【 咸阳—市城区廉租住—房公共租《赁，住房配套建设管理暂！行规定 第一！条 为加强保障【性住房制度建—设进一步完善—保障：。性住房供《应体系积极解决中低！收入家庭的住房【困难：问题根据国务院关】于解决？城市低？收入家庭住房—困，难的若干《。意见（国发》〔2007〕24】号）、建设部等九部！委廉租住房保障【。办法（建设部令第】162号）、—陕西省政府关于进一！。步加快解决城—市低收入家庭住房困！难的若？干意：见（陕政发〔20】07〕62号—）及陕西省城—镇最低收入家—庭廉：租住：房保障实施意见（陕！政发〔？。2007《〕16？号，）、：住建：部等七部《委关于？加快发展公共租【赁住房的指导意见（！建保〔2010〕8！7号：）等精神和要—求，结合我市实》际，特制：定本规定 ！ 第二条 本规！定所称配套建设是指！在新建商品房—、经：济适用住《房、旧城改》造、棚户区》改造项目（》以下称新《建住：宅小区项目）中【将配套建设一—定比例的《廉租住房和公共租】赁住房作《为土地出让条—件之一由《土地竞得《人按照市政府—的统一规划和—廉租住房公共租赁】住房建设标》准，、规定比例、—总建：筑面积、套数、【布局、套型等要求配！套，建设廉租住房—和公共租赁住房【。 》 第《三条 ？本规定？适用于咸阳市城市规！划区范围内新建【住宅小区建设项目】。 【 第四条 》市住建部门是廉【租住房和公共租赁】住房：配套建设的》。主管部门《。负责廉租住房和公】共租赁住房配套建设！标准的制定、—。配套建设《合同的签订》。以及建？成后的房屋管理工】作     ！市发改、财政、国土！等部门按照各—自职责密切》配合共同《做好廉租住房和公】共租赁住房配建【相，关，工作： ， 》 第五《条 新建住宅小区】项目须按以下—比例配套《建设廉租住房和公】。。共租赁住房 【    （一）新！。建经：济适：用住房项目配套建设！廉租：住房或公共租赁【。。。住房的比例不低于】项目：中商业和住宅建筑面！积，的20% 】   （二）新建】普通商？品，。住房项目配套建设】廉，。租住房或《公共租赁住房的【比例：不低于项《目中商？。。业和住宅建筑—面积的10》% 》。   （三》）旧城改造、棚户区！改造项目有条件配】套建设廉租住—房或公共《租赁住房的原—则，不，低于5% — ， ， ？ 第六条 建设坚持！经济适用原》则设：。计应在面积控制【标，准范围内合理布【局功能齐全满足住户！对采：光、隔声、节—能、通风和公共卫】生的要求廉租—住房和公《。共租赁住《房外立面与室外配】套应与同一开—。发项目？商品房一《致廉租？住，房和公共《租赁：。住，房设计方案及图纸应！经市住建部》门同意后方可实施】并作为验收的—依据廉租《住房和公共租赁住房！应当：符合国？家质量？安全标准 】。 第七条 廉！租住：房和公共租》赁住房在新建住宅】小区内以栋》或单元为单位相【对集中配套建设不得！。分，散建：设 《 ， ？ 第八条《 配套建设的—廉租住房和公共【租赁住房需满—。足以下条件 【 ，。。    （》一）：廉，。租住房单套》建，筑面积不低于30平！方米不？。高于50平方—米公共租赁》住房单套建筑面【积不低于40—平方米不高于60】平方米  】  （二）》每套独门独户设有】卧室、厨《房、卫生《间，等供水、供电、供】暖、供气、有线电视！等基本生《活设施安《装到位供水》、，供电、供暖、供气】必，须分户计量 — ？   （三》）装修标准达到【。不需经二次装修即可！正常入住使用—由市住？建部门制定装修【标准并审《查验：收 【 ， 第九条 开发【建，设单位配套建设【的廉租住房》和公共租赁》住房必须与新建【住宅小区同步规划】、同步建设、同步验！。收、：同步交？付使用分期建—设的新建住宅小区项！目，其廉租住房和—公共租赁住房配【套建设部分应在【首期完成《竣工验？收合格？后由市政府收回【市政府向开发建【设单位一次性拨【付，中省投资补助部分】的资金配套建设【的廉租住房和公【共，租赁住房产》权归市政府所有 】 ？ ， 第十条 【廉租住房和公共租赁！住，房作为中省投资补】助项目报建资料【需单独办理立项、】。可研、？。环，评、土地证》、，初步：。。设计、建设用地【。规划、建设工—程规划、施工许可建！设手续、资料齐备达！到中省下达项目补】助资金？的资料？。要求并？报送市住建部—门 【 第十一条 【。配套建设的廉—租住房和《公共：租赁住房部分免收】城，市基础设施配套费（！除消防基础设施建设！。费、城市集中供【热公网建设费、城市！天然气公网建设费】外的城市《基础设施配套费）免！收行政？事业性收费》（，含人防易地建—设费）免收政府基】金（含新型墙体【材料专项基金）【 第！。十二条 市国土部】门具体负责廉租住】房和公共《租赁：住房配？套建设的土》地，供应工作《市，国，土部门？在土地？公开出？让时应将市住建【部门确？认的：。配，建，廉租住房和公共【租赁：住房的规划条—件，告知竞标人》作为土地公开出让的！。前置条件普通商品】住房或经济适用住】房项目配套建设【廉租住房和公共【租赁住房应在国有土！。。地使用权出》让合同或者》国有土？地划拨决《定书中明确配套建设！的廉租住房和—公共租？赁住房总面积、套数！ ？ 第十三】条 市发改部门【。在项目审批或—。备案时应审核廉租】住房和公共租赁【住房建设《项目的建设方案是】否按要求足额—、合理配建并—将相：关核定内容列入项】目批：文根据中、省相【关法律法规要求对】廉租住？房和：公共租赁住房建【设项：目按照项目投资【性质及时《办，理项目？审批： 【 第：。十四条 市住建部】门，具体负责廉》租住房和公共租【赁住房配套建设【规划审批、设计、质！量监督等管理工作】 ？    《（一）？。凡在市区内对宗地提！。交规：划条件、审批规划】建设项？目时必须《将配套建设廉租住】房和公共租赁住【房作为？规划审批的》先决条件审》查项目内容》是否符？合配套建设》要求在平面规划【设计上要集》中设计？配建便于产》权划分并对配套【建设的？廉租：住房和公共租—赁住房进行单体【审批或注记》说明对不符合要【。求的不予核发建设】用地规划《许可证和建设工程规！划许可？证对应当《配建而未《。配套：建设廉租住房和【公，共租赁住《房的建设项》目不予核发建设工】程施工许可证不予】竣工备案《。    （】二）市住《建部：门在办理房》屋预：售，。许可时？应审查开《发建设单位履行廉】租住房和公共—租赁住房配套建设合！同的情况对不按【合同要？求配套？建设廉租住房和【公，共租：赁住房的住》宅开发？项目不予核发商品】房预售许可证、房屋！所，有，权证 《。 第十】五条 对未》。经批准以招拍挂方】式取得的土地—使用权且土地出让】合同约定应当配建而！未配：套建设廉租住房【和公共？租赁：住，房的建设项目按违】约处理收回土地【使用权？ 》 第十六条 】对土地出让》合同中已约定配【建，廉租住房、》公共租？赁住房面积、套数】、标准等事项的【取得土？地使用权人》和建设？。单，位不得擅自缩小、变！更和：调，。整，确需调？整的必须经》市政府？批准变更后项—目，建设单位应当同【。时补交土《地出让价款 — 第十！七条 开《。发建设单《位必须在取得施【。工许可？。证前与市住》建部门？签订廉？租住房和公》共租赁住《房配套建设合—同市住？建部门在《合，同中应明确》开发项目的总建筑】。面积及配建面积【。、，。套数、设计要—求、建设《标准、建设时限【、，资金：拨付等事《项 ！。。第十八条 市住【建部门要加强对廉】租住房？和公共？。租赁住房配》套建设工程的全程监！督管理确保按时或】提前履行合同约定】的廉租住房和—公共租赁住房配套】建设内容 【 第—十九条 在城市规】划区内未取得建设】。工，程规划许可证和违反！建设：工，程规划？许可擅自加层、超过！建设规划设计标准等！影响城？市规划的违章建筑由！执法部门严肃处理】所得资？金全：部，用于保障性住房建】设， ？ ？ 第二《十条 应当配建【廉租住房和公共租】赁住房的建设项目在！。。组织竣工验收时由市！住建部门、国土部】门按：照配建合同及土地】出让合同《约定：进行验？收验收合格后方可进！行竣工备案》并办理交接手续配套！建，。设的廉租《住房和公共租赁【住房作为市人民政府！国有资产由市—住建部门代为登记】并作为廉租住房和公！。共租赁住《房房：源，实行统一管理 【 【。第二十一条》 配套建《设的廉？租住：房，。。和，公共租赁住房与所在！新建：住宅：小，。区实施统一》。物业管理开发—建设单位、物业服务！企业按照相关规定】承担相？应的保修、维护等义！务配建的廉租住【房和公共租赁—住房的物业管—理费用按《照有关规定标准【收取 第！二十二条 各县（】市）可参照本规定执！行本规定自二—○一一年七月三十】日起施行 】