【。 辽阳市房屋！安全：管，理办法 】颁布：单位 ？辽阳市人民政府【 发》文字号 《辽阳市人《民政府令第74号】 颁》布时间 2004】-04-《20 》 生效时《间 2004-【05：-01  ！   经2004】年，3月19日市—政府第2《0，次常务会议讨—论，通过现予发布—实施 第一条　】为了加强房屋安【全管理？保障房屋安全使用】维，护社会公共利益根】据有关法规》、规章的规定—制定本办法 第】二条　本办法适用于！我市城市建》成区内已建成并投】入使用？的各类房屋》。的安全管《理 ： 第三条　本办法所！称房：屋安全管理是指通过！对房屋进行安全检查！、鉴定等方法—有效：排除：危险房屋和其—他影响安全的活动】 第四条　本办】法所称危险房屋是指！结构：已严重损坏或者承】重构件已属危险构件！随，。时可能丧失稳—定和承载能力不能】保证使用安全的【。房屋   —  房屋安全鉴【定是指具有鉴—定资：质的专门机构对房】屋的使用安全状【况进行鉴别》、，评定的？活动 第五—条　：房，屋，安，全管：理遵循定《期，检查、预防为主【、规：范使用、科》学，鉴，定、：防治结合、确保安全！的原则 》第六条？。　市房产行政主管部！门是我？市房屋安全管理【的主管部门（—以下称房屋安—全主：管部门）《负责我市行政—区，域内的房屋》安全管理工作—。其所属的房屋安全鉴！定机构是我市—。行政区？域，内房屋安全鉴—定的专门机构负责】。我市城市内已—建成并投入使用【的各类房屋安全【鉴定工作    ！ 辽阳县、灯塔市】、弓长岭区房—产行：政主管部门负责本行！政区域内《的房屋安《全管理工作 —     规划【、建设、《城管等有关部—门和单位在》各自职责范围内负】责与房屋安全—。管理有关的》工作 第七条　】房屋所有人或者【使用人应当》。正确使用房屋保持】房屋原有《结构的整体性、【抗震：性不得影响毗连房】。屋的安全 第八】条，　有下？列情形之一的应【当进行？房屋安全《鉴定：    》 （一）房屋达到】规定使用年限的【。；     （二！）房屋主《体，结构出现裂缝—、倾斜迹象等不安全！因素可能危及房屋安！全的； 》  ： ， （：三）装饰装修拆【改，。房屋主体结构或者明！显加：。大房屋荷载的—；     （四！）改变房《屋，使用性？质明显？增加人员负荷有可】能危及公共安—全的；？ ：。 ，  ： （：五）：发生自然灾害、火】灾事：故等不安全》因素危及房屋安全的！ ：第九条　《房屋安？全鉴定由房屋所有】人委托房《屋，安全鉴定机构进行鉴！定    — 房屋使用人、其】他，利害关系人发现房屋！有不安？全因素的可以要【。求房屋？所有人对房屋—进行安全鉴》定房屋？所有人拒不进—行安全鉴定的—房屋使用人》、其他利害》关系人可以》委托房？屋安全鉴定机构【进行鉴定 第十条！　建设工《。程施工可能影响相邻！。房屋结构安全的建设！单位应当委托房屋安！全鉴定机构》。对相邻房屋进行安全！鉴定 第十—一条：　，委托房屋安全鉴定机！。构进行房《屋安全鉴定委托【。人应当提《交下列资《料     （】一）：。房屋安全鉴定委托】书；  》   （二）—证明其房《屋产权的有效—证件；或者房屋租】赁合同？和使用人有效—身份证件；  】。 ，  （三）》其他利害关系人【的产权证明和有效证！件；    【 （四）有关房屋】技术：。档案资料；  】   （五）房【。屋安全鉴定机构【要求提供《的其他资《料 ？第十二条　》房屋：安全鉴定机构应当】于收到委托》。申请之日起15个工！作日内出具房屋安】全鉴定报告房屋【结构复？杂，、鉴定？难度较？大15个《工作：日内不能鉴定—完毕的向委托人【作出说？明后最长可再延【长，。15个工《作日 ？ 第十三条》　房屋安全鉴定机构！按下：列程：序进行？房屋安全鉴定  ！   （一》。），受，理，委，。托根据委托人—要求确定《房，屋安全鉴定内容和】。范围：     （【二）初？始调查收集调查【和分析？房屋原始《资料并进行现场【查勘    【 （：。三）检测验算对【房屋现状进行现场检！测必：要时采用《仪器测试和结构验】算 ：     （四【）鉴定评级对调查】、查：勘、检测、验算【的数据资料》进行全面分析、综】合，评定确？定其危险等级  ！ ， ， （五？）处：。理建：议，对被鉴定的房屋提】出，原则性的处理建【议    — （六）出具鉴定报！告 第十四条【　经鉴定为》危险房屋的按照下】列规定处《理    — （一）观察使【用适用于采》取适：当，安全措施后尚能短期！使用但需要继续【观察：的房屋   【  （二）处理使】用适用于采》取适当安全措施后可！。以解除危险》的房屋？     —。（三）停止使用适】用于：已无：修缮价值《暂时不便拆》除，又不危及相邻建【筑和影响他人—安，全，的房屋  — ，  （？四）整体拆除适用于！整幢危？险且已无《修缮：价值需要立即拆除的！房，屋 第十五—。条　房屋安全鉴定】机构：作出的鉴《。定结论是《房，屋安全状况的—依据：     经鉴】定属于危险》房屋的房《。屋安全鉴定机构应当！向申请人发出危险房！屋通知？书危险房屋》。。的产权人或者—使用人应当按照【危险房屋通知—。书的要求进行治理】。。   《  经鉴定为非危】险房：屋的在正常》使用条件下鉴定报】告的有效期》限一：。般不超过1年 第！。十六条　房屋安全鉴！定机构应当执行【国家颁？。发的专业技术标准、！规，范和规程《 ：    从》事，。房屋安全《。鉴定工作的人员应当！具备相应的专业技】术资：格并经市房产行政主！管部门资《格审查合格取得鉴】定资格证《书后方可上岗 【 第十？七条　？房屋安全鉴定机构对！。房屋：进行鉴？定时必须有2名【以上鉴定人员参加对！。于特：。殊复杂的鉴定项目房！屋安全鉴定机构可】以另外？聘请专家或者邀请】有关部门派员—参与鉴定 第十八！条　从事房屋—租赁、抵押、—买卖：、交换等活动法【律、法？规和规章对房屋安】。。全有要求的当事人】应当向？有关管理部门—提交房屋安》全鉴定报告 —     房屋【产，权人出租、》出售：危险房屋的应—当告知？对方当？。事人双方当事—人应当在合同中【对危险房屋的—治理做？出约定 《 第十九条　委托人！。委托房屋《安全：鉴定机构进》行房屋安全鉴定应当！交纳房屋安》全鉴定费鉴定费按照！市价格行政主管部】门，和，市财政行政主管部门！。批准的标《准收取     ！。委托人为《。。非房屋所《有人的经《鉴定为危险》房屋的鉴定费由房屋！所有人或《者责任人承担—；经鉴定为非危【险房屋的《鉴定：费由委托人承担建设！单位对施工区周边房！屋进行安全鉴定的】鉴定费由建》设单位承《担 第二十条　】危险房屋的加固、解！危费用按下列原则处！理   》  （一）超—过房屋规定使用年】限或者因不可—抗力因素造成房屋险！情的由房屋所—有人承担；   ！  （二）在规定的！房屋保？修期限？内因建设工》程质量原因造成房】屋险情？的按照建筑法和有关！法规：、规章的规定由【有关单位承担—保修义务并对造成】。的损失承《。担赔偿责任；  ！   （三》）因施工、堆放【、撞击等人》为因：。素告成房屋险情的】由责任？人承担； —    （》四，）产权不清》或者所有人下落不明！的由房屋《使用人承担； 】 ，   ？（五）异《产毗连房屋出现【险情的由异产—毗连房屋所有人按照！。各自：拥有：房屋的建筑》面积按比例共同承】担 第二十一条　！房屋装饰装修禁【止，下列行为   】  （一）》未经原设计单位或】者具有相应》资质等级的设计单】位提出设计方—。。案，变动建筑主体和【承重结构； —。     （—二）将没有采取【防水措施的房间【或者阳？台改为？卫生间、《厨房间； 》   ？  （三）》扩大承？重墙上原《有的：门窗尺寸拆除连接】阳，台的砖、混凝土墙】体；：    》 （四）在建成房屋！下建造？。。地，下室、蓄水池；【     （五）！其他影？。。响建筑结构和使【用安全的行为 】第，二，十二条　房屋产【权，人、使用人》不得：擅自改？变房屋使用》性质不得擅自拆除】、部：分拆除非《承重墙？体或者在《楼地面、屋》顶、阳台砌》筑，安放承重物》体明显加大荷—载确需改变的房【屋产权人应当持【房屋安全鉴定机【构出具的房》屋，安全鉴？定报告向房》屋安全主管部门提出！申请经核准》后方可实施其中涉及！在城市规划区域内】。搭建建？筑物、？构筑物或者改变【房屋外立《面在非承《重，外墙上开门窗或【。者在：房屋建筑物上设置】信号塔、《广告牌等大型设【施的应当先报—请规划行政主管【部门审批或审核 ！第二十三条　—房屋产权人按—照本办法第》二十：二条规定申请房屋】装饰装修时应当【提交下？列材料？。 ，     》。（一）？房屋所有权》证；   —  （二）申请【人身份证《件；   —  （三）装饰装】修方案；    ！ ，（四）变动房—屋建筑主体或者承重！结，构的需？要提交？原设计单《位或者具《有相应资质等级的设！计单位？提出的设计方案、施！工图；     ！（五）？有关部门《审核批准文件； 】  ：   （六）物业管！理单位签署的—。意见：；     （七！）房屋所有人同意装！修的书面文件 【 第：二十四条　房屋安全！主，管部门？应当于收到》房屋装饰装修—。。申，请之日5个工作【日内进行审查对符】合条件的发给房【。屋装饰装修安全【批准书不《予批准的应当书面说！明理由 《 第：二十五条　有下列】情形之一《的不得发放房屋【装饰：装修安全批准—书    — （一）房屋所有权！或者使用权有—争议的？；     （】二）房屋严重损【坏或者有险情—未经修缮加固—处理的；    ！ ，（三）属于危险房】屋的；  —  ： （：四）房屋在拆迁封户！范围内的 第二十！六条　任何单位和】个人有权举报危害】房屋：安全的行为房屋【安，全主管部《门或者有关部—门应当依法查处并】负责将处理》结果答复举》报人    【 房屋产权》人或者物业管理单位！。应当建立健》。。全房屋？安全管理《档案定期《进行房屋安全检查】消除：房，屋安：全隐患并将》房，屋完损状况及处理措！施报送房屋》安，。全，主管部门备案 【 第二十七》条　房？。屋产权人、》使用人违《反本办法《第二十一《条，、第二？十二条、第二十三】条规定的依照住【宅室内？装饰装修管理办法的！。规定予以处罚—造成损失的依法承】担赔偿责任 — 第二十八条　当】事人对行政处—罚决定不服的可依法！申请复议或者提【起行政诉讼》 ， 第二十九》条　房屋安全—鉴定机构出具鉴定报！告内：容不实给当事人造成！经济损失、》。人身伤害的应—当依法承担》相应的？。赔偿责任 第三十！条　本办法所—称异产毗连房屋是指！结构相连或者具有共！有共用设备》和附属建筑》而为不同所有人所】共有：的，。房屋 第》三十一条　本办法】自2：004年《5月1日起》。施行 —