， 》 ， ？ 忻州市人民—政府办公《。厅，关于印发忻》州市城区《商品房预《售许可证申领审批】办法的通《知 忻政办发！〔20？12〕38》号 ： 各县（市【、区）人《民政府市政府各【委、：局，、办 忻州市【城区：商品房预售许—可证申领《审，批办法已经4月【10日市政府第【十，三，次，常务：会议通过现印发【给你们请遵》照执行 》 《二，O一二年四月十【二日 —忻州市城《区商品房《预售许可《证申领审批办法【 第一条 —为进一步完善商【品房预售许》可管理制度》。规范房地产开—发项目建设行为【化解和避免房地【产市场风险维护购房！者合法权益根据城】市商：。品房预售管理办法】（建设部令第40号！）和山西省城—市房：地产：交易：管理条？例等有关《法规：、规：章的规定结》合我市实际制定【本办法？ 【 ，第，二条 本办法所称商！品房预售是指房【地产开？发企业（以下简【称开发企业）—将正在建设中的房屋！预先出售给承—购人由承购人支付定！金或房价款的行为】 — 第三条 商【。品房预？售实行许《可，制度开发《企业进行《商品房预售》必须取得商品房【预售许可证》 《    未》取得商品《房，。预售许可证的不得进！行商品房预》售擅自？预售：商品房的由市房管】局，责令：停止违法行》为没收违法所—得可以并处已收【取的：预付款百《分之一以《下的罚？款 】 第：四条 市住建局【（房管？部门）牵头》组织市区商》品房项？目，预售许可审核工作】市，国，土、：规划、物价、人【防、消防、地震、园！林等单位依据—各自职责做好—商品房预《售许：可联：审工作 — 第五【条 建立《房地：产开发项目小—。区内市政《基础设施《、公建配套》设施和小区绿化【保证金制度（—以下简称三项建设保！证金）保证金按照规！划批准的市政基础设！施、：公建配套设施和小区！绿化：工程方案预算投【资，额确定资金可从商】品房预售资金—监管账户中切块【冻结其本金及孳生】的利息均属开发【企业：。所有 》 《 第六？条 商品房预售应当！。符合下？列条件   ！ （：一）已交付全部土】地使用权出》让金取？。。得土地？。。使用权证书； 】  ？ ， （：二，）持有？建设工程规》。划许可证《和施工许可证； 】 ：    《（三）完成建—筑物主体工程三分】之一以上或按提供】预售的商品房计【。算投入开发建—设的资金达》。到，工程建设总投—资的25%以上【并已：经确定施工进度和竣！工交付日期 【 ， 第—七条 开发》企，业申请预售许可【应当提交下列证件】及资料 【   （一》）商品房预售许可申！请表； 》    》（二）开发企业的营！业执照和资质证书】； ：    （三）！土地使？用权证、《建，设，工程规划许》可证、施工许—可证、建筑节能认证！书；  【  （四）项—目监理单位出具的完！成建筑物《主体工程三分之一】。以上的证明或提供开！发，建设资金投入—达到总投资25%】以上：的证明；《 ，    （五】）工程施《工合：同，及关于？施工进度的说—。明；    ！（六）？商品：。房预售方案预售【方案：应，当包括项目基本情】况，、建设进度》安，排、预售《房，屋，套数、面积预测及分！摊情况、公共部位和！公，共设：。施的具体范围、【预售价格及变—动幅度、预售资【金监管落实情况、】住房质量责任—承担主体和承担【方式、？。。住房能源消耗指标】和节：。能措施等； 【    （七）】前期物业管》。理方案应《当包括前《期物业服务合同、业！主临时管理规约【、专项维修》资金缴交约定、物】。。。业服务用房的规【划建设  】  （？八）建筑设计防火审！核意见书； ！   （九》。）人防工程审查批】准书或？人防工程异地建设费！缴款票据《；， 《   （十》）建设？工程抗？震设：防，要求审批书； ！    （十一）项！目市政基《础设施？、公建配套设—施及小区绿》化，工程预算《清册； 》 ：   （十》二）面积《测绘成果报告书；】  》  （十三）销【售价格备案通知【书；    ！（十四）预售资金】。。监，管协议？书，； ：  《  （十五）项目】总，平面图、房屋分层分！户平面图； ！   （十六）廉】租房配建情》况证明 《 ？ 第八条【 ，商，品房预售许可—证依下？列程：序办理  】  （一）申请开】发企业对《申请预售许可的项目！委托具有房产测【绘资格？的测绘机构进行面】。积预测绘登录忻州】市房产？管理局信息网—建项目楼盘按—本办法第《七条规？定，提交申请材料 ！    （二—）受理市房管局【对开：发企业提交材料齐全！的应当当场出具【受理通知《单，扫描录入《证件材料；材—料不齐的应当—当，场，一，次性书面《告知需要补》充，的材料 》    （—三）：审核：市住建局（房—管部门？）牵头组《织市国土、规划、物！价、人防、消—防、地震、园林等】单位：对开发项目》的土地？利，。。用，、规划方案落实【、建筑施工》、价格备《案、人？防工程建《设、建筑《防火、？抗震设防、三—。项建：。设，等进行联审并—组织现场勘验出具审！核意见 《    （【四）审批《经，审查开发企业的申】请，符合法定条件的市】房管局？在受理？之日：起10？日内：报市政府分管副市】长，审批同时呈报—市，政府主要领》导审批后房管—。局制作颁发商品房预！售许可？证同时加强预（销）！售，合同统一编号管理】。严，格预（销）售合同】备案审查 —    （—。五）公？告市房管局在忻【州市房产管理局信息！网等媒体公告批准预！售的项目信息 】 第【九条 房地产开发】。项目：竣工验收前任何单位！和个人？不得动用《三，项，建设保证金房地产开！发项：目竣工综合验—收合：。格后保证金本息全部！退还给开发企业【 《 ， 第十条— 房地产开》发项目未按》照规划批准方—案进行市政》基，础设施、公建—配套：设施：建设和小区绿化【的相：关部门不予验收并责！令限期整改逾—期不：整改的由市房管局解！冻保：证金予以建设完善】 ： 《 第？。十一条 违反—本办法第六条规定预！售商品房的由市【政府房地产管理部门！责令停止预售活动没！收违法所得可以并】处罚款 》 》 第十二条》 各县（市）商【品房：预售许可证申领审】批可参照本办—法执：行 ？ ？ ， ：第十三条 本办法自！2012年6—月1日起施行—。 》