。 《 — 咸阳市城区廉【租住房公共租赁住】房配套建设管理【暂行：规定 》 第一条 》为加强保障性住房】。制度建设进一步完】善保障性《住房供应体系—积极：解决中低收入—家庭的住房困难问题！根据国务院》关于解决城市—低收入家庭住房【困难的若干》意见（？国发〔2007〕】24号）《、建：设部等九部委廉租】。住，房保障办法（—建设部令第162】号）、陕《西，省，政，府关于进一步加快解！决城市低收入家庭住！房困难的若干—。意见（陕政发〔20！07〕62号—）及陕西省》城镇最低收》入家庭廉《租住：房，保障：实施意见（陕政发】〔2007〕1【6号）、住建部等七！部委关于加》快发展公共租赁住】房的指导意见（建保！〔2010〕8【7号）等精》神和要？求结合我市实—际特制定本规—定 ： 》 第二条 本规定！所称配套建设—。是指在新建商品房】、经济适用住房【、旧城？改造、棚户区改造项！目（以下称新建【住宅小？区项目）中将配【套建：设一定比例的廉租住！房和公共租赁住房作！为土地出让》条件之一由土地竞得！人，按照市政府的统一规！划和廉租住房公共租！赁住房建设标—准、规？定比例、总建筑面积！。、套：数、：。布局、套型等要求配！套建设廉租》住房和？公共租赁住》房 】 第：三条 ？本规定适《用于咸阳市》。城市规划区范围内新！建住宅小《区建设项目 — — 第四条 市住建】部，门是廉租住》房和公共租》赁住房配套建设的主！管部门负责廉—租住房和公共—租赁住房配套建设】标准的？制定、配套建设【合同的？签订以？及建成后的房屋【。管理工作 】    市》发改、财政、国土等！部门按照《各自职责密切配合】共同做好廉租住【房和公共租赁住【房配建相关工作 】 》 ， 第五条《 新建住宅》小区项目须按以下比！例配套建《设廉租住《房和公共租》。赁住房 —  ：  ：（一）新建经济适】用，住房项？目配套建设》廉租：住房或公共租—赁住房的《比，例，不低于项目中—商业：和住宅建《筑面积的2》0% ？    —（二）新建普通商品！住，房项目配套》建设廉租住房—或公共租赁住房的比！例不低于项目中商业！和住宅建筑面积的1！0% —   （《。三）旧城《改造、棚户区—改，造项目有《条件配套建设廉【租住房或公共—租赁住房的原—则，不低于5《%， — ， 第六？条， 建：设坚持？经济适用原则—设计应在面积控【制标准范围内合理】布局功能齐全满足住！。。户对采光、隔—声、节能、通风和】公共卫生《的要求廉《租住房和公》。共租赁？住房外？立面与室外配套应】与同一开发》项目商品房一致廉租！住房和公《共租赁住房设计方】案及图纸应经市住建！部门同？意后方可实施—并作为？。验收的依据》廉租：。住，房和公共租赁住房应！当符合国家质量安】全标准 【 ？ 第七条《 廉租住房》和公：共，租赁住房在新建【住宅小区内》以栋或单元为单位相！对集中配《套建设不得分散建设！ ？。 ？。 第八条 —配套建设的廉租【住，房和公？。共租：赁住房需满足以下】条件： ：。    （一）廉！租住房单《套建筑面积不低于】30平？方米不高于50【平方米公共租赁住房！单套建筑面》积不低于40平方】米不高于6》0平方米 【 ，   （二）—每套独门独户设【。有卧室、厨房—、卫生间等供水、】供电、？供暖、供气》、有线电《视等基本生活设施安！装到位供水、供电、！供暖、供气必—。须分户计量 ！   （三）装修】标准达到不》需经二次装修即可正！常入住使用由市【住建部门制定装修】标准并审查》验收 】。 ， 第九条 》开发建？设单位配套建设【的廉租住房和公共】租，赁，住房必须《与新建？住宅小区同》步规划、《同步建设、》同步验收、同步交付！。使用分期建设的新建！。住宅小区项目—其廉：租住房和公共租赁住！房配套？建设部分应在首期】完成：。竣工：验收合格《后由市政府收回市政！府向开发建》设单：。位一次性拨付中省】投资补助部分的资金！。配套建设的廉租住房！和，公共租赁《住房：产权归市政府所【有 ！第十条 廉租住房和！公，共租赁？住房作为中省投资补！助项目报建》资料需单《独办：理立项、《。可研、环评、土地】证、初步设》计、建设用地规划】、，建设工程规划—、施工许可建—设手续、资》料，齐备达到中省下达】项目补助《。资金的？资料要求并报送市住！建部门 — 第十一条！ 配套建《设的廉租住》房和公共租》赁住房？部分免收城市—基础设施配套费（】除消防基础》设施建设费、城【市集中？供热公网建设费【、城：市天然气公网建【设费外的城市基础设！施配套费）免收行政！事业性收费（—含人防易地建—。设费）免收政府基金！（含新型墙体材料专！项基金） — —第十：二条 市国土—部门：具体负？责廉租？住房和公共租赁住房！配套建设的》土地供应工作市【国土部门在土—地公开出让时—。应将市住建》部门确？认的配建《。廉租住房和公共租】赁住房的规划条件】告知竞标人作为土】地公：开出：让的前置条件普通】商品住房《或经济适《用住房？项目配套建设廉租住！房和公共租》赁住：房，应在国有土地使用】。权出让合《。同或者国有土地划拨！决定：书中：明确配套建设的廉租！住房：。和公：共租赁住房总面积】、套数 ！。 第十三条 【。市发：改，部门在项目》审批或备《案时应审核廉—租住房和公共租【赁，。住房建设项目的【建设方案《是否按要求足额、】合理配建并将相【关核：定内容列入项目批文！根据中、《省相关法律法规要】求对廉租住房—和公共？租赁住房建设项目】按照项目投资—性质：及时办理项目审批 ！ — ，第十：。四条 市住建—部门具体负责廉租】住房和公共租—赁住房？配套：建设规划审批、设】计、质量监督—等管理？。工作  【  （一）凡在市区！内对宗地提交规划】条件、审批》规，划建设项目时必须将！配套建？设廉租？住房和公共》租赁住房《作为规划《审批的先决条—件审查？项目内容是》否符合？配套：建设要求在》平，面，规划设计上要集中】设计：配建便于产》权划分并《对，配套建设的》廉，租住：房和公共《租赁住？房，。。进行单体审批或注记！说明对不符合要求】的不予核发建—设用地规划许可证和！建设工程规划许可】证对应当配建而未】配套建设廉租—住房和公共租—赁住房的建设项目】不予核发建设—工，程施工许可证不【予竣工备案 】    《（二：）市：住建：。部门在办理房—屋预售许可时—应审查开发》建设单位《履行廉租住房和【公，共租赁住《房配套建设合—同的情况对不按合同！。要求配套建设—廉租住房和公共租赁！住房的住宅开发项目！不予核？发商品？房预售？许可证、房屋所【有权证 《 第】十五条 《对未经？批准以招拍挂方【式取得的土》地使用权《。且土地出让合—同约定应《当配建而未配套【建设廉？租，住房和公共租赁住】。房，的建设？项目按违《约处理收《回土地使用》权 《。 》第十六条《 对：土地出让合同中已约！定配建廉租》。住房、公共租赁住房！面积、套数、标【准等事项的取得【土地使？用权人和《建设单位不得擅【自缩小、变更和调】整确需？调整的必须经市政】府批准变更后项【目建设单位应当同时！补，。交土地出《让，价款 — 第十七【条 ：开发建设单位必【须在：取得施工许可—证前与市住建部门】签订廉租住房—和公共租赁住房配】套建设合同市住建部！门在合同中应明【确开：发项目？的总建？筑面积及配建面积、！套，数、设计要求、【建设标准、建设时限！、资金拨《。付等事项 ！ 第十八条【 市住？建部门要加强对廉租！住房和？。公共租赁住房—配套：建设工程的》全程监督管》理确：保按时或《提前履行合同约定的！廉租住房和公共租赁！住房配套建设内容】 【。 ，第十九？条 在城《市，规，划区内未取得建设】工程规划《许可证和违反—建设工程《规划许可《。擅自加层、超过建】设规划设计标—准等：影响：城市规划的违—章建筑？由执：法部门严肃处理所得！资金全？部用：于保障性《住房：建设 ！ 第二十条》。 应当？配建廉租住房—和公：共租：赁住房的《建设项目在》组织：。竣工验收时》由市住建部门—。、国土部门按照配建！合同及土地出让【合同约定进行验收】验收合格后方可进行！竣工：备案并办理交接手续！配套建设的》廉租住房和公—共租赁住《房作为市人民政府国！有资：。产由市住建部门代】为登记并作为—廉租住房和公—共租赁住房房源实】行统一？管理 【 第二十一【。条 配套《建设的廉租》。住房和公共》租赁住房与所在【新建住？宅，小区实施统一物业管！理开发建《设单位、物业—服务企业按》照相关规定承—担相应的保》修、维护等义—务配建？的廉租住《房，和公共租《。赁住房的《物业管理费用—按照有？关，。。规定标准收》取 《 第二十—二条 各县（市【）可参照本规—定执行本规定自二】○一一？年七月三十日起施】行 》