【 哈密市廉租！住房保障办》法 ： 第一章　【。总则： 第一条—　为促进廉租住房制！度，建设逐步解决城市】低，收入：家庭的住房困—难问题根据》国家：原建设部等九—部委廉租住房—保障办法结合哈密】市实：际制定本办》法 第二—条　城市低收—入住：房困难家庭的廉租住！。房，保障及其监督管【理适用本办》法    】 本办法《所，称城市低收入住房】困难家庭是指本【市城：镇范：围，内家庭收《入、：。住房状况等符合市人！。民政府规定条件【的家庭 》。 第三条　市【人，民政府？应当在解决城市低】收入：家庭住房困难的发展！规划及年度计划中】明确廉租住房保【障工作目标、措施并！将，其，纳入：本级：国民：经济与社会发—展规划和住房建设规！划之中 《 ， ， 第四条　市—房地产行政主—管部：门负责本市》廉租住房《保障：。管理：工作 ？市发展和改革（价】格）：、监察、民》政、财政、国土资源！、，金融：管理：、税务、统计等部】门按照职分工负责】廉租住房保障的相关！工作： 第二章　保】障方式 —第五条　《廉租住房保障方式实！行货币补贴》。和实物配租等方式相！结合货币补贴是指】市，人民政府向》申，请廉租住《房保障的城市低收】入住房困难》家庭发放租赁住房补！贴由其？自行承租《住房实物配租—是指市人民政府向】申请廉租住》房，保障的城市低收【入住房困《难家庭提供住房并】按照规定标准—收取租金 实—施廉：租，。。住房保障主要通【。过发放租赁》补贴增强城市低收】入住：房困难家庭承租住房！的能：力同时？可通过新建和收购等！方式适？当增加？廉，。租住房实物配租的】房源 第【六条　根据哈密【市家庭平均住—房水平？、财：政承受能力以及城】市低收入住房困【难家：庭的人口数量、结构！等因素？哈，密，市廉：租住房保障面—积标：准为每户建筑面积最！高不超过50平方】米 第七条　】采取货币补贴方式】。的补贴额度按照【。城市低收入住房困难！。家庭现？住房面积与保障面积！标，准，的差额、每平方【米租赁住房》补贴：。标准确定每平—方米租赁住》。房补贴标准由市人】。民政府根据经济发】展水平、市场平均租！金、：城市低？收入住房困》难，家庭：的经济承受能力【等，因素确定其中—对城市居民最—。。低生活保《障家庭可《按照当？地市场平均租金确定！。租赁住房补贴标【准；对其他城市低】收入住房困》。难家：庭可以根据收入【情况等分类确—定租赁住《房补贴标《。。准 《 第八条　采—取实物配租》方式的？配租面积为城市低】。收入住房困难家庭现！住房面积与保—障面积标准的差【额实：物配租的住房租金标！准实行政府定—价实物？配，租住：房的租金按》。照配租面积和市【。人民政府规定的【租金标准确定 【 第三章　保【障资金及房》屋来源？ 第九条　廉租！住房保障资》金采取多种渠道筹】措  —   廉租》住房保障资金来【。源包括 【 ，    （一—） 年度财政—。。预算安排的廉租【住，房保障资《金； 》     （【二）： 提取贷款风险准】备金和管理费用【后的：住，房公积金增值收益】余额；  ！ ，  （三）》 土地出让净收【益中安？排的廉？租住房？保障资金； 【 ， ，   ？  （？四）： 政：府，。的，廉租：住房租金《收入； 【    《 （：五） 社《会捐赠？及其他方式》筹集的资金》 ， 第十条　提取！贷款风险准》备金和管理费—用后的住房》公积金增值收益【余额应？当全部用于廉租住房！建设 土地出让【净收益？用，于廉：租住房？保障资金的比例不】得低：于10%市政府的廉！租住房租金收入实】行收支两条线管理专！项用于？廉租住房的维护和】管理： ： 第十一条—　市：房产、民政、财【政部门在年》初编制包括廉租【住房补贴《计划在？内的廉租住房资【金预算时经市政【府审：核同：意后由财政部门【负，责做好？资金：安排计划《市房地产管》理局在年终编—制廉租住房资金收支！决算时？要报财政部》门审核 第【十二条　市财政部】门负责廉租住房资】金的拨付、管理和】监督依据资》金使用需《求按进度《及时拨？付确保专款》专用 第十三条！　市房产部门—开设“？廉租住房资金”专户！具体负？责该：专项资金的直接收缴！和支付工作实行“收！支两条线”管理 ！ 第十四条　市审】计部门要每》年对廉租住房资金使！用情况进行》专项审计 第】。十五条　实》物配租的廉租住【房来源主要包括 ！     （【一）政府《新建、？收购的住房； 【     （】二）腾退的公有住房！；   【  （三）社会捐】赠的住？房；    ！ （四）其他—渠，。道筹集的住房 】 第十？六条：　廉租？住房建设用》地应当？在土：地供应计划中优先安！排并在申报年度用地！指标时单独》列出采取划》拨方式保证供—应， 廉租住房建设【用地的规划》布，。局应当考虑城市【低收入？住房困难家庭生产】和生活的便》利 廉租住房建【设应当坚持经济、适！用，原，则提高规划设计水】平满足基《本，使用功能应》当按照发展节能省地！。环保：型住宅的要求推【广新材料、新技【术、新工艺廉—租住房应当符—合国家？质量安全《标准 》 ，第十七条　》新建廉租住房应当采！取配套建设与相对】集中建设相结合的】方式主要在经济【适，用住房、普通商【品，住，房项目中配套—建设： ，新建廉？租住房？应当将单套》的，建筑面积《。控，制在50平方—米以内并根据城市低！。收入住房《困难家庭的居住需要！合理确定套》型结：构配套建设廉租住】房的经？济，适用住房或者普通商！品住房项目应当在】用地规划、》国有：土，地划：拨决定书或》者国有土地使用权】。出让合同《。中，明确配？。套建设的廉租住房总！建筑面积、套—数、布局、套型以】及建成后的移交或回！购等事项《 ： 第十《八条：　廉：租住房？建设免征行政事业】性收：费和政府性》基金鼓励社》会捐赠住房作为廉】租住房？房源或捐《赠资：金用于？。建设：廉租住房市政府或】经市政府认定的【单位进行新建、购买！、，改，建住房作为廉租住房！社会：捐赠廉？租住房房源、—。资金要按照》国家规定的》。有关税收政》策执：行 第四—章　申？请与核准《 ， 第十九条—　申请廉租保障【待遇的低收》入家：庭必须？符合以下条件 ！     （一【。）共同居住的家庭成！员均具有本市—城镇常驻户口其中至！少有一人具有本市】城镇户口5年以【上其他？成员户口迁入满【2，年以上且在本市生活！和居住；  ！   （二）共【同居：住的：每，一个家庭成员在本】市没有购买过—商品：房、经？济适用住房（—安居工程）》。、集资房、房—改房没有接受单【位，、企业和个人捐【赠的：各类住？房没有承租》公有：住房（不《含集体宿舍》）；：且人均？住房面积在13平方！米以：下或人均住房—面积在13平方【米以：上的危房(经危【房鉴：定为：C、D级《)以：及设施不配套—,近期需拆除—重，建的简易住房； 】  《   （三）享受】最低生活保障的低保！户家庭;家庭人均月！。收入低？于本：。市民政？部门规定的城镇居民！低收入标准的家庭】。； 》    （四）申请！实物：配租的家庭应为人】均住房建《筑面积？在10平方》米以下或军烈属家】庭、重？残、孤寡等丧失劳动！能，力的无房或住房困】。难户 》第二十？条　：申请廉租住》房的家？。庭应推选《一名具有完全—民事行？为能力的申请人向】辖区居委会提—出书面？申请同时提》交以下材料》     （！一，）廉租住房申请登】记表；   ！  （二）家庭【实际同住人口（人户！一致：），的身份？。证、户口簿》；   【  （？三，）市：民政局核发》的哈密市城》市居民最低生活【。保障证、低收入家庭！证明及家庭》收入情况的证明材料！；     ！（四）家《庭住房状况的证明材！料及夫妻双方或申请！家庭人？员所在单《位或：。街道办事处》、镇人民《政府出具的是否有私！房、是否参加房改】、是否参加》住房货币分配—的证明；《     （！五）其他《相关证明 第二！十一条　申请廉租】住房保？。障按：。照下列程序》办理 —   ？ （一？）申请廉租住房保】障的家？庭应当由户主向户】口所在？地辖区居委会—。提出书面申请辖区居！委会：受理申？请后对申请人身份、！家庭收入和住房【状况进行核》实应召集居民代表】进行民主评议、集体！研究：提出初步《。审查意见并经公示】15日内《无异议的连》同登记、造》。册、公示的》全部资？。料，报，送辖区街道办事处、！镇人民政府 【   《  （？二）：街道办事处、镇人民！。政府自收《到报送材料后对【申请家庭情况进【行，全面审？核    】 审核无异议—的由街道《办，。事处、镇人民—政府在每《季度末10天内将全！部材料？报送市房地产行【政主管部门审核【；审核有异议的应退！回社区居委会进【行重：新核实对不符合条】件的应书面通知【申请家庭并说明【原因  【   （三》）市：房地产行《政主管部门应当自】收到申请材料之日起！15日内《就申请人的家庭住房！状况是否符》合规定条件》提出审核意》见并将符合条件【的申请材料》转市民政部》门；  【   （四）市民政！部门应当《自收到申请材—料之日起15日内】就，申请人的家庭收入是！否符合规定》条件提出审核—意见并反馈市—房，地产行政主管部【门，。； 》    （五—。），经审核？家庭收入、家—庭住房状况符合规定！条，件的由市房地产行政！主管部门予以公示】公示期限为15日；！经公示无异议—。或，者异议不《成，立的作为廉租住房】保障：对象予以登记书面】通知：。。申请：人并向社会》公开登记结果经审核！不符合规定条—件的市房地产行政】主管：部门应当书面通知申！请人说明理由—申请人？对，审核结果有异议的】可以向市《房地产行《政主管部门申诉 】 第二《十二条　《同一年？度申请的按住房困难！程度安排同》等困难程度的—按受理申请家庭申请！日期的先后安—排本年度未予安【排的：轮，候结转至下一年【。度经查仍《符合登记条件的【予以优先安排实物】配租应当优先面向已！登记为廉租住房保障！对象的军烈属、孤寡！老人、丧《失劳动？能力的残疾》人，、城市居民最低【生活保障家庭、自】行拆除违法建筑【以及：其他：急需救助的》住房困难家庭对已】经登记为廉租住房】保障对象的》城市居民最低生【活保障家庭》凡申请租赁住房【货币补？贴的要优先安排发放！补贴基本做到应保尽！保  —   ？。在轮候期间申—请家庭的基本情况】发生变化的申请【人应当及《。时告：知市房地《产行政主管部门经】市房地产《行，政主管部门核实后】根据申请《家庭变化情况进行变！更登记或者》取消其本次配租资格！ ？第二十三条　—。实物配租家庭无正】当理由先《后两次拒不接受【。配租方案的市房地】产行政？主管部门将》。取消其配《租轮候资格并在【一年内不《得重新申请 第！。二十：四条　发放》租赁住房《补贴和配租廉租【住房的结果应—予以公？布 ： 第二十五条【　市房产、》民政等有关部门【以及街？。道办事处、镇—人民政府可以通过入！。户调查、邻里访【。问以及信函索证【等方式对申请人的家！庭收：入和住房状况等进】行核实申请人及有】关单位和个人应予以！配合：如实提供有》关情况 第二！十六条　《对轮候到位的城市低！。收入住房困难家【庭房产部门应—按照已确《定的保障方》式，与其签订租赁—住房补贴协议或廉】租住房租赁》合同予以发放租【赁住：。房补贴？或配租？廉租住？房 第二—十七条？。　，租赁住房《补贴协议《应明：确租赁？。住房补贴《额度、停止发—放，租赁住房《补贴的情形等—内，容对：已登记为廉租住【房保障对象的租赁住！房补贴？家庭自找适合—的房源在与出租【。人达成初步租赁意向！后报市房地》产行政主管》部门审？查经：审查：同意后？方可与房屋》出租人签订哈密市房！屋租赁合同并到市房！产交易中《心登记备《案（登？记费用免收）后与市！房地产行政》主管部门签订哈【密市租赁住房补贴发！放协议,《并办理租赁补贴发】放的手续《市房地产行政—主管部门按规定标准！向该家庭发放租赁】住房补贴并将补贴资！金，直接：拨付出？租人用于冲》减房屋租金》。。 第二十—八条 》实物配租轮》候到位？的城市低收》入住房困难家—庭，市房：地产行政主管部门给！予配置合适的房源并！与其签订《廉租住房实》物配租合同申请【家庭办理廉租住【房租赁手续后领取廉！租住：房，租赁证按规定缴【纳住房租金廉租住房！租赁合同应当明确以！下内容  】   （一）房屋】的位置？、面积、《。结构、附属设—施和设备状》况，;     ！（二）租金及支付】方式;  】   （三）房屋用！途和使用要求; 】     （四！）租赁期限; 【     （】五）房屋维修责任】; 》。。    （六）停】止实：物配租的情形包括承！租人已不《符，合规定条《件，的将：所承：。租的：廉租住房转借、转】租或者改变》用，途，无正当理由连续6】个月：以，上未在？所承租的廉租住房】。。居住：。或，者未交纳廉》租住房租金等—;    】 （七）违约责任及！。争议解决《办法包括退回—廉租住房、调整【租金、依照有关法】律，法规规定处理—等;    ！ （八）其他约定】 ： 第五章　》监督管理《 ？第二十九条　市人】民政府应定期向社会！公布城市低收—。入住房？困难家庭廉租住【房保障情况 【 第三十条　市】房地产行政主—管部门应按户—建立：廉，。租住房档案并采取】定期走访、抽查等方！式及时掌握城市低】收入：住房困难家庭—的人口、收入及【住房变？动等：有，关情况 》 第三十一》。条　 享受廉租【住房待遇的低收入家！庭应按年《度向市房地产行政主！管部门？如实申报家庭收入】、家庭人口及住【房变动情《况；市房地产行【政，主管：部门每？年，1，2月底会同市民政部！。。门等单位《对其申报情况进【行复核？并按复核结》果调整租赁住房补】贴或者？廉租住房对符合【。配租条件的家—庭继续保留其—资格；对不符合配】。。租条件的将收回【廉租住？。房或停止发放租赁住！房补贴 —第三十二条　配【租期内？当家庭条件改善、户！口迁：出本市或家庭人均】月收入超《过规定低收入—线2：0％以上时配—租对象应迁出—住房并办《理，停止发放《廉租住房配租手续】对立即？迁，出有困难的按—合同约定市房地产】行政：主管部门给》予6个月的过渡期】并按公有住房—租金标准收取—房租；超过6个月仍！未迁出的按市场【平均：租金收取房租城市低！收入住？房困难家庭拒—绝接受？前款规定处理方式】的由：市，房地产行《政主：管部门向人民—法，院提：出诉讼 第三十！三条　廉租住房共用！部位、共用设施设备！的维修养护》责任由市房地—。产行政主管》部门委托《物，业管理企业负责住宅！自用部位和自用【设备的维修养护由】承，租人承担维》修责任廉租住房的】租金由市《房地产行政主管部】。门委托物业管—。理企业代《收 第》三十四条《　承：租人必须爱护—房屋：及其附属设施有【下，。。列情形之一》者市房地产行—。政主管？部门应追究承租人的！责任：并责令其将》损坏：部分恢复原状 ！     （—一）擅？自拆改？墙，。体、掏门、开—窗等破坏房屋结【构；： ？    《 （二）存放易【燃、易爆物品—酿，成事故造成房屋损坏！的，；   【  （？三）在住《宅内私自安装—生产动力设备影响房！屋使用寿《命； ？ ？    《。（四）？。在住宅楼板或阳台】上超负荷堆放重【物； —    （》五）因使用不当或】私自改装造》。。成上、下水管—道，跑漏堵？塞、电路《烧损等影响正—常使用或污染环境】卫生 第三十五！条　廉租《住房的配租对象【有下：列行为之《一的市房《地产行政主管—部门应当责令其退出！廉租住房补交—市场租金和》廉租租金的差价并】取消其配租资格3年！内不：得提出申请》情节：恶劣的依据国家原建！设部等九部委廉租】。住房保障办法—的有关规定处—罚     ！（一）骗取》配租资格； —     （】二）改变廉租住房】。。使用性质； ！    《（三）将廉租—。住房转租或变相转租！。；， 《    （四）拖】欠廉租租金》达，6个月以上；—     （！五）办？理租住手续后空置】。6，个月以上； 【     （六】）强占？廉租住房；》    【 （七）政府—管理：部门：认为应取消资格的】其他行为 第三！十六条　城市低收】入住房？困难家庭的收入【标准、住房困难标准！等以及？住房保？障面积？标准实行动态管【理由市人《。民政府每年》向社会公布一次 】 第三十七条　！。任，何单位和《个人有？权对违反本办法【规定的行《为进行检举和—控告 ？。 第六《章　责任追》。。究 第三—十八条　城》市，低收入住房困难【家庭隐？瞒有关情况或者【提，。供虚：。假，材料申请廉租—住房保障的市房地】产行：政主管部门不—予受理并给》予警告 《。 第三十九条—　对以欺骗等不正当！手段取得审核同意或！者获：得廉租住《房保障？的由市？房地产行政》主管部门给予警告】；对：已经登记但尚—未获得廉租住房保】障的取消其登记；对！已，经获得廉租住房保障！的责令？其退还已领取的【租赁住房补贴或【者退出实物配—租的住房并按—市场价格补交—以前房租 【第四十条　市房【地产行政主管部门】违反本办法规定【。不执：行政府规定的廉【租住房租金标准的】由，。价格主管部门依【法查处 》 第四？十一条　违反本办法！规，。定市房？地，产行政主管部门【及有关部《门的工作人员在【廉租住房保障工作】中滥用职权、玩忽职！守、徇私《舞弊的依《法，给予处分；构成犯罪！的依法追究刑事【责任 《 第七章　》附　则 第四】十二条　对承租直管！公房的城市低收入】家庭可以《参照本办法有关规】定对：。住房保障面》积标准？范，围内的租金》予以适当减免— 第四十三【条　：本办法由市房地产】行政：主管部门负》责解：释 第四十四】条　本？办法自？2008年5—月1日起施行20】0，7年5月1日发布】的哈密市城镇廉租住！房管理办法（市【政府令第《3号）？同时废止 ！ ：