【。 ？。 辽：阳市：房屋安全管理办法 ！ 颁布—单位 辽阳市—人民政府 》 发文字号 辽！阳市：。人民政府《令第74号》 颁布时【间 2004-【04：-，2，0 》生效时间 2004！。-05-0》1 ：。     经！200？4年：3月19日市政府】第20次常务会议】讨论通过《现予发？布，实施 第一—条　为了加强房屋安！全管理保障房屋安】全使用维护社会公共！利益根？据有关法规、规章的！规定制？。。定本办法 —第二条　本办—法适：用于我市城市建成】区内已建成》并投入使用》的各类房屋的—安全管理 —第三条　本办法【所称房？屋安：。全管理是指通过对】房屋进行安全检查、！鉴定等方法有效【排除危险房屋和【其，他影响？安全的活动 — 第四条《　本办法所称危险】房屋是指结构已【严重损坏《或者承重构件已属】危险构件随时可能丧！失稳定和承载能力】不能保证使用—安全的房屋  】   房屋安全鉴】定是指具有鉴定资】质的：专门机构对房屋的】使用安全状》况进行鉴别、评定】的活动？ 第五条　房屋】。安全：管理遵？循定期检查、预【防为主、规》范使：用，、，科，。学鉴定、防治结合】、确保安全的原则 ！。 ，第，六条　市房产—行政主管部门是【我市房屋安》全管：理的主管部门（以下！称房：屋安全？主管部门）负责我市！行政区域内的房【屋安全管理工作其所！属的房屋安全鉴【定机构是我市行【政区域内房屋安全鉴！。定的专门《机构负责我》市城市内已建成并投！入使用的各类—房屋安全鉴定工作 ！     辽阳【县、灯塔市、弓长岭！区房产行政主管部门！负责本行政区域内】的房屋安全管理工】作    — 规划、建》设、城？管等有关部门和【单位在各自职责范】。围内负责与房屋【安全管理有关的工】作 第七条—　房屋所有人—或者使用人应—当，正确使用房屋保持房！屋原有结构的—整体性？、抗震性不得—影响毗连房屋的【安全 ？ 第八条　有—下列情形之一的应】当进行房屋安全【鉴定 《 ，。   （一）房【屋达到规定》使用年限的； 】   ？ ，（二）房《屋主：体结构出现裂—缝、倾斜迹象等不】安全因素可能危【及房屋安全的—； ？    （三）装饰！装修拆改房》屋，主体结构或者明【显加：大房屋荷载的； ！ ，  ： （四）《改变房？屋使用性质》明显：增加：人员：负荷有可能危及公共！安全的； —   ？。 ，（，五）发生《自然：。灾害：、，火灾事？故等不安全因—素，危及房屋《安全的 第九条　！房屋：安全：。鉴定由房屋所有人委！托房屋安全鉴定【机，构进：行鉴定     ！房屋使用人、—其他利害关系人【发现：房屋有不安全因素的！可以要求房屋—所有人对《。房屋进行安》全，鉴定房屋所有人拒】不进行安全》鉴定的房屋》使用：人、其他利害关系】人可以委托房—屋安全鉴《定机构进行鉴定 ！第十条　建设—工程施工可》能影响相邻房屋结】构安全的建》设单位应当委托房】屋安：。全鉴定机构对相邻】房屋进行《。安全：鉴定： ：第十一条　》委托房屋安全鉴【定机构进《行房屋安《全鉴定委《托人应？当提交下列资料 ！    （》一）房屋安》全鉴定委托书—；，    》 （：二）证明其房屋产】权的有效证件—；或者房屋租赁合】同和使用人有—效身份证《件；   —  （三）其—他利害关系人的产权！。证明和有效证—件； ？   ？  （四）有关【房屋技术档》案，。资，料； ？     （五【）房屋？安全鉴定机构要求】提供：的其他资料 【。第十二条　房屋安】全鉴定？机构：应当于收《到委托申《。请之日起15个工作！日内出具房屋安【。全鉴定报告房—屋结构复《杂、鉴定《难度较大15个工作！日内不能鉴定完【毕的向委托》人作出说明后—最长可再延》长1：5个工作日》 ， ，。第十三条　房—屋安全鉴定机构按】下列程序进行房【屋安全鉴《定 ？  ：  （？一，）受理？委托根据委托—人要求确定房屋安】全鉴定内容和范【围     （】二，）初始？调查：收集调查《和分析房屋原始资料！并进行现场查勘【    》 （三？），检，测验算对房屋现【状，进行现场《检测必要时采用仪】器，测试和结构验算 】     》（四）鉴定评级【对调查、查勘—、检测、验算的数据！资料进行全面分析】、综合评定确—定其危险《等级   —。  （五）处理【建议对被鉴定—的房屋提《出原则性的处理建】议 ：     （六【）出具鉴定》报，告 第十四条　经！鉴定为危《险房：屋的按？照下列规定处理【    》 （一）《观察使用适用—于采取适当安—全措施后尚》能短期使用但需【。要继续？观察的房屋   ！  （二《），处理使？用适用于采取适【当安全措施后可以】解除：危险的房屋  】   （三）停止使！用适用于《已无修缮价值暂时不！便拆除又不》危及相邻《建筑：。和，影响他人安》全的房屋   】  （？四，）整体拆除适用于整！幢危险且已》无修缮？价值需要立即拆除的！房屋 第》十五条　房屋安全】鉴，定，机构作？出，的，鉴定结论是房屋【安全状况的》依据    【 经鉴定属于危【险房：屋的：房屋安全鉴》定机构应《当向申请人发出危】险房屋？通知书？危险房屋的产权人或！。者使用？人应当按照危险【房屋通？知书的？要求进？行治理 《 ，    经鉴—定为非危《险房屋的在正常使用！条件下鉴《定报告的《。有效：期限一般不超过1】年 第十六条　房！屋安全鉴定机构【。应当执行《国家颁发的专业技】术标：准，、规范和规程  ！   从事房屋【安全鉴定《工作的人员应当具】备相应的专业技术】。资格并经《市房产行《政主管部门资格【审查合格取》得鉴定资格》证书后？方可上岗 》 第十七条　房【屋安全鉴《定机构对房屋进【行鉴定时必须有2】名以上鉴定人员参】加对于特殊复杂的鉴！定项目房《屋安全？鉴定机构可》以另外？聘请专？家，或者邀请有关部门派！员参与鉴定 【第十八条《　，从事：房屋租赁、抵押、】买，卖、交换等活动【法，律、法规和规章【对房屋安全有—要求的当事人应当】向有关管《理部门提交》房，屋安：全鉴定报告   ！  ：房屋产权人出租、】出售危险房屋的应】当告知对方当事【人双方当事人—。应当在合同》中对危险房屋的治理！做出：约定 第十—九条　委托人委托】房屋安全鉴定机构】进行房屋安全鉴定】应当交？纳房屋？安，全鉴定费鉴定—费按照市价格行政主！管部：门和市财政行政主管！部门批？准的标准《收取    【 委托？人为非房屋》所有人的《经鉴定为危险房屋的！鉴定费由房屋所有】人或者责任人承担；！经鉴定？为非危？险房屋的鉴定费由】委，托人承？担建设？单位对施《工区周边《房屋进行《安全：鉴定的鉴定费—由建设单位承担 ！第，。二十：条　危？险房屋的加固、解】危费用？按下列？原则：处理    【 （一）超过房屋】规定使用年限—或者因不可抗力因】素造：成房屋险情的—由房屋所有人承【担，；  《 ，  ：（，二）在规定的—。房屋保修期限内因】建设：工程质量原因造成房！屋险情的按照—建筑法和《。有关法规、规章的规！定由有关单位—承担：保修义务并对—造成的损失承—。担，赔偿责任《；  《。   （三）因【。施工、堆放》、撞击等人为—因，素告成房屋》险情的由责任—人承担；    ！ （四）产权不清或！者所有人下落不【明的由房屋使—用人承？担；     （！五）异？。产毗连房《屋出：。现险：情的由异产毗连房屋！所有人？按照：各自拥有房屋的建】筑面积？按比例？共，同承担 》。第，二十：一条　房屋》装饰装？修禁止下列行—为  《   （《一，）未经原设计—。单位或者具有相应资！质等级？的设计单位提—出设计方案变动建筑！主体和承重结构【；     【（二）？将没有采取》防水措施的房—间或者阳台改为卫生！间、厨房间》； ：     （三）】。扩，大承重墙上》原有的门窗尺—寸拆除连接》阳台：的，砖、：。混凝土墙体；  ！   （四）—在建成房屋下建【造地下室、蓄水【池；：  ？   （五）其【他影响建筑》结构和使用安全的】行为 第二十二】条　房屋产权人、】使，用，人不得擅自改变房】屋使用？性质不？得擅自拆《除，。、部分拆除非承【重墙体或《者在楼地面、—屋顶、阳《台砌筑安放承重物体！明显加？大荷载确《需，改，变的房屋产权人应】当持房屋安全鉴定机！构出具的房屋安全鉴！定报告向《房屋安全主管部【门提出申请经核准】后方可实《。施其：。中涉及在城》市规划区域内搭建建！筑物、构筑物或者】改，。变房屋外立面在【非承重外《墙上开门窗或—者在房屋建筑物上】设置信？号塔：、广：。告，。牌等大型设》施的应当先报—请规：划，行政主管部门审批】或审核？ 第二十三条【　房：屋产权人按》照本办法第二—十二条规定申请房屋！装饰装修时应当提】交下列？材料 《  ：  （一《）房：屋，所有权？证；  》。   （二）申请人！身份：证件；  —   （三）—装饰装修方》案；    【 （四）变》动房屋建筑主体【或者承重结构的需要！提交原设计》单位或者具有相应】资质等级的设计单】位提出的《设计：方案：、，施工图；   】  （？五）有关部门审【核批准文件； 【     （六【）物：业管理单《位，签署的意见；  ！ ，  ：（七）房屋所—有人同意装修的书】面文件 第二十四！。条　房屋安全—主管部门应》。当于收到房》屋装饰？装修申请之日—5个工作日》内进行？审查对符合》条件：的发给房《屋装饰装修安—全，。批准书不予批准的应！当书面说明理由 ！第，二十五条　有下列情！形之：一的不得《发放房屋装饰装【修安全批准书—     （【一）房？屋所有权或者使【用权有争议的；【   《  （二）房屋【严重损坏《或者有险情》未经修缮加固处理的！；     （三！。）属于危《险房：屋的；？   《  （四）房屋【在拆迁封户范围内的！ 第二十》六条　？。任，何单位和个》人有权？举报危害房屋—安全的？。行为房屋安全主管部！门或：。者有关部门应—当依法查处》并负责将《处理结？果答复举报人  ！   房屋产权【人或者物业管—理单位应当建立健】全房屋安全》管，理档案定期进行【房屋安全检查消除】。房屋：安全隐患并》将房屋完损状—况及处理措施—报送房屋安全主管】部门备案 —第二十七条》　房屋产《。权人、使用人违【反，本办法第二十一【条、第二十》二，。。条、第二《十三条规《定的依照住宅室内】装饰：装修管理《办法：的规定？予以处罚造》成，损失：的依法承担》赔偿责任 第【二十八条　当事人】对行政？处罚决？定不服的可》依，。法申：请复议或者提起行】政诉讼 第二十九！条　房屋安全—鉴定：机构：出具鉴定报告—内容不实给当—事人造成经济—损失、人身伤害的】应当依？法承担相应》的赔偿责《任 第三十—条　本办法所—称异产毗连房屋【是，指结构相连或者【具有共有共用设备和！附属建筑而为—不同所有人》。所，。共有的房屋》 第三十一—条，　本办法自20【04年5月》1日起施行 — ？