辽阳市城—。市房屋建设》项目综合验收管理办！法 ： 颁布单位！ 辽阳市人民政府】 发文】字号：。 辽阳市人民政府】第73号 】 经2《。004年3月1【9日市政府第20次！常务会议讨论通过】现予发布实施 】 ？ 二〇〇《四年四月二十日 ！ 第一—条  ？为加强城市房屋【建设项目《。综合：验收：管理工作保证城【。市，房，屋建设项目的—。综合使用《功能提高房屋建设项！目的综？合效益根据有关法】律、法规和规章的规！定制定？本，办法 第！二条  本办法【所称城？。市房屋建设项—目是指纳《入我市基《本建设计划的各【类房屋建设》工程和？地下隐蔽《工程 《    【 本办法所》称房屋建设项目综合！验收是指由房—屋建设项目综合【验收主管部》门组：织有关部门和—单位对建筑面—。积，在2000平方米】以上或者房屋建【设项：目综合？验收主管部门—认为应当实行综【合验收的房屋—建设项目及其配套工！程实施全过程跟踪检！。查、分？期验收和竣工综合验！收的行为 】。 第三条  【凡在我市城市建成】区内实施各》类房屋建设项目的】单位应当《遵守：本办法 — 第四条 【 房屋建设项目【综合验收坚持经济】、社会、环》境效益相《统一：以人为本、》质量第？一、功能完备—的原则 【 第五条》  市建设行政主】管部门是我市—房屋建设《项目：综合验？。收的主管部门（以】下称综合验收主管部！门）其所属的市城】市建设综《合开发管理》机构（以《下称综合《验收管理机》构，）具体负责城—。市房屋建设项目【综合验收管理—的组织实施工作 】 ， 第六条 】 综合验收》。。主管部门《的主要职责是 】 ，   》。  （一）组—织计：划、国？土规划、房产、【城，建、：城管、环保》、公安、《民防、消《防和相关区》政府等有关单位组成！检查组对《房屋建？设项：目进：行综合？验收； 《。 ：    — （二）《会同有关部门—。和单位督促建设单】位对综？。。合验收中《发现：的问题进行整改； ！ ：    — （三）《对综合验收合格【的房屋建设项目【发给：房，屋建设项目综—合验收合《格证 第！。七条  有关—部门：。和单位在综合验收】主管部门的统—一组织下《根据：各自职责和验收标】准负责房屋建设【。项目的有关检查验】收工作 ！第八条  综合验收！管理机构应当—。根，据房屋建《设项目全《。年，规，划，和建设情况》编制：年度和？。月份跟踪检查—计划并于《每年12月20日和！每，月20日前将下【一年度或下一—月份：的检查计划》发至参与检查的有】关部门？和单位 ！    综合验收主！管部门应当根—据有关房屋建—设项目的工程进展】情况按照计》划确定的方》案组织有关部门和】单位进行《跟踪检查 — 第》九，条  综合验收【。主管部门组织—跟踪：检查时？应当于检查开始前】3日内通知有关参】加检查的《部门和单位有关【部门和单位应当【按综合验收》主管部门统》一安排的时间和要】求派员参加检查【 第十条！  房屋建》设项：目，跟踪检查分为—开工前？检查和施工中检【查两部分 — ，  《   开工前检【查的主要《内容：为房屋拆迁是—否按规划实》施并且拆迁到—位；环保规定与措】施是否落实；—施工现场建》筑残土是《否清理、围档—是否按标准设置；】房屋建设项》目是否按规》划实：施放线；《市政设施是否得【到合理？利用和有效保—护，；各类行《政，收费以及土地出让】。金缴纳情况》。等同时查验以—下文：。件，并备案房《。屋建设项目计划批准！文，件；土地《使用证；建设用地规！划许可证；》房屋：拆迁许可证；建设】。工程规划许可证；建！设工程施工许可证】。；工程？。。承、发包合同书；规！划图、施工图—纸；其他与房屋建设！项目：有关的书面》资料 《。     施！。工中检查的主—要内容为项》目，。主体工程与》。公共基础设施—工程是否同步—进行；？。土地使用情》况；国家、政府投资！的计划？、，落实和？使用情况；主体工】程与外立面》粉饰工程《建设情况；》配套：工程建设是否—。符合规划《要求并与主体工程同！步建设；环》。境、绿化工程建设情！况；工？程零基础验线是【否有移位、加—层、超建情况；其他！。与项目有关的内容和！情，况 第】十一条？  组？织，对房屋？。建设：项，目跟踪检查进—入被检？查项目工《地，时应当向建》设单位有关》人员出示执》法证件？。参加检查的各有关部！门和单位应》当依照行业标准【分别对？有关项目进》行，检查：被检查单位》应当服从《。检查 ？ 第十二】条  对跟踪检【。查合格的房》。屋建：设项：。目综合验《收主管？部，门要向建设》。单位下达“》房屋建？。设项目检《查合格？单”；对检》查不合？格的房屋建设项【目下达？“房屋建设》。项目检查不》合格：通知单”指出不【合格：的部：位，和需要补办的—手续并责令建设单】位限期返修和补办有！关手续 ！第十：三条  分期建设的！房屋建？设项目可以分期进行！验，收待全？部建成？后进行竣工》综合验收 ！ 第十四条  【房屋建设项目具备】如下条件后建设单位！应当以书面形—式向综合验收主管】部，。门提出房屋建设【项目：竣工综合验收申请 ！   【  （一）》按计划批《准面：积实施建设； ！。     【（二）按《土地批准要求使用土！地； 【  ：   （三）房【屋建：设项目按批》。准的：规划设计《要求全部建成—并满足使用》需，要具：。备，进户条件《；  】  ： （四）房》屋及公共配》套设施、公用基础设！施，、人：防设施、《抗震设施《、消防设施和环境保！护设：施等单？项工程验收合格【验收资料齐全；【 《     （五】）施工？机具、暂设工程、】建筑残？土、剩余构件和【材料等全部拆—除清运完毕、环境卫！生整洁合格》； 《   》  （六）》工程甩项或配套【不完善？应提：。供详细的说明报【告和理由并保—证按承？。诺整改？期限完成； 【  》  ： （七）《提供施工中检查出】问题的整改》、复工审查意见书】 ？ ： 第十？五条  建设单【位提出竣《工综合验收申请【时应：当同时提交下—列文件房屋建设【项目竣？工综合验收申请【书；竣工《资料（经设计审查】批准的房屋建设图】纸）和技术档—案，资料；有设计变更的！提供设？计变更？审批资料；工程质】量监：督机构？和其：他专业部门》验收合格的文件；房！地产开发项目手【册、住？宅质量保证书—、住宅？使，用说明？书；委托《前期：物业管理协议或【合同；商品房—预售许？可，证；其他应当提供】或，者尚未备案的文件和！。资料 》 ： 第十？六条  综合验收主！管部门应当于接到验！收，申请之日起》1，0日内安《排组：织，竣工综合《验收验收内容包【括房屋建设项—目计划执行情况；规！。划管理要求的落【实情况；土地使用】情况；配套基础【设施和公《共设施建设完—成情：况；单项工程—质量验收情况；环境！、绿：化工：。程建：设情：况；抗震设防、消防！安，全落：实情况；《各类建筑物的平面】位置、立面造—型，、装修色调等情况】；拆迁补偿方—案落实及被拆迁人产！权调换、房》源落实情况；基础】设施和共用》部位建成后的产权界！定情况；物业管理】落实：情况；房屋建设项目！合同中约定》的，其他情况；其—他有：关情况？。 ？ 第十》七条  《房屋：建设项目竣工—综合验？收采取下列方—式进行 【 ，  ：   （一）集中】听取房屋《建，设单位对建设项目】。综合验收情况汇报】；   ！  （二）参加【综，。合验收的各有关部】门，和单位分别审—。阅有：关报验文件和资【料； 【  ：   （三）各【有关部门和单位根据！各自的职责》。和行业标准》对，报验的工程项目分】别进行现场检查； ！ ？  ？   （四》）各有关《部门和单位检查验收！后，分别对报《验项目作出》书面的验收情况【评价和鉴定》 第【十八条？  综合验收主管部！门对各有关部—门，和单位的验收评价】和，鉴定进？行，审，查后对确认合格的】房屋建？设项目发给房屋建设！项目综合验收合格】证；对不合格—的房屋建《。设项：目责令限期整改【经补验合格后发给】房屋建设项目综合】。。验，收合格证 》 》第十：九条  房屋—建，设项目取得房—屋建设项目综合【。验收合？格证后方可交付【。使用 ？ ？。     建【设单位必须凭—房屋建设项目综合验！收合：格证到有关部门和单！位办理与交付—。使用有关的手续以及！设施移交《手续未经验收—或者验收不合格的】房屋建设项》目，有关：部门和单位不得为】其办理与该房屋建】设项目交付使用【和移交有关的—手续；？房产产权产籍管理】。机构不得为其—办理产权产籍—确权登记《手续： 《 第二《十条  房屋建【。设单：位将未经综合验收】的房：。屋建设项目擅自交付！使用的由《。综合验收主管部门责！令限期补办》。综合验？。收手续；逾》期，不补办综合》验收手续的由综合】验收主管部》门组织有关》部门和单位》进行：综合验收《属房地产开发经营项！目的并？。处10万元》。。。以上30《。万元以下《罚款： ： 第二十一条！ ， 房屋建设单位将】综合验收不》合格的房《屋，建设项目擅自交【付使用的由综合验】收主管部门责令限期！返，修属房地产开—。发项目的可并处【交付使用的》房屋总造《。价2%以下》的罚款；情节—严重的由工商行政】主管部门吊销营业执！照；给购买》人造成损失》的应：当依法承《担赔：偿责任 》 第二十二条！  本办《。法中所规《定的时限均》为工作日 》。 第二【十三条  本—。办法自发布之日【起施行？2，000年《12月12日市【政府办公《室印发的《辽阳市城市房屋【建设项目竣工综【合验收实施办法（试！行）（辽市政办【发[20《00]80》号）同时废止 ！     辽阳！市地震局《建设项目竣工—验收内？容及标准 — ？     一、重】大建设工《程和：可能发生严重灾害】的，建设工？程 【    1》、具有建设项—。目场地地震安全性评！。价报告； ！    《 2、？具有：辽宁省安评》委的评审《意，见，书，； 》     3【、具：有建设项目抗震设】防标准审《批表 】。    二》。、第一款规定以外的！建设工程 【。 ： ，  ：。  ：具有：建设项目《抗震设防标准—核准表 ！ ，   三、第—一款所指的建设工程！见关于加强建设【工程抗震设》。防管理的通》知（辽市政办—发[2001]32！号，）， ：