阜新市》城，市房屋租《。赁管理办法》 ： ： 阜新《市城市房屋租赁【管理办法已经200！8年8月12日第】14届阜新市—人民：政府第六次常务会】。议讨论？通过现？予发布实施 】   市— 长 潘《利国 】二〇〇八《年九月九《日 第】一，条 为了加强城市】房，屋租赁？管理维护《城市房屋租赁—市场秩序《保障城？市房屋租赁》当事人的合》法权益根《据中华人《民共和国城市房地】产，管理法和城市—房屋租赁管理办【法等法律、法规和规！章的规定结合本市】实际制定本办—法 《 第二》。条 本市城市国【有土地上的》房屋租？赁管理适用》本，办法 —。 第三条》 本办法《所，称城市房屋租—赁是指房屋所—有权人作为出租人】将房屋出租给承【租，人使用由承租人向】。。出租人支付》房屋租金的》行，为 【    《下列行为视》为城市房屋》租赁：行，为   ！  （一）》。以合作、合伙经【。营等名？义，提，供房屋供他人—使用不承担经营风险！而获取固定收益的】； 》     （二】）将：房屋分割提供给他人！。使用：并获取固定收益【的，； ：     ！（三）以其他—。方式转让房屋使用】权获取固定》收益的； ！。     （四）法！律、法规、规章规定！应，当视为租赁的其他】。行为 第！四条 房《产，。行政管理《部门是本《辖区城市房屋—租赁的？行政主管部门 【 》    公》安、工商、税务等有！关，部门应当协》助城市房屋租—赁管： ：   — ， 理机构做好出租】房屋的？管理工作 ！ ，  ：  各县《、，区，人，民政：府，及，其城市房《屋，租赁行政主管部门】应当共同做》好城市？房，屋租赁管理工作 ！ 第五—条 房屋租赁应遵】循，自愿、平等、互利】、合法的原》则 《 ， ， 第六条 有—。下列：情形之一的房屋【不得出租 【 ？。    （一）房屋！权属有争议或—无合法权属证明的；！ ？     （二！）不符合安全—标准：的；： 《。    》 （三？。）共有房屋未取得】共有人？书面同意的； ！ ： ，  ：  （四）属于违法！建筑：的； —    》 （五？）司法机关和行【政，机关：依法裁定、》决，定查封或者以其他】形式限制房》地产权利《的； 【    《 ，（六：）法律、法》。规，、规：章禁止出《租的其他情形—的 — 第七条 房屋【。。。租赁当？事人应？。签订房屋租赁合同合！同应载明下列—主要事项《 《     （一】）当事？。人姓名、身份—证号码或名》称及住所； 】 ？    （二—），房屋的坐落》、结构、面》。积、装饰及设—施状况； —   —。  （三《）租：赁用途及期限； ！。 《    （》四）租金数额及支付！方式； 【 ：    （五）【。房屋修缮责任； ！ ： ，     （六）转！租的约定； 】。 ？    （七—）变更和解除合同】的，条件； ！    《（八）？违约责任； ！     （【九）当事人》约，定的：。其他事项《 《 第八条 —房屋：租赁当事人》应在租赁合同签【订之日起30日【内向所在《地房屋租赁管理机构！申请：办理登？记备案？手续同时《到所在地公安派【出所办理登记备【案手续 《 《 第九条 房屋租赁！当事人办理房—屋租赁登记备—案手续应提交下列证！件 ：。    】 （一）房屋所有权！证明； 》    【 （二）房》屋，租赁合同； —。    】 （三）当》事人：的合法？有效证件；》 ：     （！四）法律、》法规：、，规章规定的其—他证件 《 ？   《  出租共有的房】屋还应提交》共有人出具的同【意出租房屋》的书面证《明 ？  》   当《事人应当对》。其，提交材？料的真实性负责 】 ：。 第十条 出租！房，屋国：家法：律，、法规规定》须办理工商登记手】续的：从其规定《；向：暂住：人口出租《房屋的还《须按房屋《所在地暂住》人口有？关规定到所在地公】安派出所办理—暂住登记《 ， 第十一条！。 房屋租赁期限由双！方当事人协商—议定 ？ 》第十二？条 房屋租赁期限内！一，方，当，事人要？求解除租赁合—同应征得《另一：方当事人同意 ！ ？第，十三：条 出租人应依照】租赁合同约定的期限！将出租？房屋：交付承？租人：使用；承租人应按】租，。。赁合同约定的时【间和方？式支付租金 【 ？ ，第，十四条 房屋出租人！应当：遵守下列规定—    ！ （一）不得—将，城市房屋出租给无合！。法有：。效证件的承租人；】  【。 ，  （二）发—现承租人有违法犯罪！行为的应当及—时向有关《机关报告；》 ，  —   （三）法【律、法规、》规章的其《他有关规《定 ？ ： 第十五条 房】屋承租？人应当遵守下列规】定 《     （一！）如实向出》租人提？供合法？有效证件； 【    【 （：二）爱护并》合理使用其承—。租房：屋及其附属设施； ！ ？  ？。。   （三）确需】改变承租《房屋用途、结构【或增添设施的—除应征？得出租人同意外还】应符合城市规划和房！屋安全的《有，关规定并就费—用承：担和增添《设施：权属签订书面协议；！。 —    《（四）不得》利用承租房屋从事】噪音：、污染环境及—其它影响他人的经】营性活动； ！ ：    《（五）不得利用承】租房屋从事违法犯】。罪活动；《   】 ，。 （六？）法律？、法规、《规章的其《他有关规定 — ： ， ， 第十六条》 转租房屋应订立】转，。租合同转租》合同必须经原出租】人书面？同意并按照本办【。法第九条的》规定办理登》记备案手续 】   》  房屋转租的期】限不得？。超过原租赁》合同约定的》期，限出租人《与转租人另有约定的！除外 】第十七条 从事房屋！租赁业？务的经纪《机，。构应当遵守下列规定！ 》     》。（，一）查验《当事人、代理—人的证件、委—托书和房屋所有权】证明； —     （】二）如实为当事【人提供房屋租—赁信息； 》。。    】 （：三）告？知当事人《办理房屋租》赁登记备案手续； ！ ？     （四）！建，。立房屋租赁业—务，记录； —     （】五）接受当事人委】托代为办理房—屋租赁？登记备案； 【 ？  ：   （《六）法律、》法规、？规章的？其他有关规定 】 ， 第十》八条 ？城市房屋租赁—管理部门应当建【立房屋租赁》信息网络开辟信息发！布渠道定期为当事】人提供信息服务对】房，。。屋租赁信息实行【动态管理《。 ， 第—十九条 城市房屋租！赁，管理部门应当对【从事房屋《。租赁业务的经纪机构！加强管理并建立从】业信：息档案 《 第二十】条， 城市房屋租赁管】理部门发现》利用出？租房屋从事违法犯】罪活动的应当及时告！知有关部门》 ？ ？。第二：十一条？ 城市房《屋租赁管理部—门应：当与公安、工商【、税务等部门建【立信息共享制度【 》 第二十二》条 ：本办法？由，市公用事业与房产】局负责解释》 ： 第二—十三条？ ，本办法自发布—之日起施《行 ？