！ 辽？阳市城市房屋拆【迁补偿评估管理办法！（政府？令第82号） 】 ， ：辽阳市人民政府令 ！ 第82《号 辽阳市城市房！屋拆迁补偿评—估，管理办法业经20】05年3月10日辽！阳市：第十三届人民—。政府第三十八—次常务会议讨论【通过：现予发？布实施 二O【O五年三月十三日】 第一条 为规范！城市房屋拆迁评估行！为维护拆迁当—。事人的合《。法权益根《据有关规章规定【结合：我市实际制定—本办法 》 —第二条 在我市【城市规划区内国有】土地上进行》房屋拆迁补偿评估】的行为适用本办法】 《 ？ 第三条 本办法所！称房屋拆《迁补偿评《估（以下简称拆【迁评估）是指房屋评！估机构专业评估人】员对拆迁范围内【的被拆迁房屋及其】附，属物和房《。屋合法用地以及房屋！产权调换根》据不同区位、—用途、面积等因素】估算和判定拆迁评估！价格的？行，。为    】 被拆迁房屋评估价！。格，是指房屋《价格和房《屋合：法用：地价格不包》括搬迁补助费、临】时安置补《助费和拆迁非住【宅房屋以外的补助补！偿费以及被拆迁【。房屋室内自行装【饰装修的《补偿费 》 ： 第四条【 房：屋拆迁补偿评估【应，当坚持？独立、？公，正、客观、合法【的原则任何单位或者！。个人不得干预房屋】拆迁补偿评估活动】和擅：自改变评估结果【 【 第五条 市—建设行？政主管部门是我市城！市房屋？拆迁补偿评估的主管！部门（？以下称市房屋拆【迁主管部门）—负，。责拆迁评估的—监督管理其所属【。的，拆迁管理机》构具体负责拆迁评】估的日常《监督管理《工，作 ？     辽阳】县，、灯塔市人民政【府的房屋拆迁主【管部门（以下称县】房屋拆？迁主管部门）负【责本：行，政区域内的城市【房屋拆迁评估的监督！管理：。接受：市，房屋拆迁主管—部门的指导、监【督， 》 第六条 房】。屋评估机构在—拆迁评估中》应，当接受房屋拆—迁主管部门》的，监督管理拆》迁人应当《积，极组织协《助拆迁评《。估被拆？迁人或者房屋承租】人应当提供》被拆迁房屋的—房屋：和土地使《用权权属的有—效书证配合拆—迁评估 《 《 第《。七条 ？拆迁评估由具—有房地产评估资格】。的评估机构（以下】简，称评估？机构）承担评估报】告必：须由专？职注：册房地产评》估师签字并经—。评估：机，构，盖章 【。 ： 第八条 》房屋：拆迁主管部门应【当优先采《取被拆迁人投—。票或者拆迁》当事人抽签的—方式公开、透明确定！评估：机构 》  ： ，。  被？拆迁人、房屋承租人！少于：200户的》选代表3人、—。。超过200》户的选代表5人【与拆迁人派出的2名！代表共同参与—投票或者抽签 ！。  ：  ： 被拆迁《人、房屋承》租人无法确定—代表选？择，评估机构的》。由房屋拆迁主管部门！从公布的《评估机？构中采取随机方【式确定评估》机构承担拆迁—评估工作 ！ 第九条 具有！房地产评估资质的】本市和外埠的评估机！构均可以《向房屋拆迁》主管部门申请—从事我？市的拆迁评估业务 ！ 》 ， 第十条 拆迁人应！当，。与评估机《构签订拆迁评估【书面委托合同并【按国家规定的—。评估：费用标准《支付评估《费用  【   受委托实施】拆迁评估的评估机】构应当检验拆迁人的！房屋拆迁许》可证：。确认拆迁评估范围】、，评估时点同时不得】转让、变《相转让受《委托的拆迁》评估业务 】 ， 第十一—条 评估机》构在接受《评估委托后》3日内应当将组成的！评估人员名》单以及注册登记的许！可证和资格》证书送？交房屋拆迁主管部门！评估机构和》评估人员与拆—迁，当事人有下列—情形之一的应当【回避  【  ： （：一）是当《事人：。或，者当事人《。的近亲？属；：。 ？  ：   （二》）与当事人有业【务上的合《作关系； —     —（，三，）与当事人》或评估鉴定标地【物有利害关》系；    ！ （四）与当事人】有其他？关系可能影》。。响到公正评》估鉴定的 ！ ： 第十《二，条， 同：一，拆迁项目的》。被拆迁房屋》。的评估与《房，屋产权调换的—评估应当委》托同一个评》估机：构进行 】 ， ，。 第十三《条 受委托》评估机构和》评，估人员需要》查阅被拆迁房—屋和国有土》地使用权《的房屋和土地权【属档案以及有—关房地产《交易的信息房产、规！划和国土资源部门】应当允？许查阅 】 第十四条 拆！迁，评估目？的统一表述》为“：。为确定被拆》迁房屋货币补—偿，金，额而评估其》房地产市场价格”】 《  ：。  拆迁评估—时点一般为房屋拆】迁许可证颁发之日拆！迁规模较大》分期分段《实施的以当期（【段）房屋拆迁实施】。之日为评估时—点 》    拆》迁，评估的？价值标准为公开市场！价值不考虑》房屋租赁《、抵押？、查：封等因素的影响【 —。 第十五》条 房屋拆迁—主管部门根据房屋】拆迁评估专家委员会！对我市上一年度不】同区域、用途、结】构的存量《房屋房地产平均交易！价格评估结果确定被！拆迁房屋区域补【偿，指，导价格并定期—公布    ！ 拆迁房屋评—。估应：当根据核发房屋拆迁！。。。许可证时房屋—拆迁主管部门公布的！被拆迁房屋区域【补偿指导价格结合被！拆迁：房屋建筑面积—、成新、朝》向、层次、结—构，、用途等因素—进行 【 第十六—条 拆迁评估分为分！类，评，。估和分户评》估  —   分类评估是】指对拆迁《。范围内的被拆—迁房屋按照相同【区位、结《构、用途等因素和类！别进行的房地产【平均价格的评估 ！     分户评！估是指？对，拆迁范？围内的被拆迁—房屋根据房》。屋的区位、用途、】结构、合法用—地，。面积和建筑面—积结：合房屋楼层、朝向】、成新？等因素按户进行的】房，地产价？格的评估 》 — 第十七条 产权】调换房屋《。价格的评估集—中成片？安置：的住房由对被—。。拆迁：房屋：进行评估的机构进行！分类评估《非住宅房屋和零【星安置的住房—由对：。被拆：。。迁房屋进行评估的机！构进：行分户评估》 第！十八条 拆》迁当事人对评估机构！出具的分类评—估结果就补》偿金额达不成协【议的采取分户评估】方法确定评》。估结果和《。补，偿金额 《 ？    实》。施裁决？前由于被拆迁人的原！。因无法进行分户评】估的以分《类评估的价格作为】裁，决，的依据 《 ：。 第十【九条 被拆迁房屋室！内自行？装饰装修《（住宅房屋简单【装饰装修除》外）的补偿金额由拆！。迁，当事人？协商确定协商—。不成：的，委托评估机构—确，定 《    《 住宅房屋》简，单装饰装修是指进】户防盗门、》铝，合金或者塑钢窗【、，居室普通木地板、餐！厅厨房以《。。及卫生？间普通墙砖地砖【等，建筑面？积每平方米造价【。在100元以—下的装饰装修 【。 ？ 第二—十条 评估》机构应？当将分？类评估结果或者【分户评估的被拆【迁人姓名、被拆迁】房屋的门牌号、【评估结果等在—拆迁范围内公示并】进行现场说明听【取拆迁当事人—的意见公示时间【不得少于7日 ！ ， ，  ： 公示期满后评【估机构应当》向委：托人提供拆迁范【。围内被拆迁人房屋】的整体评估报告或分！户评估报告委托【人应当向被》拆迁人转《交分户评估报告【  》 ，  拆迁评估价格应！当以人民《币为计价《。的货币单位精确到元！ 》 第二》十，一条 住《宅房屋的评估可以采！用一：种，评估方法进行评【估但：应当说？明理由具备条—件的应当优先采用市！场，比较：法 》    非住宅房】屋的评估应当采用两！种，以上的评估方法【进行评估采》用一种评估》方法的说明理—由 ？ —第，二十：二，条 ：评估机构进》行拆迁评估时拆迁】当事：人应：当提供拆迁评估【。所需资料协》助进行现场》。查勘：   —。  拆迁评估—人员应？当对被拆迁房—屋进行实地查—。勘拍摄反映被—拆迁房？屋外观和《内部状况的影像资料！作为：。实地：查勘记录实地查【勘记录由实》地查勘？的拆迁评估人员和拆！迁当：事人签字《 ？     因被【。拆迁人、房屋承租】人的：原因不能《。对被拆迁《房屋：进，行实地查勘、—拍摄影像资料或者被！拆迁人、房屋承【租人不同意在—实地查勘记》录上签字的应—当由除拆迁人和评】估机：。构以外的无利害【关系的第三》人见证并《在拆迁评估报告中作！出相应说明 【 ？ ： 第二十三条 【。评估机构应》当，按照委托合同—的约定自委托—合同订？立之日起10—日内出具拆迁评估报！告评估结果现场公示！期满拆迁人将评估报！告向房屋拆迁主【管，部门：备案 》 第—二十四？条， 拆迁当事人对评】估报告有疑问的可以！向评估机构》进行咨询《评估机构应当向【。拆迁当事人解—释，评估的依据、原则】、程序、参》数选取和评估结果】产生的过程 】 第二【十五条？ 拆迁当事》人对拆迁评估结果有！异议的自收到—。评估报告之日起5日！。内可以向原》。评估机构书面—申，请复核评估也—可以另行委》托评估机构评估【 ， ， 第二】十，六条 拆迁当事人向！原，评估机构申请复核】评估的评估机构应】当自收？到书面复核评估【申请之？日起5？日内给予《答复评估结》果改变的应》当重新出具评估【报告；评估结果没】有改变的出具书【面，通，知 》  ： ， 拆迁当事》人另行委托》评估机构评估—的受：委托的评估机—构应当在10日【内出具？评估报告《    【 ，评估结？果与原评估》。。结果无？误差或者误差在规定！的误差范围内的【评估费用由申请人承！担；评估《结，果，超出：误差范围的评估【费用由原《评估机构承》担 ！第二：十七条 拆迁当【事人对原《评估机构的》复评结果《有，异议或者另行委托】评估的结果与原评估！结果：有差异且协商—达不：成一致意见的可以】自，收，。到复评？结果或者另行—委，托，。的评估机《构出具的评估报【告之日起《5日内向房屋拆【迁评估？专家：。。。委员会？书面申请技术鉴【定 ：     【评估结果与鉴—定结论误《差不超过5》%的以评估结果为准！；，误差超过5%—的，以鉴定结论为—准， 【 第二十八条 【房屋拆迁主管—部门应当组建房屋】拆迁评估专家委【员会房？屋，拆迁评估专家委员】会由房地产》估价师、土》地估价？师、城市规》划师、法律》等方面专《家组：成负责对我市—上一：年度：。不同区域、用途、】结构的存量房屋房】地产平均交易价格以！及房屋产权调换价】。。格进行评估》、对评估机构—的拆迁评《估进行？技术指导同》时受理拆《迁评估技术鉴定 ！ ？ ？。第二十九条 房【屋，拆迁评估专》家委员会《应当自收到技术【鉴定申请之日起10！日，内对申请鉴定的【评估：报告的评估依据、】评估：。技术路线、评估方法！选用：、参数？选取、评估结果确定！方式等评《估，技术问题出具书面】鉴定：意见   】  评估报告不存】在技术问题》的应当维持评估【报，告；评估报告—存在技术问题—的评估机构》。。应当改正《重，新，出具评估《报告 》 《 第三十条 —房屋拆迁评估专【家委：员会受理拆迁评估】技术鉴定申请后【应，当指派3人以—上（：含3人其中必须有】具有资格《的房地产估价—师，1人以上）单数成员！组成鉴定组处—。理拆迁评估技术【鉴定事宜 》。 ：     鉴定组成！员与评估机》构、拆迁当事人【有利：。害关：系或者是拆迁—当事人的应当回【避， 《。 第三十一】条 房屋拆》迁评估专家委员【会维持原评估结果】的鉴：定费用由申请—人承担；否定原评】估结果的鉴定费用由！原评估机《构承担 【 ， ？第三十二条 房屋拆！迁评估专家委员【。会成员、《评估机构、》评估人？。员应当回避而—未回避的其鉴—定，意见：或者评估结》果无效   ！  拆迁当事人不如！实提供有关》资料：或者不协助》评，估机构？实地查勘而》造成评估失实或者】其它后果的应当承】担相应的责》任， 《 ， ？第三十？三条 拆迁当事人就！拆迁补偿安》置达不成协》议申请裁决》的房屋拆迁主管部】门，对已申请房屋拆迁】评估专家委》。员会技术鉴定的以】。专家鉴？。定结果为裁决依【据；原评《估机构按程序对【被拆迁？房，屋已复评的以复评结！果作：为，裁决依据；已—复评的拆《迁当事？人仍未？达成协议另》请评估机构》评，估，的以新的评估结果作！。为裁决依《。据；因被拆迁人【的原因无法进行【。分户评估的》以分类评估结—果或者参照同类【房屋的补偿标准【作，为裁决依据 ！ ： 第三十四条【。 对有下列行为之一！的评估机构》。和评估？人员依据有关规【定进行处罚或者【记入：其信：用，档案： ？ ，  ： ， （：一）出具不》实评估报告的；【 《。    （二）【与拆迁当事人—一方串？通损：。害对方合《法权：益的； —    《 ，（，三，）以回扣《等不正当竞争—手段获？取拆迁评《。估业务的；》    【 （四？），允许他人借用自己】名，义从事拆迁评估活】动或者转让》、变相转《让受委托的拆迁评估！业务：的； 》     》（五：）多次被《申请鉴定经》查，。证确实？存在问题的》； ：。     （六！）违反国家》标，准房地产估价规范】和，本办法规定的； ！ ，     （七）】法律、法《规规定的其他情形】 【 第：。三十五条 城市规划！区，以外国有土地上房屋！拆迁涉及的房地产】评估参照《本办法执《行 【 第三十》六条 本《。。办法由市城乡建设】委员负责解释 】 第【三十七条 》本办：法自发布之日—起施行 ！