。 ？。 ： 锦【州市城市建设项目规！划，审批工作《规程 ？ 《为，落实辽宁省》建设：项目：规划审批《规程结合我市的实】际情况特制定本【审批管理规程 】 一、建！设项目选址 —    — 建设项目选—址需提供的材—料 《     1、申】请书； 【 ，   2、》地块位置示意图【或地形图；》 《  ：  ：3、土地使》用权属证明或—协，议;    ！ 4、？其它：有，关申：报材料； 【     需做【控规：项目一般《由区：政府申请提供—位置示意图一—份 ？ 《 二、下达—测绘任务通知—书 》    经市规划局！现场踏勘例会研【究将规划《意见形成书面材【料返回市行》政审批？。管理办公室对同【意的建设项目—下达测绘任务—通知书 在】。测绘任务通知书中】要明：确测绘范围和测【绘要求 — ？ 三、下达建设】项目规？划设计要求通—知单  【   地《形图测绘完毕由规】划审批一处依据城】市总体规《划和相关部门的规范！结合建设单位—。要求提出规》划，设计：条件下达规划设计要！求通知单作为规划】设计方案编制的【依据：规划设计方案必【须，由具有相《应规划？编制资质的单位编制！ ： 《 四、规划—图，的审核管理 ！  ：  （一）》规划设计方案的编制！     详！。。细规划分为控—制性：。详细规划和修建【性详细规划》     1！、控制性详》细规：划是城市规划—建设管理的依—据在城市规划区内进！行土：地供应、《土地利用《和开发建设应当符】合，控，制性详细规划的要求！土地使用性质、使用！强度以及《其它规划设计条件是！土地使用《权出让？合同的？组成部？分   【  2、控制性【详细规划的编制、审！核，要点出？让宗地的位置及【坐，标、用地《性，质、面积、》竖向界限、总—建筑面积、容积率】。、建筑密度、建【筑物性质及组成、】建筑限高、停—车，率、绿地率、建【筑物退？让道路？红，线（：用地界线）距离【。。、控规条《。件的有效期限及其它！规划要求等》 ， ：     需环评】的项目应提交—该项目？环境影响评价报告】；需：征求相关专》业，部门：意见的项目应提交相！关部门审核意见【     】3、：修建性详细规划的】编，制与审？。核要：。点    】 建设单位取得【国有土地使用—。权后持国有建设用地！使用：权出让合《同或国有土地使用证！向市规划局申请编制！。修建性详细规划其】编制审核要点—是，:    】。 项目？名称；城市道路坐】标，、高程；建设—用地边界各拐点坐标！、用地范围及—。相邻周边地形地貌；！用地范围《内主要？道路控制点》坐标、？。道路红线宽度及出】入口的位置；建筑】物性质、编号、【坐标及室《内外高程；各建筑】物基底面积、层数及！高度、地下建筑【物的性？质；建筑间》距建筑物退让（【退地界或退道—路，红线）？距离：及与周边建筑—。物的关？系；配？套设施的具体—位置、尺寸、社区、！物业：用房的位置》、尺寸？、用：地界线等《；停车？场的位置《、停车率要求；【绿地界线、布局；】室，外场地各控制点【坐标、设《计高程；各类用地平！衡表和技《术，经，济指标？统计表（《含总用地面积、总】建筑：。面积、地下建筑【面积、建筑密度【。、容积率《、绿地率、》户型比例、》地上及地《下停车位《数量、人口规模、】。。总户数、居住建筑面！积等）？     】修建性？详细规划《指标不得突》破控规条件 ！    （》二）规划《。设计方案《的审核？程序    ！ 1：、催：办由规划审批一处】。副处长按《照规划设计要求【通知单确定的完成】时限催办《规划设？计方案编制完成后】由副处长进》行分发并作好登【记 ：     【2、核对规划设计】条件经办人收到【。规划图？后对照规划设计要求！。通知单中确定的【规划设计条》件进行核对》向处长汇报规—划设计方案的编【制情况对不符—合规划设计条件的】规划图返回》规划：设计部门进一步【。修改：、完善？。并明：确完成？时限  【   ？3、初审对符合规划！设，计条：件要求的规》划设计方案》按1500》或1：1000比》例，出图由主管领导【。组织各相关处室人】员进行初《审进一步确认—规划设计方》案是：否满：足规划设计条件【,是否与相关—法，律法规？相符   】  4、会审每周三！对初审？合格：的规划图进》行会审确定平面【规划：设计方案《 ，   》  会审合》格的控制性详细规划！和重大建设项目【修建性？详细规划设计方案】需向市政府汇报 】 ：     （三）规！划设计方案的出图管！理 ？ ：    《。1、控制《性详细规《划方案？的出图？管理  【。   控制性详细】规划向市《政府汇报审定—后市规划局》下达出图通知单规划！设，计，部门向建设单位提】供编制？成果（建设项目控制！性详细规划图纸【。。。、竖：向界址图、》地形图及相应电子】文件光盘）规—划审：批一处在控规—图上加盖《。审图专用章相关【人员签字并出—具规划条件规划【。条件附？控制性详细规划图】纸、竖向界址图、拆！迁红线图图文配【合使：用作为？国有土地使》用权出让《合同的？。组成部分（城乡规】划法第？三十八条） 【 ：     2—。、修建性详细规划】。方案：的出图？管，理 《     经会审】合格后的修建性详】细规划设计方—案在锦州日报—公，。示公示期满后—市规划局下达出【图通知单规划设【。计部门向建设单位】提供编制成果（建设！项目平面规划图、】竖向规？划图、管网综合规】划图、测光》图、地形图及相【应电子文《件光盘）《规划审批一处—在平面规划图—上，加盖审图专用—章相关人《员签字后交付建设单！。位     ！规划审？批，一处对经盖章—并签字的《平面规？划图核发规划设计】审核意见政策法规】。。处，在规划局公》示窗：公示平面规》划图  【   3、》规划条？件和规划审核意见】的有效期限》    【 规划条《件及控？制性：详细规？划图自？核发之日起一年内】未办理国有土地使用！权出让手续》的自行失效； 】     —规划：审，核意见及修建性【。。详细规？划图自核发之—。日起一年内》未办理建《。设用地规划许可证、！两年内？未办理建设工程【规划许可《证，的，自行失效 】    （四）规】划，设计方案的变更管】理   【  1、控制性详】细，规划条件的》变更 —。    经法定程】序审定？的控制性详细—规划条件《不得擅？。自变更？确需变更调整的建】设单位向市政府提出！变更申请市规划局】按，市政府批《示采取论《证、听证会等形式听！取规：划地段？内，利害关系人的意【见向市政府》。汇报市政府》同意并形成会议纪】要，后方可修改控—。规条件并公示—公示期满后市—规划局及时将依法】变更后的规》划条：件函告同级》土地主管《部门（城《乡规：划法第四十八条辽】宁省实施办法第【二十二条） ！    2、修建性！详细规划的变—更    】 经依法审定的修建！性详细规划不得随意！修改确需《修改的？市规划局应当采取听！证会等形《式听取？利，害关系人的意—见因修？改给利害关系人【合法权益《。造成损失的》应当依法给》予补偿（城乡规划法！第五：十条）   ！  修？建性详细规划—指标不？得突破控《规条件？修改后的修建—性详：细规划由市规划【局公示公示期满重新！核发：。相应手续 》  《 ，。  附件三规—。划设计方案》审核流？程图 【 五、“一【书两证”的核—发 ？   《  ：（，一）核发建》设，项目选？址意见书  ！   以划拨—方式提供国有土地】使用权的建》设单位在报送有关部！门批准或者核—准前应向市规划局申！请核发选址》意见书前款》规定以外的》建设项目不需要申】。请选：址意见书《（，城，乡，规划法第三十六条）！选址意见书》实行分？级核发（《辽宁省实《施办法第二十八条）！  》   办《理建：设项目选址意—见书需？提供的材料 】  ： ，。 ， 1、？。建设项目选》址，意见书申请表； ！   《  2、实》行，批，准或核准的》。建设项目应》提供项目建议—书或可研《报告：（，工业或？公，用，。设施项目）； 】     3、建！设项目用《地相关证明文—件（国？。有土地使用证或【相关协议）；  ！   4、》符合规划审批—要求：能反映？现状的1500【或11000地形图！（盖有测绘单位印】章）；？    》 5、其它有关申报！材，料   》  （1）项目环境！影响：评价手？续（此类项目一般为！大项目）；   ！  （2）军队用地！转为民用或者开【发用地的应当有【军事部门《或者：其授权的《军，。。用土：地管理部《门的意见； —     （3）对！易燃、易爆及有毒】的化学物品等建设项！目应当提供公安【、消防部门的—审查意见；》    》 （：4）按照法律—、法规应当进行地】质灾害评估的应【当提供地质》灾害评估报告； 】     （—5）文物《保护范围内及其建设！控制地带须》有，文物主管部门—的选址意见》；  《   （6）法【律、法？规规定？的及有特殊要求的其！它材料 《   ？ ， ，（二）？核发建设用地规【划许可证  【   以《划拨方式提供国【有土地使用权—。的建：设项目经有关部门】批准：、核准、备案—后建设单位应向市】规划局申请由市【规划局？依，。据，控制性详细规—划核定的建》。设，用地位置《、面积、允许建设】的范围核发建—设用地规划许可证】 ， ，    《以出让方式》取得国有土地使用】权的：建，设项目？。在签：定，国有土地使用权出让！合，。。同后建？设单位应持建设【项目的批准、核【准、备案文件和国】有土地使用权出让合！同向市规划局领【取建设用地规划【许可证？（城：乡规划？法第三十七条、【三十八条） 【    办理建设】用，地规划许可证需提供！的材料    】 1、建设用地规】。划许可证申请—表；   —  2、《平面规划图、—规划设计审核—意见及测光图； ！。    3》、符合规《划审批要求能—。反映现状的1500！。。或11000—地形图（盖》有测绘单位印—章）； 《     4—。、拆迁红线图—。； ？    5、控规】条，件（：。含控规图《、竖向？界址：。图）； 《  ：   6、环评手续！；   》  7？、土地招拍》挂公告、国有建【。设用地使用权挂【牌交易确认书、国】有建设用《地使用？权，出让合？同；： ：    8、发【改，委审批？、核准或《备案等有关》文，件     9】、以划？拨方式提供》国有土？地使用权的建—设项目还《需要有土《地划拨批准文件； ！     1—0，、，特殊项目需》提供的文件市—政府的相关会—。议纪要；政》府批：示；其它相关要件 ！     （三）】核发建？设工程规划许可证 ！ ，  ：  在城市规划【区内：进行建筑《物、构筑物和其它】工程建设的建设单位！或个人？应当向？。市规划局申请办理】建设工程规》划许：可证（城《乡规划法第》四十条）    ！。 办理建设工程规划！许可证？需提供的材料—     1、】建设：工程：规，划许可证申》请表；   【  2、建设—用，地，规划许可证复印件】； ？    3》、，国有：土地使用证；— ，     4、【。平，面规划图及》规划设计《审核意见（》含管：网，规划审？。核意见？）；：    》 5、扩初》设计：。批复及施工》图纸（平、立、【。剖）1套；   ！  6、财政收费证！明；   —  7、建筑立【面设计审核意见【书；：     8、】档，案责任书《；    — 上：述材料？齐全核发建设工程规！划许可证（附件）】规划审批《一处：。将建设工程定线【任务通知书交规【划监：察管：理处组织放线基础出！。地面后经验线合【格核发建《设工程？规划许？可证   —  在办理建—设工程规划许—可证（？。附件）时《经办：人需严格按照—规，划，要求审？查扩初设《计图审？查合格后报》处长、主《管局长全部审查合】格后加盖市》规，划局扩初图纸审【查专用章《  ？。  ： “：一书：两证”有效期均为】一年期满《需要延期的应当在】。有效期满三十日内依！法办理延期手续延期！只能：进行一次《延期的期限不得超】过，一年（辽《宁省实施办法三【十八条？） ： 六、临时建】设规划许可证 【 ，   ？ ，在城市规划区—内进行？临时建设《的应当经市规—划局批准（城乡规】。划法第四十》四条）；建》设单位应当申请【办理临时建设规划】许可证（辽宁省实施！办法第三十》五条）？   《。 ， 临时建设规划许可！证批准？的临时建设》使，用，。。期限不得《超过二年《期满需要延期的应当！。在使：用期满三十日前提出！申请延期只能进行】一次延期的期—限不：得超过二年临时【建，筑不得改变》为永久建筑临时建设！规划许可《期满建设单位或个】。。人必须？自行拆？除（辽宁省》实施办法第》三十七条） ！ 《