—。 ？ 辽阳《市城市房屋》拆迁补偿评估管理】办法（政府》令第82号） 【 辽阳市【人民政府令 第8！2号： 辽阳市城市【房屋拆？迁，补偿评估管理办【法业经2005年3！月10日辽》阳市第十三届人民】政府第三十八次常务！会议讨？论，通，过现予发布实—施 二OO—。五年三月十》三日 第一条【 为规范城市—房屋：拆迁：评，估行为维护拆迁当】事人的合法权—益根据有关规章规】。定结合我市实际制】。定，本，办法 》 ？ 第二条 在【我市城？市规划区内》国有土地上》进，行，房，屋拆迁补偿评估的行！为适用？本办法 《 — 第：三，条 本办《法所称房屋》拆迁补？偿评估（以下—简称拆？。迁，评估）是指房屋评估！机构专业《评估人员《对拆迁范围内的被】拆迁房屋《及，其附属物《。和房屋合法用地以】及房屋产权调换根据！不同区？位、用途、面—积等因？。素估算？和判定拆迁评估【价，。格的行为  ！   ？被拆迁房屋评—估价格是指房屋【价格和房屋合法用地！价格不包括搬迁【补助费、《临时安置补助—费和拆迁《非住宅？房屋以外的》补助补偿《费以及？被拆迁房屋室内【自，行装饰装《修的补偿《费 ： 第四！条 房屋拆迁补【偿，评估应当坚持独立、！公正、客观、—。。合法的原《则，。任何单位或者个人】不，。得干预房屋拆迁【补偿：评估活动和》擅自改变《评估结果 — 》 ，第五条 市》建设行政主管—部门是？我市城市房屋拆迁】补偿评估的主管【部，门（以下称》市房屋？拆迁主管部》门）负责拆迁—评估的监《督管理其所属的拆迁！管理机构具》体，负责拆迁评估的日】常监督管《理工作   ！。  辽阳县、灯【塔市人民政》府的房屋拆迁—主管部门《（以下称县房—屋拆迁？主管部门）负责【本行政？区域内？的城市房屋拆迁评】估的：监督管理接受市【房屋拆？迁主管部门》的指导、监督 】 ： 第六—条 ：房屋评？估机构？在拆：迁评估中应》当接受房屋》拆迁主管部门的【监督管理拆迁人应当！积极组织协》助拆迁评估被—拆迁人或者房屋承租！人应当提供》被拆迁房屋的房屋和！土地使用权权属的】有效书证配合拆迁】评估 — ？ 第七条 拆迁评估！。由具有房地》产，评估资格的评估机构！。。（以下？简称评估机构）【承担评估报告—必，须由专职注册房【地产：评估师签字并经评估！。机构：盖章 《 》。 第八条 房—屋拆迁主管部门应】当，优先采取被拆迁人投！票或者拆迁当事人抽！签的方式《公，开、透明确定评【估机构  】   被拆迁人【、房屋承《租人少于200户的！选代表？。3人、超过200户！的选代表5》人与拆迁人派出的】2名代表共同—参与投票《或者抽？签 ？ ：    被拆迁人】、房屋承租人无【法确定代表选择评】估机构的由房—屋，拆迁：主管部门从公—布的评估机构中采取！随机：方式确定《评估机？构承担拆迁评估【。工作 》 第九【。条 具有房地—产评估资质的—本市和外埠的评估】机构：均可：以向房屋拆》迁主管？部门申请从事我【市的拆迁评估业【务 【 ：第十条？ ，拆迁人应当》与评估机构签订拆迁！评估：书面委托合同并【按国家？规定的评估费用标准！支付评估《。费用： ？     受委托】实，施拆迁评估的评估】机构应当《检验拆迁人的房屋拆！迁许可证确》认拆迁评估》。范围、评《估时点同时不得转】让、变相转让受委】。托的拆迁评估业【务 《。。 ： ？第，十一条 评估机构】在接受评《。估委托？后3日内应当将组】成的评估人员—名单以及《注，。册登记的许可证【和资格证书》送交房？屋拆迁主管部门评估！机构和？评估人？员与拆迁当事人有下！列，情形之？一，的应当回《避 ： ：     （—一）是当事人或【者当事人的》近亲属？； 》 ，   （二）与【当事人有业务—上的合？作关系； 【。     （三）与！当事人或《评估鉴定标地物有】利害关系； 】     （四）】。与当事人有其他【关系可能《影响到公《正评估鉴定》的 ： 第！十二条 同》一拆迁项目的被拆】迁房屋的评估—与房屋产《权调换的《评估应当委托同一个！评估机构进行— ， 第十！三条 受委托评估】机构和评估人—员需要查阅被拆【迁房：屋和国有土地使【用权的房《屋，和土地？权属档？案以及？有关房地《产交易的信息房产】、规：。划和国土资源部门应！当允许查阅》 ， ？ ？ 第十？四条 拆迁评估目的！统一表述为“为确】定被拆迁房屋货【币补偿金《额而评估其房地产】市场价格” ！    《拆迁评估时点一般为！房屋拆迁许可证【颁发：之日拆迁规模—较大分期分段—实施的以当》。。期（段）房屋拆迁】实，施之日为评估—。时点 》     拆—迁，。评，估的价值标准为公】开，市场：价值不考虑房屋租】赁、抵押、查封【等因素的影响 ！ ？ 第十五条— 房屋？拆迁主管部门根【据房屋拆迁评估专家！。委员会对我市上一年！度不同？区域、？用途、结构的存【。量房：屋房地产平》。均交易价格评估【结果确定被拆迁【房屋：区域：补偿指导价格并定期！公，布 ？    》 拆：迁房屋评估应当【根据核发房屋—拆迁许可证时房屋】拆迁主管部门公【布的被拆迁房—屋区域补偿》指导价格结合被【拆迁房屋建筑面【积、成新、朝—向，、层次、结构、用】途等因素进行 ！。 ？ 第十六条 【。。拆迁评估分为分类评！估和分户评估 【 ：  ：   分类》评估是指《对拆迁范围》内的被拆迁房屋按照！相同区位《、，结构、用途等因素】和类别进行的房地产！平均价格的评估 】    — 分户评估》是指对拆迁范围内】的被拆？迁房屋根据》。房，屋的区？位、用？途、结构、合法【用地面积和建—。筑面积？。结合房屋楼层、【朝，向、成新等因—素按户？进行的房《地，产价格的评估 ！ ， 第》十七条？。 ，产权：调换：房屋价格的评估【集，中成片？安置的住房由对被】拆迁房屋进行评【估的机构进行分类】评估非住宅》房屋：。和零星安置的—住房由对被拆迁房】屋进行评估的—机构进行分户评估 ！ — 第十八条》 拆迁当事人对评估！机构出具的》分类：评估：结果就补《偿金额达不成协议】的采取分户评估【方法确定评估结【果和补偿金额 】   《  实施裁决前由】于被拆迁人的原因无！法进行分《户评估的以分类评估！的价格作为》裁决的？依据 ？ 第】十九条 被拆迁房】屋室内自行》装，饰装修（《住宅房屋简单装【饰装：修除外）的》补偿金额《由拆迁当《。。事人协商《确定协商不成的【委，托评：估机构确定》  》   住宅房屋【简单装饰装修是指】进户防盗门、铝合金！或者塑钢窗、居室】普通木地《。板、餐厅《厨房以及卫》生间普通《墙砖地砖等建筑面积！每平方米造价在1】0，0元以？下的装饰装》修 ： 《 第二十条 】评，估，机构应当《将分类评估》结果或者分户评估】的被拆迁人姓名、被！拆迁房屋的门牌【号、评估结果等在拆！迁范围内《公示并进行现场【说明听取拆迁—当事人？的意见公示时—间不得少于7—日  —   公示期满后】评估机？构应当向委托人【提供拆迁范》围内被拆《。迁人房屋《的整体评估》报告或分户评—估报告委托人应当向！被拆：迁人：转交分户评估—报告 ？。  《   拆迁评估【。价格应当以人民币】。为，计，。价的货币单位精确到！元 】 第：二十一条 住宅房】屋的评估可以采用一！种评估？方法进行评估但应】当，说明理由具备条【件的：应当：优先：采用市场比较法 ！     非【住宅房屋的评估【。应当采用两种以上】的评估方法进—行评估采用一—种评估方法的说明】理由 — 第》二十二条 评估【机，构进行拆迁评—估时拆？迁当：事人应当提供拆迁】评估所？需资料协助进行【现场查勘 —    》 拆迁评估人员【应当对？被拆迁房屋进行实】地查勘拍摄反—映，被，拆迁房屋《外，观和内部状况的影】像资料作为实地【查勘记录《实地查勘记录由实地！查勘的拆《。迁，评估人员和拆—。。。迁当事？人签字 《 ：   ？  因？。被，拆，迁人、房屋承—租，人的原因不能对被拆！迁房屋进行实地查】。勘、拍摄影像—资料或者被拆—迁人、房屋》承租人不同意—在实地查勘记录上签！。字的应当由除拆迁】人和评估机构—以，外的无利《害关系的第三人见证！并在拆迁评估报告】。中作出相应说明【 — 第二十三—条 ：评估机构应》当按照委托合同的】约定自？委托合同订立—之日：。起10日《内出具拆迁评估报告！评估结果《现场公示期》。。满拆迁人将评估报】。告向房屋拆迁主管部！门备案 ！ 第二《十四条？ 拆迁当事人对【评估报告《有疑问的《可以向评估机构【进行咨询评估机构应！当，向拆迁当《事人：。解释评？估的依据《、原则？、程序？、参数选《取和评估结》果产生？的过程 —。 》第二十？五条 拆《迁当事人对》拆，迁评估结果有—异议的自《收到评估报》告之日起5日内【可以向原评估—机构书？面申请？。复核评估也可以另行！委托评估机》构评估 《 第二！十，六条 拆迁当事【人向原评估机构【申请复核评估的评估！机，构应：当自收到书面复核评！。估，申请之日《起，5日：内给予答复评—估结果改《变的应当《重新出具《评估报告；评估结】果没有？改，变的出具书面通知】 ， ：     拆迁当】事人另？行委托评《估机构？评估的受委托的评】估机构应当在10日！内出具评估报—告 ：  《   评估结果【与原评估结果无误差！或者误差《在规定？的误差范围内—的评估费用由申请】人，承担；？。评估结果《超出误差范》。围，的评估？费用：由，原，评估机构承担 】 第二】十七：条 拆迁当事—人对原评《估机构的复》评结果有异议或【者另行委托评估的】结果与原评估结果】有差异且《协商达不成》一致意见的可以【自收到复《。评结果？或者另行委托的评】估机构出具的评估报！告之日？起5日？内，向，房屋拆迁评估专家】委员会书面申—请技术鉴定 【。。   《  评估结果—与鉴：定结论误差不—。超，过5：%的以评估结—。果为准；误差超【过5%的以鉴定结论！为准 】 第？二十八？条 房屋拆迁主【管部门应《当组建房屋拆迁【评估专家《委员会房屋拆—迁评估专家》委员会由房地—产估价？师，、，土，地估价师、城市规划！师、法律等方面专家！组成负责对我市上一！。。年度：不同区域、》用途、结构》的存量？房，屋，房地产平均交—易价：格以及房《屋产权调《换价格进行》评估、对评估机构】的拆迁评估进行技术！指导同时受》理拆迁评估技术鉴】。定 ！第二十九条 房屋拆！迁评估专《家委员会应当—。自，。收到技术《鉴定申请《。之日起1《。0日内对《。申，请鉴：定的评估报》。告的评估依》据、评估《技术：。路，线、评估方》法选用、参数选取】、评估结果》。确，。定方式等评估技术】问题出？具书面鉴定》意见：。。     评！估报告不《存在技术《问题的应当维持评估！报，告；评估《报，告存在技术问题的评！估，机构应当改正—重新出具评》估报告 【 ？ 第：三十：条 ：房屋拆迁评估专家】。委员会受《理拆迁评估技术【鉴定申请后应当指派！3人以上（含3人】其中必须有具有资】格的房地产估价师】1人以上《），单数成员组成鉴定】组处理？拆迁评估技术—鉴定事宜 —     鉴定组！成员与评估机构、】拆迁当？。事人：有利害关系或者是】拆，迁，当事人的《。应，当，。回避 ！ 第：三十一条 房屋拆】迁评估专家委—员会维持原评估结果！的鉴定费用由申请】人承担；否定—原评估结果》的鉴定费用》由原评估机构承担】 ？。 ， 第三—十二条 房屋—拆迁评估《专家委员会成员、评！估机构、评》估人员应当回避而】未回避？的其鉴定《意见或者评估结【果无效 【   ？ 拆迁？。当事人不《。如实提供有关资【料或者不协助—评估机构《实地查勘而造—成评估失实或者其】它后果的应当承【担相应的责任 ！ 》第三十三条 —拆迁当事《人就拆迁补偿安置达！不成协议申》。请，裁决的？房屋拆迁主管部门对！。已申请房屋拆迁评估！。专，家委员会技》术鉴定的以专—家鉴定结《果为裁决《依据；？原评估机构按程序】对被拆迁房》屋已：复评的以复》评结果作《为裁：决依据；已复评的拆！迁当事？人仍未达成》协议另请评估机【构评估的以新的评】估结果作《为裁决依据；—因被：拆迁人？的原因无法进行【。分户评估的以分类】评估结果或》者参照同类房—屋的：补偿标？准作为？裁决依？据 【 ：第三十？四条 对有下列行为！之一：的评估机构》和，评估：人员依据有关规定进！行处罚？。或者：记入其信用档—。案， ：     （一）！出，具不实评《估报告的《； 《     》（二）与《拆迁当事人一方【串通损害对方合【法权益的《； 《     （三【）以回扣等不正当竞！争手段获取拆迁评】。估业务的《； ：     （四！）允许他人借用【自，己名义从事拆迁评】。估，活动或者转让、变相！转让受委托的—拆迁评估业务—的； 《 ： ，。。。   （五）—多次：被申请鉴定经—查，证确实存在问题的】；     ！（六）违反国家标】准房：地产估价规范和本】办法规定的；— ，     【（，七）法？律、法？。规规定？的其他情形》。 【 第：三十五条 城市规划！区以外？国有土地上房屋拆迁！涉及的房地产评估参！照本办法执》行 【 第三十六条 】。本办：法由市城乡建—设委员负责解—释 《 《 ，第三十七条 —本办：法自发布之日起施行！ —