：辽阳市城《市房屋建设项目【综合：验收管理办法 】 颁》布单：位 辽阳市》人民政府 ！ ，发文字号 辽—阳市：人民政府第73号】 经【2004年3月【19日市政府第【。20次常务会议讨】论通过现予发布【实施： 》 二〇〇四年四月】。二十：日 【第一条  为加强城！市房屋建设项目【综合验收管理工作】保证：城市：房屋建设《项目的综合使用功能！。提高房？屋建设项目》的综合效益》根，据有关法律》、法规和规章—的规定制定本办法 ！ ，。 第二条【 ， 本办法《所称城市房屋建【设项目是指纳入我市！基本建？设计划的各类房【屋建设工程和地下隐！蔽工：程  】 ，  本办法所称房屋！建设项目综合验收是！指由房？屋建设项《目综合验《收主管部门》组织有关部门和单位！对建筑面积在20】00平方《米以上？或者房屋建设项【目综合验收主管【部门认为应当实【行综：合验收的房》屋建：设项：目及其配套》工程实施全》过程：跟踪检查、分期验】收，和竣工综合》验，收的行为 ！ 第三条  凡在】我市城市建成区内实！。施各类房《。屋建设？。项目的单位应—当遵守本办法 【。 《 ，。第四条  房屋【。建设项目综合验【收，坚持经济、社—会、环境效益相【。统一以？人为本、质量第【一、功能《完备的？原，则 》 第？五条  市建设【行政主管部》门是我？市房屋建设项目综】合验收的《主管：部门（以下》称综合验收主—管部门）其》所属的市城市建设】综合开？发管理？机构（以下称综合验！收管理机构）具【体，。负，责，。城市：房屋建设项目综合】验收管理《的组织实施》工作 【 第六条《  综合验收主【管，部门的主要》。职责是 》   —  ：（一）组织》计划、国土规划、房！产、：。城建、城《管、：环保、公安、民防、！消防和相关区政府等！有关单位组》成，检查组对房》屋建设项目进行综】合验收； 【 ？    （二）【会同：有关：部门和单位督—促建设？单位：。对综：合验收中发》现的：。问题进行整》改； ？   【 ， （三）对综合验收！合格的房屋》建设项目发给房屋建！设项：目，综合验收合格证 】。 《。 第七条  —有关部门和单位在综！合，验，收主管部门的—统一组织下根据【各自职责和验收标准！负责房屋建设项【。目，的有关检查验收工作！ 第八】条 ： 综合验《收管：理机构？应当：根据：房屋建设《。。项目全年规划和建】设情况编制年度和】月份：跟踪检查计划并【于每年12》月20日和》每月20日》前将下一年度—或下一月份的—检查计划《发至参与检查的【有关部门和单位 】 ，。 ？ ，    综合验收】主管部门应当—根据有关房屋建【设项：目的：工程进展情》况，按照计划确定的【方案组？织有关部门和—单，位进行跟踪检查【 第九】条  综合验收主管！部门组织跟》踪检查时应》当于检查《。开始前3日内通【。知有关参加检查的部！门和单位《有，关，部门和单《位，应当按综《合验收主管部—门统：一安排的时间和要求！派，员参加？检查 】第十：条  ？房屋建设项目—跟踪检查分为—开工前检查和施【工中检查两部分【 ：   —  开工《前检查的《主要内容为房屋拆】迁是否按《规划实施并且拆【迁到位；环保规【定与措施是否—落实；施工现场建筑！残，土是否清《理，、围档？是否按？标，准设置；《房屋建设项》目是否按规划—实施放线；市政设】施，是，否得到合理》利用和有效》保护；？各类行政收》费以及土地出让【金缴纳情况等同时查！验以下文件》并备案房屋》建设项目计划批准文！件；土地使用证；建！设用地规划许—可证；？房屋拆迁《许可证？；建设工程》规划许可证；建设工！程施：工许可证；工—程承、发包合同【书；规？划图、施工图纸【；其他与房屋建【。设项目有关》。的书面资料 ！    》 ，施工中检查的主要】内，。容为项目主体工程与！公共基础设》施，工，程是否同步进行；】土，地使：用情况；国家—、政府投资的计划】、，落，。实和：使用情况；主体【工程与外立面粉【饰工程建设情况；】。配套工程建设—是否符合规》划要：求并与主体工程同步！建，设；环境、绿化工】程建设情《况；工程零基础验】线是否有《移位、加层、超【建情况；其》他与项目有关的内】容和情况《 《 第十一条 【 组织对房屋建设】项目跟踪检查进入】被检查项目工地【时应当向建设单位】有关人？员，出示执法证件—参加检查的各有关】部门和单位应当依照！。行业标准分别对有】关，项目进行检查—被检查单位应当【服从检查 】 第十二条  】对跟：踪，检查合格《的房屋建《设项目？综合验收主管部门】要，向建设单位下达“】房屋建设项目检【查合格单”；对【检查不？合格的房《屋建设？项目下达“房—屋建设项目检查不】合格通？知单”指出不—合格的？部位：和需要补《。办的手续并责令建设！单位限期返》修和补办有关手续】 第十三！条  分期建—设的房？屋建设项目可以分】期进：行验收待全部—建成后进行竣工综】合，验收 — 第十四条  房！屋建设？项目具备如下—条件后建设单位应当！以书面形式向综合验！收主管部《门提出房屋建设项目！竣工综合验收—申请 】 ，   （一）—按计划批准面积实】施建：设； 《 ： ，     》（二）按《土地：批准要求《使用土地《； 【  ：  （三）》房屋建设项目—按批准的规》划设计要求全—部建成并满》足使：用需要具备进—。户条件； 】 ：    （四）【房屋及？公共配？套，设施、公《用基础设施、人【防设施、抗震设施、！消防：设施和环境保护【设，施等单项工程验收】合格验收资料齐全；！。  【  ：。 （五）施工机【具、暂设工程—、，建筑残土、》剩余构件和材—料等：全，。部，拆除：清运完毕《、环境卫生整洁合】格； 《 ？  ：。   （六）工【程甩项或配》套不完善《应，提供详细的说明报告！和理由并保证按承诺！。整改期限完成；【 ： ：     —（七）提供施—工中检查《出问题的整》改、复工审查—意见书 【 第十《五条  建》设单位提出》竣工综合验收申请时！应当同时提交下列】文件：房屋建设项目—竣工综合《验收：申请书？。；竣：工资：料，（经设计审查批【准的房？屋建设图纸）和技术！档案资料；有设【计变：更的提供《设计变？。更，审批资料；工程【质量监督机构—和其他专《业部：门验收？合格的文件》；房地产开》发项目手册》、住宅质量》保证书、住宅—使用说明书；委【托前期物《业管理协议或合同；！商品房预售许可证】；其：他应：当提供或《者尚未备案的文件和！资料 第！十六条  综合验收！主管部门应当—于接到验收申请之日！起10日内安排组】织竣工综合》验，收验收内《容包括？房屋建设项目计【划执行情况；—规划管？理要：求的落？实情况？；土地使《用情况；配套基础】设施和？公共设？施建设完成情况；单！项工程？质量验收情况；环】境、绿化工程—建设情况；抗震【设防、消《防安全落实》情况；各《类建筑物的平面【位置、立面造型、】装修色调等》情况；拆迁补—偿方案落实》及被拆迁人产权【调换、房源》落实情？况，；基础设《施和共用部位建成】后的产权界定情【况；物业管理落实情！况，；房屋建设项目合】同中：约定的其他情况；】其他有关情况 ！ ， 第？十七条？。  房屋建》设项目竣工综合验收！采取下列方式进行 ！    】 （一）集》中听取房屋建—。设单：位对建设项目综合】验收情况《汇报：。； 《    — （二）参加综【。合，验收的各有关—部门和单位分—。别，审阅有关报验文件和！。资料； 》 《    （三）各】有关部门《和单位根据各—自的职责和行业【标准对报验的工程】项目分？别进：行，现场检查； — ：   》  （四）各—有关部门和单位【检查：验收后分别对报验】项目：作出书面的验收情况！评价和鉴定 — ？ 第十八》条  综合验收主管！部门对各有关—部，门和单位《的验收评价和鉴【定进行审查后对【确认合格的》房屋建设项目—发给：房屋建设项目综合验！收合格证；对—不合格的房屋建设项！目责令限《期整改？经补验合格后—发，给房屋建《设项目综《。合，。验收合格证 】 第十九条 】 房屋？建设：项目取？得房屋建《设项目？综合验收合格证后】方可交付使用 】 ， ：     建—设单位必须凭房屋建！设项目综合》验，收合格？证，到有关部门和单位办！。理与交付使用有【关的手续以》及设施移交手续未】经验收或者验—收不合格的房—屋建设项目有—关部：门和单？位不得为其》办理与该房屋建【设项目交付使用【和移交有《关的手续；》房产：产权产籍《。管理机构不得为其】办理产权产籍确【权登：记手续 《 ？ ， 第二十条  房】屋建设单《位将未经综合验【收的房？屋建：设项目擅《自交付使用的由综】合验收主《管部门责令限期补】办综合？验收手续《。；逾期？不补办综合》。验，收手续的由综合【验收主管部门—组，。织有关部门和单【。。位进行综合验收【属房地产开发经【营项目的《并处10《万元以上《30万？元以下罚款》 第二】十一条  》房屋建设单位—将综合验收》不合格的房屋—建设项？目擅自交付使用的】由综：合验收？主管部门责令限【期返修属《房，地产开发项目的可并！处交付使《用的房屋总造价2%！以下的罚款》；情节严重的由工】商行政主管部门吊销！营业执照；给购买人！造成损失的应—。当依法承担赔—偿责：任 ？ 《第二十二条  本】办法中？。所规定的时限—均为工作日 】 第二十三条 ！ 本办？法，自发布？之日起施《行2000年12月！12日？市政府办公室印【发的辽阳市城市房屋！建设项目竣工—综合验？收实施办《法（：试行）？（辽市政办》发[2000—]，80号）同》时废止 【 ，     》辽阳市地震》局建设项《目竣工验收内容【及标准 《 ： ：   ？ ， 一、重大建设【工程和可能发生严重！灾害的建设工程 】  —   1、》具有建设项目场地】地，震安全性评价报告；！ —。。 ，。。   ？2、具？有辽宁省安评—委的评？审意见书； ！     3【、具有建设项目【抗震设防标准—审批表 】   ？  二、《第一：款规定以《外的建设工程 】 《    具有建设】项，目抗震设防标—准核准表 ！     三—、，第一款所指的—建设工程见》关于加强建设工【程抗震设防管理【的通知（辽》市政办发《[2001]—32号） 》 ，