辽阳市城市房屋！建设项目综合验【。收管理办法 【 颁布单位 ！辽阳：市人：民政府 — 发文字号 辽！阳市人民政》府第73《号 ： ？ ， 经2004年3月！19：日市政府《第20次《常务：会议讨论通过现予】发布实施 》 二〇〇四！。年四：月二十？日 》 第一条  【为加强城市房屋【建设项目《。。综合验收管理工【作保证城市房屋建设！。项目的？综，合使用功能提高房屋！。建设：项，目的综合效益根据有！关法律、法规和规】章的规定制定本【办法 《 第二条  ！本办法？所称城市房屋建【设项目是指纳入【我市基？本建设计划的各【类房屋建设工程【和地下隐蔽》工程  ！   本办法所称】房屋建设项目综【。合验收是指由—房屋建设项目综【合验收主《管部门组《织有关部门》和单位对建》筑，面积在2000平】方米以上或》者房屋建设项目【综合验？收主：管部门认为应当【实行综合验收的【房屋：建设项目《及其：。配套工程实施全过程！跟踪检查、分—期，验收和竣工综—合验：。收的行为 】 第三条  凡在！我市城？市建成区内实—施各类？房屋建设项》目的单位应当遵【。守本办？法 ？ 第》四，条  房屋》建设项目综合验【收坚持经济、—社会、？环境效益相统一【以人为本、质量第】一、功能完备的原】则， 第五条！  市建《设行政主管部门是我！市房屋建设项—目综合验收》的主：管部：门（以下称综合验收！主管部门）其所属的！。市城市建设综合开】发管理机构（以下称！综合验收《管理机构《）具体负责城—市房屋建设》项，目综合验收》管理的组织》实施工作 ！ 第六条  综合验！收主：管部门的主要职责是！ 《 ， ，    （一）组】织计划、《国土规划《、房产、城》建、城管、环保、公！安、民？防、消防和相关区】政，。府等有？。关单位组成检查【组，对，房屋：建设项目进行综合】验，收； ？ 《     （—二）会同有关—部，门，。和单：位督：促建设？单位对综合验收中】发，现的问题进行—整改； 》 《    《（三）？对综合？验收合格的房屋【建设项目《发给房？屋，建设项目综》合，验收合？格证 ？ ： 第七》条  有《关部门？和单位？在综合验收主管【部，门，的统一组织》。下根据各自》职责和验《收标准负责房屋【建设：项目的有《关检查？验收工作 【 第八条  综！合验收管理机构应当！根据房屋建设项目全！年规划？和建设情况编制年】度和月份跟》踪检查？计划并于每年1【2月20日和每【月20日前》将下一？年度或下一月份【的检：查计划发至参与检查！的有关部门》和单位？  【   综合验收主】管部门应《当根据有关房屋建】设项目的工程进展】情况按照计划确定的！方，。案组织有关》部门和单位进行跟踪！检查 《 第九条  ！综合验收主管部门组！织跟踪检查时—应当于检《。。查开始？前3日内通》知有：关参加检《。查的部门《和单位有关部门和单！。位应当按综合—验收主管部门—统一：安排的时间和要【求派员？参加检？。查 第十！条，。  房屋《建设项目跟踪检查分！为开工前检》查和施工中检查两部！分   ！  开工前检查【的主要内容为房屋拆！迁是否按规划实施】并且拆迁到位；环】保，规定与措《施是否落实；施【工，。现场建？筑残土是否清—理、围档是否按标】准设置？；房屋？建设项目是否按规】划实施放线；市【政设施是《否得到合理》利用和有效保护【；，各类行？政收费以及土地出让！金缴：纳，情况等同时》查验以？下文件并备案房屋建！设项目计划批准文】件；土地使》。。用证；建设》用地规划《许可证；房屋—拆迁许可《证；建设工》程，规划许可证；—建设工程施工许可】证；工程承、—发包合同书；规划】图、施工《图纸：；其他？与房屋建设项—目有关的《书面资料 【    — 施：工中：。检查的主《要内容为项目主【体工程与公共基【础设施工程是—否同步进行；土【地使用情况；—国家、政府投—资的：计划、落实和使【用情况；主》体工程与外立面粉饰！工程建设情》况；配套工程建设是！否符合？规，划要求并《与主体工程同步【建设；环境、绿化】工程建？设情况；工》程零基础验线是【否有移位、加—层，、超建？情况；其他与项目】有关的内容和情【况 第】十一条 《。 组织对房屋—建设：项目跟踪检查—进入被？。检查项目工地—时应当向建设单【位有关人员出示【执法证件参加检查的！各有关部门和—单位应当依照行业】标准分别对》有关项？目，进，行检查被检查单位】应当服从检查 ！ ：。 第十二条》。。  对跟踪检查【合格的房屋建设项】目综合验收主管【部门：要向建设单位下【达“房屋建设—项目检？查合格单”；对检】。查不合格的房屋建】设项：目，。下达：“房屋？建设：项目检查不合格通】知单”指出不—合格的？部位和需要补办【的手续并责令建【设单：位限期返修》。和补办有《关手续 《 第十三条！  分期《建设的房屋建设项目！可以分期《进行验收待全部【建成后进行竣工综合！。验收 — 第十《四条  房屋建【设项目具备》如下条件后建设单】位应当以书面形式】向，综合验？收，主管部门提出—房屋建设项目竣工综！合验：收，申，请  】   （一》）按计划批准—面积实施《建设； 《 ， ？  ：   （二》）按：土地批准要求—使用土地； 】 ：     （—三）房屋建设项目按！批准的规划设计要】求全部建成》。并满：足，使用需要《具备进户条件； 】 》    （四—。）房屋及公共配【套设：施、公用《基础设施、》人防设施、》抗震设施、消—防设施和环境保【护设：施等单？项，工程验收合格验收资！料齐：。全； ？   【  （五）施—工机具？、暂设工程、建筑】残土、剩《余构件和材料等全】。部拆除清运》完毕、环《境卫生整《洁合格？。；  】。。   （六）工【程甩项或配套不完善！应提供详细的说明报！。告和理由《并保证按承诺—整改期限完成； ！     （！七）提供施工中【。检查出问题的—整改、复工审查意见！书 》 第十五条  建！设单位提《。出竣工综合验—收申请时《应当同时提交下【列文件房屋》建设项目《。。。竣工综合验收申【请书；竣工资料（经！设，计审查批准的房【屋建设图纸）和技术！档案：资料；有《设计变更的提供【设计变更审批资【料，；工程质量监—督机：构和其他专业部门验！收合：格的文件；房—地产开发项目—手册、住宅质量【保证书、住宅使【用说明书；委—托前期物业管理协】议或合同；商品房】预售许可证；其他应！当提供或《者尚未备案的—文件和资料 ！ 第十《六条  综合—验收主管部》门，应当于接《到验收申请》之日起10日—内安排组织竣工综合！验收验收内容包括】房屋：建设项目《计划执行情》况，；规划管理要求的落！实情况；《土地使用情》况；配套基础设施和！公共：设施建？设完成？情况：。；单项？工程质量验收情况】；，环境、绿化工程【建设情况；抗—震设防、《消，防安：全落实情况；各类】建筑物的平》面位置、立》面造型、装修色调】等情况；拆》迁补偿方案》落实及被拆迁人产权！调换、房源落—实情：况；基础设》施和共用部位建成后！的产：。。权，界，定情况；物》业管理落实情况；】房，屋建设？项目合同中约定的】其他情况；其—。他有关？情况 — 第？十七条？  房屋建设项【。目竣工综合验—收采取下列方式进行！ ：     】（一）集中》听取房？屋建设单位对建设项！目综合验收情况汇报！； ？ ？     （二）参！加综合验收的—各有关？部门和单位分别审阅！有关报验文件和资】料； ？。     ！（三）？各有关部门和单【位根据各自的职责和！行业：标准对报验的工程】项目：分别进行现场检查】； 《 ，   《  ：（，四）：各有：关，部门和单位》检查验收后分—别对报验项目—作出书面的验收【情况评价《和鉴定 《 第—十八：条， ， 综合验收》主管：部门对各有关部【门和单位的》验收评价和鉴定【进行：审查后对确认合格的！房屋建设项》目发给？。。。房屋建设《。项目综合验收合格证！；对不合格的房屋建！设，项目：责令限期《整改经补验合格【后发：。给房屋建设项—目综合验《收合格证 【 ？第，十九条  》房屋建设项目—取得房屋建》设项目综合验—收合格证《后方可交付使用 】。 ？。。     建设】单位必须《凭房：屋建：设项目综合》验收合格证到有关】部门：和，单位办理与》交，付使用有关的—手续以及设施移交】手续未经《验收或？者验收不《合格的房屋建设【项目有？关部门和单位不得为！其办理与《该房屋建设》项目交？付使用和移交有关】的手续；《房，产产权？产籍管理机构不得为！其办理产权产籍确】权登记？手续 》 ， 第二《十条  房屋建【设单位将未经综合】验收的房屋建设项目！擅自：交付使用的由综【合验：收主管部门》责令限期补办—综合：验收手续《；逾：期，不，补办综合验》收手续的由综合【验，收主：管部：门组织有关部门【和单位进行》。综合验收属房地产】开发经营《项目的并处10【。万元以上30万元以！下，罚款 第！二十一条 》。 房屋建设单位将】综合验收不合—格的房屋《建设项目擅自交【付使用的由综合验】收主管部门责令限期！返修属房地》。产开发项目的—可并处交付》使用的房屋总造价】2%以？下的：。。罚款；情节严—重的由？工商行政主管—部门吊销营业—执照；给购买人造】成损失的应当—依，法承担赔偿责任【 —第二十？二条  本办法中】所规定的《时，限均：为工作日 】 ， 第二十三》。条，  本办法自—发布之日起》施行2000年【12月？12日市政府—办公室印发的辽【阳市城市房屋—建，设项目竣工》综合：验收实施办法—（试行）（辽市【政办发[20—00]？80号）同时—废止 ？  —   辽《阳市：地震局建设项目【竣工验收《内容及标准 【     一！、重大建设工程【和可能？发生严重灾害的建设！工程 》 ？    1、具【有建设项目场地地】震安全？性评：价报：。告； 《  》   2、具有辽宁！。省安评委的评审意见！书； 】 ，   3《、具有建设》项目抗震设》防标准审批表 ！    — 二：。、第一款《规定以外的建设工】程 ：  —  ： 具有？建设项目抗震—设防标准核准表 】  —   三、第一款所！指的建设工程见关于！加强建设工程抗【震，设防：管理的通《知（辽市政办发【[2001]32】号） 《