阜新市》城市房屋租赁管理】办法 《 阜》新市城市房屋租【赁管理办法》已经：2008年8—月12日第14届阜！新市人？民政府第六次常务】会议讨论通过—现予发布实施 ！   》。市 长 潘利国 ！ 二〇—〇，八年：九月九日 — 第》一条 ？为了加？强，城市房屋租赁—管理维护城市房【屋租赁市场秩序保障！城市房屋租赁—当事人的合法权益根！据中华人民共—和国城市房地产管理！法和城？市房屋？租赁管理办法等法】律、法规和规章的规！定结合本市实际制定！本办法 】 第二条 本—市城市国有》。土地上的《房屋：租赁管理适用本办】。法 第】三条 本办法—所称城市房屋租赁】是指：房屋：所，有权人作为》出租人将房屋出租给！承租人使用由承【。租人向出租人支付】房屋：租金的行《为 ：    】 下列行为视为城市！房屋租赁行》为 —     （—一）以？合作、？合伙经营等》名义：。提供房屋供他—。。人使用不承担经营风！险而获取固》定，收益：的；： 》   ？  （？。二）将房屋分割提供！给他人使用并获【取固定？收益的； 【 ，     （三）！以其他方式转—让房屋？。使用权获取固—定收益的；》 》     （四）】法律、法规、—规章规定应》当视为租赁的其他】行为 — 第四条》 房产行政管—理部门？是本辖？区城市房屋租赁【的行政主管部—门 ：。 》    《公安、工商、—税务等有关部门应】当协助城市》房屋租赁管 【 ，     理机！构做好出租房屋【的管理工作 ！     各县】、区：人民政府及其城市】房屋：租赁行？政主管部门应当共同！做好城市房屋租赁管！。理工作 ！第五条 《房屋租赁应》遵，循自愿、平等、互利！、合法的原》则 《 第六条— 有下列情形之一的！房屋不得出租 【     ！（一）房屋权属【有争：。议，或无合法权属—证明的； 》 》。    （》二）不符合》安全标准的； ！ ？    （三—。）共有房屋未—取得共有人书—面同意的；》  【   ？（四：）属于违《法建筑？的； —     —（五）司法机关【和行政机关》依法裁？定、决定《。查封或？者以其他形式限制房！地产权利的； 【 《     （六）法！。律、法规、规章【禁止出租的其他【。情形：的 — 第七条 房屋租】赁当事人应签订房】屋租赁合《同合同应载》明下列主要事项 ！。     】（，一）当？事人姓名、身份证号！码或名称及住所；】   】  （二）房—屋的坐落《、结构、面》积、装饰《及设施状况》； 《 ？ ， ， ，。 ，（三）租赁》用，途及期限； ！     —。（四）租金数额及支！付方式； 】    》 （五）房》屋修缮责任；— 《    》 （六）转租的约定！；，  【   （七）—变更和解除合—同的：条，。件； 》。。     （八！）违约责《任； 》 ，  ？   （九）当【事，人约定的《其他事项 — 第八条 】房屋租？赁当事人应在租赁合！同签订之日起3【。0日：。内向所？。在地房？屋租赁？。。。管理机构申》请办理登《记备案手续同—时到所在地公—安派出所《办理登记备案手续 ！ 第九条 ！房屋租赁当事人办理！房屋租赁登》记备案手《续，。应提：交下列证《件 【    《（一）房屋所有【权证明；《 ：    【 （二）房屋—租赁合同； — ，     （！三）当事人》的合法有《效证：件； 【     （四）法！律、：法规、规章规定【。的其他证件 】  《。   出租共—有的房屋还应—。提交共有人出—具的同意出》租房屋的书面证【明   ！  当事人应当【对其提交材》料的真实性负—。责 第十！条 出租房屋—国家法律、》法规规定须》办理工商登》记手续的从其规定】；向暂住人口出租】房屋：的还须？按房屋所在地暂住】人口：有关规定到所在【。地公安派出所办理暂！住登记 【 ：第十一条 房屋租赁！期限由？双方当事人协—商，议，定 第】十二条？。 房屋租赁期限内】一方当事人要求【解除租赁合同应【征得另一方当—。事人同意 【 第十三条 】出租人应依照—租赁：合同约定的》期限将出《租房屋交付》承，租人使？用；承租人应按【租赁合同约定的时间！和方：式支付租金 —。 ， 《第十四条 房屋出租！人应当遵守下列规定！  【   （一）不得】将城市房《屋出租给无合法有效！证件的？承租人； 】    》 （二）发现承租】人，有违：法犯罪行《为的应当及时向【有关机关报告；【 ， ， ：     —。（三）法律》、法规、《规章的其他》有关规定《 ，。 第—十五条 房屋—承租人应当遵守【下列规定 】    》 （一）如实向【出，租人提供合法—有效证件； 】     【。（二）爱护并合理】使用其承租》房屋及其附属设【施； 《     】（三）确需改变【承租房屋用途—、结构？或增添？设施的除应征—得出租人同意—外还应符合城市规划！和房屋安全的有关】。规定并？就费用承《担，和增添设施权属签】订书面协议》； 《 ：     （四【）不得利《用承租？房屋从事噪音、【。污染环境及其—它影响？他人的？经，营性活动； 】     （五！。。）不：得利用承租房—屋从事违法犯罪活】动； 》     【（六）法律、—法规、规章的其他】有，关规定 】 第十？。六条 转租房—屋应订立转租合同转！租合同必须经原【出，租人书？面同意并按照本办法！第九条的规定办【理登记？备案手？续  】 ， ， 房屋转《租的期限不得超【过原租赁合同约【定，的期限？出租人与转租人另有！约，定的除外 】 第十七条— 从事房屋租赁业务！的经纪机构应当【遵守下列规定 】    【 （一）查》验当事人、代—理，人的证件、委托书】和房屋所有权—。证明； 】。   ？ ，。 （二）如实为当】事，人提供房屋租赁信息！；，。 》     （三【）告：知，当事人办理》房屋租？赁登记备案手续；】    ！ （四）建》立房屋租《赁业：务记录； —  》   ？（五）接受当事【人委：托代为办理房屋租赁！登记备案《； 【   ？ （六）法律—、法规、《规章的其他有—关规定 【 ：。第，十八条 城》市房屋租赁管—理部：门应：当建立房屋租赁信息！。网络开辟信息发【。布渠：道定期为当》事人提供信息服【务，对房：屋租赁信息实行动】态，管理： ： 第十九条】 城：市房屋租赁》管理部门应当对从事！房屋租赁《业务的经纪机构加】强管理并建立从业】信息档案 — ： 第二十条 城】市房屋？租，。赁管理部《门发现利用出租房】屋从事违《法犯：罪活：动的：应当：及，时告：知有关部门 — 第二【十一：条 城市《房屋租赁管理部【门应：当与：公安、工商》、税务等《部门建立《信息：共享制度《 第二十！。二条 本办》法，由，市公用事业与房产】局负责？解释 》 第二十三【条， 本办法《自发布之日起施行 ！ ，