阜新市城市房】屋租赁管理办法 】 阜新【市，城市：房屋：租赁管理办法—。已经20《0，8年8月12日【第14届《。阜新市？人民政府第六次常务！会议讨？。论通过现《予发：布，。实施  ！ 市 长 潘利国 ！ 二〇〇八！年九月九日 — 第—一条 为了》加强城市房》屋租赁管《理，维护城市房》屋，租赁市场秩序—保，障城市房屋》租，赁当事人的合—法权益根《据中华人《民，。共和国城市》房地产？管理法和城市房屋】租赁管理办法等法】律，、，法规：和规章？的规定结合本市实】。际制定本办法 【 》第二条 本市—城，市国有土地上的房屋！租赁管理适用本办法！ 第三】条 本办法》所称城市房屋—租赁是指房屋—所，有权人作为》出租人？将房屋出租》给承租人使用—由承租人向出租人】支付房屋租金的行】为  】   下列行为视】为城市房屋租赁【行为 —     （一）！以，。合作、合《伙经营等名》义，。提供房屋《供他人使《用不：承，担经营风险而—获，取固定收益的； 】 》    （二）将房！。屋分割提供》给他：人使用并获取固【定收益的； 】     （】三）以其《他方式转让房屋使】。。用权获？取固：定收益？的； ？ 《    《 ，（四）？法律、法规、规章】规定应当《视为租赁的其—他行为 — 第《四条 房产行政【管理部门是本辖【。区，城市房？。屋租赁的行政主管部！门，  【。   公安、工商】、税务等有关部【门应：当协助城市房—屋租赁管 ！     理机【。构做好出租房—屋，的管理？工作 》     各】县、区人民政府及】其，城，市房屋租赁行政主】管部门应当共—同做好城市》房屋租赁管理工【。作， ？ ？第，五条 房《屋租赁应遵循自愿、！平等、互利、合【法的原则 【。 第六条 有】下，列情形之一的房屋】不得出租 》 ， 《    （》一，）房屋权属有争议】或，无合法权属证—明的； 【     （【二）不符《合安：全标准的； 】     （三！）共有房屋未取得共！有人书面同意的； ！     ！（四）属于》违法建？筑的；？ 《     （【五）司法机关和行政！机关依法裁》定、决？定，查封：或者以其他形式限制！房地产权利的； ！ ：    》 （：六）：法律、法规、—规章：禁止出租的其—他情形的 — 第七—条 房屋租赁—当事人应签订房屋】租赁合？同，合同：应载明？下列主要事项 】。 ：   《。  （一）当事【人姓名、身份证【号码或名称》及住所； 》   【  （二《）房屋的坐落、结】构，、面积、装饰及设】施，。状况； — ，     —（三）租《赁，用，。途，及期限； 【 ：   ？  ：（四）租金数额及】支付方式《。； ？ 《    （五—）房屋修缮责—任；：   】  （六）转租【的约定； ！ ，    《。（七）变更和解【除合同的《条件：； ？ 《    （八）【违约责任；》 —  ：  ：（九）当《事人约定的其他【事，项 【。。第八条 房屋租【赁当事人应在租【赁合同签《订之日起3》0日内向所在—。地房屋租赁管理【机，构申请办《理登记备案》手，续同时到所在地公】安，派出所办理登记备案！手续： 《 第九条 房屋租！赁，当事人办《理房屋租赁》登记备案手续应提交！下列证件《  【   （一》）房屋所有权证【明；： ：     】（二）房屋租赁合】同； 【    《 （三）当事人的合！法有：效证件； 】。 ，     （四【）法律、法规、规章！规定的其《他证件 —     【出，租共有的房屋还应提！交共有人出具的同】意出租房屋的—书面证明 —  》   ？当事人应当对其提交！。材料的真实性负【。责 ： 》第，十条 ？。出租房屋国家法律、！法规规定须办理【工商登记《手续的从其规定；】向暂住人口出租房屋！的还：须按房屋所在—地，暂住：人口有关规定—到所在？地公安派出所办理】暂，住登记 【。 第十一条 【房屋租赁期限由双】方当事人协商议【定 【第十二条《 房屋租赁期限内】一方当事人要求解】除，租赁合同应征得【另一方当事人同意 ！ 第十三】条 出租人应依照】。租赁合同《约定的期限将出【租房屋交付承租【人使用；承租—人应按租赁合同【约，定的时间和方式【支付：租金 第！十四条 房屋出【租人应当遵守下列】规定  ！  ： （一）不得将【城市房屋《。出租：给无合法《有效证件的承租人】； ？    【 （二？）发现承《租人有违法犯罪【行为的应《当及时向有关机关】报，。告； 》     【（三）法律、法规】。、规章的《其他有关规定— 第【十五条 《房屋承租人应当遵】守下列规定 — ，     （！一）如实向出租人提！供合法有效证件【； 【。    （二）爱护！并合理使用其承租】房，屋，及其附属《。设施； 《 》    （三）确需！改变承租房》屋用：途，、结：构或增添设施的除应！征得：出租人同意外还应】符合城市规划和房屋！安全的有关规—定并就费用承担【和增：添设施权属签订书面！协议； 【   《  （四）不—。得利用承租房屋从事！噪，音、污染环》境及：其它影响他人的经】营性活？。动； 》  《   （五）不得】利用承租房屋—从事违法犯罪—。活动； 》 《  ：  （？六，）法律、法规、规章！的其他？有关规定 》 ： 第十六条 】转租房屋《应订：。立转：。租合同转《租，合，同必须？经原出租人》。书面同意并》按照本办法第九条的！规定办理登记备案手！续 ：。 ， ：    》 房屋转租的期限】不，得超过原租》赁合：同约定的期限出租人！与，转租：。人另有约定》的除外 — 第《十七条？ 从事房《屋租赁业务的—经纪：。。机构应当遵守下列】。规定  ！。   ？（一）查验当—事人：、，代理人的证件、委托！书和房屋所有权证明！； 》 ： ，。   （二）如【。。实为当事《人提供房屋租赁【信息； 】     （三）告！。知，当事人办理房屋【租赁登记《备案手续；》 《     （四】），建立房屋租》赁业务记录； ！    — （五）接受当事】人委：托代：为，办理：房屋租赁《登记备案《； 《 ？ ，。 ，  （六）法—律、法规、规章【的其他有《关规定 — 第十八条【 城市？房屋租赁《管理：部门应当建》立房：。屋租赁信息网络开】辟信息发布渠道定】期为：当事人提供信—息服务对房屋租【赁信：息实行？动态管理 ！ 第十？。九条 城市房屋租】赁管理？部门应当对从事房】屋租赁业务的经纪】机构加强管理—并建立从业信息【档案 》 第二十条 城！市房：屋租赁管理》部门发现利用出租】。。房，屋从事违法犯—罪，活动的应当及时告】知，有关部门 】 ， 第二十一条 【。城市房屋租赁—管理：部门应当《与公安？。、工商、税务等【部门建立信息—共享：制度 第！二十：二条 本办法—。由市公用事业与【房产局？负责解释 》 第二十】。三条 本办》法自发布之日起施行！ ：