！ 忻？州市人民政府办【公厅关于印发忻【州市城区商》品房预售许可证申】领审批办法的通知 ！ ？忻政：办发〔？2012〕3—8号 各县（！市、区？）人民？政府市政府》各委：、局、办 忻【。州市城区商品房【预售许？。可证：申领审批办法已【经4月？10日市政》府，第十三次常》务会：议通过现印发—给你：们请遵？照执行 《 》二O一二年四月十二！日 忻州【市城区商品》房预售许可证申领审！批办法 第一条 ！为进一步完》善商品房预》售许可管理制—度规范房地》产开：发项目建设行为【化解和避免》房地产市场风—险，维护购房者》。。合法权益根据城【市商：品房预售管》理办法（建设部令】第40号）和—山西省城市房地【产交易管理条—例等有关《法，规、规章《的规定？结合我市实际制【定本办法 【。 第二条 ！本办：法所称商《品房预？售是指房地产—。开发：企业（以下简称【开发企业）》将正：在建设中的房—屋预先出《。售给承购人由承购人！支付定金或房价【款的行为 ！ 第三条 商品！房预售实行许可制度！开发：企业进行商品—房预售必《。须取得商品房预售】许可证 —  ：   未取得商品房！预售许可证的不得进！行商品房《预售擅自预售商【。品房：的由市房管局责令停！止违法行为没收违】法，所得可以并处已收】取的：预，付款百分之一以【下的罚款 ！ 第四条 市住！建局（房管部门【。）牵头组织市区【商品房？项，目预：售许可审核工作【市国土、规划—、物价、人防—、消：防、地震《、园林？等单位依《据，各自职责做好—商品房预售许可联】审工作？ 【 ，第五条 建立—。房地产开发项目小】。区内市政《。基础设施、公建【配套设施和小—区绿化保证金制度】。（以下简《称三项建设保证【金）：。保证金？按照规划批准的市】政基础设《施、公？建配套设施》和小区绿《。化工：程方：案预算投资额确定】资金可从《商品房预售》资金监管账户中切】块冻结其《本金及孳生的—利息均属《。开发企业所有 ！ ？ 第六条 —商品：房预售应当符合下】列条件   ！ （一）已交付全部！土地使？用权出？让金取得《土地使用权》证书；  】  （二）持—有，建设工程规》划许：可证：和，施工：许可：证； 《    （三）】完成建？。筑物主？体工程三分之一以】上或按提供预售的商！品房计算投》入开发建设的资金】达，到工：程建设总投资的25！%以上？。并已经确定》施工进？度和竣工交》付日期 】 第《七条 开发企业申请！预售许可《应当提交下列证件及！资，。料 》   ？（一）商品房—预售许可申请—表；    ！（二）？开发企业的》营业执？照和资？质证：书； 》。。    （》三）土地使用权证】。、建设工程规划许可！证、施工《许可证、《建，筑，节能认证书》； 《    （》四）项目监理—单，位出具的完成—建筑物主《体工程三分之一【以上：的证明或提供开【发建设资金》投入达到总投—资25？%以上的证》。明，； ？    》（五）工程》施工合同及》关于施工进度的说】明； 》 ，   （《六）商品房》预售：方案预售方案应当包！括项目基本情况、建！设进度？。安排、预售房屋套数！、面积预测》及分摊情况、公共部！位和公共设施的具】体范围、预售价格及！变动幅度、预售资金！。。监管落实情况、【住房质量责任—承，担主体和承担—方，式、住房《。能源消？耗指标和节能措【。施等；  】  （七）前期物业！管理方案应》当包括前期物业服务！合同、业主临时管】理规约、专》项维：修资金缴交约定、物！业服务？。。用房的规划建设 】    （【八）建筑设》计防火审《核意：见书； 【   （九）人防工！程审查批准书或【人防工程《异地建设费》缴，。款票据？；   【 （十）建设工程抗！震设防要《求审：批书； 《    —（十一）《项，目市政基础》设施、公建配套设施！。及小区绿《化工程预算》。清册； —   ？ （十二）》面积测绘成果报告书！； 》   （十三）销售！价格备案通知书； ！    （十四！）预售资金监管协议！书； 》  ：  （十五）项目】总平面图、房屋【。分层分户平面—图；： 《   （十六）【廉租房配建情况证】明 ： ， 第八条！ ，。商品房预《售许可证依下列【程序办理 —    （一）申！请开发？企业对申请预售许】可的项目《委托具有房产测绘资！格的测绘机构—进行面积预测—绘登录？忻州市？房产管理局信息网建！项目楼盘按本—办法第七条》。规定提？交申请材料 】。    （二）受理！。市房管局对》开发企业提交材料齐！全的应当《当场出具受》理通：知单扫描《录入证？件材料；材》料不齐？的应当当场一次性书！面告知需要补—充的：材料 》    《（三）审核市住建】局（房？。管部门）牵》头，。组织：市国：。土、规划、物—价、人？防、消？防、地震、园林等】单，位对开发项目的【土地利用、规划方】案落：实、建筑施工、价格！备案：、人防工程建设、建！筑防火、抗震设防、！三项建设等进行【联审：并组织现《。场勘验？出，具审核意《见 ？    （四【）审批经审查开【。发企业的《申，请符合法定条件【的市房管局在受【理之日？起1：0日内报市政府分】管副市长审批同时】呈报市政府主要领】导审批？后房管局制作颁发商！品房预售许可证【同，时加强预（销）售合！同统一编号管—理，严格预（销）售【合同备案《审查 —   （五）—。公告市房管》局在忻州市》。房，产管理局信息—网等媒体公》告批准预售的项【目信息 ！ 第九条 房【地产开发项目竣工】验收：前任何单位和个人不！得动：用三项建设保证金房！地产开发项目—竣工综合《。验收合格《后保证金本息全部退！。还给开发《企，业 》 第十条 】房地产开《发项：。目未按照规划批【准方案进行市政基础！设施、公建配—套设施建设和小区】。。绿化的相关部门不予！验收并责令限期整】改逾期不整改—的由市房管局—解冻保证金》予以建设完善 【 【第，十一条 违反本办】。法第六条《规定预售商品—房的由市政府房地】产管理部门责令停】。止预售活动没收违法！所得可以并处罚【款 —。 第十二—条 各县（》市）商品房预—售许可？。证，申领审批可参—照本办？法执行 《。。 ，。 ， 第十三】条 本？。。办法自2012年】6月1日起》施行 — ，