【 ， ，。 ：咸阳：市人民政府办—公，室关于印发咸—。阳市城？。中村棚户区房屋拆迁！补偿暂行规定—的通知 《 咸政办发【〔2008〕—183号 秦都、！渭城区人民》。政府市？高新区管委会市【人民政府各有—关工作部门、直属】机构 《 ，    咸阳市城】中，村棚户区房》屋拆迁补《偿暂行？规定已经《市政府常务会议【。研究同意现予—印发：请遵照执行 ！二○○八年十二月十！一日 — 咸阳—市城中村棚户—区房屋拆迁补偿暂】行规定 》第一条 》为了加强《城中村、棚》户，区房屋拆迁管理【工作确保拆》迁当事人的合法【权益根据《国家法律法规—和有关政《。策结合我《。市实际特《制定本？规定 》。 ？ 第》二条 本》规定：适用于城市建成【区范围内列入城市】改造：计划的城中村、棚户！区内的房屋拆迁 ！ ， 第三【条 本规定所【称城：中村是指在城市建成！区范围内《失去或基《本，失，去耕地的《村庄；本规定所称】棚户区是指在本市建！成，区范围内的》国有土地上因历史】。原因形成的房—屋建筑质量差、安全！隐患大、市政设【施不完善、》人均居住面积—小、环境脏乱差【且集中成片的—非成套？房屋居住区 — ？ ， ？ 第？四条 城中村【、棚户区拆》迁补：偿安：置的原则是保护【合法房？产权益取缔不正当得！利公开公正补偿【维护公平《和谐 》 — 第五条 城中村！、棚户区的拆迁补】偿采取？货币补偿基准价与】房屋重置成新—。价，分离补偿的方式由房！地产估价所等中【介，机，构作价评估,确定】补偿金额 》 ？ ： ？ ，第六条？ 房屋拆》迁补偿总额为—货币补？偿，基准价总额与房屋】重置成？新价总额之和其计】算公式为 》     【房屋拆迁《补，偿总额=货币补偿】基准价？总，额+房屋《。重置成新价》总额 】第七条 《 货币补偿基准【价总额根据被—拆迁房屋占》有，院，落的面积、货—币，补偿基准价、—容积率调节系数【等综合确定其计【算公式为货币补偿】基准价总《。额=院落面积×货】币补偿？基准价×容积率调】节系数   ！  本？款所称院落面积是】。。。指，测量机？构根据院落现状【测定的实际面积 】     本】款所称货币补偿基】。准价是指《估价机构根》据市政府及相关部】门公布的《房屋拆迁货币补偿基！准参考？价结合拆迁房—。屋所处区《域，、环境、《配套设施等实—际情况进行综—合，评估确定的价格该】价格经市旧城改造】工作领导小组办公室！审，。定后予以公布 ！  ：   本《款所称容积率调【节系数是指根—据房屋实际容积【率和国家《有关规划、建设【用地指标等》因，素综合确《定的数？值该系数须由3【家以上？的房地产估价—机构：按，。。。法定方式《评估测算结果—经市旧城改造工作】领导小组办》公，室审核？后予以公《布 ？ 第八条 ！房屋：重置成新《价总额根据建筑【物重置价、层—高调节率、成新率】、建筑面积综合确】定其计算公式为【     房！屋重置成新价总【额，=建筑物重置—价×（1+》层高调节率）—×，成新率×建筑面积 ！     本款！所称建筑物重置价】依照政府及相关【部门：。公布的标准执行 】    — 本款所称层高调】节率依照咸阳市城市！。房屋拆迁估》价操：作规则？规定的标准执行 ！     —本款：所称成？新，率根据房屋建造【时间：和实际使用保—养情况由房地—产估价所等中—介机构综合确定 】   》  本款所称建筑】面积：是指2？层及以下房屋的建】筑面积？ 》 第九条 城【中村、棚户》区范围内凡取得规划！、房产、土》地等：行政执法部门—合，法手续？。的返迁安置》面积按批准》的面积计算 】 第十条— 城？中村、棚户》区范围？。内，的公用通道、巷道】和道：路等不予《补偿 】第十一条 未经】土地：部门批？准擅：自扩大或抢占、多】占宅基地的不予【补，偿和安置 》 ？。 第十二》条 城中》村、棚户区范围【内2层以上(不【含2层)《的房屋不《予补偿？和安置 — ： 第十三条 【同一院落居住多【户的分户院落面【。积依据遗嘱、协【。议等具有法》律效力的文件凭证确！定；没有《法律：效力：文件凭证的协商解决！；，协，商未果的按照分户房！屋面积实占院落【总面积的比例划【分确：定 第十！四条 已划分【新庄基？地，后老庄基地》按规：定应退还而》未退还？。的按照就高》不就低的原则只补】偿一院 ！第十五条 》 房屋和宅基地存】在争：。议纠纷的本着—尊，。重，历史、尊重》现实：的原则？协商解决协商未果】的按国家相关—法律：法，。规执行 《 《 第十六条 城】中村、棚户区范围内！集体、国有单位【房，屋和成？套单元住宅楼的拆】迁补偿按照咸阳市城！市房屋拆迁管—理暂：行办法、《咸阳市城市》房屋拆迁《估价操作规则等相关！规定执行 ！ ，第十七条 》 本规定由咸—阳市旧？城改造工作领导【。小组办公室》负责解释 【 第十八—条 本规》定自2009年【1月1日起执行【 《 》 ，