】 忻州市人【民政府办公》厅关于印发忻州市】城区商？品房预售许可证【申领审？批，办，法的通知 【 忻政办发〔2【012？〕38号 》 ： 各县（市》、，区）人民《政府市政府各委、】。局、：办 ： 忻州市城区—商，品房预售许可证【。申领审？批办法已经4月10！日市政府第十三【。次常务？会议通过现印发给你！们请遵照《执行： ？ 二O一—二，年四月？十二：日 ？。 忻州《。市，城区：商品房预《售许可？证申领？审，批办法？ ， 第一条 》为进：一步完善商品房【。预售许？可管：理制度规范房—地产开发项目建设】行为化解和避免房】。地产市场风险维护】购房者合法权—。益根据城市商品【房预售管理办法【（建设？。部令：第40号）》和山西？省城市房地产交【易管：理条例等《。有关法规、规章的】规定：结合我市《实际制定本办法 ！ ？ 第二条— 本办法所称商品房！预售是指房地产【开发企？业（以下简称开发企！业）将正在建设中】的房屋预先出售【给承购人由承购【人，。支付定？金或房价款》的行为 》 《 第？三条： 商品房预售实行】。许可制？度开发企业》。进行商？。品房预售必须—。取得商？品房预？售许可证 【     未—取得：。商品房预售许可证】的不得进行商—品房预售《擅，。。自预：。售商品房的由市房管！局责令停止违法行为！没收违法所》得可以并处已收取的！预付：款，百分之一以下的【罚，款 【 ， 第四条 市住建】局（房管部门）牵头！组织：。市区商品《房项：目预售？许可审核工作市国】土，、规：划、物价、》人防、消《防、地震、园林等单！。位依据各自职责做】好商品房预售许可联！审工作 》 第五条！。 建立？房地：产，开发项目小》区内市政基础设施、！公建配套《设施和小区》绿化保证金》制度（？以下简称三项建设】保证金）保》证金按？照，规划批准的》市政基础设施—、公建配套设施【和小区？绿化工程方案预算】投资额确定资金可】从商：品房：预售资金监管账【户，中切块冻结其本金及！。孳生的利《息均属开《发企业所有 ！ 《。第六：条 商品房预—售应当符合下列条】件， 《   （一）已交】付全部土地使—用权出？让金取？得土地使用权—证书；  】  （二）持有【。。建设工程规划—许可证和施工许可证！； 《    （三）完成！建筑：物主：体工程三分》之，一以上或按提供【预售的商品房—计算投入开发建【设的资金达》。到工：程建设总投》资的25《%以上并已经确定施！工进度和竣》。工交：付日期 》 第七】条 开发企》。。业申请预售许可【应，当提交下列证件及资！料 《 ，   ？（一）商品》房预售许可申—请，表；：。。  》  （二）开—发企：业的营业执》照，和资质证书； ！ ，   ？（三）土地使用权证！、建设工程规划许】可证、施《工许可证、建筑【节能认证书； ！    （四）【项目监？理单位出具的—完成建筑物主体【工程三分《之一以上的证明【或提供开《发建设？资金投入达到总投资！25%以上》的，证明； —    （五—）工程施工》合同及？关于：施工进度的说明；】    （】六）商品房预售方案！预售方案《应当包？括项目基《本情况、建设进度】安排、预售房屋套】数、面积预测及【分摊情况《、公共部位和公共设！施的具？体范围、预售—价，格及变动幅度、预售！资金监管落实—情，况、住房质》量责任承《担主体和承担方式、！住房能源消耗指标】和节能措施等； ！    （—七）前期物》业管理方案应—当包括前期物业【服务合同、》业，。主临时管理规约、】专项维修资》金缴交约《定、物业服务用【房，。的规划建设 ！   （《八）建？筑设计防火》审核：意见书；《    （】。。九）人防工程审【。查批准书或人—防工程异地建设费】缴款票据；》 《   （《。。十）建？设工程？抗震设防要求审批书！；， ？    （十一）】项目市政基》础设施、公建配套】设施及小区绿—化工程预算清册【；    】（十二）面积测绘】成果报告书》； 》   （十》三，）销售价格备案通知！书；：    （】。十，四）预售资》金监管协议书； ！    （十五】）项目总平面—图、房屋分层分户】平面图； 》。    （【十六）廉租房—配建情况证》明 ？ 《 第？八条 商《品房预售许可证【。依下列程序办理【。 《   （一）申请开！发企业对《申请预售许可的【项，目，委，托，具有房产《测，绘资格的测绘—机构进行面》积预：测绘登录忻州—。市房产管理局信息】网建项目楼盘按本】办法第七《条，规定提交申》请材料 》 ：   （二》。。）受：理市房管局》对开发企《业，提，交材料齐全的应当】当，场，出，具受理？。通知单扫描录入【证件材料；材料【不齐的应当当场一】次性书面告知需【要补充的《材料 — ，  （三）审核市住！。。建局（？房管部门）牵头【组织市国《土、规划、》物价、人防、—消防、？地震、园林等单位对！开发：项目的土《地利：用、规划《方案落？实、建筑施工、【价格备案、人防工】程建设、建筑—防火、抗震设防【、三项建设等进行联！审并组？织现：场勘验出具》审核意见《。 ：。。。    》（四）？。审批经审查开发企业！的，申请符合法定—。。条件的市房管局在受！理之日起10日【内报市政府分管副市！长审批同时呈—报市政府主》要领导审批》后房：管局制作颁发商品房！预售许可证同—时，加强预（销》）售合？。同统一编号管理严格！。预（销）售合同【备案审查 —    （五【）公告市房管—局在忻州《市房产管理局—信息：网等媒体《公告批准《预售的项《目信息 》 第【九条 房地》产开：发项目竣工》验，收前任何单位和个】人不得？动用三项建设—保证金房地产开发项！目竣工综合验收合】格后保证金本息全】部退还？给开发企业 【 第【十条 ？房地产开发》项目未按《照，规划批准《方案进行市政基【。础设施、公》建配套？设施建？设和：小区绿？化的相关部门不予验！收并责令限》期整改逾《期不整改的由市【房管局？解冻保证金》予，。以建设完善 】 第—十一条 违反—本，。办法第六条规定【。预售商？。品房：的由市政府房地产管！理部门？责令停止预售活动没！收违法所得可以并】。。处罚款 】 ： 第十二条 各县（！市）商品房预售【许可证申《领，审批：可参照本办法执行 ！ ： 第十【三条 本办法自2】012年6月1【日起：施行： 《 ，