《 ： 》辽阳市房《屋安全管理办—法 ？ ？颁布单？位 辽？阳市人民《政府 —发文字号 辽阳市】人民政府令》第74号《 颁布时间 ！20：04-04-20 ！ 生《效时间 2004-！05-01》。 ，  》   经200【。4年3月《19日市政》府第2？。0次常务会议讨论通！过，现予发？布实施 第一【条，　为了加强房屋【。安，全管理保障房屋【安全使？用维护社会公—共利益根据有关【法规、规《章，的规定制定本办法 ！ ，第二条　本》办法适用于我市【城，市建成？区内：已建成并投》入使用的各类—房屋的安全管理 ！第，三条　？本办法？所称房屋安全—管理是指通过对房】屋进行？安，全检查、鉴定等方】法有效排除危险房屋！和其：他影响安《全的活？动 ：。 第四条《　本办法所称—危险房屋是指结构已！。严重：损，坏或：者承重构件已属危】险构件随时可—能丧失稳定和承载能！力不能保证使—用安全的房》屋  《   房屋安全【鉴定是？。指具有鉴定资质的】专门机？构对房屋《的使用安《全状况进行》鉴别、评定的活动】 第五《条　房？屋安：全管理？遵，循定期检查、预防】为主、规范使用【、科：学鉴定、防治结【合、确保安全—的原则 第六条】　市房产《行政主？管部门是我》市房屋？安，全管理？的主管部门》（以下称房屋—安全主？管部门）负责我【市行政？。区域内？的房屋安全管理工】作其所属《的房屋安《全鉴定机构是我市】行政区域《。内房屋安全鉴定的】专门机构负责我市】城市内已建》成并投入使用—的，各类房屋安》全鉴定工作  】   辽阳县、灯塔！市、弓长岭区房产行！政主管？。部门负责《本行：政区域内的房屋安全！管理工作 —。    《规划、建设、城【管等有关部门和【单位在各自职—。责范围内负责与房屋！安全管理有关的【工作：。。 第？七条　房屋所有人或！者使用人《应当正确使用—房屋保？持房屋原有结构的】整体性、抗震性【不得影响毗连—房屋的安全 【。第八条　有下列情形！之一的应当进行【房屋安全《鉴定    【 （一？）房屋？达到规定使》用年限？的；： ： ，。   （二）房【屋主体结构出现裂】。缝、倾斜迹象等【不，安全因素可能危及】。房屋安全的； 】。  ：  （三）》。装饰：装修拆改房屋主体】结构或者明》显加：。大房：屋荷载的； —     》（四：）改变房屋》。使用性质明显—增加人？员负荷有可能危及公！共安：全的；  —   （《五）发生《。自然灾害、火灾事】故等不安全因素危及！房屋：安全：的 第九》条　房屋安全—鉴定由房屋所—有人委托房屋—安全鉴定机构进行鉴！定    — 房屋使用人、其他！。利害关系人发—现，房屋有？不安全因素》的可以要《求房屋所有人对房】屋进：行安全？鉴定房屋所有人拒不！进行安全鉴定—的房屋使用人—、其他利害关系人】可，以委托房屋安全【鉴定机？构进行？鉴定： 第十条》　建设工《程施工？可能影响相邻—房屋：结构安全的建设【单，位应当委托房屋安全！鉴定机构对相—邻房屋进行安全鉴定！ 第十一条—　委托？房屋安全鉴》定机构进行房屋【安全鉴定委托人应当！提交：下列资料 》    《 （一）房》。屋安全？鉴定委托书； 【     （二【）证：明，。其，房屋产？权的有效《。证件；或者房屋【租赁：合同和？使用人？有效身？份，证件； 》   ？ （三？）其他利《害，关系人的产》权证明和有效证件】；     （四！）有关房屋》技术档案资料； ！    《（五）房屋安全鉴】定机构要求提—供的其他资》料 第十二—条　房？屋安全鉴定机构应】当于收？到委托申请之日起1！5个工作日内出具】房屋安全鉴定—报，告房屋结《构复：杂、鉴定难》度较大15个工作】日内不能鉴》定完毕的向》委，托人作？。出，说明后？最长可再延长1【5个工作日 【第，。。十三条　房屋安全】鉴定机构按下列【程序进行房屋安全鉴！定     （】一）受理委托—根，据委托人要求—确定房？屋安全鉴定内—容和范围   】  （二《）初始？调查收集《。调查和分《析房屋原始》资料并进行》现场查？勘     （三！），检测验算对房屋现状！进行现？。场检：测必要时采用仪【器，测试和结构验算 ！  ：  （四）》鉴定评级对调查、查！勘、检测、验算【的数据资《料进行？全面分析、综合【评定确定《其，危险等级   】  （五）处理建】议对被鉴《定的：房屋提出原则—性的：处，理建议  — ，  （六）出具鉴】定报告 第十四条！。　经鉴定为危—险房屋的按照下列】规定：处理 《  ：  （一）观察使用！。适用于采《取适当安全措施【后尚能短期使—用，但需要继《续观：察的房？屋     【（二）处理使用【。。。适用于采取适—当安全措施》后可以？解除危险的房—屋     【（三）停止使用适】用于已无修缮—价值暂时《不便拆除又不危【及，相邻建？筑，和影响他人安全的房！屋 ：     （四）整！体拆除适用》于整幢危险且已【无修缮价值需—要立即？拆，除的房屋《 第十五条—。　房屋安《全，鉴定机构作出的【。鉴定结论是房屋安全！状况：的依据 《    《 经鉴定属》。于危险房屋的房屋】安全：鉴定机构《应当向？申，请人发出危》险房屋通知》书危险房屋》的产权人《或者使？用人应？当按照？危险房屋通》知，书的：要求进？行治理    】。。 经鉴定为非危【险房屋的在正常使】用条件下鉴》定报告的有效期限一！般不超过1》年 第十六条　】房屋安全《鉴定机构应当执行国！家颁发的专业技术】标准、规范和—规，程 ：     从—事房屋安全鉴定工】。作，的人员应当具备相应！的专业技《术，资格并经市》房，产行政主管部门资】格审查合格取—。得鉴定？资格证书后方—可，上岗 第十—七条　房屋》安全鉴定机构对【房屋进行鉴定—时必须有《2名以？上鉴定人《员参加对于特殊复】杂的：鉴定：项目房？屋安全鉴定机构可以！另外聘请《专家或者邀请—有关部门派》员参与鉴定 — 第十八条　从事房！屋租：。赁、抵押、买—卖、交换等》活动法律、》。法规：和规章对房屋安全有！要求的当事人—应当向有关》管理部门提交房屋】安全鉴定报告 】  ：  房屋产》权人出租、出—售危险房屋的应当】告知对方当事人【双方当事人应当在】合同中对《。。危险房屋的治—理做出约定 第十！九条：　委托人委托房屋安！全鉴定机构进行房】屋安全鉴定应当交】纳房屋安全鉴—定费鉴定《费按照市价格行【政主管部门和市财】政行政主管部—门，批准的标准收—取     【委托：。人为非房屋所—。有人的经《鉴定为危险》房屋的鉴定费—由房屋所有人或者】责任人承担；经鉴】定为非危险》。房屋的鉴定费由委托！人承担建设单位【对施工区周边—房，屋进行安全鉴定【的鉴定费由建设单】。位承担 》第二十条　危险房】屋的加固、》解，危费用？按下列原则》处理    【 ，（一）超过》房屋规定使》用年限或者因不可抗！力因素造成房—屋险：情的由房屋所—有人承担；》     （【二）在？规定的房屋保修期】限，内因建设工程质【量原因造成房屋险情！的按照建筑》法和有？关法规、规章的规】。定由有关单位承【担保修义务并对造成！的损失承担赔偿责】任，。； ：。     （三）因！施工、堆放》、撞击等人为—因素告成房屋险情】的，由，责任人承担；—。  ？   ？（四）产权不清或者！所，有人下落不明的由房！屋使：用人：承担；？   《  （五）异产毗连！房屋：出现险？情的由异产》毗，。连房屋所有人按照各！自拥有房《屋的建筑面积按【。比例共同承担— 第二十一—条　房屋装饰装修禁！。止下列行为》 ：    （一）未经！原设计单位或—者具有相应资质【。等级的设计单位【提出设计方》案变：动，。建筑主？体和承重结构—；   》  ：（二）将没有采取防！水措施的房间或者】阳台改为《卫生间、厨房—间； ？  ：   （三）扩【大承重墙上原有的门！窗尺寸拆《除连接阳台的砖、】混凝土墙《体；   —  （？四）在建《。成房屋下建造地下室！、蓄水？池； 《  ：  （五《）其他影响建筑结】构和使用安全的行为！ 第二十》二条　房屋》产权：人、使用人不得【擅自改？。变，房屋使用性》质不得擅自拆除【、部分拆《除非承重《墙体：或者在楼地面、【屋顶：、阳：。台砌筑安放》承重物体明显加大】荷载确需改变的【房屋产？权人应当持》房屋安全鉴定机【构出：具的房屋《安全鉴？定，报告：向房：屋安全主管部门【提出申请经核准后方！可实施？其，中涉及在《城市规划区域内搭建！建筑：物、构筑物或者改】变房屋？外立面在非承—重外墙上开门窗或】者在房屋建筑物【上设置信号塔、【广告牌等大型设施的！应，。当先：报，请规划行政主管【部门审批或审核【 第二十三—条　房？屋产权人按照本办】法第二十《二条规定申请—房屋装饰装》修时应当《提交下列材料 【  ：   （一）房屋】所有权？证；：     （【二）申请人身份证件！；     （】三）装饰装修方【。案；：     （四】）变动房屋建筑【主体或者承重结构的！需要提？交原设计单位或【者具有相应资质等级！的设计单位提出的设！。计方案、施》工图；  —   （五》）有：关部：门审：核批准？文件； 《     》（六）？物，业管理单位签署的】意见； 《     （七）】房屋所有《人同意装修》的书面文件 — 第二十四》条　：房屋安全主管—。部门应当于收到房】。屋装饰装《修申请之日5个工作！日内进行审查对符合！条件：的发给房屋装饰装修！安全批准书不予【批准的？应当书面说》明理由 第二十五！条　有下列》情形之一的不—得发放房屋装饰装修！安全批准书  】 ，。  （一）》。房屋所有权或者使】用权：有争议的《；  《   （二）—房屋：严重损坏或者有险】情未经修缮加固处理！的； ？    《 （三）属于危【险，房屋的； —   ？。 （四）房屋在【拆迁封户范》围，内的： 第？二十六条　任何单位！和个人有《权举报危害房屋【安全：的行为房屋安全主】管，部门或？者有关部门应当【依法查处并负责将】处理结果答复—举报人？    》 房屋产权人或者物！业管：理单位应当建立【健全房屋安全管【理档案？定期进行房屋—安全检查消除房屋】安全隐患并将房【。屋完损？状况及处理措—施报：送房屋安全》主管部门《备案： ：第二十七条　—房屋：产权人？。、使用人违反本【办法：第，二十一？条、第二十》二条：、第二十三条—规定的依《照住宅室内装饰装】。。修管理办法的—规，定予：以处：罚造成损《失的依法承》担赔：偿责任？ 第二十八条　】当事人？对行政处罚》决定：不服的可依法—申请复议或者提起】行政诉讼《 第二十九—条　房？屋安全鉴定机构出具！鉴，。定报告内容不—实给：当事人？造成经济损失、【人身伤害的应当【依，法承担？相，应，。的赔偿？责任 第三十条】　本办法所称异产毗！连房：屋是指结构相连或者！具，有共有？共，用设备和附属建筑】而为不同所有—人所共有《的房屋 第三十】一条　本办》法自2004—年5：月1日起施行 ！ ，