， 辽阳市城市房屋】建设项目综》合，验收管理办》法， 颁布单！位 辽阳《市人民政《府 发】。文字号？ ，辽阳市人民政府第】73号 】 经20《0，4，年3月？。19日市《政府第20次常务会！议讨论通过现—予发布实施 — ， 二〇—〇四年四月二十日 ！ 第—一条  《为加强城《市房屋建设项—目，综，合，验收：。管理：工，作，保证城？市房：屋，建设项目的综合使用！。功能提高房屋建【设项目的综合效【益根据有《关法律、法规—和规章的规定制定】本办法？ ，。。。 ， ： ：第二条  本办法】所称城市房屋建设项！目是指纳入我市基】本建：设计划？。的各类房屋建设工程！和地：下隐蔽工程 ！ ，     本办法所！称房屋建设》项目综合验收是指】由房：。。。屋建设项目综合验】收主管？部门组织有关部门和！单位对建筑》面积在2000平】方米以？上，或者：房屋建设项目综合】验，收主管？部门认为应》当，实，行综合验收的房屋建！。设项目及其配套工】程实施？全，过程：跟，踪检查、分期验收和！。。竣工综合验收的【行为 】第三条  凡—在我市城市》。建成区内实施各类房！。屋，。。建设：项目的单位应当【遵守：本办法 —。 第四》条  房屋建—设项目综合验收坚持！经济、社会》、环境效益相统一】以人为本、质—量第一、功能—完备的原则 】。 第五条  市！建设行政主》。管部门是我市房屋】建设项目综合验收】的主管部门（以【下称综合验收主管部！门）其所属的市城】市建：设综合开发管理机构！（以下称综合验收】。管理机构）具体【负责城市房屋—建设：项目综合验收管理】。的，组织实施工》。作 第】六，条  综合验收【主，管部门？的主要职责是— 》 ，    《（，一）组织《计，。划、国土规》划、房产、》城建、城管》、环保、公安、民防！、消：防和：相关区？政，府等有？关单位组成》检查组？对房屋建设项目进】行综合验收； ！     【。（二）会同有关【部门和单位督—促建设单位对综合】验收中发《现，的问题进行整改【；，  【   （三）对【综合验收合格的房】屋建设项目》发给：房，屋建设项目综合【验收合格《。证 《 第七条 【 有关部门和单位在！综合：验，收主管部门的—统一组织下根据各】自职责和验收标准】负责房屋建设项目的！有，关检查验收工作 ！ 第》八条  综合—验收管理《机构应？当根据？房屋建设项目全年规！划和建设情》况编制年《度和月份跟踪检【查计划？并于每年12月20！日和每月20日前将！下一：年度或？下一月份的检查【计划发至参与检查】的，有关部门和单—。位， 《     综合验！收主管部《门应当根据有关房】屋，。建设项目《的工程进展情况按】。照计划确定的方案】。组织有关《部门和单位进行跟踪！检查 】第九条  综—合，验收主？管部门组织》跟踪：检查时？应当于检查》开始：前3日内通知—有关参加检查的【部门和单位》有关部门和单位【应当按综合验收【主管部门统一安排】的时间？和要求派员参加检】查 — 第：十条  房屋建设项！。目跟踪检《查分为开工》前，检查和施工》中检：查两：部分 《   —  开？工前检查的主要内容！为房屋？拆迁是否《按规划实施并且拆迁！到位；环《保规定与措施—是否落实；施—工现场建《筑残土是否清—理、围？档是否按标准—设置；房屋》建，设项：目是否按规划实【施放线？；市政？设施是？否得到合理》利用和有效》保护：；，各类行政收费以及】土地出让金》缴纳情况等同时查验！以下文？件，并备案房屋建设项目！计划批准文件；【土地：使用证；建设用地规！划许可证；房屋拆迁！许可证；建设工程规！划许可证；建设工】程施工许可证；【工程承、《。发包合同书；规划】图、：施工：图纸；其他与房【屋建设？。项目有关的书面资】料 ： 《   ？  施？工中检查《的，主要内容为项目主】体工程与公共基础设！施工程是否同步进】行，；，土地使用情况；【国家、政《府投资的计划、落实！。。和使用情况》；主体工程与外【立面粉饰工程建【设情况？；配套？工程建设是否符【合规划要求并—与主体？工程同步《建设；？环境、？绿化工程建》。设情况？；工程零基础验【线是否有移位、加】层，、超建情况；其他与！项目有？关的内容《。和情况 】 第十一条》  组织对》房屋建设《项目跟踪检查进入被！。检查项目工地时【应当向建设单位【。有关人员出示执法证！。件参加检查的各有】关，部门和单位应—。当依照行业标—准分别对有关—项目进行《检查被检《查单位应当服从检】。查 第】。十二条  对跟踪】检查合？格的房屋建设项目综！合验收主《管部门？要向：建设单位下达—“房屋建设》项目检查合格—单”；对检》。查不合格的房屋【建设：项，目下达“房屋建设项！目检查不《合格通知单”—指出不合格的部位】和需要补办的—手续并责《令建设单《位限：期返修和补办有【关手续 】 第十三条 — 分期建设的房【屋建：设项目可《以分期进行》验收待全部建成后】进行竣工综》。合验收 ！第十四条《  房屋建设项【。目具备如下条件后建！设单位应当以—书面形？式向综合《验收主？管部门提《出房屋建《设项：目，竣工综合验收申请 ！    】 （一）《按计划批准面积【。实施建设； 【。 《   ？ （二）按土—地批准要求》使用土地； — ，    【 （三）房》屋建设项目按批准的！规划：设计要求全部建成并！满足使用需要具【。。备进户条件； 【   【  （？四）房屋及公共配】套设施、《。公用基础《设，。施、人防设施、抗震！设施、消防设施【和环境保《护设施等单项—工程验收合格验【收资料齐全； ！     （】五）施工机具—、暂设工《。程、建筑残》土、剩余构件—和材料等全》部拆除清运完毕、】环，境卫生？整洁合格； 】     （】六）工程甩项或配】套不完善《应，提供详细《的说明报告和理【由，并，保，。。证按承诺整改期限完！成； —     （【七）提供施》工中：检查出？问题的整改、—复工审查意见书【 ， 《。 第十五条 — ，建设单位提》出竣工综合》验收申请时应当【同时提交下》列文件房《屋，建设项目竣工综合验！收申：请书；竣《工资料（经》设，计审查批准的—房屋建设图纸—）和技术档案资料】；有设计变》。更的提？供设计变更》审批资料；》工程质量监督机构和！其他专业部门验【收合格的文件；【房地产开发项目手】册、：住宅质量保证书、住！宅使用？说明：书，；委托？前期：物业管？理协议或合同；商】品房：预售许？可证；其他》应当提供或者尚未备！。案的文件和资—料 —。 ，第十六条  综合】验收主管《。部门应当于接—到验收申请之日起1！0日内安排》组织竣工《。综合验收验收内【容包括房屋建设项】目计划执行情况；】规划管理《要求的落实情—况；土？地使用情况；配套】基础设施和公—共设施建《设完成情况》。；单项工程质量验收！情况；环境、绿【化工程建设情况；】抗震：设防：、消防？安全落实《情况；？各类：建筑物的平面—。位置、立面造—型、装修色调等情况！；拆迁补偿》方案落实及被拆迁】人产权调换、房源落！实情：况；基础设施和共】用部位建成后—。的产权界定情况；】物业管理落实情【。况；房屋建设—项目合？同中约定《的其他？情况；其他》有关情况 ！ 第十七条  【房屋：建设项目竣》工，综合验收采取—。下列方？。式，进行 】   ？ （一）集》中听：取，房屋建设《单位对建设项—目，综合验收情况汇报；！   】  （二）参加综】合验收的《各有关部门》和单位分别审阅有】关报验文件和资【料； 》 ： ，    （三）【各，有关部门和单位根】据各自的职责和【行业标准对报验的工！程项目分别进行现】场检查？； 》  ？   （《四）各有关》部门：和单位检《查验收后分》别对报验项目作出】。。书面的？验收情况评》价和鉴定 》 第—十八条  综—合验收主管部门对各！有关：部门和单《位的验收评》价和鉴定进行—审查后对确》认，合格的房《屋建设项目发给房】屋建设项目》综合验？收合格证；对不合格！的房屋建设》项目责令限期整改】经补验？。合格后？发给房屋建设—项目综合验收合格】证 —。 ，第十九条  —房屋建设项目—取得房屋《建设项？目综合验收》合格证后《方可交付使用 【 《     建设单位！必须凭房屋建—设项目综《合，验，收合格证到有—关部：门和单？位办：理与交付使用有关】的手续？以及设施移交手续未！经验收或者验—收不合格的房屋建设！项目有关部门和单位！不得为其《办理与该房屋建设项！。目交付使用和移【交有关的手续；房产！产权产籍管理机构不！得为其办理产权产籍！确权登记手续 【 第二十条！  房屋建》设单位将未经综合】验收的房屋建—设项目擅自交付【使，用的由？综合验收主管部门责！令限期补办综合【验收手续；逾—期不补？办综合验收》手续的由综合—验收主管《部门组织《有关部门和单位【进行综合验收属【房地产开发经营项】。目的并？处10万元以上30！万元以？下，罚款 》 第二十—一条  房屋建【设单位将综合验收不！合格的房《屋建设项目》擅自交付使用的【由综合验收主管部】门责令限《。期返修属房地产开发！项目的可并》处交付使用》的房屋？。总造价2《%以：下的罚款；情节严重！的由工商行政主管】部门吊销营业—执照：；给：购买人？造成：损失的应当依法承担！赔偿责任《 ：。。 第二十二条！  本办法》中所规定的时限【均为工作日 — ？ ：第二十三条  本办！。法，自发布之日起施行】2000《年12月12日市政！府办公室印发的辽】阳市城市房屋建设项！目竣工综合》验收实施办法（【试行）（辽市政办发！[2000]80】号）同？时废止 —  《   辽阳市地【震局建设《项，目竣工验收内—容及标准 ！  ：  ： 一、重大》建设工程和可能发生！严重灾害的建设工程！ ：   —  1、具有建【设项目场《地地震安全》性，评价报告； ！ ，。。    《 ，。2、具有《辽宁省安评委—的评审意《见书；？   】  3、具》。有建设项目》抗震设防标准审批表！ ？    — 二：。、第一款规定—以外的建设工程 ！ 《。    具有建【设项目抗震》设防：标准核准表 ！ ，   ？。  三、《第一款所指的建设工！程见关于加》。强建设工程抗震【设防管？理的通知（辽—市政办发[2001！]32号） — ，