辽阳市》城市房屋建设项目】综合验收管理办法 ！ 颁布单】位 ：辽阳市人《民，政府 《 ： 发文字号 辽阳！。市人民政府第—73号 》 经》2004年3月19！。日市政府第》20次常务会议【。讨论：通过现予发布实施】 二〇】〇四年四《月二十日 — ？。 第一条  —为加强城市》房屋：建设项目综合验收】管理工？作保证？。城，。市房屋建设项目的综！合使用功能提—高房屋建《设项目的综》合效益根据有关法】律、法规《和规章的规定制定本！办法 【 第二条  本办法！所称城市房》屋建设项目是指【纳，。入我市基本建设计】划的各类房屋建设工！程和地？下隐：蔽，。工程 》     【本办法所《称房屋？建设项目《综，合验收是指由房屋】建设项目综合—验收：主管部？门组织有关部—门和单位对建筑【面积在200—0平方米《以上或者房》屋建设项目综合验收！主管部门《认，为，应，当实行综合验收【的房屋建设项目及】。其配套工《。程实施全过》程跟踪检查、分期】验收和竣工综—合验收的行为— ： 《。第，三条  凡在我市城！市建成区内》实施：各类房屋建》设项：目的单位应当遵守本！办法 《。 第四条 】 房屋建设项目【综合验？收坚持？经济、社会、环境】效，益相统一以人—为本、质《量第一、功能完备】的原则 》 ：。。 第？五条  市建—设行政主管部—门是我市房屋建设项！目综：合验收的主管部门（！以下称？综，合验收主管部门）其！。所属的市城市建设综！合开发管理》机构（以下》称综合验收管—理机构）具体负责城！市房：屋建设项《目，综，合验收管理的组【织，实施工作 ！ ，第六条  综合【。验，收主管？部，门，的主要职责是 】    【 （：一）组织计划、国土！规，划、房产、城—建、城管、环保、】公安、民防、—消防和相关》区政府等有关单位组！成检查组对房屋建设！。项目进行综合验收】；   ！  （二）会—同有关部《门和单位督促建【设单：位对综合《验收中发现的问【题进：行整改；《 ？ ， ：    （三）对】综合验？收合格的《房屋建设项目发给房！屋建设项目综合验收！合，格证 — ，。 ，第七条？  有关部门—和单位在综》合验收主《管部门的统一组织下！。根据各自职责—和验收标准负责房】屋，建，设项目的有关检【查验：。收工作 《 ： ？第八条  综合验】收管理机构应当根】据房屋建《设项目全年规划和建！设情况？编制年？度，和月份跟踪检查【计划：并于：每年1？2月20日和—每月20日前—将下一年度或下一】月份的？检查计划发至参与检！查的有关部门和单】位 【   ？ 综合验收主管【部，门应当根据有关房】屋建设项目》的工程进展情况【按照计划确》定的方案组》织，有关部门和单位进行！跟踪检查 》 第—九条 ？。 综合验收主—管部门组织跟—踪检：查时应当于检查【开始前3日内通【知，有关参加检查的【部门和单位有关部门！和单位应当》按综合验收主管部】门统：一安排的时间—和要求派员参—加检查 ！第十：条  ？房屋建设项目跟踪】检查分为开工前【检查和施《工中：。检查两部《分，。 ？    — 开工？前检查的主要内【容，为，房，屋拆迁是否》按规划实施并且拆】迁到位？；环保规定与措施是！。否落实；施工—现场建筑残土—是否：清理、围档是否【按标准设置；房屋建！设项目是《否，按规划？实施放线；市—政设施是否得到合】理，利用和有效》保护；？各类行政收费以及】土，地出让金缴纳情况】等同：时，查验以下文件并备案！房，屋建设项《目计：划批准？。文件；土地使用【。证；建设用地规划】许可证？；房屋拆迁许可【证；建设工程—规划许可证；建设】工程：。施，工许可证；工程【承，、发包合《同书；规划图—、施：工图纸；其他—与房屋？建设项目有关的书】面资料 《 》    施》工中检查的主要【内容为？项目：。主体工？程与公？共基础设施工程【是否同步《进行；土地使用【情况；国家》、政府投《资的：计划：、落实和使用情况；！主体工程与外立面粉！饰工程建设情—况；配套工程建设】是否符合规》划要求并与主体工程！。同步建设；环境、】绿化工程建》设情：况，；工程零基础验线是！否有移？位、加层、》超建情况；其他与项！目有：关的内容和情况 】 第—十一条  组织对】房屋建设项目跟踪】检查进入《被检查项目工地时应！当向建设单位—有关人员出》示执：法证件？参加检？。查的各有关部门和】单位：应当依照行》业标准？分别对有关项目进行！检查：被检查单位应—当服：。从检查 《 ： 第《十二条  》对跟踪检查合格【的房：屋，建，设，项目综合验收主管部！门要向建设单位【下达“房屋建设【项目：检查合格单”；对】检查不合格的房屋建！设项目下达》“房屋建《设项目检查不合【。格通知？单，”指出不合》格，的部位和需要—补办的手续并责令建！设单位限期返修和补！办有：关手续 — 第十三条 】 分期建设的房屋建！设，项目可以分期进行验！收待全部建成—后进：行竣工综《合验收？ ？ ： 第十四条  【房屋建设项目具【备如下条件》后建设？。单位应当《以书面形式向—综合：验收主管部门—提出房？屋建设项目竣—工综合验收申请【 》    《 （一）按计—划批准面积实施建设！；   ！  （二）按土地批！。准要求使用土地；】 —    （三）【房屋建设项目按批准！的规划设《计要：求全：部建成并满足使【用需要具备进户条】件，。； 《   》  ：（，。四）房？屋及公共配套设施】、公用基础设施【、人防设《施、抗震设施、【。消防设施和环—境保护？设施等单项工程验收！。合，格验收资《料齐全； — ：     （【五）：施工机具《、暂设？工程、建筑》残土、剩余构—件和材料等全部拆除！清运完毕、环境【。卫，生整洁合格； 】   —  （六）工程【甩，项或配套不完—善应提供详细的说明！。报告和理《由并保证《按承诺整《改期限？。完，成； 《 ？     （七）】提供施工中检查出问！题的整？。改、复工《审，查意见书 【 ， 第十五》条  ？建设单位提出竣【工综合验收申请时应！当同：时提交下列文—件房屋建《。设项目竣工》综合验收申请书【；竣工资料（—经设计审查批—。准的：房屋建设《图纸）和技术档【案资料；有设计变更！的提供设计变更审批！资料；工程质—。量监：督机构和其他专业】部门验收合格—的，。。文件；房地产开【发项目手册、—住宅质量保证—书、住宅使用说【明书；委托》前期物业管理协议或！。合同；商品》房预：售许可证；其他应】当提供或者尚未备案！的文件和资料 ！ 第十六条 】 综合验收主管【部门应当于接到验收！申请之日《起10日内安排组】织竣工？综合验收验》收内容包括房屋建】设项：目计划执行》情况；规划》管理要求的落—。实情况；土》地使用情《况；配套基础设【施和公共设施建设】完成情况；单项【工程质量验收—情况；环境》、绿化工程建设情况！；，抗震设防、消防安全！落实情况；各类【建筑物的《平面位置、立面造】型、：装修色调等情—况；拆迁补》偿方案落实》。及被拆迁人产—权调换、房源落实】。。情况；基础设施和】。共用部位建成后【。的产权？界定情况；》物，业管理落实情况【；，房，屋建设项目合同中约！定的其他情况—。；其他有关》情况： —第十七条 》 ，房屋建？。设项目竣工综—合验收采取下列方】式进：。。行，   】  （？一）集中听取房【屋建设单位》对建设项目综合验收！情况汇报； 【。 《    （》二）参加综合验【收，的各有关部门—和单位？。分别审阅有关报【验文件和《资料； 【     —（三）各《有，关，部，门和：单位根据各自的职】责和行业标》准对报验的》工程项目分》。别进行？。现场检查； 】     【。（四：）各有关部门和【单位检查验收后分】。别对报验项》目作：出，书面的验收情—况评价和鉴》定 第十！八条  《综合验收主》管部门对各有关部】门和单位的验收【评价：和鉴：定进：。行审查后对》确认合格的》房屋建设项目发给】房屋建设项目综合验！收合格证；对不【。合格的房屋建设项目！。责令限？期整：改经补验合格后发给！房，屋建设项目》综合验收合格证 ！ ？ 第十九条》 ， 房屋？建设项目取得房屋】建设项目《综，合验收合《格证：后方可交付》使用 — ，     建设【单位：必须凭房屋建—设项目综合验收【合格：证到有关部门和【。单位办理与交付使用！有关：的，手续：以及：设施移交手续未经验！收或者验收不合格】。的房屋建设》项目有关部门和单】位不得为其办理与该！房屋建设项目—交付使用《和移交有《关的手续；》房产：产权：产籍管理机构—不得为其办理产权产！籍确权？登记手续 】 第二十条  房！屋，建设单？位将：未经综？合验收的房屋—建设：项目擅自交付—使用的由《综合验收主管—。部，。门责令限期补—办综合验收手续【；，逾期不？补办综合验收手续】的由综？。合验收？主管部门组织—有关部门和单—位进行？综合验收属房地产】开发：经营项目的并—处1：。0万元？以，上3：0万元以《下罚：款 第二！十，一条  房屋建设】单位将综合验收不合！格的房屋建设项目擅！自交付？使用的由综》合验收主《管，部，门责令限期返修属】房地产开发》项目的？可并处交付使用的】房屋总造价2%以】。下的罚款；情节严重！的由工商行政主【管部门吊销营—业执照？；给购买人》造成损？失的应当依》法承担赔偿责任 ！ 《第，二十二条  本办法！。中所规定的》。时限均为工》作日 【 第二十三条 【 本办法自发布之】日起施行20—00年12》月1：2日市政《府办公室印发的辽】。阳市城市《房屋建设项目竣工】综合验收实》施办法（《试行）（《辽市政？办发[2000]】80号）同时废止】 《。   《  辽？阳市地震局建—。设项目竣工验收【内容及标准 —  —   一、重大建设！工程和可《能发生严重灾害的】建设工？程 》     1、具！。有建设项目场—。地地震安全性评【价报告； 》 ， ：     2【、具有辽《宁省安评委的评审意！见书； 》     3！、具有建设项—目抗震设防标准审】。批表 《 ， ：。     》二、第一《款规定以外》的建：设，工程 【。     具有建设！项目抗震设防标准核！准表 ？     ！。三、第一款所指【的建设工程见关于】加强建设工程抗震设！防管理的《通知（辽市政办【发[2？001]3》2号：） ？