阜新市》城市房？屋租赁管理办法 】 ？ 阜新《市城市房屋租赁【管，理办法已《经，200？8年8月12日第1！4届阜新市人民政】府第六？次常务会《议讨论通过现予发布！实，施 —   市《 长 潘利国 【 ： 二〇〇八【年九：月九日 ！第一条 为了加强城！市房屋租《赁管：理维护城市房屋【租赁市场秩》序，保障：城市房屋租》赁当事？人的合法权益—根据中？。华人民共《和国城？市房地产《。管理法和《城市房？。屋租赁？管理办法等》法律、？法，规和规章的规定【结合本市实际制定】本，办法 【 第二？条 ：本市城市国有土地上！的房屋租赁管—理适用本办法 【 ？ 第？三条 本办法所称】城市房屋租赁是指房！屋，。所有权人作》为出租？人将房屋出租给承】租人使用由承租人】向出租人支付—房，。屋租金？的行为 》    【 下：列行为视《为城市？房屋租赁行为 ！     【（一）以合作、合伙！经营等？名义提供房屋—供他：人使用不承》担经营风险而获取】固定收？益的； 《     ！（二：）将房屋《。分割提供给》他人使用并获取【。固定收益的》； 《     （三！）以其？他方式转让房屋【使用权获取固定【收益的；《  【   （四）法【。律、法规、规章【规定应当视》为租赁的其他—行为 第！。四条 房产行政管】理部门是本辖—区城市房屋租赁【。的行政？。主管：部门 【     》公安：、工：商、税务等有关部门！应当协助城市房屋租！赁管 》 ： ，    《理机构做好出—租房屋的《管理：工作 【    《 各县、区人民政府！及，其城市房屋租赁行政！主管部门《应当共同做》好城市房屋租赁管】理工：作 第】五条 ？房屋租赁应遵—循自愿、《平等、互利、合法】的原则？ 第【六条 ？有下列情形》之一的？。房屋：不得出租 【 ？ ，   （一》）房屋权属有争议】或无合法《权，属证明的；》   】  ：（二）不符合安全】标准：的； 【  ：   ？（三）共有房—屋未取得共有—。人书面同意的； 】 《   ？  （四）》属于违法建筑的【；   ！  （五）》司法机关《。和行：政机关依《法裁定、决定查【封或者以其他形式限！制房地？产权利的《；   ！。 ， （六）法律、【法规、规章》禁，止出租的其他情形的！ 《 第？七条 ？房屋租赁当》事人应签《订房屋租《赁合同合同应载【明下列主要事—项   ！。  （一）当事【人姓名、《身份证号《码或名称及》住所； ！ ，   （二》）房：屋的坐落、结构、面！积、装？饰及设施《状况； ！ ，。  ： （三）租》赁用途及期限； 】   【 ， （：四）租金数额及支付！。方式； 】     （五）】。。房，屋修：缮责任；《 ，   【  （六《）转：租的约？。定； 》     （】七）变更和解除合】。同的条件； 】   》  （八）》违约责任；》   】  （九）》当事人约《定的：其他：事项 ？ 第八条 ！房屋租赁当事—。人应在租《赁合同签订之日【起，30日内向所—在地房屋租》赁管理机构申—请办理登《记备案手续同时到所！在地公安派出所办理！登记备？案手续 【 第九条 房屋】租赁当事人办—理房屋租赁登记备案！手续应提交下—列证件 【。     （【一）房屋所有—权证明； ！     （二【）房屋？租赁合同； — ？   《。  ：（三）当事人—的合法有效证件【；   ！  （四）法律、】法规、规《章规定的其》他证件 【。    》 ，出租共？有的房屋还应提交共！有人：出具的同《。意出租房屋的书面】证明：  【   当事人应【当，对其提交材料—的真实性负责 【 《 第：十条 出租房—屋国：家法律、法规—规定：须，。办理工商登记手续】的从：其规定；向》暂住人？口出租房屋的还须】按，。房屋所在《地暂：住人口？有关规定到所在地公！安派出所办理暂住登！记， —第十一条 房—屋租赁期限由双【方当事人《协商议定《 —第十二条《 房屋租《赁期限内一》方当事人要求解【除租赁合同应征得】另一方当事人—同意 】第十三？条 出租人应—依照：租赁：合同约定的期限将】出租房屋《交付承租人使用；】承租人应《按租赁？合，同约定的《时间和方式支付租金！ —第十四条 房屋出租！人应当遵守下列规】定  】   （一》）不得？将城：市房屋出租给—无合法有效证—件的承租人； 】   —  （二）发现承】租人有违法犯罪行】为，的应当及时》向有关机关报告【； —  ：   （《三）法律、法—规、规章的其—他有关规定 ！ 第十五条 【房屋承？租，。人应当遵守》下列规定《。 —  ：  （一《）如实？向出租人提》供合法有效证件；】  【   （二）—爱护并合理》。使用其承《租房屋及其附—属设施； ！ ，    （》。三）确需《改变承？租房屋用途、—结构或增添设施的】除，应征得出租人同【。意外还应符合—城市规划和房屋【安全：的有关规定并—就，费用承担《和增添设施权—属签订书《面协议； 【     【（四）不得利—用承租房屋从事噪音！、污染环境》及，其它影响《他人的？经营：性活动； 【 ，。 ：。    （五）不得！利用承租房屋—从事违法犯罪活动】； ： ？     —（六）法律、—法规、规章的其他】有关规定 》 第十六条！ 转租房屋应订立】转租：合同转租合同必须】经原出租人》书面：同意：并按照本办法—第，九条的规定办理登记！备案手续 —   —  房屋转租的期限！不得超？过原：。租赁合同约定的期】。。限出租？人，。与转租人另有约【定的除外 】 第十七条— 从事房屋租赁业】务的经纪机构—应当遵守下列规定】   】 ， （一）查验当事人！、代理人的证件【、委托书和房屋所有！权，证明； 【。 ：   ？ （二）如实为当】。。事，人提供房屋租赁信息！；， —    《。（三：）告知当事》人办：理房屋租《赁登记备案手—续； —    》 （四）《建立房屋租赁业务】记，录； ？ ，    【 （五）接》受当事人《委托代为办理房【。。屋租赁登记备案；】  【   （六）法【律、法规、规—章，的其他有关规定【 》 ，第十八条 城市房屋！租赁管？理部门应当建立房屋！。租赁信息网络—开辟：信，息发布渠道定期【为当事人《提供：信息服务对房—屋租赁信息实—行动：态，管理 ？ 第—十九条 城市房屋】租赁管理部门应当对！从事房屋租赁业务的！经，纪，机构加强管》理并建立从》业信息档《案 第】二，十条 城市房屋【租赁管理部门发【现利用？出租房屋从》事违法？犯罪活动《的应当及时告知有】关部门 》 第二—十，一条 城市》房屋租赁管理部【门应当与公》安，。。、，工商：。、税务？等部门建立信息【共享制度 — ？ ，第二十二条 本办】法由：市公用事业与房产】局负责？解释 第！二十三条《 本办法自发布之】日起施行 》 ，