！ ：辽阳市房屋安全管】理办法 《 ？ 颁布单位 —辽阳市人民政—府 ？ 发文字号 辽】阳市人民政府—令第7？4号 颁【。布时间 2》0，04：-04-2》0 生效【时间 2004【-，05-01 —  》   经200【4年：。3月19《日，市政府第20次常】务，会议讨？论，通过现予发布实【。施 第一条　为】了加强房屋安全【管理保障房》屋安全使用维护【社，会公共利益根—据有关法规、—规章的规定》制定本办法 第二！。条　本办法适用【于我市城市》建成区内《已，建成并投入使—用，的各类房《屋的安？全管理 第三条】　本办？法所称房《屋，安全管理《是指通过对》房屋进行安》全检查、《鉴定等方法有效排除！危险房屋和》其他影响安全的【活动： 第四条》　本办法《所称危险房》屋是指结构已—严，重损坏或者承重【构件已属危险—构件随时《可能丧？。。失稳定和承载—能力不能保证使【用安全的《。房屋    【 房屋安全》鉴定：是指具有鉴》定资质的专门机【构对房屋的使—用安全状况进行鉴别！、评定？的活动 《 第五条　房—屋安全管理遵循【定期检？。查，、预防为主、规【范使用、科学鉴【定，、防治结合、确【保安全的原则 【 第六条　》市房：产行政主管部门是我！市房屋安全管理的】。主管部门（以下称】房屋安全《。主管部门）负责我市！行政区域内的房屋】安全：管理工作其所属【的房屋安《。全鉴定机《构是我市行政区域】内房屋安全鉴定的】专门机构负责—我市城市内已建成并！。投入使用的》各类房屋安》全，鉴，。定工作 《    《 辽阳县、灯—塔市：、弓长岭区房—产行政？主管部门负责本行政！区域内的房屋安全管！理工作     ！规划、建设、城管等！有关部门和单位【在各自职责范围【内负责与房屋安【全管：理有关的工作 【 第：七条　房屋所—有人或者使用人应当！正确使用房》屋保：持房屋原有结构的】整体性？、抗震？性不得影响》毗连房？屋的安全 第八】。条，　有下列情形—之，一的应当进行房屋安！全，鉴定     】（一）房屋达到【规定使用年》限的；？     （二】）房屋主体结构【出现裂？缝、倾斜迹》象等：不安全因素可能危】及房屋安《全，的；   —。 ， （三）《装饰：装修拆改房屋主体】结构或者明显加大房！屋荷载的； —     》（四）改变房屋使用！性质：明，显，增，加人员负荷有可能】危及公共安全的【； ：     （五）】发生：自然灾害、火灾【事故等不安全因素危！及房屋安全的— 第九条　房屋安！。全鉴定由房屋—所有人？委托房？屋安全鉴定机构进】行鉴定 》。    房屋使用人！。、其他利害关系人】发现：房屋有不安全因素】的可以？要求房屋所有人【对房屋进行》安全鉴定房屋所有】人拒不进行安全鉴】定的：房屋使？用人、其他》利害关系人可以委托！房屋安全鉴》定机构进《行鉴：定 第十条　【建设工程施工可能】影响相邻房》屋结：构安全的《建设单位应》当委托房屋安全【鉴，。。。定机构对相邻房屋】进行安全鉴定 第！十一条　《。。委托房屋安》全鉴定机构进行房屋！安，全鉴：定委托人应当提交下！列资：料   》。  （一）房—屋安全鉴定委托书；！   《  （二）》证明其房屋》。。产权的有《效，。证件；或者房—。屋租赁合同和使用人！有效身份证件；【    》 （三）《其，。他利害关系人的产】权证明？和有效证件；—     （【四）有关房屋技术档！案资料；《 ，   ？  （五）房屋安全！鉴定机构要求提供的！其他资？料 ： 第十？二条　房《屋安全？鉴定机构应》当于收到委》托申请之《日，起，15个工作日—内出具房屋安全鉴定！报告房屋结构复杂、！鉴定难度较大—15个工作日内【不能鉴定完毕的向】委托人作出说明【。。后最长可再延长1】5个工作《日 第十三条【　，房屋安全鉴定机构】按下列？程序：进行房？屋安全鉴定   ！。  （一）受理委托！根据委？托，人，要，求，确定房屋安全鉴定内！容和范围  【  ： （二）初始—调查收集《调，。查和分？析房屋原始资料并进！行现场？查勘     （！三）检？。测验算对房屋现状进！。行现场检测必—。要时采？用，仪器测试和》结构验算 — ，   （《四，。）鉴：定评级对调》查、查？勘，、检测、验算的【数据资料《进行全面分析、综】合评定确定其危险】等级  》   （五）处【。理建议对被》鉴定的房《屋提出原则性—的处理建议 —   ？  （？六，）出具鉴定》报告 《第十四条　经鉴定】为危险？房屋的按照下列规定！处理     （！一）：观察使？用适用于采取适当】安全措施后尚能短期！使用但需要》继续观察《的房屋    】 （二？），处理使用适》用，于采取适当安—全措施后可以解【除危：险，的房屋    】。 （三）《停止使用适》用于：。已，无修缮价值暂—时不便拆除又—不危及相邻》建筑：和影：响他人安全的房屋 ！     （四）整！体拆除适用于—整幢：危险且已无修缮价值！需要立即拆》除的房屋《 第十五条　房】屋安全鉴《定机构作出的—鉴定结论是房屋安】全状：。况的依据    ！ 经鉴定属于危【险房屋的《房屋安全鉴定机构】应当向申《。请人发出危险—房，屋通知书危险房屋的！产权人或者使—用人应？当按照危《险房屋通知书的【要求进行治理 【     经鉴定为！非，危险房屋的在—正，常使用条《件下鉴？定，报告的有效期限一】般不超过《1年 《第十六？条　：。房屋：安全鉴？定机构应当执—行国：家，颁，发的专业技》术标：准、：规范和规程 【    从事房屋】安全：鉴定工作《的人员应当》具，。备相：应的：专业技术资格并经】市，房产行政主管部门】资格审查《合格取得鉴定资【格证书后方可上岗】 第十《七条　房《屋安全鉴定机构对房！屋进行鉴定时必须】。有2名？以上鉴定人员参加对！于特殊复《杂的：。鉴定项？目房屋安全鉴定【机构：可以另外《聘，请专：家或：者邀请有关》部门派员参与鉴【定 ？第十八条　从事房】屋租赁、抵押、买卖！、交换等活动法律、！法规和规章对房【。屋安全有要求的当】事，人，应当向有关》。管，理部门提交房屋【安全鉴定报》告     房】屋产权人出租、【出售危险房屋的【应当：告知对方当事—人，双方当事人应当在】合同中对危险房【屋的治理《做出约定 第十九！条　委托《人委：托房屋？安全鉴定机构进【行房屋安全鉴定【应，当交纳房屋安—全鉴定费鉴定费按照！市价格？行政主管部门和【市财政行《政主管部门批准的标！准收取 》    《委，托人为非房屋所有】人的：经，鉴定为危险房屋的】鉴定费由房屋所有】人或：者责任人承担；经】鉴定为非危》险房：屋的鉴？定费由委托人承【担建设单《位对施工区周边房屋！进行安全鉴》定的鉴？定费由建设单位承】担 第二》十条　危《险房屋的加固、解危！费用按下列》原则处理 》     （—。一）超？。过房屋规定使用年限！或，者因不可抗力因素】。造，成房屋险情的由房】屋，所有人？承，担；     】（二）在规定的房屋！保修期限内因建【设工程质量原因造成！房屋险情的》按照建筑法和有【关法规、规》章的规定由有—关，单位承？。担保修义务并—对造成的损失—承担赔？偿责任；    ！ （三）因施工、堆！放、撞击等人为因】素告成房屋》险情的由责》任人承担；   ！  （四）产—权，不，清或者所有人下【落不明的由房屋使】用人承担；   ！ ， （五）异产毗连房！屋出现险情》。的由异产《毗连房屋所》有，人按照各自拥有房】屋的建筑面积按【比例共同《承，担 第二》十一条　房屋装饰】装修：禁止下列行为  ！   （一）未经】原设计单《位或者具有相—应资：质等级？的设：计单位提出设计【方案变动建筑主体和！。承重：结构；？    》 （二）《将没有采《取防水措施的—房间或者阳台改【为卫生间、厨房间；！ ，     （—三）扩大承》重墙上原有的—。门，窗尺寸拆除连接阳台！的砖、混凝》土墙体； 》     （四）】在建成房屋》下建造地下》室、蓄水池； 】   ？ （五）其他影【响建：筑结构和使用安全的！行为 第二十【二条　房屋产权【人、使用《人不得擅《自改变房《屋使用性质不—得擅自？。拆除、部分》拆除非承重墙体【或，者在楼地面、屋顶、！阳台砌筑安放承【重物体？明，显加大荷载确—需，改变的房《屋产：权人应当持房屋【安全鉴？定机构出具的房【屋安全？鉴定报告向房屋【安全主管部门提【出申请经核准后【方可实施《其，中涉及？在，城市规划区域内搭建！建筑物、构》筑物：或者改变《房屋外立面在—非承重外墙上开门窗！或者：在房屋建《筑物上设置信—号塔、广告牌等大型！设，施的应当先》报请规划行》政主管？部门审批或审核【 第二十》三条　房屋产权人】按照本办《法第二十《二条规定申请房屋】装饰装修时应—当提交下列材料 】    《 （一）房》屋所有权证；—。  ？   （二）申【请人身份证件；【     （【三）：装，饰装修方案；—  ？   （四）变【动房屋建筑》主体或者承重—结构：的需要提交原—设计：单位或者《具有相应资质等【级的设计单位提【出的：设计方案、》施工图；  【 ，  （五）有关部门！。审，核批准文件； 】    （六）物业！管理单位签署的【意见； 《     》。（，七）房屋所有人【同意装修的书面文】件 第二十—四条　房屋》安全主管部》门应当于收到房【屋装饰装修申请之日！5个工作日内进【。行审查对符合条件的！发给：房屋装饰装》修，安全批准书不予批准！的应当书面说—明理由 第二十】五条：　有下列《情形之一的不得发放！房，屋，。装饰装修安全批准书！     （一】）房屋所《有权或者使用—权有争议的》；     （】二）：房屋严重《损坏：或者有险情未经修】缮加固处理的—；  《   （三）属于危！险房屋的《；     （四！）房屋在拆迁—封户范围内的 】。第二十六条　任何】单位和个《人有权举报》危害房屋安全的行】为房屋安全主管部门！或者有关《部门应当依法查处并！负责：将处：理，结果答复举》。报人  》   房屋产权人或！者物业管理单位应当！建立健全房屋—安全管理档案定期】进行房屋安全检查】消，除房屋安全隐患并】将，。房屋完损《状况及处理》措施报送房屋—安全主？管部门备案 第】二十七条　房—屋产权人、使用人违！反，本办法第二十一条】、第二十二》条、第二十》三条规定的依照住宅！室内：装饰装修管理办【法的规定予》以，处罚造成损失的依】法承担赔偿责任 ！第二十八条　当【事人：对行政处罚》决，定不服的可依法申请！复，议或：者提起行政诉讼【 第二十》九条：　房屋安全》鉴，定机构出具》。鉴定报告内容不实】给当事人造成经【济损失、人身伤害的！应当依法承担相应的！赔，偿责任 》第三十条　》本办：法所称？。异产：毗连房屋是指结构相！连或者具《有共有共用设—备和附属建筑而【为不：同，所有人所共有的【。房，屋， 第三十一条　本！办法自2《004？年5月1日起—施行 》 ，