。 阜新市城—市房屋租赁管—理办法？ 阜新市！城，市房屋租赁管理办】法已经2008年】8，月1：2日第14届阜新市！人民政府第六次【常务会议《讨，论通过现《予发布实《。施 【  市 长 —潘利国 ！二〇：〇八年？九月：九日 —。 ，。 第一条《 ，为了加强城市房屋】租赁：管理维护城》市房屋租《赁，市场秩序保障城市】房屋租赁当事人的】合法权益根》据中华人民共和国】城市房地产》。管理法和城市—房屋租赁管理办法等！法律、法规和—规章的规《定结合本市实际制】定，本办法 》 第二条 】。本，。市城市国有土地上的！。房屋：租赁：管理适用本办—法 《 第三条 本办！法所：称城市房屋租赁是】指，房屋所？有权人作为出租【人将房？。屋出租？给承租？人使用？由承租？人向出租人》支付房屋租金的行为！ ， ：   》  下？列行为？视为城市房屋租【赁行为 】     （一）】以合作、合伙经营等！名义提供房屋—供，他人使用《不承担经营风险而获！取固定收益的；【 ？   》  ：（二）将房屋分割提！供给：他人使用《并获取固定收—益的； —     【（三）以其他方式转！让房屋？使用：权获：取固定？收益的；《   】  ：（四）法律》、法规、《规章：规定应当视为租赁的！其他行为 【 第《四条 房产行政管理！部门是本辖区城市房！屋租赁的行政主管】部门 —。 ：  ：  公安、工商、税！务等有关部门应当协！助城市房屋租赁【管 —     理—机构做好出租房屋】。的管理？工，作， ：  》   各县》、区人民政》府及其城市房屋租赁！。行政主管《部门应当《共同做好《。城市房？屋租赁管理工—作 第五！条 房屋租赁应【遵循自愿、平等、】互利、合法》。的原则？ 第六条！ 有下？列情形之一的房【屋不得出租 — ？   《。  （？一）房屋权》属有争议或无—合法权属证明—的； 》     【（二）不符合安全】标准的？； ？     （！三）共有《房屋：未取得共有人书面同！意的； ！    （四）属】于违法建《筑，的； — ：    （五）司】法机关？和行政机关依法裁定！、决定查封或者以其！他形式限制房地产】权，利的； 】     （六【）法律、《法规、规章禁止【出租的？其他情形的 — ，。 第》七条 房屋》租赁当事人》应签订房屋租赁合】同合同应载明下【列主要事项 】 ？    （》一）：当事人姓名》、身份证号码或【名称及住《所； ？ ， ？。     （二）房！屋的坐落、结—构、面积、装饰及设！施，状况； 》    【 （三？）租赁用途》及期限； 【   》  （四）租—金数额及支付方式；！ ？    — （五）房屋修缮责！任； ？ ： ，  ？   ？（六）？转租的约定》； 《     【（七）变更和解除合！同的条？。件； 《 ：   《  （八）违约【责任； 【   《  （？九）当事人约定的】其他事项 【 第八条—。 房屋租赁》当事人应在租赁合】同，签订之日起30日内！向，所，在地：房屋租？赁，管理机构申请—办理登记备案—手续同时《到，所在：地公安派出所办理】。登记备案手续 【 《 ，第九：条 ：房屋：租赁当事人办—理房屋租赁登记备案！手续应？提交下？列证件 】     （一）房！屋所有权证》。明； 【  ：   （二）—房，屋租赁合同；— 《 ，    《 （三）《当事：人的合法有》效证件； 》 ， 《    （四）法】律、法规、规章【规定：的其他证件》    ！ 出租？共有的房屋还—应提交共《有人出具的》同意出？租房屋的书面证明】 ？ ：  ：   当事》人应当对其提交材】料的真？实性：负责 【 ，第十条 出租房屋】国家法？律、法规规定须办】理工商登记手续的从！其规定；向》暂住人？口出租房屋的还须】按房：。屋所在地暂住人口有！关规定到所在地【公安派出所办—。理暂：住，登记 —。 第？。十，一条 房《屋租赁？期限由双方当事【人协：商议定？ ？ ： 第十二条 房屋租！赁期限内一方当事】人要求解除租—赁合同应征得另一方！当事：人同意 】。 第十三条》 出租人《应依照租赁合同约定！的期：限将出租房屋交付承！租人使用；》承租人应《按租赁？合同约？定的时间和》方式支付租》金， ： 第十四条 ！。房屋出租人应当遵守！下列规定 【。 ：     》（一）不得将—城市房屋《出租给无合》法有效证件》的承租人； — ： ，     （二）！发现承租《人有违法《犯罪行为的应当及时！向有关机关》报告； 【。     —（三）法律、法【规、规章的其—他有关规定 【 ？ 第十五《条 房屋承租人【应，当遵守下列规定 ！ ，     【（，。一）：如实向出租人提供合！法有效证件； 】     】（二）爱护并合理使！。用其：承租房？屋，及其附属设施； 】 《     （—三）确需改变—承租房屋《用途、结构》或增添设施的除应】征得出租人同意外还！应符合城市规—。划和房？屋，安全的？有关规？定并就？。费用承担和增—添设施权属签订【书面协议； 】  《   （《四）不得《利用承租房屋从事】噪音、污《染，环境及其它影响他】。人的经营性》活动； 》。  》   （五》）不得利用承—租房屋从《事违法犯罪活动；】 ：。    【 （六）法律、法规！、规：章的：其他有关规定 ！ 第十》六条 转租房—屋应订立转租合【同转租合同必须经原！出租人书面同意并按！照本办法第》九条的规定》办理登记备案手续】 ？ ：    《 房屋转租的期限不！得超过原租赁合【同约定的《期限出租人与—转租：人另有约《定的除外 — 《第十：七条 从《事房屋租赁》业务的经纪》机构应当遵守下列】规定 》     （】一）查验《当，事人、代理人的证件！、委托书和房屋所有！权证明； 【    — ，（二）如《实为当事人提供房屋！租，赁信息； — ：     （三）！告知当事《。人办理房屋租赁【登记备案手续；【 ：。    【 （四）建立房【屋租赁业《务记录； 》    】 （：五）接？受当事人委托代【。为办理房屋》租赁登记备案； ！ ，     （六！）法律、《法，规，、规章的《其他有关规定 】 《第十八条《 城市房屋租赁管】理部门应当建立【房屋：租赁信息网》络开辟信《息发布渠道》定期：为当事人提供信【息服务对房屋租赁信！息实：行动态管理 【 第十九条】 城：市房屋租赁管理【部门应当对从事【。。房屋租赁业》务，的经纪机构加—强管理并《建立从业信息档案】 ， 第二十】条 城市房屋租赁管！理部门发现利用出租！房屋从事违法犯【罪活动的应当及时】告知有关部门 】 ？ 第二十一条— 城市房屋租赁管】理部：门应当与公安、【工商：。、税务等部》门建立信息共享制度！ ， ：。 第二十—二条 本办法由【市公用事业与房产】局负责解释 】。 第二十三条】 ，本办法自发布—。。之日起施行 【