： — 哈《密市：经济适用住》房管理办法 ！第一章　总　则 】 第一条》。　为：。改进和规范经济适用！。住房制度保护当事人！合法权益改善城市低！。。收入家庭的住房条件！根，据国家原建设—部等七？部委联合下发—的，经济：。适用：住房管理《。办法等有关法律【、，法规结合哈密市实】。际制定？本办法 》 ，第二条　本办法所称！经济适用住》房是：指市政府提供—政策优惠限定套【型面：。积和：销售价格按照合理标！准建设面向城—市低收入住房困【难家庭供应具有保】障，性质的政《策性住房 》 本办法所【称，城市低收入》住房困难家庭是指本！市城镇范围内家庭收！入、住房状况—等符合市人》民，政，府规定？条件的家庭》 第三条　【经济适用住房制度】是解决城市低收入家！庭住房？。困难政策体系—的组成部分》经济适用住房供【。应对象要《与廉租住房保障对】象相衔？接经济适《用住房的《建设：、供应、《使，用及监督管》理应当？遵守本办《法 ？ 第四条　发—展，经济适？用住房应在国—家统一政《策指导？下政府主导》、社会参与》市人民政《府根据经《。济社：会，发展水平《、居：民住房？状况和收入水—平等因素合》。理确定？经济适？用住房的《。政策目标、建设标准！、供应范围和供应】对，象等并组织》实施 第五【条，　市房？地产行政主》管部门负责本市行】政区域内经济适用住！房管：理，工作 —    市》发展改革（价—格）、监察、—财政、？国土资源、税务及金！融管：理等部门根据—。职责分工负责经济】。适用：住房有关工作 ！。 ，    各》。街道：办，事处、镇人民政府及！有关：单，位应协助《经济适用住房管理】部门：做好经济适用住房】的销售管理工作 】 第？。六条　市人民政府】在，解决城？市低收入家庭住房困！难发展？规划和年度》计划中应明确经【济适用住房建设规模！、项目布局和用地安！排等内容并纳入【国民经？。济与社会发展规【。划，、住房建设规划【及时向社会公布 】 第二章》　优惠和支持政【。策 第七条　】经济适用住》房建设用地》以划拨方式供应【经济：适用住房建设用地】应纳入当地》政，府年度土地供应计】划在申？报年度用《地，指标时单独列出确保！先优供应 》 ：第八条　经济—适用住房建设项【目免收？城市基础设施—配套费等《各种行？政事业性收》费，和政府性基》金经济适用住房【项目外基础设施建】设费用由《。市政府？。负担经济《适用住？房，建设单？位，可以：在建项目作抵—押向商业银》行申请住房开—发贷款 《。 第九条　—。购买经济适》用住房？的个：人，向商：业银行申请贷款除】符合个人《。住房贷款《管理办法规定外还】应出：具市房地产行—政主：管部门准《。。予购房的《核准通知《 《    购买经济】适用住房可提取【个人住房公积金和优！先，办理住房公积金贷款！ 第十条—　经济？适用住房的贷款利率！。按，有关规定执行 【 ， 第十一《条　经济适用住【房的建设和》供应要严格》执行：国家规定的》各项税费优惠政【策 ： ：第十二条　严禁以】。经济适用住房名义取！得划拨土《地后以补交土地出】让金等方式变—相进行商品房开发 ！ 第三章　建【设管理 》 第十三条》　经：。济适用住房》要统筹规划、合【理布局？、配套建设》充，分考：虑城市低收》入住房困难家庭对】交通等基础设施条】件的要求《合理安排区位布局】 第十四条【　在商品住房小【区中配套建设经济】适用住房的应在项】目出让条件中明【确配套建设的经济】适用住房的建设总】面积、单套》建筑面积、套数【、套：型比：例、建设标准及建成！后移交或回购等【。事项并以合同—方，式约定 第十五！条　经济《适，用住房单《套的建筑面积—控制在6《0，平方米左右市人民】。政，。。府应：根，据当地经《济发展水《平、群？众，生，活水平、住房状【。况、家庭结构和人】口，等因素合理确定经济！适用住房建设—。规模和各种》套型的比例并进【行严：格管理 第【十六条　经》济适用住《房建设按照》政，府组织协调、—市场运？作的原则可采—取项目法人招标的方！式选：择具：有相应资质》和良好社会责任的房！地产开发企业实施】；也可由市》人民政府确定的经】济适用住房管理实】施机：构直接组织》建设在经济适用【住房建设中应注重】发挥国有大型—骨干建筑企》业的积极作用 ！第十七条　经济适用！。住，房的规？划设：计和建设必须按【发展节能省》地环保型住宅的要求！严格执？行住宅建筑规—范等：国家有关住》房建设的强》制性标准《。采取竞标方》式，优选规划设计方【案做到在《较小的套型内实现】基本使用功能积极】推，广，应用先进、成熟、适！用、安全的》新，技术、新工艺、新】材料、新设备 【 第十八条　经济！适用住房建设实行申！报、审批《制，。度建设经济》适用住房的单—位，应当向市《房地产行政主管部门！提出包括《下，列内容并附有相【关材料？的，书面申？请  —。  ： （一？）建：设经济适用住房的选！址意见书和建—。设，用地的土地使用【。权证； 【    （二）经济！适，用住房的建设规模】和，开工、竣工时间； ！     （】三）拟建经济适用住！房的销？售，。对象； 》。     （四】）建设资金来源； ！。 ，  ？  ： ，（五）其他》需要说明的情况 ！     市【房地产？行政主管部》门在收到建设经济】适用住房《的书面申《请后报市规划委员会！批复后？应在1？5日内做出同意或不！同意：的明确答《复对不同意的应以书！面，形式说？明，理由： ： 第十九条　经济】适用住？房建设项目在获得】批，复后建设单》位应按国《家规：定的基本建》设程序？向市规划、建设行政！主管部门《申请办理相关审【批手续   ！  规划、》建设行政主》管部门接到经济【适，用住房建设单位【关于办？理相：关审批手《续的申？请后应在规定的期限！。内予以审核办理【。；对：在规定的期》限内未予办理或者不！予批准的应以书【面形式说明理由【。。。属市：人，民，政府统一组》织建设的经济适【。用住房由市建—设行政主管部门按本！办，。法规定的程序组织】实施 第—。二十条　经济适【用住房建设单位对】其，建设的经济适用住房！工程质量负》最终责任向买受【。人出具住宅质量【保证书和《住宅使？用说明书并承担【保修责？任确保工《程，质量和使用安—全  —   经济》适用：住房的施《工和监理应采—取招标方式选择具】有资：质和良好《社会责任的》建筑企业和监—。理公：司实施 —     》竣工：验收的经济适用住房！工程：质，。量合格率要》达到100%—优良率要达到3【5%以上 第】二，十一：。条　：经济适用住房项【目可采取招标方式】选择物业《服，务企业？实施前期物业服务也！可在社区居委会等机！构的指？导下由居民自—我管理提供符合居】住区居？民基本生活需要的物！业，服务 《 第四章《　价格管理》 ？第二十二条》　确定经济》适用住？房的：价格：应以保本《微利为原则》其销：售基准价《格及浮动幅度—由市价格主管部门会！同房地产行政主管】部门依据经济—。适，用住房价格管—理的有关规定—在综合考虑》建设、管理成—本，和利润的《基础上确定并—向社会？公布房地产开—发，企业实施的》经，济适用住房项目利】润率：按不高于3％核定】；，市人：民，政府直接组》织建设的经济—适用住房只能按【成本价销售不—。得有利润 》 第？二十三条　经济适】用住房销售应实行明！码标价销售价格不】得高于？。基准价格《及上浮幅度不得在标！价之外收取任何【未予：标明：的费用经济》适用住房价格确定后！应向社会公布价格】主管部门《应依法进行监督管理！ 第二十四条】　经：济适用住房实行【。收费卡制度各—有关：部门收取费用—时必须填写价格主管！部门核发的交—费登记卡《任何单位不得以【押金、保证金—等，名义变相《向经济？适用住房建设单位收！取费用 》 第二十五条　价格！主管：部门：要加强成《本监审全面掌握经】济适用住房成本及利！润变动情况》确保经济适用—住房做到质价—相符 ？ 第五章》　准入和退出管理 ！ ：第，二十六？条　经济适用住【房管理应建立—严格的准入和退【出机制经《济适用住房由市人民！政府按限定的价格统！一组织向符合购房】条，件的：。低收：入家庭出售 】第二十？七条　城市低收【入家庭申请购买【经济适？用住房应同时符合】下列条？件     ！（一）具有本市城镇！户口或市人民—政，府确定的《供应对象； ！  ： ， （二？。）家庭月收入符合市！人，民政府划定的低收入！家庭收？入标：准； ？     （三！）无房及家》庭人均住房建—筑面积在13平方】。米以下； — ， ，。    《（四）现住》房，经市：房地产行政主管部门！鉴定属于整栋危房】。（房屋整体危—险性认定为C—、D：级）：以及设施不配套【、近期需拆》除，重建简易住房且【无其：它住房可供搬迁【的业主、住》户并具有市房地【产，管，。理部门出具的鉴定证！明； 》     （五）我！市规划区内国有土】地上：实施房屋拆迁且【。选择货？币补偿？方式同时无其它【住房可供搬》迁，。的低收入《家，庭经济适用住房供】应对象的《家，庭收入标准和住房困！难标准由《市人民？。。政府根据商》品住房价《格、居？民家庭可支配收入】、居住水平和—家庭：人，口结构？等因素确定实行动态！管理每年向社会公布！一次 《 第二十八条—　购买经济》适用住？。房实行申请》、审批？、公示和轮候—制度：     符！合购买经《济适：用住房？条，件的家？庭，购买经济适用住房时！。应提出书面申—请 ：    — 市房地产行—政主管部门应当按】照本办法规》定的条件《和程序？自收到购房申请书之！日起30日内予以】审查、？公，示，并做出？批准或不予》批准：的决定对不》予批准的应以书【面形式说明》理由 》    《 被批准购》买经济适用住—房的购房申请人【每，户，限购一套经》济适用？。住房：按申请时《间、困难程》度等排？。序申购 第【二十九条　经—济适：用住房资格申请【采取社区、街道【。办事处（镇人民政】府）、市房地产【主管部门逐级—审核并公《示的方？式，认定审核单位应【通，过入户调查、—邻，里访问以及》信函索证等方—式对申请人》的家庭？收入和住房状—。况等情况进行—核实申请人及有关】单位、组《织或个人应予以【配合如实提供有关情！况， ？第三十条　城—镇职工？购买本单位职工【集资建设的经济【适，用住房的按照—下列程序办理 ！     （一）购！房申请人向本单【位提出书面申请并提！交相关材《料单位应将购—房申请人情况在【本单位范围内公示】公，示期不少《于15日； ！   ？ （二）《由所在单位签—注审核意见并统一】向市房地产主—管部门申请办理购】房审批手续提交购房！申请人花名册、购房！申请人的《身份证和户口本【。复印件？、街道？。。社区或者民政部【门出具？的无住房、住房困难！。和家庭收入》确属低？水平的有效证—明材料、公》示结果； 【  ：   （三）市【房地产主管部—。门在购房申请—人所在单位和社区公！示，购房申请《人的基本《情况公示《期不得少《于15日；》 《    《。（四）市房》地产主管部门在规】定的期限内对购【房申请及相关—材料予以审查对公】示无异议并符合本】办法规定购》房条件的《认定其购房资格并予！以批准；《对不符合本办法规】定的购？房条件和公示有异】。议并经核实的不予审！批并以书面形—式说明理由； 【     （】五）购房申请人持市！房地产行政主—管部门的批件办理】选，房手续 第三十！一条：　城镇居民》购买政府统》一组织建设》的经济适用住房或房！地产开发企业建设】的经济适用住—房的按照《下列程？序办理   ！  （一）购房申请！人向所在社》区居委会提出书【面申请按要》求如实填写哈密市城！镇居民购买经—济适用住房申请表】提交身份证和户【口薄复？印件街道社区、【单位或者民政—部门出具有无住房】、住房困难和—家庭：收入确属《低收入的有》效证明材料由社区】负责进行核实提【出初步审查意见【并经公示１》５日内无异议的连】同登：记、造？册、公示的全部资】料报送辖区》街，道办事？处、：镇人民政府》   —  （？二）街道办事处、镇！人民政府自》收到报？送材料后对申请家庭！情况进行《全，。面审核审核无异【议的：。由街道办事处、镇】人民政府在》每季度末《10：天内将全《部材料报送市房地】产行政？主，管部门；《审核有异议的应退回！社区居委会进行重】新核实对不符合【条件的应以书面【形，式通知申请家庭【并说：明原因  】。   （三）市【房地产？行政主管部门—应，自收到申请材—料之日起《15日内就申请【人的：家庭：住房状？况是否符合规定条件！提出审？核意见经审核家【庭收入、家庭住房状！况符合规《定条件的由》市房地产行政主管部！门予以公示公示【期限为15日；经】公示无异议》。或者：。。异，议不成立的作—为经济适《用，住房购买对象予【以登：记确：认其：购房资？。格并予以批准以书面！形式通知申请人并】向社会？公开登记结果；【对不符合本办法规】。定的购房条》件和：公示有异议并—。经核：。实的：不予批准并以书面形！式说：明理：由；：     （！四）被？确认：。购房资格《的购房？申请人凭获》准的哈密市城镇居民！购买经济适用住房申！。请表办理选》房手续 》。。 第三十二条　【住房控制面积标准确！认及超面积差价【。款的收取 — ， ，    申购人选】房完毕后由市房地】。产行政主管部门根】据申购人所享—。受的住房核准面积】。标准进行《审核对住房》在标准面积之内的】开具住房核》准面积标准确认书；！对购：房面积超过核准面】。。积的开具《超标面积差》价款缴交单购房面】积超过规定控制面】积标准的购房人持】。超标面积差价款缴交！单到市房地产—行政主管部》门指定的银行交款存！入哈密市经》济，适用住房《发展资金专户 ！第三十三条　—。。购，房人持获准》的哈：密，市城镇居民购买经】济适用？住房申请表、住【房核准面积标准确】认书、超《标面积差《价款缴交单及银【行缴款回执单到市房！。地产行政主管部【门领取哈密市经济适！用住房购房证凭此】办理购房手续— 第三》。十四条？　购买？经济适用住房实行超！面积收取差额款的】。办，法，。购买：面积超过本人住房享！。受核准面积的—部，分按购买《经济适用住房价格】同，地段：的普通商品房价格】补交差价款由市房】地产行政主管—部门：。负责收取差价款作为！哈密市经《济适用住房》发展：资金该项资金使【用由市财政》部，门审核市人民—政府：批准 第三【十五条？　购房申请人—认购并办结经济【适用住房购房手【续，后应按有关规—定，。向市房地产行—政主：管部门和《市土地行政主管部门！申请办理《权属登记 】    市》房地产行政》主，管部门和市土—地行政主管部—门在办理经济适用住！房权属登记时应分】别注明经济适用住】房、划拨土地 】 第：三十六条《　经济适用》住房购？房人拥有有限产权】 《    购买—经济适用住房不满】5年不得直接—上市交易购房人【因特：殊原：因确需转让》经济适用住房—的，。由政府按照》原价格并考虑折【旧和物价水平等【因素进行回购 ！     购买经济！适用住房满5—。年购房人上市转让经！济适用住房的—应按届时同地段【普，通商品？住房与经济》。适用：住房差价的一定比例！向市政府《缴纳土地收益等价】款市政府可》优先回？购购房人可》按市政？府所定？的标准向政府—。缴纳土地《收益等价款后取得】完，全产：权  —   上述规定应在！经济适用住房购买】。合同中予以》。载明：。并明确相关违约责任！ 第三十七条】　已购买经济—适用住房《后又购买其它—住房的家庭原—经，济适：用住：房由：政府按规定及—合同约定《回购：市政府回购的经【济适用住房仍用【于，解决其他低收入家】庭的住房《困难：享受过福《利，分房退回房屋前或购！买过经济适》用住房的家庭不【得再购买经济适用】住房  【   个人购买的经！济适用住房在取【得完全？产权前？不得用于出租经营 ！ 第六章　单位集！。资合作建房 】第三十八条》　距离城区较远的独！立工矿企业和住房】困难户较多的企业在！符合土地利用总体规！划、城市规划—、住：房建设？规划的前提下经市】人，民政：府批准可利用单【位自用土地进行集资！合作建房参加单位】集资：合作建房的对—象，必，须限定在本单位符】合市人民政府规定】的低收入住房困难家！庭 第三十九条！　单位？集资合作建房是经】济适用住房的—组成部分其建设标准！、优惠政策、—供应对？象、产权关系等均按！经济适用住房的有关！规定：严格执行单位—集资合作《建房应纳《入，哈密市经济适用住】房建：设计划和用地计划管！理 《第四十条　》任何：单位不得利用新【。征用或？新购买土地》。组织集资合作建【房，；国家机《关一律不得搞—单，位集资合作建房单】位，集，资合作建房不得向】不符合经济》适用住房供》。应条：。件的家庭出售 ！第四十一条　单位】集资合作《建房在满足本单位低！收入住房困难家庭购！买后房源仍》有少：量剩余的由》市人民政府统—一组织向《符合经？济适：用住房购房条件【的家：庭出售或由市—人，民政府以成本价收购！。后用作？廉租住房 》 ， 第四十二》条　向职工收取的单！位集：资合作建房款项【实行专款《管理、专《项使：用并接受市》财政和房地产—行政：主管：部门的监督 — 第？四十三条　》已参加？福利分？房，、购买？经济适用住房或参加！单位集资合作建房】的人：员不得再《。次参：加单位集资合作建房！严，禁任何单位借集资】合作建房名》义变相实施住房【实物分配或商—品房开发《 第四十—四条　单位集资【合作建房原则上不收！取管理？费用不得有利润 】 ， ，第七章　《监，督管理 第四十！五条　市房地产行政！。主，管，部门要切实》履行职？责对已购经济适【用住：房家庭的居住人员】、房屋的使用等【情况进行定期—检查发？现违规行为及时【纠正 第四十六！条，　市国土资源、建】。设及其有关部门应】当加强？对经济适用住—房建设、交易—中违纪违法行为的】查处    ！ （一）擅自改变】经济适用住》房或集资合作建房】用地性质《的，由市国土《资源：。主管部门按有关规】定处罚  】   （二）擅自】提高：经济适？用住房或集资合作建！。房销售？价格等价格违法【行，为的由？市价格主管部门依法！进行处罚  ！   （三）未【取得：。资格的家庭购买经济！适用：。。住房或？参，加集资合《作建房？的，其，所购买？或集资建设的—住房由市房地产【行政主管部门限期】按原价格并》考虑折旧等因素【作价收购；》不能收购的由市【房地产行政主管【部门责成其》补缴经济适用住房或！单位集资合作—建房与同地段同类】普通商品住房价格差！并对相关责任单位和！责任人依《法予以处罚》 第《四十七？条　对弄虚作假、隐！。。瞒家：庭收入、住房条件】和用于出租》经营骗购经济适用住！房或单位《集，资合作建房的—个人由市房地产【行政主？管部门限《期，按原：价格并考虑》折旧等因《素作价收回所—购住房并依法追究责！任对出具虚假—证明的依法追—究相关？责任：人 第四十八条！　国家机关工作【人，员在：经济适用《。住，房建设、管理过程】中滥用职权》。。、，玩，忽职：守、徇？私舞弊的依法依纪】追究责？任；涉嫌犯罪—的移：送司法机《。。关处：理 《第四十九条》　任何单位和—个人有权《对违反本《办法规定的行为进】行检举和控告— 第八章　附】　则 第五【十条　本办法—由市房地产行政主】。管部门负责》解释 第五【十一：条　本办法》下发后尚《。未销售的经济适【用，住房：执行本办《法有关准入和退出管！。理、价？格，管理、监督管理等】规定；已销》售的经济适用住房仍！按原有？规定执行此前已审】批，但尚未开工的经济适！用住房项《目凡不符合本办【法规定内容的事【项应按本办法做【相应调整 — 第五十二条—。　本办法自2008！年5：月1：日起施行2》007？年5：月1日实施的哈密】。。。市经济适用住房管】理办法（《市政府？令第2号）同时废止！ 】