《 ： 》咸阳：市城区廉租住房【公共租？赁住房配《套建：设管理？暂行规定 】第一条 为加强【。保障性住房》制度建？设进一？步完善保障性—住房供应体系积极】解，。决中低收《入家庭的住》房困：。难问：。题根：据国务院关于解决城！市低收入《家，庭，住房困难的若干意见！（国发〔2》007〕24—号）、建设部等九部！委廉租住房》保障办法（建设部令！第162号）、陕】西，省政府关于进—一步加？快解：决城市低收》入家庭？住，房困难的若干意【见（陕政发》〔2007〕62】号）及陕西省城镇最！低收入家庭廉租住】房保障实施》意见（陕政》发〔2007〕1】6号）、《住建：部等七部委关—于，加，快发：展，公共租赁住》房的指？导意见（建保〔20！1，0〕：87号）等精神和要！求结：合我市？实际特制定本—规定 】 第？二条 本规定所称】配套建设是指—在新建商品》房、经济适用住【房、：。旧城改造、棚户区改！造项目（以下称新】建住宅小区》项目）中将》配套建设《一定比例的廉租住房！和公共租赁》住房作为土》地出让条件之—。。一由土地《竞得人？按照市？政府的统一规划【和廉租住房》公共租赁住房建设标！准，、规定比例、总建筑！面积：、套数？。、布：局、套型《等，要求：。配套建设廉》租住房和公共租【赁住房 】 ？第三条 本规—定适用于咸阳市城市！规划区范围》内新：建住宅？小区建设项目— —。 第四《条 市？住建部门是》廉租住房和公—共租赁住房配套建】设，的主管部门负责廉租！住房：和公共租赁》住房配套建设—标准：的制定、配套建【设合同？的签订以及建成后】的房屋管理工作 ！     —市发改、财政、国土！等部门按照各—自，职责密？切配：合共同做好廉租住房！。和公共租赁住房配】建相关工作 】 第—五条 新《建住宅小《区项目须按以下【比，例配套建《设廉租住房和公共租！赁住房？ ，   》 （一）新建经济适！用住房项目配套建】设廉租住《房或公？共租赁？住房：的比例不低于项目中！商业和住宅》建筑面积的20% ！  《。。  （二）新建【。普通商品住房项目】配套：建设廉租住房—或公共租赁》住房：的比例不低于项目】中商业和住》宅建筑？面积的10%—    （】三）：旧城改造、棚户【区改造项目》有条件配《套建设廉《租，住房或？公共租赁《住房：的原则？。不低于5% 】 《 第：六条 建设坚持经】。济适：用原则？设，计应在面《积控制标准范围【内合理布局功—能齐全满足住—户对采？光、隔声、节能、通！风和公共卫生的要】求廉租住房和公【共租赁？。住房：外立面与室外配套应！与同一开发项—目，商品房一致》廉，租住房和公》共租赁住房设计【方案及图《纸，应经市住建部门【同，意后方可实施—并作为验收的依据】廉租住房《和公共租赁住房应当！。符合国家质量安【全标准？ 【 第：七条 廉租》住，房，和公：共，租赁住房在》新，建，住宅小区内》以栋或单元》为单位相《对集中配套建设不得！分散建？设 ！第八条？ 配套建《设的廉租住房—和公共租赁住房需满！足，以下：条件 ？    （【一）：廉租住房《单套建？。筑面积不低于30】平，方米不高《于50平方米公共】。租赁住？房单套建筑面—积不低于40平方】米不高于60—平方米  】  （二《）每套独门独户设】有卧室、《厨房、卫生》间等供？水、供电、供—暖、供气、有线电】视等基本生》活设：施，安装：到位供水、供电、】。供暖、供《气必须？分户计量 】  ： （三）《装修标准达到不需】经二次装修即可正】常入住使用由市住】建部门制定装—修标准并审查验收 ！。 【第九条 开发建设单！位配套建设的—廉租住房和公—共租赁住房》。必须与？新建住宅小》区同：步规划、《。同步建设、同步验】收、同步《交付使用分》期建设的新建住宅】小区项目其廉租【住房和公共租赁住】房配套建设部分【应，在，首期完成竣工验【收合格后由市政府收！。回市政府向开发建设！单位一次性》拨，。付，中省投资补助部分的！资金配套建设的廉】租住房和公共租赁住！房产权归市政府所】有 ！第十条 《廉租住房和公共租】赁住房？作为中省投资补助项！目，。报建：资料需单独办理【立项、可研、环【评、土地证、—初步设计、》建设用地《规划、建设》工程规划《、施工许可建—设手续、资》料，齐备达到中省下达项！目，补助资金《的资料要求并报【送市住？建部门 【 第十一条 ！配套建设的廉租【住，房和公？共租赁住房部分免收！城，市基础设施配—套费（？除消防基础》设，施建设费、城市集】。中供热公网建设【费、城市《天然气公网建设【费外的城市基础【设施配套费）免【收行政事业性收费（！含人防？。易地建？设费）免收》政府基金（》。含新型墙体材—料专项基《金） — 第十二条】 市国土部门具体负！责廉租住房和公共】租赁住？房，。。配套建设《的土：。地供应工作市—国土：部门在土地公—。开出：。让时：应将市住建部—门确认的《配建廉租住房和公共！。租赁住？房的：规划条件《告知竞标人》作为土？地公：开出让？的前置？条，。件普通商品住—房或经济适》用住房项目》配套建设廉租住【房和公？共租赁住房应—在国有土地使用权】出让合同或者国【有土地划拨决定书中！明确配套建设—。的廉租住房》和公共租赁住—。房总面积、套数【 【 第十三条 市发改！部，门在项目《审批：或备案时《应审：核廉租住《房和公共租》赁住房建设》项目的建设方案【是否按？要求足额、合理【配建并将相关核【定内容列入项目批】文根据中、省相【。。关法律法规要求对廉！租住房和公共租赁住！房建设项目按—照，项目：投资性质及时办理】项目审批《 ？ 第十四】条 市住建》部门具？。体负责廉租住房【和公共租赁》住房配套《建设规划审批、【设计、质量监—督等管？理工：作    （！一）凡在市区内对宗！地提交规划条—件、审批《规，划建设项目时必须将！配套：建设廉租住房—和公共？。。。租赁住房作为规划审！批的先决条件审查项！目内容是否》符合配套建设—。。要求在平面》规划设计上要—集中设？。计配建便于产权划】分并对配套》建设的廉租住—。房和公共《租赁住房进行单【体，审批或注记说明对不！符合要求的不予核发！。建设用地规》划许可证《和，。建设工？程规划许可》证对应当配》建而：未配套建设廉租住房！和，公，共租：赁住房的建设项目】不予核发《建设工程《施，工许：可证不予竣工备案 ！ ？   （二）市【。住建部门在办—理房屋预售许可时应！审查开发建设单位履！行，廉，租住房和公共租【。赁住房配《套建设合同》的情况对《不按合？同，要求配套建设廉租住！房和公共租》赁住房的《住宅开发项目不【予核发商《品房预？售许可证《、房屋所有》权证 ？ — ，第十五条 对未经批！准以招拍挂》方式取得的土—地使：用权且土地出—让合同？约定应当配》建而：未配套建设廉—租住：。房和公共租赁住房】的建设项目》按，违约处理收回土地使！用权： 】第十六条《 对土地出让合【同中已约《定配建廉租住房【、公共租赁住房【面，积、套数、标准等事！项的取得土地使用】权人和建设单位不得！擅自缩？小、变更和调整【确需调整的必—须经市政府批准变】更，后项目建设单—位应当同时补交土地！出让价款 】。 第》十七条 《开发建设《单位必？须，。在取：得施工许可证前【与市住建部门签订】廉租住房和公共租赁！住房配套建设合【同市住建部门在合同！中应明确开》发项目的《总，建筑面积及配—。建面积、套数—、设：计要求？、，建设标？准、建设时限、【资金拨？付等事项 【 第十八条！ 市住建部门要【加强对廉租》住房和公共租赁【。住房配？套建设工程的全程监！督管理确保按时【或，提前履行《合同约定的廉租【住房和？。公共租赁住房—配套建设《内容 》。 ？ 第十九条 在城！市，。规划区内未取得【建设：工程规划许》可，证，。和违反建设工程【规划许可《擅自加层、超过建】设，规划设计标准—。等影响城市规—划，的违：章建筑由执法—部门严肃处理所得资！金全部用于保障【性住房建设 — 【第，二十条 《。应当配？建廉租？。。住房和公共租赁【住房的建设项目在】组，。织竣工验收时由【市住：建部门、国土—部，门按照配《。建合同及土》地出让合同约定进行！验收：验收：合格后？方可：进行：竣，工备：案并办？理交接手《续配：套建设的廉租住房和！。公共租赁住》房作为？市人民政《府国有资产由市住】建部门？代为：登，记并作为廉租住房】。。和公共租赁住房房源！实行统一管》理 【。 第二十一条 】配套建设的廉租住】。房和公共租赁住房与！所在新建住宅小【区实施统一》物业管理《开发建设单位、物】业服务？企业按照相》关规定承担相应的】保，修、维护等义务配】建的：。廉租住房和公—共租赁住房》的物业管理》费用按照有关规定标！。准收取 》 ？ 第二十二条 各】县（市）可参照【本规定执行本规定】自二：○一一年七月三十】日起施行 — ：