】 哈密市廉【租，住房：保障：办法： 第》。一章　总《则 ： 第一《条　为促进廉—租住房制度建设【逐，步解决城市》低收入家庭的住房困！难问题？根，。据国家原建》设，部，。等九部委廉》租住房保障办法结】合哈密？市实际制定》本办法 《 第二条　—城市低收《入住房困难》家庭的廉租住房保障！。及其监督管理适用】本办法 》     —本办法所称城市【低收入住《房困难家庭是指【本市：城镇：范围内家《庭收入、住房状【况等符合市人民政】府，。。规，定，条件：的家庭？。 ： ：第三条　《市人民政府应—当在解决城市低【收入家庭住》房困难？的发展规划及年度计！划中明确廉租住【。房保障？。工作目标、措—施并将其《纳入本级国民—经济与社会发展规】划和住房建》设规划之中 ！第四：条　市房地产行政】主管部门《负责本市廉租住房】保障管？理工作 市发展【和改革（《价，格）、监《察、民政、财政【、国：土资源、《金融：管理、？。税务、统计》等部门按照职—分工负责廉租住【房保障的《相关工作 第】二章　保障方式 ！ ，。第五条　廉租住【房保障方式》实，。行货币补贴和—实，物配租等方式—相结合货《币补：贴是指市人》民政：。府向申请《廉租住房保》障的城市《低收入住房困难家庭！发放租赁住房补【贴，由其自行承》。租住房实物配—租是指市人民—政府：向申请廉租住房保】。障的城市低收入住房！困，难家庭提供住房并】按照规定标准收取租！金 实施《廉租住房保障主【。。要通过发放租赁补】贴增强城市低—收入住？房，困难家庭承租—住房的能力同时可】。通过新建和收购等】方式适？。当增加廉租住房实】。物配：租的房源 》。 ： 第六条　根据哈】密市家庭平均—住房水平、财政【承受能？力，以及城市《低，收入：住房困？。难家庭的人口—数量、结构等因素哈！密市廉租住房保障】面积标准《为每户建筑面积【最高不超过50平】方米： 第七条　采取！货币补贴方式—的补贴额度按照城】市，低收入住房困难【家，庭现住？房面积与《保障：面积：标准的差额》、每平？方米租赁住房补贴】标准确定每平方【米租赁住《。房补贴标准》由，市人民政府根据经】济发展水平、市场平！均租金、城市—低收入住房困难家庭！的经济承《受能力等因》素，确定其中对城市居】民最低生活》保，。障家庭可按照当地市！场平均租金确定租】赁住房？。补贴标准；对其【他城市？低收入住房困难家庭！可以：。。根据收入情》况等分类《确定租赁住房补贴】标准 第八】条，　采取实物配—租方式的配租面积】为城市低收》入住：房困：难家庭现住房面积与！保障：面积标？准的差额实物配租】的住房租金标准实】行政府定价》。实物：配租住？。房的租金按照配租面！积和市人民》政，府规定的《租金：标准确定《 ， 第？。三章　保《障资金及《房屋来源 第】九条　廉租》。住房保？障资金采取》多种渠道筹措 】。 ：    廉租住房】保障：资金来？源包：括    ！ ，（一） 年度财【政预算安排》的廉租住《房，保，障资：金； —     （二） ！。。提取贷款风险准备金！和管：理费用后《的住房公积》金增值收益余额【； 《   《  （三《） 土地出让净收】益中安排的廉租【。住房保障资金；【 ：   》  ：（四） 政府的【廉租住房租金收入；！     ！（五） 《社会捐赠及其他【方式筹集的资—金 ： ： 第：十条　提取》贷款风险准备金和】管理费用后的—住，房公积金增值收益】余，额应当全部用于廉】租住房建设 土地出！让净收益用》。于廉租？住房保？障资金的《比例不得《低于10%》市政府的《廉租住房租金收入】实行收支两条线管】理专项用《于，廉，。租住：房的维护和管理 ！ 第十一条　市】房产、民《政、：财政部门在年—初编制包括》廉租：住房补贴《计划在内的廉—。租，。住房资金预算时经】市政府审核同意【后由财？政部门负责》做好资金安排—计划市房地产管理局！在，年，终编：制，廉租住房资金收支决！算时要？报财政部门》审核 《 第十二条　市财政！部门负责廉租住房资！金的拨付、管理【和监督依据资金使】用，需，求按进度及》时拨付确保专—款专用 第【十三：条　市房《产部门开设“廉租住！房，资金”专《户具：体负责该专》项资金的直接收【缴和支？付工：作实行“《收支两条线”管【理 第十—四条　市《审计：部门要每年对廉【租住：。房资金使用情况进】。行专项审计 【 第十五条　实物配！租，的廉租住房来源【主要：包括 》  ：   （一）—政府新建、收购的】住房；   ！。  （二《）腾：。。退，的公有住房； 【     【（三）社会捐赠【的住房；  ！   （四）—其他渠道《筹集的住房 — ，。 第十六条　—廉租住？房建设用《地应当在土》。地供应计划中优先】。安排并在申报年【度用地指标》时单独列出采取划拨！方式保？证供应？ ，廉租住房建设用地】的规划布局应当考】虑城市低收入住房困！难家庭生产和生活的！便利 廉租住房建设！应当坚持《经，济、适用原则提高规！划设计水平》满足基本使用—功能应当《。。按照发展《节能省？地环保型住宅的要】求推广？新材：料、：。新技术、新工—艺廉租住房应—当符：合国家质量安全标】。准 第十【。七条　新建廉租住房！应当采取配套建【设与相对集中—。建设相结合的—方式主要在经济适】用住房、普》通商品住房项目中配！套建设 新建廉租】住房应当将单套的建！筑面积控制在5【0平方米以》内并：根据城市低收入住房！困，难，家庭的居住需—。要合理确《。定套型结《构配套建设廉租【住房的经济适用住】房或：者普通商品住房【项，目应当？在用地规划》、国：有土地划拨决—定，书或者国有土地使】用，权出让？合，同中：明确配套建设的廉租！住房总建筑面—积、套数、布局、】套，型以及建《成后的移《交或回购《等事项 第十！八条　廉租》住房建设免征—行政事业性收费和政！。府性基金鼓》励社会捐赠》住房作为廉》租住房房源或捐赠】资金用于建》设廉租住房市—政府或经市》政府：认定的单位进行新】建、购？买、改？建住房作《为廉租住房》。社会捐赠廉租住【房，房源、资金要按照】国家规定的有关税收！政策执？行 第四章　】申请与核准 】第十九条　申请廉】租，。保障：待遇：的低收入家庭—必须符合以下条件 ！ ：     （一）共！同居住的家庭—。成员：均具：有本市城镇常驻户口！其中至少有一—。人具有？本市：城镇户口5》年以上其他成员户】口迁入满2年以上且！在本市？生活和居住》； ？  ？   （二）—共同居？住的每一个家庭【成员：在，本市没有购买—过商：。品，房、经济适用住【房（安？居工程）、》集资房、房改—房没有？接受单位、企业和个！人捐赠的各类—住房没有承租公有住！房（不含集体宿舍）！；且人均住房—面积：在1：3平：方，。米，以下或人《均住房面积在—13平方米以上【。的危房(经危房鉴定！为C、D级》)以及设施》不配套,近期需【拆除重建的简易住房！；  —   ？（，。三）享受最低生活】。保障的低保户家【庭，。;家：庭人均？月收入低于》本市民政部门规【定的城镇居民低收入！标准的家庭；— ，     （四！）申请？实物配租的家庭应为！。。人均住？房建：筑面积在10平【方，米以下或军烈—属家庭、重残、孤寡！等丧失劳动》能力的无房或住房困！难户： ， 第二十条　【申请廉租住房的【家庭应推选一名【具有完全民事—行为能力的》申请人向《辖区居委会提出书面！申，请同时提交以—下材料 《 ， ：    （一）廉】租住房申请登—记表； 》     （【二）家庭实际同【住，人口（人户一致）的！身份证、户口簿； ！ ，     —（三）市民政局【核发的哈密市城市】居民最？低，生活保障《证、低收入家庭证】明及：。家庭：收入：情况的证明材料；】。  》   （四）家庭】。住房状？况，的证明材料及夫【。妻双：方或：申请家庭人》员所在单位或街道办！事，处、镇？。人民政府出》具的是否有私房、】是，否参加？。房改、？。是，。否参加住房货币分】配的：证明； 《     （五！。）其他相关证明 ！ 第二十一》条　：申请廉租住房保障】按照下列《程序办理 】。    （一）【申请廉租住房保【障的家庭《。应，当由户主向户口所】在地辖区居委会提出！书面申？请，辖区居委会受理申请！后对：申请人身份、家庭】收入和？住房状？况进行？核实应召集居民代】表进行民主评议、】集体：研究提出《。初步审查《意见并经公示1【5，。日内无异议的—连同登记、造册【、公示的全部资料报！送辖：区街道办事处、【镇人民？。政府  【   （《二）街道办事处、镇！人民政府自收到【。报送材料后对申【请家庭？情况进行全面审核】 《 ，   审核无异【议的由街道办事处、！镇人民政府在每季】。度末10天》内将全部材》料报送市房地产【行政主管部》门审核；审核—有异议？的应退回社区—居委会进行重新核实！对不符合条件的应】书面通知申请—。家庭并说明》原因 《  ？   ？（三）市房地产行】政主管部门应—当自收到申请—材料之日起15【日内就申请人的家庭！住房状况是》否符合？规定条件《提出审核意》见并将？符，合条件的《申请材？料转市民政部门； ！     （】四）市民政部门【应当自收到申请材】料之日？。。起，15：日内就申请人的【。。家庭收？入是否符合规定【条件提出审核—意见并？反馈市房地产行【政主管部《门； ？。  《   （五）—经审核家庭》。收，入、家庭住房状况】符合规定《条件：的，由市：房地：产行政主管》部门予以公示公示】期限为？15日；经公示无异！议或者异议不成立的！作为廉租住房保障】对，象予：以登记？书面：通知：申请人并向社—会公开登记结果经】审核不符合规—定条件的市房地【产行政主管部—门应当书面通知【申请人说明理—。由申请人对审核【结果有异议的可以】向市房地产行政【主管部门《申诉 第二十二！条　同？一年度？申请的按住房困【难程度安排同等【困难程度《的按受理申》请家庭申请日期的】。先后安排本年度未予！安排的轮《候结转至《下，。一年度经查仍符【合登记条件的—予以优先《安排实物配租—应当：优先面向已登记为廉！租住房保障对象的】军烈：属、孤寡老人、丧失！劳动能力的残—疾人、？城市居？民最：低生活保障家—庭、自行拆》。除违法建《筑以及其《他急需救助的住【房困难家《庭对已经《登记为廉租住—房保障对象的—城，市居民最《低生活保障家庭【凡申请租赁住房货】币补贴？的，要优先安排发—放补贴基《本做：到应保尽保 —   》。。  在轮候》期，间申请家庭》的基本情况发生变】化的申请人》应当及时告知—市房地？产行政主管部门【经市房？地产行？政主：管部门核实后根据】申请家？。庭变化情况》。进行变更登记—或者取消其本次【配租资格 》 ，。 第二？十，三条　实物》配，租家庭无《正，当理由？先后：两，次拒不接受配租【方案的市房地—产行政主管部—门将取消其》配租轮候《资格并？在一年内不得重新】申请 第二十四！条　发放租赁住房】补贴和配租廉租【住房：的结果应予以公布 ！ 第二十五条【。　市房产、》民政等有关部门以及！。街，道，办事处？、镇人民政》府可以通过入户调查！、邻里访问以及信函！索证等方式对申请人！的家庭收入和住房状！况等：进行核实申请人及有！。关单位和个人—应，予以配合如》实提供有关情况 ！ 第二《十六：条　对轮候到—位的城市低》收入：住房困难家庭房【产部门应按》照已：确定：的保障方式与其【签订租赁住房补贴】协议或廉租住房租】赁合同予以发放租】赁，住房补贴或配—租，廉租住房 第二！十七：条　租赁《住房补贴协议应明确！租赁：住房补贴额度、停】止发放租赁》住房补贴的情形等】内容对已登记—为廉租住房保障【对象的租赁住—房补：贴家庭？自找适合的房源【在与：出租人达成初步【租赁：意向后？报市房地《产行政主《管部门？审查经审查同意后方！可与房屋出租—人签订？哈密市房屋》租赁合同并到市房】。产交易中心登记备】。案，。（登记费用免收）】后与市房地》产行政主管部门【。签订哈密《市租赁住房补贴【发放协议,》并办理租赁补贴【发放的手续》市房地产行政—主管部门按规定标】准向该家庭发放租】赁住房补贴》并，将补贴？资金直接拨付出租】人用于冲《减房屋租《金， 第二十—八条 》实物配租轮候—到，位的城市低收入【。住房困难家》。庭市房地《产行政？主管部门给予配置】合适的房源并与【其签订廉租住房【实物配租合》同申请家庭办—理廉租住房租赁【手续后领取廉—租住房租赁》证按规定缴纳—住房租金廉租住房】。租赁合同应当—明确以下内》容    】 （一）房屋的【位置、面积》、，结，构，、附：。属设施和设》备状况？;     ！（二）租金》及支付方式》;， 《    （三）房屋！。用途和使用要求;】   — ， （四？）租赁期限; 【     （五！。）房屋？维修责任; 】   ？  （六）停—止实：物配租的情形包【括承租人已不—。符合规定条件的将所！承租的廉租住房转借！、转租或者改变用】途无正？当理：由连续6个月以上】未在所承《租的廉租住房居住或！者未：交纳廉？租住：房租金？等;   】  （七）违约责任！及，争议解决办法—包括：退回廉租住》房、调整租金—。、依照有《关法律法规》规，。定处理等; 】    《 （八）其他约【定 ： 第五章　监【督管理 》 第二十九条　【市人民政府应定【期向社会公布城【市低收入住房困难】家庭廉租住房—保障情况 》 ？。第三十条　市房【地，产行政？主管部门应按户【建立廉租住房档案】。并采取定期》走访、抽查》等方：式及时掌《握城市低收入住【房困难家庭的人【口、收入《及住房变动等有【关，情况 》第三十一条　— 享受？廉租住房待遇的【低收入家庭应按【年度向市房》地产行政主管部【门，如实：申，报家庭收入、—家庭人口及》住房变动《情况；市房地—产行政主管部门每年！12月？底会同市民》政部：门，等单位对其申报情】况进行复《核并按复核结—果调整租赁住房【补贴或者廉租—住，房对符合配》租条：件，的家庭？继续保留《。。。其资格；对不—符，合配：租条：件的将收回廉租住】房或停止发》放租赁住房》补贴 第三十二！。条，　配租期内》当家：庭条件改善》、，户口迁出本市或家庭！人均月？收，入超：过规定低《收入：线20％以上时配】租对象应迁出住【房并办理停止发放廉！租住房配租手续对立！即迁出有困难的【按合同约定市—房地：产行：政主管部门》给予6个月的过渡】期并按公有住房【租，金标准收取房—租；超过《6个月仍未迁出【的按市场《平均租金收取房【。租城市低收入住【房困难家庭拒—绝接受前款规—定处理方式的由市】房地产行《政主管部门》向，人民法院《提出诉讼 》 第？三十三？条　廉租住房共用】部，位、：共用设施设》备的维修养护责任】由，市房地产行政主管部！门委：托物：业管理企业》负，责住宅？自用：部位和自《用，设备的维《修养护由《承租人承担维—。修责任？廉租住房的》租金由市房地—。产行政主管》部门委托物业管理】企业代收 —。 第：三十四条《　承租人必须爱护】房屋：。及其附属设施有下】列情形之一者市房地！产行政主管部门【应追究承租人—的责任并《责令其将损》坏部分恢复原状【 ：     （一】），擅自拆改《墙体、掏门》、开窗等破》坏房屋？结构；？ 《  ：。  （二）存—放易燃、易爆物品】酿成事故造》。成房屋损坏的；【 ： ，     （三【）在住宅内私自【安，装，生产动力设备—影响房屋使用寿命】； 《  ： ，  （四）》在住宅？楼板或阳台上—超负荷堆《放重物；  ！   （五）因使】用不当或私自改装】造成上、下水管【道跑漏堵《塞、电？路，烧损等影响》。正常使用《或污：染环境卫生 — 第三十五条　廉！租住房？的，配租对象《有下列行为》之一的市房地产行】政，主管部门应》当责令其退》出廉租住房补交【市场租金和廉租租】金的差价并》取，消，其配：。租资：格3年？内不得提出申请情】节恶劣的依据国家原！建设部等九部委【廉租住房保障办法】。的有关规定处罚 】。     【（一）骗取》配租资格《。； 》    （二）【改变：廉租住房使用性质；！ 《    （三）【将廉租住房》转租或？变相转租； 【     —（四）拖欠廉—租租：金，达6个月以上； ！ ：    （五）办理！租住：手续后空置》6个月？以，上，； ：    — （六）强占—廉租：住房；   ！ ， （：七）：政府管理《部门认为应取消【资格：的其他行为 【 第三十《。六条　城市低收入住！房困难家庭的—收入标准、住—房困难标准等以【及住房保《障面积标准实行【动态管理由市人【民政府每年》向社会公布一次【 ， 第三十七【条　任何单》位和个人有权对违反！本办法规定的行为】进行检举和控告 】 第六章　责【任，追究： ： 第三十八条　城市！低收入？。住房困难家》庭隐瞒有关情—况或者提供》虚假材料申》请廉：。租住房？保障的市房地产行】政主管部《门不予受《理并给予警告— 第三十九条　对！以欺：骗等不？正当手段取》得审核同意或者获】得廉租住房保障的】由市房？地产行？政主管部门给予【警告；对已经登记】但尚未获得》廉租住房保》障的取？消其：登记；对《已经获得《廉租住房保障—的责令其退还—。已领取的《租赁住房补》贴或者退出实—物配租的住房并按市！。。场，价格补交以前房租】 第《四十条　市房地【产，行政主管部门违反本！办法规定不执行【政府：规定的廉租住房租金！。标准的由价》格主管部门》依法：查处 ？ 第四《十一条　违反本办法！规定市房地》产行政主管》部，。门，及，有关部？门的工作人员在廉】租住房保障工—作中滥用职权、【玩忽：职守、？。。徇私：舞弊的？依法：给予处分；》构成犯罪的依—法追究刑事责任 ！ 第七章　附　则 ！ 第四十二—条　对承租》直管公房的城市低收！入家庭可以参照本】办法：有关规定《对，住房保障面积标准范！围内的租金予以适当！减免 《 第：四十三条　本—办法由市房》。。地产行政主管部【。门负责解释 第！。四十四条《　本办法自2—0，08年5《月1日起施行2【007？年5：月1日发布的哈密】市城镇廉租住房管】理，办法：（市政府令第—3号）同时废—止 《 《