— 》哈，密市经济适用—住房管？理办法？ 《第一章　总》　则 》第一条　为》改进和规范》经济适？用住房制度》保护：当事人合法权—益改：善城市低收入—家庭的住房条件根】据国：家原建设部》等七部委《联合下发的》经济适用住房管理办！法等有关法律、【法，规结合哈《密市实际制定—本，。办法 第—二条：。　本办法所称经济适！用住房？是，指市政府提供—政策优惠限定套型面！。积和销售价格按【照，合理：标准建设面向城市低！收，入住房困难家庭【供应具有保》障性质的政策性住房！ ？ 本办法《所称城市低收—。入住：房困难？家庭是指本市城镇范！围内家庭收》入、住房状况等符合！市，人民政府规》定条件？的家庭 《 第三条　经济适！用住房制度是—解决：城市低收《入家庭住房困难政】策体：系的组成部》分经济？适用：住，房供应对象要与廉租！住房：保障对象相衔—。接，经济：适用住房《的建设？、供：应，、使：。用，及监督管理》应当遵守本办法 ！ 第四条《　发展经济适用住】。房应在国《家统一政《。。策指导下政》府主导、社》会参与市人民政府】根据经济《社会发展水平、居民！住房状况《和收入？水平等因《。素合理确定》。经济适？用住房的政策—目标、建设标准、】供应范围和供—应对象？等并组织实施 】 第五？条　市房《地产行政主管部【门负责？本市：行，政区域内经济适用】住房管理工》作   【  市发《展改革（《价格）、《监察、财《政、国土资源、税务！及金融管理等部门】根，据职责分工负责经济！适用住房有关—。工作：    【 各：街道办事处、镇人民！。政府及有关单位【。应协助经济适用【。住房管理部门做好】经济适用住房的销】售，管理工作 第】六条　市人》民，政，府在解决城市低收入！家庭：住房困难发展规【划和年？度计划？中应明确经济适用住！房建设规模、项目布！局和：用地安排等内容并纳！入国民经济与社会发！。展规划、住房—建设规划及时—向社：会公：布 第二章【　，优惠和支持》。政，。策 第》七条　经济适用【住房建设用地—以，划拨方式《供应经济适用住房】建设用地应纳—入当地政府年度土地！供应计？划在申报年》度用地指标时单独】列出：确保先优供应 【 第八条　经济】适用住房建设项目】免，收城：市基础设施配—套费：等各种行政事业性】。收费和政府性基金经！。济适用住房项—目外基础《设，施建设费用由市【政府负担经济—。适用住房建设单位可！以在：建项目作《。。抵押向？商业银行申》。请住：房开发贷款 第！。九条：　购：买经济适用住—房的个？人向：商业银？行申请贷款除符合】个人住？房贷款？管理办法规》定外还应出具市房】地产行政主管部门】准予购房的核准通】知 ？。     —购买经济适用—住房可提取个人住房！公积金和优先—办理住？。。房公积金贷款 】 第十？条　经？济适用？住房：的贷款利率按有【关规定执行》 ？。。第十一条　经济【适，用住房的建》设和供应要严格【执行：国家规定的各项【税费优惠《政，策 ： 第十《二条：　严禁以经》济，适用住？房名义取得划—拨土地后以补交【。土地出让金等方【式变相进行商品房】开，发 第》三章　建设》。管理： 第《十三条？。　经济适用住房要】。。统筹规划、合理布】。局、配套《建设充分考虑城市】。低收入住房困—难家庭对交通等基】础设施？条件的？要求合理安排区位布！局 第》十四条　在》。商品住房小区—中配套建设经济【适用住？房的：应在项目出让条件中！明确配套建设—的经济适用》住房的建设总面【积、单套建筑面积】、套数、《套型比例、建设标准！及建成后《移交：或，回购：等事：项并以合同方式约定！ 第十五条【　经济适用》。住，房单套的建》筑面：。积控：制在：。60平方米左右市人！民政府应根据当【地经济？发展水平、群众生活！水平、住房》。状况、家《庭结构？和人口等因》。。。素，合理确定经》济适用？住房建设规模和各种！套型的比例》并进行严《格管理 《 第十六条　经】济适用住《房建设按照》。政府组织《协调：。、市场运作》的原则可采取项目法！。人招标的《方式选？择具有相应资质和良！好社会责任的房【地产开发企业—实施；也可由—市人民政府确定的经！济适用住房》管理实施机》构直接组《织建设？在经济适用住房建】设中应注重发挥国】有大型骨干建筑【企，业的积极作用 】 第十七条　—经济适？用住房的《规划设计和建设【必须按发展》节能省地环保型【住宅的要求》严格执行住宅建筑】规范等国《家有关住房》建设的？强制性标准采取【竞标方式优选规划】设计方案做到在【较小的套《型内实现基》本使用功能》积极：。推广应用先进、【。成熟：、适用、安》全的新技术、新工艺！、新材料《、新设备《。。。。 第十》八条　经济适用【住房建设实行申报】、审批制度》建设经济适》用住房的单位应【。当，向市房地产》行政主管部门提【出包括下列内容【并，附有相？。关材：料的：书面申请 —     （【一）建设经济适用住！房的选址意见书和】建设：用地的土地使—用权证； —   《  （二）经济【适用住房《的建设规模和开工】、竣工时《间； ？。     【（三）拟建》经济适用住房的【销售对？。象； —    （四）建】设资金？来源：；   【  （五《）其他需《要说明的情况 【 ？    市房地产行！政主管部门在收到】建设经济适用住房的！书面申请《后报市规划委员【会，批复后应在15日】内做：。出同：意或不同意的明【确答复对不同意的应！。以书面形《式说明理由 【 ，第十九条　经济适】用住房建设》项目在获得批复【后建设单《。位应：按国家规《定的基本建设程序向！。市规划、建设—行政主？管部门？申请办理相》关审：批手续？     】规划、建设行政主管！部门接？到经济适《用住房建设单位关】于办理相《关审批？手续的申请后应【在规：定的：期限内予《以审核办《理；对在《规定的期限内—。未予办理或》者不予批《准的应以书》面，形式说明理由属市】人民政府统一组织】建设的经济适—用住房？由市：建设行政主管部【门按本办《。法规定的《。程序组织实施 【 第二十》条　经济适用—住房建设单位对其】建设的经济适用住】房工程质量负最终责！。任向买受人出—具住宅质量保证书和！住宅使用说明书并承！担保修责任确—保工程质量》和使用安全 【   《  ：经济适用住》房的施工和监理应】采取招标方式选择具！有资质？和良好社会责任的建！筑，企业和监理公司实施！    【 竣工验《收的经？济适用住《房，工程质量合格—。率要达到100【%优良率《要达到？35%以上 】第二十一条　经【济适用住房》项目可采取招—标方式选择物业服】务企业实施前—期物业服务也—可在社区居委—。会等机构的指导下】由居民自我》管理提供符合—居住区居《民基本？生，活需：。要的物业服务 【 第四章　价格管！理 《第二十二条　确【定经济适《用住房的价格应以保！本微利为原则其销】售基准价格及浮【动幅：度由市价《格主管部《门会同房地产行【政主管部《门依据经济适—用住：房价格管《理的有？关规定在综合—。考虑建设、管理成本！和利润的基》础上确定并向社【会，公布房？地产开发企业—实施的经济适用住房！项目：利润率按《不，。。高于3？％核定；市人民政府！直接组织建》设的经？济适用住房只能【按成本价销售不得有！利润 第—二十三条《　经济适用住房【销售应实行明码【标价销售价格不得】高于基准价格—及，上浮：幅度不得在标价之外！收取任何未》予标：明的：费，用，经济适用住房—。价格：确定后应向》。社会公布价格主【管，。部门应依《法进行监督管—理 ？ 第二十四条—　，经济适用《。住房实行收费卡制】度各有关部门收取费！用时：必须填写《价格主管《部门核发的交—费登：记卡任？何，单位不得以押金【。。、，保证金等名义变【相向经济《。适，。用住房建设单位收取！费用 ？ 第？二十五条　价—格主管部门要加强成！本监：。审全面掌握经济适】用住房成本》及利润变动情况确保！。经济适？用住：房做到质《价相符 —第，。五章　准入和—退出管理 第二！十六条　经济适【用住房管理应—建立严格《的准入和《退出机制经济适【。用住房由市人民【政府按限定的价格统！一组织向符合购【房条件的低收入家庭！出售 ？。 第二十七—条　：城市低收入》家庭：申，请购买经济适用【住，房应同时符合下列条！件     ！（一）具《有本市城镇》户，口或：市人：民政府确定的供应】对象； 》     —（二）？家庭月收入符合市人！民政府划定的—低收入家庭收入【。标准； 《 ？    《（三）无房及家庭人！均住房建筑面—积在13平》方米：以下；？ ：     （四】）现：住房经市房地产行】政主管部《门，鉴定属于整栋—危，房（房屋整》体危险性《认定为C、D级）以！及设施不配套—、近期需拆除重建简！易住：。房且无？其，它住房可《供搬：迁的：业主：、住户并《。具有市房地产—管理：部门出具的》鉴定证明； 】  ：   （五）我市】规，。划区内国有土—地上实施房屋拆【迁且选择货币—补，偿方式同时无其【它住房可供搬迁的低！收入家？庭经济适用住房供】应对象的家庭收【入标准和住房困难】标准由市人》民政府根据商品【住房价格《、居民家庭可支【配，收，入，、居：住，水平和家庭人口【结，构等因？素确定实行动态管理！。每年向社会公布一】次 第二十八】条　购买经》济适用住房实—行申请、审批、公】示和轮？候制度 《 ？   ？ 符合？购买：经济适用住房条件的！家庭购？买，经济适？用住房时《应提出书面申请【   —  市房《地产行？政主管部门应当【按照本办法规—定的条件和》程序自收到购房申请！书，之日起3《0日内予以审—查、公示并做出批准！或不予批准的—决定对？不予批准的应以书面！形式说？明理由 【    被批—准购买？经济适用住房的购】房申请？人每户限购一套【经济适用住房按申请！时间、困《难程度等《排序：申购 《。 第二十《九条：　经济适用住房资】。格申请采取社区、】街道办事处（镇【。人民政府《）、市房地产主管】部门逐级审核—并公示？的方：式认：定审核单位》应通过入《户调查、《邻里访问以及—信函索证《等方式对申请—人的家庭收入和住房！状况等情《况进行核实申请人及！有，关单位、组织—或个人应予以配【合如实提《。。供有关情况 【。 第三十条　城镇职！工购买本《单，位职工集资》建设的经《济适用住房的按照下！列程序办理 —    — ，（一）购房申请人】向本单？位提出书《面申请并《提，交相关？。材料单位应将—购房申请人情况在】本单：位范围内《公示公示期不少于】。15日； 》  《   （二）—由所在单位》。签，注审：核意见？并统一向市房地【产主管部门申请办理！购房审批手续提【交购房申请人花名】册、购房申请—人的身份证和户口】。本复印件、街道【。社区或者民》政部门出具的无住】房、住房困难和家庭！收入确？属低水平的有效【证明材料、》公示结果； ！    《（三）市房地产主管！部门在？购房申请人所—在单位和社区公示】购，房申请人的基本【情况公？示，期不得少于15日；！     】（四）市房地产【主管部门在规定的】期限内对购房申请及！相关材料予以审查】对公示无《异议并符《合本办法规定购【房，条件的？认定其购房资格【并予以批准；—对不符合《本办法规《。定的购房条件和公示！有异议并经核实【的不予审批并以【书面形式说》明理由； 】    （五）【购房申请人持市房】地产行政主管部门】的批件办理选房【。。手续 第三【十一条　城》镇居民购买》政府统一组》织建：设的经？济适用住房或—房地产开发企业【建设的经济适用住房！的按照？下列程序办理 】 ，     （一【）购房？申请人向所》在社区居委》会提出书面申—请按：要，求如实填写哈密【市城镇居民》购买经济适用住房】申请表提交身—份证和户口薄复印件！街道社区《。、单位或者民政【部门出？具有：。无住房、住房困难】和，家庭收入确属低收入！的有效证明材料【由社区负责进行【核实提出初步审查】意见：并经公示１》５，日内无异《。议的连同登记、【造册、公示》的全部资料报—。送辖区街道办—事处、镇人民政府 ！ ，  ？ ， ， （二）街道—办事处、镇》人民：政府自收到》报送材料后对申请】家庭情况进行全面】审核审核无》。异，议的由街道》办事：处、镇人民》政府在每季度末1】0天内将《全部材料报送市【房地：产行政主管部门；审！核有异议的应—退回社区居委—会进行？。。重新核实对不符【合条件的应以书【面形式通知申请【家庭并？说明原因  ！   （三）市房地！产行政主管部门应】。自收到申请》材料之日起15日内！。就申请人的家庭住房！状况：是否符合规定—条件提出审核—意，见经审核家庭收入】、家庭住房状况符合！规定条件的由—市房地产行》政主管部门予以公示！公示期限为15日】；经公示无异议【或，者异议不成立—的作：为经：济适用？。住房购买对》象予以登记确—认其购房资格并予】以，批准以书面》形式通知申请人【并向社会公》开登记结果；对【不符合本办》法规定的购房条件和！公示有异议并—经核：实，的不予批准并以书面！形式：说明理由；》     （！四）：被，确认购房资》格的购房申请人【凭获准的哈密市城】镇居民购买经—济适用住房申—请表办理选》房，手续 第三十二！条　住房控制面积标！准确认及超面—积差价款的收—取   【  申购人选—房完毕后《。。由市房？地产：行政主管部门根【据申购人所享—受的住房核准面积】。标准进？行审核？。。对住：房在标准面积之内】的开具住房核准面】积标准确《认书；对购房—面积超过核准面【积的开具超标面积差！价，款缴交单购房面积】超过：规定控制面积标【。准的：购房人持超》标面积差《价款缴交单到市房】地产行政主管—部，门指定的银行交款】存，入哈密市经济适用住！房发展资金专户【 ， 第三十三条　购！房人持获准的哈密市！城镇居？民，购买经济适用—住房申？请表、住《房核准？面积标准《确认书、超》标面积差价款—缴交：单及银？。行缴款回《。执单到市房地产行政！主管部门领取哈密】市经济适用》住房购房证凭—此办理购房手续【 ？第三：十四条　购买经济适！用住：房，。实行超面《积收：取差额款的》办法购买面积超过本！。人住房享受》核准面积的部—分按购买经济适用住！房价格同地》段的普？通商品房价》格补交？差价款由市房地产】行政主？管部门负责收取差】价款：作为哈密《市经济适用住—房发：展，资金该项资金使【用由：。市财政部门审核市】人民政？府批准 《 ， 第三？十五条　购》房申请人认购并【办结经？济适用住房购房手续！后应按有《关规：。定，向市房地产行政主管！部门和市土地—行政主管部》门申请办理权属【登记 — ，   市房地产行政！主管部门和市土【地行政主《管部门在《办理经济适用住【房权：属登记时应分别注明！经，济适用住房、划拨】土地 ？ 第三十六条　经！。济适：用，住房：购房人拥有有—限产权 —     》购买经济《适用住？房不满5《年不得直接上市【交易购房人因特殊原！因确需转让经—济适用住房的由政府！按照原价格》并考虑？折旧和物价水平【等因素？进行回购 】。    购》买经济适用》住房满5年购—房人上？市转让？经济适用《住房的应按届时同】地段普通商品住【房与经济适用住房】差价的一《定比例向《市政府缴纳土地收益！等价款市政府可优先！回购购房人可按市政！府所定的《。标准向政府缴纳土】地收益等价款后取】得完：。。全产权？ ：     上【述，规定应在经济适【用住房购买合同【中予以载明》并明：确相关违约责任 ！ ，第三十七条　已【购买经济适用住房后！又购买？其它住？房的家庭《原经济适用住—房由政府按规定及】合同约定回购市政】府回：购的经济适用住【房仍用于解决其他】低收入家庭》的住房困难享受过福！利分房退回房屋前或！购买过经济适用住】。房的家庭不得—再购买经《济适用住《房 《     个人购】。买的经济适用住房】。在取：得完：全产权前不得用于出！租经：营 第》六章　单位集—资合作？建房 》第三十八条　距离】城区：较远的独立工—矿企业和住房困难户！较多的企业》在符合土地利—用总体规划、城市规！划、住房《建设规划的前提下经！。。市人：民，政府批准可利用【单位：自用土地进行集【资合：作建房参加单—位，。集资合作建房的【对象必须限》定在本？单位符合市人—民，政府规？定，的低：收入住房困难家【庭 第三—十九条？　单位集资》合作建房《是经济？适用住房的组—成部分其建设标【准、：优惠政策、供应对象！、产权关《。系等均按经》。济适用住《房的有关规定严格】。执行单位集》资合作建房应纳入】哈密市经《济适用住房建设计划！和，用地计划管理 ！第四十条　任何单】位不得利用》新征：用或新购买土地【组织集？资合作建房；国家】。机关一律不得搞【单位：集资合作《建房单位集资合【作建房不得向不【符合经？济适用住房供应【条件的家《庭出售 第四】十一条　单位集资】合，作建房在满》足本单位《低收：入住：房，困难家庭购》买后房源仍有少【。量剩余的由》市人民政府》统一组织向符—合经济适《用住房购房条件【的家：庭出售或由》市人民政府以成【本价收购《。后，用作廉租住》房 ： 第四十二条　】向职：工，收，取的单位集》资合作建房款项实】行专：款，管，理、专项使用—并接受市财政—和房地产行政主管部！门的：监督 《 第四十三条—　已参加福利—分房、购买经—济适用？住房或参加单位【集资合作建房的人员！不得再？次参加？单位集资《合，作建房严禁任何【单位借集资合—作建房名《义，变相实施住》房实：物分配或《商品房开发 【 第：四十四条　单位集】资合作建房原—则上：不，。收取管理费》用不得有利润— 第《七章　监督管理 】 第？四十五条　市房地产！行政主管部门要切实！履行职责《对已购经《济适用住房家庭的】居住人员、房屋的】。使用等情况进行【定期检查发现—违规行为《及时纠正 》 第四十六条　市！国土资源《、建设及其有关部】。门应当加《强对经济适用住房建！设、交？。易中违纪违》法行为的查处 】 ：    （一）擅自！改变经济适用住【房或集资《合作建房用地性【质的由市《国土资源主》管部门按有关—规定处罚 】。    （》二）擅自《。提高经济《适，用住：房或：集资合作建房—销售：价格等价格》违法行为的》由市价格主管部【门依法？进行处罚 —     （三】）未：取得资？。格的家庭购买—经济适用住房—或参：加集资？合作：建房的其所》购买或集资建设【。的住房由市房地【。产，行政主管《部门限期《按，原价格并考虑折旧】等因素？。作价收购；》不能收购《的由市？房地产行政主管部】门，责成其补缴经—济适用住房或单【位集资合作建房与】同地段同类普通商品！住房价？格差并对《相关责任单》。位和责任人》依法予以处》。罚 《第四十七条　对弄虚！作，假、隐瞒家庭收入】、，住，房条件和《用于出租经营骗【。购经济适用》住，房或单位集》资合作建房的个人】由，市房地？产行政主管部门限期！按原价格并考虑折旧！等因素作价收—回所购？住房并依法追究【。责任：对出具虚假》证明的依法追究相关！责任人 》 第四十八》条　：国，家机关？工作人员《在经济适用住—房建设、《管理过程中》滥用职？权、玩忽职守、徇私！舞，弊的依法依纪—追究责任；》涉嫌犯罪的移送司】法机关？处理 第四十九！条　任何单位—和个人有权对违【反本办法规》定的行为进》行检：举和控告 第八！章　附　则 】第五十条　本办法由！市房地产《行政主管部门—负责解释《 ： 第五十一条　【。本办：法下发后《尚未：销售：的经济适用住—房执行本办法有关】准入和？退出管？理、价格管理—、监督管理等规定】；已销售的经济【适用住房仍按原有规！定执行此《前，已审：批但尚？未开工的《经济适用住房项【。目凡不符合本办【法规定？内容的事《项应按本办法做相应！调整 《 第五？十二条　本》办法自2《00：8年5月1日起施】行2007年5月】1日：实，施的哈密市经济【适用住？房管理办法（—市政府令第2—号）同？时废：止 ： 《 ？