阜新市城市房屋！。租赁管理办法 ！ ， 阜新市》城市房？。屋租赁管《理办法已经》20：08年8《月12日第》14届？阜新市？人民政府第六次常】。务会议讨论通过现】予，发，。布实施 ！  市 长 潘利】国 — 二〇〇八年九月】九，日 第一！条 为了加强城市】。房屋租赁管理维护】城市房屋租赁市场】秩序保障城市房【屋，租赁当事人的—合法权益根据中【华，人民共和国城市房】地产管理法和城市】房屋租赁管理—办法：等法律、法规和规章！的规：。定结合本市实际制定！本办法 》 第》二条 本市城市国】有土地上的房屋【租，赁管理适用本办法】 ： 第三条【 本办法《所称城？市房屋租赁是指房】屋所有权人作为出租！人，将房屋？出，。租给承租人使—用由承租人》。向出租人支付—房屋租金的行—为 《 ？    下列行为视！为城市房屋租—赁行：为   ！ ， （：一）以合作、合伙经！营等：名义提供房屋供【他人使用不承担经营！风险而获取固定收】益，的； ？ ： ，     （【二）：将房屋分割》提，供给他？人使用并获取固【定收益的； 【    【 （三）以其他方式！转让房屋《使用权获取固定【收益的； —  》   （《四）：法律、？法规、？规，章，规定应当视为租赁】的，其他行为 】 第四条 房产】行，政管理部门》是本辖区《城，市，。房屋：租赁：的行政主管部门 】   【  公安《、工商、税务等有】关部门应当协助【。城市房屋《。租赁管 》 ：     理机】构做：好出租房《屋的管理《工作 》 ？    各县、区】人民政府《及其城市房》屋租赁行政》主管部门应当共同做！好，城市房？屋租赁管理工作 ！ 第五条 】房屋租？赁应遵循《自愿、平等、—互利、合法的原则 ！ 第—六条 有下》列情形之一的房【屋不得出租 【 ：     （一】）房屋权属有争议】或，无合法权属》证明的； 》 ？     （二】），不符合安全标—准的； — ？    （三—）共有？房屋未取得共—有人书面同意的； ！。 ：    — （四）《属于违法建筑—的；：  【   ？（五）司《法机关和行政机关依！法裁定、《决定查封或》者以其他形式限制】。房地产权利的； 】  —。   （六》）法：律、法规、》规章禁止出租的【其他：情形：的 第七！条 ：房屋租赁当事—人应签订房屋租赁】合同合同《应载明下列主—要事项 — ：     （一）当！事人姓名、身份【证号码或名称—及住所； ！    《 （二）房屋的坐】落、：。。结，构、面积《、装饰及设施—状况； —。     【。。（三）租赁用途【。及期：。限，；， ：    【。 （四）租金数【额及：。支付方？式；：  【   （五）房屋】修缮责任； — 《     （六【），转，租的约定《； 【    （七）【变更和解除》合，同的条件《； ：  —   （八》）违约责任； 】 《    （九—）当事人约定的其】他事项 【 第八条 —房屋租赁《当，事人应在租赁合同】签订之日起3—0日内向《所，在地房？屋，。。租赁管理机构—申请办理登记备案】手续同时到所在【地公安派出所办理】登记备案手续 ！ 第九条— 房屋租赁当事人办！理房屋租赁登记备】案手续应提交下列】证件 ？ ：  《   （一》）房屋所有权证明；！  【   （二）房屋租！赁，合同； 《    】 （三）当事人【的合法？有效证件；》 》。    《 （四）法》律、法规、》规，章规定的其他证【件   ！。  出租共》有的房屋还应提【交共有人出》具的同意出》租房屋的书》面证明 》     】当事人应当对—其，提交材料《的真实性负责 】 第十条 出！租房屋？国家法律《、法规规定须办理工！商登记手续的—从其规定；向暂住】人口出租房屋的还须！按房屋所在》。地暂住人口有关规】定到所？在地：公安派出所办—理，暂住登？记 【第十一？条 房屋《。租赁期限由双方当】。事人协商议定 ！ ： 第十二条 —房屋租赁期限内【。一方当事《人，要求解？除租：赁合同应征得另一】方当事人同意— ： 《第十三条 》出，租人应依照租—赁合同约《定的期限将出租房】屋交付承租人使【用，；，承租人应按租赁合】同约：定的：时间和方《式支付租金 】 ？第，十四条 房屋出租】人应当遵《守，下，列规定 —     （】。一，）不得将城市房【屋，出租给无合法—有效证？件的承租人； 【 ，     】。（二）发现承—。租人：有违法犯罪行—为的：。应当及时向有关机关！报告； 》 ？     （三【）法律、法规、规】。。章的其他《有关规？定 ：。。 》第十五条 房屋承】租人应当遵守—下列规定 》  —   （一）—如实向出《租人提供合法有效证！件；  ！  ： （：二）爱？护并合？。。理，使用其承租》房屋及？其附属设施》； 【    （三）确需！改变承租房屋用【途、结构或》增添设施的》除应征得出租人同】意外还应符合城市】规划和房屋安全的有！。关，规定：并就费用承担和增】添设施权《属签：订书面协议； 【 》。    《（，四）不？得利用承租房—屋，从事：噪，音、污染环境—及其它？影响他人的经营性活！动； ？    】 （五）不得利用承！租房屋从事违法犯】罪活动； 】     （六）！法律、法规、—规章的？其，他有关规定 】 ：。 第十六条 转【租房屋应订立转【租合同转租合—同必须？经原出租人书面同】意并按照本办—法第九条《的规定办理登记【。备案手续 — 《。    房屋—转租的期《。限不得超过原租赁合！同约定的期》限出租人与转租【人另有约定》的除外 ！第十：七条 从事房屋租】赁业务的《。。经纪：机构应当《遵守下列规定 ！     【（一）查验当事人、！代理人的证件—、委托书和房屋【所有权证明； 【 《   ？  （二）》如实为当事人提供房！屋租赁信息； 】 ？     》（，三）告知当》事人办理房屋租赁】登记备案手续；【 《     （四）！建，立房屋？租赁业务记录； ！    【 （五）接受当【事人委？托代：为办理？房屋租赁登记备案】；  】  ： （六）法》律、：法规、规章》的，其他有关规》。定， 第十八！条 城市房屋—租赁管？理部：。门应当建《立房屋租赁信息网络！开辟信息发布渠【道定期？。为当事人提供信【息服务对房屋—。租赁信息实行动【态管理 — ，。。。。 ：第十：九条 城市》房屋租？赁管理部门》应当对从事》房屋租？赁业务？的经纪机构》加强管理并建立从】业信息？档案 — 第二十》条 城市房屋租【赁管理部门发现【利用出租房屋从【事违法犯罪活—动的应当及时告知】有关：部门 《 第二十【一条 城市房屋租赁！。管理：部门应当与公—安、：工商、税务等部门】建立信息共》享制度 ！第，二十二条 》。本办法由市》。公用事业与房产局】负责解释 【 ， 第二十三条 本！办法自发布之日【起施行 》