辽阳市城市【房屋建设项目综【合验收管理办法 ！ ： 颁布《单位 辽阳市—人民政府《 发文】字号 辽《阳，市人民？政府第7《3号： 经20！04年3月1—9日市政府第—20次常务》会，议讨论通过现予【发布实施 》 二—〇〇四年四月—二十日 《 》第，一条  为加强城】市房屋建设》。项目综合验收管【理，工作保证城市—房屋建设项目—。的综合使《用功能提高房屋建设！项，目的综合效益根据】有关法？律、：法规和规章的规定制！定本办法 【 第二条 【 本办法所称城【市房屋建《设项目是《指纳入我市基—本建设？计划的？各类房屋建设工【程和地下隐蔽工程 ！ 《     本办法】所称房？屋建：设项目综合验收是指！。由房屋？建设项目《。综合验收主管—。部门组？织，有关部？门和单位《对建筑面积在2【000平《方米以上或者房屋】建设项目综合验收主！管部门认为》应当实行综合验收】的，房屋建设项目及其配！套工程实施全过【程跟踪检查、分期】验收和竣工综合验】收的行为 】。 ， 第三条《  凡在我》市城：市建成？区内实施各类房屋】建设项目的单—位应当遵守本办法】 ？ 第四条 【 房屋建《设项目综合验收坚持！经济、社会、环【境效益？相统：一以人为本、—质量第一、功能完备！的原则？ —第五条 《 市建设行政主管部！门是我市房屋—建设：项目综合《验收的？主管：。部门：（以下称综合验收主！管部门）其》所属的市《城，市，建设综？合开发？管理机构（》以，下称综合验收管理】。机构：）具体负责城—市房屋建设项—目综合验《收管理的组织—实施工作《。 第【六条  综》合验收主管部门的主！要职责？是  】   （《一，）组织计《。划、国土《规划：。、房产、城建、城管！。、环保、公安、【民防、消《防和相关区政府等】有关单位组成检【查组对？房屋建？设项目进行综合验】收； 《。   —  （二）》。会同有？关部门？和单位督促建设【单位对？综合：验收中发现的—。问题进？行整改；《 》   ？  （三）对—综合验收合格的【房屋建设项目发给房！屋建设项目综合验收！合格证 — ： 第七条  有关部！门和单？。位在综合验收主管部！门的统一组织下根据！各自职责和》验收：标准负责房屋建【设项目的有关—检查：。验收：工作 ？ 》第八：条  综合验收【管理机构应当根【据，房屋建设项目全【年规划和建设—情况编制年度和【月，份跟踪检查计—。划并于每年》12月20》日和：。每月：20日前将下一年度！或下一月《份的检？查，计，。划发至？参与检查《的，有关部门《和单位 】     》综合验收主管—部门应当根据—有关房？屋建设项目的工程进！展，情，。况，按照计划确定的方】案组织有关部门和单！位进行跟踪检查 】 ：。 第九》条  综合验收主】管部门组织跟踪【。检查时？应当于？检查开？始，前3日内通》知有关参加检—查的部门和单位有】关部门和单位应【。当，按综合验《收主管部门统一安】排的时？间和要求派员—参加检查 【 第十条  】房，屋，建设项目跟》踪检：。查分为开《工前检？查，和施工中检查两部分！ ？。   》。 ， 开工前检查—的主：要内容为房屋—拆迁是？否按规划实施并且】。拆迁到位；》环保规？。定与措施是否落实；！施工现场建》筑残：。。土是否清理》、围：档是否按《标准设？置，；房屋？建设项目是否按规】划实施放《线；市？政设施是《。否得到合理利用和】有效保护；各类行政！收，费以：及，土地出让金缴—纳情：况等同时查验—以下文件并备案房屋！建设项目计》划，批准：文件；土地使用证；！建设用地规划许【可证；房屋拆—迁许可？证；建设工程规划】。许可证；建》设工程施工许可【证；工程承、发包】合同书；《规划图？、施工图纸；—其他与房屋建设【项目有关的书面资】料 —    《 施工中检查的【主要内？容，为项目主体工程与公！共，基础设？。。施工程？。是否同步进行；土地！使用：情况：；国家、政》府，投资的计划》、落实和《使用情况；主体工程！与外立面粉》饰工程建设情—况；配套《工程建设是否符合规！划要求并与主体工程！同步建设《；环境、绿化工【程建设情况；—工，程零基？础验线是否有—移位、加层》、超建情况》；其：他与项目有关的内容！和情况 【 第十一条  组！织对房屋建设—项目跟？踪，。检查进入被检—查项目工地时应【当向建设单位—。有关人员出示执【法，证件：参加检查的》各有：关部门？和单位应当依照行】业标：准分别对有关项【目进行？。。检查被检查单位【应当服？从检查 【 ：第十二条 》 ，对跟踪检查合—格的房屋《建设项目综合验收】主管部门要》向建设单位下—达“：房屋建设项》目检查合格单—”；对检《查，不合：格的房屋建设项目】下达“房屋建设项目！检查不合格通知单】”指出不合格的【部位和需要补办的手！续，并责：令建设单《位，限期返修和补办有关！。手续 】第十三？条  分期建设【的房屋建设项目可以！分期进行验收待全部！建成后进行竣工【综，合验：收 — 第十四条  房屋！建设项目具》备如下条《件，后建：设单：位应：当以书面形》式向综合验收主管部！门提出房屋建设项目！竣工综合验收—申请 】    （一—）按计划批准面积实！施建设； ！    《 ，（二：）按土地批准要求】使用：土地； 《   【  （？三）：房屋建设项》目按批准的》规划设计要》求全部建成并满足】使用需要具备—进户条？件； 】    （》四）：房屋及公《共配：套设施？、公用基《础设施、人防设【施、抗震设》施、消防设施和【环境保护设施等单项！工程验收合格验【收资料齐《全，； ： ， ， ？    （五）【施工机具、》暂设工程、建筑【残土、剩《余构：。件和：材，料等：全，部拆除清运》完毕、环境卫—生整洁合格； 【 ？     （六】）工程甩项或—配，套，不完善应提供—详，细的说明报告和【理由并保证按—承诺整改期限完成；！ 《     —（，七）提？供施工中检查—出问：题，的整改、复工审查意！见书 ？ 《 ，。第，十五条  建—设单位？提出：竣，工综：。。合验收？申，请时应当同时提交下！列文件房屋建设项目！竣工综合验》收申请书；竣工资料！（经设计审查批准】的房屋建设图纸）和！技，术档案资料》；有设计变更的提供！设计变更审批—资，料；工程质》量监：督机构和其他专【业，部门验收合格的【文件；房地》产开发项目手册、住！。宅，质，量，保证书、住》宅使：用说明书；委托【前期物业管理协议或！合同；商品房预售】许可证；其他应当】提供或者《尚未备案的文件和资！料 — 第十六条》  综合验收—主管：部门应当于接到【验，收申请之日起1【0日内安排组织【竣工综？合验：收验收内容包括房】屋建设项目计划执】行情况；规》划管理要求》的落实情况；土地使！用情况；配》套基础？设施和公共设—施，建设完成《情况；单项工程【质，。量，。验收情况；环境【、绿化工《程建：设，情况；抗震设防、】消，防安全？落，。。实情况；各类—建筑物的平面位置、！立面造型、装修色调！等情况；拆迁补偿方！案落实及被拆迁人产！权调换、房源落实情！况；基础设施和【共用部位建》成后的产权界定情】况；物？业管理？落实情况；房—。屋建设？项，目合同中约定—的其：他情况；其他有【关情况 ！第，十七条 《 房屋建《设项目竣工》综合：。验收采取下列方【式进行 《 》    《。（一）集中》听取房屋建设单【位对建设项》目综合验收》情况汇？报； —  ？   （二）—参，加综合验《收的各有关部门和单！位分别审阅有—关报：验文件和资料；【 — ，   （《三）各有关部门和单！。位根：据各自的职责和行业！标准对报验》的，工程项目分别进行】现场检查；》 ， ？     —（四）各有关部门和！单位：检查验收后》分，。别对报验项目作【出书面的验收情况】评价和鉴定 — ， 《第十八条  综合验！收主管部《门对：各有关部门》和单位的验收—评价和鉴《定，进行审查后对确认】合，格的房屋建设项【目发给房屋建—设项目综合验收合】格证；？对不合格《的房屋建设》项目：责，令限期整改经补验合！格后发给房》屋建设项目综—合验收合格证 ！ ： 第：十九条  房屋【建设项目取得—房屋建设项目综合】验收合格证后方可交！付使用 】     》建设单位必》须凭房屋建设项目综！。。合验收合格证到有关！。部门和单位办—。理与交？付使用有关的手续以！及设施移交手—续未经验收或者【验收不合格的房【屋建设项目有关部门！和单位不得为—。其，办理与该房屋建设项！。目交付使用和—移交有关的手续；】房产产权产籍—管理机构不得为其】。办理产权《产籍确权登》记手续 【 ， 第二十《条  房屋建设单位！将未经综合验收【的房屋建《设项目？擅自：交付使用的由—综合验收主管部门】责令限期补办—综合验收手续；逾】期不补？办综合验《收手续的由综合验收！主，管部门组织有关【。部门和单位进行综】合验收属房地产开发！经营：项目：的并处10万—元以上30万元【以下罚款 》 第二十一！条  房屋建设单位！将，综合验收不合—格的房屋建设项目】。擅自交付使用的由综！合验收主管》部门责令《限期：返修属房《地产开发项》目的可？并，处，交付使？用的房屋《总造价？2%以下的罚款【；情节？严重：的由工商行》政主管部门》吊销营业执照；【给购买人造成损【失的应当依法承担】赔偿责任 】 ：第二十二条》  ：本办法中所》规定的时限》均为工作日 【 《第二十三条  本】办法自发布》之，日起施行2》000年12月【12日市政府办公】室印发的辽阳市【城市：房屋建设项目竣工综！合，验收实施《办法（试行）—（辽市政《办发[2000]】80号）同时—废止 》     辽】阳市地震局建设项目！竣工验收内容及标】准 ？ ：  ？   ？一、重？大建设工程和可能发！。生，严重灾害的建—。设工：程 【    1、具有】建设项目场地地【震安全性评价报告；！ ？    — 2：、具有辽宁省安评】委的评审意》见书； ！    3、—。具有建设项目—抗震设？防标：。准审批表《。 》。   ？  二、第》一款规定以外的【建设工程《 ， 《 ，    具有建设】项目抗震设》防标准核准表 【  —。  ： 三、第一款所【指的建设《工程见关于加—强建设工程抗震设】防管理的《通知（辽《。市政办？。发[20《01]32号） 】 ，