， 《 ， 辽阳市】房屋安全管理—办法 ？ 《颁，布单位？。 辽阳市人民政府】 发文字号 ！辽阳：。市人民政府令第7】4号 ？ 颁布时间【 2004-04-！20： 《。生效时间 200】4-0？5-01 —  《   经200【4年3？月19日《市政府第2》。。0次常？务会：议讨论通《。过现予发布》实施 ？ 第一条　为—。。了加强房《。。屋安全管理保障房屋！安全：使用维？护，社会公共利益根据有！关，法规、规章的规定制！定本办法 第二条！。　本：办法适用于我市城市！建成区内已建成【并投入？。使用的各《类房屋？的安全管理 第】。。三条　本办》法所：。称房屋安全》管理是指通过—对房屋进行安全检】。查、鉴？。。定等方法有效排除】危险：。。房屋和其他影响安】全的活动《 第四《。条　本办法所—称危险房《屋是：指结构已严》重，损坏或者承重构件已！属，危险：构件随时可能—丧失稳定和承载【能力不能《保证使用安全的房屋！ ： ，。   房《屋安全鉴《定是指具有鉴定资】质的专门机构对房屋！的使用安全状—况进行鉴别、评【定的：活动 第五条　】房屋安全管理遵循】定期检查、预防为主！、规范使用、科学】鉴，。定、防治结合、确保！安全的原则 【第六条　市》房产行政主管—。部门：是我：市房屋安全管—理的主管部门（【。。。以下称房《屋安全？主管：部门）？负责我市行政区域】内，的房屋安全管理【工作其所属的—房，屋安全鉴定机—构是我市行》政区域内房屋安全鉴！定的专门《机构负责我市城【市内已？建成并？投入使用的》各类房屋《安全鉴定工》作 ？    辽阳县【。、灯塔？市、弓长岭区房产行！政，主管部门负责本【行政区域内的房屋】安全管理工作  ！   规划、建设】、城管等《有关部门和单—位在各？自职责范围内负【责与房屋安全管理有！关的：工作 ？。 第七条　》房屋所有人或者使用！人应当正确使用房】屋，保持房屋原》有结构的整体性、】抗震：性，不得影响毗》连房：屋的安？全 第八条　有下！列情形之一的应当】。进行：房屋安全《鉴定    【 （：一）房？屋达到规定使用年限！的； ？ ， ，  ： （二）房屋主【体结构出现裂缝【、倾斜迹象等不【。安，全，因素可能危》及房屋安全》的；     （！三）装？饰装修拆改房屋主体！结构或者明》显加大房屋荷—载，的；： ：。    （四）【改变房屋使用—性质明显增》加人员负荷》。。有可能？危及公？共安全的；  】。   （五）—发生自然灾害、火】灾事故？等不安全因素—危及房屋《安全的 第九条】　房屋安全鉴—定由房？屋所有人委托房【。屋安：全鉴定机构进行鉴定！  ？   房屋使—用人、其他利害【关系人发现房屋有不！安全因素《的，可以要求房屋所【有人对房屋进行安】全鉴定房屋》所有人拒不进行安全！鉴，定的房屋使用人、】其他利害关》系人可以《委托房屋安》全鉴定机构进行【鉴定 第十条【　建设工程施工【可能影响《相邻房屋结构—安全的？建，设单位应当委托房】屋安全鉴定机构【对相邻房屋》进行安全鉴定— 第十一》条　委托房屋安【。全鉴定机构进行【房屋安全鉴》定，委托人应当提交下】列资料   【  （？一）房屋安全鉴定】委托书；  【。   （二》）证：明其房屋产》。权的有效证》件；或者房屋租【赁合同和使用人【有效身份证》件，；     （三！）其：他利害关系人的产】权证明和有效—证件；     ！（四）有关房—屋技术档案资—料；   —  ：（五）房屋安全【。鉴定机构《要求提供的其他资】料 第十》。二条　房屋安全【鉴定机构应当于【收到委？托申请之日起15个！。工作日内出具房【屋，安全鉴定报告—。房屋结构复杂—、鉴：定难：。度较：大15个工作—日，内不能鉴定完毕的向！。委托人作出》说明后最长》可再延长《15：。个工作日 —第十三条　》房屋：安，全，鉴，定机构按下列—程序进行房屋—安全鉴定  【   （一）—受理委托根》据委：托人要求确定房【屋安全？鉴定内容和范围 】    《 （二？）初始调查收集调】查和分析房屋—原始资料并进行【。现场查勘 —   ？ （三）检》测验算？对房屋现状进—行现场检测必—要，时采用？仪器：。测试和结构验—算   》  （四）鉴定【评级对调查、查【勘、检？测、验算的数据资】料进行全面分—。析、综合评》定确定其《。危险等级 》     （—五）处理建》议对被鉴定的房屋提！出原则性的处理建】议     （】六，）出具鉴定报—告 ： 第十四条　经【鉴定为危险房屋的】按照下列《。规定处理    ！ （：一）观察使用—适用于采取适当【安全措施《后尚能短《期使用但需》要继：续观察的《房屋  》   （二）处理使！用适用于采取适【当安全措施后可以解！除危险的房》屋  《   （三》）停止使用适用【于已无修缮价值暂】。时不便？拆除又不危及相邻建！筑，和影响他人安全【的房屋     ！（四）整《体拆除适用于整【幢危险且已无修【缮价值需要立即拆除！的房屋 第十【。五条：　房屋安全鉴定【机，构作出的鉴定—结论是房屋安全状】况，的，依据     】经鉴定属于》。危险房屋的房屋安】全鉴定机构应当【。。向申请人发》出危：险房屋通知书危险】房屋的？产权人或者使用【。人应当按《照危险房屋通知书的！要求进行治理 【。。     经鉴【定为非危《险房屋的在正—常使用？条件下鉴定报告【的有效期限一般【不超过1年 — 第十六条》　房屋安《全鉴定？机，构应当执行》国家：颁发的专业技—术标准？、规范？和规程    】 从事？。房屋安全《鉴定：。工作的人员应当【具备相？应，的专业技术资格并】经市房产《行，政主管部门资—格审查合格》取得鉴？。。定资格证书后—。方可上岗 —第十七条《　房屋安全》鉴定机构对房屋【进行鉴？定时：必须：有2名以上鉴—定人员参加对于【特殊复杂《的鉴定项目房—屋安全鉴定机—构可以另外聘—请专家？或者邀请有关—部门派员参与—鉴定 第十—八条　从事房屋【租赁、抵押》、买卖、交换等活】动法律、法规和【规章对房屋安全【有要：求，的当事人应当向有】关管理？部门提交《房屋安全鉴定报告】     房屋】产权人出租、出售危！。险房屋的应》当告知对方当—事人双方当事—人应当在合同—中对危险房屋的治理！做出约？定 第十》九条　委托人委【托房：屋安全鉴定机构进行！房屋安？。全鉴定应当交纳房屋！安全鉴定费》鉴定：费按照市价格行政】主管部门和市财政】行政主管部门批准的！标准收取    ！ 委托人为非房【屋所有？人的经鉴定》为危险房屋的鉴定】费由房？屋所有人或者责任人！承，担；经？鉴定为非危险房屋】的鉴定费由委托人承！担建设单位对施工】区周边？房屋进行安全鉴【定的鉴定费由建【设单位？承，担 第二十条　危！。险房屋的加固、【解危费用按下列【原则处？。。理 ？    （一）超】过房屋？规定使用年限—或者因？不可抗力因素—造成房屋险情—的由房屋所》有人承担； —     （二）】在规定的房屋保修期！限，内因建设工程质【量原因造成房屋险情！的按照建筑法和【有关：法规、规章的—规定由有关单位【承担保修义务并对造！成的损失承担—赔偿责任； 【   ？ （三）因施—工、堆放、》撞击：等人为因素》告成房屋《险情：的由责任人承担【。； ：     （—四）产权不清—或者所？有，。人下落不明的由房屋！使用：人承担；   】  （五）异产【毗连：房屋出现《险情：的由异产《毗连房屋所有人按】照各自拥有》房屋的建筑面—积，按比：例共同承担 【第，。二十一？条　房屋《装饰：。装修：禁止下列行为 【    《 （一）未经原【设计：单位或者《具有相应资质等【级的设计单》位提出设计方—案变：动建筑主体》和承重结《构；     】（二）将没有采【取防水？措施的？房间或者阳台改为】卫，生间、厨《房间：。；，     （【三）扩大承重墙【上原有的门窗尺寸拆！除连：。。接阳台的砖、混凝土！墙体：； ：  ：。 ，  （四）在建【成房：屋下建造地下室、】。蓄水池； 》     （五）】其他影响建筑结【构和使用安全的【行为 第二十二】条　房屋产》。权人：、使用？人不得擅《自改变？房屋使用性质不【得，擅自：。。拆除、部分拆除非承！。。重墙体或者在楼【地面、屋顶、阳台】砌筑安放承重物体明！显加大？荷载确需改变—的房屋产权人—应当持房《。屋安全？鉴定机？构出具的房屋—安全鉴定报告向房屋！。安全主管部》门提出申请经核准】后方可实施》其中涉及在城—市规划区《域内搭？建建筑？物，、构筑物或者—改变房屋外立面【在非承重外墙上开门！窗或者在房屋—建筑物上设置—信号：。塔、广告牌等大型设！施，的应当先报请规划行！政主：管部门审批或审【核 ： ，第二：十三条　房屋—产权人按《照，。本办法？第二十二条》规定申请房屋装【饰装修时应当提交】下列材料  【   （《一）房？屋所：有权：证；   —  （二《）申请人身》份证件； 》     （三【）装饰装修方案；】。。。     （【四）变动房屋建筑主！体或者？承重结？。构，的需要提《交原设计《单位：或者具有相应资质】等级的？设计单位提出—的设计方案、施工图！；，  ？  ： （五）有关部门审！核批准文件；—     （六）！物业管理单位签署的！意，见，； ？    （七）房屋！所有人同意装修【的书面？文件 第二十【四条　？房屋安全主管—部门应当于收到房屋！装饰装？。修，申请之日5》个工作日内进行【审，查对符合条件的【。发给房屋《装饰装修安》全批准？书不：予，批准的应《当书面说明理由 】 第二十五条—　有下列情形—之一：的不：得发：放房屋装饰装修安】全批：。准，书     （】一）房屋所》有权或者使》用权有争《议的； 》    （二）【房屋严？。重损坏或者有险【情未经？修缮加固处》理的；？   《  （三《）属于危《险，房屋的； 》     （四）房！屋，在拆迁？封户范围内》的 第二十六条】　任何单位和个人有！权举报危害房屋安全！的，。行为房屋安全—主管部门或》者，有关部？门，应，。当依法查处并负责将！处理结果答复—举，报人   —  ：房屋产权《人或者物业管理【单位：应当建？立健全房屋》安全管理档案定期】进行房屋安全检查消！除房屋安全》隐患：并将：房屋完损状况及处】理，措施报送房屋安【全主管部门备案 ！。第二十七条　—房屋产权人、—使用人违反本办法第！二十一条、第—二十二条、第—二十：三条规定《。的依照住宅室内装】饰装修管理办法的规！定予以？处，罚造成？损失的？依法承担《赔偿责任 第【二十八？条　当事人》对行：政处罚决《定不服的《可，依，法申请？。复议或者提起行政诉！讼 第二十—九条　房屋安全鉴】定机构出《具鉴定报告内容【不实给当事人造成经！济损失、人身—伤害：。的应当？依法承？担相应的赔偿责【任 第三》十条　本办法所称异！。产毗连房屋是指结构！相连或者具有共【有共用设《备和附属《建筑：而为不同所有人【所共有的房》屋 ： 第三十一条　【本办法自《2004《年5月1日起—施行 《 ：