。 》 ： 张掖市【公共：。租赁住房《管理实？施办：法 ： 张掖市人【民政：府令第 7 号 ！张掖市公共租赁住】房管理实施办法已经！2012年6月1】2日：市人民政府》第五次？常务会？议讨论通过现予【公布 【市 长 二〇】一二：年六月二十七—日 【第一：条 ： 为进一步》规范公共租赁住【房的建设、分配和管！理根据甘肃省公【共租赁？住房管理办法—等有关规定结合我市！。实际特制定本办法】 《。。 ？。 ， 第二条》。 公共租赁—住房：是指政府提供政策支！持，,限定户型面—积、供应对象和【租金标准面向城【市中：等偏下收入的住【房困难？家庭、？新就业人员和—。。进城务工《人员供应的政策【性保：障住房（中等偏【下收入是《指家：庭人均收入低于所在！地人民政府公布的上！年度：城镇居民人均可支】配收入） ！ 第三条 本！市范围内公共租【赁住房的《规划：。、建设、分配、【使用及监督管—理适用？本，办法 ！ 第四条 》 公共？。租赁住房建设管理应！当在省、市政府指导！下遵：循政府组织》、社会参与》多方建？设、统一管》理公平？公开、严格监管【的原则？实施在加大政—府对公？。共租：赁住房投入的—同时：要，切实采取土地—、财税、金融等政策！。支持：鼓励企事业单—位建设公共租赁住房！ ： 第五条！ 市政府对全【市公共租赁住—房工作负总责对【各县：区政府实行目标责任！。管理 】 第六《条 ： 市房产行政主【管部门负《。责全市公《共租赁住《房工作的指导和监督！管理：负责市政府》直，接投资？建设、商品住房开】发项目中配建的公共！租赁住房的管理工作！  》   各县区房产行！政，。主管部？门负责本行》政区：域内公共租赁住房】的建设？。。管理工作 》     市】、县区民政部—门负责城市中等偏】。下收入住房困难家】庭的：认定审核工作 【     市】、县区发展改革、】城乡建设《、，监，察、财政、规—划、：。国土资源、物价【、人社、公安—、税务、《金融等有关部—门各司？其职, 负责公共租！赁住房建设与管【。理的相关工作 【 ，     街道办！事处（镇人民政【府）负？责公：共租赁住《房的申请《受理、调《。查、审核等工作 ！    》 企：事业单位《利用自有《土地建？。设，。公，共，租赁住房的负责做】好公共租赁住房建设！的组织？。实施、管理》等相关工《作， 】第七条？ 公共租赁—住房建设筹》资，渠道 — ，  （一）政府投资！公共租赁住房建设资！金主要渠道》中央安排《的专项资金；—财政年？度预算安排资金；土！地出让收益中—安，排资金；住房公【积金增值收益—中安排资金；银【行、非？银，行，金融机构和》公，积金贷款以及公共租！赁住房租金》收入等   ！ （二）非政府投资！公，共租赁住房》建设资金主要渠【道中央安排的专【项补助资金；银【行、非？银行金融机构—。和公积？金贷款？；公共租《赁住房租金收—入和：企事业单位》自筹资金《等 》 第八条【 公？共租赁住房投资【建，设，实行“谁投资、谁】所有”投资者—权益可？依法转让 【。 第九条 ！ 政府投资建—设、商品住房开发】项目中配《建的公共租赁—住房的租金》收入按照政府非【税，收入管理的规定【缴入同？级国库实行“收【支两条线”管—理    】。 租金？收入专项用》于偿还公共租赁【住房贷款《以及：公，。共租赁住房的—维护、维修、日【常管理 ！ 第十《条 政府》投资建设、配建的】公共租赁住房,【建设用地按照划【拨方式？供应其他方式投资的！公共租？赁住房,建设用地可！以采用出让、租【赁或作价《入股等方式有偿使用！ ：     有偿】方式出让的土—地出让收益、地方政！府权限范围内的税费！原，则上全额安排用【。于公共租赁住房建】。设 《 第十【一条 公共租赁】住房的房源》。筹集：渠，道主要包括 —    （一）！国有：投资公司集中建设的！住房；  】。。  （二）政府【从市场上回购或租赁！符合条件《的住房；《 《   ？（三）在商品—住，房开发项目中—配建的住《房； ？    （四】）企事业单位利【用自：有土：地建设的住房； ！    （五）】社会捐赠及其他【渠，道筹集？。。的住房 ！ ：第十：二条 公共—租赁：住房面？积控制在409【0，。平方米？套型为一居室、【一室一厅、》两室：一厅以60平方米小！户型为主根据家【庭人数？不同配置相应—面积的住《房 《   ？ ，（一）政《府出：资，新建的公《共租赁住房采取集】中建设？。或配建相《结合：的方式面积控—制在60平方米【。以内套型以一—室一厅、两室一厅小！户，型为：主   【。 （二？）劳动？密集型企《业利用？自有土地建设的公共！租，赁，。住房：面积：控制在4《0，平方米以内套型【以一居室公寓为主 ！    （【三）为利于引进人】才可适当建》。。设，部分90《。平方米以内的三【居室公寓配建—比例不超过公共租】赁住房总量的—。30% 》 》 第十三条 新建！公共租赁住》。房应当充分考虑住】房困难？。家庭对交通、就业、！就学、就医等—。需求：。合理：安排区位布局 【。 【第十四条 公共租！赁，住房建设用地纳入住！房规划年度实施计】划列入？年度土地利用计划】并优先保《障， ： 》 第十五条》 企？事业单位利用—符合城市总体规划】的自有土地》进行：。公共租赁住房—建设涉及《改变土？地用途的应按照【有关规定《变更：为住宅？用地后方可进行建】设 【 ， 第十六《条 在商品住【房开发项目中应配建！一定比例的公共租赁！住房国土资源部【门应将配建面积、套！型结构、装修标准等！内容作为土地出【让的条件在土地【出让合同中予以【明，确 ： 【第十七条 》 市、？县区房产行政主管】部门：依据土地出让合【同和项目建筑设【计方案？确定的内容与竞得】土地的房《地产开发企业签订保！障性住房配建合同作！为办理土地、—规划：、施工、商品房【。预售手续的》要件之一 】 第十—。八条 市》、县区政府直—接投资建设、配建的！公共租赁《住房：由市、县区房—产行政主管部门无】偿接收？后登记确权统—一，配租 】 第十九》条 凡不按比例配！建的国土《资源、建设、规【划等相关部门不【得审批？新的房地产》。开发项目房》。产行政主《管部：。门不得发放商品【房预售许可证 ！ ： 第《二，十条 公共租赁住！房，要达到基本设施完】善，、，功能齐全具备—基，本居住条件》 第！二十一条 》 公共租赁》住房的建设应当积极！推广应？用先进、成熟—、适用、安全的【新技术、新工—艺、新？。材，料、新设备》推动节能、省地、节！水、节材及环—境保护工作提高住宅！建设的整体水平【。 第！二，十二条？ 公共租赁住房项！目的竣工验收—和保修？,必须？执行国家《有，关规范 【 第二十三条！ 公有住房转换为！公共租赁《住房的工作程序由】市房产行政主管部】门会同有关部—门，另行制定《。 《 第二—十四条 申—请公共租赁住房【以家庭为《单位,？ 每个家《庭确定1名符合申】请，条件的家庭成员为申！请人：其他：家庭：成，。员，为共同申《请人个人申请公【共租赁住房的—本人：为，申，请人申请《人和：共同申请人只限申】请承租1套公共租】赁住房 — 第二十】五条： 申？请人应当年满18周！岁在本地有稳定【工作：符合当地政府收入】限制：规定的？本市：无住房或《家庭人均住房建筑】面积在13》平方：米以下的《住房：困难家庭《、大中专院校毕业新！就业学生、》外地来张工作及【进城务工的无住房】人员 ？ — 第二？十六条 同时具】备下列条件》的，中等偏下收入住房】困难家？庭可：以申请公《共租赁住房: ！    （一—）家庭成员中至【少有1人取》得本市常住户—口3年以上; 【    （二）！无住房或《。人均住？房建筑面积在13】平方米以下; 【    （三】。）家庭人均年收入】。。符合政府规定的【收入标准 】 第二十七条！ ：同时具？备，下列条件的新就业】人员可以《申请公共租赁—住房:   ！。 （：。一）有本市常住户口！;    （！二，）已与用人单位签】订劳动合《同3：年以上; 】   （三）本【人在本市、县区范】围内无自有》住房且未租》住公有住房》的； 《  ？  （四）申请人所！在单位出具的—担保书和申请人【收入证？。明 》 ， ， 第二《十八：条 ： 同时具备》下列条件《的进城务工人员可以！。。申请公共租赁住【房:    ！（，。一）连？续缴纳社会保险1年！以上或累计缴—。纳社会保险》3年以上; — ：   ？ （二）已与用人】单位签？订3年以《上的劳动合同—;    】（三）家庭人均【年收入符合政府规】定的收入标准； 】    （四】）在本市范围—。内无自有住房—;    （！五）非本地区的户】籍证明；《    （】六）申请单》位出具的担保书和申！请人员的收入证【明 ！第二十九条 — 中等偏下收入【住房困难家庭申【请公共租赁》住房时？应向户籍《所在地的街道办事处！。（镇人民政府）提出！申请并提交下—列材料: 【   ？ （一？）公共租赁住房申】请表：;，    【（二）家庭》成员有效身份—证件、户口簿—;， ， ， ，    （三）收】入证明;《。  》  （四《）婚姻状况证明【; 》   （五》）住房证明; 】  ？  （六）其—。他需要提供的—相关材料 ！ ？第三十条《 新就业人员和】进城务工人员申【请公共租赁住房的】,，由用人单位统一向】单位所在地的—街道办？。事处（镇人》民政府？），。提出书？。面申请,并提交下】列材料: 》    —（一）公共租—赁住房申请表—;    】（二）？申请人身《份证、户口簿—(户：籍，证，明)、学历》证明、劳动合同、社！会，保险：缴纳证明;》    （】三）：申请：单位出具的担保书】和申请？人员：的收入证明; ！  ：  ：（，四）申请单位营业执！。照，等; 》    《（五：）其他需要提供【的相关材料》 ， 《 第三十一条 ！ 市：、县区政《。府引进？的，特殊专业人才—。和在本地工作的【。全国、省《部级劳模、英模、荣！立二等？功以上的复转军人】住房困？难家庭按属地申请】公，共租：赁住房原《则上：不受收入限制—同时应提《交下列材《料   【 （一？）引进的《特殊专业人》才由市、县区—人事部门出具引【进人才证明； 】    （二）】省部级以《。上劳模、英模提【供劳模、英》模证书； 》    （【三，）荣立二《等功：以上的复转军—人提供立功受奖证书！ 《 ， 第三十二【。条 公共租赁【住房：的供：应对象按房源—筹，集渠道分类》。实施   】 （一）政府直接】投资建设、》在商品房开发项目】中配建的公共—租赁住房供应对【象主要为本地区中等！偏下收入住房—。困难家？庭、新就业人员和】进城：务工3年以上的无住！房人员  】  （二）》企事：业单位利用自有【。土地建设的公共租赁！住房供应对象资【格的：认定标准由企—事业单位书面提【出申请经市、县区房！产行：。政主：管部门核定后由【企事：业单位？。安排符合核定—标准：的供应对《象办：理入住手续并报市、！。县区房产行政主【管，部门备案《  》  （三）劳—动密集型企》业建设的公》共租赁住房供—应对象为企业内部】的无房员工供应【对象：的，。认定标准《和范围由企》业制：定报市、县区房产】行政主管部门备案】后执：行，  》   》 第三十三》条 公《共租：赁住房的《申请与审核程—序参：照，。张掖市廉《租住房保障实—施办法的规定—执行：。 】第三十四条》 ， 经审核符》。合，条件的？中等偏？下收：。入住房困难》家，庭、新就业人员和】进城务工《人员,由《市、县区《房产行政主》管部门通过电脑摇号！进行配租确定后按】照下列规《定，办理手续 》。 ：  ：  （一）中等偏下！收入住？房困难家《庭由市、县区房产】行政：主管部门与申—请人签订《公共租赁住房租赁】合同,办《理入住手续 【    （—二）新就业人—员和：进城：务工人员由市、县区！房产：行政：主管部？门与申？请单位、新就—业职：工签订公共租赁【住房租赁合同,【办理入住手续申【请单位应建》立租金支付或租金汇！缴制度 — 第三十】五条 公共租【赁住房租赁合同期】限为5？年合同中应》当明确下列内容: ！ ？ ，  （一）房屋【的位置、朝向、面】积、结构《、附属设施和设备状！况; 《。  ？  （二《）租金及其支付【方式; 【   （三）物【业服：务费、水电费、【电梯费等费用的支】付，方式;   ！ （：四）房屋用途—和使用要求》;    （！五，）租赁期限》;   【 （：六）房？屋维修责任; ！    （七—。）停止公共》租赁住？房，保障的情形; 【    （八）！违，约责：任及争议《解决办法; 【  ？  （九）其它约定！ — 第三十六条 】 公共？租赁住房只能用于承！租人自住,不得出借！、转租或闲置不得】用于从事其他—经营活动 ！。 第三十—七条 公共租赁住！。房承租人不得擅自对！住房进？行装修？、改变原有使用功能！和内：。部结：构 — 第《三十八条《 公？共租赁住房承租人收！入、人口《、住房等情况—。发生变？化的应当自》发生变化之》日起30日内如【实，向户籍所在地的街道！办事处（镇人—民政府）提交书面申！请，街道办事处（镇人】民政府）应》当根据实际情况重】新审核对《不符合申请条—件的家庭及时报市、！县区房产行政—主管部？门进行登记》并安排？退出： 《 第》三，十九条 承租公共！租赁住？房实行年度》复查制度复查—工作由市《、县：区监察部《门牵头？民政部门、》房产：行政主管部门、【街道办？事处（镇《人民政府《）参加对中等偏下收！入住房困难家庭【申，报的：家庭收？入、：人，口及住房变动—情况：进行复查；对新【就业人员和进城务工！的承租人《由用人单位向市【、县区房产行政主管！部门提？。供材料,《配合做好复查—工作 【 ？第四十条 》 企事？业单位、劳动—密集：型，企业公共租赁住【房租赁对象的—年度复查《。工作由企事业—单位负责组织—实施并？将复查结果》报市：、县区房《产行政主管部门【备，查 ！。第四十？。一条 ？ ，集中建设公共租【赁住房的物业管【。理由建设《单位选聘《。有资质的《物业公司委托管【理，  》。   企事业单位】、劳动密集》。型企业建设的公共】。租赁住房的日—常管理由单》位具体负责 — — 第四十二条—。 公共租赁—住房的租金标准应依！据社会经济》发展水平、》房源筹集渠》道、保障对象承受能！力以及市场》租金水平等》因素综？合考虑？以保：证正：常使用和维修管理为！原则由市、》县，区政：府，价格主管《部门会同财》政、房产行政主管】部门研究《确定原则上应控【制在房屋市》场租金？标准的70%左右】租金实行动态调【整每2？年向社会公布1次 ！ ？ 第四十三】条 ？租赁合同期满经【资格审核符》合条件的重新—签，。订租赁合同不符合条！件的退出公共租赁住！房 《 》第四：十四条 》承租：人通过购买、获【赠、继承等方—式在申？请，公共：租赁住房所在地获得！其他住房《或在租？赁期：。内收入超过政府【规定标准的》应当退出公共租赁】住房 《 ： 第四—十五条 承租人】有下列行为》之一的解除租—赁合：同收回承租》的公共租赁住房其申！请人和共《同申请人5年内【不得：再次申请《。 ？  ：  （一）采取提供！虚假证明材料等欺骗！方式取得公共—租赁住房的； ！    （》二）转租、出借【的；  【  （三）》改变公共租》。。赁住房结构或使用】性质的；《。   — （四）承租人【。无正：当理由连续空—置6个月以上的【； ：   》 （五）拖欠租金累！计6个月以上—的； ？    （【六）在公共租赁【住，房中从事违法—活动的；  ！  （七）违反租】赁合同约定的其他】行，为， ？ ， ， 第四十—六条 ？ 政府投资建—设的公共《租，赁住房？享受廉租《住房建设的》有关土？。地供应及税费减免等！优惠政策 】 第四十七条！ ， 政：府投资？建设的公共租—赁住房,需要使用住！房公积？金贷款的,按照国家！有关规定执行 ！ 第—四十八条 公共】。租赁住房运营—的税收优惠政策按照！国家有关规定—执行： ， 【第四十？九条 政府投【资建设、配》建的公共租赁—住房免收《城市基础设施配套】。费等：行，政事：业性收费和》。政府性基金 ！ 第五—十条 社会捐赠】住房作？为公共租赁住房【的,按照国家规【定的有关税收—优惠政策《执行 》 ， 第五十一条！ ， ，。符合廉租住》房保障条件》的家庭承租公共租】赁住：房的,可以申—请廉：租住房租《赁补贴 — 第五【十，二条： ：县区房产行政主【管部门？应当建？立公共？租赁住房档案记载】。规划、建《设和承租人的申请、！审核、轮候、配【租，以，及违：法违：约情况等有关信息】 — 第五十三条【 ， ，有关单位为公共【租赁住房《申请人出具》虚假证？明材料？的对其主《管人员及《直接责任人依法依】纪追究责任》 ： —第五：十四条 公共租】赁住房建设单—。位有下列《。行为：之，一，的5：年内不得参与公共】租赁住房建设—并，由市、？县区房？产、国？土资源、规》。划、城乡建设等【部门根据有关—规定进行处罚:【 《   （一》）擅自改《变公共租赁住房土】地用途的; — ？   （二）擅自销！售公共租赁住房的】;    （！三）擅自改变公共租！赁住房单《套建：筑面积？和套型结《构比例？的 》 ： 第五十五条【 房地产中介机】构违规？接受公共租》。赁住房承租人委托】为其代理转让、出】租的由市、县区【房产行政《。主管部门对房地产中！介，机构依法处理 】 第五】十六条 市、县】区房产行政主—管部门及其工作人员！要严格依法行政【规范：管理：自觉：接受社会的监督对】滥用职权、玩—忽职守？、徇私？舞弊：等行为？要依法依《纪追究责《任 】 第五十七条 】。各县区政府可依据】本办法？制定实？施细则 ！第五：十，八条 《本办法自发布之【日起施行有》。效期：五年 ？ ？