： — 扬州市人民】。政府：关于加强建设项【目规划？批后管理的意—见 ： 各县（市、】区）人民政府市各】委、办、局（公司）！。市各：直属单位 —。。    为》切实：加强城乡规划—实施的监督管—理确保建设项目按规！划审：批要求实《施根据中华人民共和！国城市规划法等【。法律法规规定现就加！强市区建设项目规划！批后管理提出以下意！见 ？。 一、《明确建设《项目规划批后管【理职责分工  】。  ：（一）建《设项目规划批后管】理是指依法对建设】项目实施过程进行】跟踪监督管理—其内容包括规划验】线、跟踪督查—、规划竣《。工验收以及对发现的！违法：建设进行查处—    （二【）职责分《工，     1【、 市规划》局负责？经市规？委会、市《规，划局办公《会议审定并核—发建设工《程规划许可证—（副本？）的项目的》全过程批后管理【对此类项目》以及其它在建—设工程竣《工规划验收中发现】的改变建设工程规划！许可证确定的内容】进，行建设等《违法建设行为由市】规划局负责查处市】规划：局每个月《应将经市规委会【和市规划局》办公会议审定—并，核发建 设工—程规：划许：可证（副本）的项】目目录抄告市城市管！理行政执法局—     2、】对未领取《建设工程《规划许可证（—。副本）及其他违反规！划，要求的违《法，建设：仍由：市城市管理行政执法！局负责查处  】  （？三）市规《划局的？批后监督管理在【建设工程规划竣工】验收完？毕换发建设规—划许可证正本后完结！此后建设单位（【。个人）未经批准新建！的建设均由市—城市管理行》政执法局负责查处】   《 （四）市规划【局在工作《中，发现未取得建—设工程规划许可【证进行建设或者违】反建设工程规划【。许可证的《内容：进行建设属于市【城市：管理：行政执法《局职权范围的—。应函：告市城市管理行政】执法局查处 —  ：   市城市管【理行政？执法局对市》规划局？函告的违法》案件应？当及时组织查—处，查处结果《函告市规《划局    （五！）市城市管》。理行政执法局查【处违法建设对—违法事实及性—。质、情节、》处，。理方式等需要—进行规？划技术认定的市规划！局应积极《给，。予配合 《 二、统一》。建筑面积、容积率计！算标准   【 （一）竣工验收】建筑面积计算竣工验！收建筑面积》的计算口径统一【执行国家《标准建筑工程建筑】面积计算规范（G】B，/T 5《03：53-200—5自200》5年7月1日起实施！） ？  ： ，（二）建筑》物层高和容积率【计算     1！、阁楼建筑面积按照！建筑工程建筑—面积计算规范—（GB/T —50353-—200？5）确？定，的阁：楼建筑面《积的一半计入容积率！。。   《  2、商业用【房，、办公用房合—理层高H≤》4.5米若层高H>！4.：5米按H/4.5】×原：建筑面积《计算出建筑面积【（虚拟）作为核【。算容积率的标准大】。型，超市、大型商场等公！共建筑除外   ！  3、低层（多】层、高层）住宅建】筑，标准层层高H≤3.！。6，（3：.0）米若层高H>！3.6？。（3.0）米按【H/3.6》（3.0）×—原建筑面积》计，算出建筑面》积，（，虚，拟）作为核》算容积率的》标准  》   4《、，建筑物底层及独【立设：置的地上车库高度H！≥2.5米的建筑】面积计入容》积率；2.》2≤H？。<2.？5的计算建》。筑面：积但不计入容积率 ！    《 5、本意见—。发布之？日前审批的项—目阁楼、车库—建筑：面，积计入容积率—的方式按规划审【批要：求执行 三—、加大建《设项目规划批后【管理力度   】 （一）房屋竣工后！由有规？划测绘？资质：的部门测《绘竣工平面图/地形！图并：在此基础上实测建】筑面：积以此？作为核？发建设工程规划【许可证（正本）【及确定竣工面积【的依：据，   《 （二）严格控制建！筑面积合理误—差以建设项目—规划审批《地，块总：建筑面积为单位50！00平方米以内（】含，。5，000平方》米）合理误差为【1%：。；5000平方米】以上部分《。。合，理误差为0.5【%在合理误差范【围内的视为规划竣工！验收：合格补缴超面积部】分相关规费后按实】。际测：量面积换发建设工】程规划许《可证（正《本） ？    （三—）对建设项目超【面积的处理对—建设项目实测建筑】。面积超？出规划审批面积（】含，经批准增《加的建？筑面：积）在合理误差范围！以，外的：由规划部《。门责令？补缴超面积部分的全！部规费？并处以超面积—部分：工程总造价3%-1！5%的罚款补—缴，规费部分返还—给相关？部门   — （四？）对：建设项目超容—。积率的处理对因【建筑面积合理—误差造成容积率【超土地出让时要求】的不予补缴土地出让！金对建筑面积—合，理误差之外超容【。积，率的一律补缴土地出！让金其中对超容【积率在5《%以下的由》。规，划部门函告房—管部门？暂停建设单位商品房！的销售并书面通知建！设单位（同时函告市！国，土部门）到市国【土，部门补缴土地—出，让金应补缴》的土：地出让金由市—国土部门按规划【部门确认的》容积率评估确定土地！出让金补缴完毕【后换发？建设工程规》划许：可证（？正本）？；对超容《积率在5《%，（，含5%？）以上的《一律由？分管：市长：或市政府分》管秘书长牵》头召：。开联席会议研究决定！处理：办法    【。 市规划、》国土、房管等部门】发现建设单位—改变：用途、超容积率的】。应及时相互函告并按！。上述：规定进行处理—。。。。    （五【）对擅自改变立面】效果：的处理对擅自改变】立面效果《但能够纠正的项【目由市规划局责令】建设单位按当初报】审的：效果图整改；确【实无法纠《正的责成建设单位】提出整改方案经规划！等部门确认后—进行整改《；立面色彩虽改【变但与周边》总体协调的对—建设单位进行通报批！评并可？给予一定的经济处罚！   《 （六）建立规【划，管理信用制度—市规划？局，。。在建设项目规划报】建、验？审，灰线：、验正负零》、竣工规划验收等】各阶段对《勘察设计单位和【建，设单位建立诚信档】案实施诚信管理并负！责对：规划诚信制度执【行情况进行》考核对被评为诚信】较差单位的给予【。公，开曝光？；情节严重的—可停止其《。方案报？。审、项目报批—。资格具？。。体实：。施细则由市规—划局另 行制定【 四、完善建【设项目规《划批后管《理流：程    —（一）建《设工程符合法定【。要求并履行规定程序！后由市规《划局核发建设工【。程，规划：许可证（副本）副】本仅作为工程招投】标、办理《项目开工手》续以：及施工过程管理【的依据不《作为领取房屋—产权证件的依据【房管部门在初步测算！房，产建筑面积》时发现建《设单位改《变施工？图纸或建筑面积【超出建设工程规划】许可证（副本）【面积3？%的应函《告规划部门进行复核！。建设工？程规划竣《工验收合《格后房管部门凭【市规划局核》发的建设工程—规划许可《证（正本）发—放房屋产权证—。件建设单位》在规划竣工验收合】格后方可将》房，屋交付使用》    （—二）严格建筑施【工图的审查管理市】规划：局，在办理建设工程【规划许可证》时，。应当一次性审查6份！施工图？（建设局2份—、房：管局1份、》。建设单位1份—、规划局存档—1份、？消防或备用1份【）并盖章确》。认，作为其他部》门审：查施工图的依据防】止，。建设单？位，。采用多套图纸—报审行为的发生 ！ ， ， （：三）建立建设项目规！划批后管《理联：席会议制度联席【会议由？分管市长或市政府】分管秘？书长牵？头市规划、建设、】房管：、国土、城管、工商！等部：。门为成员单》位负责？研究、协调和解决】建设项目《规划批后管理中【的重要问题 — 五、本意》见自发布《之日：起执行凡规划—验收时？。间在本意见发—布，之后的项目一律按本！。意见：执行 ？ 二〇〇《。七年五？。月三：十一日 《 》 ，