， ： 《 《咸阳市城《区廉租住房》公共租赁住房—配套建设管理—暂行规定 】第一条 为》加强：保障性住《房制度建设进—一步完善保障—性住房？供应体系积》极解：。决中低收入家庭【的住房困难问题根据！国务院关《于解决城《市低收入家》庭住房困难的若干意！见（国发〔20【07〕24号）【、建设部等九部委】廉，租住：。房保障办法（—建设部令第162号！）、陕西省政府【关于进一《步加快解决城市低】收，入家庭住房困难的若！干意见？（陕政发〔20【07〕62号—）及陕西省城镇【最低收入家庭廉【租住房保障实施意见！（陕政发〔2—。007〕《16号）《、住建部《等七部？。委关于加快发展【公共租赁住房的【指导意见（建保〔】2010《〕87号）等—精神和要求结—合我市实际特—制定本规《定 【 第二条 —本规定所称配套【建设是指《在新建？商品房、经济适用】住房、旧城改造、】棚户区？改造项目（以—下，称新建住宅小区【项，目）中将配套—建设一定比例的廉租！住房和？公，共，租赁住房作为土【地出让条件》之一由土地竞得人按！照市政府的统一规划！和廉：租住：房公共？租赁住房建设标准】、规：定比：例、总建筑面积、套！。数、布？局、套型等要求【配套：建设廉租住》房和公共租》赁住房 —。 第三条】 本规？定适用于《。咸阳市城市规划区】范围内新建住—宅小区建设项目【 ？ 第—四，条 市住《建部门是廉租住房】和公共租《赁住房配套建设【的主：管部门负责廉租住房！。和公共租赁住—房配套建《设标准的《制定、配《套建设？合同的签订》。以及建成后》的房屋管理工作 】 ：   ？  市？发改、财政》、国土等部》门，按照：各自：职责：密切配合共同做好】廉租住？房和公共《租，赁住：房配建相关》工作 ！ 第五条 新建【住宅小区项目—须按以下比例配套】建设廉租《住房和公共》租赁住？。房    】（，一）新建经济适用住！。房项：目配套建设廉—租住房或《公共租赁住房的【比例不？低于项目中》商业和住宅建筑面积！的20%《 《   （二）新建普！。通商品住房项—目配：套建设廉租》住，房或公共租》赁住房的《比例不低于项—目中商业和住—宅建筑面积》的，10%   ！ （三）《旧城改造、棚—户区改造项目有条】件配：套，建设：廉租住房或公共租赁！住房的？原则不低于》5% 《 —。。第六条 建设—坚持经济适用原【。。则设计应在面积控制！标，准范围内合理布局】。功能齐全满足住户对！采光、隔声、—。节能、通风》和公共卫生的要求】廉租住房《和公共租赁住房外】立面与室外》配套：应与同一《开发项目《商品房一致廉租住】房和：公，共租赁住房设计【方案及图纸应经市】。住建部门《同意后方可实施【并作为验收》的，依据廉租《住房和公共》租赁住房应当符合国！家质：量安全标准》 《 第七条【 廉租住《房和公共租赁—住房在新建住宅【小区内？以栋或？单元为单位相对集】中配套建《。设不得分散建设 】 — 第：八条 配套建设的】廉，租住房和公共租【赁住房？。需满：足以：下条件 【   （一》。）廉：租住房单套建筑面积！不低于3《0平方米《不高于？50平方米公共租赁！住房单套建》。。筑面积？不低于？40平方米不高于6！。0，平方米 —    （二）【。每套独门《独户设有《卧室、厨房、—卫生间等供水、【。供电、供《暖、：供气、有线电视等基！本生活？设施安？。装到位供水》、供电、供暖、【。供气必须分户计量】    （三！）装修标准达—到不：需经二次装修—即可：正常入住使用由市住！。建部门制定装修标准！并审查验收 】。 第九【条 开？发建设单位配套建】设的廉租住房和公】。共租赁住房必—须与新建住宅小【区同：步，规划、同步建设【、同步？验收、同步交付使】用分期？建，设的新建《住宅：小区项目其》廉租住房和公共租赁！住房配套建》设部分应在》首期完成《竣工：验收合？格后由市政》。府收回？市政府向开发建设单！位一次性拨付中省投！资补助部分》的，资金配套《建设的廉《租住房和公共租赁】住房产权归市—政府：所，有 ？。 ？ 第十条 【廉租住？房和公？共租赁住房》作为：中省投资补》助，项目报？。建资：料需单独办理立项、！可研、？环，评、土？地证、？初步设计、》建设用地规》划、建设工程规划、！施工许？可建设手续、资【料齐备达到中—省下达项目补—助资金的资料要求】并报送市住建部【。门 ： 第】。十一条 配套—建设的廉租住房和公！共租赁？住房部分免收城市基！础设施配《套费（除消》防基础设施建设费】、，城，市集中供热公—。。网建设费、城市天】然气公网建设费外的！城市基础设施配套费！）免收行政事业【性收费（含》人防易地建设费【）免收？政，府基金（《含，新型墙体材料专【项，基金） ！ 第？十二条 市国—。土部门具体》负责廉租住房—和公共租赁》。住房配套建设的【土，地供应工作市国【。土部门在土地公开】出让时应将市住建部！门确认的配建廉租住！房和公共租》赁住房的《规划：条件告知《竞标人作为土地公】开出让的前置条件】普通商？品住房或经济适用住！房项目配套建—设廉租住房和公【共，租，赁住：房应在国有土地使用！权出让合同或—者国有土地》划拨决定书》中明：确，。配，套建设的廉租住房】和公共租赁住房总】面积、套数》 《 ，。 ？第十三条 市发【改部：门在项目审批或备】案时应审核廉租住】房和公共租》赁住房建设项目的】建设方案是否按【要求足额、合理【配建：并将相关核定—内容列入项目批文根！据中：、省相关法》律法规？。要求：对廉租住《房和公共《租赁住？。。房建设项目》按照：项目投资性质及【时办理项目审—批 ！第十四条 市住【建部门具体负—责廉租住房和—公共租赁住房—配套建设规划审批、！设计、质量监—督等管理工作 】。 ，    《（一）凡在市区内】对宗：地提交规划》条件、？审批：规划建设项目时必须！将配套？建设廉租住房和公】共租赁？住房作为规划审批】的先决条《件审查项目内容【是否符合配套建设】要求在平面》规，划设计上要集中设计！配建便于产权划【分并对配套建设的廉！租住：房，。。和，公共租赁住房—。。。进行单体审》批或注记说明—对不：符合要求《的不予核《发建：设用地规划》许可证和《建，设工程规划许可证对！。应当配建而未配套】建，设，廉租住？房和公共《租赁住房的建设【项目不予《。核发建设工程施【。工许可证《不予竣工备案 ！    （二）市住！建部门在办理房屋】预售许可时应审查】开发建设单位履行廉！租住房？和公共租赁住房【。配套建设合同的情况！对不：按，合同要求配套建设】廉租住房和公共【租，赁，住房的住《宅开发项目不予核发！商品房预《售许：可，证、房屋所有权证 ！。 — ，第，。十五条 对未—经批准以招拍—挂方式取《得，。的土：。。地使用权且土地【出让：合同约定应当—配建而未配套—建设：廉租：住房和公共租—赁，。住房的建设项目【按违约处理收回【土地：使用权？ ： ？ ？第十六条《 对土地出》让合同中已》约定配建廉租住房、！公共租赁住》房面积、套数、标准！等事项？的取得土地使—用权人和建设单【位不得擅自缩小、变！更和调整确需调【整，的必须经市政—府批准变更后项【目建：设单位应当同时补】交土地出让价款 】 【第十七条《 开发建设单位必】须在取得施工许可】证前与？市，。住建部门《签订廉租住房和公】。共租赁住房配套建】设合同市《住建部门在合同中】应明确开发项—目的总建《筑面：。积及配建面积、【套数、设计》要求、建设标准【。、建设时限》、资金拨付等事【项 ！第十八条 市住建部！门要加强对廉租住房！和公共？租赁住房《配套建设《工程的全《程监：督管理确保》按时或提前履行合】同约定的《廉租住房和公—共租赁住房配套建】设内容 《 》 ， 第十？九条 在《城市规划《区内未取得建设【工程规划许可证和违！反建设工《程规：划许可擅自加层、超！过建设？规划设？计标准等影响城市】规划的违章》。建筑由执法部门【严，肃处理所得资金【全，部用于保障性—住房建设 ！ 第二十条 】应当配？建廉租住房和公共】租赁住房的建—。设项目？在组织竣工验收【时由：市住建部门、—国土部？门按照配建合同及土！地出让合同约—定进行验收验收合】格后方可进》行竣工备案》并，办理交？接手续配套》建设的廉租住房【和公共租赁住房作】为市人民《政府国有资产由【。市住建部门代为登记！并，作为廉租住》房和公共租赁住房】房源：实行统一管理 】 第【二十一条 配—套建设的《廉，租住房和公》共租赁住房与—所在新建住宅小【区实施统《一物业管理开发建】设单位、《物业服务《企，业，按照相关规定—承担相应的》保修、维《护等义务配建的【。。廉租住房《和公共租赁》住房的物业管理【费，用按照？有关规定标准收取】 《 ， 第二？十二条 各县（市】）可参照《本规定执《行本规定《自二○一一》年七月？三十日起施行 】 ：