》 —扬州市人民政—府关：于加强建设项目【规划批？。后管：理的意？见 ？。 各县《（市：、区：）人：民政府市《。各委、？办、局（公》司）市各直属—单位    【 为切实加强—城乡规划实施的【监督管理《确保建设项目按规划！审，批，要求实施根据中【华人民共和国城市规！划法等法律法规规定！现就：加强市区建设—。项，目规划批后管理提】出以下意见 — 一、明确【建设项目规划批后管！理职：。。责分工  —。  ：（一）建设项—。目规划批后管理是】指依：。法对建？。设项目实施过程进行！跟踪监督管理其【内容包括规划—验线、跟踪督—查、规划竣工验收】以及对发现的违法建！设，进行：查处  》  ：（二）？职责：分工 《 ，   1《、 市规《。划局负责《经市规委会》、市规划局办—公，。会议审定《并核发建设》工，程规划许可》证（副本《）的项目的全过程】批后管理对此类项目！以及其？它在建设工程竣工】规划验收中发—现的改变建设—工程规划许可证确】定的：内容进行建设等违】法建设行《为由市规划》局负责查处市规划局！每个月应将经市【规委会和市规—划局办公会议—审定并核发建 【设工程规划许可【证（副本）的项【目目录？抄告市城市管—理，行，政执法局 》     2、【对未领取建设工【程规划许《可证（副本）—及其他违反规划要】求的违法建设仍由】市城市？。管理行政执》法局负？责查处 《   ？ （三？），市规划局《的批后监督管—理在建设工程—规划竣工验》收完毕换发建设规】划许可证正本—。后完结此后》建设单位（》个人）未经批准新】。建的建设《均由市？城市管理行政执【法局负责查处 】   （四）市规】划局在工作中发现未！取得：建设工程规划—许可证？进行建设或者—。违，反建设工程规划许可！证的内容进行建设属！于市城？市管理行《政执法？。局职权范围的—应函：告市：城市管？理行政执法》局查处？。     —。市城市？管理行政《执法局对市》规划：局函：告的违法案件—应当及时组》织查处查《处结果函告》市规划局 》  ：  （五）市—城市管？理，行政执法局查—。处违法建设》对违法？事实及性质》、情节、处理—方式等需要》进行规划《技，术认定的市规—划局应积《极给予配合 二、！统一建筑面积—、容积率计算标【准，    （一）】竣工验？收建筑面积计算竣】工，验收建筑面积的计算！口径统一执行国家标！准，建筑工程建筑面【积计算规《范（GB/T 5】0353-》200？5自200》5年7月1日起实】施）    （二！），建筑物？层高：。和容积率计》算 ：。     1、阁楼！建筑面积按》照建筑工程建筑面积！计算规范《（GB/T 50】353？-2005）确定】的阁楼建筑面积【的一：。半计入容积率 】   ？ 2、商业用—房，、办公用《房合理层高》H≤4.《5米：若层高H>》4.：。5米按H/》4.5×原建筑面积！计算出？。建筑面积（》虚拟：）作为核算》容，积率的标准大型【超市、大型》商场：等公共建筑除外 】     3、低】层（多层《、高：层，）住宅建《。筑标准层层高H≤】3.6（3.0）米！若层高H>3—.6（3.》0）米按H》/3.6（》3，.，0）×原建筑面【积计算出建筑面【积（虚拟）作为【核算容积率的标【准     4】。。、建筑物底层及独立！设置的地《上车库高度》H≥2.5米—的建筑面《积计入？。容积率？；2.2≤H—<2.5的》计算建筑《面积但不计》入容积率《     5、】本意见发布之日【前，审批的项《。目，阁楼、车库建—筑面积？计入容积《率的方式按规划审批！要求执行《 三、加大建【设项目规划批后管】理力度 《    （》一）房屋竣工后由】有规划？测绘资质的部门测绘！竣工平面图/地【形，图并在此基础上实】测建筑面积以此作】为核发建设工程规划！许可证（正本）【及确定竣《。工面积的依据 【    （二）严】格控制建筑》。面积合理误差以建设！。项目规划审批地块总！建筑面积为单—位5：000平方米以内（！含5000》平方米？）合理误差为1【%；5000—平方米？以上部分合理—误差为0.》5%在合《。理误差范围内的视为！规划竣工验》收合格补缴超面积】部分相关《规费后按实》际测量？面积换发建设—工程规划许可—证（正本《）    —。（三）对建设项【目超面积《的处理对建设项目实！测建筑面积超出规划！审批面？积（含经批准增加】的建筑面积）在合】理误差？范围以外的由规划部！门责令？补缴超面积部分【的全：部，规费并处以超—面积：部分工程总造价3%！-，1，5%的罚款补缴【规，费部分？返还给相关》部门   — （四）《对建设项《目超容积率的处理】对因建？。筑面积合理误差【造成容？积率超土《地出让时要》。求的：不，予，补缴土？地出让金对建筑面】积合：理误差之外》超容积率的一律补】缴，土地出让《金其中对超容积【率在：5%以？下的由规划部门【函告房管部门暂停】建设单？位商品？房的销售并》书面通知建》设单位（同时—函告市国《土部门）到市—国土：部门补缴土地出【让金应补《缴的土地《出让金由市》国土部门《按规划部门确认【的容积率评估—确定土地出让—金补缴完毕后换发建！设，工程：规划许可证（正本】）；对超《。容积率在5%—（含5？%）以上的一律由】分，管市长？或，。市政府分管秘书长牵！头召：开，联，席会议研《究决定处理办—法  《   市规划、【国土、房管等部门】发现建设单位改变用！途、超容积》率的应及时相—互函告并按上述规】定进行处《理    （五】）对擅？自改变立面效果【的，。处理对擅自》改变立面效果但能】够纠正的项目由【。市，规划局责令建设单】位按当？初报：审的效果图整改【；，确实无法纠正的【责成建设《单，位提出整改》方案：经规划等部门确认】后，进行整？改；立？面色彩虽改变但与周！边，总，体协调的对建设单位！。进行：通报批评并可—给予：一定的经济》处罚   — （六）建立规【。。。划管：理信用制度市—规划：局，在建：。设项：。目规划？报建、验审灰线【、验正负零》、，竣工规划验》收等各阶《段，对勘察设计单—位和建设单》位建立诚信档—。案实施？诚，信管理并负责对规划！诚信制？度执行情况进行考核！对被评为诚信较【差单位的给予公【开曝光；《情节严重的可—停止其方案报审、】项目报批资格—具体实施细则由市规！划，局另 行制定— 四？、完善建设项目规】划批后管理流程 】。    （一—）建设工程符合法定！要求：并，履行规定程序后由】市规划局核发建【设工程规《划许可？证（副本）副本仅】作为工程招投标【、办：理，项目开工手续以及施！。。。工过程管理的依【据不作为领取房屋产！权证件？的依：据房：管部门在《初步测算《房产建筑面积—时发现建设单—位改：变施工图纸或建【筑面积超出建设【工程规？划许可证（》副，本）面积3》%的：应函告规划》部门进行复核建设工！程规划竣工验收【合格后房管部门【凭市：规划：局核：发的建设工程规划】许可证（正》本）发放房屋产权】。证件：建设单位《在规划竣工验收合】格后方可将房—屋交付使用   ！ ，（二）严格建筑施工！图的审？查管理市规》划局在办理建—设工程规划许可【证时：应当一次《性审查6份施—工图（建设》局2份、房》管局1份、建设单位！1份、规划局存【档1份、消防或备用！1份）？并盖章确认》作为其他部门审【查施工图的依据防止！建设单位《采，用多：套图：纸报审行为》的发生  — ， （三？）建立建设项目【规划批后管》理联席会《议制度联《席，会议由分《管，市长或市政府分【管秘：书长牵头市规—划、建设、房管【、国土、城管、工商！等部门为成》员单位负责研究【、协调和解决—建设：项，目规划批后管理【中的重要问题— ：五，、本意见自发—布之日起执》行凡规划《验收时间《在本意见发》布之后的《项目一律《按本意见执行— 二〇〇七年五月！三十一？日 【 ，