： 》 ： ， 忻州市人民政【府办：公厅关于印发忻州市！。城区：商品房预售许可【证申领审批办法的】通知 ？ 忻政办发【。〔201《2〕38《。号，。 ： 各县（市—、区：）人民政府市政府】。各委、局、办 】忻州市城《区商品？房预售许可》。证申领审批办—法已经4月1—0，日市政府第十三次】。常，务会议通《过现印发给你们请】遵照：。执行 ？ 二—O，一二：年，四月十二日 — 忻州市—城，区商品？房预：售，许可证？申领审？批办法 第一条】 为进一步完善商】品，。房预售许可管理【制，度规：范房：地产开发项目建设】行为化？解和避免房地产市场！风险维护购房—。者合法权益根—据城市商品》房预售管理办法【（建设部令第40】。号）和山西》省城市房地产交【易，管理条例等有—关法规、规》章的规定结》。合我市实际制—定本办？法 ： ：。 ？ 第二条 本办法！所称：商品房？预售：是指房地产开发企业！（以下简称开发企】业，）将正在建设中【的房屋预先出—。售给承购人由承【购人支付《定金或？房，价款的行为》 ，。。 《 第三》条， 商品房预》售实行许可制—度，开，发企：业进行商品房—。。预售必须取得商品】房预售许可证 ！。     未取得】。。商品房预《售许可证的不—得进行商《品房预售擅自—预售商品房的由市】房管局责令停—止违法？行为没收违法所得】可以并处已收取【的预付？款百：分之：一以下？的罚款 《 》 第？四，条 市住建局（房】管部门）《牵，头组织？市区商品房》项，。目预售许可审—核工：作，市国土、规划—、物价、人防、消】。防、地震、园—林等单位依据—各自：职，责，做好商品《房预售许可联—审工作 《 》 第五条 建立】房地产开发项目小】区内市政基础—设施、公建配套设】施和小区绿化保【证金制度（以下简称！。三项：建设保证金》）保证金按》照规划批《准的市政基础设施】、公：建配套？设施和小区绿化工】程方案预算投—资额确定资金可从】商品房预《售资金？监管账户中切块冻结！其本金及孳生—的利息均属》开发企业所有—。 【 第六条 商品【房预售应当》符合下列条件 ！  ：  ：。（一）已交付全【部土地使用权出【让金：取得土地使》用权：证书； 【   （二）持【有建设？工，程规划许可证—和施工许可证； ！    》（，三）完成《建，筑物主体《工程：三分之一《以上或按《提供预？。售的商？品房计算《投入开发建设的资】金达到？工程：建设总投资的—2，。5%以上《。。并已经？确定施工《进度和竣工交付【日，期 ！第七条 开发企【业申请预售》许可应当提交下列证！。。件，及资：料   【 （一）商品房预售！许可申请表》； 》   （二》）开：发企：业的营业执》照和资质证书；【    （三！）土地使用权证、建！设工程规《划许：可证、？施工：。。许可证、建筑—节能认？证书； 【   （四》）项目监理单位出】具的：完成建筑物主—体工程三分之一【。以上的证明》或提供开发》建设资金投入达到】总投资25》%以：上的证明； ！ ， ， ，（五）？工程施工合同及【。关于施工进》度的说明； 】 ，   （六》）商品？房预售？方案预售方》案应：当包括项目基本情况！、建设进度》安排、预售》房屋套数、》面积预测及分摊情况！、公共部《位和公共设施的【具体范围《、预售价格及变【动幅度、预售资金】监管落实情况、【住房质量责任承担】主体和承担方式、】住房能源《消耗指标和节—能措施等； 【    （七【），前期物业管理—方案应当包括前期物！业服务？。合同：、业主临时管理规】约、专？项维修资金缴交约定！。、物业服《务用房的规》。划建设 》    （八）】建，筑设计防《火，。。审核意？见书； —    （九）人】防工：程审查批准书—或人防工《程异：地建设费缴款—票据；  】  ：。（，十）建设《工程抗震设防要求】审，批书； 【   （十》一）项目市政基础设！施、公建配套设施】及小：区绿化工程预—算，清册；   ！ （十？二）面？积测绘成果报告书；！   — （十？三）销售价格备案】通知书； 【    《（十四？）预售资金监—管协议书； — ？   （十》五）项目总平面图】、房屋分层分户【平面图； —    》（十六）廉租房配建！情况：证明 》 第八【。条 ：商，品房：预售许？可，证依下列程序—办理 《 ：   （一）申【请开发企《业，对申请预售许可【的项目委《托具有房产测绘资格！的测绘机构进行【面积预测绘登录【忻州市房产管理局信！息网建项目楼盘按】本，办法第七条规定【提交申请材料 【  《  （二）受理【市房管局《对开发企业提—交材料齐全的应当】当场出具受理通【知单：扫描录？入证件？材料；材《料不齐的应当—当，场一次？。性书面告知需要补】充的材料《。   — ，（三）审核市住建局！。（房管部门）牵头组！织市：国土：、规划、物价、人】防、消防《、地震、园林等单】位对开发项目的土地！利用、规划方案【。落实、？建筑施？工、价格备案、人防！工程建？设、建筑防火、【抗震设？防、三项建设等【进行联审并组—织现：场勘验出具审核意】见 ：    （四）！审批经审《查开发企业的申请符！合法定条件》的市房管局》。在受理之日起10】日内报市政府分管副！市长审？批同时呈报市政府主！要，。领导审批后房管局】制作颁发商品—房预售许可》证同时加《强预：（销）售合同统一】编号管理《严格预（销）售合同！备案：审查 —   ？。（五：）公：。告市：房管局在《忻州市房产管—理局信？息网等媒《体公：告批准预售的—项，目信息 》 ？ 第九条— 房地？产开发？项目竣工验收前任何！。单位和？。个人：不得动？。用三项建设保—证金：房地产开发项目竣工！综合验收合》格后保证金本息全】部退还给开发企业】 第！十条 房地产开发项！目未：按，照规划批准方案进行！市政基？础设：。施、公建配套—设施建设《和小区绿化的—相关部门不予—验收并责令限期【整改逾期不整改【的，由市房管《。局，解冻保证金》予以建设完》善， 第！十一：条 ：违反：本办法第六条规定】预售商品房的由市政！府，房地产？管理部门责令停止预！售活动没收》。违法所得《可以并处罚》款 ？ 第【十二条 各县（市】）商品房《预售许？可证申？。领审：批可参？照本办法执行— 【 第十三《条 本办法》自2012》年6月1日起施行】 ： ： ，