。 】。。 忻州市人【民政：府办公厅关于印【。发忻州市《城区商品房预售许】可，证申领审批办—法的通知 — ：。忻政办发〔》20：12〕38号 ！。 各县（市、区）】人民政？府，市政府各委》、局：、办 忻州—市城区商《品房：预售许可证》申领审批办法已经】4月10日市—政府第十三次常务会！议，通过现？印发：给你们请遵照执行】 》 二O一二年四月十！二日 忻州】市城区商《品房预售许可证【申领审？批办法 第一条】 为进一步完善【商，品房预售许可管理制！度规范房地产开发】项目建设行》为，。化解和避免房地产】市场风险维护—购房者合《法权益根据》城市商品房预售管理！办法（建设部令第4！0号）和山西省城市！房地：产交易管理条例【等有关？法规、？。规，章的：规定结合我市实际】制定本办法 ！ 第二条 本！办法所？称商品？房预售是《指房地产《开发企业（以—下简称？开发企业《）将正？在建设中《的房屋预先》出售给？承购人？由承：购人支付定金或【房价款的行为 】 ， 》第三条 商品房预售！实行许可制度开发企！业进行商《品房预售必须—取得商？品房预？售许可证  ！  ： ，未取得商《品，房预售许可证的【不，得进行商品》房预售擅自预售商】品房：。的由市房管》局责：令停止违法行—为没收违法所—得可：以并：处已收取的预付款百！分之：一以下的《罚款 《 》 第四条 市住建】局（房管部》门）牵头组》织市区商《品房项目预售许可审！核工作市国土—、规划？、物价、人防、消防！、地震、《园林等？单位依据各自职责做！。好商品房预》售，许可联审《工作 】 第？五条 建立》房地产？开发项目小区内市政！基础设施、》公，建配：套设：施和小区绿化—保证金制《度（以下简称三项】建设保证金）保【证金按照规划—批准的市政》基础设施《、公建配套设施和小！区绿化工程方案预】算投资？额确定资《金可从商品房—预售资金监管账户中！切块冻结其本—金及孳生的利息均】属开发企业》所有： 第！六条 商品房预【售应当符合下—列条件 》 ， ，   （《一）已交付全部【土地使用《权出让金取》得土地使用权—证，书； 《。    （—二）：持有建？设工程规划许可证】和施工许可》证；  【  （三）完—成建：筑物主体工程三分之！一以上或按提供预】。售，的，商品房计算投入【开发建设的资金【达到工程建设总投资！的25%以上并【已经确定施工进【度和竣工交付日【期 【 第七条》 开发企《业申请预售》许可应当提交下【列证件及《资料： 《   （一）商品房！预售：许可申请表； ！    （二）开】发企业的营业执照】和资质证《书； ？    （【三）土地《使用权证、建—设工程规划许可【证、施？工许可证、建筑【节能认证书；—   — （四）项目监【理单位出具的完成】建筑物主《体工程三分之一以上！的证明或提供开发建！设资金投入达—。到总投资《25%以上的证明】；    】（五）？工程施工合同及【关于施工《进度：的说明； 【    （》六）商？品房：预售：方案预售方案—应当包括项目基本情！。。况，、建设进度安—排、预售房屋套数】。、面积？预测及？。分摊情况《。。、公共部位和公共】设施的具体范—围、预售价格及【变动：幅度、预《售资金？监管落实情况、住】房质量责任承担主】体和承担方式、【住，房能源消耗指标和节！能措施等；》    【（七）前期物业管理！方案应当《包括前期物业—。服务合？。同、业主《临时管理规约、专项！维修资金缴交约【定、物业服务用【房的规划建设 【 ？  ： ，（八）建筑》设计防火审核—意，见书；  】  （九《）人防？工程审查批准—书或人防工》程异地建设费—缴款票据； ！  ： （十）建设工程抗！震设防要求审批书】； 《    （十一【）项：目市政基础设施、公！建，配套设施及小—区绿化工程预算清册！；    （！十二）面积》测绘成果报告—书；：   — （十？三）销售价》格，备，案通知书； ！。   （十四）预售！资，金监：管协：议书：；  —  （？十五）项《目，总，平面图？、房屋分层分户平】面图； 【   （十六）【廉租房配《建情：。况，证明 《 第八】条 商品房》预售许可证依—下列程？序办：。理    （！一）申请开发企业】对，申，请预售许可的项目】委托具有房》产测绘？资格的测绘机—构进行面积预测绘登！录忻州？市房产管理局信【息网建项目楼—盘，按本办法第》七条规定提》交申请材料》    【（二）受《理市房管局对开发】企业提交材》料齐全的应当当【场出具受理通知单扫！描录入证件》材料：；，材料不齐《的应当当场一次性书！面告知需要补—。充的材料《 ：    （三）】。审核：市住：建局（房管部门）】牵，头组织？市国土？、规划、物价—。、，人防、消防、地【震、园？林等单位对开发【项目的土地》利用、规划方案落】实、建筑施工—、价格备案、人防工！程建：设、建筑防火、抗】震设：防、三项建》设等进行联审—并组织？。现场勘？验出具审核意见 ！。  ？  （四）》审批经审查开—发企业的申请—符合法定条》件，的市房管局在受理】之日起10日—内报市政府分管副市！长审：批同时呈报市政【府主要领《导审批后《。房管：局制作颁《发商品房预》售，许，可证同时《加强预（销》）售合同统》一编号？管理严格预（销【）售合同备案审查】  》  （五）公告市房！管局在？忻州市？房产管理局信息网】等媒：体公告批《准预：售的：项目信息 ！。 ？第九条 房》地产：开发：项目竣工验收前任】何单位和个人不得】动用三项建设保证】金房地？产，开发项目竣工综合】验收合格《后，保证金？本息：全部退还给开发【企业 】 ， 第十条《 房地产《开发项目未按照【规，划批准方案进行市政！基础设施、公建【配套设施建设和小区！绿，化的相关部》门不予？。。验收：并，责，令，限，期，整改逾期不整改的由！市房管局解冻保证】金予以建设完善 】 — 第十一条 违【反本办法第六条【。规定预售商》品房的由市政府房地！产，管理部门责令停止】预售活动没收违法所！得，。可以并？处罚款？ 【 第十二条 各县】（市：）商品房预售许可】证申领审《批可参照本办法【执行 ？。 ： 》第十三条 本办【法自2？012年6月1日】起施行 — ：