》 咸阳】市人民？政府办公室关于印发！咸阳市城中村棚户区！房屋拆迁补偿暂【行规定的通》知 咸政办】发〔2008—〕183号 — 秦都、渭城区人民！政府市高新区管委】会市人民《政府各有《关工：。作部门、直属—机构    ！咸阳市城中村棚【。户区房屋拆迁补偿】暂行规？定，已经市政《府常务会议》研究同意现予印发】请，遵照执行 》 二○○八年十！二月十一日 — ： ：。 ： 咸阳市城中村【棚户区房屋拆—迁，补偿暂行规》定 ： 第一条 》。 为了加强城—中村、棚户区—房屋拆迁《管理工作《确，保，拆迁当事人的合【法权益根据国家法】律法规和有关政策】结合我市实际—特制定本规》定，。 ： ： —第二条 本规定适！用于城？市，建成区范围内—。列入城市改造计划】。的城中村《、棚户区内的房【屋拆迁 【 ， 第三条— 本规定》所称城中村是指在城！市，建成区范围内—失去：或基本失去耕地的村！庄，；本规定所称棚【户区是指在本市【建成区范围内的国有！土地上因《历史原因形成的【房屋建？筑质量差、安—。。全隐患大、市—。。。政设施不完》。善、：人，均，居住面积小、环境】脏乱差且集中成片的！非成套房屋居住【区 —。 第—四条 《城中村、棚户区拆迁！。补偿安？置的原则是保护合法！房产权益取》缔不正当得利公开公！正补偿维护公平和】。。谐 》 第五条！ 城中村、棚户区！的拆迁补偿采取货币！补偿基？准价：与房屋？重置成新价分离补】偿的方式由房地产估！价所等中介机构【作价评估,确定【补偿金额 【 ， ， 《 第六条 —房屋拆迁补偿总额为！货币补偿《基准价？。总额与？。房屋重置成新价【总额之？。和其计算公式为 】 ？   ？ ，房屋拆迁《补偿总额=货币【补，偿基准价总额+房屋！重置成新价总额 ！。 ， ？第七：条 货币补偿基】准价总额根据—被拆迁房屋占—有院落的面积、货币！补偿基准价、—容积：率调节系数等综合确！定其计算公式—为货币补偿基准【价总额=院落面积×！货币补偿基准价×】容积：率调节系数》  》   本《。款所称院落面—积是指测《量机：构根据院落》现状测定的实际面积！  》   本款所称货币！。补偿基准价是指【估价机构《。根据市政府》及相关部门公布【的房：。屋拆迁？货币补？偿基准参考价结【合拆迁房屋所—处区域、环境、【配套设？施等实际《情况进行《综合评估《确定的价《格该价？。格经市？旧城改造《工作领导小组办公】室审定后予以公布 ！ ：     本款【所称容积率调节系】数是：指根据房屋实—际容积率和国家有关！规划、建设用地【指标：等因：素综合确定的数【值该系数须由—3家：以，上，的房地？产估价机构按法定方！式评估测算》结果经市旧城改造】工作领导《小组办公室审核后予！以公布 】 第八条 房屋】重置成新价总额【根据建筑物重—置价：、层高调节率、成新！率、建筑面积综【合，确定其计算公—式为 《    》 房屋重置》成新价总额=建筑】物重置价×》（1+层高调节率】）×成新率×建筑】面积   】  本款所称建筑物！重置价？依照政府《及相关部门》公布的标《准执行？     本！款所称层高调节【率，依照：咸阳市？。城市房？屋拆迁估价》操作规则《。规定的标准执行 】。 ？    本款所称成！新，。率根据房屋建造【时，间和实际使用—保养情况由房—地产估价所等中【介机：。构综合？确定 》  ：   本款》。所称建筑面积—是指2层及》。以下房？屋的建筑《面积 《 第九条【 城中村、棚户区！。范围内凡取得—规划、？。房产：、土地等行政执法部！。门合法手续》的返迁安置面积按批！准的面积计》算 》 第十条 城】中村、棚户区—范围内的公用通道】、巷道和道路—等不：予补偿 ！第十一条 未经】土地部门批准—擅自扩大或抢占【、多占宅基地—的不予补偿和安【置 【第，十二条 》城中村？、棚户区范围内2层！以上(不含2层)的！房屋不予补偿和安置！ 《 第十三》条 同一院落居】住多：户的：分户院落面积依据遗！。嘱、协议等具有法】律效力的文》件凭证确《定；没有法律效力】文，件凭证的协》商解决？。；协商未果的按【照分户房屋面积【实占院？落总面积的比例【划分确定 】 第十四条 【 已划分《新庄基地后老—庄基地按规定应退】还而未退还的按照就！高不：就低：的原则只补偿一院 ！ ： 第十》五条 房屋和宅基！。。地存在争议》纠纷的本《着尊重历史、尊重现！实的原则协商—解决协商未》果的按国《家相关法律法规执行！ —第十六条《 城？中村、？棚户区范围内集体】、国有单位房—屋，和成套？单元住宅楼的—拆迁补？偿按照咸阳市城【市房屋拆迁管理暂行！办法：、，咸阳：。市城市房屋拆迁估价！。操作：规则等相关规定执行！ —第，十七条 》。本规定由《咸阳市旧城改造【。工作领导小组办公室！负责解释 】。。 ， 第十八条 本】规定自2009【年1：月1日？。起执：行 ！ ：