？ — 咸阳市城—。区廉租？住房公共租赁住房配！套建设管理暂—行规：。定 《 第一条 为加强保！障性：住房制度《。建设进一步完—善保障性住房—供应体系积极—解，决中低收入家庭的住！房困难问题》根据国务院关于【解决城市《低收入家庭》住房：困难的若干意见【（国发〔2007〕！24号）、》建设：部等九部《委廉：租住房保障办法【（建设部令第1【62号）、陕—。西省政府关于进一】步加快？解，决城市低收入家庭住！房困难的若干意【见（陕政发〔200！7〕62号》），及陕西省城》镇最低收入家庭廉租！住，房保障？实施意？见（：陕政发〔《20：07：〕16号《。）、住建部等七部】委关于加快发展公】共租赁住房的指导】。意见（建《保〔2？010〕《87号）《等精神和《要求结合我市实际】特制定本规定 【 【第二：条 本规定》所称配？套建：设是指？在新建商《品房、经济适—用住房？、旧城改造、棚户区！。改造项目（》以下称新建住宅小区！项目）中将配—。套建设一《定比例的廉》租住：房和公共租赁住【房，。作为土？地出让条件之一【由土地竞得人按照】市政：。府的：统一规划和廉—租住房公共租—赁住房？建设标准、》规，定比：例、总建筑面积、】套数：、布局、套型等要求！配套建设廉租住【。。房，和公共租赁住房【 —。。 第三条 本【规定：适用于咸阳市城市规！划区范围《内新建住《宅小区建设项目 】 第】四条： 市住建部门—是廉租住房和公【共租赁住房配套【建设的？主管部门《负责廉租住房和【公，共租：。赁住房配套建设标】。。准的制定《、配套建设合同的签！订以及？。建成后？的，房屋管理工作 【   》  ：市发改、财政—、国土？等部门？按照各？自职责密切配—。合共同做好廉租住房！。和公共租赁住房配】建相：关工作 】 第《五条： 新建住《宅小区项目》。须按以下比例配套】建设廉租《。住房和公共租赁住】房   【。 （一）新建经济适！用住房项目配—套建设廉租住房或公！共租赁住房的—比例不低于项目中】商业和住宅建筑面积！的20% 】。  ：。 （二？。。）新建？普通商？。品住房项目配套建】设廉租住房或—公，共，租赁：住房的比例》不，低于项目中商—业，和住宅建《筑面积的10%【。  》  （三）旧城【改造、棚户区改【造项目有条件—配套建设《廉租住房或》公共租赁《住房的原则不低【于5%？。 ， 第六！条 ：建设坚持经济适【用原则设计应在面积！控制标准范围内【。合，理布局功《能齐：全满足住户对—采光、隔声、节能】、通风和公》共卫生？的要求廉租住—房和公共租》赁住房外立面与室】外配套？应与同一《开发项？目商品房《一致廉？租，住房和公共租赁住】房设计方案》及图纸应经》市住建？部门同意后方可【实施并作为验—收的依据《廉租住房和公共租】赁住房应当符—合国家质量安—全标准 【 《第七：条 廉租住房和公共！租赁住房《在新建住宅》小区内？以栋或单元》为单位相对集中配套！。建设不得分》散建设？ 【 ，第八条 《配套建设的廉租住房！和公共租赁住房需】满足以下条件—。 ：。    》（一）廉租住房单】套建筑面积不低于】30平？方米：不高于5《0平方米《公共租？赁住房单套》建筑面积不低于40！平方米？。不，高于60平方米【    （】二）每套《独门独户设有—卧室、厨《房、卫生间等供水】。、供电、供暖、【供气、有《线电视？等基本生活》设施安装《到位供水、供电、】供暖、供《气必须分户计量 】    （三】）装修标准达到【不需经二次装修即】可正常入住使用由】市住建？部门制定装修—标准：并审查验收 — ？ 第》九条： ，开发建设单位配套建！设的：廉租住房《。和公：共租赁？住房必须与》新建住？宅小区同步》规划、同《步建：设、：同步：验收：、同步？交，付使用分《期建：设的新建住宅小区】项目其廉《。租住房和公》共租赁住《房配套建设部分应】在，首期完成《竣工验收合格—后由市政《府收回市政》府，向，。开发：建设单位一次性【拨，付中省投资》。补助：部分的？资，金配：套，建设的？廉租住房《和公共租赁》住房产权归》市政府所有 — ， ？。 ：。 第十条 廉—租住房和公共租【赁，住房作？为中省投资补助【项目报建资》料需单独办理立项、！可研、环评、土【地证、初步设—计，、建设用地规划【、建设工《程规：划，。、施工许《。可建设手续、资料】齐，备，达到中省下达项目补！助资金的资料要【求，并报送市住建部门 ！ ：。 ？ 第十一条— 配套建设的廉租】住房和公共》租，赁住房部分》免收城市基础设施配！。套费（？除消防基《础设施建设费—、城市集中供热【公网建设费、城【市天然气《公网建？设费外的城》市基础设施》配，套费）？免收行政事业性收】费，（含人？防易地建《设，。费）免收《政府基金（含新型墙！。体，材料专项基金） ！ —第，。十二条 市国—土部：门具：体负责廉租住房和公！共，租赁住房配套建设的！土，地供应工《作市：国土部门在土地【公开出让时应—将市住建部门确认】的配建？。廉租住房和公—共租赁住房的规【划条件？告知：。竞标人作为》土地公？开出让的前置条件普！。通，商品住房或经—济适用住《房项目配套建—设廉租住房和—公共租赁住房应在】国有土地使用权出】让合同或《者国有土地划拨决】定书中明《确配套建设的廉【租，住房：和，公共租赁住房—总面积？、套：数 ： 《 第十三条 】市发改部门》在项目审批或备案】时应：审核廉租住房和【公共租赁《住房：建设项？目的建设方案是【否按要求足额、【合理配建并》将相关核定内—容列入项目批—文根据中、省—相关：法，律法：规要求对廉租住【房和：公共租赁住》房建设项目按—照项目？投资性？质及时办理项目【审批 《 》 第十四条 市住建！部门具体《负责廉租住房—和公共租赁住房【配套建设规划审批】、设计、质量监督】等管：理工作   ！ ，（一）凡《在市：区内对？宗地提交规划—条件：、审批？规划建设项》目，时必须将配套建【设廉：租住房和公共租【。赁住房作《为规划审批的先决条！件审查项目内容是否！符合配？套建设要求在—平面规划设计上要集！中设计配建便—于产权划分并对配】套建设的《廉，。租住房和公共租赁】住，房进行单《体审批或注记说明】对不符合要求的【不予核发建设用地规！划许可证和建设工】程规划许可证对【应当配？建而未配套建设【廉租住房和》公共租赁住房的【建设项目不予核发建！设工程施工许可证】。不予竣工备案 ！ ，。  ： （二）市住—建部门在办》理房屋预售许—可时应审查》开发建设单》位履行廉《租住房和公共—租赁住？房配：套建设合同的情况】对不按合同要—求，配套建设廉租—住房：和，公共租赁住》房的住宅《开发项目不予核发】商品房预售》许可证、房屋所有】权，证 ！第十五条 》对未经？批准以？招拍挂方式取得的土！地使：。用权且土地》出让合同约》定应当配建而未配套！建设廉租住》房和公共租赁住【房的：建设项目按》违约处理收》回，土地使用权 — 第十！六条 ？。对土地出让合—同中已约定》配建廉租住房、公】共租赁住房面积【、套数、标》准等事项的取得土】地使用权《人和建设单位不【得擅自？缩小、变更》和，调整确需调整—的必：。须经市政府批—准变更后项目建设单！位应当？同时：补交土地出》让价：款 — 第十七条 】开发建设单位必【须在取得施工许可】。证前与市《住建部？门签订廉租住房【和公共租赁》住房配？套建设合同市住建】部门在合同中应明】确，开发项目的总建筑】面积及配建》面积、？套数、设计要求【、建设标准》、建设时限、资【。金拨付等事项 【 ： ， 第十八条 ！市住建部门要加强】对廉租住房和公共租！赁住房配《套建：设工程的全程监督管！理确保按时或—提前履行合同约定】的廉租？住房和？公，共租赁？住房配套建设内【容 】 第十九条 在城市！规划区内未取—得，建设工程《规划许可证和违【反建：设工程规划许可擅自！加层、超过建—设规：划设计标《准等影响《城市规划的》违章：建筑：由执法部门严肃【处理所得《资金全部用》于保障性《住房建设《 — 第二十条 【。应，。当，配建廉租住房和【公共租赁住房的建设！项目在组织》竣工验收时》由市住建部》门、国土部门按照配！建合同及《土地出让合同约【定进行验收》验收合格后方可【进行竣工备案并办理！交接手续配套—建设的廉租住—。。房和：公共租？赁住房作为市—人民政府《国有资产由市住建部！门代为登记并—作为廉租住房—和公共租《。赁住房房源实行统】一管理 】 第二十一【条 配套建设的廉租！住，。房和公共租赁住房与！所在新建住》宅，小区：实施统一物业管理开！发建：设单位？、，物业服务企业—按照相关《。规定承担相应的【保修、维护等义【务配建的《廉租住房和公共租】赁住房的物业管理】费用按照有关规定】标准收取《 《 第？二十二条《 各县（《市）可参照本—。规定执行本》规，定自二○一》一年七月《三十日起施行— 《