？ 辽！阳市房屋安全—管理办法 ！颁布单位 辽阳【市人民政府 】 ，发文字号 》辽，阳市人民政府令第7！4号 《 颁布时间— 2：004-《0，4-20 》 生效时间【 2004-0【5-01《 ，     经！。2004年3月19！日市政府第20次】常务：会议讨论通过—现予发布《实施 第一条　】为了加强房屋安全管！理保：障房屋安全使—用维护社会公—共利益根据有关法规！、规章的规定制定本！办法 第》二条　本《办，法适：用于我？。市城市建成区—内，已建成并投入使【用的各类《房屋的？安全管理 第三条！　本办法所称房屋安！全管理是指通过对】房屋进行《安全检查、鉴—定等方？法有效排《除危：。。险房屋？和其他影响安全的活！动 第四条　【本办法所称危—险，房屋是？指结构？已严重损坏或—者承重构件已属危】险构件？随时可能丧失稳定】和承载能力不—能保证？使用安全的房屋 ！    房屋安【全鉴定是《指具有鉴定》资质的专《门机构对《房屋的使《用安全状况进行【鉴别、？评定的活动》 第五《条　房？屋安全管理遵循【定期检查、》预防为？主、规？范使用、科学鉴定、！防治：结合、？确保安全的原则 ！第六条　市房产行】政，主管部门《是我市？房屋安全管》理的：主管部门（以—下称房？屋安全主管》部门）负责我市行】。政区域内的》房屋：安全管理工作—其所属的房屋安全鉴！定机构是我市行【政，区域内房屋安全【鉴定的专门机构负责！我市城市内已建成】并投入使用》的各类？房屋安全鉴定工作 ！    《 辽：阳县、？灯塔市、《弓长岭区房产行【政主管部门负责本行！政区：域内的房屋安全管理！工，作  《   规划、建【设、城管《等有关部门和单【位在：各，自职责范围内负责与！房屋：安全管理有关的【工，作， 第七条》　房屋所有》人或者使用人应当正！。确，使用房屋保持—房屋原有结》构的：整，体性：、抗震性不》得影响？毗连房屋的》安全：。。 ：第八条　有下列情】形之一的应当进行房！屋安全？鉴定：     （一】）房屋达到规定使】用，年限的； 》 ，  ：  （二）》。房屋主体结构出现】裂缝、倾斜迹象【。等不安全《因，素可能危《及房屋安全的； 】   ？  ：（三）？装，饰装修拆《。改房屋主体结构或】者明显加大房屋荷载！的；     】（四）改《变房屋使用性质明】显增加人员》负荷：有，可能危及公共安【全的； 《     （五）】发生自然灾害、【火灾事故等不安全】因素危及房屋—安全的 第—九条　房屋安全鉴】定由房屋所》有人委托房屋安全鉴！定机构？。进，行鉴定？   《  房屋《使用人、其他利害】关系人？发现房屋有不安【全，因素的可以要—求房屋所有人对房屋！进行安全《鉴定房屋所有人【拒不进行安全鉴定的！房屋：。使用人、其他利害】关系：。人可：以委托房屋安全【鉴定：机构进行鉴定 】第，十条　？建设：工程施工可能影【响相：邻房屋结构安全【的建：设单位应当》委托房屋安全鉴【定机构？对相邻房屋进行【安全鉴定《 第十一条　委】托房屋安全》鉴定机构《进行房屋《安全鉴定委托—人应当提《交下列资料 【。    《（一）房屋安全【鉴定委托书；  ！。   （二）证【明其房屋产权—的有效证件；—或者房屋租赁合【同和使用人》有效身份《证件；  —   （三）—其他利害关系人【的产权？证明：和，有，。效，。证件；     ！（，四）：有，。关房屋技术》档案资？料；  》   ？（五）房屋安全鉴】定机构要《求提供的其他资料】。 ：第十二条《　房屋？安全鉴定《机构：应当于收到委托申请！之日起15》个，工作日内《出具房屋安全鉴定报！告房：屋结构复杂、鉴【定，难度较大15—个工作日内》不能鉴？定完毕？的向：委托人作出》说明后？最长可再延长1【5，个工作？日 第十》三条　房屋安全【。鉴定：机构按？下，列程序进《行房屋安全鉴定【     （一）！受理委托根据委托】人要求确定房—屋安全鉴定》内容和范围   ！  （二）初始调】查收集调查和—分析房屋原始资料并！。进行现场查》勘     （三！）检测验《算，对房屋现状进行现场！检测必？要时采用仪器测试】和结构验算  】   （四）鉴【定评：。级对调查、》查勘、检测、验算的！数据资料《进行：。。全面分析、综合【评定确定其危—险等：级     【（五：）处理建议对被鉴定！。的房：屋提出？原则性的处理建议 ！    《 ，（六）出具鉴—定报告 《 第十四条　经【鉴定为？危险房屋《的按照下列规定处】理     （】一）观察使用—适用：于采取适当安—全措施后《尚，能短期？使用但需要》继续观察的房屋 ！   ？ ，。（二）？处理使？用适用于《采取适当安全措施】。后可以解除危险的房！屋     【（三）？停止使？用适用于已无修缮价！值暂时不《便拆除又不危及相邻！建筑和影响他—人安全的《房屋 ？     （四【），整体拆除适用于【整幢：危险：且已无修《缮价值需要立—即拆除的《房屋 ？ 第十五条　房屋】安，全鉴：。定机构作《出的鉴定结论—。是房屋安全状—况，的依：据   》 ， 经鉴定属于危【险房屋的房屋安全】鉴定机？构应当向申请人【发出危险房屋—。通知书危《险房屋的产权人或】者，使用：人应当按照危险房屋！通知书的要求进行治！理     【经鉴定为非危—险房屋的《在，正，常使用条件下鉴定】报告的有效》期限一般不超过【1年 第十六条】。　房屋安全鉴定机构！应当执行国家颁发的！专业技术标准、【规范和规程 —     从事房屋！安全鉴定工作—的人员应当具备相】应的专业技术资格】并经市房产行政主】管部门？资格审查合格取得鉴！定资：。格证书？后方可上《岗 第十》七条　房屋安—全鉴定？机，构对房屋进》行鉴：定时必须有》2，名以：上鉴：定人员参加对于特】殊复：杂的鉴定项目房屋安！全鉴定机构》可以：另外聘请专家—或者邀请有关部【门派：员参与鉴定 — 第十八条　从事】房屋租赁《。、抵押、买卖、交换！等，活动法律、法规和】。规章对？房屋安全《有要求的当事—。人应当向《有关管理部》门，提交房屋安全鉴【定报告 》 ， ，  房屋产》权人：出租、出售危险房】屋的应当《告知对方当事人【双方当事《人应当？。在合同中《对危险房屋的治理做！出约定？ 第十九》条　委托人委—托，。房屋安？全鉴定机《构进行房屋安全鉴定！应当交纳房》屋安全鉴定费鉴【定，费按照？市价格行政》主管部门和市财政】。行政主管部》门批：准的标准收取 】  ：。 ， 委托人为非房屋所！。有人的经鉴》定，为危险房屋的鉴定费！由房屋所有人或者】责任人？承担；经鉴定—为非危险房》屋的鉴定费》。由委托？。。人承担建设单位对施！工区周边房屋进行安！全鉴定的鉴定费由建！设单位承《担 ： 第二十条　—危险房屋的加固【。、解危费《用按下列原则处理 ！  ：   （一）超【过房屋规定使用年限！或者因？不，可抗：力因素造成》房屋险情的由房屋】所有人承《担；    【 （二）《在规定的《房，屋保修期限内因建设！。工程质量原》因，造成：房屋险情的按照建筑！法，和，。有关法规《、规章的规定由有】关，单位承担保修—义务并？对造成？。的损失承《担赔偿责《任；     】（三）因施工—、堆放、撞》击等人为因素告成房！屋险：情的由责任人承担】；     （四！）产权不清》或者所？。有人：下落不明的由房屋使！用人承？担；  》   （《五）异产毗连房【屋出现险情的由异产！毗连房屋《所有人按照各—自拥有房屋》的建筑面《积，按比例？共同承担 第二】十一：条　：。房屋：装饰装修《禁止下列行为  ！  ： （一）未经原设】。计单位？或者具有相》应资质等级的设计】单位提出设计—。方案变动建筑主【体和承重结构；【 ，     （二【）将没有采取—防，水措施的房间或者】。阳，台改：为卫生间、厨—房间；     ！（三）？扩大承重墙上原有】的门窗？尺寸拆除连接阳台】。的砖、混凝土墙【体； ？     （—四）在建成房—。屋下建造地下室【、蓄水池； 【。   ？ （五）其他影【响建筑？结构和使用安全的行！为 第二十二条　！房屋产权人、使用人！不得擅自改变—。房屋使用性质不得】擅自拆除、部分【拆除非承重墙体或】者在楼？地面、屋顶、—阳台砌筑《安，放承重物体明显加大！荷，。载确需改变的房【屋产权人应当—持房屋安全》鉴定机构出》具的房屋《安全鉴定《报，告向：房屋安全主管部门】提出申请《。经核准？后方可实施其中【。涉及在城《市规划区域内搭【建建：筑物、？构筑物或者》改，变，房屋：外立面在非承重外墙！上开门窗或者在房】屋建筑物《上，设置信号塔》、广告牌等》大型设？施的：应，当先报请规划—行政主管部》门审批或审核 第！二十三条　房屋产权！。人按照本《办法第二十二条规】定申请？房屋装饰装修时应当！提交下列材料 】    （一）【房，屋，。所有权证；》。     （二】）申请人身份证件】；     （三！）装：饰装修方案； 】    《。（四）变动房屋建】筑主体或《者承重结构的—需要提交原设—。计单：位或者具有相应资质！等级的设计》单位提出的设计方案！、施工图； —   ？  （？五）有关部门审核】批准文件； 【。    《（六：）物业管《理单位签署的意见；！    》 （七？）房屋所《有，人同意装修的书【面文件 第二十】四条　房屋安全主管！。部门应当于收—到房屋装饰装—修申请？。之日5？个，工作日内进》。行审查对《符合条？件的发给房屋装【饰装修安全批准【。书不予批准的应当书！面说：明理由 第二【十五条　《有下列情形之一的】不得发放房屋—装饰装修安全—批准书？     （一】）房屋所《有权或者使用权【有争议的； 【    （二）房】屋严重损坏或者有险！情未经修缮加—固处理的《； ？    （三）属于！危险房屋的； 】。  ：  （？四）房屋在拆迁封户！范围内的 》 第二十六条—。　任：何单位？和个人有权举—报危害房屋安—。全的行为《房屋安全主管—部门或者有关部门】应当依法查》。处并负责将处—理结果答复举—报人     房！屋，产权人？或者物业管理单【位应当建立健全房】屋，安全管理档案—定期：进行房屋《安全：检查消除房屋安全】隐患并将房屋—完，损状况及《处理措施报送房屋安！全主管部门备案【 第二十七条　】房屋产权人、—使用人？违反：本办法第二十一条】、第二十二条、第】二十三条《规定的？依照住宅室内—装，饰装修管《理办法？的，。规定予？以处罚造成损—失的依法承担赔【偿责任 第—二十八条　当事人对！行政处罚决定—不服的可依法申【请复议或《者提起行政》诉讼 第二十【九条　房屋安全鉴定！机构出？具鉴定报告》内容不实给当事人造！成经济损失》、人身伤害的应当依！法承担相应》的赔偿责任 — 第三十《条　本办法所称异产！毗连房屋是指结构相！连或者具有共有共用！设备和附属建筑【而为不同《所有人所共有的【。房屋 第三十【一条　本办法自20！0，4年5月1日—起施行 【