》 ， ， 咸阳市城】区，廉租住房公共—租赁住？房配套建设管理暂行！规定 第【一条 为加强保【障性住房《制度建设《进，一步完善《保障性住房供应体】系积极解决》中低收？入家庭的《住房困难《问题根据国务院关于！解决：城市低收《入家庭？。住房困难的若—。干意见（国发—〔2007〕2【4号）、建设部等】九部委廉租住房保】障办法？（建设部令第16】2号）、陕西—省政府关于进一步】加快解？决城市低收入家庭】住房困难的若干意见！（陕：政发〔2007〕】62号）及陕西省】。城镇最低收》入家庭廉租住房【保障实施意见（陕政！发〔2？00：7〕16号）、住】建部等七部委—。关于加快发展公共租！赁住房？的指导意见》（建保〔201【0〕：。8，7号）等精神和要】求，结，。。合我市实际》特，制定本规定 ！ 《第二条 本规—定所称配套建设【是指在？新，。建商品房、》经，济适用住房、—旧城改造、棚—户区改造项目（以】下称新建住宅小【区项目）中将配【套建设？一定比例的廉—租住房和《公，共租赁住房作为土地！出让条件之一—由土地竞得人按照】市政府的统》一规划和廉租住房】公，共租赁住《房建设标准、规【定比：。例、总建筑面积、】。套数、布局、套【型等要求配套建设】廉租住房和》公共租赁《住房 】 第三条》 本规定适用于【咸阳市城市》规划区范围》内新建住宅》。小区建设《项目： 】。第四条？ 市：住建部？门是廉租《住房和公《共租赁住房配套【建设的主管部门负】。责廉租住房和公共租！赁住：房配套建《设标准的制定—、配套建《设合：同的签订以》及建成后的房屋管理！。工作 —。    市发改、财！政、国土等部门按】照各自？职责密？切配合共同做好廉】租住房和公共租赁】住房配建相关工作】 第！五条 新建住—宅小区项《目须按以下》比例配套《建设：廉租住房和公共租赁！。。住房 》    （一）新】建经济适用》住房项？目配套？建设廉租住房或公】共租赁住房的比【例不低于项目—中，商业和住《宅建筑面积的20】% ？ ：   （二）新建普！通商品住房》。项目配套建设廉【租，住房或公共租赁住房！的比：。例不低于项目中商业！和住宅建筑》面积的10》%  —  （三）旧城【改造：、棚户区改》造项目？有条件配套建设廉】租，住房或公共租赁【住房的？原则：。不，低于5%《 ？ 第—六，。条 建设坚持经【济适：用原则设《。计应在面积》控制标准范围—内合理布局功—能齐全满足住户对采！光、隔声、》节能、通风和—公，共卫生的要求廉租住！房和公共租赁住【。房外立面与室—外配：。套应与同一开发【项目商品房》一致廉租住》房和：公共：租赁：住房设？计，方案及图纸应经市住！。建部门同意后方可实！施并作为《验收的依据廉—租住房？和公共租赁》住房应当符合国家】质量：安全：标准 —。 《。。第七条 廉》租住房和公》共租赁住房在新建】住，宅小区内以栋或单元！为单位相对集中【配套建设不》得，分散建设《 】第八条？ 配套建设的—。廉租住房和》公共租赁住房需【满足以下《条件    ！（，一）廉租住房单套建！筑面积不低于—30平方米不—高于50平方米【公共租赁住》房单套建筑面积不】低于4？0平方米不高—于，60平方米》    【（二）每套独门独户！设有：卧室、厨房》、卫生间等供水【、供电、供》暖、供气、有线电视！等基本生活设—施安装到《位，供水、？供电、？供暖、？供气必须分户计量】  》  （三）》装修标？准达到不需经二【次装修即《可正常？入住使用由》市住建部门制定装】修标准并审查验【收 ！第九条 开》发建设？单位配套《建设的廉租住房和】。公共租赁住房必须与！新建住宅小区同步】规划、？同步建设、同—。步验收、《同步交付使》用分期建设的—新建住宅小区项【目其廉租住房和公共！租赁住房配》套建设部分》。应在首期完成竣工验！收合格后由市政府】收回市政府向开【发建设单位》一次性？拨付中省投资补助】部分：的资金配套建设的廉！租住房和公》共租赁住房》产，权归市政府所有 】 第十！条 廉租住房和公】共，租赁：住房作为中省投资补！助项目？。报，建资料需单独—办理立项、》可研：、环评、土地证、初！步设计、建设用【地规：划、建？。设工程规划、施工许！可建设手续》、资料齐备达到中】省下达项目补助资】金的资料要求并【报送市住《建部门 】 第十一条 配！套，。。建设的廉租》住房和公共租—。赁住房部《分免：收城：市基础设施配套费】。（除消防基》础设施？建设费？、城市集中供热【公网建设费》、城市天《然气公？网建设费《外的城市《基础设施配》套费）免收行政事】业性收费（含人防】易，地建设费《），。。免收政府基金（【含新：。型墙体材料》。专，项，基金） ！ 第？十二条 市》国土部门《具体负责廉》租，住房和公共租赁住房！配套建设的土地【供应工作市国土部】门，在土地公开出让时】应将市住建部—门确认的配建—廉租住房和公共【租赁：住房的规《划条件？。告知竞标《人作为土《地公开？出，让的前置条件普通商！品，住房或经《。济适用住《房项目配套》建设廉租住房和公共！租赁住房应在国【有土地使用》权出让合同》或，者，国有土地划拨决定】书中：明确配套建设的廉租！住房和公共租赁住】房总面积、套数 】 ？ 第》。十三条 市发改部门！在项目审批或备案时！应审核廉租住—房和公共租》赁住房？建设：项目的建《设方案是否按要求】足额、合理配—建并将相《关核定内容》列入项目批文根【据中、省相关法律】法规要求对廉租【住房和公《共租赁？。住房建设《项目按照项目投【资性质及《时办理项目审批 】。 — 第：十四条 《市住建部《门具体负责廉租住】。房和公共《租赁住房《配套：建，设规划审批、设计、！质量：监督：等管理工作 ！   （一》）凡在市区内对宗地！提交规划条件—、，。。审，批，规划建设项目时必须！将配套建《设廉租？。住房和公共租赁住】房作为规划》审批的先决条件审】查项目内《容是否符合配—。套建：设要求在平面规划设！计上要？集中设？。计配建便于产权划分！并对配？套建设的《廉租住？房，和公：共租赁住《房进行单体审批或】注记说明对》不符合要求》的不予核《发建设用地规划许】可，证和建设工程规【划许可证对》应当配？建而未配套建设【廉租住房和公共租赁！住房的建《设项目？。。不予核发建设工程】施工：许可证不予竣工备案！   — （二）市住建【部门在办理》房屋预售许可时应】。审查开？发建设单位履—行廉：租住房和公共租赁】住房配套建设合【同的情况对不按【合同要求配套—建设廉租住房—和公共租赁住房的住！宅开发项目不予核发！商品房预《售许可证、》房屋所有权证 【 》 第？十五条 对未—经批准以招拍挂【方式取得的土—。地使用权且土地【出让合同《约定应当配建而未配！套建设廉租住房和】公共租赁住房的建设！项目按违约处理收回！土地使用权 】 》第十：六条 对《土地出让合》同中已约《定配建廉租住房、公！。共租赁住房》面积：、套数、标准等【事项的取得土—地使：。用权人和建设单位】不得擅自缩小、【变，更和调整确需调整的！必须经市政》府批准变更后项目】建设单位应》当同：时补：交土地出让价款 】 ： 第十七】条， 开发建《。设单位必须》在取得？施工许可证前与市】住建：部门签订廉租住房和！公共租赁住房配套】建，设合同？市，住建部？门在合同《中应明确开》发项目的总》建筑：面积：及配建面积》。、套数、设》计要求、建设—标，准、建设时限、资金！拨付等？事项 ！ 第：十，八条 市《住建部门要加—强对：廉租住房《和公：共租赁住房配套【建设：工程的全《程监督管理确保按时！或提前履行合同约定！的廉租住房和公共租！赁住房配套建设内容！ ？ ： ， 第十九条— 在城？市规划区内未取得建！设工程规划许—可，证和违？。。。反建：设，工程：规划许可擅》自加：。层、：超过建？设规划设计标—准，等影响城市》规划：的违章建筑由执法】部门严肃处理所得资！金全部用于保障性住！房建设 — ，。 第》二十：条 应？当配建廉租住—房和公共租赁—住房的？建设项目《在组织竣工》验收时由市》住建部门《、国土？部，门按照配建合同及】土地出？让合同约定》进行：验，。收验收合《格后方可进行竣【工，备案并办理交接手续！配套建设的廉租【住房和公共》租赁：住房：作为市人民政府【国有资产由市住建】部门代为登记并【作为廉租《住房和公共租赁住房！房源实行统一管理 ！ 第二！十一：条 配套建》设的廉租住房和【公共租赁住房—与所在新建》住宅小区《实施统一物业管理开！。发建设单位、物【业服务企《业按照相关规定承】。担相应的保》修、维？护，等义务配建的—廉租住房和公—共租赁住房的物【业管理费用按照有】关，规定标？准收取 】 第二十二条— 各县（《市）可参照本规定】执行本？规定自二《○一一年七》月三十日起》施行 —