辽阳市城市【房屋：建，设项目综合》验收管理办法— ： 颁布单位 ！辽阳市？人民政府 【 发《文，字号 辽阳市人民政！府第73号 】 经2》0，04年3月19日市！政府第20》次常务会议》讨论通过现予—发布实施 ！ 二〇〇四年四【月，二，十日 【 第一条 》 为加强《城市房？屋建设项目综合验收！。管理：工作保证城市房屋】建设项目的综合【。使，用功能提高房屋【建，设项目的《综合效益根据有关法！律、法规和》规章的规定制定【本办法 《 第—二条  本办—法所称？城市房屋《建，设项目是指纳—入我市基本》建设计？划的：各，类房屋建设工程和】地，下隐蔽工程 — ？    》。 本办？。法，所称房屋建设项目】综合验收是指由房屋！建设：项目综合《验收主管部门—组织有？关部门和单位对建】筑面积在200【0平方米以上或【。者房屋建设》项目综合验收—主管部门认为应当实！行综合验收的房屋建！设项目及其》配，套工程实施》全过程跟踪检查、】分期：验收和？竣工综合验收的行】为 【第三条  》凡在我市城市建【。。成区内实施各—类房屋建《设项目的单位应当】遵守：本，。办法 】第四条 《 房屋建设项目综】合验收坚《持经济、《社，会、环境效益相【。统一：以人为本、质量第一！、功能完备的原【则 ？ 第五条【  市建设》行政主管部门是我】市房：。屋建：。设，。项目综合验收—的主管？部，门（以？下称综合《验收主管《部门）其所属—的市城市建设综【合开发管《理机构（以下称综合！验收管理机》构）具体负责城市房！屋建设项《目综合验收管理【的组织实施》。工，作 — 第六条《 ， 综：。合验收主管部门的】。主要：。职责是 《 ， ？    《 （一）组》织计：划、国土规划、房产！、城建、城管、环保！、公：。安、民防、消防【。和相关区政府等有关！单位组成检查—。组对房？屋建设项目进行综】合验收； ！  ：   （《二）会？同有关部门和单位】督促：建，设单位对综合验收中！发现的问题》进行整改；》。   】  （三）》对综合验《。收，合格的房《。屋建设项《目发给？。房屋建？设项目？。综合验收《合格证 《 《 第七？。条  有关部门【和单位在综合验【。收主管部门的统一】组织：下根据各自职责和验！收标准负责房屋【建设项目的有关检】查验收工作 — 》第八条  综合验】收管：理机构应《当根据房屋建设项目！全年规划和建—设情况编制年度和】月，份跟踪检查计—划并于每年1—2月20日和—每月20日前将下一！年度或下《一月份的检查—计划发至参与—检查的有关部门和单！位  】   综合》验收主管部门应当根！据有关房《屋建设项目的工程进！展情况？按照计划确定的【方案组织有关部【门和单位进行跟踪】检查 】第九条  综合【验收主管部门组织跟！踪检查时应当于检查！开始前？3日内通知》有关参？加检查？的部门和单位有【关部门和《单位应当按》综，合验收主管》部门统一《安排的时间和—要，求派员？参加检查 】 第十条  房】屋建设项目跟踪【。检查：。分为开？工前检查和施工中检！查两部？分 ？     】开工前检《查的主要内容为【房屋：。拆迁是否《按规划实施》并，且拆迁到位；环保】规定与措施是否落实！；，施工现？。场建：筑残土是否清—理、围档是否按【标准：设，置；房屋建设项【目是否？按，规划：实施：放线；市政设—施是否得到》合理利用和有效保护！。；各类行政收费以】及土地出让》金缴纳情况等—同时查验以》。下文件并备案房屋建！设，项目计划批》准文件；土地使用】证；建设用地规划许！可证：；房屋拆《迁许可证；建设【工程规划许可证；建！设工：程施工许可证；工】程承：、，发包合同《书；规划图、施【工图纸；《其他与房《屋建设项目》有关的书面资料 】 ： ：。  ：   施工》中，检，查的主要内容—为，项目主体《工程与公共基础【设施工程是》否，同步进？行，；土地？使用情况；国家、政！府投资的计划、【落实和使用情况【；主体工程与外【。立面粉饰工程—。建设情？况；配套工程建设是！否符合规《。划要求并《。与，主体工程同》步建设；《。环境、绿化工程建】设情：况；工程零基础验】线是否有移位、加】层、超建情况；其他！。与项目有关的内【容和情况 】 第十一》条 ： 组织？对房：屋建设项目跟—踪检查进入被—检查项目工地时应】。当，向建设单位有关人】员出示执法证件【参加检查的各—有关部门和单位应】当依照行业标准分】别对有关项》目，进行检查被检查【单位：。。应当服从检查 【 第—。十二条  对跟踪】检查合？格的房屋建》设项目？。综合验？收主管部门》。要向建设单位下【。达“房屋建设项目检！查合格单《”；对检《查不合格的房屋【建，设项：目下达“房屋建【设项：目检查？不合格通知单”指出！不合：格的部位和需要【补办的手续并责【令建：设单位限期返修和补！办有关手续 【 第十—三，条  分期建—设的房屋建设项目可！以分期进行验—。收待全部建成后进行！竣，工综合验《收 第】十，四条 ？ 房屋建设项目具】备如下条件后建【设单位应当》以书面形式向综合】。验收主管部门—提出房屋建设项目】竣工综？合，验收申请《 》。   ？  （一）按计划】批准面？积实施建设；—  【。   （二》）按：土地批？准要求？使用土地； 【 ？   ？  （三）房屋【建设项？目按批准的规划设】计要求全部》建成：并满：足使：。用需要具《备进户？条件； — ？    《（四）房屋及公【共，配套设？施、公用基础—设施、人防》设，施、抗震设》施、消防设》施和环境保护—设施等单项工程验】收合格验收资料【齐全：； ？ ？   ？  （五）施工机具！。、暂设工《。程、：建筑残土《、剩：余构件？。和材料等全部拆除】清运完毕、环境卫生！整洁：合格；？    ！ （六）工程甩项或！配套不完《善应提供详细—的说明？报告和？理由并？保证按？承诺整改期限完成】； —     （七【）提供施工中—检查出问题的整【改、复工审查意【见，书 《 ， 第？十五条  建设单】位提出竣工综合验】收申请时应当同时提！交，下列文？件房屋建设项目竣工！综合验收申请—书，；竣工资料（经设计！审查批准的》房屋建设图纸）和】技术档？案资料；有设计变】更的提供设计—变更审批资料；工】程质：量监督机构和—其他专业部门—验收合？。格的文件；房地产】。。开发项目手册、住宅！。质量保？证书、住宅使—用说明书《；委托前《期物业管理协—。议或合同；商品房】预售许可证；其他应！当提供或《。者尚未？备案的文《件和资料 【 第十》六条  综》。合验：收主管？部门应当于接到【验收申请之》日起10日》内安排组织竣工综】合，验收验收内容包【括房屋建设》项，目计划执《。。行情况；《规划管理要求的落】实情况；土地使用】情况；配套基础设施！和，。公共：设施：建设完成情况—；单项？工程质量《。验收情？况；环？境、绿化工》程建设情况》；抗震设防、消防】安全落实情况；各】类，建筑物的平面位置】。、立面造型、—装修色调等情—况；：拆迁补偿《方案落实《及被拆迁《人产权调换》、房源落实情—况；基础设施和共用！部位建成后》的产权界定情—况；物业管理落【实情况；房屋建设】。项目：合同中约定》的其他情《况；其他有关—情况 》 ？第十七条  房【屋建设项目》。竣工综？合验收采取》下，列方式进行》 —  ：  （一）集中【听取：房屋建？设单：。位对建设项目综合】验，收情况汇报》； 》     —（二）参加》综合验收的各有【关部门和单》位分别审阅有关【报验文件和资料；】   】  （？三）各有关》部门和？单位：。根据各？自，的职责和行业—标准对报验》的工：。程项目分别进—行现场检查； ！     （四！）各有？关部门和单位检查验！收后分别对报验项目！作出书面《的，验收：情况：评价和鉴《定 第】十，八，条  综合验收主管！部门对各有关部门】。和单位的验收评价和！鉴定进行审查—后，对确认合格的房【屋，建设项目发》给房：屋建设项目综—合，验收合？格证：；对不？。合格的房屋建设【项目责令限期整【改经补验合格后【发给房屋建设项【目综合验《收合格证 — 第十—九条：  房屋建设—项目取得房屋建设】。项目综合验》收合格证后方—可交付使用》   】  建设单位—必，。。须凭房屋《建，设项目综合验—收合格证到有关部门！。和单：位办理与《交付使？用有关的手续以【及设施移交手—续未经验收或者【验收不合格》的房：屋建设项目有关部】门，和单位不得》为其办理与该房【屋，建设项目《交付使用和移—交有：关的：手续；房产产权【产籍管？理机构不得为其办】。理，产权产籍确》权登记手续 ！ 第？二十条  房屋建设！。单位：将，未经综合验收的房屋！建设项目擅自交付使！。用的由综合验收主】管部门责令限—期补办综《。合验：收手续；逾期不补办！综合验收手》续的由综合验收主管！部门：组织有关部门和单】位进行综合验收【属房地产开》发经营项目的并处1！0，万元以上3》0万元以下罚款【 《 第二十一条【  ：房屋建设《单位将？综，合验收不合格的房屋！。建设项目擅自交付】使用的？由综合？验收主管部门责【令限期返修属—房地：产，开发项目的可并处交！付，使用的房屋》总造价2%以下的】罚款；情《节严重的由工商行政！主管部门吊》销营业执照；给购买！人造成？损，失的应？当依法承担》赔偿：责任 《。 第二十二条！  ：本办法中《所规：定的时限均为工作】日 ？ 第二—十三条  》本办法自发布之【日起施行200【0年12月1—2日市？政，府办公室印发的辽】阳市城市房屋—建设项目竣工综合】验收：。实施办法（试行【）（辽市政办发[】200？0]80《号）：同，时废止 【     辽阳】市地震局建设项【目竣工验收内容及标！准 ：     ！一、重大建》设工程和可能发【生严重灾害的—建设工程 】  ？。  ： 1、具《有建设项《目场地地震安全【性评：价报告； —     】2，、具有辽宁省安【评委的评审意—见书；？。  【  ： ，3、具有建》设项目抗震》设防标准审》批表 【     》。二、：第一款规《定以外的建设工程 ！ 》    具有建【设项：目抗震设防标准【核，准表  ！   三、第—一款所？指的建设工》程见关于加》强建设工程》抗震设防管理的通】知（辽市政办—发[2001]32！号） 《