辽？阳市城市房屋建设项！目综合验收管理【办法 颁！。布，单位 辽阳》市人民政府 ！ ， 发文字号 辽阳市！人民政府《第73号 】 ， 经200》4，年3月1《9，日市政府第20次常！务，会议讨论通》过现予发布实施 ！ ？ ，二〇〇四年四—月二十日 — 第一条 】 为加强城市房屋建！。设项目综合验收【管理工？作，保证城市房屋建设项！。目的：综合使用功能提高】房屋建设项目的【综合效益根据有关】法律、法规和规【章的规定制》。定，本办法？ —第二条  本—办，法所称城市房屋建】设项目是指纳入我】市基本建设计—划的各类《房屋建设《工程和地下隐蔽工程！    ！ 本办？法所称房《屋，。建设项目综合验【。收是指？由房：屋建：设项目综《合验：收主管部门组织【有关部门和单位对】建筑面积《在2000平方米】以上或者房屋建设】项目综合验收—主管部门《认为应当实》行综合？验收的房《屋，建设项？目及其配套》工程实施全过—程跟踪检《查、分期验》收和竣工综合验【收的行为 ！ 第三？条  凡在我—市城：市建成？区，内实施各类房—屋建设项目的—。单位应当遵守本办】。法 【第四条 《 房：屋建设项目综合【验收坚持经济、【社，会、环境效益相统】一以人为本、质量】第一、功能完备【。的原则 ！第五条  市建设行！政主管部门是我市房！屋建设项目综合验】收的主管部》门（以下《称，。综合验收主》管部门？）其：所属的市城》市建设综合》开发管？理机构（以下称综合！验收管理机构）具】体负责城市房屋建设！项目综？合验收管理的—组织实施工作 【 ， 第六条 】 综合验收主管部】门的主要《职责是 【     （一）！组织：计划、国《土规划、房产—、城建、《城管、环保、公【安、民防、消—防和相关区政府【等有关单位组—。成检查？组对房屋建设—项目进行《综合验收； 【    【 （二）《会同有关部》门和单位督》促建设单《位对综合验收中【发现：的问题进行整改； ！     ！（三）对综合验【收合格的房屋建设项！目，发给房屋《建设：项目综合验收合格证！ 第七】条，。  有关部》。门和单位在综—合验：收主管部门的统【一组织下《根，据各自职责》和验收标准负—责房屋建设项目【的有关检查验收工】作 ： 》第，八条  综》合验收管理机—构应当根据房屋建设！项目全？年规划和建设—情况编？制年度和《月份跟踪检查—计划并于每》。年1：2月20日和—每月20日前将【下一：年度或？下一月？份的检查计划发至】参与检查的有关【部门和单位 】 ？。   ？ ，综合验收《主管部门应当—根，据有关？房屋建设项目的工】程，进展情况《。按照计划确定—的方：案组织有关部门【和单位进行跟—踪检查 】 第九？条  综合》验收：主管部门组织跟踪】检查时应当于—检查开始前3日内】通知有关参》加检查的部门—和单位有关部门和单！位，应当按综合验—收主管部门统一安】排的：时间：和要求派员参加检查！。 《 ：。第，十条  《房屋建设《项目跟踪检查分【为开工前《检查和施工中检查两！部分 》   》 ， 开工前检查的主要！内容为房屋拆—迁是否按《。规划实施并》且拆迁到《。位；：环保规定与》。措施是否落实—；施：工现场建筑残土是】否清理、围》档是否按《标准设置；》房屋建设项》目是否按规》划实施放线》；市政设施是否得】到合理利《用和有效保护；各类！行政：收费以及土地出让金！缴纳情况等同时【查验以下文》件并备案《房屋建设项目计划】批准文件；土地使】用证；建设用地规】划许可证；房屋拆迁！。许可证？；建设？工程规划许可—证；建？设工程施工许可【证；工程承、—发包：合同书；规划图、】施，工图纸；其他—与房屋建设》项目有？关的书面资料—   】  ：施工中检查的主要内！容为项目主体工程与！公，共基础设施工程是否！同步进？。行；土地使用—情况；国家、—政府投资的计划、落！实和使？用情况；《主体：。。工程：与外立面《粉饰工程建设情【。况；配套工程—建设是否符合规划】要求并与《主体工程同步建设】；，环境、绿化工程建】设情况；工程零基】础验线？是否有移位、加【层、超建情况；【其他与项目有关的】内容和情《况 第】十一条？  组织对房屋建】设项：目跟踪检《查进入被检查项目工！地时应当向建—设单位有关人员出】示执法证件》。参加检查的各—有关部门和单位【应当依照行业—标准分别对有关项目！进行：检查被？检，查单位应当服从检】查 第十！二条：  对跟踪检查合】格的：房屋建设项目综合验！收主管部门要向建设！单位下达“房屋建】设，项目检查合格单”】；对检？。查不合格的房屋建设！项目下？达“房屋建设项目检！查不合格通知单”】指出不合格》的部位和需》要，补办的手《续并责令建设单位】限期返修和》补办有？关手续 【 第十三条  】分期建设的》房屋建设项目—可以：分期进行验收待【全部：建，成后进行竣》工综合验收》 ， 第十四】条  房屋建设【项目具备如》下条件后建设—单位应当以》书面形？式向综合验收主管】部门提出《房屋建？。设项：目竣工综合验收申】请 —     （—一）按计划批—准面积实施建设； ！ ， 《。    （二）按土！地批准？要求使？用土地； — 《    （三）房屋！建设项目按批准【的规划？设计要求全部建【成，并满足使用需要具】备进户条件； 【    】 （四）《房屋及公共配套【设施、公《用，基础：设施、人防设施、抗！震设施、消防设施和！环境保护设施等【单项工程验》收合格验《收资：料齐：全； 《。     】（五）施工机具、暂！设工程、建》筑残土、剩余构件】和，材料等全部拆—除清运完《毕、环境卫生—整洁合格； 】   》 ， ，（六）工程甩—项或配套不完善应】。提，供详：细的说明《报告和？理由并保《证按承？诺整改期限完成；】 ：  》   （七）—提供：施工中检查》出问题？的整改？、复工审查意见书 ！。 《 第十五条  建设！单位提出竣工综合验！收申请时应当同时】提交下列《文，件房：屋建设项目竣工【。综合验？收申请书；竣工资】料（经设计审查批准！的房屋建设图纸）和！。技，术档：案，资料；有设计变【更的提？供，设计变更审批资【料；工程质量监督】。机构和其他专—。业部门验收合格【。的，文件；房地产开发项！目，手，册、：住宅质量保证书、住！宅使用说《明书；委托前期【物，业管理协议或—合同；商品房预售许！可证；其他应—当提供或者尚未备案！的文件和资料 ！ 第十六—条  ？综，合验收主管》部门应当于接到验】收申：请之日起《10日内安》排组织竣工综合验收！验收内容《包括房屋建》。设项目计划执行【情况：；规划管理》要求的落实情况；土！地使用？情况；配套基础设】施和公共设施—建，设，完成情况；单项工】程质量验收情况；环！境，、绿化工程》建设情况；抗震设防！、消防安《全落：实情况；各类建筑物！的平面位置、—立，面，造型、？装，。修色调等情》况；拆迁补偿方案】落，实，及被拆迁《人产权调换》、房源落实》情况；基础设施和共！用部位建成后—的产权界定情—况；：物，业，管理：落实：情况；？房，屋建设项目合同中约！定的其他情况；其】他有关情况 】 第十七条 】 房屋？。建设项目竣工综合验！收采取下列方式进行！  【 ，  （一）集—中听取？房屋：建设单位《对建设项目综—合验收情况汇—报；：    ！。 ，（二）参加综—合，验收的各有》关部门和单位—分别审阅有关报验】文件：和资料；《 ：    【 （三？。）各有关部门和【单位：。根，据各自的《职责和？行业：标，准对报验的工程项】目，分别：进行现场检查；【 ？     （四！）各有关部门—和单位？检，查验收后分别—对报验项目》作出书面的验收情况！评价：和，鉴，定 《 第十八条【  综？合，验收主管部门对各有！。关部门和单》位的验收评价和【鉴，定进行审《查，后对确认合格的房】。屋建：设项：目，发给：房屋建设项目综合验！收合格证；对不合】格的：房屋建设项目责令限！期整改？经补验合《格，后发给房屋建设【项，目综合验收合格证 ！ ： 第十九—条 ： 房屋？建设项目取得房屋】建设项目综合—。验收合格证》后方可交《付，使，用 ：。 ：  《 ，  ：建设：。单位必须凭房—屋，建设项目综合验收合！格证到有《关部：。门和单位《办理与交付使用有】关的：手，续以：及，设施移交《手续未经验收或【者，验收：。不合格的房屋建设项！。目有关？部门：和单位不得为其办理！与该房屋建设—项目交付使用和移】。交，有关的手续；—房产产权产籍管【。理机构不得》为其：办理：产权产籍确权登记手！续 — 第二十条》  房屋建设单位】将未经？综，合验收的房屋建设项！目擅自？交付使用《的由综合验收主管】部门责令限期补办】综合验收《手，。续；逾期不补—办综合验《收手续的由综合验收！主管部门组织有关部！门和单？位，进行：综合验收属房地产开！发经营项目的并【处10万元以—上30万《。元以下罚《款， ？ 第二十—一条  房屋建设】单位将综合验收【不合格的房屋建设】。项目：擅自交付使用的由】综合：验收主？管部门责令限期返修！属房地产开发项目的！可并处交付使用的房！屋总造价2%以【下的罚款；情节严】重的由工《。商行：政主管部门吊销【营业执照；给购买人！造成损失的》应当：依法承担赔偿责任】。 ，。。 第二十二！条  本办法中所】规定的时限均为工作！日 ？ ？ 第二十三条 【 本办法自发布之】。日起施行200【0年12月12日市！政，府办公室印》。发的辽阳市城市房】屋建设项目竣工综】合验：收实施办法》。（试行）《（辽：市政办发《。[20？00]80》号）：同时废？止 《   》。  辽阳市地震【局建设项目竣工【验收内容及》标准 【。  ：   一、重大建设！工程：和可能发生严重灾害！的建设工程》 ： ，    — ，1、具有《建设项目场地地震安！全性评价报告—； — ，    2、具【有辽宁省安评委的评！审意：见书； ！    3、—具有建设项目抗震】设防标准审》批表  ！   二、》第一款？规，。定以：外的：建设工程 ！     具有建设！项目：抗震设防标》准核准表 】     三、第！一款所指的建—设工程见关于加强】。建设工程抗》震设防管《理的：。通知（辽市政办发】[2001]32号！） ？