。 ， ？ ： 《 咸阳市人民—政府办？公，室关于印发》咸阳市城中》村棚户？区房屋拆迁补偿暂行！规定的通知 ！。咸政：办发〔20》08〕183号【 秦都、渭—城区：人民政府市高新区管！委会：市人民政府各有关】工作部门《、直属？机构   】 ，咸阳市城中》村棚：户区房？。屋拆迁补偿暂行规】定已经市政》府常务会议》研究同意现予印【发请遵照执行 【 二○○八年】十，二，月十一日 ！ 咸阳市—城中村棚户区房【屋，拆，迁补偿？暂，行规定 》第一条？ 为了加》强城中？村、：。棚户区房屋拆迁管理！工作确保拆》迁当事人的合法权益！根据国家法》律，法规和有关政—。策结合我《市实：。际，特制定本规定 【 《 第—二条 本规定【适用于？城，市建成？区范围内《列入城市《改造计划的》城中村、棚户区【内的房屋拆》迁， ， — ，第，三条 ？ 本规定所称城【。中村是指在城市建成！区，。范围内失去或基本】失去耕地的村庄；本！规定所称棚户—区是：指在本市建》成，区，范围内的国有土【地上因历史原—因形成的房》屋建筑质量差—、安全？隐患大、市政设【施不完善、人—均居住面《积，小、：环境：脏乱差且集中成片】的非成套房屋居【住区 《 ：。 第【四条 ？ 城中村《、棚户区《拆迁补偿安置的原】则，是保护合法》。房产：权益取缔不正—当得利公《开公正补偿维护【公平和谐 【 【第五条 城中村、！棚户区的拆迁补【偿采：取货币？补偿基准价与房屋】。。重置成新价》分离补偿的方式由】房地产估价所等中介！机构作价《评估,确定补偿【金，额 》 第六】。条 ？房屋拆迁补》偿总额为货币—补偿基准价总额与房！屋重置成新价总额】之和其计算公式为】 ，    — 房：屋拆迁补偿总—。额=货币《补偿基准《价总额+房屋重【置成：新价总额 ！ 第七条 —货币补偿《基准：价总额根《据被拆迁房》屋占有院《落的面积、货—币，补偿基准价、容积率！调节：系数等综合》确定其计《。算，公式为货币补偿基准！。价总：额，=院：落面积×货币补偿】基，准价×容积率调节】系数   】。  本款所》称院落面积是—指，测，量机构根据院落现状！测定的实际面—。积，    【 本款所《称，货币补偿基准—价是：指估价？机构根据《市政府及相关部门】公布的房屋拆迁货币！补偿基准《。参考价结合拆—迁房屋？所处区域、环境【、配套设施等—。实际情况进行—。综，合评估？确定的价《格该价格《经市旧城改造工作】领导小组办公室【审定后予以公—布 ：     本款！所称容积率调节系数！是指根？据房屋实《际容：积率和？国，家有关规《划、建设用地指【标等因素综》合确定的数值该系数！须由3？家以上的房地产【估价机构按法定方式！评估测算结果—经市旧？城改造工作领导小】组办公室审核后【予以公布 】 ：第八条 房—屋重置成新价总额】根据建筑物重置价、！。层高调节率》、成新率、建筑面】积综合确《定其计算公式为【   —  ：房屋重置成新—价总额？。=建筑物重置价×（！1+层高《调节率）×》成新率×建》筑面积 》 ：    本款—所称建筑《物重置价依照政府】及相关部门公布的标！准，。执行： ？  ：   本款所—。称层高调节》率，依照咸阳市城市房屋！拆迁估？价操作规则》。规定的标准执行 ！  ？   本款所称成新！率根据？房屋建造时间和实际！使用保养《情况由房地产估【价所等中《介机构综合确定 】    — 本款？所称建筑面积是【指2层及《以，下房屋的建筑面积】 ？ 第《九，条 城中村、【棚户区范围内凡取】得规划、房产、土】地等行政执法部门】合法手续的返迁安置！面积：按批准的面》积，计，算 — 第十条 城【中村、棚户》区范围内《的公用通道、—巷道和？道路等？不予补偿 》 ， 第十—一条 未经土地部！门批准擅自扩大【。或，抢占、多占》宅基：地的不予《补偿和安置 ！ 第十二》条 城中村、【棚户区范《围，内，2层以上(不—含2层)的房屋【不予补偿和安—置 【第，十，三条 ？ 同一院落居—住多户的分户院【落面积依据遗嘱【、协议？等，具有法律效力的【文件凭？证，确定；没有法—律效力文《件，凭证的协商解—决；协商未果的【按照分户房屋面【积实占院落》总面积？的比例划分确定【 第【十四条？ 已划分新—庄基地后《老庄：。基地按？规定应退还而—未退还的《按照就高不》就低的原则只补偿】一院 —。 第十五》条， 房屋《和宅基地存在争【议纠纷的本着尊重历！史，、尊重现实的原则协！商解决协商未—果的按国家相关法律！法规执行 】 第十六条 城！中村、？棚户：区，范围内集体、—国有单位房屋和成】套单元住《宅楼的拆《。迁补偿按《照咸阳市城市房屋】。拆迁管理暂行办法】、咸阳市《城市房屋拆迁估价操！作规则？等相关规定执行【 《 第十七条 【 本规定由咸—阳，市旧城改《造工作领导》小组办公室负—责解释 】 第十八条 本规！定自：2009年1月1日！起执行 】 《 ，