？ ， 忻】州市人民政府办【公，厅关于？印发忻州市城区【商品房预《售许：可证申领审批—办法的通知 ！忻，政办发〔20—12〕？38号 — 各县？（市、区《）人民政府市政【府各委、局、—办 忻州市—城区商品房预售【许可证申领审批办】法已经4月》10日市政》府第十三次常务【会议通过《现印发给你》们请遵照执行 】 ， ？二O一二年四月【十，二，日 ？ 忻州《市城：区商品房预》售许可证申领审批】。办法 第》一条 ？为进一步《完善：商，。品房预售许可—管理：制度规范房》。地产开？发项目？建设：行为化？解和避免房》地产市场风险维【护购房者合》法权益根据城—市商：。品房预售管理办【法（建设部令第【40号）和山西省城！市房地？产交易管理条例等有！关法规、规章的规】定结合我市实际制】定本办法 ！ ： 第二条 本办法】所称商品《房预售是指房地产】开发企业（以—下简称开发企—。业）将？正在：建设中的房屋—预先出售《给承购人由》承，购，人支付定金或房价款！的行为 】 第三条 【商品房预售实行许可！制度开发《企业进行商品房【预售必须取》得商品房预售—许可证   ！  未取得商—品房：预售许可证的不得】进行商？品房预售擅自预售】商品房的《由，市房：管局：责，令停止违法行—为没收违法所得可以！并处已收取的—预付款百分》之一以下的》罚款 【 第四条— 市：住建：局（房管部》门）牵头组织市区商！品，房项目预售许可【审核工作市国土、】规划、物价》、人防、消防、地】震，、园林等单》位依据各自职责做好！商品房预《。售许可联《审工作 — 第五条 ！建立房地产开发【项目小区内》市政基础设施、【公建配？套设：施和小区绿化保证】。金制度？（以：下简称？三项建设保》证，金）：保证：金按：照规：划批准的市政基础】设施、公建》配套设？。。施和小区《绿化工程方》案预算投资额确定资！金可从商品房预【售资金监管账户中切！块冻结？其本金及孳生—的利：息均属开发企业所】有， ： ？ 第六条 【商品房预售应当符】合下列条件 ！   （一）已交付！全部土？地使用权出让金取得！土地使？用权证书《； 》   （二）持有建！设工程？规划许？可证和？施工许可证》；    （！三）：完成建筑物主体【工程三分之》一以上或《。按提供预售》的商品房计算投入】开发：。建设的资金达到工】程建设总投》资的2？5%以上并》已经确定《。施工进？度和：竣工交？付日期 】 第《七条 ？开发企？业申：请预售许可》应当提交下列—证件及资料 ！   （一）—商品房预《售许可申请》表，； 》   ？（二）？开发企业《的营业？执照和资质》证书：；  — ， （三）土地使【用权证、建设工程规！划许可证、》施工许可证、建筑】节，能认证书； 【    （—四）项目监理单位】出具的完成建筑物主！体工程三分》之一以上的》。。证明或提供》。开发建设资》金投入达到总投资】25%以上》。的证明； 】 ，  （五）工程施工！合同及关《于施工进度的说【明；   】 （：六）：商品房预售方案预售！方，。案应当包括》项，目基本情况、—建，设，进度安排、》预售房屋套数、面】积预测及《。分摊情况、公共【部位和公共设施的具！。体范围、预售—价格及变动幅度、预！售资金监管落实情况！、，住房质量责》任承担主体和承担】方式：、住房能源消耗指】标和节能《措施等；  ！  ：（七）前期物业【管理方案应当包括前！期物业服务合同【、业主临《时管理规约、专【。项维修资金缴交约定！、物业服务》用房的规划建设【    【（八）建筑设计防火！。审核意见《书； 《    （九）】人防工？程审查批准》书或人防工程—异地建设《费缴款票据》； ：    （十）！。建设工？程抗震设《防要求审批书；【    【（十一）项目市【政基础？设施、公建配—套设：施及小区绿》化工程预算》清册；  】  （十二）面积】测，绘成果报《。告，书； 《 ，  ：  ：（十三？）销售价格备案【通知书；  ！  （十四》）预售资金监—管协议书； —  《  （十五）项【目总：。平面图、《。房屋分层分户平面】图；    ！（十六）《。廉租房配建情况证明！ ： ： ， ， 第八条》 商品？房预售许《可证依下列》程序办理 —    （一【）申请开发企业对申！请预售许《可的项目委》托具有房产测绘资格！的测绘？机构进行面积预测绘！登录忻州市房产【管理局信息网建【项目楼盘按本—办法第七条》规定：。。提交申请材料 】    （二）】受理市房管局对开发！企业提交《。材料齐全的应当当】场出具受理通知单扫！描录：入证件材料；材料不！。齐，的应：当当场一次性书面】。告，知需要补充的材【料 ？   《 （三）审核市住建！。局（房管部门）牵头！组织市国土》、规划？、物价、人防、【消，。。防，、，地震、园林等单位】对开发项目》的土地利用、规【划，方，案落：实、：建筑施工、》价格备案、人防工】程建设？、建筑防火、抗【震设防、三项—建设等进《行联审并组织现场勘！验出具？审核意？见   【 （四）《审批经审查开发企】业的申请符合—法定条件的市房管局！在受：。理之：。日，起10？日内报市《政府：分管副？市长审批同时呈报市！政府主要领导审【批后房管局制作颁】。发，商品房预《售许可证《。同时加强预（销【）售合同统一编号】管理严格预（销）】售合：同备案审查》 ， ：    《（五）公《告市房管局在—忻州市房产管理局信！息网等？媒体公告《批准预售的》项目：信息 》 ， 第》九条 房地》产开发项《目，竣工验收前任何单位！和个人不得动用三项！建设保证金房地产】开发项？目竣工综合》验收合？。格后保证金本息【全部退？还给开发企业 【 第十！条 房地产开发项目！未按照规划批—准方案进行市政【。基础设施、公建【配套设施建设和【小区绿化的相关【部门不予验收并责】。令限期整改》逾期不整改的由【市房管局解冻保【证金予以建》设完善 】 第十一条 】违反本办《法第六条《规定预？售商品房的由市政府！房地产管理部—门责令停止预售活动！没收违法所得可以并！处罚款 】 第十二条【 各县（市）商品】。房预售许可证申领审！批可参照本办法执行！ 【 ，第十三条 本办【。法自2012年6】。月1日起《施行 【