【 ， 扬州市人民】政府关于加》强建设项目规划批】后管理？的意见 》 各县《（市、区）人民【政府市各委、—。办、局（公》司）市各直属—单位 ？     为切【实加强城《乡规划实施的—监督管理确》保建：设项目按规划审【批要求实施根据中华！人民共？和国城市规划法等法！律法规规《定现就加《强，市区建设项》目规划批后管理提】。出以下？意，见 一、明】确建设项《目规划批《。后管理职责》。分工  》  （？一，）建设项目规划批】后，管理是？指依法？对建设项《目，实施过？。。程进行跟踪监督管理！其内容包括》规划验线、跟—踪，督查：、，规划竣？工，验收以？及，对发现的违法建【设进行查处 【   （二）职【责分工？  ？   1、》 ，市，规划：局负：责经：市规委？会，、，。市规划局办公会议审！定并核发建设工【。程规划许可》。证（副？本）的项目的全【过程批后管》理对此类项目以【及，其它在建设工程【竣工规划《验收中发现的—改变：建设：工程规划许可—证确定？的内容进行建—设等违？法建设行为由—市规划局《。负责查处市规划局】每个月应将经市规委！会和市规划局办公】会议：审定并核发建 设工！。程规划许可证（【副本）的项目目【录抄告市城》市管理行《政执法局《 ，  ：   ？2、对？未领取建设工—程规划？许可证（副本）及】其他违反规划要求的！违，法建设仍由市城市管！理行：政执法局负》。责查处 》   （三）市规】。划局的批后监—督管理在建设工程规！划竣工验收完毕【换发建设规划许【可证正本后》完结此后建》设单位（个人）未】经批准新建的建设均！。由市城市管理—行政执法局负责查】处 ？   （四）市【规划局在工作中发】现未取得建设工程规！划许可证进》行建设？。或者违反《建设工程规划许可证！的内容进行建设属】于市城？市管理行政执法【局职：权范围的应》函告市城市管—理行：政，执法局查处》   《  市城市管理行】政执法局对市—规，。划，局函告的违法案件】应当及时组织查处】查处结果函告—市规划局    ！（五）市城》市管理？行政执？法局：查处违法建设对违法！事实及性质》、情节、《处理：方式等？。需要进行规划—技术：。。认定的市规划局应积！极，给予：配，合 二《、，统一建筑面积、容】积率：计算标准  【  （？一）竣工验收—建筑面积计算竣工】验，收，建筑面积的计—算口径统一执行【。国家标准建筑—工程建筑面积—。计算规范（GB/T！ 5035》3-20《0，5自2005年【7月1日起实施【），  ？  （二）建筑物层！高，和容积率计算  ！ ，  1、阁楼建筑】面积按照建筑—工程：建筑面积计算规范】（GB/T 50】353-200【5）确定《的阁楼建筑》。面积：的一半计入容—积率     2！、商业用房》、，办公用？房合理？层高H≤4.—5米若层高》H>4.5米按H/！4.5×原建筑面积！计算出建筑》面积（虚拟）作为核！算，容积率？的标准大型超—市，、大型？商场等公共建—。筑除外 《   ？  3、低层—（多层、《高层）住《。宅建筑标《准层层高H≤3.6！（3.0）米若【层高H>3.6（】3.0？）米：按，H/3.6（3.0！）×原建筑面—积计算出建筑面积（！虚拟）作《为核算容积》率的标准 —   ？ 4、建筑物底【层及独立设置的【地上车？库，高度H≥2.5米的！建筑面积计入—容积率；2.2≤】H<2.5》的计算建筑面积但】不计：入容积率  【   ？5、本意见发布【之日前审《批的项目阁楼—、车库建筑面积计入！。容积率的方》。。式按规划审批要求执！行 ？三、加大建设项目】规划批后管理力【度   》 （一）房屋—竣工后？由有规划测绘资质的！部门测绘竣》工平面？图，/地形图并在—此基础上实测建【筑面：积以：此作为核发建—设工程规划许可证（！正本）及《确定竣工《面积的依据  】 ， （二）严格控制建！筑，面积合理误》差，。以建设项《目规划审批地块【总建筑？面积为单位5—000平方米以内（！含5000平方米）！合理误差《为1%；5》000平《方米以上《部分合理误差为0.！5%在合理误—差范围内的视—为规：划竣：工验收合格补缴超】面积部分相关规费后！按实际测量》。面，积换发建设》工程规划许》可证：（正本）    ！。（三）对建》。设项：目超面积的处理对建！设项目实测建筑面积！超出：规划：审批面积（》含经批准增》加的：建筑面积）在—合理误差范围—以外的由规划部门】责令补缴《超面：积，部，分的全部规费并【处以超面积部分【工程总造价3%【-1：5%的罚款补缴规】费，部分返还给》相关：部门    （四！）对建设项目—超容积率《。的处理对《因建筑面积合理误差！造成容积率》超土地出《让时要求的不—予补缴？土地出让金对建筑】面积：合理误差之外—超容积率的》一律：补缴土地出让—金，其，。中对超容积率—在5：%，。以下的由规划部门】函告房管部门暂停建！设单位商《品房的销售并书【面通知建《设，单位（同时函告市】国土部门）到市【国土部门补缴土地】出让金应补缴—的土地出让金—由市国土部门按规划！部门确认的容—积率评估确定土【地出让金补》。缴完：毕，后，换发：。建设工？程规划许可证（正本！）；对超容》积率：在5%（含》。。5%）以上的一【律，由分管市长或市政府！。分管秘书长牵头召】开联席会议》研究决定处理—。。办法：。 ：    市规划、】国土、房管等—。部门发现建》设单位改变用途、超！容积率的应》及时相互函告—并按上述规定进行处！理    —。（五）对擅自改【变立面效《。果的处理对擅自改】。变立面效《。果但能够纠正的项】目由市规《划局责令建设单位按！当，初报审的效果图【。整改；确实无法【纠正的责成建—设单位提出整—改，。方，案经规划《。。。等部门确认后进行整！改；立面《色彩虽改《变但与？周边总？体协调的对建—设单位进行通—报批评并可给予一】定，的经济处《罚    —（六）？建立规划管》理信用制度市规划局！在建设项目规划报建！、验审灰《线，。、，验正负零、竣工【规，。。划验收等各》阶段：对勘察设计单位和】建设：单位建立《诚信档案实》施诚信管理并负责】对规：。划诚信制度执—行情况？。进行考？核对被评为诚—信，较差单位的给—予公：开曝光；情节严【。。重的：可停止？其方案？报，审、项目报批资【格，具体实施细则—由市规划局另 行制！定 ？四、完善建设项目】规划批？后管理流程   ！ （一）建设工程符！合法定？要求并履行规定程】。序后由市规》划局核？发建：设工：程规划？许可：证（副本）副—本仅作为工程—招，投标、办理项目开】工手续以及施—工过程管理的依据】。不作为领《取房屋产权证件的】依据房管部门在初步！。。测算房产建筑面积】时发：现建设单位改变施工！图纸或建筑面—积超出建设》工程规？划许可证（副本）面！积3%的应函告规】划部门进行复核建】设，工程规？划竣工验《收，。合格后房管部门凭】。。市规划局核发的建设！工程规划许》可证（正本）发放】房屋产权证件建【。设单位在规划竣【工验收合格后—方可将房屋交付使用！    （二）】严格建筑施》工图的审查管理【市规划局在办理建】设工程规划许可证】时应当一次性审查6！份施工图《（建设局2份、房】管局1份、建设单】位1份、规》划局存档1》份，、消防或备用1份】）并盖章确认作【为其他部门审查施工！图的：依据防止《建设单？位采用多《套图纸？报审行为的发生【    （—三）建立建》。设项目规划批后管理！联席会议《制度联席会议由分管！市长或？市，政府：分管秘书长牵头市】规划、建设》、房：管、国土、城管【、工商等部门为【成员单位负责研【究、：。。协调：和解决建设项目规划！批后管理中》的重要？问题 《五、：本意见自发布之日起！执行：凡，规划验收时间—在本意见发布—之后：的项目一律按—本意：见执行？ ：二，〇〇七年五月三十一！日 【 ，