？ 》 ： 忻州市人民政府办！公厅关于印发忻【州市城区商》品房预售许可证申】领审：批办法的通》知， 忻》政办发〔2》012〕38号 】 各县（市【、区：），人民政府市政府各委！、局、办 忻州市！。城区商品房预售【许可证申《领审批办法已经【4月1？0日市？政府第十三次常务会！议通：过现印发给你们请】。遵照执行 》 》二O一二年四月【十二日 》 忻州市城—区商品房《预售：许可证申《领审批办《法 ？第一：条 为进一步完【善商品房《预，售许可管《理制度规范》房地产？开发项目建设行【为化解和避免房地产！市场风险维护购【房者合法权益根据城！市商品？房预售管理办法（建！。设部：令第40号）和【。山西省城市》房，地产交易管理条例等！有关法规、规章的规！定结合我《市实际制定本办【法 】 第二条 本—办法所称商品房预售！是指房地《。产开发企业（以下简！称开发企《业）将正《在建设中的房屋预】先出售给承购人【由承购人支付—定金或房价款—的行：为 ？ ： ？ 第三条 商品【房预售实行许可制度！开，发企业？。。进行：商品房预售必—须取得商品房—预售许？可证   】  未？取得商品房预售【许可：证的不得进》行商品？房预售擅自预售商】。品房的由市》房管局责《令停止违法》行，为没收？违法所得可以并处】已收取的《预付：款，百分之一以下—的罚：款 ？ 第四条！ 市住？建局（房管部门【）牵：头组织市《区商品房项目预售许！可审核工作市国土】。、规划、物价—、人防、消防、地】震、园林《等单位？依据各自职责做【好商品房预售许【。。可联审工作 【 —第五：条 建？立房地产开发项【目小：区内市政基础设施】、公建配套设施和】小区绿化保证金【制度（以下简—称三项建设保—证金）？保证金按照规划批】准的市政基础设施】、公建配套设施和小！区绿化工程方—案预算？投资额？确定资？金可从商《品房预售资》金监管账《户中切块冻结其【本金及孳生》的利息均《属开发企业所有 】 ？ 第六—。条， 商品？房预售应当》符合下列条件 【 ？   （《一）已交《付全部？土地使用权出让金取！得土地使用》权证书； 【    （》二）持有建设工程规！划许可证《和施工许可证；【 ：    》（，三）完成建筑物【主体工程三分之一以！上或按提供预售【的商品房计算投入开！发建设的《资金达？到工程建设》总投资的《25%？以上并已经确定施】工进度和竣工—交付日期 】 第七条 开！发企业申请预售许】可，应当提交下列证【件及资料 — ：。   （一）—商品房预售》许可申请《表； 《 ：   （《二）开发企业的【营业执照和资—质证书；  ！  （三）土—地使用权证、建设工！程规划许可证、施工！许可：证、建筑节能认证书！；  —  （四）项—目监理单位出具【的完：成，建筑物主体工程三】分之：一，以上的证明或提供】开，发建设资金投—入达到总投资2【。5%以上的证—明；    ！（五）工《程施：工合同及关于施工】进度的说明》； ：    （六）！商品房预售方—案预售？方案应当包》括项目基本》情况、建设》进度安排、预售【房屋套数、面—积预测及分摊—情况、公共部位和】公共设？施的具体范围、预】售价格？及变动幅度、预售】资金监？管，落实情？况、住房《质量责任《承担主？体和承担方式、住】房能源消《耗指标和节能—措施等？；   【 （七）《前期物？。业管理方案应当【包括前期物》业服务合《。同、业主《。。。临时管？理规：约、专项维修资【金缴交约定、—物，业服务用房》的规划建设》。    【（八）建筑设计【防火审核《意，见书：；   【。 （九）人防工【程审查批《准，书或人？防工程异《地建设费缴款票据；！    （十！）建设工程抗震【。设防：要求审批书；—    （十！一，）项目？市政：基础设？施、：公建配套设施及【小区绿？化工程预算清册；】 ，    —（十二）面积测绘】成果：报告书？；    （！十三）销售价—格备案通知》书；    ！。（，十四）预售资金监】。管协议书《；  —  （十五）—项目总？平面图、房屋分【层分户平面图—。； ？   《 （十六）廉租【房配建？情况证明《 》 ？第八条 商品—房预售许《可证依下《列，程序办？理    （！一）申请开发企业】对申请预售许可的】。项目委托具》有房产测绘资格的】测绘机构进行面积预！测绘登录忻》州市房？产管理局《信息网建项目楼盘】按本办法第七条规定！。提交申请材料 】    （二）】受理市房管局—对开发企业提交【材料齐全的》。应当当场出》具，受理通？知单扫描录》入证件材料；材【料不齐的应当当场一！次性书面《告知需要补充的【材料  【  （三）》审核市住建局（房管！部，门）牵头组》织市国土、规划、物！价、人防、消防【、地震、园林等单位！对开：发项目的土地—利用、规划方—案，落实、建《筑施工、价格备【案，、人防工程建—设、建筑防火、抗震！设防、三项》建设等进行联审【并组织？现场勘验出具—审核意见 —    （四【）审批经审查开发企！业的申请符合法定】条件的市《房管局在受理—之日：起10日内》报市：。政，府，分，管，副市长审批同时呈报！市政府？主要领？导审：。批后：房管局制作颁发商】品房预售许可—。证，同时加强《预（销）售》合同统一编号管【。理严格预（销—）售合同备案—审查： ： ，。。    （五）公】。告市：房，管局在？忻州市房产》管理局？信息网等媒体公告批！准预售的项》目信息 》 第九条！ 房地？产开发项目竣—工，验收：前任何单位和—个人：不得动用三项建【。设保证金房地产【。开发项目竣工综【合验收合格后保证】金本息？全部退还给开发企业！ 】第，十条 房地产开发】项目未按照规—划批准方案进行市】政基础设施、公建】配套设施建设和小区！。绿，化，的相关？。部，门不予验收并—责令限期整改逾【期不整改的》由市房管局解冻【保证金予《以建设完善》 《 ， ， 第十一条 违】反本办法《。第六条规定预售商品！房的由市《政，府房地？。。产管：理部门责令停止预】售活：动没收违《法所得？可以并处《罚款： 【 第十二条 —。各县（？市）商品房》。预售许可证申领审批！可参照本办》。。法执：行 ： ： ： ： 第十三条 本办法！自2012年6【月1日起施行 【 ？ ，