： ： 咸】阳市城区廉》租住房公共租—赁住房？配套建设管理—暂行规定《 第一—条 为加强保障性】住房制度建设—进，一步完善《保障性住房供—应体系积极解决【中低：收入家？庭的住房《困难问？题根据国《务院关于解决城【市低收入家庭住房困！难的若干意见—（国发〔2007】〕24号）》、建设部等九部委廉！租住：房保障办法（建设】部，令第：162号）、—陕西省政府》关于进一步加—快解决城市》低收入家庭住房困难！的若干意见（—陕政：发〔2007〕【62号）及陕—西省城镇最低收入】。家庭廉租住房保【障实：施意见（陕政发〔】2007〕16号】）、住？建部：等七部委关于加快发！展公共租赁》住房的指导意见（】建保〔2010〕8！7号）等精神和要】求结合我市实际特】制定本？规定 】 第？二条 本规定—所称配套建设是指在！。新建商品房、经【。济适用住房、旧城】改造、？棚户区？改造：。项目（以《下称新建住宅小区项！目）中将配套—。建设一定比例的廉租！住房和公共租—赁住房作为土地出】让条件之一》由土地竞《得人按照市政府的统！一规划和廉租—住房公共租赁住【房建设标准、规定比！例，、总建筑面积—、套数？、布：局、套？型等：要求配套建设廉【租住房和公共租【赁住房？ — 第三条》 本规定适用于咸阳！市城市？规划区范围内—新建住宅小区建设】项目 【 ： 第四条《 市住建部门是廉租！住房和公共租—赁住房配套建设的】主管部门负责廉租住！房和公？共租：赁住房配《套建设标准的制定】、配套？。建设：合同的签订以及建成！后的房屋管理工作 ！     【市发改、财政、国土！等部门按照各自职责！密切配合共同做好廉！。租住房和公共租【赁住房配建》。相，关工作 《 ？ ， ：。 ，第五条 新建—住宅小区项目须按以！下比例配套建设廉租！住房和公共租赁【住，房 》   （一）新【。建，经济：适用住？。房项目配套建设【廉租住房《或公共租赁住房的比！例不低于项目—中商业和《住宅建筑《面积的20% 【    （二】。）新建？普通商品住房项【目配套建设廉租【住房或公共租赁住房！的比例不低于—项目中？商业和住宅建筑面】积，的10% 》    （【。三，）旧城？改造：、棚户区《。改造项目有》条件配套建设廉【租住房或《。公共租赁住房的原】则不低于5% 】 第【六条 建设坚持【经济适用原则设【计应在面积控制【标准范围内》合，理布局功能齐全【满足住户对采光、】隔声、节能、通【风和公共卫》生的：要，求廉：租，住，房和公共租赁住【房外立面《与，室外配套应与同一开！发项目商品房一致】廉租住房和公—共租赁住《房设：计方案及图纸应经】市住建部《门，同意后方可》实施并作为验—收的依据廉租住房和！公共租赁住房—应当符？合国家质量安全标】准， 》。。 ： 第七条 廉租住】房和公共租赁住房】在新建住宅小—区内以栋《或单元为单位—。相对集中配》套建设不得分散建设！ ： 第八条！ 配：套建设的廉租住房和！公共租赁住房需【满足：以下：条，。件 ： ：    （》一）廉租住房单套】建筑面？积不低于《30平方米不—高，于50平方米公共租！。赁住：房单套建《筑面积不低于40平！方米不高于60【平，方，米 》   （二）—每套独？门独：户设有卧《室、厨房、卫生间等！供水、？供电、供暖、供【气、有线电视等基本！生活：设，施安：装到位供水、—供电：、供暖？。、供气必须分户【计，量 ：    （【三）装修《标准达到《不需经二次》装修即？可正常入住使用由市！住建：部门制定装修标【准并审查验收 ！ ？ 第九条》 开：发建：。设单位配套建设【的廉：租住房和公共—租赁住房必须与新建！住宅小区同步规划】、同步建设》、同：步验收、同步交付使！用分期建设的新建】住宅小区项目其廉】。租住：房和公？共租赁住《房配套建设部分【应在首期完成竣【工，验收合格后由—市政府收回市政府】向开发建《设单位？一次性拨付中—。。省投资补助部分的资！金配套？建设：的廉：租住房和《公共租？赁住房产《权归市政府所有 ！ 第十条！ 廉：租住房和公共租赁住！。房作为中省投—。资补助项目报建资料！需单独办理》。立项、可研、环评】、土地证、初—步设计、建》设用地规《划，、建设工程》规划、施工许可【。建，设，手续、资料齐备达】到中省下《达项目补助资金【的资料要求并报【。送，市住建部门 —。 《 ？。第十一条 》配套建设《的廉租住《房，和公：共，租赁住房部》分免收城市基—础，设，施配套费（除消【防基：础设施建《设费、城市》。集中供热公》网建设费、》城市天然气公网【建设费外的城市【基础设施《配，套费：）免：收行政事业》性收费（含》人，防易地建《设费）免收政府基】金（含新型墙体材】。料专项基金） ！ 《 ，第十二条 市国土部！门具体？负责：。廉租住？房和公共租赁住房】配套建？设的：土地供？。应工作市国土部门在！。土，地公开？出让：。时应将市住建—。部门：确认的配建廉—租住房和公共租赁住！房的规划条件告知竞！标人作？为，土地公开出让的前置！条件普通商》。品住房或经济适【用住房项目配—套建设廉租住房和】公，共，租赁住？。房应在国有》土，地使用权出让合同】或者国有《土，地划拨决定书中明】确配套建《设，的廉租住房和公共】租，赁住：房总面积《、套数 《 第】十三：条 市发改部门【在项：目审批或备案时应审！核廉租住房和公【共租赁住房建设【项目：。。。的，建设方案是否按要】求足额、合理配【建并将相关核—定内容列入》项目批文根》据中、省相关法律法！规要求对廉租住房】和公共租赁住房【。建设项目按照项目】。投资：性质：及时办理项目审批 ！ ？ ： 第十四条 【。市，住建部门具体负责】廉租住房《和，公共：租赁住房《配套建设规划审批、！设计、质量》监，督等管理《工作 》    （一）凡】在市区内《对，宗地提交规划条【件、：审批规？划，建设项目时必须【将配套建设廉—租住：房，和公共租《赁住房作为规—划审批？。的先：决条件审《。。查项目？内容是否《符合配套建》设要求在平面规划设！计上要集中设计配】建，便于产权划分—并对配套建设—的廉租住房》和公：共租赁住房进—行单体审批或注记说！明对不符合要求【的不予核《发，建设：用地规？划许可证和建设工】程规划许可》证对应当配建而未配！套建设廉租》住房：和公共租赁》住，房的建设项目不【。予核发建《设工程施工许可【证不予竣工备案【 ， ，   《 （二）《市，。住，建部：门在办理《房屋预？售许可时应审—查开发建设单—位履行廉租住—房和公共租》赁住房配《。套建设？合同的？。情况对不按》合，同要求配套建设【廉租住房《和公共租赁住房的住！宅，开发项目《。不予核发商品房预】售许可证《、，房屋所有权证 【 【第十五条 对未经】批准以招拍挂方式取！得的土？地，使，用权且土《地出让合同》约定应？。当配建而未配套建设！廉租住房和公共租】赁住房的《建设项目按违约处理！收回：土地使用权 】 第十【六，条， 对土地《出让合同中已—约定配？建廉：租住房、公》共租赁住《房面积、套数—、标准等事》项的取？得土地使用权人【和建设单位不得擅自！缩小：、变更和调整确需】调整的？必须经市政府—批准变更后项目建设！单位应当同时补【交土地出让价款【 ， ？ 第十七条】 开发建设单位必】须在取得施工许【可证前与市住建【部门签订廉》租住：房和公共租赁住房】。。配套建设合同市住】建部门在合同—中应明？确开发项目的总【建筑面？积及配建面积、【套，数、设？计要求、建设—标准、？建设时限、资金拨付！等事项 《 — ，第十八条 市住建】部门要？加强对廉租住房【。和公共租赁》住房配套建设工程】。的全程监督》管，理确保按时》或提前履行合同【约定：的廉租住房和—公共租赁住房配套】建设内容 — 第【十九条？ 在城市规》划区内未取得—建设工程《规划许可证》。和违反建设工—程规划许《可擅自加层》、超过建设》规划设计标》准等影响城》市，规划的？违章：建筑由执法部门严肃！处理：所得资金全部用【于保障性住房建设 ！ ？ 第二十【条， 应当？配，。建廉租？住房和公《共租赁住房的建设】。。项，目在：组织竣工验收—时由市住建部门、】。国土部？门按照配建合同【及，土地出让合同—约定进行验收验【收合格后方可进【行竣：工备案并办》理交接手续配套建设！的廉租？住房和公《共租赁住《房作为市人民政府】国有资？产由市住建部门代】为登记并作为廉租住！房和公共租赁住房】房源实行统一管理 ！ ？。 ， ： 第二十《一条 配《套建：设的廉租住房—和公共租赁住房【与所在新《建住宅小《区实施统《一物：业管理开发建设单位！、物：业服：务企业按照相关规】定，承，担，相，应的保修、维—护等义务《配建的廉租住—房和公？共租赁住房的物业】管理费用按照—有关规定标准收取】 —第二十二条》 ，各，县（：市）可？参照本？规定执行本规定自】二○一一年七月三】。十日：起施行 — ，