。 辽阳市城市房屋！建，设项：目综合验收管理办】法 ： 颁布【单位： 辽：阳市人？民政府 》 发文字号 ！辽阳市人民》政府第7《3号 《。 ： 经2004【年3月19日市【政，府第20次》常，务会议？讨论通过现》予发布实《施 ： 》二〇〇四年四月二】十日 《 第一条  ！为加强城市房—。屋建设项目综合验收！管，理工作？保证：城市：房屋建设项目—的综合使用功—能提高房屋建设项目！。的综合效益根—据有关法律、法规和！规章的？规定制？定，本办：法 第】二条  本办法【所称：城，市房屋建设项—目是指纳入我市基】本建设计《。划的各类房屋建设】工程和地下》隐蔽工程 —    【 本办法所》称房屋建设项目【综合验收是指由房】屋建设项目综合验】收主管？部门组织有关部【门和单位《。对建筑？。面积：在2000平方米】以上或者房》。屋建设项目综合验】。收主管部门认为应】当实：。行综：合验收？。的房屋建设项—目，及，其配套工程实施全】过程跟踪检查、分期！验收：和竣工综《合，验收的行《为 【第三条  凡—在我市城市建成区】。内，实施：各类房屋建设项目】的单位应当遵—守本办法 》 第四条】。  房屋建设项目综！合验收坚持经济、】社会、环《境效益相《统一以人为》本、质量第一—、功能完备的原则 ！ ？ ：第五条  市—建设行政《主管部？门是我市《房屋建设项》目，综合验收的主管【部门（以下称综【合验收主《管部门）其所属的】市，城市建设综》合，开发管理机》构（以下称》综合：验收管理机构）【具体负责城市房屋建！设项目综合验—收管理的组织实施】。工作 — 第六条》  综合《验收：主，管部门的主要职责】是 —     （一【）组：织计划？、国土？规，划、房产、城建、城！管、环保、公安、】民防：、消：防和相关《区政府等有》。关单位组《成，检，查组对房屋建—设项目进行综—合验收； 》   【  ：（二）会同有关部门！和，单位督促建设单位】对综合验收中—发现的？问题进行整》改，。；   ！  （三）对综合验！收，合格的？房屋建？。设项目发给房屋建设！项，目综合验收》合格证 】 第七条《  ：有关部门和单位【在综：合验收主管部门的统！一组：织下根？据各自职责和—验收标准《负责房屋建设项目】的有关检《查验收工作 】 第八条 【 综合验收管理【机构应？当根据房屋》建设项目全年规【划和建设情》况编制年《度和月份跟踪—。检查计划并于—每年12月20【日和每月20日【前将下？一年度？或下：一月：份的检查计划—发至参？与，检查的有关部门和单！。位  】 ，  综合验》收主管部《门应当根据有—关房：屋建设项目》的工：程进展情况按—。照计划？确定的方案》。组，织有关部《门和单位进行跟踪检！查 【第九条？  综合《验收主管部门组【织跟踪检查时应当于！检查开始前3日内】通知有关参加检查】的部门和《。单位有关部门和单位！应当按综合验—。收，主管部门统一安排的！。时间和要求派员【参加检查 》 第十条】  房屋建设项目跟！踪检查分为开—工前检查和施工中】检，查，两部：分  】   开《工前检？查的主要内》容为房屋《拆，迁是否？按，规划实施并且拆【迁到：位；环保规定与措施！。是否落实；施—工现：场，建筑残土是否清理、！围档：。是否按？标准设置；房屋【建设项目是否—按规划实《。施放线；市政—。设施是否得到—。合，理利：用和有效保护；各】类，行政收费以及—土地：出，让金缴纳情况等同】时查验以《下文件并备》案房：。屋建设项目计划批】准文件；土》地使用证《；建：设用地规划许可证；！。。。房屋拆？迁许可证；建—。设工程？规划许可证；建设】工程施工许可证【；工程？承、发包合同—书；规？划图、？施工图纸；其—他与房屋建》设项目有关的书面】资，料，    ！ 施工中检查的主要！内，容为：项目主体工程与公】共基础设《施工程？是否同步进行—；土地使《。。用情况；国》家，、，政府：投，资的计划、》。落实和使用》情况；主体工程【与外立面粉》饰工：程建设情《况；配？套工程建设是否符】合规划要求并与主】体工程同步》建设；环《境，、绿化工程建设情】况；工程零基础【验线：是否有移位、加【层、超？建情况；其》他与：项目有关的内容和】情况 【 ，第十一条 》 组织对房屋建设项！目跟踪检查进入被检！查项目工地》时应当？向建设单位有关【人员：出示：执法证件参》加，检查：的，各有关部《门和：单位应当《依照行业标》准分别对有关—项目进行《检查被检查单位【应当服从《。检查 第！十二条  对跟踪检！查合格的房》屋建设项目综—合验：收主管部门要向【建设单位下达“房】屋建设项目检查【合格单”；对—检查不合格的房屋建！设项：目下达“房屋建【设项目检查不合格】通知单”指出不合格！的部位和需要补办】的手续并责令—建设单位限期—返，修和补办有》关手续 — 第十三—条  分期建设的房！屋建设？项目可以分期进行验！收待全部建成—后进：行竣工综合验收 ！ ： 第十四条 【 房屋建设项目具】备如下条件后建设】。单位应？当，以书面形式向—。综合验收《主管部门提出房屋建！。。设项目竣《工综合验《收申请 】 ，    （一）按计！划批准？面积实施建设—； ：  —   （二）按土地！。批准：要求：使用土地； 】  《   （三）房屋建！设项目按批》准的规划设计—要求全部建成并满足！使用需要具备进户条！件； 】    （》四）房屋及公共配套！设施、公用基础设】施，、人：防设施、《抗震设施、消—防设施？和环境保护设施【等，单项工程验收—。合格验收资》料齐：全，；， ，。 ？     —（五）施工机—具、暂设工程—、建筑残土、剩余】构件和材料等全【部拆除清运》完毕、环境卫生整】洁合格； 》   【  （六）工—程甩项或《配套不完善应提【。供，详细：的说明报告和理由】并保证按《。。承诺整改期限—完成； ！。    （七）提供！施工中检查出问题】的整改、复工审【查意见？书 ： 第十【五条  建设—单位：提出竣工综合验收】申请时应《当同时提交下—列文件房屋》建设项？目，竣工综合验收申请】书，。；竣工资料（—经设计审《查批准的房屋建设图！纸）和技术档案资】料；有设计变更【的提供？设计变更《审批资料；工—程质量监督机构和其！他专：业部门？验收合格的文—。。件；房？地产开发《项目手册、》住宅质量保证书【、住宅使用说明书】。；委托前《期物业？。管理协议或合同；商！品房预售许》可证；其他应当【提供或者尚未备案的！文，件和资料《 第十】。。六条 ？。 综合验《收主：。管，部门：应当于接到》验收申？请之日起10—日内：安排组织《竣工：综合验收验》收内容包括房屋建】设项目？计划执？行，情况；规划管理【要求的落《实情况；土地使用情！况，；配套基础》设施和？公共设？施建设完成情况；单！项工程？质量验收情况；环境！、绿化？工程：建设：。情况：；抗：震设防？、消防安全落实情况！；各类建筑物—。的平面位《置、立面《造型、装《修色调？等情况；拆迁—补偿方案落实及【。被拆迁人产》权调换、房源—落实情况；基础设施！和共用部位建成后的！产权界定情况—；物业管理落实情】况；：房，屋建设项目》。合，同中约定《的，其他情况；其他有】。关情况 【 第？十，七，条  房《屋建：设，。项目：竣工综合验收采取】下列方式进行 【 ：     【（一：）集中听取房屋建设！单位对建设项—目综合验收》情况汇报； 】 ：     （二【）参加？综合验收《的各有关部门和单位！分别审阅有关报【验文件？和资料； ！     （三）各！有关部门和单—位根：据，各自的职《责和行业《标，准对报验《的工程项目分—别，进，行现场检《查；：  【   ？（四）各有关—部门和单位检查【。验收后分别对报验】项目作出书》面的验收情》况评价和鉴定 】 第十—八条  《综合验收主管—部门对各有关—部门和单位的验收】。评价和鉴定进—行审查？后对确？认合格的《房屋建设项目发【给房屋建设》项目：综合验收合》格证；对不合格的】。房屋建设《项目：。责令限？期整改经补验—合格后发给房屋建】设项目综《。合验收合格证— 《 第？十九条  房屋【建设项目取得房【屋建设项目综合验】收合格证后方可交】付使用 】   ？ ，。 建设单位必须【凭房屋建设》项目综合验收合格】证到有关部门—。和单位办理与交【付使用？有关的手续以及【设施移交手续未【经验收或者验收【不合格的房屋—建设项目有》关部门和单位不得】为其办理与该房屋】建设项目交付—使用和移交有—关的手续；》房产产权《产籍：管理：机构不得为其办【。理产权产籍确—。权登记？手续 【 第二十条  房】屋建设单位将—未经综合《验收的房屋》建设项目擅自交付使！用，。的由综合《。验收主管《部门责令限》期补办综合验—。收手续；逾》期不补？。办综合验收手—续的：由综合验收主管部门！组织有关部门和单位！进行综合验》收属房地产开发经营！。项目：的并处？10万？元，以上30万元以下罚！款 ？ 第二—十一条  房屋建设！单位将综合验收不】合格：的房屋？建设项目擅自交付使！用的由综合验—收主：管，部门责令限期返修】属房地产开》发项目的《可并处？交付使用的房屋【总，。造价2%以下的罚款！；情节严《重的由工商行—政主管部门吊销营业！执照；给购买—人造成？损失的？应，当依法承《担，赔偿责任 ！ 第二十二》条 ： 本：办法中所规定—的时限均为工作日 ！ ， ， ？第二十三条》  本办法自发【布之日？起施行200—0年12月1—2日市政府办—公室印发的辽阳市】城市房屋建》设项目竣《工综合？验收实施《办，法（：试行）（辽市政办发！[，200？0]80号）同时】废止 》。    — 辽阳？市地震局建设—项目竣工验收内【容及标准 】 ，     一、重大！。。建设工程和可能发】生严：重灾害的建》设工程？ ： ？     》1、具？有建设项目》场地地震安全性【。评价：报告； 】     2、具】有辽宁省安评委的评！审意见书； 【     3！。、具有建设项目【抗震设防标准—审，批表 】    二、第【一款规定《以，外的建设工》。程   ！。  具有《建设项目抗》震设防标准核—准表 》     三】、第一款所指—的建：设工程见关于加强】建，设工程抗震设防管理！的通知（辽市政办】发[2？001]32号【） ？