》 辽【阳市房屋安》。。全管理办法 】 颁布单位— 辽阳市人民政【府 《 发文字《号 辽阳市人民政府！令第74《号 》颁布时间 20【04-04》-20 生效！时，间 ：2004-05-】01   ！。  经200—4年3月19日市】政府第20次常务】会议讨论通过现予】发，布实施 》第一条　为了加【强房屋安《全管理？保障房屋安全使用维！。护社会公共利益根据！有关法规、》规章的？规定制定《本办法 第二条　！。本办：。法适：用，。于我市城市》。建成区内已建成【并投入？使用的各《类房屋的《安全管理 第三】条　本办法所称房】屋安全管理是指通】过对房屋《进行安全《检查：、鉴定等方法有效排！除危险房屋和其他】影响安全的活—动， 第四条　本办】法所：称危险房屋是指结】构已：。严重损坏或》者承重构件已属危】险构件随《时可能丧失稳定和承！载能力？不，能保证使用安全的房！。屋     房屋！安全鉴定是指具【有鉴定资质的专【门机构对房屋的使用！安全状况进》行鉴：别、评定的活动 】。 第五条　房屋安】全，管理遵？循定期检查》、预防为主》、，规范使用、》科学鉴定、》防治：结合、确《保安全的原》则 ： 第六条　市房产】行政主管《部门是我市房屋【安全管理《的主管部门（以下】。。称，房屋安？全主管？。部门）？负责我市行政区域】内的房屋安全管【理工作其所属的房】屋安全鉴定机构【是我市行政区域【内房屋？安全鉴？定的专门机构—负责我市城市内已】建，。成，并投入使用》的各类房屋安全【鉴定工作《  ？  ： 辽阳县、灯塔市、！弓长岭区房产—行政主管部门负责本！行政区域内》的房屋安全管理【工，作   》  规划、建设、城！管等：。有关部门和》单，位在各自职责—范围内负责与房【屋安全管《理，有关的工作 第七！条　房屋所有—人或者使用人应当】正确：使用房屋保持房屋】原有结构的整体【性、抗震性不得影响！毗，连房屋的安全 第！八条　？有下列情形之一【的应当？进行房屋安全—鉴定     （！。一）房屋达》到规定使用年—限的；     ！（二）？房屋主体结构—。出现裂缝、倾斜【迹，象等不安全》因素：可能危及房屋安【全的； 《  ：   （三）装【饰装修拆《改，房屋主体《结构或者明》。显加大房屋》。荷载的； 》。   ？ ， （四）改变房【屋使用性质明显增】加人员负荷有—可能危及《公共安全《的；：  ？   ？（五）发生自然灾害！。、火灾事故》等不安全因素危【及房屋？安全的 第九条】。　房：屋安全鉴定》由房屋？。。所有：人委托房屋安—全鉴定？机构进行鉴》定 ：   ？  房屋使用人、】其他利害关》系人发？。现房屋有不安全因素！的可以要求房—屋所有人对》房，屋进行安全鉴定房屋！所有：。人拒不进行安—。。全鉴定的《。房屋：使用人、其他利【害关系人可以委托房！屋安全？。鉴定机构进行鉴【。定 ？第十条　建》设工：。程施工？可能影响相邻房屋结！构，安全的建《设，单，。位应当委《托房屋安全鉴定【。机构对相邻房屋进行！。安全鉴定 第十】一条：　，委托房屋安全鉴定】机构进行房屋安【全，鉴定委托人应当提】交下：列资料     ！（一）房屋》安全：鉴定委？托书；  —   （二）—证明其房屋产权的】有效证？。件；或者房》。屋租赁合《同和使用人有效【身份证件；》 ：  ：  （三）其他【利害关系人的产权】证明和有效证件； ！    《。 （四）有关—房屋技术档案资【。料； ？     （五【。），房屋安全鉴定机构要！求提供的其他资料】 第？十，二条　房屋安—全鉴定机构应当于收！到，委托申请之日起【15个工作日—内出具房屋安全【鉴定报告房屋结构】复杂、鉴定》难度较？大15个工作日【内不能？鉴定：完毕的向委托人作出！说明后最《长可：再延长？15个工作日 第！十三条　房屋安全】。鉴定机构按下列程】序进：行房屋？安全：鉴定：     （一】），。受理委托根据委托】人要求确定》房屋安全鉴定—内容和？范，围，     （二）！初始调查收集调查】和分析房屋原始资】料并进行《现场查勘 》     》。（三）检测验算对房！屋现状进《行，现场：检测必？要时采用《。仪器测试和结构验】算  《   （四）—鉴定：。评级对调查、查【勘、检测《、验算的数据资料进！行全：面分析、综合—评定确定其危险等】级     （】五）处理建》议对被鉴定的房【屋提出原则性的处理！建议     （！六）出具鉴定报【告 ？第，。。十四条　经鉴—定为危？险房屋的按照下列】规定处理《 ：。    （一）观】察使用适用于采【取适：。当安全措施后尚能短！期使用？。但，需要继续《观察的房屋  】   （《二）处？理使用？适用于采取适当【。安全措施后》可以：解除危险的房—屋    —。 （：。三）停止《使用适？用于已无修缮价值】暂，时不便拆《。除，。又不危及相邻建筑】和影响他人安全的】房屋    【 （四）整体拆【除适用于整》幢，危险且已无修缮价值！需要立即拆除—的房屋 第十五】条　房屋《安全鉴定《机构作出的鉴—定结论是房》。屋安全？。状况的依据 【   ？。。 ，经鉴：定属于危险房屋【的，房屋安全鉴定机构】应当向申请人发出】危险房？屋通知书危险房屋】的，产权人或者使用人】应当按照危险房屋通！。知书的要求进行治理！  ？。   经鉴定—为非危险房》屋的在正常使—用，条件下鉴定报告的】有效期限一》般不超过1年— 第十六条　房】屋安：全鉴定机构应—当执行国家颁—发的专业技》术标准、《。规范和规程  】   ？。。从，事房屋安全鉴定工作！的人员应当具—。备相应的专》业技术资格并经市】房产行政主管部【门资格审查合格取】得，鉴定资格《。证书后方《可上岗 《 第十七条　—房，屋安全鉴定机构对房！屋进行鉴定时必【须有2名《。以上：鉴，定人员参《加对于特殊》复杂的鉴《定项目房屋》安全鉴定机》构可：以另外？聘请专家或者邀请】有关部门派员参【与鉴：定 第《十八条　从事房屋租！赁、抵押、买卖、交！换等活动法律、法】规和规章《对房屋安《全有要求的》当事人应当向有关管！理部门提交房屋安】全鉴定报《。告  《 ，  房屋产权人出】租、出售危险房【屋，的应当告知对方当事！人双方？当事人应《当在合？同中对危《险房：屋的治理做出约定】 第十九条　委】托人委托房屋—安全鉴定《机构：进行房屋安》全鉴定应当交纳房屋！安全鉴定费》鉴定费按《照市价格行政主管部！门和市？财，政行政主管》部门批准的》标准收取《     委【托人为非房屋所【有人的经《鉴，定为危险《房屋：的鉴定费由房屋所】。有人或者责任人承担！；经鉴？定为非危险》房屋的鉴定费由委】托人承担《建设：单位对施工区周边房！屋进行安《全鉴定的《鉴定费由建设单位】承，。。担 ：。 第：。二十条　危险房屋的！加固：。、，解，危费用按下列原则处！理 ： ，    （一—）超：过房屋规定使—用年限或者因不可抗！力因：素造成房屋险情的由！。。房屋所有人承担；】     —。（二）在规定—的房屋保修期—限内因建设》工程质？量原因造《成房屋险情》的按照建筑法和有】关法规？、规章的《规定由有关》单位承担《保修义务并》对造成的损失承【担赔：。偿责任；《。     （【三）因施工、堆放、！撞击等人为因素告】成房屋？险情的？由责任人承担—；     （】。四）产？权不清或《者所：有人下落不明的由房！屋，。使用：人承担； 》     （五）异！产毗连房屋出—现险情？的由异产《毗连房屋所有人按照！各自拥有房》屋的建筑面积—按比：例共同承担 — 第二十一条　房】屋装饰装修禁—止下：列行为   【  （一）未经原设！计单位或者具有【相，应资质等《。级的：设计单位提出设计】方案变动建筑主体】和承重结构； 【  ：。   （二）将【没有：采，取，防水措施的房—间或者阳《台改：为卫生间《、，厨房间；    ！ （三）扩大承【重墙上原有》的门窗尺寸拆除【。。连接：阳台的？砖、混凝土》墙体；  —   （四》。）在建成房》屋下：建造地下《室、蓄水池；—。   《 ， （五）其他影【响建筑？结构和使用安全【的行：为 第《二十二？条　房屋产权—人、使用人不—得擅自改《变房屋使用》性质不得擅》自拆：除、部分拆》除，。非承重墙体或者【在，楼地：面、屋顶《、阳台？砌筑安放承重物体明！显加大荷载确需改变！的房屋产权》人应：。当持房屋安全鉴【定机构出具的房屋安！全，。鉴定报告向房—屋安全主《管部门提出申—请经核准后方可实施！其，中涉及在城市—规划区域内搭建【建筑：物、构筑物》或，者改变？房屋外？立面在非《承重外墙上开门【窗或者在房屋建筑】物上设置信号塔、广！告牌等大《型设施的应当先报请！规划行政主管部门审！批或审核 》 第二十三》条　：房屋产权《人按照本办法—。第，二十二条规定申【请房屋装饰装修时】应当提交下》列，材料   —  （一《）房屋所有》权证；  —   （二）申【。请人身份证件； ！   ？ （三）《装饰装修《方案；？    》 （四）变》。。。动房屋建《筑主：体或者承重结构【的需：要提交原设计—单位或者具有相应】。资质等级的设—计单位提《出的设计《方案、施工图； ！    （五）有关！部门审核批准文件；！     （六）！物业管理单位签署】的意见；    ！ （七）房屋—所有人？同意装修《的书面文件 第二！十四条　房屋安全】主管部门应当于收】。到房屋装饰装修【。申，请之日5个》工作日内《进行：审查对符合条件的发！给房屋装饰装修【安全批？准书不予批》。准的应当书面—说明理由 》。 第：二十五条　》有下列情形之一的】不得发？放房屋装饰装修安】全，批准书？。。  ？   （《一）房屋所》有权或？者使用权有争议的】； ：     （—二，），房屋严重损坏—或，。者有：险情未经《修缮：加固处理的；—   《  （三）》属于危险房屋的【；    — （四？）房屋在拆迁封户】范围：内的： 第二十六条　】任何单位《和个人有权举报【危害房屋安》全的行为房》屋安全主管部门或者！有关部门应当—依法查处并负责【将处理结果答—复举报人    ！ 房屋产权人或【者，物业管理单位应当】建立健全房屋安全】。管理档案《定期进行房屋安【全检查消《除房屋安全隐患并】。将房屋完《。。损，状况及处理措—施报送房屋安全【主管部门《备案 第二—十七条　房屋—产权人、《使用人违反本—办法第二十》一，条、：第二十二《条、第二《十三条规《。定的依照住》宅室：内装饰装修管理办法！的规定予《以处罚？造成：损失的依法承担【赔，偿责任 第二【十八条　当事—人对行政《处罚：决定不服的可依法】申请复议或者提起】。行政：诉讼 第二十九】条　房屋安全鉴定】机构出具《鉴定报告内容—不实给当事人造成经！济损失、人身伤害】的应当依法》。。承担：相应：的赔：。偿责任 》第三十？条　本办法所—。称异产毗连房屋【是指结构相连或者具！有共有共用设—。备和附属建筑而为不！同所有人所共—有的房屋 第【三十一？条　本办《。法自2004年5】月1：日起施？行 》