阜新市城市房】屋租：赁管理办法》 》。。 阜新市《城市房？屋租：赁，管理办法《已经200》8年8？月，12日第14—届阜新市人民政府第！六次常务会议讨论通！过现予发布实施【 ？   市— 长： ，潘利国 【 二〇〇八—年九月九日 ！ 第一条 为【了加强城市房屋【租赁管？理维：护城市房屋租—赁市场秩序保—。障城市房《屋租赁当事人的【合法权？益根据中华》人民共和国城市房】地，产，管理法和城市房屋租！赁管理办法等法【律、法规和规章【的规定？结合本市实际制定】本办法 】 ，第二条 本市城【市国有土地上的房】屋租赁管理适用【本办法 》 第三条 】。本办法所称》城市房屋租赁是指】房屋：所有权人作为—出租人将房》屋出租给承租人使】用由承租人》向出：租人：。支，付房屋租金》的行为 》 ？ ，    下》列行为视为城市【房，。屋租赁行为 【  》   ？（一）以合作、合伙！经营等名《义提供房屋供他人】使用不承担经营风】险而获取固定收益】的； 】。    （二）将房！屋分割提供给—他人使用并获—取固定收益的；【 —    （》三）以其他方—式转让房屋》使用权获取固定【。收益的； ！     （—四）法律、法规、】规章规定应当视【为租赁的其他—行为 》 第四条 【房产行？政管理部门》是本辖区城市房屋租！赁，。的行政主管部—门 《 ，   《 ， 公安、工商、税】务等有关部门应【当协助城市房屋租】赁管 —。     理【机构：做好：出租房屋《的管理工《作 【    各县、区人！民政府及其城市【房屋租赁行》。政主管部门应当共同！。做，好，城市房屋租赁管【理工作 — ： 第五条 房屋租赁！。应遵循自愿》、平等？、互利、合法的原】则 第】六条 有下列情形】。之一：的房屋不得出—租， 《     （【一）房屋权属有【争议或无合法权属证！明的； 《     ！（二）不符合安全】标准的； 》 《  ：。   （三）共有房！屋未取？得共有人书面同【意的； 《 ，。  》  ： （四）属于违法建！筑的； 【    》 （五）司法—机关和行政机关依】法裁定、决定查【。封或者以其他—形式限制房地产权】利的； 《 ？   《  ：（，六）法律、法规、】规章禁？止出租的其他情【形的：。 —第，七条： ，房屋：。租赁当事人应签订】房，屋，租赁合同合》同应载？明下列主要事—项  】   （《一）当事人姓名、身！份证号码或名—称及住所《；  】 ，  （二）房屋的坐！落，、结构？、面：。积，。、装饰及设施状况】；  】   （三）租赁】用途及期限》； ？   —  （四）租金数】。额及支付方式； ！。    【 （五）房》屋修缮？责任； 》。   —  （六）转租的约！。定； 《    【 （七）变》更和解除合同的条件！； ： 《   ？  （八《）违约责任；— ？     （九！）当：事人约定的其他事项！ ：。 ， ： 第八条 房屋租赁！当事人？应在租赁合》同，签订之日起30【日内向所在地房屋】租赁管理机构申请】办理登记《备案手续同时到所】在地公安派出所办理！登记备案手续 ！ 第九》条 房屋租》赁当事人办理房屋租！赁登记备《案手续？应提：交下列证件》 ？  《   （一）房屋】所有权证明；— ？ ：     （二）房！屋租赁合同； ！   》。  （三）当—事，人的合法《有效证件《；， ？。 ？    《（四）法律、法规】、规章规定的其【他证件 ！    出租共【有的房屋还》应提交共《有人出具《的同意出《租房屋的书面证明 ！ ， 《    《当事人应当对其提交！材料的真实性负【责 【第十条 出租房【屋国家法律、法【规规定？须办理？工商登记手续的从其！规定；？向暂：住人口出租房屋【的还须？按房屋所在地暂【住人口有关规定【到所在地公安—派出所办《理暂住登《记 ？ ， 第十一条 】房，屋租赁期限由双方当！事人协？商议定 【 第十《二条 房屋租—赁期限？内，一方当事人要求解】除租赁合同应征【得另一方当事人同意！ 第【。十三条 出》租人应依照租赁【合同约定《的期限将出租房【屋交付承租人使【用；承租《。人应按租赁合同【约定的？。时间和方式支—付租金 ！第十四条 房—。屋出租人应当遵【守下列规定 【     （！。一）不得将》。城市房屋出》租给：无合法有效证件的承！租人；？    ！ （二？。）发现承租人有违法！犯，。罪行为的应》当及：时向有关机关报告；！ ： ，。 ：     （三【）法律、法规、【规章的其他有关规定！。 ， 第十【五条 房屋承租人】应当遵守下列规【定 【    （一）【如实向出租人—提供合法有效—证件； 《    】 （二）爱护并【合理使用《其承租房屋及其【附属设施；》 ？     （】。三）确需改变承【租房屋用《途、结？。构或增添设》施的除？应征得出《租人同？。意外还应《符合城市规划和房】屋安全的有关规【定并就费用》承担：和增：添设施权属》。签订书面《协议； 》。   — ， （四）不》得利用承《租房屋？从事噪音、污—染，环境及其它影响他】人的经营性活动；】 ：    【 （五）不得利用】承，租，房屋从事违法犯罪活！动； ？ 》    （六）法律！、法规、规》章的其他《有关规定《 ？ 第十六条【 转租？房屋应订立转租【合同转租合同必须经！原出租人书面同意并！按照本办法第—九条的规《定办理登记备案手】续 —。     房屋转】租的期限不得超【过原租赁《合同约定的期—限出租人与转租人】另有约定的除外 ！ 第十七【条 从事房屋租赁业！务，的经纪机构应—当遵守下列》规定 【     （一【。）查验当事》人、代理《人的证？件、委托书和房屋所！有权证明； ！。     （二）！。如实为当事人—提供：房屋租？赁，信息； —  《   （三）告【知当事人办》理房屋？租赁登记备案手续；！ 》     （—。四）建？立房屋租赁业—务记：录； 《   —  ：（五）接受当—事人委？托代为办理房屋【租赁登记备案； 】。  —   （六）法【律、法规《、规章的其》他有关？规定 》 第十八条 城！市房屋租赁管—理，部门应当建立房【屋，租，赁信：息网络开辟信息【发布渠？道定期？为，当事人提供》信息：服务对房屋租—赁，。信息实行动态管理 ！ ， 第十九【。条 城市《房屋租？赁管理部门应当【对从：事房屋租赁业务【的经纪机构加强管】理并建立《从业信？息档案 《 第二十】条 城市房屋租赁管！理，部门：发现利用出租房【屋从事违法犯罪活动！的应当及时告知有】关部门 《 ： ： 第二十一》。条 城市房屋租【赁管：理部门应当与公安、！工商、税《务等部门建立信【息共享制《度 ： 第二十】二条 本办法—由市公用事业与房】产局：负责解释 【 ？。第二十三条》 本办法自发布之】日起施行 —