辽阳《市城市房屋建设项】。目综：合，验收管理办法 ！ 颁布单—位 辽阳市人民政】府 》 发文字》号 辽？阳市人民政府第73！号 ？ 经200】4年3月19日市政！府第2？0次常务会议讨【论通过现《予发布？。实施 ？ 二—〇〇四？年四月二十日 【 第一条 ！ 为加？强城市房《屋建设？项目综合验收—管理工作保》证城市房屋建设【。项目的综合使用功能！。。提高房屋建》设项目的综》合效益根据有—关法：律、法规和规章的】规定制？定本办法 【 ？第，二条  本办法所】称城市房《屋建设项目》是指纳入我》市，基本建设计划的各】类房：屋建：设工程和地下隐【蔽工：程 》     本【办法所称房》屋建设？项目：综合验收是指由房】屋建设项目》综合验？收主：。管部门组织有关【部门和？。单位对？建筑面积在20【00平？方米以上或者房【屋，建设：项目综合验》收主管部门认—为应当实行》综合：验，收的房屋建设项目及！其配套工程》实施全过程跟踪【检查、分期验收和竣！工，综合验收的行为【 ： 第》三条：  凡在我市城【市建成区《内实施？。各类：房屋建？设项目的《单位应？。当遵守本《办法 ？ 《 第四条《  房屋《建，设项目综合验收【坚持经济、社会【、，环，境效益相统一以人为！本、：质量第一、功—能完备的原则 ！ 第五》条  ？市建设？行政主管部门是【。我市房屋建》设，项目综合《验收的主管部门【（，。以下：称综合验收主管部门！）其所属《的市：城市建设《综合开发管理机【构（以下称综合【验，收管理机构）—。具体负责城市房屋建！设项目综合验—收管理的《。组织实施工作— ： 《第六条  综—合，验收主管部》。门，的主要职《责是 【     （—一）组织计划、国土！规划、房产、—城建、城《管、环保、公安【、民防、消防和相关！。区政府等有》关单位？组成检查《组，对房：屋建：设项目进行》综合验收； — 《  ：。。   （二）会同】有关部门和单—位督促建设单—位对综合验收中发现！的问题进行整—改； ？ ？     （【三）对综合验收合】格的房屋建设—项目发给房》。屋，建设项目《综合验收合格—证 》 第七条》 ， 有关？部门和？单位在综合验—。收主管？部门的？统一组织下根据各自！职责和验收标准负责！房屋建？设项目的有关检查验！收工作 】。 第八条  综【合验收？管理机构应当根据房！屋，建设项目全年—规，划和建设情况编制年！度和月份跟踪检查计！划并于每年12月2！。0日和每《月2：0日：前将下一年度或下一！月份的检查计划【发至参？与检查的有关部门和！单位 】    综》合验收主管部门应当！。根据有？关房屋建设项目的】工程进展情况按【照计划？确定的方案组织【有关：部门和？单位进行跟踪检查 ！ 第九【。条  综《合验收主管部门组】织跟踪检查时应【当于检查开始前3】日，内，。通知有关参加检【查的部门《和单位有关部—门和单位应当—按，综合验？收主管部门统一安排！的时间和《要求派员参加检查】 ？ 第十条—  房屋建设—项目跟踪检查分为开！工前检查和》施工中？检查两部分 ！     开工前！检查的主《要内容为房》屋，拆迁是否按规划【实施并且拆迁到位】；环保规定与措施是！否落实；施工—。现场：建筑残土是否清理、！。围档是？否按标准《设，置；房屋建》设项：目是否按规划实施放！。。线；市？政设施是《否，得到合理《利用和有效保护【；各类行政收费以】及土地出让金缴纳情！况等同时查验以下文！件并备案房屋—建设项？目计划批准文件【；土地使《。用证；建设用地规】划许可证；房屋拆】迁许可证《；建设工程规—划许可证；建设工程！施工：许可证；工程承、发！包合同书；》规划图、施工图纸；！其他与房屋》建设项目有关的书面！资料 ？     ！。施工中检《查的：主，要内容？。为项目主体》工程：与公共基础设—施工程是否》同步：。进行；土《地使用情况；国家】、政府投资的计划、！落实和使用情况；主！。体工程与外立—面粉饰工《程建设情况》；配套工程建设是否！符合规划要》求并与主体》工程同步建设—；环境、绿化工程】建设情？况；工程零基—。础验线是《否有移？位、加层、超建情】况；：其，他与项目有关的内】容和情况 】 第十《一条  组织对【房屋建设项》目跟踪检查进入被检！查项目工地时应【当向建设单位有关人！员出示执法证件【参加：检查的？各，有关部门和》单位应当依》照行业？。标准分别对有—关项目进行检查被检！查单位应当服从检查！ 《 第十二条  】对跟踪检查合格的房！屋建设项目》综合验收主管部门】要向建设单》位下：。达“房？屋建设项《目检查合格单”【；对：检查不合格的—。房屋建设项目下达“！房屋建设项》。目检查不《合格：通知单”《指出不合格的—部位和需要补办【的手续并责》令建：设单位？限期：返修和补《办有：关手续 【 ：。第十三条  分期】建设的房《屋建设项目可以分期！进行验收待全部建】成后：进行竣工综合验收】 ？ 第十》四，条  ？房屋建设项目具备如！下条件后《建设单位应》当以书面形式向综合！验收主管部门提出房！屋建设项目竣—工，综合验收申请—    ！ （一？）按计划批》准面积？实施建设《； ：   【  ：（二）按土地—批准：要求使用土地—。；   ！  ：。（三）？房屋建设项目按批准！的规划设计要求全】部建成并满足—使，用需要具备进—户条件； 【    — （四）房屋及公共！。配，套设施、公用基【础设：。施、人？防设施？、抗震设施》、消防？设施和环境保—护设施等单项工程】验收合格验收资料齐！全； 》  《   （五）施工机！具、暂设工程、【建，。筑，残，土、剩余构件和材料！等，全部拆？除清运完毕、环【境卫生整《洁，。合，格；  ！   （六）工程甩！项或配套不完善应提！供详：细的说明报告—和理由并保》证按承？诺整改？期限完成；》 《 ，   ？  （七）提供施】。工中检查出问题【的整：改、复？。工审查意见书 【 《 第十五条  建】设单位提出竣工综合！。验收申请时应—当同时提交》下列文件房》。屋建设项目竣工综合！验收申请书；竣【。工资料（经设计审】查批准的房屋建设】图纸：）和：技术档案资》料；有？设计变更的提供【设计变更审批—资料：；工程质量监督机构！和，其他专业部门—验，收合格的文件—；房地产开发项目】手册、住宅质量保】证书：、住宅使用说明书】；委托？。前期物？业管理？协议或？合同；商品》房预：。售许可证；其他应当！提供或？者尚未备案的—。文件和资料》 ？ 第十》六条  综》合验收主管》部门：。应当于接到验—收申请之《日起10《日内安排组》织竣工综合验—收验收内容包括房】屋建设项目计划执】行情：况，；规划管理要求【的落实情《况；土地使用情【况；配套基础—设施和？公，共设施建设》完成情况；单项【工程质量验收—情况；环境》、绿化工《程建设情况；抗【震设防、消防安全落！实情况；各》类建筑？物的平面《位置、立面造型、装！修，色调等情《况；拆迁补偿方【案，落实及被拆迁—。人产权调换》、房源落实情况【；基础设施》和共用？部位建成后的产权界！定情况；物》业管理落实情—况；房屋《建设项目合》同中约？定，的其：他情况；《其他有关情》。况 【第十七？条  房屋建设【项目竣工综合验收】采取下列方式进行】。   】  （？一）集中听取房【屋建设单位对建设项！。目，综合验收情况—汇报； — ？    《。（，二）参？加，综合验收的各有关部！门和单位分别审【阅有关报验文件【和资料； — ，     （三！。）各有关部门和单】位根据？各自的职责和行【业标准？对报验的工程项目分！别进行现场检查；】    ！ （四）《。各有关部门和单位检！查验：收后分别对报验项】。目作出书面的验【收情况？评价和鉴定 】 第《十八条  综合验】收主管？。部门对各有关部门】和单：位的验收评价和鉴】。定，进，行审查？。后对确认合格的房屋！建设项目发给—房，屋建设项目综—合验收合格证；对】不合格的房屋建设项！目责令限期整改经补！。验合格后发给房屋建！设项目综合验—收，合格：证 — ，第十九？条  房《屋建设项目取得【房屋：建设项？目综合验《收合格证后》方可交付使用 ！ ？    建设单位】必须凭房屋建设项】目综合验收合格证到！有，关部门和单位—办理与交《付使用有关的手【续以：及设施移交手续未】经验收或者》验收不合格的房屋建！设项目有《关部门和《单位不得为其办理】与该房屋建设—项目交付使用和移交！。有关的手续；房产】产权产？籍管理机构不得为】其办理产权产籍确】权登记手续 【。 ？ 第二十条  【房屋建设单位将未经！综合验？收的：房屋建设项目擅自】交付使用的由综【合验收主管部门责令！限期补办《。综合：验收：手续；逾期不补办】综合验收手续的由综！合验收主管部门组】织有：关部门和单》位，进行综？合验收？属房地产开发经【营项目的并处1【0万元以上3—0万元以下罚款 】 第—二，十一条？  房？屋建设单位》将综：。合验收不《合，格的房屋建设项【目擅自交付使—用的由综《合验收主管部门【责，令限期返修》属房地？。产开发项目》的可并处《交付使用《的，房屋总造价》2%以下的罚款；】。情，节严重的由》工商行政主管部门】吊销营业执照—；给购买《人造成？损失的？应当依法承》。。担赔偿责任 【。 《第二十？二条 ？ 本：办法中所规定的时限！均为工作日 】 ，。 ：第二十？三条  本》办法自发《布之日起施行—2000年12月1！2日：市，政府：办公：室印发的辽阳市【。城市房？屋建设？项，目竣工综合验收实施！办法（？试行）？。（辽市政办发[【2000《。]80号《）同时废止 【 ？    《 辽阳市地震局建设！项目竣工验收内【容，及，标准 《 ？    《 一、重大建设【工程和可能发生【严重灾害的建设工】。程 《。  《 ， ， 1：、具有建设项目【场地：地震安全性评价【报告； 【 ， ，    《2、具有辽宁省安】评委的评审》意见书； 【  《   3、具—有，建设项目抗震设防标！准审批表 【。 ：。     》二、第一款规定以外！的，建设工程 【  《   具有建—设项目抗震设—防标准核准》表 ？     三！、第一款所指的建设！工程见？关于加强建》设工程抗震》设防：管理的通知（辽【市政办发[2—001]《32号） 》 ，