辽阳市》城市房屋建》设项目综合》验收管理办法 ！ 颁《布单位 辽阳—市，。人民：政，府 ？ 发文字【号 辽阳市人民政】府第73号 【 《经2004年3月】19日？市政府？第20次常务会【议，讨论：通，过现予发布》实，施 二】〇〇四年四月—二十日 】。 第一条  —。为，加强：城市房屋建设项目】综，合验收管理工作【保，证城市房屋建设项目！的综合使用功能提高！。房，屋建：设项目？的综合效益根据【有关法律、法规和规！章的规定制定本【办法 》 ： 第二条  —本办法所称城市房】屋建设？。项目是指纳入我市基！本建设计划》的各类？房屋建设工》程和地？下隐蔽工程 ！  ？。   本办法所【称房屋建设项目【。综合验？收，是指由房屋建设项目！综，合验收主管部门组织！有关部门和单位【对建筑面积在200！0平：方米以上或者房屋建！设项目综《合验：收主管部门》认为应当实行综合】验收的房屋建设项目！及其配？套工程实施全—过程跟踪《检查、？分期验？收和：竣工：综合验？。收的：行为 — 第三《条  凡在我—市城市？建，成区内实施》各类房屋建设项目】的单：位应当遵《守本：办法 第！四条  房屋—建设项目综合验收坚！持经济、社会—、环境效益》相统一以人》为本、质量第—一、功能完》备的原则《 —第五条  市—建设行政主管部门是！我市房屋建》设项目综合》。验收的？主管部门（以下称】综合验收主管—部门）其《所属的市《城市建设综合开【。发，管理机构（以下【称综合验《收管理机《。构）具体负》责，城市房？屋建设项目》综合验收管理的组织！实，施工作 》 第六条  ！综合验收主管部【门的主要职责—是  】   （一）组织】计划、国土规划【、房产、城》建、城管、环保【、公安、民防、消防！和相关？区政府等有》关单位组成检—查组对房屋建设项目！进，行综合？验收； 【     —（，二）会同有关部门】和单位督促建设单位！对综合验收》中发现的问题进行整！改； 《 ， ， ，     》（，三）对？。综，合验收合格的—房屋建设项目发【给房屋建设项目综合！验收合格证》 ？ 第七条—。  有关部门和单】位在综合验收—主管部门的统一组】织下根据各自职责和！验，收标准负责房屋【建，设项目的有关检【查验收工作》 第八条！  ：综合验？收管理机构应—当根据？房，屋建：。。设项：目全年规《划和建设情况编【制年度和月份—跟踪：检查计划《并于每？年12月20日和】每月：20日前将下一年】度或下一月份的检】查计划发至参与检查！的有关部门》。和，单位 —  ？  ：。 综合验收》主管部门应当根据】有关房屋建设项【。目的工？程进展情况》按照计划确定—的方案组织有关部门！。和单位进《行跟踪检查 】 第九》条  综合》验收主管部门组织】跟踪检查时》应，当，于检：查开：始前3日《内通知有《关参加检查的—部门：和单位有关》部门：和单位应当按综合验！收主管部门》统一安排《的，时间：和要求派员参加检查！。 第十条！  ：房屋建设项》目跟：踪检查分《为开工前《检查和？。施工中检查》两部分 》 ？    《 开工前《检查的？主要内？。容为房屋拆迁是否按！规划实施并且拆迁到！位；环保规定与措施！是否落？。实；施工现场建【筑残土是否清—理、围档是否按标准！设置；房屋》建设：项目是否按规划【实施放线《。；市：政设施是否得到【合理利用和有效【保护；各《类行政收费以及【土地出让金缴—纳情：况等同？时查验？以下文件并备—案房屋建设项—目计划批准文件；】土，地使用证；建设用】地规划许可证；房】屋拆：迁许可证；建设工】。程规划许可证；建设！工程施工许》可证；工《程承、发《包合：同书：；规划图、施—工图纸；其他与房屋！建，设项目有关的—书面资料 —   —  ：施工中检查的主【要内容为项目主体工！。程与公？共基础设施工程是】否同步进行；—。土地使用情况—；国家、政府—。投资的计划、落【实和使用情况—；主：体工：程与外立面》粉饰工程建设情况；！配套工程建设是否】符合规划要求并【与主体工程同—步建设；环境—、，绿化工程建设情【况；工程零基础验线！是否有移位、—加层、超建情况【；其他与《项目有关的》内容和情况 】 第十一条 】 组织对《房屋建设项目—跟踪检查进入被【检查项目工地—时应当向《建设单位有关人员出！示执法证件参加检查！。的各有关部》。门和单位应当—依照行业标准分别】对有关项《目进行？检查被检《查单位应当服从【检查 】。第十二条  对跟踪！。检查合格的房屋建设！项目：综合验收主管部门】要向建设单位下达“！房屋建设项目检查合！。。。格单”；《对检查不合》格的房屋《。建，设项目下达“房【屋，建设项目《。检查不合格通知单”！指出不合格的部位】和需要？补办的手续》并责令建设单位限期！返修和？补办有关手续 【。 第十三】条  分期建设【的房屋建《设项目可《以分期进行验收待全！部建成后进行竣工综！合验收 《 》第十四条  房【屋建设项目具备如下！条，件后建设单位应【当以书面形式向【综合验收主管部【门提出？房屋建设项目竣工综！合验收申请 ！     —（一）按计划批准面！积实施建设》； 》     —（二）按土地—批，。准要求使用土—地；  ！ ，  （三）房—屋建设项目》。按批准的规划设计要！求，全部建成并满足使用！需，要具备？进户条件；》 》    《 （四）房屋—及公共配套设施、公！用基础设施》、人防设《施、抗震设施、消】防设施和环境保护设！施等单项工程—验收：合格：验收资料《齐全； 《  —  ： （五？），施工机具、》暂，。设工：程、建筑《残土：。、剩：余构件和材料等全】部，拆除清运完毕、环境！卫生：整洁合格； —    】 （六）工》。程甩项？或配套？不，完善应？提供详细的》说明报告和理由并保！证按：承诺整改期限完成】；， ？ ？    （七）【提供施工中检—查出：问题的整改、复工】审查意见书 】 第十五—。条  ？。建设：单位：提，出竣：工综合验收申—请时应当同时提【交下列文件房—屋建：设项目竣工综合验收！申请书；竣工资【。料（经设《计审查批准的—房屋建设《。图纸）？。和技术档案资料；有！设计变更的》提供设计变》更审批资料；工程质！量，监，。督机构和其他专业】部门验？收合格的文件—；房地产开发—项目手？。册、住宅质》量保证书、住—宅使用说《明书；委托》前期物业管理协【。议或：合同；商品房预售许！可证；其他应当【提供或者尚未备案】的文：件和资料 ！ 第十六条  综合！验收主？管部门？应当于接到验收申】。请，之，日起10日》内安排组织竣工【综合验收验收—内容包括《房屋建设项目计划】。。执，。行情况？；规：划，。管理要求的落实情况！；土地使用情况；】配，套基础设《。。施和公共设施—。建，设，完，成情况；单项—工程质？量验收情况；环境、！绿化：工程建设情况；【抗震设防、消防【安全落实情况；各类！建筑：物的平面《位置、立面》造型、装修色调等】情况；？拆迁补偿方案落实】及，被拆迁人产》权调换、《房源落实情况—；基础设施和共用部！位，建成后的产》权界定情《况；物业管理落【实情：。况，；，房屋建设项目合同中！约定的其他情况；】其他有关情况 ！ 第《。十七条 《 房屋建设项—目竣工综合》验收采取下列方【式进行 》。     】（一）？集中听？取房屋建《。设单位对建设项【目综合验《。收情况汇《报； ？ ：  《   （二》。），参加综合验收的各有！关部门和单》位分别审阅有—关报验文件和资料；！。    ！。 （三）各》有关部门和单位【根，据各：自的职责和行业标准！对报验的《工程项目《分别进行现场—检查；？ ？。  《   （四）各【有关部门和》单位检查验收后分】别，对报验项《。目作出书面的验【收情况评价和鉴定 ！ 第十【八条  综合验收】主管部门对各—有关部？门和单？位的验收《评价和鉴定进行审查！后对确认《。合格的房屋建设项】目发给房屋建设项】目综合验《收，合格证；对不合格】的房屋建设项目责】令限期整改》经补：验合格后发给房【屋建设项目综合【验收合格证 ！ 第十九条—  房屋建设项【目取得房屋建设项目！综合验收合格证后方！可交付使《用， ：  》。   建《设单：位必须凭房屋建设项！目综合？。验收合？格证到有关部—。门和单位办理与【交付使用有关的手续！以及设施《移交手续未》经验收或者验收不合！格的房屋建设—项目有关部》门和单位不》得为其办理与—该房屋？建设项目交付使用和！移交有关的手续【；房：产产权产籍管理机】构不得为其办—理产：权产籍确权登记【手续： 第二十！条  房屋建设单位！将未经综合验收【的房屋建设项目擅自！交付：使用：的由综？合验收主《管部门责令》限期补办综》合验收手续；逾期】不，。补办综合验》收，手续的由《综合验收主》管部门组织有关部】门和单？位进行综《合验收属房地产【开，发经营？项目的并《处10万元以上3】0万元以下罚款 】 ？ 第二十一条 】 房屋建设单位【将综合验收不—合格的房屋》建设项目擅自—交付使用的》由综合验收主管部】门责令限《期返修属房地产【开发项？目的可并处交付使】用的房屋总造价【2%：以下：的罚款；情》。节严重的由工商行政！主管部门吊销—营业执照《；给：购买人？造成损失的》应当依法承担赔偿】责任 ？ 第二十】二条  本办法中所！规定的？时限均为《工作日 【 第二十》三条 ？ ，本办法？自发布之日起施行】2000《年12月12—日市政府办公室印】。发的：辽阳市城市房—屋建：设，项目竣工《综，合验收实施办—法，。（试：行）：。（辽市政《办发[2000【]80？号）同时废止—    ！ 辽：阳市地震局建设项目！竣工验？收内容及标准 【   【 ， 一、？重大建设工程—和，。可能发生严重灾【害的建？设工程？  【   1、具有建设！项，目场地地震安全性评！价报告；《   】  2、具有辽宁省！安评：委，的评审意见书—； —     3、【具有建设项目抗震】设，防标：准审批表 【 ，    》 二、第一款规【定以外的建设工【程   ！ ， 具有建设项—目抗震设防》标准核？准表 《  》   三、第一款所！指的建设工》程见：。关于加强建设工程】抗震设防管理的【通知（辽市政办【发[20《01]？32号） —