— ， ： 辽阳市城市【房屋拆迁补偿评估管！理办法（政》府令第82》号） 《 ： 辽阳？市人民政府令 第！82号 辽阳市】城，市房屋拆迁补偿评估！管理办法业经20】05年3月10日】辽，阳市第十《三届人民政府第三】十八：次常务会议讨—论通过？现予发布实施 】。二OO五年》三月十三日 【第一：条 为？。规范城市《房屋拆迁评估行【为维护拆迁当事人的！合法权益根据有【关规章规《定，结合我？市实际制定本—办法： 《 第二条 】在我市城市规—划区内国有土地上】进行房屋拆迁补【偿评估的《行为适用本》办，法 【。 第三条 本【办法所称房屋—。拆迁补？偿评估（以下简称拆！迁评估）是指房屋评！估机构？专业评？估人员？对拆：迁，范，围内：的被：拆迁房？屋及其附属物和【房屋合法用》地以及房屋产权调换！。根据不同区位、【用途、面积等因素】估算和判《定，拆迁评估价格的行为！     被！。拆迁房屋评估—价格是指房屋价格】和房屋合法》用地价？格不包括《搬迁补？。助，费、临时安》置补助费《和拆迁非《住宅房屋《以外的补助补偿费以！及被拆迁房屋室【。内自行装饰装修的】。补偿费 《。 ： 》第四条？ 房屋拆《迁补偿评估应当坚持！独立、公正、客观】、合法的原》。。则任：何单：位或者个《人，不得干？预房屋拆迁补偿评估！活动和？擅自改变评》估结果 【 第五条 市！建设行政主管部门】是我市城市房屋【拆，迁，补偿评估的主—管部门（以下称市房！屋拆迁？主，。管部门？）负责拆迁评—估的监督管理其所属！的拆迁管《理机构具体负责【拆迁评估的日常监】督管理工作 【    》 辽：阳县、？灯塔市人民》政府的房《屋拆迁主管部门（】以下：称县房屋拆迁主管部！门）负责本行政区】域内的？。城市：房，。屋拆迁评《估的监督管》。。理接受市房屋—拆迁：主，管部门的《指导、监督 【 》 第六条 房—屋评估机构在拆【迁评估中应》当接受房屋拆迁【主管部？门的：监督管理拆迁人【应当积极组织—协助：拆迁评估被拆—迁人或？。者，房，屋承租人应》当提供被拆迁房屋的！房屋和土《地，使用：权权属？的有效书证配合拆迁！。。。评估 ！。 第七条 拆迁评估！由具有房《地，产评估资格》的评估机构》。（以下简称》评估机构）承担评】估报告必须由专职注！册房地产评估师【签字：并经评估机》构盖章 — 第—八条 房屋》拆迁主？。管部门应《当优先采取被—拆迁人？投票或者《拆迁当事人抽签的方！式公开、透》明确定评估机—构   【  被拆迁人、房屋！承租：人少于？200户的选—代表3人、》超过200户的【选代表5人》与拆迁人派出的2】名代表？共同参？与投票？或者抽签 》    —。 被：拆迁人、《房屋：承，租人无法确定代【表选择评估机—构的由房屋拆迁主管！部门从公布》的评估机构》中采取随机方式确】定评估机构》。承担拆迁评》估工作？ 》 第九》条 具有房地产评估！资质的本市和外埠】的评估机构》均可以向房屋拆【迁主管部门申—请从事我市的拆迁】评估：业务： ？。 第十【条 拆迁人应当【与评：估机：构，签订拆迁评估书【面委托？合同并按《国家规？定的评估费用标准】支付：评估费用 【     受委【托实施拆迁评估的评！估机构应当检验拆】迁人的？房屋拆迁许可—证确认拆《。迁评估范围》、，评，估时：点同时不得转让【、变相转《让受委托的》。拆迁评估业务 】 ？ 第《十一：条 评估机构在接受！评估委托后3日【内应当将组成的【评估人员名单以及】注，册登记？的许可？证和资格证书送【交房屋拆迁主管部】门评估机构和评【。。估人员与拆迁—当事人？有，下，列情形之一》的应当回避 ！  ：  ：（一）是当事人【或者：当事人的近亲属；】     】（二）与当事—人有业务上》的合作关系》；    】 （三）与当—事人或评估鉴定【标地物有《。利害关系； ！    （》四）：与当事人有其他关系！可能影响到公正评估！。鉴定的 —。 ？ 第十二条【 同：一拆迁项目的被【。。拆迁房屋的》评估与？房屋：产权调换《的评估应《当委托同一个评估机！。构进：行 》 第十三【条 受委托评估机构！和评估人员需要查阅！被拆：迁房屋和国有—土地使用权的房【屋和土地《权，。属档案？以及有关房地产交易！的，。信，息，房，产、规划《和国：土资：源部门应当允许查】阅 ！。第，十四条 拆迁评【估目的统一表—述为“为确定被拆迁！房，屋货币补偿》金，额而：评估其房《。地产市场价格—。” 《。。     拆迁评】。估时：点一般为房屋拆迁】许可证颁发》之，日拆迁规《。模较大分期分段实施！的以当期《（段：。）房：。屋拆迁实施之—日为评估时点 】  ？   拆迁》评估的价值标准【为公开市场价值【不，考虑房屋租》赁、抵押、查封【等因素的影响— 第！十五条 房屋拆迁主！管部门根据房屋拆】迁评估专家委员会】对我市上一年度不同！区域、用《。途、结构的存量【房，屋，房地产平均》交易：价格评估结果确定被！。拆迁房？屋区域补偿指导价】格并定期公布 【     【拆迁房屋评估应【当根据核《发房屋拆迁许可证时！房屋拆迁主》管部门公布的被拆迁！房，屋区域补偿指导【价，格结合？被拆迁房《屋建筑面积、—成新：、朝向、层次、结】构、：用途：等因素进行 — 第十！六条 拆迁评—估分：为分类评估》。和分户评《估 《    《 分类评估是指对拆！迁，范围内的《被拆迁房《屋按照相同区位、】结构、？用，途等因素和类别进】。行的房地《产平均价格的评估】 ：     分【户评估？是指对拆迁范围内的！被拆迁房屋根—。据房屋的区位、用】途，、结构、合》。法用地面积和建筑】面积：结合房？屋楼层、朝向、成新！等因素？。按户进行的房地【产价格的评估— ： —第十：。七条 产《权调换房屋》价格的评估集中成】片安置的住房由【对被拆？迁房：屋进行评估的机构进！行分：类评估非住宅房屋】和零：星安置的《住房由对《。被拆迁房屋进行评】估的机构进》行分户评估 — — 第十八《条 ：拆迁：当事人对评估机构】出具的分《。类评估结果就补偿】金，额达不成《协议的采取》分户评？估方法确《定评：估结果和补偿金额】    【 实施裁决》前，由于：被拆迁人的原因无】法，进行分户评估的以】分类评估的价格【作为裁决的》依据： ： ， 第—十九条 被拆迁【房屋室内自行装饰装！修（住宅房屋简单装！饰装修除《外）的补《。。偿金额由拆迁当【事人协？。商确：定协商不成的委托评！估机构确《。定  —   住宅房屋简单！装饰装修是指进【户防盗门、铝—合金或者塑钢窗、】居室普通木地—板、餐？厅厨房以及卫生【间普通墙砖地砖等】建筑面积每平方米】造价在100—元以下的装饰装【修 》 第二十【条 评估机构应【当将分类评估结【。果或者分户》评估：的被拆迁《。人，姓名、被拆》。迁房屋的门牌号、】评估结？果，。等在拆迁《范围内公示》并进行现场说明听取！拆迁当？事人的？意，见公：示时间不得少于【7日  【   公示》期满后评《估机构应当》向委：。。。托人提供拆迁范围】内被拆迁人房屋【的整体评估》报告或？。分户评估报》告委托人应当向被拆！迁人转交分户—评估报告 —。     拆迁评！估价格应《当以人民《币为计价的货—币单位精确到元【 》 第《二十：一条 ？住宅：房屋的评估可以采用！一种：评估方？法进行评《估但应当《说明理由具备条件的！应当优先采用市场比！较法 《 ，     非—住，宅房屋的评估应当采！。用两种以《上的：评，估方法进行评估采】用一种评估方法的】。说明理由 】 第二—十二条？ 评估机构进—行拆迁？评，估时拆迁当事人【应当提？供，拆迁评估所需资料】协助进行现场查勘 ！ ，。     拆【迁评估人员应当对】被，拆迁房屋进》行实地？查，勘拍摄反映被拆迁】房，屋外观和内部—状况的影《像资料作《为实地查勘记录实地！查勘记录由实地查】勘的拆迁评估人员和！拆迁当？事人签字  ！   因《被拆迁人、房—屋承租人的原—因不能对被》拆迁：房屋进行《实地查勘、拍—摄影像资料或—者被拆迁人、—。房屋：承租人不同意—在实地查勘》记录上签字的应当】由除拆迁人和—评估：机构以外的》无，利害：关系：的第三？人见证并在拆—迁评估报告中作【出相应说明 —。 第二！十三：条， 评估机构应当按】照委托合同的—约定自委《托，合同订立《之日起？10日内出具拆【迁，评估：报告评估结果—现场公示期满拆【迁人：将评：估报告向《房屋拆迁主管部门备！案 ？ 第二】十，四条 拆迁》当事人对评估报【告有疑问的可以向】评估：机构进行《咨询评估机构—应当向拆迁当事【人，解释评估的依—据、原则、程序【、参数选取和评估结！果产生的过程 ！ 》第二十？五条： 拆迁当《事人对拆迁评估【结果有异议的自收到！评估报告之》。日起：5日：内，可以向原评》。估机构书面申请复核！评估也可《以另行委托评估机构！。评估 】 第二十六条【 拆迁？当事人向原评估【机构申请复核评估】的评估？机构应当《自收到？书面复核评估—申，请之日起5日内给】予答复评《估结果？改变的应当重新【出具评估报告；评估！结果：没有：。改变的出《具书面通知 ！    拆迁当【事人另行委托—评估机构评估的受委！托的评估机构应当】在10日内出具评】估报告  】   ？评估结果与原—评估结？果无：误差或者误》差在：规定的误差范围【。内的评估费用由【。申请人承担》；评：估结果超出误—差范围的评估费用由！原评估机构承担 】 ， ， 第二【十七条 拆迁—当事人对原》评估机构的复评结果！有异议或《者，另行：委托评估的结果【与原评估结果有差】异且协商达不成一致！。意见的？可，以自收到复评结【果或者另行》委托的评估机构出具！。。的评估报告之日【。起5日内《向房屋拆迁评—估专家委员》会书面申请技术【鉴定：     评！估结果与鉴定结论误！差不超过5%—。的以评估《结果为准；》误，差超过5%》的以鉴定结》论，为，准 ： 第二！十八条 房屋拆迁】主管部门应》。当组建房《屋拆迁评估专—家委：员会房屋拆迁评【估专家委员会由【房地产估价》师、：土地估价师、城市规！划师：、法律等方面—专家组成负责对我】。市，上一年度不同区【域，、，用途、结构的存量】房屋房地产平均【交易价格以》及，房屋产权调换—价格进行评估、【对评估？机构的拆《迁评估进行技术指】导同时受理拆迁评】估技术鉴定 — 》 第二《十九条 房屋—。拆迁：评估：专家委员会应当自收！到技术鉴定申请之日！起10日内对申请鉴！定的评？估报告的评估依据、！评估技术路》线、评？估方法选用、—参数选取、评估【结果确定方式等【评估技术问题出具】书面鉴定意见—。 ？     评估【。报告不存在技术问题！的应当维《持，评估：报告；评《估报告存《在技术问题的—评估机？构应当改正重新出】具评估报告 】 第三十条！ 房屋拆迁评估专家！委员会受理拆迁【评估技术《鉴定申请后应—当指派3人》以上（含3》人其中必须有具有】资，格的房地产估价【师，1人以上）单数成】员组成鉴定组处理拆！迁，评，估技术鉴《定事宜  】   鉴定组成员与！评估机构、》拆迁当事人有利【害关系或者是拆【迁当事人《的应当回避 ！ 第》三十一条《 房：屋拆迁评估专家委员！会维持原评估结果的！鉴定费用由申请人】承担；否定》原评估？结果的鉴定费—用由原评《。估机构承担 — 《 第三十二条 ！房屋：拆，迁评：。估专：家委：员会成员、评估机构！、评估人员应当回避！而，未回避的《。其，鉴定意见或者评估结！果无效 》     —拆迁当事人不如【。。实提供有《。关，资料或者不协助评估！机构实？地查勘而造成—评估失实或者—其它后果的应当承担！相应的责任 — 《 第《三十三？条 拆迁当事人就】拆迁补偿安》置达不成协议申【请裁决的《房屋拆迁主管—部门对已申请房屋】拆迁：评估专家委员会【技术鉴定的》以专：家鉴定结果为裁决依！据；原评估机—构按程？序对被拆迁房屋【已复评的以复评结】果作为裁决依据；】已复评的拆迁当事人！。仍未达成协议—另请评估机构评估】的以新的《评估结果作为裁决依！据，；因被拆《迁人的原因无法【进行分？户评估的以分类评】估结果或者参—照同类房《屋的补？偿标准作为裁—决依据 《 《 第三十四条】 对有下列行—为之一的《评估机构《和评估人《员依据有关规定进】行处罚或者记入其】信用档案 》 ？    （》一）：。出具不实评》估报告的； —   》  （二）与拆【迁当事人一方串【。通损害对方》合法权益的； 【    — （三）以回扣等不！正当竞争手段获取】拆迁评？估业：务的； —   ？。  （四）》允许：他人：借用自己名》义从事拆迁》评估：活动或者《转，让、变相《转让受？委托的拆《迁，评估业务的； 】  ？。   （《五）多次被申请鉴】定经查证《确实：存在问题的；— ：     （六）！违反国家标准—房地：。产估价规范和—本办法规定的；【     （！七）法律、法规【。规，定的其他情形 【 》 第三十五条【 城市规划区以外国！。有土地？上房屋拆迁涉—及的房地《产评估？参照：本办法？执行 ？ 《 第三十—六条 ？本办法由市城乡建设！委员负？责解释 】 第《三十七条 》本办法自发布之日】起施行 《 》