— 》辽阳市房屋》。安全管理办法 ！ 颁？布单位 辽阳市人】民政府 【发文字？号 辽阳市人—民政府令第7—4号 《 颁布时》间 ：2004-04【-20 — 生效时间 200！4-：05-01》 》    经2004！年3月19日市政府！第20？。次，常务会议讨》论通过现予发布实施！ 第一条　为【了加强房屋安—全管理保障房屋安全！使用维护社》。会公共？利益根据有》关法规？、规章的规定—制定本办法》 第二条》　，本办法适用于我市】城市建成区内已建成！并投入？使用的各类房屋【的，安全管理 —。第三条　本办法所称！房屋安全管》理是指通过对—房屋进行安全检【查、：鉴定等方法有效【排除危险房屋—和其他影响安—全的：活动 第四—条　：本办法所称》危险房屋是指结构已！严重损坏《或者承？重，。构件已？属，危险构件随时—。可能丧失稳定和承载！能力不能保证使用】安，。全的房？。屋    — 房屋安全鉴—定是指具有》鉴定：资，质的专？。门机构对房》屋的使用《。安全状况进行鉴别、！评定的活动 【第五条　房屋安【全管理？遵循定期检查、【预防为？主、规范使用—、科学？鉴定、防治结合、确！保安全的原则— 第六条　市【房产行政主》管部门是我市房屋】安全管？理的主？。。管部门（以下称房屋！安全主管部门）负责！我市行政区域—内的房屋《安全管理工作其【所属的房屋安全鉴】定机构是我市—行政区域内房屋安全！鉴定的专门机构负责！我市城市内已—建成并投《。入使：用的各类房屋安全鉴！定工作    】 辽阳县、灯塔市、！。。弓长岭区房产—行政主？管部：门负责？本行政区域内—的，房屋安全管理工【。作     【规划：、，建设、城管等有【关部：门和单位在各自职】责，范围内？。负责与房屋安—全管理有关的工【作 第七条—　房：屋所有人或者使用】。人应当正《确使用房屋保持【房屋原有结构的【整体：性、抗？震性不得影响毗【连房屋的安全 【 第八条　有下列情！形之一的应》当进行房屋安全鉴】定 ：     （一【）房屋达到规—定使用年限的；【     —（二）？房屋主体《结构出现裂缝—、倾斜迹象等—不，安全因素《可能危及房屋安【全的：； ？    （三—）装饰装修拆改房屋！主体结构或者明显加！大房屋荷载的； 】  ： ，  （四《）改变房屋使用性】质明显增加人员负】荷有：可能危及公共安全】的；   —  （五）发生自然！灾害、火灾事故等不！安全因素《危及房？屋安全的 第九条！　房屋？安全鉴定由》房屋所有人委托房屋！。。安全鉴定机》构进行鉴定》   《  ：房屋：使用人、其他利害关！系人发现房》屋有不安全因—素的可以要求—房屋所有人对—房屋进行《安全鉴？定房屋所有》人拒不？进行安全鉴定的房】屋使用人、其他利】害关系人可以委【托房屋安《全鉴定？机构进？行鉴定 第十条　！建设工？程施工可能影响相】邻房屋结构安全的建！设单位应《当委托房屋》安全：鉴定机？构，对，相邻：房屋：进行安？全鉴定 》第十一？条　委？托房屋安《全鉴定机构进行房屋！安全鉴定委托人应当！提交下列《资料 ？  ：   （一）—房屋：安，全鉴定委托》书； 《。    《（，二）证明其房—屋，产权的有效》证件；或者房—屋，租，赁合同和使用—人有效身《份证件；   】  （三）其他【利害关系人的—产权：证明和有《效证件； 》    《 ，（四）有关房屋技术！。。档案资料；》   《  （五）房屋【安全鉴定《机构要求提供的其】。他资料 第十【二条　房屋安全【鉴定机构应当—于收到委托申请之】日起15个工作日】内，出，具房屋安全鉴定报】。告房屋结构》。复杂、鉴定难度【较大15个工—作日内不《能，鉴定完毕的向—委托人作出说明后最！。长，可再延长15个【。工作日 第十【。三条　房屋安全【鉴定机构按下列程序！进行房屋安全—鉴定 ？。     （一）受！理委托根据委—托人要求确定房屋】安全鉴定内容—和范围  —   （二）—初始调查《收集调查《。和分析房屋原—。始资料并进行—现场查勘 》   ？  （？。三）检？测验算对《房屋现？状进行现场》检测必要时采用仪】器测试和结构验算 ！     》（四）鉴定评—级对调？查，、查勘、检测、验算！的数据资料进行全面！分析、综合评—定确定其危险等级】     （五】），处理建议对被鉴【定，的房屋提出原则性的！处理建议《     —（六）？。出具鉴定报告 第！十四条　经鉴定为危！险房屋的按照下【列规定处理 —   ？。  （一）》观察：使用适用于采取【适当安全《。措施后尚《能短期使《用但：需要继续观察的房】屋 ：。 ，  ：  （？二）处理使》用适用于采取适【当安全措施》后可以解除危险【的，房屋    【 （三）停止使用】适用于已无修缮价值！暂时不？便拆除又《不危及相邻建筑和】影响他？。人安全的《房屋 ？     （—。四）：整，体拆除适用于—整幢危险且已无【修缮价值需要立即】拆除：的房屋 《 第十五条　—房屋安全《鉴定机构《作出的鉴定结论是房！屋安全状况的依据】     经鉴定！属于危险房屋的房屋！安全鉴？定机构应《当向申请人发出危险！房屋通知书》危险：房屋的产《权人或者使用人应当！按照危险《房屋通知书的—要，求进行治理》     经鉴定！为非：危险房屋的》在正常使用条—件下鉴？。定报告的有效期限一！般不：超，过1年 第十【六条　房屋安全鉴定！机构应当执行—国家颁发的》专业技术标准、【规范和规程》。 ，     从—事房屋？安全鉴定工作的人员！。应当具备《相应的专业》技术资格并》经市房产行政主管部！。门资格审查合格取】得，鉴，定，资格证书后方可上】岗 第十》七条　房《屋安：全鉴定机构对房屋进！行鉴定时必须有2名！以上鉴定人员参加对！。于，特殊复？。杂的鉴定项目—房屋安全鉴定机构】可，以另外？聘请专家或者邀请】有关部？门派员参与鉴定【 第十八条　【从事房屋《租赁、抵押、买卖】、交换等活动法律】、法：规和：规章对房屋》安全有要《求的当事人应当【向有关管理部门提交！房屋安全鉴定—报告： ，     房屋产】。权人出租、出售危险！房屋的应当告知对方！当事人双《方，当事人？应当在合同中对【危险房屋的治—理，做，出约定 》第十九条　委托人委！托房屋安全鉴定机构！进行房？屋安全鉴定应—当交纳？房，屋，安全鉴定费鉴定【。费按照市《价格行政主管部【门和市？。财政：行政：主管部门批准—的标准收《取，     委托人！为非房？屋所有人的经鉴定】为，危险：房屋的鉴定费—由房屋所有人或者】责任：人承担；经鉴定为非！危险房屋的鉴—。定费由委托人承担建！。设单位？对施工区周边房【屋进：行安全？鉴定：的，鉴定费由建设单位】承担 《第二十条　危险房】屋的加固《、解危费用》。按下列？原则处？理    — （一）超过房屋】规，定使用年限或者因不！可抗力因素造成【房屋险？情的由房《屋，所有人承担； 【     （—二）在规定的房屋】保修期限内因建【设工程质量原因【造成房屋险情的【。按照：建筑法和有》关法规、规章—的，规定由？有关单位《承担保修义》务并对造成的损【失承担赔偿责任； ！     （三）因！施工、堆《放、撞击等人—为因素告成房屋【险，情的由责任人承担】； ？。    （四）产】权不：清，或者所？有人下落不明的由】房屋使用人承—担； ？     （—五）异产毗连—房，屋出现险情的由异产！毗连房屋所有—人按照各《自拥有房屋》的建筑面《积，按比例？共同承担 》 第二十一条　房屋！装饰装修禁止下列】行为     （！。一）未经原设计单位！。或，者具：有相应资质等级的设！计单：位提出设计方案【变动建筑主体和【。承重结构；   ！  ：（二）将没有采取】防水措施的房间或者！阳台改为《卫生间、厨》房间；  —   （《三）扩大承重墙上】原有的？门窗尺寸《拆除连接阳台—的砖：、混凝土墙体—。；  《   （《。四）在建《成房屋？下建造地下》室、蓄水池； 】    （》。五）其他影响建【筑结构？和，使，用安全的行》为 第二十—。二条　房屋产权人、！使用人不得擅自改】。变房屋使用性质不得！擅自拆除《、部分拆除非—承重墙体或》者在楼地面、屋顶、！阳台砌筑安》放承重物体明—显，。加大荷载确》需改变的房》屋产权人《应当持房屋安—全鉴定？机，构出具的房屋安【全鉴定报告》向房：屋安：全主管部《门提出申《。请经核准后方可【实施其中涉及在【城市：规，划区域内《搭建建筑《物、构筑物或者改】变，房屋：外立面在《非承重外墙上开门】窗，或者在房屋建筑【物上设置信号—塔、广告牌等大型】设施的应当先报请】。规划行政主管部门审！批或审核 —第二十三《条　房屋产权人按】照本办法第二十二条！规定申请《房屋：装饰装修时应—当提交下列材料【。     （一】），房屋所有权证； 】     （二【）申请人《身份证件； —     （三）装！饰装修方案；—     （四】）变动？房屋建筑主体或者】承，重，结构的？需要提交原设计单】位或：。者具有相应资—质等级的《设计单位提出—的设计方《案、施工图； 】    （五—）有：关部：门审核批准文件【。； ：     （六【）物：业管理单位签署的意！见； 《    （七）【房屋所有《人同意装修的书面文！。件 第《二十四条　房屋【安全主？管部门应当》于收到房屋装饰装】。修申请之日5个工作！日内进行审》查，对符合条件的发给】房屋装饰《装，修安全批准书不予批！准的应当书面说【明理由 《 第二十五条—　有：。下列情形之》一的不得发放房屋装！饰装修安全》批准书  —   （《一）房屋所有—权或者使用》权有争议的；—     （二】）房屋严重》损坏或？者有险情《未经修？缮加固处理的；【  ？   （三）属于】危险房屋的； 】  ：  ：（四）房屋在拆迁封！户范围内的 第】二十六条《　任何单位和个人有！。。权举报危《害房屋？安全的行为房屋安全！主管部？门或者有关部门应当！依法查处并负责将】处理：结果：答复举报人 —     房屋产】。权人或者物》业管理单位应当【建立健？全房屋安全管理【。档，案，定期进？行，房屋安全检查消【除房屋安《全隐患并将房屋【完损状况及处理【。措施报送房屋安全主！管，部门备案《 第？二，。。十七条　《房屋产权人、—使用人违反本办法第！二十：一条、第二》十二条？、第二十三条规定】的依照住宅室—内，装饰：装修管理办法的【规定予以处罚造成】损失：的依法？。承担赔偿责任 第！二十八条《　当事人对行政处】罚决定不服的可【依法申？请复议或者》提起行政诉讼 】第二十？。九条　房屋安—全，鉴定：。机构出具鉴定报【告内容不实给当【事人造成经济损失、！人身伤害的》应当依法承担相【。应，的，赔偿责？任 第《三十条　《本办法所称异产毗】连房：屋是指结构相连【。或者具有共》有共用设备和附【属建筑而为不同所】有人所共有》的房屋 第三【十一条　本办法自】2，。004年《5月1日《起施行 【