【 ： 辽阳市城—市房屋拆迁补偿评估！管理办法（政府令第！82号） ！。辽阳市人民政—府令 第82号】 辽阳市城市【房屋拆？迁补偿评估管—理办法业经》2005《。年3月10日—辽阳市第十》三届：人民：政府第？三十八次常务会议】讨论通？过，现予发布实施— 二OO五年【。三月十三日 第】一条 ？为规范城市》房屋拆迁评估行为维！护，拆迁当事人的合法】权益根据有》。关规章规定》结合我市实际制【定本办法 【 第二【条 在？我市城市规划—区内国有土地上进行！房屋拆？迁补：。偿评估？的行为适用》本，办法 》 第三条 ！本办法所称房屋拆迁！。补偿评估（以—。。。下简称？。拆迁评估）是指房屋！评估：机构专业评估人员】对，拆迁范围内的被【拆，迁房屋及其附属物和！房屋合法用》地以及房《。屋产权调《换根据不同区位、用！途、面？积等因素估算和判定！拆迁评估价格的行】为     ！被拆迁房屋评—估价格？是指房屋《。价，格和：房，屋合法用地价格不包！括搬：迁补助费《、临时安置》补助费和拆迁非住宅！房屋以外的》补助补偿费以及【被拆迁房屋》。室，内自行装饰装—修的补偿费 【 》 第四条《 房屋拆迁》补偿：评估：应当坚？持独立、《公正、客观、合法】的原则任何》单位或者个人—不得干预房屋—拆迁补偿评估—。活动：和擅自改变评估【结果 ？ — 第五条 》市建：设行政主管部门是我！市城市房屋拆—。迁补偿评估的主管】部门（以下称市房】屋拆：迁主管部门》）负责拆迁评估的监！。督管理其所属的【拆迁管理机》构具体负《责拆迁评估的日【常监督管理工—作， ：   《 ，。 辽：阳县、灯塔市人【民政府的房屋—拆迁主管《部门（以下称—县房屋？拆迁主管部门—）负责本行政区域】内的城市房》屋拆迁评估的监【督管理接受市房【屋拆迁？主管部门的指导、】监督 《 第六】条 房屋评估机【构，在拆迁评《估中应当接》受房屋拆迁主—管部门的监督管理拆！迁人应当积极—组织协助《拆迁评估《被，拆迁人或者房屋承租！人，应当提供被拆迁房】屋的房屋和土地使用！权权属的有效书证】配合拆迁评估 ！ ： ： 第七条 拆—迁评：估由具有房》地产：评估：资格的评《估机构（以》下，简称评估《。机构：）承：担评估？报告必须由专职【。注册房地产评估师】签字并经评估机构盖！。章 】 第八条 房屋拆迁！主管部门《应，当优先采取被—拆迁：人投：票或：者拆迁当事人—抽，签的方式公开、透】明确定评估机构 】    — 被拆迁人、房屋】承租人少于》2，00：户，的选代？表3人、超》过200户的选代】。表5人与拆迁人派出！的2名代《表共同参《与投票或者》抽签： ，     被】拆迁：人，、房屋承租人无法确！。定代表选择评估机】。构的：由房屋拆迁主管【部门从公布》的评估机构中—采取：随机方式确定评估机！构承担拆迁评估工作！ 【 第九条《 具有？房地产评估资—质的本市《和外埠？的评估机构均—可，以向房屋拆》迁主管部门申请从】事我市的拆》迁评估？业，务 【 第十条 拆迁人！。应当与评估机—。。。构签订拆《迁评估？。书面委托合同并按】国家规定的评估费】用标准支付评估费】用   【  受？委托实施《拆迁评估的评估【机构应当检》。验拆迁人的》房屋拆迁许可证确认！拆迁：评估范围、》评，估时点同时不得转】。让、变相转让受委】托的拆迁《评估业务 — 第【十一条？ 评估机《构在接受评估—委托后3日内—应当将？组成的？评估人员名单以【及注册登记的许可】证和资格证》书送：交房屋拆迁主管部】门评估机《构和评估《人员与？拆迁当事人》有下列情形之一【的应当回避 —    — （一？）是当事人或者【当事人的近亲属；】 ？     》（二）与当事人有】业，务上的合作》关系；？     （！三）与当事人或【评估鉴定标地物有利！害关：系； —    （四）与】当事人有其》他关系可能影响【到公正？评估：鉴，定的 《 第十！二条 同一拆迁【项目的被拆迁房屋】的评估与房屋产权调！换的评估应当委【托同一个评估—机构进行《 】第，十三条 受》。委托评估《机，构，和评估人员需要查】阅被拆迁房屋和国有！。土地使用权的房屋和！土地权属档案以及】有关房地产》交易的信息房产【、规划和国土资源部！门应当允许查阅【 ， — 第十四条 拆迁评！估目：的统一表述》为“为确定被拆迁】房屋货币补偿—金额：而评估其房》地产市场价》格”： ？。     拆迁评估！时点一？般为房屋拆迁许【可，证颁发之日拆迁【规模较大分期分【段，实施的？以当期（段）—房屋拆迁实》。施之日为《。评估时点 —     拆【迁评估的《价值标？准为公开市场—价值不考虑房—。屋租赁、抵押、查封！等因素的影响— ？ 第十【五条 房《屋拆迁主管部门根】据房屋拆迁评估专家！委员会对我》市上一？年度不同区》域、用途、结构的】存量房屋房地产平均！交易价格评估结【果确定被拆迁房【屋区域补偿指导价格！并定期公布 — ：     拆—迁房屋评估应当【。根据核发房屋拆【迁许可证《时房屋拆《。迁主管部门公布的被！拆迁房屋区域补偿】指导价格结》合被：拆迁房屋建筑面积、！成新、朝向、层【次，、结构、用途等因素！进行 》 ？ ， 第：。十六条 拆迁评估分！为分类评估和分【户评估  】   分类评估【是指对拆迁范—。围，内的被拆迁房—屋，按照相同区位、【结构：、用途等因素—。和，类别进行的房地【产平均价格的评估】   —  分？户评估是指》对拆：迁范：围内的被拆迁房屋】根据房屋的区—位、用？途、结构、合法【用地面积和建—筑面积结合》房屋楼？层、朝向、成新等因！素按户？进行的房《地产价格的评—估 — 第十七—条 产？权调换房屋价格的评！估集中成片安置的住！房由：。对被拆？迁房屋？进行评？估的机构进行分【。类评估？非住宅房屋》和零星安置的住房】由对被拆迁房—屋进行评《估，的机构进行分户评估！ 第！十八条 拆迁—。当事人对评估机【。构，出具的分《。。类评估结《果就补偿金额达【不成协议的采取【分户评估方法确定】评估：结果和补偿》金额    ！ 实施裁《决前由于被拆迁人】的原因无法进行【分户评估的以分类】评估的？价格：作，为裁决的依据 ！ 第十九条！ ，被拆迁房屋》室内自行装饰装修（！住，宅房屋简单装饰【装修除外）的补偿金！额由拆迁当事人协商！确定协商不成的【委托评？估机构确《。定  —   住宅房屋简单！装饰：装修是指进户防盗】门、铝合《金或：。者塑钢窗、居室普】通木地板、》餐厅厨房以及—卫生间普通墙砖地砖！等建筑面积每平方】米造价在100【元以下的装》饰装修？ 【 第二十条 评【估机构？应当将分类评—估结果或者分户【评估的被《拆，迁人姓名、被拆迁】房屋的门牌号、评估！结果等在拆》迁范围内公》示并进行现场说明】听取：拆迁当事人》的意见公示时间不】得少于7日 ！    《公示期满后评估机】构应当向《委托人？提供拆迁范》围内被拆迁》人房屋的整体评估】报告或？分，户，评估：报告委托《人应：当，向被拆迁人转交【分，户评估报告 — ？ ，  ： 拆迁评《估价格应当以人【民币为计价的货【币单位精确》到元 》。 ？ ：第二十一条 住宅房！屋的评估《可以采用一种评【估方法？进行评估但应—当说明理由具备【条件的应《当优先采用市场比较！法 ： ：     非住宅】房屋：的评估应当采用两】种以上的评估方法进！行评估采用》一种评估方》法的：说明理由 — 》 第二十二条 【评估机构进行拆迁】评估时？拆，迁当事人应当提供】拆迁评估《所需资料协助—进行现场《查勘  【 ，  拆迁评估人员应！当对被拆迁房屋进】行实地查《勘拍：摄反映被拆》迁房屋？外观和内部状况【的影像资《料作为实地查勘记】录实地查勘记录【由实地查勘》的拆迁评估人员【和拆迁当事人签【字    】 因被拆《迁人、房屋》承租人的原因不能对！被拆迁？房屋进行《实地：查，勘、拍？摄影像资料或者被】拆迁人、房》屋承租人不》同意在实《地查勘记录上—签字：的应当由除拆迁人和！评估机构以外的无利！。害关：系的第三人见—证并在拆迁评估报】告中作？出相应说《明 《。 ： 第二》十三条 评估机【构，应当按？照委托合同的约定自！。。委，托合同订《立之日起10日【内出具？拆迁评估报》告评：估结果现场公示期满！拆迁人将评》估报告向房屋拆迁主！管部门备案 — 第二！十四条 拆迁当事人！对评估报告有—疑，问的可以向评估【机构进行咨》询评估机构》应当向拆迁当事人解！释评估的依据、【原则：。、程序、参数选取】和评估结果》。产，生的过程 】 ， 第二十五条 ！拆迁当事《。人对拆迁评估结果有！异议的自收到评估】报告之日《起5日内可》以向：原，评估机构《书面申请复》核评估也《可以另行委托评【估机构？评，估 ！第二十六条 拆【迁当事人《向原评估《机构申请《。复核评估的评估机】构应：当自收到书面—复核评？估申：请之日起5日内给】。予答复？评估结果改变的应当！重新出具评估报【告；：评估结果没有—。。改，变的出具书面通知 ！    —。 拆迁当《事，人另行委托评估机】构评估的受委—。托的评估机构应当在！10日内出》具评估报告 ！    评估结果】与原评估结果无误差！或者误差在规定的】误差范围内的评【估费用由申》请人承担；评—估结果超《。出，误，差范围的《评估费用由》原评估机构承—担 》 《第二十七条 拆迁当！事人：对原评估机构—的复评？结果有异议或者【另行委托评估—的结：。。。果与原？。评估结？果有：差，异且：协商达不成一致【意见的可以自收到】复评结？果或者另行委托的评！估，机构出具《的，评估：报告之日起》5，。日内向房屋拆迁评估！专家委员会书面申请！技术鉴定 》 ，   《  评估结果与鉴】定结论误差不—超过5%的以评估结！果为准；《误差超？过5%的以》鉴定结论为准 【 ： 第—二十八条 房屋拆】迁主管部门应当组】建房屋拆迁评估【专，家委员会房屋—拆，迁评估专家委员会】由房地产估价师、土！地估价师、城市规划！师、法律等方—面专家组成负责【对我市？上一年度不同—区域、？用途、结《。构的存量《房屋房地产平均交】易价格以及房—屋产权调换价—格进行？。评估、对评》估机构的拆迁评估进！行技术指导同时受理！拆，迁评估技术鉴—定 ？ 第【二十九条 房屋拆】迁，。。评估专？家委：员会应当自收—到技术鉴《。定申请之日起10日！内对申请鉴定的评估！报，告的评估依据、评估！技术路线、评估方法！选用、参数选取、】评估结？果，确定：方式：等评估技《术问题？出具书面鉴定意见 ！     【评，估报告不存在—技术：问题的应当维持评】估报：告；评估报告存【在技：术问题的评》估机构应《当改正重新》出具：评，估报告 》 —第三：十条： ，房屋拆迁评估专家】委员会受理拆—迁评估技《术鉴定申请后应当指！派3人以上（—含3人其中》必须有？。具有资格的房地【产估价师1》人以上）单数成员】组成鉴定组处理拆】迁评估技《术鉴定事宜 】   ？  鉴定组成员与评！估机构、《拆迁当事人有利害关！系或者是《。拆迁当？事人的应《当回避 — 第三十】一条 房《屋拆迁评《估专家委员》会维持原评估结【果的鉴定费用由申】请人：承担；否定原评【估结果的鉴定费用】由原评估机构承担 ！。 》 第三十二条【 房屋拆迁》评估专家委员会成】员、评估《机，构、评估人员应当回！避而未回避的其【鉴定意见或》者，评估结？果无效 —。     拆—迁当事人不如实提】供有：。关资料或者不协【助评估机构实地查】勘，而造成评估失实【或者其它《后果的应当承担相应！的责任 》 《 ， 第三十三条 拆迁！当事人就拆》迁，补偿安置《达不成协议申请裁】。决的房屋拆迁主管部！门对已？申请房？屋拆迁评估》专家委员《会技术鉴定的—以专家鉴《定结：果，为裁决依据》；原评估机构按程】序对被拆《迁房屋已《复评的以复评结果】作为裁决《依据；已复评的拆】迁当事人仍未达成】协议另请评估—机，构评估的以新的评估！结果作为裁决依据；！因被拆迁人的原【因无：法，进行分户评估的以】分类评估结果或者参！照同类？房屋的？补，偿标准？作为裁决依据—。 ？ ？ 第三十四—条 对有下列—行为之？一的评？估机构和评估人员】依据有关《规定进？行处罚或者》记入其信用档案 ！ ：    （》一）出具《不，实评估报告的—；  —。   （二）—与拆迁当事》人一：方串通损害对方合法！。权，。益，的； —    《（三：），。以回扣等不正当竞】争手段获取拆迁评估！业务的； 】 ， ， ， （四）允许他人】借用自己名》义从事拆迁》评估活动或者转让】、变相转让受委【托的拆迁评估—业务的？；    】。 （五）多次—被申请鉴《定经查证确实存在】问题的； —     —（，六）违反国家—。标准房地产估价规】范和本？办法：规定的； 》   》  ：（七）法律、—法规规？定，的其：他情形 《 ， ： 第三十【五条：。 城市规划》区以外国有土地上】房屋拆迁涉》及，的房地产评估参【照本办法执》行 ？ 第【三十六？。条 本办法》由市：城乡建设委员—负责解释 — 《 第三十七条 本！办法：自发布之日起施行 ！。 》