》 —忻州市人民》政府办公厅关于印发！忻州市城区商—品房预售《。许可证申《领审批办法的通知 ！ ，。 ：忻，政办发〔《2012〕》38号 各】县（市、区）人民】政府市政《府各：委、：局、办 忻州【市城区商品房预【。售许可？证申领审批办法【已经4月《1，0日：市政府第《。十三：次常务？会议通过现印发给你！们，请遵照执行 【 二O一【二年四月十》。二日： 忻州—市城区商品房预售许！可，证申领审批》办法 ？ 第一条《 为进一步》完善商品房预—售，许可管理制度规【。范房地产开》发，项目建设行为化【解和避免《房地产市场风险维护！购房者合法权益【根据城市商》品房：预，售管：理办：法（建设部令第4】0号）和山西省城市！房地产交易管理条例！等有关法规、规章】的规定结合我市【实际制？定本办法 ！ 第二条 【本办法所称商品房】预售是？指房地产开发企【业，（以下简称开—发企：业）将正在》建，设中的房屋预—先出售给承购人由承！购人：支付定金或房价【。款的行为《 《 《第，三条 商品房—预售实行《许可：制度开发企业进行商！品，房预售？必须取得商品房预】。售许可？。证，  》   未《取得商品房预—售，许可证的不得—进行商？品房预售擅自预售商！品房的由市房—管局责令停止违【法行为没收违法所得！。可，以并处？已收取的预付—款百分之一以下的】罚款： 第！四条 市《住建：局（房管《部门）牵头》组织市区商》品房项目预售许【可，审核工作市国土、】规划、物价、人【防、消防、地震、】园林等单位依—。据各自职责做好商】。品房：预，售许可联《审工作 》 ： ：。。 第五条 —建立房地《产开发项目小区【内市政基础设—施，、公建配套》设施：和小区绿化保证金】制度：（以下？。简称三项建设保证金！）保证金按照—规，划批准的市政—基础设施、公—。建配套设施和小【区绿化工程》方案：预算投资额确定资金！可从商品《房预售？资金监管账》户中切块冻结其本金！及孳生的利息均属开！发企业所有 】 第六条 ！商品房预售应当符合！。下列条件 —。    （一）】已交付？全部土地使》用权出让金取得土地！使用权证书； 【    （二】）持有建设工—程规划许可证—和施工许可》证；   】 （三）完》成建筑？。物主体工程三分之】一以上？。或按提供预》售的商品房计算【投入开发《建设的资金》达到工程建设—总投资的25%以】上，并，已，经确：定施工进度和竣【工交：付日期 — ？ 第七条 开发企！业，申请预售许可—应当提交下列证件及！资，料 ？    （—一）商品房预—售许可申请表； ！ ，。    （二）开发！企业的营业执—。照和资质证书； ！。    》。（三）土地》使用权证、建设【工程规划《许，可证、施工》许，可证、？建筑节能认证书； ！ ，  ？  （四）项目监】理单位出具》的，完成建筑《物主体工程三分之一！以上：的证明或提供开发建！设资金？投入达到总投—。资25%以上的【。证明； 《    （五】）工程施工合同及】关于：施工进度《的说明； 【 ， ，  ：。（六）商品房—预售方案预售方【案应当包括项—目基本情况、建设】进度安排、预售房】屋套数、面积预【测及分摊情况—、公共部位》和公共设施》的具：体范：围、：预售价格及变动幅】度、预售《。资金监管落实—。情况、？。住房质量责》任承担主《体和承担《方式、？住房能源《消耗指？标和节能措施—等； ？ ：    （七—）前期物业管—理方案应当包括【前期物业服务合同、！。业主临时管理规约】、专项维修资金缴】交约定、《物业服务用房的【。规划建设《 ，    （【八，）建筑设计》防火审核《意见书； 】  ： （九）人防工程审！查批准？书或：人防工程异地建【设费缴款票据；【    （】十，）建设工程抗震【设防要求审批—书，； ？ ：   （十》一，）项目？市政基？础设施、公建配套】设施及小区绿化工】程预算清《册；： ，。   》 （十二）面—积测绘成果报告书；！    （十！三）销售价格备案】通知书； 】   （十四）【预售：资金监管协议书； ！    （十】五）项目总平—。面图、房屋分—层分户平面图； ！。    （十六）！廉租房配建情况证明！ 第！八条 商品房预售】许可证？依，下列程序办理—。 《   （《一）：申请开发企业对【申请预售《许可的？项目委托具有—。房产测绘资》。格的测绘机构进行面！积预测绘登录忻州】市房产管理局—信息网建项目楼盘】按本办法第七条【规定提交申请材料 ！ ：    （二）受理！市房管？局对：开发企业提》交材料齐全的—应当当场《出具受理通》知单扫描《录入：证件材料；材料不齐！的应当当场一次性】书面告知《需要补充《的材料  】  （三）审核市】住建局（房管部门】）牵头组织》市国土、《规划、物《价、人防、消—防，、地：震、园林等单位对开！发项：目的土地利用、【。。规划方案落实—、，建筑施工《。、价：。格备案、人》防工程？建设、建筑防火、】抗震设防《、三项建设》等进行联审并组织】。现场勘验出具审【核意见？ ：   《 （四）审批经【审查开发企业—的，申，请，符合法定条件的市房！。管局在？受理之？日起1？。0日内报市政—府分管？副市长审批同时呈报！市政府主要领导【审批后房管局—制作颁发《商品房预售许可证】同时：加强预（销）售【合同统一编号管理】严格预（销）—售合同？备案审查 】   （《五）公告市房管局在！忻州市房《。产管理局信息—网等媒体《公告批准预售的项】目信息 【。 第》九条 房地》产，开发项目竣工验收】前任何单位和个人】不得动用三》项建：设保证金《房地产开发项目【竣工综合验收合格】后保证金本息全【部退还给《开发企业 — 》 第十条《 房地产开发项【目未：按照规划批》准方案进行市政基】础，设施、公《建配套设施建—。设和：小区绿？化的相关部门不【予验：收并责令限》。期整改逾期不—整改的由市房管局】解冻保证《金予以？建设完善 — 第【十一条？ 违反本办法—第六条规定预售【商品房的由》市政府？。房地产？。管理部门责令停止】预售活动没收—违法所？得可以并处罚款 】 《 第十二条 各！县（：市）商？品房预售许可证申】领审批可参照本办法！执行 — 第十—三条 本办法自20！12年6《月1日起施行 ！ ：