【 辽阳市【城市房屋拆迁补偿】评估管理办法（政】府令第8《2号）？ 辽阳市人！民，政，府令： 第8《2号 辽阳市城】市房屋拆迁补—偿评估管理》办法业经20—05年3月》10日辽阳市第十三！届人：。民政府第三十八次常！务，会议讨论通过—现予发？布实施 二OO五！年三月十《三日 《第，一条 为规范城【市房屋？。拆迁评？估行：为维护拆迁当事人】的合法权益根据有关！规章规定结合我市实！际制定？。本办法 】 第二》条 在我市城市规】划区内国《有土地上进》行房屋拆迁补偿评估！的行为适用》本办：法 ？ —第，三条： 本办法所称—房屋：拆迁补偿评估（以下！简称拆迁评估）是】指房屋评估机—构专业评《。估人员？对拆迁范围内的被拆！迁房屋？。及其：附属：物和房屋合法用【。地以及房屋产权调换！根据：不同区位、用途、面！积等因素估算和【判定拆迁评》估价：格的行为 》。     【被拆：迁房屋评估》价格是指房屋—价格和房屋合—法用地价格不包括】搬迁补助费、—临，时安置补助费和【拆迁非住宅房屋以外！的补助补《偿费以及被拆—迁房屋室内自行装】饰装修的《补偿费 《 ： 《 第四条 房屋拆】。。迁补偿评《估应当坚《持独立、公》正、：客观、合法的原【则任何单位或者个人！不得干预房屋—。拆迁补？偿评估活动和擅自改！变评估结果 — 第五！条， ，市建：设行政主管部—门，是我市城市房屋拆】迁补偿评《估的主管部》门（：以，下称市？房屋：拆迁主管部门）【。负责：拆迁评估的》监督管理其所属【的拆迁管理机构【具体：负责拆迁评估—的日：常监督管《理工作 —  ：   辽阳县—、灯塔？市人民政府的房屋】拆迁主管部门（【以，下称县房屋》拆迁主管部门）负】责本行政区域内【的城市？房屋拆迁评》估的监督管》理接受市房屋—拆，迁主管部门的指导】。、监督 — 《 第六条 》房屋评估机构在拆】迁评：。估中：应当接受《房屋拆迁主管部【门的监督管理—拆，迁人：应当积极组织—协助拆迁评估被【拆迁人或者房屋承租！人应当提供被拆【迁房屋的房屋和【土地使用权》。权属的有效书证配合！拆迁评估 【 第七条 ！拆迁评估由具有【房地产？评估资格的评—估机构？（以下简称评—估机构）承担评估报！告必：须由专职注》册房地产评》估师签？字并经评估机构盖章！ — 第八条》 ，房屋拆迁主管—部门应当优先—采取被？拆，迁人投？票或者拆迁当事人】抽，。。签的方？式，公开、透明确定评估！机构 ？     【被拆迁人、房屋承】租，人，少于200户的选】代表：3人、超过20【0户的选代表5【人，与，拆迁人派出的2名】代表共同《参与投？票或：者，。抽签  【  ： 被拆迁人、房屋承！租人：无法确定代表选择】。。评，估机构的由房屋拆】迁主管部门》从公布的评估机构中！采取随机方式确【定评估机构承—担拆迁？评估工？作， 【 第九条 》具有房地《产评估资质的—本市和？外，埠，的评估？机构均可以向房【屋拆迁主《管部门申请》从事我市的》拆迁评估《业务 【。 第十条— 拆迁人应当与评估！机构签订拆迁评估书！面委：。托合：同并按国家规—定的评估费》用标准支付评估【费用  【。   ？受委托？实施拆？迁评估的评估机构应！。当检验拆迁人的【房屋拆迁许可证【确认拆迁评估—范围、评估时—点同时不得转让【、变相转让受委【托的拆迁《评估业务 【 》第，十一条 评估—机构在接《受评估？委托后3日》内应当将组》成的评估人员—名，单以及注册》登记：的许可证和资格证】书送交房屋拆—迁，主管部？门评估机构和评估人！员，。与拆迁当事人有【下列情形之一的应当！回避 ？     （】一）是当事人或者】当事人的近亲属； ！     （】二）与？当事人有业务上【的合作关系； 【     【。（三：）与当事人或评估鉴！定标地物《有利：害关系； —     （四）！与当事人有》其，他，关，系，可能影？响，到公正评估鉴定【的，。 《 第—十二条 《同一拆迁项目的【被拆迁房屋》的评估与房屋产【权调换的评估应当委！托同一个评》估机构？进行 【 ？第十三条 受—委托评估机构—。和评估人员需要【查阅被拆迁房屋和】国有土地使用权的房！。屋和土？地权：属档案？以及有关《房地产交易》的信息？房产、规《划和国土资源部门应！当允许查阅 】 》第十四条 拆迁【。评估目的统一—。表述为“为确定被】拆迁房屋货币补【偿金额而评估其房地！。产市：。场价格” 》  《。   拆迁评估时点！一般为房屋拆迁许可！证颁发之日拆迁规模！较大分期分》段实施的以当期（】段）房屋拆》迁，实施之日《为评估？时点 ？ ，   《  拆迁评估的价】值标准为公开市【。场，。价值：不考虑房屋租—赁、抵押、查封等】因素的？影响 【 ：。 第：十五条 房屋拆迁】主管部门根据房屋】。拆迁评估专家—委员会对我》市上一年度不同区】域、用途《、结构的存量房屋】房地：产平均交《易价格评《估结果确定》被拆迁房屋区域【补偿指导价》格并定？期公布 【 ，   拆《迁房屋评估应—当根据核发》房屋拆迁许可—证时房屋拆迁主管部！。门公布的被拆迁房屋！区域补偿指导价格结！合，被拆迁房屋建筑【面积、成新、朝向、！层次、结构》、用途等因素—进，行 — 第十六条 】拆迁评？。估分为分类评估【。和分户评估 【     分【类评估是指》对拆迁范围内—的被拆迁房》屋按照相同区—位、：结构、用途》等因素和类》别进：行的房地产平均【价格：的，评，估 ？     —分户评估《是指对拆迁范—围内的被拆迁房屋】根据房屋的区位【、，用途、结构、合【法用地？。面积和建筑》面积：结合房屋楼》层、朝？向、成新等因素【按户进行的房地【产价格的《评估 》 第—十七条 产权调【换房屋价《格的评估集中—成，片安置的住房由对】。被拆迁？房屋进行评估的【机构进？行分类？评估非住宅房屋和零！。星安置的住房—由对被拆《迁房屋进行》评估的机构进行【。分户评？估 【 ， 第十八条 拆迁当！事人对评估机构出】。具的分类《评估结果《。就补偿？。金额达不成协议的采！取分户评估方法【确定评估结果和补】偿金额  】 ，  实施裁决—前由于被《拆迁人的原因无【法进行分户评估【的以分类《评估的价格作—为裁决的依》据 《。 第十九】条 被？拆迁房屋《。室内自行装饰装修】（住宅房屋简单装】。饰装修除外》）的补偿金额由【拆迁当？事人协商确定协【商不成？的委托评估机—构确定  】   住《宅房：屋简单装饰装修【是指进户防盗门【、铝合金或者塑【钢窗、？居室普通木地板【、餐厅厨房》以及卫生间》。普通墙砖地砖等建】。。筑面积每平方米【。造价在100—元以下的装饰装【修， — 第二十条 评估！。机构应当将分—类评估结果或者分户！评估的？被，拆迁人姓《名、被拆迁房屋的门！牌号、？。评估结果等》。在拆迁范围内公示】并进行现场说明听取！拆迁当事人》的意见？公示时间不》得少于7日 【     公示】期满后评估机构应】当，向委：托人：提供拆迁范围内被】拆迁人？房，屋的整体评估报告】或分户评估报告委】托人应？当向被拆迁》人，转交分户评》估报告 —     拆迁【评估价格应当以【人民币为计价的货】币单位精确到元【 ： ？ 第二》十一：条 住？宅房屋？的评估可以》。。。。采用一种《评估方？法进行评《估但应当说明理由】具备条件的应当优】先采：用市场比较》法  —   非住宅房【屋的评估应当采用】两种以上的评—估方：法进行？评估采用一种—评估方法的说—明理由 】 第二十二条 ！评估机构进行拆迁评！估时拆迁《当，事人：应当提供拆迁评【估所需资料协—助进：行现场？查勘 ？    — 拆迁评估人员【应当对被拆迁房屋进！行实地查勘拍摄【反映被拆迁房屋【外观和？。内部状况的影像资】料作为实《地查勘记录实地查勘！记，录由：实地查勘的拆迁【评估人？员，和，。拆迁当事人签字 】    — ，因被：拆迁人、房》屋承租人的原因【不能对被拆》迁房屋进行》实，地查勘、拍》摄影像资料或者被拆！迁人、房屋承租人】不同意在实地—查勘记录上签字【的应：当由除拆迁》人和评估机》构以外的无利—害关系的第三人【见证并在拆迁评【。。估报：告，中作出相《应说：明 — 第二十三【条 评估机构—应当：按，照委托合同的约定自！委，托合同订立之—日起10日内出【具拆迁评估报—告评：。。。估结果？现，场公示期满拆—迁人将评估报告【向，。房屋拆迁主管部【门备：案 】 第二十四条 【拆，迁当事人对评—估报告有《疑问的可《。以向评估机构进【行咨询？评估机构应当向拆迁！当事人解释评估【的依据？。、原则、程序、参】数选取和评估结果】产生的过程 】 《。 第二十五条— 拆迁当事人对拆迁！评估结果有异议的自！收到评估报》告之：日起5日内》可以向原评估—机构书面申请复【核评估？也可以另行委托评】估机构评《估 《。 《 第二十六》条 拆迁《当事人向原评估机】构申请复核评估的评！。估机构应《当自收到《书面复核评估申【请之日起5日—内给予答复评估结果！改变的？应当：重新出？具评估报告；—评估结果没有改变的！出具书面《通知：    【 拆迁？。当事人？另行委托评估机【构评：估的受？委托的评估》机构应当在1—。0日内出具评—。估报：告 ？     评估】结果与原评估结果无！误差：或者误差在规定的】误差范围内的—。评估费用由申请人承！担；评估结果超出】误差范围的评估费用！由原评估机》构承担 ！ 第？。二十：七条 拆迁当事人对！原，评估机构的复评结果！有异议或者另行委】托评估的结果与原评！估结果有差》异且协商达不—成，一致意见的可以自收！到，复评结果或者另【行委：托的评估《机构出具《的评估报《告之日起《5日内向房屋拆迁】评估专家委员—会书面申《请技术鉴定 —  《   ？。评估结果与鉴定结】论误差？不超过5《%的以？评估结果为准；误差！超过5%《的以鉴定结》论为准？ 《 ， ， 第二十》八条 房《。屋拆迁主管部门应】当，组建房屋拆迁—评估专家委员—会房屋拆迁评估【。专，家，委员会？由房地产估》价师、土《地估价？师、城市规》划师、法律等方【面专家？组成负责对我市上】一年度不《同区域、用途、【结构的存量房—屋，房，地产平均交》易价格以《及房：屋产权调换价格【进行评估、对—评估机？构的拆迁评估进【行技：。术指导？同时受理拆迁评估技！。术鉴定 《 第二！十九条 房》屋拆迁评估专家委】员会应当自收到技术！鉴定申请之日起【10：日内对申请鉴定的评！估报告的评估—依据、评估技术路线！、评估方法选用、】参数选取、评估结】果确定方式等—评估技术问题出具书！面鉴定意见 】。     》评估报告不存在【技术问？题的应当维持评估报！告；：评估报告存在技术】问题的？评估机构应当—改正重？新出具评估报告 ！。 —第三十？条 房屋拆迁评估】专家：委员：会受理拆迁》评估技？术，鉴定申请后应当【指派3人以上（【。含3人其《。中必须？有具：有资格的房》地产估价师》1人以上）单—数成员组《成，鉴定组处理拆迁【评估技术鉴》定事宜 【    鉴定组【成员与？评估机构、拆迁当事！人有利害关系或者是！拆迁当事人的应【当回避 》 —第三十一条 房屋拆！迁评估专《。家委员会维持—原评估结果的—鉴定费用由》申请人承担；否定】原评估结果的鉴【定费用由原》评估：机构：承担 】。 ：第三十二《条 房？屋拆迁？评估专家委》。员会成？员、评估机构、评】。估人员应当回避而未！回避的其鉴定意见】或者评？估，结果无效 》 ，     拆迁当！事人：不如实提供有—关资料或者》不协助评估》机，构实地查勘而造成】评估失实或者—其它后果《的应当承《担相应的责任 【 — 第三十三条— 拆迁当事人就拆】。迁，补偿安置达不成协】议申请裁决的房屋】拆迁主管部》门对已申《请房：屋拆迁评估专家委员！会技术鉴定的—以专家鉴《定结果为裁决—依据：；原评估机构按【程序对被拆迁房屋】已复评的《以，复评：结果作为《裁决依据；已复评的！拆迁当事人仍未【达成协议另请评【估机构？评估的以新的—评估结果作为裁【决依：据；因被拆迁人的】原因无法《进行分户评估的以】分类评估结果或者】参照同类房屋的补偿！标准作为裁决依据】 《 第三—十四条 对有下列行！为之一的评估机构和！评估人员依据有【关规定进行处罚或者！记入其信《用档案 》 ，     （一）】出具不实评估报告的！；  —  ： （二）与拆迁当事！人一方？串通损？害对方合法权益的；！ ， ： ，  ：  （三）以—回扣等不正当竞争手！。段获取拆迁评估【业务的； 》 ，     —（四）允许他—人借用自己名义从事！拆迁评估《。活动或者转让、【变相转让受》委，托的拆迁评》估业务的； 【     （五】）多次被申请鉴【定经：查证确实存在问题】的；    ！ （六）违反国家】标准房地产估价规】范和本办法规定【的；  【   （《七）法律、法规【规定的其他情形 ！ 》 第三十《五条 城市规—划区以外国有—土地上房屋拆迁【涉及的房地》产评估参照本办法】执行 — 第三十六条！ 本：办法：由市城乡建设委员】负责解释 】 第三十七条！ ，本办法自《发布之日起施行 】 》