！ ：辽阳市城市房屋拆】迁补偿评估管理办法！（政府令第82【号） 《 辽阳市人【民政府令 第82！号 辽阳》。市城市房屋拆—迁，。补偿评估管理办法】业经2？005年3》月10日辽阳市第】十三：届人民政府第三十八！次常务会议讨—论通过现予发布实施！ ， 二OO五年三月】十三日 《。 第一条 》为规范城市房屋拆迁！评估行？。为维护拆迁当—事人的？合法权益根据有【关规章规定结—合我市实际制定本办！法， 【 ，第二条 在》我市城市规划—区内国有土地上进】行，房屋拆迁补》偿评估的行为适用本！办法 ？ — 第三条《 本办法所称房【屋拆迁补《偿评估（以下—简称拆迁《评估）是指房屋【评估机构专业评【估人员对拆迁范围】内的被拆迁房屋【及其附属物和房【屋合法用地以及【房屋产？权调换？根据不同区位、用】途、：面积等因《素估算？和判定拆迁评估价】格的行为  ！   被拆迁—房屋评估价格是指】房屋价格《和，房屋合法用地价【格不包括搬》迁补助？费、临？时安置补助费—和，拆迁非住宅》房屋以外《的补：助补偿费以》及被拆迁房屋室【内自行装饰》装修的补偿费 】 《 第四条 —房屋拆迁补偿—评估应当坚持独立、！公正、客观、—合法的原则任何单位！或者个人不得干预房！屋，拆迁补？偿评估？活动和擅自改变【评估结果 【 《 第五条《 市建设行政主【管部门是我市城【市房屋拆迁补偿评估！的主管部门（—以下称市房屋拆【。迁主管部门）—负责拆迁评估的【。。监督管理《其，所属的拆迁管理【机构：具体负？责拆迁评估》的日常监督管理工】作  —  ： 辽阳？。县、灯塔市人—民政：。。府的房屋拆迁主管部！门（以下称》。县房屋？拆迁：主管部门）》负责本行政》区域：内的城市房屋拆【迁评估的监督管【理接受市房屋—拆迁：主管部门的指导、监！督 ！第六条 房》屋评：估机构在拆迁评【估中应当接受—房屋拆迁主》管部门的监》督管理拆迁》人应：当积极组织协—助拆迁评估被拆【迁人或者房屋承租】人应当提供》被，拆迁房屋的》。房屋和？。土地使用《权权属的有效书证配！合拆迁评估》 】第七条 《拆迁评估由具—有房地？产评估资格的评估】机构（以下》简称评估机构）承】担评估报告必须由】专职注册房地产评估！师签字并《经评估机构盖—章 ： 第八！条 房屋拆迁—主管部门应当—优，先采：。取被拆迁人投—票或者拆《迁当事人抽》签的方式公开、【透明确定评估机构】 ：    》 被拆迁人、—房屋承租《。人，少于2？00户的选代表【3人：、超：过20？0，户，的选代表5人—与拆迁人《派出的2名代表【。共同参与投票—或者抽签 — ：  ：。  被拆迁》人、房屋承》租人无法《确定代表选择评估】机构的由房屋拆迁主！管，部门从公布的评估机！构中采取随机方【式确定评《。估，机构承担拆》迁评估？工作 】 ：第，九条 具有房地产】评估资质的本市【和外埠的评估—机构均可以向房【屋拆迁主《。管部门申请从—事我市的拆》迁评估业《务 《 第十条】 拆迁？人应当与评估—机构签订拆迁评估】书面委托合同并按国！家规定的《评估费用标准—支付：评估费用  ！。   受委托实施拆！迁，评估：的，评估机构应当检【验拆迁人《的房屋拆迁许可【证确：。认拆迁评估》范围、？评估时点同时—不得转让、》变相转让受委托的拆！迁评估业务 】 第十一】条 评估机》构在接受评》估委托后3》日内应当将》组成的评估人员名单！以及注册登记的许可！证和资格《证书送交《房屋拆？迁主管部门评—估，机构和评估人—员，与拆迁当事人—有下列情形之一的应！。当回避  】 ， ， （一）是当—事人或者《当事人的近》亲属；   ！。  ：（二）？与当事人有》业务上的合作关系；！ ， ：     （三【）与当事人或—评估鉴定标地物有利！。害关系；  ！。   （四）—与当事人《有，。其他关系可能影【响到公正评估鉴【定的 【。 ： ， ，第十二条《 同一拆迁》项目：的被拆迁房屋的【评估与房《屋产权调换的评【估，应当委？。托同一个评》估机构进行》 ： —第十三？条 受委《托评：估，机构和评估人员需】要查阅被《拆迁房屋和国—。有土地使用权—的房屋和土地权属档！案以及？有关房？。地，产交易的信息房产、！规划和国土资—源部门应当允许【查阅 】 第十四条 【拆，迁，评，估目的？统一表述为“为确定！被拆迁房《屋货币？补偿金额而评估其房！地产市场价格” 】    — 拆迁评估时点一般！为房屋拆迁》许，可证：颁发之日《拆迁规模较大—分期：分段实施的》以当期（段）—房屋：拆迁实施之日为评】估时点 《 ，     拆【迁评估的价值—标准为公开市场价】值不考虑《房屋租赁《、抵押、查封—等因：素的影响 【 ： 第十五—条 房屋拆迁主管】部，门根据房屋》拆迁：评，估专家？委员会对我市上【一年度不《同区域、用》途、结构的存量房】屋房地？产平均交易价格【评估结果《确定：被，拆迁房屋区》域补偿指导》价格并定期公—布， ，    — 拆迁房屋评估应】当根据核发房屋【。拆迁许？可证时房屋拆—。。迁主管部门公布的被！拆迁房？屋区域补偿指—导价格结合被拆迁房！屋建筑面积、—成新、朝向、层次】、结构？、，用途等因素进行 ！ 《 ， ，第十六条 拆迁评】估分为分类评估【和分户？评估 》     分类【评估是指对拆迁范围！内的：被拆迁房屋按—照相：同区位、结构、用】途，等因素和类》别进行的房》地，。产平均价格的评估 ！ ？    分》户评估是指对拆迁】范围内的《被拆迁？房屋根据房屋—的区位、用》途、：结构：、合法用《。地面积和建》筑面积结合房屋楼】。层、朝向、成—新，等因素按户》。进行：的房地产价格的评估！ 》 ， ：第十七？条 产权《调换房？屋价格的评估集【中，成，。片安置？的住房由对》被拆迁房屋进行【评估的？机构进行分类评【估非住宅《房屋和零星》安置的住房由对【被拆迁房屋进行【评估：的机：构，进行：分户评？估 ！第十八条 拆—迁当事人对评估【机构：出具：。。的分类评估》结果就补偿金额达】。不成协议《的，采取：分户评估《方法确定评估结果和！。补偿金额  ！   ？。实，。施裁决前由》于被拆迁人的原【因无法进行》分户：评，估的以分类》评估的价格作为【裁决：。的依据 【 《第十九条 被拆迁房！屋室内自行装饰装修！（住宅房《屋简单装饰装修【除外）的补》偿金额由拆》迁当事人协商确定协！商，。不成的委托评估机】构确定 —     住宅【房屋简单装饰装修是！指进户防盗》门，、，铝合金或者塑钢【窗、居室普通木【地板：、餐厅厨房以及卫】。。生间：普通墙？砖地砖等建筑面积】每平：方米造价在100元！。以下的装《饰装：修 ？ 第二】十条 ？评估机构应当将分类！评估：结果或？者分户评估的被拆迁！人姓：名、被拆《迁房屋？的门牌号《、评估结果等在拆】迁，范，围内公示并进行现】。场说明听取》拆迁当事人的意【见公示时间不得少于！7日 《     公示期！满后评估《机构应当向委托【人提供拆迁范围内】被拆迁？人房屋的整体评估】报告或分户评—。估报告委托人应当】向被拆？迁人转交分户—评估报告 】    拆迁评【估价格应当以人民】币为计价的》货币单位精确到【元 ？ 第二十！一条 ？住宅房屋的评估可】以，采用一种评》估方法？进行评估但应当说明！理由具？备条：件的应当优先采用市！。场比较法 》     非】住宅房屋的评估【应，。。当采：用两种以上的评估】方，法进行评《估采用一种评—估方法的《说明理由 — 第二】十二条？ ，评估机构进行—拆迁评估时》拆，迁当：事人应当提供—拆，迁评估所需资料【协助进行现》场查勘 《 ， ：    《。拆迁评估人员应【当对被拆《。迁房屋进行实地查】勘拍摄反映》被拆迁房屋》。外观和内部》状况的影《像资料作为实地查】勘记录实地查—勘记录由实地—查勘的拆迁评—估人员和拆迁—当事人签字 】   ？  因被拆迁人、】房屋：承租：人，的原：因不：能对被拆迁房屋进】行，实地查勘、拍—摄影像资《料或者？。被，拆迁人、房屋承【租人不同意在实地查！勘记录上签字的【应当由除拆迁人【和评估机构以外的】无利害？关系的第三人见证并！在拆迁评估》报告中作出》。相应说？明 ？ 》 ，第二十三条 —评估机构《应当按照委托—。合同的约《定自委托合同订立】之日：起10日内》出具拆迁评估报告】。评估：结果现场公示期满】拆迁人将《评估报告向房—屋拆迁主管部门备案！ ： ， ， 第二十四条！ 拆迁当《事人对评估报告【有疑问的可以向评估！机构进行咨询评估】机构应当向拆迁当】事人解释评估的依】据、：原则、程序、参数】选取和评估结果产】生的：过，程 ！第二十五条 拆迁】当事人对拆迁—评，估，结果有异议的自【收到评估报告之日起！5日内可《以向原评估机构书】面，申请复核评估也可以！另，。行委托评估机构【评估 》 第二十六！条 拆迁当事人向】原评估？机构申请复核—评估的？评估机构应当自收到！书，面复核？。评估申请《之日起5日内给【予答复评估》结果改变的应当重】新，出具：。评估报告《；评估？结果没有改变的【。出具书面《通知： ？     》拆迁：当事：人另行委托评估【机构评？估的受委托的评【估机构应当》在10日内》出具评估报告 ！。  ：   评估结果与】原评估？结果无误差》或，者误差在规定的误】差范：围内的评估费用由】申请人承《担；评估结》果超出误差范—围的评？估，。费用：由原评估机构—承，担 《 第二十】七条： 拆迁当事人对【原，评估机构的复评【结果有异议》或者另行委托评【估的结？果，与，原评估结果有差异】且协商达不》成一致意见》的可以自收到复评结！果或者另行委托【的评估机《构出具的评》估报告？之日起5日内向房】屋拆迁评估》专家：委员会书《面申请技《术鉴：定     ！评估结果与鉴—定结论误差不超【过，。5，%的以评估》结果为准；误—差超过5%的—。以鉴定结论为—准 — ？第，二，十八条 房屋拆迁】主管部门应当组【建房屋拆迁评估【专家委员会房屋【。。拆迁评估专家委员会！。由房地产估价师【、土地估价师—、城市规划师—、法律等《方面专家组成负责对！我市上一年度不【同区域、用途—、结：构的存量《房屋房地产平均交】易价格以《及房：屋，产权调换价格进行】评估、对评》估机构？的拆迁评估进行技术！指导同时受理—拆，迁评估技术鉴定 ！ 《 第？二，十，九条 房《屋，。拆迁评估专家委【员会应当《自收到技术鉴定【申请之？日起：10日内对申请鉴定！的评估报告》。的评估依据》、评估技《术路线、评估—方法选用、参—数选取、评估结果】。确定方式等评估【技术：问题出具书面鉴定】意见   】  评估报告不存在！。。技，术问题的《应当维持评估报【告；评估《报告存在技术问题】的评估机构应当改正！重新出具评》估报告？ 《 第》。三十条 房屋拆【迁评估专家委员【会受理拆迁评估技】术鉴定申请后应当】指派3人以上—（含3人《其中：必须：有具有资格》的房地产估价师【。1人以上）单数成】员组：。成鉴：定组处理拆迁评估】技术鉴定事宜—。 ： ：    《鉴，定组成员与评估机构！、拆迁当事》人有利害关系或者是！拆迁当事人的应当回！避 ！第三十？一条 房屋拆迁评估！。专家委员会维—。持原评估结果的鉴】定费用由申》请人承担；否定原】评，估，结果的鉴定费用由原！评估机构承》担 ？ —第三十二条 房【屋拆迁评估》专家：委，员会成员、》评估机构、》评估人？员应当回避而—未，回避的其鉴定意见】或者评？估结：果无：效  —   拆迁当—事人不如实提供【有关资？料或者不协助评估】机构实地查勘而【造成评估失》实或者其它后果的应！当承：担相应的责》任， 第！三十三条 拆迁当事！人就拆迁补偿—安，置，达不成协议申请【裁决的房屋拆迁【主管部门对》已申请房屋拆迁评】估专家委员会—技术鉴定的以—专家鉴定结果—为裁决依据；原【评估机？构按程？序对被拆《迁房屋已复》评的以复评结—果作为裁决依据；】已，复评：的拆迁当事人仍未】达成协议另请—评估机构评估的以新！的评：估结果？作为裁决依据；因】。被拆迁人的原因【无法进行分户评估】的以分类评估—结果或者参》。。照同：类房屋的补》偿标准作为裁决依】据 ： 》 第？三，十四条 对有下【列行为？之一的评估机—。构和评估人员依据有！。关规定进行处罚或者！记入其信用》档案 ？。 ：   ？  （？一）出具不实评估】报，告的；？    【 （二）与拆迁当事！人一方串通损害【对方合法权益的；】   —  （三）以回【。扣等不正当竞争手段！获，取拆迁评估业—务的； — ，    （四）【允许他人借用—自己名？义，从事拆迁《评估活动或者转让、！变相转让受》委托的拆《。迁评估业务的； ！ ：  ：  （五）多次被申！请鉴定经查》证确实存《在问题的； 】    《 （：六）违反国家—标，。准房：。地产：估价规范和本办【法规定的《； 》    （七）法律！、法规？规定的其他情—形 ！第三十？五条 城《市规划区以外国【有土地上房屋拆【迁涉及的房地—产评估参照本—。办法执行 】 ？ 第三？十六条 本办—法由市？城乡建设委员负责】解释 — 第》三十七条 本办法自！。发布之？日，起施行 》 《