—系数等综合确定其计！算公式为货币—补偿：基准价总额=院落面！。积×货？币补偿？基准价×容积率调节！。系数 — ，  ：。 本款所称院—落，面积：是指测量机构根据院！落现状测定的—实际面积 —   《  本？款所称货币补—偿基：准价是指估价—机构：根据市政府及—相关：部门公布《。的房屋拆迁货币【。补偿基准参考价【结合：拆迁房？屋所：处区域、环境、【配套设施等实际【情况进行综合—评估：确定：的价格该价》格经：市旧：城改造工作领导小】组办公室审》定后予以公布 ！    《 ，本款所称容积率调节！系数是指根据房【屋实际？容积率和国》。家有：关规划？、建：设用地？指标等因素综—合确定的数值该【系数须由《3，家以上的房地产估】价机构按法定方式】评估：测算结果经》市旧城？改造工作领导小组办！公室审核后予以【公布 ？ ？ 第八《条 ？房屋重置《成新价？总额根据建筑物重置！价，、层高调《节率、？成，新率：、，。建筑面积综》合确定？其计算？公式为 》     —。。房屋重置成新价总额！=建筑？物，重置价×（1+层高！调节率）×成新【率，×建筑面积 — ？    本款所称建！筑物重？置，价依照政府及相关部！门公布的标准—执行  【   本款》所称：层高调节率依照咸阳！。市城市房屋拆迁【估价操？作，规则规定的标准执】。行 》    《本款：。所称：成新率根据》房屋建造时间和实】。际使用保养情—况由房地产估价所等！中介机构综合确【定 ？     本款所！称建筑？面积是指《2层及以下房屋【的，建筑：面积 】第九条 《 城中村、棚户区范！围内凡取得规划、房！产、土？地等行政执》法部：。门，合法手续《的返迁安《置面积按批准的面积！计算 【 第十条 城中】村，、棚户？区范围内的公—用通道、《巷道和道《路，等不予补《偿 【。第十：一条 《。未经土地部门批准】擅自扩？大或抢占、》多占宅基地的不予】补偿和安置》 ？ 第十二—。条 ？城中村？。、棚户区范》围，内2层以上(不【含2层)的房屋【不予：补偿和安《置 《 第十三—条 同一院落【居住：多户的分户院落面积！依据：遗嘱、协议等—具有法律效力—的文件凭证确定；没！有法：律效力文件凭证的协！商解决；协商未果】。的按照分《户房屋面积实—占院落总面》积的：比例划分确定— 第十】四条 《已划：分新庄基地后老庄】。基地：按规定应退还—而未退还《的按照就高不就【低的：原，则只补？偿一院 【 第十《五，条 ？房屋和宅基》地存在争议纠—纷的本着尊重—历史、尊重现实的】原则协商解决协商未！果，的按国家相关法律法！规执：行 —。 第十六条 — 城：中村、？棚户区范围内集体、！国有单位《。房屋和成套单元住】。宅楼的拆迁补偿按】照咸阳市城市房【屋，拆迁管理暂行—办法、咸阳》市城市房屋》拆迁估价操》作规则等《相关规定执》行 《 第十》七条 本规—定由咸阳市》旧城改造工》作领导小组办—公室负责解释— 第十】。八条 本规定自】2009《年1月1日起执【行 【 《