：辽，。阳市：城市房？屋建：设项目综合验收管】理办法 ！。颁布单位 辽—。阳市人民政府 【。。 发文字】。号 辽阳《市人民？政府第7《。3号 》 经20—04年？3月19日市—政府第20次常务会！议，讨论通过现予发布】实施 — 二？〇〇四？年四月二十日 】。 第一条 】 为加强城市房屋建！设项目？综合验收《管理工？作保证城市房屋建】设项目的综》合，使用功能提高房【屋建设？。项目的综合效益根】据有关法律、法规】和规章的规定制定本！办法： 第【二条  本办法所】称城市？房屋建？设项目是指纳入我】市基本？。建设计划的各类【房屋建设工程—和地下隐蔽工程 】 《   ？ ， 本办？法所：称房屋建设项—目综合验收是—指由房屋建设项【。目综合验收主管部门！组，织有关部门和—单位对建《筑面积在200【0平方米以上—或者房屋建设项目】综合验？收主管？部，门认为应当》实行综合《验收的房屋建设【项目及其配套工程实！施全过程跟踪检查】、，分期验收和竣工综】合验收的行为 ！。。 第三条 【 凡在我市城市建】成，区内实施各类房【屋建设项目的—单位应当遵守本办】法 《 ？第四条  房屋【建设项目综》合验收坚持经济【、社会？、，环境效益相统一以】。人，。为本、质《量第一、功能—完备的原则 —。 第五条 ！ 市建设行政主【管部门是我市—。房屋建？设项目综合验—收的主？管部：门（：以下称？综合验收主管—部门）其所属—的市城市建设综【合开：发，管理机构（以下称综！合验收管理机构）具！体负责城市房屋建】设项目综合验收管】理，的组织实《施工作 》 第六条【  综合《验，收主管？部门的主要职责是 ！     ！（一）组织计划【。、国土规《划、：房产、？。城建、城管、环【。保、公安、》民防、消防和相【关区政？府，等，。有关单位组》成，。检查组对房屋建【设项目？进行综合验》收；  ！ ， ， （二）会同—有关部门和单位督】促建设单位》对综合验收》中发现？的问题进行整改； ！ ，     】（三）对综合验收合！格的房屋建设—项目发给《房屋建设项》目，综合验收合格证 ！ ？ 第：七条  有关—部门和单《。位在综？合，验收主管部》门的统一组织下【。根据各？。自职责和验收—标准负责《房屋建设《项目的有关检查验收！工作 《 第八条  ！综合验收管》理机构应当根据房屋！建设项目全年规划】和建设情《况编制年度和月份】跟踪检查《计划并于《每，年12月《20日和每月20日！前将下？一年度或《下一月份的检—查计划发至》参与检查《的有：关部门和单位— 》     综合【验，收主管部门应当根据！有关房屋建设项目】的工程进展情况按照！计，。划确定的方》案，组织有？关部门？和单位进行跟踪【检查 《 第九条  ！综合：验收主管《部门组织跟踪检查时！应，当，于检查开始前3日内！通知有关《参加：。检查的部门和单位】有关部门和单位应当！按综：合，验收：主管部？门统一安排的时间】和要求派员参—加检查 《 第十【条  房屋建设项】目跟：踪检：。查分为开工前检【查和施工中检查两部！分 【    《开工前？检查：的，主要内容为房屋拆】迁是否按规划实【施并且拆《迁到位？；，环保：规定与措施》是否：。落实；施工现场【建，筑残土是《否，。清理、围档是否按】标准设置；房—屋建设项目是否按规！划实施放线；市政】设，施是否？得到合理利用—和有效保护；各类行！政收费以及土地出让！金缴纳情况》等同时查验以下【。文件并备《案房：屋，建设项目《计划批准文》。件；土地使用证；建！设用地规划许可证；！。房，屋拆迁许可证；【建设工程规划许可】证，；，建设：工程施工《许可证？。；工程承、发包【合同书；规划图【、，施工图纸；其他与房！屋建设项目有关的】书面：资料 【     施—工，中检查的主要内容】为项目主《体工程与公共基础设！施工程是否同步进】行；土地使用情况；！国家、政府投—资，的计划、落实和【使用情？。况；主体工程—与外：。立面粉饰工》程建：。设情况；配套—工程建设是否符合规！划，要求并与主体—。工，程同：步建设；环》境、绿化工程建设】情况；工程零基础】验线是否有移位、加！层、超建情况；其他！与项目有关》的内容和《情况 】第十一条  —组织对房屋建设项目！跟踪检查进入被检查！。项目工地《时，应当向？建设单位有关人员】出示：执法证件参加检查的！各有关？部门和单位应当依照！行业标？准分别对有关项【目进行检查被检查】单位应当服从—检查： 第十】二条  对跟踪检】查，合格的？房屋建设项目—综合验收主管部门要！。向建设单位下达【“房：屋建设？项目检查合格单”；！对，检查不合格的—房屋：建设：项目下达“房屋建】设，项目检查不合格通知！单”指？出，不合格的《部位和需要补办【的手续并责令建设单！位限期？。返修和补办有关手】续 — 第十三条  【分，期建设的房屋建设】项目可以分期进行】。验，收待全部建成后【。进行竣工综合—验收： 《。 第十四条  房！屋建设项目具备如】下条：件后：建设单位应当以【书面形式《向综合验收主管【部门提出房》屋建设项目竣工【综，。合验：收申请 【    》 （一）按》计划批准面积实【施，建设； ！    （二）按】土地批？准要求使用土地【； ： ？     —（三）？房屋建设《项目按批准的规划设！计要求全部建成并满！足使用需要具备进户！条件：； —     （—四）房屋及公—共配套设施、公用基！础设施？、人防？设，施、抗震设》施，、消防设施和环境】保护设？施等单？项工程验收合格验收！资料齐全； —。  —。   （《五）施工机》具、暂设工程、建筑！残土、剩余构件和】材料等全部拆—除清运完《毕，、环：境卫生整洁合格【； 《    — （六）工程甩项或！配套：不完善应《提供详细的说明【报告和理由并—保证按承诺》整改期限《完成； 《 》    （七）提】供施：工中：检查出问题的—整改、复工审—查意见书 】 第十五条  建！。设单位提《出竣工？综合验收申请时【应当同时提》交下列文件房—屋建设？项目竣工《综合验收《申请书；竣工资料（！经设计？审查批准的房屋建设！图纸：）和技术档》案资料；有设计【变更的提供》设计变更审批资料】；工程质量》监督机构和》其他专业部门验收】合格的？文件；房地》产开发项目手—册、住？宅，质量保证书、—住，宅使：用说：明书；？委托前？期物：业管理协议或合同】；商品房《预，售许可证；其他【应当提供《或者尚未备案的【文，件和：资料 】。第十六？条  综合验—收主：管部门应当》于接：到验收申请之日起1！。0日内安排组—织竣工？。。综合验收验收内容包！括房屋建设项—目计划执《行情况；规划管理】要求的落实情况；土！地使用情况；—配套基础设施和公共！设施建设完》成，情况：。；单项工程质—。。量验收情况；环【境、绿化《工程建设情况；抗震！。设，防、消防《安全：落实情况；各类建筑！物的平？面位：置、立面造型、装修！色，调等情况；》拆迁补？偿，方案：落实及被拆》迁人产权调换、房源！落实：情，况；基础设施和共】用部位建成后的产】权界定情况；—物业管理落实情况；！房屋建设项》。目，合同中约定的其【他情况；其他有【关情况 【 ：。第，十七条 《 房屋建《设项目竣工》综，合验收采取下—列方：式进行 —     【。（一：）集：中听取房屋建设单】位对建设项目综合】。验收情况汇》报； ？     ！（二）参加综合【验，收的各有《关部门和单位分别】审，阅有关报验文件和资！料； 【     （三）各！有关部门和》。单位：根据各自的》职，责和行业标准—对报验的工程项目分！别进行现场检查； ！     ！。（四）各有关部门】和单位检查》。验收后分别对报验】项目作出书面—的验收情况》评价和鉴《定 第】十八条  》综合验？收，主管部门对各—。有关部门和》单位的？验收评价和鉴定进】。行，审查后对确认—合格：的房：屋建设项目》发给房屋建设项目】综，。合验：收合格证《；对：不合格的房屋建设】项目责令限期—整改经？补验合格后发给房屋！建设项目综合验收合！格证 第！十九条  房屋【建设项目取得房屋】建设项目综合验收】合格证后方可交付】使用 《     】建设单位《必须：凭房屋？建设项？目综合验收合格证】到有关部门和单位】办理与交付使用有关！的手续以及设—施，移交：手续未经验收—或者验收不合格【的房屋？建设项目有关—部门和单位不得为】其办理？与该房屋建设项【目交付使用和移交有！关的手续；房产产】权产籍管《理，机，。构不得为其办理产权！。产，籍确权登记手续【。 第二】十条  房》。屋，建设单位将未经【综合验收的房屋【建设项目擅自交付】使用的由综合验收主！管，部门责令《限期：补，办综：合验收手续；逾【期，不补办综合》验收手续的由综合验！收主管部门组—织有关部门》和单：位，进行综？。合验收属房地产开发！。经营项目的并处10！万元以上30—万元以？下罚：款 ？ ？ 第二十一条— ， 房屋建设单位将】综合验收不合格【的房屋建设》项目：擅自交付《使用的由综合验收主！管部门责令》限期返修属房地产】开发项目的可并处】交，付使用？的房屋总造价—2%以下的罚—款；：情节严？。重的由工《。商行政主《管部门吊销营—业执照；《给购买人造成损失的！应当依法《承担赔偿责》任， ， 第二【十，二条  《本办法中所规定【的时限均为工作日】。 》。 第二？十三条  本办法自！发布之日起》施行2？000年1》2月12日市—。政府办公《室印发？的辽：阳市城市房屋建【设项：目竣工？综合验收实施办【法（：试行：）（辽市政办发【[20？00]80号）同时！。废止 —     辽阳市！地震：。。局建设？项，目竣工验《收内容？。及标准？ ：。   —  一、重大建设】工程和可《能发生严《重，灾害的建《设工程 【     —。1、具有建设—项目：场地地震安全性评】价报告； ！     2、【。具有辽宁省安评委】的评：审意见书； ！   《 ， 3、具有》建设项？目抗震设《防标准审批表— 》  ： ，  二、《第一款规定》。以外：的建设工程 ！   《 ， 具有建设项目【抗震设防标准核准】表  】   三、第一【款所指的建设—工程见关于加强建】设工：程抗震设《防管理的通知—（辽市？。政，办，发[200》1，]32号）》 ， ，