— ， 《忻，州，市人民政府》办公厅关于印—。发忻州市城区商品房！预售许可证》申领审？批办法的通知 】 ：忻政办发〔20【12〕38》号 各—。县（市、区）人民政！府，市政：府各委、局》、办 忻州市城】区商品房预售许可】证申：领审批办法已—经4月10日市【政，府第十三次常—务会议通《过，现印发给你们请遵照！执，行 ？ ？ 二O一二年—四月十二日》 忻州市城区！商品房预售许可【证申领审批办法 】 第一条 为—进一步完善商品房】。预售许可管理制【度规范房地产开发】项目建设行为—化解：和，避免房地产市场【风险维护购房者合】法权益根据城市商】品房预售管理办法（！建设部令第40【号，）和山西省城市房】地产交易管理条例等！有关法规、规章【的规定？结合：我市实际《制定本？办法 《 第二条！ 本办法所》称商品房预售是【指房地产开发—企业：（以下简称》开发企业）将正在建！设，。中的房屋预先出【售给：。承购人由承》购人支？付定金或房》价，。款的行为 》 ？ 第三—条 商品《房预售实行许可【制度开发企业—进，行商：。品房预售必》须取得商《品房预售许可证 ！ ，     未取【得商：品房预售《许可：证的不得进行商品】房预售擅自》。预售：商品房的《由市房管局责令【停止：违法行为没收—违法所得可以并【。处已收取的预付【款百分之一以—下的罚款 — 《 第四《条 市住建局—（房：管部门）牵头—组，织市区商品房项【。目预：售许可审核工作市】国土、规划》、物价？、，。人防、消《防，、地震、园林等单】。。位依据各自》职责：做好商品《房预售许可联审工作！ ， 第】。五条 建立房—地产开？发项目小区内市【政基础设施、公建配！套设施和小》区绿化保《证金制度（》以下简称《。。三项建？设保证金）保证金按！。照，规划批准的市政【基，础设施、公建—配套设施和小—区绿化工《程方案预算投资额】确定：资金可从商品—房预售资金监管【账户中切《块冻结其本金及孳生！。的利息均属开发【企，业所有？。 《 第》六条 商《品房预售应当—符合下列《条件 ？ ：  ：  ：。（一）已交付全【部土地使用权出【让金取得土地使用权！证书； 《    （二】）持有建设工程规划！。许可证和施工许可】证；   】 ，（三）完成建筑【物主体？工程三分之一—以上或按提供预售的！商品房计算投入【开发建设的资金达到！工程建设总》投资的？。25%以上》并已经确定施工【进度和竣《工，交付日期 ！ 第七条— 开发企业申请预】售许可应《当提交？下列证件及资—料 ？    （一）商！品房预售《许可申？请表； 《。  《  （二）开—发企业？的营业执照和—资质证书； ！。   （三）土地】使用：权，证、：。建设工程规划许可】证、施工《许可证、建筑节能】认证书；《    （】四）项目监理单位出！具的：完成建筑物主体【工程：三分：之一以上的证—明或提供开发建设资！金投入达到总投资】。25%以《上的证明； — ，   《 ，（五）？工程施工合同及关于！施，工进度的说明； ！ ：  ： （：六）商品房预—。售方案预售》方案应当包括项目基！本，情况、建设进度安排！、预售房屋套数【、面积预测》及分摊情况、公共部！。位和公共设》施的：具体范围、》预售价格及变动幅度！、，预售资金监管—落，实情况、住房质【量责任承担主体和】承担方式、住—房能源消耗》指标和节能》措施等； 》 ？   （七）—前期物业管理方案】。应当包括前期物业】服，务合同、业主—临时管理规》约、专项维修—资，金缴交约定、—物业：服，务，用房的？规，划建设 【  ： （八？），建筑设？。计防火审核意见书；！    （九！），人，防工程？。审，查批准书《或人防工程》异地建设费缴—。款票据；《 ， ：   ？ （十）建设工程】抗震设防要求审批】书； 《 ：   （十》一）项目市政基础设！。施、公建配套设施】及小区绿化工程【。预算清册《；    】（十二）面积—。测绘成果《报告：书； 《 ，   ？ （十三）销售【价格备案通知书；】    （】十四）预售资—金监管协议书；【   — （十？五，）项目总平》面图、房屋分层分户！平，面图； —。 ，   （十六）【廉租房配建情况证】明 ？ 第八】条 商品房预售许】可证依下列程序办】理，    （】。一）申请《开，发企业对申请预售许！可的：项目委托《具有房产《测，绘资格的《测绘机构进行—面积预？测绘登录忻州市房】产管理局《信息网建《。项，目楼盘按本办—法第七条规定—提，交申请材料 【   《 （二）受理市房管！局对开发企》业提交？材料齐？全的应当当场—出具受理通知单扫描！录，。入证件？材料；材料不—齐的应？当，当场一次性书面告】知需要补充的材料】 ？    （》三）审核市住建局】（房管部《门）牵头组织市国土！、规划、物价、【人防、消《防、地震《、园林等单》位对开？发项：目的土地利用—、规：划方案落实、建【筑施：工、：价格：备案、人防工—程建设、《建筑防？火，、抗震设防、三项建！设等进行联审并组】织现场勘验》出具审核意》见 》  ： ，（，。。四）审批经审—查开发企业的—申请符合法定—条件的市房管局【在受理之日起—10日内报市政府】分，管副：。。市长审批《同时呈报市政府主要！领导审批后房管局制！作，。颁发商品房预—售许可？证同时加强预（销】），售合同？统一编号管理—严格预（销）售【合同备案《审查 —   （《五）公告市房管【局在忻？州市房产管理局信】息网等？媒体公告《批准预？售的项？目信息 》 ？ 第九》。条 房地产开—。发项目竣工》验收前任《。何单位？和个人？不得动？用三项建设保证【金房地产开发项目竣！工综合验收合格后】保证金？本息全部退》还给开发企业 ！ 第十条 ！房地：。产开发项目未—按照规？划批准方案进行市政！基，础设施、公建配套设！施建设？和小区绿化的相关部！门不予验《收并责？令限期整改逾期不整！改的由市房》管局解冻保证金【。予以建设《完善 — 第》。十一条 违反本办法！第六条？规定：预售商品房的由【市政：府房：地产管？理，部门责令停止预售活！动没收违《法所得可以并处罚】款 ！第十二？条 各县《（市）商品》。房预售？许可证申领审批可】参照本办法执行 ！ 》 第十三条 本办】法自2012—年6月1日起施【行 —