》。 ： 辽》阳市房屋安全管【理办法 】颁布单位 辽阳市】人民政府 【 发文字号 辽【阳市人？民政府？令第74《号 颁布时】间 ：2004《-04-20— 生效时【间 200》。4-05-0—1 —。    《经2004年—3月1？9日市政《府，第20次常务会议】。讨，论通过现予》发布：实施 第一条　为！了，加强房屋安全管理保！障房屋安全使用【维护社会公共利【益根：据有关法规》、规章的规》定制定本办法 第！二，条，　，本办法适用》于我市城市》建成区内《已建成并投入使用】的各类？房屋的安全管—理 ？第三条　本》办法所称房屋安全】管理是指通过对房屋！进，行安全检《查、鉴定等方—法有效排除危—险房：屋和：其他影响安全—的活动 第四条　！本办法所称危—险房屋是指结—构已严重损坏或【者，承重构件《已属危险构件—随时：可能丧失稳定和【承载能力不能保证】使用安全《的房屋     ！房屋安全鉴》定是指具有鉴—定资质的专》门机构对房屋的使】用安：全，状况进行鉴别、评】。定的活？动 第《五条　房《屋安全管理遵循【。定期检？。。查、预防为》主，、，。规范使？用、科学鉴定、防】。治结合、《确保安全《的原则 《 第六条《。　市房产行政主【管部门是我市—房屋安全管理—的主管部门（以【下称房屋安全主管】部门）负责》我市行？政区：域内的房屋》安全管理工作—其所属？的房屋安《全鉴定机《构，是我市？行政区域内》房屋：安全鉴定的专门机】构负责我市城—市内已建成并投【入使用？的各类房屋安—全鉴定工作 【    辽阳—县、灯塔市、—弓长岭区《房产行政主管—部门负责本行—政区域内的房—屋，安全管？理工作    】 规划、建设、【城管等有关部门【和单：位在各自职责范【围内负责与房屋安】全管理有关的—工作 第七条　房！屋所有人或》。者使用人应当正确】使用房屋《保持房屋原有结构的！整体性、抗震性【不得影响毗连—房屋的安全 — ，第八条　《有下列情形》之，一的应当进行—房屋安全鉴定 【     （—一）房屋达到规【定，使用年限的； 】    （二）房屋！主，体结构？出现裂缝、倾斜迹】象等不安全因—素可能危及》房屋安全《的；：   《  （三）装饰【装修拆改房屋—主体结构或者明显加！大房屋荷载的—；    — （四）改变—房屋使用性质明显增！加，人员负荷有可能【危及公共安》全，的；     】（五）发生自然灾】害、火灾事故等不安！全因素危及房屋安】全的 第》九条：　，房屋安全鉴定由房屋！所有人委托房屋【安，。。。全鉴定机构进行鉴】定     房】屋使用人、》其他利害关》系人发现房屋有【不安全？因素：的可以要求房屋所有！人对房屋进行—安全：鉴定房屋所有人拒不！进行安全鉴定的房屋！使，用人、其他利害关】系人可以委托房屋】安全鉴定机》构进行鉴定 — 第十条　建—设工程施工可能影响！相，邻房屋结构安全的建！。设，单，位应当委托》房屋：安全鉴定《机构对相《邻房屋进行》安全鉴定《 第？十一条　委托房【屋安全鉴定机—构进行房屋安全鉴定！委托人应当提交【下列资料  【 ，  （？一）房？屋安全？鉴定委？托书：；，    》。 （二）证明其房】屋产权？的有效？证件：；或者房《。屋租赁合《。同和使用人有效身】。份证件；   】  （三）其他【利害关？系人的产权证明和有！效证件；《     （四）！有关房屋技术档案】资料； 《  ：   （五）房屋安！全，鉴定：机构：要，求，提供的其《他资：料 ： 第十二条　—房屋安全鉴定机【构应当于收到委【托申请之日起15个！工作日内出》。具房屋安全鉴—定报告房屋结构复】杂，、，。鉴定难？度较大15个工作日！内不能鉴定完—毕的向委托人作【出说明后最长可再】延长15个工作日 ！ 第十三条　房屋安！全鉴定机构按下【列程序进《行房屋安全鉴定 ！   ？ （一）受》理委托根据委托【人要求确定房屋安】全鉴定内容和—范围     】（二）初始调—查，收集：调，。查和分析房屋原【始，资料并进《行，现场：查勘     】（三：）检测？验算：对房屋现状》进行现场检测必要】时采用仪器测试【和结构？验算     （！四）鉴定评级对调查！、查勘、检》测、验算《的数据资《料，进，行全面分析、—综合评定确定其危】险等级？ ：  ：。。  （五）处理建】议，。对被鉴定的房屋【提出原则性的处理】建议     （！。六）出具鉴》定报告 第十【四，条　经鉴定为—危险房屋的》。按照下列规定处【理 ？ ，   ？（一）观察》使用适用于采取适】当安全？措施后尚能短期使用！但需要继续观—察的房？屋，     （【。。二）处？理使用适用于采取适！当安全措施后可以】解除：危险的房屋  】  ： （三）停止使【用适用？于，已，无修缮价值暂时【不便拆除又不危及相！邻建筑和影响他【人安全？的房屋？ ：   ？ （四）整体拆除】适用于整幢危险且】。已无修？缮价：值需要立即拆—除的房屋 第十五！条　房屋安全—鉴定机构《作出的鉴定结论【是，房屋：安全状况的依据 】     经鉴定属！。于危险房屋的房屋】安全鉴定机构应当向！申请人发出危险【房屋通知书危—险房屋的产权人或】者使用人应当按照危！险房屋通知书的要】求进行？治理：   《  ：经鉴定为非危险房屋！的在正常使》用条件下鉴定—。。报告的有效》期限一般《不超过1年 第十！六条　？房屋安全鉴定机构】应当执行国家颁发的！专业技术标准—。、规：范和规程    ！ 从事房屋》安全鉴定《工作的人员》应当具备相应—的，专业技？术资：格并经市房产行【政，主管部门资格审查】合格取得鉴》定资格证书后方【可上岗？ 第十《七条　房屋安全鉴定！机构对房屋》进行鉴定时必须【有2名以上鉴定人员！。参加对于特殊复【杂的鉴？。定项目？房屋安全鉴定—机构可以另》外聘请专家或者邀】请有关部门派员参】与鉴定 第—十八：条　从事房屋租赁】、抵：押、买卖、交—换等活？动法律、法规和规章！对房屋安《全有要？求的当事人应当【向有关管理部—门提交？房屋安全鉴定报告】     房【屋产权人出租、出】售危险房《屋的：应当告知《对方当事人双方【。当事人应当》在合同？中对：危，险房屋的治理做【出约定 第十九条！　委托人委》托房屋安全》鉴定机构《。进行房屋安全鉴定】。应当：交纳房屋《安全鉴定费鉴—定费按照市》价格：行政主管部》门和市财政行政主管！部门批准《的标准？。收取   —  委托人为非【房，屋所有人的》经鉴：定为危险房屋的鉴定！费由房屋所》有人或者责任—人，承担：；经鉴定为非危【险房屋的鉴定费【由委托？人承：担建设单位对施工区！周边房屋进行—安全鉴定的》鉴定费由建设单【位承担 第二十】条　危险《房屋的加固、解危费！用按：下列原则处理  ！   （一）—。超过房？屋，规定：使用：年限或者因不—可抗力因素》造成房？屋险情的由房—屋所有人《承担；   【  （二《。），在规定的房屋保【修期限内因》。建设工程质量原因】造成房屋险情的按照！建筑法和有关—法规：、规章的《规，定由有？关单位承担》保修义务并》。对，造成的损失》承担赔偿责任； ！。   ？ （三）因施工、】堆放、撞击》等人为因素》告成房屋险情的由】责任人承担； 】  ：  （？四）产权《不清或者所有—人下落不《明，的由房屋使用人承担！；  《   （五》）异产毗连房—屋出现？。险情：的由异产《毗，连房屋？所有人？按照各？自拥有房屋》的建：筑面积按比例共【同承担 第—二十一条　房—屋装饰装修》禁止下？列行为    】 （一）未经—原设计单《位或者具《有相应资质》等级的设计》单位提出设计—方案变动建筑主体】和承重结构； 【     （二【）将没有《采取防水措》施的房间或者阳台改！为卫生间、厨房间】； ？  ：  （三）扩大承】。重墙上原有的门窗尺！寸拆除连接阳台【的，砖、混？凝土墙体；》     （四】。）在建成房》屋，下建造地下室、蓄水！池；   — ， （五）其》他影响建筑结构【和使用安全的行为】 第？二十二条　》房屋产权《人、使用《。人不得擅自改变房屋！。使用性质不得—擅，自拆除、《部分拆除非承—重墙体或者在楼【地面、屋顶、阳【台砌筑？安放承重物》体明：。显加大荷载确需改】变的房屋产》权人应当持房—屋安全鉴定机构出】具的：房屋安全《鉴，定报告向房》屋安全主《。管部门？提出申请经核准【后，方可实施其中—涉，及在城市规划区【域内搭建建筑—物、构筑物或—者改：变房屋外立面在非】承重外墙上开门【窗或者在房屋建筑】物，上设置信号塔、广】。告牌等大型设施的应！当先报请规划行政】主管部门审批或审】核， ：第，二十三条　房—屋产权人按照本【办法第二十》二条：规定申请房屋装饰装！。。。修，时应当？提交下列材料 】    （一—）房屋所有权证；】     —（二）申请人身份证！。件；     】（三）装饰》装修方案；   ！ ， （四）变动房【屋建：筑主体或《者承重？结构的需要提交原设！计单位或《者具有相应资质等】级的设计单位提出】的设：计方案、施》工图：；  《 ，  （五）有关部】门审核批准文件【。；    — （六？），物业管理单位签【署的意见； —     》（，七）房屋《所有人同意装修的】书，面文：件 ： ，第二十四条　房屋安！。全主管？部门：应，当于收到《房屋装？饰装：修申：请之：日5个工作》日内：进行：审查对符合条件的】发给房屋装》。饰装修安《全批准书《。不予批准的应当书面！说明理由 第二十！五条　？有下列情《形之一？的不：得发放房《屋，装，饰装修安全批准书 ！    《 （一）房屋所有】权，或者使用权》有争议的； —   ？  （二）》房屋严重损坏或者有！险，。情未经修《缮加固？处理的；  【   ？。（三）属于危—险房屋的；》   《  （四）房屋【在拆迁封户》范围内的《 第？二十六条　任何【单位：和个人？有，权举报危害》房屋安全的》。行为房屋安全主管部！门或者有关部—门应：当依：法查处？并负责将处理结果】答复举报《人 ？    房屋—产权人或者》物业管理《。单，位应：当建立健《全房屋安全管—理档案定期》进行：。房屋安全《检查消除房屋—安全隐患并将房【屋完损状况及处理措！施报送房《屋安全主管部—门备案 《。。 第二十七条　房屋！产权：人、使用人》违反本办法第二【十一条、第二十二条！、第二十三条规定的！依照：住宅室？内，装，饰装修？管理办法的》规定予以处》罚造：成损失的依法承担】赔偿责任 第二十！八条：　当事人《对行政？。处罚决？定不服的可》依法申请复议或【者提起行政诉讼 ！第二十九条》　，房屋安？全鉴：定机构出具鉴—定报告内容不实给】当事人造成》经济损失、人身伤】害的应当依法承【担相应的《赔偿责任《 第？三十条　本办法所称！异产毗连房屋是【。指，。。结构相连或》者具有？共有共用设备和附】属建筑而为》不同所有人所共有】的房屋 《 第三十一条　本】。办法：自，2，。004年5月1【日起施？行 》