辽阳《市城：市房屋？建设项目综合验【收管理办《。法 — 颁布？单位： 辽阳市人民政【府 》 发文字号 辽阳！市，人民政府《第73号 — 《。经2：004年3月1【9日：市政：府第2？0次常务会》议讨：论通过现予发布【实施 【 二〇〇四年四【月，二十日 ！第一条  为加强城！市房屋建设》项目综合《验收管理工》作，保证城？市房屋建设项—目的综合使用功能提！高房屋建设项目的综！合效益根据》有关法律、法规和】规章的？规定制？定本办法 【 第二》条  本办法所称】城市房屋《建设项目是指纳入】我市基本建设计划的！各类房屋建设—工程和地下隐蔽工】。程 【    本办—法所称房《屋建设项目综合验收！。是指由房屋建设【。。项目综合验收主【管部：门组织有《关部门和《单位对？建，。筑面积在《。2，。000平方》。米以上或者房屋【建设项目综合验收主！管部门认为应当实】行综合验收的房屋】建设项目及其—。配套工？程实：施全过程跟踪检查】、分期验收和竣【工综合验收》。的行为 】 第三条  凡【在我市城市建成【。区内：实施：各类房屋建设项目】的单位应当遵守本】办法 】第四条  房屋【建设项目综合—验收坚持经济、社】会、环境效益相统一！以人为？本、质？量第一、功能完备】的原则 ！第五条  市建设】行政主管部门是【我市房屋建》设项：目综合验收的主管部！。门（以下称综合【验收主管部》。门）其所《属的市城市建设【综合开发管理机【构（以下称综合【验收管理机构）具】体负责城市》房屋建设项目综合验！收管理？的组织实《施工作？ ？ ？第六条  综合【验收主管部门的主要！职，责是 — ：    （一）组织！计划、？。国土规划、房产、城！建、：城管、环保、—公安、民防》、消：。防和相关区政府等有！关单位组成检查组对！房屋建设项目进【行综合验收； ！     【。（二）会同》有，关部门和单位督促】建，设，单，位对综合验收中发】。现的问题进行整改；！ 》     （三）】对综合验收合格的房！屋建设项《目发给房屋建—。设项目综合验收合】格证 《 第七—条  有关部门【。和单位在《综合验收主》管，部，。门，的统一组《织下根据各自职责】和验收标准》。负责房屋建》设项目的有》关检查验收工—作 ？ 第八条 】 综合验收》。管理机构应当根据房！屋建设项目》。。全年：。规划和？建设情？况编制年度和—。月份跟踪检查—。计，划并于每《年，12：月20日和每—月20日前》将下一年度或下一月！。份的检查计划—。发至参与检查的有关！部门和单位 【。  》   综合验收主管！。部门应？当根据？有，关房屋建设项目【的工程进《展情况按照计划确】定的方案《。组织有关部门—。和单：位进行跟《踪检查 【 第九条  【综合验收《主，管部门组织跟踪【检查时应当于检查】开始前？3日内通知》有关参？加检：查的部门和单位有关！部门和单位应当【按综合验收主管部门！统一安排的》时间和？要求派员参加检查】 》 第十？。条  房屋建—设，项目跟？。踪检查？分为开工前检查和】施工中检查两部分 ！ 》   ？。 ，开工前检查》的主要内容为—房屋拆？迁是否按《规划：实施并且拆迁到位；！环保规定与措—施是否落实；施工】现场建筑残土是否清！理、：围，档是否？按标准设置；—房，屋建设项《目是否按《规划实施放线；市】政设施是否得到合理！利用和有《效保护；各》类行政收费》以及土？地出让金缴纳情况等！同时查验以》下文件？并备案房《屋建设项目计划【。批准：文件；土地使用证】；建：。设用地规《划许：可证；房屋拆—迁许：可证；建《设工程规《划许：可证；建《设工：程施工许可证；【工程承？、发包合同书；【规划图、《施工图纸；其他【与房屋建设项目【有关的书面资料 ！     】施工中检《。查的主要内容—为项目主体工程与】公共基础《设施工程是》否同：步进行；土地—使用情况；国家【、，政府投资的计划、】落实：和使用情况》；主体工程与—。。外，立面粉饰工程建设】情况；？配套工程《建，设是否符合规划要求！并与主？体工程同步建—设；环境、绿化工程！建设情？况；工程零基础验】线是否有移位、加层！、超：建，情况；其他》与项目有关的内【容和情况 】 ：第十一条  组【织对房屋建设项目】跟踪检查进》入，。被检查项目工—地时应当《向建设单位》有关人员出示—执法证？件参加？检查：的各有关部门—和，单位：应当依照行业标【准分别？对有关项目进行检查！被检查？单位应当《服从检查 【 第十》二条  对跟—踪检查合格的房屋建！设项目综合验收主管！部，门要向建设单位【下达：“房屋建《设项目检查合—格单”；对检—查，不合格？的房屋？建设项目下达“房】屋建：设项目检《查不合格通知单”指！出不合格的部位和】需要补办的手—。续并责令建设—单位限？。期返修？和补办有关手续【 第【十三条  分—期建设的房屋建【设项目可《以分期进行验收待】全部建成后进—行竣工？综合验？收 》 ：第，十四条  》房屋：建设项目具备如下】条件后建设单位应当！以，。。书面形式向综合【验收：主管部门提出房屋】建设：项目：竣工综合验收申请 ！ ： ？。    （一—）按计？划，批，准面积实施建—设； — ：    《。（二）按土》。地批准要求使用【。土地； 【。     （三】）房屋建设项—目，按批准的规划设计】要求全部建成—并满足使用需要具备！进户条件； 【     （！四）房屋及》公共：配套：。设施、公用基础设】施、人防《设施、抗《震设施、消防设【施，和环境保《护设施等单》项工程验收合格【验收资料齐全； ！ 《。    《（五）施工机具、暂！。设工程、《建筑残土、剩余构】件和材料等》。全部：拆除清运完毕、【环境卫生整》洁合格； 】  ？   （六）—工程甩项或配套【不完善应《提供详细的说明【。报告和理由并保证】按承诺整《改期限完成》；  】   ？（七）提供》施工中？检查出问题的整改、！复工审查意见—书 第】十五条  建设单】位提出？竣工综合《验收申请时应当同时！。提交下列《文件房屋建》设项目竣工综合【验收申请书；竣工资！料（经设计审—查批准的房》屋建设图纸）和技术！档案资？料；有设计》。变更的提供》设计变更审》。批，资料；工程质量【监督机构和其他专业！部门验收合格的【文件；房地产开【发项目手册》、住宅质量保证书】、住宅使《用说明书；委托前】期物：。业管理？协议或合同；—商品房预售》许，可证；其他应当【提，供或者尚未备案的文！件和：资料 》 第十六条【  综合验收主管部！门，。应当于接《。到验收申请》之日起10日内安排！组，。织竣工综合验收验】收内容包括房屋【建设项目计划执行情！况；规？划管理要求的落【实情况；土地使用】情况；配套基础设】施，和公共设施》建设完成情况；单项！工，程质量验收情—况；环境、绿—化工程？建设情况；抗—震设防、消防—安全落实情况；各类！建筑物的平面位置、！立面造型、装修【色调等情况》；拆迁？。补偿方？。案落：实及：被拆迁人产权—调换、房源落实情】况；：基础设施和共—用部位建成后的产权！界定情况；物业管】理落：实情况；房屋建【设项目？合同：中约定？的其：他情况；其他有【关情况？ 第十七！。条  ？房屋建？设项目？。竣工：综合验收采取下列】方式进行《   】 ， （一）集》中，听取房屋建设—单位对建设项—目综合验收情况汇】报； 《     】。（二）参加》综，。合验收的各有关部】门和单位分别审阅有！关报验文件和资料；！ ： ？     （三）】各有关部门和单位根！据各自？的职：责和行业标准对【报，验的工程《项目分别进行—现场检？查； —     （四）！各有关部门和单【位，检查验收后分别对报！验项目作出书面的】验收情况《评价和鉴《定 》 第十《八条  综合验【收主管部门对—各，有关部门和》单位的验收评价和】鉴定进行《审，查，后，对确认合格的房屋】建，设项目发《给房屋建《。设项目综合验收【合格证；《对不合格的房屋建】。设项目责令限—期整改？经补验？合格后发给房屋【。建设项？目，综合验收合》格，证 第十！九条  房屋—建设项？目取得房屋》建设项？目综合？验收合格证》后方可交付》使用 【     建设【单位必须《凭房屋建设》项目综合验收合【格证到有关》部门和单位办理与交！付使：用有关的手续以【及，设，施移交手续》未经验收或者—验收不合《格的房屋《。建设项？目有关部门和单位】不，。得为其办理与该房屋！建设项目交》付使用和移交有【关的手？续；：房产产？权产：籍管理机构》不得为其办理产权】产籍确？权登记手续 】。 第二十条 】 房屋建设》单位将未经综合验收！的房屋建设项目【擅自交付《使用的由综》合验收主管部门责】令限期补办综合验】收手续；《逾期不补《办综合？验，收手续的由综合验收！主管部门组织有关部！门和单位《进行综合《验，收属：房地：产开发经营》项目：的并处10》万元以上3》0万：元以下罚款 ！。 ：第二十？一条：  房屋《建设单位《将综合验《收不合？。格的房屋建设—项，目擅自交《付使用的由综合【验收主管部门—责令限期返修属【房地产开发项目的可！并处交？付使用的房》屋总造价2》%以：下的罚款；》情节严重《的由：工商行政主管部门】吊销营业执照；给】购买人？造成损失的》。应当：依法承担赔偿责任】 ？ 第二十二条 ！ 本办法中所规【定的时限均为工【作日 ？ ？ 第二《十三条  》本办法自发布之日起！。施行2000年1】2月12日市政府】办公室印发的辽阳】市城市？房屋建？设项目竣工综合验收！实施办法《（试行）（辽—市政办发《[2000》]80号）同时废】止   ！  辽阳市地震局建！设项目竣工验收内容！及标准 《  —   一、重大建设！工程和可能》发生严重《。灾害的建设工程 】 ？。 ：  ： ， 1、具有建设【项目场地地震安全性！评价：报告； 《 《     2、【具有辽宁省》安评委的评》审意见？书； —    》 3、具有建设项目！抗震设防标》准审批表 】     二、第！一款规定以外的建设！工程 》    —。 具有建《设项目抗震设防标准！核准表 】   ？  三、第一—款所指？的建设工程见关于加！强，建设工程抗震设防管！理，的通知（辽》市政办发[20【01]32号—。）， ：