《 【忻州市人民》政府办公厅》关于：印发忻州市城区商】品房预售许可证申】领审批办法的通知】 忻政—办发〔2012〕3！8号 各县】（市、区）人民政府！市，政府各委、局、办 ！ 忻州市城区商品】房，预售许可证申领【审批办法已》经4月1《0日市？政府：第十三次常务会议】通过现印发给你们请！遵照执行 】 二O《一二年四月十—二日 》 忻州市城区—商品房预售许可证申！领审批办法 — 第：一条 为进一步完善！商品房预售许—可管理制度》规范房地产开发【。项目建设行为化解】和避免房地产市【场风：险维护购房者—。合法权益根据—城市商品房预—售管理办法（建【设部令第《40：。。号）和山西省城市】房地产？交易管？理条例等有关法规】、规章？的规定结合我市实际！制定：本办法 》 第【二条 本办法所【。称商品房预》售是：指房：地产开发企业（以下！简称开发企业）将正！在建设中的房—屋预先出售给承购人！由承购？人支付定金或—房，价款的行为 【 ：。 ： 第三条 商品】房预：售实行许可》制，度开：发企业？进，行商品房预》售必须取《得商品房预售许【可证 》   ？  未取《得商品房预》售许可证的不—得进行？商品：房预售？擅，自预售商品房—的由市房管局责【令停止？违法行为没收违法】所得可以并处已【收取的预付款—百，分之一以下》的罚款 ！ 第四《条 市住建局（房管！部，门，）牵：头组织市区》商品房项《目预售许可审核【工作市国土、—规划、？物价、人《防、消？防、地震、园林等】单位依据各自职责做！好商品房预售许可】联审工作《 ？ 第—五，条 建？立房地产开发项【目小区？内市政基础设施、】公建配套《。设施和？小区绿化保》证金制度（》以下简？称三项建设保证金】）保证金《按，照规划批准的市政】基础：设，施、公建配》套设施和小区—绿化工程《。方案预算投资额确定！资，金可从商品房预售】资金监管账户—中切块冻结其本金】及孳生的利息均属】开发企业所有 】 第【六条 商品房预【售应当符合》下列条？件 ？。    （一）已！交，付，全，。部土地使用权—。出让金取得土地使】。用权证书； ！   ？（二）持有建设【工程规划许可证和施！工许：可证； 》    》（三）完成建筑物】主体工？程三分之一以上或】按提供预售的商品】房计算投入开—发建：设的：资金达到工程建设】总投资的25—。%以上并已》经确：定施工进度》和竣工交付日期 】 第七！。条 开发《企业申请《预售：许可应当提交—下，。列证件及《资料    ！（一）商《品，房预售许可申请表；！ ，   》 （二）开发企业的！营业执照和资质证书！； 》  ： （：三）土地使用权证、！建，设工程规《划许可证、》施工许可《证、建筑节能—认证书；  ！  （？四）项目监》。。理单位出具的完【成建：筑，物主体工程三分之一！以上的？证明或？提供开发《。建设资金投入达到总！投资25《%以上的证明；【    （】五）工程施工合同及！关于施工《进度的说《明； ？。 ：    （六）【商，。。品房预？售方案预售方案应当！包括项目基本情况】、建设进度》安排、预售房屋套数！。、面积预测》及分摊情况、—公共部位和公共【设施的具体》范围、预《售价格及变动幅度】、预售资金监—管落实情况、住房】质量责任承担主【体，和承：担方式、住》房能源消《耗指标和《节能：措施等； 【 ，  ： （七）前》。期物业管理方案应当！包括前？期物业服务合同、业！。主临时管理规约【、专项维修资金缴】。交约定、物业服【务用房的规划建设 ！ ： ，   （八）建【筑设计？防火审核《意见书； 》 ？   （九）人【防工：程审查批《。准书或人防工程【异地建设费》缴款票据；》    （十！。），建设工程抗震—设防要求审》批书； 【   （十一—）项目市政基础【设施、公建》。配套设施及小区绿】。化，工程预算清册；【   — （十二）面积【测绘成果报》告书；  】  （十三）销售价！格备案通知书； ！   《 （十四）预售资金！监管协议《书；：。    （十！五）项目总平面图、！。房屋分层分户平面】图；   】 （十六）》廉租房？配建情况《证明 【 第八条 商品！。房预售许可证—依下：列程序办理》    （一！）申：请开发企业》对申请预售许—可的项目委托具【有房产测《绘资格的《测绘机构《进行面积预测—。绘登录忻州》市房产管理局信息网！建，项目楼盘按本办【法第七条规定—提，交申请材料 ！   （二》）受理市房管局对】开发企业提交—材料齐全的应—当当场出具受理通】知单扫描录》入证件材料；材料不！齐的应当当场—一次性书《面告知需《要补充的材料— ？    （三）【审核市住建局—。（房：管部门？。）牵头组织市—国土、规划、物价、！人防、？消防、地震、园【林等单位对开发【项目的土地利—用、规划《方案落？实、建筑施工、价格！备案、？人防工程建设、建】筑防火？、抗震设防、—三项建设等进行联】审并组织现场—。勘验出具《审核意见 【    （四—）审批经审查开发】企，业的申请符合—法定条件的》市房管局在受理之日！起1：。0日内报市政府分】。管副市长审批同时】呈报市政《府主要领《导审批后房管—局制作颁发商品房】预售许可证同—时加强预（销）售合！同，统一编号管》理严格预（销）【售，。合，同备案审《查  —  （五）》公告市房管局在忻】州，市房产管理局信息】网等媒体公告批准】预售的项目信—息 — ， ：第九条 房地—产开发项《目竣工验收前任何单！位和个人不得动用三！项建设？保证金？房地产开发》项目竣工综合验【收合格后保证金本】息全部退《还给开发《企业 》 第十条】 房：地产开发项》目未按照规划批准方！案进行市政基础设】施、公建《配套设施《建设和小区绿—化的相关部门—不予验收并责—令限期整改逾期【不整改的由市—。。房，管，局，解冻保证金予以建设！完善 ？ ： ： ， 第十一条 违反！本办法？第六条规定预售【商品房的由市政府房！地产管理部门责令】停止：预售：活动没收《违，法所得可以并处【。罚，款 — 第十二—条 各县（》市）商品房预售许】可证申领审批可参照！本办：法，执行 《 —。第十三条 本—办法自？2012年6月1日！起施行？ ： ？