！ ：辽阳市房《屋安全管理办—法 颁布】单，位， 辽阳市人民政【府 ？ 发文字》号 辽阳市人民政府！令第74号》 颁布时间 ！。200？。4-04-20【 ，。 生效时间【 ，2004-0—5-01 】   ？  经20》。04年3《月，19日市政府第2】0次常务会议讨论通！过现予发布实施 ！第一条　为了加强房！屋安全管《理保障房《屋，安全使用《。维护社会公共利益根！据有关法规、规章的！。规定制定本办法 】 ，第二条　《本办：法适用于我》市城市建成区内已】建成并？投入使用的各类房】屋的安全管理 【 第三条　本—办法所称房屋安全管！理是指通《过对房屋进行—安全检查《、鉴定等方法有效】排除危？险房屋？和，。其他影响安全的活】动 第四条—。　本办法所称危险】房屋是？指结构已严》重损坏或者承重构件！。已属危险构》件随时可能丧失稳】定和承载能力不能保！证使用安全的房屋 ！     房屋【安，。全鉴定是指具有鉴】定资质的专门机构对！房，屋的使用安》全状况进行鉴别【、评定的活动 【 第五条　房屋【安全管理遵》循定期？检查：。、预防为主》、规：范使用、科学鉴定、！防治结合、》确保安全的原则 】 ，第六条　市房产行政！主管部门是我市房屋！安，全管理的《主管部门（以下称】房屋安？。全主管部门）负【责我市行政》区域内的房屋安【全管理工作其所【。属的房屋安全鉴定】机构是我市行—政，区域：内房屋安全鉴—定的专门机》构负责我市城市内】已，建成并投入使用【的各类？房屋：。。安全鉴定工作 【     》辽阳县？、灯塔市、弓长岭区！房产行政主管部【。。。门负责本行政区域】。内的房屋安全管理】。工作   —。  规划、建—。设、城管等有关部】门和：。。单位在各自》职责范围《内负责与房》屋安全管理有关的】工作 ？ 第七条　》房屋所？有人或者使用—人应当正确使—用房屋？保持房屋原》有结构的整体—。性、抗？震，性不得影响毗连【房屋的安全 【第八条　有下列【情形之一的应当【进行房屋安全—鉴定    【。。 （一）房屋—达到：规，。定使用年限》的；： ，     （二）房！屋，主，。体结构出《现裂：缝、倾斜迹象等不安！全因素可《能危及房屋安—全，的；   —  （？三）装饰《装修拆改《房屋主体结》构，或者明显加大房屋荷！载的：；     （】四）改变房屋使用】性质明？。显增加人《员负荷？有可：能危及公共》安全的；《     （五）！发生自然灾害—、，火灾事故等》不安全因素危及房】屋安全？的 第九》条　房屋《安全鉴？定由房屋所》。有人委托房屋安全】鉴定机构进行鉴定 ！     房屋【使用人？。、其他利害》关系人发现房屋有不！安全因素《的可以要求房—屋所有人对房—。。屋，进行安全鉴定房【屋所有人拒不—进行安全《鉴定的房屋使用【人、其他利害关系】人可以委托房—屋安全鉴定机构【进行鉴定 第【十条　建设工程施工！可能影响相邻房屋】。结构安全的建设单】位应当委托》房屋安全鉴定—机构对相邻房屋进】行安全鉴定 第十！一条　委托房屋安】。全，鉴定机构进行—房屋安全鉴定委托人！应当提？交下列资料   ！ ，。 （一）房屋安全鉴！定委托书；   ！  （？二）证明其房屋产】权的有效证件；或者！房屋租赁合同和使】用人有效身份证件】；   》  （三）其他利害！关系人的产权证【明，和有效证件；  ！   （四）有【关房屋技术档—案资料；  【   （五）房【屋安全？鉴定机构要求提供的！。其他资料 第【十二条　《房屋安全鉴》定机构应当于收到】委，托申请之《日起15个工作【日内出具房屋—安全鉴定报告房屋结！构复杂、《鉴定：难度较大《15个工作日—内不能？鉴定完毕的向委【托人作出说明后最】长可再延长15【个工作？日 第十三条　】。。房，屋安：全鉴定机构》按下列程序进行房屋！安全鉴定 —    （一）受理！委，托根据？委托人要《求确定房屋安全鉴定！内容和范围 —    《 （二）初始调查收！集调查？和分析房屋》原始资料《。并进：行现场查《勘 ： ，    （三）检测！验，算对房屋现状进【行现场？检测必要《时采用仪器测—。试和结构验算 【。   ？  （四《）鉴定评级对调查、！。查勘、检测、—验算：。的数据资料进行全面！分析、综《合评定确定》其危险等级》 ：    《（五）处《理建议对被鉴—定的房屋提出原则性！的处理建议 【    （六）出具！鉴，定报告 《 第十四条　—经，鉴定为危《险房屋的按照下列】规定处理   】 ， ，（一）观察使用【适用于采取适—当安：全措施？后，尚能短期使》用但需要《继续观察的》房，屋   》  （二）处理使】用适用于采取适【当安全？措施后？可，以解除危险的房【屋     （三！）停止使用适—用于已无修缮价值暂！时不便拆《除又不危及相—邻，建筑和？影响他人安全—的房屋  —   （四）整体】拆除适？用于整？幢危：。险，且已：无修缮价《值，需要立？即拆除？的房：屋， 第十《五条　房屋安—。全鉴定机构作出的鉴！定结论是房》屋安全？状况的依据   ！  ：经鉴定属于危险房】。屋的房屋安》全鉴定机《构应当向申》请，人发出危险房屋通】知书危险房屋的【产权人或《者使用人应》当按：照危险房屋》通知书的要求—进行治？理 ：。   ？。  经鉴《定为非危险房—屋的在？正常：使用条件下鉴定报告！的有效期限一般不】超过1年《 第十六条　【房屋：安全鉴？定机构应《当执行国家颁—发的专业技术—标准、规范和规程 ！     从事【房屋安全《鉴定工作的人员应当！具备：相应的专业技术【资格并经市房产行】政主管部门》资格审查合格取得鉴！定资格？证书后方可上岗【 第十七条—　房屋安全鉴定【。机构对房屋进行【鉴定时必《。须有2？名以上鉴定人员参加！对于特殊复杂—的鉴定项《目房屋安全鉴定机构！可以：另外聘请专家或者】邀请有关部门—派，员参与鉴定 【第十八条　从事房屋！租赁、抵押、买【卖、交换等活动法律！、法规和《规章：对房屋安全有要求】的当事人应当向有关！管理：部门提交房屋安【全鉴：定报告 《     房屋产权！人出租？、出售危险》房屋的应《当告知对方》当事：人双方当事》人应当在合》同中：对危险房屋的治【理做出约定 【第十：九，条　委托人委托房屋！安全鉴定《。机，。构进行房《屋安全鉴定》应当：交，。纳房屋安全鉴定费】鉴定费按照市价格】。行政主管部门和市】财政行政《主管部门批准的标】准收取   【  委托人为非房】屋所有人的经鉴定为！危险：房屋的鉴定费—由房屋所《有人或者责任—人，承担；经鉴定为非危！险房屋的《鉴定费由委托人承担！建设：。单位对施工区周边】房屋进行安全鉴定的！鉴定：费由建设《单位承担 第【二十条　危》险房屋的加固、解】危费用按下列原【则处理   【 ， （一？）超过房屋规—定，使用年限或者因不】可抗：力因素造成房—屋险情的由房—屋所有人《承担； 《 ，    （二）【在规定的《房屋保修期限内因建！设工程质量原因【。造成房屋险》情的按照建》筑法和有关法规【、规章的规定由有】关，单位承担保修—义务并对《造成：的，损失承？。担赔偿责任》； ？  ：  （？三）因施工》。、堆放、撞击等人为！因素告成房屋—险情的由责任—人承担； 》    《 （四）产权—不清或者《所有人下《落不明？的由房屋使用人承担！；   》 ， （五？）异产？。毗连房屋《出现险情《的由：异产毗连房屋所有人！按，照各自拥有房屋的建！筑面积按比例—共同承担 》 第二十一条　房】屋装饰？。装修禁止《下列：。行为 ？  ：。   （一）—未经原设计单位【或者具有相》应资质？。等级的设《。计单位提出设计方案！变动建？筑主体？和承重结构； 】    （二）【将没有采取防水措施！的，房间或者阳台改为】卫生间、厨房间； ！     （三）扩！大，承重墙上原有的门窗！尺寸拆除连接阳台的！砖、混凝《土墙体；《 ，   ？。  （四）在建成】房，屋下建造《地，下，室、蓄水《池；     （！五）其他影响—建筑结构《和使用安全》的行为 》第二十二条　房屋】产权人、使用人【不得擅？自改变房屋使用性质！不得：擅自拆除、部分拆除！非承重墙体或者【在楼地面、》屋顶、阳台砌筑【安放承重物体明【显加大荷载确需改】变的：房，屋产权人应》当持：房屋安全鉴定机构出！具的房？屋安：全鉴定报告向—房，屋安全主管部—门，提出：申请：经核：准后方可实》施其中涉及在城市】规，划区域内搭建建筑物！、构筑物或者改变】。房屋外立《面在非承重外—墙上：开，门窗：或者在房屋建筑【。物上设置信号塔【、广告牌《等大型设施的—应当先报请规—划行政主管部—门审批？或审核 第二十三！条　房屋产权人按照！本办：法第二十二条—规定申请房屋装饰装！修时应当《提交下列材料—  ？   （一）房屋】所有权？证；     （！二）申请人身份【证件； 《 ，    （三—）装饰装修方—案，；   》  （四）》变动房屋建筑主体】或者承重结构的【需要提交《原设计单位》或者具有相应资质等！级的设？计单位提出的设计方！案、：施工图？；   》  ：（五）有《关部门审核批准文件！；   》  （六）物业管理！单位签？署的意？见； ？  ：  ： （七）房》屋所：有人同意装修—的书面文件》 ：第二：十四条　《房屋安全主管部【门应当于收》到房屋？。装饰装？。。修申请之日5个【工作日内进》行审查对《符合条？件的：发给：房屋装饰装修安全批！准，书不：予批准的应当书面】说明理由 —第二十五条　有下列！情形之一的不得发放！房屋：装饰装修安》全批准书  【   ？（一：）房屋所有权或者使！用权有？争议的；    ！ （二）房屋—。严重损坏或者有险】情未经？修缮加固处理—的；     （！三）：属于危险房屋—的；     （！四）房屋《在拆迁封户范围内的！ 第？二十六条　任何单位！和个人有权举报【危害房？屋安全的行为房屋】安全主管部门或者有！。关部门应当依法查处！并负：责将处？。理结果答复举报人】     房屋产！权人或？者物业？管理：单位：应当建立健全房【。屋安全管理档案定】期进行？房屋安全检查消【除，房，屋安全隐患》并将房屋完》。损状况及处理—措施：报送房屋安全主【管部门备《案 ： 第二？十七条　房屋产【权人、使用》。人违反本《办法：第二十一条、第二十！二条、？第二：十三条规定的依照住！宅，室内装饰装修—管理办法的》规，定予以处罚造成损失！的依法承担赔偿责任！ 第？二十八条　当事【。人对行政处罚决定不！服的可依法申请复议！或者提起行政—诉讼 第》二十九条　房—屋安全鉴定机构【出具鉴定报告—内容不实给当事【人造：成经济损失、人身】伤害的应《当依法承担相应【的赔偿责任》 第三十条　本】办法所称异产毗【连房屋是《指，结构相连或者具有】共有：共用设备和附属【建筑而为不同所有人！所共有的房屋 】第三十一条　本【办法自20》04年5《月1日起施行— 《