》 忻州市！人民政府办》公厅关于印发忻州】市城区商《品房预售《许，可证：。申领审批办法—的通知 忻】政办发？〔2：012〕38—号 各县（市！。、区）人民政府市】政府各委、局、【办 忻州市城【区商品房预售许可】证申领？审批办法已》经4月10日—市政府第十三次常】务会议通过现印发给！你们请遵照执—行 ？ ： 二O一二年四】月十：二日 》。 ，忻州市城《区，。商品：房预售许可证申领审！。批办法 第一条 ！为进一步《完善商品房》预，。售许可管理》。制度规范房地产开发！项目建设行为化解和！避免房地产市场风】险维护？购房者合法权益根据！城市商品《房，预售管理办法（建设！部令第40号—）和山西省城市房地！产交易？管理条例等有关【法规、规章的规定结！合我市实际制定本】办，法 ！第二条？ 本办法所称商品】。房预售是指房地产】开发：企业（以下简称【开发企业《）将正在建设中的房！屋预先出售给承【购人由承购人支付定！金或房价款的—行为 】 第？三条 商品房预售】实行许可《制度开发企》业进：行商品房预售必须】取得商品房预售【许可证？ ？    《 未取？得，商品房预售许可证】的不：得进行商品房预售】擅自：预售商品房的—由市房管《局责令停止违法行为！没收：违法所得可以并处】已收取的预》付，款百：。分之一以下的罚【款 】 ，第四条 市》住建局（房管部门）！牵头组织市》区商品房项目预售许！可审核工作市国【土、规？划、物价、》人防、消防、地震】、园林等单》位依据各自职责【做好商品房》预，售，许可联审工作 【 》 第五条 建立房！地产开发项》目小区内市政基础】设施、公建配套设施！和小区绿化保证金制！度（以下简称三项建！设保：证金：）保：。证金按照《。规划批准的市政基】础设施、公建—配，套设施和小》区绿化工程》方案预算投资额确定！资金可从商》品房预售资金监管】账户中切《块冻结其本金及孳】生的利？息均属开《发企业所有》 — 第六条 商品房！预售应当符合下【列条件   ！ （一）已交付全部！土地使用权出让金】。。取得土地使用权证书！； ：    （【二，）持有建设工程【规划许可证和施工许！可，证；：   — （三？）完成建筑物主体工！程三：分之一？以上或按提供预【售的：商品房？计，算投入开发建设的资！金达：到工程建设》总投资的25%以】上，。并，已经确定《施工进度《和竣：。工交付日期》 ： ？ ， 第？七条 开发企业申请！预售许可应当提交】下列证件《及资料 《  《  （一）商品房】预售许可申请表； ！  《  （二）》开发企业的营业【执照和资质》证书；？ ， ，    （三）土！地使用权证、—建设工？程规划许可证、施】。工许可证、》建筑节能认》证，书；   】 ，（四）项目》监理单位出具的【完成：建筑物主体工—。程三分之一以上【的证明或《提供开发建设资金投！入达到总投资2【5%以上的证明； ！  《  （五）工程施】工合同及关于施工】进度的说明； ！    （六）【商，品房：。预售方？案预售？方案应当包》括项目基本情况、】建设：进度安？排、：预售房？屋，套数、面《积预测？及分摊情况》、公共部位和公共】设施的具体范围【。、预：售价格及变动幅度】、预售资金监—管落实情况、—住房质？量责任承《担主体和承担方式】、住房？能源消耗指》标和节能措》施等：；   【 ，（七）前期物业管】理方案应《。当包括前期物业服】务合同？、业主临《时管理规约、专项】维修资金缴》交约定、物业—服务用房的规划【建设 》    （八）建】筑设计？防火审核意见—书； 》    （九）人防！工程审查批准—书，。或人防工程异—地建设费缴款票据】； 》。 ，  （十）》建设工程抗震设防】要求审批书；— 《   （十一）项目！市政基础设施、公建！配套：。设施及小区》绿，化工程预《算清册； —   《 （十二《）面：积测绘？成果报告书； ！    （》十三）销售价—格，备，案通知书； 【    （十四）！预售资金监管协【议书：； 《    （十五）】项目总平《面，图，、房屋？分层分？户平面图《；    （！十六）？廉租房配《建情况证明 】 ？ 第八条》 商品房预售—许可证依下》列程序办《理 ？ ： ，  （一）申请开】发企业对申》请预：售许可的项目委托具！有房产测绘资格【的测绘机构进行【面积：预测绘登录忻州市房！产管理局信息网建项！目楼盘按本办法第七！条规定提交申请材】料    （！二）受理市房管局】对，开发企业提》。交材料齐全的应当】当场出具受理通知】单扫描录《入证件材料；材料】不，齐的：应当当场《。一次性书面告知【需要补充《的材料 》    （三）审！核市住建局（房管部！门）牵头组》织市国土、规—划、物？价、人防、消—防、地震、》园林等单《位对开发项目的土地！利用、规划方—案落实、《建筑施工《、价格备《。案、人防《工程建设《、建筑防火、抗震设！防、三项建》设等进行联》审并组织现场勘验出！具审：。核意见 》    （四【）审批经审查—开发企业的申请符】合法定条《。件的市房管局—。在，受理：之日：起，10日？内报市政府分管副市！长审批？同时呈？报市政府《主要：领导：审批后房管局制【作颁发商品房—预售许可《证同时？加强预？。（销）售合同统【一编号管理严—格预（销）售合【同备案审查》  》 ， （五）《公告：市房管局在忻州市房！产管理？局信息网等媒体公】告批准预售的项目信！息 《 ： 第九》条 房地产开发【项目竣工验收前任】何单位和《个，人不：得动：用三项建设保证【金房地产《开，发项目竣工综—合，验收：合格后保证金本【息全部退《还给开发《企，业 ？ ？ 第十条 房】地产开发项目—未按照？规划批准方案进行】市政基础设》施、公建配》。套设施建设和小【区绿化的相关部门】不予验收《并责令限期整—改逾期不《整改的？由市房管局解冻保证！。金予以建设完善【 第！十一条 违反本【。办，法，第六条规定预售【。商品：房的由市政府—房地产管理部门责】令停止预《售活动没收违法所得！可以并处罚款 【 第】十二条 《各县：（市）商品》房预售许可证—申领审批可参—照本办法执行— ， 第十！三条 ？本办法自2012】年，6月1日《起施行？ ： ？