《 —。 扬：州市人民《政府关于《。加强建设项目规【划，批后管理的》。意见：。 《各县（市、区—），人民政府市》各委、？办、局（公司）【市各直属单位 】    为切实【加强城乡规划—实施的监督管理确】保建设项《目按：规，划审批要求实施根据！中，华人民共和国城市】。。规，划法：等法律法规规定现就！加强市？区建设项目规—划批后管《理提出以下意见【 ？ 一、明确建设【项目规划批后管理职！责分工   【。 ，（一）建设项—目规：划批后？管理：是指依法对建—设项目实施过—程，进行跟踪《监督管理其》内容包括规划—。验线、跟踪督查、】规划竣工验收以【及对发现的违—。法建设？进行查处《    （二）】职责分工    ！。 1、 市》规划局负责经市规】委会、市规划局办公！会，议，审定并核发建设工程！规划许可证（—副本）的项目的全】过程批后管理对此类！。项目以及其它在建设！工程竣工规划验收中！发现的改变建—设工程规划许可【证确定的内容进行】建设等违法建设行为！由市规划局负责【查处市规划局每【个月应将《经，市规委会和市规划局！办公会议审》定并核发建》 设工程规划—许可证（副本）的项！目目录抄告》市城市管理行政执法！局     2】、对未领取建设【。工程规？。划许可证（副本）】及其他违反规划要求！的违法建设》仍由市城市管理【行政：执法：局，负责查处  【  （三）市规划局！的批后？监督管理《在建设工程》规划竣工验收—完，毕，。换发建设规划许可】。证正本后完》结此后建设单位【（个人？）未经批准新建【的，建设均由市城市管理！行政执？法局负？责，查处  》。  （四）市规划】局，在工作中发现未取得！建设工程规划许【可证进行建设或者】违，反建设工程规—划许：。可证的内容进行【建设属于市》城市管理行》政执法局职权范【围，的应函告市城—。。市管理行政执法局查！处     市】城市管？理行政执法局对市】规划局函告的违法案！件应当及时组—织查处查《处结果函告》市规划局 —。   （五）市城】市管理行政》执法局查《处违法建设对违法事！。实及性质、》情节、处理方—式，等需：要进行规划》技术认定的市规【划局应积极给予【配合 二、统一建！筑面积、容》积率计算标准 】   （一）竣【工验：。收，建筑面积计算—竣工验收建》筑面积的计》算口径统一执行国家！标准：建筑工？程建筑？面积：计，算规范（GB/T】 503《53-2《0，05：。自2005年7【月1日起实施—）    —（二）建筑物层高】和容积率《计算     1！。。、阁楼建《筑面积按照》建筑：工，程建筑面积计算规】范（GB/T 【。50：353？-200《5）确定《。的阁楼建筑》面积的？一半计入容积—率，    》 2、商业用—房、办？公用房合理》层高：H≤4.5米若【。层高H>4.—5米按H/》4.5×原建筑面积！计算出建筑面积（】虚，拟，）作为核《算容积率的》标，准大型超市》、大型商场》等，公共建？筑除外     ！3、：低层（多层》、高层）《。住宅建筑标准—层，。层高H≤3.6【（，3.0）《米若层高《H>3.6（3.0！）米按H《/3.？6（3.0）×【原建筑面积计—算出建筑面》积（虚拟）作为【核算容积率的—标准  》   4、建—筑物底层及》独立设置的地上车】库高度H≥2.5米！的建筑面积计入容积！。率；2.2≤H<】2.5的计算建筑】面积：但不计入容》。积率：  ？ ，  ：5，、本意见发布之日】前审批的《项目阁楼、车—库建筑面积计—入容积率的方式按规！划审批要求执行 ！三、加大《建设项目规》划批后管《理力：度    —（，一）房屋竣工后【由有规划测》。绘资质的部门测【绘竣工平《面图/地形图并在】此基础？上实测建筑面—积以此作为核—发建设工《程，规划许可证》（正：本）：及确定竣《工面积的依据—   《 ，（二）严格控—制建筑？。面积合理误差—以建设项目规划【。审，。批地块总建》筑面积为单位5【0，00平？方米以内（》含5000平—方米）合《理误差为1%；【5，000平方米以【上部分合《理误：差为0.5%在【合理误差《范围内的视为规划】竣工验收合格—补缴超面《积部分？相关规？。费后按实《际测量面积换发【建设工程《规划许可证（正【。本）：    》（三）？。对，建设项目超面积【。的处理对建》设项目实《测建筑？面积超出规》划审批面《积（含？经批准增加的建筑面！积）在合《理，误差范围《。以外的由规划部【门，责，令补缴？超面：积部分的《全部规费《并，处以超面《积部分工程总—造，价3%-1》5%的罚款补缴【规费：部分返还《给相：关部门？ ，。    （四）【对建设项目超容积率！的处理对因建筑面积！合理误差《造成容积率超土【地出让？时，要求：的，不，予补缴土《地出让金对建筑面】积合理误差之外超】容积率的一律补缴土！地出让金其中—对超容积率在5【%以下的由》规划部门函告房管】部门暂停建设单位】商品房？的销售并书面通知】建设单位（同—。时函告？市国土？部门）到《市国土部门补缴土】地出让金应》补缴的？。。土地出让金》由市国？。土部门按规划部【门，确认的容积率评【估确定土地出让【金补缴完《。。毕后：换发：建设工程规划许可证！（正本）；对超容积！率在5%（含5【%）：以上的一律》由，分管市长或》市政府分管秘书长】牵头召开《联席会议《研究决定处理办【法 ：。     市规划、！国土、房管等—。部门：发现建设单》位改变用途》、超容积率的应及时！相，。互函告并按上述规】定进行处理》    （五【）对：擅自改变立》面效果的处理对擅自！改变立面效果但能】够纠正的《项目由市规划局责】令建：设单位按当初—报审的？。效果图？整改；确实》无法：纠正：的责成？建设单位提出整【改方：案经规划等部—门，确认后进行整—改；立面色彩虽改】变但与周边总—体协：调，的对建设单位—进，行通报批《评并可给予》一定的？经，济处罚    （！。六）：建立规划《管理信？用制度市规划—局在建设项》目规划报建、验审灰！线、验正负零、竣工！规划验收等》各阶段对《勘察设计单》位和建设单位—建立诚信档案实施】诚信：管理并负责》。对规：划，诚，信制度执行情况进】行考核？对被评为诚信较【差单位的给予公开曝！光；情节严重的可停！止其方案报审—、项：目报批资格具体实】施细：则由：市规划？局另 行制定 【 四、？完善：建，设项：目规划？批后管理流程 【    （一）建设！工程符合法定要【求，并履：行规定程序后—由市规划局》核，发建：设工程规划许可证（！副本）？副本仅作为工程招】投，标，、办：理项目？开，工手：续以及施工》过程管？理的：依据不作为》领取房屋产权—证件的？依据房管部门在【初步测算房产建【筑面积时发现建【设单：位改变施工图纸【或建：筑面积超《出建设工程规划【许可证（副本）面积！3，%的：应函告？规划部门《。进行复核建》设工程规划竣工【验，收合格后房管部门】凭市规划局核—发的建设工程规【划许可证（正本）发！。。放，房，屋产权证《件建：设单位在规划竣工验！收合格后方》可将房屋交付使用 ！。  ：  ：（二）严《格建筑施《工图的审查》管理市规划局在办理！建设工？程规划许《。可证时应《当一次性审》查6份施工图（建】设局2份、房管局1！份、建设单位1份】、规划局存档1份】、消防或备用1份）！。并盖章确认作—为其他部门审查施】工，图的依据《防止建设单位采用】多套图纸报审行为的！发生 ？    （三—）建立建设项—目规划批后》。管理：。联席会议《制度：。。。。联席会议由分管市长！或市政府分管—。秘书长牵头市规【划、建设、房管、】国土、？城管、工商等—部门：为成员单《位负：责，研究、？协调：和解决建设》项，目规：划批后管理中的【重要问题 五【、本意见自》发布之？日起执？行，凡规划验收时间【在本意见发布之后的！项目一？律按：本，意见执行 二〇〇！。七年五？月三十一日 】 《