— 《 锦：州市城市建设—项，目规：划审批工《作，规程 ？ ：。 为落实》辽宁省建《设项目规划》审批规程结合—我市的实际》情况特制定本—审批管理规程 】 ： 一、建设】项目选？址 》 ，  ： 建设？项目选址需》提供的材料 】     1—、申请？书；    ！ 2、地《块位置示《意图或地形》图； ？     3、！土地使用权属证【明，或协议？; 《  ：   4、其它有关！。申报材料； 【     需做控！。规项目一般由区政府！申请提供位》置示意图一份 】 ？。 ：。 二、下达测绘任】务通知书《。 ， ：。  ：   经市》规划局？现场踏勘例会研【究将规划意见形成】书面材？料返回市行政审批】管理办公室》对同意的建设项目下！。达测绘任务通—知书 在测绘！任务通？知书：中要明？。确测绘范围和测绘】要求： 】三，、下：达建设项《。目规划设计要求通知！单 ？ ：    地形—图测绘？完毕由规划》审，批一处？依据城市总体规【划和相关《部，。门的规范结合建设单！位要求提出规划设】计，条件：下达规？划，设计要求《通知单作为规划设计！方案编制《的依：据规划？设计方案必须由【。具有相应规划—编制资质的单位编】制 》 四、规【划图：的，审核管理 【     （一）】规划设计《方案的？编制 《    》 详细规划分—为控制性《。详细规划和修建性】详细规划 —     1、】控制性详《细，规划：是城市？规，划建设管理的—。依据在城《。市规划区内进行【土地供应《、土地利用》和开发建设应当【。符合控制性》详细规划的要—求土地使用性—质、使用强度以【及其它规划设—计条件是土》地使用权出》让合同？的组成？部，分 》    2》、控制性详细规【划的编制、审—核要点出让宗地【的位置及坐标、【用地性质《、，面积、竖向界限【、总建？筑面积、容积率、】建筑密度、》建筑物性质及组【成、建？筑限高、停车率【、绿地率、建筑物】退让道路红线（【用地界线）距离、】控，。规条件的《有效期限及其它规】划要求等 》 ？    需环评的项！。目应提交该项目【环境：影，响，评价报？告，；需征求相关专业】。部门意见的项目应】提交相关部门—审核意见  ！   ？3、修建性详细【规划：的编制？与审：核要点 【    《建，。设单位取得国有土】地使用？权后持国有建设用地！使用权出让合同【或国有土地使用【证向市规划局申【请编：制修建？性详细规划其编【制审核要点是—:     ！项目名？称；城市道路坐【标、高程；建设【用地边界各拐点坐标！、，用地范围及相邻周边！地形地貌；用—地范围内主要道路控！制点坐标、道路【红线宽度及出—入口的位置；建【筑物性质《、，编号、坐标及室内外！高程；各《。建筑物基底面积、】层数及高度、地【下，。建，筑物：的性质；建筑间距建！筑，物退让？（退：地界或退《道路红？线）距离及与—周边建筑物的关系；！配套设施的》具体：位置：、尺寸、社区—、物业用房》的位置、尺》。寸、用？地，界线：等，；停车场《的位置、《停车率？要，求；绿地界线、布局！；室外场地各控制】点坐标、设计高【程；各？类用地平衡表—和技术？经济指标统计—表（含总用地—面积、总建》筑面积、地下建筑】面，积、建筑密度、容】积率、绿地》率、户型比》例、地上及地下停】车位数量、》人口：规模、？总户数、居住建【筑，面积等） 》 ：    《 修建性《详细规划指标不得】。突破控规《条件 》     （二）】规划设计方案的审核！程序 —    1、催办】由规划审批》。一处副处《长按照规《划设计要求通—。。知单确定的》完成时限催办规划】设计方案编制—完成后由副处—长进行分发并作好】登记 ？     【2、核对《规划设计条件经【办人：收到规划图后对【照规划设计要求通】知，单中确定的规—划设：计条件进行核—对向处长汇报规【划设计方《案的编？制情况对《不符合规划》设计条件的规划图】。返回规划设计部【门进一步修改—、，完善：并明确？完成时限 》 ，   《  3、初审对符】合规：划设：计，条件：要求的规划设计方】案按150》0或1100—。0，比例出图由主—管领导组织各相【关处：室，。人员进行《初审：进一：步确认？规划设计方案—。是否满？足规划设计条—件,是否《与相关法律法规【相符   】  4、会审每周】三对初审合格的规划！图进行会审确—定，平面规划《设计方案 】    会》审合格的控制性详】细规划和重大建设项！目修建性详》细规划设计方案需】向市政府《汇报    ！ （三）规划设【计，方案的出图管理 】 ：   ？  1、控制性详细！规，划方案的出图管【理  —   控制》性详细规划向市【。。政，府汇报审《定后市规《划局下达《出图通知单规—划设计部门向建【设单位提《供编制成《。果（建设项目—控制性详细规划图纸！、竖向界址图、地形！图及相应电子—文件光盘）规划【审，批一处在《控规：图上加盖《审图专用章相—关人员签字并出【具规划？条件规划条件—附控制性详》细规：划，图纸、？竖向界址图》、拆迁红线》图，图文：配合使？用作为国有土地使用！。权出让合《同的组成部分—。（城乡规《划法第三《十八条） ！。    2、修建性！详细规划方》案的出图管理 【   》  经会审合格后】的修建？性详细规划设—计，方案在锦州日报公示！公示期？满后市规《划，。局下：达出图通知单—规划设计部》门向建设单位提供编！制成：果（建？设项目？平面：规划图、竖向规划图！、管：网综合规划图、【测光：图、地形图及相应电！子文件光盘）规划】审批：一，。。处在平面规划图【上加盖审图》专用章相关》人员签字后交付建】设单位 【    规划审批一！。处对经？盖章并签字的平面】规划图核发规—划设计审《核意见政策》法规处在规划局公】示窗公示平面规划】图 ：     3】、规划条件和规【划审核意见的有【效，期，限 ： ，     —规划条件及控制性】。详细：规划图自核发之日起！一年：内未办理国有土地】使用权出《让手续？。的自行失效； ！  ：   规划审—核意见及修》建性详细《规划图自《核发之日起一年内未！办理建设用地—规划许可证、两年】内未办理建设工程】规划许可《证的自行失效—    【 （四？）规划设《计方案的变更管理 ！     1、！。控，制性详细规》。划条件的变更 】     经【法定程序审》定的控制性详细规划！条件不得擅自变【更确需变更调整【的建设单《位向市政府提出变更！申请市规划局按【市政府批《示采取论《证、：听证会等《形式听取规划—地段内利害》关，系人的意见向—市政府汇《报市：政府同意并形成会】议纪要后《方可：修改控？规条件并公示—公示期满后市规划局！及，时将依法变更—后的规划条件函告】同级土地主管部门（！城乡规？划法第四十八条辽】宁省：实施办法第二十二】。。条） 》。     2—、修建性详细规【划的变更 【    《 经依法审定—的，修建性详《。细规划不《得随：意修改确需修—改的市规划局应当采！取听证会等形式听】取利：害关系人的意—见因修改给利害关】系人合法权益造【成损失的应》当依法给予补—偿（城乡《规划法第五十条） ！     修建！性详细规划指—。标不得突破控—规条件修改后的修建！性详细？规划由市规划—局，公示公？示期满重《新核发相应手—续     ！。。附件三规划设—计方案审核》流程图？ 【 ，五、“一书两证”的！核发 》     》（一）核发建设项】。目选址意见书 】 ， ， ，   以《划，拨方式提《供国有土《地，使，用权的建设单位【在，报送有关部门—批准或者核准前【应向市规划局—申请核发选址意【见书前款规定以【外的建设项目不需要！。申请选址意见书（】。城乡规划法第三十六！条）选址意见书实】行分：级核发（辽宁省实施！办法第？二十八？条）  【   办理》建设项目《选址意？见书需提《供的材料 】。    1、建【设项目选址意见书】申请：表； 》     2、【实行：批准或核准的建设项！目应：提供项目建议书或】可研报告（工业或】公用：设施项目）》；    】 3、建设项—。目用地？相关：证明文件（国—有土地使用》证或相关协议）； ！     4、符合！规划审批要求能反映！现状的？1500或110】0，。0地形图（盖有测】绘单位印章）；【     5、】其它有关申报—材料    【 （1？）项：目环境影响》评价手续（此类项目！一般为大项目）；】    》 （：2）：军队用地转为民用】或者开发用地的应当！有军事部门或者其】。授权的军用土地管理！部门的意见；  ！   （《3）对易《燃、易爆及有—毒的化学物品—等，建设：项目应当提供公【安、消防部门的审查！意见；    】 ，（4）按照法律、】法规应当《进行地？质灾害？评估的应当提—供地质？灾害：评估报？告，。；     （5！）文：物保护？范围内及其建—设控：制地带须有文物【主管部门的选址意见！； ？    （6—。。）法律、法规规定的！及有特殊《要求的其它材料 ！    （二）【核发建设用地—规，。划许可证 —    《。以划拨？方式提供《国有土地《使，用权的？建，设项目经有关部门】批准、核准、—备案后建《设单位应向市—规划局申请》由市规划局依据控】制性详细规划核定】的建设用地位置、面！积，、，。允许建设《的范围核《发建：设用地规《划许：可证     】。以出让方式取得国】。有土地使《用权的建设项—目在签定国有土地使！用，权，出让合同后建—设单位应持建设【。项目的批准》、核准、备案文件】和国有土地使用权】出让合同《向市规划局领取建】设用地规划许—可，证（城乡规划—法第：三十七？条、三十《。八条） 》。    办》理建设用地》规，划许可证需提—供的：材料：     —1，、建设用地》规划许？可证：申请表？；     【2，、平面规划图、【规划设？计审核意见》及测光图；   ！ ， 3、符合规划审】批要求？能反：映现：状的150》0或110》00地形图（盖【。有测绘单位印章【）；     4！、拆迁红《线图； 》    5、控规】条件（含《控规图？、，竖向界址《图）；     ！6、环评手》续； ？    《 7、土《地招拍挂《公告、？国有建设《用地：使用权挂牌》交易确认书、国有】建设用地使用权出让！合同；     ！8、发改委审批、】核准或备案等有关】文件  》   9、以划拨方！式提供国有土地【使用权的建设—项目：还需：要有土地划拨—。批准文件；》 ，     10、】特，。殊项目需提供的【文件市政《府的相关会议纪要】；政府？。批示：；其它？。相关要件 —    （三—）核发建《设工程规划许可证 ！     在城市规！划区内进行建筑物】、构筑？。物和其它工程建设的！建，设单位或个人应【当，向市规划局申—。请办理建设工程规划！许可证（城乡规【划法第四十条）【     办理】建，设工程？规划许可《证需提供的材料 】   ？  1、建》设工：程规：划许可证申请—表；    【 2、建设用地【规划许可证》复印件；    ！ 3、国有土—地使用证《；     4】、平面规划图及规】划设：计审核？意见（含管网规【划审核？意见）；《  ？。   5、》。。。扩初设？计批复及施工图【纸（平、立》。、剖）1套；— ： ，。   6、财—政收费证明； 】   ？ 7、建筑立面设】计审核意见书；【     —8，、档案责任》书；：  ？  ：。 上述材料齐—全核发建设工程规】划，许可证（附件—）规划审《。批一处将建》设工程定线任务【。通知书？交规：划监：察管理处《组，织放线基础出地面】后经验线合格核发建！设工：程规划许可证—     在办】理建设工程规—划许可证（》附件）时《经办：。人需严格按照规划要！求审查扩《初设计图审查合格后！报处长、主管—局长：全部审查合格后【加盖市规划局扩初】图纸：审查专用章  】。   “《一书两证”》有效期均为》一年期满需要延期】的应当在有效—期满三十日内—依法办理延期手【续延期？只能进行一次延期的！期限：不得超过一》。年（辽宁《省实施办法》三十八条） 【 ， 六、？临时建设规划—许可证 《     》在城市规划》区，内进行临时建—设，的应当经市规划【局批准（城乡规划法！。第四十四条）；建】设单位应《当申请？办理临时建》。设规划许《可证（辽《宁省实施办法第【三十五？条） 《   ？。 临：时建设规划许可证批！准，的临时建《设使用期限不得超过！二年期满《需要延期的应当在】。使用期？满三十日前提出申】请，延期只？能进：行一次延期的期【限不：得超过二《年临：时建筑不得改变为永！久建筑临《时，建设规划许可期【满建设单位》或个人必须自行拆】除（辽宁省实施办法！第三十七条）— 【 ，