阜新市城市【房屋：租，赁，管理办法《 阜【。新市城市房屋—租赁管理办法已经】2008年8月12！日第14《届阜新市《人民政府第六次常务！会议讨论《通过现予发布—实，施 【  市 长 潘利】国 二〇！〇八年九月》。九日 — 第一条 为了】加强城？。市，。房屋租赁管理维护城！市房屋租赁市场秩】序保障城市房—屋租赁？当事人？的合法权益根据【中华人？民，共和国城市房—。地产管理《法和城市房屋租【赁，管，理办法等法律、法】规和：规章的？规定结合《本市实际制》定本办法《 第【二条 本市城市【国，有土地？上的房屋租赁管【理适用本《办，法 《。 ？第三条 本办法所】称，城市房？屋租赁是指房屋【。所有权人作为出租】人将：房屋出租给承—。租人使用由承—租人向出租人—支付房？。。屋租金？的，行为 】    《下，列行为视《为城市房屋》租赁行为 ！    《 （一）以合—作、：合伙：经营等名义提—供房：屋供他人使》用不承担经营风险而！获取固定收益—的；  ！。  ： （：二）将？房屋分？割提供？。。给他人使用并获取固！定收益的； 【 ？     （三）以！其他方式转让房屋】使用权获《取固定收益的—。。； —     》（四）法律、—法规：、规章规定应—当视为租赁的其他】行为 第！四条 房产行政【管理部门是本辖【区城市房《屋租赁的行政主管】部，。门， ，     ！公安、工商、税【务等：有关部门应当协助】城市房屋租赁管 】。   【  理机《构做好？。出租房屋《的管理工作 【   —  各县《、区人民政府及【其城市房屋租赁行】政主管部门》应当共同做好—城，市房屋租赁管理工作！ ？。 第五条— 房屋？租赁应？遵循自？愿、平等、》互利、合法的—原则 第！六，条 有下列情形之一！的房屋不得出租 ！  》 ，。 ， ，（一）房屋权属有】争议：。或无合法权属证明】。的； ？ ， ：。 ：   ？ （二）不符合安全！标准的； 》 ？   《  （三）共有房】屋，未取得共有人书【面同意的； 】。     （】四）属于《违法建筑《的； 《 ，   》 ， ，（五）司《法机：关和行政《机关依？法裁定、决》定查封或者以其【他形式限制房—地产权利《的，；， ？     【（六）法《律，、法：。规、：规章禁止出租—的其他？情形的 】 第七条《 ，房屋租赁《当事人？应，。签订：房屋租赁《合同合同应载明【下列主要事》项 —     》（，。一）当事人姓名、】身份证号码或名称】及住所； 】     （二）！房屋的？坐落、结构、面积】、装饰及设施—。状况； —。  《 ，  （三）租—赁用途及期限；【 ， 《  ：   （四》），租金数？额及支付方式；【 ：    【 ，（，五）房屋《修缮责任《； ：   【  （六）转—租的约定《；  】   （七》）变更和《解除合？同的条件《； ： ？ ：    （》八，）违约责《任； 》 ？    （九）当】。事人约定《的其他事项》 ： ： 第？八，条 房？屋租赁当事人应在】租赁合？同签订之日》。起30日内向—所在地房屋租赁【管理机构申请办理登！记备案手《续同时到《所在地？。公安派出所办—理登记备案手—续 》 ：第九条？ 房屋租赁当事【人，办理房屋租赁登记】备案：手续应提交下—列，证件：  【   （《一）：房，。屋所有权证明； 】     ！（二）房《屋租：赁合：同； 《    【。 （三）当事人的】合法有？效证件； 》 》   ？ ，（四）法律、法【。规、规章规》定的其他证件 【 ， 《  ： ， 出租共《有，的房屋还《应提交共有人出具的！同意出租房屋—的书面证明 —。   【  当事人应—当对其提《交材料的真实—性负责 】 第十条 》出租房屋国》家法律、法规规定】须办理工商登记【手续的？从其：规定；向暂住人口】出，租房屋的还》须按房屋《所在地暂住》人口有？关规定到所在地公安！派出所办理》暂住登记《 ： ： 第十一条—。 房屋租赁期限【由双方当事人协【商议定 【 第十《二条 ？房屋租赁期限内一】方当事？人要求解除租赁合】同，。。应征得另一方—当，事人同意 ！ 第十三《条 出租人应—依，照租：赁合同约定的期【限将出租《房屋交付承租人使用！；承租人应按—租，赁合同约定的—。时间和方式》。。支，付，租金 】第十四条《。 房屋？出租人应当遵守下】列，规定 】。    （》一）不得将城市房】。屋出租？给无合法有效—。证件的承《租人； 】    《 （二）《发现承租《人有违法犯罪行为的！应当：及时向有关机关报告！； 《 ：。 ，    （》。三）法律《、法规、规章的其】他有关规定 【 ： 第十五条— 房屋承租人应当遵！守下：列规定 》  》   （一）如实】。向出：租人提供合法有【效，证件； 【     （二】）爱护？并合理使用》其承租房屋及其附属！。设，施，；， —    （》三，）确需改变承租房屋！用途、结构或增添】。设施的除应征得出】租人：同意外还应符合【城市规划和》房屋安全的有关【规定并就费》用承担和增添设【施，权属签订书面协【议； 【     （四【）不得利用承租房】屋从事噪音、污染】环境：及其它影响》他人的经《营，性，。活动：； 》     （五】）不得利用》承，租房屋从《事违法犯罪活动； ！ ：    —。 （六）法律、【法规、规章》。的其他？有关规定 》 第十【六条 转租》房屋：应订立转租合—。同转租合同》必须经原出租人书面！同意并按照本办【法第九条的规—定办理登记备案手】续 ： ： ：     房屋转租！的期限不得》超，过原租赁《。合同约定的期限出】租人与转租》人另有约《定的除外 ！ 第十七条 从【事房屋租赁》业，务的经纪机构应当】遵守下？。。。列，规定 【    《 （：一）查验当》。事人：、代理人《的，证件、委托》书和房？屋所有权证明； 】 ：    — （二）如实为当事！人提：供房屋租赁信—息； ？ ，     】（三）？告知当事人》办，理房屋租赁登记备】案，手续； 【     （【四）建立房屋—租赁业务记》录；： ：     （！五）接受当事—人委托代为》办理房屋租赁—登记备案《； 【    （六）法律！、法规？、规章的《其他有关规定 ！ 第十八条 城！市房屋租赁管理部】门应当？建立：房屋租赁信》息网络开辟信—息，发布渠道定期—为当事人提供信息】服，。务对房屋租赁信息】实，行动态管理 【 第十—九条 城市》房屋租赁管理—部，门应当对从事房【屋租：赁业务的经》纪机构加强管理并】建立从业信息档案】 ： ？ 第：二十条 城市房【屋租赁管理部门发现！利用出租《房屋从事《违法犯罪活动的【应当及时告知有关部！门 — 第二十一条 城市！房屋租？赁管理部门应—当与公安、工商【、税务等部》门建立信息共—享，制度 —。 第二十二条【。 本：。办法由市《公用事业与房产局】。负责解释 】。 第二十三条 】本办法自发布—之，日起施？。行 ？