【 咸阳—市城区廉租住房公】共租赁住房配套建设！管理暂行规定 ！ 第一条 为加【强保：。障性住房制度建【设进一步《完善保障性住房供】应体系积极》解决中低《收，入家庭的住房—困难问题根》据国务院关于解【决，城市低收入家庭住房！困，难的若干意见（国发！〔2007》〕24号《）、建设部等九部委！廉租住房《保障：办法：（，建设部令第162】号）、陕西省政府】关于进一步加—快解决城市低收入】家庭住房困难的若干！。意见（陕政发—〔2007〕6【2号）及陕》西省城镇最低收入家！庭廉租住《。房，保障：实施意见（陕政【发〔200》。7〕16号）—、住建部等》七部委关于》加快：发，展公共租《。赁住：房的指导意》。见（：建保：〔2010〕87】号）等精《神和要求结合—我市实际特》。制定：本规定 】 第二条 【本规定所称配套建设！是指在新建》商品房、《经济适用《住房、旧城改造、】。棚户区改造项目（】以下称新建住宅【小区项目）中将配】套建设一定比例的廉！租住房和公共—租赁住房作为土地】出让条件之一由土地！竞得人按照市政府的！统一规划和廉租【住房公共租赁—住房建设标准、【规定比例、总建筑】面积、套数、布【局、套型《等要求配套》建设廉租住房—和公共租《赁住房 ！ 第？三条 本《规定适用于咸—阳市城市《规划区范围内新【建住宅小区》建，设项目 ！ 第四条 市住】建部门是廉租住【。。房，。和公共？。租赁住房配套—建设的？主管部？门负责廉租》住房和？公共租赁《住房：配套建设标准的制定！、配套建设合—。同的签订以及建【成，后的房屋管》理工作 《 ：   ？ ， 市发改《。、财政、《国土等？部门按？照各自职责密切配合！共同做？好廉租住房和公共】租赁住房配建—相关工作 ！ ： 第五条 新建住】宅小区项目须按【以下比例配》套建设廉租住房【和公共租《赁住房 —    （一）【新建：经济：适用住房项目配套】建设廉租住》房或公共租赁住房的！比例：不低于项目中商【业和住宅建筑面【积的20% 【    （二）】新建普通商品住房项！目配套建《设廉租？住房或公《共租赁住房的比【例不低于项目中商业！和住宅建筑面—积的10% ！   （三）旧城改！造、棚户区改造【项目：有条件配《。套建设廉租住—房或公共租赁—住房的原《。。则不低于5% ！ 》第六条 建设坚持经！济适用原则设—计应在面积控制标】准范围内合理—。。布局：功能齐全满足住户】对，采，光、隔声、》节能、通风》和，公共卫生的》要求廉租住房和公共！租赁：住房外立面》与室外配套应与【同，一开发项目商品【房一致廉租住房和】公共租赁住房设计】方案及图纸》应经市住建部门同意！后方可实施》并作为验收的依据】廉租：住房：和公共租赁住房应当！符合国家《质量：安全标准 【 第七条】 廉：租住房和公共租赁】住房：在新建住宅》小区内以栋或单【元为单位《相对集中配套—建设不得分散—建设 【 第八条 【配套建设的廉租【住，房和公共租赁住【房需：满足以下《条件  【  （一《）廉租住房单套建筑！面积：不低于30平方米】不高：于50平方米—公，共，租赁住房单套建筑面！积，不低：于40平方米不高】。于60平方米 ！    （二—）每套独门独户设有！卧室、厨房、卫生】间等供水、供电【、供暖、供气、有线！电视等基本生—活设施安装到位【供水、供电、—供暖、供气必须分】户计量？  》 ，。。 （三）装修标【准达到不需经二【次装修即可正常【入住使用由》市住建部门制定【装修标准并》审查验收《 》 第九条 开发！建设单位配套建设】的廉租住房和—公共租赁住》房必须与新建—。住宅小区同步—规划、同步建—设、：同步验收、同步【交付使用分期—建设的新建住宅小】。区项目其廉租住房】和公：。共租：赁住房配套建设部】。分应在首期完成竣】。工验收合格后由市政！府收：。回市政府向开—发，建设单位《一次：性拨付？中省投资补助—部，分的资金配》套建设的廉》租，。。住，房和公共《租赁住房产权归市政！府所有 —。 ， ， 第十条 廉】租住房和公》共租：赁住房作为中省投资！补助项目报建资料需！单独办理《立项、可研、环【评、土？地证、初步设计、建！设用地规《划、建设工》程规划、《。施工许可建》设手续、资》料齐备达到中省下达！项目补助资》金的资料要》求并报？送市：住建部门 》 —。 第：十一条 配套建设的！廉租住房和公共【租赁：住房部分免收城市】基础设施配套费（】除消防基础设施建】设费、？城市集中供热公网】建设费、城市天然气！公网建设费外的【城市基础《设施配套费》）免收行《政，事业性收费》（含人防易地建【设费）免收政—府基金？（，。。含新型墙体材料【专项基金） ！ 《第十二条 》市国土部《门具体负《。责廉租住房和—公共租赁住房配套建！设的土地供》应，工作市国《。土部门在土地公开出！让，时应：将市住建部门确认】的配建廉《租，住，房和公共租赁住【房的规划条》件告：。知竞标人作为土地公！开出让的前》置条件？。普通商品住房—或经济适用住—房项：目配套建《。设廉：租，住房和公共租赁【住房应在国有土【地使：用权出？让合同？或者：国有：土地划拨决定书中明！确，配套建？。设的廉？租，住房和公《共租赁住房》总面积、套数 【 第】。十三条 市发改部门！在项：目审：批或备案时应审【核廉租？住房和公共》租赁住房建设项目的！。。。建设：方案是？否按要求足额—、合理配《建并将相关核定【内容列入项目批文】根据中？、省相关《法律法规要》。求对廉租住房和【公共租赁住房建设】项目按照《项目投资性》。质及时办理项目【审批 ！ ，第十：四条 市住建—。部门具体负责廉租住！房和公？共租赁住《房，配套建设规划审批、！设计、质量监督等管！。理工作 《    （【一）凡？在市区？内，对宗：地提交规划条件【、审批规划建设项】目时必须将配—套建设廉租住—房和公共租赁—住房作？。为，规，划审批的先决条件】审查项？。目内容是否符合【配套建设要求—在平面规划设—计上要集中设—计配建便于产—权划分并对配套建】设的廉租住房和公】共租赁住《房进行单体审批或注！记说明？。对不：符合要？求的不予核发建设】用地规划许可证和】建设工？。程规划许可证对应】当配建而未配套【建设廉？租住房和公共—租赁：住房的建设项目不】予核：发，建设工？程施工许《可证不予竣工备案】  》  （二）市住建部！门在办理房屋预【售许可时应》。。审，查开发？建设单？位履行廉租住房【。和公共租《赁住房配套》建设合同的情况【对不：按合同？要求配套建设廉租】住房和？公共：租赁住房的住宅开】发项目不予》核发商品房预售【许，可证、？房，屋所有权证 ！ ？ 第十五条》 对未经批准以招】拍挂方式《取得的土地》使用权？且土地出《让合同约定应当配建！而未配套建设廉租住！。房和公共租》赁住房的建》设，项目：按违约处理收—回土地使《用权 ！ 第：十六条 对土地出】让合：同中已约定配建【廉租住房、公共租赁！。住房面积《、套数、《标准等事项的取【。得土地使用权—人和：建设单位不得擅【自缩小、变更和【调整确需《调整的必《须，经市政府批准变【更后项目建设—单位应当同》时补交土地出让价款！ ： 第【。十七条 开》发建设单位必须在】取得：施工许可证前与市】住建：部门：。签，。订廉租住房和公共】租赁住房配套建设合！同市住建《部门在合同中应明确！开，发项目？的总建筑面》积及配？。建面积、套数、【设计要？求、建设标准、【建设时限、资金【拨，付等：。。。事项 《。 第十八！。条 市住建部门要加！。强，对，廉，租住房和公共租【赁住房配套建—设，工程的全程》监督管理确保按时或！提前履行合》同，约定的廉租住房和公！共租赁住房配套建】设内容 ！ 第十九》条 在城市规划区内！未取得？建，设，工程规划许可证和】违反建设《工程规划《许可擅？自加层、超过建设】规划设计标准—等影响城市规划的违！章建筑由执法部【门严：肃，处理所得资》金，。全部用于保障性【住房建设 ！ ？第二十条 应当【。配建：廉租住房和公共【租赁住房的建设【项目在组织竣工验收！时由：市住建？部门：、国土部门》按，照配建合《同，及土地出让》合，同，约定进行验收验收】合格后方可进行竣】工，备案并办理》交接手续配套—建设的廉租住房【和公共？租赁住房《作为市人民政府国】有资产由市住建部门！代为登记并作为廉租！住房和？公共租赁《住房房？源，实，行统一管理 ！ 第》二十一条 配套【建设的廉租住房和公！。共租赁住《房与所在《新建住宅小区实施统！一，。物，业管理？开发建设单》位、物业服》务企业按照相—关规定承担相—。应的保修《、维：护等：义务配建的廉—租住房？和公共租赁住—。房的物业管理—费用按照有关规定】标准收取 ！ 第二十二条 各】县（市）可参照本规！定执行本规定自二○！一一年七月三十日】起施行 【