？ — 锦州市城—市建设项目规划审批！。工作：规程 【为落实辽宁省建设】项目规划审批规程结！合我市？的，实，际情况特《制定本审批管理【规程 》 ， 一》、建设项目选址 ！。   《  建设项目选址需！提供的材料 【     —1、申请《书；：   —  2、地》块位置示意图或地】形图；   ！  3、土地使【用权属证明或协议;！    【 4：、其它有关》申报材？。料； 》     需做控】规项目一《般由：区政府？。申请提？供位置示意图一【份 ！二、下？达测绘任《务，通知书 《     【经市规划局现场【踏勘例会研究将【规划意见形成书【面材料返回市—。行政审批管》。理办：公室对同意的建【设项目？下达测绘任务—通知书 在测！绘任务通知书中要明！确，测绘范？围和测？绘要求 ！ 三、下达建设项！目规划设《计要求通《知单 》     地—形图测绘《完毕由规划审批【。一处依据城市总体】规划和？相关部门的规范结】合建设单《位要求提出规划设】计条：件下达规《划设计？要求：。通，。知单作为规》划设计方案》编制的依据规划【设计方案必须由具有！相应规？划，。编制资质的单—位编制 《。 ： ？ 四、规划—图的审核《管理 》     （一【。），。规划：设计方案的编制 ！     —详，细，规划：分为控制性详细【规划和修建性详细规！划， ：     —1、控制性详细【。规划：是城市？规划建设《管理的？依据在城市规—划区内进行》土地：供应、土地》利用和？开，发建设应当》符合控制性详细规】划，的要求土《地使用性质、使用】强度以？及其它规划设—计条件是土地—使用：。。权出让合同的组成】部，分     ！2、控？制性详细规》划的编制、审核【要点出让宗》地，的位置及坐标、用地！性质、面《积、竖向界限、总】建筑面？积，、，容积率？。、，。建筑密度、》建筑物性质及组成、！建筑限高、》停车率、绿地率、建！筑物退让道路红线】。（用地？。界线）距离、控【规条件的有效期限】及其它规划》要求等 》    》 需环？评的项目应提—。交该项？目，环境影响《评价报告；需征求相！。关专业部门意见【的项目应提交—相关部？门审核意《见  —   3、修建【性详细规划》。的编制？与审核要点》 ？     》建设单位取》得国有土地使用【权，后持国有《建设用地使用权出让！合同：或国有土地使用证】。向市规划局》申请编制修建性详细！规划其编制审—核要点是: — ？    项目名称】；城市道《路坐标、高程—。；建设用地边界【各，拐点坐标、》用，地范围及相邻周边地！形地貌；用地范【围内：主，要道路控《制，点坐：标、道路红线宽【度及出入口的位置；！建筑物性《质、编？号、：。坐标及室内外高程；！各建筑物基》底面积、层》数及高度、》地下建筑《物的性质；建筑间距！建筑物退让（—退地界或退道路红】线）距离及》与周边建筑物的关】系；配套设施的具体！位置、尺寸、社【。区、物业用房的【位置、？尺寸、用地界线等】；停车场的位置、停！车率要求；》绿地界线《、布局；室外场【地各控？制点坐标、》。设计高程；各类用地！平衡：表和技术经》。济指标统计》表（含？总用地面积》、总建筑《面积、？地下建？筑面积？、建筑密度、容积率！、绿地率、户型比例！、，地上及地《下停：车，位数量、人口规模】、总：户数、居《住建筑面积等） 】 ：    《 修建？性详细规《划指标不得突破控规！条件   】。  （二）规划设】计方案的审核程序 ！  《   1、催—办由规？划审批一《处副处长按照—规划设？计要求通知单确定的！完成时限催办规划】。设计方案编》制完成后由副处长进！行分发？并作好登记 — ？    2、核【对规划设计条件经】办人收到《规划图后对照规【划设计要求》通知：单中：确定的规划设计条】。件，进行：核对向处长汇—报规划设计方案的】编，制情况对不符—合规划设计条—件的规划《图返回规划》设计部门进》一步修？改、完善并明确完成！时限 —    3》、初审对《符合规划《设，计条件？要求的？规划设计方案按1】500或110【00比例出》图由主管《领导组织各相—关，处室人员进行—初审进一步》确认规划设》计，方案是否满》足规划设计条—件,是否与相关【法律法规相》符  —  ： 4：、会审每周三对初审！合格的规《划图进行会审确【定，平面规划《设，计方案？    【 会：审合格的《。控制：性详细规划和重大建！设项：目修建？性详细规划设计方案！需向市政府汇报 】。 ？    （三—）规划设计方案【。的出图管理 —   》。。  1？。、控制性详细规划方！案的出图管理— ？。  ： ，  控制性》详细规划向市—政府汇报审》定，后市规？划局下达出》图，通知单规划设—计部门？向建设单位提供【编制成果（建—设项：目控制性详》细规划图纸、竖向】界，址图、地形图—及相应电子文件光】盘）规划《审批：一处在控规图—上加盖审《图专用章相关人员签！字并出具规划条件】规划：条，件附控？制性详细规划图纸】、竖向？界址图、拆迁红线】图图文配合使—。用作为国有土地使用！。权出让合同的组成】部分（城乡规划【法第三十八条）【 ？     2【、修建性详细—规划方案的出图【管理 《。     经【会审合格后的修建性！详细规划设计方案在！锦州日报公示公【示期满后市》规划局下《达出图通知单规划设！计部：门向建设单位提供】编制成果（建设项】目平面规划图、【竖向规划图、—管网综合规划图【、测光图、》地形图及相应电子】文件光？。。盘）规划审批—一处在平面规划【图上加盖审图专用】章相关人员签字【后交付建设单—位  —  ： 规划审批一处【。对经盖章《并签字？。的平面规划图核发】规划设计审》核，意见政？策法：规处在规划局公示】窗公示？平面规？划图   】  3？、规划条《件和规划审》核意见的有效期【限， ， ？。 ，   规划条件及】控制性详细规划图自！核发之日起一年【内未办理国有—土，地使用权出让手【续的：。自行失？效；： 《    规划审【核意见及《修建性详《细规划图自核发之日！起一年内未办理【。建设：用地规划许》可证、？两年内？。。未办理建设工—程，规划许？可证的？自行失？效     ！（四）规划》设计方案《的变更管理 ！    1、—控制性详细规划条】件的变更 》  《   ？经，法定程？序审定的《控，制，性详细规《。划条件不得擅自变】。更确需变更调整的建！设单位向市政府提出！变更申请市》。。规划局按市政府批示！采取论证、听证会】等形式听取规划【地段内利害关系人】的意见向市政府汇】报市政府同意并形成！。会议纪要《后方可修改控规条】件并公？示公示期满后市规划！。局及时将依法变更】后的规划条件函【告同级土地》主，管部门（城》乡规划法第四十八条！辽宁省实施》办法第二《十二条） 】    2、修建】。性，详，细规划的变》更     ！经依法审定的修【建，性详细？规划不得《随意修改确需修【改的市规划局应当】采取听证《会等形式听》取，利害关系人的意见因！。修改给利害关—系人合法《权益：造成损失的应当【依法给予补》。偿（：。城乡规划法第—五十：条） ？     修建！性详细？规划指标不得突破控！。规条件修改后—的，。修建性详细规划【由市规划局》公示公示期满—重新核？发相应手续 ！   ？ 附件？三规划设《计方案审核流程图 ！ ， ： ？ 五：、“一书《两证：”的核发 》 ：。 ， ，  ： （一）核发建设项！目选址意见书 ！ ，    以划拨方】式提供国有土—地使用？权，。的建设单《位在报送有关—部门：批准：或者核准《前应向？市规划？局申请核《发选址？意见书前款》规定以外的建设项】目不需？要，申，。请选址意见书（城】乡规：。划法第三十六条）选！址意见书实行分【级核发（辽宁省【实施办法第二—。十八条）《     办！理建设项目选址【意见书需提供的【材料 》    《 1、建《设项：目选址意见书申请表！； ： ？    《2、实行《批准或核准的建设项！目，应提供项目建议【。书或可研报告（工】。业或公用设施项目）！； 》  ：  3、建设项目】用，地相关证明文件【（国有土地使用证】或相：关协议）；》     —4、符合《规划审？批要：求能反映现状的【1500或1—1000地形图【（盖：有测绘单位印—章）； 》    5、其【它有关申报材料 ！    （1）项目！环境：影响评价手续（此类！项，目一般为大项目）】；     【（2）军队》用地转为民用或者开！发，用地：的应当有军事部门】或者其授权的军用】土地管理部门—的意见；  【   （《3）：对，易燃、易爆及—。有毒的化学物—品等：建设项目应当提供】公安、消防部—门的审查意》见；     】。（4）按照法—律、法规应当进【行，地质灾害评估的应当！提，供地质灾害》评，估，。报告：； ？    （5）【文物保？。护范围？内及：其建设控《制地带？须有文物主》管部门的《选址意见；》。 ：    （》6，。）法律、法》。规规定的及有—。特殊要求的》其它材？料 ：     （二【），核发建设用地规划】许可证    】 ，以，划拨方？式提供国有土地【使用权的建》设项目经有关部【门批：准、核准、备案后】建设单？位应向？市规划局申请由市规！划局依？。据控制？性详：。细规划核《定的建设《用地位置、面—积、允许建》设的范围核》发建设用地规划许】。。。可证 《    以出让方式！取得国有土地使【。用权的建设》项目在签定》国有土地使用权出】让合同后《建设单位《应持建？设项：目的：批准、核准、—。备案：。文件和国有土—地使用权出让合【同向市规划局领【取建设用地》规划许可证（—城乡规划法第—三十七条、三—十八：条）：     办理】建设：用地规划许》可证：需提：供的材？。料 ：     1—。、建设用地规划许】可证申请《表；     】2、平面规划图、】规划设计审核意【。见及测光图；  ！   3、》。。符合规划审批要求】能反映现状的1【500或《110？00地形图》（盖有测绘单位印】章，）； ？    《 4、拆《迁红线图； 【  ：  5、《控规条件（含控【规图、竖向界—址图）？； ？  ： ， 6、环评手续； ！ ，    7、土地招！。拍挂公告、国有建设！用地使用《权挂牌交易》确认书、国有建设】用地使用权出让合】同；     8！、发改委《审批、核准或备【。案等有关文件— ：    《9，、以划拨方式提供】国，有土地使用权—的建设？项目：还需要有土地—划拨批准文件； 】  ：  ： 10、特》。。殊项：目需提供《的文件市政府—的相关会议纪—要；政府《批，示；其它相关要件】     （三】）核发建设工—程规划许《可证     在！。。城市：规划区？。内进行建筑物、【构筑物和其它工【程建设的建设—单，位或个？人应当向市》规划局申请》办理：建设工程规》划许可证（城乡【规划法第四十—条）  》 ，  办理建设工【程规划许可证—需提供的材料 】    《1、建设工程规划】许可证申请表—；   》  2、建设用【。地规划许可证—复印件； 》   ？  3、国》有土地使《用证；？ ：    4、—平面规？划图及规划设计审核！意见（？含管网规划审核意】见）； 》    5》、扩初设计批复及施！工图纸（平、立、】剖）1套； 【    6、—财政收费证明； ！    《7，、建筑立面设—计审核意《见书；？     8【、档案责任书； ！    上述材料】。齐全核发建》设工：程规划许可证—（附件）规划审批】一处：将建设工程定—。。线任务通知书交规】划监察管理处组织】放，线，。基础出地面后经验】线合格？核发建设工程—规，划许可？证 ：。     在办理建！设工程规划》。许可证（附件）时经！办人需严格按—照规划？要求审查扩初设计图！。。。审查合格后报处【长、主管局》长全部审查》合，。格，后加盖？市规划局《扩初图纸审》查专用章   】  “一书》两证”有效期均为】。一年期满需要延期】的应当在有》效期满三十日内【依法办理《延期：手续：延期只能进行一【次，延期的期《限不得超过一年【（辽宁省实施办【法，。三，十八条） 【 ，六、临时建设规划许！可证    【 在城市规划区内进！。行临时建设的应【。当经市规划》局批准（城乡—规划法第四十四条】）；建设单位应当】申，请办理？临时建设规划—许可证（辽宁省【实施办？法第三十五》。条）  》  ： 临时？建设规划许可证批准！的临时建设使用期】限不得超过二—年期满需要延期的】应当在？使用期满三十日前】提出：申请延期只能进【行一次延期的期限】不得超过二年临时建！。。筑不得改变》为永久？建筑临时建设—规，划许可期满建—设单位或个人必须】自行：拆除（辽宁省实施】办法第三十七条） ！ ， 》 ，