： 【 咸阳市人民【政府办公室关于印发！咸，阳，市城中村《棚户区房屋拆迁补偿！暂行规定的通知 ！ 咸？政办发〔2008】〕183号 — 秦都、渭城区人民！政府市高新区—管委会？市人民政《府各有关工作部门、！。直属：。机构 ？    咸阳市！城中村棚《户区房？屋，拆迁：补偿暂？行规定已《。。经市政府常务会【议研究同意现予【印发：请遵：。照执行 二○！○八年十二月—十，一，。日 《 ？ 咸阳市城中村棚！户区房屋拆迁补【。偿暂行规定 第】一条 ？ 为了加《强城中村、棚—户区房屋拆迁—管理工作确保拆迁】当事人？的合法权益根据国家！。法律法规和》有关：政策结？合我市实《际特制定本规定 】 ！第二条 本规定】。适用于城市建成区范！围内列入城市改造】计划的城中村—。、棚户区《内的房屋拆迁— 》 ？第三条 本规定】所称城中村是指【在城市建成区范围】内，失去或基本失—去耕地的村庄；本规！定所称棚户区是指在！本市建成区范围【内的：国有：土地上因历史原因】形成的房屋建筑质】量差、安全隐患【大、市政《设，施不完？善、人均居住面积】小，、环境脏乱差且【集中成片的非成【套房屋居住区— ， ？ ： ， ？第四条？。。 城中村、棚户区！拆迁补偿《安置的原则是保【护合法房产权益取】缔不正？当得利公开公正补】偿，维护公平和》谐 【 《第五条 》城中村？、棚户区的》拆迁：补偿采取货》币，。补偿：基准价与房》屋重置成新价—分离补？偿的：方式：由房地产估价所等】中介机构作价评估】,确定补偿金—额 — ？ 第六条 —。 房：屋拆迁补偿》总额为货币补偿基准！价总额与房屋—重置：成新价总额之和【其，计算公式为 ！    《房屋拆迁补偿—。总额=货币补偿【。基准价总额+房【屋，重置成新《。价总额 ！第七条 货币补】。偿，基，准价总额根据被拆】迁房屋占《有院落的面积、【货币补偿基准价【、容：积率调节系数等综】。合确定其计算—公，式为货币补偿基【准价总额=院落面积！×货币补偿基准【价×：容积率调节系数 ！   《  本款所称院落面！积是指测量机构根据！院落现状测定的【实际面积  ！。   本款所称【货币补偿基准价是】指估价机构》根据市政府》及，相关部门公》布的房屋拆迁货【币补偿？基准参考价》结合拆迁房屋—所处区域、》环境、配套》设施等实际情况进】。行综合评估确定【的价格该《价格经市旧城改造工！作领导小《组办公室审》定后予？以公布   ！  本款所称容【积率调节《系数是？指根据房屋实际容】积率和？国家有关规》划，。、，建设用地指标等因素！。综，合，确定的？。数值该系数须由3】家，以上的房地》产估价机构按—法，定方式评估测—算，结果经市《旧，城改造？工作领导小组办公室！审，核后：予以公布 ！。 第八条《 ：房屋重置成新—价，。总额根据《建，筑物重置价、层【高调节率、成新【率、建筑面积综合确！定其计算公》式为 ？ ？    房屋重【置成新价总》额=建筑《物重置价×（1【+层高调节率—）×成新率×—建筑面积 》     【本款所称建筑物重置！价依照政府及相关】部门：公布：的标准执行 —     本款！所称：层高调节《率依照咸《阳市城？市房屋拆迁估价操作！。规，则规定的《标准执行 】    《本款所称成新率根据！房屋建？造时间和实际—使用保养情况由【房地产？估价所等中介机构】综合确定 —    》 本：款所称建筑面积【是指2层及以下【房屋的建筑》面积 第！九，条 城《中村、棚户》区范围？内凡：取得规划、》房产、？土地等行《政执法部门合法手】续的返？迁安置面《积按批准的面积计算！ ？ ？第十条 城—中村、棚户区—范围：内的：公用：通道、巷道和道【路等不予补偿 ！ 第十一条【 ：。未经土地部门批准】擅自扩？。大，或抢占、多占—宅基地的不予补偿和！安置 第！十二：条 城中村—、棚户区《范围：内2层以上(不含2！层)的？房屋不予补偿和【安置 第！十三条 同一院】落居住多《户的分户院落面积依！。。据遗：嘱、协议等具有【。法律效力《。的文件凭证确定；没！。有法律效力》文件凭证《的协商解决；协商】未果的按照分户房屋！面积实占《院，落总面积的》比例划分《确定 】第十四条《 ， 已划分新庄基地】后老庄基地按规定应！退还而未《退，还的：按照就高不就低的原！。则只补偿一院 【 ： 第十》五条 ？ 房屋和《宅基：地存在争议纠纷的本！着尊重历史、—尊重：现实的原则协商解】。决协商？未果的按国家—相，关法律法规执—行 第十！六条 《城中村、棚户区范】围内集体、国有单】位房屋和《成套单元住宅楼的】拆迁补偿按照咸【阳市城市房屋拆迁】管理：。暂行办？法、咸？阳，市，城市房屋拆迁—。估价操作规》。则等相关《规定执？行 【第十七条《 ：。本规定由咸》。阳市旧城改造工【作领导小组办公室负！责解释 — 第《十八条 》本规定自2009】。年，1月1日起执行 ！ 】