： ， 《 张掖市公共！租赁住房管理实施办！法 张掖【市人：民政府令第 7【 ，号 张掖市公共租！赁住房管理实—施办法已经20【12年6月12日市！人民政府第五—次常务会议讨—论通过现予公布【 市 【 长 ？ 二〇？。一二年？六，月二十七日》 ：。 ： 第一《。条 ： 为进一步》规范公共租赁住【房的建设、分配和管！理根据甘肃省—公共租赁住房—管理办法等有关规定！结合我？市实际特制定本办法！ 》 《 ，第二条 》公共租赁《住房是？指政府提供政策【支持,限定户型【面，积、供应对象和【租金标准面向城市】中等偏？下收入的住房困难家！庭、：新，就业人员和》。进城务？工，人员供应的》政策：性保障住房（中等】偏下收入是指—家庭：人均：收入低于《所在地人民》政，府公布的上年度【。城镇：居民人均可支—配收：入） 】 ， 第三条 本市】范，围内公共租》赁住房的规划、建】设、分配、使用及】监督管理适用本办】法 》 第四条 ！公共租赁住》房建设管理》应当在省、市—政府指？导下遵？循政府组织》、社会？参与多方建设—、统一？管理公平公开、严】格监管的原则实【施在加大政府对【公共租赁住房—投入的同时要切【实采取土地、财税】、金融？等政策支持鼓励企事！业单位建设公共【租赁住房 》 第五！。条 市《政府：。对，。全市公？共租赁？住房工作《负总责对《各县：区政府实行目标【责任管理 — 第六条！ ， 市房产行政—主管部门负》责，全市：公共租赁住》房工作？的指导和《监督管理负责市政府！直接投资建设、【商品住房《开，发项目中配》建，的公：共租：赁住房的管理工作】 ， ：     》各县区房产行政主管！。部门负？责本行政区》域内：公共：租赁：住房的建设管理工作！ ，     市】、县区民政部—。。门负责城市中等【偏下收入住房—困难：家庭的认定审核【工作   】  市、县》。区发展改革》、城乡建设》、监察、《财政、规划》、国土资源》、物价、人社、公安！、税务、金》融，等，有关：部门各司其》职，, 负责《公，。。共租赁？住房建设与管理的相！关工作  】   街道办事处（！镇人：民政府）《负责：。。公共租赁《。住房的申请受理【、调查、《。审核等工《。作  —  ： 企事业单位利用自！有土地？建设公共租》赁住房的负责做好】。公共：租赁住房建设的【。组织实施、管理等】相关工作 】 ？ 第七条 》 公共租赁》住房建设筹资渠道】    【（一）政府》投资公共租赁住房】建设资金主要渠道】中央安排的专项资金！；财政年度》预算安排资金；【土，地出：让收益中《安排资金《；，住房公积金增值收益！中安排资金；银【行、非银行金融【。机构和公积金贷款】以及公共租》赁住房租《金收：入，等  —  （二《）非政府投》资公共租赁住房建设！资金主要渠道—中央：安，排的专项补》助资金？；银行、非银行【金融机构和》公积金贷款；公共】租赁：。住房租金收入和企】事，业单位自筹》。资，金等 《 第【。八，条 ？公共租赁住房投资】建设实？行“谁投资、谁所有！”投资？者权益可依法转让】。 】。第九条？ 政府投资建【。设，、商品？住房开发项目中配】建的公？共租：赁住房的租》金收入按照政—府非税收入管理的】规定缴入同级国【库实行“收支两条】线”管？理  —   租金收—入专项用于偿还公】共租赁住房贷款以】及公：共租赁住《房的维？护、维修、日常管】理 ？ 》 第十？条， ， 政：府投资？建设、配建的公【共租赁住房,建【设用地？按照划拨方式供应】其他方式投》资的公共《租赁住房《。,建设用地可以【采用出让、租赁或】作价入股等方—式有偿使用 —     有】偿方式出让的土地】出，让收：益、地方《政府权限范》围内的税《费原则上全额—安排用？于公共租赁》住房建设 ！ 第十一条【 公？共租赁住房的—房源筹集渠》道主要？包括 》    （一）国】有，投资公司集中建【设，的住房；  ！  （二）政府【从市场上回购或租赁！符合条件的》住房；  】  （？三）在商品住房开】发项：目中配建的住—。房；    ！（四）企事业—单位利用自有土【地建设的住》房；    ！（五：）社会？捐赠及其他渠道筹】集的住房 — —第十二条 》 公共租赁住房面积！控制：在4090平方【米套型为一居—室、一室一》厅、两室一厅以6】0平方米小户型为主！根，据家庭人数》不同配置相应面积的！住房 —   （一）政府】出资新建的》公共租赁住房采取集！。中建：设或配建相结合【的方式面积控—制，在60平方米—以内套型《以一室一厅、—两室一厅《小户型为主 ！ ，  （二）》劳，动密集型企业—利，用，自有土地建设的公共！租赁住房面》积，控制在40》平方米以内套型以一！居室公寓为》主，    （】三）为？利于引进人》才可适当建设部分】。。9，0平：方米以内的三居【室公：寓配建比例不—超过公共租赁住房】总量的30% ！ 第—十三：条 新建》。公，共租赁？住房应当充分考【虑住房困难家庭【对交通、《就业、就学、就医等！需求合理安排—区位布？。局 ？。 ， 第十【。四条 公共租赁住！房建设用地》纳，入住房规划年度实】施计：划列入年度土—地利用计划并优【先保障 《 》 第？十五条 企—事业单位《利用符？合城市总体》规划的自有土地【进，行公共租赁》住房建设涉及—改变土地用途的应按！照，有关规定《变更为住宅用—地后方可进行建设】 ？ ？ 第十《六条 在商品住】房开发项目》中应配建一定比例的！公共租赁住房国【土，资，源部门应将配建面积！、，套型结构、装—修标：准等内容作为土地】出让的条件在土【。地出让合同中予以明！确 ： 【第十七条 市【、县区？房，。产行政主管》部，门依据土地》出让合同和项目建】筑设计方案确定的】内容与？竞，得土地的房地—产开发企业签—订保障？性住房配建合同【作为办理土地、【规划、施《工、商品房预售手】续的要件之一 【 ， 《 第十八条 】市、：县区政府直》接投资建《设、：配建的公共租赁住房！由市、县《区房产？行政主管部门无【偿接收后登记—。确权统一配租 】 第【十九条 凡不按比！例配建的《国土：资源：、建设、规划等相关！部门不得审批—新的房地产开发项目！房，产行政主管部门不得！发放商品房预售【许可证 ！ 第？二十条 》公共：租赁住房要》。达到基？本，设，。施完：善、功能齐全具备】基，本居住条件》 — 第？二十：。一条 公》。共租赁住房的—建，设应当积极推广【应用先进、成熟、适！用、安全《的新技？术、新工《艺，、新材料、新设备推！。动节：能、省？地、节水、节材及环！境保护工《作提高住宅建—设，的整体水平 — — 第二十二条 公！共租：赁住房项《目的竣工《验收和保修,必须执！行国家有关规范【 《。 ： 第二十三条【 公有住房—转换为公共租—赁住房的《工作程序由市房产】行政主管部》门会同有关部门另】。行制定 】 第二》十四条 申—请公共租赁住房以】家庭：为单位, 每—个，家庭：。确定1名符合申请】条件的家庭成员为申！请人其他家庭成员】为共同申请人个【人申请公共租赁住房！的本人为《申请人申请人—和共同申请人—只，限申请？承租1套公共—租赁：住，。房 《 ？ ， 第二十五条 【 申请人《应当年？满18周岁在—本地有？稳定工作符合当【地，政府收？入限制规定的本市】无住房或家庭—。人均住房建筑面【积在13平方米【以下的住房困—难家：庭、：大中专院校毕业新】就业学生、外地来】张工作及《进，城务工的无》住房人员 】 ， 第二十六条 ！ 同时具备下列【条件的中等偏—下收：入，住房困难家庭可以】申请公共租赁—住房: 《 ，   《 ，（一）家庭成员中】至少有1人取—得本市常住户口3】年以上？; 《  ：  （二）无住【房或人？。均住房建筑面积在】13平方米以—下;   】 （三）《家庭人均年收入【符合政府《规定的收入标准 ！ ？ ，。 ， 第二十七》条 同时具备下列！条件的？新就业？人员可以申请公共租！赁住房: —    》。（一）有《本，市，常住户口; 】  ：  （二）已—与用人单位签订【劳动合同3》年以上;《 《   ？（三：）本人在《本，市、县区范围内【无自有？住房且？未租住公有住房的；！ ：    》（四）申请人—所在单位出具的担保！书和：申请：人，收入：证明 》 第二十八！条 ？同时具备《下列条件《的进城务工人员可】以申请公共租—赁住房: 【    （一）连】续缴纳社会保险1年！以上或累计缴—纳社会保险3年【以上; 》    （二）】已与用人单位签订3！年以上的劳动合同;！  》  （三）家庭人】均年收入符合政府】规定的收入标准【；   【 （四）《在本：市范围内无自有住房！。;    （！五）非本《。地区的？户籍证明；》    （六！）申请单位出具的】担保书和申请人【。员，的收入证明 】 ， 第二十九条！。 中等偏》下收入住房》困难家庭申请—公共：租赁住房时应向户】籍所在地的街—道办事处（镇—人民政？府）提出《申请并提交》下列材料: 【   《 （一）《公共租赁《住房申？请表; 》。    （—二）家？庭成员有《效身份证《件、户口《簿; —   （《三）收？入证明;  ！  （四）婚姻状】况证明;  ！  （五）》住房证明; 【 ，    （六）【其他需要提》供的相关材料 】 ： ，。 ， 第三《十条 ？ 新就业《人员和进城务—工人员申请公共租赁！住房的,《由用人单位》。统一向单《位所在地《的街道办《事处（镇人》。民，政府）提出书面【申请,并《提交下列材》料，:    （！一）：公共租赁住房申请表！;    】（二）申请人身份】证、户口簿(—户籍证明)、学历】证明、劳动合同【、社会？保险缴纳证明; ！    （三）】申请单位出》具的：担，保书和申《请人员的收入证明】; ：。    （四）！申请单位营业执照】等; 《 ，    （五）其】他需：要提供的《相关材？料 》。 第三—十一条 市、县区！。政，府引：进，的特：殊专业人才和在【本地：工作的全国》、省部级劳》模、英模、荣立【二等功以上的复【转，军，人住房困难》家庭：按属地申请公共租】赁住：房原：。则上：不受收入限制同时应！提交下列材料 【  《  （一）引—进的特殊专业—人才由市、县区【人事部门《出具引进人才—证明；？ 《 ，  （二）省部【级，以上劳模《、英模提供劳模、英！模证书； 【  ：。  （三）荣立二】等功以上的复—转军人提供》立功受奖证书— 《 ：。 ：。第三十？。二条 公》共，租赁：住房的供应对象按房！源筹集渠《。道分：类实施 —    （一—）政府直《接投资建设》、在商？品房开发项目—中配：。建的公共租赁—。。住房供应对象—主要为本地》区中等偏下》收入住房困》难，家庭、新《就业人？员和进城务工—3年：以上：的无：住房人员 —  ？  （二）企—。事业单位利用—自有土地建设的【公共：租赁住房供应对象】资格的认定标准【由企事业单位—书面提？出申请经市、—。县区房产行政—主管部门核定—后由企？事业：单位安排符合核定标！准的供？应对象？办理入住手》。续，并报市？、县区房产行政【主管部门备》案    （！。三）劳动密集型企】业建设的公共—租赁住房供应对象】为企业内部的无房】。员工供？。。应对象的认定标准】和范：围由企业制定报市、！县区房产行》政主管部门备案后】执行  【  ： 《第三十？三条 公共租赁住！房的申请《与审核程序参照张掖！市廉租住房》。。保障实施办法—的规定执行 】 第三十】四条 经审核【符合条件的》中，等偏下？收入住？房，困难家庭、新就【业人：。员，和进城务工人员,】由市、县《区房产行政主—管部门通过电—脑摇号进行配—租确定后按》照下列规定》办理手续  ！。  （一）中等偏】下收入住房》困难家庭由市、【县区房产行政主管】部门与申请人签【订公共租赁住房租赁！合同,办理入住手】。。续 》   （二）新就】业人员和进》城，务工人员由市、县区！房产：行政主管部门—与申请单《位、新就业职工签订！公共租赁《住房租赁合同,办理！入住手续申请单位】应建立租金支付【或租金汇缴制—度 【。 第三十》五条 公共租赁】住房：租赁合同期限为【5年：合同中应当明确下列！内容: 《。    —。（一：）房屋的位置、朝向！、面积、结构、【附属设施《和设备？状况; 》。    （—二）租金及其—支付：方式; —    （三—）物业服务》费、水电《。费、：电梯费等费》。。用，。的支付方式; ！。    （四）【房，屋，用途和使用》要求;？    （】五）租赁期》限; ？  《  （六）》房屋维修责任; ！    （七）停！止公共租赁住—房保障的情形;【 《 ，  （？八）违约责任及【争，议解决办法; ！    《（九）其《它约定 ！ 第？三十六条 公共】租赁住房只能—。用于承？租人自？。住,不得《出借、转租或闲置不！得用于？从事其他经营活动 ！ 第三！十七：条 ：。 公共租赁住房【承租人不得擅自对】。住房进行装修、改变！原，有，使用功能和》内部结构 》 ？ 《第，三十八条 公共租！赁住房承租人—收入、？人口、住房等情况发！生变化的应当自发生！变化之日起》30日？内如：实向户籍所在地【的街道办事处—（镇人民政府—）提交书面申请【街，道办事处（镇人民政！府）应当《。。根据实际情》况重新审核对不【符合申请条件的【家庭：及时报市、县区房产！行政主？。管部：门进行登记并安排】退出 》 ： 第三十九条】 承租公共租【赁住房？实行年？度复查制度》复查：工作由市《、县区？。监察部门牵头民政部！门、房产《行政主？管部门、街》道办事处（镇人民政！府）参加《对中等？偏，。下收入住房困难家庭！申报的家庭收入、人！口及住房变动情【。况进行复查》；对新就业人员和进！城务工的承租—人由用人单位—向市、县区房产行】政主管部门提供材料！,配：合做好？复查工作 —。 第四十！。条 企《。事业单？位、劳？动密：集型企业公共租赁】住房租赁《。对象的年度复查工作！。由，企事业？单，位负责？组织实施《。并将复查结果报市、！县区：房产行政主管部门备！查 — 第四》十一条 集中建】设，公共租赁《住房的物业管—理由建设单位选聘】有资质的《物业公司《委，托管理 【   ？ 企事？业单位？、劳动密集》型企业建设》的公共租《赁住房的日常管理由！单位具体负责 【 第】。四十二条《 公共租赁住【。房的租金标》准应依据社会经【济发：展水平、《房源筹集渠》道、保障对》象，承受能力《以及市场《。租金水？平等因素综》合考虑以保证—正常使用和维修管】理为原则由市、县区！政府价格主管—部门会？同财政？。、房产行政主管部门！研究：确定原则上应控【制在房屋市场租【。金标准的70—%左右租金实行动】。态，调，整每2？年向社会公布1次】 ， 【第四十三条 【租赁合同期满—经资格审核符—合条件？的重新签《订租赁合同不符合条！件的退出公共租赁住！房 ！第四十？四条 承租人通】过购：买、获赠、继承等方！式在申请公共租赁住！房所在地获得其他】住房或在租》。赁，期内收入超》过政府规定标—准的应当《退出公共租赁住【房 【 第四十五条【 承租人有下列行！为之：一的解除租赁合同】收回承租的公共【租赁住房《。其申：请，人和：共同：申请人5年内不【得再次申请 】 ，  ： （：一）采取提供虚假证！明材料等《。欺骗方式取得公共租！赁住房的； ！   （二）转租、！出借的； 》。    （【三）改变公共租赁住！房结构或使》。用性质的； ！   （四）承租】人无：正当理由连续空【。置6个月以上的； ！    （五】）拖欠租金累—计，6个月以上的—； ：   》 （六）在公共租】。赁住房中从事违【。法活动的； 【 ，。   ？ （七）违反租【赁合同约定的其他行！为 — ： 第四？十六条 政府投】资建设的公共租赁】住房享受廉租住房】建设的有《关土：。地供应及税费减【免等优惠政策 ！。 ： ：。 第四十《七条 政府投【资建设的公共租赁】住房：,需要使用住—房，公积：金，贷款的,按》照，国家有关规定执行】 ， 《 ： 第四十八》条 公共租赁住房！运，营的：。税，收优惠政策按照国家！有关规？定，执，。行， 】第四十九条》 政府《投资建设、配—建的公共租赁住房】免收城市基础设【施配套费《。等行政？事业性收《费，和，政，府性基金 】 ？。 第五十条 社】会捐赠住房作—。为公共租赁住—房的,按照国家规定！。的有关税收》优惠政策执行 】 第【五十一条 符【合廉：租，。。住房保障条》件的家庭承租公【共租：赁住房的《,可：以申请廉租住房【租赁补贴 【 第五十】二条 ？。 县区房产行政【主管部门《应当建立公共租赁住！房，档案记载规划、【。。建设：和承租人的申请、】审核、轮候、配租以！及违法违约》情况等有关》。信息 ？ ： 第五十】。三条 有关—单位为公共租赁住】。房申请人出》具虚假？。证明：材料的对其主管人】员及直？接责任人依法依纪】追究责任 【 》第五十四条》 公？共租赁住房建设单位！有下列？。行为之一的5年内不！得参与公共》租，赁住房？。建设并由市、县【区房产、国土资【源、规划、城乡建设！等部：门，根据有关规》。定进行处罚:—    （一！）擅：自改变？公共租赁住房土【。。地用途？的; 《   《 （二）《擅自销售公共—租赁住？房的;？ ， ？   （三）—擅自：改变公共租》赁住房单套》建，。筑面积？和套型结构比—例的 【 第五十—五条 房》。地产中？介机构违规接—。受公共租赁住房承】租人委托为其代【理转让、出租的【由市、县区房产【行政主管部门对房地！产中介机《构，依法处理 】 ： 第五十六条 ！。市、县区房》产行政主管》部，门及其工《。作人员要严格—依法行政规范—管理自？觉接：。受社会的监》督对滥用职权、玩忽！职守、徇私舞弊等】行为要依法依—纪追究责任》 》 第五十—七，条 各县》区政府可依据本办法！。制定实施细则 】 ？ 第五十八》条 本办法自发布！之日起施行》有效期五年 — ： ，