阜新市城市房】屋租赁管理办法【 ？ ？阜新市城市房屋【。租赁管？理办法已《经20？0，8年8月12日第】14届阜新市人民政！府第六次《。常，务会议讨论通—过现予发布实施【 》   ？市 长 潘利国 】 ， ， ？二〇〇八年九月九】日 《 第一》条 为了《加强城市房》屋租赁管理维护【城市房屋租赁—市场秩序保障城市房！屋租赁当事人—的合法？权益根据中华人民】共和国城市房—地产管理法》和城市房《屋租赁管理办法等】法律、？法规和？规章的规定结合【本市实际制定本【办法 【 第二条《 本市城《市国有土《地上的房屋租赁管】理，适用本办法 】 第三条 本】办法所称城》市房屋租赁是指【房屋所？有权人作为出—。租人将房屋出租【给承租？人使用由承》租人向出租人支付房！屋，租金的行为 —   【  下列行为—视为城市房屋租【赁行：为， 》     （—一）以？合作、合伙》经，营等名义提供房屋】供，。他，人使用不《承担经？营风险而获取固定】收益的？；   ！  （二）将房【屋分：割提供给他人—使用并获取固定收益！的，；， ？    — （三）以其他方】式转让房屋使用权】获，取固定收益的； ！     】（，四）法律、法规【、规章规定应当视为！。。租赁：的其他？行为 】第四：条 房产行政管【理部：门是本辖区城—市房屋租赁的—行政主管部门— ？   》  公安、》工商、？税务等有《关，部门应当协助城市房！屋租赁管《 ？ ，     —理机构做好》。出租房屋的管理【工作  ！   各县、区人】民政府及其》城市房？屋，租赁行政主管部门应！。当共同？做好：城市房？屋租：赁管理工作》。 ， 《 第五条 》房屋租？赁应遵？循自愿、《平等、互利》。、，合法：的原则 《 第六【条 有下列情形之】一的房屋不得出租】 —   ？ （一）房屋权【属有争议《或无合法《权属：证明的； 》     ！（二）不《符合：安全标准的； ！  《   （三）—共有房屋未》。取得：共有：。人书面同意的； 】。    】。 （四）属于违法】建筑的； 【 ？。    《（五）司法机关【和行政机关依法【裁定、决定查—。封或者以其他—形式限？。制房地？产权利的； ！   《  （六）法律、法！规、规章禁止出【租的其？他情形的《 ：。 ： 第七《条 房屋租赁当事】人应签订房屋租赁】合同合同应载明下列！主要事项 ！     （一）当！事人姓名、身份证号！码或名？称及住所； 】     【。（二）房屋的—坐落、结构》。。、面积、《装饰及设施状况【； 【 ，   （三）租赁】用途：及期：限，； 》 ：。    （四）【租金数？额及支？付方式； 》 》    （》五）房屋修缮责任；！ 》  ：   （六》）转：租的约定；》   】  （七）变更和】解除合同的条—件； —     （【八）违约责》。任； —   《  （九《）当事人约定的其】他事项？ 》 第八条 房屋【租，赁当：。事人：应在租赁合同—签订：之日起30日—内向所在地房屋租】赁，管理机构申请—。办理登？记备：案手续同《时到所在地公安【派出所办理登记备案！手续 】第九条 房》屋，租赁：当事人办理房屋租赁！登记：备，案手续应提》交下列证《件 —     》（一）房屋所—有权证明； — ？    》 （二）房屋租赁合！同；  ！   （三）当事】人的合法《有效证件； — 》。    （四）法】。律、法规、规章规】定的其他证件 ！     【。出租共有的》房屋还应《提交共？有人出具的》同意出租房屋的书面！证明 《  》  ： 当：事人：应当对其提交材料】的真实性负责 】 ， 第《十条 出租房屋【。国家法律、法—。规，规定须办理工商【。登，记手续？的从其？规定；向暂住人口出！。租房屋的《还须按房屋所在地】暂住人口有关—。规定到所《在地公安派出所办理！暂住登记 》。。 第十一条！ 房：。屋租赁期限由双【方当：事人协商议定 【 ： 第十二—条 房屋租赁—。期限内一方当—事人要求解》。除租：赁合同应征得另一】方当事？人同意 【 第十三条 【出租人应依照租赁合！同约定的期限将出租！房屋交？付，承租人使用；承租人！应按租赁合》同约定的时间和方】。式支付租金 【 第十—四条： 房屋出租人应当】遵守下列规定 】 ？。    《 （一）不得将【城市房屋出租给【无合法有效证—件的承？租人； ！    （二）发现！承租人有违法犯罪】行为的应当》及时向有关机—关报告？； ？  》   （《三）法律、》法规、规章的其【他有关规定 — 第—十五：条 房屋承》租，人应当遵守下—列规定 】  ：   （《一）如实向出租人】提供：。合法有效证》件； 《     】（二：）爱护？并合理使用》其承租房屋》及其附属《设，施； 【    《 （三）确需改【变承租房屋用途、结！构，或增添设施的除应】征得出租《人同意外还应—符合：城市规？划和房屋安》全的：有关规定并就费用】承担和增添》设，施权属签订书—面协议； 【     （四！）不得利用承租【房屋从事噪音、污染！环境及其《它影：响他人的《经营性活动； 【     ！（五：），不得利用承租房屋】从，。。事违法犯罪活动；】。 —    （六）法律！、法：规、规章《的其他有关》。规定 】第十六？条 转租房屋—应订：立转租合同》转租合同必须—经原出租人书面【同意并按照本办【法第九条的规定办】理登记备案手续【 》     房—屋转租的期》限不得超过原租【赁合同约定》的期限出租人—与转租人另》。。。有约定的除外 】 第十—七条 从事房—屋租赁业务》的经：纪机构？应当遵守下列—规，定， 》     （一）查！验，当，事人、代理人的证】件、委托书和房屋所！有权证明；》   】  （二）如实为当！事人提供房屋租赁】信，息，； 》 ： ，   （三》）告知当《事人办理《房，屋租赁登记》。备案手续《；， 《    》 ，（，四）建立房屋—。。租赁：业务记录； ！     —（五）接受》当事人？委托代为办理房【屋租赁登《记备案；《  【   （六）法律】、法规、规章的其他！有关规定 】 第十八》条 ：城市房屋租赁管理】部门应当建立房屋】租赁信？息网络开《辟信息发布》。渠道定期为当事人】提供信息服务对房】屋租赁信息》实行动态管理— ， ， 第十九【条 城市房屋租【赁管理部门应—当对从事房屋租【赁业务的经纪机【构加强管理并建立】从业信息档案 【 第二十条！ 城市房屋》租，赁管理部门》发现利用出租房屋从！事违法犯罪活动的】应当及？。时告知有关部门 ！ 第二十【一条： 城市房屋》租赁：管理部门应当与公安！、工商、税务等部门！建立信息共》享制度 — 第二十二条】 本办法由市—公，用事业与房产局负责！解释： ？ ？。第二十三《条，。 本办法自发—布之日起施行 【。 ，