， ， 【 辽阳市城—市房屋？拆迁补？偿评估管理办法【（，政府令第《82号） 》 辽阳市人】民政府？令 第82号 ！。辽，阳市城市《房屋拆迁补偿评估管！。理办法业经200】5年3月10日辽】阳市第十三届人民政！府第三十《八次常务会议讨论】通过现予发布—实施 二》O，O五：。年三月十三日— 第？一条 为《规范城市房屋拆【迁评估行为维护拆迁！当，事人的合法》权益根据《。有关规章规》定结：合我市实际制定本】办法 】 第二条 在【我市城市规划区内】国有土地《上进行房屋拆—迁补：偿评估的行为适用】本办法 》 ： ： 第三条 —本办法？所，称房屋拆迁补偿评】估（以下简称—拆迁评估）是指【房屋评？。。估，。机构专业评估—人员对拆《。迁，。范围内？的被拆迁房屋及【其附属物《和房屋合法用地【以及房？屋产权？调换根据不同区位】。。、，用途、面积》等因素？。估算：和判定？拆迁评估价格—的行为 【   ？ 被拆迁房屋评【。估价格是指房—屋，价格和房屋》合法用地价格不包】。。括搬迁补《。助费、临时安置【补，助费：和拆迁非住宅房屋】以外的？补助补偿费》以及被拆迁房屋室】。内，自行装饰《装修的补偿费 ！ ： 第四》条， 房屋拆迁补偿评】估应当坚《持，。。独立、公正、客【观、合法的原则任】何单位？或者个人不得干预房！屋，拆迁补？。偿评估活《动和：擅，自改变评估》结果 【 ？第五条 市建设行】政主管部门是我市】城市：房屋拆迁补偿评估的！主管部门（以下称市！房屋拆迁主管—部门）负责拆迁评估！的监督管《理其所属《的拆：迁管理机构》具体负？责拆迁评《估的日常《监督管理工》作 《  ： ，  辽阳县、灯【。塔市人民政府的房屋！拆迁主管部门（【以，下称县？房屋：拆，迁主管部门》）负：责，本行政区域》内的城市房屋拆迁】评估的监督管—理接受市房屋拆【迁主管部门》的指导？、监督 【 第六条 房！屋评估机构在拆迁】评估中应当》接受房屋《。拆迁主管部门—的监督？管理拆迁人》应当积极组织协助】拆迁评估被》拆迁人或者房—屋承租人应当提供】被拆迁房屋》的房屋和土地使用权！权属的有效书证配合！。拆迁评估 【 第—七条 拆《迁，评估由具有房—地产评估资格的评】估机构（以下简【称评估机构）承【担，评估报告必须—由专：职注册房地产评估】师签字并《经评估机构盖章 ！ 》 第八条 房屋拆迁！。主管部门应当优先】采取被拆迁》人投票或《者拆迁当事》人抽：。签的：方式公？开、透明确定—评估机构 》    — 被拆迁人》、房屋承租人—少于200户的【选，代表3人、》超过200户的【选代表5人与拆迁】。。人，。。派，出的2名代表共【同参与？投票或？者抽签？ 《 ，   被拆迁人、】。房屋承租人无法【确定代表选择评【估机构的由房—屋拆迁主《管部门从公》布的评估机》构中采取随》机方式确定评—估，机构承担拆迁评估】工作 ！ 第九？条， 具：有房地产评》估资质的本市和外埠！的，评估：机构均可以向—房，屋拆迁主《管部门申请从事我】市的拆迁评估业务 ！ 【第十条 拆》迁人：应当与评估机构签】订拆迁评估书面委托！合同并按国家规【定的评估费用标准】支付评估费用 ！     》受委托实施拆—迁评估的评》估机构应当检验【拆迁人的房屋拆迁】许，可证确认拆迁—。评估：范围：、评估时《点同时不得转让、变！相转让？受，委托的拆迁评—。估业务 》 第十】一条 评《估机：构，在接受评《估委托后3日内【应当将组成》的评估人员名单以】及注册登记的许可】证和资格证书送交房！屋拆迁主管部门评估！机构：和评估人员与—拆迁当事人有—下列情形之一的应当！回避：     】（一）是《当事人或者当—事人的近亲》属； 《     —（二）与当事人【有业务上《的合：作关系？；    】。 （三）与当事人】或评估鉴定》标地物有利害—关系；  】  ： （四？），与当事？人有其他关系—可能影响到公正【。评估鉴定的 ！ 第十二条！ 同一拆迁项目的被！。拆迁：房屋的评估与房【屋产权调换的评【估应当委托同—一个评估机构—进行 》 第—十三条 《受委托评估机构【。和评估人《。员，需要查阅被拆—迁房屋和国有土地】使用权的房屋和土】地，权属档案以及有关】房地产交易》的信息房产、规划和！国土资？源部：门，应当允许查阅 ！ ？ 第十《四条 拆迁》评估目的统一—表，述为“？为确定被拆迁—房屋货币补》偿金额而评》估其房地产市—场价格” 》    — 拆迁评估》时点一般为房屋【拆，迁许可证《颁发：。之日拆迁规模较大】分期分段实施的【以当期（段）房【屋拆：迁实施之日为评估时！点  —   拆迁评估【的价值标准为公开】市场价值不考虑房】。屋租赁、《抵押、查封等因素的！影响 — 第十五条 ！房屋拆迁主管—部门根据房屋拆【迁评：估，专家委员会对我市上！。一年度？不同区？域、用？途、结构的存量房屋！房地产平均》交易价格评》。估，结果确？定被拆迁《房屋区域补偿—。指导价格并定期【公布： ？   ？  ：拆，迁房屋评估》应当根据核发房屋拆！迁许可证时房屋拆迁！主管：部门公布《的被拆迁房》。屋区域补偿指—导价格结合被拆迁房！屋建筑面积》。、成新、朝向、【层次、结《构、用途等因素进行！ 》 ， 第十六条 【拆迁评估分》为分类评《估和分户评估 】     分【类评估是《指对拆迁范》围内的被拆》迁房屋按照》相同区位《、结构、《用途等？因，素和类别《进行的房地》产平均？价格的评估》 ，    —。 ，分，户评估是指对拆迁】范围内的被拆迁【房屋根据房屋的区】位、用途、结构、】合法用地面》积和建筑《面，积结合房屋楼—层、朝向、成新等因！素按户进行的房【地产价格《的评估 — 》第十七条 产权调】换房屋价格的评估】集中成？片安置？的，住房由？对被拆？迁房屋进行评—。估，的机构进行分类【评估非住《宅房屋和零》。星安置的住房由【对，被拆迁？房屋进？行评估的机》。构进行分户评—估 — 第十八—。条 拆迁当事人对】评估机构出具的分】。类评估？结果就补偿金额达不！成协议的采》取分户评估方—法确定评估结果和】补偿金额 》     实施！裁决前由于被拆【迁人的原《因无：法进行分户评估【的以分类评》估的价格作为裁【决的依据 【 《 第十九条 被拆】迁房屋室内自—行，装饰装修《。（住宅房《屋简单装《饰装修除《外）的补偿金—额由拆？迁当事人协商确定协！商不成的委》托评估机构确定 】 ：  ：   ？住宅房屋简》单装：饰装：修是指进户防盗门、！铝合金或者塑钢【窗、居室普》通木地板《、餐厅厨房以及卫】生间普通墙砖地砖等！建筑面积每》平方米？造价在？100元以下的装饰！装修 》 第二【十条 评估机构应】当将：分类：评估结果或者分【。户评估的被拆迁人】姓名、被《拆迁房屋的门牌【号、评估结果—等在拆迁范围内公示！并进行现场》说明听取拆迁当事】人的意？见公示时间不得少于！7日    ！。 公示期《满，后评估机构应当向】委托：人提：供拆迁范《围内被拆迁人房【屋的整体评估—报告或？分，户评估？报告委托《人应当向《被，拆，迁人转交《。分户评估报告— ， ：     拆—迁评估价《格应：当以人民《币，为计价的货》币单位精确》。到元： — ， 第二十一条 住】宅房屋的评估可以采！用一种评估》方法进行评估但应】当，说，明理由？具备条件《的应当？优先采用市》场比较法 》 ？    非住宅房】屋的评估应》当采用两种以上的评！估方：法进行评估》采用一种评估方法】。的说明理由 】 第—二十二条 评估【机构进行拆迁—评估时？拆迁当事人应当提供！拆迁评估所需资料】协助进？行，现场查勘 【     拆迁评估！人员应当对被拆【迁房屋进《行实地查勘拍摄【反映被拆迁房屋外观！和内部状《况的影像资》料作为实地查勘记录！实地：查勘记录由实地查勘！的拆：迁评估人员和拆【迁当：事人签字 】    因被拆【迁，人，、房屋？承租人的原因不能对！被，拆迁：。房屋：进，行实地查勘、拍【摄影像资料》。或者：被，拆迁人、房屋承租】人不：同意在实地查勘【记，录上签字的应—当由除拆《迁人和评估机构以】外，的无利害关系—的第三人见证并在】拆，迁评估报《告中：作出：相应说明 】 第二十【。三条 评《估机构应当按照委托！合同的约定自委托合！同订：立之日起10日内】出具拆迁评》估报告评《估结果现场公示期满！拆迁人将《评估报告向房屋拆】迁主管部《门备：案 ！第二十四《条 拆？迁当：事人对评估报告有】疑问的？可以向评估机构【进行咨询评》估机构应当》向拆迁当事》人解释？评估的依据、原则、！程序、参数选取和评！估结果产生》的过程 》 第二】十五条 拆迁当【。事人对拆迁评估结】果有异议《的自收？到评估报告之日【。起，5日内？可以向原评估机构】。书面申请复核评【估也可？以，另，行委托评估机—构评估？ 】第二十六条 —拆迁当事《人向原评估机构【申，请复核评《估的评估机构应当】自，收到：书面复核《评估申请之日起5】日内给予答复—。评估结？果改变？的应当重新出具评估！报告；评估结—果，没有改变《的出具书面通知 ！。     拆迁】当事：人另行？委托：评估机构评估的受委！托的评估机构应当在！10日？内出具评估报告 ！ ：    《评估结？果与原评估结果【无误差或者》。误差在规定的误差】范，。围内的评估》费用由申请》人承担；评估结果超！出误：差，范围：的，评估费用《由原评？估机构承担》 — 第二十七条【 拆迁当事人—对原评估机构的复评！结果有异议或者【另行委托评估—的结果？。与原评？。估结果有《差异：且协商达《不成一致《意，。。见的可以自》收到复评结果或者】另行委托《的评：估机构出《具的评估报告之日】起5日内向》房屋拆迁评估—专家委员会书面申】请技术鉴定 ！    评估结【果与鉴定结论误【。差，不超过5%的以【评估结果为》准；误差《超过5%的以鉴【定，结论为准 》 《 第二十—八，条 ：。房屋拆迁主》。管部门应当》组建房？屋，拆迁评估专》家，委，员，会房屋拆迁评—估专家委员会—由房地产估价师、】土地估？价师：、城市规划师、法】律，等方面？专家组成负责对我】市上一年度不—同区域、用》途、：结构：的存量房屋房地产】平均交易价格以【及房屋产权调—换价格进行评估、对！评估机构的拆迁【评估进行技术指导同！时受理拆《迁评估技术鉴—定 ！第二十九条 房【屋拆：迁，评估专家委员会应当！自收到技术鉴定申】请之日起10日内对！申请：鉴定的评估报告【的评估依《据、评估技术—路线、评估方—法选用、参数选取】、评估结果》确，定方式等评估技【术，问题出具书》面鉴定？意见 《。     评估】报告不存《在技术问题的—应当维持评估报告】；评：估，报告存在技术问题】的评估机构应—当，改正重新出具评【估，报告 — 《第三十条 房屋【拆迁评估专家委员】会受理拆迁》评，估技术？。鉴，定，。申请：后应当指派3人以上！（含3人其》中必须有《具有资？格的房地产》估价师1人以上）单！数成员组成鉴定组】处理：拆迁评估技术—。鉴定事宜 — ，   ？  鉴定组》成员与？评估机构、拆—迁当事人有利—。害关系或者是—拆迁当事人》的应当回避 — 《。 ？第三十一条 房屋】拆迁：评，估专家委员会维持原！评，估结：果的：鉴定费用由申请人承！担；否定原评估【结，果的鉴定费用由【原评：估机构承担 】 第三十】二条： 房屋拆迁评估【专家委？员会成员《、评估机《构、评估人员—应当回避而未回避】的其鉴定意见—或者评估结》果无效   ！  拆迁当事人不】如实提供有关—资料或者《不，协助评估《机构实地查》勘而造成评》估失实或《者其它后果》。的应当承担》相应的？责任 【 第三十三条】。 拆迁当《事人就拆迁补偿安】置达不成协议申【请裁决？的，房屋拆迁主管部门】对，已申请房屋拆迁评】估专家委员会技【术鉴定的以专家【鉴定结果为裁决依据！；，原，评估机构按程序对被！拆迁房？屋已复评的》以复：评结果作为裁—决，依，据；已复评》的拆迁当事人仍【。未达成协《议，另请评估机构—评估：的以新的评估—结果作为裁决依据】；因被？拆迁人的原因无法进！行分户评估的以分类！评估结果《或者参照《。同类房屋的补偿【标，准作：为裁决？依，据 — 第三十四条】 对有下列行为【之一的？评估机构和》评估人？员依据？有关规定进》行，处罚或者记》入其信？用档案 —     》（一）出具不实【评估报告的》；  —   （二）与【拆迁：当事：人一方串通》损害对方合法—权益的； 》     （三！）以回扣《等不正当竞争手段】获取拆迁评估业务的！；   【  （四）允许【他人借用自己名义从！事拆迁评估活—动或者？转让、变相转让受委！托的：。拆迁评估《业务的； —。     （【五）多次被申请鉴定！经查证确实存在【问题：的；  【   （《六）违？。反国家？标准房？地产估价规范和【本办法规定的； 】 ？。    （七）法律！。、法规规定的其他】情形 《 ， 第三十】五条： 城市规《划区以外国》有土地上房屋—拆迁涉及的房—地产评估参》照本办法执》行， ？ ？ 第三十》六条： 本办法由市城乡】建设委员负责—。解释 ？ 《 ： 第三十七条 本办！法，自发布之日起—施行 《 《