》 《 忻州市》人民政府办公—厅关于印发》忻州：市城区？商品房预售许可【证申领审批》办法的？通知： ， ？忻政办发〔20【1，。2〕：38：号 各县（】市、区）人民政府】。市政府各委、—局，、办： 忻？州市：城区商品房预售【许可证申领审批办】法，已经4月10日【市政府第十三次常】务，会，议通过现印发给你们！请遵照执行》 》 二O一二年—四月十二日 — 忻州》市，。城区商品房》预售许可证申领审批！办法 第一条 为！。。进一步完善商—品房预售许可—管理：制，度规范房《地产开？发项目建设》行为化解和避免房地！产市场？风险维护购房者合】法权益？根据：城市：商品：房预售管《理办法（《建设部令第4—0号）和山西省城】市房地产交》。。易管理条《例，等有关法规》、规章的《规定结合我》市实际制定本办【法 【 第二条 本【办法所称《商品房预售是指【房，地产：开发企？业（以下简称—开，发企业）将正—在建设中的房屋预先！出售给？承购人由《承购人支付定—金或：房价款的行》为 【 ， 第三？条 商品《房预售？实行许可制度—开发企业进》行商品房预售必须取！得，商品房预《售许可证  ！。 ，  未取得》商品房预售许—可证的不得进行【商品房预售擅自预】售商品房的由—市房管局责令停【止，违法行为没收违法所！。得可：。以并处已收取的预付！款百分之一》以下的？罚款 】 第四条 市【住建局（《。房管部？门）牵头组织市区】商品房项目预售许】可审核？工作市国《土，、，规划、？物，价、：人防、消防》、地震、园林—等单位依据各—自职：责做：好商品房《预售许可联审—工作 ！ ，第五条 《建立房地产开发【项目小区内市政基础！。设施、公建配—套设施和小区绿【化保证金制度（以下！简称三？项建设保《证金）保证金按【照规：划批准的市政—基础：设施、公建配—套设施？和小区绿化》工，程方案？预，算投：资额确定资金—可从商品房预—售资金？监管账户中》切块冻结其本金及】孳生的？利息均？属开发企业》所有 【 第六条—。 商品房预售应【当符合下列条件 ！    》（一）已交付全部土！地使：用权出让《金取得土地使用【权证：书； —   （《二）持有建设工【程规划许可证和【施工许可证》；    （！三）完成建》筑物主？。体工：程三分之一以上【或，按，提供预售《的商品房计算投【入开发建设》的资金达到工程建】设总投资《的25%《以上：并已：经确定？施工进度《和竣工交付日—期 【 第七条 —开发企业申》请预售许可应当【提交下列证件及【资料 — ， ， （一）《。商品房预售》许可申请表； 【    （二】）开发企业的营业执！照和资质证书；【   — （三？。）土地？使用：。权证、建设》工程规划许可证、施！工许：可，证、建筑节能认证书！；，    【（四）项目监理单位！出具的完成》建筑物主体工程三分！之一：。以，上的证明或提供开发！建设资金投入达到总！投资2？5%以上的证明【；  —  （五《），工程施工合》同及关于施工—进，度的说明； 】    （六）商品！房预售方案预售【方案应当包括项目基！本情况、建设进【度安排、预售房【屋套数、面积预测及！分摊：。情，况、公共部》位和：公共设施的具体【范围：、预售价格》及变动幅度、预【售资金监《管落实？情况：、住房质量责任承担！。主体和？承担方式、住房【能源消耗指标—和节能措施等； ！    （七【）前：期物业管理》方案应当《包括前期物业服务合！同，、业主临《时管理规约、专项】维修资金缴交约定】、物业？服务：用房：的规：。划，建设 》    （八）【建筑：设计防火审核意见】书； 》    （九—），人，防，工程审查批准书或】人防工程异地建设费！缴款票据； 】   ？ （十）建设工【。程抗震设防》要，。求审批书； ！   （十一）项目！市政基础设》施、公？建配套设施及小区】绿，。化，工程预？算清册；  ！  （十二）面积】测绘成？果报告书；》 ： ：。   ？（十三？），销售价格备案通知】。书； ？    —（，十四）？预售资金监管—。协议：书，；，    （】十五）项目总平【。面，图、房？。屋分层分户平—面图：；    （！。十六）廉租房配建】情况证明《 ？ ： ： 第八条 商品房】预售：许可证依下列—程序办理 》 ？   ？（一）申请开—发企业对《申请：预售许可的项目委托！具有房产测》绘资格？的测绘？。机构：。进行面积预测绘【。登，。。录忻：州市房？产管理局信息网建项！目楼：盘按本？办，法第七条《。。规定提交申请—材料    ！（二）？受理市房管局对开发！企业提交材》料齐全？的应当？当场出具受理通【知单扫描录入证件】材料；材料不齐的】应，当当场？一次性书面告知需】要补：充的材料 【    （三）【审核：市，住建局（房管部【门）牵头组织市国土！。、规划、《物，价，、，人防、消防、—地震、园林等单位】对开发项目的土【地利用？、规划方案落实、建！筑，施工：、价格备《案、：人防工？程建设、建筑—防火、抗震设防、三！项建设等《进行联审并》组织现场勘验出具】审核意见 【。 ，   ？（四）审批经审查开！发企业的申请符【合法定条《件，的市：房管局在受》理，之日起10日内报市！政府分管副市长【。。审，批同时呈报市政府】主要：领导审批后房管【局制作颁发商品房】预售许可《证同时加强预—（销）售《合同统一编号管理】严格预（销）—售合同备案审查 ！    （五）】公告市房管》局在忻州市房产管】理，局信息网等媒体【公告批准预售的【项目信息 — 第九】条 ：房地产开发项目竣工！验收：前任何单位和个人】不得：动用三项《建，设保证金房地—产开发项《目竣工综合验收合】格后保证金本息【全部：退还给开《发企业 《 ： ， 第十条【 房地产开发项【目未按照规划批【准方案进行市—政基础？。设施、公建配—套设施？建设和小区绿—化的相关部门不予验！收并责令限期整改】逾期不整改的由市】房管：局，解冻保证金予以【建设完？善 ： 第】十一条 违反本【。办法第六条规定预售！。。商品房？的由市政府房—地产管理部门责【令，停止预售活动—没，收违法所《得可以并处》罚款 《 ？ 第十二条【 各县？。。。（市）商《品房：预售许？可证申领审批可参照！本，办法：执行 》 ？ 第？十三条？。 本办？法自2012年6月！1日起施行》 》