辽阳《市城市房屋建—设项目综合验收管理！办法 ？ 颁布单位！ 辽阳市人》。民，政府 】发文字号 辽阳市人！民政：府第：73号 】 经20《04年3月1—9日市政府第20次！常务会议讨论通过现！予发布实施 【 二〇—〇四年？四月：二十日 — ， 第一条》  ：为加强城市房屋建设！。项目综合验收管理工！作保证城市房屋建设！项目：的综合使用功能【提高房屋建设项【目的综？合，效益根？。据有关法律、—法，规和规？章的规定制定本办法！ 第二条！  本办《法，所称：城市房屋建》设项目是指纳入【。我市基本建设—计划的各类》。房屋：建设：工，程和地下隐蔽工程 ！   【  本办法所称房】屋建设项目》综合验？收，。是指由房《屋，建设：项目综合验收—主管：部门组织有》关部门和单位对建】筑面积在200【0，平方米以上》或者房？屋建设项目综合【验收主？管部门认为应当【实行综？合验收的房屋建【设项目及《其配套工程实施全】过程跟踪检查、分期！验收和竣工》综合验收的行为 】 《 第三？条  凡在我市城】市建成区内实施各类！房屋建设《项目的单位应—当遵守本《办法 ？ 《 第四条 》 房：。屋建设？项目综合验》收坚持经济、社会】、环：境效益相统》一以人为本、质量第！。一、功能完备的原】则 ？ 第》五条  市建设行政！主管部门是我市【房屋建设《项目综合验收的主】管部门（《以下称综合》验收主管部门）其所！属的市城《市建设综合开—发管理？机构（以下称—综合：。验收管理机构）【具体负？责城市房屋建—设项目综合验收【管理的组织实施工】作 《 第《六条  综合—验收主管部门的主要！。职责是 【。 ，     》（一）组织》计划、国土规划、房！产、城建、城管、】环保、公安、民防、！消防和相关区—政府等有关》单位组成检查组对】房屋建？设，项目进行综》合验收； — ，     （】二）会？。同有关部门和单位督！促建设单位对综合】验收中发《现，的问题进《行，整改； 】     （三）】对综：合，验收合格《的房屋建设项目发给！房屋建设项目综合验！。收合格证 — 第七条【  有关部门和单】位在：。综合验？收主管部《门的统一组织下【根据各自《职责和验收标准负责！房屋建设项目的【有关：检查验？收工：作， ， 第—八条  综》。合验收管理》。机，构应：当根据房屋建设项目！全年规划和建设【情况编？制年度和月份跟【踪，检查计划并于—每年12月20【日，和每月20》日前将下一年度或】下一月？份的检查《计划发至参与检【查的有关部门和单】位   ！  综合验收主【管部门应当根据有关！房屋建设项》目，的工程进《展情况按《照计划？确定：的方案组织有关【部门和单位》进行跟踪检查—。 《 第九条  综】合验收主管部门组】织跟踪？检查时应当于检查开！始前3日内》通知有关参》加检查的部门和单】位有关部门》和单位应当按—综合验收主管—部门统？一，安排的时间和—要求派员参加检查】 ， ？。 第十条  房】屋建设项《目跟：踪检查分为开工【前检查和施工中检】。查两部分 ！     开工前检！查的主要内容为【房屋拆迁是否按【规划实施并》且拆迁到《位；环保规定—与措：施是否落《实；施工现》场建：筑残：土是否清理、—围档是否按》标准设？置；房屋建设项目】是否：按规划实施放线；市！政设施是《。否得到？合理：。利用和有效保护【；各类行政收—费以：及土地出让金缴纳情！况等同时查验以【下文件并备案—房屋：建设项目计划批【准文件；土地使【。用证；建设用地规】划许可？。证；房屋拆迁许【可证；建设工程【规划许？。。可证；建《设工程施工许可证】；工程承、》发包合？同书；规划》图、施工《图纸；其他与房【屋建设项目有—关的书面资料 ！ ，  ？   ？施工中检查的主【要内容为项目—主体工程与公共【基础设施工程是否】。同，步进：行；土地使》用情况；国家、政】府投资的计》划、：落实和使用情况【；主体工程》与，外立面粉饰工程建】设，情况；？配，套工程建设》是否符合规划—要求并？。与主体工程同步建设！；环境？、绿化工《程建设？。情况；工程零基础】验，。线是否有移位、【。加层、超《建情况？；其他？与，项目有关的》内，容和情况 【 第十》。一条  组》织，对房屋建设项目跟】踪检查进入被—检查项目工地时【应当向建设单位有】关人员出《示执法证件参—加检查的各有—关部门？和单位应当依照行】业标准分别对—有关项目进行检【查被检查单位应当服！从检查 【 第十二条 【 对跟踪《检查合格《的房屋建设项—目，综合验收《主管部？门要向建设单位【下达“房屋建设项】目检：查合格？单，”；对检查不合格】的房屋建设项—目下达“房》屋，建设项？目检查不合格通知单！”指出不合》格的部位和需要补】办的手续并责令建】。设单位限期返修【和补办有关手—续 》 第十三条—  ：分期建设的》房屋建设项目可【以分期进行验收待】全部建？成后进行竣工综【合验收？ 》 第十四《条，  房屋建设项【目，具备如？下条件后建》设单：位应当？。以书面？形式向综《合验收主管部—门提出房屋》建设项目竣工综合验！。收，申请 》    — ，（，一）按计划批准面】积实施建设；— —    （二）【按，土地批准要》求使：用土地； 【     （三！）房屋建设项目按批！准的规划设计要求全！部建成并满》足使用需要具备进】户条：件，； 《 ？  ：  （四）房—。屋及公共配套—设施、公《。用基础？设施：、人防设施、抗震设！。施、：消防设施和》环境保护设施—等单项？工程验收合格—验收资料齐全—； ：   【  （五）施工【机具、暂《。设工程、建筑残土、！剩余构件和材料【等全：部拆除清《运完毕？。、环境卫《生整洁合格； ！     （】六）：工程甩项或配套【不完善应提供—详细的说明报告【和理：。。由并保证按》承诺整改《期限完成； — ？    》 ，（七）提《。供施：工中检？查出问题的整—改、：复工审查意见书 ！ 第》十五条  》建设单位《提出竣工综合验收申！请时应？当同：时提交下列文件房】屋建设项目竣工【综，。合验收申请书；竣工！资料（经设计审查批！准的房？屋，建设图纸）和技术】档案资料《；有设计变更的提】供设计变更审批资料！。；工程质量监—督机构和其》他专业部门验—收合格？的，文，件；房地《产开发项目手册、】住宅：质量：保，。证书、住《宅，使用说明书；委托前！期物：业管理协议或合【同；商？品房预售许可证【；其他？。应，当提：供或者？尚未备？案的文件和资—料 ？ ：。 第十六条—  综合验收—主管部门《应当于接《到验收申请》之日起10日—内安排组《织竣工综合验收验收！内容：包括：房屋建设项目计【划执行情况；规划管！理要求的《落实情况；土—地使用情况》。。；配套基础》设施和公共设施建】设完成？情况；单项工程质】。。量，验收情况；》。环境、绿《化工：程建：。设情况；《抗震设防、消防安】全落：实情况；各类建【筑物的平面》位置、立面》造型、装修色调【等情况；拆》迁补偿方案落实及被！拆迁人产《权调换、房》源落实？情况；基《础，设施和共用部位建成！后的产权《界定情况；》物业管理落》实情况；房屋建【设项目？合同：中，约定的其他》情况；其他有关情】况， 》 第十七条》  ：房屋建设项目竣工综！合验收采《取，下，列方式进行 — ：     （】一）集中听取房屋建！设单位对建设—项目综合验收—。情况汇报； ！  ？   （《二）参加综合—验收的？各有关部门和单位】分别审阅有》关报验文件》和资料； ！ ，。    《（三）各有关部门和！单位根据各》自的职责和行业标准！对报验的工程项【目分别？进行：现场检？查； —     （四）！。各有关部《门和单位检查—验收后分《别对：报验项？目作出书面的—验收：情况：。评价和鉴定 【 第十八条 ！ 综合验《收主管部门对各【。有关部门和单位【的验收评价》和鉴：。定进行审查》后对确认合格的房屋！建设项目发给—。房屋建设项目综合】验收合格证；对不合！格的：房屋建设项目—责令限期整改—经补验合《格后发给房》屋建设项目综—合验收？。。合格证 ！第十九条  房屋】建设项目取得房屋】建，。设项目综《合验收合格证后方可！交付使？用 — ，  ：  建设单》位必须凭《房屋建设项目综【合验收合格证到有关！。部门和单位办理【。与交：。。付使用？有关的手《续以及设施移交手】续未经验收》。或者验收不合—格的房屋建设项目有！关部门和单位不得】为其办理与该房【屋建设？项目交付《使用和移交有关的】手续；房《产产权产籍管理【机，构不得为其办理产权！产籍确？权，登记手续 》 第—二十条  房—屋建设单位将未经综！合验收的房屋建设】项目擅自交》付使用？的由综合验收主【管部门责令限期补】办综合验收手续【；逾期不《补办综合验收手【续的由综合》。。。验收主管部》门组织有《关部门和单位进行综！合验收属房地—。产开发经营项目的】并处10万元以上3！0万元以《下罚款 】 第二十一条  】房屋建设单位将综】合验收不合格的【房屋建设项目擅自交！。付使用的由综合【。验收主管《部门责令限期返修属！房地产开发项目【的可并？处交付？使用的房《屋总造价2》%以：下，的罚：款；情节严重的【由工：商行政主《。管部门吊销营业【执照；给《购买人造成损失的】应当依法《承，担赔偿责任 【 第二十二条！  本办法中所【规，定的时限均为工【作日 【 ，第，。二十三条  本【办法自发布之—日起施行2000】年12月12日市】。政府办？公室印？发的辽阳市城—市房屋？建设项目竣工—综合验收实施—办，法（试行）（辽市政！办发[200—0]80号》）同时废止 【。   —。  辽阳市地震局】。建设项？目竣工验收内容及】标准 》     一】、重大建设工程和可！能，发生严重灾害的【建设工程 【     1、！具有建设项目—场，地地震？安全性评《价报告； 》 《    《 2、具有辽宁省】安评：。委的评审意见书【。；， ：    【。 3、具有建设项】目抗：震，设防标准《审批表 【。 ，  ：。   ？二、第一款规定【以外：。。的建：设工程 》     具！有建设项《目抗震设防标准核准！表 》     三、】第一款所《指，。的建设？工，程见关于《。加，强建设工程抗震设防！管理：的通知（辽市—政办发[200【1]32号） 【 ，