！ 咸阳市城区廉租！住房公共租赁住房配！套建设管理暂—行规定 —。。 第一条《 ，为加：。强保障性住房制度】建设进一步完善保障！性住房供应体系【积极解？。决中低？收入家庭的住房【困难问题根据国【务院关于解决城【市，低，收入家庭《住房困难的若—。干意：见（国发〔》2007〕24号】）、建设《部等九？部委廉？租住房？。保障办法（建设【部，。。令第16《2号）、陕西省政】府，关，。于进一？步加快解决》城市：低，收，入家庭住《房困难的若》干，意见（陕政发〔20！07〕？62：号）及陕《西省城镇最低收【入家庭廉租住房保】障实施意《见（陕？政发〔200—7〕1？6号）、住》建部：。等七部委关于加【快发展公共租赁住房！的指导意见（—建保〔2010〕】87：号）等精神和—要求：。结合我市实际特制定！本规定 】 第二条— 本规定所称—配，套建设是指在新建】商品房、经济适用】住房、？旧城改造、棚户区改！。。造项目？（以下？称新建？。住，宅小区项目）—中将配套建设一定比！例的：廉租住房和》公共租赁住房—作为土地出让条件】之一由土《地竞得人按》照市政府的统一规划！。和廉租住房》公共租赁住房—建设标准、》规定：比例、总建筑面积、！套数、布局、套型】等要：求，。配套建设《廉租住房和》公共租赁住房 【 —。 第三条 》本规定适用于咸阳市！城市规划区范—围内新？建住宅小《区建设项目 ！ 第四—条 市？住建部门是廉租住】房和公共租》赁住：房配：套建设？的主管部门负责【廉租住？。房和公？。共租赁住房配套【建，设标：准的：制定、配套建设【合同的签订以—。及，。建，成后的？房屋管理工》作 》    市发改、】财政：、国：土等部门按照各自职！责密切配合共—同，做，好，。廉租住？房和：公共租赁住房配建】。。相关工作 — 《 第五《条 新建住宅小【区项目须按以下比例！配，套建设廉租》。住房和公《共租赁住房 】   ？ （：。一）新？建经：济适用住房项目配】套建设廉《。租住房？或公共租赁住房的比！例不低？。于，项目中商业和住【宅建筑面积的—20%   ！ （：二）新建普通商品住！房项目配套建—设廉租住房或公共】租赁住房的比例不低！于项目？中商业和住宅建【筑面积的10—% ？    （三【）旧城改造》、棚户区《改造项？目有条件《。配套建设廉租住【房或公共租赁住【房的原？则不低于5》% 《。 第六【条 建设坚持经济】适，用原则设计应在面】积，控制标准《。范围内合理布—局功能齐全满—足住户？对采光、隔声、【。节能、通风和公共卫！生的要求廉租住房】和公共租赁》住房外？立面与室外配—套应与同一开发项】目商品房一致廉租住！房和公共《租赁住房《设计方案及图纸应经！市住建部门》同意：。后方可实施并—作为验收的依据廉】租住房和公共租赁住！房应当符合》国家：质量安全标准 】 ： ， 第七条 廉】租住房和公》共，租赁住房在》新建住宅小区内以栋！或单元为单位相对】集中配套建设不得】分散建设 【 第八条 ！配套建设的廉—租住房？和公共租赁住房需】满足以下《条件 ？    —（一）廉《租住房单《套，建筑面积不》低于30平》。方米不高于5—0平方米公共租赁】住房：单套建筑面积不低于！40平方米不高于】60平方《米  —。。  （二《）每套独门》独户设有卧》室、厨房、卫生间】。等供水？、供电、《供暖、供气、有线】电视等基本生—。活，设施安装到位供【水、供电《、供暖？、，供气必？须分户计量 — ？  ： （三）《装，修，标准达？到不需经二次—装，修即：可正常入住使—用由市住建部门制】定装修标准》并，审查验？收 ： — 第九条 开发建】设，单位配套建设的廉】租住房？和公共租赁》住房：必须：。与新建住宅》小区同步《规划、同《步建设、《同步验？收，、同步交《。付使用分期》建，设，的新建？住宅小区项目—其廉租住房和公共租！赁住房？配套：建设部分应在首期】完成竣工验收合【格后由市政府收回】市政府向开发—建设单位一》次性：拨付中省投》资补助部分的资【金配套建设的廉租】。住房和公共租—赁，住房产？权归市政府所有 ！。。 第十条！ 廉租住《房和公共租赁—住房作为中省—投资补助项目报建】资，料需单独办理立项】。、可：研、环评、土地证】、初步设计、建设用！地规划、建设工程规！划，、施工许可建设手续！。、资料齐备达到中省！下达项目补助资金】的资料要求并—报送市住建》部门 】 第？十一条 配套—建设的廉租》住房：和公共租赁住房部分！免收城市基础设【施配套费（除—消防：基础设施建》设费、？城市集中供热公【网建设费、》城，。市天然？气，公网：建设费外的城—市基础？设施配套费）免【收行政事业性收费】（含人防易地建设】费）免收《政府基金（含新【型墙体？材料专项基》金） 》 第十二】。条 市国土部—门具体？负责廉租住房—和公共租《赁，住房配套建设—的土地？供应工作市国土部门！在土地？公开出让时应将【市，住建部门《确认的配建》廉租住房《和公共租赁住房的】。规划条？件告知竞标人作为】土，地公开出让的—前置条件普通商品】住房或经济适—用，住房：项目配套建设廉【租住房和公共租赁住！房应在国有》土地：使用权出让合同【或者国有土地划拨决！定书中？明，确配套建设的廉租】住，房和公共租赁住房】。。总，面积、套数 ！ 《。第十：三条 市发改部门在！项目审批或备案时应！审核：廉租：住房和？公共租？赁住房建设》项目的建设方—案是否按要求足额、！合理配建并将—相关核定《内容：列入：。项，目批文？根据中、省相关【法律：法，。规，要求对廉《租住房？和公共租赁住房建设！项目按照项目—投资性质《及时办理项目—审批 【 第十四条 市！住建：部门具体负责廉租】住房和公共租赁【住房配套建》设规划审批》、设计、质量监【督，。等管理工作》   — ，（一）凡在市—区，。内对宗地提交—规划条件、审批【规划建设项目—时必须将配套建设】廉租住房和公共租】赁住房作为规划审】批的先决条件审【查项目？内容是否符合配【套建：设要求在平面规划设！计，上要集中《设计配建便》于产权？划分并对配》套建设的廉租住房】和公共租赁住房【进行单体审批或【注记说明对不—符合要求的不—予核发建设用地规】划许可证和建设【工程规划许可—证对应当配建而【未配：套建设廉租住房和公！共租赁？住，房的建设项目—不予核发建设工程施！工许可证《不予竣工备案 ！   ？ （二）市住—建，。部门在办理》房屋预售许可时【应审查开发建设单位！履行：廉租住房和公共租】赁，住房配套《建设合同的情—况对不？按合：同要求配套建—设廉租住房和公【。共租赁住房的住【宅开发？项目不予核发商品】房预售许可》证、房屋《所有权证 】。 第十五条 ！对，未经批准以》招拍挂方式取得的】土地使用《权且：土，地出让？合同约定应》当配：建，而未配套建设廉租住！房，和公共租《赁住房？的建设项目按违约处！理收回土地使用权】 ？ 第十【六条 对土地—出让：合同中已约定配建廉！租住房？、公共租赁住房面积！、套数？、标准等事》项，的取得土地使用权】人和建设单》位不得擅自》缩小、变《更和调整确需调整的！必须经市政府批准】。。变更后项《目，。建设单位应当同时】补交土地出让—。价，款， ， ， 第【十七条 开》发建设单位》必须在取《得施工？许可证前与市住建部！门，签订廉租住房—和，公共租赁住房配【。套建设合同市住【建部门在合同—中应明确《开发项目的总建筑】面，积及：配建面积、套数【、设计要求、建设标！准、建设时限、资】金，。。拨付等事《项 】 第十八条 市住】建部门要加强对廉】租住房和公》共，租赁住房配套—建，设工程的全程监督】管理：确保按时或提前履】行合同约定的—。廉租住房和》公共租赁《住，房配套建设》内容： ： —第十九？。条 在城市规划【区内未取得》建设工程规》划许可证和违反建设！工程规划《许可擅自加层、超】过建设？规，划设计？。标准等影响城—市规划的《。违章建筑由》执法部门严》肃，处理所得资金—全部用于保》障性住房建》设 — ， 第二十》条 应当配建廉【租住房和公共租赁】住房的建设项目在】组织竣工验》收时由市住建部【门、国土部》门按照？配建合同及》土地出让合同约定】进行验收《验收合格后方可【进行竣工《备，案并：办理：交接手续配》套建设的廉租—住房和公共租赁住】房作为市人民政府】国有资产由市—住建部门代为登记】并作为廉租住房【。和公共租赁》住房房源实》行统一管理 】 》第二十一《条 配套建设—的廉租住房和公【。共租赁住房与所【在新建住宅小区实】施统：一物业管理开发【建设单位、物业【服，务企业按照相关规定！。承担相应的保修、】维护等义务配建【的廉租住房和公共】租，赁，住房的物业管—理费用按照有—关规定标《准收取？ 第二】。十二条 各县（市）！可参照本规定执【行本规定自二○一】一年七月《三十日起施行—。 《