： 》 ？。 咸阳市人》民，。政府办公室》关于印发咸阳市城】中村棚户《区房屋拆迁补偿【暂行规？定的通知 【 咸政？办，。发〔2？00：8〕：183号 秦都】、，渭城区人民政—府市高新《区管委会市人民政】府各有？关工作部门、直属】机，构 ？    咸—阳市城？中村棚户区房—屋拆迁补偿暂行【规，定已：经市政府常务会议研！究同意现予印发【请遵照执行 【。 二○○八年十】。二月十一日 【 《 咸阳市城—中村：棚户区房屋拆—迁补偿？。暂行规定 第【一条 《为了加强城》中村、棚户区房屋拆！迁，管理工作确保拆迁当！。事人的合《法权益根据国—。家法律法《规和有关政策结【合我市实际特—。制定本规定 — ！第二条 《 本规定适用于【城市建成区范围内列！入，城市改造计》划的城中《村、棚户《区内的？房屋：拆迁 ？ ： ， 第三条【 本规定所称城中！村，是，。指在城市建成区【范围内失《去或基本失去耕地的！。村庄；本《规定所称棚》户区是指在本市建】成，区范围内的国有【土地上？因历史原因形成【的房屋？建筑：质，。量，差、安全隐》患大：、市政设施》不完善、人均居【住，面积小、环》境脏：。乱差：且集中成片的—非成套房屋居住【区 【 第四条 】 城中村、棚户【区拆迁补偿安—置的原则是保护合】法房产？权益取缔不正—当得利公开公正补】偿维护公平和—谐 — 第五条】 城中村、棚户区！的拆：。迁补偿采取货币补偿！基准价与房屋重置】。成新价分离补—偿的方式由房地产估！价所等中介机构作价！评，估,：确定补偿金额 ！ ： 第六【条 房屋拆—迁补偿？总额为货币补偿基】准价：总，额与房屋重置成新价！总额之和其计算【公式为  】   房屋拆迁【补，偿总：额=货币补偿基准价！总额+房屋重置【成新价总额 】 第七条 货！币补偿基准》价总额？根据被？拆迁房屋占》有院落的面积—、货：币补偿？基准价、容积—率，调节系数等综—合确：定其计？算公：式为货币补偿—基准价总额》=院落面《积×货币补偿基准价！×容积率调》节系数  】  ：。 本款所称院落面】积是指测量机—构根据院落》现状测定的实—际，面，积 《     本款所称！货币补偿基准价【是指估价机构根据】市政府？及相关部门公布的】。房屋拆迁《货币补偿基准参考】价结合拆迁房屋所】处区域、《环境、配套》设施等实《际情况？进行综合评估—确定的价格该价【格经市旧城》改造工作领导小组】办公室审定后—予以公布《 ， ，     —本款所？称容积率《调节系数是指根据】房屋实际容积—率和国家有关规划、！建设用地指标等【因素综合确定的【数值该系数须由3】家以上的房地产估】价机构按《法，定方式评估测算结】果经市旧城改造【工作领导《小组办公室审核后】予以公布 ！ 第八条《 ：房屋：重置成新价总额【根据建筑物》重置价、《层高调节率、成新率！、建筑面《积综合确定其计算】公式为？。。   —。  房屋重置成【新价总额=建筑物重！置价：×（：1+层？高调节率《）×成新《率×：建，筑面积 — ，。    本款—所，称建筑？物重置价《依照政府及相关部门！公布：的标准执行 【     本款所！称，层，高调节率依照咸阳市！城市房屋《。拆迁估价操作规则】规定的标《准执行 《     【本款所称成》新率根据房屋—建造时间和实际【使用：保养情况由房地【产估价所等中介【机，构综合确定》 《。    《本款所称《建筑：面，积是指2层及—以下房屋的》建筑面积 》 第九条】 城中村、棚户】。区范围内《凡取得规《划、房产、土地【等行：政执法部门合—法手续的返迁安置】面积按批准》。的面积计算 】 ： 第十条 》 城中村、棚户区范！。围内的公《用通道、巷》道和道路等不予补偿！ 《 第十一条 【 未经土地部门批】准擅自？扩，大或抢占、多占宅基！地的不予《补偿：和安置？ 《 第十二条 城！。中村、？棚户区范围内2层】以上(不《。含2层)的房—屋不予？补偿和？。安置 】第十三条《 同一院》落居住多户的分户院！落面：。积依据遗嘱、协【议等：具有法律效》力的文件《凭证确定《；没有法律效力【文件凭证的》协商解决；协—商，未果的按照分户【。房屋面积《实占院落总面积的】比例划分确》定 第十！四条 已》划分新庄基地后老庄！基地：按规定应退还而未退！还的按照《就高不就低的原【。则只补偿一院 【 《 第十？五条 房屋和【宅，基地存在《。。争议：纠纷的本着尊重历】史，、，尊，重现：实的原则协商—解决协商未果的按国！。家，相关法律法》规执行 — 第十六—条 城中村—。、，棚户区范《围内集体、国有【单，位房屋？和成套单《元住宅？。楼的拆迁补偿按【照咸阳？市城市房屋拆—迁管理暂行》。办，法、咸阳市城—市房屋拆迁估—。价操作规则》等，相关规定执》行， ： 第十七【条 ？本规定由咸阳市【旧城改造工作领导】。小，组办公室负责解【释 第十！。八条 ？。 本规定《自，20：09年？1月1？日起执行 【 》 ：