！ 辽阳《市房屋？安全管理办法 ！ 颁布《单，位 辽阳市人民【政，府 ？ 发文《字号 辽阳市人民政！府令第74号 】 颁布时间— 2：004-04-【20 ？ 生效时—间 20《04-05-0【1 《 ，     经200！4年3月19日【市政府第20次常】。务会议讨论通过【。现予发布实施 第！一条：　为了加强房屋安全！。管理保障《。房屋安全使用—维护社？会公：共利益根《据有关法规、规章】的规定制定本办【法 第二条—　本办法适用于我市！。城市建？成区内已建成并【。投入使用的各类房屋！的安全管理》 第三条　本办法！所称房屋安》全管：理，是指通？过对：房屋进行安全—检查、鉴定等方【。法有效排除危—险房屋和其》他影响安全的活动 ！ 第四条　本办【法，所称危险房屋是【指结构已严重损坏或！者承重构《件已属？危险构件《随时可能丧失稳【定和承载能力不能保！证使用安全的房屋 ！    《 房屋安全鉴定是】指具有鉴定资质【的专门机构对—。房屋的使用》安，全状况进行》。鉴别、评定的活【。动 ： ，第五条？。　房屋安全管理【遵循定期检查、【预防：为主、规《范使用、科学鉴定】、防：治结合、确保—安全的原则 第六！条　市房产行政主管！。部门是我市》房，屋，安全管理的主管部】门（以？下称房屋安全—主管：部门）负责》。。我市行政《区域内的《房屋安全管理工【作其：所，属的房屋安全—鉴定机构《是我市行政区—域内房屋安全鉴【定的专门机构负责我！市城市内已》建成并投入使用的各！类房屋安《全鉴定工作  】   辽阳县—、灯塔市、弓—长岭：区房产？。行政主管部门—负责本行政区域内】的房屋安全管理工】作     规】划、建设、城—管等有关《部门和？单位在各自职责范围！内负责与房屋—安全管理有关—的，工作 第七条　】房屋所有人或—。者使用？人应当正确使—用房屋？。保持房屋原有结构的！整体：性、：抗震性不得影响毗】。连房：屋的安全 第八条！　有下列《情形之一的应—当进行房屋安全【鉴定： ：    （一）【房屋达到《规定使用年限的；】   《  （二《）房：屋主体结构》出现裂缝、》。倾斜迹象等不安【全因素可能危及房】屋安全的； 【    （三）【装饰装修拆改房屋主！体结构或者》明，显加大房屋荷载的；！     （四）！改，变房：屋使用？性质明显增加—人员：。负荷有可能危及公】共安全的；  】   （五）发生】自然灾害、火—灾事故等不安全因】素，危及房屋安全的 】 第九条　》房屋安全鉴定—由房屋所《有人委托房屋安全】鉴定机构进行—鉴定     房！屋，使用人、其他—。。利害关系人发现【房屋有不安全因素的！可以：要求房屋《所有人对房》。。屋进行安全鉴—定房屋所有人拒不】进行安全鉴》定的房屋使用人【、其他利害关—。系人可以委托房屋】。安全：鉴定机构进行鉴定】 第十条　—建设工程施》工可能影《响相邻房屋结构安全！的建设单位应当【委托房屋安全鉴定】机构对相邻房屋进】行安：。全鉴：定， 第十一条　委】托，房屋安全鉴定机构】进行：。房，屋安全鉴定委—托人应当提交下【列资料     ！（一）房屋》安全鉴？定委托书；  】   （二）证【明其房屋产权的有效！证件；或者房屋租赁！合同和使用人—有，效身份证件；  ！   （三）—其他利害关系—人的产权证明和有】效证件；《 ，    《。 （四）有关—房，屋技术档案资料； ！。   ？  ：（五）房《屋安全鉴定机构【要求提供的其他资料！ 第十二条　房】屋安全鉴定机构【应当于收到委托【申请之日《起15个工作—日内出具房屋安全】鉴定：报告房？屋结：构复：杂、：鉴定难度较大1【5个工作日内—。不能鉴定完毕的【向委：托人作出说明后【最长：可再延？长15个工作—日 ： 第十三《。条　房？屋，安全鉴？。定机构按下列—程序进行房屋—安全鉴定 —   ？ （一）受理委托】。根据委托人要求确】定，房屋：安全鉴定内容和范围！     —（二）？初始调查收集调【查和分？析房屋原《始资：料并进行现场查勘 ！  ：  ： （三）检测验算对！房，屋现：状进行现场检测必】要时采用仪器—测试和结构验算 ！ ，。   （四）—鉴定评？级对调查、查—勘、检？测、验？算的：数据资料进行全面】分析、综合评—定确定其危险等【级   》  （五）处理建议！对被鉴？定的房屋提出原【则性的处理建议 】     （六）出！具鉴定报告》 ：。第十四条　经鉴定为！危险房屋的按—照下：列规定处理  】 ，。 ， （一）观察使用】适用于采《取适当安全措施后】尚能短期《使用但需要继续观】察的房屋    ！ （二？）处理使用适用【。于采：取适当安全措施【后可以解除》危险的房屋》  ？ ，  （三）停止使】用适用于已无修【缮价值暂时不—便拆除又不危—。及相邻建筑和影响】他人安全的》房，屋，     （【四）整体拆》除适用于整幢—。危险且已无》修缮价值需要立【即拆除的房屋 【 第：十五条　房》屋安：全鉴定机《构作出的鉴定结论】是房屋安全状况的依！据 ：     经鉴定属！于危险房屋的—房屋安全鉴》定机构应当向—申请人发出危—险房屋通知书—危险：房屋的产权人或者使！用人应当按照—危险房屋通知—书的要求进行治【理     【经鉴定为《非，危险房屋的》。在正：常使用？条件：下鉴定报告的有【效期限一般不—超过：1年 ？ 第：十六：条　：房屋安全《鉴定机构应》当执行国家颁发的专！业技：术标准、规范和规程！  ？   从事房屋安】全鉴定工作》的人员应当具备【。相应的专《业，技术资格并经市房】产行政主管》部门资格审查合格取！得鉴定资格证书【后方可上岗 第】。十七：条　房屋安全鉴【定机：构对房屋进》行鉴定时必须—有2名以上》鉴定人员参加对于特！殊，复杂的鉴定》项目：房屋安全鉴》定机构可以另—外聘：请专：家或者？邀请有关《部，门派员参与鉴定【 第十八条　从事！房屋租赁《、抵押、买卖—、交换等《活动法律、法规和】规章对房屋安全有】要求的当《事人应当《向有关管理部—门，提交房屋《安全鉴定报告—     房【屋产权人出租、出售！危险房屋《的应：。当告知对《方当事人双方当事人！应当在合同中对危】险房屋的治理做出】约定 《第十九？条　委托人委托房】屋安全鉴定机构【进行房屋安全—。鉴，定应当交纳房屋【安，全鉴定费鉴定费【按照市价《格行政？主管：部门和市财政行【政主管部《门批准？的标准收取 【    委托人为】非房屋？所，有，人的经鉴定为危险】房屋的鉴定费由房】屋所有人或者责【任人承担；经鉴定】为非危险房》屋的鉴定费》由委：。托人：承担建设单位对施】工区周边《房屋进？行安全鉴定的鉴定】费由建设单》。位承担 第二十】条　危险房屋—的加：固、解危费用按下】列原：则处理   【  （一《）超过？房屋规定使用年限或！者因不？可抗力因《素，造成房屋险情的由房！屋所有人承担； ！  ：  （二）在—规定的房屋》保修期限内因—建设工程质量—原因造成房》屋险情的《按，照建筑法和有关法】。规、规章《的规定由有关单位】承担保修义务并【对造成的损失承担赔！偿责任；   】。。  （？三）：因施工？、堆放、撞》。击等人为因素—告成房屋险》情的由责任人承担；！   《  （四《）产权不清》或者所有人下落【不明的由房》。屋使用人《承担；？ ，。  ：   （五）异产】毗连房屋出现—险情：的由异产毗连房屋所！有人按照各自—拥有房屋的建筑【面积按比例共同承】担， 第？二十一？。条　房屋装》饰装修禁《止下列行为   ！  ：。（一）未经原设计单！位或者具有》相应资？质，等级的设计单位提出！。设计方案变动建【筑主：体，和承重结构； 】   ？ （二？。。）将没有采》取防水措施的—房间或者阳台改为】卫生间、厨房—间，；  《 ，  ：（三）扩大承—重墙上原有的门窗】尺寸：拆除连接《阳台：的砖、混凝》土墙体？；     （】四，）在建成房屋下建】造地：下室、蓄水池； ！    《（五）其他影响【建筑结构和使用【安全的行为 第二！十二：条　房屋产权人、】使用人不得擅自改】。变房屋使用性质不】得擅自拆除、部分】拆除非？承重墙体《或，者在：楼地面、屋顶、阳】台砌筑安《放承重物体明—显加大荷载确需改】变的房屋产权人【应当持房屋安全鉴】定机构出具的房屋安！全鉴定报告向—房屋安全主管部门提！出申请经《核准后方可实施其】中涉及在城》市规划区域内搭【建建：筑物、构筑物或者】改变：房屋外立面在非【承重外墙《。。上开门窗或者—在房屋建筑物上设】置信号塔、广告牌】等大型设施的应当先！报请规？划行：政主管部门》。审批或审《核 第二十三条】　房屋产《权人按照本办法第】二十：。二条规定申请—房屋装饰装修时应当！提，交下：列，材料 《。    （一）【房屋所有权证； 】  ：。   （二）申【。请人身份证》件；：    》 ，（三）装饰装修方案！；  《 ，  （四）变—动房屋建筑主体或者！承重结构的》需要提交原设计【单位或者具》有相应资《质等级？的设计单位提出的】设计：。。。方案、？施工图；  【   （五》）有关部门审核批】准，文件； 《   ？  （六）》。物业管理单位签署】。的意见； 》     （七）】房屋所有人同—意，装修的书面文件 ！第二十四条　房屋】安全主管部门应当于！收到房屋装饰装【修申请之日》5个工？。作日内？进行审查对符合【条件的发《给房屋装《饰装修安全批准【书不予批准的—应，当，书面说明理》由 第二十五【条　：。有下列？情形之？一的不得发放房屋装！饰装修？安全批？准书   —  （一）房—屋所有权或者使用】权，有争议的； 【    （二）房屋！严重损坏或者有险情！未经修缮加固处理】的；     （！三）属？于危险？。房屋：的； ？     》（四）房屋在—拆迁：封户范？围内的 第二十】六条　任《何单位和个人有【权举报危害房—屋安全的行为房【屋安全主《管部门或者有关部】门应：当依：法查处？并负责将处理结果】答复：举报人    】 房屋产权人或者物！业管理单《位应当建立》。健全房屋安全管理档！案定期进行》房屋安全检查消除房！屋安全隐患并—将房屋完损状况【及处理措《施报送房屋》安全主管部门备案】 第？二十七条　房屋【。产权：人、使用《人违反本办法第【二十一？条，、第二十二条、第二！十，三条规定的依照住宅！室内装饰装修—管理办法的规定予以！处罚造成损失的依】法承担？赔偿：责任 第》二十八条　当—事人对行政》。处罚决定不服的【可依法申《请复议或《者提起行政》诉讼 第二十【九条：　房屋安全》鉴，定机构？出具鉴定报告内【容，不实给当事人造成经！济，损失、人身伤害的】应当依法《承担相应的赔偿【责任 第三十条】　本办法所称异产毗！连房屋是指结构相】连或者具有共—有共用设《备，和附属建筑而为不】同所有人所共有的】房屋 第》三十一条　本办法自！2，。0，04年5月1—。日，起施行 【