【。 哈密市廉】。租住房？保障办法 — ， 第一章《　总：则 第一—条　为促《进廉租住房制度【。建，。设逐步解决城市低】收，入家庭的住房困难问！题，根据国家原》建设部等九部—委廉租住房》保障办法《结合哈密市实际制】定，本办：法 第二条　】城市低收《入住：房困难家庭》的廉租？住房保障及其监【督管理适《。。用本办法 —     本办法！所称：城市低收入住房困难！家庭是指本市城【镇范围内家庭收入、！住房状况《等符合市《人民政府规定条件的！家庭： 第三—条　市人《。民政府应当在解决城！市低收入《家庭住房《困难的发展》规划及？年度计划中明确廉租！住房保障工作目标、！措，施并将其纳》。入本级国民经济与社！。会发展规划和住【房建设规划之中【 ： 第四条　—市房：地产行政主管部【门负：。责，本市廉租《住房保障管理工作】 市发展和改革（】价格）、监察、民政！、财政、《国土资源、金—融管：理，、税务、统》计等部门按照—职分工负《责廉租住房保障的】相关工作 第】二章　保障》方式 第五【条，　廉租住房保障【方式实？行货币补贴》。和实物配租等方式】相，结合货币补贴是指市！人民：政府向申请廉租住房！。保障：的城：市低收入住房困【难家庭发放租—赁住房补《贴由其？自行承租《住房实物配租是指】市人民政府》向申请廉租住—房保障的城》市低收入住房—困难家庭提供住房并！按照规？定标准收取租金【。 实施廉租住房保障！主要通过《发放租赁《补贴：增强城市低收入住】房，困难家庭《承租住房的》能力同时《可通过新《建和收购等方式【。适当：增加：廉租住房实物配租的！房源 》 第六条　根据哈密！市家庭？平均住？。房水平？、财政承受能力以及！城，。市低收？。。入，住房困难家》庭，的人口？数量：、结构？等因素哈密市廉【租，住房保障《面积标准为每户建】筑面积最高不超【过，。50平方米 【 ，第，。七条　采取货—币补贴？方式的补贴》额度：按照城市低收入【住房困难家庭现住房！面积与保障面—积标准的差额—、每平方米租赁住房！补贴标准确定—每平方米租赁—。住房：补贴标？准由市人民政府根】据经济发展水平、】市，场平均？租金、城市低收入住！房困难？。家庭的经《济承受能力等因【素确定其中》。对城市居《民最低生活保障【家庭：可，按照当？地市场？平，均租金确定租赁【住，房补贴标《。准；对其《他城市低收入住房】困难家庭《可以根据收》入情况等《分类确定租赁住【房补贴？标准 —。第，八，条　采取《实物配租方式的配租！面积为？城市低收入住房困难！家庭现？住房：面积与保障面积标】准的差额实物配租的！住，房租金标准实—。行，政府定？价，实物配？租住房的《租金按照配》租面积？和市人民政》府规：定，的租金标准确定 ！ 第三章　保障资】金及房？屋来：源 第九条　廉！租住房保《障资金采取多种渠】道筹措？ ，。  《   廉租住房保】障资：金来源？包括 ？     】（一）？ 年度财政预算安排！的廉租住房保障资金！；    ！ ，（二：） 提？取贷款？风险准备金和—。管理费？。用后的？住房公积金增值【收益余？额； 》     （三）！。 土地出《让，净收益中安排的廉租！住房保障资金—； 《     （四】） 政府的廉租住房！租金收入； —。   —  （五） —社会捐？赠，及其他方式筹集的】。资金 》 第：十条　提《取贷款风险》准备：。金和管理费用—后的住房《。公积金增值收—益余额应当全部用】。于廉租住房建设【 土地出让净收益用！于廉租？住房保障资金的【比例不得低于10】%市政府的廉租住房！租，金收入实行收支两】条线：管理专项用于廉租】住房的维护和—管理 《 ， 第十一条　市房产！、民政、财》政部：门在年初编制包【括廉租住房补贴【计划在？内的廉租住房资金预！算时经市政》。府审核同意后由【财政部门负》责做好资金安排计划！。市房地产管理—局在年终编制廉租住！房资金收支决算【时要报财政部—门审核 第十二！条　市财政部门负责！廉租住房资金—的拨付、管理和【监督：依据资金使用—需求按进度及—时拨付确保专款专用！ 第十三条【　市房？产部门开设“廉租住！房资金”专户具体负！责该专项资金的直】接收缴和支付工【作实行“收》支两条线”管理 ！ 第十？四条　？市审计部《门要每年《对廉租住房资金【使用：情况进？行专项审计 】第十五条《　实物配租的廉【租住：房来源主要包括 】     （】一）政府新建、收】购的：住，房，； 》    （二）腾退！的公有住房；—     】（三）？社会捐赠的住房【；    】 （四）其他—渠道筹集的住房【 第十六条　廉！租住房建设用地应当！。在土地供应计—划，。中优先安排并在申报！年度用地指标时单独！列出采取划拨—方式保？证供应 《廉租住？房建设用地的规划】布局应当考虑—城市低收入住—房困难家庭生产【和生活？的便利 《廉租住房《建设应当坚持经【济，、适用原则提高规划！设，计水平满足基本【使用功能应当按照】发展：节能省地环保型住】宅的要求推广新材】料，。、新技术、》新工艺廉租住—房应当符合国家【质量安全标准 ！ 第十？七条　新《建廉租住房应当【采取配套建设与相】对集中建设》相，结合的方式主要在】经济适用住房、普】通，商品住房项目中配】套建设 新建廉【租住房应当将单【套的建筑面积控【制在：。。。50平？方米以内《并根据城市低收入】住房困难家庭—的居住需要合理确定！套型结构配套建【设廉租？住房的经济适用【住房或者普通商品】住房：项，目应当在用地规划】、国有土地划—拨决定书或者国有】土地使用权出让合】同中明确配套—建设的廉租住房总】建筑面？积、：套数、布局、套型以！及建成后《的移交或回购等事】项 ： 第十八条　廉！租住：房建设免征行政事】业性：。。收费和政府》性基金鼓励》社会捐赠住房作为】。廉租住房房源或捐赠！资金：用，于建设廉租住房市】政府：或经市？政府认定的单—位进行新《。建、购买、改—建住房作为廉租住房！社会捐赠廉租住【房房源、资金要按照！国家规定《。的有关税收政策执】行， 第四章　申】请与核准 第十！九条　申请廉租保】障，待遇的低收》入家庭必《须符：合以下条件 ！    《（，一）共同居》住的家？庭成员均具有—本市城？镇常驻户口其—中至：少有一人具有本市】城镇户口5年—以上其他成员—户口迁入满2年【以上且在本市生【活和居住； —     （二！）共同居住的—每一个家庭》成员在？本，市没：有，购买：过商品？房、：经，济适用住房（安居工！程）、集资房、【房改房没有接—。受单位、企业和个】人捐赠的《各类住房没有承【租公有住房（不含集！体宿舍）；且人均】住房面积在13平】方米：。。以下或？人均住？房面积？在13平《方，米以上的危房(【经危房鉴《定，为C、？D级：)以及设施不配套,！近，期需拆除重建—的，简易：住房；   ！  （三）享受最】低，生活保障的低保【户家庭？;，家庭人均月收入【低于本市民政—部门规定的城镇居民！低收：入标准的家庭； ！ ：    （四）申】请实物配租的家【庭应为人均住房建】筑面积在10平【方米以下或军烈【属家庭、重》残、孤寡《。等丧失劳动能力的】无房或住房困难户 ！ 第二十条—　，申请廉租住》房的家庭应推选【。一名具有完全—民事行为《能力的申请人向【辖区居委会提出书】面申：请同：时提交以《。。下材料 —    《 （一）廉租住【房申请登记表； ！     —（二）家庭实际【同住人？口（：人户：一致）的《身份证、户》口簿；？ 《    《（，三）市民政局—核，发，的哈密市《城市居民最低生活保！障，。证、：低收入家庭》。。证，明及：家庭收入《情况的证明材—。料； ？     【（四）家庭住房状】。况的：证明材料及夫妻【双方或申请》家庭人？员，所在单位或街—道办事处《、镇人民政府出具的！。是，否有私房、是否【参，。加房改、是》否，。。参加住房货币分配的！。证明；  】   （五）—其他：相关：证明 第二十】一条　申请廉—租住房保障》。按照下列程序办【理 》    《（一：）申请廉租》住房保障的》家庭应？当由户主向户口所】在地辖区居委会提出！书面申请辖区—居委会受理申请后】对申请？人身：份、家庭收入—和，住，房状况？进行核？实应召集居民代表】进，行民主评议、集【体研：究提出初步审—查意见并经公示15！日内无异《议的连同登记、【造册、公示的全部资！料报送辖《。区街道办《事处、镇人民—政府  【   （二》）街道办事处—、镇人民政府—自收到报《送材料后对申—请家庭情况进行全面！审，核  —   审核无—异议的由街道—办事：处、镇人《民政：府在每季度》末10天内将全【部，材料报送市》。房地产行政主管部门！审核；审《核有异议的应退【回社区居《委会进？行重新核实》对不符合条件的应】书面通知《申请家庭并说明【原因   】  （三）市—房地产行政主管部门！应当自收到申请材】料之日起《15日内就申请人的！家，庭住房状况是否符】合规定条件提—。出审核意见并将【符合条件的》申请材？料，转市：民政部门《。。；，    【 （四）市民政部】门应当自收到申请材！料之日起15日【内就申请人的家庭收！入是否符合规定条件！提出审核意》见并：。反，馈市房？地，产行政主管》部，门；： ？     （五）经！审核家庭收入、【家庭住房状况符合】规定条件的由市【房地产行《政，主管部门予以公【示，公，示期限为15日【；经公示无》异议或者异议—不成立？的作为廉《租住房保障对象予以！登记：书面通知申》请人并向社会公【开登记结果经审【核不符合规定条件的！市房地产行政主管】部门应当书面通知】申请人说明理由申请！人对审核结果有异】议的可以向市房地产！行政主管部门申【诉， 第二十二【条　同？一年度申请的按住房！困难：程度安？排，同等困难程度的按】受理：申请家庭申请日【期的：先后：安排本年度未予【安排的轮候》。结转至下一年度经】查仍符合登记—条，件的予？以优先安排实物配】租应当优先面向已】登记为廉租》住，。房保障对象》的军烈属、孤寡【老人、丧《失劳：动能力的《残，疾人、城市居民【最低生活保障家庭、！自行拆除违法建【筑以及其他急需【。。救助的住房困难家】庭对：已经登记为》廉租：住房保障《对象的城《市，居，民最低生活保障家庭！凡申：。请，租赁住房货币补贴的！。要，优先安排发放补贴】基本做到《。应保尽保 】    在》轮候期间申》请家：庭的基？本情况发《生变化的申请人应当！及时告知市房地产行！政主管？部，。门经：市房地产《行政主管部门核实后！根据申请家》。。庭变化情《况进行变更登—记，或者取消《其本次？配租资格《。 ， ：第二十三条　实【物配：租家庭？无正当？。理由先后两次拒不】接受配租《方案的市房地—产行政主管部门将】取消其配《租轮候资《格并在一年》内不得重新申请 】 ， 第：二十四条　》发，。放，租赁住房补贴—和配租廉租住房【。的结果应予以—公布 第二十】。五条　市房产、【民政：等有：关部门以及街—道办事处《、，镇人民政府》可，。以通过入户调—查、邻里访问—以及信函索》。证，等，方式对申请人的【家庭收入和住房状】。。况等进行核》实申请人《及有关单位》和个人应《予以配合如实提供有！关情况 第】二十：六条　？对轮候到位的城市】低收入住《房困难家庭》房产部门应按照【已确定的保障—方式与其《签订租？赁住：房补贴协议或—廉，。租住房租《赁合同？予以发放租赁住房补！贴或配租《廉租住房 第】二十七条《　租赁住房》补贴协议应明确租赁！。住房补贴额度、停止！发放租赁住房补贴的！情形等内容对已登】记为廉租住房保障对！象的租赁住房补贴家！庭自找适合》的房源？在与出租人达—成初：步租赁意向后报【市房地？产行政主管部门审】查，经审查同意后方【可与房屋出租—人签订哈密市—房屋租赁合》同并到市房产交易中！。心，登记备案（登记【费用免收）后与市】房地产行政》主管部门签订—哈密市租赁住房【补贴发放协议—,并办理租赁—补贴发放的手—续市房地产行政主管！部门按规定标—。准向该？家庭发放租赁住房】补，贴并将补《贴资金直接拨付出租！人用于冲减》房屋租金 》 第二十八条【。 ， 实物配租—。轮候到位的城市低】收入住房困难家庭】市房：地产：行政主管部门—给予：配置合适的房源【并与其？签订廉租住》房实物配租》合同申请家庭办理】廉租住？。房租赁手《续后：领，取廉租？住房租赁证按规定】缴纳住房租金—廉租住房租赁合【同应当明确》以下内容 【     （一）房！屋的位置、面积、结！构、附属设施和设备！状况：;   【 ， （二）租金及支付！方，式;    ！ （三）房屋用途和！。使用要求; 】     （—四）租赁期限;【  》   ？。（五）？房，屋维修？责任; 《     （】六）停止实物配租的！情形包括承租人【已不符合《规定条件的》将所：承租的？廉租住房《转，借、转租《或者改变用途无正当！理由连续《6，个月以上未在所承】租的：廉租：住房居？住或者未交》纳廉租住房租—金等;？ 《    （》七）违约责任及争】议解决？办，法包括退回廉租【住房、调整》租金、依照有—关法律法规规定处理！等;  【   ？（八）其他》约，定 ： ， 第五章　监督管理！ ， 第二十九条　】市，人民政府应定期向社！会公布城市低—收入住房困难—家庭廉租住房保【障情况 》。 第？三十条　市》房地产行政主管部】门应：按，户建立廉租住房【档案并采取定期【走访、抽查》。。等方式？及，时掌握城《市低：收入住房困难家庭】的人口、收入—及住房变动等有【关情况 》 第三？。十一条？　 ：享受廉租住房待遇】的低收入家庭应【按年度？。向市房地《产行政？主管部门如实—申报家庭收入、【家庭人口及住房【变动情况；市房【地产行？政主管？部门每年12月【底，会同市民政部—门等单位《对其申报情况进行】。复核并按复》。核，结果：调整租赁住房补【贴或者廉租住房对】符合配租条件的【家庭继续保》留其资？格；：对不符合配租条件的！将，收回廉？租住房或《停止发放租赁—。住房补贴 【第，三十二条　配租期内！。当家：庭条件改《善、户口迁出本市】或家庭？人均：月收入超过》规定低收入线20】％，以上时配《租对象应迁出—。住房：并办理停止发—放廉租？住房配租手》续对立？即，迁出有困难》的按合同约定市房地！产行政主管》部门给？予6个月的过渡期并！按公有住房租金标准！收取房？租；超过6个月仍】未迁出的按》市场平？均租金收取房租城】市低收入住房—困难家庭拒绝—接受前款《规定处理《方式的由《市房地产行政主管】部门向人民法院【提，出，诉讼 第三十】三条　廉租住房共用！部位：、共用设施设备的维！修养护责任由—。市房地产行政主【管部：门委托物业管—理企业负《。责住宅自用部位和自！用设备？的维修养护由承租人！承，担，维修责？任廉租住房的租【金由市？房地产行《政主管部门》委托物业管》理企业代收 【 ，。第三十四《条　承租人必须【爱，护房屋及其》附属设施有下列【情形之一者市房地】产行政主管》部门应？追，究承：租人的责任》并责令其将损坏【部分恢复原》状  —   （一）擅自】拆改：。墙，体，、掏门？、开窗等破坏房屋】结构；？    【 （：二）存？放，易，燃、易爆《物品酿成事故—造成房屋损坏—的； ？ ：。     （三）在！住，宅内：私自安装生》产动力设备影响【房屋使用寿命； 】    — （四）《在住宅楼板》或，阳台上超负荷—堆放重物；》 《    （五）因】。使用不当《或，私自改装《造成上？、下水管道跑—漏堵塞、电路烧【损，等，。影响正常使用或污染！环境：卫生 第—三十五条　廉租【住，房的配租对象—有下列行为》之一的市房地产行政！主管部？门应当责令其—退出廉租住房—补交市场《租金和廉租》租金的差价并取【消其配？租资格？3年内不《得提出申请情节恶劣！的依：据，。国家原建设部—等九部委廉租住房】保障办？。法的有关规定处罚 ！  《  ：。 （一）骗取—配租：资格； 【。  ：  （二）改—变廉租住《房，使用性质； 】   ？  （三）将廉租】住房转租或变—相转租； 【  ：   （四）拖【欠，廉租租金达》6个月以上； ！    《。 （五）办理租住手！续，后空置6个月以上】；     ！。。（六：）强占？廉租住？房；  【 ， ， （：七）政府管理部门认！为应取消资格的【其他行？为 第三十六】条　城市《低收入？住，房困难家庭的收入标！准、：住房困难标准—等以及住房保—障面积？标准实行《动态：管理由市《。人，民政府每年》。向社会公布一次 ！ ，。 第三十七》条　任何《单位和个人有权对】。违反：本办法？。规定的行为进行检】举，和，控告 第六【章　责？任追究 第三】十八条　城》市低收？入住房？。困难家庭隐瞒—有关情？况，或者提供虚假材【料申请廉《租住：房保障的市》房地产行政》主管部门不予受【理并给予警告 】第三：十，九，条，　对：以，欺骗等不正当手段】取得：审核同意或者获得廉！租住房保障的由市房！地产行政《主，管部门给予警告【；对已经登记但尚】未获得？廉租住房保》障的取消《其登记；对已—经，获得廉租《住房保障的责令其退！还已领取的租—赁住房补贴或者【退出实物《配租的住《房并按市场》。价格补？。交以：前房租？ 第四》十条　市《房地产行政》主管部门违反本办】法规定不执行—政府规定的廉租住房！。租金标准《的由：。价格：主管部门《依法查处《 第四十—一条　违《反本办法规定—市房地？产行政？主管部门及有关部门！的工作人员在廉【租住房保障工作中】滥用职？权、玩？忽职守、徇私舞弊】的依法给予》处分；构《成犯罪的依法追【究刑事责任 — 第七章　—。附　则 》 ，第四十二条　—对承租直管公—房的城市低收入家庭！可以参照本办—法有：。关规定对住房保【障面积标准》范围内的《租，金予以适当减免 】 第四《十三条　本办—法由：市房地？产行政主管部门【负责解释 第四！十四条　本办法自2！008年5月1【日起施行2007年！5，月1日发布》的哈密市《城，镇，廉租住房管理—办法：（，市，政府令？第3号）同时废止】 ， 《 ， ，