》 ？ 辽阳市城【市房屋拆迁补偿评估！管理办法（》政府令第8》2号） 】辽阳市人民政府令 ！ 第82号 辽】阳市城市《房屋拆迁补偿—评估管理办法业【经2005年3月】。10日？。辽阳市第十三届【人民政府《第三十八次常务会】议，讨论通过现》予发布实施 二】O，O五：年三月十三日— 第一《条 为规范城市【房屋拆迁评估行【。为维护拆迁当—事人的？合法权益根》。据有关规章规定【结合我市《实际制定本》办法 ？ 《 ？第二条？ 在：我市城市《规划区内国有土地上！进行房？屋拆：迁补偿评估》。的，行为适用本》办法： 《 第三条【 本办法《所称：房屋拆迁补偿—评估（以下简—称拆：迁评估）是》指房：屋，评估机构专业评估】人，员对拆迁范围内的】被，拆，。迁房屋及其附属【物，和房屋合法》用地以及房屋产权】调换根据不同区【位、：。用途、面积》等因素估算和判定】拆，迁评估价格的行为 ！     【被拆迁房屋评估价格！是，指房屋价《格和房屋合法—用地：价格不包括搬迁补】助费：、临时安置》补，助费和拆迁非住宅】。房屋以外的补助补】偿费：以及被拆迁房屋【室，内自：行装饰装修》的，补偿费 》 第【四，条 ：房屋拆迁补偿评估】应当坚持独立、公】正、客观、》合法的原则任何【单位或者个》人不：得干预房屋拆—迁补偿评估活动和擅！自改变？评估结果《 — 第五《条 市建设行—政，主管部门是我市【城，市房屋拆迁补偿评】。估的主管部门（以下！称市房屋拆》迁主管部门）负责拆！迁评估的监督管理其！。所属的拆迁管理【机构具体负》责拆迁评估的日常监！。督管理工作 】     辽阳县、！灯塔市人民政府【的房屋拆迁》主管：部门（以下》称县房屋拆迁—主管部？门）负责本》。行政区域《内的城？市房屋拆迁评估的监！督管理接受市房屋拆！迁，主管部门《的指导、监》督， 】第，。六条 房《屋评估？机构：在拆迁评估》中应当接受房屋【拆迁主管部门—的监：督管理拆迁人应当积！极组织协助拆迁评】估被拆迁人或者【房屋：承租人应当》提，供被拆迁房屋的房】屋和土地使用权权属！的有效书证配—合拆迁评估 ！ ？ 第七条 拆迁评】估由具有房地产评估！资格的评估机构【（以：下，简称评估《机构）承担评—。估报告必须由—专职注册房地产【评估师签《字并经评《估机构盖章 — — 第八条 房屋【拆迁主管部门应当优！先采取？被拆迁人投》票或者拆《。迁当事人抽》签的方式公开、透明！确定评估《机构 《     被【拆迁：人、：房屋承租人少于【200户的选代【。表3：人、超过200户】的选代表5人—与拆迁人派出的【。2名：代表共？同参：与投：票或者抽签 】     被拆迁】人、房屋承租人【。无法确定代》表选择评《估机构？的，由房屋拆迁主—管部门从公布的【评估：机构中采《取随机？方式：确定评估机构承担拆！迁评估工作 】 第九条】 具有房地》产评：估资质的本》市和外埠的评估机】构，均可以向房屋拆迁主！管部：门申请从事》我市的拆迁》评估业务 — 第十】条 拆迁人应当与】评估机构签》订拆迁评估》书面委托合同—并，按国家？规定的评估》费，用标准支付评估【费用   】  受委托实施拆】迁评估的评估机构应！当检验？。拆迁人的房屋—拆迁许可证确认拆迁！评估范围、》评估时点同》时不得转让、变相】转让受委托的—拆迁评估业务— 】第，十一条 评估机【。构在接受评估委【托后3？日内应当将组—成的评估人员名单以！及注册登记》的许可证《和资格证书送交房屋！拆迁主管部门评估】机构和评估》人员与？。拆迁：当事人有下列—情形之？。一的应当回避—    【 ，（一）是当事人或者！当事人的近亲—属；： ，     【（二）与当》事人有业务上的合作！关系； —     （三）与！当事人或评估鉴【定标地物有利害关系！；，     （！四）与？当事人有其他关系】可能影响到》公正评估《鉴定的 ！ 第十二条 】同一：拆迁：项目的被《拆迁房屋的评估与】房，屋产权调换的评估】应当委托同一个【评估机构进》行 【 第十三条 受】委托：评估机构和评估【人员需要查阅被拆迁！房屋和国有土地使】用权的房屋和土【地，。权属档案以及有【关房地产交》易的信息房产—、，规划和国土资源部门！应当允许查阅 】 《 ：第十四条 拆迁评】估目的统《一表述？为“为确定被—拆迁房？。屋货币补偿金额而评！。估其房地产市场价】格” 》     拆迁评】估时点一般》为房屋拆迁许可【证，颁发之？日拆迁规模较大分期！。分，段实施的以当期【（段）房屋拆迁【实施之日为评估时点！。 ： ： ，   拆迁评估【的价值标准为公【开市场价值不考虑】房屋租？赁、抵押、查封【等因：素的影响《 第！十五条 房》屋拆：迁主管？部门根据《房屋拆迁评估专家委！员会对？我市上一年度不同】区域：、用途、结构—的，存量房？屋房地产平均交易价！格评估结果确—定被：拆迁房屋区域—补，偿指导价格并—定，期公布 【。    拆迁房【屋评估？应当根据核发房屋】拆，迁，许可证时《房屋拆迁主管—部门公？。布的被拆迁房屋【。区域：补偿指导《价格结合被拆—迁，房屋建筑面积、成】新、朝向、层次、结！构、用途等》因，素进行 】 第十六条 拆！迁评估分为》分类：评估和分户评估 】     分】类评估？是指对拆迁》范围内的《被，拆迁房屋按照—相同区位、结构【、用途等因素—和类别进《行的房？地产：平均：价格的评《估 ： ？    《分户评估是指对【拆迁范围《内，的被拆迁房屋根据房！。屋，的区位、《用途、结构、合法用！。地面积和建筑面【积，。。结合房屋楼层、朝向！。、成：。新等因素按户进行的！房地产？价格的评估 【 第十七！条， ，产权调？。换房屋价《格的评估集中成【。片安置的《住房由对被拆迁房屋！进行评估《的机构进行分类【评估：非住宅房屋和—。零星安置的》住房由？对被拆？迁房屋进行评估【的机构进行分户【评估 】 第十八》条 拆？迁当事？人对评估机》构出具的分类—评估结果就补—偿金额达不》成协议？。的采：取分户评《估方法确定评估结】果和补偿金》额 》    实施—裁决：前由于被拆迁人的】原因无法进行分户】评估的以分类—评估的？价格作为《裁决的依据》 ， ？ 《第十九条 被拆迁】房屋室？内自行装饰装修（住！宅房屋简单》装饰装修除外）的】补偿金额由拆迁【当事：人协商确定》协商不成的委托评估！机构确？定   【  住宅房屋简单】装饰装修是指进户】防盗门？、铝合金或者塑钢】窗、：居室普通木地板【、餐厅厨《房以及卫生间—普通墙砖地砖等建筑！面积每平方米造价】在100元以下【的，装饰装修《 ： 《 第二《十，条 评？估机构应《。当将：。。分类评估结果或者】分户：评估的被拆》迁人姓名、被拆【迁，房屋的门《牌号：、评估？结果等在拆》迁，范围内公示并进行】现场说明《听取拆迁当事人的意！见公示时间》不得少于7日 】 ，     公—示，期满后评《估机构？应当向委托》。人，提供拆迁《范围内？被拆迁？人房屋？。的整：体评估报告》或分：户评估报告》委托人应当向被【拆迁人转交分户评】估报告 》    》 拆迁评估价—。格应：当以：人民币为计价的【货币单位精》确，到元 ！ 第二十一》条 住宅房屋的【评估可以采》用一种评估方法进行！评估但？应，当说明理由具备【条件的应当优先采用！市场比较法 【     —非住宅房屋》的评估应当采用【两，。种以上的《评估方法进行评【估，采，。。用一种评估方法的】说明理？由 — ，。 ：第二十二《条 评估机构—进行拆迁评估时拆】迁当：事人应当提供—拆迁评估所需资料协！助进行现场查勘 ！ ，     拆迁评估！人员应当对》被拆迁房屋进行实】地查勘？拍摄反映被拆迁【。房屋外观和内部【状况的？影像资料作为实地】查，勘记：录实地查勘记录【由实地？查勘的拆迁》评估人员和拆—迁当事人签》。字 》    《因，被，拆，。迁人、房《屋承租人的原因不能！。对被拆迁房屋—。。进行实地《。查勘、拍摄》影像资料或者被拆】迁人、房屋承租人不！同，意在实地查勘记录】上签字的应当由除拆！迁人和评估机构【以外的？。无利：害关系的《第三人见证》并在拆迁评》估报告中作出相应】说明： 第！二十三条 评估机构！。应当：按照：。委托合同的》约定自委托合同订】。立之日起10日【内出具拆迁》评估报告《评估结果《现场公示期满拆【迁人将？评估报告向房—屋拆迁？主管部？。门备案 【 第二十四】条 拆迁《当事人对《评估报告有疑问【的可以向评估—机构：进，行咨询评《估机构应当向拆迁】当事人解释评—估的依据、原—则、程序《、参数选取》和评估结果产—生，的过程 【。 第二十【五，。。。条 拆迁当事人对】拆迁评？估结：果有异议《的自收？到评估报告之—日起5日内可以【向原评估机》构，书，面申请复《。核评估？也可以另《行委托评《估机：构评估 —。 第二十】。六条 拆迁当事人向！原评估机《。。构申请复核评估的】评估机构应当自收】到书面复核评—估申请之日》起5日内给予—答复评估结》果，。改变的应当重新【出具评估报告；评】估结果没有》。改变的出具》书，面通知   ！  拆迁当》事人另行委托评【估机：构评估的《受委托的《。评估机构应》当在：10日内出具—评估：报告  【 ， ， ，评估结果与原评估结！。果无误差《或者：误差：在规定的误差—范围内的《评估费用由申请人承！担，；评估结果超出误差！范围的评估费—。用由原评《估机构？承担 》 第二十七！条 拆迁《当事人对原评估【机构的复《。评结：果有异？议或者另行委托【。评估的结果与—。原评估？结果有差异且—协商达不成一致意见！的可：以自收到复评结果或！者另行？委托的评估机构出具！的评估报告之日起5！日内向房屋拆迁【评估专家委员会【书，面申请技术鉴定【 ？     》评估结果《与鉴定结论》误差不超过》5%的？以评估结果为准【；误差超《过5%的以》鉴，定结论为准 — 【第二十八条 房屋】。拆迁主管部门应【。当组建房屋拆迁评】估专家委员会—房屋拆？迁评估专《家委员会由房—地，产估价？师、土地估价师、】城市规划师、法律等！方面专家组成负责】对我市上一年度不同！区域、？。用途、结构》的存量房屋》房地产平均交易【价格以及房屋产【权调换价格进—行评估、《对评估机构的拆迁评！估进行技术指—导同时受理拆迁【评估技术鉴定 【 ？ ： ：第二十九《条， 房屋拆迁评估专家！委员：会应当？自收到技术鉴定申】请之日起10—日内对申请鉴定的评！。估，报告的评《估依据、评估技【术，路，线，、评估方法选—用、参数选》取、评估结果—确定方？式等评估《技术问？。题出具书面鉴—定意见   ！  评估报告不存在！技术：问题的应当》维持评估报告；评】估报告存《在，技术问题的评估机构！应当改正重新出具评！估，报告 《 第【三，十条 房屋拆迁评估！专家委员会受理【拆迁评估技》术，鉴定申请后应—当，指派3人《以上（含《3人：。其中必须有》具有资？格的房地产估价【师1人以上）单数成！员，。。组成鉴定组处理【拆迁评估技术鉴定】事宜 ？   》。  鉴？定，组成员？与评估机构、拆迁】当事人有《利害关系或者是拆】迁当：事人的应当》回避 》 第三【十一条？。 房屋拆迁评估【专家委员会维持原】评，估结：果的鉴定费用由申】请人：承担；否定》原评：估结果的鉴定—费用由原评估机构】承担 【 ：。 第三十《。二条 房屋拆迁评】估专家委员会成员】、评估机《构、评估人》员应当？回避而未回避—的其鉴定意见或者】评估结果《无效 ？     【拆迁当事人不如实】提供有关资料—或者不协助评—估，机构实地查勘而【造成评估失》实或者其它后果【的应当承担相应的责！任 【 ：第三：十三条 拆迁当事】人就拆迁补偿安【置达不成协议申请裁！决的房屋拆》迁主管部门对已【申请房？屋拆迁评《估专家委《员会技？。术鉴定的以专家【鉴定结果为裁决依据！；原评估机构按【程序对？被拆迁房屋已—。复，评的以复评结果作为！裁决依？据；已复评的拆迁】当事人仍《未达成协议另请【评估机构《评估的以新的评估结！果作为裁决》依据；因被拆迁人的！。原因无法进行分户】评估的？以分类评估结果或者！参照同？类房屋？的补：偿标准作为裁决依】。。据 》。 第三—十四条？ 对有下《列行为之一的评估机！。构和评估人员依【据，有关规定进行处【罚或者记入其信用】档案   】。  （一《）出具不实评—估报告的； ！   ？ （二）《与拆迁当事人一方】。串通损？害对方合法权益的；！。     】（三：）以回扣等》。不正当竞《争手段获取拆—迁评估业《务的； 【    （四）允许！他人：借用自己名义—从事拆迁评》估，活动或？。者转让？、变相转《让受委托的拆迁【评估业务的；—    【 （五）多次被申】。请，鉴定经查证确实存】在问题的； ！  ：  （六《）违反国家标准房地！产估价规范和本【。办法规定的； ！     （七【）法律、法》。规规定的其他情【。形 ！第三十五条 城市规！划区以外国》有，土地上房屋拆迁【。涉及的房地产评估】参照本办法》执行 《 第三十！六条 本办》法由市城乡》建设：。委员负？责解：释 — ： 第：三十七条 本办【。法自发布之日—。起，施行： 《 ：