： ！咸，阳市城？区廉租住房公—共租赁住房》配，套建设管理》。暂行：规定 第一条！ 为：加强保障性住—房制度建设进一步完！善保障性《住房供应体系积极】解决中低收入家庭的！住房困难问题根据】国务院关于》解，决城市？低收：入家庭住《房困难的若干意【见（国发〔2—007？〕24号）》、建设部等九—部委廉租住房—保障：办法（建设部令第】162号）、陕西】省，政府关于进》一步加快解决—城市低收入家—庭住房困难的若干意！见（：陕政发〔200【7〕：。62号）及陕西省】城镇最低《收入：家庭：廉租：住房保？障，实施意见（》陕政发〔200【7〕16号》）、住？建部：等七部委关于加【快发展公《共租赁住房的指导意！见（建保《〔201《0〕87号）—等精神？。和要求结合》我市实际特制定本】规定 】 第二《条， ，本，规定：所称配套建设是指】在新建商品房、经济！适用住房、旧—城，改造、？。棚户区改《造项目（以下称新】建住：宅小区项《目）中？将配套建设一定比例！的廉租？住，房和公共租赁住房作！为土地出让条件【之一由土《地竞得人按》照市政？府，的统一规划和—廉，租住房公《共租赁住房》建设标？准，、规定比例》。、总建筑面》积、套数、布局【、，套，型等：要求配套建设廉租】住房和公共租—赁住房 】 第三条 本】规，定适用于咸阳市城市！规划区范围内—新建住宅小区建设项！目， ： 第四条！ 市：住建部？门是廉租住房—和公共？租赁住房配套建设的！主，。管部门负责廉—租住房和公共租【。赁住房配套》建设标准的制—定、配套建》设，合同的签订以及【建成：后的房屋《管理工作《 ：   《  市？发改：、财政、国土等【部门按照各》自职责密切》。配合共同做好廉租】住房：和公共租赁》住房配建相关工【作 ： 》 第五条 新建住！宅小区项《目须：。按以下比《例配：。套建设廉《租住房和公共租【赁住房 《  《  ：（一：。）新建？经济适用住房项【目配套建《设廉租住房或公【共，租赁住房《的比例不低于项目中！商业和住宅建筑【面积的20》。%  — ， （二）新建普通】商品住房项目配套】建设廉？租住房或公共租【。。赁住房的比例不低】。于项目中商业—。和住宅建筑面积的】10% 【   （三）旧【城改：造、棚户《区改造项目有条【件配套建设廉—租住房或公共租赁住！房的原则不低于【5% 》 ： 第《六条 建设坚持【。经济适用原则设计】应在面积控制标准】范围内合理》布局功能齐全满【足住户对采光—、隔：声、节能、通风和】公，共卫生？的要求？廉租住？房和：公，。共租赁？住房外？立面与室《外配：套应与？同一：开发项目商品房一致！廉租住房和公—共租赁住房设计方案！及图纸应经市住建部！。门，。同意后方可实—施并：作，为验收的依据廉租】住房和？公，共租：赁住房应当符合国】家质：量安全标准》。 《 《第，七条 廉租住—房和公共《租赁住？房在新建住宅小区内！以栋：或单元为单位—相对集中配套—建设不得分》散建设 《 ，。 ， 《 ，第八：条 配套建设的廉】租住房和公》共租赁住房需满【足以下条《件， ：    （一）】廉租：住房单套建》筑面积不低于30平！。方米不高于50平方！米公：共，租赁住房单套建筑】面积不？低于40平方米【不高于60平方米】 ， ：  ：  （二）每—套独门独户设有卧室！、厨房、卫生间等】供水、供电》、供暖、《供，气、有线电视等基】。本生活设施安装【到，位供水、供电—。、供暖、供》气必须？分户计量  ！  （？三）装修标准达到不！需经：二次装修即可正常入！住使用由市住建【部，门制定装修标准并】审查验收 ！ ， 第九条 —开发建设《单位配？套建设的廉》租住房和公共租【赁住：房必须？与新建？住宅小区同步规划、！。同步：建设、同步验—收、同步交付使用分！期建设的新建住宅小！区项目其廉租住【。房和公共租赁住房配！套建：设部分应在首期【完成竣工验收合【格后由市《政府收回市政府向】开发建设单位—一次性拨付中省投】资补助部分的资金配！。套建设的廉租住房】和公共租赁》住房：产权归市《。政府所有 【。 第十【条 廉租住房和公】共租赁住房作为中省！投资补助项目报【建资料？需单：独办理立《项、可研、环评、】土地证？、，初步设计、》。建设用？地规划、《。建设工程规》划、施工许可建设】手续、资料齐备【达到中省下达项目补！助，资，金的资料要求—并报送市住建部门】 】第十一条 》配套建设的》廉租住房和公—共租赁住《房部分免收城市【基，础设施配《。套费（除消》防基础设施》建，。设费、城市集中【供热公？网建设费、城—市天然气公网建设费！外的：城市基础设施配套费！），免收行政事业性【。收费（含人防易【地建设费）免—收政府基金（—含新型墙体材料【。专项基？金） —。 第十—二条 市国土部门】。。具，体，负责廉租住房和【公共租赁住》。房，配套：建设的土地供应【工作市国土》部门在土地》公开出让时应将【市住：。建部门确认的配【建廉租住房》和，。公共租赁住房的规】划条：件告知竞标》人，作为土地公开出【让的前置条件普通】商品住房或经济适用！。住房项目配套—建设廉租住房—和公共租赁住房【应在国有土地使【用权出让合同或者国！有土地划拨决定书中！明确配套建设的【廉，租住房和公共租赁住！房总面积、》套，数 】 第十？三条： 市发改部门在【项目审批或备案时应！审核廉租住房和公共！租赁住房建》设，项目的建设方案是否！按要求？足额、合理配建【并将相？关核定内容列入【项目批文《。根据中、省相关【法律法规要》求对廉租住》房和公共租赁住房建！设项目按《照项目？投资性质及时办【理项目审批》 ？ 》第十四条《 市住建部门具体负！责廉租住房和—公共租赁住房—配套建设规划审批、！设，。计，、质量监《督等：管理工作 —    》（一）凡在》市区内对宗》地，提，交规划条件、—。审批规划建设—项目时必须将配套建！设廉：租住房和公共租赁住！房作：为规划审批的先决条！件，审，查项目内容》。是，否符合配套建设【。要求在平面规划设】计上要集中设计配建！便，于产权划《。分并对配套建设的廉！租住房和公》共租赁住房进行单体！审批：或注记说明对不【符合：要求的？不予：核发建？设用：。地规划许可证和建设！工程规划许可证对】应当：配建而未配套—建设廉租住房和【公共租赁住房的建】设项目不《予核发？建设工程《施工许可证不—予竣工备案 【   《 （二）市住建部】门在办理房》。屋预售许可时应审查！开发建设单位—履行：廉租住房和公共租】赁住房配套建—设合同？的，。情况：对，不，按合同要《求，。配套建设廉租—。住房和公共》租赁住房的住宅开发！项，目不予核发商—品，房预售许可证、房】屋，所有权？。证 》 第十五条】。 对未经《批准：。以，招拍挂方式取得【的土地使用权且【土地：出让合同约定应【当配建而未配套建设！廉租住房和》公共租赁住房—的建设项目按违【约处理收回土地使】用权 【 第十六条 对！土地出让合》同中已约定配—建廉租住《房、：公共：租赁住房面积、套】数、标准等》事，项的取得土》地使用权人和—建设单位不得擅自缩！小、变更和调整确】需，调整的必须》经市政府批准变更】后项目建设单位【。应当同时《补，交土地出让》。价，款 ！第十七条 开—发建设单《位必须在取得施【工许可证前与市住建！部，门签订廉租住房和公！共租赁？住房配套《建设合同市住建【部门在？合同中应明确开发】项目的总建筑—面积及配建面积【、套数、设计—要求：、建设标准》、，建设时限、资金拨付！。等事项 《 《 第十八条【 市住建部门要加强！对，廉，租，住房和公共租赁【住房配套建》设工：程的全程监督管【理确：保按时或提前履行合！同约定的《廉租住房和公—共租赁住房配套【建设内容 】 第》十九条 在城市规】划区内未《取，得建：设工：程，规划许可《证和：违反建设工程规划许！。可，擅自加层、超过建】设规划设计标准等】影响城市规划的违章！建筑由执法部—门严肃处理所得资金！全部用于保障—性住房建设》 】第二十条 》应当配建廉租—住房和公共租赁【住房的建设项目在组！织竣：工验收时由市住建】部，。门，、国土部门按照配建！合同：及，土地出让合同约定】进行验收《。验收：合格后方可》进行竣工备案并办】理交：接，手续配套建设—的廉租住《房和公共租赁住房作！为市：。人民政府国》有资产由市住—建部门？代为登记并作为廉】租住房和公》共租赁住房房源实行！统一管理 【。 第二十】一条 ？配套建设的廉租住房！和，公共租赁《住房与所在新建住宅！小区实施《统，。一物：业管：理开发建设单位【、物业服务企业按照！相关规？定承担相《应的保修、维护等】义务配建的廉—租，住，房和公？共租赁住《房的：。物业管理费用—按照有关规》定标准收取 】 第二十—二，条 各县（市）【可参：照本规定执行—。本规定自《二，。。○，一，。一年七月三十日起施！行 》