》 —张，。。掖市公共租赁住房管！理实施办法 ！张掖市人《民，政府：令第 7 号— 张？掖市公共租》赁，住房管理实施办法已！经2012年6【。月12日《市人民政府第五【次常务？会议讨论通》。过现予公布 — 市》 长 二—〇一二年六月二【十七日 ！第一条 》为进一步规范公共租！赁住房的《建设、分配和管理】根据甘肃省公—共租赁住房管理办法！等有关规定》结合我市实际—特制定本办法 】 《。 第》二条 公共租赁住！房是指政府》提供政？策支：持,：限定户型《面积：、，。供应对象和租金【标准面向城》市，中等偏下《。收入的住《房困难家庭、—新就业人《员和进城务工人员供！应的政策性保—障住房（《中等偏？下收入是指家庭人均！收入低？于所在地《人民政府公布—的上年度《。城镇居民《人均可支配收入） ！ 》 ， 第三？。条 本市范围内公！共租赁住房的规【划、建设、分配、】使用：及监督管理适用本】办法 ？。 ？ 第》四条 公共租赁】住房建设管理应当】在省、？市政府？指导下遵《循政府组织、—社会参与《多方建设、统一管理！公平：公开、严格监管的】原则实施在加大【政府对公共》租，赁住房投入的同时要！切，实采取土地、财税】、金融等政》策支持鼓励企事业】单位建？设公共租赁住房 】 ， 》 第五条 —市政：府，对全市公《共租赁？住房工作负》总责对？各县区政府》实行目标责》任管理 》 ， 第六【条， 市房《。产行：。政主管部《门负责全市公共租赁！住房工作的指导和监！督管理？负责：市政府直接》投资建设《、商品住房开发【项目中配建的公【共租赁住房的—管理工？作 ：   》  各县区房—产行政主《管部门负《责本行？政区：域，内公：共租赁住房的建设管！理工：作     ！市、县区民》政部门负责城—市中等？偏，下收入住《房困难家《庭的认定审核工作】   —  市、县区发【展改革？、城乡建设、监察】、财政、规划、国土！资源、物价、人社、！公安：、税：务、金融《等有关部门各—司其职, 负—责公共租赁住房【建设与管理》的相关工作 】。  ：。   街道办事处】（镇人民政府—）负责？公共租赁住房的【申请：受理、调查、审核等！。。工，。作 《     企—事业单位利用自有】土地建？设公共租赁住房的负！责做：好公共租赁住房建设！。的组织实施》、管理等相关工作 ！ — 第七条 公【共租赁住房》建设：筹，资渠道 【   （一》）政府投资》公，共租赁住房建设【。资金主要渠》道中央安《排的：专项资？金；财政年度预算】安，排，资金；？土地出让收益中安】排资金？；住房公积金增【值收益中安排资金】；银行、非银行金融！机构和公积金贷【款以及公共》租赁住房租》金收：入等  【  （二《）非政府投》资公共租赁住房建】设资金主要》渠道：中央安？排，的，专，项补助资金》；银行、《非银行金《融机构和《公积金贷款；公共租！赁住房？租金收入和企事业单！位自筹资金等 】 ， 第—。。八，条 公共租赁住】房投资建设实—行“谁投资、谁【所有”投资者—权益可依法转让 ！ 第九】条 政府》投资建设《、商品住房》开发：项目：中配建的公共租赁】住房的租金收入【按照：政，。府，非税收入管理的规】定，缴入同级国库实【行“收支两条线”管！理 》    租金收入】专项用于《偿还公共租赁住房】贷款以及公共租赁】住房的维护》、维修、日常管理 ！ 第十！条 ？政府投资建设、配】建，的公共租赁住—房,：建设用地按照划【拨方：式供应其他方式投】资的公共租》赁住房,《建设用？地可以采用》出让、租赁或作【价入股等方式有偿使！用 ： ，     —有，偿，方式出让的土地出】让收益、地方政府】。权限范围内的税【费原则上全额安排用！于公共？租赁：住房：建设 【 ： 第十一条 公】。共租：赁住房的房》源筹集渠《道，主要包？括， ，  《  （一《）国有投资公司集中！建设：的住房； 》 ？   （二）政府】从市：场上：回购或租赁》符合条件的住—房；： ，    —（三）在《商，。品住房？。开，发项目？。中配建的《住房； 》    》（四）企事业单【位利用？。自有土地建设的住房！； ：    （【五）社会捐赠及其】他渠道筹集的住房 ！ 》 第十二条 【 公共租赁住—房面积控制在409！0平方米套型—为一居室《、一室？一，厅，、两室一厅以60平！方米小户型为—主，根据家庭人数不同配！置相应面积的—住房 《    （一）】政府出资《新建的公《共租赁住房采取集】中建：设或配建相结合的方！式面积控制在6【0平方？米以内套型以一室一！厅、两室《一厅小户型为—主    】（二）劳动密集型企！业利用自有土地【建设：。的公共租赁住房【面积控制在40【平方：米以内套型以—一居室公寓为主 ！    （三）】为利：于引进？人才可适当建设部分！90平方米以—。内的：三，居室公寓配建比例】不超过？公共租赁住》房，总量的30% ！ ， 第》十三条 新建【公共租赁住房应当充！分考虑住房》。困难家庭对交通【、就业？、就学、就医—等需求合《理安排区位布局 ！ —第十四条《 公？共租赁住房建设用】地纳入住房规划年度！实施计划列入年度】土地利？用计划并优先—。保障 》。 ，。 第十五条】 企事业》单位利用符合城市】总体规划的》自有：土，。地，进行公共租赁住【。房建设涉及》改变土地用途的【应按：照有关规定变更为】住，宅用：地后方可进行建设 ！ 》 ， 第十六条 【在商品住《房开发？项目：中应配建一定—比例的？公共：租赁住房国土资源部！。门应将配建面积、】。套型结构《、，装修标？准等内容作为土【地，出让的条件在土地出！让，合，同，中予以明确》 《 第十七条】 市、县区房产】行政主？管部门依据土地【出，让合同和项目—。建，筑设计方《案，确定的内容与竞得土！地的房地产开发企业！签订保？障性住房配建—合同作为《办理土？地，、，。规划：、施工、商品房预售！手续：的要件之一 — 》 第十《八条 ？ 市、县区》政府直接投资—建，。设、配建的公共【租赁住房《由市、县区房—产行政？主管部门无偿—接收后登《记确权统一配租 】 第十！九条： 凡不按》比例配建的国土资】源、建设、规划等】相关部门《不得审批新的房地产！开发项目房》产行：政主管部门不得发放！。商品房预售许—可证 — 第二十条 ！。。 公：共租赁住房》要达到基本》设施：完善、功能齐全具】备基本？居住条件 【。 ？ 第二十一条 ！公共租？赁住房？的建设应当》积极推？。。。广应用先《进、：成熟、适用、安全的！新技术、《新工艺？。、新材料、新设备】推动节能、省—。地，、节水？、节材及《。环境保护《工，作提高住宅建设【的整体？水平 ？ 【。第二：。十二条 》公共租赁住》房项目的竣》工验收和《保修,必须执行国】家，有关规范 》 第二！十三条 公有住房！转换为公共租赁住】。房的工作程序—由市：房产行政主管—。部门会同有关—部门另行制定 ！ 《 第二十四条 【 申请公共》租赁住房以家庭为】单，位, ？每个家庭确》定1名？符合申请条》件的：家庭成员为申—请，人其他家庭成员为共！同申：请人个人申请公共租！赁住房的本人为【申请人？申请人和共同申【请人只限《申请承租1套公共租！赁住房 】 ， 第二十五条【。。 ：申请人应当》年满18《周岁在本《地有：稳定工作《符合当地政府—收入限制规定的【本市无？住房或？家庭人？均住房建筑面—积，在13？平，方米以下的住房困难！家，庭、大？中专院校毕业新就】业学生、外地来张】工作及进城务工【的无住房人员 ！ 第—二，十六条 同时具】备下列条件的中等】偏下收入住房困难家！庭可以申请公—共租赁住房: 【。 ：    （一）家庭！成员中至少》有1人取得本市【常住户口3年以上;！    （】二，）无住房或人均住房！建筑面？积在13平方米【。以下; 《    —（三）家庭人均年收！入符合政府规—定，的，收入标？准 ：。 【第二十七条 【同时具备下列条件】的，新就：业人：员可以申请公共租赁！住房:？  》  （？一）有本《市常住户口; ！。   ？。 （二？。）已与用《人单位？签订劳？动合同3年以上【;，。 ，    （三】）本人？在本市？、县区范围内—无自有住《房且未租住公—有住房的； 【    （—四）申请《人所在单位出—具的：担保书和《申，请人收？入证明 》 第【二十八条 同时具！备下列条件的进城】务工人？。员可以？申，请公共租《赁住：房:   】 （：。一）连续缴纳社【会保险1年以上或累！计缴纳社会保险3年！以上：;  —  （二）已与【用人单位签订3【年以上？的劳动合同; ！    （三）家庭！人均：年收入符合政府规】定的收入标准； ！    》（四）在本市范围】内无自有住》房; ？。   》 ，（五）非本地区【的户籍证明； 】    （—六）申？请单位出具的担保】书和申请人员的【。收入证明 【 第二【十九条 中等偏】。下收入住房困难【家庭：申请公共租》赁住房时应向户籍所！在地的街道办—事处（镇《人民政府《）提出申请并—提交下列材料:【 《   （一）公共租！赁住房申请》表;   】 （二）家庭—。成员有效《身份证件《、户口簿;》  》 ， ，（三：。）收入？证明;  】  （？四）婚姻状》况证明？;    】（五）住房证—明;    ！（六）其他需—。要提供的相关材料】 《 第三—十条 ？ 新就业人员—和，。进城务工人员申请公！共租赁住《房的,由用人单【位统一向单位所【在地的街道办事【处（：镇人民政府）提【出书面申请,—并提交下列材料:】 ？    （一—）公：共，租赁住房申请表【;    】（二）申《请，人身：。份证、？户口簿(户籍证明】。)、学历证明、【劳，动合同、社》会保险？缴纳证明;》    （三！）申：请单位？出，具的担保书和申【请人员？的收入证《明;：    【（四）申请》单位营？业执照等;》   — （五）其》他需要提供的相关】材料 》 》第三十一条 市、！县区政府引进—的特殊专业》人才和？。在本地工作的全国、！省部级劳《模，、英模、荣立—二等功以上的复转】军人：住房困难家庭按属地！申请公共租赁—住房原则上不—受收：入限制同《时应提交下列材【料    】（一）引《进的特殊《专，业人才由市、县区】人事部门出具引进】人才证明； —   》 ，（二）省部级以上劳！模、英模提供劳模】、英模证书； 【  《  （三）荣立【二等功以上的复转军！人提供立《功受：奖，证书 】 第三十二条【 ， 公共租赁住房的供！应对：象按房源筹集渠道分！。类，实施 》  ：  ：。（一）政府直接投】。。资建设、在商品房】开发项目中配建【的公共租《。赁住房？供，应对象主要为本地】区中等偏下收入住】房困难家庭、新【就业人员和进城务工！3年以上的无住房人！员  —  （？二，。）企：事业单位《利用自有《土地建设《的公共租《赁住房供应对象【资格的认定》标准由企事业单位】书，面提出申请》经，市、县区房产行【政主：管部门核《定后：。。由企事业单位安【排符合核定标—准的供应对》。象办理入住》手续并报《市、县区房产行政】。主管部门备案 ！    （三）劳动！密集型企《。业建设？的公：共租赁住房供—应对象为企业内部的！无房员工《供应对象的认定标准！和范围由企业制定】报市、县区》房产行政《主管部门备案—后执行？ ：     】 第三？十三条 《 公：共租赁？住房的申请》与审核？程序参照张》掖市廉租住房保障】实施办法的规定执】行 ！第三十四条 【经审核符合》。条件的中等偏下【收入住房困难家庭、！新就业人员》和进城务《工人员,《由市、县区房产【行，政主管部门通过电】脑摇号进行配租确】定后按？照下列规定》办理手续 【    （一）中】等偏下收《入住房？困难家庭《由市、县区房—。产行政？主管部？门，与申：请人签订公共租赁住！房租赁合同,—办理入住手续— ？    （二—）新就业人员和进】城务：工人员由《市、：县区房产行政主管部！门与申？请单位？、新：就业职工签订公共租！。赁住房租赁合同,办！理，入住手续申请—单，。位应建立《租，金支付或租金—汇缴制度 — 第【三十五条 公共租！赁，住房租？赁合：同期限为5年合同中！应当明确《下列：内容:   ！ （一）房》屋的位置、朝向、面！积、结构、附属设施！和设备状况; 【 ， ，  ：  （二）租—金及其支《。付方式; —  ？  （三《），物业服务《费、水电《费、电梯费等—费用的支付方式;】    【（，四，）房屋用途和使【用要求; 】   （五）租赁期！限;    ！（六）房屋维—修责任; —    （七【）停止公共租赁住】房，保障的？情形; 》。   《 （八）违约责【任及争议解决办法;！。 ：。   《 （九）其它约定】 ？。 ，。 ： 第？三十六条 公【共租赁住房只—能用于承租人自住,！不得出借、》。转租或闲置不—得，用于从事其他经【营活动 【 ， 第三十七条 ！ 公共租赁住房【承租人不《得擅自对《住房进行装》修、改变原有使【用功：能和内部结构— ， ： 第三十八！条 公《共租赁住房》承租人？收入、人《口、住房等情况【发生：变化的？应当自发生变化【之日起30日—内如实向户籍—所在地的街道办事处！（镇人民政府）【提交书？面申请街道办事处（！。镇人民政府）应当根！据实际情况重—新审核？对不符合申请条件】的家庭及时报市、县！区房产行政主—管部门进行登记并安！排退出 【 ， 第《三十九条 —。承租公？共租赁住房实—行年度复查制度复】查工作由市》、县区监察部门牵头！。民政部？门、房？。产行政主管》部，门、：街道办事《处（镇人民政府【。。）参加对中》等偏下收入住房困难！。家，庭申报的《家庭收入《、人口及住房变动】情况进行复查—；对：新就业？人员：和进：城务工的《承租人由用人单位】向，。市，、县：。区，房产行政主管部门】提，。供材料,配合—做好复查工作 ！ 第—四十条 企事业单！位、劳？动密集型企》。业公共？租，赁住房租赁对—象的年度复查工作】由，企，事业单？位负责组《织实施并将》复查结果报市、县】区房产行政主管【部，门备：查 — 第四十一【。条 集中建设公共！租赁：住房的？。。物业：管理由建设单位【选聘有资质的物业】公司：委托管理《     企！事业单位《、，劳动密集型企业建】设的公共《租赁住房《的，日，常管理由单位具体负！。责 — 第四》十二条 公—。共租赁住房的租【金标准应依据社【会经济发展水—平，、房源？筹集渠道、保—障对象承受能力以】及市场？租金水平等因素综合！考虑以保证正常使用！和维修管理为原【则由市、县区政【。府价格主《管部门会同财政、房！产，行政主管《部门研究确定原【则上应控制在—房屋市场租金标【准的：70%左右租金实】行动：态调整每2年—向社会？公布：。。1次 — 第四—十三条 《 租赁合《同期满经资》格审核？符合条？件的重？新签订租赁》合同不符合条—件的退出公》共租赁住房》 》 第四》十四条 《 承：租，人通过购买、获【赠、继承《等方式在申请—公共：租赁住房所在地【获得其他住房—或在租赁期内收入】超过政府规定标准】的应当退出公共租】赁住房 【 第四十五】条 承《租人有下列行为之一！的解除租赁合同【。收回承租的公—共租赁住房其申请】人和共同申请—人5年？内不得再《次申请？ ：    （—。一）采取提供—虚假证明材料—等欺骗方式取得【公共：租，赁住：房的； —    《（二）转租、出借的！； 》   （三）—改变公共租赁住房】结构或？使用性质的； 】    （四）承！租人无正当理由连续！空置6个月以—上的； 》    （—五）拖欠租》金累计6个》月以上的； 】    （》六）在公共租赁住】房中从事《违法活动的； ！    （七）【违反租赁合同约定】的，其他行为 】 第四十六】条 政《府投资建设的公【共租赁住房享—受廉租住房》。建设的有关土地供】应及税费减免—等优惠政策 【 —第，四十七条《 政府投》资建设的《。公共：租赁：住房,需要使用住房！公积金贷款的,【按照国？家有关规定执行 】 【第四十八条》。 公共租》赁住房运营的税【收，优惠政策按照国家有！关规定执行 【 ， 《 第四十九条 【 政：府，投资建设、配建【的，。公共租赁住房免【收城：市基础设施配套费】等，行政事业性收费和政！府性基金 【 第五十条！ 社会《。捐赠住？。房作为公共租赁【住房：的,按照国家规【定的有关税收优【惠，政策执行 】 第五十一条！。 符合廉租住房保！障条件的家庭—。承租公共租赁住【房的,可以申请廉租！住房租赁补贴 ！ 第五十】二条 县》区，房产行？政，主管部门《应当建立公共租【赁住房档案记载规划！、，建设和承《租人的申请、—审核、轮候、配租】以及：违法违约情况等有】关信息 ！ 第五十》三条 有关—单位为公《共租赁住《。房，申请人出《具虚假证《明材料的对其主【管人员及直接—责任人依《法，依纪追究责任— ： ？ 第五十四【条 公共》租赁住房建设单位】有，下，列，行为之一的5年【内，不得参与公共租赁住！房建设并由市、县】区房产？、国土资源、规划】、，城乡：建，设等：部门根据有关—规，。定进行？。处罚: 》 ：   （一）擅自改！变公共租赁住房【土地用？途，的; 《    （—二）擅自销售—公共租？赁，住房的; —    （三【）擅自改变公共【租，赁住房单套建筑面积！。和套型结构比例【的 【 第五十五条【 房地《产中介机构》违规接受公共—租赁住房承租人【委托为？其代理？转让：、出租的由》市、县区《房产行政主管部门】对房地产中介机构依！法处理 》 第五】十六：条 ： 市：、县区房产行政主管！部门及其《工作人员要严格【。依法：行政规范管》理自：觉接受社会》的监：督，对滥用？职权、玩忽》职守、徇私舞弊等行！为要：依法依纪追究—责任 《 ？ 第五十—七条 各县—区政府可依据本办法！制定实施细则— ， 《。 第五十八条 】本办法自发布之日起！施行：有效期五年 】 ，