《 锦】州市城市建设项【目规划审《批，工作规程 【 为落实》辽宁省建设》项目规划审》批规：程结合我市的实际情！况特制定本审批管理！。规程： 一！、建设项目选址 ！。     —建设项目选》址需提供的材—料    】 1、申请书； 】    — 2：、地块位置》示意：图或地形图》；  —   3《、土地？使用权属证明或协】议; 》  ：   4《、其：它有关申《报材：料，； 》  ：  需做控》规项目一般由—区政府申《请提供位置示意【图一份 】 二、下达【测绘任务《通知书   ！ ， 经：市规划局现场踏勘例！会研究将规划意见形！。成书面材料返回【市行政？审批管理办公—室，对同意的建》设项目下达测绘任务！通知书 在测！绘，任务通知书中要明确！测，绘，范围和？测绘要求《 【 三、下达建—设项目规划设计要求！通知单 《     【地形图测绘完毕由】。规划：。审批：一处依？据城市总体规划和相！关部门？的规范结合建设【单位要求提出规【划设计条件》下达规划《设计：要求通？知单作为规划设计】方案编制《的依据规《。划设计方案必—须由具？有相应规划编制【资，质的单位编制— ， — 四、规《划图的？审核管理《 《。    （一）规】。划设计方案的编【制 《。     详细规划！分为控制性详细规】划和修建性详细【。规划： ： ，  ： ，  1、控制—性详细规《划是城市规划建设】管理的依据在城【市规划区《内进行土地供应、土！地利：用和开发建》设应当？。符合控制性详细规划！的要求土地使用【性质、？使，用强度？以及其它规划设【。计条件是土》地使用权出让合同的！组成部分 【     2、控】制性详细规》划的编制、审核【要点出让宗地的【位置及？坐标、用地性质、面！积、竖向界限—、总建筑面积、【容积率、建筑密度、！建筑物？性，质及组成、建—筑限高、停车率、绿！地率、建筑》物退让道《路红：线（用地界》线）距离、》。控规条件《的有效期限及其它】规划：要求等 【    需环—评的项目《应提交？该项目环境》影响评价报告—；需征？求相：关专：业部门意见的项【目，应提交相《关部门？审，核意见 【 ，   3《、修建性《详细：规划的编制》与审核要点》     建！设单位取得国有土地！使用权？后持国有建设用【地使用权出让合同】或国有土地使—用，证，向市规划《局申请编制》修建性详《细规划其编制审核要！点是: 》     项【。目名：称；城市道路坐标、！高程；建《设用地边界各拐点坐！标、用？地范围及相邻—周，边地形？地貌；用《地范围内主》要道：路控制？点坐标、道》路红线宽《度，及出入口的》位置：；建筑？物性质、编号、【坐标及室内外高【程；各建筑物—基，底面积、层数—及高度、地下—。建筑：。物的性质；建筑【间，距建筑物退让（【退地界或退》道路红线）距离【及与周？边建筑物的关—系；配套设施的具】体位置、《。尺寸：、，社区、物业用房的】位置、尺寸、用地】界线等；停》车场的位置、停车率！要求：；绿地界线、—布局；？室外场地各控—制点坐标、设计【高程；？各类用地平衡表和技！术经：济指标统计表—（含总用地面积、】。总建筑面《积，、地下？建筑面积、建筑【密度、容积率、绿地！。率、户型比》例、地？上及：地下停车位数量【、人口规模、总户数！、居住建《筑面积等） ！    修建性详】细规划指标》不得突破控规—条件 》     （二）规！划，设计方案的审核程】序     ！。1，、催办？。由规划审批一—处副处长按照—规划设？计要求通《知单：确定的完《成时限催办规划设计！方案编制完成后由】副处长？进，行分发并作好登【记， ：  ？ ，  ：2、核对《规划设？计条：件经：办，人收到？规划图后对照规【划，设计要求通知—单中确？定的：规划设计条》。。件进行？。核对向处长汇报规划！设计方案的编制【情况：对不符合《规划：设计条件的规划图返！回规划设计部门进一！步修：。改、完善并》明确完成时限—    【 3、初审对符合】规划设计条》件要求？的规划设计方—案按1500或11！000比例》出图由主《管领导组织各—相关处室人员进行初！审，进一步确认规划设】计方：案是否满足规划设计！条，件,是否与相关【法律法规相符 】 ：    《4、会审每周三对】初审：合格的规划图进行】会审确定平面规【划，设计方案 》。     【。会审合格的》控制性详《细规划和重大建设项！目，修建性详细规—划设计方案需向【。市政府？汇，。报 》    （》三）规划设》计方案的出》图管理 —。     1、控】制性详细规划方案】的出图管理 ！    控》。制，性，。详细规划向市—政府汇报审定后【市规划？局下达出图通知单规！划，设计部？门向建设单位提【供编制成果（—建设：项目控制《性详细规划图纸、竖！向界：址图、地形图及相应！电子文件光盘）规划！审批：一处在控规》图上加盖审图专用章！相关人员签字并出】具规划条件》规划条件附控制【性详细规划图—纸、竖向界址图、】拆迁红？线图图文配合使【用，作为国有土地—使用权？出让合同的组—。成部：分（城乡规划法第三！十八条？） ：     2！、修建性详》细规划方案的出图管！理 《。  ：   经会审合【格后：的修建性详细规划设！计方：。案在锦州日》报公示？。公示期满后市规划】局下达出图通—知单规划《设计部门向建—设单：位提供编制成—果（建？设项目？平面规划图、竖【向规划？图、管网综》合规划图、测光【图、地形《。图，及相应电子》。文件光盘）》规划审批一》处在平面规划图上加！。盖审图专《用章相？。关人员签字后交付】建设单位 —     规【划审批一处》对经盖章并签—字的平面规划—图核发？规，划设计审核意见【政策法规处》在规划局公》示窗公示平面规划图！   —  3、规》划条件和规划—审核意见的有效【期限    ！ 规划条件及—控制性详细规划【图自核发之》日起一年内未办理】国有：土地使用权出让【手续的自行失效【；， 《 ，   规《。划审核？。意见及修《建性详？细规划？图自核发之日起【一年内未办理—建设用地规划许可】证、两年内未办理】建设工程规划许【可，。证的自行《。失效    ！ （四）规》划，设计方案的变更管】理 《     1、控】制性详细规划条件】。的变更 《    — 经法定程序审【定的：控制性详细》规划条件不得擅自】。变更确需《变，更调整的《建设单位向市政府】提，出变更？申请市规《。划局按市政府—批示采？取论证、听证会等】。形式听取规划地段内！利，害关系人的意见向】市政府汇报市—政府同意并》形成会议《纪要：后方可修改控规条】件并：公示公示期满后市规！划局及时将》依法变更后的规【划条件函告同—级，土地主？管部门（城乡—规划法第四十八条】辽宁省实施》。办法：第二十二条） 】     2、】修建性详《细规划的变》更  — ，  ：经依法审定的—修建性详《细规划不《得随意修改》确需修改的》市规划局应当—采取听证会等形式】听取利害关系人的】意见因修改给利害】关系人合法》。权益：造成损失的应当依】法给：。予补偿（城乡规【划法第五《十条） 》     修【建，性详细规划指标不得！。突破控规条件修【改后：。的修：建性详细规》划由：市，规划局公示公示【期满重？新核发相应手续 ！  ？ ，  附件三》规划设？计方案审核流程图】 ？。。 五、“】一书：两证”的《核，发    】 （一？）核：发建设项目选址意见！书   【。  以划拨方式提供！国有土地使用权的建！设单位在报送有关部！门批准或者核准前应！向市规？划局申请核发—选址意见书前—款规：定以外的《建设项？。目不需要申请—选址意见书（城【乡，规，。划法第三十六条）】选址意见书实—行分级核发（辽【宁省实施办法—第二十八条） ！ ，    办》理建设项目选—址意见？书需提供的材—料 》    1》、建设项《目选址意见书—申请表；  ！   2、实—行批准或《。核准的建设项目【应提供项《。目建议？书或可研报告（工】业或公用设施项目】）； —    3、—建设项目用地相关】证明文件（国—。有，土地使用证》或相：。关协议）； 【    4》、符合规划审—批要：。求，能反映现状的15】00或？11：000地形图—（盖有测绘单—位，印，章）；   【  5、其它有关】申报材料《  ？ ，  （1）项—目环境？影响评价手续—。（此类项《目一般为大项目）】；     （】2）军队用地转为民！用或：者开：发用地的应当有军】事部门或者其—授权：的，军用：土地管理部》门的意见； — ，  ：  （3《）对易？燃、易爆及有毒的化！学物品等建设项目应！。当提供公安、消【防部门的审查意【见，；     【（4）按照》法律、法规应当进】。行地：质灾害评估的—应当提供地质灾害评！估报告；   】  （5）文物保护！范围内及《其建设控制地—。带须有文物主管部】门的选？址，意见；    】 （6）法律—、法规规定》的及有特殊》要求的其《它材料 》    （二）核】发建设用地规—。划许可证 — ，   以划拨方式提！供国有土地使用权】的建设项目经有【关部门？批准、核准》、备：案后建设单位应【向市规划局申—。请由市规《划局依据《控，制性详细规》。划核：定的：建设用？。。地，位置、面《。积、：。允许建？设的范围核》发建：设用地？规划许可证》     以出让！方式取得国有土地使！用权的建设项目在】签定国有《土，地使用权出让—合，同，后建设单位》应持建设项目的批】准、核准《、备案？文，件和：国有土地使用—权出让合《同向市规《划局领取建设用地规！划许可证《（，城乡规？划法第三十》七条、三十》。八条） 《     办—理建设用地规划许】可证需提供》的材料  —。   1、建设用地！。规划许？可，证，申请表；《     —2、平面规划图【、规划设《计审核？意，见，及测光图； 【  ：  3、符》合规划审批要求能】反映现？状的1500或【11000》地形图（盖有—测绘单位印章）； ！     4—、拆迁红线图；【 ，  ：   ？5、控规《条件（含控规图【、竖向界址图）； ！    《 6、环评手续；】    》 7、土《地招拍挂公》告、国有建设用地】使用权？挂牌交易确认书、国！。有，建设：用地使用权出让合】同；    【 8、发《改，。委审：批、核准或备案【等有关？文件 《    9、—以划拨？。。。方，式提供？国有土？地，使用权的建设项目】还需要有土地划【拨批准文件；  ！   10、特殊】项目需提供的文【。件市政府的》相关会议纪》要；政府批示—；其：它相关？要，件     （】三）核？发建设工程规—划许：可证    【 ，在，城市规划区》内，进行建筑物、构筑物！和其它工程建—设，的建：设单位？。或个人应当向市【规划局申请》办理建？设工程？规划许可证》。（城乡规划法第四】十，条） ？  ：   办理建设工程！规划许可证需提供的！材料 《    1、—建设工程《规划许可证》申请表；《     2、建！设用：地规划许可证复【。印件； 《     3、【国有：土地使用证；  ！ ，  4、平面规【。划图及规划设计审】核，意见（含管网规划】审核意见）；—  ？   5、扩初设计！批复及施工图纸【。（平：、立、剖）1套； ！     6、财】政，。收，费证：明；     7！、建筑立面设计审】核意：见书；   【  8、档案责任书！；    — 上述材《料齐：全，核发建设工程规划许！可证（附件》。）规划？审批一处将建设【工，程定线任《务通知？书交规？划监察管理处组织】放线：基础：出地面后《经验线？合格核发建》设工程规《划许可证   】  在？办理建？设工程规划》许，可，证（附件）时—经办人需严格按照】规，划要求审查扩初【设计图审《查合格后报处长【、主管局《长全部审查合格【后加盖？市规划局《扩初图纸审查专用章！     —“一书两证”—有效期均为一年期】满需要延期的应当】在有效？期满三？十，日内依法《办理延期《手续延期只能进行】一次：延期的期限不得超过！。一年（辽宁》省实施办《法三十八条）— ：。 ：。六、临时建设—。规划许可证  】   在城市规划区！内进：行临：。时建设的应当—经市规划局批准【（城乡规划法第四十！四条）；建》设单位应《当申请办理临时【建设规？划许可证（辽宁省】实施办法第三—十五条）  【   临时建—设规划许可》。证，。批准的临时建—设使用？期限不？得超过二年期满需】。要延：期的应当在使用期满！。三，十日前提出申—。请延期？只能：进行一次延》期的期限不得超过】二年临时建筑不得】改变为永久建—筑，临时：建设规划许》可期满建设单—位或个人必》须自：行拆除（辽宁省【实，施办法第三十七【条） 【 ？