《 ， ， ， ， 忻《。州市人？民政府办公厅—关于印发忻州市城】区商品房预售许【。可，证申：。领审批办法的通知 ！。 ， 忻？政办发〔2012】〕38号《 各县（市、！区）人民政府市【政府各委、局、办 ！ 忻州？市城区？商品房预售许—可，证申领？审批办法《已经4月1》0日市政府第十三】次常务会议》通过现印发给—你们请遵照执行 ！ ： 二？O一二年《四月十二日 — ？忻州：市城区商《品房预售许》可证申领审批办法 ！ 第一条《 为：进一步完善商—品房预？售许：可，管理制？度规：范房地？产开发项《目建：设行为化《解和避免《房地：产市场风险维护购】房者合法权益根【据城市商品房预【售管理办法（建设部！令第40号）和山西！省，城市：房地产交易管理条例！等有关法规》、规章的规》定结合？我市实际制定本【办法 — 第二—条 本办法》。所称商品房预—售是指房地产开发企！业（以下《简称开发企业）【将正在建设》。中的房屋预先—出售给？承购人由承购人支】付定：。金或房？价款的行《。为 《 《 第三条 商品【。房预售实行许—可制度开发企业进】行商品房预》售必：须取得商品》房预售？许可证 —    《 未取得商品房【预，。售许可证《的不得进《行商品房预售擅【自预售商品房—的由：市房管局责令停止】违法：。行为没收违法所【得可以并处已收【取的预付款百分【。之一以？下，的罚款 【。 第四条 市！住建局（《房管部门《。）牵头组织市区商】品房项目预售许可审！核工作市国》土、规划、物价、人！防、消防、地震【、园林等《单位依据《各自职责《做，。。好商：品房预售许》可联审？工作 ？ 【第五条？ 建立房地产开【发，项目：小，区内市政《。基础设？施、公建配套设施】和小区绿化保证金】制度：。（以下简称三项建】设保：证金）保证金按【。照规划？。批，准的市政基》础设施、公建配套设！施和小区绿化工【程方案预算投资额确！定资金可从商品房】预售资金《监管账户中切块冻】结其本金及孳生的】利息均属开发—企业所有 【 》第六条 《商品房预售应当符合！下列条件 】   （一）已交付！全部土地使用权【出让：金取：得，土地使用权证书； ！ ？   （二）持有建！设工：程，规划许可证和施工】许可：证； ？    —（三）完成建筑物主！体工程？三分之一以上或按提！供预售的商品房计算！投入开发《建设：的资金达到工程建】设总投资的25%】以上并已经确—定施工进度和竣【工交付？日期 】 第？七条 开发企—业申请？预售许可应当—提交下？列证件？及资：料 ：    （一】）商品房预》售许可申请》表；   】 ，（，二）开发企业的营】业执照和资》质证书； —    （—。三）土地使》。用权：证、建设工程规划许！可证、？施工许可证、建【筑节能认证》。书；  【  （四）项目监理！。单，位出具的《完成建筑物主体工】程三分？之一以上的》证明或提供开发【建设资金投》入达到总投》资25%以上的【证明； 》    （五）工！。程施工合同及关【于施工进《度的说明； 【。    （六）】商品房？预售方？案预：售，方案应当包括项目基！本情况、建设—进度安排、预售【房屋套数、面积【。预测及分摊情—。况、公共部位和公】共设施的具体范【围、预？售价格及变》动幅：度、预售资金监管】落实情？。况、住房质量责任承！担主体和承担方【式、住房能》。。源，消耗指标和节能措】施等； 》    》。（七）前期》物业管理《方案应当包》括前期物业服—务合同、业主临【时管理规约、专【项维修？资金缴交约定、【物业服务用房的规】划，建设  【。  （八）》建筑设计防》。火审核意见》书； —   （九）人防工！程审：查批准书《或人防工程异地建】设费缴款票据； ！。    （十【），。建设工程抗震设【防要求？审批：。书，；， ，    （【十一）项目》市，政基础设《施，。、公建配套》设，施及小区绿》化工程预算清册； ！ ：  ：  （十二）面积】测绘：。成果报告书； ！    （》十三）销《售价格备案通知书】； ： ， ：   （十四—）预售资《金监管协议书； 】   》 （十五）项—目总平面图、房屋分！。层分户平面》图；   】。 （十六）廉—租房配建情况证明】 】。第八条 商品房预】。售许可证依》下列程序办理 ！    （一—）申请？开发：。企业对申请预售【许可的项目》委托：具有房产测绘资格】的测绘机构进行【面积预？测绘登录忻州—市房产管理局—信息：网建项目楼盘按本办！。法第七条规》定提交申请材料 】    （【二）受理市房—管局对开发企—业提交？材料齐全的应—当，。。当场：出具受理通知—单扫描录入证件材料！；材料？不齐的应当当场一次！。性书面告知》需要补充的材料 ！    （三）审！核市住建局》（房管部门）牵头】组织市国土、规划、！物价、人防、—消防、地震、园【林等：单位对？开发项目的土地利】用、：规划方案落实、【建筑施工、价格备】案，、人防工程建设【、建筑防火、—抗震设防、三项建】设等：进，行，联审并？组织现场勘验出具】审核意见 》。 ：  ：  （四）审批经审！查开发企业》的申请符合法定条】件的：市房管局《在受理之日起1【0日：内，报市政府分管副【市长审？批同时？呈报：市政府主要领—导审：。批后房？管局制？作颁发商《品房预售《许可证同《时，加强预（销）售合】同统一编号》管理严格预（销）售！合，同，备案审查 【    （五）公告！市，。房管局？在忻州市房》产管理局信》息网等媒体公—告批准预售的—项目：信息 《。 《 第九《条 房地《产开发项目竣—工验收前《任何单位《和个人？不得动用三》项建设保证金—房地产开发项目竣】工，。综合验收合》格，后保证金本息—全部退还给开发企】。。业 ！第十条 房地产开发！。项目：。未按照？。规划批准方案—。进行市政基础设施】、公建配套设—施建设和小区绿化的！相关部门不予—验收并责令限期整】改逾期不整改的由市！房管：。局解冻保证金予以建！设完善 ！ 第十《一条 违《反，本办法第六条—规定预售商品—房的由市《政府房地产管理部】门责令停止预售【。活动没收违》法，所得可以并处罚款 ！ 【第十二条 》各县（市）商—品房：预售许可《证申领审批可参照本！办，法执行 《 ， —第十三条 本办【法自2？012年6》月1日起施行 】 ？