！ 咸阳市城区廉】租住房公《共租赁住《。房配套建设》管理暂？行规定 — 第一条 为—。加强保？障性住房制度—建，设进：一步完善保障性住房！供应体？系积极解《。。决中低收入家—庭的住房困难问题】根据：国务院关《于解决城市》低收入家庭住房【困难：的，若干意见《（国发〔2007】〕，24号）《、建设部等九—部委廉租住房—保障：办法（建设》部令第162号【）、陕西省政府关于！进一：步加快解决城市【低收入家庭住房困】难的若干意见（陕政！。发〔2007〕6】2号）及陕西省【城镇：最低收入家庭廉租住！房保障实施》意，见（陕？政发〔？2007〕16号）！、住建部等七部委】关于加快发展公【共租赁住房的指导】意见（建《保〔2010—〕87？号）等精神和要求结！合我市实际特—制定本规定 【 ？ 第二条 本】规定所称配套建【设是指在新》建商品房、经—济适用住房、旧【。城改造、棚户区改造！项目（以下称新【建，住宅小区《项目：）中将？配，套建设一定比—例的廉租住房和【公共租赁《住房作为土地—出让：条件之一由土地竞】得人按照市政府【。的，统一规划和》廉，租住房公共》租赁住房建设标准、！规定比例、总建筑】面积、套数、布局】、套型等要求配套】建设廉？租住房和公共租赁住！房 》 第三条 本！规定适用于》。咸阳市？城市：规，划区范围内》新建住宅小区建设】项目 》 《 ，第四条 市住建部门！是廉租住房和公【共租赁住房》配套建设的》主，管部门负责廉—租住：房和公共租赁住【房配套建设标准【的制定、配套建【。设合同？的签订以及建成【后的：房屋管理《工，作   【 ， ，市发改、财政、国】土等部门按照各自】职责密切《配合共同做好—廉租住？房和公共租赁—住房配建相关—工作 《 ， 》第五条 新建—住宅小区项目须按以！下比：例配套建设》廉租住房和公共租赁！住房 》    《（一）新建经济适用！住房项目《配套建设廉租住【房，或公共租赁住—房的比例不低—于项：目中商业和住宅【建筑面积的20% ！ ：  ：。  （二）新建普】通商品住房项目配套！建设廉租住房或【公共租赁住房的【比例不低《于项目中商》业和住？宅建筑面《。积的：10%  】  （三《），旧，城，。改造、棚户区改造】项目有条件配套建】设廉租住房或公【共租赁住房的原【则不低于5%— 第！六条： 建设？坚持经济《适用原则设计应在面！积控：制，标准：范围内合理布局功】能齐全？满足住户《对采光？、隔声、《节能：、通风和公共—卫生的要求廉租住房！和公：共租赁住房外立【。面与室外配套—应，与同一？开发项目商品—房一致廉租》住房：。和公共租《赁住房设计》方案：及图纸应经市住建部！门，同意后方《可实施并作》为验收？的依据廉租住房和】公共租赁住房应【当符合？国家质？量安全标《准 ？ ： ： ：第七条 廉租住房和！公共租赁《住，房在新建住宅—小区内以栋或单元】为单位相对》。集中配套建》。设不得分散建—设， 》 第八条— 配套建设》的廉租住房和公共】租，赁住房需满足以下】条件  【  （一）》廉租住房单套建筑面！积不低于30平方】米不：高于50平方米公共！租赁住房单套建筑】。面积不？低于40平方米不】高于60平》方米    ！（二：）每套独门独—户设有卧《室、厨房、卫生间】等，供水、供电、供【暖，、，供气、？有线电视等》。基，本生活？。设施安装到位供水】、供电？、供暖、供气必【须分：户计：量 》 ，  （三）装—修标准达到》不需经二次装—修即：可正常？入住使用由市—住建部门《制定：装修标准并》审查验收 》 — 第九条《 开发建设单—位配套建设的廉【租住房和公共租赁住！房必须与新建住【宅小区同步规划【、同步建设》、同步验收、同【步交付使用分—。期建设的《新建：住宅小区《项目其廉租住房和】公共租赁《住，房，配套建设《部分：应，在首期完成竣—。工验收合格后由【市政府收回市—政，府向开发建设单【位一次性拨》付中省投资补助【。部分的资金配套【建设的廉租住房和】公共租赁住房产权】。归市政府《所有 — 第十条【 廉租？住房和公共租赁住】房作为中省投—。资补助项目报建【资料需单《独办理立项、可研】、，环，评、土？地，证、初步《设计、建设用地规】划、建设工》程规：划、施工许可建设】手续：、资料齐《。备达到中《省下达项目补助资金！。的资料要求并报送】。市，住建部门 【 第—十一条 配套建设的！廉，租住房和公共—租，。赁住：房部分免收城市【基础设施配套费【（除消？防基础设施建设费】、城：市集中供《热，公，网建设费、》城市天然气》公网建设费外的城】市基础设施》配，套费）免收行政事业！性收费（含》人防易地《。建设费）免》收政府基金》（含新？型，墙体材料专项基【金）： 第！十二条 市国—土部门具体负责廉租！住房和公共租赁住房！配套建设的土地供】应工作市国土部门在！。土地公开《出，。让，。时应将市住建部【门确认的配建廉租住！房和公共租赁住房的！。。规划条件告知竞标】人作为？土地公？开出让的前》。置条件普《通商品住房或经济适！用住房项目配套建】设，廉租住房和》。公，共租赁住房》应在国有土地使【。。用权出让合》同或者国《有土：地划：拨决定书《中明确？配，套建设的廉》。租住房和公共—租赁住房《总面积、套数 ！ 第十三】条 市发改部门【在项目审《。批或备案《时应审核廉》租住房和公》共租赁住房建设项】目的建设《方案是否按要求【足额、合理配建并将！相，。关，核定内容列入—项目批？文根据中、省相关法！律法规？要求对廉租》住房和？公，。共租：赁住房建设》项目按照项目投【资性质及时办理项】目审批 》 》 ，第十四条 市住【建部门具《体负责廉《。租住房和公共租赁住！房配套建设规划审批！、设计？。。、质量监督等—。管，理工：作  —  （一）凡在【市区内对宗》。地提：交规划？条件、审批规—划建设项目时必须】将配套建设廉—租住房和公共租【。。赁住房作为规划审】批的先决条件审查】项目内容《是否符合配套建设要！求在平？面规划设计上—。要集中设计配建便于！产权划分并对—配套建设的廉—租住房？和公共租赁》。。住，房进行？单体审？批或注记说明对不符！合要求的不予—核发建设用》地，规划许可证和建设】工程规划《许可证对应》。当配建而未配—套建设廉租住—房和：公共租赁住房的建设！项目不？。予核发建设工—程施工？。。许，可证不予竣工备案 ！ ，    （—。二）市住建部门在办！理房：屋预售许可时—应审查开发建设单位！履行廉租《。。住，房，和公共？租赁住房配》套建设合同的情【况，对不按合《同要求配套建设廉】租住房和公共租赁住！房的住宅《开发项目不予核发商！品房预售许可证、房！屋所有权证 —。 【。第十：五条 对未》经批准以招拍—挂，。。。方式取？得，的土：地使用权且》土地出让合》同约定应当配建而未！配套：建设廉租《。。住房和公共租—赁住房的《。建设项目按》违约处理收回土地】使用权？ 》 第十六条 】对，。土地出让合同—中已约定配建廉租住！房、：。。公共：租，赁住房？面积、套《数、标准等事项的】取得土地使用权人】和建设单位不得擅自！缩，。小、变更和调整确需！调整的？必须经市政》府批准变更后—项目建设单位应当】同时补交土地出让】价款 【。 第十七条 开！发建设单位必须在】。取得施工许》可证前与市住—建部门签订》廉租住房《和公：共，租赁：住房配套建设合同市！住建部门在合同中应！明确开发《项目的？总建筑面积及配建面！积、：套数、设《计要求？、建设标准、建设】时限、资金拨付等事！项 ！第十：八，条 市住建部—门要加？。强对廉租住房—和公共租赁》住房配套建设工【程的全程监督管理确！保按时或提前履行合！同约：定的廉？租住房和公共—。租赁住？。房配套建设》内容 》 第—十九条 在城市规】划，区内未取得建—设工程规划》。许可：证和违反建设—工程规划许》可擅自？加层、？超，过建设规划》。设计标准等影响【。城市规划的违—章建筑由执法部【门严肃？处，理所得资金全—部用于保障性住房】建设 ！ 第二十《条 ：应当配？建廉租住房和—公共租赁住》房的建设项目在【组织竣？工验收时由市—住建：部门、国土部门按照！配建合同及土地出】让，。合同约定进行验收】验收合格后》方可进行竣工—备案并办理交—接，手续配？。套，建设的廉《租住房和公共租【赁住房作《为市：人民政府国有—资产由市住建—部门代为《登记并作为廉—租住房和公共—租赁住？房房源实行统一管】理 【 第二十一条 配！套建设的廉租住【房和公共《租赁：住房与？所在新建住宅—小区实施统一物业】管理：开发建设单位、【物，业，服务企业按照—相关规定承担相应】的保修、维护—等义：务，配，建的廉租住房—。和公：共租赁住房的物业】管理费用按照有【。关规定标《准收取 】 第二十《二条 各县（市）可！参，照本规定执行本规定！。自二○一一》年七月三十日—起施行 【