】 ？咸阳：市，城区廉租住房公【共租赁住房》配，套，建设管？理暂行规定》 第一条【 为加强保障性【。住房制度建设进【一步完善保障性住房！供应体系积》极解决？中低收入《家庭的住房困—难问题根据》国务院？关于解决城市低【收，入家庭住房》困难的若干意见（国！发〔2？007〕《24号）《、建设部等九—部委廉？。租住：。房保障办法（建设】部，。令第16《2号）、陕》西省政府《关，于进一步加快解决城！市低收？入家庭住房困难的若！干意：见（陕？政发：〔2007》〕，62号）及陕西省】城镇最低收入家庭廉！租住房保《障实施意见（陕政发！〔2007〕16号！）、住建部》等七：部，委，关于加快发展公【共租：赁住房的《指，导意见（建保〔【2010《。〕87号）》等精神和要》求结合我市实际【特，制定本规定》 第！。二条 本规定所【。称配套建设》是指在新建商—。品房、经济适用【住房、旧城改造、棚！户，区改造项目（—以下称新建住宅【小区：项目）中将配—套建设一定比—例的廉租住房和公共！租，赁住：房作为土《地出让条件之—一由土地竞得人按照！市政府的统一规划】和廉租住房公共【租赁住？房建设标准、规定比！。例、：总建筑面积、套数】、布局、套型等要求！配套建设廉租住【房和公共租赁住房】 《 《第三条 本》规定适用于咸阳市】城市规划区范围内新！建住宅小区建—设项目 】 第《四条 市住建部门】是，廉租住？房和：公共租赁住房—配套建设的》主管部门负责—廉租住房和公共租】。赁住房配套建设标】准，的制定、《配套：建设：合同的签《订以及建成后—。的房屋？管理工作《。 《    《市发：改、财政、国土等】部，门按照？各，自职责？密切配合共同—做好廉租住房和公】共租赁住房配建【相关：工作： 】第五条 新》建住宅小区》项目须按以》下比例配套建—设，廉租住房和公共租】赁住：房， ，。    （一】）新：建经济适用》住，房项目配套建设廉租！住房或公共租赁住房！的比例不低于项目】中商业和住宅—建筑：面积的20% 】    （二）新！建普通商《品住房项目配套建】设廉租住房》。或公：共租赁？住房的？比，例，。不低于项目中商业】和住：宅建筑面《积的10% —    （三）！。旧城改造《、棚：户区改造项》目有条件配套建【设廉租？住房：或公：共租赁住房的原则不！低于5% ！ 第六条 建】。设坚持经《济适用原则设计【应在面积控制标准范！围，。内合理？布局功能齐全满足住！户，对采光、隔声—。、节能、通》风和公共卫生的要】求廉租住《房和公共租赁住房外！立面与室外配套应与！同一开发项目商品房！一致廉租住房和公共！。租赁住房设计方案及！。图纸应经《。市住建部门同意后方！可实施并《作为验收《的依据廉租住—房，和公共租赁》住房：应当符合国家—质量安全标准—。 《 ？ 第七条 廉租住】房和公共《租赁：住房在新建住宅小区！内以栋或单元为【单位相对集中配套建！设不得分散》建设 》 ：。 第八条 配】套建设？。的廉租住房和公【共租赁住《房需：满足：以下条件  ！。  （一）廉租【住房单套建》筑面积？不低于30平方【米不高于5》0平方米公共租【赁住房单《套建：筑面积？不低于40平方米】。不高于？60平方《米 ？ ，。    《（二）每套独门【。独户：。设有卧室、》厨房、卫生间等供水！、供电、供暖、【供气、有线电视等基！本生活设施》。安装到位供》水、供？电，。、供暖？、供气必须分户【。计量  【  （三）装修标】准达到不《需经二次装修即【可正常入住使—用，由市住？建部门制定装—修，标准并审查验收【 ： —第九条？。 开发建设单位配套！建设的廉租住—房和公共租赁住房必！须与新建《住宅：小区同步规划—、同步建设、同步验！收，、同步交付》使用分期建设—的新建住宅小区项】。目其廉租住房和【公共租赁住房配套】建设部分应在首期完！成，竣工验收合格后由】市政府收回市政【府向开发建设—单位一？次性拨付中》省投资？补助部分的》资金配套建设的【廉，租住房和公共租赁】住房产权归市政府所！有 《 ？ ：第十条 廉》租住房？和公：共租赁住房作为中省！投资补助项目—报建资料需单—独办：理立项、可》。。研，、环评、土》地证：、初步设计、建设】用地规划、建设工程！规划、施工许—可建设手《续、资料《齐备达到中省下【。达项目补助资金的】资料要求《并报送市住建部门 ！ 第十！一条 配《套建设的廉》。租住：房和：公共租？赁住房部分免—收城市基础》设施配套费（除消】防基础？。设施建设《费、城市集中供【热公网建设费、【城市：天然：气公网建设费外的城！市基础？设施配套费）—免收行政事业—性收：。费，（含人防易地建【设费）免收政府基】金（含新型》墙体材料《专项基金）》 — 第？十二条？。 市国土《部门：具体负责《。廉租住房和》。公共：租赁住房配套建【设的土地《供应工作市国—土部门在土地公【开出让时应将市住】建部门确认的配【建廉租住《房和公共租赁住房】的规划条件告—知竞：标人作为《。土地公开出》让的前置条件普通】商品住？房或经济适用住【房项目配《套建设廉《租住房？和公共？租赁住房应在国【有土地使用权出让】。合同或者国有土地】划拨决定书》中明确配套建设的廉！。。租住房和公》共租赁？住，房总面积、套—数 ！。第十三条 市发改部！门，在项目审批或—备案：时应审？核廉租住房和公共租！赁住房建《设项目的建设方【案是否按要求足【额、合？理，配建：并将相关核定内容】列入：项，目批文根据》中、省相关法律法规！要求对廉租住—房和：公共租赁住房—建设项目按》照项目投资性质及】时办理？项目审批 【 ： 第十四条 】市住建部门具体【负责廉租《住房：和公共？租，赁住房配套建设【规，划审批、设》计、质量监督等管理！工，。作 ： ，   《 （一）凡在市区内！对宗地提交规划条件！。、审批规划建设【项目时必须将—配套建？设，廉租住房和公共租】赁住房作为规划审批！的先决条件审查项目！内容是？否符合配《套建设要《求在：平面规划《。设计上要集中设【计配建便于产权划分！。并对配套《建，。设的廉租《住房和公《共租：赁住房进《。行单体？审批：或注记说明对不符合！要求的不予》核发建设用地规【划许可证和》建设工程规划许【可证对应当配—建而未配套》建设廉租住房和【公共租赁住房—。的建设项目不予核发！建设工程施工许【可证不予竣工备案 ！  《  （？。二）市住建部—门在：办理房屋预售许可】。时应审查开发建设】单位履？行，廉，租住房和公共—租赁：住房配套建设合同的！情况对不按》合同要求配套—建设廉租住》房和：公共：租赁住房的住宅【开发项目不》予核发商品房预售许！可证、房《屋所有权证》 】第十五条 对—未经批准以》招拍挂方式取得的】土地使？用，权且土地出让合同】约，定应当配建而未【配套：建设廉租住》。房和公共《租赁住房的》建，设，项目：按违约处《理收回土地使—用权 ？ — 第十六条 对土地！出让合同中》已约定配建廉租【。住，。房、公共租赁住【房面积、套数—、标准等事项的取得！土地使？用权人和建》设单位不得擅自缩】小、变更《和调整确需调整【的必须经市》政府：批准：变更后项目》建，设单：。位应当同时补交土】地出让价款 ！ 《第十七条《 ，开发建设单位必须在！取，。得施工许可》证，前与市？。住建部门签订廉租住！房和公共租赁住房配！套，建设合同市住建部】门在合同中应明确】开发：。项，目的总建《筑面积及配建面积】、套数、设计要求、！建设标准、建设时限！、资：。金拨付等事项 【 》 第十八条 市住！。建部门要加强对廉】租住房和《公，共租赁住房》。配套建设工程—的全：程监督管理》确保按时或提前履行！。合同约定的廉—租住房和公共—租赁住房《配套：建设：内容 】 第十《九条 在城市规【划区内未《取得建设《工程规划《许可证？和，违，反建设工程》。规划许可擅自加层、！超过建设规》划设：计，标，准等影响城市—规，划的违章《建筑：由执法部门严肃处】理所得资金全部用于！保障性？住房建设 ！ 第二》十条 应当》配建：廉租：住房和公共租赁住房！的建设项目》在组织竣工验收时】由市住建《部门、国土部门【按照配建合同—及土地？出让合同约》。。定进行验《收验收合格后—方可进行竣》工备案？并办理交接手续配套！。建设的廉租住房和公！共租赁住房作—为市人民政府国【有资：产由市住建部门【代为登记并作为廉租！住房和公共租赁住房！房源实行《统一管理 ！ 第二十一条 ！配套建？设的廉租住房和公】共，租赁住房与所在新】建住宅小区实施统一！物业管理开发建设】单，。位，、物业服务企—业按照相关规定【承担相应的保—修、：维护等义务配建的】廉租住房和公共租】赁住房的物业—管，理费用按照有—关规定标准收—取 第】二十二条 各—县（市）可》参照本规定执行本规！定自二？○一一年七月三十日！起施行 【