【 咸阳市人民！政府办公室关于【印，发咸阳市城》中村棚？户区：房屋拆迁补偿暂行规！定的通知 咸！政办发〔《2008〕183】号 秦都、渭【。城区：人民政府市》高新区管委会—市人民政府各—有关工作部门、直】属，机构    ！咸阳：市城中村棚户—。区房屋拆迁补偿暂】行规定？已，经市政？府常务？会议研究同意现予印！发请遵？照执行？ 二》○○：八年十？二月十一日 ！ 咸阳—市城中村棚》户区房屋拆迁补偿】暂行规定 第【。。一条 ？ 为了加强城—中村：、棚户区《房屋拆迁《管理工？作，确保：拆迁当事人》的合：法权益根据国家法律！。法规：和，。有关政策结合我市实！际特制定本规定 】 【 第二《条 本规定适用于！城市建成区范围内】列入城市改造计划的！城中村、棚》。户区：内的房屋《拆迁 【 ？第三条 本规定】。所称城中村是指【。。在城市建成区范围内！失去或基本失去耕】。地的村庄；本规【定所称？棚户区是指在本市建！成区范围内的国有】土地：上，因历史原《因，形成的？房屋建筑《质量差、安全隐患大！、，市政设施不完善、】人均居住面积小【、环境脏乱差—且，集中成？。片，的非成套《房，屋，居住：区 ！ 第四条 — 城中村、棚户【区拆迁？补偿安置《的原则是保》护合法房产权益取缔！。不正当？得利：。公，开公正补偿》维护公平和谐 【 — 第五条 【 城中村、棚户【区的拆迁《补偿采取《货币补偿基准价【与房屋重置成新价】分离补偿的》方式由房地》产估价所《。等中介机《构作价评估》,确定补偿金—。额 【 《第六条 房屋拆迁！补偿总额为货—币，。补，偿基准价《总额与房屋重置【成新价总额之和其计！算公式为 》  《   房《屋拆迁补偿总—额=货币补偿基准】价总额+房屋重置】成新价总额 — ， 《第七条 货币【补偿基？准价总额《根据被拆迁房屋占有！院落的面积、—货币补偿《基准价？、容积？。率调：节系：。数等综合确定其计算！公式：为货币补偿基准价总！额=院落面》积×货币补偿基准】价，×容积率调》节系数？   —  本款《所称院？落面积是指测量机构！根据院落现》状测定的实际面积】 ：  ？   本款所称货币！补偿基准价是—指估价机构根—据市政府《及相：。关部门公布的房屋拆！迁货币补偿基准【参考价？结合拆迁房》屋所：处，区域、环境、配【套设施等实际—。情，况进行综合》评估确定的价格该价！格经市旧城改—造，工作领导《。。小组办公室审定【。后予以公布 】     本款所】称容积？率调节系数是指根据！房屋实际《容积率和《国家有关规划、【建，。设用地指《标等因素《综合确定的数—值该系数须由3【家以上的房地产【估价机构按法定方】式评估？测算：结，果经：市旧城改造工作领】导小组？办公室审核》后予以公布 ！ 第？八，条 房《屋重置成新》价总：。额根据建筑物重置】价、层高调节率、】成新率、建》筑面积综合确定其】计算公式《为 《  ：   房屋重—置成新价总额=【建筑物重置价×（1！+，层高调节《。率）×成新率×【建筑：面积 —    本》款所称建筑物重【置，价依照政府及相【关部门公布的标准】执行：     】本款所称层高调节】率依照咸阳市城市】房屋拆迁估价—操作：规则规定的标准执】行     ！本款所称成新率【。根据房屋建造时间】和实际使用》。保，养情况由房》地产估价所等中介】机构综合确定 【 ？   ？ 本款所称建—筑面积是指2—层及以下房》屋的：。建筑面积《 ？ 第九条 】城中村、棚户区【范围内凡取得规【划、房产、土—地等行政执法—部门合法《手续的返迁》安置：面积按批准的—。面积计算 【 第十条 城！中村、棚户区范【围内：的公用通《道、巷道和道—路等不予补偿 ！ 第十一条 】 未经？土地部门批准擅自扩！大或抢占、多占宅基！地的不予补》偿和安置 — 第十二【条 城中村、【棚户区？范围内2层以上(】。不含：2层)的房屋—不予补偿和安—置 【第十三条《 同？一院落居《。住多：户，的分户？院落面积《依据遗嘱、协议等具！有法律效力的文件】凭证确定；》没有法律效》力，文件凭证的协商【解决；协商未—果，的，。按照分户房》屋面积？实占院落总面积【的比例划分》确定 《 ：。 第十四条 已！划分新庄基地后老】庄基：地按规定应退—还而未退《还的按照就高不就低！的原则只补偿一院 ！ 《 第十五条 房屋！和宅基地存》在争议纠《纷的本着尊重历【史、尊？重现实的《原则协商解决协【商未果的《按国家相关法律法规！执行 第！。。十，六条 城中—。村、棚户区范围【内集体、国有—单位房屋和成套单元！住，。宅楼：。的拆迁补偿按照咸阳！市城市房屋拆迁管】理，暂行办法、咸阳市城！市房屋？拆迁估？价，操作规则等相关【规定执行 》 第十七】条 本规》定，由，咸阳：市，旧城改？造工作领导小组办】公室负责解释— 第十】八条 本规定自2！009年1月1【日起执行 — ？ ， 《