】 咸阳市人【民政府办《公室关于印发咸【阳市城中村》棚户区？房屋拆迁补偿暂行】。。规，定，的通知 — 咸政？办发〔20》08〕183号 】。。 秦都、渭城区【人，民政府市《高新区？管委会市人民—政府各有关》工作部门《、直属机构 】    咸阳市【城中村棚户区房屋拆！迁补偿？暂行规？定已经市政府—常务会议研究同【意现予印发请—遵照执行 二！○○八年十二月十一！日 ？ ， 咸阳【市，。城中村？棚户区房屋拆迁补偿！暂行规定《 ， 第一条 —为，了加强城中村—、，棚户区房屋拆迁管】理工作确《保拆迁当事》人的：合法权益根据国家】法律法规和有关【政策结合我市实际】。特，制，。定本规定 】 第【二条 ？ 本规定《适用于城市建成【区范围？内列入？城市改造计》划的城中村、棚【户区内的《房屋：拆迁 【 ： 第三条 本规定！所称城中村是—指在城市建成区范】围内失去《或基本失去耕地的村！庄；本规定》所称棚户区是指在本！市建成？区，范围内的国》。有土地上因历史原】因形成的房屋建【筑质量？差、安全隐患大、】市政设施不完善、人！。均居住面积小、环境！脏，乱差且集中成片的非！成套房屋居住区【 ： ？ 第四条 ！ 城中村、》棚户区拆迁补—偿安置的原则是【保护：合法房产权益—取缔不正当得利公开！公正补偿维护公【平和谐 — 【第五：条 ？城中：村、棚户区的拆迁】补偿采？。取货币补偿基—准价：与房屋重置成—新价分离补偿—的，方式由？房地产估价所—等中介机构作价评估！。,确定补偿》金额 》 — 第六条《。 房屋拆迁补【偿总额为货》币补偿基准价—总额与？房屋重置成新价总额！之和其计算公式为 ！ ：     房屋拆】迁补偿总额=—货币补偿基准价【总额：+房屋重置成新价】总额 《 ， 第《。七条 货》。币补偿基准价总【额根据被拆迁房屋】占有院落的》面积、货币补—偿，基准价、容》积，率调节系数等—综合确定其计算公】式为货币补偿基【准价总额=院落【面积×货币补—。偿基准？价×：容积率调节系—数     ！本款所称院落面【积是指测量机构【根据院落现状测定的！实际面积  ！   本《款所称货币补偿基】准价是指估价机构】根据市政府》及相关部门公布的】房屋拆迁《货币补？偿基准参考价结合】拆迁房屋所》处区域、《。环境、配套设施等实！际情况进行》综合评估确定的价格！该价格经市旧—城改造工《作，领导小组《。办公：室审定？。后予以公布》。。    【 本款所称容积率调！节系数是指》根据房屋实际容【积，率和国家有关规【划、：建设用地指标—等，因素：综合确定的数值该系！数须由3家以上【。的房：地，产估价机构按法【定方式评估测算【结果经？市旧：城改造工作领导【小组办公室审—核后予以《公布 ？ 第—八，条 房屋重置成】新价总？额根据建筑物—重置价、层高调【节率、成新》率、建筑《面积综？合确定其计算公【式为 》 ，    房》屋重置成新价总【。额=建？筑物重置价×（【1+层高调节率【）×成？新率×建《筑面积 【    本款—所称建筑物重置【。价依：照政府及相关部门公！布的标准《执行 —    本款—所称：层高调？节率依？照咸阳？市城市房屋》拆迁估价操作规则规！定的标准执行— ？    《 本款所称成—新率根据房屋建造时！间和实际使》用保养情况由房【地产估价所等—。中介机构综》合，确定 —    本款所称建！筑面积是指2—。层及以下房》。屋的建？筑面积 ！第九条 城—中村、棚户区范围内！凡取得规《划、房产、土地【等，行政执法部门合【法手：续的返迁安置面积按！批准的面积计算【。 ？ ： 第十条 城中】村、棚户区范围内的！公用通道、巷道和】道路等不《予补偿 ！第十一？。条 未《经土地部门批准擅自！扩大或抢占、多占宅！基地的不予补偿和安！置 — 第十二条》。 城？中村、棚《户区范围内2层以上！(不含2层)—的房屋不予补偿【和安置？ 第十三！条 ？同一院落居住多户的！分户院落面积依据遗！嘱、：协议等具有》法律效？力的文件凭证确定；！没有法律效力—文件凭证的》协商解决；协商未果！的按照分户房—屋面积实占院—落总：面积：的比例划分确—定， ：。 ， 第十四条 ！已划分新庄基地后】。老庄基地按规—。定应退还而未退【还的：。按照就？高不就低的原则【只补偿一院 ！ ， 第：十五条 房屋和宅！基地：存在争议《。纠纷的本着尊重历】史、：尊重现实《的原则协商解决协商！未，果的按国家相关【法律法？规执行 ！第十六？条 城中村、棚户！区范：围内集体、国有单】位房屋和成套单【元住宅？楼的拆迁补偿按【照咸阳市城》市房屋拆迁》管理暂行《办，法、：咸阳：市城市房屋拆迁估价！操作规则等》相关：规定：执行 》 第十七条 】 本规定由》咸阳市旧城改造【工作领？导小组办公室—。负责解释 】 第十八》条 ？。本规定自2》00：9年1月1日起【。执行 【 》