》 《 咸阳市人民政】府办：公，室关于印《。发咸阳？市城中村棚户区【房屋拆？迁，补，偿暂行规定的通【知 咸政办发！〔2008〕1【83号 秦都、】渭城区人民政府【市高新区管委会市】人民：。政府各？有关工作部门—、直：。属机构？ 《   ？咸阳市城《中村棚户区房屋【拆迁：补偿暂行规定已【经，市，政府常务会议研【究同意现予印发【请遵照执行》 《二○○八年十—二月十一日 ！ ： 咸阳《市城中村《棚户区房屋拆迁【补偿暂行规》定 ？。第一条 为—了，加强城中村、棚户区！房，屋拆：迁管理工作》确保拆迁当事人的】合法权益《根据国家法律法规】和有关政策结合我市！实际：特制定本规定 】 】第二条 本规【定，适用于城市》建成区范围内—列入城市《改造计划的》城中村、棚户区内的！。。房屋：拆迁： 《。 第三条 ！。本规定所称》城中村是指在城市】建成区范围内失去或！基本失去耕地—的村庄；本规—定所：称棚户区是指在本】市，建成区范围》内的国有土》。地上：因历史？原因形成的房屋【建筑质量差、安全】隐患大、市政设施】不完善？、人均居住》面积小、环境脏【乱差：。且集中成片的非成套！房屋居住区 】 ：。 《。 第四条 —城中村、棚户区拆迁！补偿安置的原则【是保护合法房产【权益：取缔不正当得—利公开公正补偿【维护公平和谐 】 第！。五条 城》中村：、棚户区的拆—迁补偿采取货币补偿！基准价与房屋重置成！。。新价分离《补偿的？方式由房地》产估价？所，等中介机《构作价评估,确定补！偿金额 】 ？ 第六条 【房屋拆迁补偿总额为！货币补偿基准—。价总额与房屋—重置成新价总—额之：和，其计：算公：式为  【   房屋拆迁补】偿总额=货币补【偿基准价总额—+房屋重置》成新价总额 】 第七条 】货币补偿基准价【总额根据被拆迁【房屋占？。有院落？。的面积、货币补偿】基准价、容积率【调节系数等综合【确定其计算公式【为货币补偿基准价】总额=院落面积【×货币补《偿基准价《×容积率调节系数】     本！款所称院落面积是】指测量机构根据院落！现状测定的实际【面积：     本！款所称？货币补偿基准价是指！。估价机构根》据市政府及相关【部门公布的房屋【拆迁：货币：补偿基准参考—价结合拆迁房屋【所处区域、环境、配！套设施等实》际情：况进行综合评—估，确定的价《格该：价格经？市旧城改造工作领】导小组办公室审【定后：予以公布 】    本款所称】容积率？调节系？数是指根据房屋【实际容积率和国【家有关规划、建设用！地指标等因素综合】确定的数值该系数须！由3家以上的—房地产估价机构按】法定方式评》估测算结果经市旧城！改造工？作领导小组办公室】审核后？予以公布 》 》第八条？ 房屋重》置成新价总》。。额根据建筑物重置价！、层：高调：节率、成新率、建】筑面积综合确—定其计算《公式为 —     》房屋重置成新价总额！=建筑物重》置价×（1+层【高调节率）》。×成新率×建—筑，面积    ！。 本款？所称建？筑物重置价依照【。政，府及相关部门公布的！标准：执行： ？ ，    本款—所称层高调节率【依照咸阳市》城，市房屋拆迁估价【操作规则规定的【标准执行 】    《本，款所称成《新率根据房屋建造】时间：和实际使《用保：养，情况由房地产估价所！。等中：介机构综合确定 】     【本款所称建筑—面积是指《2层及以下房—屋的：建筑：面，积 ：。 第九【条 ： 城中村、棚户区范！围内凡取得》规划、？房产、？土地等行政执法部门！合法手续的返迁【安置面？积按批？。准的面积计算 【 ： ： 第十条 城中村！、棚户区范》围，内，的公用通道、巷道和！道路等不予》补偿 】第十：一条 未经土地部！。门批准擅《自扩大或抢》占、多占宅》基地：的，不予：补偿和安置 ！ 第十二》条 城中》村、棚户区范围内】2层以上(不—含2层)的房屋不】予补偿和《安置 ？ 第十三】条， 同？一院落居《住多户的分》户院落面积依—据，遗，嘱、协议等》具有法？律效力的《。。。文件：凭证确定；没有【法，律效力文《件凭证？的协商解决；协商】未，果的按照分户房屋】面积实占院落总【面积的比例划—分确定 》。 ？ 第十四《条 ： 已划？分新庄基地后—老，。庄基地按规定应退】还而未？退还的按照就高不】就，低的原则《只补偿一院 【 ： 第十五条 】房屋：和宅基地存在争议纠！纷，的本着尊重历史、】尊，重现：实的原则协商解决协！商未果？的按国家相关法【律法规执行 — ， 第》十六条 》城中：村、棚户区范围内集！体、国？有单位房屋和—成套单元住宅楼的拆！迁补偿按照》咸阳：市城市房屋拆迁【管理暂行办法、咸阳！市城：市房屋拆迁估价【操作规？则等相关规定执行 ！ ： 第十七条【 本规《定由咸阳市旧—城改造工作领导【小组办公室负责【。。解释 】第十八条 本规定！自2009年—1月1日起执行 】 ？ —