！ 咸阳市城区【廉租住房公》共租赁？住房配套建设管【理暂行规定 】 第一条 为加强保！障，。性住房制度》建设进一《步完善保《障性住房供应体系】积，。极解决中低收入家庭！的住房困难问题【根据国？务院关于解》决城市低收入—家庭住房困》难的若干意见（国发！〔，2007《。〕24号）、建【设部等九部委—廉租住房《保障办？法（建设《部令第？16：2号）、陕》西省政府关于进【一步加快《解决城？市低收入家庭住【房困难？的若干意《见（：陕政发？〔20？07〕6《2号）及《陕西省城镇》最低收入家》庭廉租住房》保障实？施意见（陕政发〔2！007〕《1，6号）、住建部等】七部委关于加快【。发展：公共租赁住房的指导！意见（建保〔—。201？。0，〕87号《）等精神和要求【结合我市实际—特制：定本：规定 ！ ，第二条 本规—定所称配套建设【是，指在新建《商品房、经济适用住！房、旧？城改造？、棚：户区改造项》目（以下称新—建住宅小区项目）中！将配套建设》一，定比例？的廉租住房》和公共租赁住房作为！土地出？让条件之《一由土地竞》得人按照《市政府的《统一规划《和廉租住房公共【租赁住房建设标【准、规定比例、总建！筑面积、《。套数、布局、套型】等要求配套》建设廉租住房和公】共租：赁住：房 — 第《三条 本规定—适，用于：咸阳市城市规划【区范围内新建住宅】小区建？设项目 【。 《第四条 市住建部门！。是廉租住房和公共】租赁住房配套建设】的主管部门负责廉】租住房和公共租赁住！房配套建设标准的】制定：、配套建设合同【的签订以及建成【后的房屋《管理工作 【 ，    市发改、财！政、国土《等部门按《照各自职责》密切：配合共同《做好廉租住房和【公共租赁住房—配建相关《工作 — 第五条 新！建住宅小区项目【须按以下比例—配套建？设廉租住房和—公共租赁住房—   — ，（一）新建经济【适用住？。房项目配套建设【廉租住房或公—共，租赁住房的》比，例不低于项目中商业！和住宅建筑面—积的20%》 《   （二》），新建普通商品住【房项目配《套，建设廉租住房或公】共租：赁住：。房的比？例不低？于项目中商业和【住宅建筑面》积的1？0%    ！（，三）：旧城改造、》棚户：区改造项目有—条，件配套建设》廉租住房或公共【租赁住？房，的原：则不低于5% 【 ？。 ， 第《。六，。条， 建设坚持经济【适用原则设计应在面！积，控，制标准范围内合【理布局？功能齐？。全满足住《。户对：采光：、隔：声、：节能、通《风和公共卫生的要求！廉租住房《和公共租《赁住房外立面与室】外配：。套应与同《一开发项《目商品？房一致廉租住房和公！共，租赁住房设计方案】及图：纸应经市住建部门同！意后方可实施并作】为验收？的依据廉租住—房和公共租》赁住：房，应，当，符合国？家质量安《全标：准 】 第七条《 廉租？住房：和公共租赁住房在】新建住宅小区内以栋！或单元为《单，位相对集中》配，。套建设不得》分散：建设 【。 ？第八条 配》套建设的廉租住【房，和公共租赁住—房需满足以》。下，条件 》    （一）【廉租住房单》套建筑面积不低【于30平方米不高于！。50平？方米公共租赁住【。房单套建筑面积不低！于40平方米—不高于？60平方米》 ， ，   《。 （二）每套—独门独户设有卧【室、厨房、卫—生间等供水、供【电、供暖、供气、】有线电视等基本【生活设施《安装到位供水、【供电：、供暖、供气必须】分户计量 》 ？ ，  （三）装修标】准达到不需经二【次装修即可正常【入住使？用由市住建部门【制定装修标》准并审？查验：收 》。 ： 第九《条 开发建设单位配！套建设的廉》租住房和公共—租赁住？房必须与《新，建住宅小《区同：步，规划、同步建设、同！步验收、同步交【付使用分《期建设？的新建住宅小区【项目其廉租住房和公！共，。租赁住房配套建【设，部分应在首期完【成竣工？验收合格后由市政府！收，回市政府向开发建】设单位一次》性拨：付中省？投资补助部分—的，资金配套建设的廉】租，住房和公共租—赁住房？产权归？市政府所有 ！ ： 第十条 廉租】住房和？公共租赁住房作【为中省投资补助【项，。。目报建资料需单独】办理立项、可研、环！评、土？。。地证、初步》设，计，、建设用地规划【、建设工程规划、】施工许可建》。设手续、资料齐备达！到中省？下达项目补助资【金的资料要求并报】送，市住建部门 【 第【十，一条 ？配套建设的廉租住】。。房和公共租赁住房部！分免收城市基础【设施配套费（—除消：防基础设施建—设费、城市集中供热！公网建设《费、城市天》然气公？网建设费外的城市基！础设：施配套费）免收行政！事业：性收：费（含？。人防易地建设费）免！收政府基金（—含新型？墙体材料专项基金】） 】 第十？二条 市国土部门具！体负责廉租住房和】。公共租赁住》房配套建设》的土地供应工作市国！土部门？在土地公开出让时应！将市住建部门—。确认的配建廉租住】房和公？。共租：赁住房的规划条件告！知竞标人作为土地公！开出让的前》置条件普通商品【住房或？经济适用住房项目配！套建设廉租住房【。和，公共租赁住房应在】国有土地使》用权出让合同或者国！有土地？划拨决定书中明【确，配套建设的廉租【住房和公《共租：赁，住房总面积、—套数 】 第十三条 【市，发，改部门在《项目审批或》备案：时应审？核廉：租住：。房和公共租赁住房】建设：项，目，。。的建设方案是—否按要求《足额、合理配建并】将相关核定内—容列入项目批文根】据中、省相关法【律法：规要求对廉租住房和！公共租赁住房—建设项目按》照项目投资性—质及时办理项目审】批 ！第十四条 》市住建部门》具，体负责？廉租住？房，和公共租赁住房【配套建？设规划？审批、设计、质量】监督等管理工作【 ？    （一）【凡在市区内对宗地】提交规划条件、审】批规划建设项—目时必须将配—套建：设廉租住房和—。公共租赁住房—作为规划审批的先】决条件审查项目内】容是：。否符合配套建设要求！。在平面规划设计上要！集，中设计配建便于【产权划分并对配套建！设的廉租住》房和公共《租赁住？房进行单体审批【或注记说《明对不符合要求【的不予核发建设用】地规划许可证和【建设工程规划许可证！对应当？配建而未配套建【设廉：租住房和公》共，租赁：。住房的建设项目不】予核发建《设工：程施工许可证不予竣！工备：案    （！二）市住建部门在】办理：房屋预售许可—时应审查开发建【设单位履行廉租住】房和公？共租赁住《。房配套建设合同【的情：况对不按合同—要求配套建设廉租】住，房和公共租赁住房的！住宅开发《项，目不予？核发商品房预售许可！证、房屋所有权证】 《 第十—五条 对未经—批准以招拍挂方式取！得的土地使用—权且：土，地出让合同约定应】当配建而未配套建】设，廉租住房和》公共租赁住房的建设！项目按违约处理收】回土地使用权 【 — 第十六条 —对，。土地出让合同中【已约定配建廉租住】房、公共租》赁住房？面积、套数、标准】等事项的取得—土地使用《权人和建设单—位不得擅自缩小【、变更和调整确需调！整的必？须经市政府批—准变更后项目建【。设单：位，应当同时补交土地】出让：价，款 ：。 《 第十七条【 开发建《设单位必须》在取得施工许可证前！与，市住建？部门签订廉租住房】和，公共租赁住》房配：套建设？合，同市住建部门—在，合同：中，应明确开发项目的】。总建筑面《。积及配建面》积，、套数、设》计要：求、建？设标准、建》设时限、资金—拨付等事项 — 第十！八条 ？市住建部门》要加强对廉租住房】。和公：。。共租赁住房配套建】设工程的全程监督管！理确保按《时，或提前履行合同约】定的廉租住》房和公共《。租赁住？房配套建设内—容 《 ， 第十九条 ！在城市规划区—内未取得《。建设工程规划许可】。证和违反建设工程规！划许可擅自加—层、超过建设规划设！计标：准等影响城》市规划的违章—建筑由执法部—门，严肃：处理：所得资金全部用【于保障性《。住房建？。设， ？ 第二十】条 应当配建—廉租：住，房和公共租赁住房的！建设项目在组—织竣工验《收时由市住建部门】、国土部门按照【配，建合同及《土地出让合同约【定进：行验收验收合格后】方可进行竣》工备案并办理交接手！续配套建设的廉租住！房和公？共租赁住《房，作为市人民》政府国？有资产由市住建【部门代为《登记并作为廉—租住房？和公：共租赁？住房房源实行统一】管理 》。。 第二【十一条？ 配套建设》的廉租？住房和公共》租赁住房与所在新】建住宅小区实施统一！物业管理开发建设单！位、物业《服务企业《按照相关规定承【担相应的保》修、：维护等义《。务配建？的，廉租住房《。。和公共租赁》住房的物业管理费用！按照有关规定标准】收取 》 第二十二条 ！各县（市）可参【照本规定执》行本规定自二—○一一年《七，。月三：。十日起？施行 —