【。 咸阳—市人民政府》办，公室关于印发咸阳】市城中？村棚户区房屋—拆迁补偿暂》行规定的《通知 》 咸政办发〔20】08〕18》3号 秦》都，、渭城区人民政【府市高新区》管委会市人民政【府各有关工作—。部门：、直属机构 ！   ？。咸阳市城《中村：棚户区房屋拆迁补偿！暂行规定已》经市：政府：常务会议研究—同，意现予印发请遵【。照执行 》 二○○八年【十二月十一》日 — 咸阳市城中村！棚户区房屋》拆迁补偿暂行规【定 第一》条 ： 为：了加强城中村、【棚户区房屋拆迁管理！。工作确？保拆迁当事人的【合法权？益根据国《家法：律法规和《。有，关政策结合我市实】际特制定本规—定 — ， 第二条 】 本规定适用于城市！建成区范围内列入】城市改？造计：划的城中村、棚户】区内的房《屋，拆迁 《。 《 ， 第三条 本规定！所称城中村是指【在，城市建？成区范围内失去【或基本失去耕—地，的村：庄；本规定》所，称棚户区是》指在本市建成区范】围内的国有土地上因！历史原因形成的【房屋建？筑质量差、安—全隐患大、市政【设施不完善、人均】居住面积小、—。环境脏乱差且集中成！片的非成套》。房屋居住区》 】 ：第四条 城中村、！棚户区拆《迁补偿？安置的原则是保【护合法房产权—益取缔？不正当？得，利公开公正》补偿维护《公平和？谐 — 《 ，第五条 》城中村？、棚户区的》拆迁补偿采取货【币补偿？。基准价与《房屋重置成》新价分离《补偿的方式由房【地产估价《所等中介机构—作价评？估,确？定，补偿金额《 【 第六》条 房《屋拆迁补偿》总额为货币补偿【基准价总额与房【屋重置成新价总额之！和其计算公式为 】   》 ， 房屋拆迁》补偿总额=货币【补偿：基准价总额+房屋重！置成新？。价总额？ 《 第七条》 货币补偿—基准价总额根据被拆！迁房屋？占，有院落的面积、货】币补偿基准价、【容积率调《节系数等综合确定其！计算公式为货—币补：偿基准价总额=院落！面积×货币补偿基准！价×容积率调节系数！。 ，     【本款所称院落面积】是指：测量机构根据院落现！状测定的《实际面积 】    《本款所称货币补【偿，基准：价是指估《价机构根据市政【府及：相关部门公》布的房？屋拆迁货《币补：偿基准参考价结合拆！迁房屋所处区域、】环境、配套》设施等实《际情况进《行综合？评估确定的》价格该价格经市【旧城改？造工作领导小组【办公室？审定后予以》公布 》 ，    本》款所称容积率调【节，系数：是指根据房》屋实际容积率和【国家有？。关规划、建设用【地，指标：等，因素综合确定的数值！该系数？。须，由3家以《上的：房地产估价机构按】法定方式评估—。。测算结果《经市旧城改造—工作：领导小组《办公室审核后—予以：公，。布， ： 第》。八条 房屋重置】成新价总额根据建筑！物，重置价？、层高调节率、【成新率、建筑—面积综合确定其计算！公式为   ！ ， 房屋重《置，成新：价总额？=，建筑物重置价×【（1：+层：。高调节率）×—成新率×建筑面积 ！ ，    》 本：款所称建《筑物重置价依照政府！。及，相，关部门公布的标准】执行 —。。    本》款所称层高调节率依！照咸阳市城》。市房屋拆迁估价操作！规，则规定的《标准：执行  【 ，  本款所称成新率！。根据房屋建》。造，时间和实《际使用保养》情况由房地产估价所！等中介机构综合【。确定 》     本—款所称建筑面积是】指2层？及以下房屋的建【筑面积 【 第？九条 城中村【、棚户区范》围内凡取得规划【。、房产、土》地等行政《执，法部门合法手—续的返？迁安置面积按—批准的面积计—算 ： ， 第十—条 城《中，村、棚户区范围内的！公用通道、巷—道和：道路等不予补偿 】 第十一】条 未经土地部门！批准擅自扩大—或抢占、多占—宅基地的不予补偿和！安置 】第十二条 城中村！、棚户区《范围内2层以上(不！含，2，层)的？房，屋不予补偿和安【置 【第十三条 —同一院落居住多户的！分，户院落？面积依据遗嘱—、协议？等具有？法律效力的文件凭】证确定；没有法律】效力文件凭证的协商！解决；协商未—果的按照分户—房屋面积《实，占院落总面》积的比例划分确定 ！ 第十【四条 《已划分新庄基地后】老庄基地按》规定应退还而未【退还的按照就高不】就，。低的原则只补—偿一院 《 第—十五条 房屋【和宅：基地存在《争议：纠，纷的本？着尊重历史、尊重】现实的原则协商【解，决协商未果的按国】家相：关法律法规》执行 》 第十》。六条 城中村【、棚户区范围内【集体、？国，有单位房《屋和成？套单元？住，宅楼的拆《迁补偿按照咸阳市】城市：房屋：拆迁管理暂行办法、！咸阳市城市房屋【拆迁估价操作规则】。等相关规定执—行， —第十七条 》 本规定由咸—阳市旧？城改造工作领—导小组办《公室负？责解释 — ？第十八？。条 本《规定自2009年】1月1？日起执行 ！ 》