： ？ ： ？ 咸阳市城区廉租住！房公共租赁住—房配套建设管理【。暂行规定 》 ： 第一条《 ，为加强保障性住房制！。。度建设进一步—完善：保障性住房》供应体系积极解决】中低收入家庭的住房！困难问题根据国【务，。院关于解决城—市低：收入家？庭住房困难的若干】意见（国发》〔2007〕2【4号）？、，建设部等九部委廉租！住房保障办法—（，。建设：。部令：第162号》）、陕西省政府关于！进一步加快解决城市！低收入家庭住—房困难的若干—。意见（陕政发〔20！07〕6《2号）及陕西省城】镇最低收入家—庭廉：租住房保障实施意】。见（陕政发〔—20：07〕16》。。号）：、住建部等七—。部委关于加》快发展公共租赁【住，房的指？导，意，见（建保《〔2010》〕87号）等精【神和要求结合我市实！际特制定本规定【 》 第二条 本规！定所称配套建设是指！在新建商品房、经】。济，适用住房、》旧城改造、棚户区改！造项目（以下—称新建住宅小区项】目）中将《配套：建设一？定比例的廉租住房】和公共？租赁住房作》为土地出让条件【。之，一由土地竞得人按照！。市政府？的，统一规划和廉租住房！公共：租赁住房建设标【准、规？定比例、《总建筑面积、套数、！布局、套《型等要求配套建设】。廉租住房和公—共租赁住《房 ？。 —第三条？ 本规定适》用于咸阳市城市规】划区范围内》新建住？宅小区建设项目 ！ ， ， 第》四条 市住建部门】是廉租住《房和公共租赁住房】配套建设的》主管部门负责—廉租住房《和公共租赁住—房配套建设标准的制！定、配套建设合【同，的签订以及建成后】。的房屋管理工—作 ：     【。。市发：。改、财？政、国土等》部门按照各自职责密！切配合共同》做好：廉租住房和公共租】赁住房配《建相关工作》 ： 《 第五条 —新建住宅《小区项目须按以下比！例配套建设廉租【住房和公共租赁【住房    ！（一）新建经济适用！住房项目配套—建设廉？租住房或公共租【赁住房？的比例不《低于项目中商业【和住宅建筑面—积，的2：0% —   （二）—新建普？通，商品住房项》目配套？建设廉租住房或【公，共租赁住房的比【例不低于项目中商业！和住宅建筑面积的】10%  】  （三）》旧城改造、棚—户，区改造项目有条件配！套建设？廉租住房或》。公共租赁住房的【原则不低于5% ！ ： 第六条 建！设坚：持经济适用原则设】计应在？面积控制标准—范围内合《理布局功能齐—全满足住户对采光】、隔声、节能、通】风和：公共卫？。生的：要求廉租住房和公】共租：赁，住房外立面与室外配！套应与？同一开发项目—商品房一致廉租【。住房和公共租赁【住，。。房设计方案及—图纸应经市住—建部门同《意，后，方可实施并》作为验？收的：依据廉？租住房和公共租【。赁住：房，应当符合国家—质量安？全标准 《 第七！条， 廉租住房和—公共租赁《住房在新建》住宅小区《内以栋？或单元为单位—相，对集中配套建—设不得分散建设【 ， ， ： ， ， 第八条 配套】建设：的廉租住房和公共租！赁住房需满足以下】条件：    【（一）廉租住—房单套建筑面—。积不低于30平【方米不高于50平方！。米，公共租赁住房单套】建筑面积不低于【40平方米不—高于：60平？。方米 —   （二》）每套独门》独户设有卧》室、：厨房：、卫生间等供水、】供电、供暖、供气、！有线电视等》基本生活设施安装】到位：供，水，、供电、供暖—、供气必须分户计量！ 《   （三）装修】标准达到不需经【二次装修即》可正：常入：住使用由《市住建部门制定装修！标准并审《查验收 】 第九》条 ：开发建设《单位：配套建设的廉租住】。房和公共租赁住房】必须与新建住宅小】区，同步规划《、同步建设、—同步验？收、同步交付使【用分期建设的新【建住宅小区》项目其？廉租住房和公共【租，赁住房配套建设部】分应在首期完成【竣工验收合》格后由市政府收回】市政府向《开，发建设单《位一次性拨付中省投！资补助部分的资金配！套建设的廉租住【。房和公共租赁住房】产权：归市政府所》。有 — 第十条 【廉租住房和公共租赁！住房作？为中省投资补助【项目报建资料—需单独办理立项、】可研、环《评、土？地证、初步设计、建！设，用地规？。。。划、建设工程规划、！施工许可建设手续】、资料齐备》达到：。中省下达项目补【助资：金的资料要求—并报送市住建部门】 ： 第【十一条 配套建设的！。。廉租住房和公共【租赁：住，。房部：分，免收城市基础设施配！套费（除消》。防基础设施建设费、！城市集中《。供热公？网建：设费、城市天然气】公网：建设费外的城市基】础设施配《套费）免收行政事】业性收费（含人防易！地建设费）免收政】府，基金（？含新型墙体材料专项！基金） 》 ： 《。第，十，二条 市国土部门具！体负责廉租住房【和公共租赁住房【配套建？设的土地供》应工作市国土—部门在土地公开出让！时应将？市住建部门确认【的配建廉租住房和公！。共租赁？住房的规划条件告】知竞标人作》为土地公开出让的】。前置条件《普通商品住房或经济！适用住房项目配套】建设廉租住》房和公共《租赁住？房，。应在：国有土地使》用权出让合同或者】国有：土地划拨《决定书中明确配套建！设的廉租住房和【公共租赁住房总面】积、套数《 】。第十三条 市发【改部门？在项目审批或备案时！应审核廉租住—房，和公：共租赁住《房建设项目的—建设方案是否按要求！足额、合理配建并将！相关核定《内容列？入项目批文根据中】、，省相关法律》法规要求对廉租住】房和公共《租赁：住房建设项目—按照项目投资—性质及时办》理项目审批 — — ，第十四条 市住建部！门具体负责廉租住】房和公共租赁住【房配套建设规划审】批、设计、质量【监督：等，管理工作  ！  （一）凡在市区！内对宗地提》。交规划条件、—审批规划《建设项？目时必须将配—套建：设廉租住房和公共租！赁住房作为规划【审，批，的先决条件审查【项目：。内，容是否符合配套建设！要，求在平？面规划设计上—要集中设计配建【便于：产权划分《并，对配套建设的—廉租住房和公共【租赁住房进行单【体审批？或注记说明》对不符合要求—的不予核发建设用】地规划许可证和【建设工程规划许【可证对应《当配建？而未配？。套建设廉租住房和】公共租？赁，住房的建设》项目不？予核发建设工程【施工许可证不予竣】工备案 《   》 （二？）市住建部门在【办理房屋预售许可】时应审查开发—建设单位履行廉租】住房和公共租—赁住房配套建设合】同的情况《对不：按合同要求配套【。建设廉租住房和公共！。租赁住房的住宅【开发项目不》予核发？商品房预售许可【证、房？屋所有权证 】 《 第十？五条 ？对未经批准以招拍挂！方式取得的土—。地，使用权且土地出【让合：同，约定应？当配建而《未配套建设》廉租住房和公共【租，赁住房的《建设项目按违约处理！收回土地使》用权 ！ 第十六条 对【土，地出让合同中已约】定配：建廉：租住房、公》共租：赁，住房面积、套数【、标准等事项—的取得土地》使用：权人和建设单—位不得擅《自缩小、变更和调整！确需调整的必须经市！政，。府批准变更后项【目，建设单位应》当同时补交土地【出让价款 ！ 第十七—条 开？发建设单位必须在】取得：施工许可证》前，与市住建部门签订廉！租住：房和公共租赁—住房配套建设合同】市住建部门在合同】中应明确开》发项目的总建—筑面积及配建—面，。积、套？数、设计《要求、建设标准、】建设时？限，、资金拨付等事【项 】 第十八条 市【。住建部门要》加强对廉租住房和】。公共租赁《住，房配套？建设工？。程的：全，程监督管理确保按时！或提前履《行合：同约定的廉租住【。房和公共租赁住房】配套建？设内容 】 第《十九条 在城市【规划区内未取得建】设工程？规划：许可证和违反建设工！。程规划许《可擅自加层、超【过建设规划设—计标准？等影响城市规划【的违章建筑由执法部！门严肃处《。理所：得资金全部用于保障！性住房？建设 】 第二十条 应】当配建廉《租住房和《公共租赁《住房的建设》项目在组《织竣工验《收，时由市住建》。部门、国土部—门按照配建合同及】土地出让合》同约定进行验收【验收合格后方可进】行竣工备《案并办理交接手续配！套建：设的：廉租住房和》。公共租？赁住房作为市人【民政府国有资—产由市住建部—门代为登记并作【为廉租住《房和：公共租赁《住房房源《。实行统一管理 【 — 第二十一条 配套！建设的廉租》住房和公《共租赁住房与所在新！建住宅？小区实？施统一物业管理开】发建设单位、物【业服务企业按照【相关规定《承担相？。应的保修、维护【等义务配建的廉租】。住，。。。房和公共租赁住【房的物业管理费【用按照有关规定标】准收取 《 第—二十二条 各县（】市）可参照本规定】执行本规定自二○】一一年七月三十日起！施行： 《