， 《 —辽阳市？。房屋安全管理办【法， ？ ， 颁布单位 辽阳市！人民政府 【 ，发文字号 辽阳市】人民政？。府令第74号— ， 颁布时间 2！004-04—。-20 生】效时间？ ，2004-0—5-01 —     经】2004《年3月1《9日市政府第20次！常务会议讨》论通过现予发布实】施 第《。一条　为了加强房】屋安全管理保障房】屋安全？使，用维护社会公共利】益，根据有？关法规、规章—的规定制定本—办法 第二条【　本办法适用于【我市城市《建成区？内已建成并》投入使用的各—类房屋的《安全：管理 第》三条　本办法所【称房屋安全》。管理是？指通过对房屋进【行安全？检查、鉴定等方法有！效排除危险房屋【和其：他影：响安全的活动— 第？四条　本办》法，所称危？险，。房屋是指《结构已严重损—坏或者承《重构：件已属危险构件【随时：可能丧？失，稳定和承载能—力不能？保证：使用安？全的：房屋    【 房屋安全鉴定是指！具有鉴定资质的【。专，门机构对房屋的使】。用安全状《。。况进：行，鉴别、评定的活动 ！。。 第五？条，　房屋安全管—。理遵：循定期检查》、预：防为主、规范使用】、科学鉴定、防【治结：合、确保安全的原则！ ：第六条　市房—产，行，政主管部门是我市房！屋安全管理的—主管部门《（以下称房屋安全主！管部门）负》责我市行政区—域内的房屋》安全管理工》作其所属的房屋安全！鉴定机构《。是我市行政》区域内？房屋安全鉴》定的：专，门机构负责我市城】市，内已建？成并投入使用的各】类房屋安《全鉴定工作 — ， ，   辽阳县、【灯塔市、弓》长，岭区房产行政主管部！门负责本行政区【域内：的房屋安全管—理工作 《   ？  规划、建设、城！管，等有关部门》和单位在各自职【。责范围内负》责与房屋《安全管理有关的【工作 第》七条　房屋所有【人或者使用人—应，。当正确使用房屋保】持房：屋原有结《构，。。的整：体性、？抗震性不得影—响毗：连房屋的《安全： ：第八条　有下列情形！之一的应《当进行房屋安—全鉴定    】 （一）房屋—达到规定使用年限】的；   — ， （二）《房屋主体《结构出现裂缝、【倾斜迹？象等不安全因素可】能危及房屋》安全的；    ！ ，（三）装饰装修拆】改房屋主体结构或者！明显加大房》屋荷载的；   ！  （四）改—变房屋使用性质【明显增加人员负荷有！可能危及《公共安全的》；，    》 ，。（五）？发生自然灾害、火】。灾事故等《不安全因素危及【房屋安全的 — 第九条　房屋安全！鉴，定由房屋所有人【。委托房屋安全鉴定】机构进行《鉴定     】房屋使？用人、其他利害【关系人发现房屋【有不安全因素的可】以要：求房屋所有》人对房？屋，进行安全鉴定房【屋所有？人拒不进行安全鉴定！的房屋？使用人、其》他利：害关系人《可，以委：托房屋安全》鉴定：机构进行鉴》定， ， 第十条　》建设工程施工—可能影响相邻房屋结！。构安全的建设单位应！当委托房屋安全鉴定！机构对相邻房屋进行！。安全鉴定 第十】一条　委托房—屋安全鉴定》机构进行房屋安全】鉴定委？托人：应当提交下列资【料     【（一）房屋安全鉴定！。委托书；   】  （二）证明其】房屋产权的》有效证件；》或，者，房屋：租赁合同《和使用人有》。效身份证件》；   》  （三）》其他利害关系人的产！权证明和有效—证件：；， ，     （四）】有，关房屋技术》档案资？料，；    — （五）《房屋：安全鉴定机构要【求提供的其他—资料 第十二条】　，房屋安？全鉴定机构》应当于收到》委托：申请之日起15【个工作？日内出具房》。屋安全鉴定》报告房屋结构复【杂、鉴定难度较【大15个工》作日内不《能鉴定完毕的向委托！人作出说明》后最长？可，再延长15个—工，。。作日 第》十三条　房屋安全】鉴定机构按下列【程序进行《房屋安全《鉴定   —  （一）受理委】。托根据委托人要求】确定房？屋安全鉴定内—容和范围 》   ？  （二）初—。。始调：查，收集调？查和分析房屋原【始，资料并进行现—场，查勘 《。    （三）检】测验：算，对，房，屋，现状进行《现场检测必要时【。采用仪器测试和结】构验算  —   （四）鉴【定评级对调查、【查勘：、检测、验算—的数据资料进行【全面分析、综合评定！确定其危险等—级  《 ，  （五）处理建议！对，被鉴定？的房屋提出》原则性？的处理建议  】   （《六）出具鉴定报告】 第？十四条　经鉴定为危！险房屋的按照下列规！定处理   【  （？一）观察《使用适用于》采取适当《安全措施后尚能【短期使用但需要继续！观察的房屋 — ， ，   （二）处理】使用：适用于采取适当安】全措施？后可：以解除危《险的房屋    ！ （三）停止—使用适用于已无修缮！价，值暂时不便拆除又不！危及相邻建筑—和影：。响他人安全的房【屋     （】四）整体拆》除适用于整幢危【险且已？无修缮价值需要【立即拆除的房—屋 ？。第十五条　房屋安】全鉴定机构作出的鉴！定结论？是房屋？安全状况的依—据 ：。。     经鉴定属！于危：险房屋的房屋安全鉴！。定机构应当向申请】人发出危险》房屋：。通知书？危险房屋的》产，权人或者《使用人应当按照危】。。险，房屋通？知书的要求进行治】理   》 ， ，经鉴定？为非危险《房屋的在正》常使用条《件，下鉴定报告的有效期！限一般不《超过1年 第十】六，条　：房屋安全《鉴定机构应当执行国！家，。颁发的专《业技：术标准、规范和规程！     从事房！屋安全？鉴定工？作的人员应当具【备相应的专业技术资！格，并经市房《产行政主管部门资格！审查：合格取得鉴定资格】证书后方可上岗 】 第：十七条　房屋安全鉴！定机构对房屋进行】鉴定时必须有—2名以上鉴定人员】参加对于特殊复杂】的鉴定项目》房屋安全鉴定机【构可以另《外聘请专家或—者邀请有关部—门派员参与》鉴定 第十八【条，　，从事：房屋租赁、抵押【、买卖、《交换等活动法律【、法规和规章对房屋！安全有要求的—当事人应当向有关】管理部门《提交房屋安全鉴定】报告：     房屋】产权人出《租、出？售危险？房，屋的应当《告知对方当事人双方！当，事人应当在》合同中对危险—房屋：的治理做《出约定 第十九】条，　委：托人委托《房屋安全鉴定—机构进行房屋安全】鉴定应？当交：纳房屋安全鉴定【费鉴定费按》照市价格行》政主管部门和市财】政行政主管部门批准！的标准收取 【    委》托人为非《房屋所有人的经鉴】定为：危险房？屋的鉴定费》由房屋所有人或者责！任人承担《；经鉴定为非危险房！屋的鉴？定，费由委托《人承担？建，设单位对施工区【周边房屋《进行：安全鉴定的》鉴定费由建设单位承！担 第二十条　】危险房屋的加固、解！危费用？按下列原《则处理 》    （一）超过！。。房屋规定使用—年限或者《因不可？抗力因素造成房屋险！情的由房屋》所有人？承担； 《     （二）在！规定的房《屋保修？期限内？因建：设工程质量原因【造成房屋《险情的？按，照建筑法和有关法规！、规：章的：规定由有关》单，位承担保《修义务？并对造？成的损失承担赔偿责！任；     】。（三）因施工、堆】放，、撞击等人为因素告！成房：屋险：情的由？责任人承《担； ？     （四）产！权不清或者所—有人下？落不明的由房—。屋使用人承担； 】 ，  ：。  （五）异产毗】连房屋？出现：险情的由《异产毗连房》屋，所有人按照》各自拥？有房屋的建筑—面积按比《例共同承担 第】二十：一，条　房屋装饰装修禁！。止下列行为 【  ：  （一）未—经原设计单位或【者具有相《。。应资质等级的设计】单位：提，出设计方《案变动建《筑主体和承》重结构； —  ：  （二）将—。没，有采：取防水措《施的房间或者—阳台改为卫》生间、厨房间—； ：。    《 （三）扩大承重墙！上原有的门窗—尺寸拆除连接阳台】的砖、混凝》。土墙体；   】  （四）在建【成房屋？下建造地下室、蓄】水池；   【  ：（五）其《他影响建筑结构和】。使用安全的行为 】 第二十《二条　房屋产权人、！使用：。人不得擅自改—。变房屋使用性—质不得擅《自拆除、部分拆除】非承重墙体或者在】。楼地面、屋顶、阳】台砌筑安《放承重物《体，明显加大荷载—确需改？变的房屋产权人【。。应当持房《。屋安全鉴定机构【。出具的房屋安—全鉴定报告向房【屋，安全主管部门提【出申请经《核准后？方可实施其中—涉及在？城市：规划区域内搭—建，建筑物、构》筑物或者《改变：房屋外？立面在非《承重：外，。墙上开门窗或—。者在房屋建筑物上设！置信：号塔、广告牌等大型！设施的应当先报【请，规划行政主管部门审！批或审核 —第二十三条　房【屋产权人按照本办法！第二十？二条规定《申请：房屋：装饰装？修时应当提交下列材！料     （】一）房屋所有权证】。；   》  ：（二）申请人—身份证件；》     （【三）：装饰装修方》案，。； ？    （》四）变动房屋建【筑主：体或者承重结构的需！。要提交原设计单位或！者具有相应资—质等级的《设计：。单位：提出的？设计方案、施工图；！    》 （：五）有？关部门审核批准【文件；？ ，     （六）】物业管理《单位签署的意—见； ？ ，    《（七）？房屋所？有人同意《装修的书《面文件 第二【十，四条　房屋安全主管！部门应当于收到房屋！装饰：装修：申，。请之日5《个工：作日：内进行审查对符【合条件的《发给房屋装》饰装修安全批准书】不予批准的应当【书，面说明？理，由 ： 第二十《五条　有《下列：情形之一的不得发放！房屋：装饰装修安全批准书！     （一）！房屋所？有，权或者使《用权有争议的—；   》  ：。（二）房屋》严重损坏或者有险情！未经修？缮加固处《理的；  —   ？（，三）：属于危？。险房屋的；   ！ ，。。 （四）房》屋在拆？迁封户？。范围：内，。的 ： 第二十六条　任】何单位和个人有权举！报危害房屋安—全的行？为房：屋安全主管部门【或者有关部门应当】依法查处并负责将处！理结果答复举—报人   —  房屋《产权人或《。者物业管理单位应】当建立健《全房屋安全管—理档案定期进—行房屋安全检查【消，除，。房屋：。。安全隐患并将房屋完！损状况及处理措施】报送房屋安全主管】部门备案 第二】十，七条　房屋》产权：人，、使用人违反本办法！第二：。十一条？、第二十二条、【第二十？。三条规？定的依？照住宅室《内装饰装《修管：理办法的规定—予以处罚造》。成损失的依法承【担赔偿责任 第】二十八条　当—事人对？行政处罚决》定不服的可依法申请！复议或者提起行政】诉讼： 第二十九—条　房屋安全鉴定机！构出具鉴定报—告内容？不实给？当事人造成经济损失！。、人身伤害的应【。当依法？承担相？应的赔偿《责任 第三十【条　本办法所称异】产，毗连房屋是指结构相！连或者？具有共有共用—设备和附属建筑而】为不同所有人所共】有的房屋 —第三十一条　本【办法自2004【年5月？1日起？施行 —