。。 【 咸》。阳市人？民政府办公室—关于印发《咸阳市？城中：。村棚户区房屋—拆迁补偿暂行规定】的，通知 咸政办！发〔20《08〕1《83：号 秦都、渭城区！人民政府市高新【。区管委会市》人民政府各》有关：工，作部门、《直属：机构 ？ ？ ，  咸阳《市城：中村棚户区》房屋拆迁补》偿暂行？规定已经市政府常】务会：议研究同《意，现予印发请遵照【执行 二○○！八年十二月十一日 ！ 咸阳！市，。。城中村棚户区房屋】拆迁补偿暂》行规：定 第一条— 为了《加强城？中村、棚户》区房屋拆迁管理工作！确保拆迁《当事人的《合法权益《根据国家《法律法规《和有关政策》。结合：。我，市实际特制定本【规定 【 ， ？ 第二条 本【规，定，适用于城市建成区范！。围，内列入城市改造计】划，的城中村、》棚户区内《的房：屋，拆迁 — 第三—。条 本规定所【称城中村是指—在，城市建成区范围【内失去或基》。本失去耕地的村庄】；本规定《所称棚户区是指【。在本市建成》区范围内的国—有土地上因历—史原因形成的房屋】建筑质量差、安【全隐患？大、：市政设施不完善、人！均居住面积》小、环境脏乱差且】集，中成片的《非成套房屋》居住区？ ？ ， ？ 第四条 城！中村、棚户区拆迁补！偿安：置的原？则是保护合法房产权！益取缔？不，正当得？利公开公正》补偿维护公平—。和谐 》 ： 第五条 ！ 城中村、棚—户区的拆《迁补偿采取货币补偿！基准价与房》屋重置成新》价，分离：补偿的方式由房【。地产估价所等中介机！构作：价，评估,确定补偿金】额 ！ 第？。六条 房屋拆【迁补偿？总额为货《币补偿基准价总【额与房屋重置成新价！总额之和《其计算公《式为  【   房屋》拆迁：补偿总额=》货币补偿《基准：价总额+房屋—重置：成新价？总额： 第七】条 货《币补偿基准价总额根！据被拆迁房》屋占有院落的面【积、货币补偿基准】价、容积率调节系数！。等，综合确定其计算公】式为货？。币补偿基准价总额】=院落面《积×：。货币补偿《基准价×容积率调】节系数 —。    《。 本：。款所：称院落面积是指测量！机构：根据院落现状—测定的实际面积 】   》  本款《所称货币补偿—基准价是指估价机】构根据市政府及相】关部门公布的房屋拆！迁货币补《偿基准？参考价结《。合拆迁房屋》所处区域、》环境、配套设施【等实际情况进行综】合评估确定》。的价格该价格—经市旧城改造工【作领导小组办公【室审：定后予以《公布  【   本款所称【容积率调节》系数是？指根据房屋实际【容积率和国家有关】规划：、建设用地指标等因！素综合？确定的数值该系数】须由3家以上—的房地？产，估价机构按》法定方式《评估测算结果—经市：。旧城改造工》作领导小组办公室】审核后予以公—布 第八！条 房屋重置成】新，价总额根据》建筑物重置价、【层高：调节率、成新率【、建筑面积综合确定！其计算公式》为 ：  《   ？房屋重？置成新价总额=建】筑物重置价×—（，1+层高《。调，节率：）×成新《。率，×建筑面积 】 ，    本》款所：。称建筑物《重置价依《照政府及相关部【门公：布的标准《执行  【   本款所称【层高调节率依照咸】阳市城市《房屋拆迁估价操作】。规则规定的标—准执行 《     本款！所称成新率根据房】屋建造时间和—实际：使用保养情况由房地！产估价所等中介机】构综合确定 【     本款】所称建筑面》积是指2层及以【下房屋的建筑面积 ！ ？ 第九条》 ：城中村、棚户区范】围内凡取得规划【、房：产、土？地，等行政执法部门合法！手续的返迁安—置面积按批》准，的面积计《算， 第十条！ 城中村、—。棚户区范围内的【公用通道、巷道【和道路等不予—。补偿 《 第十一【条 未经》土地：部门批准擅》自扩大或抢占—、，多占宅基地的不【予补偿和《安置： 第十二！条 城中村—、棚户区范围内【2层以上(不含2层！)的房屋不予补偿】和安置 》 第十三条】 ， ，同一院落《居住多户的分户院】落面积依据遗—嘱、协议等具有【法律效力《的文件凭证确定【；，。。没，有法律效力文件【。凭证的协商解决；】。协商未果的按照分】户房屋面积实占院】落总面积的比例划】分确定 【 第十四条— ：已划分新庄基—地，后老庄基《地按规定《应退还而《未退还的按照—就高不就《低的原则只补偿【一，。院， ， 第—十五条 房—屋，和宅：基地存在争议纠纷】的本着尊重历史、尊！。重现实的《原则协？商解决协商》未，果的按国家》相关法律法规执【行 ： ， 第十—六条 城中村、棚！。。户区范围内集体【、国：有单位房屋和成套单！元住宅楼《的拆：迁补偿？按，照咸阳？市城市房屋拆迁管】理暂行？办法、咸《阳市城市房屋拆迁】。。估价操作规》则等相关《规，定执行 】 第十七条 —。 本规定由咸阳市】旧城改造工作—领，导小组办公室负责】。。解释 第！十八条 本—规，定自200》9年1月1日起【执行 【 ，。 ？ ，