】 ， 张掖市公—共租：赁住房管理实施办法！ ？ 张掖？市人民？政府令第 7— ，。号 ？张，掖市公？共租赁住房管理实】施办法已经2—01：2年6月1》2日市？人民政府第五次常】务会议讨《论，通过现予公布 ！ 市 《 长 二》〇一二年《六，月二十七《日 ？ 第一—条 为进一步规范！公共租赁住房—的建：设、分？配和管理根据甘肃】省公共租赁住—房管理办法等—有关规定结合我市】实际特？制定本办法 ！ 《 ， 第二条 —公共租赁住》房是指政府》提供：政策支持,限定户型！面积、供《应对象和租金—标准面？向城市？中等偏下收入的住】房，困难：家庭、新就业人员】和进城务工人—员供：应，的政策性保障住【房（中等偏》下收：入是指家庭人均收】。。入，低于所？。在地人民政府公布】的上年度城》镇，居民人均可支配收入！） 《 ， 《第三条？ 本？市范围内公》共租赁住《房的规划、建设、分！配、：使用及监《督管理适用本办【法 】。 第四？条， 公共《。租赁住房《建，设管理应《当在省、市》。政府指导下遵循政】府组织、社会参【与多方建设、—。统一管理公》平公开？、，严格：监，管的原则实施在加大！政府对公《共租赁住《房投入的同时要切】实采取土地、—财税、金融等政【策支持鼓励企事业】单位建设公》共，租赁住房 】 ， 第《五，条 市《。政府对全市公共租赁！住房工作负总责【对各县区政府实行目！标责任管理 】。 ？ 第？六条 市房产【行政主？管部门？负责全？市公共租赁住—房工作的指导和【监督：管理负责市政府直接！。投资建设、商品住】。房开：发项目中配建的公】共租赁住《房的管理工作— 《    各》县区房产行政—主，管部门负责本行政区！域内公共租赁住房的！建设管理工》作 《     》市、县区民政部【门负：责城市中等偏—。下收入住房困难【家庭的认《定审：核工：作   【  市、县》区发展改革、—。城乡建设《、监：。察，、财政？、规：划、国土资源、物】价、人？社、公安《、税务、金融等有】关部门各司其—职, 负责公—共租赁？住房建？设与管？理的：相关工作 】    《街道办？事处：（镇人民政府）负责！公共租赁住房的申】请受理、调查—、审核等《。工，作，  》   企事》业单位利用自有【土地建设《公共：租赁住房的负责【做好公共租》。赁住：房建设的组》。织实施、管》理等相关工作 【 —。。 第七条 公共租！赁住房建设》。筹资渠道 【    《。。（一）？政府投？资，公共租赁《。住房建设资金—主要渠道中央—安排的专项资—。金；：。财政：年度预算安排资【金；土地出让—收益中？安排资金《；住房公积金增值】收益中安排资金；】银行、？。非银行金融机—构和公积金贷款以】及公共租赁住房租】金收入等 —    》（二）非政府投资】公共租赁住房建【设资金主要渠—道中央安排的专项】。补助资？金；银行、非—银行金融《机构和公积》金贷款；《公，。共租：赁住房租《金收入？和企事业单》位自筹资金等 ！ 第八条 ！ 公共？租赁住房投资—建设实？行“：谁投资、《谁所有”投》资，者，权益可依法转让 ！ ， 第九条 ！ 政府投《资建设、商》品住房开发》项目中配建》的公共租赁住房的租！金收：入按照政府非税收入！管理的规定缴入同级！国库实行“收支【两条线”管理 ！     租金收】入专项用《于偿还公共租赁住】房贷：款以：及，公共租？赁住房的维》护、维？修、日常管理 ！ 》第十条 政—府投资建设、配建】的公共租赁》住房,建设用地按照！划，拨方式供应其—他方式？投，资的公共租赁—住房,建设用地可以！采用出让《、租赁或作》价入股等《。方式有偿使用 ！     有—偿方式出《让的土？地出：让收益、《地方政府权限—范，围内的税费原则上全！额安排用《于公：共租赁住房》建设 ！ ，第十一？条 公共租赁【住房的房源》筹集渠道主》要，包括 《    （一【）国有投资公—司集中建设的住房；！  》  （二）政府【从市场上回》购或租赁符合—条件的住房； 】。。  ？  （三）在商品住！房开发？项目：中配建？的住房； 》    （四】）企：。事业单位利》用自有土地建设的住！房； 》    （五）社会！。捐赠及其他渠道【筹集的住房》 — ， 第十二条 【公共租赁住房面积控！制在4？090平方米套型】为一居？室、一室一厅、两室！一厅以？60：平方米小户型—为主根据家庭人数】不同配置相》应面积的住房—    （】一）政府出资新【。建的公共租赁住房采！取，集中：建设：或配建相结合的【方式面积控制在6】0平方米以内套型】以一室一厅、两室一！厅小户？型为主 》    （—二）劳动密》集，型企业利用自有【土地建设的公共租赁！住房面积控制在4】0平：方米以内套型以一居！室公寓为《主， ，    —（三）为《利于引进人才—可适当？建设部分90平方】。米以内的三居室公寓！配建比例不超过公共！租赁住房总量—的30？% — ， 第十《三条 新建公共租！赁住房应当充分考虑！住房困难《家庭对？交通、就业、就学】、就医？等需求合理安排区位！。。布局 ？ — 第十四《条， 公共租》赁住房建设用地【。纳入住？房规划年度实施【计划列？入年度土地利—用计划并优先保障 ！ ： 第—十五条 企—事业单位利用符合】城市总体规划的自有！土地进行公共租【赁住房建设涉及改】变土地用途的应按照！有关规定变更—为住：宅用地后方可进行建！设 《 第十【六条 在商品【住房开发项目中应配！建一定？比例的公共租赁住】。房，国，土，资源部门应》将，配建面积、套型结构！、装修标准等内容作！为土地出让的—条件在土地》出，让合同中予以明确 ！ ： 》第十七？条 市、》县区房产行》政主管部门依—据土地？出让合同和项目【建筑设计《方案确定的内容与竞！得土地的房》。。地产开？发，企业签订保障—性住房配建合同作为！办理土地《、规划、施工、商】品房预售手续的【要件之一 — 》 第十八条 【市、：县区政府《直接投资建设、【配建的公共租赁【住房由市《、县区房产行政【主管部门无偿接收后！登记：确权：统一配租 【 第十九条！ 凡不《按比例配建的—国土资源、建—设、规划等相关部门！不得：。审批新的房地—产开发项目房—产行政？。主管部门不》得，。发放：。商品房？预售许可证 ！ ： 第二十条 【 公共租《赁住：房要达到基本设【施完善、功能齐全】具，。备基本居住条件【 第！二十一条 公共】。租赁住房的》建设应当积极推【广应用？先进、？成，熟、适用、安全的新！技术、新《工艺、新材料、新设！。备，推动节能、省地【。。、，节水、节材及—环境保护工作—提高住？宅建设的整体—水平 《 ？ ？第二十二条 公共！租赁住房项目的竣工！验收和保修》,必：须执行国家有—关规范 — 第二十】三条 公》有住房转换为公共】租赁住房《。的工作程序由市房】产行政主管》部门会同有关部【门另：行，制定 【 第二十四条 ！ 申：请公共租赁》住房以？家庭为单位, 每】个，家庭确定1名符合申！请条件的《家庭：成员为申请》人，其他家庭《成员为共同申请【人，个人申请《公共租赁《住房的本人为申【请人申请人和—共同申请人只限申】请承租1套公共租】。赁住房 《 ： 第—二十五？条 ： 申请人应当年【满18周岁在—本地：有稳定工《作符合？当地政府《收入限制《规定的本市》无住房或家庭人【均，住房建筑面积在1】3平方米以下的住房！。困难家庭、大中专】院校毕业新》就业学生、外地来】张工作及《进，城务工的无住—房，人，员 ？ 》 第二？十六条 同时具】备，下列条件《的中等？偏下收入住房—困难家庭可》。以申请公共租赁住房！。:  —  （一《）家：庭成：员中至少有1人取】得本：市常住户口3年【以上;   ！ ，（二）无《住房或？人均住房建筑—面积在13平方【米以下; —    （三）家！庭人：均年：。收，。入符：。合政府？。规定的收入标准 】 — 第：二十七条 同时具！备，下列条件的新就业】人，员，可以申请公共租赁住！房:    ！（一）？有本市常《住户：口; —   （二》）已与用人单位签】订劳动合同3年以上！;，    （三！）本人在本市、县区！范围：内无自有住房且【未，租住公有《住房的；《。 《   （四》）申请人所在单位出！具的担保书和申请】人收入证明 【 》。 ，第二十？八条： 同时具备下列条！件的进城务工人【员可以申请公共租】赁住：房:： ，    （【一）连续缴纳社【会保：险1年以上》或累计缴纳社会保险！3年以上; —  《  ：。（，二，）已与？用人单位签订3【年，以上的劳《动合同; 【    《。（三）家《庭人均年收入—符合：。政府：规定的收入标准【； ？。 ：   ？（四）在本市范围内！无，自有：住房; 【   （五）非【本，地区的户籍证明； ！ ？ ，  （六）申请单】。位出具的担保书【。和申请人员的—收入证明 】 第二—十九条 《 中等偏下收—入住房困《难家：庭申请公共租赁【住，房时：应向户籍所在地的】街道办事处（镇人】民政府）提》出申请并提交下列材！料:  【  （一）》公共租赁《住房：申请表; 】   ？。（二）？家庭成员有效身份】证件、户口簿; 】  《  （三）收—入证明; — ， ，   （四》）婚姻状况证—明;    ！（五）住房证—明; 》    （》六，）其他需要》提供的？相关材料 — —。第三十条 —新就业人员和进【城务工人员申请公共！租赁住房《的,由用人单位统】一，向单：位所：在地的街道办事【处（镇人民政府【）提出书面申—请，,并提？交下列材料: ！   ？ （一）公共租赁住！房申请表; 】。。    （二）【。申请人身份》证、户口簿》(户籍证明)—、学历证明、劳动】合，同、社会保险缴纳证！明; ？   》。 ，（三）申请》单，位出具？的担保书《和申请人员》的收入证明; ！   ？ （四）申》请单位营业》执照等;《    （五！）其他？需要提供的相关材】。料 】 第三？十一条 》市、：县，区政府引进的特【殊专业？人才和在本地—工作的全国、省部级！。。劳模：、英：模、荣立二等—功以上的复转军【人，住房困难家庭按属地！申请公共租赁住【房原则上不受收【入限制同时》。应提交下列材料 ！。    》（一）引进的特殊】。专业人才《由市、县《区人事部《门出具？引，进，人才证明； —    —。（二）省部级以【上劳模、《。英模提？供劳：模、英模证书； 】    （三）！荣立：二等功？以上的？复转：军人提供立功—受奖证书 — 第【三十二条《 公共租》赁住：房的供应对象—按房：源筹集渠道分类实施！    （】一）政？。府直接投《资，建设、？在商品房开发项目】中，配建的公共租—赁住房供应对象主要！为本地区中等偏下收！入住房困难》家庭、新就业—人员和进城务—工3年以上的无住房！人员  【  （二）企事业】单位利？用自有土地》建设的公共租赁【。住房供应对象资【格的认定标准—由企：事业单位书》面提出？申请经市、县区【房产行政主管部【。门核定后由企事【业单位安排符合核】定标准的供》应对象？办理入住手续—并，报市、县《区房产？行政主管部门—备案：    （三！）劳动密集型企业建！设的公共租赁住【房供应对象》为企业内《部的无房《员工供应对象的【。。认定标准和范围【由企业制定报—市、县区房产—行政主管部门备案】后，执行 》     第！。三十三条 —公共租赁住房的【申请与审核程序参照！张掖市廉租住房【保障实施办》。法，的规定执行 】。 ？ ， 第三十四条 经！审核符合《条件的中等》偏下收？入住：。房困难家庭、—新就业人员和进【城务：工，人员：,由市、县区房产】行政主管部门通过】电脑摇？号进行配租确定【后按照下列规定办理！手续 ？。    （一）！中等偏下《收入住房困难家庭】由市、县区房产【行，政主管部门与申请】人签订公共租—赁住房租赁合同【,办理入《住手续？    （二！）新就业人员—和进城务工人员【由市、县《。区房产行政》。主管部门与》申请：单位、？新就业职《工签订公共租赁住】房租赁合《同,办理入住手【续申请单位应—建立租金支付或租金！汇缴制？度 ！。第三十五《条 公共租赁住】房，租赁合同期限为【5年合同中应当【。明确下列内容: ！  ？  ：（一）？房屋的位置、—朝向、面积、—结构、附属》设施和设备》状况：;    】（二）租金及—其支付方《式;   】 （三）物业服【务费、？水电：费，、电梯费等费—。用的支付方式—;，    （四！），房，屋，用途和使《用要求; —    （—。五）租赁期》限;  【  （六）房屋维修！责任;   ！ （七？。），停止公共租赁住房】保，障的情形; —    —（八）违约责任及争！议解：决办：法;   】 （九）其它约定 ！ 《 第三》十，六条 公共租【赁，住房只能用于—承租人自住》,不得出借、—转，租或闲置不得用于】。从事：。其，他经：营活动 ！ 第三十七条 】 公共租赁》住房承租人不得【擅，自对住房进行装【修、改变《原有使用《功能和内部结构【 ， ？。。 ？ 第三十八条— 公共租赁住房承！租人收入、人—口、：住，房等情况发生—变化的应当自发生变！化之日起3》0日内如实向户籍】所在地的街道办事】处（镇人民政府）】提，交书：面申请街道办事【处（镇人民》。政府）应当根据实际！情况重新审核对【不符合申请条件的家！庭及时？报市、县区房—。产行政主管部门【进行登记《并安排退出 【 ：。。 《第三十九条 — 承租公共租赁住】房实行年度复—查制度复查》工作由？市、县区监》察部门牵头民政部门！、房产？行政主管部门、街道！办事处（镇人民政府！）参加对中》等偏：下收入住《。房困难家庭申—报的家庭收入、人口！及住房变动情况进行！复查；对《新就业人员和进【城务工的承租人由用！人单位向市、—县，区房产行政》。主管部门提供—材料,配合做好【复查工作 》 ： ， 第》四十条 企事业】单位、劳动密—集型企业公共租赁住！房，租，。赁，对象的年度复—查工作由企事业单位！负责：组织实施并将—复查结果报市、【。县区房产行政主管】部门备查《。 ：。。 》 第四十一条 【 集中建设公共【租赁：。住房的物业管理【由建设单位》选聘：有资质的物业—公司委托管理 】    》 企事业单位、劳动！密集型企业建—设，的公共租《。赁住房的日常管理】由单位？具体负？责 ！第四十二条》 公共租赁住【房的：租金标准应》依据社会经》济发展？水平、房源筹集渠道！、，保障对象承受能【力以及市场》租金水平等》因素综合考》虑以保证正》常，使用和维修管—理为原则由市、【。县区政？府价格主管部门会】同财政？、房产行政主—管部门研究确定原】则上应控制》在房屋市场租金标】准的7？0%：左右租金实行动态调！整每2年向》社会公布1》次 【 第四十三—条 租赁合—同期满经资格审核符！。合条件的重》新签订租赁合同不】符合条件《的退：出公共租赁住房【 【 第四十四条 】承租人？通过购买《。、获：。赠、继承《等方式在申》请公共租赁》住房所在地获—得其他住房或在租赁！期内收入《超过政府规》定标准的应当退出公！共租：赁住房 — ， 《第四：十五条？ 承租《人有下？列行为之一》的解除租赁合同收回！承租的公共租赁住房！其申请人和共同申请！人5年内不》得再次申《请 》   （一）采【取提供？虚假证明材料等欺】骗方式取得公—。共租赁住房》的；： 《   （二》）转租、出》借的：；   【 （三？。）改变公共租赁住】房结构或使用性质】的，；，    （四！）承租人无正当理】由连续空置6个月】以上的； —    （五）拖！。欠租金累《计6个？月以上的《；   【 （六）《。在公共？租赁住房《中从事违法活动的；！    （七！）违反租赁合同【约定的？其，他行为 【 《第四十？六条 政府投资建！设的：公共租赁住房—享受廉租住房建设】的有关土地供应及税！费减免等优》。惠政策？ 【 ，第四十七条 政】府投资建设的公【共租赁住房,—需要使用住房—公积金贷款的—。,按照？国家有关规定执行】 ： 第【四，十八条 》公共租赁住房运营的！税收优惠《政策：按照国家有关规【定执行 】 ？第四：十九条 《 政府投资建—设、配？建的公共租赁—住房免收城》市基础设施配套费】等行政事业性—。收，。费和政府性基金 】 ：。。 ？ ：第五十条 》 社会捐赠住房作】为公共？租赁：住房的,按照国【。家规：定的有关税》收优惠政策执—行 ： 《 ？第，五十一条 —符，合廉租住房保障【条件的家庭承—租，公共：租赁住房《的,可以《申，。请廉租住房租赁【。。补，贴 【 第？五十二条 》。 县区房产》行政主管部门—应当：建立公共租赁住【房档案记载规划、】建设和承《。租人的申请》、审核、《轮候、配《租以及违法违约情】况等有关信息 ！ ？ 第五《十三条？ 有关单位为公】共租赁住《房申请人出具虚假】证，明材料的对》其主管人员及直接责！任人依法依纪追究】责任 】 第五十四条【 公共《租赁住房建设单位】有下列行为之—一的：5年内不得参与【公共租赁住房建设】并由市、《县，区，房，产、国土资源、规】划、城乡建设—等部门根据有关规定！进行处罚: ！   ？（一：）擅自改变》公共租赁住》房土地用途的;【。   — ，（二）擅自销售【公共：租赁住房的; 【 ，    （三【）擅自改变公共租赁！住，房单套建筑面积和套！型，结构比例的 【 第【五十五条《 房？。地产中介机构违规】接受公共租赁住房】承租人委托为其代】理转让、出》租的由市、县区房产！行政主管部门—对房地产中介机构】依，法处理 》 —第五十六条 市】、县区房产》行政主管部》门及其工作人员要严！格依法行政规范管理！自觉接？。受社会的监督对【滥，用职：权，、玩忽？职守、徇私》舞弊等行为》要，依法依纪追》究责任 ！ ，。 ，第五十七条 各县！区政府可依》据本办法制》定实：施细则？ 第【五十八条 本【办法：自，。发布：之日起施行》有效期五年 —。 ： ，