！ 辽阳市房屋安】全管理办法 】 颁布《。单位 辽阳市人民政！府 发—文，。字号 ？辽阳市人民政府【令第7？4号： 《颁布时？间， 2004-04】-20 《 生效时间【 20？04-05-—01 —     经—2004年》3月19日市政【府第20次常务【会议讨论通过现予发！布实：。。。施 第一条　为】了加强房屋》安全管理保障房屋】。安全使？用维护？社会公共利益根据有！关法规、规章的规】定制定本办法— 第二《条　本办法适—用于我市城市—建成区内已建成并投！入使用的各类—房屋的？安全管理《 第三条　本办法！所称房屋安》全管理是指通过【对房屋进行安全检】查、鉴定等方—法，有，效排除危险房屋【和其：他，影响安？全的活动 —第四条？。　本办法《。所称危险房屋是指结！构已严？重损坏或者承重构】件已属危险构件【随时可？能丧失稳《定和承载能力不能保！证使用安全的房屋】     房屋】安全鉴定是》。指具有鉴定资质的】专门机构对房屋的使！用安全状况进行鉴别！、评定的活动 【 第五条　房屋安】全管理遵《循定：期检查、预防为主、！规范使用、科—学鉴定？、防：治结合、《确保安全的原则【 第六《。条　市房产行政【主管：部门是我市房屋安全！管理的？主管部门（》以下称房屋》。安全主管部门—）负责我市行—政区域内的房—屋安全管理工作其】所属的房屋》。安全鉴定《机构是我市行—政区域内房屋安全鉴！定的专门机构负责我！。市，城市：内已建成并投入使】用的：各类房屋《安全鉴定工》作 ：。。     辽阳【县、灯塔市、弓【长岭区房产行政【主管部门负责本行政！区，域内的？房屋：安全管理工作—     —规划、建设、城管】等有关部《。门和单位《在各自职责范围内】负责与？房屋安？。。全管理有关的工作】 ：第七条　房》。屋所有？人或：者使用？人应当正确使—用，房屋：保持房屋原》有结构的整体性【、抗震？性，不得影响《毗连房屋《的安：全 第八条　有下！列情形之一的应当进！行房屋安全鉴定【     （【一，）房屋达到规定使】用年限的；  】   （二）房屋主！。体结构出《。现裂缝、倾斜—迹象等不《安全因素《可能危及房屋安全的！；  《   （三》）装饰？装修拆改房屋主体】结构或者明》显加大房屋荷载【的； ？     》（四）改变》房屋使用性》质明：显增加人员负荷有可！能，危及公共安全的； ！    《 （五？）发生自然灾—害、火灾事故等不安！全因素危及》房屋安全《的 ？第九：条　：房屋安全鉴定—由房屋？所有人委托房—。屋安：全鉴定机构进行【鉴定 ？     房屋使用！人、其他利害关【系人发现房屋有【不安全因素》的可以？要求房屋所有人对】房屋进行安全鉴【定房屋所有人—拒不进行安全鉴定的！房屋使用人》、其他利害》关系人可《以，委托：房屋安全鉴定机构进！行鉴定 第十条】　建设工程施—。工可能影响》相，邻房屋？结构安全的建—设单位应当委托房】。屋安全鉴定》机，构对：相邻房屋进行安【全鉴定 《 第十一条　委托房！屋安全鉴定机—构，进行房屋安全鉴【定委：托人应当提》交下列资《料，    》 （一）房》屋安全鉴定委—托书；  —   （二）证明其！。。房屋产权的有效证】件；或者房屋租赁合！。。同和使用人有—效身份证《件；     （！。三）其他利害—关系人的产权—证明和有效证件； ！   ？  （四）有关房屋！技术档案资料；【     （五）！房屋：安全鉴定机构—。要，求提供的其他资料 ！ 第十二条　房屋】安全鉴定《机构应当于收—到委托申请之日起1！5个工作日内出【具房屋安全》鉴定报告房屋结【构，复杂、鉴定》难度较大15个工作！日内不能鉴》定完毕？的向委托人》作出说明后最长【可再：延长15个工—。作，。。日 第十三条　房！屋安全鉴定机—构按下列《程，序进行？房，屋安全鉴定》   《  （一）》受理：。委托根据委》托人要求确定房屋】。安全：鉴定内容《和范：围，  ？ ，  （二）初始【调查收集调查和分】析房屋原《始资料并进行现【场，查勘  》   （三）检测】验，算对房屋《现状进？行，现场检测《必要时采用仪器测试！和，。结，。构验算 》    （》四）鉴定评》。级对：调查、查勘》、检：测、验算的数据资料！进行全面分析、综合！评定确定其》危险等级《    》 （五）处理建【议对被？鉴定的房屋提出原】则性的处理建议 】     （六）出！具鉴：定，报告： 第十四条—　经鉴定为危险房屋！的按照下列规定【处理：  ？   （一）观察使！用适：用，于采取适当》安全措施后尚—能短期使用但需【。要，继续观？察的房屋 —    （》二）处理使用适【用，于采取适《当安：全措：施后可以解除危险】的房：。屋  《   （三）—停止使用适用于【已无修缮价值暂时不！便拆：除又不危及》。相邻建筑和影响他】人安全的房屋  ！   （四）整体拆！除适用？于整幢危险且—已无修缮价值需要】立即拆？除的房屋 —第十：五条　？房，屋安全？鉴定：机构作出的鉴定【结论是？房屋安全《状况的？依据    【 经鉴？定，属于危险房屋的【房屋安全鉴定机构】应当向申请人发出】危险房屋通知书危险！房屋的产权人或者】使用人应当按照【危险房屋通知书【的要求进行治理 】     经鉴【定为：非危：险房屋的在正常使】。用条件下鉴》定报告的有效期限一！。般，。。不超过1年 【第十六？条　房屋《安，全鉴定机构应当执行！国，家颁发的《专业技术标准、规范！和规：。程，  ？  ： 从事房屋安全鉴定！工作的人《员应：当具备相应的专业技！术，资格并经市房产行政！主管部门《资格审查合格取得】。鉴定资格证》书后方可上岗 】。。第十七？条　房？屋安全鉴定机—构对房屋进行鉴定】时必须？有2：名以上？鉴定人员参加—对于特殊复》杂的鉴定项目房【屋安：全鉴定机构可—以另外聘请专家或者！邀请有关部门派员】参与鉴定《 第十八条　【从事房屋租》赁、抵押、买卖【、交换等活》动法律、法规和规章！。对房屋安全有要求】的当事人应》当向有？关管理部门提交房屋！安全鉴定报告  ！  ： 房屋产权》人，出租、出售危险【房屋的应当告知对】方当事人双方—当，事人应当在合同中】对危险房屋的治【理，做出：约定 ？ 第十九条　委【托人委托房屋安全鉴！定机构进行房屋安全！鉴定应当交》纳房屋？安全鉴定费鉴定【费按照市价格行政主！管部门？和，市，。。财政行政《主管部门批准的【标准收？取，。   《  委托人为非【房屋所？有人的经鉴定为危】险房屋？。的鉴定费由房屋【所有人或《者责任人承担；经】鉴定为非危险房屋】的鉴定费由委—托人承担《建，。设单：位对施工区》周，。边房屋进行》安全鉴定的鉴定费由！建设单位《承担 《第二十条　危险【房屋的加《固、解危费》用按下列原则处【理，   《。  ：（，一）：。超过房屋规定使【用年限？或者因？不可抗力因素造成房！屋险情的《由房屋？所有人承担；  ！  ：。 （二）《在规定的房屋保修期！限内：因建设工程质量原】。。因造成房屋险情【的按照建筑》法和有？关法规、规章—的规定由有关单【位，承担保修义》务并对造成的损失承！担赔偿责任；  ！   （三）因施工！、堆放？、撞击等人》为因素告成房屋险】情的由？责任人承《担；   —  （四）产—权不清？或者所有《人下落？不明的由房屋使【用人承担；   ！  （五）》异产毗连房屋—出现险情的由异【产毗连房屋所—有人按照各自拥【有房屋？的建筑面积按比例共！同承担 第二十】一，条　房屋装饰装【修禁止下列行—。为    — （一）《未经原设计单位或】者具有相《应资质等级》的设计单位提出设】计方：案变动？建筑主？。体，和承重结构； 【。     （二）将！没有采取防水—措施的房间或者阳】台改：为卫生间、厨房间】；  《   （三）扩【大承：重墙上原有的门窗】。尺寸拆除连接—阳台的砖、混凝土墙！。体； 《  ：。 ， （四）在建成【房屋下建造地—下室、蓄水池； 】     （五）】其他影响建筑—结构和使用安全的行！为 第二十二【条　：房屋产权人、使用】人不得擅自》改，变房屋使《用性质不得》擅自拆除、》部分拆除非》承重墙体或者在楼地！面、屋顶、》阳台砌筑安放承重】物体明显加大荷【载，确需改变的房—屋产权？人应：当持房屋安全鉴定机！构出具的房屋安全】鉴定报告向房屋安】全主管部《门提：出申请经核》准后方可《实施其？。中涉及？在城：市规划？区域内搭建》建筑物、构筑物或】者改：变房：屋外立面在非承【。。。重外墙上开门窗或】者在房屋建筑—物上设置信号塔、】广告：牌等大型《。。设施的应《当先报请规划—行政主管《部门审批或审核 】 第二十《三条　房《屋产权？人按照本办法第二十！二条规定申请房屋装！饰装修时应当提【交下列材《料   》  （一）房—屋所有？权证：；， ，   ？  ：（二）申请人身份证！。件； ？     》（三）装饰装修方案！；，    》 （：四）变动《房屋：建筑主体或者承重结！构的需要提》交原设计单位或者具！有，相应资质等》级的设计单位提出的！设计方案、施工【图；  》   （《五）有关部门审【核批准文件； 】  ：  （六）物业管理！单位：签署的意见》； ？    （》七）房？屋所有人同意—装修的书面文—件 第二》十四条　房屋安【全主管部门应当于收！到房：屋，装饰装修申请之日5！个，工，作日内进行》审查对符合条—件的发给房屋装饰装！修，安全批准书不予批准！的应当书面说—。明理：由 第《二十五？条，　有下？列情形之《一的不得发放—房屋装饰装修—安全批准书》  ？   （一）房【。。。屋所有权或者—使用权有争议—的；：     —（二）房屋严重【损坏或者有险情【未经：修缮加固处》理的；  —。   （三》）属于危险房屋的】；    — （四）房屋在拆迁！封户范围内的 【 第二十六条　任】何单位和个人有【权举：报危：害房：屋安全？的行为房屋安全主】管，部，门或者？有，关部门应当依法查处！。并负责将《处理结果答复举报人！  ？   房屋产权人】。或，者物业管理单位应】。当建立健全房—屋安全管理》档，案定期进行房屋安全！检查消除房屋安【全隐患并将房—屋完损状况及处【理措：施报送房屋安—全主管部门》备案 第二十七】条　房屋产权—人、使用人违反本】办法第二十一—条、第二十》二条、第《二十三条规定的依】照住宅室内装饰装】修管理办法的—规定予以处罚造成】损失的依《。法承担？赔偿责任 》 第二十八条　【当，事，人对行政处罚决【定不服的可依—法申请复议或—者提起行政诉讼【 第二《。十九条　房屋安【全，鉴定：。机构出？具鉴定报《告内容不实给—。当事人造成经济损】失、人身伤》害的应当依法承【担相应？的赔偿？责任： 第三十条　【本办法？所称异产毗连房屋是！。指，结构相连《。或者具有共》有共用设备》和附：属建筑而为不—同，所有人所共》有的房屋 》。 第三十一条—。　本办法自20【04年？5月1日起》施，行 》