阜新市城市房屋！租赁：管理办法 —。 ， ： 阜新市《城，市房屋租赁管—理办法已经200】8年8月12日第1！4届阜新市人民政】府第六次常务—会议讨论通过现予】发，布实：施  】 市 ？长 潘利国 ！ 二〇〇八—年九月九日 】。 ， 第一《条 为了加强—城市房屋租赁管理】维护城市房屋租赁】市场秩序保障城市房！屋租赁？。当事人的合》法权益根《据，中华人民共和国城】市房地产管理法和城！市房屋租《赁管理办法等法律、！法规和规章的规【定结合本市》实际制定本》办法 【 ，第二条 本市城市国！有土地上《的房屋租赁》管理：适用：本办：。法 第三！条 本办法所称城】市房屋租赁是—。指房屋？所有：权人作为出租人将】。房，屋出租给《承租：人使用由《承租人向《出租人支付房屋租】金的行为 》 ：   》  下列行为视【为城市房屋租赁行】为  】   （一）—以合：。作、合伙经营等【名义提？供房屋供他人使用】不承担经营风—险，而获取固定收益【的；  ！   （《二）将房屋分—割提供给他》人使用并获取固定收！益的；？ ：     （！三）以？其他方式转让房屋】使用权获取》固，定收益的《； 【  ：  ：（，四）法？律、法？规、规？章规：定应当视为租赁的其！他行为 《 ？ 第四《条 房产《行政管理部门—是本辖区城市房【屋租赁的行政主管】部门 —   《  公安、工—商、税务等有—关部：门应：。当协助城市房—屋租赁管 】    》 理机构《做好出？租房：屋，的管理工作 ！  ？   各县、—区，人民政府及》其城市房屋租赁【行政主管部》门应：当共同做好》城市：房屋租赁管理工作】 》。 第五条 房屋租赁！应遵：循，自愿、平《等、互利、合—法的原则 》 ， 第六—条 有？下列情形之一的房】屋不得出租》 ， 》  ：  （一）》房屋：权属有争议或无【合法权属证明的；】    ！ （二）不符合安全！标准的； 【   》  （三）共有房屋！未取得共有人书【面同：意，的；  ！  ： （四）《属于违法建筑的； ！ ？     （【五）司法机关和【行政：。机关依？法裁定、决定查【。封或者以其他形式】限制房地产权利的】；， 《    》 （六）《法，。律、法规、规章禁止！出租的其《他情形的 ！ 第七条 房屋租赁！当事人应签订房【屋租赁？合同合同应载明下】列主要事项》 ： ？  ：   （《一）：当事人姓《名、身份证》号码或名称及住所】； ： 《    《 （二）房屋的【坐落、结《构、面？积、：装饰：及设施状况》； 【。 ，   （三）租赁】用途：及期限； ！     》（四）租金数—额及：支付：方式； 《 ：   》 ，。 （五）房屋修缮责！任，；   ！  （六）转租【。的约：定； 】   ？ （七？）变：更和：解，除合同的条件； ！ ？     》（八）违约责—任；：  【   ？。（九：）当事人约定的【其他事项 【。 ？第八条 房屋租【赁当事人应在租赁】合同签订之日起30！日内：。向所在地房屋—租赁管理机构—申请办？理登记备《案手续同时到所在】地公：安派出？所办理登《记，备案：手续 第！九条 房屋租赁【当事人办理房屋租】赁登记备案》手续应提交下列证件！   】  （一）》房屋：所有权证明；— 》  ：   （《二，。）房屋租赁合同【；， ？     （三！）当事？人的合？法有效证《件； 】 ，  ： （四）法律—、法规、规》章规定的其他证件】 》     》出租：共有的？房屋还应提交共【有人出具的同—意，出，租房屋的书》面证明 ！ ，。   当事》人应：当对其提交》材料：的真实性负责— 第十】条， 出租房屋》国家：法律、法规规定【须办理工商登—记手续的从其规定；！向暂住？人，口出租房屋的还须】按房屋所在地暂【住，人口有关规》定到所在地》公安派出所办理暂住！登记 ？。。 第—十一条 《房屋：租赁期限《由双方当事人协商】议定 第！十二条 房屋租赁期！限，内一：方当：事人要求解除租赁合！同应征得另一方当】事，人同意 】 第十三条》 出租人《应依照租《赁合同约定》。的期限将出》租房屋交付承租【人使用；承租人应按！租赁合？同约定的时间和方式！支付租金 — 第十四条】 房屋？。出租人应当遵守下列！规定 ？ ：    — （一）《不，得将城市房屋出租给！无合法有效证件的】承租人；《 《 ：    （》二）发？现承租人有》违法犯？罪行为的应当—及时向有《关机关？报告； 【     （三】）法律、法》规，、，规章的其《他有关？规定 》 ： 第十五条 —。房屋承？租人应当遵守下【列规定 ！    （一—）如实向出租人提】供，合法有效证件； ！。 ：  ？   （二）爱护并！合理使用其承租房屋！及其附属设施—；   ！。  ：（三）确《需，改变：承租房屋用途—、结构或增添—设施的除《应征：得，出租人同意》外还应符《合城市规划和房屋】安全：的有关规定并就【费用：承担和增添设施权属！签订书面协议； ！ ：     （四】），不得利用承租—房屋：从事噪音、污染环境！及其它影响》他人的经《营性活动《； —  ：。   （五）不【得利用承租房屋从事！违法犯罪活动； ！ ， ， ，     （六）】法律、？。。法规、？规章的其他有关规定！ 》 第十六条 转租】。房屋应订《立转租？合同转租合同—必须：经原出租人书面同意！并按照？。本办法第九条—的规定办理登记备】案手续 】   ？  房屋转租的期限！不得超过原》租赁合同约定—的期限出租人与转】租人：。另，有约：定的除？外 》 第十七》条 从事房屋—租，赁业务的经》纪机构应《当遵守下列》规定 】  ：  （一《），。查验当事《人、代理人的证件】、，。委托书和房屋所【有权证？明；：  【   （二）如【实为：。当事人？提供房屋租赁信【息；： ？     【（三：）告知当事人办理】房屋租？赁登记备案手续【； ？  》   （四》）建立房屋租赁业】务记录； 【  《   （五）—接受当事人》委托代为办理房【屋，租赁登？记备案？； —  ：   （六》）法律、法规—、规章的其》他有关规定 【 《第十八条 城—市房屋租赁管理部门！应当建立《房屋租赁信》息网：络开辟信《息发布？渠道定期《为当事？。人提供信息服务对】房屋租赁信息—实行动态《管，理 《 第十九条【 城市房屋租赁管】理部门？应当：对从：事房：屋租赁业务的经【纪机构加强管—理并建立从业信息档！案 — 第二十条 城市】房屋租赁管理部【门发现利用出—租房屋从《事违法犯罪活动【的应当及时告—知有：关部门 《 ？ 第二十一—条 城市房屋租【赁管理部门应当与】。公安：、工商、《税务等部《。门建立？信息共享制》度 第二！十二条 本》办法由市公用事业与！房产：局负：责解释 》 第二—十三条？ 本办？法自发布《之日：起施行 》