【 忻州市人】民政府？办公厅关于印发【忻州市城《区商品房预售—许可证申领》审批办法《的通知 《 ？忻政办发〔2—01：2，〕38号 】各县（市、区—）人民政府市政府】各，委、局？、办 忻州—市城区商品房预【售许可证申领审批办！法已经4月》10日市政府第【十三次常务会议【通过现印发》给你们请遵照执行】 二O一！。二年四月《十二日 忻州！市城区商品房预售】许可证申领审批办】法 第一条 为】。进一步完善商品房预！售许可管理制度规范！房地：产开发项目建设【行，为化解和避免房【地产市场风险—维护购？房者合法权益根【。据城市商品房—预售管理办法（建】设部令第40号）】和山西省《城市房地产交易管】理条例等有关法规】、规：章的规定结合我市】实际制？定本办法《。 ， ， 》 第：二条 本办法—所称商品房预—售是指房《地产开发企业（以下！简称开发企》业）将正《在建设中的房屋预】先出售给《承，购人由承购人支付】定金或房价款—的行为 》 《 ， 第三条 商品房预！。售实行许可》制度开发企业进行】商品房预售必—须，取得商品房预—售许可证  ！   未取》得商：品房预售许可—证的不得进行商【。品房预售《擅自预售《。商品房的由市房管】局责令停止违法行】为没收违法所—得可以并《处已收取的》。预，付款百？分之：一以下的罚》款 【 第四《条 市住建局（【房管部门）》牵，头组：织市区商品房项【目预售许可审—核工作市《国土、规《划、物价《、人防？、消防、《地震、园《林等单位依》据各自职责做—好，商品：房预售？许可联审工作 【 《 ？第五条 建立房地产！。。开发项目小区内市】政基础设施、公建】配套设施和小区绿化！保证金制度（—以下简称三项建设】保证金）保证金按】照，规划批准的市—政，基础设？施，、公：建配套设施和小区绿！。化工程？方案预算投资额确定！资金可从《。商品房预售资金监管！账户中切块》冻结其本《金及孳？生的：利息均属开发企业所！有 】 第六条 商品房预！售应当符合下列条】件    （！一）已交《付，全部土？地使用权出》让金取得土地—使用权证书》； ？  ？  （二）持有建】。设工程规划》许可证和施工—许可：证；  【  （？。三）完成《建筑物主《体，工程：。三分之一以上或按】提供预售的商品房计！算投入？开发建设的资金达到！工程建设总》投资的25》%以上并《已经确定施工—。进度和竣工交付【日期 ！ 第七条 开发企业！申请：预，售许可应当提交下列！。证件及资料 —   》 （一？）商品房预售—。许，可申请？表； 》   ？ （：二）开发企业的【。营，业执照和《资质证书《；   【 （三）土地—使用权证、建设工程！规划许可证、—施，。工许可证、》。建筑节能认证书； ！    （四）！项目监理单位—出具的完成建筑物】主体工？程三分之一以—上的证明或提供【。开发建设资》金投入？。达到总投资25【%以上的证明； 】    （五】）工程施工合—同及关于施工进度的！说明； —    （六—）商品房预售方【案预售方案应—当包括？项目基本情况、【建设进度《安排、预《售房屋套数》、面：积，预测及？分摊：情况、公《共部位和公共设施】的具体范围、预售价！格，及变动幅《度、预？售资金监管落实【情况、？住房质？。量责任承担主体和承！担方式、住房—能，源，消耗指标和节—能，措施等； 【    （七—）前期物业管理方案！应当包括前期物业服！。。务合同、业》主临时？管理规约、专项维】修资金缴交约定【、物：业服务用《房的：规划：。建设 《   《 （八）建筑设计】防，火审核意见》书，； 》   ？（九）人《防工程审查批准书】或人防工程》异地建？设费缴款票》据；   】。 ，（十）建设》工程抗震设防要【求审批？书；   】 （十一）项—目市：政基础？设施：、公建配《套设：施及小区绿化—工程预？算清册； 【 ，  ： ，。（十二）面积测绘成！果报告书；》 ：  ？。。。 ， （：十三）销售》。价格备案《通知书； —    （十四）！预售资金《监管协议书； 】    （—十五）项目总—平面图、房屋分【层分户平面图； ！   《 （十六《），。廉租房配建情—况证明 — ： 第八》条 ：商品房预售许—可证：依下列程序办—理 《  ：  （一）》申请开？发企业对申请预【售许可的项目委托】具有房产测》绘资格的测绘—机构：进行面积预测—绘登录？忻州市房产管理【局信：息网建项目楼盘【按本办法第七条规】定提交？申，请材料 《。   》 （二）受》理市：房管局对开发—企业提交材》料齐全？的，应当当场出具受【理通知单《扫描录入证件材料】；材料不齐》的应当当场一次性书！面告知需要补—充的：材料 《。  ？  （？。。三）审核市住建【。。局（房管部门—）牵头组织市国土】。、规划？、物价、人防、消】防、地震、园林等】单位对开发项目的】土地利用、规划方案！落实、？建筑施工、价格备】案、人防工》程建设、建筑—。防，火、抗震设防—、三项建设等进行联！审并组织现场勘验出！具审核意见 — ，。    （四）】审批经审查开发【企业的申请符合【法定条件的市房【管局在受《理之日起10日【内报市政府分管【副市长审《批同时呈报市政府主！。要领导？审批后？房管局制《作颁发商《品房预售许可—证同时加强预（销】）售合同统》一编号管理严格预（！销）：售合同备案审查 】   》 （五）公告市房管！局，。。在忻州市房产—管理局？信息网等媒体公告】批准预售的项目【信息 《。 《 第九条 —。房地：产开发项目竣工验】。收前：任何单位和个人不得！。。动用三项《建设保证金房地产开！发项：目竣工综《合验：收，合格后保证金—本息全部退》还给开发企业 】 《。 第？十条： 房地产《开发项目未按照规】划批准方案进—行市政基础设—施、公建配套设【施建设和小区绿化】的相关？部门不予验收并责令！限期整改逾期—不整改的由》市房管局解冻保证金！予以建设完善 ！ 第—十一条 《违反：本办法第六条规【定预售商品房的【由市政？。府，房地产管理部门责】令，停止预售活动没收违！法所得可以并处罚】款 — 第十二条【 各县（《市）商品房预售【许可：证申领审批可参照本！办法执行 ！。。 第《十三条 本》办法自？20：12年6《月1日起施》。行 —