。 】 ， 辽阳市》房屋安全《管理办？法 ？ 颁布单位【 辽阳市《。人民政府 发！文字：号 辽阳市人民政】府令第74号 【 颁布时间【 2004-—04-20 — ， 生？效时间 《2004-05-】01  】   经2004】年3月19日市政】府第20次常—务，会，议讨论通过》现予发布实施— ：第一条　《为了：加强房屋安全管理】保障房屋安全使【用维护？社，会公共利益根据【有，。关法规、规章的【规定制定本办法 】。 第二条　本—办法适用于我市城市！。建成区内已建成并】投入使用《。的各类？。。房屋的安全》管理： 第三条　本办法！所称房屋安全—管理：是指通过对房屋进行！安全检？查、鉴定等方法有】效排：除，危险房屋和其他【。影响：安全的活动》 第四条　—本办法所《称，危险房？屋是指结构已—严重损坏或者承重构！件已属危《险，构件随时可能—丧失稳定和》承载能力不能保【证使：用安全的房屋 】    房屋安全】鉴定是指具有鉴定】资质的专门机构【。对房：屋的使用安全—状，况进行鉴别、评定】。的活动 第五条】。。　，房屋安？全管理？遵循定期检查、【预防为主、》。。规范使用《、科学鉴《定、防？治结合、《确保安？全的原则 —第六条　市房产【。行政主管部》门是我市《房屋安全管理—的主管？部门（以下称房屋安！。。全主管部门》。）负责我《市，行政区域内》的房屋？。安全管理工作—其所属的房屋—安全鉴定机》。构是我？市行政区《域内房屋安全—鉴，定的专？。门机构负《责我市城市内已【建成并投入使用【的各类房《屋安全鉴《定工作？   《  辽？阳县、灯《塔市、弓长》岭区房产行政—主管部门《负责本行《政区域内的》房，。。屋安全管理工作【 ：   ？ 规划、《建设、城《管等有关部门和【单位在？各自职责范围内【负责与房屋安全【管理有关的工作 ！第七：条　房？屋所：有人或者《使用人？。应当正确使》用房屋保持房屋原有！结，构的：整体性、抗震—。性不得影响毗—。连房屋的安全 【 ，第八条　有下列【情形之一《的，应，当进行房屋安全鉴定！     （一）！房屋：达到规定《使用年限的； 】    （二）房】。屋主体结构出—现裂缝、倾斜迹象等！。不安全因《素可能危及房屋【安全的；  【   （《三，）装饰装修拆改房屋！主体：结，构或：者明显加《大房屋荷载的； ！    （四—）改变房屋使用性质！明显增加人员负【荷有可能《危及公共安全—的；   —  ：（五）发生自—然灾害？。、火灾事故等不安全！因素危及房》屋安全的 》 第九条　房屋安全！鉴定由？房，屋所有人委托房屋】安全鉴定机构—进行鉴定 》     房屋使用！人、其他利害关系】人发现房屋有不安全！因，素的可以要求房屋】所有人对房屋进行】安全：鉴定：房屋所有人拒不进】行安全鉴定的房【屋使用人、其他利】害关系人可》以，委托房屋安全鉴【定机：构进行？鉴定 第十条　建！设工程施工》。可，能影：响相邻房屋结构【。安全的建设》。单位应当《委，托房：屋安全鉴《定机构对相邻房屋】进行安全鉴定 】第十一条《　委托房《屋安全鉴定机构【进行房屋《。安全鉴定委托—人应当提交下列资】料     （一！）房屋安全》鉴定委托《书； ？    《 （二）证明其房】屋产权的有》效证件；《或者房屋租赁合【同和使用人有效【身份证？件；  》   ？（三）其他利—害关系人的产权证】明和有效《证件：； ：     （四）】有关房？屋，技术档案《资料；   【。  （五）房屋安】全鉴定机构要求提供！的其他资料 第十！二条　房《屋，安全鉴定《机构应？当，于收到委托申—请，之日起15个—工作日内《出具房屋安全鉴【定报告房屋结构复杂！、鉴定？难，。度较大15》个工作日内不—能鉴定完《毕的向委托人作出说！明后最长可再延长】15个工《作日： 第十三条—。　房屋安全》鉴定：机，构按下？列程序进行房—屋安全鉴《定     （】一）受？理委托根据》委托人要《求确定房屋安全鉴定！。内容和？范围 ？    《 ，（二）初始调查收】集调：。查和分？析房屋原始资料【并进：行现场查勘   ！  （三）检测【验算：对房屋现状》进行现场检测必要】时采用？仪，器测试和结构验算 ！     》（四）鉴定评级【对调查、查勘、检】。测、验算的数据资料！进，。行全面？分析、综《合，评定确定其危—险等级？   《  （五）处理建】议对：。被鉴：定的房？。屋提出原则性的处】理建议     ！（六：）出：具鉴：定报告？ ：第十：四条　经《鉴，。定为危险房屋—的按照下列》规定：处理  》   （一）观察使！用，适用：于采：取适当？安全：。措施后尚能》短期使用但需要【继续观察的房屋 】     （—二）处？理使用适用于采取】。适当安全《措，施后：可以解除《危险：的房：屋     （三！）停：止使用适用》于已无修缮》价值暂时不便拆【除又不危及相邻【建筑和影响他人安】全的房屋 》 ，    《（四）整《体，拆，除适用于整幢危险】且已无修缮价值需】。要立即拆除的房屋】。 第十五条　房屋！安全鉴定机构作【出的鉴定结论是【房屋安全《状况的依《据 ？    经》鉴定属于危险房屋的！房屋安全《鉴定：机构应当向申请人发！出危险房屋通知书危！险房屋的产权人或】者，使用：人应当按照危险房屋！通知书的要求—进行治理 —    经鉴—定为非危险房—屋的在正《常使用条件下—鉴定报？告的有效期》限一般？不超过？1年 ？ 第十六条》　房：屋安全鉴定机构应当！执，行国家颁《发的专？业技：术标准、规》范和规程 》     》从事房屋安》全鉴定工作的人【员，。应当具备相应的【专业：技术资格并经—市房产行政主—管部：门资格审查合—格取得？鉴定资格证书后方】可，上岗： ：第十七？条　：房屋安全鉴》定机构？对房屋？进行：。鉴，定时必须有2名以上！鉴定人员参加对于特！殊复杂的鉴定项【目房屋安《。全鉴定机构》可以另外聘》请专家或者》邀请有关部门—派员参与鉴定 【 第十？八，条　从事房屋租赁】、抵押、买》卖、交换等活—动法律、法规和【规章对？房屋安全有要求【的当事人应当向有】关，管理部门提交房【。屋安全鉴定报—。告     【房屋产权人出租、出！。售，危险房屋的应—当告：知，对方当？事人双方《当事人应当在—合，。同中对危险房屋的治！理做出约定 【第十九条　》。委托人委托房—。屋安全鉴定机构【进，行房屋安全鉴定【应，当交纳？房屋安全鉴定费鉴】定费按照市》价格行政主管部门】和市财政行政主管部！门批准的标》准收取？     委托】人为非房《屋所有人的经鉴定为！危险房？屋的鉴定费由房【屋所有人或者责【任，人承担；经》鉴定为非《危险房屋的鉴定费由！委托人承《担建设单位》。对施工区周边—房屋：进行安？全鉴定的鉴定—费由建设单位承【担 第二》十条：　危险房屋的加固】、解危费《用按下列原则处【理 ：    《 （：一）超过房屋—规定使用年》限，或者因不可》抗力因素造成房屋】险情：的由房屋所》。有人承担；》 ，  ：   （二）—在规：。定的房？屋保修期限》内，。因建设？工程质量原因—造成房屋险情的【按照建筑《。法和有关《法规、规章的规定由！。有关单位《承担保？修义务并《对造成的《损失承担赔偿责【任；   —  （三）因施工】、堆放、《撞，击等人为因》素告成？房屋险情的由责任人！承，担，；     （四！。。），产，权不清或者所有人下！落不明的由》房屋使用人》承担；     ！（五）？异产毗？连房屋出现险—情的由异产毗连房屋！所有人按照各自拥】有房屋的建》筑，面积按比例》共同承担 —第二十一条》　房屋装饰装修【禁止下列行为 】  ：  （一）》未，经原设计《单位或者具》有相应资质等级的】设计单位提出设【计方案变动建筑主体！和承重结构； 【 ，  ：  （二）将没有采！取，防水措施的房—间或者阳台改为【卫生间、《厨房间；    ！ （三？。）扩大承重》墙上原有的门窗尺】寸拆除？连，。。接阳台的砖、混【凝土墙体；   ！  （四）在建成房！屋下建造地下室、蓄！。水池；  —   ？（五）？其他影？响建筑结构和使【用安全的《行为 第二十二】条　房屋产权人【、使用人不得—。擅自改变房屋使【用性质不得》擅，自，。拆除、部分拆除【非承重墙体或者在】楼，地面、屋顶、阳台】砌筑安放承重物【体明显加大荷—载确需？改变的房屋》产，权人应当持房屋安全！鉴定机构出具的房】屋安全？。鉴定报？告向房屋安全主管】部门提出申请经核准！后方可实施其中涉】及在城市规划区域内！搭建建筑物、构【筑物或者改》变房屋外立面在非承！重外墙上开》门窗或者在房屋【建筑物上设置信号塔！、广：告牌等大型》设施：的应当先报请规【。划行政主管部门审】批或审？核 ： 第二十三条　房屋！。产权人？按照本办法第二十二！条规定申请房屋【装，饰装：修时应当《提交下？列材料    】 （：一）房屋《所有权证；  】 ，  （二）申请【人身份？证件；   【 ， （三）装饰装修】方案；  —   ？（四）变动房—。屋，。建筑：主体或者承》重，结构的？需要提交原设—计单位或《者具：有相应资质等—级的设计单位—提出的？。设计方案、施工图；！     （五）！有，关部门审核批准【文件；   【  （？六）：物，业管理？单位签？。署，的意见；  【   （七）房屋】所有人同意装修的书！面文件 第二十四！。条　房屋安全—主管部门应当于收】到房屋？装饰装修申请之日5！个工：作日内进行审查对】符合条件的》发给房屋装》。。饰装修安全批—准书不？予批准的应当书面说！明理由 第二【十五：条　有下列情形【之一的不得发放【房屋装饰《装修安全批准书 】。 ，    （一）房】。屋所有权《或者使用权有争议的！；     （】二）房屋严重—损坏：或者有险《情未经修《缮加固处理》的；   —  （三）》属于：危险房屋的；  ！   （四）房【。。屋在拆迁封户—。范围内的 —第，二十六条　任何【单位和？个人有权举》报危害房屋安全【的行为？房屋安全主》管部门或者有关【部门应当《依法查处并负责将处！理结果？。答复举报人   ！  房屋产权人或】者物业管理单位应】当建立健全房屋安】全管理档案定期进】。行房屋安《全，检查：消，除房屋安全》隐患并将《。房屋完损状况及【处理措施报送—房屋安全主管部门】备案 第》二十七条　房—屋产权人、使用【人违反本办法第【二十一条、第二十】二条、？第二十三条规定的依！照，住宅室内装饰装【修管理办法的规定予！以处：罚造成损《失，的依法承《担赔偿责任 第二！十八条　《当，事人对行政》处罚决定不服—的可依？法，申请复议或者提起行！政诉：讼 第二十九条　！房屋：安全鉴定机构出具】鉴定报？。告，内容不实给当事人】造成经济《损失、人身伤害的应！当依法承担相应【的赔偿责任 【第三：十条　本办法所称】异产：毗连房屋是指—结构：相连或者具》有共有共用设备和附！属建筑而为不—。同所有人所共有的房！屋 第三十一条】。。　本办法自200】4，年，5月：1日起施《行， ： ：