。。 【 《。哈密市廉租》住房保障办法 【 第一章　总则！ 第一条　【为促：进廉租住《房制度建《设，逐步解决《城市低收入家—庭的住房困难问【题根据国家原—建设部等九部委【廉租住房保》障办：法结合哈密市实际】制定：本办法 第二条！　城市低收入住房困！难家庭的廉租住房】保障及？其监：督管理适用本—办法  【   本《办法所称城市低【收入住房困难家【庭是指本市城镇范围！内家庭收入、住房状！况等符？合市：人民：政府规定条件的【家庭 ？ ， ：第三：条　市人民政—府，应当：。在解决城市低收入】家庭住房困难的发】展规划及年度计【划中：明确：廉租住房保》障工作目标》、措施并将其纳入】。本级国民经济与社】。会发展规划和住房】建设规划之中— 第四条【　市房？。地产：行政主？管部门负责》本市廉租住房—保障管理工》作 ：。市发展和《改革（价《格）、监察、民政、！财政、？国土资源《、金融管理、税务、！统计等部门按—照职分工负》责廉租住房保障的】相关工作 — 第二章　保障方】式 第》五条　廉《租住房保障方式实行！货币补贴《和实：物，配租：。等方式相结合货币】补贴是指市》人，民政府向《申，请廉租住房保—障的城市低收入住】房，困难家庭发放租赁住！房补贴？由其自行承》租住房实物配—租是指市《人民政府向申—请廉租住房保障【的城市？低收入住房困难【家庭：提，。供住房并按照规定】标准收？取租金？ 实：施，廉租住房保障主【要通：过发放租赁补贴增】强，城市低收入住房【。困难家？庭承租住《房的能力《同时可？通过新建和》收购：等方式适当增加廉租！住房实物配租的房】源 第六【条　根据哈密—市家庭平均住房【水平、财政承—受，能力：。以及城？市低收入住房困难家！庭的人口数量—、结构等因素—哈密市廉租住—房保障面积标准为每！户建筑面积最高不超！过5：0，平方米 》 ，第七条　采取货币补！贴方：式的补？贴额度按《照城市低收入住房困！。难，家庭现？住，房，。面积与？保障：。面积标准的差额、】每平方米《租赁住房《补贴标？。准确定每平方—米租：赁住房补贴标准由市！人，民政府根《据经济？发，展水平、《。。市场平均《租金：、城：市低收入住房困【难家庭？的经：济承受能力等—因素确定其》中对城？市居民最低生活【保障家庭可按—照当地市场》平均租金确定租【。赁住房补贴标准；】对其他？城市低收入住—房困难家《庭可以根据》收入情况等分类确】定租赁住《房补贴标准》 第八条　】采，取实物配租方式的】配租面积为城市低收！入住房困难家庭现住！房，面积与保障面积标】。准的差额实物配租】的住房租金》标，准实：行政府定价实物【配租住房的租金按照！配租面积和市人【民政府规定》的租金标准确定 ！ 第三章　保障资】金，及房屋来源 第！九，条　廉租住房—保障资？金，采取多种《渠道筹措  ！  ： ，廉租住房保障资【金来源包括 【     （一！）， 年度财政》预算安排的廉租住】房保障？资，金；   ！  （？二） ？提取贷款风》险准备金和管—理费：用后的住房公积金】增，值收益？余额； 》 ？    （三） 土！地出让净收》。益中安排《的廉租住房保障【资金； 【     》（四）？ ，政府的廉租住房【租金收入； —  》。   （五） 社】会捐赠及其他—方式筹？。集的资金 — 第十条　提取贷！款风险准备金—和管理费用后的住】房公积金增》值收益余额应—当全部用于》廉租住房建》设 土地《出让净收益用—于廉：租住房保障资金的比！例不得低于10【%市：政府的廉租住房【租金收入实行收支】两条线管理》专项用？于廉租住房的—维护和管理 — ： 第：十一条　《。市房产、民》政、：财政部门《在年：初编制包括廉租住】房补：贴计划在内的—廉租住房资金预算时！经市政府审核同意】后由财政部门负责】做好资金安》排计划市《房地产管理局在年】终编制廉《租住房？资金收支决算时要报！财政部门审》核 第十二条　！市财：政，部门：负责廉租《住房资？金的拨付《、管理和监督依据资！金使用需求按—进度及时《拨付确保《。专款专用 【第十三条　市房【产部门？开设“廉《租住房资金”—专户具？体负责？该，专项资？金的直接收缴和【支付：工作实行“收支两条！线”管？。理 第十四条　！市审计部门要每【年对廉？。租，。住房资金使用—情，况进行？。专项审？计 第十五条】。　实物配租的廉租】住房来源主要包括 ！ ？ ，   （一）政【府，新建、收购的住房】；，。 ，。 ： ，    （二）腾退！的公有住房； 【 ：  ：   （三）社会捐！赠，的住房；  ！   （《四）其他《渠道筹集的住—房 第》十六条　廉租—住房建？设用地应《当在土？地供应计划中—优先安排《并在申？报，年度用地指标时【单独：列出采取《划拨：方式保证供应 廉租！住房建设用》地的规划《布局应当考虑城市】低收入住《房困难家庭生产和】生活的便利 廉租】住房建设应当—坚持经？济、适用原则提【。。高规划设计水平满足！基本使用功能应当】。。按照：发展节能省地环保】型住宅的要求—推广新材《料、：新技术、新工艺【廉租住房应》当符合国《家质量安全标准【 《第十七条　》新建廉租住》房应当采取配套建】设与相对集中建设】相结合的《方式主要在经济适】用住房、普》通商品住《房项：目中配套建设 【新建廉租住》房应当？将单套的《建筑面积控》制在50平》。方米：以内并根据城市低】收入住？房困难家《庭的居住《需要合理确定套【型结构？配套：建设廉租住房的经济！适用住房或者普通】商品住房项》。目应当在用地规划、！国，有土地划拨决定书或！。。者国有土地使用权出！让合同？中明确？配套建设的廉租住】房总建筑《面积：、，套数、布局》、套型以《及建成后的》移交或？回购等事项》 第十八条】　廉租住《房，建设免征行政事业】性收：费和政府《性基金鼓励社—会，捐赠：。住房作为廉租住房】房，源或捐赠资》金用于建设廉租住房！市政府或经》市政府？认定的单《位进行新建》、，购买、改建住房【作为廉租《住房：社会捐赠廉》租住：房房：源、：资金要按照国家规】定的有关税收—政策：执行 第四章】　申请与核准 ！第，十九条　申请廉租保！障待遇的低收—。入家庭必《须符合？以，下条件 —     （—一）：共同居住的家庭成员！均具有本市城镇常】驻户口其中至少有】一人具有《本，市城：镇户口5《年以上其他成—员户口迁入满2【年，以上且在本市生活和！居住； 《    —。 （二）共同—居住的每一个家庭成！员在本市没有购买过！商品房、经济—适用住房（安居工程！）、集资房、—。房改房没有接受单位！、企业和《个，人捐赠的各类住【房没：有承租公有住房（】不含集体宿舍）；且！。人均住房面积在13！平方：米以下或人均住房】面积在1《3平方米《以上的危房》(经危房《鉴定为C、D—级)以及设施不【。。配套,近《期需拆除重建的简易！住房； 《     【（三）享受最低生活！保障的低保户—家庭;？家庭人均月收—入低于本《市民政部门》规定的城《镇居民低《收入标准的家庭【。； ：。 ？    （四）【申请实物配租的【家庭应为人均住房建！筑面积？在10平《方米以下或》军烈属家庭、重【残、孤寡等丧失劳】。。动能：力的无房或》住，房困：难，户 第二—十条　申请廉租住房！的，家，庭应推选《一名具有完全—民，。事行为能力的申请】人向：辖区居委会》提出书面申》请同时提交》以下材料 【 ，   ？ ，（一）廉租》。住房申请登记表；】。 ，    — （二）家庭实际同！住人口？（人户一致）—的身份证、户口簿；！     （！三）市民政局—核，。发的：哈密：市城：市居民最低生活保】障证、低收入家【庭证明及家庭收入情！况，的证明材料》；   【  （四）家—庭住房状况的证【。明，材料及夫妻双方或申！。请家：。庭人员所在单位或街！道办事处、镇—。。人，民政府出《具，的是否有《私房、？是，否参加房改、是【否参加住房货币【分配的证明； 【 ：    《 （五）其他相【关证：明 ： ：第二十？一条　申请廉租住房！保障按？照下列程《。序办理   ！  ：（一：）申：请，廉租住房保》。障的：家庭应当《由户主向户口所在】地辖区居委会提出书！面申请辖区居委会受！理，。申，请后对申请人身份】。、家庭收《入和住房《状况进行核实应【召集居？民代表进行民主【。评议、？集体：研究提？出初步审查意见并经！公示15日内无【异议的连同登记、】造册、公示的全部】资，料报送辖区》街道：办事处、镇人民政府！。     】（，二）街道办事处、】镇人民？政府自收到报送材】料，后对申请家》庭情况？进行全面审核 】 ：    《审核无异议的—由，街，道办事？处、：镇人民政《府在每季度末10天！内将全部材料报【送市房地产行—政，主管：部门审核；审核有】。异议的应退回社区】居委会进行重—新核实？对不符？合条件的应》书面通知申请家【庭并说明《原因  【 ，  （三）市房地产！行政：主管部门应当自【收，。到申请材料》之日起15日—内就申请人的家庭】住房状况《是否：符，合规定条件提出【审核意见并将—符合条件的申请【材料转市民政—部门； 》     —（四）市民政—部门应当自》收到申请《材料：之日起15日内就】申请人的家庭—收入：是否符合规定条件】提出审核意》见并：反馈市房地产行【政，主管部门； 【。     （五】）经审核家庭收【入、家庭《住房：状况符合规定条件】的由市房地产—。行政主管《部门予？。以公示公示期限为】15日；经公示【。无异议或者异议【不成：立，的作为廉租住房保障！对象予以登记书【面通知申请人并向】社会公开登记结果经！。审核不符合规定条】件的：市房地产行政主管】部，门应当书面通—知申请人《说明理？由申请人对》审核结？果有异议的可以向】市房地产行政—主管部门申诉 【 ， 第：。二十：二条　同《一年度申请的按【住房困难程度安排】同等困难程》度的：按，受理申请《家庭申请《日，期的先后安》排本年度未》予安排的轮候—结转至下《一年度？。经查：仍符合登记条件【。。的予以优《先安排实物》配，租，应当：优先面向已登记【为廉租住房保障对】象的军烈属、孤寡老！人、：丧失：。劳动能力的残疾人】、城市居民》最，低生活保障家庭、】自行拆除《违法建筑以及其他急！。需救助？的住房困难家庭对】已经登记为廉—租住房保障对象的】城市居民《最低生活保障家庭凡！申，请租赁住房货币补】贴的要优先安—排，。发放补贴基本做【到应保？尽保    ！ ，在轮：候期间申请家—庭的基本情况—发生变？化的申请人应—当及时告知市—房地产行政主管部】门经市？房，地产：行，。政主管部门核实【。后根据申《请家庭变化》情况进行变更登记】或，者取：消其本次《配，租资格？ 第二十—三，条，。　实物？。配租家庭无正当【理由先后两次拒不接！受配租方《案的市房地产行政】主，管部门将取消其【配租：轮候资格并》在一：。年内：不得重？新申请 《 第二《十四条　《发放租赁住房—补贴：和配租廉租住房的结！果应予？以公布 第二】十五：条　市房产、—民，政等有关部门—以，及街道办《事处、镇人民政府可！以通过入户调查、】邻里访问以及信函索！证等方式对》申请：人的家庭收入—和住：房状况等进行核实】申请人及有关—单位：和个人应予以配【合如实？提供有关情况 ！。 第二十六条　【对轮候到位的城市低！收入：住房困难家庭房产】部门应按照已确定的！保障方式与其签订】租赁住房补贴协议或！廉租住房租赁合【同予以发放租赁住房！。补贴或配租廉租住】房 ： 第二十七—条　租赁《住房补贴协议应明】。确租赁住房补贴【额度、停止发放租】赁住房补贴的情【形等内容对已—登记为廉租住房【保障对？象的租赁住》房补贴家庭自找【适合的房源在与【出租人达成》初，步租赁意向》后报市房地产行【政，主管部门审查经审】查同意后方可与房屋！出租人签订哈密市房！屋租赁？合，同并：到市房？产交易？中心登记备案（【登记：费用免收《）后：与市房地产行政主管！部门签订哈密市租赁！住房补贴发放协【。。议,并办理租赁补】。贴发放的手》续市房地产》行政主管部门按规定！标准向该家庭—发放租？赁住：房补贴？并将补？贴资金直接》。拨付出？租人用于冲减房【屋租金？ 第二十八条 ！ 实物配租轮【候，到位的城市低收入】住房：困难家？庭市房？地产行政主》管部门给予配—置合适？。的房源并与》其，签订廉租《住房实物《配租合同申请—。家庭办理廉租住【房租赁手续》后领：取廉租住房》租，赁证按规定缴—纳住房租金廉租住房！租赁合？同应当明确》。以下内容 【     （一）房！屋的位置、面积、】结构：、附属？设施和设《。备状况？; ：     （】二）租金及支付方】式;  【   （三）房【屋用途和《使用要求;》     】（，四）租赁期限; 】。 ，     （五】）房屋维修责任; ！     【（六）停止》实物：配租的情形包括【承租人已《不符合规定条件的】将所承租的廉租【住，房转：借、转租或》者改变用途无—正当：理由连续6个—月以上未在所—承租的廉租住房居】住，或者未交纳廉—。租，住，房，租金等; 【 ，。    （七）违】约责任及争议解决】。办法：包括退回《。廉租：住房、调《整租：金、依照有关法【律，法规规？定处理等; ！    （》八）其他约定 ！第五：章　监督管》理， 第二》十九条？。　市人民《政府应定期向社会】公布城市低收入住】。。房，。。困难家庭廉租—住房保障情况 【 第三十条　市！房地产？行政：主管部门应按户建立！廉租住房档案—并采取定期走访、】抽查等方《式及时掌握城—市，低收：入住：。房困难家庭的人口】、收入及《住房变动《等，。有，关情况 第三】十一条　 享—。受廉：租住房待遇的低收】。入家庭？。应，按年：度向市？房地产行政主管部】门如：实申报家《庭收入、家》庭人口及住房变动情！况；：。市房地产行政主【管部门每年1—2月底？会同市民《。政部门等《单位对其《。申报情况进行复【核并按复《核结果调整租赁住房！补贴或者《廉租住房对》符合配租条件的家庭！。继续保留其资格；】对，。不符合配租条—件的将收回廉租【住房或停止》发放：租赁住房补》贴 第三—十二条　配租—期内：当家：庭条：。件改善、户口迁出】本市或家《庭人均月收入超过】规定：低收入线《20％？以上时配《租对象应迁出住房】并办理停《止发放廉租住—房配租手续对—立即迁出有困难【的按合同约定市【房地：产行政主管部门给予！。6个月的过渡期【并按公有住房—租金标准《收取房租；超过6】个月仍？未迁出？的按市场平》均租：金收取房《租城市低收》入住房困难》。家庭拒绝接受—前款规定处理方【式的由市房地产【行，政，主管部门向人民法院！提出诉讼 第三！十三条　廉租住房共！用，部，位，、共用设施》设备的维修养—。护责任由市房—地产行？。政主管部门委托物业！管理企业负责住【。宅自用部位和—自用设备的维—修养护由承租人承担！维修责任廉租—住房的租金由市房】地产行政《主管部门委托—物业管理企》业代收 第三】十四条　承》租人必须爱护房屋】及其附属设施有下列！情形之一者市房地】产行政主《管，部门应追究承租【人的责任并责令其】将损坏部《分恢复原状 —     【（一：。）擅自拆改墙体、】掏门、开窗》等破坏房《屋结构；  ！  ： （：二）存放易燃—、，易爆：物品酿成《事故造成房屋损【坏的； 《  《。   （三）在【住，宅内私？自安装生产动—力设：备影响房《。屋使用寿命》； ？ ：    （四—），在住宅楼板或阳台上！超负荷堆放重物；】  》   （五》）因使？用不当或私自改装造！成上、下水管道【跑漏堵塞、》电路烧损等影响【正常使？用，或污染环境卫生 】 ：第三十五《条　廉租住房的配】租对象有下列行【为之一？的市房？地，产行政？主管部门应当责令其！退，出廉租住房补交市场！租金和廉租租金【的，差价并取消其配租资！格3年内《不得提出申请情【节恶劣的依据国家原！建设：部等：九部：委廉：。租住房？保障办法的有关规】定处罚 —     （—一，）骗取配租资格；】    【 （二）改变廉租】住房：使用性质《；     ！（三）将《廉租住房《转租或变相转租；】   —  （？四）：。。拖欠：廉租：租金达6个月以【上；   】  （五）办理租】住手续后《空置6？个月以上《；     ！（六）强占廉—租住房；《。     （！七）政府管理—部，。。。门认为应取消—资，格的：其他行为 — ，第三十六条　城市】低收入住房》困难家庭的收入标】准、住房困难—标准等以《及住房保障面—积，标准实行动态—。管理：由，。市人民政府每年向】社会公布一》次 第三十七！条　任何单位和个】人有：权对违反本办法【规定的行《为进行检举和控【告 ： 第六章　责【任追究？ 第三十八条　！城市低收入住房困】难家：庭隐瞒有关情况或】者提供虚假》材料：申请廉租住房—保障的市房地产行】政主管部门不予【受理并给予警—。告 第三十九条　！对以欺？骗等不正当手段取得！审核同意或者获【得廉租住房保障的】由市房地产行政主】管部门给予警告；】对已经登记但尚未获！得廉租住《房保障的取消其登】记；对已经获得【廉租住房保》障的责？令其退还《已，领取：的租赁住《房补贴？或者退出实物配租】的住房并按市场价】格补交以前房租 ！。 ，第四十条　市房地】产行政主管部门【违反：本办法规定不执【行政府规定》的廉租？住房租金《标准的由《价格主管《部门依？法查处 第【四十一条　违—反本办法规》定市房地产行政主】管部门及《有关部门的工作人员！在廉租住房保—障工作中滥用职权、！玩忽：职守、？徇私舞弊的》依法：给予：处分；构成犯罪的】依法追究《刑事责任《 第七章　附　！则 ： 第四《十二条　对承租直管！公房的城市低收【入，家庭可以参照本办】法有：关，规定对住房保障面积！标准范围内的—。租金：予以适当减免—。 第《四十三？条　：本办法由市房—地产行政主管部【门负责解释》 第《四十四条　本办法自！2008《年5：月1日起施行200！7年5月1日—发布的哈密市城【镇廉租住房管—理办法（市》政府令第《3号）？同时：。废止 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